第一篇：溫州市房地產(chǎn)市場情況問卷調(diào)查報(bào)告

溫州市房地產(chǎn)市場情況問卷調(diào)查報(bào)告

隨著國家住房制度改革的不斷深入及居民生活水平的提高，個(gè)人購房熱情不斷高漲。為了解我市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況并進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和發(fā)展工作，我們特開展了此次專項(xiàng)調(diào)查。希望能夠聽取廣大群眾對房地產(chǎn)市場的分析判斷，以便我們研究市場提供依據(jù)，更好的服務(wù)于廣大消費(fèi)者。

此次問卷調(diào)查總量共計(jì)108份，并采取了沒有針對性的隨機(jī)調(diào)查法，所以調(diào)查結(jié)果更能普遍反映大多數(shù)人群對房地產(chǎn)市場情況的看法和意愿。

調(diào)查結(jié)果顯示：此次被調(diào)查人群大致可分為5各年齡段，20歲以下（16人）；21—30歲（34人）；31—45歲（30人）；46—60歲（15人）；60歲以上（12人），一個(gè)未填年齡.下面就針對各個(gè)年齡層進(jìn)行分析。

供職部門：20歲以下的人群中44%的人從事機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；19%的從事廠礦企業(yè)，12%的是個(gè)體經(jīng)營或私營企業(yè)主，25%的選擇其他。

所住房屋類型：44%的住商品房，31%為租住，6%為房改房，19%為自建房。

戶屬關(guān)系：44%屬于溫州本地非農(nóng)戶籍（溫州市區(qū)），31%屬于溫州本地農(nóng)村戶籍（溫州市區(qū)），25%屬于外地戶籍（溫州市區(qū)以外）。

家庭每月收入：44%的人家庭每月收入為3000元以下，31%的的人家庭每月收入為3000-6000元，19%的人家庭每月收入為6000-10000元，6%的人家庭每月收入為10000元以上。

近期是否考慮購買住宅：37.5%的人近期暫不考慮買房；43.75%的人考慮在半年內(nèi)購房；6.25%的人考慮在一年內(nèi)購買；6.25%的人考慮在三年內(nèi)購買；6.25%的人考慮在五年內(nèi)購房。

能夠接受的住宅總價(jià)：31.25%的人接受的住宅總價(jià)在50萬元以內(nèi)；12.5%的人可接受范圍正在50-70萬元；25%的人可接受范圍在70-100萬元；18.75%的人能夠接受200萬元以上；12.5%的人不知道自己可接受的住宅總價(jià)。

比較傾向的付款方式：25%的人傾向向親戚、朋友借款后一次性付款；37.5%的人傾向于利用家庭儲(chǔ)蓄一次性付款；18.75%的人傾向于銀行按揭；18.75%的人傾向于商業(yè)、公積金組合貸款。

如需銀行貸款，能夠接受的每月還款金額:37.5%的人能夠接受的每月還款金額是1000元以下；37.5%的可接受范圍在1001-2000元；6.25%的人可接受范圍在4001-5000元；6.25可接受范圍在4001-5000；12.5%的可接受7001元以上。

如果要買房，優(yōu)先參考搜索適合的房源的途徑：68.75%的人優(yōu)先參考找中介公司詢問或請朋友介紹；31.25%的人會(huì)通過報(bào)紙、電視、房源廣告或購買專業(yè)房地產(chǎn)雜志，上房地產(chǎn)網(wǎng)站搜尋等途徑搜索。

20歲以下人群多數(shù)沒有固定職業(yè)，基本收入沒有保障，目前所居住的房屋基本屬父母所有，所以就當(dāng)前形勢來看，他們暫不考慮買房。即使考慮買房也會(huì)傾向找中介公司詢問，對房屋面積的要求也在60平米以下，并且付款方式多采取向親戚，朋友借款一次性支付的形式，而所要購房目的大都出于改善居住生活條件。

供職部門：20%的人在機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；16.7%的人在廠礦企業(yè)；50%的人屬于個(gè)體經(jīng)營戶或私營企業(yè)主；13.3%的人選擇其他。

