第一篇：在他人宅基地上建房形成附合物的處理

在他人宅基地上建房形成附合物的處理

案件簡介:

王某與林某為鄰居,.1992年王某全家遷往外地,遂將其四間房屋借給林某使用,并托林某妥為管理.林某從王某離去后即使用該房屋.2000年林某因兒子結(jié)婚需住房,即將王某的房屋整修了一下,并在王某房屋占用的院內(nèi)新蓋廂房三間,共花費15000元左右.2001年王某因年齡已大,即回老家居住,讓林某騰還房屋.于是,林某將王某的原四間房屋還給王某,自己仍占住其自己蓋的三間廂房.王某讓林某歸還廂房,林某稱該房為了他所蓋,歸其所有,如王某愿意可以賣給他,而王某認為此房蓋在自己院內(nèi),應歸其所有,何況林某多年使用自己的房屋也未付過房租,而修房的費用,他已付給林某.雙方爭執(zhí)不下,王某即拆至法院,請求法院判令林某搬出雙方爭議的廂房,歸還給他.爭議點:

附合物應歸歸誰所有,其是否要對另一方予以補償.法理分析:

對本案的的處理,爭議的焦點是添附物的所有權(quán)歸屬問題.添附,通常是指不同所有人的物合在一起形成不能分離的一物的客觀現(xiàn)象.所謂不能分離,或允許但事所不能,或?qū)ι鐣?jīng)濟不利,現(xiàn)代物權(quán)法都規(guī)定由一個取得所有權(quán)或數(shù)人共有之,而不允許強行恢復原狀以從總體上有利于社會經(jīng)濟.因添附的發(fā)生,導致添附物歸何人所有問題,因此,添附為所有權(quán)的一種取得方式.在添附物的所有權(quán)歸屬上,我國立法未作規(guī)定,但依民法的一般法理,當事人得就權(quán)利歸屬進行協(xié)商.但若當事人不能協(xié)商一致時,則應依據(jù)具體情況來確定添附物的所有權(quán)歸屬.添附是指附合,混合和加工三者的統(tǒng)稱.附合是指不同所有人的有形物結(jié)合在一起無法分離或不宜分離,而交易上認為一物者.包括動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合;動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合;不動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合.混合指不同所有人的動產(chǎn)混合在一起,不能分別或難以分別而形成一物.加工是指對于他人之物進行加工.改造,使之成為具有更高價值的新物.加工的標的物必須為動產(chǎn),對不動產(chǎn)的改造不適用加工的規(guī)定.從本案來看,林某是在王某的宅基地范圍內(nèi)建造房屋的,表面上看,屬于一不動產(chǎn)房屋附合于他人不動產(chǎn)上而合成的一物.然而,不動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合,在我國基本上不會發(fā)生.因為在我國,土地上建筑物的建造須經(jīng)一定程序批準,并以取得土地使用權(quán)為前提.如果沒有土地使用權(quán),則也不能取得建筑物的所有權(quán).因此,在本案中,林某不能取得建筑物的所有權(quán),在這種情況下,應看作是動產(chǎn)(建筑材料)與不動產(chǎn)的附合.可見,在他人享有使用權(quán)的土地上建造房屋的,建造人并不能取得建筑物的產(chǎn)權(quán).所以,本案即為動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合,即林某的建筑材料附合于王某的宅基地上.宅基地的使用權(quán)與房屋的所有權(quán)又必須是一致的,只能為同一人所有.由于不動產(chǎn)與動產(chǎn)附合,不動產(chǎn)的權(quán)利人取得所有權(quán),因此,林某在王某宅基地范圍內(nèi)建筑的廂房應由王某取得所有權(quán).然而在添附中,失去所有權(quán)的當事人向取得所有權(quán)的當事人要求返還利益,適用法律關(guān)于不當?shù)美囊?guī)定.因為取得所有權(quán)的一方并沒有取得利益的根據(jù),失去所有權(quán)的當事人亦沒有喪失所有權(quán)的理由,且所有權(quán)擴大一方的利益與所有權(quán)喪失一方的損失是有因果關(guān)系的,因此所有權(quán)擴大一方對給他人造成的損失應于所得利益的范圍內(nèi)予以返還,當然,此利益的返還不是返還原物及孳息,而只是返還因取得他人之物所有權(quán)所增的利益.所以王某應向林某返還所得的不當利益,該返還的范圍內(nèi)應為林某建房的費用及相應的勞務報酬.綜上,我們認為,法院應確認雙方爭議的房屋歸王某所有,同時應判令王某應在其受益范圍內(nèi)補償林某建房所付出的全部費用(林某建房用的材料費.付出的勞務費及相應的報酬)

