第一篇：松物業(yè)消防安全公約

消防安全管理公約

根據(jù)《中華人民共和國消防法》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方簽訂如下消防安全管理公約。

一、工作制度。

（一）消防安全工作例會(huì)制度

1、消防工作領(lǐng)導(dǎo)小組例會(huì)

（1）會(huì)議召開時(shí)間

每季度召開一次，一般為這個(gè)季度開始的第一周，會(huì)期半天。

（2）參加會(huì)議人員

甲乙雙方消防安全管理人。

（3）會(huì)議主要內(nèi)容

a、總結(jié)通報(bào)前一階段轄區(qū)內(nèi)消防安全工作情況。

b、查找工作中的薄弱環(huán)節(jié)，制定改進(jìn)措施，解決工作中遇到的重大問題。

c、明確當(dāng)前消防安全工作重點(diǎn)和目標(biāo)，提出下一步工作意見和要求。

2、消防安全檢查總結(jié)例會(huì)

（1）會(huì)議召開時(shí)間

每半年召開一次，一般為半年最后一個(gè)月上旬，會(huì)期半天。

（2）參加會(huì)議人員

甲乙雙方消防安全責(zé)任人或管理人

（3）會(huì)議主要內(nèi)容

a、甲方組織對(duì)本轄區(qū)列管單位消防安全工作進(jìn)行檢查。

b、聽取乙方開展消防安全工作檢查的情況匯報(bào)。

c、對(duì)轄區(qū)內(nèi)存在火災(zāi)隱患的場(chǎng)所，提出處理意見，并督促整改。

（二）消防安全責(zé)任制度

貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、單位全面負(fù)責(zé)、公民積極參與的原則，實(shí)行消防安全責(zé)任制，建立健全社會(huì)化的消防工作網(wǎng)絡(luò)。

法人單位的法定代表人或者非法人單位的主要負(fù)責(zé)人是單位的消防安全責(zé)任人，對(duì)本單位的消防安全工作全面負(fù)責(zé)。單位應(yīng)當(dāng)落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，明確逐級(jí)和崗位消防安全職責(zé)，確定各級(jí)、各崗位的消防安全責(zé)任人。

單位的消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：

1貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障單位消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況；

2.將消防工作與本單位的生產(chǎn)、科研、經(jīng)營、管理等活動(dòng)統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)實(shí)施年度消防工作計(jì)劃；

3.為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障；

4.確定逐級(jí)消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程；

5.組織防火檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改，及時(shí)處理涉及消防安全的重大問題；

6.根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立專職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)；

7.組織制定符合本單位實(shí)際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并實(shí)施演練。

單位可以根據(jù)需要確定本單位的消防安全管理人。消防安全管理人對(duì)單位的消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，實(shí)施和組織落實(shí)下列消防安全管理工作：

1.擬訂年度消防工作計(jì)劃，組織實(shí)施日常消防安全管理工作；

2.組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實(shí)；

3.擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；

4.組織實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作；

5.組織實(shí)施對(duì)本單位消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通；

6.組織管理專職消防隊(duì)和義務(wù)消防隊(duì)；

7.在員工中組織開展消防知識(shí)、技能的宣傳教育和培訓(xùn)，組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練；

8.單位消防安全責(zé)任人委托的其他消防安全管理工作。

消防安全管理人應(yīng)當(dāng)定期向消防安全責(zé)任人報(bào)告消防安全情況，及時(shí)報(bào)告涉及消防安全的重大問題。未確定消防安全管理人的單位，前款規(guī)定的消防安全管理工作由單位消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)實(shí)施。

（三）消防安全教育培訓(xùn)制度

建立健全消防安全教育培訓(xùn)制度，明確機(jī)構(gòu)和人員，保障教育培訓(xùn)工作經(jīng)費(fèi)，按照下列規(guī)定對(duì)職工進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)：

