第一篇：房地產項目預售合同權益轉讓協議

預售合同權益轉讓協議

轉讓方：（以下簡稱“甲方”）

受讓方：（以下簡稱“乙方”）

甲方對區(qū)路

弄號室房屋（以下簡稱“該房地產”）所享有的權利*于甲方與公司（以下簡稱“開發(fā)商”）所簽訂的《上海市商品房預售合號，預售合同登記編號：。甲方確認該同》（以下簡稱“《預售合同》”），（售合同編號：

房地產之大產證尚未辦理，甲方尚未與開發(fā)商簽訂房屋交接書》。

甲乙雙方在上海立謙房地產經紀有限公司（以下簡稱“立謙房產”）協調下，*友好協商，就該房地產權*轉，事宜一致達成以下協議：

1.甲方愿意出讓（出售合同）所記載的該房地產之全部權利，乙方愿意接受《預售合同》所記載的該房地產之全部權利。

2.雙方商定轉讓價為人民幣

3.首期款人民幣

整）甲方已于

月圓整（RMB圓整），由乙方分壹次付清。圓整（RMB年 圓 圓整（RMB月圓整），其中定金人民幣年日簽收，余款人民幣 圓整，乙方于日前支付與甲方，但此款善于立謙房產。

萬圓整（RMB圓整），出乙方于年月日前支貳期款人民幣

付與甲方，但此款暫存于立謙房產。

此時由立謙房地產保管的兩筆款項總計為人民幣圓整（RMB圓整），指定優(yōu)先用于償還該房地產業(yè)銀行貸款，持甲方到其貸款銀行還清該房地產之銀行貸款時，由立謙房產直接支付與貸款銀行。

叁期款人民幣圓整（RMB圓整），由乙方以按揭貸款形式支付，待乙方貸款銀行放款后五日的由立謙房產轉付與甲方。貸款不足部分由乙雙方到房地產交易中心辦理預告壹*并取得收件收據之同時支付與甲方；

上述款項若由立謙房產轉付，甲方均將出具由立謙房產見證之收據給乙方。

4.過日元及相關費用

雙方商定于開發(fā)后以書面形式同意轉讓（出具書面同意書或于權益轉讓書上蓋章）之，后五日內甲乙雙方共同至上海市徐匯區(qū)房地產交易中心辦理預告登記手續(xù)，屆時甲乙雙方須及時提供辦理預告登記及銀行貸款所需全部材料，并各自付清辦理預告登記所需相關費用。

5.權利保證：

① 甲方保證，上*買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。因甲方無權處 分或超載權限處分該房地產而導致的違約責任，概由甲方負責。

② 在本協議簽訂前，該房地產已存在抵押權人（即中國銀行上海市支行）。甲方應于本協 議生效后叁拾日內，到款銀行還清該房屋的銀行貸款并辦理撤銷抵押登記手續(xù)。逾期未注銷的，甲方在未取乙方發(fā)揮的情況下，須承損違約責任。

6.違約責任（此須款不因本協議無效而無效）

①若由于甲方或乙方原因而最終導致《買賣合同》廢止或該房屋無法如期辦理預告登記的，責任方在未取得乙方諒解的情況下，就應向對方支付該房地產權益轉讓價的10%做為違約金即人民幣圓整（RMB元整）。

②乙方無正當理由逾期付款的，乙方在未取得甲方諒解的情況下，每逾期一日付款，乙方應 按未付房款的1%向甲方支付滯納金：逾期超過二十日的，甲方有權追究乙方的違約責任。

③ 因甲、乙雙方任何一方未將辦理預告登記需的相關資料交于立謙房產或于交易過程中不 支付稅費支付全而至使登記手續(xù)無法順利辦理的，責任方須承擔相應賠償責任。

7.若因第三方原因致本協議無法履行的，甲乙雙方互不負本協議所規(guī)定之違約責任，并于甲方該房地產之《上海市房地產權證》辦理完畢后五日內簽訂《上海市房地產買賣合同》，該房地產轉讓價*技本協議之約定不變，屆時乙方按本協議所付之房款作為甲乙雙方簽訂《上海市房地產買賣合同》時購買該房地產所付房價款的一部分。