第二篇：鶴慶農(nóng)村村民建房(宅基地上建房)規(guī)劃建設管理規(guī)定

鶴慶縣村（隊）農(nóng)村村民建房管理規(guī)定

為了規(guī)范農(nóng)村村民建房行為，合理集約用地，減少相鄰權(quán)糾紛，依據(jù)《大理白族自治州村莊規(guī)劃建設管理條例》及現(xiàn)行法律法規(guī)并結(jié)合鶴慶村民建房傳統(tǒng)習慣，特制訂如下管理規(guī)定。

一、房屋主房坐西面東，層數(shù)不得超過三層，在地塊西地界線起10.0米內(nèi)建設，高度不超過12.0米；次房為一層，高度不超過5.8米。（本規(guī)定建筑高度為房屋實際高度（非房屋計算高度），為室外地坪（一般以地塊前路面起計）至女兒墻頂或屋脊（頂）最高點的高度。北房緊鄰北側(cè)主房，日照影響較大，建設超過一層應退讓不少于北房計算高度的一半）。

二、建筑的任何部位垂直投影均不得超出地界范圍，新建建筑（含圍墻、大門）均自留滴水0.5米,緊鄰地塊間可按相鄰戶簽訂的協(xié)議留設。（自留滴水為勒腳以上外墻為準后退用地界線0.5米，地面以下基礎放大腳、屋檐可設在退讓用地內(nèi)，踏步、坡道不得超出外墻面）。

三、基礎±0.000標高比地塊前所對應的規(guī)劃路面設計標高高0.75米，在不影響片區(qū)總體布局及相鄰戶情況下，可建設半地下層或錯層結(jié)構(gòu)房屋，但不得超出規(guī)定房屋總高度。（基礎±0.000可設定以××戶±0.000標高或標識為基準）。

四、建筑風格為鶴慶傳統(tǒng)白族民居風格，青瓦白墻，適當水墨畫，外墻盡量不貼瓷磚。

五、雨污分流，設置有廁所或衛(wèi)生間的，必須在自家用地范圍內(nèi)設置化糞池，雨水、污水需分別排入指定的城市管網(wǎng)。

六、地塊臨城市道路，城市規(guī)劃可建設鋪面的主房可臨路建設，并符合臨路建設的退讓及街面風格要求。

七、屋頂不得擅自架設除水箱、太陽能設施外的其它影響周圍住戶采光日照及片區(qū)環(huán)境的廣告牌、鋼屋架等構(gòu)筑物。

八、村民在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請住宅用地的，應當經(jīng)村民小組會議討論通過，村民委員會審查同意，村莊管理機構(gòu)審核，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準，報縣（市）人民政府建設用地主管部門備案；新建房屋符合規(guī)劃要求的 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府核發(fā)《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設許可證》，竣工驗收合格后，核發(fā)《農(nóng)村集體土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》。

九、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共設施建設和新建、改建、擴建住宅，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府核發(fā)《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設許可證》，并報縣（市）規(guī)劃管理部門備案。

十、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府村莊管理機構(gòu)根據(jù)《大理白族自治州村莊規(guī)劃建設管理條例》規(guī)定履行放線、管理（處罰）、規(guī)劃竣工驗收工作，村民委員會、村民小組負責日常規(guī)劃管理工作，對違規(guī)行為進行及時制止或上報村莊管理機構(gòu)。

十一、片區(qū)內(nèi)地塊流轉(zhuǎn)，必須把本管理規(guī)定一并轉(zhuǎn)交給新用地戶。

十二、本規(guī)定自二〇一二年十一月一日起施行（報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準之日起施行），本規(guī)定若需調(diào)整須經(jīng)村民委員會討論通過或片區(qū)居民三分之二住戶表決通過并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新審批。

