第一篇：(房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā))委托合同

（房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)）委托合同

甲方（委托方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

乙方（受托方）：

鑒于：

1、甲方——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。

2、項(xiàng)目概況：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約 畝，建設(shè)用地面積約 畝，代征地面積約 畝，容積率約。

3、根據(jù)乙方與公司于 年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。

4、甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：

第1條 委托事項(xiàng)

1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政

府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。

第2條 委托費(fèi)用

2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則，多不退少不補(bǔ)。

2.2 第1條1.1款委托事項(xiàng)，即房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝萬(wàn)元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬(wàn)元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)萬(wàn)元人民幣。

2.3 甲方支付的房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。

2.4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建安成本、管理費(fèi)用等，由甲方——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。

第3條 委托時(shí)間

3.1 開(kāi)始時(shí)間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記，取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開(kāi)始之日。

3.2 完成時(shí)間：在 年 月日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。

第4條 付款時(shí)間

4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際征地交款（不包括土地出讓金）的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款，并將用款時(shí)間、用途填寫(xiě)清楚，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。

第5條 委托溢價(jià)

5.1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過(guò) 萬(wàn)元（不含 萬(wàn)元）時(shí)，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起 日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的 ％。

5.2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在萬(wàn)元（含萬(wàn)元）以下時(shí)，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤(rùn)的 %。

第6條 違約責(zé)任

6.1 本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的萬(wàn)分之三

向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)30天，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬(wàn)元人民幣，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失，乙方有權(quán)向甲

方追償賠償款。

6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。

6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng)，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除。

6.5 由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)

認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方均有過(guò)錯(cuò)的，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第7條 爭(zhēng)議的解決

7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力。

第8條 其他

8.1 本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力。

8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。

甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方：

二零零五年 月 日二零零五年 月 日

第二篇：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)委托合同

技術(shù)開(kāi)發(fā)（委托）合同

項(xiàng)目名稱(chēng)：委托人（甲方）：研究開(kāi)發(fā)人（乙方）：

簽訂地點(diǎn)：浙江省

簽訂日期： 2012 年 3 月 10日

有效期限： 2012 年 3 月 10日 至 2012年 7月6日

寧波大紅鷹學(xué)院

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，合同雙方就高校教師科研成果管理系統(tǒng)項(xiàng)目的技術(shù)開(kāi)發(fā)，經(jīng)協(xié)商一致，簽定本合同。

一、標(biāo)的技術(shù)的內(nèi)容、范圍及要求：

根據(jù)甲方的要求，乙方完成高校教師科研成果管理系統(tǒng)的研制開(kāi)發(fā)。

1.根據(jù)甲方要求進(jìn)行系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)，要求建立基于A(yíng)SP平臺(tái),Sql server數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)高校教師科研成果的管理系統(tǒng)。

2.配合甲方，在與整體系統(tǒng)相融合的基礎(chǔ)上，建立系統(tǒng)運(yùn)行的軟硬件環(huán)境。

二、應(yīng)達(dá)到的技術(shù)指標(biāo)和參數(shù)

1、（1）所有的用戶(hù)數(shù)據(jù)和科研成果數(shù)據(jù)需要通過(guò)一種主流的方式進(jìn)行存儲(chǔ)和管理，如使用數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)（MySQL）。

（2）不同普通管理員之間的信息是互不相關(guān)和保密的，而超級(jí)管理員可以對(duì)各個(gè)普通管理員進(jìn)行管理。

對(duì)于普通管理員而言：

（1）由于不同區(qū)縣管理員之間的信息是不同的，因此他們的登錄名是不同的，要保證他們能對(duì)自己的信息進(jìn)行維護(hù)。

（2）通過(guò)管理界面，普通管理員可以對(duì)個(gè)人信息和個(gè)人科研成果信息進(jìn)行錄入、修改、刪除，然后提交到管理系統(tǒng)。

對(duì)于超級(jí)管理員而言：

（1）提供一個(gè)功能全面的管理界面。

（2）通過(guò)管理界面，超級(jí)管理員同樣具有普通管理員的功能，如錄入科研成果信息，修改科研成果信息等。

（3）通過(guò)管理界面，超級(jí)管理員可以對(duì)普通管理員提交的信息進(jìn)行查詢(xún)，并統(tǒng)一的導(dǎo)出Excel表和打印。

