第一篇：刑法訴訟風(fēng)險(xiǎn)代理合同

風(fēng)險(xiǎn)代理合同

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：xx(以下簡(jiǎn)稱乙方)

 甲方就其所承包的____________________起訴___________________一案，甲方?jīng)Q定為了更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，就該案委托乙方律師進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)代理，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下條款，以資共同遵守：

一、乙方接受甲方的委托，指派xxx律師、xxx律師、xxx律師為甲方一、二審階段的風(fēng)險(xiǎn)訴訟代理人。

二、乙方律師須認(rèn)真負(fù)責(zé)保護(hù)甲方合法利益，切實(shí)履行代理義務(wù)，并嚴(yán)格遵守律師職業(yè)道德。

三、甲方必須全面真實(shí)地向乙方律師敘述案情，提供本案有關(guān)證據(jù)和相關(guān)材料;乙方接受委托后，如發(fā)現(xiàn)甲方虛構(gòu)或隱瞞事實(shí)，有權(quán)終止代理，并視為代理目的的實(shí)現(xiàn)，依約向甲方收取費(fèi)用。

四、甲方委托乙方的代理權(quán)限：

1.甲方委托乙方為本案訴訟全過程的代理人。

2.乙方律師代理權(quán)限：見授權(quán)委托書。

五、律師代理費(fèi)及交納方法：

1.甲方支付乙方的代理費(fèi)用為人民幣xxxxx元整(此款不包括乙方應(yīng)交的訴訟費(fèi)，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)以及案件執(zhí)行費(fèi)等)，甲方在本案件執(zhí)行完畢之日起三天內(nèi)支付全部代理費(fèi)。

2.訴訟過程中，乙方不另收取其他任何費(fèi)用(法院在訴訟過程中正常收取的訴訟費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)、實(shí)際執(zhí)行費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用除外)。

3.乙方承諾甲方在此案中勝訴并使判決書所確定之款項(xiàng)得到有效執(zhí)行，甲方全額支付約定的代理費(fèi)。

4、若乙方未能實(shí)現(xiàn)上述承諾導(dǎo)致甲方敗訴，則乙方將不收取所約定的代理費(fèi)。

六、在本案訴訟過程中，甲方如與對(duì)方當(dāng)事人和解，并按和解內(nèi)容執(zhí)行的，乙方有權(quán)要求甲方依本合同約定支付風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)。

七、在本代理合同有效期限內(nèi)，甲方不得單方解除合同，否則視為乙方全部代理義務(wù)完成，甲方須按訴訟請(qǐng)求額向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。

八、甲方未按本合同約定支付乙方代理費(fèi)的，甲方須按乙方應(yīng)得代理費(fèi)用承擔(dān)每日xx的違約金。

九、本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，有效期至本案審理并執(zhí)行終結(jié)止。

十、本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，由xx仲裁委仲裁。

甲方： 乙方：xx

200x年xx月x日200x年xx月x日

注：本合同一式二份，甲方、乙方均各持一份，具有同等法律效力。

第二篇：刑法訴訟北京市房屋出租代理合同

北京市房屋出租代理合同

合同編號(hào)：_________

出租方(甲方)：_________

代理方(乙方)：_________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

該房屋坐落于北京市_________區(qū)(縣)_________。

該房屋為：樓房_________室_________廳_________衛(wèi)，平房_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，裝修狀況_________，其他條件為_________，該房屋(□已/□未)設(shè)定抵押。

第二條 房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：

(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：_________。

(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：_________。

第三條 房屋用途

該房屋用途為：_________。

第四條 代理權(quán)限(可多選)

乙方的具體代理權(quán)限為：(□以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金，□監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，□_________。)

第五條 出租代理期限

(一)出租代理期自_________年_________月_________日至_________年_________月

_________日，共計(jì)_________年_________個(gè)月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。1

(二)甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方。

第六條 租金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)為_________元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計(jì)：_________元(大寫：_________元)。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。

(二)租金收取方式：(□甲方直接向承租方收取/□乙方代為收取)。雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)：

1.甲方將該房屋交付乙方后，無(wú)論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。

2.如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分(□歸甲方所有/□歸乙方所有/□_________)。

