第一篇：周峰劍律師法律時評-補(bǔ)繳稅單過戶被拒 買房中介費打水漂

補(bǔ)繳稅單過戶被拒 買房中介費打水漂

2012年12月03日08:20南方日報

南方日報訊（見習(xí)記者/張婧 記者/關(guān)明輝 實習(xí)生/丘文苑 黃漢城）近日，來自新疆的崔先生在廣州荔灣區(qū)看中了一套房。根據(jù)相關(guān)政策，外地人來穗買房，需提供本市一年以上的社保證明或個人所得稅完稅證明，中介公司向崔先生表示可以搞定稅單，但崔先生付完中介費用和首期房款，房子卻不能過戶，中介費也打了水漂。律師表示房屋定金應(yīng)退還，中介費酌情退還。

今年9月上旬，崔先生夫婦通過“同益地產(chǎn)”中介公司，尋找到了心水房。這套房子位于廣州火車站旁，近80平方米的房子只要50萬元，便宜的價格讓崔先生夫婦決定買下。

外地人能在廣州買房嗎？崔先生原本有些疑慮，“中介拍著胸脯說沒問題的，外地人只要補(bǔ)個稅單就可以?！痹谥薪榈谋ＷC下，崔先生向房主繳納了1萬元定金。

11月初，崔先生向中介公司交了5000元中介費及3000元辦理個人納稅證明的費用，并向房主支付了首期房款25萬元后，中介著手為他辦理過戶手續(xù)。

“對不起，您的納稅單不是廣州本地的，過不了戶?！?1月22日，崔先生得到了房產(chǎn)局的通知。隔天，崔先生便與妻子找到同益地產(chǎn)，要求退還中介費用及定金。

“他們經(jīng)理說，經(jīng)手人彭某兩個月前已經(jīng)辭職了，讓我找他要錢，根本找不到這個人了?！贝尴壬鷼鈶嵉卣f，雖然首期房款25萬元已經(jīng)退還，“中介費和定金一分都沒還給我?！?/p>

記者按照崔先生提供的彭某名片上的電話打過去，始終無人接聽；按照名片上公司電話打過去，一位經(jīng)理稱從未辦理過崔先生的業(yè)務(wù)。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，7月份以前，外地人來穗買房還是比較容易：“通過房產(chǎn)中介，開具一份在廣州納稅的個人證明即可，外地人買房基本通過這種方式?！钡珡?月份開始，外地人在廣州中心六區(qū)買房，房管部門已不再承認(rèn)補(bǔ)繳稅單。

“最近有很多因為補(bǔ)繳稅單而過不了戶的，都在打官司?！痹叫銋^(qū)某房地產(chǎn)中介的工作人員表示，現(xiàn)在的補(bǔ)繳稅單程序十分嚴(yán)格，必須將納稅證明遞交給所在單位，由所在單位出示書面回執(zhí)，才能證明是真實的。

定金應(yīng)退還 維權(quán)有三招

□律師說法

記者在崔先生與同益地產(chǎn)簽訂的《房屋買賣中介合同》中，看到有這樣一項：“經(jīng)雙方協(xié)商由于國家政策或買房自身不符合辦理按揭貸款條件的情況下，賣方必須無條件退換定金與樓款”。

但記者又發(fā)現(xiàn)，在崔先生的各類單據(jù)里，有這樣一份三方協(xié)議，協(xié)議表明如因政策購房未成功，1萬元定金由中介公司退還。但這份三方協(xié)議只有彭某的個人簽名，沒有公司公章。

廣東名成律師事務(wù)所律師張勇認(rèn)為，這份協(xié)議書是有效的，彭某的行為構(gòu)成表見代理。雖然協(xié)議書沒有公司公章，但買方和賣方都有足夠理由相信彭某簽約不是個人行為，因此中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)1萬元定金退還；辦理補(bǔ)繳稅單的3000元，存在違法性，也應(yīng)由公司退還；5000元中介費，按照合同可酌情退還。廣東廣強(qiáng)律師事務(wù)所律師周峰劍表示，遇到類似事情，如協(xié)商不成，買方可通過三種方式維權(quán)：第一，向消費者協(xié)會投訴；第二，向廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會投訴；第三，向法院起訴。

來源：金牙大狀律師網(wǎng)

關(guān)鍵詞：廣州律師、廣州律師事務(wù)所、廣東廣強(qiáng)律師事務(wù)所