第一篇：麟龍：購房交稅額度提高由何而起

購房交稅額度提高由何而起

從今年7月開始，一些北京的二手房購買者就發(fā)現(xiàn)，自己所需繳納的稅款好像一下子增加了不少，他們購房的成本也升高了許多。尤其是對于那些青年人來說，增加的稅收負擔(dān)對于他們而言甚至已經(jīng)到了多出一個首付的程度。對此，專家表示這背后并非是稅率被調(diào)高，而是由于房產(chǎn)交易的計稅方式發(fā)生了一些改變。

我國目前執(zhí)行的二手房交易繳稅方式，基本上是由各地政府制定最低交易指導(dǎo)價，然后以這個價格為基準來計算相關(guān)稅費。因此，二手房交易最低指導(dǎo)價格的風(fēng)吹草動，就會直接傳導(dǎo)到購房人的交易成本上來。

小編從北京的多家中介機構(gòu)了解到，北京市從7月份開始就已經(jīng)調(diào)高了二手房交易的最低指導(dǎo)價，而這個最低指導(dǎo)價最低的調(diào)整幅度為10%，而高的調(diào)整幅度甚至達到了30%。也正是這樣的改變導(dǎo)致了二手房交易繳稅的大幅度增加。這也就意味著，除了需要忍受高額的房價之外，購房人還需要為購房繳納更多的稅金。

而這樣的改變可是讓很多的年輕人叫苦不迭，對于他們來說，本來買房的資金就比較有限，而多繳稅也就意味著他們需要籌集更多的購房資金。而他們不明白的是，在房地產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)之中為什么需要繳這么多的稅。

目前在我國的18個稅種中，涉及房地產(chǎn)業(yè)的有10個，覆蓋了從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、新房出售、二手房交易的全過程，此外，還附著一項具有稅收性質(zhì)的收費，也就是教育費附加。這10個稅種中，有5個是僅在房地產(chǎn)業(yè)征收，有5個則是涉及其他行業(yè)。有統(tǒng)計顯示，僅針對房地產(chǎn)業(yè)征收的五大稅種在2003年～2012年10年中就從900多億元上升到1.01萬億元。而同樣在這10年，我國稅收收入從兩萬億元增長到10.06萬億元。房地產(chǎn)業(yè)的稅收增速遠超稅收總收入增速。

不僅如此，在房地產(chǎn)從土地到二手房交易的各個環(huán)節(jié)中，存在重復(fù)征稅、稅上征稅的狀況。比如在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，開發(fā)商就需要繳納契稅、印花稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅等稅種，到了銷售環(huán)節(jié)，購房人要繳納契稅、印花稅等，而到了二手房交易環(huán)節(jié)，交易雙方還要繳納個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅等稅種。

第二篇：麟龍公司析購房交稅額度提高現(xiàn)象

麟龍公司析購房交稅額度提高現(xiàn)象

從本年7月開端，一些北京的二手房購買者就發(fā)現(xiàn)，自己所需交納的稅款如同一下子添加了不少，他們購房的本錢也升高了許多。尤其是關(guān)于那些青年人來說，添加的稅收擔(dān)負關(guān)于他們而言乃至現(xiàn)已到了多出一個首付的程度。對此，專家表示這背后并非是稅率被調(diào)高，而是因為房產(chǎn)買賣的計稅方法發(fā)生了一些改動。

中國當(dāng)前履行的二手房買賣交稅方法，基本上是由各地政府?dāng)M定最低買賣輔導(dǎo)價，然后以這個報價為基準來計算有關(guān)稅費。因此，二手房買賣最低輔導(dǎo)報價的風(fēng)吹草動，就會直接傳導(dǎo)到購房人的買賣本錢上來。

小編從北京的多家中介機構(gòu)了解到，北京市從7月份開端就現(xiàn)已調(diào)高了二手房買賣的最低輔導(dǎo)價，而這個最低輔導(dǎo)價最低的調(diào)整起伏為10%，而高的調(diào)整起伏乃至達到了30%。也正是這樣的改動致使了二手房買賣交稅的大起伏添加。這也就意味著，除了需求忍受高額的房價之外，購房人還需求為購房交納更多的稅金。

而這樣的改動但是讓許多的年輕人叫苦連天，關(guān)于他們來說，正本買房的資金就對比有限，而多交稅也就意味著他們需求籌措更多的購房資金。而他們不明白的是，在房地產(chǎn)買賣的環(huán)節(jié)之中為何需求繳這么多的稅。