3.本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行即_________銀行，由銀行為甲方開立賬戶。

4.乙方自_________年_________月_________日起開始按(□月/□季/□半年/□年)通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時(shí)間分別為：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________。

第七條 傭金

出租代理期內(nèi)其中_________日作為乙方工作期，具體日期為_________，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：(□由代收、代付銀行劃帳/□_________)。

第八條 房屋租賃保證金

甲方交付該房屋時(shí)，乙方(□是/□否)向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：_________元(大寫：_________元)。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條 其他費(fèi)用

代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用(可多選)：□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□供暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□_________。以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

(一)出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)_________;乙方負(fù)責(zé)_________。

(二)甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。

第十一條 轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)

出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。

第十二條 合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.遲延交付該房屋達(dá)_________日且未征得乙方同意的;

2.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的;

3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該房屋的;

4._________;

5._________。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

1.未按約定支付租金達(dá)_________日以上的;

2.擅自改變房屋用途的;

3._________;

4._________;

5._________。

第十三條 違約責(zé)任

(一)出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前_________日通知乙方，并按月租金的_________%支付違約金。

(二)出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付違約金。

(三)甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向乙方支付違約金。

(四)乙方有第十二條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向甲方支付違約金。

(五)_________。

(六)_________。

第十四條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十五條 其他約定事項(xiàng)

(一)_________。

(二)_________。

(三)_________。

第十六條 合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_________份，其中甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，由乙方送達(dá)銀行_________份。

合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)(簽字)：_________代理方(乙方)(蓋章)：_________

住所：_________住所：_________

證件號(hào)碼：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號(hào)：_________委托代理人：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：_________

證件號(hào)碼：_________經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)：_________

電話：_________電話：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單

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注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁(yè)。

第三篇：刑法訴訟網(wǎng)站推廣代理合同

網(wǎng)站推廣代理合同

合同編號(hào)

甲方：

乙方：

甲乙雙方就合作開展 Internet 使用和推廣應(yīng)用，甲方作為乙方該項(xiàng)業(yè)務(wù)的代理商，乙方同意甲方代理乙方的網(wǎng)站推廣及其他相關(guān)業(yè)務(wù)，雙方本著互惠互利并在遵守國(guó)家有關(guān)政策和法規(guī)的基礎(chǔ)上 , 遵照以下條款：

1.甲方成為乙方代理商的基本條件

甲方須為合法存續(xù)的法人或具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的個(gè)人，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方須了解互聯(lián)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)相關(guān)服務(wù)，具備提供相關(guān)服務(wù)的專業(yè)知識(shí)和技能，并熟悉乙方的代理商制度、產(chǎn)品服務(wù)內(nèi)容、具體業(yè)務(wù)流程等相關(guān)信息。乙方對(duì)提出代理申請(qǐng)者就上述各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行審核確認(rèn)，決定是否授予甲方代理資格。

2.甲方的權(quán)利及義務(wù)

2.1甲方向客戶提供網(wǎng)站推廣服務(wù)，自行負(fù)責(zé)開拓市場(chǎng)與發(fā)展客戶，在代理業(yè)務(wù)中保證

向 客戶提供良好的服務(wù)，不得以欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段損害客戶及乙方的利益及乙方的聲譽(yù)。

2.2甲方保證其所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)完全符合中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章等的規(guī)定。如因甲方違反上述規(guī)定的行為給乙方帶來任何損害，甲方應(yīng)承擔(dān)所有法律責(zé)任并賠償給乙方造成的損失。

2.3甲方須詳細(xì)閱讀并確實(shí)理解乙方在其網(wǎng)站上發(fā)布的代理商制度的全部?jī)?nèi)容，并嚴(yán)格遵守代理商制度，以及在向乙方委托業(yè)務(wù)時(shí)，完全按照代理商制度中規(guī)定的操作要求提交正確完整的數(shù)據(jù)資料并按正確步驟進(jìn)行。甲方有義務(wù)定期瀏覽乙方網(wǎng)站，以及時(shí)了解代理商制度的最新變動(dòng)。