所住房屋類型：43.3%的人住的是商品房；20%的人住的房改房；16.7%的為自建房；20%的人處于租住狀態(tài)。

所住房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：66.7%的人有產(chǎn)權(quán)；33.3%的人無產(chǎn)權(quán)。家庭的人均居住面積:16.6%的人均居住面積為8-15;26.7%為15-25;20%為25-40;36.7%為40以上。

家庭月收入：23.3%的月收入為3000元以下；40%為3000-6000元；20%為6000-10000元；16.7%為10000元以上。

近期是否考慮購買住宅：63.3%的人暫不考慮買房；10%的人考慮在半年內(nèi)購買；13.3%的人考慮在一年內(nèi)購買；6.7%的人考慮在三年內(nèi)購買；6.7%的人考慮在五年內(nèi)購房。

若購房，所選擇的房屋類型：33.4%的人選擇高層住宅；33.3%選擇多層住宅；13.3%的人選擇別墅；13.3%的選擇排屋；6.7%的人不知道。

購買住宅的目的：

想購買的住宅面積：

能接受的住宅總價(jià)：

傾向的付款方式：

能夠接受的每月還款金額：

優(yōu)先參考的途徑搜索房源：

31—45歲之間的人群大多屬于本地戶口，并有固定的工作，而

目前所居住房屋大都以商品房居多，而且擁有一定的產(chǎn)權(quán)。這一部分人群因?yàn)楫?dāng)前居住條件較好，所以思想也大致相同，都一致流露出暫不買房的想法。因?yàn)閾碛辛艘欢ǖ慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，所以他們對購房的要求相對較高，購房目的都以首購自住為主，面積要求也在90—120平米以上。能夠接受的住宅總價(jià)大多在100萬元以上，而所要采取的付款方式基本可歸納為兩類：利用家庭儲(chǔ)蓄一次性付款和銀行按揭。依據(jù)調(diào)查問卷分析這部分人群的購房途徑也不再過分依賴于中介公司而趨向于多樣化。

46—60歲這部分人群基本可劃分為兩類：一類是外地戶籍人群的打工族，家居條件相對簡陋，雖然有迫切改變生活環(huán)境的意愿，但由于子女帶來的生活負(fù)擔(dān)所以暫不考慮買房問題，即使買房，對面積要求也都在100平米以下，所能接受的住宅總價(jià)也都在50萬以內(nèi)，而購房目的大都用來饋贈(zèng)子女。另一類則是本地戶口人群，對現(xiàn)在所居住的房屋都有一定的產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)對穩(wěn)定的條件致使他們暫不考慮買房問題。而近期的購房目的以首購自住為主，所要購房的面積也都在100平米以上，所能接受的住宅總價(jià)也都在100萬元以上。

以上的兩類人雖然在條件上存在恒大差別。但所傾向的付款方式卻出奇的相似：都是利用家庭儲(chǔ)蓄一次性付款。而所參考的搜索房源途徑卻各不相同。

而對于60歲以上高齡人群基本都屬于本地戶籍，目前所居住的房屋也都是擁有一定產(chǎn)權(quán)的自建房。調(diào)查結(jié)果顯示：這個(gè)一類人群也暫不考慮買房問題，買房目的雖是處于饋贈(zèng)子女，但是對房屋的要求

并不高：大都是100平米以下的排屋，所能接受的住宅總價(jià)也都在50萬元以內(nèi)，因此都采取利用家庭儲(chǔ)蓄一次性付款的購房形式。而購房途徑也都采取中介詢問的方式。

通過這次的問卷調(diào)查情況，我們基本能夠掌握就眼前的房產(chǎn)形勢下，大多數(shù)人對房產(chǎn)市場情況的看法，為我們更好的貼近市民了解市場提供了有效依據(jù)。

