第一篇：金渤海岸金融、總部商務(wù)區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計7.4

金渤海岸金融、總部商務(wù)區(qū)項目概念規(guī)劃設(shè)計

一． 設(shè)計依據(jù)

1、《住宅設(shè)計規(guī)范》 2．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

3、甲方提供的電子地形圖及紅線范圍

4、國家及地方相關(guān)規(guī)范法規(guī)

二． 項目背景

1.大連概況

大連是全國15個副省級城市之

一、全國5個國家社會與經(jīng)濟發(fā)展計劃單列市之一。是遼寧沿海經(jīng)濟帶的金融中心，航運物流中心，也是東北亞國際航運中心，東北地區(qū)最大的港口城市。2011年全國兩會,大連被國家定位為振興東北老工業(yè)基地的龍頭及國家級戰(zhàn)略遼寧沿海經(jīng)濟帶開發(fā)開放的核心城市。

大連是京津的門戶，北依營口市，遼寧省、吉林省、黑龍江省和內(nèi)蒙古自治區(qū)是大連的廣大腹地，南與山東半島隔海相望，與日本、韓國、朝鮮和俄羅斯遠東地區(qū)相鄰，是東北、華北、華東以及世界各地的海上門戶，是重要的港口、貿(mào)易、工業(yè)、旅游城市。

大連交通便利，四通八達。大連周水子國際機場已開通121條航線，共有27家中外航空公司在大連運營，大連金州灣國際機場于2008年開始建設(shè)，預(yù)計在2013至2015完工啟用。北起哈爾濱，南抵大連的哈大高鐵預(yù)計在2011年底建成通車。歷史悠久的沈大鐵路是我國六大主要干線之一。馳名中外的大連港與150多個國家和地區(qū)的港口有航運來往。

大連是中國著名的避暑勝地和旅游熱點城市，依山傍海，氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，適于居住，夏無酷暑，冬無嚴寒，大連是中國首批“優(yōu)秀旅游城市”，不僅有豐富的中國近代人文歷史旅游資源，還有許多風景奇秀的自然旅游資源。南部沿海風景區(qū)、旅順口風景區(qū)、金石灘風景區(qū)和冰峪風景區(qū)是大連四大名勝風景區(qū)。

2.金州新區(qū)概況

2010年4月9日，大連市政府宣布大連市啟動新市區(qū)管理體制改革，金州區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)和普蘭店市的城區(qū)部分、瓦房店市的炮臺和復(fù)州灣兩個鎮(zhèn)，一并作為新市區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍，架構(gòu)起金州新區(qū)組團、保稅區(qū)組團和普蘭店灣新區(qū)組團三大功能區(qū)組團。

金州新區(qū)規(guī)劃10大功能區(qū)：1.大連金石灘國家旅游度假區(qū)；2.“雙D港”新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)；3.臥龍灣國際商務(wù)區(qū) ；4.先進裝備制造業(yè)園區(qū) ；5.登沙河臨港工業(yè)園區(qū) ；6.金渤海岸發(fā)展區(qū)；7.金州經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ；8.金石國際運動中心區(qū) ；8.冷鏈物流及食品加工園區(qū) ；10.國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)。

3.金渤海岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)區(qū)概況

本案地處金渤海岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)。金渤海岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)地處金州灣畔，是遼寧沿海經(jīng)濟帶上唯一的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)，被確定為大連新市區(qū)的城市副中心，金州新區(qū)十大功能區(qū)之一。

金渤海岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃定位為：集商貿(mào)金融、商業(yè)服務(wù)、行政辦公、會議會展、文化娛樂、休閑度假、教育培訓和生態(tài)居住等8大功能為一體，以高端現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)為支撐的國際化濱海生態(tài)新市區(qū)和東北亞休閑旅游度假基地，并最終打造成為具有世界一流水平的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和著名的濱海旅游度假勝地。

