第一篇:轉(zhuǎn)按揭補(bǔ)充協(xié)議(甲方有按揭乙方貸款丙方擔(dān)保)
甲方有按揭乙方貸款丙方擔(dān)?!?.2版
協(xié) 議 書
出賣方(“甲方”):
買受方(“乙方”):
擔(dān)保方(“丙方”):北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方購(gòu)買甲方所有的、座落于__________之房產(chǎn),簽署了《北京市存量房屋買賣合同》及其相關(guān)法律文件,現(xiàn)甲、乙、丙三方就此房產(chǎn)交易的墊資及其擔(dān)保事宜達(dá)
成如下協(xié)議,以茲三方共同信守。
第一條 擔(dān)保事項(xiàng)
1.甲方于年月日以座落于___________________________________
之房屋作為抵押,向________________ ______銀行_____________分行
______________支行(“原貸款銀行”)借款共計(jì)人民幣_(tái)______________元;
就前述借款,在本協(xié)議簽訂之日,甲方尚有人民幣(大寫)元未還清(具體數(shù)額以辦理提前還款手續(xù)當(dāng)日原貸款銀行實(shí)際賬目為準(zhǔn))。
2.現(xiàn)甲方將房屋出售給乙方,乙方以貸款方式支付購(gòu)房款。經(jīng)三方協(xié)商一致。
由乙方以購(gòu)房首付款為甲方提前償還銀行貸款,該筆款項(xiàng)直接沖抵乙方的購(gòu)
房款,在甲方不能履行向乙方的還款責(zé)任時(shí),丙方承擔(dān)保證責(zé)任,并收取相
應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
第二條 服務(wù)項(xiàng)目及其付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)為每筆人民幣3000元整;如擔(dān)保額超過(guò)人民幣30萬(wàn)
元的,加收超出部分的2%的服務(wù)費(fèi)。
2.贖樓服務(wù)的贖樓服務(wù)費(fèi)為每筆人民幣500元整。
3.甲方應(yīng)于簽署本協(xié)議的當(dāng)日向丙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣元。
各方同意,乙方□不承擔(dān) / □承擔(dān)甲方應(yīng)向丙方支付的上述費(fèi)用,乙方承擔(dān)
人民幣(大寫)元。
4.甲乙雙方應(yīng)各自自行承擔(dān)因辦理此業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
第三條 甲方責(zé)任
1.甲方應(yīng)向丙方提供辦理業(yè)務(wù)所需全部證件、資料及銀行臨時(shí)要求提供的其他
文件;需甲方親自到場(chǎng)辦理的,甲方必須到場(chǎng);
2.甲方負(fù)責(zé)及時(shí)向原貸款銀行提交提前還款及解除抵押的申請(qǐng),并獲得原貸款
銀行的書面同意,提前準(zhǔn)確告知丙方提前還款日期、還款金額及原貸款銀行
關(guān)于提前還款的相關(guān)政策;
3.乙方替甲方提前還款前,甲方須按照借款合同約定按時(shí)還款,不得存在不良
欠款情況;
4.甲方須按銀行規(guī)定,支付辦理過(guò)程中應(yīng)由甲方交納的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;
5.甲方須在本協(xié)議簽訂后與丙方指定人員辦理委托公證,委托書文本由丙方提
供,甲方有權(quán)在丙方提供委托文本的基礎(chǔ)上增加相應(yīng)條款,但不得對(duì)原條款擅自進(jìn)行刪改,公證費(fèi)用由甲方承擔(dān),公證書由丙方收?qǐng)?zhí)。
6.甲方違反本合同及其他相關(guān)合同所約定事項(xiàng)導(dǎo)致交易不成功合同解除的,甲
方須返還乙方墊資款項(xiàng)及其利息(以同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算),丙方已收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)不予退還,守約方的一切經(jīng)濟(jì)損失由違約方予以賠償。
第四條 乙方責(zé)任
乙方應(yīng)按照本協(xié)議及其他相關(guān)合同、協(xié)議之約定如期支付購(gòu)房款項(xiàng),并在得到丙方通知以后及時(shí)為甲方墊資提前償還銀行貸款余額,并積極配合丙方辦理交易房產(chǎn)的稅務(wù)登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)事宜。如違約導(dǎo)致交易不成功,則自行承擔(dān)為甲方墊資的損失并賠償給其他各方造成的損失。
第五條 丙方責(zé)任
1.在甲方按丙方要求提供了辦理提前還款、解除抵押手續(xù)所需證件資料后,開(kāi)
始為甲乙雙方聯(lián)系提前還款、解除抵押及其它相關(guān)事宜。丙方確定還款時(shí)間、地點(diǎn)、金額后,按銀行及房地局(建委)要求通知甲乙雙方到場(chǎng)辦理款項(xiàng)劃付和解除抵押事宜。
2.如甲方或乙方不按丙方要求提供所需證件資料,或不按丙方通知辦理相關(guān)事
