第一篇：人生不同年齡階段投資理財(cái)目標(biāo)分析研究.docx雷

人生不同年齡階段投資理財(cái)目標(biāo)分析研究 要對(duì)理財(cái)進(jìn)行更深入地研究我想我們需要對(duì)理財(cái)有一個(gè)很好的了解。一般人談到理財(cái)，想到的不是投資，就是賺錢。實(shí)際上理財(cái)?shù)姆秶軓V，理財(cái)是理一生的財(cái)，也就是個(gè)人一生的現(xiàn)金流量與風(fēng)險(xiǎn)管理。目前國(guó)內(nèi)能夠?yàn)榭蛻籼峁├碡?cái)服務(wù)的機(jī)構(gòu)主要有以下幾種：

1.銀行理財(cái)： 目前我國(guó)商業(yè)銀行提供的理財(cái)產(chǎn)品分為保本固定收益產(chǎn)品、保本浮動(dòng)收益產(chǎn)品與非保本浮動(dòng)收益產(chǎn)品三類。

2.證券公司理財(cái)： 證券理財(cái)一般包括股票、基金、商品期貨、股指期貨、外匯期貨等，個(gè)人或機(jī)構(gòu)投資者可以按照其不同需求及投資偏好選擇不同理財(cái)工具。

3.投資公司理財(cái)：投資公司理財(cái)一般包括信托基金、黃金投資，玉石，珠寶，鉆石等，需要的起步資金較高，適合高端理財(cái)人士。

一般情況下人們的收入一般是包括薪資、傭金、工作獎(jiǎng)金、自營(yíng)事業(yè)所得、遺產(chǎn)和分紅，但是你們的收入僅僅只是放在那里的話只會(huì)越來(lái)越少，理財(cái)卻是一種可以讓錢生錢的方法盡管存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。就我認(rèn)為理財(cái)就像是一種“廢物利用”，可是在我們?nèi)松牟煌碾A段里我們要根據(jù)你的資產(chǎn)和所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)選擇不同的理財(cái)方式。在這里我把有能力進(jìn)行的理財(cái)?shù)娜朔譃閹讉€(gè)階段：大學(xué)或大學(xué)之前的學(xué)生時(shí)代、從事工作到結(jié)婚、結(jié)婚后的初期、家庭成長(zhǎng)期、退休后。大學(xué)或大學(xué)之前的學(xué)生時(shí)代：大學(xué)階段

個(gè)人財(cái)務(wù)狀況：靠父母支付全部或大部分費(fèi)用，但支出相對(duì)穩(wěn)定。

理財(cái)目標(biāo)：通貨膨脹環(huán)境下，盡量保證資金投資收益超越銀行存款而不貶值，投資期限短。

風(fēng)險(xiǎn)承受能力：低風(fēng)險(xiǎn)承受能力，無(wú)法獨(dú)立承擔(dān)投資虧損。

理財(cái)組合建議：儲(chǔ)蓄存款比例20％（應(yīng)付短期消費(fèi)需要）、貨幣市場(chǎng)基金比例80％。

組合理由：貨幣市場(chǎng)基金風(fēng)險(xiǎn)低，而且正常情況下其收益率能夠戰(zhàn)勝儲(chǔ)蓄利率從事工作到結(jié)婚

個(gè)人財(cái)務(wù)狀況：參加工作時(shí)間較短，收入相對(duì)固定但收入水平較低，支出相對(duì)較多。

理財(cái)目標(biāo)：為今后建立自己的家庭生活積累并積極創(chuàng)造財(cái)富。

風(fēng)險(xiǎn)承受能力：處于人生的起步并迅速上升階段，不怕失敗而風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)，期望獲取高收益。

理財(cái)組合建議：積極型投資（混合型基金）75％；穩(wěn)健型投資（債券、儲(chǔ)蓄存款、貨幣基金、債券基金、現(xiàn)金）20％；保障型投資（保險(xiǎn)）5％。

組合理由：?jiǎn)渭兊墓善毙突痫L(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，而混合型基金由于基金管理公司可以根據(jù)市場(chǎng)狀況較為靈活地調(diào)整投資比例以降低基金風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)婚后的初期

個(gè)人財(cái)務(wù)狀況：家庭收入趨于穩(wěn)定，收入水平增長(zhǎng)明顯，前期的積極理財(cái)已經(jīng)積累了部分財(cái)富。

理財(cái)目標(biāo)：購(gòu)置房屋、為子女積累教育經(jīng)費(fèi)。

風(fēng)險(xiǎn)承受能力：較高的收入可以支撐投資風(fēng)險(xiǎn)承受力，期望在獲得較高的收益的同時(shí)能夠保證部分資金的穩(wěn)定收益。

理財(cái)組合建議：積極型投資（混合型基金、指數(shù)基金）60％；穩(wěn)健型投資（債券型基金、貨幣市場(chǎng)基金、適量的現(xiàn)金或儲(chǔ)蓄）35％；保障型投資（保險(xiǎn)）5％。組合理由：指數(shù)型基金長(zhǎng)期收益穩(wěn)定，因此子女教育基金可以通過(guò)定期定額購(gòu)買指數(shù)型基金來(lái)完成，混合型基金能夠充分享受專家理財(cái)?shù)膬?yōu)勢(shì)。家庭成長(zhǎng)期

個(gè)人財(cái)務(wù)狀況：資產(chǎn)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期，但支出亦進(jìn)入高峰期，如子女教育、贍養(yǎng)父母等。理財(cái)目標(biāo)：保障子女教育支出的大幅增加和父母贍養(yǎng)費(fèi)用，并開(kāi)始規(guī)劃自己的養(yǎng)老財(cái)富積累。

風(fēng)險(xiǎn)承受能力：能夠承受高風(fēng)險(xiǎn)，但與此同時(shí)穩(wěn)定收益的重要性開(kāi)始顯現(xiàn)。

理財(cái)組合建議：積極型投資（混合型基金、指數(shù)型基金）45％；穩(wěn)健型投資（債券型基金、貨幣市場(chǎng)基金、適量的現(xiàn)金或儲(chǔ)蓄）45％；保障型投資（保險(xiǎn)）10％。

組合理由：穩(wěn)健型投資主要用于保障此階段的較大支出，而積極型投資是為將來(lái)養(yǎng)老積累更多的財(cái)富。

退休后

個(gè)人財(cái)務(wù)狀況：工作收入將經(jīng)歷高峰并趨于下降，實(shí)際收入進(jìn)入高峰階段。理財(cái)目標(biāo)：理財(cái)收益的穩(wěn)定性日益重要，更多為以后生活考慮。

風(fēng)險(xiǎn)承受能力：具備了很好的個(gè)人財(cái)務(wù)基礎(chǔ)，風(fēng)險(xiǎn)承受能力開(kāi)始急劇減弱。資產(chǎn)組合建議：積極型投資（混合型基金、紅利型指數(shù)基金）30％；穩(wěn)健型投資（債券型基金、貨幣市場(chǎng)基金、債券、適量的現(xiàn)金或儲(chǔ)蓄）65％；保障型投資（保險(xiǎn)）5％。

組合理由：保障資產(chǎn)的穩(wěn)定增加成為這一階段投資的主旋律，紅利型指數(shù)基金可以保證投資者在市場(chǎng)情況不好的情況下，依然可以在積極型投資項(xiàng)目上獲得較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。所謂理財(cái)就是資產(chǎn)和負(fù)債相匹配的過(guò)程。資產(chǎn)就是以前的存量資產(chǎn)和收入的能力，即未來(lái)的資產(chǎn)。負(fù)債就是家庭責(zé)任，要贍養(yǎng)父母、要撫養(yǎng)小孩，供他上學(xué)。第二是目標(biāo)，目標(biāo)也變

成了我們的負(fù)債，要有高品質(zhì)的生活，讓你的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行動(dòng)態(tài)的匹配，這就是個(gè)人理財(cái)最核心的理念。所以不管是在哪一個(gè)人生階段，但是我們的目的是一樣的。

第二篇：不同人生階段的理財(cái)計(jì)劃

在海外富豪中位居首席的李嘉誠(chéng)的理財(cái)秘訣：20歲以前所有錢都是靠雙手勤勞換來(lái)的；20至30歲之間是努力賺錢和存錢的時(shí)候；30歲以后，投資理財(cái)?shù)闹匾灾饾u提高；到中年時(shí)賺的錢已經(jīng)不重要，這時(shí)候反而是如何管錢比較重要。如何根據(jù)人生不同階段面臨的風(fēng)險(xiǎn)，安排好自己的保險(xiǎn)和財(cái)務(wù)計(jì)劃呢？三十而立，投資為先：購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)。一個(gè)人在30歲的時(shí)候，退休當(dāng)然還是離他很遙遠(yuǎn)的事情。然而，這個(gè)時(shí)候在金錢方面作出的一些決定卻可能會(huì)對(duì)未來(lái)退休生活的好壞帶來(lái)很大的影響。到了30歲，如果在儲(chǔ)蓄投資方面過(guò)于消極被動(dòng)的話，那是令人遺憾的。你可以毫不猶豫地以人壽保險(xiǎn)、分紅保險(xiǎn)、投資連結(jié)保險(xiǎn)等方式來(lái)擴(kuò)大儲(chǔ)蓄。投資連結(jié)保險(xiǎn)作為一種積極靈活、專家理財(cái)?shù)耐顿Y方式，應(yīng)當(dāng)是事業(yè)繁忙人士的優(yōu)先選擇。一個(gè)人在30歲的時(shí)候，前面的日子還很長(zhǎng)，首要的目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是建立自己的財(cái)產(chǎn)，特別是應(yīng)當(dāng)考慮擁有自己的住房。即使你資金不足，也應(yīng)當(dāng)這樣做，你可以利用貸款來(lái)買房。四十不惑，教育子女：加緊儲(chǔ)蓄。到40歲的時(shí)候，一般人都有了比較多的收入。如果你在10年前簽署了貸款購(gòu)房協(xié)議的話，那現(xiàn)在你基本上也還清了?，F(xiàn)在，你就應(yīng)當(dāng)加緊多種儲(chǔ)蓄。這時(shí)候的財(cái)務(wù)任務(wù)是：配合退休計(jì)劃投養(yǎng)老保險(xiǎn)，重新檢查擁有的保障和以前所購(gòu)的各種保險(xiǎn)；個(gè)人投資趨向穩(wěn)定類投資，如減少股票投資，增加投資連結(jié)類保險(xiǎn)和債券的購(gòu)買等。如有孩子，注意為孩子準(zhǔn)備深造的學(xué)費(fèi)。五十知天命，計(jì)劃晚年：計(jì)劃需要。隨著年齡的增大，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)肅地做些準(zhǔn)備了，你應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下一些標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)劃一下你的儲(chǔ)蓄努力：我大約將在什么時(shí)候退休？到那時(shí)我的工資是多少，我的可預(yù)見(jiàn)的總收入是多少？我有哪些方面的需要？要嚴(yán)肅計(jì)劃一下到停止工作的時(shí)候能夠得到的補(bǔ)充收入有多少，在剩下的這段時(shí)間內(nèi)還應(yīng)當(dāng)作出哪些努力。到這個(gè)年齡時(shí)，你還應(yīng)逐步退出那些有風(fēng)險(xiǎn)的股票投資，為的是不給你的財(cái)產(chǎn)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。專家認(rèn)為，到55歲左右，最好是增加債券方面的投資，減少其他風(fēng)險(xiǎn)大的投資。用于風(fēng)險(xiǎn)投資的資產(chǎn)只能占20%。這時(shí)，你需要完成的財(cái)務(wù)任務(wù)是：檢查自己擁有哪些保障和保險(xiǎn)，尤其注意有沒(méi)有足夠的大病保險(xiǎn)；開(kāi)始計(jì)劃退休，對(duì)自己多年的投資進(jìn)行一次整理，理財(cái)上強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)低、安全性高的理財(cái)方式。六十花甲，安享幸福：收獲成果。60歲便是你收拾行李回家養(yǎng)老的時(shí)候了，也是收獲你的理財(cái)成果的時(shí)候了。

第三篇：人生投資理財(cái)計(jì)劃

人生投資理財(cái)計(jì)劃一、一個(gè)人一生需要賺多少錢？

515.3萬(wàn)元，您相信嗎？

二、我們用這么多錢來(lái)干什么呢？

1、孝順父母

2、退休養(yǎng)老

3、休閑旅游

4、房子

5、車子

6、孩子

7、家用開(kāi)銷

三、家庭開(kāi)支（三口之家，每月三千）

3000*12*35＝126（萬(wàn)元）

四、房子

杭州：200萬(wàn)元

五、退休金（老二口退休后二十年內(nèi)的生活開(kāi)銷）3000*12*20＝72（萬(wàn)元）

六、孩子

40萬(wàn)元

七、孝順父母

100*4*12*35＝16.8（萬(wàn)元）

八、休閑旅游

3000*35＝10.5（萬(wàn)元）

九、車子

50萬(wàn)元

不計(jì)生病、失業(yè)等意外開(kāi)銷，共計(jì)：

515.3萬(wàn)元。

十、中國(guó)人理財(cái)觀念的誤區(qū)所在理財(cái)，那不是百萬(wàn)、千萬(wàn)富翁的事情嗎？其實(shí)，只要手里有些余錢，就需要理財(cái)。人們總是普遍認(rèn)為決定能否發(fā)財(cái)致富的最關(guān)鍵因素是掙多少錢？大多數(shù)人一生中都能掙到一定數(shù)量的錢，不過(guò)遺憾的是并沒(méi)有存住錢。即使在美國(guó)，50歲人群的人均儲(chǔ)蓄額也普遍不足1萬(wàn)美元。為什么呢？問(wèn)題不在于我們的收入，而在于支出。決定未來(lái)財(cái)務(wù)狀況的關(guān)鍵因素，不是您的收入規(guī)模，而是您管理錢的能力，知道錢在哪里似乎理所當(dāng)然，但是多數(shù)人都說(shuō)不清。了解自己的財(cái)務(wù)狀況其實(shí)與知道自己的健康狀況一樣重要。弄清這一點(diǎn)，您就可以愿意學(xué)習(xí)有關(guān)錢的知識(shí)，掌握自己的“錢”程，隨心所欲地支配自己的金錢。