1.定期開展形式多樣的消防安全宣傳教育；

2.對(duì)新上崗和進(jìn)入新崗位的職工進(jìn)行上崗前消防安全培訓(xùn)；

3.對(duì)在崗的職工每年至少進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)；

4.消防安全重點(diǎn)單位每半年至少組織一次、其他單位每年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散演練。

單位對(duì)職工的消防安全教育培訓(xùn)應(yīng)當(dāng)將本單位的火災(zāi)危險(xiǎn)性、防火滅火措施、消防設(shè)施及滅火器材的操作使用方法、人員疏散逃生知識(shí)等作為培訓(xùn)的重點(diǎn)。

歌舞廳、影劇院、飯店、商場(chǎng)、體育場(chǎng)館、會(huì)堂、醫(yī)院、學(xué)校等公共場(chǎng)所經(jīng)營方應(yīng)當(dāng)按照下列要求對(duì)公眾開展消防安全宣傳教育：

1）在安全出口、疏散通道和消防設(shè)施等處的醒目位置設(shè)置消防安全標(biāo)志、標(biāo)識(shí)等；

2）根據(jù)需要編印場(chǎng)所消防安全宣傳資料供公眾取閱；

3）利用單位廣播、視頻設(shè)備播放消防安全知識(shí)。

二、雙方責(zé)任：

（一）甲方責(zé)任

1.甲方對(duì)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理；

2.甲方負(fù)責(zé)提供建筑物依法通過消防驗(yàn)收資料，協(xié)助乙方申報(bào)消防驗(yàn)收或者進(jìn)行消防竣工驗(yàn)收備案及投入使用、營業(yè)前的消防安全檢查；

3.制定公共部分消防安全制度、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；

4.每年定期對(duì)建筑公共部分的消防設(shè)施、線路、燃?xì)夤苈范ㄆ诰S護(hù)保養(yǎng)、進(jìn)行全面檢測(cè)，確保公共部分消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志完好有效；

5.組織消防演練和員工消防安全教育培訓(xùn)，確保自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員持證上崗；

6.組織開展防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。對(duì)乙方存在的火災(zāi)隱患，提出整改建議。

7.發(fā)生火災(zāi)后，立即報(bào)警，組織和引導(dǎo)在場(chǎng)人員疏散，撲救初起火災(zāi)。

（二）乙方責(zé)任

1.乙方的法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）是本單位的消防安全責(zé)任人。要建立健全消防安全制度，明確并落實(shí)逐級(jí)和崗位消防安全責(zé)任制，確定主管負(fù)責(zé)人和專兼職消防管理人員，建立并落實(shí)消防安全自我管理、自我檢查、自我整改機(jī)制，確保本單位消防安全。

2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)所租用場(chǎng)所依法申報(bào)消防驗(yàn)收或者進(jìn)行消防竣工驗(yàn)收備案，公眾聚集場(chǎng)所還應(yīng)取得投入使用、營業(yè)前的消防安全檢查；乙方應(yīng)當(dāng)依法落實(shí)消防安全責(zé)任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；

3.乙方按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保完好有效；

4.乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測(cè)，確保完好有效，檢測(cè)記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查；

5.乙方應(yīng)當(dāng)保障租用區(qū)域疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

6.乙方應(yīng)當(dāng)組織內(nèi)部防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；對(duì)火災(zāi)隱患能夠當(dāng)場(chǎng)改正的必須當(dāng)場(chǎng)改正；不能改正的，必須落實(shí)整改措施、期限、資金和責(zé)任。在火災(zāi)隱患整改期間，必須采取措施，確保不發(fā)生火災(zāi)；

不能確保消防安全的，要自行將危險(xiǎn)部位停產(chǎn)停業(yè)整改。

7.乙方應(yīng)當(dāng)組建單位義務(wù)消防隊(duì)，配備相應(yīng)的消防裝備和器材，開展有針對(duì)性的消防演練，提高預(yù)防和撲救火災(zāi)的能力；

