第一篇：2014年青島二手住宅銷售價格穩(wěn)中有升

摘要：相對而言，青島仍是一個以新建商品住宅銷售為主體的城市，二手住宅交易市場活躍程度還不及新建住宅市場，銷售價格漲幅也低于新建商品住宅。

這是個信息的社會，這是個數(shù)據(jù)的時代。經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)給了人們一個關(guān)于經(jīng)濟運行情況的最直觀印象，在此基礎(chǔ)上形成的反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象動態(tài)的經(jīng)濟指數(shù)，更是讓復(fù)雜的經(jīng)濟問題簡單化。CPI、PPI、HPI……這些一個個簡單的數(shù)字成為人們每月都要關(guān)注的焦點。無論是平民百姓的柴米油鹽，還是掌握巨額財富的投資人，抑或是掌握經(jīng)濟政策走向的政府部門，都在從這些指數(shù)中解讀出自己所需要的內(nèi)容，或去印證自我的感受，或去調(diào)整投資方向。經(jīng)濟指數(shù)已經(jīng)成為經(jīng)濟生活中一個不可或缺的內(nèi)容，也正在快速而深遠地影響著經(jīng)濟生活。

二手住宅銷售價格穩(wěn)中有升

相對而言，青島仍是一個以新建商品住宅銷售為主體的城市，二手住宅交易市場活躍程度還不及新建住宅市場，銷售價格漲幅也低于新建商品住宅。2013年，青島二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%、0.4%、0.3%、0.4%、0.5%、0.4%、0.3%、0.4%、0.2%、0.1%、0.1%和0.5%；二手住宅和新建住宅銷售保持連動，3月份由負轉(zhuǎn)正，3~12月同比漲幅分別為0.2%、0.9%、2%、2.5%、2.6%、2.8%、2.9%、2.9%、3.1%和3.7%。

新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)持續(xù)攀高 上漲趨勢明顯

2013年，青島市區(qū)新建商品住宅銷售價格延續(xù)上年末的走勢，3月開始同比漲幅由負轉(zhuǎn)正，在新漲價因素的影響下漲幅也不斷擴大，3~12月同比分別上漲1.3%、3.8%、4.9%、5.8%、6.9%、8.4%、9.3%、9.9%、10.4%和10.5%。其中，4月單月漲幅比3月擴大2.5個百分點，5、6、7、8、9、10、11、12月調(diào)控政策發(fā)揮作用后，漲幅擴大幅度逐步收窄。但從整體看，同比漲幅逐月擴大的趨勢仍在延續(xù)，12月單月同比漲幅已達10.5%，創(chuàng) 下自2011年1月以來的最高點。

(文章來源：青島財經(jīng))

第二篇：2013年中國二手住宅價格變動情況

2013年中國二手住宅價格變動情況

智研數(shù)據(jù)研究中心網(wǎng)訊：

內(nèi)容提要：從二手住宅價格變動情況來看，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的有12個，上漲的有51個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.7%。

內(nèi)容選自智研數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2014-2019年北京住宅市場前景研究與投資前景評估報告》

進入2013年以來，全國各地仍不斷傳出房價上漲、土地市場成交火熱的消息，廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場依然成交活躍。而杭州寧波也在上漲城市之列，但漲幅可以說微乎其微。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)證實了這一判斷。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、廣州四大房地產(chǎn)一線城市，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.2%和2%，居70個大中城市漲幅榜前列。70城中房價環(huán)比下降的有10個，持平的有7個，上漲的有53個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。

從二手住宅價格變動情況來看，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的有12個，上漲的有51個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過

1.7%。

最后，盤點中國房價下跌最快的城市排行，小城市買房也不錯！

第三篇：2018年3月26日康巴什區(qū)二手房市場銷售價格

2018年3月26日康巴什區(qū)二手房市場銷售價格

2018年 康巴什第一小學(xué)校區(qū) 學(xué)位房 毛坯價格/平米

華瑩馨城 9000元-10000元 宏源鑫都 9000元-10000元

金信翰林苑 9000元-10000元 和澤苑 10000元-12000元

旗順家園 9000元-10000元 和效家園A區(qū)（小產(chǎn)權(quán)房國家不允許交易）

攬勝苑一期 10000元-12000元 攬勝苑二期 10000元-12000元

攬勝苑三期 10000元-12000元

2018年 康巴什第二小學(xué)校區(qū) 學(xué)位房 毛坯價格4000元8000元/平米

神華康城A區(qū) 和效家園B區(qū) 鼎盛富麗苑南區(qū) 鼎盛富麗苑北區(qū)