2.4本協(xié)議有效期內(nèi)及本協(xié)議終止或者解除后，甲方承諾不向與乙方構(gòu)成商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的企業(yè)、商業(yè)機(jī)構(gòu)或者組織提供有關(guān)乙方業(yè)務(wù)、技術(shù)等一切相關(guān)信息或者資料，否則愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.5甲方在提交網(wǎng)站推廣時(shí)應(yīng)全面了解并遵守有關(guān)的注冊(cè)協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，在使用其他收費(fèi)服務(wù)時(shí)應(yīng)全面了解并遵守相關(guān)服務(wù)條款的規(guī)定。

2.6甲方有義務(wù)嚴(yán)格保密并妥善管理自己的代理編號(hào)和密碼，因甲方保密不善致使代理編號(hào)和密碼泄露或由于第三方盜用而進(jìn)行各種操作或因甲方授權(quán)他人管理而在終止授權(quán)時(shí)未及時(shí)收回管理權(quán)及更改密碼，而造成甲方客戶流失或發(fā)生其他損失或糾紛的，由甲方自行負(fù)責(zé)。

2.7甲方應(yīng)對(duì)乙方明確提示為保密資料的信息給予保密。

2.8甲方將應(yīng)邀參加乙方組織的代理商年會(huì)、研討會(huì)和培訓(xùn)等活動(dòng)。.乙方的權(quán)利及義務(wù).1乙方為甲方提供網(wǎng)站推廣注冊(cè)服務(wù)。.2乙方向甲方提供業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的技術(shù)支持和技術(shù)培訓(xùn)，幫助甲方提高技術(shù)能力，拓寬業(yè)務(wù)范圍。.3 乙方向甲方提供完整的售后服務(wù)，詳細(xì)條款由甲、乙雙方之間具體的業(yè)務(wù)合同確定但乙方的售后服務(wù)只對(duì)甲方，不直接面向甲方的客戶。.4乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整代理商制度和代理價(jià)格，并將在網(wǎng)站上及時(shí)公布或通過電子郵件通知甲方變更后的代理商制度和代理價(jià)格信息。更新后的各種信息自公布于乙方網(wǎng)站或通過電子郵件通知之時(shí)起生效，非特殊情況上述變更乙方均不另行通知甲方。

3.5 乙方應(yīng)對(duì)甲方的代理編號(hào)和密碼及其他甲方明確提示為保密資料的信息給予保密。

3.6對(duì)于甲方與其客戶之間的糾紛、爭(zhēng)議、損失、侵權(quán)、違約責(zé)任等，均由甲方與客戶自行解決，乙方不介入甲方與客戶的糾紛、爭(zhēng)議等，也不對(duì)客戶的任何損失負(fù)責(zé)。

3.7乙方視必要定期或不定期舉辦代理商年會(huì)、研討會(huì)和培訓(xùn)等活動(dòng)。.違約責(zé)任.1甲方如違反國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)，乙方有權(quán)中止合同，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。.2推廣服務(wù)：因乙方原因使得不能正常提供甲方所定制的推廣服務(wù)，乙方給予甲方的最高賠償不超過甲方已為該推廣 服務(wù)支付的費(fèi)用。因甲方或甲方客戶原因造成該推廣 服務(wù)無(wú)法正常使用，乙方不承擔(dān)責(zé)任。.3除經(jīng)乙方認(rèn)可并授予信用額度外，乙方不接受甲方任何形式的欠款。因此如甲方未能按時(shí)交納費(fèi)用時(shí)即視為違約，乙方可不予受理甲方委托的業(yè)務(wù)，直至取消甲方代理資格。乙方違反其他依據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，按本合同約定承擔(dān)責(zé)任。.免責(zé)條件.1鑒于計(jì)算機(jī)及互聯(lián)網(wǎng)的特殊性，因黑客、病毒、電信部門技術(shù)或政策調(diào)整等引起的事件，不屬于甲方違約，因此造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。.2甲乙雙方任何一方因?yàn)檎?，罷工，現(xiàn)行生效的適用法律或法規(guī)的變更，洪水，火災(zāi)，爆炸，雷電，地震，風(fēng)暴，停電，通訊線路中斷，他人蓄意破壞，黑客攻擊，計(jì)算機(jī)病毒入侵或發(fā)作，電信部門技術(shù)、政策，政府管制等及其他不可預(yù)見，不可避免，不可克服和不可控制的不可抗力和事件影響網(wǎng)絡(luò)正常運(yùn)營(yíng)，從而全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但受不可抗力影響的一方應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起七日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并于事件發(fā)生之日起二十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后協(xié)商恢復(fù)本合同的履行，除非此等履行已不可能或者不必要。.3在履行本合同時(shí)，甲方對(duì)因第三方的過錯(cuò)或延誤而給乙方或者其他方造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。甲方對(duì)通過乙方間接接受甲方服務(wù)的第三方的損失不負(fù)責(zé)任。.合同終止