8.自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作人員必須持證上崗，并嚴(yán)格遵守消防安全操作規(guī)程。消防控制室設(shè)備操作人數(shù)必須符合下列要求：（1）晝夜24小時(shí)保證有人值班；（2）每班不應(yīng)少于2人；（3）每班連續(xù)工作時(shí)間不應(yīng)超過12小時(shí)；（4）保持操作人員的相對(duì)穩(wěn)定。

9.發(fā)生火災(zāi)后，必須立即報(bào)警，組織和引導(dǎo)在場(chǎng)人員疏散，撲救初起火災(zāi)。

乙方應(yīng)當(dāng)積極履行法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。

三、甲方有權(quán)對(duì)乙方消防安全管理進(jìn)行監(jiān)管和督查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)發(fā)出“整改通知書”，乙方應(yīng)按時(shí)無條件落實(shí)整改，以策安全。

四、凡違反上述條款造成火災(zāi)損失和責(zé)任，由責(zé)任方負(fù)責(zé)，并追究責(zé)任方主要負(fù)責(zé)人責(zé)任。

甲方：乙方：

時(shí)間：時(shí)間：

第二篇：物業(yè)公約

北京灣限價(jià)房臨時(shí)管理規(guī)約

第一部分 物業(yè)基本情況

一、物業(yè)管理區(qū)域

東至 × ： 南至 × ： 西至 × ： 北至 × ：

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)詳見《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

二、物業(yè)服務(wù)用房

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于 【號(hào)樓√】【幢】【座】 首 層 × 單元 × 號(hào)；地下建筑面積為平方米，位于 【號(hào)樓√】【幢】【座】 地下。

其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 地下。

第二部分 物業(yè)專有部分交付、使用、維修和管理

三、物業(yè)買受人在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位領(lǐng)取所購房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存 12 個(gè)月（不超過12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

新建房屋建筑，建設(shè)單位在交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人提交質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件，明確告知物業(yè)買受人房屋建筑的各項(xiàng)性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。

四、物業(yè)專有部分維修、使用和管理

（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。

業(yè)主、物業(yè)使用人在使用專有部分時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

物業(yè)保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)或者未采取措施消除物業(yè)安全隱患給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣、熱等設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

（三）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位協(xié)商確定合理位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水處理。

（四）建設(shè)單位需要進(jìn)入專有部分對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，相關(guān)專有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，造成專有部分損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。

建設(shè)單位確實(shí)無法通知業(yè)主、物業(yè)使用人的，應(yīng)當(dāng)在公安部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和其他業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，并做好善后工作。

（五）業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓專有部分的，應(yīng)當(dāng)遵守房屋租賃以及房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，告知承租人和買受人本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容，并將出租及轉(zhuǎn)讓情況告知建設(shè)單位。第三部分 物業(yè)共用部分使用、維修和管理

五、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

六、業(yè)主、物業(yè)使用人等在使用物業(yè)共用部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守建設(shè)單位根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》制訂的物業(yè)共用部分使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

因使用人不當(dāng)使用給物業(yè)共用部分造成損害的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。

七、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

八、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)共用部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列約定：

（一）寵物飼養(yǎng)：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》，遵守小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。

（二）車輛停放：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與停車管理單位簽訂停車管理協(xié)議，按位停車；在小區(qū)地面行駛時(shí)，要注意減速避讓行人； 車輛不得亂停亂放，遵守小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。占用消防通道的，停車管理單位應(yīng)當(dāng)勸阻；拒不改正的，停車管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告消防主管部門。

（三）電梯使用：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《乘梯須知》，遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。

（四）陽臺(tái)封閉： 按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并且為保證小區(qū)外立面統(tǒng)一美觀，禁止私自封閉陽臺(tái)及安裝外置防護(hù)欄。

（五）太陽能熱水器安裝：按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并且為避免屋面防水層因安裝太陽能而造成破壞，禁止安裝太陽能熱水器。

九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；

（二）擅自占用或損壞物業(yè)共用部分、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

（三）違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；

（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；

（六）擅自在物業(yè)共用部分懸掛、張貼、涂改、刻畫；

（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。

十、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

十一、為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域安全秩序，秩序維護(hù)人員可以對(duì)陌生來訪人進(jìn)行詢問并登記來訪情況，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)告知來訪人予以配合。