十一、理財(cái)法則

1、基本開(kāi)銷：

（1）每月貸款支出/每月家庭固定支出<30%

（2）債務(wù)支出不超過(guò)月可支配金額的50%

2、應(yīng)急儲(chǔ)備：

手持現(xiàn)金：4—6個(gè)月的家庭固定支出

3、家庭保障：

（1）家庭意外保障＝每月固定支出的72倍（意外發(fā)生6年后仍維持原來(lái)生活水平）

（2）保險(xiǎn)額度不宜超過(guò)家庭收入的10倍

（3）家庭年保險(xiǎn)費(fèi)支出約為家庭年收入的10%

十二、4321法則

40%用于供房或者投資相關(guān)；

30%用于您的家庭日常支出，比如吃、穿、住、旅游；

20%用于流動(dòng)性非常強(qiáng)的銀行存款或者活期定期，像基金市場(chǎng)很強(qiáng)的資金；

10%用于購(gòu)買保險(xiǎn)。

十三、中國(guó)市場(chǎng)現(xiàn)行的理財(cái)方式有哪些？

銀行存款（由于通脹、降息、各種手續(xù)費(fèi)導(dǎo)致的貨幣貶值）

保險(xiǎn)

債券（變現(xiàn)慢；持期長(zhǎng)）

基金（集合投資；分散風(fēng)險(xiǎn)；專家管理；屢現(xiàn)縮水貶值）

房產(chǎn)（政策偏緊；房產(chǎn)稅；資金太大）

期貨（資金投入較大；具備專業(yè)知識(shí)；風(fēng)險(xiǎn)較大）

黃金和外匯（還有一定程度的限制）

股票（股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎）

十四、保險(xiǎn)

健康醫(yī)療；養(yǎng)老；投資分紅類；意外；保障；少兒類；家庭財(cái)產(chǎn)；汽車——人生的保障

十五、太太、孩子、車子、房子現(xiàn)在都是您的財(cái)產(chǎn)，衣、食、住、行等費(fèi)用都是您的負(fù)債，而一旦發(fā)生問(wèn)題只有保險(xiǎn)可以馬上變成資產(chǎn)，去付那些賬單。

十六、為何歐美人愈來(lái)愈有錢，因?yàn)橛袎垭U(xiǎn)，美國(guó)人均擁有商業(yè)保單4張，涉及醫(yī)療、意外、大病、養(yǎng)老等方面，而中國(guó)人只存錢，存一千萬(wàn) 分給四個(gè)小孩，一個(gè)人只能分到250萬(wàn)，250萬(wàn)再分給兩個(gè)孫兒，愈分愈少，而保險(xiǎn)只需付少許的代價(jià)就可以買到一千萬(wàn)。

十七、保險(xiǎn)就是城市當(dāng)中的消防隊(duì)，大廈當(dāng)中的防火墻，輪船上的救生艇，汽車上的備用胎，摩托車手的頭盔，保險(xiǎn)是未來(lái)的保障和需求，是生活當(dāng)中的必備品，保險(xiǎn)是一份責(zé)任、一份愛(ài)心、一份保障、一份投資，這就是保險(xiǎn)。

保險(xiǎn)就是一種變向的銀行儲(chǔ)蓄，您不但享受固定的利息，同時(shí)還可以享受保險(xiǎn)公司的分紅派息，另外有病時(shí)，它能為您報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)用，一旦出現(xiàn)意外，它還會(huì)給您一筆及時(shí)的補(bǔ)償金。

十八、兒童保險(xiǎn)就是幫助您的孩子存一筆未來(lái)的上大學(xué)的教育費(fèi)用和婚嫁費(fèi)用，這種保險(xiǎn)花小錢，換大錢，是兩代人的相互保險(xiǎn)，一旦父母出現(xiàn)意外，保險(xiǎn)費(fèi)用可以免交，同時(shí)還可以享受教育費(fèi)用和婚嫁費(fèi)用，它是一種變向的兒童教育儲(chǔ)蓄。

醫(yī)療保險(xiǎn)就是您作為客戶您生病的時(shí)候，有人給您報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)用，同時(shí)又能根據(jù)您住院的天數(shù)給你一筆可觀的住院津貼，以彌補(bǔ)您住院所造成的間接損失，體現(xiàn)保險(xiǎn)公司的愛(ài)心，這就是醫(yī)療保險(xiǎn)。

所謂重大疾病保險(xiǎn)，就是客戶在患有重大疾病，急需大筆資金挽救生命的時(shí)候，保險(xiǎn)公司會(huì)雪中送炭，及時(shí)送上一筆醫(yī)療求助金，使客戶度過(guò)燃眉之急，這便是重大疾病保險(xiǎn)。

顧客在受到意外傷害時(shí)，需要治療時(shí)，保險(xiǎn)公司給您報(bào)銷醫(yī)療費(fèi)用，假若客戶造成殘疾，保險(xiǎn)公司會(huì)另外付上一筆賠償金，假若客戶造成意外身故時(shí)，保險(xiǎn)公司會(huì)及時(shí)地賠付一筆意外身故金，以解決逝者的后顧之憂，這便是我們的意外保險(xiǎn)。

分紅保險(xiǎn)就是你作為客戶你就是保險(xiǎn)公司的股東，享受保險(xiǎn)公司的經(jīng)營(yíng)成果，年年分紅，歲歲派息，直到終身，同時(shí)它又能給你提供風(fēng)險(xiǎn)保障的一個(gè)工具，這就是分紅保險(xiǎn)。養(yǎng)老保險(xiǎn)就是您每個(gè)月花一筆小錢，養(yǎng)一個(gè)孝順的兒子，從現(xiàn)在開(kāi)始，您花20年供養(yǎng)它，這個(gè)“兒子”即不會(huì)惹您生氣，也不會(huì)讓您煩心，而且又會(huì)對(duì)您特別地孝心，它有以

下保證，第一在您退休之前，您若發(fā)生意外，如傷殘、死亡，它會(huì)及時(shí)地給您一筆高額的風(fēng)險(xiǎn)保障金，第二您不幸生病，每天它還會(huì)給您送錢，同時(shí)給您解決醫(yī)療費(fèi)用，第三如果您不幸駕鶴仙去，它會(huì)為您照顧您心愛(ài)的孩子，您年邁的父母，為您完成最后的心愿，第四如果您到了退休年齡，每月它會(huì)給您退休工資，而且根據(jù)您生存的年限，工資還實(shí)行上漲，直到終身，終身時(shí)另外會(huì)給您一筆撫恤金，讓您沒(méi)有遺憾。

第四篇：投融資講師--藍(lán)飛騰老師《財(cái)富人生——個(gè)人投資理財(cái)規(guī)劃》

財(cái)富人生——個(gè)人投資理財(cái)規(guī)劃

課程背景：

比爾?蓋茨曾說(shuō)：“如果你從睡夢(mèng)中醒來(lái)時(shí)沒(méi)有賺到錢，則說(shuō)明你沒(méi)有賺錢?！币簿褪钦f(shuō)，賺錢是可以24小時(shí)不停頓的！今天，有人日進(jìn)上千萬(wàn)美元，有人卻還在為7美元/時(shí)而工作。這就是速度的差異。在涉及金錢交易時(shí)，大部分人依然處于石器時(shí)代。他們以小時(shí)、月，或交易數(shù)量來(lái)獲得報(bào)酬，為薪水工作。而富人卻在網(wǎng)絡(luò)交易中實(shí)現(xiàn)了24小時(shí)不間斷的賺錢。窮人成線性地創(chuàng)造財(cái)富，而富人成指數(shù)地創(chuàng)造財(cái)富。

課程收益: 樹(shù)立理財(cái)理念，運(yùn)用于實(shí)踐； 運(yùn)用新型理財(cái)工具，掌握相應(yīng)技巧；

提升實(shí)戰(zhàn)操作能力和水準(zhǔn)，克服不良理財(cái)心理； 量身定做理財(cái)方案，享受私人訂制；

課程時(shí)間:1天，6小時(shí)

授課對(duì)象：

對(duì)個(gè)人（家庭）理財(cái)感興趣的人群； 有志于從事金融行業(yè)的在校學(xué)生； 有意向從事理財(cái)行業(yè)工作的人士； 希望成為金融全科理財(cái)顧問(wèn)的從業(yè)人員.授課方式：理論講授+實(shí)戰(zhàn)案例解析、現(xiàn)場(chǎng)答疑、經(jīng)典案例分析 課程大綱：

第一講：個(gè)人投資理財(cái)理念

一、做好準(zhǔn)備成為未來(lái)的富豪 1.需要扎實(shí)的行業(yè)基礎(chǔ) 2.需要敏銳的投資眼光 3.需要長(zhǎng)期持有并獲得高回報(bào) 案例：中美私募股權(quán)投資規(guī)模對(duì)比 5.主要的投資理財(cái)工具 6.正確的理財(cái)目標(biāo)

二、我們的收入結(jié)構(gòu)分析 1.勞動(dòng)性收入 2.資產(chǎn)性收入

3.家庭勞動(dòng)性收入&資產(chǎn)性收入比例

第二講：個(gè)人投資理財(cái)方式

一、獲得資產(chǎn)性收入的主要投資途徑 1.儲(chǔ)蓄債券 2.股票 3.期貨 4.外匯 5.黃金 6.保險(xiǎn) 7.房產(chǎn) 8.基金 9.藝術(shù)品 10.企業(yè)股權(quán) 11.人才

二、低于通脹的投資工具分析 1.貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn) 2.儲(chǔ)蓄存款 3.債券 4.國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)

三、高風(fēng)險(xiǎn)的投資工具 1.股票 2.期貨 3.外匯 4.國(guó)內(nèi)基金 5.房地產(chǎn)

四、正確的投資理念

1.投資不等同與投機(jī)，更不爽賭博 2.投資風(fēng)險(xiǎn)及回報(bào)金字塔

第三講：投資獲得資產(chǎn)性收入

一、財(cái)富增長(zhǎng)的核心 1.加法存錢PK乘法賺錢 2.巴菲特的致富秘密 案例分析

二、產(chǎn)生復(fù)利效應(yīng)的必要條件 1.投資本金 2.投資時(shí)間 3.投資收益率

三、獲得長(zhǎng)期受益的三大秘訣 1.長(zhǎng)線投資 2.專業(yè)分散 3.盡早投資

第四講：把握周期，跟對(duì)趨勢(shì)

一、起起伏伏的周期現(xiàn)象 1.經(jīng)濟(jì)周期 2.股票周期 3.房地產(chǎn)周期

二、經(jīng)濟(jì)周期與資產(chǎn)配置 1.經(jīng)濟(jì)周期的各階段特點(diǎn) 2.不同時(shí)期的資產(chǎn)配置

三、股市周期與進(jìn)出場(chǎng)策略 1.股市周期的各階段特點(diǎn) 2.股市進(jìn)出場(chǎng)策略指南

四、房地產(chǎn)周期與買賣策略 1.房地產(chǎn)周期各階段特點(diǎn) 2.買房賣房的最佳策略

第五篇：5龍年大吉! 60后老龍女的投資理財(cái)、教育、人生感悟

5龍年大吉!60后老龍女的投資理財(cái)、教育、人生感悟

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剛才群里看到一個(gè)最新女子守則，與姐妹共勉: 最新女人守則：多活動(dòng)，少窩家。走出去，一枝花。待在家，成老媽。少郁悶。不消化。找女生，互相夸。美美容，侃八卦。逛逛街，把錢花。找男生，說(shuō)說(shuō)話。嬌滴滴，笑哈哈。講品味，別太花。人再忙，把妝化。少喝酒，多喝茶。覺(jué)多睡，錢猛花。給誰(shuí)?。縿e傻瓜！別等到，耳眼花，衣再好，腰成蝦。飯?jiān)俸?，沒(méi)有牙。錢再多，床上趴。情再濃，感覺(jué)差。人再好，豆腐渣。抓緊了，別犯傻！