巨力首府A區(qū) 巨力首府B區(qū) 警泰苑 麗日家園 恒信小區(qū)10000元

2018年 康巴什第四小學(xué)校區(qū) 學(xué)位房 毛坯價格7000元10000元/平米

康城康澤苑 康城康景苑 康和盛世 駿仕名門 財富文苑 皇庭駿景

2018年 康巴什第一小區(qū)東校區(qū) 學(xué)位房 毛坯價格5000元6000元/平米

錦繡華庭 雍景紫臺A區(qū) 雍景紫臺B區(qū) 雍景紫臺C區(qū) 雍景紫臺D區(qū)

伊泰CEO公寓 學(xué)府一號公寓 仕博公寓 博宇公寓 金科凱城公寓

億利文瀾雅筑公寓 景馨花園 育英一品 勝達園丁南區(qū) 勝達園丁北區(qū)

勝達祥和嘉苑（地稅小區(qū)）億利城文瀾雅筑 ；

2018年 行政區(qū)-伊金霍洛旗-鄂爾多斯市 市、旗 公務(wù)員片區(qū) 學(xué)位房 毛坯價格3300元-4000元/平米，政府裝修加800元，車位10萬；

公務(wù)員沁園（東方）公務(wù)員瀚園（東方）

市公務(wù)員澤園 公務(wù)員淳園 公務(wù)員潤園（恒信地產(chǎn)）

市公務(wù)員澄園 公務(wù)員瀾園（興泰地產(chǎn)）

市公務(wù)員濟園 公務(wù)員灝園 公務(wù)員涵園(維邦地產(chǎn))

市公務(wù)員澋園 公務(wù)員泓鴻園 公務(wù)員汀園 公務(wù)員清園（華瑩地產(chǎn)）

公務(wù)員宏泰尚都 公務(wù)員浦園（鑫通）公務(wù)員濡園（玄峰）城投玉園

伊金霍洛旗公務(wù)員小區(qū)： 安泰苑 嘉泰苑 永泰苑 順泰苑 泰豐苑 ；

第四篇：各銀行首套及二手住宅按揭貸款流程

住 房 按 揭 貸 款 流 程

農(nóng)行住房按揭貸款流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。

⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

中國銀行住房按揭貸款流程

借款人提供申請資料 :

↓ 中國銀行

↓銀行審核正式簽約購房合同、個人住房抵押貸款合同

↓ 辦理合同的公證

↓ 辦理保險業(yè)務(wù)

↓ 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記

↓ 銀行發(fā)放貸款

↓ 借款人還款

↓ 貸款還清后，辦理抵押 房產(chǎn)注銷登記手續(xù)

建設(shè)銀行住房按揭貸款流程

(一)咨詢：借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關(guān)資料。

(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報送。

(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審后，對借款宴請人的資信進行現(xiàn)場考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。

(四)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關(guān)費用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當(dāng)月開始還本付息。

購房貸款步驟

當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：

第一步 借款人（購房人）持有關(guān)資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進入簽合同地點——按揭事務(wù)中心。

第二步 借款人（購房人）請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。

第三步 借款人（購房人）在按揭事務(wù)中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關(guān)費用。

第四步 借款人（購房人）繳納有關(guān)費用后憑收費單據(jù)到會簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容。

第五步 借款人（購房人）若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。

第六步 借款人（購房人）如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。

第七步 借款人（購房人）辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。

第八步 借款人（購房人）有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。

個人住房貸款需提供的資料：

借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件；

雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；

借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；

合法的購房合同；

借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；

貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財產(chǎn)證明等）。

中信實業(yè)銀行住房加按揭貸款流程

申請貸款應(yīng)提交的資料 ,借款人需提交的文件或材料:

1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護照等）、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L期居住證明的原件和復(fù)印件。

2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料。

3.有關(guān)購房合同、協(xié)議。

4.抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明；中信實業(yè)銀行認可的評估機構(gòu)出具的二手房（或抵押物）估價證明。

5.購買房改房的，須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定，有房改部門提供的批準(zhǔn)文件，保證購房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán)。

6.提供購房首付款證明。

7.銀行要求的其它文件或資料。

客戶貸款流程

1.您需要在中信實業(yè)銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；

2.請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；

3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4.銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；

5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；

6.中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業(yè)銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經(jīng)中信實業(yè)銀行認可的帳戶中；