本合同在下述情形下解除，提出解除合同的一方應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知另一方。6.1雙方協(xié)商一致解除本合同。.2本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的。.3由于不可抗力或意外事件使合同無(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行沒有必要，雙方均可要求解除合同。.4一方明確表示其將不履行義務(wù)或以行動(dòng)表示其將不履行義務(wù)，另一方可以解除合同。.5因本協(xié)議一方經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大困難、瀕臨破產(chǎn)進(jìn)入法定整頓期或者被清算，任意一方可以解除本協(xié)議。.6訂立本協(xié)議所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本協(xié)議應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容;訂立本協(xié)議所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本協(xié)議無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更或者終止協(xié)議的履行。.7一方未履行或違反依據(jù)本合同所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，經(jīng)另一方給予一定期限仍不履行義務(wù)或不予采取補(bǔ)救措施，致使另一方依據(jù)本合同的預(yù)期利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)或合同繼續(xù)履行沒有必要，另一方有權(quán)解除合同;合同解除后，雙方依據(jù)本合同的權(quán)利義務(wù)終止，但一方在合同解除前應(yīng)履行的義務(wù)仍需履行。除因不可抗力或意外事件致使合同解除的情形外，引起合同解除事由的一方應(yīng)賠償因合同解除給另一方造成的損失。

第四篇：聘請(qǐng)律師合同(風(fēng)險(xiǎn)代理訴訟)

風(fēng) 險(xiǎn) 代 理 協(xié) 議

（）字第號(hào) 甲方：

乙方：

甲方就其訴訟/執(zhí)行一案，聘請(qǐng)律師事務(wù)所的律師代理。雙方經(jīng)協(xié)商，簽訂本風(fēng)險(xiǎn)代理協(xié)議。

一、乙方接受甲方委托，指派律師（以下簡(jiǎn)稱承辦律師）為甲方訴訟/執(zhí)行借款合同糾紛案件的代理人。

二、代理權(quán)限：

1、代為起訴、申請(qǐng)?jiān)V訟保全；

2、代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；

3、代為申請(qǐng)執(zhí)行；

4、代為簽署、收取法律文書。

三、代理目標(biāo)

乙方承諾，以代理清收?qǐng)?zhí)行回債權(quán)本息合計(jì)獲得萬(wàn)元人民幣的現(xiàn)金清償作為其在本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)實(shí)現(xiàn)的最低代理目標(biāo)，該代理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)為乙方主張律師代理費(fèi)的先決條件。若清收回實(shí)物資產(chǎn)，則按照抵債金額的%折合成現(xiàn)金流。

四、代理期限

本協(xié)議代理期限為個(gè)月，自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。

若代理期限屆滿，乙方未實(shí)現(xiàn)本協(xié)議第三條約定的代理目標(biāo)，則本代理協(xié)議自動(dòng)解除，甲方不向乙方支付任何代理費(fèi)。甲方有權(quán)自行代理本案，或者另行通過招標(biāo)或協(xié)議方式委聘其他律師事務(wù)所代理本案。

五、代理費(fèi)用

（1）若乙方代理實(shí)現(xiàn)代理目標(biāo)，則甲方按最終清收回現(xiàn)金金額的%向乙方支付律師代理費(fèi)。若未實(shí)現(xiàn)代理目標(biāo)，則甲方不支付任何代理費(fèi)。

（2）上述代理費(fèi)在甲方收到執(zhí)行款項(xiàng)或取得抵債裁定之日起三日內(nèi)支付乙方。

（3）乙方代理過程中發(fā)生的訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、檔案查詢費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；所發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)及其他工作雜費(fèi)由乙方承擔(dān)。

