第一篇：深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司和深圳國土局土地使用合同

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》（以下簡稱“條例”），深圳市國土局為一方（以下簡稱“市國土局”），深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司為另一方（以下簡稱“用地者”）（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙方達(dá)成如下協(xié)議，于_________年_____月_____日在__________簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

第一條　本土地使用合同簽訂日期起三十（30）天內(nèi)，由市國土局將編號為福田壹號地段，土地面積約_______________平方米的地塊（以下簡稱“甲地段”）的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為準(zhǔn)。

土地使用年限伍拾（50）年從簽署本土地使用合同日期起計，即__________年_____月_____日至_____年_____月_____日。

土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項定義見土地使用規(guī)則）。

第二條　用地者同意支付下列款項成交甲地段：（i）地價總額為__________萬港幣；（ii）征地費總額__________萬港幣；以及（iii）為單身職工宿舍用地另付__________萬港幣。上述（i）、（ii）和（iii）之總和稱為“用地價款”。

第三條　本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。

第四條　雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項。

第五條　在用地者付清上述第二條的用地價款后，市國土局應(yīng)即發(fā)給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。

第六條　用地者應(yīng)每年向國土局支付土地使用費，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付人民幣________元。

第七條　當(dāng)用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。

第八條　市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則項下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動前，必須提前二十一日發(fā)出書面通知用地者為有效。

第九條　交付于用地者的必須是空地占用，沒有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。

第十條　用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設(shè)甲地段。

第十一條　本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護(hù)和管轄。如果中華人民共和國法律對有關(guān)本合同的某一事項未加以規(guī)定時，應(yīng)參照國際商業(yè)慣例。

第十二條　本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第十三條　本土地使用合同正本一式三份，市國土局一份、用地者一份、市公證處一份。本合同副本八份，市計劃局一份，市國土局一份，市稅務(wù)局一份，市建設(shè)局一份，市財政局一份，用地者兩份。

深圳市國土局：____________________

代表：____________________________

代表：____________________________

深圳市公證處：____________________

公證員（簽字）：__________________

公證日期：________________________

附件

附件一　土地使用規(guī)則

附件二　宗地圖（略）

附件三　工業(yè)村的地理位置圖（略）

附件四　發(fā)展大綱圖（略）

附件一

為了切實履行市國土局和深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂的日期為__________年_____月_____日的土地使用合同（編號：深地合字__________號）（以下簡稱“土地使用合同”），保證深圳經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務(wù)，訂立本規(guī)則（以下簡稱“規(guī)則”）

第一章　定義

第一條　除本規(guī)則的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列名詞應(yīng)有如下的定義：

1．“工業(yè)村”指為創(chuàng)造按國際慣例運作的投資環(huán)境，發(fā)展外向型經(jīng)濟而設(shè)置的、面積約為1，669，140平方米的稱為福田國際工業(yè)村的全封閉式國際工業(yè)村。該工業(yè)村四周設(shè)置圍網(wǎng)與深圳經(jīng)濟特區(qū)其他地方隔開，但沒有二個行人通道通往工業(yè)村外并將有引橋與皇崗落馬州大橋相連接。工業(yè)村的地理位置圖見土地使用合同附件三的地理位置圖。

2．“甲地段”指工業(yè)村中劃定并標(biāo)準(zhǔn)明為甲地段的約665，000平方米的土地。甲地段的范圍見土地使用合同附件二宗地圖。

3．“乙地段”指工業(yè)村內(nèi)劃定并標(biāo)明為乙地段的土地。乙地段的地理位置圖見土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。

4．“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。

5．“管委會”指深圳市人民政府設(shè)立的福田國際工業(yè)村管理委員會，管委會的組織、職權(quán)等見工業(yè)村管理規(guī)定。

6．“宗地圖”指按一定比例制作，用以標(biāo)示一宗地的位置、界線和面積的地形平面圖。

7．“發(fā)展大綱圖”指深圳市政府批準(zhǔn)的甲地段的包括分期開發(fā)計劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖。該發(fā)展大綱圖作為土地使用合同附件四。

8．“土地使用權(quán)”指市國土局依法將國有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。

9．“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

10．“使用年限”指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國有土地使用權(quán)的年限。

11．“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。

12．“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。

13．“標(biāo)準(zhǔn)廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉。

14．“專業(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該企業(yè)設(shè)計興建的廠房或貨倉。

15．“單身職工宿舍”指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、飯?zhí)?、門診所、商店、游泳池、球場及其他康樂活動設(shè)施等配套設(shè)施。

16．“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場。

上述標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為“建筑物”。

17．“樓面建筑面積”指按每層計算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積,包括建筑物的每一個陽臺的面積（該陽臺的面積的計算包括陽臺各面的厚度）。

18．“公用使用工程”指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)施：

（i）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓；

（ii）工業(yè)村管理委員會辦公樓；

（iii）主干道、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業(yè)村的引橋及道路以及連接工業(yè)村與深圳經(jīng)濟特區(qū)的二號高架橋及道路；

（iv）污水處理廠、消防站；

（v）分隔工業(yè)村與深圳經(jīng)濟特區(qū)的全部工程（其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）。

19．“特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則”指一九八八年三月八日深圳市人民政府公布的深圳經(jīng)濟特區(qū)土地登記發(fā)證實施細(xì)則。

20．“工業(yè)村管理規(guī)則”指深圳市人民政府為管理工業(yè)村而制定的深圳市福田國際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。

21．“不可抗力”指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。

第二章　用地價款之給付

第二條　土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以內(nèi)以支票或現(xiàn)金向市國土局給付用地價款10×即_______________港幣（hks）作為履行合同的定金。合同履行時，此定金可以抵作用地價款。（用地者不履行合同時，無權(quán)請求退還定金。）

第三條　給付定金后的用地價款余額，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。

第三章　土地登記發(fā)證

第四條　土地使用合同簽訂后并在付清用地價款后，用地者按特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國土局辦理土地登記。

第四章　界樁定點

第五條　土地使用合同簽訂后（三十（30））天內(nèi)，市國土局應(yīng)會同用地者實地依圖驗明宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認(rèn)定。用地者必須妥為保護(hù)界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市國土局，請求重新埋設(shè)，所需費用由用地者支付。

第五章　法律管轄

第六條　用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動，必須遵守中華人民共和國廣東省深圳經(jīng)濟特區(qū)的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè) 村管理規(guī)定。

第六章　土地利用要求

第七條　甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報市國土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)必須符合下列要求：

1．主體建筑物的性質(zhì)：如發(fā)展大綱圖。

2．建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計。

3．建筑容積：為建筑總體的1．8。

4．總建筑面積：不超過_____________平方米。

其中：專業(yè)廠房：__________平方米。

標(biāo)準(zhǔn)廠房：__________平方米。

單身職工宿舍：__________平方米。

商業(yè)樓宇：__________平方米。

5．主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計確定。

6．按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于__________平方米的空地，其中__________平方米為地面空地，__________平方米為在建成的建筑物上的空地。

7．所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合中華人民共和國現(xiàn)行建筑法規(guī)。國土局不得無理由地不批準(zhǔn)發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱圖有小小的改動，則不可經(jīng)國土局批準(zhǔn)即生效。

第八條

1．在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。

2．在甲地段之分地段轉(zhuǎn)讓后上興建專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓

宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。

第九條　用地者對甲地段的建設(shè)開發(fā)以及其受讓人項目的建設(shè)與生產(chǎn)過程中均應(yīng)遵守中華人民共和國頒布的環(huán)境保護(hù)法律、條例和法令，廣東省建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)實施細(xì)則以及深圳市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設(shè)施，要采取與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。

第七章　設(shè)計、施工圖紙、施工、竣工

第十條　用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（2）個月內(nèi)向管委會按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工設(shè)計圖紙及施工計劃。管委會應(yīng)在收到上述圖紙和計劃之日起一（1）個月內(nèi)作出書面審批。若上述一（1）個月期間屆滿而不批復(fù)的，則用地者的圖紙和計劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。

用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后二（2）個月內(nèi)向管委會按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工設(shè)施及施工計劃。管委會在接到上述圖紙、設(shè)計和計劃之日起一（1）個月內(nèi)作出書面審批。若上述一個月期間屆滿而不批復(fù)的，則該受讓人的圖紙、設(shè)計和計劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。

第十一條　宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計要點，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問題，必須報管委會批復(fù)。

第十二條　用地者應(yīng)自簽訂土地使用合同起十二（12）個月內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙以及申請并取得了打樁和上蓋工程執(zhí)照，動土施工。

第十三條　規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報批或進(jìn)行有困難的，經(jīng)用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬時限。

第十四條　用地者應(yīng)于__________年_____月_____日或以前建成不少于__________萬（__________）平方米的標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建設(shè)開發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價的百分之__________（_____％）向市國土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。

在市場銷售情況許可下，用地者應(yīng)按下列時間表進(jìn)行建設(shè)下列樓面建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇：

（ⅰ）于__________年_____月_____日或之前，需建成不少于__________萬（__________）平方米；

（ⅱ）于__________年_____月_____日或之前，需建成不少于__________萬（__________）平方米；

（ⅲ）于__________年_____月_____日或之前，需建成不少于__________萬（__________）平方米；

（ⅳ）于__________年_____月_____日或之前，需建成不少于__________萬（__________）平方米；

（ⅴ）于__________年_____月_____日或之前，需建成不少于__________萬（__________）平方米。

如果因不可抗力事件，使用地者無法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。

第十五條　用地者建成的標(biāo)準(zhǔn)和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（10）天內(nèi)，管委會應(yīng)會同有關(guān)部門進(jìn)行驗收，驗收合格的，發(fā)給《建筑物合格證書》；不合格的，限期糾正。領(lǐng)取《建筑物合格證書》后，標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇得正式交付使用。