2、系統(tǒng)的主要功能是應(yīng)滿(mǎn)足雙方認(rèn)可的需求規(guī)格,不可以隨意改動(dòng)。

三、研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃

1、第一階段：乙方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，完成合同內(nèi)容的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案。

2、第二階段：完成第一階段的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案之后，乙方于50個(gè)工作日內(nèi)完成系統(tǒng)基本功能的開(kāi)發(fā)。

3、第三階段：完成第一和第二階段的任務(wù)之后，由甲方配合乙方于3個(gè)工作日內(nèi)完成系統(tǒng)在教師科研成果管理信息中心的調(diào)試、集成。

四、研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)、報(bào)酬及其支付或結(jié)算方式

1、研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)是指完成本項(xiàng)目研究開(kāi)發(fā)工作所需的成本。報(bào)酬指本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成果的使用費(fèi)和研究開(kāi)發(fā)人員的科研補(bǔ)貼。

2、本項(xiàng)目研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬（人民幣大寫(xiě)）：肆仟元整。

3、支付方式：分期支付。

本合同簽訂之日起生效，甲方在七個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)付乙方合同總金額的40％，計(jì)人民幣1600.00元（人民幣大寫(xiě)壹仟陸佰元整），驗(yàn)收后甲方在七個(gè)工作日內(nèi)付清全部合同余款，計(jì)人民幣1600.00（人民幣大寫(xiě)壹仟陸佰元整）。

五、利用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)購(gòu)置的設(shè)備、器材、資料的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬：陳志強(qiáng)項(xiàng)目組。

六、履行的期限、地點(diǎn)和方式。

本合同自 2012年3月10日至 2012年7月6日在 浙江 履行。

本合同的履行方式：

甲方責(zé)任

1、甲方全力協(xié)助乙方完成合同內(nèi)容。

2、合同期內(nèi)甲方和專(zhuān)家組為乙方提供專(zhuān)業(yè)性接口技術(shù)支持。

乙方責(zé)任：

1、乙方按甲方要求完成合同內(nèi)容。

2、乙方愿提供在實(shí)現(xiàn)功能的前提下，進(jìn)一步予以完善。

3、乙方在合同商定的時(shí)間內(nèi)保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。

4、乙方在項(xiàng)目驗(yàn)收后提供一年免費(fèi)維護(hù)。

5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方提供本系統(tǒng)中涉及專(zhuān)業(yè)的技術(shù)內(nèi)容和所有的系統(tǒng)數(shù)據(jù)。

七、技術(shù)情報(bào)和資料的保密。

本合同中的相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)內(nèi)容和所有的系統(tǒng)數(shù)據(jù)，歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意乙方不得提供給第三方。

八、技術(shù)協(xié)作的內(nèi)容:

見(jiàn)高校教師科研成果管理系統(tǒng)需求規(guī)格說(shuō)明書(shū)。

九、技術(shù)成果的歸屬和分享

1.專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)：陳志強(qiáng)項(xiàng)目組。

2.技術(shù)秘密的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)：陳志強(qiáng)項(xiàng)目組。

十、驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方式：

研究開(kāi)發(fā)所完成的技術(shù)成果，達(dá)到了本合同第二條所列技術(shù)指標(biāo)，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，采用一定的方式驗(yàn)收，由甲方出具技術(shù)項(xiàng)目驗(yàn)收證明。

十一、風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)

在履行本合同的過(guò)程中，確因在現(xiàn)有水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究開(kāi)發(fā)部分或全部失敗所造成的損失，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)50%，乙方承擔(dān) 50 %。

本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任確認(rèn)的方式：雙方協(xié)商。

十二、違約金和損失賠償額的計(jì)算：

除不可抗力因素外（指發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、颶風(fēng)或其它人力不能控制的不可抗力事件），甲乙雙方須遵守合同承諾，否則視為違約并承擔(dān)違約責(zé)任：

1、如果乙方不能按期完成軟件開(kāi)發(fā)工作并交給甲方使用，乙方應(yīng)向甲方支付延期違約金。每延遲一周，乙方向甲方支付合同總額0.5％的違約金，不滿(mǎn)一周按一周計(jì)算，但違約金總額不得超過(guò)合同總額的5%；

2、如果甲方不能按期向甲方支付合同款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付延期違約金。每延遲一周，甲方向乙方支付合同總額0.5％的違約金，不滿(mǎn)一周按一周計(jì)算，但違約金總額不得超過(guò)合同總額的5%。

十三、解決合同糾紛的方式：

在履行本合同的過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人和解或調(diào)解不成，可采取仲裁或按司法程序解決。