8.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份,立謙房產執(zhí)一份，上海市**區(qū)公證處執(zhí)一份，四份具有同等法律效力。

甲方：

證件號：

日 期日 期證件號：乙方：中介方：上海立謙房地產經紀有限公司

第二篇：房地產項目轉讓合同

轉讓方（甲方）：

法定代表人： 職務： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

受讓方（甲方）：

法定代表人： 職務： 國籍：

住所：

開戶行： 帳號：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就 房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。

第一條：房地產項目概況

1.1 項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。

1.2項目使用性質：（住宅、商業(yè)）

1.3項目規(guī)劃條件：

（1）占地面積：平方米；

（2）規(guī)則容積率 ；

（3）限高：

（4）總建筑面積：平方米；

（5）地上面積：平方米；

（6）地下面積：平方米；

1.4規(guī)劃指標：

1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額 萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。

1.6其他情況。

第二條 項目開發(fā)建設現狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見附件三）。

第三條 項目法律手續(xù)

3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從 年 月 日計算，為 年；

3.2該項目的拆遷許可證號為 ；

3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為 ；

3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為 ；

3.5該項目的建設工程開工許可證號為 ；

3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為；

3.7該項目的商品房預售許可證號為 ；外銷許可證號為；

3.8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3.9 ；等。

第四條 法律手續(xù)的轉移

4.1 項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。

4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按（）處理：

4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理；

4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償；

4.2.3。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。

4.3.2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

第五條 項目轉讓費及其支付

5.1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元。

5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

5.3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；

乙方須在 年 月 日前將轉讓費用余額即 萬元向甲方付清。

第五條 項目轉讓的間接費用

5.1 項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。

5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

第六條 項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協助辦理的義務。

第六條 甲方關于項目工程建設的責任

6.1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,如6.1.1）：

6.1.1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用;

6.1.2 ；

6.1.3 等。

第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。（依實際情況約定）

7.1 ；

7.2 ；

7.3。

第八條 項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

8.1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

8.2 項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內容詳見附件四)(依實際情況約定)

8.2.1《建設工程承包合同》；

8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;

8.2.3《商品房預售合同》，共 份 ；

8.2.4。

8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

8.3.1 若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。

8.3.2 若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

8.4 上述8.3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。

第九條 甲方責任

9.1 甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件；

9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。

9.3 甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

9.4 甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形；

9.5 甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況；

9.6 甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù)；

9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當地為公眾所知悉。

9.8 甲方應按本合同約定履行其他義務.第十條 乙方責任

10.1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目；

10.2 乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費；

10.3 乙方應積極協助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜；

10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。

10.5 乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當地為公眾所知悉。

10.6 甲方應按本合同約定履行其他義務。

第十一條 違約責任

11.1 甲方違約責任

11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。

11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的 %向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。

11.1.3 甲方沒有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金 元。

11.2 乙方違約責任

11.2.1 乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償；

11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。

11.2.3 未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金 元。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協議。

第十三條 法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十四條 爭議的解決

因執(zhí)行協議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。

（一）向項目所在地人民法院起訴

（二）向 仲裁委員會申請仲裁。

第十五條 合同文字

本協議文本用中方寫成。本協議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報 房地產管理部門備案。

第十六條 合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議具有本合同同等法律效力。

第十七條 合同附件

附件包括與本合同相關的協議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。

附件

（一）附件

（二）附件

（三）附件

（四）附件

（五）附件

（六）甲方：

住所：開戶行：

賬號：

年月日

乙方：

住所： 法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

年月日

第三篇：房地產項目預售商品房購買權利轉讓協議

預售商品房購買權利轉讓協議

甲方（預期權利轉讓方）： 乙方（預期權利受讓方）： 丙方（中介方）：

甲方與上海農口房地產（集團）有限公司（以下簡稱開發(fā)商）就其公司開發(fā)的閔行區(qū)東蘭路1111弄﹤歐風花都﹥83號601室商品房（以下簡稱該物業(yè)）簽訂定購單，該定購單約定房屋的建筑面積暫測為143平方米，房屋用途為住宅，開發(fā)商簽約價格為人民幣玖拾壹萬肆仟叁佰肆拾貳元整。乙方對上述情況已知道且無異議。

