第一篇：購買人孔注意事項

購買人孔需要注意事項

奔特人孔

人孔是安裝在儲罐頂上的安全應(yīng)急通氣裝置，通常與防火器、機(jī)械呼吸閥配套使用，既能避免因意外原因造成罐內(nèi)急劇超壓或真空時，損壞儲罐而發(fā)生事故，又有起到安全阻火作用，是保護(hù)儲罐的安全裝置，特別適用于貯存物料以氮氣封頂?shù)墓绊敵汗?。具有定壓排放、定壓吸入、開閉靈活、安全阻火、結(jié)構(gòu)緊湊、密封性能好、安全可靠等優(yōu)點。

人孔一般使用304、316材質(zhì)來制作。

人孔型號樣式有很多，分別有：常壓人孔、法蘭人孔、方形人孔、內(nèi)開人孔等等。材質(zhì)也有好多種，從碳鋼到不銹鋼等等，所以采購人孔的時候，首先要知道自己需要哪種型號人孔，然后根據(jù)自己的需要，選幾家信得過的人孔廠家進(jìn)行比較再做選擇。

一、該廠商生產(chǎn)的人孔型號有多少種，是否齊全。同時是不是專業(yè)生產(chǎn)廠家.二、看看這家人孔生產(chǎn)廠家的誠信度怎么樣?？梢詥柊俣?還可以查看一下他們的相關(guān)證書.如果條件允許，還可以考察一下對方生產(chǎn)情況。

三 意以次充好的不良商家.四、人孔的售后服務(wù)怎么樣，人孔廠商能給我們提供多長時間的保修時間。

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，網(wǎng)購或是線下購買人孔非常方便，但是人孔在使用過程中，有可能會出現(xiàn)或多或少的問題。有質(zhì)量問題或運(yùn)輸途中出現(xiàn)的問題，那個時候,人孔廠家的售后服務(wù)與態(tài)度就非常重要了。

買人孔，不僅僅是買產(chǎn)品，而是買人孔廠家的綜合實力及售后服務(wù)。。。

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第二篇：購買二手房注意事項

購買二手房的十大注意事項

第一，注意查看出賣方的證件。在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證（是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”）、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證（若沒有結(jié)婚，則要出示單身證明）。商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書。

請教律師，1.我想買一套二手房，房主已婚，但是戶口是單身，買房合同是她自己的名字，是婚后買的，我如果想要辦過戶，是不是需要他們夫妻都要簽字或者有委托書？

最好讓他們夫妻都簽字，或者讓他丈夫?qū)懸粋€同意出售的證明；

第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。房屋的權(quán)利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權(quán)時，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時買方交易有很大的風(fēng)險，有可能買房人長期無法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無法取得對購買房屋的物權(quán)。建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經(jīng)實際取得房產(chǎn)證。

第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。通常，出賣方在出售房屋時，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險，最后可能房款也無法追回。

1.房主房子還有貸款，想要用我的錢來還，我應(yīng)該怎么做才可以避免風(fēng)險？需要補(bǔ)充一個合同或者協(xié)議嗎？

建議最好走資金監(jiān)管，這樣對買家最安全；中介公司的直接管理者是當(dāng)?shù)亟ㄎ?/p>

根據(jù)您這種情況應(yīng)該找第三方（擔(dān)保公司），將首付打入擔(dān)保公司帳號，再去公證處做份公證，房本放在擔(dān)保公司，擔(dān)保公司用首付款去還清銀行抵押后立即過戶，如賣方違約不去過戶，可拿房本和公證書自行到房地局過戶，這樣很安全。

如果像他們說的你直接到還款銀行還了款，賣方要是就不和買方去過戶也沒辦法，沒有擔(dān)保公司賣方也不會和買方去做公證的，萬一買方不付給賣方尾款直接去自行過戶，賣方就損失了。

資金監(jiān)管和資金托管是兩碼事！

1、資金托管

如果買方只擔(dān)心賣方在過戶前出問題，可直接去直接到某家銀行進(jìn)行資金托管（不是所有銀行都有托管業(yè)務(wù)），買賣雙方到托管銀行，簽訂托管協(xié)議，等過完戶，拿契稅票原件去銀行將錢劃給賣方。