第八章　市國土局的責(zé)任

第十六條　除其在土地使用合同項下的義務(wù)外，市國土局還應(yīng)有下列責(zé)任：

1．負(fù)責(zé)提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進(jìn)度表，實施紅線區(qū)外各項配套工程主支付連接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費用；

2．市國土局進(jìn)行上述第十六條第1款項下的工程以及下述第十七條項下的連接工程時，有責(zé)任先向用地者提供建設(shè)方案，包括（但不限于）工程的范圍、詳細(xì)工程內(nèi)容、工程進(jìn)度表等以便配合用地者的建設(shè)方案，并經(jīng)用地者書面認(rèn)可（除非不符合用地者開發(fā)建設(shè)的一般要求外，用地者不得無理由地不予認(rèn)可）方可施行。上述市國土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書面同意方能生效（用地者不得無理地不同意）；

3．市國土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開發(fā)建設(shè)或經(jīng)營的法律責(zé)任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開發(fā)或經(jīng)營。

第九章　公共使用工程

第十七條　市國土局應(yīng)委托用地者認(rèn)可的國內(nèi)外專業(yè)顧問，規(guī)劃及統(tǒng)一設(shè)計及建設(shè)甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者和乙地段的發(fā)展商（若在當(dāng)時尚無乙地段的發(fā)展商則由市國土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實際費用與用地者共同分擔(dān)。

第十八條　公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償交給管委會按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營管理。公共使用工程的有關(guān)管理費支付方法如下：

環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污水處理：由用地者和乙地段的發(fā)展商平均分擔(dān)。

政府部門功能、公安和邊防：由深圳市政府負(fù)責(zé)。

第十九條　市國土局進(jìn)行上述第十六條第1款和第十七條項下的工程，可以準(zhǔn)許深圳經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)外（包括香港）的承包商參加投標(biāo)。公開招標(biāo)文件應(yīng)由用地者書面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評標(biāo)，若無法決定中標(biāo)承包商時，應(yīng)由市國土局和用地者共同選定的獨立聲譽良好的香港或中國測量師決定。若是深圳經(jīng)濟特區(qū)外的承包商中標(biāo)，則該承包商在動土施工前，必須向深圳市有關(guān)部門申請登記注冊或與在深圳市已登記的承包商一起進(jìn)行施工工程。

第二十條　用地者按上述第十七條應(yīng)支付給國土局的費用及其他款項必須事先得到用地者對該費用及款項的預(yù)算的書面認(rèn)可。在實際支付時，市國土局必須提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明，費用或其他款項以發(fā)生有關(guān)費用或款項時的貨幣支付。

第十章　供水、供電、電話線、市政服務(wù)

第二十一條　市國土局負(fù)責(zé)向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應(yīng)并負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時向深圳市供水單位取得必需的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其受讓人繳納的水費與深圳市國營企業(yè)繳納的水費相等而且不用繳納任何附加費。

第二十二條　市國土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時申請該地段為特別區(qū)域并取得批準(zhǔn)用者申請由香港之中華電力有限公司直接供電，并負(fù)責(zé)取得廣東省供電局或有關(guān)當(dāng)局之批準(zhǔn)向中華電力有限公司購買充足及電壓穩(wěn)定之電量并取得必需的批準(zhǔn)，用地者和其受讓人不用向上述供電局或有關(guān)當(dāng)局繳納任何附加費。

第二十三條　市國土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時取得深圳市有關(guān)當(dāng)局同意供應(yīng)足夠由甲地段直撥至________及其他外國和地區(qū)所需之電話線以及傳真線路不少于________（________）條，到________年底需不少于約________（________）條；并且負(fù)責(zé)向有關(guān)單位取得必要的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其受讓人按深圳市國營企業(yè)電話收費標(biāo)準(zhǔn)繳納電話費（包括裝置費用）；而且免繳

任何附加費用。

第二十四條　甲地段內(nèi)之市政服務(wù)由管委會負(fù)責(zé)，管委會有權(quán)向用地者及其受讓人收取下列費用：________。但對上述各項以外的費用，用地者及其受讓人有權(quán)拒絕繳納。

第十一章　建筑維修活動

第二十五條　用地者在用地地界范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修管理時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括：

1．所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。

如需臨時使用宗地圖以外土地，應(yīng)與該土地的使用者協(xié)商；若屬市政府未批土地，應(yīng)報市國土局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。

2．未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。

3．按照國務(wù)院關(guān)于發(fā)布《征收排污費暫行辦法》的通知，用地者在土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法以便執(zhí)行當(dāng)?shù)嘏欧艠?biāo)準(zhǔn)，不得損害周圍的環(huán)境。

4．在土地使用期限內(nèi)，用地者對甲地段內(nèi)的所有市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。

第二十六條　用地者須得到環(huán)保局之書面承諾才能于用地范圍內(nèi)或建筑物內(nèi)裝設(shè)將會發(fā)放厭惡性物體的機械、爐灶或其他設(shè)備等。

第二十七條　用地者因工程需要在開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地前必先取得管委會的書面批準(zhǔn)（管委會不得無理由地不批準(zhǔn)）。

第二十八條　在進(jìn)行建筑或維修工程之前，用地者必須摸清甲地段或相鄰地段的明渠、水道（包括水管）、電纜、電線以及其他設(shè)施位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。其中需改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由用地者負(fù)擔(dān)。

第十二章　消防設(shè)備

第二十九條　用地者須負(fù)責(zé)提供適當(dāng)及充足之救火通道使消防局之人員及器具在任何時間內(nèi)通過以便抵達(dá)任何在甲地段內(nèi)之建筑物，并保持此等通道暢通無阻。

第三十條　用地者須在甲地段內(nèi)負(fù)責(zé)提供救火專用的水龍頭，滅火工具及其他消防設(shè)備，并保持此等設(shè)備于良好情況以便使用。

第十三章　接受檢查

第三十一條　在土地使用期間，市國土局有權(quán)對用地者在甲地段內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查，用地者不得拒絕和阻撓。

第三十二條　在遵守第二十五條第1款的規(guī)定的條件下，用地者不得以任何理由占用甲地段（或分地段）以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

第三十三條　用地者在甲地段（或分地段）內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)。

第三十四條　除在土地使用合同中準(zhǔn)許的土地用途范圍內(nèi)重新開發(fā)地段外，用地者對甲地段（或分地段）內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市建設(shè)局批準(zhǔn)，不得任意拆除和改建、重建。否則，市建設(shè)局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除。拒不執(zhí)行的，市建設(shè)局可強制執(zhí)行，所需費用由用地者負(fù)責(zé)支付。

第十四章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第三十五條　用地者在土地使用合同期限不得轉(zhuǎn)讓生地之土地使用權(quán)；用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓不超過甲地段內(nèi)百分之________（____％）之“半熟地”之土地使用權(quán)。

用地者有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述之半熟地分地段（每一個分地段的面積不得少于________平方米）的土地使用權(quán)。〔用地者應(yīng)向國土局繳納下列土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費〕：

（ａ）在完成開發(fā)建設(shè)前，則為成交價格的百分之____（____％）；

（ｂ）在完成開發(fā)建設(shè)后，則為成交價格的百分之____（＿_(dá)___％）。

用地者亦有權(quán)分層分單位租售甲地段上建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇（連同轉(zhuǎn)讓該層、該單位所占的相應(yīng)比例的土地使用權(quán)）。但上述轉(zhuǎn)讓或租售的條件是其土地使用權(quán)被轉(zhuǎn)讓的分地段的土地用途或分層分單位租售的標(biāo)準(zhǔn)廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇之土地用途必須在土地使用合同所準(zhǔn)許的土地用途范圍內(nèi)。

第三十六條　如果用地者選擇轉(zhuǎn)讓半熟地之土地使用權(quán)，則用地者應(yīng)與其受讓人簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中規(guī)定該受讓人必須在四（4）年內(nèi)建成該半熟地上的標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇；但在滿足下列條件后該受讓人亦可提前轉(zhuǎn)讓該半熟地的土地使用權(quán)：

（1）領(lǐng)有《建筑許可證》和《施工許可證》。

（2）有經(jīng)審核批準(zhǔn)的工程設(shè)計圖紙。

（3）除有地價款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)投資總額的百分之____（____％），或由管委會認(rèn)可之銀行或財務(wù)機構(gòu)保證該受讓人有能力承擔(dān)上述之責(zé)任。

第三十七條　為第三十五條第2款目的，用地者應(yīng)與其受讓人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；并于該合同簽訂之日起十五（15）日內(nèi)，向市國土局辦理變更登記，換領(lǐng)國有土地使用證。

第三十八條　在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及登記文件中所登記的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任一起移轉(zhuǎn)。

用地者按第三十五條第2款分割甲地段轉(zhuǎn)讓時應(yīng)訂立管理甲地段內(nèi)發(fā)展工業(yè)村之公共契約。

用地者分層分單位租售甲地段建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇時，應(yīng)訂立一份大廈內(nèi)各單位之使用者共同使用大廈公眾使用地方之公共契約，向市建設(shè)局指定之機構(gòu)備案。在備案后，用地者必須遵守該公共契約。

第三十九條　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或租售標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇時，可以在中國境內(nèi)進(jìn)行，也可以在中國境外進(jìn)行，但沒有與中華人民共和國建立外交關(guān)系或沒有在中華人民共和國設(shè)立商務(wù)代表處的國家和地區(qū)除外。轉(zhuǎn)讓在中國境外進(jìn)行的，應(yīng)取得所在國或地區(qū)的公證、外交機構(gòu)的認(rèn)證和中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館或商務(wù)代表處的認(rèn)證。在中國境內(nèi)進(jìn)行的，應(yīng)經(jīng)深圳市公證處公證。

