第一篇：對建設(shè)工程施工合同總造價(jià)管理的探討

對建設(shè)工程施工合同總造價(jià)管理的探討

●王翠艷

(青島恩地建設(shè)工程咨詢有限公司)

【摘要】建設(shè)工程施工合同總造價(jià)管理是投資控制專業(yè)人員工作的重要內(nèi)容，而影響總造價(jià)的最終表現(xiàn)形式是簽證、設(shè)計(jì)變更、費(fèi)用索賠。文章就以上三方面對合同總造價(jià)管理進(jìn)行探討。

【摘要】合同總造價(jià)；簽證；設(shè)計(jì)變更；索賠

建設(shè)工程施工合同價(jià)款是指按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議條款約定的各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，用以支付承包人按照合同要求完成：工程內(nèi)容的價(jià)款總額。是合同雙方關(guān)心的核心問題之—，招投標(biāo)、施工過程投資控制等工作主要是圍繞合同價(jià)款展開的。合同價(jià)款應(yīng)依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格和非招標(biāo)工程在簽訂合同時(shí)對于工程價(jià)的約定，可選用固定總價(jià)、固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)格。

在施工合同履行過程中，合同總價(jià)不是固定不變的，而是隨著工程的進(jìn)展，由于工程所處的環(huán)境、地理位置、土質(zhì)、水文、設(shè)計(jì)變更等眾多因素會導(dǎo)致合同總價(jià)不斷發(fā)生變化。因而建設(shè)工程施工合同總造價(jià)管理是個(gè)連續(xù)的、動(dòng)態(tài)的過程。

一、影響工程總造價(jià)的主要因素

當(dāng)現(xiàn)場產(chǎn)生影響合同總價(jià)的因素發(fā)生時(shí)，可索賠的費(fèi)用主要包括：人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、材料費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、貸款利息、保險(xiǎn)手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)和利潤。在國內(nèi)項(xiàng)目中，保函手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)索賠的可能性較小。合同條款約定的可以影響工程總造價(jià)的主要因素包括：建設(shè)單位延誤發(fā)放圖紙；合同簽定后發(fā)生的設(shè)計(jì)變更；延誤移交施工現(xiàn)場；承包商依據(jù)工程師提供的錯(cuò)誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致放線錯(cuò)誤；業(yè)主提前占用工程；非承包方對竣工驗(yàn)收的干擾；不可預(yù)見的外界條件；施工中遇到文物和古跡等。

工程施工過程中，以上因素均會影響工程總造價(jià)金額的增減，其中前6個(gè)的因素承包方不但可以得到費(fèi)用的索賠，而且可以得到利潤的補(bǔ)償。

二、影響工程總造價(jià)的計(jì)價(jià)形式

1．計(jì)價(jià)簽證

當(dāng)影響總造價(jià)主要因素范圍內(nèi)的事件發(fā)生時(shí)，通常是以簽證的形式確認(rèn)工程總造價(jià)的增減額度。簽證對合同總造價(jià)的影響作用是非常大的?，F(xiàn)場發(fā)生影響建設(shè)工程施工合同總造價(jià)的事件以后，應(yīng)該在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按施工合同的約定初步確定現(xiàn)場簽證費(fèi)用。

2．設(shè)計(jì)變更

承包方在收到工程變更后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交合同價(jià)款的報(bào)告，報(bào)工程師進(jìn)行審查確認(rèn)。工程師收到報(bào)告后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)就變更合同價(jià)款的報(bào)告與建設(shè)單位和施工單位協(xié)商一致后，作出同意、不同意和修改的答復(fù)意見。逾期沒有答復(fù)的，報(bào)告視為已被認(rèn)可和生效。經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的或建設(shè)單位逾期沒有答復(fù)變更合同價(jià)款的報(bào)告，可作為工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。在收到工程變更或當(dāng)屬計(jì)價(jià)范圍的事件發(fā)生后，承包方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)以書面形式提交變更合同價(jià)款報(bào)告的，則視為該工程變更不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。

