第一篇：遠(yuǎn)洋ABC中心一二手聯(lián)動(dòng)銷講資料

天津遠(yuǎn)洋ABC中心

21世紀(jì)一二手聯(lián)動(dòng)銷售培訓(xùn)資料

一、區(qū)域背景講解

1、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)介紹

空港經(jīng)濟(jì)區(qū)隸屬于天津港保稅區(qū)，位于津?yàn)I走廊的核心位置，是濱海新區(qū)距市區(qū)最近的板塊。該區(qū)域作為國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)是天津?yàn)I海新區(qū)的主要功能區(qū)總規(guī)劃面積達(dá)55平方公里，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型商業(yè)項(xiàng)目、住宅項(xiàng)目等生活配套齊全。全球關(guān)注的空客A320系列總裝基地也選址濱海新區(qū)，區(qū)域的發(fā)展和升值潛力是非常值得期待的。

本案所在區(qū)域?yàn)榭崭垡黄谟玫?，主要產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域覆蓋高新產(chǎn)業(yè)、研發(fā)轉(zhuǎn)化、商貿(mào)服務(wù)多個(gè)領(lǐng)域，是您發(fā)展企業(yè)和投資置業(yè)的首選。

2、交通情況

本案周邊路網(wǎng)密集，海陸空交通體系及公共交通體系十分發(fā)達(dá)，距離天津市中心12公里、距北京120公里、距天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅3公里。共有2條高速公路連接北京，多條高速及主干道貫穿周邊。

多條公交線路通往天津市區(qū)，同時(shí)天津地鐵2號(hào)線今年6月通車，并在本案設(shè)有?？空荆瑫r(shí)未來(lái)城際高鐵也將連接到濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

3、商務(wù)配套介紹

項(xiàng)目緊鄰中國(guó)移動(dòng)天津總部及中興產(chǎn)業(yè)基地，同時(shí)中國(guó)電網(wǎng)、天津農(nóng)商行、中航技術(shù)公司等大型公司也已經(jīng)落戶本案商務(wù)獨(dú)棟，項(xiàng)目距空港管委會(huì)以及金融中心、海關(guān)大樓800米。距離空港唯一的五星級(jí)皇冠假日酒店500米。本案西側(cè)即是國(guó)際標(biāo)桿18洞高爾夫球場(chǎng)及溫泉度假村。

4、未來(lái)本區(qū)域形成的總體規(guī)模。

未來(lái)空港將形成一個(gè)以14萬(wàn)常住人口、30萬(wàn)產(chǎn)業(yè)人口的，具有臨空產(chǎn)業(yè)的國(guó)際化特色新城。

二、北京——項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)行車線路

A：北京南三環(huán)分鐘寺橋、東南四環(huán)、南五環(huán)上京滬高速（即京津塘高速）至天津機(jī)場(chǎng)出口出來(lái)，沿路行駛至津漢路左轉(zhuǎn)直行進(jìn)入空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)至中心大道右轉(zhuǎn)，向南行駛至東七道掉頭向北行駛至東六道遠(yuǎn)洋新干線銷售中心。

【單程費(fèi)用：35元】

B：北京京哈高速【原京沈高速】向東行駛至五環(huán)路出口，向南五環(huán)行駛至京津二高速，上京津第二高速路后行駛至空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)出口出來(lái)右轉(zhuǎn)至東麗收費(fèi)站沿路直行至中心大道左轉(zhuǎn)向南行駛至東七道掉頭向北行駛至東六道遠(yuǎn)洋新干線即可?！締纬藤M(fèi)用：65元】

三、產(chǎn)品信息介紹：

1、遠(yuǎn)洋新干線整體項(xiàng)目介紹：

遠(yuǎn)洋新干線總建筑面積33萬(wàn)平米，是區(qū)內(nèi)第一批重點(diǎn)推出的地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)已成為空港房地產(chǎn)建設(shè)的先鋒者，是包含高端住宅、高端商務(wù)和高端商業(yè)的綜合體項(xiàng)目，目前住宅一期已經(jīng)入住，商業(yè)街已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，是空港區(qū)域最為成熟的城中之城。

2、遠(yuǎn)洋ABC 中心整體介紹

遠(yuǎn)洋ABC中心是遠(yuǎn)洋新干線綜合體中的寫字樓產(chǎn)品部分，緊鄰空港主干道中心大道，是空港首席商務(wù)代表。項(xiàng)目總體建筑面積6萬(wàn)平米，容積率l.0，綠化率35．2％，車位充足，共計(jì)5層，（1層層高4．2米，2-4層層高3．6米，五層層高4．8米），是真正低密低碳的綠色生態(tài)高品質(zhì)商務(wù)旗艦。

3、產(chǎn)品及戶型介紹：

? A座 企業(yè)總部——通透大中庭 總部氣勢(shì)非同凡響

A座—總面積11081.15平米

A座內(nèi)部采用了貫穿5層的大中庭設(shè)計(jì)，并在頂層設(shè)有玻璃天幕，完美滿足樓體內(nèi)部的采光需求，盡顯企業(yè)總不非凡氣勢(shì)的同時(shí)，達(dá)到低碳環(huán)保節(jié)能的功效。A座外部采用270度垂直玻璃體，完美呈現(xiàn)360度全角度光源，為辦公室提供無(wú)可比擬的寬廣視野。配有3部電梯，其中2部客梯，一部貨梯。整棟銷售的A座將成為空港地區(qū)首屈一指的企業(yè)總部駐地。

