第一篇：合伙買房協(xié)議(一方出名額及按揭,其他方出現(xiàn)金)

合伙購房協(xié)議書

甲方：李XX身份證：

乙方：李XX身份證：

丙方：**身份證：

甲乙丙三方與2013年5月6日，在上海市浦東新區(qū)，雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買物來之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

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第一條 合伙項目及出資比例

甲乙丙三方共同出資，以甲方名義（甲方名義-房產(chǎn)證上僅寫甲方名字）購買xx小鎮(zhèn)公寓房一套，面積M2, 購入單價________元（人民幣）/ M2,購房總價___________元（人民幣），投資總額（包含購房人負(fù)擔(dān)的所有稅費、中介費評估費等）_______________元（人民幣）。其中: 甲方投資___________元，占比投資總額____________%;

乙方投資___________元，占比投資總額____________%;

丙方投資___________元，占比投資總額____________%;

第二條 物業(yè)考察、購買

甲乙丙三方共同對所購公寓房進(jìn)行了實際考察、了解，并出于各方自愿。

第三條 產(chǎn)證署名、手續(xù)辦理

1． 乙丙兩方同意本公寓房產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，產(chǎn)權(quán)證由甲方保管；

2． 購房時，過戶等手續(xù)辦理，由甲方負(fù)責(zé)；

3． 收房由投資人共同完成；

4． 房屋出租相關(guān)管理事宜由甲方負(fù)責(zé)；

5． 出售時，看房、過戶等手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)。

第四條 合作意向

1.甲方采用按揭方式出資，資金是否到位有多種不可控因素，如非甲方主觀原因?qū)е沦J款無法到位，所面臨之違約責(zé)任風(fēng)險包括：1）合同解除，違約金按原三方出資比例由三方承擔(dān)；2）合同繼續(xù)執(zhí)行，出資比例按實際情況相應(yīng)調(diào)整（如甲方無現(xiàn)金出資，但仍應(yīng)享有5%的利潤分成）；

2.三方約定，投資期限從本次購房產(chǎn)證過戶日起算，除非投資各方都同意將該期限延長，本次投資期限應(yīng)當(dāng)小于3年；

3.如果任何一方投資人認(rèn)為該套房產(chǎn)拋出時機已到，那么需要與另兩方協(xié)商決定。如果有一方不

同意出售，并不影響投資收益預(yù)期，不同意出售之投資人需支付給其他投資人按原出資比例的對價（以當(dāng)時房價為基準(zhǔn)），并接手或找人接手本房產(chǎn)。（如果限購政策沒有調(diào)整，那么此付款方應(yīng)當(dāng)是甲方）。所謂當(dāng)時房價是指：按照合伙人間付款（準(zhǔn)備出手賣房）的時間，唐鎮(zhèn)至少10家房產(chǎn)中介提供的畢加索小鎮(zhèn)同期公寓房中相同樓層（也可按樓層推算）相似位置、相似裝修的房源單價為基礎(chǔ)折算出的當(dāng)時房價。

第五條 收益分配

1.投資人甲、乙、丙方以各自出資額比例分配利潤，共擔(dān)風(fēng)險；即，如果房價上漲，房屋再過戶

他人后，利潤按照三人出資比例分配；如果房價下跌，最晚三年該房如出手，損失由三人按照出資比例分擔(dān)；

2.房屋產(chǎn)生的租金，投資人甲乙丙三方以一年為周期按比例分配；

3.房屋出租后相關(guān)管理事宜由甲方負(fù)責(zé)，相關(guān)物業(yè)費、維修費等出租成本由甲方從房租中扣除。

出租租金如有異議，可由異議者直接接手將本房產(chǎn)承租人選擇之事宜；

4.鑒于甲方投入的諸多勞動、服務(wù)以及二套房名額和業(yè)主責(zé)任之風(fēng)險，折算為對價5,000元人民

幣/年，可在乙方和丙方按出資比例的房租收入份額中扣除。

5.鑒于甲方通過按揭方式出資，如房屋出售時由于貸款銀行提前還款限制導(dǎo)致的違約金，按照屆

時的實際成本，可在乙方和丙方按出資比例的房租收入份額中扣除。

6.基于本次合作的所可能面對的包括但不止于爆炸、地震、房屋本身質(zhì)量所引起的糾紛和財產(chǎn)損

失，按照甲乙丙出資人出資比例承擔(dān)責(zé)任。

7.基于本次合作所可能面對的包括但不止于動遷等預(yù)期外收益，同樣按照甲乙丙出資人出資比例

分享收益。

第六條 其他約定

本協(xié)議正本一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自甲乙丙三方簽字確認(rèn)之日起生效。

簽章(手印)

甲方：__________________ 乙方：___________________丙方：_________________

簽約時間：_______________簽約時間：_______________簽約時間：_______________

第二篇：離婚協(xié)議一方凈身出戶的法律效力

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離婚協(xié)議一方凈身出戶的法律效力

生活中，如果在婚姻雙方?jīng)Q定時，婚姻的一方要求另一方退出婚姻時不得到任何共同財產(chǎn)。通俗化的說就是離婚時一方要求另一方放棄一切錢財，“凈身出戶”的時候，你知道這個凈身出戶的約定怎樣才能生效嗎?請看下文。