3．措施費(fèi)索賠

《山東省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》中要求，現(xiàn)場措施費(fèi)用的增加應(yīng)當(dāng)采閑索賠的形式增加。清單模式結(jié)算方式，措施費(fèi)用基本是—次性包死的，但因設(shè)計(jì)變更、施工方法變更（經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位批準(zhǔn)后實(shí)施的施工方法)、追加或取消合同規(guī)定的施工內(nèi)容、現(xiàn)場發(fā)生無法預(yù)見的因素時(shí)，造成施工措施費(fèi)增加較多，合同約定的措施費(fèi)無法滿足施工需要，承包方可以采用索賠的方式增加措施費(fèi)用。

三、對建設(shè)工程施工合同總造價(jià)的管理

對建設(shè)工程施工合同總造價(jià)管理的主要方法是按影響工程總造價(jià)的計(jì)價(jià)形式進(jìn)行管理，即對簽證、設(shè)計(jì)變更、索賠進(jìn)行管理。

1．對簽證的管理

（1）計(jì)價(jià)簽證中的常見問題

1)施工合同對工程簽證方面的內(nèi)容沒有明確約定，或雖有約定條款但沒有具體操作規(guī)定，相關(guān)內(nèi)容只是—帶而過，形成施工過程中簽證依據(jù)不足?，F(xiàn)場發(fā)生具體事件，是否有必要簽證，常常是憑工程師的經(jīng)驗(yàn)或常規(guī)做法來判斷，這種情況比較普遍。

2)承包方為了自身施工方便或考慮其它原因，擅自修改已經(jīng)監(jiān)理工程師和業(yè)主批準(zhǔn)確認(rèn)的施工方案。而施工結(jié)束后，承包方將由此增加的人工、材料和機(jī)械等費(fèi)用提交監(jiān)理、建設(shè)單位進(jìn)行簽認(rèn)。

3)未經(jīng)設(shè)計(jì)人員同意(雖經(jīng)建設(shè)單位文字確認(rèn))而提高用料標(biāo)準(zhǔn)，造成不必要的浪費(fèi)，這在裝飾工程中較為常見。因沒有設(shè)計(jì)人員同意，由此增加的費(fèi)用因依據(jù)不足，難以列入最終結(jié)算。

4)同一簽證內(nèi)容重復(fù)簽證。這類簽證在土方挖運(yùn)、障礙清除、拆遷工程中較為常見。

5)建設(shè)單位或監(jiān)理在簽證單中只簽字，同意與否不表態(tài)；或者雖簽署意見，但監(jiān)理與建設(shè)方互相推諉，造成造價(jià)人員無法確定該簽證是否有效，給最終結(jié)算造成不必要的麻煩。

6)簽證內(nèi)容描述過于簡單或在描述施工內(nèi)容時(shí)含糊不清，給承包方在結(jié)算時(shí)人為增加簽證工程量和提高造價(jià)提供了機(jī)會。

7)現(xiàn)場簽證日期與實(shí)際不符，后補(bǔ)簽證現(xiàn)象嚴(yán)重。工程師因無法核實(shí)簽證內(nèi)容的真實(shí)工程量而隨意估算，或造成該項(xiàng)簽證內(nèi)容因無法計(jì)量而不能簽證。

所以簽證的真實(shí)性、有效性至關(guān)重要。實(shí)際操作中，要加強(qiáng)合同的嚴(yán)密性，提高現(xiàn)場管理人員的責(zé)任心，以便確保簽證的真實(shí)合理。

（2）簽證的范圍

1)建設(shè)單位延誤發(fā)放圖紙和延誤移交施工現(xiàn)場，造成人工、機(jī)械設(shè)備的停工或降效進(jìn)行簽證。

2)承包方依據(jù)工程師提供的錯(cuò)誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致放線錯(cuò)誤，因此造成拆除、清理及重新施工增加的費(fèi)用需進(jìn)行簽證。

3)業(yè)主提前占用工程，給承包方增加施工難度或降效而增加的費(fèi)用需要簽證。

4)非承包方對竣工驗(yàn)收的干擾，延誤竣工驗(yàn)收時(shí)間，增加承包方的管理費(fèi)，需要進(jìn)行簽證：如果合同約定有工期獎(jiǎng)勵(lì)的，還應(yīng)該相應(yīng)順延工期，以便計(jì)算是否可以得到工期獎(jiǎng)勵(lì)。