由調(diào)查報(bào)告和統(tǒng)計(jì)分析并結(jié)合國家和溫州本地區(qū)政策，我們預(yù)言未來6個(gè)月溫州房價(jià)會(huì)保持平穩(wěn)基礎(chǔ)上微張趨勢。溫州房地產(chǎn)本就和其他地方有所區(qū)別。市民多是拿房地產(chǎn)來作為投資，樓市不會(huì)出現(xiàn)市民持幣觀望狀態(tài)，最多是投資者相對少。但不會(huì)出現(xiàn)樓市較清凈狀態(tài)也不會(huì)有09年的一房難求狀態(tài)會(huì)好些。市民對市中心和一些環(huán)境好的地段需求更強(qiáng)烈投資也會(huì)多，這是我們百鑫開發(fā)公司對未來的預(yù)測。

第二篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告問卷

【第一部分：基本情況】

您的性別？男()女()

1．您的年齡？

A.□21-30歲B.□31-40歲C.□40-50歲D.□51-60歲E.□60歲以上

1、您認(rèn)為南昌現(xiàn)在的房價(jià)如何：（）

A.貴B.便宜C.還可以

2、您的學(xué)歷？

A.□小學(xué)B.□初中C.□高中D.□大專E.□本科F.□研究生以上

3、您的工作單位性質(zhì)？

A.□金融證券B.□文衛(wèi)事業(yè)單位C.□商貿(mào)企業(yè)D.□IT通訊E.□建筑及房地產(chǎn)F.□政府公務(wù)員G.□制造工業(yè)H.□中介服務(wù)業(yè)I.□醫(yī)藥化工業(yè)J.□輕工業(yè)K.□科研機(jī)構(gòu)L.□媒介宣傳

8、如果您買房，您打算買哪一類房子？（）(若上述沒有您的選擇，請?zhí)顚?

A.多層樓房B.小高層C.高層D.公寓E.別墅

6、您的月收入？

A.□1000元以下B.□1000-2000元C.□2000-3000元D.□3000-4000元E.□4000-5000元F.□5000-6000元G.□6000-8000元H.□8000-10000元I.□10000元以上

7.您目前的居住方式？

A.□自己租房B.□單位租房C.□自己房產(chǎn)D.其它（標(biāo)明）您現(xiàn)有的住宅屬什么性質(zhì)？

A.□商品房B.□房改房C.□私房D.□集資房E.□房產(chǎn)房（交房費(fèi)）F.其它（標(biāo)明）

9、您的居住方式？

A.□單身B.□二人世界C.□三口之家D.□三代同堂

10.您目前的居住區(qū)域是：

A.□東湖區(qū)B.□西湖區(qū)C.□青云譜區(qū)D.□青山湖區(qū)E□灣里區(qū)

12.您的日常交通工具?

A.□私車B.□單位配車C.□出租車D.□公交車E.□電動(dòng)車 F.□自行車 G.□其他

【第二部分：購房需求】

1.您打算什么時(shí)候買房子：

A.□1年內(nèi)B.□1-3年內(nèi)C.□3-5年內(nèi)D.□5年以后

2．您購房的目的是什么？

A.□滿足居住要求（第一次購房）B.□改善住房條件C.□為父母購房D.□為子女購房

E.□第二居所F.□投資G.其他（標(biāo)明）

3.如果您買房，您會(huì)選擇哪個(gè)區(qū)？

A.□東湖區(qū)B.□西湖區(qū)C.□青云譜D□青山湖區(qū)E□灣里區(qū)

4.如果您買房，您能夠接受的最高單價(jià)是？(單位：元／平方米? 建筑面積)

A.□3000一3500B.□3500—4000C.□4000一4500D.□4500一5000E.□5000以上

5.如果您購房，您能承受總價(jià)款是多少（包括按揭）？

A.□20萬以下B.□20-25萬元C.□25-35萬元D.□35-45萬元E.□45-55萬元F.□55-75萬元G.□75萬元以上

6.若購房，您將采取什么付款方式？

A.□一次性付款 B.□分期付款 C.□銀行按揭貸款 D.□住房公積金貸款 E.□組合貸款

7.在首付款交完后，您每月能夠承受的支付能力為？

A.□1000元以下B.□1001–1500元C.□1501-2000元D.□2001-2500元E.□2501-3000元F.□3001-3500元G.□3501-4000元H.□4000元以上