六、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式二份，雙方各執(zhí)一份，效力相同。

甲方：乙方：律師事務(wù)所電話：電話：

年月日年月日

第五篇：刑法訴訟土地轉(zhuǎn)讓合同代理意見書

土地轉(zhuǎn)讓合同代理意見書

審判長(zhǎng)、審判員：

陜西漢泰律師事務(wù)所接受本案被告和反訴原告漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府南北團(tuán)結(jié)街改造工程指揮部的委托，指派我為其擔(dān)任代理人參加今天的訴訟活動(dòng)，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見，共合議庭合議時(shí)參考：

第一、原告故意規(guī)避有關(guān)級(jí)別管轄的規(guī)定，當(dāng)庭增加訴訟請(qǐng)求致使訴訟標(biāo)的金額超過漢臺(tái)區(qū)法院級(jí)別管轄權(quán)限，應(yīng)將案件移送給漢中市中級(jí)人民法院。

原告為了規(guī)避級(jí)別管轄規(guī)定，起訴時(shí)其訴訟標(biāo)的為3344241元，但當(dāng)庭又增加訴訟請(qǐng)求2416522.75元，致使本案訴訟標(biāo)達(dá)5760763.75元。

最高人民法院《全國(guó)各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院和中級(jí)人民法院管轄第一審民商事案件標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定“漢中市中級(jí)人民法院管轄訴訟標(biāo)的額在500萬(wàn)元以上的第一審民商事案件，以及訴訟標(biāo)的額在200萬(wàn)元以上且當(dāng)事人一方住所地不在本轄區(qū)或者涉外、涉港澳臺(tái)的第一審民商事案件”。

根據(jù)上述規(guī)定，漢臺(tái)區(qū)法院應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將案件移送至漢中市中級(jí)人民法院，漢臺(tái)區(qū)繼續(xù)開庭審理違反了級(jí)別管轄的規(guī)定。

第二、被告是漢臺(tái)區(qū)人民政府在南北團(tuán)結(jié)街地段舊城改造工程中的具體代表，在相關(guān)范圍內(nèi)所做的行政行為和民事行為均已經(jīng)區(qū)政府授權(quán)，其主體資格應(yīng)視為與區(qū)政府等同。

1997年3月4日，漢臺(tái)區(qū)政府為實(shí)施南北團(tuán)結(jié)街舊城改造工程，成立“漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府南北團(tuán)結(jié)街改造工程指揮部”，1997年5月8日漢臺(tái)區(qū)政府辦公室印發(fā)了第11號(hào)《區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要》該《紀(jì)要》載明“兩條道路拓寬改造及區(qū)域綜合開發(fā)在指揮部統(tǒng)一組織實(shí)施的前提下，可選擇幾家資質(zhì)較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與，以加快改造建設(shè)速度。具體由指揮部審查資質(zhì)等級(jí)，擇優(yōu)選拔。按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求建設(shè)好南北團(tuán)結(jié)街。鑒于南北團(tuán)結(jié)街拓寬改造硬投入大，政府補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)資金450萬(wàn)元。

1997年6月28日漢臺(tái)區(qū)人民政府頒發(fā)了《漢中市漢臺(tái)區(qū)南北團(tuán)結(jié)街蓮湖路祥瑞巷拆遷補(bǔ)償安置辦法》(漢區(qū)證字【1997】第53號(hào))文件，該《辦法》第1條第1款劃定的南北團(tuán)結(jié)街改造工程拆遷范圍是“北團(tuán)結(jié)街北起陳家營(yíng)，南至東門橋，東西沿街道中心線各延伸100米，南團(tuán)結(jié)街北起東門橋，南至南環(huán)路，沿街道中心線，西邊延伸100米，東邊延伸170米”。該《辦法》第2條規(guī)定：“南北團(tuán)結(jié)街拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償、安置、建設(shè)由漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府南北團(tuán)結(jié)街改造工程指揮部負(fù)責(zé)，組織實(shí)施”。該《辦法》第39條規(guī)定：指揮部對(duì)被拆遷戶重新安置協(xié)議達(dá)成后，同時(shí)收回被拆遷戶原房屋所有權(quán)證和土地使用證及直管公房使用證。

