第一篇：海寧皮城從皮革產(chǎn)業(yè)鏈角度探討核心問題

海寧皮城從皮革產(chǎn)業(yè)鏈角度探討核心問題

由于項目制運作特點，一旦租金及售價確定，單個項目短期盈利回報可預(yù)期性強。從中長期來看，市場對于公司的核心關(guān)注點在于：1)租金水平合理性及提租持續(xù)性；2)外延擴張空間與回報；3)基于上述兩點如何評估公司價值。在這篇報告中，我們結(jié)合上游商戶的草根調(diào)研，嘗試從皮革產(chǎn)業(yè)鏈角度探討這三個核心問題。

擁品牌和規(guī)模優(yōu)勢，重資產(chǎn)但不重資金：相比國內(nèi)眾多皮革市場，“海寧模式”核心競爭力在于：1)率先從單一市場轉(zhuǎn)型全產(chǎn)業(yè)鏈綜合基地，匯聚產(chǎn)業(yè)人才及商戶資源，實現(xiàn)外延擴張，建立品牌和規(guī)模優(yōu)勢；2)重資產(chǎn)輕資金，自建項目開發(fā)成本低(單平米投入3100元，其中土地成本800元)，且通過租售結(jié)合、承租權(quán)費及預(yù)收全年租金等模式快速回籠資金，提前鎖定利潤。

產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展健康，市場提租持續(xù)可期：市場租金本質(zhì)上是皮革產(chǎn)業(yè)鏈利潤的分成，從草根調(diào)研反饋來看，上游商戶利潤率10-15%，且持續(xù)擴產(chǎn)能，底層員工年薪水漲船高(縫紉工7-9萬，設(shè)計師20-30萬)，行業(yè)景氣度向好；更關(guān)鍵的是，商戶多為批零結(jié)合，單看零售大多入不敷出，而通過商鋪帶來的龐大批發(fā)業(yè)務(wù)，才是租金水平節(jié)節(jié)攀升的根本。一個典型的批發(fā)商戶，租金占收入比僅5%，相較于10%的凈利率而言，提租對其利潤影響在可接受范圍。銷地擴張加快步伐，行業(yè)集中度逐步提升：2012年國內(nèi)皮衣消費規(guī)模約1000億，我們預(yù)計公司本部及佟二堡交易額分為120和30億元，市場占有率15%。而包括成都、北京、哈爾濱在內(nèi)的外埠市場均為銷地項目，以零售業(yè)務(wù)為主，對海寧商戶而言是增量而非分流。參考本部市場20億的零售額，我們假設(shè)上述3個銷地項目自開業(yè)起經(jīng)過3年培育實現(xiàn)20億規(guī)模，同時產(chǎn)地市場保持10%增速，則2017年公司旗下市場交易額310億元，市場占有率達20%。穩(wěn)定租金回報是長期價值根本：產(chǎn)地市場以批發(fā)為主，租金絕對額高，但占收入比低(提租空間大)，而銷地市場則反之。我們假設(shè)產(chǎn)地市場維持現(xiàn)有租收比，而銷地市場給予零售業(yè)務(wù)15%的租收比，則2017年租金收入26億，貢獻利潤13億。若給予15倍估值，則對應(yīng)195億元市值。我們認為公司目前市值已經(jīng)包含了投資者對已公告項目較高成功率的預(yù)期。若后續(xù)租金提升幅度超預(yù)期及其他潛在新項目落地(如西安、烏魯木齊等)，市值仍有持續(xù)提升空間。

短期來看，我們預(yù)測公司12-14年EPS為1.25、1.8和2.0元，其中租賃業(yè)務(wù)貢獻EPS為0.86、1.25和1.43元，首次覆蓋，給予“推薦”評級。

第二篇：海寧皮革城調(diào)研報告

關(guān)注海寧皮革城的市場道德規(guī)范

海寧中國皮革城于1994年建成開業(yè)，主要經(jīng)營皮革服裝、裘皮服裝、皮具箱包等皮革商品。十多年來的培育與發(fā)展，海寧中國皮革城已成為中國皮革業(yè)的龍頭市場，也是華東地區(qū)最大的皮具箱包市場和最具國際影響力的裘皮市場。2005年，海寧全市皮革業(yè)總產(chǎn)值達135億元，占全國產(chǎn)量的四分之一，皮衣及皮革制品年出口額達58億元，列全國第一。根據(jù)計算，在海寧平均每3秒就能生產(chǎn)一只票夾，平均每48秒就能制成一組牛皮革沙發(fā)套，平均每1.3秒就能誕生一件皮衣，海寧已經(jīng)成為了名副其實的中國皮都。

