第一篇：機(jī)構(gòu)稱地產(chǎn)政策今年會(huì)變 否則行業(yè)將崩潰

機(jī)構(gòu)稱地產(chǎn)政策今年會(huì)變 否則行業(yè)將崩潰

http://news.dichan.sina.com.cn中國(guó)財(cái)經(jīng)網(wǎng)2012/1/11 13:54:34 官方微博 提要：瑞銀證券首席策略分析師陳李近日表示，“房地產(chǎn)庫(kù)存將在2012年中期達(dá)到頂峰，地產(chǎn)供求缺口同時(shí)達(dá)到頂峰，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)投資出現(xiàn)最顯著的下滑。所以，房地產(chǎn)政策將在2012年下半年發(fā)生輕微而重要的變化?！?/p>

瑞銀證券首席策略分析師陳李近日表示，“房地產(chǎn)庫(kù)存將在2012年中期達(dá)到頂峰，地產(chǎn)供求缺口同時(shí)達(dá)到頂峰，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)投資出現(xiàn)最顯著的下滑。所以，房地產(chǎn)政策將在2012年下半年發(fā)生輕微而重要的變化?！?/p>

陳李判斷，房企到今年三季度現(xiàn)金狀況就會(huì)回到2008年第四季度，大型房地產(chǎn)企業(yè)的資金能支撐到2013年，小型房地產(chǎn)企業(yè)的資金只能支撐到今年三、四季度。到今年第四季度，房地產(chǎn)信托的償債高峰期將會(huì)到來(lái)。因?yàn)閺?011年四季度有差不多170億元的信托到期，2012年第一季度有340億元信托到期，到了2012年第四季度有700億～800億元的信托到期?？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)庫(kù)存、房地產(chǎn)供求缺口、房地產(chǎn)信托到期、房地產(chǎn)企業(yè)資金消耗，所有這些情況都指向今年三、四季度。由此，陳李認(rèn)為，在今年第三季度和第四季度時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)面臨非常大的困難，資金鏈斷裂、償債高峰、大量現(xiàn)房剩余、房?jī)r(jià)暴跌、無(wú)法消化庫(kù)存等等。

陳李預(yù)測(cè)，如果現(xiàn)有的地產(chǎn)政策完全不變，中國(guó)的房產(chǎn)行業(yè)最晚或者說(shuō)大概在今年第四季度崩潰，與這個(gè)有幾十萬(wàn)億元產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的行業(yè)就玩完了。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)沒(méi)有被釋放之前，經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)以及A股都會(huì)受到拖累，所以現(xiàn)有的房產(chǎn)政策在今年第四季度以前一定會(huì)變。