第一篇：項(xiàng)目市場(chǎng)分析

項(xiàng)目市場(chǎng)分析

一、歷史悠久：我國現(xiàn)代玩具行業(yè)的起步，始于20世紀(jì)80年代中后期。玩具行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，和紡織、制衣、制鞋產(chǎn)業(yè)一樣，國內(nèi)玩具經(jīng)歷了一段中國制造的輝煌時(shí)期。20世紀(jì)90年代，隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，國內(nèi)玩具產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得了較大的進(jìn)步。發(fā)展到如今，玩具行業(yè)已逐漸成熟，市場(chǎng)前景廣闊。

二、政策支持：中投顧問發(fā)布的《2012-2016年中國玩具市場(chǎng)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》共十四章。首先介紹了玩具的定義、分類及行業(yè)基本結(jié)構(gòu)等，接著分析了國內(nèi)外玩具制造業(yè)的發(fā)展，并對(duì)中國玩具制造業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行了細(xì)致分析，然后對(duì)中國玩具市場(chǎng)發(fā)展概況做了闡述。報(bào)告顯示：隨著內(nèi)銷市場(chǎng)的不斷完善和規(guī)范，加上國家在政策上對(duì)玩具、動(dòng)漫、游戲等“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”的傾斜和大力扶持，國內(nèi)的玩具產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)前所未有的黃金期，發(fā)展速度加快，行業(yè)效益提升。

三、發(fā)展現(xiàn)狀：有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國現(xiàn)有玩具企業(yè)2萬余家，從業(yè)人員超過400萬，年產(chǎn)值1000多億元，產(chǎn)量占世界總產(chǎn)量的70%以上。據(jù)調(diào)查，今年的玩具業(yè)界展覽活動(dòng)相對(duì)于往年確實(shí)有所增多，一直以來，玩具行業(yè)所舉辦的各種形式、主題的玩具產(chǎn)品展覽都是人們展示新潮流新產(chǎn)品的平臺(tái)，當(dāng)然，也是玩具業(yè)者共同把脈行業(yè)發(fā)展的盛會(huì)。玩具展覽活動(dòng)的增多，意味著玩具行業(yè)的整體發(fā)展趨勢(shì)跟變化都更為清晰，而玩具市場(chǎng)（全球、國內(nèi)）的發(fā)展走向也同樣被人們所掌握。據(jù)了解，我國教育重視程度是逐年在增長(zhǎng)著的，如果大家的留意周遭生活環(huán)境的話，對(duì)“不能讓孩子輸在起跑線上”這樣子的標(biāo)語肯定熟到可以倒著念了。也正如此，近年來玩具開發(fā)生產(chǎn)以及商家，都不遺余力地在推行所謂的使用益智玩具來鍛煉和培養(yǎng)小孩子，記者的一位同事就表示過，現(xiàn)在利用益智玩具來鍛煉和培養(yǎng)小孩子的反應(yīng)能力以及創(chuàng)造能力等，是很棒的一種選擇途徑。

四、發(fā)展前景：據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，在我國現(xiàn)有的14億人口中，14歲以下的少年兒童及嬰幼兒有4億，其中城市兒童1億人，農(nóng)村兒童3億人，這是玩具行業(yè)的一塊大市場(chǎng)。同時(shí)，由于社會(huì)對(duì)人們的素質(zhì)要求日趨嚴(yán)格，父母對(duì)孩子的幼兒教育越來越重視，特別注重孩子的早期智力開發(fā)，父母對(duì)孩子的幼兒教育越來越重視，特別注重孩子的早期智力開發(fā)。而益智玩具正是父母的最優(yōu)選擇，備受青睞。而且，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，中國城市兒童玩具人均年消費(fèi)僅55元，而農(nóng)村兒童玩具人均消費(fèi)不足30元。城市中年人玩具平均年消費(fèi)僅20元，農(nóng)村成年人玩具人均年消費(fèi)基本上為零。這種極低的消費(fèi)金額差異，恰好反映出我國玩具消費(fèi)市場(chǎng)所擁有的難以估量的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析

一、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析：目前內(nèi)地有各類玩具生產(chǎn)企業(yè)6,000多家，而單在廣東省便有玩具企業(yè)4,500家，2001年生產(chǎn)值達(dá)385億元人民幣，占內(nèi)地總生產(chǎn)值的80%以上。內(nèi)地最重要的玩具生產(chǎn)和出口基地是「五省一市」：廣東、江蘇、上海、山東、浙江和福建。其中，廣東、福建以電動(dòng)和塑膠玩具為主；江蘇、上海以毛絨玩具為主；浙江以木制玩具為主。中國是一個(gè)玩具制造大國，更是一個(gè)玩具消費(fèi)大國。銷售玩具的同行業(yè)中，大型集中的玩具專賣店不多，分散的玩具小店卻不少。但這些小店玩具種類不齊全，質(zhì)量難以保證，價(jià)格高。

二、競(jìng)爭(zhēng)SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

消費(fèi)群體廣闊，本公司益智玩具種類豐富且便宜，服務(wù)人員素質(zhì)高,態(tài)度好.根據(jù)政策大力支持，父母素質(zhì)提高，重視孩子的智力開發(fā)

劣勢(shì)

