第一篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預告登記辦事指南

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預告登記辦事指南

一、適用條件：

為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，當事人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同約定預告登記，符合條件的。

二、辦理流程：

申請——受理——審核——記載于登記簿——繳費——領(lǐng)取登記證明。

三、提交材料：

1、預告登記申請書；

2、轉(zhuǎn)讓方的土地權(quán)屬證書；

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或與買賣有關(guān)的協(xié)議、法律文件，以及當事人關(guān)于預告登記的約定；

4、申請人的身份證明；出賣人是個人的，還應當提供婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明和身份證明；涉及未成年人房地產(chǎn)出售的，還應當提供監(jiān)護人保證未損害其合法權(quán)益的聲明公證；涉及單位的，還應當提供營業(yè)執(zhí)照、章程、法定代表人身份證明、委托書和代理人身份證明；出賣人是單位的，還提供股東會或董事會同意出售決議；屬國有資產(chǎn)的，還應當提供上級主管部門或國有資產(chǎn)管理部門批準文件；屬集體財產(chǎn)的，還應當提供職代會決議；

5、土地使用權(quán)出讓合同書、土地出讓金完稅發(fā)票；

6、其他必要材料。

四、辦理時限：10個工作日。

五、收費標準： 登記費：50元。

六、注意事項：

1、法律、法規(guī)規(guī)定應經(jīng)公證及認證的，申請人應提供公證或認證文件。

2、預告登記期間，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記期間，未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

3、預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)，當事人應當及時辦理相應的土地登記。

4、當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

第二篇：太原市國土資源局土地使用權(quán)初始登記辦事指南

太原市國土資源局土地使用權(quán)初始登記辦事指南

一、審批事項：土地使用權(quán)初始登記

二、審批部門：太原市國土資源局

三、審批時限：8個工作日

四、首席代表：行政審批處處長

五、法律法規(guī)依據(jù)：《土地管理法》、《土地登記辦法》、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》等

六、申請應具備的條件：國有土地使用權(quán)申請登記人（太原市城區(qū)范圍內(nèi)，不含開發(fā)區(qū)）；申報資料齊全，符合辦理規(guī)定

七、申請應提交的材料：

（一）未辦理過國有土地使用權(quán)登記的1、土地登記申請書——《土地登記申請書》、單位紅頭申請；（原件1份）

2、申請人身份證明材料——《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)單位法人證明書》或《機關(guān)任職文件》、組織機構(gòu)代碼證、身份證；（復印件各1份）

《地籍調(diào)查法人代表證明書》、《指界委托書》；（原件各1份）

3、土地權(quán)屬來源證明——征地文件及紅線圖或《建設(shè)用地批準書》、《國有土地劃撥決定書》）或《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（復印件各1份）

4、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；（原件各1份）

5、地上附著物權(quán)屬證明——單位紅頭文件，地上如有建筑物，還應提供《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（復印件各1份）

6、土地出讓金繳納票據(jù)（復印件1份）、契稅繳納憑證或減免憑證；(原件各1份)

7、其他證明材料。

（二）劃撥補辦出讓

1、土地登記申請書——《土地登記申請書》、單位紅頭申請；（原件1份）

2、申請人身份證明材料——《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)單位法人證明書》或《機關(guān)任職文件》、組織機構(gòu)代碼證；（復印件各1份）

《地籍調(diào)查法人代表證明書》、《指界委托書》、身份證；（原件各1份）

3、《國有土地使用證》、注銷土地證申請；（原件1份）

4、土地權(quán)屬來源證明——《建設(shè)用地批準書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》；（復印件各1份）

5、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；（原件各1份）

6、地上附著物權(quán)屬證明——單位紅頭文件，地上如有建筑物，還應提供《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（復印件各1份）

7、土地出讓金繳納票據(jù)（復印件1份）、契稅繳納憑證或減免憑證；(原件各1份)

8、其他證明材料。

（三）授權(quán)經(jīng)營

1、土地登記申請書——《土地登記申請書》、單位紅頭申請；（原件1份）

2、申請人身份證明材料——《營業(yè)執(zhí)照》、組織機構(gòu)代碼證、身份證；（復印件各1份）

《地籍調(diào)查法人代表證明書》、《指界委托書》；（原件各1份）

3、企業(yè)改制批準文件；（復印件1份）

4、企業(yè)改制土地處置批準文件、土地估價報告?zhèn)浒覆牧希唬◤陀〖?份）

5、《國有土地使用證》和注銷土地證申請；（原件各1份）

6、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；（原件各1份）

7、地上附著物權(quán)屬證明——單位紅頭文件，地上如有建筑物，還應提供《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（復印件各1份）