5)不可預(yù)見的外界條件，承包方與建設(shè)單位對各自產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任，但承包方運(yùn)至現(xiàn)場用于工程的實(shí)體材料及設(shè)備的損失由建設(shè)單位承擔(dān)，三方應(yīng)對該部分損失進(jìn)行簽認(rèn)。

6)施工中遇到文物和古跡的風(fēng)險(xiǎn)由建設(shè)單位承擔(dān)，三方根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行簽證，此費(fèi)用不能計(jì)算利潤。

7)按規(guī)定程序批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更(只有當(dāng)設(shè)計(jì)變更下發(fā)時(shí)該部分已按原圖施工，需要拆除的情況，才可以簽證)。

8)合同和工程量清單中沒有包括的分部分項(xiàng)工程，該部分施工內(nèi)容需要提報(bào)綜合單價(jià)，并確定相應(yīng)的工程量，繼而確定該變更部分的造價(jià)金額。

9)未按合同規(guī)定的時(shí)間支付工程款，造成資金墊付或借貸而增加的資金使用成本(該種情況國內(nèi)較少見，很多施工單位發(fā)生該種情況也未必要求簽證)。

10)合同價(jià)款內(nèi)必須簽證認(rèn)定的材料購置費(fèi)、零星用工項(xiàng)目費(fèi)的實(shí)際支出費(fèi)。

（3）計(jì)價(jià)簽證的依據(jù)

1）施工合同。

2)招標(biāo)文件(含招標(biāo)答疑)投標(biāo)文件。

3)經(jīng)確認(rèn)的工程報(bào)價(jià)單價(jià)或預(yù)算書。

4)圖紙及標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖集等。

5)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更。

6)經(jīng)各方簽署的會議紀(jì)要，即建設(shè)單位、承包方、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位定期和不定期的會議上達(dá)成一致意見的決議或決定。

7)建設(shè)、承包、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位之間的往來信函。

8)現(xiàn)場氣象、供水電記錄，即經(jīng)常引起工程施工中斷、工效降低和造成工程破損的水文氣象條件記錄及停水停電記錄。

（4）計(jì)價(jià)簽證的內(nèi)容

包括工程名稱、簽證的依據(jù)、變更類別、施工方法、具體尺寸、數(shù)量及計(jì)量單位、價(jià)格(或綜合單價(jià))、合計(jì)金額、各方人員簽字和日期、單位公章等。

（5）審核簽證的重點(diǎn)

投資控制人員審核簽證的重點(diǎn)是簽證的真實(shí)性、有效性，主要審核的內(nèi)容包括：

1)簽證單按單位工程施工順序進(jìn)行數(shù)字編號。

2)工程名稱必須與合同的單位工程名稱相—致，涉及建筑群的應(yīng)按單位工程棟號分別標(biāo)注。

3)注明簽證依據(jù)，把依據(jù)的編號(或文號)簽發(fā)日期、事件的發(fā)生日期書寫清楚。

4)簽證人員簽署的意見、簽字、日期；對簽證的內(nèi)容作出同意、不同意或修改意見。

5)具體工程部位，應(yīng)詳細(xì)說明變更項(xiàng)目在工程準(zhǔn)備位置，包括構(gòu)件編號、標(biāo)高、軸線等。

6)施工方法，應(yīng)符合現(xiàn)行施工規(guī)范和安全要求，必要時(shí)可注明規(guī)范編號及條款。

7)具體尺寸，應(yīng)按圖示尺寸或丈量尺寸。丈量尺寸必須由三方簽字，必要時(shí)可附上計(jì)算式。

8)數(shù)量及計(jì)量單位，數(shù)字計(jì)算無誤，書寫清晰，與實(shí)際情況相符，計(jì)量單位與計(jì)價(jià)規(guī)范單位相符。