產(chǎn)品缺乏差異性，益智玩具成本較高.威脅

潛在進(jìn)入者日益增多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，當(dāng)替代品的相對(duì)價(jià)格降低或顧客的轉(zhuǎn)換成本降低時(shí)，這種競(jìng)爭(zhēng)壓力將會(huì)更大。特別是有少數(shù)好的替代原材料或轉(zhuǎn)向使用新的原材料的成本非常高時(shí)。顧客分布密集貨購買量大時(shí)，顧客的討價(jià)還價(jià)能力成為影響產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度的一個(gè)關(guān)鍵因素。

第二篇：項(xiàng)目市場(chǎng)分析

項(xiàng)目市場(chǎng)分析

一、市場(chǎng)分析的作用：

市場(chǎng)分析，是對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行需求分析、供給分析和綜合分析。其作用就是為項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模確定、項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位合理、項(xiàng)目可行性提供重要依據(jù)。

二、市場(chǎng)分析內(nèi)容： 1.國內(nèi)、外發(fā)展現(xiàn)狀：

通過分析國內(nèi)外產(chǎn)品的發(fā)展現(xiàn)狀，來說明我們這個(gè)產(chǎn)品的技術(shù)先進(jìn)性如何，創(chuàng)新性如何，是否打破國外的技術(shù)壟斷、是否填補(bǔ)了該領(lǐng)域的技術(shù)空白等。

例：無紡布是紡織工業(yè)的近幾年高速發(fā)展的一個(gè)新領(lǐng)域，它是用丙綸、滌綸、錦綸等化學(xué)切片或短纖維一次生產(chǎn)的紡織品，不需要經(jīng)過紡紗、織造、印染等復(fù)雜環(huán)節(jié)，可一次性直接成布。據(jù)中國紡織工業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，我國在無紡布的產(chǎn)量上居世界之首，2014年361萬噸。但是在無紡布設(shè)備方面，雖然我國有幾十家設(shè)備制造工廠，但是大多數(shù)的國產(chǎn)設(shè)備與先進(jìn)的進(jìn)口設(shè)備相比有巨大的差距。目前，國際上先進(jìn)的熱軋?jiān)O(shè)備具有自動(dòng)化程度高、速度快（運(yùn)行速度可達(dá)800m/min）和布幅寬（4.8米）等特點(diǎn)。國內(nèi)一些廠商生產(chǎn)的非織造布熱軋裝備速度低（<250m/min）、布幅窄（<2.4m）。本項(xiàng)目在承擔(dān)單位——常州市武進(jìn)廣宇花輥機(jī)械有限公司在國家發(fā)改委擴(kuò)大內(nèi)需專項(xiàng)計(jì)劃等項(xiàng)目的支持下，是唯一具備研發(fā)超寬超薄非織造布熱軋裝備能力的單位。其核心技術(shù)指標(biāo)為幅寬5.4 m，運(yùn)行速度可達(dá)600m/min。項(xiàng)目產(chǎn)品經(jīng)專家鑒定認(rèn)為：“該產(chǎn)品技術(shù)水平達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平，可替代進(jìn)口，滿足無紡布工業(yè)的發(fā)展需求?！保ㄕ浴獜V宇省成果項(xiàng)目）(通過分析無紡布國內(nèi)外的一個(gè)技術(shù)現(xiàn)狀，來說明無紡布技術(shù)領(lǐng)域的目前發(fā)展情況如何，項(xiàng)目產(chǎn)品推出后處于目前該領(lǐng)域發(fā)展的哪個(gè)階段，能否占據(jù)一定的市場(chǎng)。)2.相關(guān)政策、法規(guī)的支持情況：

分析項(xiàng)目產(chǎn)品是否符合國家的相關(guān)政策，重點(diǎn)支持領(lǐng)域。相關(guān)的政策支持，是項(xiàng)目產(chǎn)品推向市場(chǎng)的一個(gè)重要保障。

例：2009年12月1日國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》，該意見指出：到2015年，我國旅游市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)33億人次，年均增長(zhǎng)10%；入境過夜游客人數(shù)達(dá)9000萬人次，年均增長(zhǎng)8%；出境旅游人數(shù)達(dá)8300萬人次，年均增長(zhǎng)9%；2010年1月4日，國務(wù)院又公布的《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，該意見提出：到2015年，要使海南旅游管理、營銷、服務(wù)和產(chǎn)品開發(fā)的市場(chǎng)化、國際化水平顯著提升。旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到8%以上。到2020年，要使海南旅游服務(wù)設(shè)施、經(jīng)營管理和服務(wù)水平與國際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)全面接軌，初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到12%以上。

國務(wù)院在不到兩個(gè)月的時(shí)間之內(nèi)相繼出臺(tái)了對(duì)旅游業(yè)如此強(qiáng)力度的政策支持，可以預(yù)見在2010-2015年當(dāng)中，我國旅游行業(yè)當(dāng)中將醞釀出大量的投資機(jī)會(huì)。

（通過例句兩項(xiàng)國家的政策支持為依據(jù)，來說明了項(xiàng)目產(chǎn)品推出后，市場(chǎng)能有國家政策的大力支持。）3.產(chǎn)品的市場(chǎng)定位：

項(xiàng)目產(chǎn)品處于產(chǎn)業(yè)鏈中哪個(gè)環(huán)節(jié)，針對(duì)的目標(biāo)市場(chǎng)是哪一塊，對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈有沒有帶動(dòng)作用，是考量項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)是否合理的重要依據(jù)。定位準(zhǔn)了，項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)才能更好的開拓。