正是在“中國皮革業(yè)最有話語權(quán)的龍頭市場”這樣的光環(huán)下，海寧皮革城面臨著越來越多的壓力，而我認為其中最重要的一點就是市場的信譽和文明。鑒于市場地位的變化，海寧皮革城推出了誠信措施來促進皮革城的發(fā)展。皮革城管委會工作人員表示，“誠實立身，信譽立業(yè)”一直是皮革城倡導(dǎo)的經(jīng)營宗旨，為了使前來購物的消費者放心購物，皮革城在市場中引進了預(yù)賠制度，規(guī)定入場的經(jīng)營戶需要繳納1000元的消費者權(quán)益保證金，遇到有消費糾紛不能處理的情況，則使用保證金給付消費者賠償。看得出，海寧皮革城對市場信譽十分重視，狠抓商業(yè)文明建設(shè)，致力于打造浙北商業(yè)文明典范。

在皮革城，一個個信用記錄公示櫥窗吸引了我的注意。據(jù)了解，為進一步促進廣大經(jīng)營戶誠信經(jīng)營，工商和皮革城管理部門為所有經(jīng)營戶建立了電子信用檔案，利用電子地圖對692家信用A級經(jīng)營戶進行“信用鎖定”，管理人員只要輕點鼠標，綠、藍、黃、黑四色標注就會讓經(jīng)營戶信用情況一目了然，這樣的舉措讓消費者購物更放心了。

但是市場的文明情況仍不容樂觀，我們在皮革城一天里，商戶與顧客談價不成破口大罵的現(xiàn)象屢見不鮮。文明的核心是素質(zhì)，所以我認為皮革城需要對商戶的素質(zhì)進行考察，為進入皮革城經(jīng)營的商戶制定標準，并進行評估。因為只有進一步規(guī)范商場管理，才能有力地提升市場品位和地位。

中國計量學(xué)院2007年赴海寧暑期社會實踐小分隊梁橋

2007年8月18日星期六

第三篇：成都海寧皮革城有限公司簡介

北改重點項目

成都海寧皮革城工程建設(shè)立說立干 搶抓機遇 快速推進

西南最大皮革城將于9月隆重開業(yè)

中國西南最大皮革城——“成都海寧皮革城” 于去年11月26日在成都市新都區(qū)北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)開工奠基。目前成都海寧皮革城工程建設(shè)立說立干，搶抓機遇，快速推進，預(yù)計4月中旬主體工程結(jié)頂，7月市場商戶進場全面裝修，9月西南地區(qū)規(guī)模最大的皮革時尚航母將隆重開業(yè)。

據(jù)了解，成都海寧皮革城位于成都市新都區(qū)北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)內(nèi)，處于成都目前致力打造的“百里城市中軸”的中心區(qū)域，也將成為中軸線上的亮點工程。成都海寧皮革城由“我看世界、風(fēng)尚看我”中國皮革時尚的締造者—海寧中國皮革城股份有限公司全資投資、建設(shè)、開發(fā)和營運管理。項目總投資約13.63億元，總建筑面積：45萬方，將以成都為中心，打造集大型皮革、裘皮服裝、箱包展示交易中心、中國西部服裝創(chuàng)意設(shè)計中心、高端商務(wù)、休閑娛樂餐飲、高檔公寓于一體的大型商貿(mào)旅游城市綜合體。

“成都海寧皮革城展示交易中心建成后，將薈萃國內(nèi)外一流的皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包品牌商家入駐經(jīng)營，成為中國“西部第一，全國一流”的皮革城和中國西部皮革服裝流行趨勢發(fā)布中心?！背啥己幤じ锍强偨?jīng)理王紅暉向記者介紹道。

