第一篇：從政府掛牌出讓一塊土地到商家蓋好樓開始經(jīng)營

從政府掛牌出讓一塊土地到商家蓋好樓開始經(jīng)營。這個(gè)過程中一共涉及到哪些政府相關(guān)部門參與？ 瀏覽次數(shù)：277次懸賞分：10 | 解決時(shí)間：2011-6-22 08:06 | 提問者：fhtwins

從政府掛牌出讓一塊土地到商家蓋好樓開始經(jīng)營。這個(gè)過程中一共涉及到哪些政府相關(guān)部門參與其中，需要發(fā)放哪些證書？比如什么“國有土地使用權(quán)證”，“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，商品房預(yù)售許可證等？

最佳答案 問的這么廣。菜鳥吧。

國土房管局。規(guī)劃局。建委。發(fā)改委。人防。消防。市政配套局。交評(píng)環(huán)評(píng)。地名辦。派出所。白蟻防治。居委。郵政。電信。

1．工程監(jiān)理費(fèi)的構(gòu)成建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)是指業(yè)主依據(jù)委托監(jiān)理合同支付給監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理酬金。它是構(gòu)成工程概（預(yù)）算的一部分，在工程概（預(yù)）算中單獨(dú)列支。建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)由監(jiān)理直接成本、監(jiān)理間接成本、稅金和利潤四部分構(gòu)成。

（1）直接成本。直接成本是指監(jiān)理企業(yè)履行委托監(jiān)理合同時(shí)所發(fā)生的成本。主要包括：

1）監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)助、附加工資等。

2）用于監(jiān)理工作的常規(guī)檢測(cè)工器具、計(jì)算機(jī)等辦公設(shè)施的購置費(fèi)和其他儀器、機(jī)械的租賃費(fèi)。

3）用于監(jiān)理人員和輔助人員的其他專項(xiàng)開支，包括辦公費(fèi)、通訊費(fèi)、差旅費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、文印費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、勞保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、休假探親費(fèi)等。

4）其他費(fèi)用。

（2）間接成本。間接成本是指全部業(yè)務(wù)經(jīng)營開支及非工程監(jiān)理的特定開支，具體內(nèi)容包括：

1）管理人員、行政人員以及后勤人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)助和津貼；

2）經(jīng)營性業(yè)務(wù)開支。、包括為招攬監(jiān)理業(yè)務(wù)而發(fā)生的廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、有關(guān)合同的公證費(fèi)等；

3）辦公費(fèi)。包括辦公用品、報(bào)刊、會(huì)議、文印、上下班交通費(fèi)等；

4）公用設(shè)施使用費(fèi)。包括辦公使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、保安等費(fèi)用；

5）業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、圖書、資料購置費(fèi)；

6）附加費(fèi)。包括勞動(dòng)統(tǒng)籌、醫(yī)療統(tǒng)籌、福利基金、工會(huì)徑費(fèi)、人身保險(xiǎn)、住房公積金？特殊補(bǔ)助等；

7）其他費(fèi)用。

（3）稅金。稅金是指按照國家規(guī)定，工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)交納的各種稅令總額，如營業(yè)稅、所得稅、印花稅等。

（4）利潤。利潤是指工程監(jiān)理企業(yè)的監(jiān)理活動(dòng)收入扣除直接成本、間接成本和各種稅金之后的余額。

各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，請(qǐng)參看《國家物價(jià)局 建設(shè)部工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)的規(guī)定》

國家物價(jià)局 建設(shè)部工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)的規(guī)定

一九八八年以來，我國開始試行工程建設(shè)監(jiān)理制度，幾年的實(shí)踐表明，實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理制度，在控制工期、投資和保證質(zhì)量等方面都發(fā)揮了積極作用。為了保證工程建設(shè)監(jiān)理事業(yè)的順利發(fā)展，維護(hù)建設(shè)單位和監(jiān)理單位的合法權(quán)益，現(xiàn)對(duì)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)問題規(guī)定如下：

一、工程建設(shè)監(jiān)理，由取得法人資格，具備監(jiān)理?xiàng)l件的工程監(jiān)理單位實(shí)施，是工程建設(shè)的一種技術(shù)性服務(wù)。

二、工程建設(shè)監(jiān)理，要體現(xiàn)“自愿互利、委托服務(wù)”的原則，建設(shè)單位與監(jiān)理單位要簽訂監(jiān)理合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

三、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)，根據(jù)委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的范圍、深度和工程的性質(zhì)、規(guī)模、難易程度以及工作條件等情況，按照下列方法之一計(jì)收：

（一）按所監(jiān)理工程概（預(yù)）算的百分比計(jì)收（見附表）：

（二）按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)算：3．5萬元一5萬元／人、年；

（三）不直按

（一）、（二）兩項(xiàng)辦法計(jì)收的，由建設(shè)單位和監(jiān)理單位按商定的其它方法計(jì)收。

四、以上

（一）、（二）兩項(xiàng)規(guī)定的工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)性價(jià)格，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位和監(jiān)理單位在規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商確定。

五、中外合資、合作、外商獨(dú)資的建設(shè)工程，工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)由雙方參照國際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

六、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)用于監(jiān)理工作中直接、間接成本開支，交納稅金和合理利潤。

七、各監(jiān)理單位要加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理費(fèi)的收支管理，自覺接受物價(jià)和財(cái)務(wù)監(jiān)督。

八、國務(wù)院各有關(guān)部門和各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門、建設(shè)部門可依據(jù)本通知規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)、本部門情況制定具體實(shí)施辦法，報(bào)國家物價(jià)局、建設(shè)部備案。

附表：工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比例表

序號(hào) 工程概預(yù)算M（萬元）設(shè)計(jì)階段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)率a(%)施工階段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)率b(%)M<500 0.202 500≤M<1000 0.20≥a>0.15 2.50≥b>2.01000≤M<5000 0.15≥a>0.10 2.00≥b>1.405000≤M<10000 0.10≥a>0.08 1.40≥b>1.2010000≤M<50000 0.08≥a>0.05 1.20≥b>0.8050000≤M100000 0.05≥a>0.03 0.80≥b>0.60100000≤M a≤0.03 b≤0.60