案件一：離婚協(xié)議內(nèi)容不對等是否無效

【案情】

劉某與王某夫婦于婚姻存續(xù)期間簽訂了一份協(xié)議，內(nèi)容為若男方提出離婚，男方將放棄房子的產(chǎn)權(quán)，且房貸按揭依然由男方承擔(dān)，另外男方需支付女方扶養(yǎng)費人民幣100萬元;若女方提出離婚，女方將支付男方扶養(yǎng)費人民幣30萬元。協(xié)議簽訂后，男方劉某提出離婚，王某則提出劉某須履行協(xié)議方同意與其離婚，但劉某認(rèn)為該協(xié)議違背了婚姻自由原則，屬于無效的協(xié)議。

【分歧】

第一種意見，認(rèn)為該協(xié)議違反了婚姻自由原則，該協(xié)議屬于無效的協(xié)議。

第二種意見，認(rèn)為該協(xié)議有效，因為該份協(xié)議屬附生效條件的，且雙方具有完全的民事行為能力，簽訂協(xié)議時是真實的意思表示。

【評析】

同意第一種意見，理由如下：

一、根據(jù)婚姻法第二條的規(guī)定：實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。該協(xié)議以放棄房產(chǎn)及支付巨額的所謂贍養(yǎng)費為要挾不得離婚的條件顯然限制了婚姻自由原則中的離婚自由，且協(xié)議內(nèi)容的不對等，也違反了婚姻法的男女平等原則。

二、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國〉若干問題的意見》第七十五條規(guī)定：附條件的民事行為，如果所附條件是違背法律規(guī)定或者不可能發(fā)生的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該民事行為無效。本案中的協(xié)議內(nèi)容實際上已經(jīng)侵犯了離婚自由，顯然已經(jīng)違反了婚姻法的規(guī)定，屬于無效的合同。

案件二：寫明凈身出戶協(xié)議是否有效視情況而定

【案情】

某女士與丈夫簽訂了一份婚姻協(xié)議：“女方放棄工作專門照顧家庭，男方經(jīng)濟收入大部分上交女方管理;任何一方有婚外情都要凈身出戶?！眴栠@樣的約定是否有法律效力?

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【評析】

《婚姻法》規(guī)定：夫妻在家庭中地位平等，夫妻雙方都有參加生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)和社會活動的自由，一方不得對另一方加以限制或干涉。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

因此，婚姻協(xié)議中“女方放棄工作專門照顧家庭，男方經(jīng)濟收入大部分上交女方管理”屬于夫妻雙方自由協(xié)商對的分工安排，其屬于道德約束范疇，不屬于法律規(guī)范調(diào)整范圍，假如有一方不遵守，另一方也不能據(jù)此訴之法律裁決執(zhí)行。而對于“任何一方有婚外情都要凈身出戶”的約定，其并未違反法律強制性規(guī)定，是屬于夫妻雙方自愿簽訂，在夫妻離婚分割財產(chǎn)時是可以參照約定來處理的，但分割財產(chǎn)不得違反法律的硬性規(guī)定和原則。

另外，“凈身出戶”并非法律術(shù)語，定義不明確，建議夫妻雙方對“凈身出戶”的具體含義和內(nèi)容約定得詳細(xì)、清楚，避免產(chǎn)生爭議。

案件三：自愿“凈身出戶”又反悔

【案情】

某先生因與一女子發(fā)生婚外情，無奈與前妻離婚時簽訂離婚協(xié)議：男方凈身出戶，所有房產(chǎn)、汽車都?xì)w女方，孩子跟女方生活。某先生想復(fù)婚但女方不同意，這樣的離婚協(xié)議合不合法?

【評析】

按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定：男女雙方自愿離婚的，婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時，發(fā)給。離婚后，男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的，必須到婚姻登記機關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。本案男女雙方所訂立的離婚協(xié)議對子女和財產(chǎn)問題已作處理，且沒有違反法律強制性規(guī)定，該離婚協(xié)議具有法律約束力，不能反悔。

離婚協(xié)議一方凈身出戶的條款效力，具體有以下幾種情況：

(1)離婚協(xié)議成立的時間是自雙方當(dāng)事人簽字時。

簽訂《》屬于夫妻雙方的民事法律行為，是公民依法設(shè)立、變更、中止民事權(quán)利義務(wù)的合法行為，因離婚涉及身份與財產(chǎn)雙重屬性，在不違背法律的強制性和禁止性規(guī)定的前提條件下，應(yīng)當(dāng)自雙方達(dá)成明確的離婚意思表示，并就、、承擔(dān)達(dá)成一致的書面意見時(即簽字)成立。

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(2)離婚協(xié)議是否生效，取決于所附條件是否成就。

離婚協(xié)議，是當(dāng)事人對自己權(quán)利的意思自治，具有民事協(xié)議性質(zhì)。離婚涉及到身份關(guān)系的變動，以當(dāng)事人雙方合意為前提，且其是附條件的民事法律行為，所附條件就是解除婚姻關(guān)系。

以上就是關(guān)于離婚一方凈身出戶的約定如何生效的及案件，如果在生活中遇到這種事情的時候感到很困惑該怎么辦呢?365小編告訴你，當(dāng)遇離婚一方凈身出戶的約定如何生效這種事不知道怎么去處理的文章來源：律伴網(wǎng) http://www.lvban365.net/

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