園區(qū)主要引進以下項目：1.商貿(mào)金融、商業(yè)服務(wù)、空港物流、會議會展等高端服務(wù)業(yè)項目2.休閑購物、運動游樂和時尚創(chuàng)意等高端體驗式產(chǎn)業(yè)項目3.歷史文化、教育培訓為主題的基地式產(chǎn)業(yè)項目等。

截至2010年，園區(qū)已入駐項目十二個，它們是：以50余萬平方米超大型shopping-mall為代表的世茂嘉年華項目；以大型室內(nèi)滑雪場為主題的時代萬恒·天籟灣項目；以渤海岸線CBD為發(fā)展方向的東方灣總部經(jīng)濟區(qū)項目，以及以七星級酒店為特色的玉兔國際旅游度假海島項目等。

本項目位于金渤海岸前石灣片區(qū)，西面與萬恒· 天籟灣隔山相望，西南面與渤海灣只有咫尺之遙，南面不遠處是未來城市副中心的東方灣總部經(jīng)濟區(qū)，所以項目位置得天獨厚。

三． 項目概況及用地分析

本項目建設(shè)地點位于大魏家街道前石村，屬渤海灣西海岸CBD區(qū)

域。項目總占地面積1468869平方米。用地被現(xiàn)狀道路大金線分為東西兩地塊。東地塊北側(cè)為自然山體，用地位于山腳坡度較緩位置；東臨城市控制綠化帶并與規(guī)劃路渤海大道相連，同時用地范圍內(nèi)東側(cè)有部分自然山體包含其中；南側(cè)用地至山體山腳處。西地塊西側(cè)有山體環(huán)繞，用地位于山腳坡度較緩位置；南側(cè)用地界限至大連前程高級中學，附近有已建居民樓。整個用地西南向朝金渤海岸前石灣。

綜上分析，本項目所屬渤海灣西海岸CBD區(qū)域范圍，南面毗鄰東方灣總部經(jīng)濟區(qū)，故擬將本項目作為CBD東方總部經(jīng)濟區(qū)的延伸，打造成獨具特色的金融商務(wù)區(qū)。此外場地內(nèi)三面環(huán)山，一環(huán)朝海，雖然未直接臨海，但離海岸線只有咫尺之遙，故擬將本項目打造成CBD區(qū)域配套居住的山居休閑健康社區(qū)。

四． 規(guī)劃原則

1.保護性開發(fā)原則

項目用地處大連渤海灣西海岸CBD區(qū)域，三面環(huán)山，背山面水，自然環(huán)境絕佳。設(shè)計重點考慮有效利用地內(nèi)山體，以及營造濱水城市商務(wù)辦公及健康居住的地域特色。

2.場地價值最大化原則

規(guī)劃要充分重視項目所處在整個渤海灣的大環(huán)境，深層次挖掘周邊環(huán)境對本項目的影響，結(jié)合特色鮮明的主題定位，將最大程度的利用本地塊的場地價值。

3.有機規(guī)劃理論

通過對多種功能內(nèi)在關(guān)系的研究，形成各功能間的有機聯(lián)系。

五． 規(guī)劃目標

基于國際化視野以及金渤海岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)規(guī)劃的綜合定位，本項目規(guī)劃目標如下：

1.打造一座新興的集金融、商務(wù)、辦公等產(chǎn)業(yè)于一體的多元化金融商務(wù)之都。

2.設(shè)計一個主題多元，特色鮮明，體現(xiàn)現(xiàn)代溫泉文化的溫泉福地。3.創(chuàng)造一個面向大連和乃至整個東北地區(qū)，獨具“養(yǎng)生文化，居住哲學”的山居之所、花園之家、健康之城。

4.營造各功能之間的相互依存、相互促進的共贏關(guān)系。

六． 規(guī)劃設(shè)計要素

本項目規(guī)劃結(jié)合城市總體規(guī)劃要求，充分考慮城市設(shè)計相關(guān)設(shè)計要素，重點從城市功能，綠色居住，康體娛樂，商務(wù)休閑四個城市要素切入設(shè)計。來打造真正的金融商務(wù)之都、健康之城。