第十五章　抵押

第四十條　甲地段土地使用權(quán)及甲地段上建成的標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇可以抵押。

抵押權(quán)的設(shè)定應(yīng)向市國土局登記處登記。

第四十一條　抵押人與抵押權(quán)人各自的權(quán)利、義務(wù)等必須在抵押合同中訂明。抵押合同不得違背合同書、土地使用合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（如有的話）以及其他有關(guān)用地者發(fā)展甲地段之合同或文件的規(guī)定。

第四十二條　抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人之間的優(yōu)先順序以在市國土局登記處的登記順序為準(zhǔn)。

第十六章　土地使用期限屆滿

第四十三條　土地使用年限屆滿，土地連同建筑物，分別按情況，作如下處理：

1．如果甲地段的土地用途與當(dāng)時的城市規(guī)則相矛盾的，則由市國土局無償收 回甲地段的土地使用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用證。

2．如果甲地段的土地用途與當(dāng)時的城市規(guī)劃不相矛盾，但是用地者不需繼續(xù) 使用甲地段，則由市國土局無償收回甲地段的土地使用權(quán)（連同其上的建筑物）并吊銷用地者的國有土地使用證。

3．如果甲地段的土地用途與當(dāng)時的城市規(guī)劃不相矛盾而用地者亦需繼續(xù)使用甲地段，則用地者必須于土地使用年限屆滿前六（6）個月向國土局提出續(xù)用申請，續(xù)用年限〔由用地者和國土局協(xié)商確定?！秤玫卣弑仨毎础伯?dāng)時土地市場的價格〕向國土局繳付地價并簽訂有關(guān)合同辦理續(xù)用甲地段的手續(xù)。

第十七章　終止

第四十四條　土地使用合同應(yīng)于合同期限屆滿時終止。如果發(fā)生下列事件之一，任何一方可在土地使用合同期限屆滿前將旨在終止的書面通知交付另一方面終止本合同：

1．另一方實質(zhì)性地違反土地使用合同，并且在書面通知違約之后九十（90）天內(nèi)仍未糾正該違約行為；

2．用地者所有或任何實質(zhì)部分的資產(chǎn)被任何政府當(dāng)局沒收（在此情況下只有用地者能終止土地使用合同）；

3．如果中國或深圳市政府當(dāng)局要求對土地使用合同的任何條款或管理辦法的任何規(guī)定進(jìn)行修改，以致對用地者造成不利的重大后果；

4．不可抗力的情況或后果持續(xù)超過六（6）個月，而且雙方未能按照第四十五條找到公平的解決辦法；

5．因土地使用合同有關(guān)法律及條例規(guī)定的任何其他原因。

第十八章　土地使用年限屆滿和土地使用合同終止的后果

第四十五條

（1）在土地使用年限屆滿時，用地者應(yīng)免予履行其在土地使用合同和本規(guī)則項下所有義務(wù)的履行。

（2）在土地使用合同終止和土地使用年限終止時，用地者毋需把甲地段或分地段回復(fù)到轉(zhuǎn)讓當(dāng)時的狀態(tài)。用地者亦毋需拆除甲地段或分地段上的一切建筑物或向市國土局交付空地占有。

第十九章　違約責(zé)任

第四十六條　如果一方未能履行其于本合同項下的任何義務(wù)或如果一方在土地使用合同項下的聲明或保證不真實或?qū)嵸|(zhì)上是錯誤，該方應(yīng)被視為違反土地使用合同。違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應(yīng)有三十（30）天的時間糾正該違約。如果該三十（30）天期后，違約沒有糾正，則違約方應(yīng)向另一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損害。

第二十章　不可抗力

第四十七條　遇有不可抗力事故的一方（“受影響方”），應(yīng)立即將事故情況電告另一方，并應(yīng)在電告后十五（15）天內(nèi)，提供事故詳情及土地使用合同不能或部分不能履行，或需要延期履行的理由的有關(guān)證明文件。土地使用合同各方按照事故對履行土地使用合同影響程度協(xié)商決定是否解除土地使用合同，或延期履行土地使用合同。受影響方應(yīng)迅速通知另一方，并應(yīng)盡一切合理的努力來終止不可抗力。在發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即互相協(xié)商以尋找一項公平的解決方法并應(yīng)盡一切合理的努力減輕這種不可抗力的后果。

第二十一章　適用法律

第四十八條　本規(guī)則的有效性、解釋和實施，應(yīng)為中國公布的法律所管轄，如果上述法律對與本規(guī)則有關(guān)的一項特定事項沒有加以規(guī)定時，則應(yīng)由雙方參照一般國際商業(yè)慣例協(xié)商解決。

第二十二章　爭議的解決

第四十九條

1．市國土局和用地者雙方就土地使用合同和本規(guī)則的解釋或施行發(fā)生爭議時，首先應(yīng)爭取通過友好協(xié)商解決。如果在協(xié)商開始后六十（60）日內(nèi)爭議不能以這種方式解決，則任何一方可將爭議提交仲裁。

2．仲裁應(yīng)提交位于中國北京的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行最終裁決。

3．在下列情況下，土地使用合同各方放棄主權(quán)豁免權(quán)：

（i）在與土地使用合同有關(guān)的任何仲裁程序中；

（ii）在為執(zhí)行與土地使用合同有關(guān)的任何仲裁裁決程序中；

（iii）在與土地使用合同有關(guān)的雙方之間的法律訴訟中。

4．仲裁裁決應(yīng)是終局的，對土地使用合同雙方都有約束力。仲裁費用應(yīng)由敗 訴方負(fù)擔(dān)或由仲裁團(tuán)另行決定，仲裁員的任何裁決由對敗訴方行使司法權(quán)或?qū)≡V方資產(chǎn)所在地行使司法權(quán)的任何法院強制執(zhí)行。

5．在仲裁期間，除正在仲裁的事項下，土地使用合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行土地使用合同。

第二十三章　其他條款

第五十條　土地使用合同任何一方未能或延遲行使土地使用合同或與土地使用合同有關(guān)的任何其他協(xié)議所規(guī)定的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)時，不應(yīng)作為放棄這些權(quán)利、權(quán)力和特權(quán)；任何單獨或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)妨礙將來進(jìn)一步行使這些權(quán)利、權(quán)力和特權(quán)。

第五十一條　本規(guī)則某條款的無效不應(yīng)影響本規(guī)則其他條款或土地使用合同任何條款的效力。

第五十二條　如果由于中華人民共和國頒布新法律、規(guī)則或條例，或由于現(xiàn)有法律、規(guī)則或條例的修改、解釋或執(zhí)行方式，使得國土局和用地者的經(jīng)濟利益受到重大不利的影響，雙方應(yīng)迅速協(xié)商，努力實施把他們的利益維持在新法律、規(guī)則或條例未頒布時或未修改、未那樣解釋或執(zhí)行前的水平所需的調(diào)整。

第五十三條　本規(guī)則規(guī)定由任何一方向另一方發(fā)出的任何通知或書面通訊，均應(yīng)以中文書寫，以電報或電傳發(fā)出，并用掛號信加以確認(rèn)。本規(guī)則規(guī)定的通知或通訊，如用掛號信寄出，郵戳日期后的七（7）日應(yīng)視為收件日期；如用電報或電傳發(fā)出，電文發(fā)出后的兩（2）個工作日應(yīng)視為收件日期。直到向另一方發(fā)出書面通知更改地址前，土地使用合同雙方的法定地址如下：

市國土局：

地址：中國深圳市__________________

電話：____________________________

傳真：____________________________

用地者：

地址：____________________________

電話：____________________________

傳真：____________________________

第五十四條　對本規(guī)則的修改，必須經(jīng)市國土局和用地者雙方簽署書面協(xié)議，并報審批機關(guān)批準(zhǔn)，方能生效。

第五十五條　本規(guī)則是土地使用合同的不可分割的一部分。土地使用合同附件一、二、三和四是土地使用合同的不可分割的部分，具有與土地使用合同相同的效力。

（附件二、三、四略。）

第二篇：深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司和深圳國土局土地使用合同

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》（以下簡稱“條例”），深圳市國土局為一方（以下簡稱“市國土局”），深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司為另一方（以下簡稱“用地者”）（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人）。雙方達(dá)成如下協(xié)議，于****年＿＿月＿＿日在＿＿＿＿簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

一、本土地使用合同簽訂日期起三十（３０）天內(nèi)，由市國土局將編號為福田壹號地段，土地面積約＿＿平方米的地塊（以下簡稱“甲地段”）的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為準(zhǔn)。

土地使用年限伍拾（５０）年從簽署本土地使用合同日期起計，即＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。

土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項定義見土地使用規(guī)則）。

二、用地者同意支付下列款項成交甲地段：（）地價總額為＿＿＿＿萬港幣；（）征地費總額＿＿＿＿萬港幣；以及（）為單身職工宿舍用地另付＿＿＿＿萬港幣。上述（），（）和（）之總和稱為“用地價款”。

三、本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分。用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。

四、雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項。

五、在用地者付清上述第二條的用地價款后，市國土局應(yīng)即發(fā)給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。

六、用地者應(yīng)每年向國土局支付土地使用費，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付人民幣＿＿＿＿元。

七、當(dāng)用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。

八、市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則項下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動前，必須提前二十一日發(fā)出書面通知用地者方為有效。