甲、乙雙方本著自愿、公平、誠信原則，就甲方預期權利轉讓、乙方預期權利受讓該物業(yè)之事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

1、甲方系位于：上海市閔行區(qū)東蘭路1111弄83號602室之房屋的預期權利人，建筑面積為143㎡。

2、經甲、乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣玖拾柒萬陸仟元整。

3、甲方承諾簽訂本協議之時起到2004年3月16日之前安排發(fā)展商與乙方簽訂預售合同。

4、丙方陪同甲、乙雙方于2004年3月16日之前至發(fā)展商處簽訂預售合同，甲方承諾甲、乙雙方在發(fā)展商處辦理預售商品房權利轉讓時發(fā)生的相關費用由甲方承擔。乙方承諾與發(fā)展商簽訂預售合同的同時按照發(fā)展商要求的時間和數量支付首付款和其它相關費用。

5、乙方于發(fā)展商與乙方簽訂預售合同的當天支付該物業(yè)之預期權利與現有權利之增值部分計人民幣

伍萬貳仟元整給甲方。

6、甲、乙雙方中介服務費均為房價的1%計人民幣玖仟柒佰伍拾元整，由乙方全部承擔。乙方于簽訂

預售合同當天支付中介方服務費合計壹萬玖仟伍佰元整。本協議至此結束。

7、本協議違約金為人民幣拾萬元整。

甲方簽章：

甲方簽字：

乙方簽章：

乙方簽字：身份證號碼： 聯系方式：日期：

身份證號碼：聯系方式：日期：

中介方簽章：

中介方經手人簽字：日期：

第四篇：房地產項目轉讓協議

合同編號：

房地產項目轉讓合同

甲方:

乙方:

二0一

年

月

房地產項目轉讓合同

轉讓方（甲方）： 受讓方（乙方）： 法定代表人： 法定代表人：

住所： 住所： 開戶行：

開戶行： 帳號： 帳號：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就

房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。

第一條：房地產項目概況

1.1 項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。1.2項目使用性質：

（住宅、商業(yè)）1.3項目規(guī)劃條件：

（1）占地面積：平方米；（2）規(guī)則容積率 ；（3）限高：

（4）總建筑面積：平方米；（5）地上面積：平方米；（6）地下面積：平方米； 1.4規(guī)劃指標：

1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額 萬元，現轉讓方已累計投資 萬元，達總投資額的 %以上。1.6其他情況。第二條 項目開發(fā)建設現狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容（詳見附件三）。

第三條 項目法律手續(xù)

3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號： ；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為 ；國有使用權使用期限從年 月 日計算，為 年；

3.2該項目的拆遷許可證號為 ；

3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為 ； 3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為 ； 3.5該項目的建設工程開工許可證號為 ； 3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為 ；

3.7該項目的商品房預售許可證號為 ；外銷許可證號為 ； 3.8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》等。

第四條 法律手續(xù)的轉移

4.1 項目轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件。4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理；

4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償； 4.2.3其他意見。

4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù),而影響項目的轉讓甲方雙方同意按以下方法之一處理：

4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。4.3.2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

第五條 項目轉讓費及其支付

5.1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元。5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。5.3 付款期限：

乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元； 乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費萬元； 乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費萬元； 乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費萬元；

乙方須在 年 月 日前將轉讓費用余額即

萬元向甲方付清。

第六條

項目轉讓的間接費用

6.1項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。6.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。