據(jù)悉，以展示交易中心為依托，成都海寧皮革城還將結(jié)合成都充沛的高校人才和研發(fā)資源，以商貿(mào)促設(shè)計、以研發(fā)促品牌，引入總部與生產(chǎn)基地分離，研發(fā)、營銷和營運管理與生產(chǎn)制造分離的創(chuàng)新型企業(yè)，打造中國西部皮革服裝創(chuàng)意和設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地，使之成為新都北部商城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級發(fā)展模式的示范園區(qū)。

同時，成都海寧皮革城將申報國家4A級景區(qū)，并與西南地區(qū)數(shù)百家多家旅行社簽訂合作協(xié)議，展開購物旅游的營銷模式，以商貿(mào)促進旅游發(fā)展，以旅游帶動商貿(mào)繁榮，有效帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，成為新都區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展的一張亮麗名片。

高端企業(yè)的入駐，規(guī)模集聚效應(yīng)的凸顯，將助推新都北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)的發(fā)展，為新都建設(shè)‘世界現(xiàn)代田園城市示范區(qū)’提供強有力的產(chǎn)業(yè)支撐。

項目介紹：

成都海寧皮革城項目情況介紹

成都海寧皮革城有限公司是海寧中國皮革城股份有限公司全資子公司。海寧中國皮革城股份有限公司創(chuàng)立于1994年，為深交所上市公司，注冊資本5.6億元，當(dāng)前公司市值約150億元。公司打造的海寧中國皮革城項目，是一個擁有超過100萬方的大型商貿(mào)旅游城市綜合體，包括皮革、裘皮、箱包交易展示中心、品牌風(fēng)尚中心、皮革企業(yè)總部基地、五星級商務(wù)酒店和休閑旅游廣場，是國內(nèi)最大的皮革行業(yè)交易和集散中心。海寧中國皮革城先后榮獲“中國十強文明市場”、“國家AAAA級旅游景區(qū)”、“五星級文明規(guī)范市場”、“浙商行業(yè)龍頭市場”、“央視60年60品牌”等榮譽稱號。

在北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)打造“西部第一、全國一流”商貿(mào)集成服務(wù)新城的戰(zhàn)略指引下，成都海寧皮革城擬打造集大型皮革、裘皮服裝、箱包展示交易中心、中國西部服裝創(chuàng)意設(shè)計中心、高端商務(wù)酒店、休閑娛樂餐飲、高檔公寓于一體的大型商貿(mào)旅游城市綜合體。項目總建筑面積：45萬方，其中展示交易中心約22萬方。

成都海寧皮革城展示交易中心將薈萃國內(nèi)外一流的皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包，預(yù)計700多家皮革專業(yè)商戶入駐經(jīng)營，其中有100多個國際國內(nèi)知名品牌，包括雪豹、蒙努等國內(nèi)外一線皮裝品牌。成都海寧皮革城以成都為中心，輻射包括川渝經(jīng)濟圈，陜、甘、云、貴、藏、青等西部地區(qū)近三億消費人群，形成年客流量約200萬人次，年交易額約80億元的大型皮革服裝交易中心，成為中國“西部第一，全國一流”的皮革城和中國西部皮革服裝流行趨勢發(fā)布中心。西部服裝創(chuàng)意設(shè)計中心以成都海寧皮革城交易中心為依托，結(jié)合成都充沛的高校人才和研發(fā)資源，以商貿(mào)促設(shè)計、以研發(fā)促品牌，引入總部與生產(chǎn)基地分離，研發(fā)、營銷和營運管理與生產(chǎn)制造分離的創(chuàng)新型企業(yè)，打造中國西部皮革服裝創(chuàng)意和設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地，使之成為新都北部商城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級發(fā)展模式的示范園區(qū)。

成都海寧皮革城將申報國家4A級景區(qū)，并預(yù)計與西南地區(qū)800多家旅行社簽訂合作協(xié)議，展開購物旅游的營銷模式，引進專業(yè)管理人才，完善管理辦法，充實旅游營銷隊伍，分別在成都、重慶、綿陽等地進行旅游推介活動，舉辦大型皮革時裝走秀,與外地旅游機構(gòu)、景點代表廣泛接觸建立關(guān)系，吸引周邊地區(qū)大量消費客流。融合了展示和交易中心、創(chuàng)意設(shè)計中心、高端商務(wù)酒店、休閑娛樂廣場和高檔公寓的成都海寧皮革城將成為大型商貿(mào)旅游城市綜合體，與新都周邊豐富的旅游資源相結(jié)合，成為當(dāng)?shù)攸S金旅游線路。