例：項(xiàng)目產(chǎn)品超薄超寬非織造布高速智能熱軋成套裝備，用于非織造布成網(wǎng)工段后續(xù)核心裝備，可以促進(jìn)上游材料以及機(jī)械加工等行業(yè)的發(fā)展，對(duì)下游非織造布制造業(yè)提高非織造布的質(zhì)量、品種規(guī)格、提高非織造布企業(yè)生產(chǎn)效率、降低生產(chǎn)能耗、可維修性等具有重大意義，同時(shí)可促進(jìn)航空航天行業(yè)、航海、醫(yī)療、高鐵、汽車等行業(yè)非織造布應(yīng)用的發(fā)展。

（說明項(xiàng)目產(chǎn)品在產(chǎn)業(yè)鏈中的地位如何，來反映出項(xiàng)目產(chǎn)品推出后，是否能夠在市場(chǎng)中占有一定的地位。）4.產(chǎn)品的市場(chǎng)需求分析：

分析項(xiàng)目產(chǎn)品與同類產(chǎn)品相比較賣點(diǎn)在哪，是否符合現(xiàn)有市場(chǎng)的需求情況，并結(jié)合未來的行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)、政策是否支持等因素，來分析項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

例1：和普通的電器相比，USB電器有著非同一般的優(yōu)勢(shì)，具有一定的方便快捷靈活的特點(diǎn)。隨著電腦在生活與工作中的日益普及，如USB小冰箱、暖手寶、加熱杯墊、路由器等等有著很明顯的優(yōu)勢(shì)，并且存在著大量的市場(chǎng)，需求量相對(duì)很大。并且在大學(xué)以及辦公場(chǎng)所有著很大的優(yōu)勢(shì)以及青睞成都。廠商應(yīng)提升激發(fā)市場(chǎng)需求的能力，主動(dòng)出擊，積極激發(fā)用戶市場(chǎng)需求。

（結(jié)合USB電器的一個(gè)方便快捷靈活的特點(diǎn)來說明了，未來在這一塊市場(chǎng)的需求量很大。）

例2：我國非織造布業(yè)產(chǎn)量以年均10％以上的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，總產(chǎn)量現(xiàn)已居亞洲第一位。非織造布廣泛應(yīng)用于航空航天行業(yè)、航海、醫(yī)療、高鐵等行業(yè)，是重要的產(chǎn)業(yè)用紡織品，與相同用途的產(chǎn)品相比具有高附加值和高效益的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)且質(zhì)輕、環(huán)保、可循環(huán)再用。（結(jié)合非織造布業(yè)的一個(gè)未來發(fā)展趨勢(shì)，來分析項(xiàng)目產(chǎn)品在市場(chǎng)上的需求如何。）

5.產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析：

可以從以下幾個(gè)方面著手：

①行業(yè)內(nèi)同類產(chǎn)品的橫向競(jìng)爭(zhēng)：包括規(guī)模、質(zhì)量。價(jià)格等 ②替代產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)分析：在短時(shí)間內(nèi)項(xiàng)目產(chǎn)品是否能被其他產(chǎn)品所替代，如果不可替代，說明項(xiàng)目產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在哪；如果有這種被替代的可能，那說明如何來改進(jìn)預(yù)防。

③供需求關(guān)系如何：供應(yīng)方原材料提供能否保障，供應(yīng)有足夠的保障才能滿足市場(chǎng)的需求；需求方的目前市場(chǎng)飽和度如何，項(xiàng)目產(chǎn)品能否擴(kuò)大需求量。

例1：越來越多的廠商意識(shí)到USB小電器市場(chǎng)具有巨大的潛力，都紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)這一新戰(zhàn)場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈，為了更具競(jìng)爭(zhēng)力，站穩(wěn)市場(chǎng)，各廠商會(huì)在價(jià)格上大做文章，另一方面，會(huì)在成本以及銷售渠道有所改良。但是這畢竟是新興的產(chǎn)業(yè)，有著良好的前景，競(jìng)爭(zhēng)也沒有如此的激烈，供求關(guān)系沒有過度失衡，但是要注意品牌產(chǎn)品的服務(wù)質(zhì)量，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

在競(jìng)爭(zhēng)方面，因?yàn)槭切屡d產(chǎn)業(yè)，所以在前期方面要做到自我產(chǎn)品的宣傳工作，打造自己的品牌，才能夠在前期發(fā)展的趨勢(shì)下站穩(wěn)腳跟，并逐步的擴(kuò)大發(fā)展。

（通過分析對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)力，和目前產(chǎn)業(yè)的供需求關(guān)系，來說明了USB小電器這個(gè)市場(chǎng)還是有很大的開拓空間，項(xiàng)目產(chǎn)品的推出是有利于這個(gè)市場(chǎng)的開拓，能占據(jù)一定的市場(chǎng)份額。）

6.產(chǎn)品生命周期的分析：（導(dǎo)入期，成長(zhǎng)期，成熟期，衰退期）

項(xiàng)目產(chǎn)品可賣多長(zhǎng)時(shí)間（行業(yè)特點(diǎn)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)等證明）。例1：平板電腦處于成長(zhǎng)階段，消費(fèi)者對(duì)平板電腦已經(jīng)熟悉，銷售量增長(zhǎng)很快，而且平板電腦已經(jīng)定型，技術(shù)工藝比較成熟，建立了比較理想的營銷渠道。但是，由于大規(guī)模生產(chǎn)和豐厚的利潤機(jī)會(huì)，吸引大批競(jìng)爭(zhēng)者加入，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，雖然，市場(chǎng)價(jià)格趨于下降，但企業(yè)利潤將逐步抵達(dá)最高峰。例2:

（1）產(chǎn)品的種類多，能滿足各種不同消費(fèi)者的消費(fèi)需求；（2）產(chǎn)品的資質(zhì)齊全，消費(fèi)者購買產(chǎn)品后有保障；

（3）產(chǎn)品的價(jià)格, 生產(chǎn)效率比同行高3倍以上，人工成本攤薄后競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)非常明顯。我們的產(chǎn)品性價(jià)比在行業(yè)內(nèi)優(yōu)勢(shì)特別明顯；（4）產(chǎn)品的售后的規(guī)范, 對(duì)產(chǎn)品實(shí)行兩年保修、終身維護(hù)（僅收材料費(fèi)），不合格產(chǎn)品無條件更換。

（通過項(xiàng)目產(chǎn)品目前所處的階段及預(yù)估產(chǎn)品的生命周期，來說明項(xiàng)目產(chǎn)品能在該市場(chǎng)存在多久，能帶來多大的銷售利潤。）

7.發(fā)展水平、趨勢(shì)：

通過對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品未來的發(fā)展水平、發(fā)展趨勢(shì)的分析，來體現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品是否具有良好的市場(chǎng)前景，未來的發(fā)展方向是否符合國家的一些相關(guān)的法律法規(guī)。

例1：縱觀市場(chǎng)對(duì)非織造熱軋?jiān)O(shè)備的需求，正向能生產(chǎn)低克重、功能化、高品質(zhì)、高速度、大卷裝、高產(chǎn)能的非織造布制造方向發(fā)展。

例2：隨著居民生活水平的提高，人們對(duì)小家電的需求日益增加，與此同時(shí)，USB以方便、快捷等特點(diǎn)也迅速的走進(jìn)人們的生活，呈現(xiàn)出勃勃的發(fā)展升級(jí)：資金流動(dòng)、大家電企業(yè)紛紛進(jìn)軍、營銷網(wǎng)絡(luò)日益完善、產(chǎn)品質(zhì)量與工藝全面提升。以高利潤帶動(dòng)，USB家電領(lǐng)域的發(fā)展逐漸進(jìn)入佳境。

并且隨著大企業(yè)的加入與參與，市場(chǎng)上品牌數(shù)量多且復(fù)雜，有競(jìng)爭(zhēng)能力和市場(chǎng)價(jià)值的品牌成長(zhǎng)性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般的品牌，所以USB小家電的品牌集中度不斷提高，行業(yè)內(nèi)的規(guī)矩會(huì)逐漸完善，并且發(fā)展越來越順利。

（結(jié)合行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，來說項(xiàng)目產(chǎn)品在該市場(chǎng)能存在多久 是否是市場(chǎng)需求的。）

三、市場(chǎng)分析要點(diǎn)：

1.搞清項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)在哪，針對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)進(jìn)行分析； 2.分析盡量貼近實(shí)際，不要過分夸大其詞，要符合項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)的實(shí)際情況，并考慮項(xiàng)目產(chǎn)品上市后，能達(dá)到的預(yù)期效果來進(jìn)行分析； 3.市場(chǎng)分析的數(shù)據(jù)要有理有據(jù)，不要出現(xiàn)沒有相關(guān)支持的數(shù)據(jù)； 4.概念性的用詞一定要準(zhǔn)確，吃不準(zhǔn)的詞匯檢索后再考慮放不放上去。

第三篇：寫字樓項(xiàng)目定位及市場(chǎng)分析（推薦）

寫字樓項(xiàng)目定位及市場(chǎng)分析

寫字樓的分類：寫字樓可以分為甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓、丙級(jí)寫字樓和校園寫字樓，校園寫字樓這個(gè)概念大家可能比較陌生，它是一個(gè)非商業(yè)核心商務(wù)區(qū)，一般分布在各個(gè)城市的工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)或郊區(qū)，三到五層，最大的特點(diǎn)是綠地面積廣闊。校園式寫字樓目前在上海會(huì)非常多。甲級(jí)寫字樓的位置是在主要的商業(yè)區(qū)，而且具有很多的地理優(yōu)勢(shì)有很多商品的支持；需要要有強(qiáng)大的資金實(shí)力，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)非常豐富的開發(fā)商，有一個(gè)比較完善的配套設(shè)施，包括有銀行、餐飲、郵局以及要有充足的設(shè)備；在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，甲級(jí)寫字樓應(yīng)該有很多的系統(tǒng)，還有足夠的配套電梯；樓層凈高要求是2.7米，有達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)的施工；在出售出租方面，甲級(jí)寫字樓，一般是出租或者整棟或整層出售，如果每層樓分散式出售的話必定會(huì)引起寫字樓運(yùn)作的管理出現(xiàn)問題；在物業(yè)管理方面，傾向于一些經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)管理。每個(gè)城市關(guān)于甲級(jí)辦公樓的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)不同，尤其是在一些二線城市里面包括武漢或者成都，當(dāng)?shù)貙懽謽堑募?jí)別評(píng)定是因地制宜的。乙級(jí)寫字樓是一些位置比較好，不一定在核心商務(wù)區(qū)，具有良好的管理和使用質(zhì)量，設(shè)施有一點(diǎn)老化；丙級(jí)寫字樓一般都是15—25年已經(jīng)老化了。

