第一篇：房屋抵押借款合同(他項證抵押人不為借款人)

陜西省金強(qiáng)擔(dān)保有限公司合同編號：JT120201

房屋抵押借款合同

借款方（甲方）：

身份證號：

地址：

電話：

出借方（乙方）：

身份證號：

地址：

電話：

抵押方（丙方）：

身份證號：

地址：

電話：

甲方因經(jīng)營需要，向乙方申請貸款作為流動資金。丙方做為抵押擔(dān)保方負(fù)連帶償還責(zé)任，代償義務(wù)；根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)事各方本著平等自愿、誠實守信的原則，雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，丙方以其所的房產(chǎn)（以下簡稱丙方抵押物），作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供叁方商定的貸款額度給甲方。具體條款如下：

第一條貸款內(nèi)容

1．本合同項下抵押財產(chǎn)共作價（大寫）人民幣________萬元整，抵押率為_______%，實際抵押額為________萬元整。

2．貸款用途：本貸款只能用于甲方資金周轉(zhuǎn)的需要，不得挪作他用，更不得

陜西省西安市碑林區(qū)友誼西路236號昌潤廣場2層1

使用貸款進(jìn)行違法活動。

3．貸款期限：

在上述借款總金額內(nèi)，本貸款為一次性周轉(zhuǎn)審借。借款期限為：個月，即自年月日起，至年月日止。

4．借款利率：本借款利率月息%

5．借款的支?。?/p>

雙方在辦完一切手續(xù)，乙方一次性支取給甲方借款金額，其中轉(zhuǎn)賬萬元，現(xiàn)金萬元。

6．借款的償還

甲方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。甲方歸還本借款的資金來源為任何資金來源。

7．借款延續(xù)

甲方如不能按期歸還借款，可提前10日內(nèi)向乙方申請延續(xù)借款，并辦理相關(guān)續(xù)借手續(xù)，如不申請辦理續(xù)借手續(xù)視為逾期還款。

第二條抵押物事項

1．抵押物名稱：

2．房產(chǎn)所有權(quán)人：

3．房產(chǎn)證號：

4．建筑面積及樓層：

5．所在地址：

6．抵押期限：月（或為：自本借款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止）。

第三條甲乙丙叁方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求提供相應(yīng)的文件及資料，并保證資料的真實性和合法性；

2、甲方應(yīng)按合同約定按時足額償還借款本息；

3、甲方的居住地、聯(lián)系方式、單位的變遷等發(fā)生變更、必須在變更前三日

內(nèi)書面通知乙方及丙方；

4、甲方需配合乙方對借款的使用情況進(jìn)行管理與風(fēng)險監(jiān)控；

5、甲方同意若到期不履行還款義務(wù)造成丙方代償?shù)模曳綄追剿鶕碛械膫鶛?quán)自動轉(zhuǎn)移至丙方，并承擔(dān)本合同規(guī)定的全部違約責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、本合同履行期間，發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)提前收回借款本息或

解除本合同：

（1）甲方向乙方提供虛假證明材料；

（2）甲方拒絕丙方對借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

（3）甲方卷入或即將卷入重大的法律糾紛或其他足以影響其償債能力事件的；

（4）甲方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人、監(jiān)護(hù)

人、財產(chǎn)代管人或遺贈人或借款人的繼承人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人、受遺贈人拒絕為借款人履行償還本息義務(wù)的；

（5）甲方任何一期未按期或足額還到期利息或本金，經(jīng)催告后仍不履行償

債義務(wù)的。

2、乙方需保證出借資金的來源是合法的，因資金來源問題引起的一切法律

責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

3、借款交付后，配合丙方對甲方使用借款進(jìn)行管理和監(jiān)控。

4、丙方向乙方代償時，在代償?shù)耐瑫r乙方應(yīng)向丙方出具收到代償款的證明，移交并配合丙方到有關(guān)部門變更他項權(quán)利證書或文件，將擔(dān)保物權(quán)人變更為丙方，若乙方不履行本義務(wù)，丙方有權(quán)拒絕代償。

（三）丙方的權(quán)利和義務(wù)