1．雙方同意由專(zhuān)家組成員仲裁。

2．雙方約定向?qū)＜医M起訴。

十四、名詞和術(shù)語(yǔ)解釋

如有，見(jiàn)合同附件《項(xiàng)目建議書(shū)》。

十五、其他

1、本合同一式3份，具有同等法律效力。其中正式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可在合同中增加補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款是合同的組成部分。

甲方：（簽名)

法定代表人/委托代理人：(簽名)年月日

乙方：(蓋章)

法定代表人/委托代理人：(簽名)年月日

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研委托合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研委托合同

甲方：

乙方：

受甲方委托，乙方為甲方的×花園房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、誠(chéng)信和互利互惠的原則，就相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、委托調(diào)查項(xiàng)目

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：×花園房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查。

2、甲方委托乙方調(diào)查的內(nèi)容等詳見(jiàn)附件一：《×花園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查綱要》。

二、項(xiàng)目工作組

針對(duì)甲方所委托項(xiàng)目，乙方專(zhuān)門(mén)成立由上?！链髮W(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)教授×、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)教授×、旅游與酒店管理學(xué)博士×等相關(guān)專(zhuān)家組成的項(xiàng)目工作組(項(xiàng)目工作組成員的簡(jiǎn)歷和名單等詳見(jiàn)附件二)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目調(diào)查工作方案的制訂、市場(chǎng)調(diào)查的組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果的分析、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的編制以及提供相關(guān)建議。

三、調(diào)查期限

1、乙方在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)完成調(diào)查，并向甲方提供市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告的文字資料和電子版資料各三套，乙方保證調(diào)查報(bào)告中的數(shù)據(jù)均真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。甲方有權(quán)要求乙方提供調(diào)查的全部原始資料，以核對(duì)上述數(shù)據(jù)是否真實(shí)。

2、乙方應(yīng)當(dāng)按照《×花園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查綱要》所列的時(shí)間計(jì)劃完成階段性調(diào)查和報(bào)告工作。

四、甲方的協(xié)助義務(wù)

1、甲方向乙方提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)提前五日向甲方提交所需相關(guān)資料明細(xì)，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后向乙方提供，如甲方拒絕提供，乙方不能以此為由拒絕或延期向甲方提供市場(chǎng)調(diào)查服務(wù)。

2、乙方獨(dú)立調(diào)查有困難的，經(jīng)甲方同意，可請(qǐng)甲方提供協(xié)助。

五、保密義務(wù)

1、乙方承諾對(duì)甲方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2、保密內(nèi)容包括但不限于：乙方需要對(duì)甲方提供給乙方的所有書(shū)面資料(但提供給乙方以前已經(jīng)公開(kāi)的除外)和乙方通過(guò)調(diào)查取得的全部資料及調(diào)查報(bào)告等(以下統(tǒng)稱(chēng)商業(yè)秘密)進(jìn)行保密。

3、保密措施：乙方在甲方未公開(kāi)披露的情況下，不得向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密;不得許可第三方使用甲方的商業(yè)秘密;不得以任何形式私自利用上述商業(yè)秘密;對(duì)于一項(xiàng)完整的商業(yè)秘密，如果甲方僅公開(kāi)披露部分內(nèi)容，對(duì)未披露的部分乙方仍要承擔(dān)保密義務(wù)。

4、涉密人員范圍：包括但不限于乙方項(xiàng)目工作組成員及乙方其他全體員工。

5、保密期限：乙方承擔(dān)保密義務(wù)的期限自甲、乙雙方簽訂本合同時(shí)起至甲方向社會(huì)公眾披露該信息時(shí)止，在此期間無(wú)論甲、乙雙方合同關(guān)系是否存在，乙方都應(yīng)無(wú)條件的保守甲方的商業(yè)秘密。

6、泄密責(zé)任：乙方承擔(dān)因泄漏甲方商業(yè)秘密而給甲方造成的全部損失。經(jīng)濟(jì)損失難以計(jì)算的，賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于本合同總價(jià)款的十倍。