村委會

二〇一二年月日

第三篇：在租賃土地上建房的房屋所有權(quán)歸屬問題報告

在租賃土地上建房的房屋所有權(quán)歸屬問題

依照租賃土地所在的土地市場來劃分，土地租賃可分為國有土地租賃與土地使用權(quán)的出租。前者屬于土地租賃一級土地市場，1后者屬于二級或三級土地市場。原則上，依照我國法律規(guī)定，目前土地租賃市場只有這兩種方式，但是在實務操作中，經(jīng)常出現(xiàn)經(jīng)濟組織直接承租農(nóng)村集體土地或者國家劃撥用地的情況，為了明晰其中的法律關(guān)系及風險，下文也將對這種情況進行扼要討論。本文將以我公司為承租人，分三個部分三種情況討論“租賃土地上建房的房屋所有權(quán)問題”。第一部分將討論我公司直接租賃國有土地使用權(quán)的情形，第二部分討論我公司承租他人之土地使用權(quán)，第三部分討論我公司租賃農(nóng)村集體土地使用權(quán)或劃撥國有土地使用權(quán)的情形。

一、國有土地租賃，土地租賃一級市場

國有土地租賃即國有土地使用權(quán)的租賃。它作為國有土地有償使用方式之一于1998年《土地管理法實施條例》中得到確定，2具體指：“國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為”。3國有土地租賃所要解決的特定問題主要是城市大量原有行政劃撥用地如何擴大到有償使用的范圍，多用于原劃撥用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應當有償使用的情形。4公司通過租賃國有土地使用權(quán)的方式開展業(yè)務，可以省去如今買地的重金投入，在期限上也比買地靈活，可以為公司的投資降低不少風險。5

在這種土地租賃形式下，國家當然擁有土地所有權(quán)，土地使用者即承租人直接從國家即出租人手中租賃國有土地使用權(quán)，依法取得土地的占有、使用、收益及部分處分權(quán)（在城市用地1注意：國有土地租賃市場上的土地不僅僅包括原有的國有土地，還包括由政府征收或征用農(nóng)村集體用地而將其轉(zhuǎn)為國有的土地。1998年《土地管理法實施條例》第二十九條

國有土地有償使用的方式包括：

（一）國有土地使用權(quán)出讓；

（二）國有土地租賃；

（三）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。

4《規(guī)范國有土地租賃若干意見》第一條 《規(guī)范國有土地租賃若干意見》第一條

……對原有建設用地，法律規(guī)定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實行有償使用，也不實行租賃。對因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行租賃。對于新增建設用地，重點仍應是推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補充。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。

5趙南，“談推行國有土地租賃方式的優(yōu)越性”，《國土資源》，2008年增刊1，P60-61的情形下，取得承租土地使用權(quán)最大的意義即在于取得建設用地使用權(quán)），且在程序上雙方不僅僅要簽訂土地租賃合同，還應當依法對承租土地使用權(quán)做登記（性質(zhì)為物權(quán)登記，雙方的關(guān)

6系現(xiàn)在大多被視為一種物權(quán)化的債權(quán)關(guān)系）。而又由于我國實行的是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

權(quán)利主體相一致的原則，7因此，只要手續(xù)齊全，我公司依照法定程序在已經(jīng)租賃取得國有土地所有權(quán)的土地上建造房屋，房屋的所有權(quán)自然歸屬于我公司。

額外風險提示：國家在租賃合同約定的使用年限屆滿前不可收回承租土地使用權(quán)，若因為社會公共利益的需要需依照法律程序提前收回的，應對承租人給予合理補償。8然而，違約、違法行使土地使用權(quán)的，土地主管部門可以無償收回承租土地使用權(quán)，解除合同，要求承租人拆除地上建筑物、構(gòu)筑物，并恢復土地原狀。9因在國有土地租賃的形式下，土地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)連為一體，只需要履行相關(guān)手續(xù)，只要能無瑕疵租賃取得國有土地使用權(quán)，即可依法建房，通常不會違法建造建筑的問題。故在此不再討論。