第七條 項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協助辦理的義務。第八條

甲方關于項目工程建設的責任

8.1甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,如7.1.1）： 8.1.1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用； 8.1.2 ； 8.1.3。

第九條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。（依實際情況約定）9.1； 9.2； 9.3。

第十條 項目轉讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

10.1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

10.2 項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內容詳見附件四)(依實際情況約定)8.2.1《建設工程承包合同》； 8.2.2 《工程監(jiān)理合同》；

8.2.3《商品房預售合同》，共

份 ； 8.2.4。

8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

8.3.1 若幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。

8.3.2 若達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。

8.4 上述8.3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。

第十一條

甲方責任 11.1 甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件； 11.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形； 11.3 甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形；

11.4 甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形；

11.5 甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況；

11.6 甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù)；

11.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當地為公眾所知悉； 11.8 甲方應按本合同約定履行其他義務。

第十二條 乙方責任

12.1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目； 12.2 乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費； 12.3 乙方應積極協助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜；

12.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同；

12.5 乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當地為公眾所知悉； 12.6 乙方應按本合同約定履行其他義務。

第十三條 違約責任

13.1 甲方違約責任

13.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。13.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第十一條11.1款至11.5款的義務（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的 %向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。13.1.3 甲方沒有13.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第十一條11.6至11.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金 元。13.2 乙方違約責任

13.2.1 乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的 %，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償；

13.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的 %向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。

13.2.3 未履行本合同約定的其他義務時，乙方應向甲方支付違約金 元。

第十四條 不可抗力

不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協議。

第十五條 法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十六條 爭議的解決

因執(zhí)行協議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。

（一）向項目所在地人民法院起訴

（二）向仲裁委員會申請仲裁。

第十七條 合同文字

本協議文本用中方寫成。本協議正本五份，甲乙雙方各持二份，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案。

第十八條 合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議具有本合同同等法律效力。

第十九條 合同附件

附件包括與本合同相關的協議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。附件

（一）附件

（二）附件

（三）附件

（四）附件

（五）附件

（六）甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 住所： 住所： 開戶行： 開戶行： 賬號： 賬號： 電話： 電話： 傳真： 傳真：