宜,或甲方有不良欠款等情況,丙方有權(quán)解除本協(xié)議且不承擔(dān)擔(dān)保等任何責(zé)任。
3.如丙方發(fā)現(xiàn)本協(xié)議所涉房產(chǎn)被有關(guān)機(jī)關(guān)查封或有其他限制轉(zhuǎn)讓情況的,丙方
有權(quán)不予辦理后續(xù)事宜并解除本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議、合同且不承擔(dān)違約責(zé)任,甲方應(yīng)當(dāng)返還乙方墊付的款項(xiàng)及其利息(以同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算),丙方已收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)不予退還,守約方的一切經(jīng)濟(jì)損失由違約方予以賠償。
4.如乙方拒絕按照丙方的要求履行合同義務(wù),自行為甲方墊資提前償還銀行貸
款的,則丙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任且已收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)不予退還。
5.乙方為甲方墊資提前償還銀行貸款前,丙方有權(quán)審核甲方的資質(zhì),經(jīng)審核確
認(rèn)甲方資質(zhì)不符合丙方要求的,丙方有權(quán)單方解除本協(xié)議且不承擔(dān)責(zé)任。
第六條 違約責(zé)任
1.甲方違反本合同及其他相關(guān)合同所約定事項(xiàng)導(dǎo)致交易不成功的,甲方應(yīng)當(dāng)承
擔(dān)給各方所造成的損失。
2.乙方違反本合同及其他相關(guān)合同所約定事項(xiàng)導(dǎo)致交易不成功的,自行承擔(dān)為
甲方墊資償還銀行貸款的損失,并賠償給其他各方造成的損失。
3.若因丙方違約,造成本合同不能履行,甲乙雙方均無(wú)需支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
第七條 其他
1.甲乙雙方應(yīng)在丙方處留有有效的通信地址或聯(lián)絡(luò)方式,以使丙方可以及時(shí)、暢通地聯(lián)系和通知甲乙雙方。如遇有通信地址、聯(lián)絡(luò)方式變更、失效等,甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)通知丙方。丙方向甲方或乙方發(fā)送的文件以發(fā)送至甲方或乙方
所留地址視為送達(dá)。
2.因本墊資及擔(dān)保事宜所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)
商不成的,三方均可向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。
3.本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,效力等同,自三方簽字或蓋章
之日起生效。
(以下無(wú)正文)
甲方:身份證號(hào):通信地址:郵政編碼:電話:
委托代理人:
乙方:
通信地址:
電話:
委托代理人:電話:身份證號(hào):電話:郵政編碼:
丙方:北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
經(jīng) 辦 人:電話:
簽訂日期:__________年______月______日
簽署地點(diǎn):北京市朝陽(yáng)區(qū)
第二篇:房地產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議(有房本,甲方無(wú)按揭、乙方貸款)
補(bǔ)充協(xié)議
有房本,甲方無(wú)按揭、乙方貸款
甲方(出賣方):
乙方(買受方):
經(jīng)北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱居間方)居間介紹,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,就乙方購(gòu)買甲方名下的坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)之房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)的相關(guān)事宜達(dá)成一致,并于2010年月日簽署了《北京市房屋買賣合同》(No.)和《代辦過(guò)戶、按揭服務(wù)合同》,現(xiàn)雙方在對(duì)上述合同內(nèi)容及效力均無(wú)異議的基礎(chǔ)上對(duì)上述合同之未盡事宜作如下補(bǔ)充約定:
第一條 交易房屋現(xiàn)狀
1、如甲乙雙方簽署的合同中所記載的面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書記載不一致(無(wú)論面積增加或面積縮小)的情況,甲乙雙方一致同意放棄異議的權(quán)利,不因此追究他方的任何責(zé)任。