8、被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)公司土地配置文件；（復印件1份）

9、其他證明文件。

（四）作價出資（入股）

1、土地登記申請書——《土地登記申請書》、單位紅頭申請；（原件1份）

2、申請人身份證明材料——《營業(yè)執(zhí)照》、組織機構(gòu)代碼證、身份證；（復印件1份）

《地籍調(diào)查法人代表證明書》、《指界委托書》；（原件各1份）

3、企業(yè)改制批準文件；（復印件1份）

4、企業(yè)改制土地處置批準文件、土地估價報告?zhèn)浒覆牧?；（原件?份）

5、土地處置同級主管部門轉(zhuǎn)增國家資本金批準文件；（復印件1份）

6、《國有土地使用證》和注銷土地證申請；（原件各1份）

7、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；（原件各1份）

8、地上附著物權(quán)屬證明——單位紅頭文件，地上如有建筑物，還應提供《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（復印件各1份）

9、完稅或者免稅憑證——契稅完稅（免稅）證明；（原件1份）

10、其他證明文件。

以上資料為復印件的均需提供原件進行核對簽字，要求在A4紙上復印，并在右上角蓋單位公章，多頁需蓋騎縫章。

八、是否需要現(xiàn)場踏勘、專家評審、評估論證

需要現(xiàn)場踏勘

九、是否收費及收費標準依據(jù)

是。依據(jù)：《山西省土地登記收費及管理辦法實施細則》（晉土管【1991】第8號），標準詳見細則。

十、辦理窗口及聯(lián)系電話

辦理窗口：7號、8號

窗口電話：3586980

市政務(wù)服務(wù)中心監(jiān)督電話：3587158

市政務(wù)服務(wù)中心網(wǎng)址：

市行政效能投訴中心電話：3587217

市政務(wù)服務(wù)中心地址：太原市杏花嶺區(qū)金剛堰路8號 郵政編碼：030009

第三篇：國有土地使用權(quán)初始登記辦事指南

國有土地使用權(quán)初始登記辦事指南

一、適用條件：

以出讓、有償使用或劃撥的方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的：屬出讓、有償使用用地的應繳清地價款；屬劃撥用地的應繳清土地配套費。

二、辦理流程：

申請——受理——審核（必要時可進行公告）——記載于登記簿——繳費——發(fā)證。

三、提交材料（應提交原件，如只要求復印件的還需提供原件核對）：

1、廈門市土地房屋權(quán)屬登記申請表；

2、申請人身份證明或者企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（有效復印件）；

3、法人授權(quán)委托書、法定代表人身份證（復印件）、經(jīng)辦人身份證（復印件）；

4、政府用地批文及紅線圖；

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復印件）；

6、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標（暫由登記機關(guān)內(nèi)轉(zhuǎn)）；

7、國有土地有償出讓（或使用）合同書（復印件）；

8、地價款繳清證明（復印件）；

9、契稅完稅憑證。

注：屬劃撥用地的，不需提交第7、8、9項的材料。

四、辦理時限： 20個工作日（需公告的，另加35天）。

五、收費標準：

1、土地登記費：

分段累計，最低收費為100元/宗。

A、個人：150㎡以下，1元/㎡；151㎡以上，0.8元/㎡。

B、單位：150㎡以下，1元/㎡；151--500㎡，0.8元/㎡；501--1000㎡，0.6元/㎡；

1001--3000㎡，0.4元/㎡；3001--10000㎡，0.3元/㎡；10001㎡以上，0.25元/㎡。

2、工本費：10元/本。

注：權(quán)屬登記涉及的相關(guān)稅費按財政部門、稅務(wù)部門的現(xiàn)行政策執(zhí)行。

第四篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 合 同

甲方:____________________________________________ 甲方身份證號：___________________________________ 甲方住址:________________________________________ 甲方聯(lián)系電話:____________________________________ 乙方:____________________________________________ 甲方身份證號：___________________________________ 乙方住址:________________________________________ 乙方聯(lián)系電話:____________________________________ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容

一、合同當事人雙方: 甲方(出讓人):張忠國 乙方(受讓人):金文超

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。

二、合同標的: 甲方(出讓人)自愿將甲方的私人土地法律規(guī)定之相關(guān)使用權(quán)屬,有償轉(zhuǎn)讓給乙方(受讓人)。出讓的土地寬：3米，長：自紫云自治縣大營鎮(zhèn)金龍村金家壩組灣頭省道315起至金文超房屋左邊土地邊界。

三、合同金額

本合同項下土地轉(zhuǎn)讓金額總計人民幣大寫:壹萬元整(小寫10000元整)。

四、付款方式:合同簽定日以現(xiàn)金支付一次性交清。

五、本合同項下出讓土地的用途為:道路用地

六、雙方責任

1、出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和地下資源、埋藏物均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