寫字樓資料的收集：主要的收集方法，是依靠寫字樓所有顧問通過近兩個(gè)星期的實(shí)地工作進(jìn)行資料收集。房地產(chǎn)顧問是一個(gè)比較中立的角度，既使顧客提供了數(shù)據(jù)，也必須去重新審視，確認(rèn)它的準(zhǔn)確性。這些資料信息全部是顧問公司做的，包括現(xiàn)在時(shí)間、級(jí)別、所在行政區(qū)、所在商業(yè)區(qū)。出租出售這個(gè)名詞的意思，就是這個(gè)樓建好之后是全部出租用途，還是自用。建筑面積是要考慮的，在無法確定它的一個(gè)整體面積的時(shí)候，它周邊辦公樓的可比性整體面積是非常值得去借鑒的，包括寫字樓面積、單層面積。單層面積即每個(gè)樓層的面積，一線城市和二線城市是不同的，二線城市每個(gè)樓層里面基本在1000—1250平方米左右，一線在2000平方米左右；出現(xiàn)這些區(qū)別是因?yàn)樗脩魧用娴牟煌?，因此，單層面積的確定直接影響到未來客戶群體的確定。層數(shù)、層高非常關(guān)鍵，很多寫字樓層高不能滿足高端客戶的要求，影響了項(xiàng)目的出租出售情況。電梯要求非常嚴(yán)格，一般甲級(jí)寫字樓的電梯等候時(shí)間不能超過30秒鐘，而電梯數(shù)量直接是跟服務(wù)的一個(gè)樓層的面積相關(guān)。物業(yè)管理公司，是甲級(jí)寫字樓的關(guān)鍵要素。同時(shí)寫字樓要占有位置的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。租戶組合，樓里有多少租戶，也要根據(jù)行業(yè)和來源地進(jìn)行分析。購買者的目的，購買者是自用還是出租。之后，還需要關(guān)注在本項(xiàng)目市場(chǎng)一般需要經(jīng)過多長(zhǎng)時(shí)間才能獲得穩(wěn)定的入住率，根據(jù)該數(shù)據(jù)，可以大致預(yù)測(cè)貴公司項(xiàng)目在未來有多長(zhǎng)時(shí)間能出租完。

供應(yīng)分析：寫字樓的供應(yīng)總量將對(duì)寫字樓市場(chǎng)的空置率和租金產(chǎn)生直接而深刻的影響。在供應(yīng)分析部分應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目所在城市的寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展和整體供應(yīng)水平進(jìn)行討論，對(duì)分地區(qū)的供應(yīng)數(shù)量與質(zhì)量水平進(jìn)行評(píng)述，以對(duì)目前的寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)有一個(gè)全面而深入的認(rèn)識(shí)。

首先，把整個(gè)城市一個(gè)歷史概念分析清楚，它的寫字樓市場(chǎng)曾經(jīng)在什么時(shí)候出現(xiàn)了供應(yīng)高峰期，比如說上海是在98年有80萬的工程量；其次，寫字樓區(qū)域，建議用圖表來做分析，做一個(gè)詳細(xì)研究。就商務(wù)配套而言，寫字樓最主要的商務(wù)配套就是酒店，酒店給差旅人員提供居住，酒店和寫字樓之間具有較強(qiáng)的協(xié)同效應(yīng)。

層高問題，層高是一個(gè)非常關(guān)鍵的因素，往往受到用戶尤其是境外用戶的重點(diǎn)關(guān)注，一般而言，優(yōu)質(zhì)辦公樓的層高應(yīng)該在2.7米以上。

在停車場(chǎng)比例上，充分考慮公共交通的現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢(shì)。根據(jù)在北京、上海的發(fā)展，據(jù)我們的分析，每個(gè)城市的交通具有不同的城市背景。和其他一線城市相比，上海人車輛保有程度不高，因?yàn)樗徺I一輛車需要繳4萬塊錢上牌照，就是在很大程度上限制車輛的數(shù)量。在成都，成都人的車輛保有程度是非常高的，他幾乎是排在全國前幾名的城市。據(jù)我們所知，他們的寫字樓的車位配置是非常大的，在上海我們會(huì)用到提供100-200平方米左右一個(gè)車位。

空調(diào)系統(tǒng)，甲級(jí)寫字樓和乙級(jí)寫字樓有最大的區(qū)別，乙級(jí)寫字樓一般是出售型的，它可能用一些獨(dú)立計(jì)量的空調(diào)系統(tǒng)，因?yàn)檫@樣可以保證用戶自行控制使用費(fèi)用，甲級(jí)寫字樓一般考慮的就是建筑的外觀和美觀，多數(shù)采用中央空調(diào)。

租售策略，每個(gè)地方不同，在一線城市幾乎所有的甲級(jí)寫字樓都是出租性的，但在成都所有的甲級(jí)辦公室是出售形式的，乙級(jí)寫字樓是出租型的，成都出現(xiàn)該種現(xiàn)象的原因，我們的初步分析是，許多乙級(jí)寫字樓的產(chǎn)權(quán)不太明晰，不可分拆進(jìn)行銷售，它只能進(jìn)行招租。