8.您在選擇購房地點(diǎn)時(shí)，哪些因素更重要？（按重要程度選三項(xiàng)）

A.□離老人近些B.□孩子入托上學(xué)方便C.□家人上下班方便D.□交通方便 E.□風(fēng)景區(qū)附近F.□親朋好友住的近G.□房屋的價(jià)格便宜H.□周邊的商業(yè)設(shè)施齊全I(xiàn).□是否有升值潛力

9．您認(rèn)為在房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行到什么階段時(shí)購房比較理想？

A.□期房未封頂前的內(nèi)部認(rèn)購時(shí)期B.□封頂后公開發(fā)售時(shí)期C.□現(xiàn)房時(shí)期

D.□其他

10：您認(rèn)可在房地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)部認(rèn)購時(shí)期購買房產(chǎn)時(shí)，升值潛力會(huì)比較大也比較劃算的說法嗎？

A.□非常認(rèn)可，可并深有體會(huì)B.□不認(rèn)可，我不在乎是否會(huì)升值C.□其他

11.您在選購住房時(shí)，關(guān)注下列哪些因素？（可多選）

A.□小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、綠地多B.□戶型合理C.□價(jià)位合適D.□建筑質(zhì)量好E.□物業(yè)管理好F.□鄰居素質(zhì)好G.□交通方便H.□建筑風(fēng)格I.□小區(qū)有專屬會(huì)所J.□開發(fā)商信譽(yù)與實(shí)力K.□小區(qū)的規(guī)模大

12.如果您購買高層住宅時(shí)，比較傾向于幾層？

A.□6層以下B.□7－11層C.□11-16層D.□16層以上

13.您在選購住房時(shí)，對住房建筑面積的要求是：

A.□50㎡以下B.□51-80㎡C.□81-100㎡D.□101-120㎡E.□121-130㎡F.□131－140㎡G.□141－150㎡H.□150㎡以上

14.您在選購住房時(shí)，對戶型的要求是:

A.□一室一廳B.□二室一廳C.□二室二廳D.□三室一廳E.□三室二廳F.□四室二廳G.□框架房自由分隔

15.您在選購住房時(shí)，對衛(wèi)生間要求是:

A.□一衛(wèi)B.□二衛(wèi)C.□三衛(wèi)

19.廳（包括客廳和餐廳）和主臥室的面積比較，您較喜歡

A.□廳大主臥室小B.□廳小主臥室大C.□兩者面積差不多D.□無所謂

20、您喜歡多大面積的客廳？

A.□10—15平米B.□16—20平米C.□21—25平米D.□26—30平米E.□3 0平米以上

21、您喜歡多大面積的臥室？

A.□8—10平米B.□11—15平米C.□15—20平米D.□20平米以上

22.你希望有間多大的浴室？

A.□10平米以下B.□10-20平米C.□20—30平米D.□30平米以上

24、您喜歡何種形式的窗戶？

A.□轉(zhuǎn)角窗B.□外凸窗C.□落地窗D.□平推窗E.□其他

27.您希望的供暖方式是:

A.□普通供暖B.□地?zé)峁┡疌.□電熱供暖D.□自行解決E.□其他

28． 您在購買住房時(shí)對交房的要求是？

A.□毛坯房（不裝修）B.□廚衛(wèi)裝修C.□全部裝修D(zhuǎn).□其他

30.您希望住房附近有哪些生活服務(wù)設(shè)施？（選四項(xiàng)）

A.□便利店B.□購物中心C.□商場D.□銀行E.□干洗店F.□美容美發(fā)G.□餐飲店H.□藥房I.□桑拿、洗浴J.□其它

31．您認(rèn)為所購小區(qū)有哪些娛樂設(shè)施：

A.□網(wǎng)球場B.□健身房C.□兒童游樂場D.□籃球場E.□羽毛球場F.□乒乓球室G.□游泳池H.□老年活動(dòng)中心I.□會(huì)所J.□中心花園K.□其他

23、您心目中南昌本地理想的房地產(chǎn)品牌是哪3個(gè)：

第三篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

第一節(jié) 佛山市房地產(chǎn)市場概況

一、市場交易

二、土地供應(yīng)