二、土地使用權(quán)的出租，土地租賃的二級、三級市場

土地使用權(quán)的出租是指：“土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！?0

在這種情況下，出租人與承租人是完全的債權(quán)債務關(guān)系。二者都受到雙方租賃合同的約束。出租人已經(jīng)通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓或租賃的方式向國家取得了土地使用權(quán)，擁有相對完整的土地處分權(quán)。而我公司通過租賃形式向出租人租賃土地，獲得的僅僅是土地的他項權(quán)利，11在土6 2007年《土地登記辦法》第二十九條

依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權(quán)的，當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請租賃國有建設用地使用權(quán)初始登記。2008年《房屋登記辦法》第八條

辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

9《意見》第七條 《意見》第七條

1990年《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條

1999年《國土資源部關(guān)于印發(fā)<規(guī)范國有土地租賃若干意見>的通知》第六條

承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。（所做登記為土地他項權(quán)利登記。）1011

1995年《國家土地管理局印發(fā)<國家土地管理局土地登記規(guī)則>的通知》第二條

本規(guī)則所稱土地他項權(quán)利，是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。

地的處分上有很多方面都要受到限制。另，我公司依照己方規(guī)劃在租賃的土地上建造房屋進行經(jīng)營活動，由于我公司并未取得土地使用權(quán)，再加上房隨地走的原則，即便是我方自己建造的房屋，也無法從房屋登記部門取得房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有權(quán)。

出租土地使用權(quán)通常適用于經(jīng)濟組織無錢買地又很難直接租賃國有土地使用權(quán)的情形。但如果我公司采取這種土地租賃方式，在實務操作中常常會面臨很多比較被動的局面。有可能補救的方法：

我公司經(jīng)過融資等方式獲得足夠資金后與出租人簽訂補充轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將出租人享有的出讓國有土地使用權(quán)或承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓至我公司。（若出租人享有的是劃撥土地使用權(quán)，那就需要依法將劃撥用地轉(zhuǎn)為有償使用后進行出讓。）如此，我公司可能因為事前自行建造違章建筑被政府收取一定的罰款，等我公司根據(jù)已經(jīng)取得的土地使用權(quán)證申請到建設用地使用權(quán)證之后，我公司便可在房屋登記部門申請取得房屋所有權(quán)證。這樣，房屋所有權(quán)即可歸屬與我公司。

目前常用的試用于有地無錢或有錢無地的經(jīng)濟組織或個人投資方法是簽訂聯(lián)建合同。簽訂聯(lián)建合同合作的方式有多種，其中就可以有一方出地，一方投資建房，而約定最終的房產(chǎn)權(quán)共歸雙方所有的方式。12我公司可以予以參考。

三、租賃農(nóng)村集體土地使用權(quán)或劃撥國有土地使用權(quán)

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，13農(nóng)村集體所有建設用地使用權(quán)根據(jù)用途有三類：農(nóng)村住宅建設用地使用權(quán)（即宅基地使用權(quán)）；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權(quán)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施或公益事業(yè)建設用地使用權(quán)。且農(nóng)村集體所有的土地不得用于非農(nóng)業(yè)建設，即便要農(nóng)轉(zhuǎn)非，也要依法履行相關(guān)手續(xù)由國家將農(nóng)用地征收或征用為國有土地才可由企業(yè)申請取得土地使用權(quán)。14

這也就是說，農(nóng)村集體所有的土地不能直接由企業(yè)作為商業(yè)用途使用。如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)村政府違反國家法律規(guī)定擅自將農(nóng)業(yè)建設用地出租給企業(yè)作為商業(yè)建設用途，而企業(yè)又在租賃的土地上12，張洪濤，“聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)若干法律問題”，訪問日期2011年7月12日。2004年《土地管理法》第五十九條

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設；建設用地，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。14 2004年《土地管理法》第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