九、交付于用地者的必須是空地占有，沒有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。

十、用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設(shè)甲地段。

十一、本土地使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護(hù)和管轄。如果中華人民共和國法律對有關(guān)本合同的某一事項未加以規(guī)定時，應(yīng)參照國際商業(yè)慣例。

十二、本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

十三、本土地使用合同正本一式三份，市國土局一份、用地者一份、市公證處一份。本合同副本八份，市計劃局一份，市國土局一份，市稅務(wù)局一份，市建設(shè)局一份，市財政局一份，用地者兩份。深圳市國土局用地者代表：代表：簽訂日期：****年＿＿月＿＿日深圳市公證處＿＿＿＿＿＿

公證員（簽字）＿＿＿＿＿＿

公證日期＿＿＿＿＿＿

附件

附件一：土地使用規(guī)則

附件二：宗地圖（略）

附件三：工業(yè)村的地理位置圖（略）

附件四：發(fā)展大綱圖（略）附件一：土地使用規(guī)則為了切實履行市國土局和深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂的日期為****年＿＿月＿＿日的土地使用合同（編號：深地合字＿＿號）（以下簡稱“土地使用合同”），保證深圳經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務(wù)，訂立本規(guī)則（以下簡稱“規(guī)則”）。

２０．“工業(yè)村管理規(guī)定”指深圳市人民政府為管理工業(yè)村而制定的深圳市福田國際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。

２１．“不可抗力”指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響合同履行或不能按約定的條件履行。

二、用地價款之給付

第二條　土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以內(nèi)以支票或現(xiàn)金向市國土局給付用地價款１０×即＿＿＿＿港幣（ｈｋｓ＿＿＿＿）作為履行合同的定金。合同履行時，此定金可以抵作用地價款?！灿玫卣卟宦男泻贤瑫r，無權(quán)請求退還定金。〕

第三條　給付定金后的用地價款余款，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。

三、土地登記發(fā)證

第四條　土地使用合同簽訂后并在付清用地價款后，用地者應(yīng)按特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國土局辦理土地登記。

四、界樁定點

第五條　土地使用合同簽訂后〔三十（３０）〕天內(nèi)，市國土局應(yīng)會同用地者實地依圖驗明宗地圖所標(biāo)示座標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認(rèn)定。用地者必須妥為保護(hù)界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市國土局，請求重新埋設(shè)，所需費用由用地者支付。

五、法律管轄

第六條　用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動，必須遵守中華人民共和國廣東省深圳經(jīng)濟特區(qū)的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。

六、土地利用要求

第七條　甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報市國土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)必須符合下列要求：

（１）主體建筑物的性質(zhì)：如發(fā)展大綱圖。

（２）建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計。

（３）建筑容積：為建筑總體的１．８。

（４）總建筑面積：不超過＿＿＿＿平方米。

其中：專業(yè)廠房：＿＿＿＿平方米。

標(biāo)準(zhǔn)廠房：＿＿＿＿平方米。

單身職工宿舍：＿＿＿＿平方米。

商業(yè)樓宇：＿＿＿＿平方米。

（５）主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計確定。

（６）按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于＿＿＿＿平方米的空地，其中＿＿＿＿平方米為地面空地，＿＿＿＿平方米為在建成的建筑物上的空地。

（７）所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合中華人民共和國現(xiàn)行建筑法規(guī)。國土局不得無理由地不批準(zhǔn)發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱圖有小小的改動，則可不經(jīng)國土地局批準(zhǔn)即生效。

第八條

（ａ）在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。

（ｂ）在甲地段之分地段轉(zhuǎn)讓后上興建專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。

第九條　用地者對甲地段的建設(shè)開發(fā)以及其受讓人項目的建設(shè)與生產(chǎn)過程中均應(yīng)遵守中華人民共和國頒布的環(huán)境保護(hù)法律、條例和法令，廣東省建設(shè)項目環(huán)境實施細(xì)則以及深圳市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設(shè)施，要采取與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。

七、設(shè)計、施工圖紙、施工、竣工

第十條　用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（２）個月內(nèi)向管委會按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工設(shè)計圖紙及施工計劃。管委會應(yīng)在收到上述圖紙和計劃之日起一（１）個月內(nèi)作出書面審批。若上述一（１）個月期間屆滿而不批復(fù)的，則用地者的圖紙和計劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。

用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后二（２）個月內(nèi)向管委會按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工設(shè)計及施工計劃。管委會在接到上述圖紙、設(shè)計和計劃之日起一（１）個月內(nèi)作出書面審批。若上述一個月期間屆滿而不批復(fù)的，則該受讓人的圖紙、設(shè)計和計劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。

第十一條　宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計要點，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問題，須報管委會批復(fù)。

第十二條　用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同起〔十二（１２）個月〕內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖約以及申請并取得的打樁和上蓋工程執(zhí)照，動土施工。

第十三條　規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報批或進(jìn)行有困難的，經(jīng)用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬時限。

第十四條　用地者應(yīng)于一九九九年十二月三十一日或以前建成不少于七十五萬（７５０，０００）平方米的標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建設(shè)開發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價的百分之十（１０％）向市國土局繳納延期罰金，可從繳納罰金后延期一年。

在市場銷售情況許可下，用地者應(yīng)按下列表進(jìn)行建設(shè)下列樓面建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇：

（）于一九九二年十二月三十一日或之前，需建成不少于十五萬（１５０，０００）平方米；

（）于一九九四年十二月三十一日或之前，需建成不少于三十萬（３００，０００）平方米；

（）于一九九六年十二月三十一日或之前，需建成不少于四十五萬（４５０，０００）平方米；

（）于一九九八年十二月三十一日或之前，需建成不少于六十萬（６００，０００）平方米；

（）于一九九九年十二月三十一日或之前，需建成不少于七十五萬（７５０，０００）平方米。

如果因不可抗力事件，使用地者無法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。

第十五條　用地者建成的標(biāo)準(zhǔn)和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（１０）天內(nèi)，管委會應(yīng)會同有關(guān)部門進(jìn)行驗收，驗收合格的，發(fā)給《建筑物合格證書》；不合格的，限期糾正。領(lǐng)取《建筑物合格證書》后，標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇始得正式交付使用。

八、市國土局的責(zé)任

第十六條　除其在土地使用合同項下的義務(wù)外，市國土局還應(yīng)有下列責(zé)任：

１．負(fù)責(zé)提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進(jìn)度表，實施紅線區(qū)外各項配套工程及支付連接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費用；

２．市國土局進(jìn)行上述第十六條第１款項下的工程以及下述第十七條項下的連接工程時，有責(zé)任先向用地者提供建設(shè)方案（包括（但不限于）工程的范圍、詳細(xì)工程內(nèi)容、工程進(jìn)度表等以便配合用地者的建設(shè)方案），并經(jīng)用地者書面認(rèn)可（除非不符合用地者開發(fā)建設(shè)的一般要求外，用地者不得無理由地不予認(rèn)可）方可施行。上述市國土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書面同意方能生效（用地者不得無理地不同意）；

３．市國土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開發(fā)建設(shè)或經(jīng)營的法律責(zé)任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開發(fā)或經(jīng)營。

九、公共使用工程

第十七條　市國土局應(yīng)委托用地者認(rèn)可的國內(nèi)外專業(yè)顧問，規(guī)劃及統(tǒng)一設(shè)計及建設(shè)甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者和乙地段的發(fā)展商（若在當(dāng)?shù)厣袩o乙地段的發(fā)展商則由市國土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實際費用與用地者共同分擔(dān)。

第十八條　公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償交給管委會按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營管理。公共使用工程的有關(guān)管理費支付方法如下：

環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污水處理：由用地者和乙地段的發(fā)展商平均分擔(dān)。

政府部門功能、公安和邊防：由深圳市政府負(fù)責(zé)。

第十九條　市國土局進(jìn)行上述第十六條第１款和第十七條項下的工程，可以準(zhǔn)許深圳經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)外（包括香港）的承包商參加投標(biāo)。公開招標(biāo)文件應(yīng)由用地者書面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評標(biāo)，若無法決定中標(biāo)承包商時，應(yīng)由市國土局和用地者共同選定的獨立聲譽良好的香港或中國測量師決定。若是深圳經(jīng)濟特區(qū)外的承包商中標(biāo)，則該承包商在動土施工前，必須向深圳市有關(guān)部門申請登記注冊或與在深圳市已登記的承包商一起進(jìn)行施工工程。

第二十條　用地者按上述第十七條應(yīng)支付給市國土局的費用及其他款項必須事先得到用地者對該費用及款項的預(yù)算的書面認(rèn)可。在實際支付時，市國土局必須提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明，費用或其他款項以發(fā)生有關(guān)費用或款項時的貨幣支付。

十、供水、供電、電話線、市政服務(wù)

第二十一條　市國土局負(fù)責(zé)向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應(yīng)并負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時向深圳市供水單位取得必需的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其受讓人繳納的水費與深圳市國營企業(yè)繳納的水費相等而且不用繳納任何附加費。

第二十二條　市國土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時申請該地段為特

第三篇：福建省人民政府關(guān)于福州市江陰工業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司海域使用申

【發(fā)布單位】福建省

【發(fā)布文號】閩政文〔2009〕87 號 【發(fā)布日期】2009-04-07 【生效日期】2009-04-07 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】福建省

福建省人民政府關(guān)于福州市江陰工業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司海域使用申請的批復(fù)

(閩政文〔2009〕87 號)

省海洋漁業(yè)局：

你局《關(guān)于報請審批江陰工業(yè)區(qū)站前廣場填海造地工程海域使用申請的請示》（閩海漁〔2009〕88號）文悉。根據(jù)《中華人民共和國海域使用管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)研究，同意福州市江陰工業(yè)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司使用福清市江陰鎮(zhèn)江陰半島西部46.8387公頃海域，填海用于江陰工業(yè)區(qū)站前廣場工程建設(shè)。請嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定，給予辦理相關(guān)手續(xù)。