1、對甲方提交資料、文件的合法性、真實性進(jìn)行調(diào)查，對甲方的資信、資

產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查核實。

2、按照本合同約定承擔(dān)連帶保證、代償責(zé)任。

3、在甲方不能按時還本付息時，丙方無條件代為償還甲方在乙方的一切借

款及利息罰金。

4、丙方無法代償時，丙方無條件放棄抵押物的所有權(quán)，抵押物過戶于乙方。

第四條．違約責(zé)任

1乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2．逾期利息及罰息

（1）每月分期付款應(yīng)繳的月息，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠款等

情況，甲方必須立即補(bǔ)付逾期利息，逾期利息的利率由乙方?jīng)Q定；最底按月息_____%幅度計收。

（2）甲方如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收30%至50%的罰息。

（3）甲方須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按月累積計算，不足一月，按月計算。

3．甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權(quán)停止借款，并要求甲方提前歸還已借的本息。乙方有權(quán)處理其抵押物，進(jìn)行拍賣，并從過期之日起，對逾期借款部分按借款利率加收30%—50%的利息。

4．甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方丙方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息為止。

第五條 抵押物轉(zhuǎn)移

1、此筆借款超過一次逾期，違反主合同的其他約定，乙方有權(quán)處分抵押財

產(chǎn)。

2、乙方處分抵押財產(chǎn)所得價款，在支付變賣或拍賣過程中的費(fèi)用（包括但

不限于保管費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金等）后，優(yōu)先用于清償主合同項下的債務(wù)，剩余價款退還甲方。

3、乙方可以對丙方的抵押財產(chǎn)之外的財產(chǎn)申請強(qiáng)制執(zhí)行，且不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押財產(chǎn)為前提條件。

4、丙方不得以任何方式（包括作為或不作為）妨礙乙方實現(xiàn)抵押權(quán)。

第六條 其他規(guī)定

1．發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止發(fā)放借款。

（1）甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。

（2）甲方與第三者發(fā)生訴訟，無力向乙方償付借款本息。

（3）甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

（4）甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。

2．乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督借款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報表和資料。

3．甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知各方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。

4．甲方提供的借款申請書，借款憑證，用款和還款計劃及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

5.處理抵押財產(chǎn)所得價款，不足以償還債務(wù)和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還債務(wù)還有余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

6.抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明文件、相關(guān)材料，以及有權(quán)登記部門出具的抵押登記證明文件和其他相關(guān)證明文件正本等由乙方保管。

7、強(qiáng)制執(zhí)行

本合同經(jīng)公證處公證后既具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，債務(wù)人逾期不還款，自愿接受債權(quán)人向人們法院申請的強(qiáng)制執(zhí)行措施，債務(wù)人不提出執(zhí)行異議。

第七條有關(guān)本合同的費(fèi)用承擔(dān)

有關(guān)抵押的估計、登記、公證、證明等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。

第八條 主合同債務(wù)人按期償還債務(wù)的，抵押權(quán)終止。經(jīng)抵押登記的財產(chǎn)，乙方應(yīng)偕同甲方到登記機(jī)關(guān)辦理核銷登記。

第九條本合同生效條件

本合同遵守中華人民共國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：

1．發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決；

2．協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解；

3調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

本合同自雙方簽字之日起生效，一式肆份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，房管部門登記一份。

甲方：（簽章）

財產(chǎn)共有人：（簽章）

銀行及帳號：

時間：

乙方：（簽章）

代表人：

銀行及帳號：

時間：

丙方：（簽章）

代表人：

銀行及帳號：

時間：

第二篇：房屋抵押借款合同(他項證抵押人不為借款人)

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合同編號：JT120201

房屋抵押借款合同

借款方（甲方）： 身份證號： 地址： 電話：

出借方（乙方）： 身份證號： 地址： 電話：

抵押方（丙方）： 身份證號： 地址： 電話：

甲方因經(jīng)營需要，向乙方申請貸款作為流動資金。丙方做為抵押擔(dān)保方負(fù)連帶償還責(zé)任，代償義務(wù)；根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)事各方本著平等自愿、誠實守信的原則，雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，丙方以其所的 房產(chǎn)（以下簡稱丙方抵押物），作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供叁方商定的貸款額度給甲方。具體條款如下：

第一條 貸款內(nèi)容

1．本合同項下抵押財產(chǎn)共作價（大寫）人民幣________萬元整，抵押率為_______%，實際抵押額為________萬元整。

2．貸款用途：本貸款只能用于甲方資金周轉(zhuǎn)的需要，不得挪作他用，更不得

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合同編號：JT120201 使用貸款進(jìn)行違法活動。3．貸款期限：

在上述借款總金額內(nèi)，本貸款為一次性周轉(zhuǎn)審借。借款期限為： 個月，即自 年 月 日起，至 年 月 日止。4．借款利率：本借款利率月息 % 5．借款的支?。?/p>