年 月 日

第五篇：房地產合作開發(fā)和項目轉讓合同模版

房地產合作開發(fā)及項目轉讓合同的主要條款

1、房地產合作開發(fā)合同的主要條款：

（1）合作開發(fā)當事人的名稱、姓名、住所；

（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質、四至、占地面積、有關規(guī)劃指標等）；

（3）項目現狀；

A、項目報批現狀包括規(guī)劃參數，并列明取得的批文；

B、項目動拆遷、開發(fā)現狀。

（4）合作方式；

A、共同組建項目公司方式

需約定：項目公司的注冊資金、出資比例、時間；組織機構的設立、運作程序、利潤分配等；

B、合作建房協議方式；

需約定：合作各方的投資方式（包括土地投入的評估）、投入期限、投資比例、合作經營方式、運作機構的組成、利益（權益）分配等。

（5）項目公司成立前后的權利義務的轉移（包括項目公司成立前所發(fā)生費用的補償、土地使用權的轉移手續(xù)辦理等）；

（6）項目的總投資數額（包括成立項目公司的注冊資本及投資總額的差異）的投入方式；

（7）項目合作建設計劃（規(guī)模、進度等）；

（8）合作各方的權利義務（應約定有關審批手續(xù)的辦理、有關項目建設管理工作的分擔以及合作投資回報的分配方式）；

（9）違約責任；

（10）解決爭議的方法；

（11）合作當事人約定的其它事項。

2、房地產項目轉讓合同的主要條款

（1）轉讓當事人的名稱、姓名、住所；

（2）項目概況（包括：座落地點、項目性質、四至、占地面積、有關規(guī)劃指標等）；

（3）項目轉讓時土地使用權性質，獲得方式及使用期限；

（4）項目現狀；

A、項目報批現狀包括規(guī)劃參數，并列明取得的批文；

B、項目動拆遷、開發(fā)現狀（停建、緩建）；

C、項目涉及的土地或工程的權利限制情況；

（5）項目轉讓方式；

A、以開發(fā)項目轉讓方式；

需約定：轉讓費用的構成、數額、支付方式，項目的立項、用地、工程建設的有關審批程序重新辦理手續(xù)等；

B、以轉讓項目公司股權方式；

需約定：項目公司概況、股權轉讓比例、價格、支付方式，現有資產的認定，需出示原公司股東會決議并需辦理工商變更登記手續(xù)等。

（6）項目轉讓價格、支付方法和期限；

（7）項目標的物轉讓、交割日期及方式；

（8）轉讓前原有債權債務以及土地或工程的權利限制的處理；

（9）雙方的權利義務；

（10）違約責任；

（11）解決爭議的方法；

（12）轉讓當事人約定的其它事項。

三、制作房地產合作開發(fā)和項目轉讓合同應注意的問題

1、制作房地產合作開發(fā)合同應注意的問題

（1）要明確合作各方的開發(fā)資質或取得資質的相應責任；

（2）約定先合伙或合作、后成立項目公司的方式，其承擔民事責任方式先后不同；要明確先后的權利義務關系及辦理相應手續(xù)的責任主體；

（3）組成項目公司合作開發(fā)的，要明確注冊資本投入方式以及注冊資本與投資總額的差異的處理對策及相應的責任；

（4）以土地使用權入股組成項目公司的，土地使用權須作評估；

（5）以籌建處或其它名義合作開發(fā)的，須使之成為能獨立承擔權利義務的其它經濟組織，并明確合作籌建各方的權利義務；

（6）合作開發(fā)一方以土地使用權作為合作投資的，應辦理土地使用人和使用性質的變更登記手續(xù)，并明確有關費用的承擔方式和責任人；

（7）一個地塊上合作開發(fā)涉及幾個性質不同的項目，應分別立項、分別進行審批并辦理不同的證照；

（8）合作開發(fā)各方的投資回報的方式，應按是否以開發(fā)項目的房屋為標的分別規(guī)定權利義務，投資回報系約定分房的，應明確房屋分配的具體辦法；投資回報系分配利潤的，應約定利潤的計取方式；

（9）合作開發(fā)合同應約定建筑面積增加時的政府批準手續(xù)和增加面積的成本，增加分擔及面積分配方式；

（10）合作開發(fā)合同由于需辦理相關手續(xù)，往往效力待定，合作合同應具體約定一旦合同被確認無效或不生效時的具體處理方法。

2、制作房地產項目轉讓合同應注意的問題

（1）房地產開發(fā)項目轉讓必須由所有人轉讓、受讓的當事人以書面形式協商一致；

（2）轉讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等；

（3）項目轉讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關允許轉讓的條件；

（4）已成立項目公司以公司股權轉讓方式轉讓全部或部分房地產項目，應按公司法有關規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時辦理房地產轉讓的變更登記手續(xù)；

（5）成立項目公司的轉讓方的債權債務要明確，潛在債務的澄清，要約定公告程序；

（6）未成立項目公司以合作各方的投資權益內部轉讓全部或部分房地產項目，應按項目土地使用的不同情況，申辦變更立項和土地使用的批準手續(xù)；轉讓給合作各方以外當事人的，須獲得原合作各方及受讓方的一致同意；

（7）轉讓的項目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉讓時尚未付清出讓金的，應約定辦理出讓手續(xù)的具體責任人及有關費用包括尚未付清的費用的承擔方式；

（8）項目轉讓時，項目未按出讓合同約定的期限和條件進行開發(fā)，轉讓合同應約定補辦政府主管部門認可手續(xù)及具體責任人；

（9）項目轉讓時，按出讓合同的土地使用年限已開始使用的，轉讓合同約定的土地使用年限應作相應扣除；

（10）房地產項目轉讓前已實行預售的，應約定轉讓雙方通知預購業(yè)主，并明確因此引起相應責任的處理方法。