楓葉紅了bj發(fā)表于 13-02-25 14:15:57

呵呵因?yàn)橹袊?guó)絕大多數(shù)人還處于謀生存而不是享受生活的階段 money決定人們的選擇哈房?jī)r(jià)就很難下跌哈 秋水如嵐 發(fā)表于 13-02-28 13:44:24 632 年前開(kāi)始看您的帖子，終于看完了，受益匪淺啊，以前我都在天涯混，有不少高人和導(dǎo)師，可惜憤青太多含金量太低，于是被人推薦進(jìn)此處，來(lái)此一見(jiàn)嵐姐，真是句句說(shuō)到我心坎里啊，之前都是憑感覺(jué)瞎打瞎撞，聽(tīng)了您的分析，頓覺(jué)醍醐灌頂。

我是70后，98年畢業(yè)后分配進(jìn)了一bj國(guó)企，國(guó)企那幾年就是無(wú)事可做，唯一欣慰的是拿到了戶口，盡管當(dāng)時(shí)懵懵懂懂的沒(méi)覺(jué)得戶口有多重要，但是在國(guó)企的那兩年我時(shí)刻在留意社會(huì)的變化和在國(guó)企單位工作的人的狀態(tài)，國(guó)企的人都懶，就自己學(xué)習(xí)了計(jì)算機(jī)，2000年后趕上了經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠計(jì)算機(jī)吃飯的我贏得了我人生第一桶金，立刻買了一套華遠(yuǎn)在ZGC開(kāi)發(fā)的房子，當(dāng)時(shí)是4500每平，而我和LP月薪加起來(lái)只有2000，辛運(yùn)的是因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房，到03年就漲到令人乍舌了。這時(shí)候我正回到學(xué)校念研究生，我估計(jì)我是研究生中第一個(gè)買商品房的人，多數(shù)人都不理解，那是回龍觀的房子也才2000，我貸款的時(shí)候家里人都說(shuō)下半輩子要受苦了，可是我從來(lái)沒(méi)這么想過(guò)，這時(shí)候因?yàn)檎莆樟思夹g(shù)，在研究生期間我又用掙的外快和LP一起買了第二套，也在HD，都說(shuō)是有學(xué)院路情節(jié)，一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)。那時(shí)都是首付10萬(wàn)就能拿下一套小三居，現(xiàn)在想起來(lái)真是天上掉餡餅，但在當(dāng)時(shí)卻要精打細(xì)算好久。放暑假回老家的時(shí)候有看上了一套別墅，見(jiàn)過(guò)了BJ的房?jī)r(jià)，覺(jué)得當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)都不算啥了，于是2000+拿下，還是貸了款。我把我的理財(cái)觀點(diǎn)跟親戚交流了，結(jié)果大多數(shù)都不理解，覺(jué)得我是用青春賭明天了，畢業(yè)后已經(jīng)是04年了，那時(shí)房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋長(zhǎng)，而我也成了眼中屌絲成功逆襲的代表，只不過(guò)當(dāng)時(shí)一手房?jī)r(jià)暴漲，二手房方興未艾，于是我又動(dòng)起了二手房的念頭，06年老家的房子因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展，漲到了6000，而當(dāng)時(shí)北京三環(huán)邊的二手房也才6000左右，于是我動(dòng)員家里人賣掉老房子，在北京換一套大三居，幾經(jīng)周折最后終于交易成功，成交價(jià)120萬(wàn)，現(xiàn)在市值900萬(wàn)左右，這是我人生中干的最大一票。這之后我又在西直門和外地置業(yè)了一些酒店式公寓，對(duì)于漲瘋了的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)基本屬于小打小鬧了。

對(duì)于財(cái)富的積累我和LP一直是這么看待的，最大和最穩(wěn)定的財(cái)富其實(shí)是來(lái)自于工作，如果沒(méi)有依靠自己的本事掙來(lái)第一桶金，也不會(huì)有后來(lái)的一切，其實(shí)用錢生錢的方式畢竟有來(lái)就有去，沒(méi)有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資，而自己事業(yè)的成功和個(gè)人修為的培養(yǎng)才是財(cái)富的根源，我們倆都是碩士畢業(yè)，畢業(yè)后我找了一個(gè)國(guó)有股份制企業(yè)呆著，從普通的員工做起，因?yàn)檗k事靠譜，對(duì)同事講義氣，平時(shí)不愛(ài)計(jì)較，逐漸得到了老板賞識(shí)，慢慢做到了管理層，領(lǐng)導(dǎo)還給我配置了股份，進(jìn)入了董事會(huì)，雖然那期間有非常多的機(jī)會(huì)跳槽或者單干，我都沒(méi)有心動(dòng)，因?yàn)槲矣X(jué)得工作就像挖井，很多人比你聰明比你挖的快，但是也許就差最后一刨子就沒(méi)挖出水來(lái)。因此我覺(jué)得現(xiàn)的一切都是通過(guò)努力水到渠成，沒(méi)有什么可后悔的也沒(méi)有什么可值得炫耀，說(shuō)起來(lái)見(jiàn)笑，因?yàn)閷?duì)金融理財(cái)一竅不通，我們倆掙了錢（除了吃穿旅游以外的開(kāi)銷）剩下的投資渠道好像只有買房子，結(jié)果因?yàn)榇髣?shì)趨漲就“被”千萬(wàn)富翁了。

對(duì)于近期的房?jī)r(jià)也有深深的疑惑想請(qǐng)嵐姐解讀：

1、相比火爆的外地房產(chǎn)商住市場(chǎng)，BJ中心區(qū)的商住小戶型為何一直沒(méi)有漲起來(lái)？

2、因?yàn)橄拶?gòu)，住宅是不用想了，各區(qū)科技型園區(qū)規(guī)劃快速發(fā)展，現(xiàn)在買商用寫字樓是否合適？

小米0717 發(fā)表于 13-03-01 20:03:05

你買了這么多年的房子，這個(gè)問(wèn)題對(duì)你應(yīng)該是小case呀 / 商用小公寓有商用房產(chǎn)的缺點(diǎn)（居住成本高、環(huán)境差，轉(zhuǎn)手交易成本高，不能遷戶口、產(chǎn)權(quán)年限短，等等），但卻沒(méi)有大型寫字樓的優(yōu)點(diǎn)（交通位置好、大氣、檔次高、物業(yè)管理好，等等），當(dāng)然是姥姥不疼、舅舅不愛(ài)啦 / 大公司不會(huì)租，普通居民不會(huì)買來(lái)自住，需求者相對(duì)較少，自然房?jī)r(jià)漲幅就低啦。俺不太清楚哪些外地城市商住小戶型比BJ火爆 / 但是估計(jì)當(dāng)?shù)厝瞬慌懦蝎C奇的成分，有喜歡這種新型房產(chǎn)的心理，或者當(dāng)?shù)厣套》康恼吲cBJ不同吧。

至于俺對(duì)目前投資寫字樓的看法，以前曾系統(tǒng)說(shuō)過(guò) / 你辛苦下，往前翻翻，找找看哈。

秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-01 20:45:53

好多外地買房人包括BJ 沒(méi)有買過(guò)多套房子的人在買商業(yè)房產(chǎn)方面并不太成熟和有經(jīng)驗(yàn) －今早送俺上班司機(jī)還對(duì)俺說(shuō)，廊彷現(xiàn)有一個(gè)LOFT樓盤，單層36平，層高6米，賣8000－9000元/平。司機(jī)問(wèn)俺值不值得買，他個(gè)人覺(jué)得買一層送二層挺劃算的－

俺就跟他說(shuō)了商業(yè)房產(chǎn)的上述種種缺點(diǎn)。此外，LOFT還有以下特有的二個(gè)問(wèn)題：

1、LOFT自己改造成二層后，出房率是 1x 1.6 而非1X 2 －單層36平米的房子只能出36X1.6＝57.6平米而非72平的房子，因?yàn)橛袠翘輹?huì)占一定面積；

2、自己加層改造的費(fèi)用不低。這項(xiàng)費(fèi)用也要算到購(gòu)房成本之中。這些年來(lái) BJ的LOFT房?jī)r(jià)上漲也很有限。

司機(jī)聽(tīng)完吃了一驚，說(shuō)沒(méi)跟俺聊之前 不知道買商用房產(chǎn)還有這么多說(shuō)道兒呢 － 頓時(shí)對(duì)那個(gè)LOFT 樓盤興趣少了一半哈

秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-01 21:27:34

這個(gè)新政讓俺想起了一個(gè)寓言故事：二個(gè)猴子分一只蘋果，中間有一個(gè)裁判 / 一個(gè)猴子覺(jué)得對(duì)方的蘋果比自己分得的部分多，裁判就咬另外那個(gè)猴子的蘋果以示公允； 二只猴子總覺(jué)得對(duì)方分得蘋果比自己的多，結(jié)果裁判就在二個(gè)猴子的蘋果上咬個(gè)不停 / 最后，猴子們公平、公允沒(méi)爭(zhēng)到，蘋果倒都讓裁判吃掉啦

從房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論、限購(gòu)到這次新政出臺(tái)，ZF就是以降房?jī)r(jià)、保障老百姓人人買得上房、住得上房為旗號(hào)，利用民眾在買房問(wèn)題上的矛盾、內(nèi)訌，步步為營(yíng)，實(shí)現(xiàn)了自己利益的最大化哈 / 到頭來(lái)，老百姓得到結(jié)果就是房?jī)r(jià)越來(lái)越高、稅負(fù)越來(lái)越重，甚至連以房養(yǎng)老、積攢資產(chǎn)性財(cái)產(chǎn)的這一渠道也快被剝奪了哈 秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-01 22:54:00 呵呵這二個(gè)根本原因不消除，只在抑制需求、限制供給和增加交易費(fèi)用上做文章，最后坑的一定是買房人、沒(méi)房子的人哈，而跟這些人是幾零后無(wú)關(guān)哈。秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-02 11:43:35 638 呵呵對(duì)他人（包括自己的子女）永遠(yuǎn)持肯定、贊揚(yáng)、鼓勵(lì)和友善的態(tài)度

這家美國(guó)人真的非常友善，女主人是教徒所以，俺昨天晚上給美國(guó)家庭的回信中說(shuō)，真希望俺未來(lái)有機(jī)會(huì)報(bào)答他們這次在接待孩子數(shù)周里所表現(xiàn)出了的友善、好客和慷慨大方、希望俺在中國(guó)能為他們做點(diǎn)什么哈。秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-02 20:22:59

這個(gè)新政告訴人們，有經(jīng)濟(jì)能力的話，未來(lái)買房一定要考慮中長(zhǎng)期的各種需求、一步到位哈但是，不暴漲，不意味著1、2線城市中長(zhǎng)期不漲依俺看，未來(lái)新舊房的大戶型都會(huì)走俏無(wú)論是鍛煉身體還是旅游，想做的事情就盡力傾心去做吧以前，俺曾經(jīng)多次說(shuō)過(guò)，“心氣”也是生產(chǎn)力其實(shí)，俺當(dāng)年是1200還是1500點(diǎn)才進(jìn)去的（06年4月開(kāi)始買基金、07年才開(kāi)始買股票哈），比你晚進(jìn)股市多啦

不知道07-08年那次大牛市 有多少敢作出抵押房子換出錢來(lái)的大膽之舉？反正俺周圍的朋友和同事聽(tīng)說(shuō)了俺干這事兒，都覺(jué)得俺膽兒挺大的輸贏在其次哈，反正日進(jìn)40萬(wàn)、日賠20萬(wàn)的經(jīng)歷俺都體驗(yàn)過(guò)了不過(guò)呢，質(zhì)押房子換錢炒股、買基絕不是每次牛市都能干的相反，11年春天俺趁高點(diǎn)把08年套在里面的包鋼解套變現(xiàn) 然后5月買了大理的別墅哈）-現(xiàn)在看來(lái)，幸好11年俺沒(méi)動(dòng)用這筆貸款買別墅或者炒股，否則真要賠到姥姥家去啦-這也說(shuō)明 俺運(yùn)氣不錯(cuò)，也算是聽(tīng)人勸吃飽飯哈

總之，炒股在行情極端好的情況下的確可以貸款、借錢（現(xiàn)在證券公司有融資業(yè)務(wù)，直接向證券公司融資方便多了）-但是，目前的行情真不至于要這么做哈，眼下仍然要把防范第一風(fēng)險(xiǎn)放在第一位才行。秋水如嵐發(fā)表于 13-03-06 20:20:54 今天早上俺還在跟司機(jī)說(shuō)，其實(shí)，受這次新政震倉(cāng)出局的人越多，未來(lái)1-2線城的二手房數(shù)量減少，越發(fā)緊俏，反而更安全啦

為什么經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的活動(dòng)和現(xiàn)象并不想自然科學(xué)那樣容易總結(jié)出規(guī)律并加以把握，就是因?yàn)檫@里面有博弈學(xué)的東西-人心難以把控哈如果經(jīng)濟(jì)上不能躋身于中產(chǎn)行列而使家庭衣食無(wú)憂，再怎么奢談個(gè)人的能力和事業(yè)成就仍然難以令人信服哈。所以，俺繼續(xù)設(shè)法賺錢在意的是通過(guò)繼續(xù)提升自己的資產(chǎn)水平證明個(gè)人的能力和成績(jī)，從而獲得精神上的滿足；

其次，俺真的不是一個(gè)能閑下來(lái)、滿足于家庭主婦生活的人，而是愿意在工作中和探索社會(huì)的不斷變革帶來(lái)的各種新機(jī)會(huì)中測(cè)試和提升自己的能力、豐富生活體驗(yàn)和實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值哈。