2、甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀,廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施、家具(含)一并包含在總房?jī)r(jià)款之內(nèi),在甲方將房屋交付乙方時(shí)一并轉(zhuǎn)移和交付。
第二條 房款支付方式、房屋交付及物業(yè)交割
1、乙方應(yīng)年月日前向甲方支付首付款人民幣元整(含前期已交付的定金),甲方須同時(shí)出具首付款收到證明。
2、甲方應(yīng)在接到居間方的評(píng)估通知三日內(nèi)配合評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
3、甲方必須配合乙方共同前往銀行辦理面簽手續(xù);雙方協(xié)商一致在乙方所申請(qǐng)的貸款獲得批準(zhǔn)后五個(gè)工作日內(nèi)共同前往辦理權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。
4、在房屋交付前發(fā)生的費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付以后發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等相關(guān)費(fèi)用。
5、甲方同意乙方以 □ 商業(yè)貸款 □ 公積金貸款 □ 組合貸款 的形式支付剩余款項(xiàng),乙方同意由貸款機(jī)構(gòu)直接向甲方放款。如乙方在居間方為其申報(bào)銀行按揭材料后將付款方式由貸款變更為全款,居間方方收取的貸款服務(wù)費(fèi)不予退還。
6、以上事項(xiàng)若任何一方拖延辦理,每延期一日違約方需向守約方支付貳佰元整的違約金(延期在三十日內(nèi)),若延期超過(guò)三十日,則按照本補(bǔ)充協(xié)議第四條賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三條稅費(fèi)的承擔(dān)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)(包括本交易履行過(guò)程中因政策調(diào)整而須繳納的新增稅費(fèi))由乙方承擔(dān), 由承擔(dān)方直接向主管機(jī)關(guān)繳納。
第四條 違約責(zé)任
如甲方違約,違約行為發(fā)生超過(guò)三十日,則應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向乙方支付違約金;乙方繼續(xù)向居間方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用,該筆費(fèi)用則由甲方直接賠付乙方。
如乙方違約,違約行為發(fā)生超過(guò)三十日,則應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向甲方支付違約金,乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)抵頂違約金,多退少補(bǔ)。
第五條 其他
本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,居間方留存一份,具有同等法律效力。如本協(xié)議與《北京市房屋買賣合同》和《代辦過(guò)戶、按揭服務(wù)合同》發(fā)生沖突,均以本協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方(賣方):乙方(買方):
年月日年月日
第三篇:房地產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議(有房本,甲方按揭、乙方貸款)
補(bǔ)充協(xié)議
有房本,甲方按揭、乙方貸款
甲方(出賣方):
乙方(買受方):
經(jīng)北京xx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱居間方)居間介紹,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,就乙方購(gòu)買甲方名下的坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)之房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)的相關(guān)事宜達(dá)成一致,并于2010年月日簽署了《北京市房屋買賣合同》(No.)和《代辦過(guò)戶、按揭服務(wù)合同》,現(xiàn)雙方在對(duì)上述合同內(nèi)容及效力均無(wú)異議的基礎(chǔ)上對(duì)上述合同之未盡事宜作如下補(bǔ)充約定:
第一條 交易房屋現(xiàn)狀
1、如甲乙雙方簽署的合同中所記載的面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書記載不一致(無(wú)論面積增加或面積縮?。┑那闆r,甲乙雙方一致同意放棄異議的權(quán)利,不因此追究他方的任何責(zé)任。
2、甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀,廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施、家具(含)一并包含在總房?jī)r(jià)款之內(nèi),在甲方將房屋交付乙方時(shí)一并轉(zhuǎn)移和交付。