二○○九年四月七日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第四篇：【深圳】《土地一級開發(fā)與一、二級開發(fā)聯(lián)動模式與案例研究》高級研修班(6月7)

【深圳】《土地一級開發(fā)與一、二級開發(fā)聯(lián)動模式與案例研究》高級研修班(6月7)

【課程說明】

? 主

辦：中房商學(xué)院

中房博越 ? 時

間：2014年6月7-8日 ? 地

點：深

圳

【課程背景】

隨著城市化進(jìn)程，土地開發(fā)重心：

1、從城市中心向城市郊區(qū)轉(zhuǎn)移

2、從一線、省會城市向三四線城市、區(qū)域中心城市轉(zhuǎn)移

3、從純土地獲取向附帶拆遷、功能置換、基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施建設(shè)等方式轉(zhuǎn)變

4、從純房地產(chǎn)開發(fā)向附帶產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、旅游等綜合開發(fā)轉(zhuǎn)變

由于城市郊區(qū)、三四線城市與一二線城市、省會(中心)城市在基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面存在較大差異，土地成片開發(fā)最重要環(huán)節(jié)就是前期的土地一級開發(fā)。而企業(yè)參與一級開發(fā)的目標(biāo)之一就是一二級開發(fā)聯(lián)動。

所以：隨著城市化進(jìn)展，特別是城市化與城鎮(zhèn)化相結(jié)合的發(fā)展道路的確立，以及三四線城市財政限制，企業(yè)參與土地一級開發(fā)的機會將越來越多。

【課程收益】

1、梳理土地開發(fā)流程，了解土地一級開發(fā)、二級開發(fā)的差異性

2、解析五種土地一級開發(fā)模式并掌握各種開發(fā)模式的特點，參考成功案例進(jìn)行深入的理解

3、重點理解一級開發(fā)、一二級聯(lián)動開發(fā)中各存在的問題、風(fēng)險及開發(fā)的實現(xiàn)方式、政

企合作模式等，結(jié)合案例分析一二級聯(lián)動開發(fā)的企業(yè)商業(yè)模式

【學(xué)員對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、開發(fā)部主管部門領(lǐng)導(dǎo)及其他相關(guān)人員

【金牌導(dǎo)師】

楊老師：

現(xiàn)任世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)戰(zhàn)略顧問總經(jīng)理、華東區(qū)域顧問業(yè)務(wù)總經(jīng)理，具有12年房地產(chǎn)、城市戰(zhàn)略咨詢經(jīng)驗區(qū)域開發(fā)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)領(lǐng)域資深專家;清華大學(xué)、南京大學(xué)、西南交大等高校房地產(chǎn)總裁班客座教授，并先后為多家房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)如中建、中鐵、海爾等企業(yè)進(jìn)行內(nèi)訓(xùn)。

【課程大綱】

一、土地與土地開發(fā)基礎(chǔ)

Part 01：土地開發(fā)流程與一、二級開發(fā)：

1、土地生命周期

2、土地開發(fā)的幾個環(huán)節(jié)

(1)城市進(jìn)入性(2)區(qū)域開發(fā)商業(yè)模式設(shè)計(3)定位與規(guī)劃

(4)區(qū)域運作策略與土地營銷(5)區(qū)域增值

3、一、二級開發(fā)的差異性

4、土地開發(fā)的法律問題

(1)國家對土地開發(fā)的法律規(guī)定(2)地方政府對土地一級開發(fā)中的相關(guān)法律問題

(3)相關(guān)規(guī)定帶來的操作問題二、一級開發(fā)的模式與案例

Part 02：一級開發(fā)模式分析

1、全程運營模式

(1)模式解析(2)全程運營模式的要點(3)案例研究：亞龍灣一級開發(fā)淺析

2、主導(dǎo)整合模式

(1)模式解析(2)操作要點與成功要素(3)案例研究：海南清水灣一級開發(fā)淺析

3、一級主導(dǎo)開發(fā)模式

(1)模式解析(2)操作要點與成功要素(3)案例研究：天津泰達(dá)城一級開發(fā)淺析

4、一二級聯(lián)動開發(fā)模式

(1)模式解析(2)操作要點與成功要素(3)案例研究：南京吉山產(chǎn)業(yè)園一級開發(fā)淺析

5、公建代建開發(fā)模式

(1)模式解析(2)操作要點與成功要素(3)案例研究：阜陽一級開發(fā)淺析

Part 03：國內(nèi)一、二級土地聯(lián)動開發(fā)成功案例分析

1、成功案例標(biāo)準(zhǔn)

2、案例01：金融街惠州金海灣項目--陌生區(qū)域一、二級開發(fā)捆綁案例

(1)發(fā)展歷程講解(2)發(fā)展定位與規(guī)劃調(diào)整(3)合作方式

(4)排他性土地控制策略(5)土地獲取方式(6)啟動策略

(7)城市設(shè)施建設(shè)與區(qū)域土地開發(fā)

3、案例02：揚州廣陵新城開發(fā)----典型三線城市一級開發(fā)

(1)發(fā)展歷程講解(2)定位思考與功能確定

(3)歷史文化名城與區(qū)域開發(fā)的價值結(jié)合

(4)一級開發(fā)中的政企合作(5)

一、二級開發(fā)聯(lián)動實現(xiàn)措施

(6)一級價值兌現(xiàn)實現(xiàn)流程

4、案例03：青島即墨 南山嶺海(8000水城)----大都市邊沿一級開發(fā)

(1)發(fā)展歷程講解(2)開發(fā)企業(yè)介入機會與土地獲取條件

(3)定位與規(guī)劃調(diào)整策略(及效果分析)

(4)公共設(shè)施(會展中心、五星級酒店等)開發(fā)與在一級開發(fā)中的作用

(5)二級市場價值定義一級土地價值的開發(fā)策略(6)一級開發(fā)控制二級土地的措施

(7)二級開發(fā)與公共設(shè)施開發(fā)的互動性分析(8)政府對一級開發(fā)的支持三、一級開發(fā)、一二級聯(lián)動問題解析

Part 04：(結(jié)合案例)企業(yè)參與一級開發(fā)應(yīng)明確的核心問題

1、土地流轉(zhuǎn)方式

(1)土地性質(zhì)、土地指標(biāo)(2)土地流轉(zhuǎn)進(jìn)程安排(3)土地流轉(zhuǎn)中的成本概算

2、資金流轉(zhuǎn)方式

(1)合作投資方式(2)投資概算(3)投資計劃(、季度)

(4)投資與收益關(guān)系概算(、季度)(5)資金監(jiān)控方式

3、合作方式(合作協(xié)議中明確)

(1)合作方的權(quán)利(2)合作方的責(zé)任(各方干什么)(3)合作決策機制

(4)土地增值收益分成方式與核算機制

Part05：基于一二級聯(lián)動開發(fā)的企業(yè)商業(yè)模式模擬分析

1、項目情況(城市/區(qū)位/用地指標(biāo)等)

2、項目利益相關(guān)者目標(biāo)要求分析(政府/企業(yè)/市場消費者/投資者等)

3、土地一級開發(fā)中的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)及公共建筑問題

(1)產(chǎn)業(yè)用地(含產(chǎn)業(yè)、物流、專業(yè)市場等)的處理方式及關(guān)鍵問題

(2)商業(yè)用地(含商業(yè)用地、商務(wù)用地、綜合體用地等)的處理方式及關(guān)鍵問題

(3)其他用地(旅游用地等)的處理(4)公共設(shè)施的建設(shè)、運營特征

(5)一級開發(fā)中公共設(shè)施處理建議

4、項目商業(yè)模式簡析(相關(guān)利益者的關(guān)系)

(1)項目平臺價值分析(2)土地升值價值(3)市場二級開發(fā)價值

(4)規(guī)劃的多維度分析(5)多目標(biāo)實現(xiàn)分析(6)開發(fā)空間或資源的平衡性分析

(7)市場目標(biāo)價實現(xiàn)分析及企業(yè)投入或整合資源能力分析(8)項目風(fēng)險控制點分析

(9)拆遷分析(10)規(guī)劃變更分析;融資渠道及成本分析

(11)政府信約束分析(政府領(lǐng)導(dǎo)變更/供地指標(biāo)計劃/拆遷進(jìn)度控制/供地價格變更等)

(12)基于項目規(guī)劃定位的目標(biāo)實施策略

(13)舉例旅游地產(chǎn)：重點旅游設(shè)施選擇與運營，一級土地和二級地產(chǎn)與旅游的配合開發(fā)(節(jié)奏/規(guī)模/質(zhì)量);關(guān)鍵品牌資源的整合開發(fā)(酒店/高爾夫等)/經(jīng)濟分析

(14)商業(yè)模式構(gòu)建

(15)企業(yè)：主體開發(fā)權(quán)/規(guī)劃控制權(quán)/開發(fā)控地權(quán)(指標(biāo)供應(yīng)/土地上市價格/優(yōu)先取地/開發(fā)時間和空間順序和進(jìn)度)和利益分成(分成比例/資金流轉(zhuǎn)方式和時間節(jié)點效率/);政府責(zé)任(審批和辦證等/主導(dǎo)拆遷/外圍基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)/區(qū)域價值營銷等)四、一級開發(fā)與一、二級聯(lián)動中的成本、風(fēng)險

Part 06：一級開發(fā)中的成本構(gòu)成

1、總的成本構(gòu)成2、各成本項的構(gòu)成與比例關(guān)系

3、各成本項的影響因素

4、各成本項對一級開發(fā)總成本的影響

5、成本控制風(fēng)險與關(guān)注因素

Part 07：(結(jié)合案例)土地一及開發(fā)與一、二聯(lián)動開發(fā)中風(fēng)險與控制

1、一級開發(fā)收益來源及影響要素

2、影響一級開發(fā)收益因素

(1)收益路徑不清晰、成本控制不可控、政府誠信不可靠、市場實現(xiàn)不可行、投資節(jié)奏不合理?