秋水如嵐發(fā)表于 13-03-08 10:42:28 在俺奔五的年紀(jì)，越來(lái)越覺(jué)得人生真像在玩一場(chǎng)游戲 / 無(wú)論讀書(shū)、拿高學(xué)歷，找好工作、干事業(yè)賺大錢或者掙高薪以及找一個(gè)好配偶、教育好子女，人內(nèi)心所追求的無(wú)非是在一場(chǎng)一場(chǎng)的“游戲”要做winner而不做loser。按照美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛所提出的需求層級(jí)理論，人的心理需求分為五種，像階梯一樣從低到高，按層次逐級(jí)遞升，分別為：生理上的需求，安全上的需求，情感和歸屬的需求，尊重的需求，自我實(shí)現(xiàn)的需求。此外還有求知和審美二種需要，居于尊重需求與自我實(shí)現(xiàn)需求之間。

大部分經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有后顧之憂的人繼續(xù)工作和奮斗的內(nèi)心需求是基于于尊重需求與自我實(shí)現(xiàn)需求這二種心理需求，其間還摻雜著求知和審美二種需求哈 / 總之，主要是精神層面的需求。秋水如嵐發(fā)表于 13-03-08 10:56:02 660 珍惜每一分 于13-03-09 07:08:01 發(fā)表 查看原貼

我覺(jué)得別墅轉(zhuǎn)賣的可能性比較小。而且是基本10-15年就得徹底裝修次。裝修的費(fèi)用也很高。基本來(lái)次徹底的裝修也得50萬(wàn)左右。我們退休時(shí)間尚早。別墅租又租不出去。嵐姐如何考慮這個(gè)問(wèn)題的？

這個(gè)俺不同意哈好地段、高品質(zhì)的別墅不愁沒(méi)人接盤哈

當(dāng)然，如果你才30-40歲，現(xiàn)在就買養(yǎng)老別墅就太早了，但是對(duì)于俺這奔五的人來(lái)說(shuō)，就正合適-再等5年，俺就可以去住啦

況且買別墅就是為了自住、提升自己的生活品質(zhì)-即使在BJ，靠投資別墅出租盈利也不多見(jiàn)哈人不能一輩子都處心積慮地處處想著賺錢、省錢，而不想著享受生活啊

秋水如嵐發(fā)表于 13-03-09 09:50:06 仔細(xì)目前人們對(duì)于買房的心態(tài) 大致有三種：

1、純粹為了投機(jī) / 希望買完房之后 3/5年內(nèi)大漲、暴漲，然后賣出賺差價(jià)走人；

2、買房投資、補(bǔ)貼未來(lái)的養(yǎng)老費(fèi)用：買房后拿在手多年不賣，一來(lái)出租賺些租金； 二來(lái)希望多年后房子增值，從而總體盈利；

3、改善自己的住房條件、為子女預(yù)留房產(chǎn)，同時(shí)希望房產(chǎn)能夠抵御通脹、幫助自己把紙幣換成 “硬通”資產(chǎn)。

10年限購(gòu)后，特別是11/12年曝出數(shù)個(gè)“鬼城“和溫州房?jī)r(jià)大跌之后，持第一種心態(tài)的人越來(lái)越少了；但是持第二種和第三種心態(tài)的人難分仲伯(也許持第三種心態(tài)的人略多一些吧）/

其實(shí)，要俺說(shuō)，在目前的房?jī)r(jià)下，第二種心態(tài)很不現(xiàn)實(shí) / 找到有租售比合理、能帶來(lái)正現(xiàn)金流的房子比登天還難，而且會(huì)越來(lái)越難；而且，一旦房產(chǎn)稅推出，假如ZF對(duì)3、4套以及以上的房子征收重稅，這種盈利模式即告終結(jié)哈

即使是持第三種心態(tài)買房，從現(xiàn)在起也要有心理準(zhǔn)備：未來(lái)數(shù)年里房?jī)r(jià)可能上躥下跳、起伏波動(dòng)(3/4線城市沒(méi)準(zhǔn)兒房?jī)r(jià)下跌），自己在目前價(jià)位的房子最多是保值而已哈。

等到85后們都不缺房子的時(shí)候，房市一定就到了 “拐點(diǎn)”了哈。

秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-09 10:42:46 姐姐周末愉快啊

前幾天我同事也想買一個(gè)別墅

她爸爸是投資房產(chǎn)的，現(xiàn)在就是靠收房租了，不過(guò)很低調(diào)的，好像很多年前就在在陸家嘴買了一棟商用樓

她爸爸也認(rèn)為別墅是不可復(fù)制資源，而高樓大廈則可以無(wú)限復(fù)制

軒軒lucey 發(fā)表于 13-03-09 11:16:13 言外之意，在此之前 你一家只顧賺錢、不顧享受生活？呵呵

從10年按開(kāi)始混論壇起，俺就主張人應(yīng)該奮斗、賺錢好享受生活并舉哈缺水、干燥，春天有風(fēng)沙，夏天炎熱，現(xiàn)在冬天又添了個(gè)霧霾 所以，俺未來(lái)退休、養(yǎng)老一定會(huì)逃離BJ除非有一天考慮遷都，否則來(lái)京人流涌入的現(xiàn)象未來(lái)10年不會(huì)改觀，因?yàn)閲?guó)家還在持續(xù)在BJ加大投資啊，建地鐵改善交通、增加總部、提高服務(wù)業(yè)比重，等等最初俺老公不怎么想賣房，但是現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)他單位分的那套房子 11年-12年上半年才2.5-2.6萬(wàn)，短短半年就飆升到5.5萬(wàn)（漲了3萬(wàn)塊呀），他也覺(jué)得太瘋狂了，決定逢高出貨吧

俺給他算了一筆賬：老公工資低，估計(jì)工作40年一共也就能拿工資獎(jiǎng)金共240萬(wàn)；但是，因?yàn)榉至诉@套房子（當(dāng)初買房的成本加上裝修費(fèi)共17.5萬(wàn)因?yàn)闆](méi)有成本，能拿到400多萬(wàn)，也應(yīng)當(dāng)知足啦 秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-09 21:03:54 從過(guò)去的十年看來(lái)，房?jī)r(jià)越調(diào)價(jià)格越高，所以剛需買房的人，非常擔(dān)心害怕

我覺(jué)得房租肯定還得漲。因?yàn)橘u不了，買不了，暫時(shí)凍結(jié)。但是那么多人需要房，肯定要租呀

至于說(shuō)房產(chǎn)稅，最后的買單者會(huì)是租房的人，沒(méi)辦法，好地段成熟社區(qū)，大家都喜歡要，這個(gè)時(shí)候就只能供需關(guān)系說(shuō)的算，政府可以限購(gòu)可以限價(jià)，但是房租估計(jì)沒(méi)的算 學(xué)區(qū)房，肯定是給孩子上學(xué)的家長(zhǎng)，想要提前解決

現(xiàn)在北京好的教育資源開(kāi)價(jià)非常的高，北大附小，20萬(wàn)，還得有認(rèn)識(shí)人 北京的房?jī)r(jià)說(shuō)高，是比前些年。但是我看和香港還差很遠(yuǎn)

香港隨便一個(gè)地理位置不錯(cuò)的房子，都得10來(lái)萬(wàn)，北京首都，差也差不到哪里吧 現(xiàn)在好多香港的海歸派都喜歡到大陸，去哪里呀，不能去二三線吧，肯定來(lái)北京上海 所以北京的房?jī)r(jià)，看著吧！

珍惜每一分 發(fā)表于 13-03-09 22:41:33 呵呵-其實(shí)那套房子俺原本想漲到3.5萬(wàn)一平就可以賣了結(jié)果到13年1-2月就漲到5萬(wàn)，還沒(méi)等俺緩過(guò)神來(lái)，只消一個(gè)月 13年3月又漲到5.5萬(wàn)啦目前已有10多個(gè)買家約了 明天上午去看房俺此前還沒(méi)賣過(guò)房子呢 秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-09 22:49:55 房產(chǎn)，也是要鍛煉眼力和信念的。盡量不做買賣差價(jià)的游戲！否則如同炒股般計(jì)較短期得失，堅(jiān)持地段，中心，配套完善，相對(duì)低價(jià)--好房要拿住不放，也許短期的租金暫時(shí)低，尤其三四線城市，但是北京前幾年3居也不過(guò)4000-5000月租金啊，時(shí)間是寶！每次紙幣數(shù)量的膨脹租金會(huì)漲一截、房產(chǎn)價(jià)漲一番。何必此時(shí)選擇，面對(duì)糾纏政策混亂之時(shí)，對(duì)策就是踏春！賞花休息為上！不去沖浪！不去冒險(xiǎn)！積蓄資金等待著美味的到來(lái)！善良的狼也吃肉啊！

－－－－－－－－摘自7G箴言

Tani007 發(fā)表于 13-03-09 22:57:53

665 珍惜每一分 于13-03-09 22:41:33 發(fā)表 查看原貼

從過(guò)去的十年看來(lái)，房?jī)r(jià)越調(diào)價(jià)格越高，所以剛需買房的人，非常擔(dān)心害怕

我覺(jué)得房租肯定還得漲。因?yàn)橘u不了，買不了，暫時(shí)凍結(jié)。但是那么多人需要房，肯定要租呀

至于說(shuō)房產(chǎn)稅，最后的買單者會(huì)是租房的人，沒(méi)辦法，好地段成熟社區(qū)，大家都喜歡要，這個(gè)時(shí)候就只能供需關(guān)系說(shuō)的算，政府可以限購(gòu)可以限價(jià)，但是房租估計(jì)沒(méi)的算 學(xué)區(qū)房，肯定是給孩子上學(xué)的家長(zhǎng)，想要提前解決 現(xiàn)在北京好的教育資源開(kāi)價(jià)非常的高，北大附小，20萬(wàn)

關(guān)于BJ的房?jī)r(jià)，原本俺跟你的看法差不多-從長(zhǎng)期看，BJ的房?jī)r(jià)應(yīng)該是向香港、東京、倫敦和紐約看齊的 但是，俺 也比較嘀咕，萬(wàn)一GCD不管不顧 來(lái)橫的，明年就在BJ推出房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)必然出現(xiàn)一定的反復(fù)和動(dòng)蕩好漢不吃眼前虧，先賣出一套避避風(fēng)頭也好呀

再說(shuō)，未來(lái)幾年股市的機(jī)會(huì)也很大房子太多 都放在手里不變現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)也不小哈 秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-09 22:58:14 tani007 于13-03-09 22:57:53 發(fā)表 查看原貼

房產(chǎn)，也是要鍛煉眼力和信念的。盡量不做買賣差價(jià)的游戲！否則如同炒股般計(jì)較短期得失，堅(jiān)持地段，中心，配套完善，相對(duì)低價(jià)--好房要拿住不放，也許短期的租金暫時(shí)低，尤其三四線城市，但是北京前幾年3居也不過(guò)4000-5000月租金啊，時(shí)間是寶！每次紙幣數(shù)量的膨脹租金會(huì)漲一截、房產(chǎn)價(jià)漲一番。何必此時(shí)選擇，面對(duì)糾纏政策混亂之時(shí)，對(duì)策就是踏春！賞花休息為上！不去沖浪！不去冒險(xiǎn)！不管是誰(shuí)的話，都不能迷信，更不能邯鄲學(xué)步、刻舟求劍哈關(guān)鍵是房源太少

俺 老公說(shuō)，那個(gè)小區(qū)絕大多數(shù)是退休老人在居住，這些人以及他們的子女每家有2、3套房以上的很少但小區(qū)附近有好幾個(gè)不錯(cuò)的中、小學(xué)和幼兒園（不算頂級(jí)好學(xué)校，但是在BJ市來(lái)說(shuō)也算是很好的學(xué)校了）比較受帶老人一起生活的三代同堂人家歡迎哈 秋水如嵐發(fā)表于 13-03-09 23:39:07 這也是稀缺資源了

姐姐有20平的小院子，應(yīng)該比同小區(qū)其他的樓層價(jià)格可能更高點(diǎn)

現(xiàn)在幾乎蓋的高樓很少有一樓帶院子的了 軒軒lucey 發(fā)表于 13-03-09 23:42:13

哈哈 俺那房不是高樓，是6層那種小矮樓鬧中取靜，附近交通、生活配套都非常好呢，環(huán)境也不錯(cuò)，小區(qū)中央還有供老年人晨練的小廣場(chǎng)、綠地一陣子混亂之后，最后浮出3-4家真實(shí)客戶，不過(guò)這時(shí)房?jī)r(jià)也競(jìng)價(jià)到了485萬(wàn)！然后二家中介業(yè)務(wù)員分別“劫持”俺和老公各一名，分別要求回他們門店詳談、交定金，各不相讓，而且二家中介員工馬上要發(fā)生沖突，場(chǎng)面一度幾乎失控哈，弄得旁邊的鄰居都出來(lái)觀看。俺一看大勢(shì)不妙（總不能因?yàn)橘u個(gè)房子，再在院子里打一架給老公在單位造成不良影響吧）-趕快跟老公商量，先沖突重圍，對(duì)二家中介說(shuō)暫時(shí)不接受任何客戶的定金，容我們回家冷靜下來(lái)想想看有的是想買房讓孩子未來(lái)能上好學(xué)校；有的是想換房，把別處的房子賣了搬到這里離父母住的近些（估計(jì)方便未來(lái)爺爺奶奶接送孫兒孫女）、有的就是同一個(gè)院子住在4樓的退休老人，想換到一樓居住方便（還能在院子里種菜、養(yǎng)花哈）-這些人感覺(jué)都不差錢，因?yàn)槎际侵脫Q房子而已-置換房子的加價(jià)可以轉(zhuǎn)移給買他們舊房子的買家哈。秋水如嵐發(fā)表于 13-03-10 13:36:19 這場(chǎng)面都能夠上新聞了，那個(gè)記者跟著去了，好題材啊