9)單價(jià)(或綜合單價(jià))，單價(jià)確定必須與合同的計(jì)價(jià)方式一致。

10)合計(jì)金額，必須用阿拉伯?dāng)?shù)字和中文大寫數(shù)字同時(shí)書寫。

11)蓋章，需提前落實(shí)各單位法人對項(xiàng)目部印章授權(quán)范圍，如果項(xiàng)目部印章無權(quán)在簽證上蓋章，則需要加蓋公章。

2．設(shè)計(jì)變更的管理

（1）設(shè)計(jì)變更的范圍

1)合同約定可以調(diào)整或工程量按實(shí)結(jié)算的，出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更時(shí)可以相應(yīng)調(diào)整合同總造價(jià)。

2)設(shè)計(jì)變更無論是建設(shè)單位還是承包方提出的，由建設(shè)單位同意的變更，均可調(diào)整總造價(jià)。因修正承包方的錯(cuò)誤而產(chǎn)生的設(shè)計(jì)變更，不得調(diào)整工程總造價(jià)。

（2）計(jì)變更價(jià)款的確認(rèn)

當(dāng)合同中有適用于或類似于變更工程的價(jià)格，因設(shè)計(jì)變更或工程量清單計(jì)算誤差引起工程量增減在合同約定幅度以內(nèi)的，執(zhí)行原單價(jià)或參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款：超過合同約定幅度以外的，其增加部分工程量雙方結(jié)合實(shí)際情況協(xié)商可適當(dāng)調(diào)低價(jià)格，其減少后剩余部分工程量的綜合單價(jià)應(yīng)按原有綜合單價(jià)確定。

合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，按合同約定的方法確定變更價(jià)款，以雙方協(xié)商為主。

雙方不能就變更工程價(jià)格達(dá)成一致，可由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在簽證時(shí)效內(nèi)先提出一個(gè)適當(dāng)?shù)臅憾▋r(jià)格作為臨時(shí)支付工程進(jìn)度款的依據(jù)，雙方不能就變更工程最終達(dá)成一致，可按合同約定的爭議處理?xiàng)l款辦理。

3．索賠措施費(fèi)用的管理

（1）措施費(fèi)的范圍

1)施工條件發(fā)生變化，現(xiàn)場實(shí)際條件發(fā)生改變，原已批準(zhǔn)的施工方案無法保證施工質(zhì)量或無法施工時(shí)，可以對已改變的施工方案與原施工方案的差價(jià)部分進(jìn)行調(diào)整。

2)因設(shè)計(jì)變更造成增減工程量超過合同約定范圍，允許對措施費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。

（2）索賠的程序

索賠事件發(fā)生后，在合同約定時(shí)間內(nèi)施工單位向工程師發(fā)出索賠意向通知，在發(fā)出索賠意向通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向工程師提出補(bǔ)償措施費(fèi)索賠報(bào)告及有關(guān)資料，正式提出索賠申請。工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。工程師在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)生索賠意向，在索賠事件終了后規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。

影響工程造價(jià)的計(jì)價(jià)最終確認(rèn)完成后需要及時(shí)進(jìn)行登記匯總，將計(jì)價(jià)簽證、設(shè)計(jì)變更增減的造價(jià)、措施費(fèi)用索賠額及時(shí)登記，并隨時(shí)計(jì)算出施工合同總造價(jià)的運(yùn)行金額，全面掌握建設(shè)工程施工合同的動(dòng)態(tài)總造價(jià)。?

第二篇：建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理

一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇

1.建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式

1)總價(jià)合同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。

①固定總價(jià)合同

報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條件一般為;

a)工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度;

b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位?？珊侠碛鲆姼鞣N風(fēng)險(xiǎn)

c)工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))。

②可調(diào)總價(jià)合同：合同期較長(1年以上)

常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。

2)單價(jià)合同

①單價(jià)合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。

②工程量清單內(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量;

③按合同工期的長短，可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。

3)成本加酬金合同

①大多適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程;

②按酬金計(jì)算方式不同，合同形式有：A.成本價(jià)固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動(dòng)酬金合同D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同

2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇

1)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同

2)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度：

(表3.2)一般，施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價(jià)合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合同，初步設(shè)計(jì)階段采用成本加酬金合同或單價(jià)合同