六、成果提交與驗(yàn)收

1、本次調(diào)查項(xiàng)目在本合同簽訂后×個(gè)工作日內(nèi)完成并將調(diào)查成果按合同約定交付甲方。

2、調(diào)查成果包括：社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景資料調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目自身?xiàng)l件和特點(diǎn)實(shí)地調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目區(qū)位和附近交通狀況調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目周邊人口狀況調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目周邊地區(qū)商業(yè)環(huán)境調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目周邊居民消費(fèi)心理及需求調(diào)研報(bào)告、與本項(xiàng)目相關(guān)的經(jīng)營(yíng)者和業(yè)戶(hù)調(diào)查報(bào)告、類(lèi)似房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告和項(xiàng)目綜合分析報(bào)告等。

3、乙方提交調(diào)查報(bào)告后，甲方應(yīng)按照《×花園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查綱要》約定的項(xiàng)目和目的及本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。

4、乙方所提交的調(diào)查報(bào)告經(jīng)甲方驗(yàn)收后，其所有權(quán)利歸甲方所有。

七、咨詢(xún)費(fèi)

1、甲、乙雙方一致同意甲方支付給乙方項(xiàng)目咨詢(xún)費(fèi)人民幣×萬(wàn)元，分兩次支付。第一次在協(xié)議簽訂時(shí)支付×萬(wàn)元，第二次在調(diào)查報(bào)告完成并交付甲方，且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起三日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)×萬(wàn)元。

2、本合同咨詢(xún)費(fèi)包括咨詢(xún)報(bào)酬和調(diào)查研究、分析論證、試驗(yàn)測(cè)定、人工費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等因履行本合同所需的一切費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方無(wú)須向乙方另行支付其他任何費(fèi)用。

3、甲方向乙方支付咨詢(xún)費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供等額合法有效的發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕付款，且并不因此向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

1、除本合同另有約定外，非經(jīng)本合同雙方協(xié)商一致，任何一方不得無(wú)故違反合同。如有違約，違約的一方應(yīng)承擔(dān)另一方的全部損失。

2、乙方逾期向甲方提供合格的調(diào)查報(bào)告的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同咨詢(xún)費(fèi)

3、乙方違反本合同第五條約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣×萬(wàn)元。對(duì)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

九、合同的解除

1、乙方逾期提供合格的調(diào)查報(bào)告超過(guò)十日，甲方有權(quán)單方解除本合同。

2、乙方不得以與其他單位合作等任何方式將本合同約定的服務(wù)內(nèi)容分包或轉(zhuǎn)包給第三方，否則，甲方有權(quán)解除合同。

3、乙方違反本合同任何一項(xiàng)其他約定義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未完全履行的，甲方有權(quán)解除本合同。

4、因乙方原因?qū)е卤竞贤獬模曳綉?yīng)返還甲方已經(jīng)支付的全部咨詢(xún)費(fèi)，并按照本合同咨詢(xún)費(fèi)總額的20%向甲方支付違約金，對(duì)因此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、本合同履行期間，除因乙方原因合同解除的外，甲方有權(quán)隨時(shí)通知乙方解除本合同，合同解除時(shí)，對(duì)于甲方已付的款項(xiàng)乙方不予退還，甲方也不再承擔(dān)任何補(bǔ)償、賠償?shù)冗`約責(zé)任。

十、其他

1、雙方確定，甲方按照乙方符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)和方式完成的調(diào)查工作成果做出決策并予以實(shí)施所造成的損失，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、雙方確定：甲方利用乙方提交的調(diào)查工作成果所完成的新的成果，歸甲方所有。乙方利用甲方提供的資料和工作條件所完成的新的成果，歸甲方所有。

十一、爭(zhēng)議的解決

本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著互相諒解和顧全大局的原則進(jìn)行友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十二、附則

1、本協(xié)議經(jīng)過(guò)雙方代表人簽字并加蓋公章后生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

4、本協(xié)議附件如下：

附件一：×花園房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查綱要;

附件二：項(xiàng)目工作組成員的簡(jiǎn)歷和名單。

甲方：乙方：

代表人簽字：代表人簽字：

協(xié)議簽訂地：

協(xié)議簽署日期：×年×月×日

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性調(diào)研委托合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性調(diào)研委托合同

委托方(甲方)：廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)工程建設(shè)公司

受托方(乙方)：

甲方擬委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性調(diào)研，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法規(guī)，雙方就委托事宜簽訂合同如下：

一、委托可行性調(diào)研項(xiàng)目的內(nèi)容：

調(diào)研對(duì)象的名稱(chēng)：【特工】安寧開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