年紀(jì)大了，越發(fā)覺(jué)得1樓有院子好，特別是老人帶小孩的，出去方便，在北京1樓也不怕潮，主要是有院子 自己種點(diǎn)小菜，養(yǎng)個(gè)花，曬個(gè)太陽(yáng)，比較適合老人住

我也是最近深有體會(huì)，因?yàn)槲覀冃^(qū)就是這樣的，一樓給兩個(gè)大院子，感覺(jué)陽(yáng)光充足的時(shí)候，在院子里真舒服，缺點(diǎn)是發(fā)潮

軒軒lucey發(fā)表于 13-03-10 13:43:37

北京干燥啊，一樓也不怕返潮但是，俺家老公單位的房子10年前管道就進(jìn)行了徹底的改造，把這個(gè)問(wèn)題解決了而且這個(gè)房子的格局在老房子里算是最好的了-一般的老房子沒(méi)有客廳或者廳很小，但是俺家房子客廳有17米呢，而且廚房的操作間和炒菜間是分離的，一共有10平米呢，比有些商品房設(shè)計(jì)得都好哈，加上還有一個(gè)陽(yáng)光明媚、20多平的院子，幾乎所有來(lái)看房的客戶都對(duì)房子很滿意呢。秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-10 13:54:55 通過(guò)這次賣房，突然發(fā)現(xiàn)一樓帶院子的房子比高樓層的房子反而更好賣、且賣價(jià)高呢但是對(duì)于急需房子又缺錢的人這5、10萬(wàn)塊錢可看重啦 那家要買房的退休老人 老頭兒得了病，根本不能上下4樓鑒于這種情況，俺愿意給他們1天半時(shí)間，趕快籌錢，并跟他們承諾，只要他們周二籌到485萬(wàn)，即使此前有人出490、500萬(wàn)，俺在約定的周二中午前絕不跳價(jià)和他人成交因?yàn)榉績(jī)r(jià)越來(lái)越高，城里老人越來(lái)越多，1層方便老人居住，又帶院子能種菜、種花草的房子特別受三代同堂的4、5口家庭歡迎呢，要還是學(xué)區(qū)房，就更值錢、好賣啦（俺家房子離好多人想進(jìn)的小學(xué)直線距離30米、曲線距離150-200米，走路2分鐘就能上學(xué)哈）

嵐姐，這樣的房子是緊俏的，去年11月我就在父母同一小區(qū)買了一套一樓，雖然建筑面積只有52平，但院子有60多平，又是學(xué)區(qū)房，走到學(xué)校不過(guò)2、3分鐘，相對(duì)價(jià)格比同一區(qū)別的房子貴，本來(lái)認(rèn)為院子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，碰到拆遷不劃算，但父母就是看中能種菜種花的院子，加上又可以在父母身邊，所以果斷下手買了

晴賺基金 發(fā)表于 13-03-10 19:41:22

看著嵐姐這兩天的帖子，真是驚心動(dòng)魄??！可能這段時(shí)間，其實(shí)換房的人比剛需更多吧！

我去年下半年買的房子，當(dāng)時(shí)房本不到５年，房?jī)r(jià)本身是３５０萬(wàn)。這兩天房本剛好到５本了，同戶型的房子直接報(bào)４９０萬(wàn)。我算了算，賣家也基本上相當(dāng)于把政府打算收割的２０%算到房?jī)r(jià)里面了（相當(dāng)于房子本身已經(jīng)漲到了差不多４２０萬(wàn)，加上差價(jià)的２０%共７０萬(wàn)。

我個(gè)人覺(jué)得，新政對(duì)于大戶型的房子是否反而是利好呢？畢竟，很多人買房子時(shí)可能趨向于一步到位了；而且即使從出租的角度講，對(duì)于有孩子的家庭，可能還是愿意住城里的吧，畢竟有孩子就得有老人幫忙，所以肯定就需要租大一些的房子了。

不知道這樣理解，正確嗎？

大愛(ài)櫻桃 發(fā)表于 13-03-10 19:47:48 軒軒lucey 于13-03-10 15:16:37 發(fā)表 查看原貼

我在浦東

覺(jué)得去徐家匯買房的都是有實(shí)力的人吧

我是不會(huì)為了孩子去徐家匯買了30-40平的房子，落個(gè)戶口，然后一家人都擠在這樣的小房子里面 我老公就有這樣的想法，他覺(jué)得買個(gè)小房子落個(gè)戶，然后我們?cè)谧夥孔幼?/p>

我覺(jué)得為了孩子是一方面，但是也要照顧家人的住房質(zhì)量啊，上班啥的，不能為了孩子，真的做牛做馬吧

力所能及的范圍內(nèi)為孩子考慮點(diǎn)，主要是自己要給孩子一個(gè)榜樣，而不是一切以他為中心 這樣孩子壓力大，我們自

我們現(xiàn)在上的小學(xué)在本區(qū)算好的，小區(qū)到學(xué)校電動(dòng)車5分鐘，走路10幾分鐘，孩子在這邊上的幼兒園，小學(xué)里有幼兒園時(shí)候的同班同學(xué)，孩子也比較適應(yīng)了。06年我和我這個(gè)舊同事都考慮在徐匯買房，她比較有勇氣，把閔行150多平的復(fù)式賣掉在徐匯買了110幾平的三房，我當(dāng)時(shí)有老人一起住，不敢動(dòng)作太大，就在閔行另外買了個(gè)小的學(xué)區(qū)房，孩子上幼兒園大班時(shí)考慮到還要上5年小學(xué)，才把原來(lái)的房子和小學(xué)區(qū)房都賣了換現(xiàn)在的住房，挺折騰的，但回過(guò)頭來(lái)，覺(jué)得幸虧那時(shí)候年輕折騰了，現(xiàn)在感覺(jué)還是值的。

有考慮換徐匯的，今天下午在小升初論壇里補(bǔ)了很多課，雖然閔行區(qū)競(jìng)爭(zhēng)蠻厲害的，但是女兒這個(gè)學(xué)校升學(xué)還是可以的，其實(shí)主要的還是孩子自己成績(jī)好，主要方向還是考慮讓她自己考個(gè)好學(xué)校了，如果初中學(xué)校離家遠(yuǎn)再考慮換到近一點(diǎn)的地方。

今天下午好一陣補(bǔ)課啊，總算對(duì)閔行的初中有一定了解了 六月新生活 發(fā)表于 13-03-10 20:06:19

目前新政生效前 肯定是大戶型好賣呀幸好俺比較理智，昨天沒(méi)有收任何人定金哈因?yàn)檫@老人已經(jīng)跟別人簽了賣房協(xié)議并且收了定金，現(xiàn)在行政處的人卻告訴他說(shuō)他的房子位于保密區(qū)域（他的房子緊挨著單位是她首先攻擊 所有假離婚的人要被依法治罪哈離與不離，各人有各自的選擇持這種心態(tài)的人，就屬于“愚忠”，估計(jì)在“文革”的時(shí)候，保不齊就能干出為了跟DANG一致、出賣自己親人的事情哈

另外，假離婚賣房為的是保護(hù)自己既有的利益，跟你說(shuō)的假離婚為多分房、侵占他人利益的性質(zhì)，還不一樣哈。秋水如嵐發(fā)表于 13-03-12 11:58:17 哈哈俺可以在房?jī)r(jià)讓給鄰居買房人5-10萬(wàn)，以俺經(jīng)濟(jì)情況和道德水平，也就能做到這個(gè)水平了，但還真做不到被GCD征去90萬(wàn)個(gè)稅，還心如止水、心甘情愿哈估計(jì)多征5萬(wàn)塊稅在你頭上，你都要肉痛啦，還不定想出什么法子來(lái)避稅呢 秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-12 15:31:03

辨證看待大佬們的話 王石:我拿地從來(lái)不送錢(說(shuō)是鬼話是侮辱了鬼)王石:萬(wàn)科從來(lái)不捂盤

(我婆婆家附近的地被萬(wàn)科拿到2年了,早拆遷完了,目前只蓋了一棟多層,竟然一套都沒(méi)有賣)我的領(lǐng)導(dǎo):買房投資干嗎,應(yīng)該享受生活

(人家給澳大利亞的兒子買了一棟,在黃金海岸,他兒子過(guò)年回來(lái)玩時(shí)給鄰居炫耀露出來(lái),現(xiàn)在全單位都知道了,羨慕嫉妒恨哈,所以要學(xué)會(huì)憋著啊,才不給爹找事)微博新人發(fā)表于 13-03-12 15:52:51

林彪當(dāng)年的“名言”： 不說(shuō)謊話，辦不了大事從94年結(jié)婚起，俺的收入就一直比他高哈因?yàn)榘硰膩?lái)也沒(méi)要過(guò)他的錢，家里的大開(kāi)銷都是俺在承擔(dān)）-可是，從99年6月起，俺的月薪從1.2萬(wàn), 1.5萬(wàn), 2萬(wàn), 3萬(wàn), 4萬(wàn)一直漲到06年的年薪7位數(shù)(稅后)，并維持到現(xiàn)在哈吃俺一輩子，但是，內(nèi)心里就是覺(jué)得比俺強(qiáng)，一直認(rèn)為俺是追求物質(zhì)至上的工作狂，而他精神上永遠(yuǎn)比俺脫俗、高尚哈 ~ 可是，沒(méi)有俺當(dāng)初幾年的工作狂、苦干付出，這個(gè)家哪能打下現(xiàn)在的基礎(chǔ)啊否則，這個(gè)婚姻如何能維持到現(xiàn)在呀？ 估計(jì)這一點(diǎn)老公是揣著明白裝糊涂哈他跟俺結(jié)婚這輩子沒(méi)吃到任何苦、也沒(méi)擔(dān)負(fù)起其他家庭的男人不得不承擔(dān)的各種責(zé)任哈。發(fā)表于 13-03-13 11:59:23 682 房地產(chǎn)的政策為什么怎么出都會(huì)挨罵？因?yàn)槟壳暗那闆r是，雖然普通百姓人人都嚷嚷房?jī)r(jià)太高，希望房?jī)r(jià)下跌，但是一旦買了房之后，又希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定甚至逐年上漲以實(shí)現(xiàn)保值、增值的目的，并且也不愿意承擔(dān)持有成本以及未來(lái)賣出房產(chǎn)時(shí)承擔(dān)更高的交易成本。而當(dāng)前ZF清楚到底是有房的人多還是沒(méi)房的人多嗎？ 要俺看，目前的情況是全國(guó)各地有房的人群占多大多數(shù)，甚至有2、3套房以上的人群都不在少數(shù)。

在這種情況下，ZF想為了少數(shù)無(wú)房戶（主要是遷到1/2線城市的流動(dòng)人口、80后們哈）打壓房?jī)r(jià)、出臺(tái)新政，自然會(huì)受到多數(shù)有房產(chǎn)人群的反對(duì)哈。而指望ZF出臺(tái)差別政策，針對(duì)有3套、4套甚至更多房產(chǎn)的人出臺(tái)有針對(duì)性地打壓政策是不大現(xiàn)實(shí)的 / 一來(lái)持有多套房產(chǎn)的人群以權(quán)貴階層為主，出臺(tái)這種政策就等于損害了官員自己的利益；二來(lái)，如俺以前所說(shuō)，ZF對(duì)于部分人群持有3、4套或以上房產(chǎn)其實(shí)并不在乎，怕就怕80%的普通民眾跟風(fēng)都去弄個(gè)二套、三套房，從而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)。所以，ZF房地產(chǎn)新政追求的政策效果就是要影響到眾多百姓的利益，否則ZF近年來(lái)也不會(huì)提出在房地產(chǎn)行業(yè)要“打擊投機(jī)、抑制投資”地觀點(diǎn)了。注意到ZF的這種立場(chǎng)，對(duì)于新政連二套房都要限制的做法就不會(huì)感到奇怪啦。

秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-14 09:42:11 685 俺家的賣房的事情得一桿子推到五一以后啦辦事人員明確說(shuō)30個(gè)工作日（相當(dāng)于42天）的公示期絕對(duì)不能省略、逾越； 而且，老公要跑的部門有4、5個(gè)之多（他們單位、直屬主管上級(jí)單位，建委和中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房辦，等等），要蓋晚一堆公章回來(lái)才能拿到那張《央產(chǎn)房上市審批表》-辦事人員說(shuō)，在一切順利的情況下，辦完這些流程估計(jì)得到4月底了。他說(shuō)這就算快的了，以前光單位的公示期就要6個(gè)月呢。

所以，在此再次提醒要賣央產(chǎn)房的朋友，一定要汲取俺家這個(gè)教訓(xùn)，盡早先把央產(chǎn)房出售手續(xù)辦下來(lái)，何時(shí)出售自己就有主動(dòng)權(quán)啦但愿如此吧

秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-15 12:04:15 對(duì)呀俺都嘮叨多長(zhǎng)時(shí)間了，但他就是不為所動(dòng)從賣俺老公房子受阻一事，俺再次感慨啊 有些人（像俺老公這樣的）一輩子受窮根本怨不得別人哈俺老公就辯解說(shuō)，因?yàn)闆](méi)想賣房，所以他根本沒(méi)有必要提前了解與單位房子有關(guān)的政策，所以現(xiàn)在出現(xiàn)的問(wèn)題和狀況跟他無(wú)關(guān)所謂“人無(wú)遠(yuǎn)慮、必有近憂”，說(shuō)的就是俺老公這種人；還有，“機(jī)會(huì)只給有準(zhǔn)備的人”說(shuō)得好啊 秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-16 15:52:39

趁著中午陽(yáng)光和煦，俺午飯后揮汗如雨 把家里西陽(yáng)臺(tái)的窗子和玻璃擦了一遍哈，計(jì)劃明天上午擦南陽(yáng)臺(tái)的窗戶/ 現(xiàn)在請(qǐng)的小時(shí)工特牛哈，堅(jiān)決拒絕給俺擦陽(yáng)臺(tái)玻璃窗，俺只好“赤膊上陣”自己干啦 /

之后趕快沖了澡，看著窗明幾凈的西陽(yáng)臺(tái)，俺很愜意喲 / 晚上在飯店訂了房間，要和在京的親戚們聚餐，慶祝俺外甥女的女兒二歲生日哈

秋水如嵐發(fā)表于 13-03-16 16:17:18近來(lái)為俺家小妞不務(wù)正業(yè)煩惱哈 / 已經(jīng)給她報(bào)了8月的托福考試，但從美國(guó)回來(lái)，小妞從學(xué)?；貋?lái)每天就是在網(wǎng)上玩，勸她做個(gè)計(jì)劃、要熱身準(zhǔn)備托福考試，小妞總是不以為然 /聲稱在學(xué)校里已經(jīng)背單詞和做托福復(fù)習(xí)題了

方才小妞又興高采烈地告訴俺，為宣傳未來(lái)她要出的漫畫冊(cè)，她們一幫人剛設(shè)計(jì)出了一份宣傳材料初稿 / 別看小妞學(xué)習(xí)上不用功，創(chuàng)作、印制漫畫冊(cè)的事情倒是在按部就班地在做，就是小妞去美國(guó)一個(gè)月，她那幫“狐朋狗友”也沒(méi)耽誤在落實(shí)這件事兒 / 俺告誡小妞，叫她要心中有數(shù)，不要本末倒置，把副業(yè)當(dāng)成了主業(yè) / 畢竟她的核心目標(biāo)是在出國(guó)考試中拿到好成績(jī)，最終申請(qǐng)到一個(gè)滿意的美國(guó)大學(xué)哈~

秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-16 16:28:07 3月梨花開(kāi) 于13-03-16 16:20:52 發(fā)表

哈哈

姐姐 我有時(shí)候也像你這樣 把家里弄得干干凈凈地 自己一身汗地欣賞成果：）覺(jué)得很滿足呢。可見(jiàn)，幸福和愉悅總是和實(shí)干、付出有關(guān)，即使在生活中也是如此哈 秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-16 16:34:58 微博新人dvfodg 于13-03-16 22:44:38 發(fā)表

有信托公司熟人的，有的信托確實(shí)蠻掙錢，還有優(yōu)秀企業(yè)的企業(yè)債，我被股市整怕了，雖然有渠道，還是不敢買優(yōu)秀企業(yè)的債券（中石油的可以買，但買不到?。?/p>

你這70還是80后，怎么膽子這么小、觀點(diǎn)這么保守啊各種投資理財(cái)（不限于買信托）都要投資人自己有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備和能力，還要有獨(dú)立分析、判斷能力可見(jiàn)，有時(shí)對(duì)一個(gè)問(wèn)題搜集到的他人意見(jiàn)越多，當(dāng)事人反而心里越?jīng)]底啦

秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-16 23:15:31 這種事兒十有八九是真的弄虛作假在所難免 所以對(duì)于那些頂著博士頭銜（在職讀出來(lái)的文憑）的高官，對(duì)其學(xué)識(shí)、文憑不能太信以為真哈傍晚去GP家，給老人家買水果、帶了一盒俺中午自己包的餃子老人高興、孩子開(kāi)心，一家人其樂(lè)融融，這就是俺追求的生活啊

秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-17 22:17:18 老公愛(ài)看的紀(jì)錄片還有《地中海美食》、正在播的《海岸》（介紹英國(guó)和愛(ài)爾蘭的海濱城市),還有介紹英國(guó)園藝、英國(guó)食物制作、非洲野生動(dòng)物、海洋世界，孤獨(dú)星球系列，還有國(guó)內(nèi)拍的《遠(yuǎn)方的家》系列，等等-總之，都是旅游、美食和動(dòng)物世界之類，從來(lái)不看《新聞聯(lián)播》和電視劇哈你內(nèi)心喜歡什么，就追求什么吧 秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-18 13:34:40 呵呵，可能跟俺從事的專業(yè)有關(guān)，也可能是與俺生活的環(huán)境和經(jīng)歷有關(guān)，俺現(xiàn)在越來(lái)越喜歡田園生活了。

上周出差，去了幾個(gè)占地都在三五千畝的農(nóng)莊，里面花團(tuán)錦簇、鳥(niǎo)語(yǔ)花香、碩果累累（都是從臺(tái)灣和外國(guó)引進(jìn)的珍稀品種）。80多歲的臺(tái)灣老人潛心鉆研幾十年，把這些物種在國(guó)內(nèi)試種成功了。同事們雖然都還算半個(gè)專業(yè)人士，看著、聞著那些奇花異草，都禁不住歡喜雀躍，紛紛拿出手機(jī)拍照、百度其來(lái)龍去脈。

回來(lái)的第二天，單位組織去郊游賞花，雖然還算個(gè)比較大型的知名景點(diǎn)，和我們平時(shí)見(jiàn)過(guò)的那些真是不能比啊（人工的景點(diǎn)和大規(guī)模的生產(chǎn)基地真是差別好大），不由浮想聯(lián)翩，啥時(shí)自己能弄個(gè)農(nóng)場(chǎng)就好了，規(guī)模小一點(diǎn)，品種多一點(diǎn)，生態(tài)立體、種養(yǎng)結(jié)合，在休閑的同時(shí)能產(chǎn)出效益最好了。大迷糊媽媽發(fā)表于 13-03-18 13:51:41 因?yàn)橛?jì)劃月底去大理收房，下午俺分別致電當(dāng)初賣給俺房子的售樓小姐和一個(gè)38歲就辦理了早退、跑到大理發(fā)呆的BJ朋友

不問(wèn)不知道，一問(wèn)嚇一跳哈那個(gè)BJ朋友先買了大理學(xué)院附近的善德居二手房，之后又在山水間買了首層帶花園的公寓房（今年5月交房，準(zhǔn)備接在BJ的父母一起來(lái)大理居?。?。她也告訴俺，山水間二期聯(lián)排目前起價(jià)1.2萬(wàn)，俺那個(gè)邊戶型還要貴很多-因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)今后不會(huì)找到這么好的位置和這么大花園的房子了。三期的房子要今年7月份才開(kāi)盤，而且，大部分是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房了?？傊?，俺買的那個(gè)二期聯(lián)排邊戶型就是絕版加上稀缺戶型哈買的這個(gè)房子俺既能自住又大幅增值了，能不高興嗎？

秋水如嵐發(fā)表于 13-03-18 16:26:33 呵呵，我一直在姐姐帖子里潛水，當(dāng)然知道姐姐這個(gè)大理養(yǎng)老房的主要用途和目的啦，所以才說(shuō)嵐姐估計(jì)不舍得用這個(gè)房子開(kāi)高檔家庭客棧?。ㄊチ朔孔拥暮芏嘁饬x）！

去年在籌備給父母蓋房子的期間，我看過(guò)一個(gè)湖南的姐姐，在老家蓋了一棟類似家庭酒店的房子，預(yù)備以后和幾個(gè)朋友退休后一起養(yǎng)老用。

所以，我最后改變了思路，把父母的房子從計(jì)劃80、90平方蓋成了單層面積150多方的兩層半鄉(xiāng)村小別墅，這幾年可以作為父母養(yǎng)老和我們過(guò)年過(guò)節(jié)的去處，若干年后，也是我們養(yǎng)老的一個(gè)備胎。

大迷糊媽媽發(fā)表于 13-03-18 16:24:31 俺家男人喜歡關(guān)注評(píng)論ZF負(fù)面的報(bào)道，我倒是經(jīng)常勸導(dǎo)他要多關(guān)注ZF積極、正面的作為和影響，作為70年代生人，我們也是改革開(kāi)放的受益者，兩個(gè)外地人在浙江謀生，從一無(wú)所有到現(xiàn)在進(jìn)入小富階層，若是ZF真的一無(wú)是處，這些都是不可能實(shí)現(xiàn)、甚至想都不敢想的。諾大的國(guó)家，在高速發(fā)展的同時(shí)難免出些問(wèn)題，我們要寬容一些，今后的中國(guó)社會(huì)只會(huì)越來(lái)越法制、民主，只是這個(gè)過(guò)程會(huì)比較漫長(zhǎng)。

調(diào)皮寶貝的媽媽發(fā)表于 13-03-18 17:50:51 越來(lái)越感覺(jué)收獲最大的都是無(wú)為而治的，為了滿足自需，滿足家人需要，很多時(shí)候財(cái)富都是順路而來(lái)。

還有就是做好準(zhǔn)備，迎接一個(gè)大周期，遲到中間一段魚(yú)肉，不貪婪不恐懼不日日糾結(jié)關(guān)注，也可以在股市收獲利潤(rùn)。做實(shí)業(yè)也是如此吧，慢慢養(yǎng)一只下蛋的鵝。

素月微行發(fā)表于 13-03-18 16:54:51 在421的家庭結(jié)構(gòu)下，目前以及未來(lái)將流行親屬或者密友幾個(gè)家庭聚集在一起生活、養(yǎng)老哈-這樣能互相照應(yīng)，又不孤單，還省去了子女照顧的義務(wù)

俺在大理的房子住3-4家沒(méi)有問(wèn)題09年俺在BJ南面河北固安買一個(gè)聯(lián)排，當(dāng)時(shí)也因?yàn)榭礃影彘g，感覺(jué)環(huán)境不錯(cuò)，性價(jià)比也好，一激動(dòng)就決定一次性付款買一套哈（一家三口開(kāi)車去到現(xiàn)場(chǎng) 只看了半個(gè)小時(shí)的樣板間和附近環(huán)境，就出手啦）-可是挑房時(shí)，因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，擔(dān)心邊戶型有山墻冬天太冷（是靠采暖爐自采暖），就決定要一個(gè)三聯(lián)排的中間戶型，但是院子就小啊，只有40多平而中間戶型雖然性價(jià)比最好，但自住的話，會(huì)感覺(jué)憋屈一些；賣的話，也沒(méi)有邊戶型更受買家歡迎-所以呀，買房子就是一分錢、一分貨哈秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-18 20:12:41 這是二碼事兒哈寧可自己苦點(diǎn)、累點(diǎn)，也不要?jiǎng)e人說(shuō)自己占公司的便宜總想占公司便宜的人，終有一天會(huì)吃大虧哈 秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-19 13:02:37 秋水如嵐 于13-03-19 12:52:30 發(fā)表

全國(guó)多地房?jī)r(jià)連漲9個(gè)月 買家稱北京樓市又瘋了 http://money.sohu.com/20130319/n369351095_3.shtml “..............近日，有網(wǎng)友曬出鏈家地產(chǎn)的一條房源信息，位于北京北四環(huán)外的五道口一套二手房單價(jià)近10萬(wàn)元。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)稱，“當(dāng)初開(kāi)盤只賣4000元/平米，都比開(kāi)發(fā)商賺得多多了，真是投資的好產(chǎn)品?！睋?jù)了解，該樓盤2000年時(shí)房?jī)r(jià)約