當(dāng)前在中國的18個稅種中，觸及房地產(chǎn)業(yè)的有10個，覆蓋了從房地產(chǎn)開發(fā)建造、新房出售、二手房買賣的全過程，此外，還附著一項具有稅收性質(zhì)的收費，也即是教育費附加。這10個稅種中，有5個是僅在房地產(chǎn)業(yè)征收，有5個則是觸及其他職業(yè)。有計算顯現(xiàn)，僅對于房地產(chǎn)業(yè)征收的五大稅種在2003年～2012年10年中就從900多億元上升到1.01萬億元。而相同在這10年，中國稅收收入從兩萬億元增長到10.06萬億元。房地產(chǎn)業(yè)的稅收增速遠超稅收總收入增速。

不僅如此，在房地產(chǎn)從土地到二手房買賣的各個環(huán)節(jié)中，存在重復(fù)納稅、稅上納稅的狀況。比如在房地產(chǎn)開發(fā)建造環(huán)節(jié)，開發(fā)商就需求交納契稅、印花稅、土地使用稅、公司所得稅、營業(yè)稅等稅種，到了銷售環(huán)節(jié)，購房人要交納契稅、印花稅等，而到了二手房買賣環(huán)節(jié)，買賣兩邊還要交納個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅等稅種。

第三篇：工薪族規(guī)劃郊區(qū)購房麟龍理財案例

工薪族規(guī)劃郊區(qū)購房麟龍理財案例

鄒小姐當(dāng)前已經(jīng)在北京打拼了好幾年的時刻，鄒小姐與她的丈夫都還不到30歲，都是北漂來北京作業(yè)的北漂一族。兩人每個月的工資收入加起來大概在5600元擺布，如今他們具有存款將近一萬，股市一千，鄒小姐家庭每個月的日子開銷大概在1500元擺布。他們想在兩到三年的時刻內(nèi)在市郊采購一套三居室的房子，房子的均價大概在四千到五千元擺布，而且還方案在這一段時刻內(nèi)要個孩子。因而期望征詢麟龍科技的專家像他們這樣的狀況該如何出資或理財？

鄒小姐的家庭歸于收入中等偏下的生長中家庭，兩人每月收入結(jié)余約4100元，有在近期內(nèi)添丁、置業(yè)的需要，日子壓力很大，且當(dāng)前兩人只要存款一萬元，想置辦一套三室的房子，艱難較大。

假定鄒小姐采購一套120平方米的三居室，4500元/平米，借款期20年，則首付需要16.2萬元，每月還款約2300元。依據(jù)麟龍專家測算，購房借款開銷在家庭收入的30%以下是安康的，且通常負債與收入比率的臨界值是40%，超過這個份額家庭資金的彈性就沒有了，會使自個墮入十分被動的局勢。考慮到跟著各年齡段的需要不一樣，自住宅也會隨之調(diào)整，不會一步到位，而且鄒小姐還有近期要孩子的方案，故主張鄒小姐調(diào)整住宅置辦方案，采購一套70平方米擺布的小兩居室，則首付需要6.3萬元，每月還款約1600元，這應(yīng)該在鄒小姐的接受規(guī)模之內(nèi)。

鄒小姐家庭收入安穩(wěn)可是短期花費開銷壓力深重，考慮到本金的安全性及使用期限，主張?zhí)暨x危險較低的金融商品作為理財東西，例如將存款及股市套現(xiàn)和每個月開銷結(jié)余采購債券型基金，債券型基金的長處在于能夠依據(jù)股市市場走勢靈敏地進行財物裝備，在操控危險的條件下分享股市市場帶來的時機。假如鄒小姐前期采購1萬元債券型基金，每個月定投2000元，假定債券型預(yù)期年化收益為7%，則3年后估計能到達9萬元擺布。

鄒小姐沒有提出危險辦理的需要，可是安全感是大家對于理財計劃尋求的重要意圖，主張鄒小姐夫妻裝備定時壽險，定時壽險是一種花費型穩(wěn)妥，特點是費用低、保證高，能夠通過穩(wěn)妥的杠桿功能規(guī)避將來家庭高生長期時可能發(fā)生的危險所帶來的重大損失。

第四篇：購房買保險保障未來麟龍公司案例

購房買保險保障未來麟龍公司案例

若小姐今年31歲，至今尚未結(jié)婚，是一家私營企業(yè)的營銷主管，月收入在6000元左右，此外每年年底還可以獲得大約6000元的年終獎金。目前她已經(jīng)工作了將近7個年頭，也為自己攢下了將近20萬元的存款，其中12萬元存的定期，8萬元存活期。支出方面，平時每個月的花銷包括房租在內(nèi)大概為3000元；余下的資金中若小姐會每月定存1000元。若小姐看中了一套價值80萬元的房子，她想先湊足首付錢，然后通過貸款的形式把房子買下。同時，在還房貸壓力不大的前提下進行一些低風(fēng)險的投資，最后她希望通過買保險的形式給自己一份保障。因此希望理財專家能夠給予她一些幫助，教授她如何投資理財。