3、投入成本風(fēng)險

(1)拆遷成本的不可控(2)政府成本的不可控(管理成本的不可控)

(3)關(guān)鍵設(shè)施的假設(shè)成本不可控(4)開發(fā)周期的不可控

4、規(guī)劃實現(xiàn)的風(fēng)險

(1)商業(yè)不可實現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)不可實現(xiàn)、公共設(shè)施不可實現(xiàn)、規(guī)劃導(dǎo)致經(jīng)濟不可實現(xiàn)

5、進(jìn)程不可實現(xiàn)風(fēng)險

(1)政府換屆導(dǎo)致的剔出風(fēng)險(2)土地出讓實現(xiàn)風(fēng)險

6、土地開發(fā)中的拆遷問題

(1)拆遷難題(拆賠比、安置、賠付方式及土地置換)(2)拆遷的成本、變化

(3)拆遷風(fēng)險及控制

7、增值收益分成實現(xiàn)風(fēng)險

(1)土地財務(wù)管理制度(2)制度導(dǎo)致的企業(yè)財務(wù)風(fēng)險(3)產(chǎn)業(yè)基金資金流轉(zhuǎn)

(4)設(shè)立政府企業(yè)設(shè)施投資資金流轉(zhuǎn)(5)分塊取地轉(zhuǎn)讓(合作)資金流轉(zhuǎn)

(6)成功案例一級開發(fā)分成收益財務(wù)實現(xiàn)流程

8、規(guī)避一級開發(fā)收益風(fēng)險的模式設(shè)計探索五、一二級聯(lián)動開發(fā)中土地控制方式

Part 08：

一、二級開發(fā)聯(lián)動開發(fā)實現(xiàn)方式(土地控制方式)

1、土地控制含義及控制方式

2、合作協(xié)議控制

3、規(guī)劃控制(1)控制要點、城市案例啟示

4、關(guān)鍵設(shè)施控制

(1)控制要點、城市案例啟示

5、流程控制

(1)控制要點、城市案例啟示

6、其他控制方式 六、一級開發(fā)與一、二級聯(lián)動開發(fā)中的政企合作模式

Part 09：政企合作模式

1、政企合作投資模式

(1)股份構(gòu)成關(guān)系(2)出資方式與界定

(3)企業(yè)墊資(代墊政府股本)返還方式與計息方式(4)股份與增值收益的關(guān)系?

2、政府合作的管控模式

(1)管理架構(gòu)設(shè)計(2)管理層人選界定(3)決策機制與流程

(4)資金管理、投資決策機制與管理?

3、政企合作中權(quán)、責(zé)、利界定

(1)政府的權(quán)、責(zé)、利(2)投資企業(yè)的權(quán)、責(zé)、利(3)合作組織的權(quán)、責(zé)

Part 10：政企合作協(xié)議要點(結(jié)合案例)

1、一級開發(fā)協(xié)議的主要內(nèi)容與結(jié)構(gòu)

2、結(jié)合案例(成功合作協(xié)議、失敗合作協(xié)議)合作協(xié)議的關(guān)鍵點講解

(1)合作協(xié)議中關(guān)于“股份構(gòu)成”的規(guī)定

(2)合作協(xié)議中關(guān)于“土地指標(biāo)”的規(guī)定

(3)合作協(xié)議中關(guān)于“投資強度與節(jié)奏”的規(guī)定

(4)合作協(xié)議中關(guān)于“公共設(shè)施投資與管理”的規(guī)定

(5)合作協(xié)議中關(guān)于“投資方及其合作單位獲取土地方式”的規(guī)定

(6)合作協(xié)議中關(guān)于“經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施投資”的規(guī)定??

【課程說明】

【組織機構(gòu)】：中房商學(xué)院 中房博越

【時間地點】2014年6月7-8日 深圳(具體地點開班前一周統(tǒng)一發(fā)《報到通知》另行通知，詳情請咨詢會務(wù)組)

【培訓(xùn)費用】人民幣4800元/人(含學(xué)習(xí)費、場地費、資料費、茶歇)，會務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請在報名回執(zhí)單中說明，會務(wù)組統(tǒng)一安排，費用自理。

中房商學(xué)院是中國房地產(chǎn)智業(yè)高端品牌。以“唯有實戰(zhàn)，方有實效”的服務(wù)理念，服務(wù)4000多家房企，培養(yǎng)6萬多名房地產(chǎn)精英。業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)管理咨詢、工程管理、房地產(chǎn)考察、房地產(chǎn)策劃師、房地產(chǎn)MBA等。

??預(yù)想報名此課程請到中房商學(xué)院官網(wǎng)報名

第五篇：無私奉獻(xiàn)深圳長城論開發(fā)科技股份有限公司成立于1985年,是全球領(lǐng)先電子產(chǎn)

攜手長城開發(fā) 共筑卓越未來

詞·清平樂

禁庭春晝，鶯羽披新繡。

百草巧求花下斗，只賭珠璣滿斗。

日晚卻理殘妝，御前閑舞霓裳。誰道腰肢窈窕，折旋笑得君王。

深圳長城開發(fā)科技股份有限公司成立于1985年，是全球領(lǐng)先電子產(chǎn)品研發(fā)制造型企業(yè)。1994年，長城開發(fā)在深交所掛牌上市（證券簡稱：長城開發(fā)，代碼：000021，原簡稱“深科技”），由長城科技股份有限公司（香港上市H股）控股，是中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的核心企業(yè)之一。

長城開發(fā)致力于硬盤磁頭、計量系統(tǒng)產(chǎn)品、支付終端產(chǎn)品和數(shù)字家庭娛樂產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)，以及電子產(chǎn)品的加工制造，在新加坡、美國、澳大利亞、香港、蘇州等地均設(shè)有分支機構(gòu)和研發(fā)隊伍。經(jīng)過多年的發(fā)展，公司現(xiàn)擁有員工萬余名，并建立了集合技術(shù)研發(fā)、工藝設(shè)計、生產(chǎn)控制、采購管理、物流支持等不同服務(wù)模塊的完整EMS服務(wù)鏈，為全球客戶提供高端電子產(chǎn)品研發(fā)及制造服務(wù)，早在2006年，公司工業(yè)產(chǎn)值就突破百億元。

長城開發(fā)擁有中國國家認(rèn)可委員會（CNAS）認(rèn)可的專業(yè)實驗室，具備優(yōu)秀的可靠性、材料分析、先進(jìn)機械、熱仿真、表面貼裝（SMT）、以及靜電防護(hù)等工程技術(shù)能力，并成為廣東省工程技術(shù)中心和深圳市公共技術(shù)平臺。目前，公司90%的磁頭產(chǎn)品已經(jīng)實現(xiàn)了自動化或半自動化生產(chǎn)，加之在防振、臟污控制、防靜電干擾、高等級凈化間生產(chǎn)控制等方面的工程能力，使磁頭制造處于國際同行領(lǐng)先水平。長城開發(fā)也是中國唯一的電腦硬盤盤基片制造商，掌握硬盤盤基片的核心制造技術(shù)，成為位居世界前列的硬盤盤基片研發(fā)、設(shè)計和生產(chǎn)企業(yè)。

長城開發(fā)是全球第二大計算機硬盤磁頭專業(yè)制造商，是國內(nèi)唯一擁有完整磁記錄產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)，是國內(nèi)電表行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定者之一，是稅控收款機國家標(biāo)準(zhǔn)主要起草人之一。其自主研發(fā)生產(chǎn)的遠(yuǎn)程控制電表系統(tǒng)和防竊電電表達(dá)到國際領(lǐng)先水平，遠(yuǎn)程控制電表被認(rèn)定為國家級重點產(chǎn)品，批量出口到歐洲、南亞和東南亞等地，成為中國最大的遠(yuǎn)程控制電表及系統(tǒng)研發(fā)制造商。在國標(biāo)稅控收款機市場，其占有率名列第一。作為高清播放產(chǎn)品研發(fā)與生產(chǎn)的領(lǐng)先企業(yè)之一，長城開發(fā)正成為家庭數(shù)字娛樂市場重要的技術(shù)提供商和產(chǎn)品制造商。

自成立以來，長城開發(fā)積極履行社會責(zé)任，興建希望小學(xué)、資助貧困大學(xué)生、為駐港部隊建設(shè)圖書閱覽室、參與深圳市紅十字會“燃料行動”項目，捐款救助地中海貧血兒童，并向貴州貧困地區(qū)、新疆和田貧困地區(qū)、湖南懷化災(zāi)區(qū)、廣東省抗洪災(zāi)區(qū)、四川地震災(zāi)區(qū)、西南干旱災(zāi)區(qū)慷慨解囊，以實際行動積極參與救災(zāi)扶貧和教育領(lǐng)域的公益行動。公司致力于節(jié)能減排和低碳發(fā)展，積極創(chuàng)建深圳生態(tài)工業(yè)園，率先成為“廣東省清潔生產(chǎn)企業(yè)”。