3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度

有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價(jià)合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。

4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災(zāi)后修復(fù)工程等)宜采用成本加酬金合同

二、建設(shè)工程施工合同示范文本

1.組成**

1)協(xié)議書

建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

2)通用條款：凡《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》不一致之處，以后者為準(zhǔn)。

3)專用條款

4)附件

2.建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款

①招標(biāo)工程的合同價(jià)款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定;

②可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：A.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;B.工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;C.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí);D.雙方約定的其他因素。

三、建設(shè)工程總承包合同管理

1.EPC承包合同的訂立

1)業(yè)主在立項(xiàng)后即開始招標(biāo)。

2)文件組成：A.合同協(xié)議書B.合同專用條件C.合同通用條件D.業(yè)主要求E投標(biāo)要求F.其他如工程量清單

2.EPC合同的履行管理

1)通常情況下，EPC承包合同不包括地質(zhì)勘察。

2)總承包合同通常為總價(jià)合同;承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，四、建設(shè)工程分包合同管理

1.建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理

1)建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分。

2)專業(yè)分包合同的履行管理

①分包人不能按時(shí)開工，應(yīng)在約定開工日期前5天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。承包人接到請求后的48小時(shí)內(nèi)給于同意或否決的答復(fù)，否則視為同意分包人延期開工的要求。

②因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_工，承包人應(yīng)以書面形式通知分包人推遲開工日期，并賠償分包人延期開工造成的損失，合同工期相應(yīng)順延。

③分包人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向承保人報(bào)送該階段已完工作的工程量報(bào)告。收到分包人的報(bào)告后，承包人應(yīng)首先對照分包合同工程量清單中的工作項(xiàng)目、單價(jià)或價(jià)格復(fù)核取費(fèi)的合理性和計(jì)算的正確性，以核準(zhǔn)該階段應(yīng)付給分包人的金額。承包人計(jì)量后，將其列入主合同的支付報(bào)表一并提交工程師。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工程款，逾期支付要計(jì)算拖期利息。

④承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的涉及分包工程變更指令后，以書面確認(rèn)方式通知分包人，同時(shí)，承包人也有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展情況自主發(fā)布有關(guān)變更指令。

⑤承包人進(jìn)行了工程師發(fā)布的變更指令，計(jì)量變更工程量及對變更工程進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)請分包人參加。進(jìn)行變更工程估價(jià)時(shí)，應(yīng)參考分包合同中相同或類似工作的費(fèi)率來核定，如沒有，應(yīng)通過協(xié)商確定;

⑥如分包工程屬于主合同規(guī)定的分步移交工程，則在分包人與承包人進(jìn)行相關(guān)檢查和檢驗(yàn)后，提請發(fā)包人按主合同規(guī)定的程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如根據(jù)主合同無需由發(fā)包人驗(yàn)收的部分，承包人根據(jù)主合同規(guī)定的驗(yàn)收程序與分包人共同驗(yàn)收。

⑦只要驗(yàn)收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告之日。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日。

2.建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理

1)勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件。

2)勞務(wù)分包合同的履行管理

①勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無需請工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。但承包人與發(fā)包人按照合同對隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。全部工程驗(yàn)收合格后，勞務(wù)分包人對其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責(zé)任由承包人承擔(dān)。

②勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報(bào)酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定：

a)固定勞務(wù)報(bào)酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算。因勞務(wù)分包不承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)獲得增加工作量的報(bào)酬和工期順延。

b)按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式;按勞務(wù)分包人投入工作人員和天數(shù)支付勞務(wù)報(bào)酬。

c)按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式。分包人按月(或旬、日)將完成的工程量報(bào)送承包人，經(jīng)過承包人與分包人共同計(jì)量確認(rèn)后，按實(shí)際完成的工程量支付報(bào)酬。對于分包人未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計(jì)量。

第三篇：建設(shè)工程施工委托管理合同

建設(shè)工程施工委托管理合同

建設(shè)單位：郴州仁大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）承建單位：郴州永升建筑有限公司（以下簡稱乙方）