七． 規(guī)劃理念

1.金融商務(wù)之都

紐約曼哈頓、倫敦金融城、東京灣商務(wù)區(qū)、香港中環(huán)??環(huán)顧當今世界繁榮開放的國際大都市，都有他們引以為傲的濱海金融商務(wù)區(qū)，代言其全球經(jīng)濟地位，它們與世界的接點，都從這里開始。

作為著名的濱海城市，大連也應(yīng)該有這樣一個金融商務(wù)之都。本項目規(guī)劃了206000平方米的金融總部中心區(qū)、195600平方米的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以及80250平方米總部基地，為風險投資、各類基金、證券機構(gòu)、融資機構(gòu)等商務(wù)性金融企業(yè)的進駐提供場地。同時基于本區(qū)金融商務(wù)之都的項目定位，加上南面毗鄰的東方灣總部經(jīng)濟區(qū)的快速建設(shè)，屆時，此片區(qū)將真正成為金融、商務(wù)、總部經(jīng)濟的黃金線，為全市的金融業(yè)發(fā)展提供廣闊的空間，提供優(yōu)越的口岸優(yōu)勢、海岸優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、人才優(yōu)勢。同時，將成為大連金融企業(yè)拓展國際國內(nèi)市場的橋頭堡和后臺服務(wù)中心，輻射整個東北亞經(jīng)濟圈。

2.溫泉福地

縱觀當今溫泉產(chǎn)業(yè)的開發(fā)模式，已經(jīng)從原來的沐浴、療養(yǎng)、休閑、娛樂等單一化時代進入了全新的主題化、復(fù)合性、度假型溫泉時代，開發(fā)水準也得到空前提升。

基于本項目得天獨厚的溫泉資源，方案將致力于創(chuàng)造溫泉文化，挖掘溫泉養(yǎng)生的內(nèi)涵，構(gòu)建溫泉生活方式。通過溫泉谷區(qū)域溫泉會所與溫泉會館形成幽靜的休閑會議區(qū)；將溫泉資源與生態(tài)農(nóng)莊開發(fā)有機融合，創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場所；加上設(shè)有溫泉入室，提供餐飲、娛樂、觀光、采摘等相應(yīng)貴賓式服務(wù)的總部商務(wù)中心，以及獨棟溫泉療養(yǎng)別墅群落，將整個片區(qū)打造成一處溫泉福地。

3.健康之城

現(xiàn)代人對健康的關(guān)注度越來越高，而居住環(huán)境作為影響健康的一個主要因素，更是被人們所重視。

基于項目健康社區(qū)的定位，設(shè)計擬營造健康的生活方式。通過沿組團周邊布置生態(tài)農(nóng)莊、一品茶軒、農(nóng)家客舍、青梅酒莊，營造健康的農(nóng)家田園生活；通過穿插布置在山居，花海，康城組團之間的露天泳池、區(qū)域別墅部分以島式布局，實現(xiàn)與原生態(tài)的自然環(huán)境有機融合，同時形成界面開敞、視覺通透的效果。南側(cè)部分通過多層洋房到高層住宅的過渡圍合，形成層次豐富的高檔花園社區(qū)。

康城組團

基于現(xiàn)代生活理念的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)生、養(yǎng)老逐漸成為新的熱點。本項目地處原生態(tài)的環(huán)境，有山有海，環(huán)境優(yōu)美，是理想的天然養(yǎng)老勝地。規(guī)劃中的康城組團由以老年公寓和相關(guān)功能配套組成，擬打造成具有一定影響力的老年社區(qū)?？党墙M團主入口位于用地西南角，配套有療養(yǎng)中心、老年活動中心、老年圖書館等日常生活醫(yī)療配套。太極俱樂部、太極廣場、門球俱樂部、門球場，綜合體育、山地自行車以及迷你高爾夫提供完善的運動場所；通過山頂公園、保留山體、生態(tài)濕地、森林氧吧、百草園、濱水樂園為社區(qū)打造宜人的休憩場所和生態(tài)的居住環(huán)境。

八． 總體規(guī)劃

1.規(guī)劃結(jié)構(gòu)