三、潛在市場需求狀況

四、樓價(jià)走勢

五、新建商品住宅和存量住宅成交狀況

六、寫字樓、商鋪市場

七、區(qū)域市場表現(xiàn)

第二節(jié) 佛山市土地市場情況

一、2011年全年政府出讓土地成交明細(xì)表

二、2011年1市土地供應(yīng)情況

三、2011年全年招拍掛方式政府出讓土地成交情況 第三節(jié) 寫字樓市場

一、供應(yīng)情況

二、銷售和投資市場情況

三、租賃市場情況

四、租金、價(jià)格和空置率

五、2011年市場展望 第四節(jié) 住宅市場

一、別墅租賃市場

二、公寓別墅市場

三、住宅市場

四、住宅價(jià)格情況

五、投資分析

六、供應(yīng)量分析 七、二手住宅市場

第四篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

1、房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的特點(diǎn)

（1）內(nèi)容豐富。報(bào)告涉及的調(diào)查內(nèi)容很豐富，從宏觀到微觀，從大環(huán)境到小環(huán)境，從消

費(fèi)者到產(chǎn)品等都進(jìn)行全面的調(diào)查。

（2）篇幅較長。一份報(bào)告至少上萬字以上，有的其他甚至五六萬字才能把調(diào)查的內(nèi)容說

完。

（3）多為集體負(fù)責(zé)完成。由不同專業(yè)的人員組成一個(gè)小組，統(tǒng)一分工，共同完成。

2、房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容。

第一部分房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查

（1）政治法律環(huán)境調(diào)查。

1）國家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策。

2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的法律規(guī)定。

3）有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。

（2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查。

1）國家地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益。

2）項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域、同類競爭物業(yè)的供給情況。

3）一般利率水平，獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率。

4）國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

5）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。

6）項(xiàng)目所在地區(qū)的對外開放程度和國際經(jīng)濟(jì)合作的情況，對外貿(mào)易和外商投資的發(fā)展情況。

7）與特定房地產(chǎn)開發(fā)類型和開發(fā)地點(diǎn)相關(guān)因素的調(diào)查。

8）財(cái)政收支。

第二部分社區(qū)環(huán)境調(diào)查

（1）房地產(chǎn)市場需求。

1）消費(fèi)者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢。

2）房地產(chǎn)市場影響因素調(diào)查。（如國家關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)查和變化；消費(fèi)者和構(gòu)成、分布及消費(fèi)需求的層次狀況；消費(fèi)者現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求的情況；消費(fèi)者的收入變化及其購買能力與投向。）

（2）消費(fèi)行為調(diào)查。

1）需求行為調(diào)查。（如消費(fèi)者的購買意向，影響消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的因素，消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的類型等。

2）購買行為調(diào)查。（如不同消費(fèi)者的不同購買行為，消費(fèi)者的購買模式，影響消費(fèi)者

購買行為的社會(huì)因素及心理因素等。

第三部分房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查

（1）房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、性能、市場生命同期。

（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、格局、售后服務(wù)的意見及

對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度。

（3）新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上應(yīng)用情況。

（4）本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率。

（5）建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況。

第四部分房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查

（1）影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是政府價(jià)格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響。