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方將福城明珠和麗景山莊二期建設(shè)工程委托給乙方進(jìn)行施工管理，施工總面積約14萬平方。具體的施工造價(jià)、雙方責(zé)任、付款方式以甲方與施工棟號簽訂的建筑工程施工合同為準(zhǔn)，為規(guī)范施工管理，保障雙方利益，明確雙方關(guān)系，現(xiàn)就有關(guān)事宜協(xié)商如下：

第1條管理費(fèi)用

1.1乙方向甲方收取福城明珠和麗景山莊二期兩個(gè)項(xiàng)目施工管理包干費(fèi)用為人民幣壹佰貳拾陸萬元。各施工棟號不再另向乙方交納施工管理費(fèi)。

1.2施工隊(duì)勞務(wù)管理費(fèi)和行政事業(yè)性收費(fèi)、規(guī)費(fèi)等按有關(guān)規(guī)定和公司管理辦法由施工棟號負(fù)責(zé)承擔(dān)交納（勞務(wù)管理費(fèi)不得超過1%）。

1.3按湘建價(jià)[2002]578號文件規(guī)定交給市勞保部門基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)總額的56%由乙方負(fù)責(zé)全額返回甲方，在辦理該返回過程所需的全部稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

第2條施工管理費(fèi)用支付方式

2.1本委托合同簽字生效，從合同簽訂之日七天內(nèi)甲方支付乙方每單項(xiàng)目的60%。

2.2每單項(xiàng)外架卸完，外墻裝飾工程完工支付單項(xiàng)的40%。

第3條現(xiàn)場管理

同期價(jià) 一十八 同期價(jià) 一十八 同期價(jià) 一十八 同期價(jià) 一十八 同期價(jià) 一十八 同期價(jià) 一十八

第四篇：第六章建設(shè)工程施工合同管理

第六章建設(shè)工程施工合同管理

1.對雙方有約束力的合同包括哪些文件?

答：在協(xié)議書和通用條款中規(guī)定，對合同當(dāng)事人雙方有約束力的合同文件包括簽訂合同時(shí)已形成的文件和履行過程中構(gòu)成對雙方有約束力的文件兩大部分。訂立合同時(shí)已形成的文件包括：

(1)施工合同協(xié)議書；

(2)中標(biāo)通知書；

(3)投標(biāo)書及其附件；

(4)施工合同專用條款；

(5)施工合同通用條款；

(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

(7)圖紙;

(8)工程量清單；

(9)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。

合同履行過程中形成的文件：合同履行過程中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也構(gòu)成對雙方有約束力的合同文件，將其視為協(xié)議書的組成部分。

2.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)與工程師對施工合同的質(zhì)量管理有哪些區(qū)別?

答：(1)依據(jù)不同。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是接受建設(shè)行政主管部門的委托，負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量的中介組織，對建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督有強(qiáng)制性。而工程師是根據(jù)監(jiān)理合同的約定對施工合同進(jìn)行質(zhì)量管理的，是受發(fā)包人委托進(jìn)行的，其管理的依據(jù)是合同。

(2)范圍不同。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不僅對工程的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，還對工程參建各方主體質(zhì)量行為的監(jiān)督；對實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督以抽查方式為主，并輔以科學(xué)的檢測手段。工程師對施工合同的管理限于合同的約定，僅僅對工程質(zhì)量本身進(jìn)行控制，但其質(zhì)量檢查內(nèi)容和控制手段則比質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)豐富。

(3)后果不同。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督是一種強(qiáng)制性手段，如果不合格，則工程參建各方主體需要承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。而工程師是依據(jù)合同進(jìn)行管理的，因此，如果不合格，責(zé)任方則承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，工程師無權(quán)進(jìn)行行政處理。

3.施工進(jìn)度計(jì)劃有何作用?工程師如何對施工進(jìn)度進(jìn)行控制?