發(fā)生火險(xiǎn)、盜竊、人身傷亡等安全事故的，業(yè)主、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)反映有關(guān)情況。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)的調(diào)查取證，監(jiān)控錄像保存等應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。

十二、建設(shè)單位對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人出現(xiàn)的不符合物業(yè)共用部分使用要求的行為，可以采取批評(píng)、規(guī)勸、制止、向主管部門匯報(bào) 等方式予以勸阻。

十三、建設(shè)單位不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況。

第四部分 前期物業(yè)服務(wù)

十四、建設(shè)單位承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定執(zhí)行。第五部分 裝飾裝修

十五、裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)以及建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第110號(hào)）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

十六、裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位申報(bào)登記。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

十七、法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。在其他時(shí)段內(nèi)進(jìn)行裝修作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取措施，減輕對(duì)周圍生活環(huán)境的干擾。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時(shí)間要求、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。

十八、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的巡查、監(jiān)督。裝修人不得拒絕和阻礙建設(shè)單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)拒不辦理申報(bào)登記或者違反相關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知并勸阻；拒不改正的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

十九、業(yè)主、物業(yè)使用人因裝修房屋影響物業(yè)共用部分正常使用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)；給其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二十、其他：

（注：參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，中華人民共和國建設(shè)部令第110號(hào)）第六部分 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備

二十一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)；占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。

二十二、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用 籌備組可以與建設(shè)單位協(xié)商所需費(fèi)用的事項(xiàng)(包括打印、復(fù)印相關(guān)材料的費(fèi)用，必要的通訊和交通費(fèi)用等)和具體數(shù)額。第七部分 物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接

二十三、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并且確定物業(yè)管理方式的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主就物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接。具體方法按照北京市物業(yè)項(xiàng)目交接有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二

十四、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不免除建設(shè)單位按照國家規(guī)定和買賣合同約定的保修期限、范圍等應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修責(zé)任。第八部分 爭(zhēng)議解決

二十五、業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位在物業(yè)使用、管理中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí)，可以提請(qǐng)物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解處理，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。二

十六、違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，造成其他權(quán)利人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二十七、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第九部分 附則

二十八、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，包括房屋承租人、共居人等。

二十九、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

三

十、本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。物業(yè)轉(zhuǎn)讓的，本規(guī)約效力直接及于物業(yè)受讓人。

三

十一、本規(guī)約由業(yè)主、建設(shè)單位各持一份。

三

十二、相關(guān)行政管理部門在依法執(zhí)行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。

三

十三、本規(guī)約作為房屋買賣合同的附件，自該物業(yè)項(xiàng)目首個(gè)買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。

第三篇：消防安全公約

消防安全公約

為加強(qiáng)消防管理，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和婁底市有關(guān)消防規(guī)定，特簽訂本公約：

一、消防工作要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。

消防安全工作的職責(zé)是：

1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)工作指示，加強(qiáng)防火宣傳，普及消防知識(shí)。

2、指定逐級(jí)防火責(zé)任，落實(shí)有關(guān)防火措施。

3、經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險(xiǎn)隱患。

4、監(jiān)護(hù)明火作業(yè)。

5、管理消防器材設(shè)備，定期檢查，確保各種消防器材和裝置處 于良好狀態(tài)。安全防火通道（包括走廊、樓梯）要時(shí)刻保持暢通。

6.接到報(bào)警后，在向消防機(jī)關(guān)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)迅速啟動(dòng)消防設(shè) 施進(jìn)行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災(zāi)原因。

二、實(shí)行防火責(zé)任制，各商鋪業(yè)戶為防火責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍的防火安全工作。

三、消防分區(qū)及樓梯走道出口，必須保持暢通無阻，任何單位 和個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在消防通道停放車輛和家具。

四、不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的 安全疏散指示，事故照明和通風(fēng)設(shè)備。