長城開發(fā)追求卓越運營和共同發(fā)展，不僅造就了中國企業(yè)500強和深圳工業(yè)百強企業(yè)前十名的行業(yè)地位，也使長城開發(fā)贏得了全球各地客戶的廣泛認(rèn)可。面對未來，長城開發(fā)志在成為全球電子信息產(chǎn)業(yè)鏈中關(guān)鍵產(chǎn)品、技術(shù)及服務(wù)的重要提供商，跨入全球EMS企業(yè)前列。

長城開發(fā)下轄四家全資子公司： ·開發(fā)科技（香港）有限公司 ·深圳開發(fā)光磁科技有限公司

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攜手長城開發(fā) 共筑卓越未來

·深圳開發(fā)微電子有限公司 ·蘇州長城開發(fā)科技有限公司 誠邀2011年優(yōu)秀應(yīng)屆畢業(yè)生的加盟！

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長城開發(fā)2011年儲備干部培養(yǎng)方向目錄

研發(fā)類：

·產(chǎn)品失效分析 —— 8人.............................................................·可靠性分析（EMC方向）—— 2人......................................................·可靠性分析（數(shù)據(jù)處理方向）—— 2人.................................................·產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)（材料方向）—— 4人...................................................·產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)（物理方向）—— 6人...................................................·產(chǎn)品軟件研發(fā) —— 4人..............................................................·通信軟硬件研發(fā) —— 4人...........................................................·視覺圖像處理算法研發(fā) —— 2人....................................................·高速圖像處理軟件研發(fā) —— 2人....................................................·自動化運動控制研發(fā) —— 2人......................................................工程技術(shù)類：

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管理類：

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·產(chǎn)品失效分析

□ 基本要求：

學(xué) 歷：本科 / 碩士

專 業(yè)：電子相關(guān)專業(yè) 外語水平：英語，聽說讀寫優(yōu)秀 計算機水平：熟練

□ 任職資格：

1、在校學(xué)習(xí)成績優(yōu)秀，熟練掌握電子線路原理和測試，會看線路圖；

2、了解各類電子元器件（分立元器件及集成電路）原理和構(gòu)造及使用；

3、能使用相關(guān)的測試設(shè)備和工具（如萬用表、示波器、信號分析儀，邏輯分析儀，IV曲線特征儀等）；

4、具備基本的中文和英文寫作和總結(jié)能力；

5、具備清晰的邏輯思維，較強的學(xué)習(xí)能力和解決問題的能力；

6、具有良好的團(tuán)隊協(xié)作精神，工作積極主動，責(zé)任心強。

□ 崗位職責(zé)：

1、對電子產(chǎn)品制造或試產(chǎn)階段的電性能問題、生產(chǎn)中潛在的集中性問題進(jìn)行及時有效分析，提供技術(shù)解決方案；

2、建立和完善所負(fù)責(zé)產(chǎn)品的基本分析流程和相關(guān)業(yè)務(wù)流程；

3、建立和完善失效模式數(shù)據(jù)庫，保證產(chǎn)品失效分析技術(shù)的持續(xù)積累；

4、具備獨立工作能力，能不斷拓展分析能力、工具和手段；

5、具備一定的技術(shù)研究能力，能針對重大或難點問題開展各類技術(shù)研究項目；

6、有電子產(chǎn)品設(shè)計經(jīng)驗可優(yōu)先考慮；

7、有手機、投影儀、醫(yī)療器械、稅控機、POS機、電表等行業(yè)工作經(jīng)驗的可優(yōu)先考慮。

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·可靠性分析（EMC方向）

□ 基本要求：

學(xué) 歷：本科 / 碩士

專 業(yè)：通信工程、信息工程、無線電技術(shù)等相關(guān)專業(yè) 外語水平：英語，聽說讀寫優(yōu)秀 計算機水平：熟練

□ 任職資格：

1、在校學(xué)習(xí)成績優(yōu)秀，扎實掌握所學(xué)的專業(yè)基礎(chǔ)知識（對EMC理論、接地、濾波等有較好理解）；對可靠性工作內(nèi)容有一定了解；

2、了解EMC行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如EN55022，IEC61000系列，ETSI300386及FCC Part15）；

3、了解PowerPCB, Protel等layout軟件；

4、熟悉使用各種電子電路分析的工具（如萬用表、示波器、頻譜分析儀、網(wǎng)絡(luò)分析儀等）；

5、具備清晰的邏輯思維，較強的學(xué)習(xí)能力和解決問題的能力；

6、具有良好的團(tuán)隊協(xié)作精神，工作積極主動，責(zé)任心強。

□ 崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)可靠性標(biāo)準(zhǔn)特別是EMC相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的研究及新項目可靠性標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)研；

2、EMC測試方案的制定、執(zhí)行和結(jié)果分析；

3、參與公司產(chǎn)品的EMC設(shè)計及整改，備份和管理公司產(chǎn)品EMC測試及整改案例，生成相應(yīng)的EMC測試和整改報告，分析和總結(jié)各案例中的經(jīng)驗和教訓(xùn)，逐步形成公司產(chǎn)品EMC設(shè)計和整改措施標(biāo)準(zhǔn)平臺，并進(jìn)一步從理論上加以分析；

4、協(xié)助提高和完善可靠性工程能力和管理體系，并負(fù)責(zé)開展有關(guān)基礎(chǔ)研究或技術(shù)攻關(guān)項目。

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·可靠性分析（數(shù)據(jù)處理方向）

□ 基本要求：

學(xué) 歷：本科 / 碩士

專 業(yè)：數(shù)學(xué)、統(tǒng)計相關(guān)專業(yè) 外語水平：英語，聽說讀寫優(yōu)秀 計算機水平：熟練

□ 任職資格：

1、在校學(xué)習(xí)成績優(yōu)秀，扎實掌握所學(xué)的專業(yè)基礎(chǔ)知識；

2、具備扎實的數(shù)理統(tǒng)計理論知識；

3、了解可靠性管理體系和可靠性工程理論；

4、具備清晰的邏輯思維，較強的學(xué)習(xí)能力和解決問題的能力；

5、具有良好的團(tuán)隊協(xié)作精神，工作積極主動，責(zé)任心強。

□ 崗位職責(zé)：

1、建立和推行可靠性數(shù)據(jù)分析能力和方法（含相關(guān)軟件的運用）；

2、協(xié)助建立和完善公司級別的可靠性工程能力和管理體系；

3、跨功能組開展有關(guān)可靠性技術(shù)攻關(guān)項目；

4、協(xié)助產(chǎn)品設(shè)計人員或客戶改進(jìn)產(chǎn)品，提出建議性的意見。

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·產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)（材料方向）

□ 基本要求：

學(xué) 歷：碩士

專 業(yè)：材料學(xué)相關(guān)專業(yè)（金屬材料，半導(dǎo)體材料，光電材料，光伏材料，納米材料等）外語水平：英語，聽說讀寫優(yōu)秀 計算機水平：熟練

□ 任職資格：

1、在校學(xué)習(xí)成績優(yōu)秀，具備扎實的材料學(xué)基礎(chǔ)理論（金屬學(xué)，無機非金屬材料，功能材料，納米材料等），各門學(xué)科成績需達(dá)80分以上；

2、熟悉材料學(xué)領(lǐng)域的常用制備和加工工藝（如薄膜制備、半導(dǎo)體加工、材料軟釬焊、外延生長以及光刻加工等）；

3、熟悉材料學(xué)領(lǐng)域的常用分析手段（如TEM, SEM, XRD, XPS, AES, SPM, SIMS, DSC, DMA, etc.），并熟悉特種功能材料的性能表征與測試技術(shù)（如光電性能的表征與測量、電學(xué)輸運性能的表征與測量等）；

4、研究方向為無鉛焊料、納米材料、半導(dǎo)體材料與制備加工、微機電系統(tǒng)與制備加工、光電顯示材料（LED, LCD, etc.）、光伏材料與制備等，參與過國家級或部級重大項目者優(yōu)先；

5、具有較強的問題解決的能力和清晰的邏輯思維，和優(yōu)秀的技術(shù)協(xié)作能力；

6、具備良好的中英文寫作和總結(jié)能力；

7、具有良好的團(tuán)隊協(xié)作精神，工作積極主動，責(zé)任心強。

□ 崗位職責(zé)：

1、技術(shù)預(yù)研，對公司將要涉及的產(chǎn)品或產(chǎn)業(yè)進(jìn)行技術(shù)預(yù)研，形成可行性報告；

2、技術(shù)研發(fā)，對公司已確定立項的產(chǎn)品進(jìn)行相關(guān)技術(shù)研發(fā)，包括產(chǎn)品設(shè)計，制程設(shè)計，測試失效分析；

3、開展相應(yīng)技術(shù)項目，解決產(chǎn)品設(shè)計，制造流程，產(chǎn)品質(zhì)量控制過程中的相關(guān)技術(shù)問題；

4、材料方向的重點職責(zé)：

（1）產(chǎn)品研發(fā)過程中材料的分析與選擇；（2）材料和器件制備工藝的制定和評估；（3）材料的失效分析與檢測，并提出改善方案。

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·產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)（物理方向）

□ 基本要求：

學(xué) 歷：碩士 / 博士

專 業(yè)：應(yīng)用物理、微電子相關(guān)專業(yè)(凝聚態(tài)物理、材料物理、微電子物理、光學(xué)、半導(dǎo)體物理)外語水平：英語，聽說讀寫優(yōu)秀 計算機水平：熟練

□ 任職資格：

1、在校學(xué)習(xí)成績優(yōu)秀，具備扎實的應(yīng)用物理學(xué)基礎(chǔ)理論（電學(xué)、光學(xué)、微電子學(xué)、固體物理學(xué)，固體理論、半導(dǎo)體物理、功能材料等），各門專業(yè)學(xué)科成績需達(dá)80分以上；