2、資金監(jiān)管（目前北京只有幾家擔(dān)保公司在建委有資金監(jiān)管帳號）

如果買方在交易中從頭到尾都擔(dān)心，可選擇資金監(jiān)管，資金監(jiān)管是房款打到監(jiān)管帳號內(nèi)凍結(jié)，等過完戶到到房產(chǎn)證做完物業(yè)交驗后，房主拿交驗單和托管憑證才能拿到錢。

第四，注意房屋的出租狀態(tài)。若是出賣方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對這個房子享有優(yōu)先購買權(quán)，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時，即使承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會給買房人帶來一定的影響。

第五，注意房屋的性質(zhì)。在北京房子的性質(zhì)有幾種：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房、成本價購買的公有住房、央產(chǎn)房等。鑒于房屋性質(zhì)不同，在房屋買賣交易過程中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購買二手房時要區(qū)分房屋的性質(zhì)。

第六，注意房屋質(zhì)量。有的二手房年代已經(jīng)久遠(yuǎn)，房屋可能存在一定的質(zhì)量問題，例如：房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫等。建議購房人在考察房屋時仔細(xì)查看墻體是否有裂縫，主要查看廚房和衛(wèi)生間是否有漏水

情況，這是目前房屋質(zhì)量比較常見的問題。

第七，注意房屋落戶情況。很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學(xué)，然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有很多陌生人的戶口，導(dǎo)致自己的戶口無法遷入。

第八，注意辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。很多人認(rèn)為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了，實際上不是如此。過戶后，買房人和出賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有限電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金的過戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個的二手房交易才算圓滿完成。

第九，注意房屋周邊環(huán)境。要了解小區(qū)建設(shè)的年代，居住的群體，周邊配套是否齊全，交通是否方便，周邊環(huán)境是否嘈雜，例如：是否有高壓電線、是否有城鐵或火車道，是否有水泵房等，同時要注意房屋所在樓層是否為管道層，是否為頂層，因為頂層最容易發(fā)生漏水問題。

第十，注意中介公司。目前，因為中介公司壟斷了大量的房源，迫使買賣雙方只能通過中介公司獲得信息，達(dá)成交易。中介公司作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)對買賣雙方的主體資格、房屋的權(quán)屬狀況、交易信息的真實性等進(jìn)行審查，否則因為中介公司的原因?qū)е沦I賣雙方損失的，中介公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

整個二手房交易的過程，風(fēng)險無處不在，除了上述十種情形外，還有很多情形，例如：房屋存在被查封的情況等。為防范風(fēng)險，避免損失，建議購房人簽署詳盡的買賣合同。

7、怎樣看房子的年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為60年；磚混結(jié)構(gòu)為50年。

8、．磚混結(jié)構(gòu)住宅

磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。

磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等?！盎臁笔侵赣射摻?、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。

9、．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強(qiáng)，搞腐蝕，耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。

第三篇：購買農(nóng)資注意事項

購買農(nóng)資注意事項

春耕在即，廣大的農(nóng)民朋友需要購買化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜等農(nóng)資商品。面對市場上品種繁多的農(nóng)資商品，如何選購優(yōu)質(zhì)農(nóng)資產(chǎn)品？縣農(nóng)業(yè)部門提醒廣大農(nóng)民朋友購買時要擦亮眼睛，注意以下幾點：

一、選購農(nóng)作物種子方面。

1.應(yīng)選擇具有“兩證一照”（種子經(jīng)營許可證、種子委托代銷證、營業(yè)執(zhí)照），有固定經(jīng)營場所的合法經(jīng)營單位購買種子。2.要仔細(xì)查看種子的包裝標(biāo)志，是否有品種審定編號，不要購買無審定編號的種子。3.要向經(jīng)銷單位索取購種憑證，并認(rèn)真咨詢，特別對新品種要問清該品種的特征、適應(yīng)性和栽培注意環(huán)節(jié)技術(shù)等。