在現(xiàn)實(shí)供應(yīng)之外，我們還應(yīng)該關(guān)注未來供應(yīng)，這其中尤其要關(guān)注土地交易信息，這些項(xiàng)目在未來幾年將進(jìn)入市場(chǎng)和你的項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)；同時(shí)，我們還應(yīng)該關(guān)注城市規(guī)劃，以便從宏觀層面了解城市的商務(wù)區(qū)的發(fā)展或變遷。

微觀需求分析：微觀需求分析，包括現(xiàn)實(shí)需求分析，潛在需求分析。現(xiàn)實(shí)需求分析要對(duì)全市具有代表性的辦公樓進(jìn)行租戶調(diào)查，分析出有租戶的特質(zhì)；潛在需求分析要對(duì)最近剛租用購買寫字樓物業(yè)或者計(jì)劃租用購買寫字樓物業(yè)進(jìn)行研究。

市場(chǎng)指標(biāo)分析：是指租金、售價(jià)以及空置率。租金的分析主要是基于歷史租金的研究，以便詳細(xì)了解租金在過去的變化規(guī)律和發(fā)展周期，以便我們將這些規(guī)律應(yīng)用到未來的租金變化預(yù)測(cè)中?？罩寐屎妥饨鸬淖兓秦?fù)相關(guān)的，在空置率最低的時(shí)候，租金是最高，這是一個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律。因此，租金與空置率是互動(dòng)的，緊密聯(lián)系在一起。所有的租金和空置率都應(yīng)該分不同的區(qū)域和不同的辦公樓級(jí)別進(jìn)行分析。在市場(chǎng)指標(biāo)分析中，我們不能忽視停車費(fèi)的收入和免租期的租約條件。

預(yù)測(cè)未來項(xiàng)目的租金預(yù)測(cè)：我們會(huì)用兩個(gè)方法：一個(gè)是宏觀方法，一個(gè)是微觀方法。宏觀方法是基于一定經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)的周期，通過使用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型進(jìn)行預(yù)測(cè)未來的租金；微觀方法主要使用該城市或地區(qū)的企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)的需求。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告構(gòu)成

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告構(gòu)成

內(nèi)容：沒有固定格式，起框架一般有導(dǎo)言、正文，結(jié)尾及附件構(gòu)成。其主要內(nèi)容一般包括：調(diào)研目的、方法、步驟、時(shí)間等說明；調(diào)研對(duì)象的基本情況；所調(diào)研問題的實(shí)際材料與分析說明；對(duì)調(diào)研對(duì)象作出的基本認(rèn)識(shí)與結(jié)論；提出的建設(shè)性意見與建議；統(tǒng)計(jì)資料、圖表等必要附件。

（1）基本概況概述 1．調(diào)查的目的和范圍 2． 調(diào)查對(duì)象及調(diào)查內(nèi)容，包括調(diào)查時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)象及所要解決的問題、樣本特征等。3． 調(diào)查的方法。如資料收集的方法是用詢問法還是觀察法或?qū)嶒?yàn)法。另外，對(duì)于資料分析中使用的方法，如回歸分析馮方法作出簡(jiǎn)要說明，并對(duì)選用該方法的原因做說明。4． 調(diào)查人員對(duì)本次調(diào)查所持的觀點(diǎn)和態(tài)度，以及對(duì)提供幫助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)表示感謝等。（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境概況

房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境概況包括調(diào)研地區(qū)的人口概況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況、居民生活水平、城市規(guī)劃及政府相關(guān)政策等，這些內(nèi)容應(yīng)在正文部分進(jìn)行詳細(xì)概述，是進(jìn)行調(diào)研結(jié)論判斷和決策的依據(jù)。（3）房屋市場(chǎng)供給特征

房地產(chǎn)市場(chǎng)供給特征包括房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總體狀況、區(qū)域供給特征、相同產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的特征等，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位。產(chǎn)品設(shè)計(jì)，營銷策略提供全面準(zhǔn)確的決策信息。（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)需求特征

房地產(chǎn)市場(chǎng)需求特征包括說房地產(chǎn)市場(chǎng)需求特征、消費(fèi)群體特征與購房行為等。

（5）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展形勢(shì)

通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和市場(chǎng)供求特征的調(diào)查分析，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)和未來的發(fā)展趨勢(shì)，為房地產(chǎn)開發(fā)提供依據(jù)（6）結(jié)論和建議

提出結(jié)論和結(jié)義是撰寫調(diào)查報(bào)告的主要目的。調(diào)查人員必須花費(fèi)大量的時(shí)間和精力來仔細(xì)研究、分析、解釋調(diào)查資料，并采用嚴(yán)謹(jǐn)、有效地方法得除調(diào)查結(jié)論。在提出建議時(shí)，調(diào)查人員應(yīng)持明確的態(tài)度、實(shí)事求是的觀點(diǎn)，以調(diào)查結(jié)果為基礎(chǔ)，不收感情或預(yù)感所支配，盡可能簡(jiǎn)潔、準(zhǔn)確的說明建議，使之易于被決策者理解