五、店鋪內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營和貯存煙花、爆竹、炸藥、電管、汽油等易燃易爆物品，嚴(yán)禁亂燃放煙花、爆竹。

六、遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器、燃?xì)庥闷?，?yán)禁超負(fù)荷使用電器。

七、任何商鋪必須按每30平方米（建筑面積），配備滅火器1 只，（小于30平方米配備1只，大于30平方米配備2只以上）并放置于易使用的固定位置。

八、不可隨意亂丟煙頭及內(nèi)存有余氣的打火機(jī)，要教育孩子不 要玩火，提醒家庭成員關(guān)于家用電器、燃?xì)庥镁叩恼_使用方法。

九、嚴(yán)禁亂接亂拉臨時(shí)用電線路，裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料。

十、發(fā)生火險(xiǎn)，應(yīng)立即告知火警（119）并關(guān)閉電器開關(guān)，迅速離開住所，住所及其他人員迅速有序從樓梯或安全通道疏散撤離，切勿驚慌擁擠。

第四篇：物業(yè)使用公約專題

物業(yè)使用公約

為了加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根掘國家和省市的有關(guān)規(guī)定制定本公約，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，使用人均須自覺遵守。

1、業(yè)主物業(yè)使用人在房屋裝修時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)管理處，并與物業(yè)管理處簽定房屋裝飾裝修管理協(xié)議后方能進(jìn)場(chǎng)施工，所有施工人員必須遵守裝飾裝修管理的有關(guān)規(guī)定。

2、遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，按期繳納相關(guān)費(fèi)用，保證物業(yè)服務(wù)周期正常運(yùn)轉(zhuǎn)。樓梯房建筑面積每平方米每月0.3元、商業(yè)門面建筑而積每平方米每月0.4元，物業(yè)管理處按每季度三個(gè)月收取一次，廠大業(yè)主自覺到物業(yè)管理辦公室交費(fèi)。

3、認(rèn)真研究分析物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)工作，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出好的意見或建議，與售房單位有爭(zhēng)議的問題，物業(yè)協(xié)調(diào)無效可請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

4、業(yè)主承擔(dān)房屋保修期外的自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，費(fèi)用自理，委托物業(yè)進(jìn)維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)按雙方約定支付相關(guān)費(fèi)用。

5、維修房屋：相鄰方應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修，因阻撓維修造成他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、屬人為因素造成物業(yè)損失的由造成損失當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

7、業(yè)主：使用人轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)告知物業(yè)管理企業(yè)，同時(shí)要求受讓方、承租方遵守本守則及物業(yè)管理規(guī)定。

8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

9、本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：

①不能擅自改變房屋基礎(chǔ)，承重結(jié)構(gòu)和外貌、設(shè)計(jì)用途功能及布局等。

②不準(zhǔn)擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，對(duì)房屋的粱、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

③不準(zhǔn)占用、損壞公共部位，共用設(shè)施設(shè)備。④不準(zhǔn)安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境的動(dòng)力設(shè)備。

⑤不準(zhǔn)損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設(shè)施。

⑥不準(zhǔn)在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道等處亂掛、亂貼、-1-

亂畫，擅自安裝護(hù)欄、晾衣架。

⑦不準(zhǔn)亂拋垃圾、亂堆雜物，不準(zhǔn)從空中向地面拋棄物品。⑧不準(zhǔn)踐踏、占用綠化用地，攀折花樹。

⑨不準(zhǔn)排放或存放有害氣體或危險(xiǎn)物品。

⑩不準(zhǔn)亂設(shè)攤亭、攤位，不準(zhǔn)擅自接水、接電、開挖通道、草坪。?不準(zhǔn)聚眾喧鬧危害公共秩序，不準(zhǔn)在居民休息時(shí)制造噪音。?準(zhǔn)違反規(guī)定公司養(yǎng)家禽、家畜及寵物，不準(zhǔn)在道路、綠地隨地便溺。

?法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。

10、使用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公共設(shè)施，場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納有償使用費(fèi)用。