這篇報(bào)道里提到的、號(hào)稱目前房?jī)r(jià)5萬(wàn)的朝陽(yáng)區(qū)天潤(rùn)福熙大道 10-11年房?jī)r(jià)才2.5萬(wàn)哈10年6月俺強(qiáng)烈建議俺大侄女買在這個(gè)區(qū)位的”中鐵國(guó)際城“，當(dāng)時(shí)受限購(gòu)政策影響，價(jià)格才19300元10年6月俺還曾向俺一個(gè)前同事強(qiáng)烈推薦 建議她買”中鐵城“這個(gè)樓盤，結(jié)果被她拒絕了她高學(xué)歷（國(guó)內(nèi)名牌本科、國(guó)外碩士文憑），工作起點(diǎn)、資歷跟俺差不多，但迄今為止還沒(méi)買任何一套商品，仍然和一個(gè)博士后老公住單位分的70-平二居里面哈今年春節(jié)在老家吃年夜飯的時(shí)候，俺給晚輩侄甥們的人生忠告就是：無(wú)論是職業(yè)發(fā)展、選擇配偶還是投資理財(cái)，凡事一定要“大處著眼”、“抓大放小”，要撿西瓜而不要挑芝麻而現(xiàn)在望京的房子在4.5-6萬(wàn)之間哈)-可是, 二個(gè)侄、甥女意味內(nèi)年輕，不諳世事，沒(méi)有一個(gè)聽(tīng)俺勸的； 她們的父母在外地也鞭長(zhǎng)莫及（其中，俺大哥堅(jiān)信BJ房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)降，對(duì)俺苦口婆心的勸告不以為然哈）其中, 外甥女算是比較聽(tīng)勸的比09年春天漲了1萬(wàn)多), 但是,還算是買在了合適的時(shí)點(diǎn)上-現(xiàn)在她那房子賣到3.5-4萬(wàn)/平啦;而大侄女磨磨蹭蹭又過(guò)了二年，在12年1月買了一個(gè)88平二居(精裝 2.2萬(wàn)-目前房?jī)r(jià)漲了大約5000塊/平。但該房的區(qū)位價(jià)值要比北五環(huán)差很多得自己賠錢了，才發(fā)現(xiàn)他人建議的價(jià)值。在此之后，外甥女和俺老姐對(duì)于俺給予的投資理財(cái)建議是言聽(tīng)必從哈 秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-19 14:29:26 708 個(gè)人覺(jué)得，這個(gè)在機(jī)關(guān)也適用啊是金子總會(huì)發(fā)光，小事兒做久了，必然會(huì)有干大事兒的機(jī)會(huì)哈

當(dāng)然，在機(jī)關(guān)里往上混，光干事肯定是不行的，同時(shí)也需要找到靠山、依托靠山往上爬哈7G是堅(jiān)定的房產(chǎn)投資者和受益者，而且，他09年初就發(fā)帖了09年春天俺通過(guò)觀察BJ以及附近郊區(qū)房?jī)r(jià)的變化，感覺(jué)09年下半年房?jī)r(jià)必有一漲（但是，當(dāng)時(shí)并沒(méi)預(yù)測(cè)到會(huì)飆升哈）-所以，自己趕快行動(dòng)起來(lái)買房，并勸親戚同時(shí)買房哈

發(fā)表于 13-03-19 15:50:42 我表妹也買房了,春節(jié)前買的.剛開(kāi)始還老是說(shuō)買房就被套住了一生呢,我仔細(xì)分析給她聽(tīng)了.去年上半年我力主她買, 我的看法是”第一套房子差不多就要下手,什么階段干什么事,別管房子貴與否“.最近又建議她盡快趁著職業(yè)瓶頸期生小孩,否則混過(guò)去了,當(dāng)真正需要突破的時(shí)候又要生孩子等等...盡管理財(cái)不太懂,但我總認(rèn)為”在什么階段干什么事".不能本末倒置!該結(jié)婚的時(shí)候找到合適的人結(jié)婚,該買房的時(shí)候別想著貴與否,當(dāng)需要生孩子的時(shí)候別想著玩幾年再說(shuō)....大事踏準(zhǔn)了,順勢(shì)而為,幸福感強(qiáng)N多....秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-19 16:00:23 哈哈-人只能做得了自己錢的主，做不了他人錢的主哈以前俺就說(shuō)過(guò)，俺小叔子二口子都是60后（其實(shí)都比俺大呢），還都在外企工作，BJ生BJ長(zhǎng)，居然到現(xiàn)在二口子在市內(nèi)沒(méi)買一套房，一直住在俺GG單位分的不到60平的小二居里哈11年夏天俺告訴他們俺在大理買了別墅，請(qǐng)他們?nèi)蘸笕ネ?。小叔子的媳婦還大驚小怪地“忠告”俺小心上當(dāng)，房?jī)r(jià)未來(lái)必有一跌，現(xiàn)在買房就是上了KFS的當(dāng)哈最后，弄得很悲摧哈，一家人一輩子只能住在GP給的一套小房子了。

秋水如嵐發(fā)表于 13-03-19 16:23:27 呵呵-等有一天看到買房得增值收益比其他理財(cái)收益還低的實(shí)際例子，百姓的觀點(diǎn)就會(huì)轉(zhuǎn)向啦所以，現(xiàn)在不能泛泛地說(shuō)買房還是賣房好哈秋水如嵐發(fā)表于 13-03-19 17:11:56 問(wèn)題是那房子是俺GG的 也不是小叔子二口子的呀要俺說(shuō)，就是目光短淺、光想占家里便宜，反而誤了大事兒哈多年以來(lái)，俺的投資理財(cái)思路一直是“三足鼎立”，即個(gè)人高薪收入 + 房產(chǎn) + 股票，并且希望這三者能互相對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)俺粗略計(jì)算了一下，從12年年底開(kāi)始的這波房?jī)r(jià)飆升使得俺家的房產(chǎn)資產(chǎn)賬面價(jià)值又增加460多萬(wàn)哈不一定靠得住啊

秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-19 19:49:36

710 俺當(dāng)年機(jī)緣巧合倒是看了7G的帖子，也動(dòng)了在BJ買房投資的念頭，可惜，俺老公要死要活地不讓買，無(wú)奈放棄了，從此沉淪了。如今，沉淪醒來(lái) 這個(gè)世界早就變樣了 俺還是俺，可俺口袋里的百元大鈔早已經(jīng)買不到什么東西了........麻薯推介發(fā)表于 13-03-19 21:21:39 很多事情事后看起來(lái)很簡(jiǎn)單、明瞭，但做決定的當(dāng)時(shí)可是利弊因素錯(cuò)綜復(fù)雜、正反面意見(jiàn)喧囂不已，而絕非一眼能夠看清對(duì)錯(cuò)以及確定未來(lái)的趨勢(shì)啊只不過(guò)，最后的事實(shí)表明買房的選擇賭對(duì)啦 秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-19 22:38:05 郎咸平：1，窮人缺什么：表面缺資金，本質(zhì)缺野心，腦子缺觀念，機(jī)會(huì)缺了解，骨子缺勇氣，改變?nèi)毙袆?dòng)，事業(yè)缺毅力。2，世界上最愚蠢的人是非用自己撞得頭破血流的經(jīng)驗(yàn)才叫經(jīng)驗(yàn)。3，年輕是本錢，但不努力就不值錢。4，富就富在不知足，貴就貴在能脫俗。貧就貧在少見(jiàn)識(shí)，賤就賤在沒(méi)骨氣。

stevenzh發(fā)表于 13-03-20 12:29:36

郎咸平經(jīng)典語(yǔ)錄

1、窮人缺什么：表面缺資金，本質(zhì)缺野心，腦子缺觀念，機(jī)會(huì)缺了解，骨子缺勇氣，改變?nèi)毙袆?dòng)，事業(yè)缺毅力

2、世界上最聰明的人是借用別人撞的頭破血流的經(jīng)驗(yàn)作為自己的經(jīng)驗(yàn)，世界上最愚蠢的人是非用自己撞得頭破血流的經(jīng)驗(yàn)才叫經(jīng)驗(yàn)

3、不要抱著過(guò)去不放，拒絕新的觀念和挑戰(zhàn)

4、每個(gè)人都有退休的一天，但并不是每個(gè)人都能擁有退休后的保障

5、生命不在于活得長(zhǎng)與短，而在于頓悟的早與晚

6、人生的成敗往往就在一念之間，但大多數(shù)都是一念之差

7、年輕是本錢，但不努力就不值錢

8、天上最美的是星星，人間最美的是真情

9、舍得有限，贏得無(wú)限

10、人往往拿著書(shū)籍的東西來(lái)判斷無(wú)知的事物；人往往拿著錯(cuò)誤的推論當(dāng)正確的結(jié)論

11、與其戰(zhàn)勝敵人一萬(wàn)次，不如戰(zhàn)勝自己一次

12、給人金錢是下策，給人能力是中策，給人觀念是上策

13、富就富在不知足，貴就貴在能脫俗。貧就貧在少見(jiàn)識(shí)，賤就賤在沒(méi)骨氣

14、當(dāng)你將信心放在自己身上時(shí)，你將永遠(yuǎn)充滿力量

15、計(jì)較眼前的人，會(huì)失去未來(lái)

16、羅斯福總統(tǒng)：當(dāng)時(shí)間的主人，命運(yùn)的主宰，靈魂的舵手

17、富人靠資本賺錢，窮人靠知識(shí)致富

18、我們?nèi)诉@一輩子不是別人的楷模，就是別人的借鑒

19、別人看不起您，很不幸；自己看不起自己，更不幸

20、我們窮人要翻身，沒(méi)有理由講辛苦；我們窮人要翻身，沒(méi)有理由講興趣

21、世界上什么都可以失去，不可以失去希望，世界上什么都可以失去，不可以失去信心

22、智者創(chuàng)造機(jī)會(huì)，強(qiáng)者把握機(jī)會(huì)，弱者等待機(jī)會(huì)

23、人有二畝田，白天的一畝田是填飽肚子，晚上的一畝田是耕種自己的未來(lái)

24、陪孩子讀書(shū)長(zhǎng)大是個(gè)人，給孩子觀念長(zhǎng)大后是人才

25、一無(wú)所有是一種財(cái)富，它讓窮人產(chǎn)生改變命運(yùn)的行動(dòng)

26、寧可被人笑一時(shí)，不可被人笑一輩子

27、不識(shí)貨，半世苦；不識(shí)人，一世苦

28、我們可以失去童年，但是千萬(wàn)不可以失去童心

29、活魚(yú)會(huì)逆流而上，死魚(yú)才會(huì)隨波逐流

30、吃別人所不能吃的苦，忍別人所不能忍的氣，做別人所不能做的事，就能享受別人所不能享受的一切

31、一件事被所有人都認(rèn)為是機(jī)會(huì)的時(shí)候，其實(shí)它已不是機(jī)會(huì)了

看過(guò)很多JJMM抱怨因?yàn)槭芾瞎某钢?，錯(cuò)失買房良機(jī)叫司機(jī)拉上自己轉(zhuǎn)了二周的樓盤，在一周內(nèi)簽訂買房合同、付了首付在CBD買下二套小公寓在09年5月份買了固安的聯(lián)排后，俺又在通州永順鎮(zhèn)的“珠江拉維小鎮(zhèn)”交錢排了號(hào)，想給GP買一套88平精裝公寓（這個(gè)樓盤當(dāng)時(shí)性價(jià)比真是好啊，8000多元能買到大牌地產(chǎn)商珠江的精裝房啊）-不料，俺和GP、老公說(shuō)起俺買房的計(jì)劃，GP的反映是你們買房考慮自己就好了，不要扯上我們； 老公的態(tài)度更絕，說(shuō)你不要折騰啦，我爸媽是肯定不會(huì)搬家的 ； 老人歲數(shù)大了還搬家是要生病的郁悶之下，俺買房的意愿頓消； 加上KFS 通知俺挑房的時(shí)候不巧俺正忙一個(gè)大項(xiàng)目，又非得工作日去挑房，俺一氣之下放棄了買房哈（現(xiàn)在想起來(lái)，俺還為沒(méi)以8000多塊的價(jià)格買上那個(gè)樓盤遺憾呢）對(duì)于決定長(zhǎng)期“北漂”的人而言，在BJ買房實(shí)際上是買在BJ生存、生活和樂(lè)居樂(lè)業(yè)的權(quán)利； 花10萬(wàn)塊/平買五道口的房子, 醉翁之意不在酒, 買的不是房子, 而是孩子能入讀ZGC二小的資格和受6年良好小學(xué)教育的權(quán)利-也即買的是優(yōu)質(zhì)教育資源.所以, 本質(zhì)上說(shuō), 支撐BJ房?jī)r(jià)的是優(yōu)于其它城市的各種稀缺公共(教育醫(yī)療等等)資源那俺建議妹妹應(yīng)盡早買好自住的房子再說(shuō)，單位的房子哪如自己買的商品房更可心、住著更舒服?。ㄆ鸫a園林綠化和物業(yè)服務(wù)要差很多）-人到中年，掙錢、積攢資產(chǎn)和生活享受都要注重啊客廳可以跳舞哈），而且是白住了10年，且10年房子增值10倍其實(shí)，對(duì)于人到中年的普通百姓而言，除了贍養(yǎng)老人，最重要的就是二件事：一個(gè)是孩子的教育和未來(lái)的出路，二一個(gè)是個(gè)人的養(yǎng)老安排。這兩件事規(guī)劃、準(zhǔn)備好了，也就沒(méi)有其他可操心的事兒了。當(dāng)然，要是個(gè)人還能在事業(yè)、工作上再往上奔一奔，那就錦上添花，人生更美滿啦

秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-21 08:26:30 在買房問(wèn)題上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家不如無(wú)腦買入者，理性男人不如沖動(dòng)型女人，就象女人買衣服一樣，女人的買衣服天性與中國(guó)近年來(lái)房產(chǎn)買賣合拍了。

女人想買房子，還能獨(dú)自承擔(dān)起月供，個(gè)人認(rèn)為不必要和男人商量。

我家是一個(gè)例子，2000年左右，由于長(zhǎng)年國(guó)內(nèi)外出差，俺每月那時(shí)就能拿一萬(wàn)元以上，手里有了錢，也是總看房子，可是老公傳統(tǒng)，認(rèn)為老婆拿錢買房，自已沒(méi)面子，且單位還分房子，有幾套房子我看了兩次之后，讓他去看，他楞是不去，結(jié)果好幾次都沒(méi)買成。倒是老公單位2001年也分房了，分的房子的價(jià)格（單位優(yōu)惠價(jià)）比我之前