2、研究方向為光電物理、半導(dǎo)體器件與制備、納米物理、光電顯示原理（LED, LCD, etc.）、光伏材料等，參與過國家級或部級重大項目者優(yōu)先；

3、具備基本的中文和英文寫作和總結(jié)能力；

4、具備清晰的邏輯思維，較強的學(xué)習(xí)能力和解決問題的能力；

5、具有良好的團(tuán)隊協(xié)作精神，工作積極主動，責(zé)任心強。

□ 崗位職責(zé)：

1、產(chǎn)品預(yù)研，對公司將要涉及的產(chǎn)品或產(chǎn)業(yè)進(jìn)行技術(shù)預(yù)研，形成可行性報告；

2、產(chǎn)品研發(fā)，對公司已確定立項的產(chǎn)品進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)，包括產(chǎn)品設(shè)計，制程設(shè)計，測試分析；

3、開展相應(yīng)技術(shù)項目，解決產(chǎn)品設(shè)計，制造流程，產(chǎn)品質(zhì)量控制過程中的相關(guān)技術(shù)問題；

4、物理方向的重點職責(zé)：

（1）產(chǎn)品研發(fā)過程中機理的研究與改良；

（2）材料和器件制備工藝中性能檢測、評估與控制；（3）產(chǎn)品失效分析與檢測。

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·產(chǎn)品軟件研發(fā)

□ 基本要求：

學(xué) 歷：本科

專 業(yè)：計算機、軟件工程 外語水平：英語，聽說讀寫優(yōu)秀 計算機水平：熟練

□ 任職資格：

1、在校學(xué)習(xí)成績優(yōu)秀，扎實掌握所學(xué)的專業(yè)基礎(chǔ)知識，熟練掌握VC++編程語言；

2、具備基本的中文和英文寫作和總結(jié)能力；

3、具備清晰的邏輯思維，較強的學(xué)習(xí)能力和解決問題的能力；

4、具有良好的團(tuán)隊協(xié)作精神，工作積極主動，責(zé)任心強，動手能力強。

□ 崗位職責(zé)：

1、參與產(chǎn)品軟件設(shè)計；

2、產(chǎn)品測試認(rèn)可, 文檔資料整理；

3、協(xié)助研發(fā)工程師參與產(chǎn)品的改良，F(xiàn)A和量產(chǎn)；

4、產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫建立；

5、協(xié)助提高和完善產(chǎn)品可靠性, 客戶支持。

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·通信軟硬件研發(fā)

□ 基本要求：

學(xué) 歷：碩士 / 博士

專 業(yè)：信號與信息處理、通信與信息系統(tǒng)等通信相關(guān)專業(yè) 外語水平：英語，聽說讀寫優(yōu)秀 計算機水平：熟練

□ 任職資格：

1、在校學(xué)習(xí)成績優(yōu)秀，扎實掌握所學(xué)的專業(yè)基礎(chǔ)知識，對無線移動通信有一定了解；

2、具備基本的中文和英文寫作和總結(jié)能力；

3、具備清晰的邏輯思維，較強的學(xué)習(xí)能力和解決問題的能力；

4、具有良好的團(tuán)隊協(xié)作精神，工作積極主動，責(zé)任心強，動手能力強。

□ 崗位職責(zé)：

1、參與移動通信產(chǎn)品軟硬件設(shè)計；

2、移動通信產(chǎn)品測試認(rèn)可, 文檔資料整理；

3、協(xié)助研發(fā)工程師參與產(chǎn)品的改良，F(xiàn)A和量產(chǎn)；

4、產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫建立；

5、協(xié)助提高和完善產(chǎn)品可靠性, 客戶支持。

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·視覺圖像處理算法研發(fā)

□ 基本要求：

學(xué) 歷：博士

專 業(yè)：計算機科學(xué)與技術(shù)、模式識別與智能系統(tǒng)等相關(guān)專業(yè) 外語水平：英語，聽說讀寫優(yōu)秀

計算機水平：精通C/C++，能熟練應(yīng)用Visual C++ 軟件編程

□ 任職資格：

1、計算機科學(xué)或相關(guān)專業(yè)博士畢業(yè)，有極強的計算機視覺、圖像處理與分析、信號處理或模式識別專業(yè)技術(shù)背景，具備圖像處理及識別的基礎(chǔ)理論和算法知識；

2、應(yīng)用數(shù)學(xué)相關(guān)研究方向，具備良好的數(shù)學(xué)功底；

3、具有較強的分析能力和較強的創(chuàng)新意識，善于發(fā)現(xiàn)問題并提出可行性解決方案；

4、有從事圖像處理算法設(shè)計和開發(fā)經(jīng)驗，參與過機器視覺系統(tǒng)分析和設(shè)計者優(yōu)先考慮；

5、有3D光學(xué)測量或彩色圖像處理方面的研究或工作經(jīng)驗者優(yōu)先考慮；

6、良好的團(tuán)隊開發(fā)意識與表達(dá)溝通能力，責(zé)任心強，工作踏實負(fù)責(zé)；

7、能夠工作在一個具有多元文化氛圍的團(tuán)隊環(huán)境里；

8、能夠熟練閱讀和理解英文資料，用英文交流和溝通。

□ 崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)3D光學(xué)測量、定位和重建方面的圖像處理和視覺核心算法的設(shè)計與開發(fā)工作；

2、負(fù)責(zé)定義軟件架構(gòu)，編寫樣機軟件代碼，并負(fù)責(zé)驗證和調(diào)試軟件功能模塊；

3、負(fù)責(zé)研發(fā)和設(shè)計電子制造和半導(dǎo)體等自動化設(shè)備方面的軟件工作；

4、工作能力卓越者可任命為項目組領(lǐng)導(dǎo)。

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·高速圖像處理軟件研發(fā)

□ 基本要求：

學(xué) 歷：碩士 / 博士

專 業(yè)：計算機科學(xué)與技術(shù)、信號與信息處理等相關(guān)專業(yè) 外語水平：英語，聽說讀寫優(yōu)秀

計算機水平：精通C/C++，熟練掌握基于FPGA和DSP實現(xiàn)高速實時算法處理的開發(fā)

□ 任職資格：

1、計算機科學(xué)或相關(guān)專業(yè)碩士或博士畢業(yè)，有極強的信號與信息處理專業(yè)技術(shù)背景，具備豐富的圖像處理及模式識別的基礎(chǔ)理論和算法知識；

2、精通C語言和C++編程，熟練掌握軟件數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和算法設(shè)計；

3、具有較強的分析能力和較強的創(chuàng)新意識，善于發(fā)現(xiàn)問題并提出可行性解決方案；

4、有從事機器視覺高速圖像處理算法設(shè)計和開發(fā)經(jīng)驗，尤其在圖像處理算法實時并行處理方面或基于FPGA和DSP的圖像處理算法實現(xiàn)方面有相關(guān)研究經(jīng)驗者優(yōu)先考慮；

5、良好的團(tuán)隊開發(fā)意識與表達(dá)溝通能力，責(zé)任心強，工作踏實負(fù)責(zé)；

6、能夠工作在一個具有多元文化氛圍的團(tuán)隊環(huán)境里；

7、能夠熟練閱讀和理解英文資料，用英文交流和溝通。

□ 崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)視覺高速實時圖像處理算法并行處理實現(xiàn)，或基于FPGA和DSP算法處理系統(tǒng)的軟件設(shè)計與硬件實現(xiàn)；

2、負(fù)責(zé)高速圖像處理算法軟件在電子制造和半導(dǎo)體等自動化設(shè)備方面的應(yīng)用開發(fā)工作；

3、對開發(fā)或運行過程中所出現(xiàn)的問題進(jìn)行快速的FA(Fail Analysis)，查找問題，尋找解決方案。

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攜手長城開發(fā) 共筑卓越未來

·自動化運動控制研發(fā)

□ 基本要求：

學(xué) 歷：碩士 / 博士

專 業(yè)：自動化控制、電子信息工程 外語水平：英語，聽說讀寫優(yōu)秀

計算機水平：精通C/C++，熟悉基于Windows內(nèi)核結(jié)構(gòu)的編程

□ 任職資格：

1、扎實掌握所學(xué)的專業(yè)基礎(chǔ)知識, 尤其是擅長在運動控制算法的設(shè)計和實現(xiàn)；

2、深厚的電子線路和自動控制理論功底，具備復(fù)雜電路設(shè)計或PCB設(shè)計能力；

3、熟練掌握基于嵌入式系統(tǒng)，信息處理系統(tǒng)，可編程邏輯器件的編程能力，精通ARM、DSP、FPGA的應(yīng)用；

4、研究方向以高速、高精度運動控制算法為主，最好具備在機械手運動控制器或micro-bonding設(shè)備控制系統(tǒng)或算法設(shè)計方面的研究或經(jīng)驗；

5、精通基于C或c++語言的編程，熟練掌握數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)及算法設(shè)計；

6、具備基本的中文和英文寫作和總結(jié)能力；

7、具備清晰的邏輯思維，較強的學(xué)習(xí)能力和解決問題的能力；

8、具有良好的團(tuán)隊協(xié)作精神，工作積極主動，責(zé)任心強。

□ 崗位職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)高速、高精度運動控制算法的設(shè)計及其在硬件系統(tǒng)中的實現(xiàn)；

2、負(fù)責(zé)調(diào)試方案的制定、執(zhí)行和FA分析，并提出合理的解決方案等；

3、負(fù)責(zé)在研制產(chǎn)品的過程以及批量應(yīng)用過程中的可靠性設(shè)計。

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