11、自覺維護(hù)物業(yè)的整潔，美觀，保持共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的完好及道路暢通。

12、增強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，積極參加社會(huì)保險(xiǎn)，確保家庭財(cái)產(chǎn)不受損失和人身安全。

13、弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助互爰，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活秩序：

14、業(yè)主使用人不按期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)按合同約定可以加收滯納金，也可依法請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

15、違反本守則及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)提出整改，造成其他業(yè)主使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

16、本守則對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人具有同等效力，業(yè)主、使用人更換時(shí)，本守則對(duì)新的為主、使用人繼續(xù)有效。

甲方：春曉菀物業(yè)管理服務(wù)處電話：***

乙方：（簽章）

年月日

第五篇：物業(yè)消防安全標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)消防標(biāo)準(zhǔn)

一、目的：

保障物業(yè)公司所管理區(qū)域內(nèi)的的公共安全和預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，為業(yè)主和使用人的工作、生活提供安全舒適的環(huán)境。

二、范圍：

適用于物業(yè)公司安全消防管理工作。

三、消防主管職責(zé)

（一）、領(lǐng)導(dǎo)消防安全機(jī)構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則。

（二）、組織制定、布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當(dāng)?shù)毓?、消防監(jiān)督機(jī)關(guān)報(bào)告消防工作情況。

（三）、組織防火安全檢查，整改火險(xiǎn)隱患。

（四）、對(duì)員工進(jìn)行消防宣傳教育。

（五）、組織、領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)開展消防工作。組織對(duì)消防設(shè)施器材的管理。

（六）、組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。

（七）、組織撲救初期火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散。

（八）、調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。

四、工作程序：

（一）、安全宣傳

1、收集有關(guān)法律、法規(guī)、條例、案例，找出轄區(qū)安全防范弱點(diǎn)和存在的問題。的壓力。

（四）、滅火器的檢查

1、擺放位置是否擺放在陰涼、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈震動(dòng)。

2、滅火器器材周圍 2米內(nèi)不得堆放雜物。

3、滅火器的瓶體、保險(xiǎn)銷是否完好無損，器材是否擦拭干凈，滅火器藥液是否減少、被動(dòng)用過。

4、噴筒是否暢通（如堵塞要及時(shí)疏通）。

5、壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要及時(shí)灌裝）。

6、零部件是否完整（有無松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞）。

7、可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn)）。

8、鉛封是否完好（一經(jīng)開啟，必須按規(guī)定再行充裝，重新鉛封）。

9、按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)檢查噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。

（五）、消防裝備檢查

1、水帶、水槍、分水器等設(shè)備是否完好，水帶接口是否漏水、水帶是否發(fā)霉，設(shè)備是否正常。

2、消防拉梯：拉梯牢固程度如何，拉繩是否完好，是否能正常使用。

3、防火服、消防斧、消防繩是否完好。

（六）、消火箱的檢查

1、每月逐個(gè)檢查一次。的防火措施等。

（八）、安全通道的檢查

1、通道是否暢通、有無雜物堆放、車輛堵塞，是否有易燃易爆等危險(xiǎn)物品。

2、疏散標(biāo)志是否完好。

3、標(biāo)志是否完好、處于明顯處、便于確認(rèn)處；應(yīng)急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。

4、通道照明是否完好能正常照明。

五、檢查部位及檢查標(biāo)準(zhǔn)

（一）、每月末對(duì)公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。

（二）、節(jié)日前或有重大活動(dòng)的前一天，對(duì)公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。

（三）、檢查工作由消防負(fù)責(zé)人組織。

（四）、檢查項(xiàng)目為所有消防滅火器材、消防栓設(shè)施是否齊全、有效。檢查配電房、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房等設(shè)施設(shè)備是否符合安全規(guī)定，門鎖是否完好。