調(diào)研對(duì)象的位置：云南省安寧市

調(diào)研對(duì)象的總用地面積：

調(diào)研及其報(bào)告主要內(nèi)容：昆明市、安寧市總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況，2001、2002、2003昆明、安寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（供需狀況、暢銷(xiāo)戶(hù)型等），昆明市、安寧市中近期規(guī)劃，建設(shè)程序流程，應(yīng)繳稅費(fèi)情況，項(xiàng)目選址意見(jiàn)，地塊地理形勢(shì)描述，道路、學(xué)校等市政配套情況，社會(huì)風(fēng)俗及消費(fèi)習(xí)慣分析，地價(jià)分析，項(xiàng)目定位，項(xiàng)目容積率、各類(lèi)建筑面積等指標(biāo)的初步數(shù)據(jù)，建設(shè)進(jìn)度安排、投資估算、資金投入計(jì)劃，項(xiàng)目銷(xiāo)售收入估算，現(xiàn)金流量分析，風(fēng)險(xiǎn)分析，盈虧平衡分析，敏感性分析，應(yīng)注意的問(wèn)題，結(jié)論與建議。

二、委托方的責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方應(yīng)為乙方調(diào)研人員提供必要的工作條件，其中包括甲方應(yīng)派熟悉情況的專(zhuān)業(yè)人員配合乙方工作．

2、甲方應(yīng)按乙方的要求提供調(diào)研依據(jù)的有關(guān)資料的復(fù)印件一份。

3、甲方所提供的有關(guān)文件和資料的真實(shí)性、合法性，承擔(dān)全部責(zé)任．

三、受托方的責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)按照委托內(nèi)容完成調(diào)研任務(wù)，并向甲方提供調(diào)研報(bào)告書(shū)一式二份。

2、乙方對(duì)甲方提供的所有文件和資料以及調(diào)研結(jié)果負(fù)有相應(yīng)的保密責(zé)任。

3、乙方對(duì)調(diào)研結(jié)果的客觀(guān)性、合理性負(fù)責(zé)。

四、調(diào)研報(bào)告完成時(shí)間：

乙方應(yīng)于2003年4月20日之前完成調(diào)研報(bào)告并送達(dá)甲方。

五、調(diào)研服務(wù)費(fèi)金額及支付方法：

1、調(diào)研服務(wù)費(fèi)總計(jì)為人民幣整。本合同簽訂之日，甲方應(yīng)先預(yù)付給乙方人民幣整，余款待乙方將調(diào)研報(bào)告交付甲方時(shí)付清。

2、本合同生效后，乙方即進(jìn)入調(diào)研作業(yè)程序。如因甲方原因，在以上約定的調(diào)研作業(yè)時(shí)間過(guò)半前終止調(diào)研委托，甲方應(yīng)支付50％的調(diào)研費(fèi)；在以上約定的調(diào)研作業(yè)時(shí)間過(guò)半后終止調(diào)研委托，甲方應(yīng)支付100％的調(diào)研費(fèi)用。

六、其他約定事項(xiàng)：

如乙方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)完成上述要求的項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告，甲方有權(quán)解除本合同，索回已支付金額，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

七、本合同自甲、乙雙方代表正式簽字或蓋章后即生效，其中任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

八、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。

委托方（甲方）：受托方（乙方）：

廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)工程建設(shè)公司法定代表人：法定代表人：

簽訂日期：年月日

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)

敬啟者：

根據(jù)貴公司與我所李強(qiáng)律師的初步交流，為實(shí)現(xiàn)雙方進(jìn)一步合作，現(xiàn)由我所李強(qiáng)律師結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)成熟的模式及BOT項(xiàng)目模式，就貴公司擬開(kāi)發(fā)的A項(xiàng)目提出本計(jì)劃書(shū)。

一、假設(shè)案例

甲方為一家中央直屬企業(yè)，其名下現(xiàn)有30畝土地，土地性質(zhì)為國(guó)有，甲方希望通過(guò)“招、拍、掛”方式，受讓取得該地，擬用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，但缺乏資金支持。乙公司有雄厚資金實(shí)力和可靠融資渠道，并愿意與甲方合作，乙公司的合作目的在于通過(guò)資本運(yùn)作獲得必要的使得利益最大化，現(xiàn)雙方初步達(dá)成一致的是：甲方通過(guò)“招、拍、掛”方式保證取得該地塊的使用權(quán)，所需資金9000萬(wàn)元人民幣由乙公司提供，甲方同時(shí)用自有的在某銀行1億元人民幣定期存款為乙公司提供擔(dān)保。甲、乙有能力通過(guò)政府渠道得到政府返還的地價(jià)款的80%，即9000萬(wàn)元×80%=7200萬(wàn)元人民幣。甲方取得的30畝土地及政府返還的地價(jià)款7200萬(wàn)元人民幣，直接投入A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。甲方在獲得乙公司9000萬(wàn)元人民幣后授權(quán)乙公司全面負(fù)責(zé)A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，A項(xiàng)目所需開(kāi)發(fā)資金缺口由乙公司負(fù)責(zé)投入，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功后，雙方利益分配比例為3：7，即甲方獲得全部項(xiàng)目30%的房屋所有權(quán)或售房款，乙公司獲得全部項(xiàng)目70%的房屋所有權(quán)或售房款。至此，雙方合作順利結(jié)束。