答：施工進(jìn)度計(jì)劃的作用是確保承包人在合理的狀態(tài)下施工。

工程師對施工進(jìn)度進(jìn)行控制包括以下方面：

(1)承包人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的日期，將施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃提交工程師。群體工程中采取分階段進(jìn)行施工的單項(xiàng)工程，承包人則應(yīng)按照發(fā)包人提供圖紙及有關(guān)資料的時(shí)間，按單項(xiàng)工程編制進(jìn)度計(jì)劃，分別向工程師提交。工程師接到承包人提交的進(jìn)度計(jì)劃后，應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)或者提出修改意見，時(shí)間限制則由雙方在專用條款中約定。如果工程師逾期不確認(rèn)也不提出書面意見，則視為已經(jīng)同意。工程師對進(jìn)度計(jì)劃對承包人施工進(jìn)度的認(rèn)可，不免除承包人對施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。進(jìn)度計(jì)劃經(jīng)工程師予以認(rèn)可的主要目的，是作為發(fā)包人和工程師依據(jù)計(jì)劃進(jìn)行協(xié)調(diào)和對施工進(jìn)度控制的依據(jù)。

(2)工程開工后，合同履行即進(jìn)入施工階段，直至工程竣工。這一階段工程師進(jìn)行進(jìn)度管理的主要任務(wù)是控制施工工作按進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，確保施工任務(wù)在規(guī)定的合同工期內(nèi)完成。開工后，承包人應(yīng)按照工程師確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受工程師對進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。一般情況下，工程師每月均應(yīng)檢查一次承包人的進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況，由承包人提交一份上月進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況和本月的施工方案和措施。同時(shí)，工程師還應(yīng)進(jìn)行必要的現(xiàn)場實(shí)地檢查。實(shí)際施工過程中，由于受到外界環(huán)境條件、人為條件、現(xiàn)場情況等的限制，經(jīng)常出現(xiàn)與承包人開工前編制施工進(jìn)度計(jì)劃時(shí)預(yù)計(jì)的施工條件有出入的情況，導(dǎo)致實(shí)際施工進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度不符。不管實(shí)際進(jìn)度是超前還是滯后于計(jì)劃進(jìn)度，只要與計(jì)劃進(jìn)度不符時(shí)，工程師都有權(quán)通知承包人修改進(jìn)度計(jì)劃，以便更好地進(jìn)行后續(xù)施工的協(xié)調(diào)管理。承包人應(yīng)當(dāng)按照工程師的要求修改進(jìn)度計(jì)劃并提出相應(yīng)措施，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

4.如何進(jìn)行隱蔽工程的檢驗(yàn)和驗(yàn)收?

答：由于隱蔽工程在施工中一旦完成隱蔽，將很難再對其進(jìn)行質(zhì)量檢查(這種檢查往往成本很大)，因此必須在隱蔽前進(jìn)行檢查驗(yàn)收。對于中間驗(yàn)收，應(yīng)按專用條款中約定，對需要進(jìn)行中間驗(yàn)收的單項(xiàng)工程和部位及時(shí)進(jìn)行檢查、試驗(yàn)，不應(yīng)影響后續(xù)工程的施工。發(fā)包人應(yīng)為檢驗(yàn)和試驗(yàn)提供便利條件。

(1)承包人自檢。工程具備隱蔽條件或達(dá)到專用條款約定的中間驗(yàn)收部位，承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48h以書面形式通知工程師驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄。

(2)共同檢驗(yàn)。工程師接到承包人的請求驗(yàn)收通知后，應(yīng)在通知約定的時(shí)間與承包人共同進(jìn)行檢查或試驗(yàn)。檢測結(jié)果表明質(zhì)量驗(yàn)收合格，經(jīng)工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人可進(jìn)行工程隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，承包人應(yīng)在工程師限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。

如果工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在承包人通知的驗(yàn)收時(shí)間前24h，以書面形式向承包人提出延期驗(yàn)收要求，但延期不能超過48h。

若工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，又未按時(shí)參加驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收。承包人經(jīng)過驗(yàn)收的檢查、試驗(yàn)程序后，將檢查、試驗(yàn)記錄送交工程師。本次檢驗(yàn)視為工程師在場情況下進(jìn)行的驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄的正確性。

經(jīng)工程師驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收24h后，工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。

(3)重新檢驗(yàn)。無論工程師是否參加了驗(yàn)收，當(dāng)其對某部分的工程質(zhì)量有懷疑，均可要求承包人對已經(jīng)隱蔽的工程進(jìn)行重新檢驗(yàn)。承包人接到通知后，應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。重新檢驗(yàn)表明質(zhì)量合格，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期；檢驗(yàn)不合格，承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。

5.工程師如何處理設(shè)計(jì)變更?