第二條 房款支付方式、房屋交付及物業(yè)交割
1、甲方應(yīng)在年月日前向該房屋的貸款銀行預(yù)約一次性提前還款,并應(yīng)于該貸款銀行通知提前還貸之日起日內(nèi)將其原貸款一次性還清。
2、乙方應(yīng)于 □年月日前 □向甲方支付首付款人民幣元整(含前期已交付的定金),甲方須同時(shí)出具首付款收到證明。
3、甲方應(yīng)在接到居間方的評(píng)估通知三日內(nèi)配合評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
4、甲方應(yīng)在提前還貸后,按照貸款銀行的要求辦理完解除抵押登記手續(xù)。甲方于房產(chǎn)解除抵押后三個(gè)工作日內(nèi),必須配合乙方共同辦理面簽手續(xù);雙方協(xié)商一致在乙方所申請(qǐng)的貸款獲得批準(zhǔn)后五個(gè)工作日內(nèi)共同前往辦理權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。
5、在房屋交付前發(fā)生的費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付以后發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等相關(guān)費(fèi)用。
6、甲方同意乙方以 □ 商業(yè)貸款公積金貸款 □ 組合貸款 的形式支付剩余款項(xiàng),乙方同意由貸款機(jī)構(gòu)直接向甲方放款。如乙方在居間方為其申報(bào)銀行按揭材料后將付款方式由貸款變更為全款,居間方方收取的貸款服務(wù)費(fèi)不予退還。
7、以上事項(xiàng)若任何一方拖延辦理,每延期一日違約方需向守約方支付貳佰元整的違約金(延期在三十日內(nèi)),若延期超過(guò)三十日,則按照本補(bǔ)充協(xié)議第四條賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第三條稅費(fèi)的承擔(dān)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)(包括本交易履行過(guò)程中因政策調(diào)整而須繳納的新增稅費(fèi))由乙方承擔(dān), 由承擔(dān)方直接向主管機(jī)關(guān)繳納。
第四條 違約責(zé)任
如甲方違約,違約行為發(fā)生超過(guò)三十日,則應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向乙方支付違約金;乙方繼續(xù)向居間方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用,該筆費(fèi)用則由甲方直接賠付乙方。
如乙方違約,違約行為發(fā)生超過(guò)三十日,則應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向甲方支付違約金,乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)抵頂違約金,多退少補(bǔ)。
第五條 其他
本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,居間方留存一份,具有同等法律效力。如本協(xié)議與《北京市房屋買賣合同》和《代辦過(guò)戶、按揭服務(wù)合同》發(fā)生沖突,均以本協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方(賣方):乙方(買方):
年月日年月日
第四篇:按揭貸款補(bǔ)充協(xié)議
按揭貸款補(bǔ)充協(xié)議
出賣人和買受人在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議,具體條款如下:
一、根據(jù)出賣人和買受人共同協(xié)商,出賣人同意買受人以銀行按揭貸款方式購(gòu)買
海洋·新城花園號(hào)樓單元層戶室。
二、買受人購(gòu)買房屋時(shí)于年月日已付清總房款的%共計(jì)(人民
幣)元整,剩余的%房款,共計(jì)(人民幣)元整做銀行按揭貸款。
三、買受人保證《商品房定單》中注明的地址、聯(lián)系方式真實(shí)可靠,并確保隨時(shí)
能接收到通訊、信函及郵件。若買受人更改聯(lián)系方式或不準(zhǔn)確而導(dǎo)致通知不能到達(dá)的,買受人承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任,同時(shí)視為出賣人已履行告知義務(wù)。
四:辦理按揭貸款期間,買受人應(yīng)及時(shí)并積極的配合銀行做好筆錄、簽字、交費(fèi)
等手續(xù),去銀行和房管局需攜帶身份證、首付款票據(jù)及相關(guān)證件。如因買受人原因造成按揭貸款不能按時(shí)按規(guī)定辦理的,從銀行通知買受人辦理手續(xù)之日起,每逾期一天按貸款申請(qǐng)額的千分之一計(jì)罰,逾期超過(guò)七天后按買受人中途退約處理,購(gòu)房定金及所交房款不予退還,所購(gòu)房屋由出賣人另行處理。五:買受人保證所提供的按揭貸款資料真實(shí)有效、個(gè)人征信報(bào)告符合銀行貸款條