二、排除條款

1、甲方能夠順利取得30畝土地的合法使用權(quán)，并將其作為A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的投資；

2、甲方保證政府將地價(jià)款的80%返還并投入A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)且作為甲方在A(yíng)項(xiàng)目中的投資；

3、甲方的合作是善意的，雙方合作過(guò)程未產(chǎn)生重大誤解或糾紛；

4、甲方除對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)審?fù)?，并不?shí)質(zhì)性介入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作；

5、甲方在銀行一億元的人民幣存款是真實(shí)的、自由的，未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。甲方董事會(huì)有權(quán)決定該款項(xiàng)對(duì)外提供擔(dān)保且可以取得存款行同意；

6、甲方有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)且經(jīng)過(guò)當(dāng)政府建設(shè)主管部門(mén)審核；

7、乙公司有足夠資金支持除甲方投資外的全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金，或有可靠融資渠道保證該資金能及時(shí)到位（包括先期支付給甲方的9000萬(wàn)元人民幣）；

8、乙公司的投資分析是全面的、科學(xué)的，利益回報(bào)在其期待范圍內(nèi)；

9、乙公司對(duì)甲方取得土地使用權(quán)及80%地價(jià)返還款的判斷是正確的；

10、乙公司確實(shí)取得了甲方關(guān)于A(yíng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全部授權(quán)，并有能力組織項(xiàng)目部進(jìn)行具體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作；

11、乙公司有良好的商品房銷(xiāo)售渠道，有能力在半年內(nèi)完成 80%以上商品房的銷(xiāo)售及回款工作；

12、甲乙雙方均對(duì)A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間國(guó)家的政策、法律，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)金融政策有充分的了解預(yù)判，對(duì)不可抗力所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)有足夠的應(yīng)對(duì)措施和承受能力。

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各階段主要法律文書(shū)、風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防范

1、合作前期階段

本階段的工作將對(duì)甲乙雙方今后是否可以合作起決定性作用。為了保證雙方的合作能夠在合法、真實(shí)、善意的前提下有序進(jìn)行。作為乙公司必須在合作協(xié)議簽訂前組織有經(jīng)驗(yàn)的人

員進(jìn)行前期盡職調(diào)查，并形成下列兩份報(bào)告：

（1）《盡職調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告的內(nèi)容包括但不限于：合作方（甲方）的合作誠(chéng)意，合作方的合作方法、目的，合作方擁有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須的有關(guān)資質(zhì)，合作方的資信狀況和履約能力，合作方存在的可能影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的法律糾紛或潛在的法律糾紛，合作方承諾的而歸政府擁有的政策的可靠性等。

（2）《項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告》。報(bào)告的內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目土地使用權(quán)成本在項(xiàng)目所在地土地價(jià)格中的地位，符合項(xiàng)目所在地城市規(guī)劃的物業(yè)的設(shè)計(jì)面積和容積率、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可控制成本和因不可預(yù)見(jiàn)因素可能導(dǎo)致的預(yù)算追加，項(xiàng)目所在地在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生的變化和市場(chǎng)走向，在充分考慮了自方資產(chǎn)狀況、資金周轉(zhuǎn)期、利率水平、現(xiàn)金流量等因素后的融資成本及利潤(rùn)回報(bào)率等。

上述二個(gè)報(bào)告是乙公司決策的依據(jù)，其重要性不言而喻。報(bào)告的錯(cuò)誤將可能導(dǎo)致決策失誤，進(jìn)而致使合作失敗。因此，乙公司的損失將是巨大的，而避免風(fēng)險(xiǎn)的唯一途徑便是力求二個(gè)報(bào)告內(nèi)容的客觀(guān)、真實(shí)。