根據(jù)金渤海岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)規(guī)劃定位和本項目的獨特地理環(huán)境，本方案將地塊分為五個組團：金融商務(wù)組團, 商務(wù)休閑組團,山居組團，花海組團以及康城組團。西地塊自成一區(qū)，用地較為獨立，考慮設(shè)計為金融商務(wù)組團。東地塊靠近大金線一側(cè)，與城市聯(lián)系緊密，設(shè)計為商務(wù)休閑組團。北側(cè)及東側(cè)有山體環(huán)繞，將圍繞山體自然資源打造以山居為主題的居住組團；中部地勢平坦，通過百草園、森林氧吧以及濕地公園等綠色生態(tài)環(huán)境的組織營造，將該區(qū)打造成四處充滿鳥語花香的花海組團；南側(cè)靠近大金線一側(cè)與東方總部經(jīng)濟灣較近，且靠近山腳，所以定位成以老年養(yǎng)生居住為主題的康城組團。

金融商務(wù)組團

金融商務(wù)組團位于大金線以西地塊。分為金融總部中心區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地區(qū)和酒店區(qū)。金融總部中心區(qū)由三棟金融總部中心圍合而成，中間公共區(qū)域形成視線開闊的總部文化廣場,與東側(cè)主廣場共同圍合形成區(qū)域空間節(jié)點，具有標志意義。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)成院落式布局，通過多形態(tài)的空間圍合，形成安靜的辦公環(huán)境，營造現(xiàn)代高科技的生態(tài)辦公環(huán)境?？偛炕貐^(qū)通過小型獨棟辦公與中型獨棟辦公的錯動式空間圍合，形成形態(tài)豐富的辦公環(huán)境，主要面向大型企業(yè)提供會議、高端辦公、培訓等功能。酒店區(qū)設(shè)置于北側(cè)較安靜區(qū)域，沿大金線設(shè)置入口形成良好展示形象。酒店采用退臺式布局，與山體有機融合。酒店擬采用五星級標準，具有完備配套，提供會議、接待、餐飲等功能?？傊ㄟ^沿大金線依次布置的金融總部中心區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部基地區(qū)和酒店區(qū)形成獨特的沿街形象，提升區(qū)域面貌。

商務(wù)休閑組團

商務(wù)休閑組團位于大金線東側(cè)用地中心部位，結(jié)合項目主入口一起設(shè)置。在主入口處設(shè)計大尺度的入口廣場，形成開闊奢華的主入口形象.廣場布置噴泉和大型停車場，廣場周邊布置總部商務(wù)中心、情景商業(yè)街、集中超市形成入口半圍合空間?？偛可虅?wù)中心位于中軸線上，具有開闊的視野和完善的商務(wù)配套。結(jié)合濱水特點，規(guī)劃布置有大型溫泉水療區(qū)。情景商業(yè)街與集中超市沿街布置，提供社區(qū)休閑購物場所，強化商業(yè)氛圍，聚集人氣。

山居組團

山居組團分為兩部分，地塊北部考慮結(jié)合山體整體設(shè)計，將用地以外的北部山體打造成生態(tài)公園。在該區(qū)域山腰處布置高層住宅，可觀金渤海岸優(yōu)美海景。山腳處通過布置圍合式疊加別墅和多層洋房實現(xiàn)高層與別墅的有機過渡。

地塊東側(cè)通過對山體的充分利用，并結(jié)合溫泉資源，打造成溫泉谷山居組團。在山頂處設(shè)計點式高層住宅可觀金渤海岸的海灣風景。在山腰處設(shè)計聯(lián)排別墅實現(xiàn)圍合過渡，山腳處布置獨棟別墅。

此外，隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來越大，將溫泉和康復(fù)療養(yǎng)結(jié)合起來是一種新興的開發(fā)模式，于是溫泉谷區(qū)域獨具特色精品溫泉會所和15棟溫泉會館邊應(yīng)運而生。成為本次規(guī)劃的又一亮點。