拆遷范圍內(nèi)的土地本身就歸國(guó)家所有，被告既然是區(qū)政府在南北團(tuán)結(jié)街地段舊城改造工程中的具體代表，代表著區(qū)政府在拆遷范圍內(nèi)行使的是土地所有權(quán)，區(qū)政府授權(quán)“指揮部”選擇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與開發(fā)，實(shí)際上就是授予了被告行使土地所有權(quán)人的權(quán)利，當(dāng)然也包括在簽訂土地出讓合同。而事實(shí)上被告除選擇原告參與開發(fā)外還選擇了漢中廣廈房地產(chǎn)開發(fā)公司、昌海房地產(chǎn)開發(fā)公司、華強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)公司、中輝房地產(chǎn)開發(fā)公司等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，被告也是采用和原告同樣的方式與這些公司簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓合同》，而這些開發(fā)公司都順利的取得了國(guó)有土地使用證，他們支付的土地價(jià)款毫無(wú)例外的轉(zhuǎn)化為區(qū)政府在南北團(tuán)結(jié)街舊城改造工程中的拆遷工程款和安置補(bǔ)償費(fèi)。第三、本案的招拍掛是無(wú)效的法律行為。

1、涉案的土地使用權(quán)不具備招拍掛的前提條件。

其一、首先政府沒有給被告劃撥土地，沒有土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件，即土地劃撥決定書。本案中沒有任何證據(jù)證實(shí)政府給被告出具了《土地劃撥決定書》。

其二、《土地管理法》(1998年和2004年版)第五十四條均規(guī)定：下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

根據(jù)上述規(guī)定，被告使用土地是用于城市開發(fā)，也就是住宅用地和商業(yè)用地，而劃撥土地只能用于上述用途。

其三、按照法律規(guī)定劃撥土地使用權(quán)是無(wú)償取得，而被告是在投入大量拆遷資金，從拆遷戶手中收回土地使用權(quán)(證)用于城市開發(fā)的，不是無(wú)償取得。

其四、“招拍掛”出讓劃撥用地，必須依法從被告處收回“國(guó)有土地使用權(quán)”，而本案沒有任何證據(jù)證明政府收回了被告的國(guó)有土地使用權(quán)。

2、違反法定程序。

其一、沒有重新招標(biāo)。

《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第十三條規(guī)定：投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定重新招標(biāo)。第十六條規(guī)定：競(jìng)買人不足三人，或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

2006年6月7日漢中市國(guó)土資源局發(fā)布了“掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)公告(2006-6-7)”，要求競(jìng)買人于2006年6月28日前在漢中市國(guó)土資源儲(chǔ)備交易管理中心報(bào)名。

2006年6月19日和2006年6月27日，陜西漢中鄧邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和一位名為李澤元的個(gè)人參加了意向報(bào)名，但沒有正式報(bào)名，更沒有參加招標(biāo)活動(dòng)，因?yàn)橥稑?biāo)人不足三人，按照法律規(guī)定，漢中市國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。

其二、涉案的土地在招標(biāo)前其中位于南團(tuán)結(jié)街路段東側(cè)的土地原告建成商品房，并在多年前就銷售一空，位于東門橋的土地原告也在多年前就挖好了基槽，根本就不具備招拍掛的前提條件。其

三、漢中市國(guó)土資源局的專題報(bào)告和漢臺(tái)區(qū)人民檢察院調(diào)查張俊龍的調(diào)查筆錄(已申請(qǐng)法院調(diào)取)亦證明：

①因原告出具了假合同而致使土地管理部門將土地價(jià)款錯(cuò)誤的確定為580萬(wàn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)原告和被告的實(shí)際成交價(jià)835萬(wàn)元作為確認(rèn)價(jià)。

②證明“招拍掛”程序違法。

其四、原告沒有向漢中市國(guó)土資源局交納土地價(jià)款。

“招拍掛”的產(chǎn)生的土地價(jià)款為580萬(wàn)元，按照法律規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)向出讓人漢中市國(guó)土資源局交納，但時(shí)至今日原告并沒有向出讓人交納，出讓人也沒有要求原告交納。由此可見，本案的“招拍掛”是為了使原告獲取土地使用證而采取的變通手法而已。