建造房屋以作商用，那么，所建造的房屋必然為違章建筑?，F(xiàn)在國家對于違章建筑并非一味的拆除，企業(yè)可以與政府協(xié)商，讓政府先對違章建筑進行評估，如果通過審批等程序可以繼續(xù)留用的，則企業(yè)可以補齊相關(guān)手續(xù)，使房屋建造程序合規(guī)，最后就能取得房屋所有權(quán)。當然，這種情況，企業(yè)也會面臨一些罰款。如果不要求完全合規(guī)，企業(yè)就應該做好準備承擔違章建房下可能產(chǎn)生的風險，準備好一切應訴可能需要的材料，收集好相關(guān)證據(jù)，爭取不產(chǎn)生更大的損失。

租賃劃撥國有土地使用權(quán)的情形跟租賃農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)的情形相似，在此不再贅述。

四、結(jié)語

我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場十分復雜，雖然國家這幾年已經(jīng)出臺了很多相關(guān)的法律規(guī)范，但國家成立時間尚短，舊有土地遺留問題紛繁復雜，各種各樣的問題都無法在短時間內(nèi)予以快速解決。我公司面對這樣的市場，盡量做到各類手續(xù)合規(guī)自然是長遠之計，這樣不僅有利于我公司的規(guī)范化發(fā)展，也可以減小由于不合規(guī)引起的商業(yè)或訴訟風險。當然，從另一個角度來說，正是因為市場不完善，法律規(guī)范不齊全，管理不合理，從商業(yè)的角度看，我公司在商業(yè)進展中便有了一些回旋余地可以靈活施展。這種情況下，我公司法務就需要配合公司業(yè)務部門做好風險預防與防范工作。

第四篇：數(shù)字信號處理在物聯(lián)網(wǎng)領域的應用

為自己所愛蓋樓。

關(guān)于數(shù)字信號處理在物聯(lián)網(wǎng)領域應用的文獻綜述

專業(yè)：物聯(lián)1303 姓名：李紅莉 學號：20136025

伴隨著計算機技術(shù)的發(fā)展,計算機數(shù)字時代已經(jīng)成為主流,而數(shù)字信號處理技術(shù)[1]則是數(shù)字時代的主力軍,是不可或缺的技術(shù)。所以關(guān)于數(shù)字信號處理的技術(shù)發(fā)展[2]也一直受到人們的關(guān)注,數(shù)字信號的應用領域十分廣闊,有通信領域,圖像圖形技術(shù)領域,儀表儀器領域,PC領域等等,還有未來不斷挖掘的新應用領域,無疑會將數(shù)字信號處理技術(shù)推到高峰。此外,數(shù)字信號處理[3]的計算發(fā)展也一直掌握著處理器DSP的結(jié)構(gòu)演變與發(fā)展。而物聯(lián)網(wǎng)[4]是新一代信息技術(shù)的重要組成部分，近幾年來，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)受到人們的廣泛關(guān)注。

其中物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在醫(yī)療保健領域[5]的應用越來越受關(guān)注。依托醫(yī)療行業(yè)巨大的市場機遇，物聯(lián)網(wǎng)有望成為遠程醫(yī)療行業(yè)又一個重要前沿。物聯(lián)網(wǎng)能夠使醫(yī)療設備在移動性、連續(xù)性、實時性方面做到更好，以滿足遠程醫(yī)療門診管理解決方案。可以用于及時監(jiān)測相關(guān)診斷信息。通過無線網(wǎng)的普及，提高效率、節(jié)省醫(yī)院人手和提高醫(yī)療服務質(zhì)量。

數(shù)字信號處理在物聯(lián)網(wǎng)中的一大重要應用是心電信號處理[6]。心電信號處理需要數(shù)字濾波器即FIR濾波器和IIR濾波器。在數(shù)字信號處理中，為了不產(chǎn)生相位失真，通常要求濾波具有零相位。實現(xiàn)零相位數(shù)字濾波可以采用FRR或RRF方法。而心電圖信號取自安置在心臟部位的電極，其幅度非常微弱，極易受到外界干擾，從而降低了判斷的準確性。其中最顯著的就是電源干擾，數(shù)字信號處理中的自適應濾波可實現(xiàn)消除心電圖的電源干擾[7]。消除干擾后將病人的原始信號經(jīng)過數(shù)字信號處理中的濾波后在心電圖中顯示出來反應病人的身體狀況是否正常。

參考文獻

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