? B座企業(yè)獨(dú)棟——?jiǎng)?chuàng)新商務(wù)形態(tài)強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng)

B座——獨(dú)棟2000-3000平，購(gòu)買整棟贈(zèng)送百萬(wàn)裝修基金、獨(dú)立大堂、贈(zèng)送冠名權(quán)，并贈(zèng)送大面積露臺(tái)及車位

平躍層500—1200平敞開(kāi)式空間，通透、自然采光、通風(fēng)

B區(qū)包含平層與躍層兩種類型的企業(yè)單元，躍層又分為一躍二和三躍四兩種。整體建筑的結(jié)構(gòu)是彈性的、高度靈活的，各層之間既相互獨(dú)立又相互連接，企業(yè)可以平向擴(kuò)張，也可以縱向擴(kuò)張。既可整棟使用，形成“獨(dú)棟”式的寫字樓升級(jí)模式，也可單層拆分，能夠滿足各種規(guī)模公司未來(lái)發(fā)展需求。讓使用者在辦公閑暇與大自然輕松接觸，享受生態(tài)時(shí)代的商務(wù)境界。

? C座 創(chuàng)新型企業(yè)孵化器——助力企業(yè)創(chuàng)新成長(zhǎng)

C座—— 130—170平靈動(dòng)組合空間，部分房源帶租約銷售，租金2元/平/天，帶租約期間物業(yè)費(fèi)由承租方承擔(dān)，即買即賺，無(wú)憂之選。

5層立體采光 情景式工作環(huán)境，與A座相似，C座入戶也采用了5層挑高陽(yáng)光中庭設(shè)計(jì)，配以玻璃天幕，打造低碳、環(huán)保、節(jié)能的國(guó)際化情景式工作環(huán)境，提高辦公舒適度。C區(qū)以100-300平米的中小戶型為主，格局方正，空間通透、利于采光通風(fēng)，適合各類上下游服務(wù)型企業(yè)及工作室進(jìn)駐。內(nèi)部空間靈活組合分割，享受低密度辦公帶來(lái)的舒適，成為金融、貿(mào)易、通訊、研發(fā)科技、動(dòng)漫創(chuàng)意等創(chuàng)新型企業(yè)孵化器。

目前C座1層已經(jīng)售罄，2-5層均有剩余房源

? D區(qū)露西亞商街——罕見(jiàn)別墅獨(dú)棟商業(yè)群，帶租約銷售

露西亞商街均為400平米左右獨(dú)棟別墅商業(yè)體，是一個(gè)集餐飲、休閑娛樂(lè)以及各類創(chuàng)意經(jīng)營(yíng)的步行商街，該商街將是空港區(qū)域內(nèi)首席呈現(xiàn)的純別墅式特色經(jīng)營(yíng)商街，現(xiàn)已全部招商完畢，開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，帶租約銷售，回報(bào)穩(wěn)定資產(chǎn)升值保障，超值價(jià)格17000元/平起

四、價(jià)格及按揭及相關(guān)稅費(fèi)介紹：

1、ABC中心寫字樓整體均價(jià)11000元/平其中C 座均價(jià)10000元/平，B座部分樓層及戶型僅9500元/平左右。現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買有一定的折扣政策，購(gòu)買大面積房源可享受裝修基金贈(zèng)送、車位贈(zèng)送等超值優(yōu)惠。

2、相關(guān)稅費(fèi)：

1、契稅：總房款×0.03【保留兩位小數(shù)】

2、公共維修基金：總房款×0.01【保留整數(shù)】

3、備案登記費(fèi)550元/套

4、抵押登記費(fèi)550元/套【一次性付款不需要繳納】

5、手續(xù)費(fèi)=建筑面積×9元【保留一位小數(shù)】

3、按揭相關(guān)手續(xù)【招商銀行】

1、夫妻雙方身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明（當(dāng)?shù)孛裾⒒蚬渤鼍值奈椿樽C明）

3、經(jīng)濟(jì)收入證明（加蓋公章或人事章）

4、工資卡或工資存折流水（要求提供近半年流水）

5、個(gè)人財(cái)力證明，如房產(chǎn)、車產(chǎn)、房屋租賃協(xié)議（對(duì)應(yīng)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證）、股票市值等、大額存單；

6、個(gè)人手章（夫妻雙方、正楷簡(jiǎn)體）；

7、借款人開(kāi)辦企業(yè)的需提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程等材料

8、借款人開(kāi)辦企業(yè)的對(duì)公賬戶銀行對(duì)賬單或用于經(jīng)營(yíng)結(jié)算的個(gè)人結(jié)算賬戶交易流水、納稅證明等資料。（基本戶）

附件：項(xiàng)目平面圖

B座分層平面圖

C座標(biāo)準(zhǔn)層平面圖