綜上所述，本案的招拍掛行為是無(wú)效的法律行為。

第四、本案原告和被告簽訂的兩份《土地轉(zhuǎn)讓合同》合法有效。

1、被告既然是區(qū)政府在南北團(tuán)結(jié)街地段舊城改造工程中的具體代表，代表的是土地所有權(quán)人，那么與原告簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)當(dāng)定性為《土地出讓合同》，當(dāng)然是合法有效的。

2、原告和被告簽訂《合同》的時(shí)間是在2001年12月18日和2001年12月6日，而《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》是2002年5月9日發(fā)布，2002 年 7 月 1 日起開始施行，按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定被告即便不是土地使用權(quán)人也有權(quán)轉(zhuǎn)讓土地，《土地轉(zhuǎn)讓合同》當(dāng)然合法有效。

3、退一萬(wàn)步說，按原告的說法被告在無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的情況下與原告簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，原告的這種說法假設(shè)成立，那么雙方簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》仍然是有效的，原告的訴訟請(qǐng)求仍然不能得到支持。法理分析如下：

其一、最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋第9條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

第11條規(guī)定：土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。

按照原告的說法被告無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，但原告在起訴前被告已經(jīng)取得土地使用權(quán)，同時(shí)原告在起訴前已經(jīng)經(jīng)漢中市人民政府批準(zhǔn)辦理了“土地使用權(quán)出讓手續(xù)”，也領(lǐng)取了《土地使用證》，根據(jù)法律上述規(guī)定，原告和被告簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

其二、《房地產(chǎn)管理法》(1994年版)第39條和《房地產(chǎn)管理法》(2007年版)第40條規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第12條規(guī)定：土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。

最高人民法院關(guān)于審理國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)糾紛案件適用法律若干問題的解釋(征求意見稿)第6條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立的合同為補(bǔ)償合同，合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)認(rèn)定為對(duì)原劃撥土地使用權(quán)人的補(bǔ)償。

上述規(guī)定是對(duì)當(dāng)事人間合同效力的肯定。但由于土地使用權(quán)出讓合同是由政府主管部門與受轉(zhuǎn)讓方簽訂的，劃撥土地使用權(quán)人與受轉(zhuǎn)讓方之間合同的性質(zhì)的發(fā)生了變化，事實(shí)上產(chǎn)生了政府與劃撥土地使用權(quán)人、受轉(zhuǎn)讓方三者之間的關(guān)系，是政府將劃撥土地使用權(quán)從原劃撥土地使用權(quán)人手中收回，再出讓給受轉(zhuǎn)讓人，受轉(zhuǎn)讓人按照合同需支付給原劃撥土地使用權(quán)人的價(jià)款，可視為對(duì)原劃撥土地使用權(quán)人土地被收回的補(bǔ)償。

綜上所述，本案原告和被告簽訂的兩份《土地轉(zhuǎn)讓合同》均合法有效。

第五、關(guān)于本案的土地面積問題。

簽訂合同前，原告已多次到實(shí)地考察兩宗土地，并向被告索要兩宗土地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)所購(gòu)?fù)恋氐挠玫匦再|(zhì)、控制指標(biāo)、代征道路及綠化帶的情況作了詳細(xì)了解，同時(shí)被告將兩宗將土地14.919畝土地的規(guī)劃藍(lán)線圖等資料提供給原告，“規(guī)劃圖等資料”中可以清楚地看出總面積

14.919畝的兩地塊中均含有代征道路，這說明原告在簽訂合同之前清楚地知道出讓的地塊中含有代征道路，而且在雙方簽訂的合同中也予以載明，如東門橋地塊合同中載明“西至市新華書店圍墻邊，南至東大街道路中心線，北至‘東門商城’道路邊，東至北團(tuán)結(jié)街道路中心線，土地總面積

5.4畝”。南團(tuán)結(jié)街路段東側(cè)地塊合同中載明“東臨1#組團(tuán)2#樓;南臨1#組團(tuán)1#樓及將壇東路中心線;北臨1#組團(tuán)4#樓，土地總面積9.019畝”。