理財專家認為，由于現(xiàn)在單身、租房，若小姐可以考慮先買套房子安穩(wěn)下來，再為日后的生活做長遠打算。從保障和投資方面看，若小姐一個人的風(fēng)險承擔(dān)能力較弱，如果投資建議以保本型為主，在保險方面有必要增強，防范日后因意外或疾病帶來的風(fēng)險。如果若小姐想攢下24萬元首付款剩余的錢向銀行借貸，按照目前她每月定存1000元，年終獎6000元，加之20萬元的存款與利息的收入情況看，大概還需要兩年。假設(shè)兩年后若小姐購買的房屋價格為80萬元，在房貸政策和利率政策不變的前提下，她還需貸款56萬元，30年還清，每月月供3278.69元，若小姐每月還將有2300元的資金剩余，可以支付日常生活的各項費用。

麟龍軟件公司表示，但由于購房后每月的支出都較剛性，沒有太多調(diào)整的空間，所以張金迪建議若小姐辦理一張信用卡，以應(yīng)對生活之中的緊急情況。在投資方面，可選銀行發(fā)行的固定收益類理財產(chǎn)品，如債券型基金和保本基金。在資產(chǎn)配置比例方面，建議若小姐用70%至80%的資金比例投資固定收益類產(chǎn)品；10%至20%比例的資金投資風(fēng)險類產(chǎn)品。在資產(chǎn)配置順序方面，應(yīng)優(yōu)先安排配置固定收益類產(chǎn)品，進行資產(chǎn)保值，然后再考慮投資權(quán)益類，讓資產(chǎn)增值。保險方面，建議若小姐以大病保險為主，可采用期繳的方式繳費，借助保險的杠桿作用，解決未來可能出現(xiàn)的巨額醫(yī)療費用所帶來的壓力，保費以年收入的10%至20%較為合理。

第五篇：麟龍公司：單身男士購房投資方案

單身男士購房投資方案

家庭理財投資規(guī)劃就是對家庭資產(chǎn)進行合理的配置，通過獲得投資收益有效的保證資金能夠抵御現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展帶來的通貨膨脹的影響，更好的保證資金的保值增值。為了更好的保證資金的積累，家庭就應(yīng)該以制定家庭理財目標選擇適合的家庭投資方式。

趙先生目前的收入比較穩(wěn)定，家庭每個月的收入為8000元，目前單身，自己在外面租房住，為了更好的積累家庭資金，趙先生通過每月基金定投3000元，1500元放在活期賬戶作為日常備用金。目前家庭存款活期賬戶有資金2萬元，基金市值6萬元。為了保證以后家庭的生活質(zhì)量，以及家庭的成長，趙先生希望通過投資理財積累家庭財富，更早的購買屬于自己的房產(chǎn)。

專家認為，趙先生的家庭比較年輕，家庭收入比較穩(wěn)定，家庭有一定資金積累，而且也有一定的投資，但是家庭保障明顯不足，為了更好的保證家庭的成長，趙先生就應(yīng)該通過制定合理的投資理財規(guī)劃，全面的進行投資理財，保證家庭的成長。

從趙先生的家庭資金的儲蓄來看，家庭活期存款作為流動資金比較充足，但是家庭主要全部采取的是銀行儲蓄方式，投資收益相對較低，為了更好的保證資金應(yīng)急的同時，能夠保證資金的保值增值，趙先生也可以考慮通過結(jié)合貨幣基金的方式進行投資。

而對于資金更好的積累的定投基金的方式，趙先生可以考慮進行組合投資，分散投資風(fēng)險，在定投基金的基礎(chǔ)上選擇投資股票型基金以及平衡型基金的方式。通過長期的投資有效的分散投資風(fēng)險，并同時關(guān)注股市走勢，如果市場有明顯的上漲或下降，適時調(diào)整基金持倉比例或品種。同時在行情較好的時候，也應(yīng)該考慮加大投資金額，在市場有大的波動時，可先暫停定投或者采取基金轉(zhuǎn)換的方式，轉(zhuǎn)換至同一基金公司旗下的債券基金或者貨幣基金中去。更好的保證資金具有較大安全性定投的同時獲得更多的投資收益。

此外，趙先生還可以考慮投資一些債券類的投資產(chǎn)品，其投資本身就具有較小的投資風(fēng)險，投資收益也比較穩(wěn)定，適合長期投資，通過長期的投資有效的保證資金的積累。