以商貿(mào)促進旅游發(fā)展，以旅游帶動商貿(mào)繁榮，成熟運營后的成都海寧皮革城將創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益，有效帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，成為新都區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展的一張亮麗名片。

第四篇：海寧皮革城開業(yè)串詞

裝備城·宜賓海寧皮革城開業(yè)典禮流程： 08：30—9：00

工作人員、物料準備到位 09：00—09：20 來賓簽到

09：20—09：35

領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、觀眾就坐

09：40—09：45 “擊缶”表演，震撼全場的開場秀，吸引來賓所有目光。09：45—09：50 活動內(nèi)容。

09：50—09：55 09：55—10：00 10：00—10：05 10：05—10：10 10：10—10：15 10：15—10：30 下臺靜態(tài)展示。

10：40—10：55 曲演唱、現(xiàn)場題字

10：55—11：00 下午：

14：30 —17：30 11：30 —18：00

主持人歡迎到場來賓，并介紹本次活動的到場嘉賓及主要裝備城領(lǐng)導(dǎo)致辭 海寧皮革城商家致辭

政府領(lǐng)導(dǎo)致辭

開業(yè)儀式：推桿儀式、彩煙齊放。領(lǐng)導(dǎo)推桿。

開業(yè)儀式結(jié)束，領(lǐng)導(dǎo)蒞臨裝備城視察

皮革走秀：20名車模身著商家提供的皮革進行走秀后，巴蜀笑星—王寶器表演：脫口秀表演、《龍的傳人》歌 開業(yè)儀式淡出

舞臺樂隊表演、互動、抽獎全程運營

美食區(qū)全程運營

09:00—09:40

簽到、暖場（畫外音）

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，親愛的朋友們，大家早上好，歡迎各位蒞臨“裝備城·海寧皮革城開業(yè)暨臨港汽車展”的現(xiàn)場，我們的活動將在5分鐘后正式開始，請各位來賓就坐！09:40—09:45

開場秀（缶）09:45—09:50

主持人登場

震撼全場的開場擊缶表演，是否能讓大家想起08年北京奧運會的開幕儀式呢？今天的裝備城·海寧皮革城將給大家?guī)聿灰粯拥母惺埽?/p>

首先，歡迎各位來賓蒞臨“裝備城·海寧皮革城開業(yè)暨臨港汽車展”的活動現(xiàn)場，我僅代表主辦方對大家的到來表示誠摯的感謝！

下面，就由我隆重的向大家介紹今天到場的領(lǐng)導(dǎo)及嘉賓，他們是____________！讓我們用熱烈的掌聲歡迎他們的到來！09:50—09:55

裝備城領(lǐng)導(dǎo)致辭

裝備城__________________（項目簡介）_______________。下面，就讓我們掌聲有請裝備城的領(lǐng)導(dǎo)____________上臺致辭！09:55—10:00

海寧皮革城商家致辭

謝謝，謝謝_________領(lǐng)導(dǎo)的致辭，想必大家對裝備城項目已經(jīng)有了了解。作為裝備城的項目之一——海寧皮革城________（項目簡介）_______。

今天我們也隆重的邀請到了海寧皮革城的部分商家，現(xiàn)在就掌聲有請他們上臺致辭！謝謝，謝謝海寧皮革城上架代表的致辭，相信海寧皮革城是最好的平臺，同時因為有你們的加入，海寧皮革城也將越來越好，實現(xiàn)共利互贏！10：00—10：05 政府領(lǐng)導(dǎo)致辭

海寧皮革城依托________（政府關(guān)系）____________，得到了政府的大力支持！下面，就有請XXX___領(lǐng)導(dǎo)上臺致辭！介紹未來與裝備城項目的合作規(guī)劃！10：05—10：15

開業(yè)儀式

謝謝，謝謝XXX___領(lǐng)導(dǎo)的精彩致辭，同時也感謝政府對裝備城的信任與支持！

在這個充滿收獲的金秋時節(jié)，裝備城——海寧皮革城也迎來了盛大的開業(yè)儀式，下面就有請_____（領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓）_________________移步上臺，為我們的海寧皮革城進行精彩的推桿儀式！讓我們共同見證這難忘的一刻！