看的房子的價(jià)格都貴，那時(shí)房?jī)r(jià)也一直在溫和上漲。生氣之余，出國(guó)留了學(xué)?；貒?guó)之后。買房子上改變了看法，你不是不同意買嗎，我用自已賺的買，所以以后買的房子基本沒(méi)和老公商量，自已看自已買，為了不影響家庭團(tuán)結(jié)，買完之后我會(huì)告訴老公，“我可買XXX房子了，反正也沒(méi)用你拿錢，也不用你還月供，你可別生氣啊”，這事就了了。

但去年買的房子，拉著老公去看房子，老公也被這個(gè)市場(chǎng)震驚了，他最后終于相信了房子的漲價(jià)之勢(shì)。再也不提網(wǎng)上煤體上所說(shuō)的什么降價(jià)了之類的話。所以買賣房產(chǎn)，不要聽(tīng)煤體的，親身走入市場(chǎng)是第一步。但有些論壇，跟貼比較多的，有實(shí)地考察的，還是有一定的可信度的?？戳烁骷业那闆r，我是有感而寫。

在這里也說(shuō)一下對(duì)幾位論壇敬佩已久的幾位在買房上提出一點(diǎn)點(diǎn)看法，當(dāng)然各有各的自家情況，我只是說(shuō)要是從投資的角度來(lái)講。嵐姐：女中豪杰，后幾套房地點(diǎn)選的不是特別好;7G，最近幾年有點(diǎn)保守，投資上提倡少動(dòng)，有點(diǎn)踏空了。豬姐：有點(diǎn)過(guò)于折騰，不該賣的賣了，然后又買回來(lái)。

今年以后，房產(chǎn)上現(xiàn)在看不清楚，密切觀察。估計(jì)可能需要賣出多余的。胖貓咪喵星人發(fā)表于 13-03-21 10:16:06 胖貓咪喵星人 于13-03-21 10:16:06 發(fā)表 查看原貼

在買房問(wèn)題上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家不如無(wú)腦買入者，理性男人不如沖動(dòng)型女人，就象女人買衣服一樣，女人的買衣服天性與中國(guó)近年來(lái)房產(chǎn)買賣合拍了。女人想買房子，還能獨(dú)自承擔(dān)起月供，個(gè)人認(rèn)為不必要和男人商量。我家是一個(gè)例子，2000年左右，由于長(zhǎng)年國(guó)內(nèi)外出差，俺每月那時(shí)就能拿一萬(wàn)元以上，手里有了錢，也是總看房子，可是老公傳統(tǒng)，認(rèn)為老婆拿錢買房，自已沒(méi)面子，且單位還分房子，有幾套房子我看了兩次之后，讓他去看，他楞是

呵呵你是從一個(gè)假想的、完美的房產(chǎn)投資“超人”的角度出發(fā)，看待他人的買房行為而忽略每個(gè)人的具體情況和買房動(dòng)機(jī)，這本身就是不現(xiàn)實(shí)的

俺反復(fù)說(shuō)過(guò)，俺買房從來(lái)沒(méi)有單純從投資、投機(jī)角度出發(fā)，而是兼顧了自住和房產(chǎn)保值二方面的因素（甚至自住的因素更大一些至于所買的房子都多少增了值只是歪打正著的結(jié)果哈。至于7G，俺也不覺(jué)得他近年來(lái)表現(xiàn)保守，反而認(rèn)為他各個(gè)時(shí)期的行動(dòng)、舉措都很明智和穩(wěn)健因?yàn)閱渭兊耐稒C(jī)行為沒(méi)有創(chuàng)造任何價(jià)值、無(wú)益于社會(huì)。人的一生中，還是要干一些自己喜歡的、有價(jià)值和對(duì)他人與社會(huì)有益的事情，讓自己的人生過(guò)得充實(shí)而有意義哈。秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-21 11:06:05

其實(shí)，你的觀察是很好的最簡(jiǎn)單的，一個(gè)早年買了很多房子、目前處于秋收階段的人的心態(tài)、想法能和剛起步、手中沒(méi)有什么房產(chǎn)資產(chǎn)的人的心態(tài)、想法一樣嗎？而且，不同城市房產(chǎn)的價(jià)值和房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)也是不同的、個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和生活計(jì)劃也不同，簡(jiǎn)單追隨他人（哪怕是所謂有影響的“名人”）的觀點(diǎn)和具體做法，是不穩(wěn)妥、不可靠的俺再補(bǔ)充幾點(diǎn)：

1、工作效率要高要有好的理解、溝通能力，對(duì)于領(lǐng)導(dǎo)、上司交待的工作要迅速理解到位，完成的工作成果要達(dá)到上司的期待和基本要求；要表現(xiàn)能吃苦、抗壓的品質(zhì)和意志力；

3、要有合理的自信和較高的情商謙遜、勤奮、好學(xué) 但又不自卑、自閉，盡量與同事打成一片，表現(xiàn)出年輕人的陽(yáng)光、快樂(lè)、活力和坦誠(chéng)。

一個(gè)實(shí)習(xí)生如果能在實(shí)習(xí)階段充分展示個(gè)人的專業(yè)素養(yǎng)、出色的工作技能、良好的品質(zhì)和意志力以及較好的情商（與他人溝通、合作的能力），實(shí)習(xí)結(jié)束后被單位留下來(lái)的機(jī)會(huì)就會(huì)非常大哈。秋水如嵐發(fā)表于 13-03-22 11:53:45 昨晚加班是為了寫一個(gè)小報(bào)告老板聽(tīng)完，很高興哈這個(gè)小姑娘面試時(shí)就表示她非常希望單位給她一個(gè)正式的工作機(jī)會(huì)，因?yàn)樗衲?月畢業(yè)，目前工作還沒(méi)有著落呢告訴她目前俺對(duì)她的表現(xiàn)感覺(jué)不錯(cuò)，且已經(jīng)在老板前面說(shuō)了她不少好話，希望她再接再厲，在未來(lái)的二個(gè)月里利用一切機(jī)會(huì)充分展現(xiàn)自己的優(yōu)點(diǎn)與潛質(zhì)，并且要跟所有與她工作關(guān)系的上司、同事相處融洽、搞好關(guān)系，到6月份，如果不出意外地話，俺會(huì)提供對(duì)她有利的評(píng)價(jià)和建議獨(dú)樂(lè)樂(lè) 不如眾樂(lè)樂(lè)在俺看來(lái)，世界上超越金錢以上的親朋好友之間的親情、關(guān)愛(ài)和友誼，遠(yuǎn)比金錢更寶貴和更應(yīng)該看重哈 今年春節(jié)期間，俺回老家和高中同學(xué)聚會(huì)時(shí)，還邀請(qǐng)老同學(xué)們?cè)诖蠹?5-60歲花甲之年，到俺的大理別墅聚會(huì)呢但是，如果因?yàn)槿魏卧蜃霾坏诫x婚，就不要為此自尋煩惱吧 俺個(gè)人的體會(huì)是 年歲越大，越不指望老公； 越不指望老公，心里也就無(wú)所謂失衡了沒(méi)有希望，就沒(méi)有失望，反而沒(méi)有計(jì)較老公表現(xiàn)好壞的煩惱了哈。

秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-25 13:49:55 所以呀，攤上不如意老公，壓根就不要對(duì)他寄予希望但是，總歸比老跟他長(zhǎng)期置氣好吧主要是俺老公不喜歡陌生人住家以及給家人做飯吃但周末買、洗、燒、汰，都是俺一手包辦 為啥高工資的家庭就一定請(qǐng)保姆做飯啊-俺家小妞都是俺二口子一手帶大的 從未請(qǐng)過(guò)保姆哈（小妞4個(gè)月到2歲半之間工作日由爺爺奶奶給看，周末則是俺二口子自己帶）秋水如嵐發(fā)表于 13-03-25 19:23:20 哪個(gè)人內(nèi)心深處沒(méi)有或多或少的愁苦呢人的命運(yùn)就是這么奇妙啊送俺上班的司機(jī)經(jīng)常感慨、羨慕俺老公，說(shuō)男人這么有福的真不多一輩子平平安、衣食無(wú)憂哈

每當(dāng)司機(jī)這么說(shuō)時(shí)，俺就反駁他說(shuō)，這樣的人生其實(shí)挺沒(méi)勁、無(wú)聊的要是你感覺(jué)通過(guò)發(fā)泄, 能趕走了郁悶,慢慢找回了狀態(tài), 那以后遇到憤怒和難過(guò)的時(shí)候, 還是找地方說(shuō)說(shuō)的好 ~ 其實(shí), 遇到這種困頓,沒(méi)有什么人真的能幫到你（而且，生活中處于同樣困頓處境的人大有人在哈）祝妹妹盡快恢復(fù)平靜、開(kāi)心的狀態(tài)！

秋水如嵐 發(fā)表于 13-03-25 22:45:24 736 好久沒(méi)有在我家理財(cái)發(fā)帖子，部分內(nèi)容轉(zhuǎn)到天涯。但秋水如嵐的帖子和7g的帖子還常來(lái)看看。

我總是相信萬(wàn)事有道。中國(guó)的股市基本設(shè)計(jì)是有問(wèn)題，只是賭博，還強(qiáng)抽頭，這種市場(chǎng)是不會(huì)有人長(zhǎng)期玩的?？吹街虚g大家對(duì)股市有點(diǎn)瘋狂，曾進(jìn)來(lái)提過(guò)醒。

北京的房市上漲是有道理的。土地供應(yīng)是最大的問(wèn)題，北京的住宅供應(yīng)在全國(guó)最大的三十個(gè)城市中排第二十九位，僅與青島相當(dāng)，是營(yíng)口的三分之一?？杀本┑目?cè)丝?，每年新增人口?shù)，遠(yuǎn)是這幾個(gè)城市的好幾倍。北京每年新增房子只有十來(lái)萬(wàn)套，還遠(yuǎn)在郊區(qū)，市區(qū)基本沒(méi)有新房子了。這才是房?jī)r(jià)上漲的根本原因。北京已經(jīng)遠(yuǎn)離了土地財(cái)政。

有次跟朋友開(kāi)車，從市里穿過(guò)，我問(wèn)他，你一路見(jiàn)過(guò)一個(gè)塔調(diào)沒(méi)有？一個(gè)都沒(méi)有，朋友馬上明白了。北京的市區(qū)已經(jīng)是發(fā)達(dá)城市了，沒(méi)有新建，但人口還在不斷的擁入，并通過(guò)高房?jī)r(jià)在不斷優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)。不漲才怪。相信北京的高房?jī)r(jià)，政府（北京市府和中央）是樂(lè)見(jiàn)其成。一是減少了污染，北京的環(huán)境治理是頭等大事。二是通過(guò)高房?jī)r(jià)來(lái)優(yōu)化人口。后者對(duì)北京未來(lái)的發(fā)展，帶來(lái)巨大的想象空間。北京人口素質(zhì)（指業(yè)務(wù)能力哈）將是全國(guó)最高的。高房?jī)r(jià)構(gòu)成北京的人口防火墻，擋住了業(yè)務(wù)能力不強(qiáng)的人進(jìn)入。

閑著弄數(shù)學(xué) 發(fā)表于 13-03-28 17:16:54 歡迎?；貋?lái)談?wù)勀鷮?duì)BJ房市的高見(jiàn)哈最近一波一線城市上漲、二線城市小漲、三四線 城市房?jī)r(jià)持平或者下跌的現(xiàn)象 將帶來(lái)資金向 一線城市的聚集效應(yīng)不需要學(xué)位，但是要靠近山或者公園，方便鍛煉，且空氣好；

-購(gòu)物方便，離地鐵步行不要超過(guò)10分鐘，最好周圍有2-3條地鐵就更美妙，東京/紐約大家出行都靠地鐵，我覺(jué)得國(guó)內(nèi)大城市遲早也要全面依靠地鐵，而且年齡大了開(kāi)車也不一定方便；

-最好能找到滿足上述需求的非頂樓復(fù)式（看到大家都分享漏雨還是挺擔(dān)心的），如果找不到就頂樓也OK?？偡?jī)r(jià)（加上契稅房款3% 和公維基金房款1%）一共約198萬(wàn)。

秋水如嵐 發(fā)表于 13-04-01 16:11:35 要買就趕快買哈-60、70后很快就老啦，未來(lái)幾年集中選擇具有優(yōu)質(zhì)自然資源的養(yǎng)老房也會(huì)抬高旅游度假地的房?jī)r(jià)哈

發(fā)表于 13-04-02 11:27:24 能投資賺到錢的人無(wú)他，無(wú)非是（1）具有前瞻性眼光，能正確判斷未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)；（2）提前行動(dòng)，打出時(shí)間差，在性價(jià)比好的時(shí)候買入投資標(biāo)的、等待升值哈。秋水如嵐 發(fā)表于 13-04-02 11:31:05 759

秋水如嵐 hxz12018 YY1998

看路上的風(fēng)景hz 1750118575 珍惜暖暖的感覺(jué)

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