第五篇：智能農(nóng)業(yè)裝備制造項(xiàng)目 市場(chǎng)分析

3.1智能農(nóng)業(yè)裝備國際市場(chǎng)現(xiàn)狀：

智能制造裝備是具有預(yù)測(cè)、感知、分析、推理、決策、控制功能裝備的總稱，它是先進(jìn)制造技術(shù)、信息技術(shù)和人工智能技術(shù)在裝備產(chǎn)品上的集成和融合。是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造、實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)過程自動(dòng)化、智能化、精密化、綠色化的基本工具，是培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的支撐，是實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)過程和產(chǎn)品使用過程節(jié)能減排的重要手段。智能制造裝備產(chǎn)業(yè)的水平已經(jīng)成為當(dāng)今衡量一個(gè)國家工業(yè)化水平的重要標(biāo)志。

當(dāng)前工業(yè)發(fā)達(dá)國家掌握核心技術(shù)，聯(lián)合制定嚴(yán)格的國際標(biāo)準(zhǔn)，話語權(quán)優(yōu)勢(shì)明顯，處在產(chǎn)業(yè)鏈的上游。智能制造的概念于上世紀(jì) 90 年代首先由美國提出，其后各發(fā)達(dá)國家緊緊跟隨，紛紛將智能制造系統(tǒng)列為國家級(jí)計(jì)劃并著力發(fā)展。目前美國、德國、日本等工業(yè)發(fā)達(dá)國家在數(shù)控機(jī)床、測(cè)控儀表和自動(dòng)化設(shè)備、工業(yè)機(jī)器人等方面具有多年的技術(shù)積累，優(yōu)勢(shì)明顯，特別是高端裝備差距尤為突出。國外公司進(jìn)入市場(chǎng)較早，技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)豐富，而國內(nèi)企業(yè)因缺少技術(shù)儲(chǔ)備，技術(shù)水平與國外的差距很大。不斷有新技術(shù)和新產(chǎn)品在市場(chǎng)上推廣應(yīng)用，主導(dǎo)地位牢固，壟斷優(yōu)勢(shì)明顯。因此，這些企業(yè)進(jìn)入中國，國內(nèi)智能制造裝備領(lǐng)域面臨激烈的國際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，后金融危機(jī)時(shí)代,美國、英國等發(fā)達(dá)國家重新回歸重視發(fā)展高技術(shù)的制造業(yè)，德國、日本竭力保持在智能制造裝備領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)和壟斷地位，韓國也力求躋身世界制造強(qiáng)國之列。各國在力保本國市場(chǎng)的前提下，不斷蠶食別國市場(chǎng)。

發(fā)展中國家技術(shù)基礎(chǔ)薄弱，處在產(chǎn)業(yè)鏈下游，在工業(yè)化過程中急需大量機(jī)械裝備，是國際上的主要買家，市場(chǎng)潛力巨大。亞洲新興國家處在加速工業(yè)化的過程中，對(duì)機(jī)械裝備需求量巨大，例如，印度尼西亞是這個(gè)新興市場(chǎng)中的明珠，作為東南亞經(jīng)濟(jì)總量最大的國家，其機(jī)械市場(chǎng)也是東南亞工程機(jī)械市場(chǎng)的重中之重。馬來西亞的機(jī)械裝備主要依靠進(jìn)口，在過去的一段時(shí)間內(nèi)，日本一直以近40%的市場(chǎng)份額高居首位，德國緊隨其后。拉丁美洲除巴西外，其他國家工業(yè)化水平都較低，以美國為首的發(fā)達(dá)國家占據(jù)了該地區(qū)機(jī)械裝備市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。

3.2智能農(nóng)業(yè)裝備國內(nèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀：

中國是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)是國家的命脈，農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備發(fā)展是農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要保證，我國已成為世界第二大農(nóng)業(yè)裝備制造大國?！笆濉睍r(shí)期，國家統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，明確了農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平到2015年要由目前的52%達(dá)到60%左右，預(yù)計(jì)2020年達(dá)到65%，基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化。智能制造裝備是《國務(wù)院關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》和《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中明確的高端裝備制造業(yè)領(lǐng)域中的重點(diǎn)方向。

2008年以來，智能制造裝備產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛，初步形成一定的規(guī)模。2010 年國家工業(yè)和信息化部在編制“高端智能裝備及基礎(chǔ)制造裝備產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃”時(shí)組織專家對(duì) 2009 年裝備制造產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分

析認(rèn)為：2009 年，智能制造裝備產(chǎn)業(yè)銷售產(chǎn)值約3600 億元。隨著“十一五”期間“高檔數(shù)控機(jī)床與基礎(chǔ)制造裝備”重大專項(xiàng)等一系列科技攻關(guān)項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)化工程的圓滿完成，2010 年智能制造裝備產(chǎn)業(yè)規(guī)模約為 4000 億元。預(yù)計(jì)到2015年智能裝備市場(chǎng)規(guī)模將超過1萬億元,占高端裝備制造業(yè)的比重將達(dá)到20%左右，高端裝備的銷售產(chǎn)值占裝備制造業(yè)的比例將達(dá)20%以上，到2020年這一比例將達(dá)到30%以上。這意味著,2015年高端裝備制造業(yè)年銷售產(chǎn)值將達(dá)到6萬億元左右。據(jù)此分析,未來5-10年智能裝備行業(yè)將迎來高速增長(zhǎng)，十二五”期間智能裝備主營業(yè)務(wù)收入年均增長(zhǎng)率將超過25%。