二、選購農(nóng)藥方面。

1.注意農(nóng)藥外在質(zhì)量。合格農(nóng)藥乳劑無分層沉淀，粉劑膨松不結(jié)塊，粒劑顆粒均勻附著良好，懸浮劑澄清透徹，快速搖勻。2.注意生產(chǎn)日期。一般農(nóng)藥有效期為二年，超過有效期藥效降低。3.注意價格是否適當(dāng)。有的農(nóng)藥價格明顯偏低，要提防是假農(nóng)藥或有效成分含量不足的農(nóng)藥。4.注意查看標(biāo)簽上農(nóng)藥的成分。有的農(nóng)民花錢買了幾種藥，但主要成分都一樣，只是商品名不同，如果買回的幾種藥混用，既增加了成本，又誘發(fā)了發(fā)生藥害的可能性。

三、選購化肥方面。

1.盡量選用國內(nèi)、省內(nèi)知名品牌，出現(xiàn)問題便于追究和索賠。2.不要一味追求低價產(chǎn)品，部分低價產(chǎn)品往往原料質(zhì)量較低，養(yǎng)分有效性較差。3.要看包裝標(biāo)識上是否有“三證”：選擇有登記證號、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)許可證號的產(chǎn)品。

四、農(nóng)民維權(quán)渠道。出現(xiàn)農(nóng)資消費(fèi)糾紛或者發(fā)現(xiàn)非法經(jīng)營農(nóng)資行為的，及時向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門申訴舉報或用座機(jī)拔打“12316”進(jìn)行投訴。發(fā)現(xiàn)農(nóng)作物出現(xiàn)問題，要及時與農(nóng)業(yè)部門取得聯(lián)系以求得幫助、判明責(zé)任，同時，在可能的情況下，及時采取換種、補(bǔ)種、技術(shù)指導(dǎo)等有效措施，避免造成更大損失。

第四篇：購買二手房注意事項

對于大多數(shù)的工薪族而言，想要在重點區(qū)域購置新房，資金超過所能承受的范圍，此時，購買一套同區(qū)域內(nèi)的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。置業(yè)專家現(xiàn)針對購買二手房需要注意的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和事項進(jìn)行了歸納分析，給正準(zhǔn)備購買二手房的市民提供一些參考。

一、在找到心儀房產(chǎn)之后，對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括： a、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;

b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;d、確定房產(chǎn)證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。

e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積是否相符，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。

二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時進(jìn)行初步驗房

檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等：

a、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動;牽涉到陽臺的面積怎么算等;

c、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應(yīng)該重點看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象。

三、判斷被售房屋價格和價值

a、了解一下本區(qū)域二手房的市場價格，通過價格對比來選擇購房預(yù)算以內(nèi)的小區(qū)進(jìn)行重點比較和選擇。

b、委托信得過的中介公司進(jìn)行價值評估;

c、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

四、限購之下確保購房資格及貸款資格

五、產(chǎn)權(quán)交接時最好選擇買賣雙方都信得過品牌中介公司來操作，以規(guī)避交易風(fēng)險，保證房款資金安全

第五篇：購買期房注意事項

購買期房時，應(yīng)當(dāng)注意哪些事項？

在購買期房時，風(fēng)險比較大，因此，購房者需要注意以下事項：

1、認(rèn)真查驗開發(fā)商開發(fā)樓盤的相關(guān)文件，包括：

（1）查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；

（2）查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

（3）查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。開發(fā)商需取得預(yù)售許可證才可進(jìn)行期房銷售。

2、注意定金條款

購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉?dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險。

購房者也需要區(qū)分定金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

3、注意購房合同中關(guān)于面積的約定

期房最大的特點就是在預(yù)售合同簽訂之時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。在此，購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積，4、注意購房合同中不可抗力條款的約定

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。但有些開發(fā)商會另外將 “施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決”作為免責(zé)條款進(jìn)行補(bǔ)充約定，導(dǎo)致實踐中因此而產(chǎn)生的糾紛較多。購房者在此問題上需多留意，最好能將上述刪除，以防止開發(fā)商以此為由免除自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

5、注意對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下，開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能是在于開發(fā)商，如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、資料有誤等。一旦屬于這些情況，購房者要警惕，要考慮是否放棄購買該房產(chǎn)或通過訴訟方式要求開發(fā)商及時為其辦理房產(chǎn)證。