（2）房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢。

（3）房地產(chǎn)商品需求彈性和供給彈性的大小。

（4）開發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對房地產(chǎn)租售量的影響。

（5）國際、國內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場和價(jià)格。

（6）開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格。

（7）價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開發(fā)商的反應(yīng)。

第五部分房地產(chǎn)促銷調(diào)查

（1）房地產(chǎn)廣告時(shí)空分布及廣告效果測定。

（2）房地產(chǎn)廣告媒體用情況的調(diào)查。

（3）房地產(chǎn)廣告預(yù)算與代理公司調(diào)查。

（4）人員促銷的配備狀況。

（5）各種公關(guān)活動(dòng)對租售績效的影響。

（6）各種營業(yè)推廣活動(dòng)的租售績效。

第六部分房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查

（1）房地產(chǎn)營銷渠道的選擇、控制與調(diào)整情況。

（2）房地產(chǎn)市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因。

（3）租售代理商的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的情況。

（4）房地產(chǎn)租售客戶對租售代理商的評價(jià)。

第七部分房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

（1）競爭者及潛在競爭者（以下統(tǒng)稱競爭者）的實(shí)力和經(jīng)營管理優(yōu)勢調(diào)查。

（2）對競爭者的商品房設(shè)計(jì)、室內(nèi)布置、建材及附屬設(shè)備選擇、服務(wù)優(yōu)缺點(diǎn)的調(diào)查

與分析。

（3）對競爭者商品房價(jià)格的調(diào)查和定價(jià)情況的研究。

（4）

（5）

（6）

（7）對競爭者廣告監(jiān)視和廣告策略、廣告費(fèi)用的研究。對競爭者的情況、銷售渠道、使用情況調(diào)查和分析。對未來競爭者的情況的分析和估計(jì)等。整個(gè)城市，尤其是同（類）街區(qū)同類型產(chǎn)品的供給量和在市場上的銷售量，本

企業(yè)和競爭者的市場占有率。

（8）競爭性新產(chǎn)品的投入時(shí)機(jī)和租售績效及其發(fā)展動(dòng)向。

第五篇：房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告

房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告范文

來源： 網(wǎng)絡(luò) | 作者： 未知 | 2009-12-08| 編輯： jjzhang 在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢

一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費(fèi)者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場調(diào)研活動(dòng)，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場依據(jù)。

二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響

1、高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測：2005年、2010年和2020年常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70%、75%和80%左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、2010年和2020年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計(jì)算。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰?，并適當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。

3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)”。規(guī)劃

常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn)，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。

三、房地產(chǎn)市場分析

1、常平各個(gè)區(qū)域分析： 1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運(yùn)廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個(gè)區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價(jià)值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價(jià)值高，回報(bào)快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。2)西北面區(qū)域

3)常平南面，常黃公路沿線區(qū)域

住宅空置嚴(yán)重，原有“外銷”住宅的設(shè)計(jì)與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對港人設(shè)計(jì)，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求。

4)常平東門區(qū)域，常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田

麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價(jià)值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地。

位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢

山莊、麗景、麗都、聚福，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿(mào)、娛樂、渡假、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，污染小，戶型設(shè)計(jì)超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設(shè)計(jì)符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個(gè)性化特點(diǎn)，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，銷售均價(jià)在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢，且該區(qū)域出租率不高。

2、本區(qū)域競爭樓盤分析

針對本案麗都花園附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析。

麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū)，大環(huán)境為賣點(diǎn)，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實(shí)用，樓價(jià)適中，各方面配套齊全，03、04年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房，導(dǎo)致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商，根據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用；

山水雅居現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設(shè)計(jì)新穎超前，戶型選擇的多樣性。根據(jù)我司前期的調(diào)研，該項(xiàng)目原定于05年3月開盤正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認(rèn)籌。現(xiàn)樓體已近封頂，由于近年常平的房地產(chǎn)市場供給相對大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少，我司預(yù)測導(dǎo)致該盤遲遲未能發(fā)售的原因也就是由于認(rèn)籌客戶量的不足造成；

新天美地，其地理位置不理想，但走品牌個(gè)性化，特設(shè)7.5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具，新盤推出特價(jià)單位毛胚房，造成過一時(shí)搶購熱潮，但經(jīng)過購房者的一段時(shí)間理性思考，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好。

相鄰樓盤分析表僅供參考

世紀(jì)康城 山水雅居 新天美地 戶型 二房 三房 二房 三房 二房 三房 面積 77.2 103 77 128 75.37 137 均價(jià) 3500元 3800元 3400元

27萬 36萬 29.3萬 48.6萬 25.6萬 46.6萬 20年供樓 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供樓 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元 租金篇二：房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告范本