從對(duì)外貿(mào)易看，2010年，全行業(yè)實(shí)現(xiàn)出口65.66億美元，達(dá)到歷史最好水平；整個(gè)“十一五”期間，農(nóng)業(yè)裝備產(chǎn)品累計(jì)完成出口252.23億美元，進(jìn)口70.62億美元，實(shí)現(xiàn)貿(mào)易順差181.61億美元，年平均增長(zhǎng)29.6%。目前我國農(nóng)業(yè)裝備主要出口國家和地區(qū)為美國、日本、德國、越南、印尼、印度、尼日利亞等。出口數(shù)量較多的產(chǎn)品為拖拉機(jī)、牽引車，農(nóng)產(chǎn)品加工機(jī)械，聯(lián)合收割機(jī)，運(yùn)輸車，收獲及場(chǎng)上作業(yè)機(jī)械，畜產(chǎn)品采集、加工機(jī)械等。

智能制造裝備產(chǎn)業(yè)是一個(gè)完全開放和競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，中外資進(jìn)入最早的行業(yè)，近年來民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。機(jī)床工具行業(yè)，2009年銷售收入中，國有、民營、三資所占比例分別為18.3%、67%和14.7%；儀器儀表行業(yè) 2009 年銷售收入中，國營、民營、三資所占比例分別為：18.9％、45.2％和 35.9％，初步形成國有企業(yè)、民營企業(yè)、三資企業(yè)多元化發(fā)展，民營企業(yè)比例較高的格局。

中國智能裝備行業(yè)的一大問題是，重大技術(shù)裝備基本被國外壟斷，對(duì)外依存度達(dá)到40%，其中高端產(chǎn)品對(duì)外依存度更是達(dá)到 70%。中國企業(yè)多數(shù)屬于加工組裝型，技術(shù)累積不足，沒有掌握核心技術(shù)，依賴國外專利授權(quán)。沒有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，就沒有真正的競(jìng)爭(zhēng)力。提高自身技術(shù)水平，是中國智能裝備制造行業(yè)未來發(fā)展的關(guān)鍵。

3.3智能農(nóng)業(yè)裝備市場(chǎng)預(yù)測(cè)：

隨著國內(nèi)外企業(yè)紛紛加大投資力度，未來智能裝備行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，不可避免地出現(xiàn)合作兼并的格局。主要工業(yè)化國家的機(jī)械裝備應(yīng)用普及，市場(chǎng)已趨于飽和，并且本國市場(chǎng)多被本國企業(yè)和國際大鱷所控制，新興國家制造企業(yè)受限于技術(shù)水平，在工業(yè)化國家機(jī)會(huì)不大。因此，未來農(nóng)機(jī)智能裝備市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)將是新興國家。一是因?yàn)閬喼?、拉丁美洲等國家傳統(tǒng)上是農(nóng)業(yè)大國，對(duì)農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備需求很大。二是因?yàn)檫@些國家處在快速工業(yè)化進(jìn)程中，對(duì)智能裝備的需求逐漸擴(kuò)大。因此，智能裝備制造行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)全球化，市場(chǎng)將會(huì)不斷擴(kuò)大。

從技術(shù)上講，智能制造裝備呈現(xiàn)出自動(dòng)化、集成化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化、虛擬化、綠色化的發(fā)展趨勢(shì)。自動(dòng)化和智能化是智能制造裝備的重要發(fā)展趨勢(shì)，主要表現(xiàn)在裝備能根據(jù)用戶要求完成制造過程的自動(dòng)化，并對(duì)制造對(duì)象和制造環(huán)境具有高度適應(yīng)性，實(shí)現(xiàn)制造過程的優(yōu)化。設(shè)計(jì)及制造過程的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化、虛擬化與智能化的最終目標(biāo)不僅是要快速開發(fā)出產(chǎn)品或裝備，而且要努力實(shí)現(xiàn)大型復(fù)雜

產(chǎn)品一次開發(fā)成功。資源、能源的壓力，使裝備必須考慮從設(shè)計(jì)、制造、包裝、運(yùn)輸、使用到報(bào)廢處理的全生命周期中，對(duì)環(huán)境負(fù)面影響極小，資源利用率極高，并使企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益協(xié)調(diào)優(yōu)化。綠色制造是提高智能制造裝備資源循環(huán)利用效率和降低環(huán)境排放的關(guān)鍵途徑。

總的來說，智能裝備市場(chǎng)有著清晰的技術(shù)升級(jí)方向，又有明確的市場(chǎng)需求和產(chǎn)業(yè)化前景；從業(yè)企業(yè)覆蓋大中小型企業(yè)，企業(yè)的成長(zhǎng)性較強(qiáng)；資本市場(chǎng)紛紛進(jìn)入，是最具潛力的投資領(lǐng)域。

3.4競(jìng)爭(zhēng)力分析：

華豐機(jī)械有限公司技術(shù)儲(chǔ)備良好，有自己的獨(dú)特技術(shù)優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)良，獲得了社會(huì)及行業(yè)的認(rèn)同，信譽(yù)度較高。集群化優(yōu)勢(shì)明顯，周圍配套產(chǎn)業(yè)完備。上杭工業(yè)園礦冶、光電、機(jī)械等企業(yè)數(shù)量較多，發(fā)展較為成熟，形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈，各企業(yè)可以互補(bǔ)，整體競(jìng)爭(zhēng)力明顯?；A(chǔ)設(shè)施、地理區(qū)位、交通運(yùn)輸條件良好。