2、甲方確認其家人(包括父母親及兄弟姐妹)對本合同項下的轉(zhuǎn)讓交易無任何異議,必須保證對該土地享有合法的使用權(quán),且該土地不得存在任何權(quán)利瑕疵。否則,甲方應當賠償因此給乙方造成的一切損失。

3、該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,乙方對該土地享有法律規(guī)定范圍內(nèi)的占有、使用、轉(zhuǎn)租、收益和處分權(quán),甲方不得以任何理由加以干涉,若需辦理相關(guān)法律手續(xù),甲方應當無條件予以協(xié)助。

4、甲方必須承認轉(zhuǎn)讓后的土地世世代代屬于乙方。

5、乙方的繼承人有權(quán)享有本合同項下的一切權(quán)利,甲方和甲方的繼承人應當保證乙方及乙方繼承人的權(quán)利不受侵犯。

6、若遇該土地有權(quán)屬糾紛,由甲方(出讓人)出面解決,所造成的費用損失,由甲方(出讓人)承擔,乙方(受讓人)不承擔任何費用;

7、若遇到國家政策性變化,均不影響本合同履行;

8、該土地若被國家或村集體征用,所得收益和相關(guān)補償概由乙方單獨享有,甲方不得主張任何權(quán)利,且甲方必須協(xié)助乙方實現(xiàn)上述權(quán)利。

9、在乙方如約付清各款項后,本交易標的物如果未能辦理各種土地使用手續(xù),甲方全部權(quán)屬所有人,不得對本次交易產(chǎn)生其他分割要求,乙方依然擁有完全該標的物處置權(quán)。

七、違約責任: 當事人各方必須嚴格遵守本協(xié)議的各項條款。若甲方違約,甲方除了須退還乙方支付的全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金及相關(guān)支出外,應當另行賠償乙方投資建房及建造相關(guān)設(shè)施所支出的全部費用和造成的損失,除此之外,還須按違約時土地、地上建筑物和附著物三者市場價總和的10倍向乙方支付違約金。若乙方違約,自愿放棄所支付的相關(guān)費用。

八、本合同未盡事宜,可在該合同第八條進行協(xié)商補充,補充內(nèi)容同樣生效。

九、本合同為最終合同,如果以后須重新簽定或續(xù)簽合同。必須以本合同為基礎(chǔ),并將本合同附在新合同之后,新合同方可生效。

十、本合同一式兩份,雙方當事人各一份,具同等法律效力。

十一、因履行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

十二、本合同于年月日在中華人民共和國貴州(自治區(qū)、直轄市)紫云自治 市(縣)大營（鎮(zhèn)）金龍（村）金家壩（組）簽訂。

甲方:(出讓人)(章)乙方(受讓人)(章):

年月日

第五篇：第2章03、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記

一、所需資料：

1、《國有土地使用證》；

2、填寫《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請審批表》；

3、填寫《土地登記申請書》；

4、填寫《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；

5、轉(zhuǎn)讓雙方法定代表人證明書、授權(quán)委托書；

6、轉(zhuǎn)讓雙方法定代表人、委托代理人身份證復印件；

7、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；

8、轉(zhuǎn)讓紅線圖（雙方在權(quán)屬界線上蓋章）；

9、土地評估報告；

10、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復印件（驗原件）；

11、轉(zhuǎn)讓雙方營業(yè)執(zhí)照副本或單位代碼證復印件（驗原件）；

12、填寫《契稅納稅申報表》；

13、屬個人的提交計生證復印件（驗原件）；

14、屬有限責任公司的需提交公司章程和董事會有關(guān)決議；

15、屬國有企事業(yè)單位的提交從化市人民政府同意其轉(zhuǎn)讓的文件；

16、屬集體性質(zhì)的單位提交經(jīng)職工代表大會通過的決定；

17、屬境外企業(yè)或組織提交資料按規(guī)定需經(jīng)公證或認證；

18、人民法院委托拍賣行拍賣國有土地使用權(quán)的，辦理變更登記時需提交人民法院的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、委托拍賣函、拍賣成交確認書、發(fā)票、拍賣行委托書；

19、屬劃撥土地的須先到窗口辦理補辦出讓手續(xù)后，提交《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《出讓金繳納通知單》；

20、其他需要的資料。

二、辦理程序：

先到窗口領(lǐng)取查檔表，到檔案室查核該土地使用權(quán)是否被查封、抵押、轉(zhuǎn)讓，如沒有上述情況，在窗口領(lǐng)取《土地登記申請書》等有關(guān)表格并填寫好，與其他資料一起交到窗口收件，領(lǐng)取收件回執(zhí)。辦理完畢后權(quán)利人憑收件回執(zhí)和本人身份證到窗口交費、領(lǐng)取證書。

三、批復文件：

《國有土地使用證》

四、辦理期限：

30個工作日

五、辦理部門：

·28·

土地房產(chǎn)交易所·29·