（五）、檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測(cè)器、指示燈是否正常。

（六）、檢查設(shè)備層所有消防設(shè)施是否完好。

（七）、檢查各機(jī)房、電房設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

（八）、檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報(bào)警系統(tǒng)是否正常。

（九）、檢查是否有違反消防安全條例的事項(xiàng)。

（十）、檢查防火設(shè)備能否正常使用。

（十一）、檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備有異常，或其他違反消防安全規(guī)定的問題，要立即查明原因，及時(shí)處理。

增強(qiáng)保安人員的消防意識(shí)，提高對(duì)火災(zāi)撲救工作的組織和處理能力，能使全體工作人員更好地了解本公司所轄區(qū)域的防火制度和緊急狀態(tài)下的消防逃生路徑，提高搶險(xiǎn)和自救能力。

（二）、消防演練的頻度

消防演練至少每半年一次，特殊情況下可以增加演習(xí)次數(shù)。

（三）、參加消防演練的成員

1、區(qū)域主管應(yīng)為防火總負(fù)責(zé)人，區(qū)域隊(duì)長(zhǎng)為防火總指揮。

2、其它保安人員為義務(wù)消防隊(duì)員。

（四）、演練的組織

1、公司所轄區(qū)域的消防演練計(jì)劃由區(qū)域主管負(fù)責(zé)組織制定，并報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

2、請(qǐng)消防專員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法。

3、確定演練方案、演練日期和時(shí)間后，提前一個(gè)月通知甲方。

4、演練人員名單匯總后，報(bào)公司備案存檔。

（五）、消防演習(xí)過程

1、后勤保障

安排公司保潔人員負(fù)責(zé)消防后勤保障，主要負(fù)責(zé)演練結(jié)束后的場(chǎng)地清掃工作

2、人員疏散

在消防演習(xí)過程中組織安排人員有序進(jìn)行疏散，防止擁擠及不安全隱患的

（三）、聯(lián)絡(luò)各崗位人員，組織進(jìn)行撲救。

（四）、密切監(jiān)視報(bào)警地點(diǎn)情況，隨時(shí)報(bào)告。

十一、組織撲救：

（一）、帶領(lǐng)消防人員攜帶滅火器以最快速度到達(dá)火警現(xiàn)場(chǎng)。

（二）、立即指揮在場(chǎng)人員進(jìn)行滅火撲救。

（三）、指揮火警現(xiàn)場(chǎng)及可能受影響范圍內(nèi)的人員使用消防通道疏散。

（四）、堅(jiān)守火場(chǎng)，控制火勢(shì)，等待專業(yè)消防隊(duì)的到達(dá)。

（五）、火情解除后，會(huì)同消防主管機(jī)關(guān)，認(rèn)真勘查現(xiàn)場(chǎng)，收集情況，查明事故原因。

（六）、組織有關(guān)部門認(rèn)真總結(jié)教訓(xùn)。

（七）、記錄火警（火險(xiǎn)、火災(zāi)）全過程，存檔。

十二、消防報(bào)警信號(hào)處理程序

（一）、消防監(jiān)控中心當(dāng)值保安收到消防報(bào)警信號(hào)報(bào)警時(shí)：

（二）、迅速查明報(bào)警位置，用對(duì)講機(jī)通知巡邏保安即時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

（三）、核實(shí)保安即時(shí)報(bào)告，講清報(bào)警地點(diǎn)。

（四）、巡邏警衛(wèi)或管理員接到消防監(jiān)控中心當(dāng)值警衛(wèi)呼叫后，要以最快速度趕到報(bào)警地點(diǎn)核實(shí)，要仔細(xì)觀察報(bào)警地點(diǎn)的每個(gè)角落，將現(xiàn)場(chǎng)情況準(zhǔn)確明白地回報(bào)消防監(jiān)控中心。

（五）、經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)屬誤報(bào)的，即時(shí)通知消防監(jiān)控中心當(dāng)值警衛(wèi)復(fù)位；若報(bào)警地點(diǎn)在辦公室、業(yè)主室內(nèi)等場(chǎng)所，進(jìn)入檢查時(shí)，需向業(yè)主解釋清楚，致歉后方能離開。