花海組團

花海組團通過百草園、森林氧吧、濕地公園等綠色生態(tài)環(huán)境的精心打造，構(gòu)建花園居住社區(qū)。組團規(guī)劃基于項目養(yǎng)生、健康的理念，中心

2.住宅產(chǎn)品分布

規(guī)劃強調(diào)大型社區(qū)產(chǎn)品的多樣性，建筑產(chǎn)品類型有：豪華溫泉別墅、濱水獨棟別墅、獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、多層花園洋房、小高層住宅(11F)、高層住宅(18F、24F、33F)、老年人公寓等多種產(chǎn)品類型。產(chǎn)品的分布在強調(diào)均好性，沿山體較高處以及用地南側(cè)布置高層住宅，既能觀賞到金渤海岸濱海風光，又能欣賞到小區(qū)內(nèi)部的山林水語。山腳處布置多層洋房、疊加別墅以及聯(lián)排別墅實現(xiàn)從山景到綠林的自然有機過渡。濱水獨棟別墅、獨棟別墅以及豪華溫泉別墅則切合項目高端主題定位，散落在花島和葉島之上。老年公寓緊密結(jié)合康體休閑配套設(shè)施自成一區(qū)，獨享一片安靜天地。所以，本規(guī)劃的建筑產(chǎn)品是多樣化切合主題定位的布局，從而形成獨具特色的居住社區(qū)。

九． 交通組織

1.車行道路交通系統(tǒng)

結(jié)合項目規(guī)劃，本設(shè)計車行道路按道路分級原則組織。西地塊通過由大金線的進入到場地內(nèi)交通環(huán)路到達各個功能分區(qū)。東地塊通過西面大金線以及東面規(guī)劃的渤海大道經(jīng)機動車入口進入場地的居住小區(qū)級道路系統(tǒng)后方便地到達各個居住組團和功能分區(qū)。各個組團都設(shè)有1－2個機動車入口連接居住小區(qū)級道路，組團內(nèi)部又分小區(qū)級道路和組團道路，二者有機連接。通過三級道路系統(tǒng)的有機組合，形成本規(guī)劃富有活力且有序的機動車道路交通系統(tǒng)。本項目產(chǎn)品定位較高，所以停車主要以地下、半地下停車為主，地面只設(shè)少量臨時停車位。

2.步行道路交通系統(tǒng)

以本項目人流分為公共流線和組團內(nèi)部流線兩個層級。組團內(nèi)部流線結(jié)合組團規(guī)劃特點靈活組織，富有變化。公共流線包括商業(yè)辦公流線和公共游園休閑流線。商業(yè)辦公流線主要集中在休閑商業(yè)街、集中超市以及總部商務(wù)中心以及金融商務(wù)組團的各個功能區(qū)等公共建筑核心區(qū)域，對居住干擾小。公共游園休閑流線主要集中在親水休閑岸線。中心生態(tài)區(qū)系將是一個開放的系統(tǒng)，整個居住區(qū)都可以享受到其帶來的愉悅的游園體驗，為整個居住區(qū)提供活力。

3.步行道路交通系統(tǒng)

基于項目“健康之城”的設(shè)計思想，規(guī)劃結(jié)合小區(qū)級道路，設(shè)計環(huán)湖自行車道和登山自行車道，方便健身。

十． 配套設(shè)施

項目總用地面積1468869平方米，總建筑面積1866070平方米，規(guī)劃總居住8247戶，總居住人口26390人，屬于居住小區(qū)級住宅小區(qū)。結(jié)合規(guī)劃要求和本項目實際情況，本規(guī)劃布置有配套商業(yè)、社區(qū)服務(wù)中心、會所、桃源小學、雙語幼兒園、綜合體育館等公共配套建筑，滿足居住配套要求，形成生活設(shè)施完備的居住環(huán)境。

總之，希望通過本項目的實施，為金渤海岸的CBD區(qū)域增添一座繁華的金融商務(wù)之都，有效促進金渤海岸的建設(shè)，進而為大連打造世界級人居福地增添新的亮點。