2、合作協(xié)議書(shū)的簽署到取得土地使用權(quán)證書(shū)階段

一旦就合作事項(xiàng)特別是合同原則達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂《合作協(xié)議書(shū)》并力爭(zhēng)盡快以甲方名義取得土地使用權(quán)證并取得政府承諾的80%的地價(jià)款返還。這一階段的主要法律文書(shū)有：

（1）、甲方與乙方簽訂A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的《合作協(xié)議書(shū)》。雙方的合作由于是一種聯(lián)合開(kāi)發(fā)或投資組合，法律關(guān)系復(fù)雜，合作形式相對(duì)松散，所以雙方所簽《合作協(xié)議書(shū)》將成為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的“憲法”?！逗献鲄f(xié)議書(shū)》的內(nèi)容必須對(duì)合作者相互之間權(quán)利、義務(wù)、資金投入方面、面積分配方面、竣工后的遺留問(wèn)題的處理方面、預(yù)算追加方面以及違約責(zé)任等進(jìn)行明確具體約定。特別要注意的是必須同時(shí)充分考慮到各種不可預(yù)測(cè)的因素，留有充分補(bǔ)救的余地。不可否認(rèn)這是一個(gè)較為復(fù)雜且極為重要的法律文件，該協(xié)議的不規(guī)范或未盡注意，導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)將是根本性的，風(fēng)險(xiǎn)的防范就在于所簽協(xié)議文本的合法性和窮盡性。

（2）、在甲方取得項(xiàng)目建設(shè)用地的時(shí)候，乙公司必須先期支付甲方9000萬(wàn)元人民幣，甲方用于支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地的地價(jià)，雙方要簽訂另外一份協(xié)議（暫稱(chēng)《借款協(xié)議》），該協(xié)議內(nèi)容可以包括“借款”性質(zhì)、期限、甲方償還方式和期限、甲方提供其在銀行1億元人民幣存款質(zhì)押擔(dān)保、甲方保證政府有80%地價(jià)款返還并直接投入項(xiàng)目建設(shè)等內(nèi)容。但這里必須注意的法律障礙是，根據(jù)我國(guó)目前現(xiàn)行法律和政策，企業(yè)間的拆借資金行為是法律禁止的，包含這一內(nèi)容的合同是無(wú)效的，因此建議用諸如將9000萬(wàn)元直接約定成為乙公司的投資款但不因此改變地價(jià)返還的責(zé)任、擔(dān)保責(zé)任和利益分配比例等方式更為妥當(dāng)。

（3）、在簽訂《借款協(xié)議》時(shí)，甲乙雙方同時(shí)需要簽訂擔(dān)保協(xié)議，亦可直接將擔(dān)保條款作為《借款協(xié)議》條款。無(wú)論何種方式這里要充分重視的是，甲方在銀行1億元人民幣的存款未設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利，同時(shí)應(yīng)取得銀行的支持，并從合同權(quán)力中享有到期優(yōu)先受償權(quán)。這里可采取的保障措施較多，但無(wú)論采用何種措施，目的在于保障質(zhì)押擔(dān)保的合法性和可操作性。

（4）、在上述工作結(jié)束且以甲方名義取得項(xiàng)目用地《土地使用權(quán)證書(shū)》后，乙公司便全權(quán)代理甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的各項(xiàng)工作，乙公司取得這一權(quán)利的依據(jù)便是甲方給乙公司的《授權(quán)書(shū)》，該《授權(quán)書(shū)》應(yīng)與《合作協(xié)議書(shū)》一并簽署，其內(nèi)容應(yīng)包括授權(quán)范圍、授權(quán)效力、甲方授權(quán)后參與項(xiàng)目建設(shè)的方法、深度、授權(quán)期限及違約責(zé)任等。這一法律文書(shū)難度不再于其內(nèi)容，而在于雙方對(duì)其嚴(yán)格遵守和履諾。

至此，甲乙雙方的合作便進(jìn)入一個(gè)固定軌道，即按前期所簽一系列法律文書(shū)各盡其責(zé)，相互配合，通力合作，共同保證項(xiàng)目順利完成。應(yīng)該說(shuō)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中雙方可能簽署的其他法律文書(shū)不會(huì)很多，更多的是乙公司代表甲方與第三方簽署的各種大量的合同文書(shū)，這些法律文件不在本計(jì)劃書(shū)中包括，故而略去不談。但這一階段（項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中）甲、乙雙方需要注意的是對(duì)前期簽署的法律文件的善意的履行。由于各種法律文書(shū)中可能已經(jīng)設(shè)置了不可