感謝各位領(lǐng)導(dǎo)為裝備城·海寧皮革城推出了一條輝煌、蓬勃發(fā)展之路！謝謝、謝謝你們！有請各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨裝備城視察、參觀！10：15—10：30

皮革走秀

皮革是一種文化，皮革是一種時尚，皮革是妝點我們生活的另一種語言，皮革是生活永恒的主題……

匠心獨具的精致皮毛鑲嵌、精心的手工縫制工藝、璀璨明珠的新款裘皮…… 這是一場時尚與奢華的風(fēng)云際會！

現(xiàn)在，就讓我們通過舞臺與模特的綜合應(yīng)用、以及色彩的引導(dǎo)，再次凸顯海寧皮革城皮草的獨特魅力！

請大家盡情享受這場夢幻般高貴、奢華的皮草盛宴吧！10：40—10：55

巴蜀笑星—王寶器表演

炫彩酷我，回歸野性的呼喚，看完模特的精彩演繹，是否在這個冬天，也應(yīng)該為自己送上一份奢華的禮物呢？

美女大飽眼福，但下面這位神秘嘉賓的助陣，定能讓你回味無窮。他能說會道、妙語連珠，擅長喜劇表演，深受巴蜀人民群眾的喜愛！下面我們就將請出這位神秘的來賓！他就是——王寶器王老師！

他是著名的巴蜀笑星，其代表作品《王寶器拾帽記》、《幸福趴耳朵》等都家喻戶曉，讓我們用最熱烈的掌聲有請他！10：55—11：00 開業(yè)儀式淡出 謝謝，謝謝王老師的精彩演出！

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，親愛的現(xiàn)場觀眾朋友們，我僅再次代表活動主辦方對你們的到來表示誠摯的感謝，今天的開業(yè)儀式就到此結(jié)束了，在我們的共同見證下，裝備城將會越來越好！

請各位不要離場，屆時我們的美食區(qū)將全面開放，下午還將有更加精彩的舞臺表演、互動游戲，更有神秘大獎大放送！謝謝！

第五篇：漢口北海寧皮革城簡介

漢口北海寧皮革城簡介

漢口北海皮革城位于漢口北國際商品交易中心的中心區(qū)域，是一個以品牌店、專賣店為主的現(xiàn)代化商場化的大型皮革專業(yè)市場，也是華中地區(qū)首個功能齊全、購物方便、環(huán)境優(yōu)雅的高檔旅游購物中心，市場內(nèi)匯集了來自浙江皮革之鄉(xiāng)海寧200余個國內(nèi)外知名皮衣皮草品牌。自2011年9月正式開業(yè)，由于租金成本、交通運輸成本的大幅降低，漢口北海寧皮革城引爆了華中地區(qū)皮衣皮草服飾流行風(fēng)暴，成為華中地區(qū)皮草銷售新亮點。特別是10月進入皮草銷售旺季，漢口北海寧皮革城平局每日銷量高達2000件，在全國皮革行業(yè)銷售領(lǐng)先。公司還專門成立了漢口北海寧皮革城商會，促進漢口北海寧皮革城的發(fā)展和壯大，全力支持市場做大做強！

漢口北海寧皮革城兩年的成功運作，大大提升了漢口北的形象和品位，為擴大影響，進一步提升品質(zhì)，為廣大皮革商戶創(chuàng)造更好的銷售環(huán)境，促進漢口北海寧皮革城的持續(xù)發(fā)展，將其打造成永久性的高檔消費皮革市場，現(xiàn)將鞋業(yè)皮具城二期三樓四樓區(qū)域全部規(guī)劃為漢口北海寧皮革城，營業(yè)面積達5萬平方米，共1200間商鋪。漢口北海寧皮革城以引進生產(chǎn)廠家、實力品牌商家、知名品牌經(jīng)銷商為主，重點提高商戶經(jīng)營檔次，進一步將商戶經(jīng)營與市場發(fā)展緊密相連，圍繞“品質(zhì)為本、信譽至上”的原則，實現(xiàn)漢口北海寧皮革城經(jīng)營業(yè)態(tài)提檔升級，漢口北海寧皮革城已于9月29日新裝上市，她將以嶄新的面貌迎接皮革市場新一波銷售旺季的到來。