答：工程師在合同履行管理中應(yīng)嚴(yán)格控制變更，施工中承包人未得到工程師的同意也不允許對工程設(shè)計(jì)隨意變更。如果由于承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和因此而導(dǎo)致發(fā)包人產(chǎn)生直接損失，應(yīng)由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。

(1)發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更。施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，發(fā)包人應(yīng)報(bào)規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。

工程師向承包人發(fā)出設(shè)計(jì)變更通知后，承包人按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進(jìn)行所需的變更。

因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。

(2)承包人要求的設(shè)計(jì)變更。施工中承包人不得因施工方便而要求對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。承包人在施工中提出的合理化建議被發(fā)包人采納，若建議涉及對設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的變更及對材料、設(shè)備的換用，則須經(jīng)工程師的同意。未經(jīng)工程師同意承包人擅自更改或換用，承包人應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。工程師同意采用承包人合理化建議，所發(fā)生費(fèi)用和獲得收益的分擔(dān)或分享，發(fā)包人和承包人另行約定。

6.發(fā)生哪些情況應(yīng)該給承包人合理順延工期?

答：按照施工合同范本通用條件的規(guī)定，以下原因造成的工期延誤，經(jīng)工程師確認(rèn)后工期相應(yīng)順延：

(1)發(fā)包人不能按專用條款的約定提供開工條件；

(2)發(fā)包人不能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行；

(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；

(4)設(shè)計(jì)變更和工程量增加；

(5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8h；

(6)不可抗力；

(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

7.竣工階段工程師應(yīng)做好哪些工作?

答：竣工階段工程師應(yīng)做好以下工作：

(1)工程試車。包括設(shè)備安裝工程的施工合同，設(shè)備安裝工作完成后，要對設(shè)備運(yùn)行的性能進(jìn)行檢驗(yàn)。

(2)竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收是合同履行中的一個(gè)重要工作階段，工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強(qiáng)行使用時(shí)，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任?？⒐を?yàn)收分為分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和整體工程竣工驗(yàn)收兩大類，視施工合同約定的工作范圍而定。

(3)工程保修。承包人應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為合同附件。工程師也應(yīng)當(dāng)做好工程保修中的監(jiān)理工作。

(4)竣工結(jié)算。工程師在竣工結(jié)算中也需要履行合同規(guī)定的義務(wù)。

第五篇：建設(shè)工程施工合同(土建工程總單包)

建設(shè)工程施工合同

發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 按每平方米元結(jié)算，隔熱層按計(jì)算。

六、質(zhì)量要求

承包方（以下簡稱乙方）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，特訂立合同如下：

一、工程概況

1、工程結(jié)構(gòu)：磚混；

2、建筑面積：約㎡（按實(shí)際建筑面積計(jì)算為準(zhǔn)）。

二、承包方式

土建工程總單包（即包工不包料）。

三、甲方負(fù)責(zé)范圍

甲方應(yīng)提供水、電、路三通及所有建筑材料、回填。

四、乙方承包范圍

1、基地平整、砼工程、磚砌體工程、木工搭拆（鐵絲釘子自備）、鋼筋工程、內(nèi)外粉刷工程、樓梯粉刷上頂（一層、頂層、地坪）。

2、乙方自備機(jī)械、腳手架。

五、承包價(jià)格

七、付款方式

1、基礎(chǔ)完工付款

2、每層砌體完工付款

3、內(nèi)粉完工付款

4、外粉完工付款

5、竣工驗(yàn)收合同后付清余款。

八、施工日期：按120天計(jì)算，雨天順延。

九、安全問題

乙方應(yīng)安全、文明施工，如出現(xiàn)大小事故由乙方自負(fù)。

十、未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

年月日