房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告范本 南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。2007年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額445.97億元，同比增長27%，2008年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元，同比增長41%。07年以來平均銷竣比為2.64，07年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，但是08年前兩個(gè)月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場拐點(diǎn)論的影響。08年1-2月份商品房銷售均價(jià)為5331元，同比07年2月份增長10.1%，相比07年全年銷售均價(jià)增長0.5%，但是比較07年末的銷售均價(jià)略有下降。07年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年前兩個(gè)月成交量較少，相比07年1-2月份同比減少60%多。

08年前4個(gè)月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較07年同比有所減少。08年3月份累計(jì)成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計(jì)成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量，但同比07年4月仍有縮減。

南京未來兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將提高響應(yīng)政策號召，土地供應(yīng)不會(huì)對房地產(chǎn)市場過度限制。未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，08年土地供應(yīng)相比07年減少135 萬平方米左右，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制。

一，07年以來南京商品房銷售情況,2007年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積 1137.88萬平方米，銷售均價(jià)為5303.8元/平方米，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為1064.52萬平方米，銷售均價(jià)為 5011元/平方米，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價(jià)為4077元/平方米，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價(jià)為5214元/平方米。

08年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價(jià)為5331元，售價(jià)同比07年2月份增長10.1%，相比07年全年銷售均價(jià)增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米，銷售均價(jià)為4835元/平方米，同比增長 16.23%，現(xiàn)房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價(jià)為4691元/平方米，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米，銷售均價(jià)為4851元/平方米，同比增長27.83%。

從各月商品房銷售均價(jià)的走勢來看，07年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是07年末到08年初房價(jià)有略微的下降。

從圖表6的每月銷售量來看，2007年12月份南京市商品房成交量顯著放大，08年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點(diǎn)論影響，成交量較少，相比07年1-2月份同比減少60%多。08年以來，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到08年4月22日，江寧板塊累計(jì)成交近5000套，約38.9萬平方米，浦口板塊累計(jì)成交近3400套，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開放商，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好，但是價(jià)位偏好，離市中心較遠(yuǎn)，適合有車族的消費(fèi)群體，08年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%。

二，南京各區(qū)域主要在售樓盤根據(jù)搜房網(wǎng)提供的信息，南京各行政區(qū)域主要在售樓盤情況

玄武、白下、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價(jià)位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤售價(jià)在9000元/平方米~25000元/平方米之間，白下區(qū)普遍在9000元 /平方米~15000元/平方米左右，鼓樓的房價(jià)普遍在10000元/ 平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區(qū)的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項(xiàng)目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價(jià)都在10000元/平方米以上。

新樓盤比較多的是江寧區(qū)，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán)境也比較好，售價(jià)相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生，目前普通住宅售價(jià)大概在 6000元/平方米左右，各個(gè)不同的樓盤價(jià)格差異也比較大。由于江寧區(qū)房價(jià)相對較低，環(huán)境較好，并有大量別墅項(xiàng)目，是富人聚集地，同時(shí)將受惠于即將開通的地鐵2號線，預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房價(jià)會(huì)有較大升值空間。三，南京未來兩年住房建設(shè)計(jì)劃,根據(jù)南京市住房建設(shè)計(jì)劃，08年南京各類住房上市量將達(dá)1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經(jīng)適房（含廉租房）約240萬平方米，比07年120萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價(jià)商品房約30萬平方米。08年南京廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3.6億，籌建廉租住房1000套，約5萬平米。08年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為850萬平方米，其中住房建設(shè)用地700萬平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比07年土地實(shí)際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米。

09年南京普通住房上市量約800萬平方米，相比08年的850萬平方米有所下調(diào)，其中，中低價(jià)位、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實(shí)90/70政策；經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬平方米，與08的計(jì)劃基本持平；中低價(jià)商品房（含限價(jià)房、拆遷復(fù)建房）可上市供應(yīng)總量為60萬平方米，比 08年30萬平方米的供應(yīng)計(jì)劃將近翻了一倍；廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3.4億元，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米。09年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng) 1050萬平方米，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米，相比08年的土地供應(yīng)量有所增加，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍。09年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與08年大致持平。

總的來或，未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供應(yīng)量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，08年土地供應(yīng)相比07年減少135萬平方米左右，但是09年將在08年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制。