件,如因買受人個(gè)人原因造成銀行退還按揭貸款的申請(qǐng),買受人應(yīng)在銀行退還貸款申請(qǐng)通知的兩日內(nèi)選擇一次性付款或辦理退房手續(xù),如選擇一次性付款須在決定后三日內(nèi)付清購(gòu)房余款,逾期買受人需按合同房款的百分之五向出賣人支付違約金,同時(shí)該套房源可由出賣人另行處理。
六:交房時(shí)間按照銀行實(shí)際發(fā)放貸款時(shí)間且貸款金額已到出賣人賬戶為準(zhǔn)方可辦理交房。
出賣人:買受人:
日期:日期:
第五篇:房地產(chǎn)交易合同補(bǔ)充協(xié)議(無(wú)房本,甲方無(wú)按揭、乙方全款)
補(bǔ)充協(xié)議
無(wú)房本,甲方無(wú)按揭、乙方全款
甲方(出賣方):
乙方(買受方):
經(jīng)北京XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱居間方)居間介紹,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,就乙方購(gòu)買甲方名下的坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)之房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)的相關(guān)事宜達(dá)成一致,并于2010年月日簽署了《北京市房屋買賣合同》(No.)和《代辦過(guò)戶、按揭服務(wù)合同》,現(xiàn)雙方在對(duì)上述合同內(nèi)容及效力均無(wú)異議的基礎(chǔ)上對(duì)上述合同之未盡事宜作如下補(bǔ)充約定:
第一條 交易房屋現(xiàn)狀
1、鑒于甲方暫時(shí)尚未取得交易房屋的所有權(quán)證書,如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)前甲乙雙方簽署的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書記載不一致(無(wú)論面積增加或面積縮?。┑那闆r,甲乙雙方一致同意放棄異議的權(quán)利,不因此追究他方的任何責(zé)任。
2、甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀,廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施、家具(含)一并包含在總房?jī)r(jià)款之內(nèi),在甲方將房屋交付乙方時(shí)一并轉(zhuǎn)移和交付。
第二條 房款支付方式、房屋交付
1、乙方應(yīng)年月日前向甲方支付首付款人民幣元整(含前期已交付的定金),剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)在 □后 □年月日前向甲方支付完畢,甲方須同時(shí)出具同等金額的首付款收到證明。
2、甲方應(yīng)于取得房產(chǎn)證后三個(gè)工作日內(nèi)通知居間方。
3、以上事項(xiàng)若任何一方拖延辦理,每延期一日違約方需向守約方支付貳佰元整的違約金(延期在三十日內(nèi)),若延期超過(guò)三十日,則按照本補(bǔ)充協(xié)議第四條賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4、在房屋交付前發(fā)生的費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付以后發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等相關(guān)費(fèi)用。
第三條稅費(fèi)的承擔(dān)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)(包括本交易履行過(guò)程中因政策調(diào)整而須繳納的新增稅費(fèi))由乙方承擔(dān), 由承擔(dān)方直接向主管機(jī)關(guān)繳納。
第四條 違約責(zé)任
如甲方違約,違約行為發(fā)生超過(guò)三十日,則應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向乙方支付違約金;乙方繼續(xù)向居間方支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用,該筆費(fèi)用則由甲方直接賠付乙方。
如乙方違約,違約行為發(fā)生超過(guò)三十日,則應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%數(shù)額向甲方支付違約金,乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)抵頂違約金,多退少補(bǔ)。
第五條 其他
本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,居間方留存一份,具有同等法律效力。如本協(xié)議與《北京市房屋買賣合同》和《代辦過(guò)戶、按揭服務(wù)合同》發(fā)生沖突,均以本協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方(賣方):乙方(買方):
年月日年月日