7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

如果你有選擇好的銀行去其官方網(wǎng)站查詢，或者撥打客服都可以知道

工商銀行 服務(wù)電話 95588

中信銀行 服務(wù)電話 95558

中國銀行 服務(wù)電話 95566

興業(yè)銀行 服務(wù)電話 95561

農(nóng)業(yè)銀行 服務(wù)電話 95599

招商銀行 服務(wù)電話 95555

光大銀行 服務(wù)電話 95595

民生銀行 服務(wù)電話 95568

交通銀行 服務(wù)電話 95559

二手房按揭貸款

第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

第三步：借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；

2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；

3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；

4.同意以所購房屋作抵押的證明；

5.有不低于購房價款30%的自有資金；

6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

售房人須提供如下資料：

1.售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；

2.房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；

3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；

4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；

5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責(zé)組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購房者須交納所購房屋價值

4‰的律師費。

第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。第六步：辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

第五篇：青島地區(qū)農(nóng)村住宅抗震性能研究論文

［摘要］

近年來地震災(zāi)害造成了大量的人員傷亡和經(jīng)濟損失，特別是在農(nóng)村，很多住宅沒有考慮抗震設(shè)計，遭受的破壞更為嚴(yán)重。對青島地區(qū)農(nóng)村住宅抗震設(shè)防情況進行調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)該區(qū)住宅的構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置、橫墻間距等不滿足抗震要求，提出了應(yīng)加強屋蓋及墻體連接、改變房屋的結(jié)構(gòu)形式、設(shè)置構(gòu)造柱及圈梁等改進措施。

［關(guān)鍵詞］

青島地區(qū);農(nóng)村住宅;抗震性能

近年來，我國住宅建設(shè)開始大規(guī)模發(fā)展，特別是農(nóng)村住宅更是發(fā)展迅速，許多經(jīng)濟條件較好的農(nóng)村實行了新農(nóng)村改造工程，但農(nóng)村住宅大多根據(jù)傳統(tǒng)習(xí)慣建造，未經(jīng)正規(guī)設(shè)計和施工，基本上不考慮抗震設(shè)防。農(nóng)村地區(qū)社會和經(jīng)濟發(fā)展水平相對較低，防震減災(zāi)意識淡薄，農(nóng)村住宅相對簡陋，很多在抗震性能［1-3］上嚴(yán)重不足。地震造成房屋倒塌是農(nóng)村地區(qū)人員傷亡重大的直接原因，而地震造成農(nóng)村經(jīng)濟損失主要也是來自房屋的破壞。

1青島地區(qū)農(nóng)村住宅概況

以青島市轄區(qū)村鎮(zhèn)民居為研究對象，選取即墨市溫泉鎮(zhèn)何家莊(住宅改造較早)、丁戈莊(青島市新農(nóng)村試點村)和城陽區(qū)棘洪灘地區(qū)(部分住宅進行改造中)進行了調(diào)查研究，以上地區(qū)的經(jīng)濟水平在青島市村鎮(zhèn)中屬于中等或中上，基本反映了這一地區(qū)新農(nóng)村的發(fā)展情況，具有一定的代表性。調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前新建或在建房屋最普遍的結(jié)構(gòu)形式是黏土磚砌體房屋，部分新建住宅有構(gòu)造柱和圈梁，而大部分是砌體結(jié)構(gòu)直接作為承重和圍護體系。從屋蓋結(jié)構(gòu)形式來看，主要有平屋頂和坡屋頂，其中坡屋頂占了非常大的部分。2～3層的住宅多采用磚混結(jié)構(gòu)，基本都設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱，但此類住宅所占比例較小。從數(shù)量上看，以坡屋頂為主的單層磚木結(jié)構(gòu)占主體。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，青島地區(qū)有一種典型的單層磚木結(jié)構(gòu)住宅體系。該住宅四周外墻(即兩道山墻兩道外縱墻)為承重墻，內(nèi)部墻體全部為120mm厚隔墻，至吊頂下部。南向外縱墻上有尺寸較大的窗(見圖1a)，多在1.5m左右，北向外縱墻上有較小尺寸的高窗，山墻上有高窗采光(見圖1b)。采用三角形木屋架承重，房屋寬度約8m，長約10m，檐口高度多在4m左右。無圈梁和構(gòu)造柱，采用高約1m的毛石基礎(chǔ)。

圖1房屋窗戶示意Fig.1

Windows for rural residential building

2抗震設(shè)防存在的問題

通過實地調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該地區(qū)農(nóng)村住宅大都未進行專門設(shè)計，而是由村委會按當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)及村民個人建議進行統(tǒng)一建造，造價在村民可以接受的范圍內(nèi)，卻忽略了必要的抗震措施。主要表現(xiàn)在以下方面。