逆轉(zhuǎn)的極為嚴(yán)重的違約責(zé)任，所以任何一方都不會(huì)輕易冒違約的風(fēng)險(xiǎn)。

四、本合作方案的可行性

本合作模式應(yīng)該是一種先進(jìn)理念與成熟方案的進(jìn)一步結(jié)合，具有強(qiáng)大的優(yōu)越性，從法律層面上講具有很強(qiáng)的可操作性。但需要注意的是，雙方應(yīng)該對(duì)這一操作模式有充分的理解。同時(shí)這一模式中包含的法律關(guān)系復(fù)雜，因此在具體操作時(shí)更應(yīng)在每一階段對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范，并且要注意合同條款本身的可操作性，由于目前采用這種模式可借鑒的成熟經(jīng)驗(yàn)不多，必然對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的組織者能力要求更高。

五、本合作模式下雙方的利弊關(guān)系

作為甲方，由于資金缺乏，融資渠道不暢，其獨(dú)立承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的能力受到限制，不盡快實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不僅其應(yīng)獲利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)，更為嚴(yán)重的是其已經(jīng)取得的土地都有可能因其不在法律規(guī)定的年限內(nèi)開(kāi)發(fā)而被政府收回。在采用本計(jì)劃書(shū)分析的合作模式下，甲方不僅解決了資金缺乏的燃眉之急而且在有限的投入下取得了最大的利益回報(bào)，其應(yīng)承受的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)也因乙公司投資的不斷加大而逐步消失，從其投入與利潤(rùn)的取得分析，當(dāng)然利大于弊。乙公司作為一個(gè)資本運(yùn)營(yíng)者，在本次合作中其終極目的不是項(xiàng)目建設(shè)而在于通過(guò)資本運(yùn)營(yíng)獲得預(yù)期的利潤(rùn)回報(bào)，項(xiàng)目建設(shè)是其資本運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的一個(gè)必要階段。只要有效控制了這一階段可能存在的各種風(fēng)險(xiǎn)，準(zhǔn)確判斷了投資行為的科學(xué)性，其投資計(jì)劃便是可行的。從前述各階段的風(fēng)險(xiǎn)控制的分析來(lái)判斷，乙公司的投資安全是可以得到保障的，但這并不排除對(duì)本計(jì)劃書(shū)分析的操作模式進(jìn)行必要的修正。在投資安全有保障，預(yù)期利潤(rùn)可判斷的前提下，采用本計(jì)劃書(shū)分析的合作模式進(jìn)行A項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)便是可行的，對(duì)于乙公司而言，利弊不言自明。乙公司在A(yíng)項(xiàng)目中唯一要注意的是事前準(zhǔn)確分析判斷、事中科學(xué)控制。乙公司的弊或風(fēng)險(xiǎn)主要在A(yíng)項(xiàng)目實(shí)施中的有效控制，也就是說(shuō)在于人而非在于合作模式或項(xiàng)目本身。

六、必要的說(shuō)明

1、本計(jì)劃書(shū)僅針對(duì)假設(shè)案例法律層面的可行性及合作模式各階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并提出風(fēng)險(xiǎn)控制的必要措施，并不針對(duì)項(xiàng)目本身各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析，同時(shí)本計(jì)劃書(shū)也不針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中項(xiàng)目本身可能產(chǎn)生的法律問(wèn)題進(jìn)行分析。關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)本身可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)我們有專(zhuān)業(yè)、詳盡、具體的書(shū)面分析材料，在我們雙方達(dá)成合作意向后便可提供。

2、本計(jì)劃書(shū)僅針對(duì)假設(shè)案例且排除了大量不可預(yù)知的因素，因此，本計(jì)劃書(shū)不可以套用在其他任何建設(shè)項(xiàng)目中，也不可以以此計(jì)劃書(shū)來(lái)判斷律師在假設(shè)案例之外的任何項(xiàng)目中可以發(fā)揮的作用或者衡量律師的能力。

3、考慮到乙公司與我所的合作尚未開(kāi)始，本計(jì)劃書(shū)對(duì)假設(shè)案例的分析是在有關(guān)方面采取了必要的保留，這一點(diǎn)請(qǐng)乙公司充分理解，但盡管如此，本計(jì)劃書(shū)在一定程度上能夠反映我所與乙公司合作的可能性