1)縱橫墻(內(nèi)外墻)門窗洞口較多，比如山墻開采光窗，降低了縱墻的整體剛度，不利于抗震。

2)基本采用三角形木屋架，一般每個屋架都由大梁連接橫墻，大梁上放置三角形屋架，屋架節(jié)點處放檁條，檁條上做屋面。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋有利于形成大空間體系，但該屋蓋系統(tǒng)與墻體連接往往不牢固，大梁下墻體無特殊處理(未加壁柱)，導(dǎo)致大梁下墻體開裂。

3)未設(shè)圈梁和構(gòu)造柱，門窗洞口處無過梁，屋蓋和墻體連接不夠緊密，使結(jié)構(gòu)的整體性很差。

4)該類住宅的木梁與墻體、屋架與墻體以及檁條與山墻之間一般沒有連接措施。住宅采用硬山擱檁，山墻高，穩(wěn)定性差，易導(dǎo)致山墻外閃使屋架塌落。

5)大多數(shù)房屋墻體的砂漿強度遠低于黏土磚的強度。有的住宅外墻無任何保護措施，加上雨水沖刷和風(fēng)化，使砂漿和墻體承載力下降嚴(yán)重。

3增強民宅抗震性能的措施

3.1加強屋蓋及墻體連接

發(fā)生地震時，單層磚木結(jié)構(gòu)常有屋頂塌落現(xiàn)象發(fā)生［4-5］，由屋架與墻體及檁條的連接不牢造成。因此，應(yīng)加強屋蓋各構(gòu)件之間的連接和錨固。由于屋架跨度較大，按《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003—2001要求，應(yīng)在支承處砌體上設(shè)置混凝土或鋼筋混凝土墊塊。木檁條在山墻上應(yīng)注意擱置處的防腐處理，一般在端頭涂以瀝青并在擱置點下設(shè)混凝土墊塊。屋架在墻上的擱置長度應(yīng)≥240mm，檁條在山墻上的擱置長度≥180mm，并用墻纜與山墻拉結(jié)，檁條在木屋架上的擱置長度應(yīng)≥60mm，這樣可以增強結(jié)構(gòu)的連接，從而增加整體性。

3.2改變結(jié)構(gòu)形式

住宅局部墻段尺寸過小，有的承重窗間墻甚至不足0.6m。應(yīng)控制南面門窗洞口尺寸，從而避免南北縱墻剛度差別太大，從而提高其抗震能力。

3.3設(shè)置構(gòu)造柱及圈梁

構(gòu)造柱和圈梁是增加住宅整體性的有效手段。當(dāng)房屋層數(shù)為單層時，是否設(shè)構(gòu)造柱，《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》并未作明確要求。由于農(nóng)村住宅層數(shù)少，總高低，對設(shè)防烈度6～7度的單層住宅，可以設(shè)構(gòu)造柱，也可以不設(shè)。但青島地區(qū)典型農(nóng)村住宅抗震橫墻少，僅有兩道山墻(按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，普通黏土磚墻厚度<240mm不作為抗震墻看待)，山墻間距較大。在地震中外縱墻平面外受力，易使外墻破壞，從多次地震震害［6］看，該類房屋發(fā)生外墻拉脫外閃，會使屋架塌落，造成人員傷亡。所以，不設(shè)構(gòu)造柱時應(yīng)加強山墻與外墻的連接。在抗震設(shè)防區(qū)，圈梁加固墻身尤為重要。由于該類磚木結(jié)構(gòu)的橫墻少、空間剛度小，穩(wěn)定性很差，應(yīng)在檐口標(biāo)高處設(shè)置圈梁，有條件時，也可以在基礎(chǔ)頂設(shè)置下圈梁。圈梁宜采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，高度≥120mm，寬度一般與墻體同厚。這樣可以增加住宅的整體剛度，有利于抗震。另外，還要適當(dāng)提高建筑砂漿的強度，增加對墻體的保護措施，如在墻體表面粉刷防水涂料等。

4結(jié)語

新農(nóng)村建設(shè)工程的實施，使農(nóng)村住宅的建造數(shù)量快速增加，由于部分人對房屋抗震設(shè)防的意識淡薄，在建造房屋時，不經(jīng)過正規(guī)設(shè)計和施工，往往根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕ㄔ炝?xí)慣而建設(shè)房屋，給房屋的抗震安全埋下隱患。本文對青島地區(qū)民宅的抗震設(shè)防情況進行了現(xiàn)場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該地區(qū)農(nóng)村住宅的抗震設(shè)防還存在很多不足，根據(jù)青島地區(qū)農(nóng)村住宅的現(xiàn)狀和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011—2010的要求，提出了加強屋蓋及墻體連接、改變房屋的結(jié)構(gòu)形式、設(shè)置構(gòu)造柱及圈梁等改進措施，為后續(xù)房屋的建設(shè)提供參考。

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