雙方在辦完一切手續(xù)，乙方一次性支取給甲方借款金額，其中轉(zhuǎn)賬 萬元，現(xiàn)金 萬元。6．借款的償還

甲方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。甲方歸還本借款的資金來源為任何資金來源。7．借款延續(xù)

甲方如不能按期歸還借款，可提前10日內(nèi)向乙方申請延續(xù)借款，并辦理相關(guān)續(xù)借手續(xù)，如不申請辦理續(xù)借手續(xù)視為逾期還款。

第二條 抵押物事項

1．抵押物名稱： 2．房產(chǎn)所有權(quán)人： 3．房產(chǎn)證號： 4．建筑面積及樓層： 5．所在地址：

6．抵押期限： 月（或為：自本借款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止）。

第三條 甲乙丙叁方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求提供相應(yīng)的文件及資料，并保證資料的真實性和合陜西省西安市碑林區(qū)友誼西路236號昌潤廣場2層陜西省金強(qiáng)擔(dān)保有限公司

合同編號：JT120201 法性；

2、甲方應(yīng)按合同約定按時足額償還借款本息；

3、甲方的居住地、聯(lián)系方式、單位的變遷等發(fā)生變更、必須在變更前三日內(nèi)書面通知乙方及丙方；

4、甲方需配合乙方對借款的使用情況進(jìn)行管理與風(fēng)險監(jiān)控；

5、甲方同意若到期不履行還款義務(wù)造成丙方代償?shù)?，乙方對甲方所擁有的債?quán)自動轉(zhuǎn)移至丙方，并承擔(dān)本合同規(guī)定的全部違約責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、本合同履行期間，發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)提前收回借款本息或解除本合同：

（1）甲方向乙方提供虛假證明材料；

（2）甲方拒絕丙方對借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

（3）甲方卷入或即將卷入重大的法律糾紛或其他足以影響其償債能力事件的；

（4）甲方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人或遺贈人或借款人的繼承人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人、受遺贈人拒絕為借款人履行償還本息義務(wù)的；

（5）甲方任何一期未按期或足額還到期利息或本金，經(jīng)催告后仍不履行償債義務(wù)的。

2、乙方需保證出借資金的來源是合法的，因資金來源問題引起的一切法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

3、借款交付后，配合丙方對甲方使用借款進(jìn)行管理和監(jiān)控。

4、丙方向乙方代償時，在代償?shù)耐瑫r乙方應(yīng)向丙方出具收到代償款的證明，移交并配合丙方到有關(guān)部門變更他項權(quán)利證書或文件，將擔(dān)保物權(quán)人變更為丙方，若乙方不履行本義務(wù)，丙方有權(quán)拒絕代償。

（三）丙方的權(quán)利和義務(wù)

1、對甲方提交資料、文件的合法性、真實性進(jìn)行調(diào)查，對甲方的資信、資產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查核實。

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合同編號：JT120201

2、按照本合同約定承擔(dān)連帶保證、代償責(zé)任。

3、在甲方不能按時還本付息時，丙方無條件代為償還甲方在乙方的一切借款及利息罰金。

4、丙方無法代償時，丙方無條件放棄抵押物的所有權(quán)，抵押物過戶于乙方。

第四條．違約責(zé)任

1乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。2．逾期利息及罰息

（1）每月分期付款應(yīng)繳的月息，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠款等情況，甲方必須立即補(bǔ)付逾期利息，逾期利息的利率由乙方?jīng)Q定；最底按月息 _____%幅度計收。

（2）甲方如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收30%至50%的罰息。

（3）甲方須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按月累積計算，不足一月，按月計算。

3．甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權(quán)停止借款，并要求甲方提前歸還已借的本息。乙方有權(quán)處理其抵押物，進(jìn)行拍賣，并從過期之日起，對逾期借款部分按借款利率加收30%—50%的利息。

4．甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方丙方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息為止。

第五條 抵押物轉(zhuǎn)移

1、此筆借款超過一次逾期，違反主合同的其他約定，乙方有權(quán)處分抵押財產(chǎn)。

2、乙方處分抵押財產(chǎn)所得價款，在支付變賣或拍賣過程中的費(fèi)用（包括但不限于保管費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金等）后，陜西省西安市碑林區(qū)友誼西路236號昌潤廣場2層陜西省金強(qiáng)擔(dān)保有限公司

合同編號：JT120201 優(yōu)先用于清償主合同項下的債務(wù)，剩余價款退還甲方。

3、乙方可以對丙方的抵押財產(chǎn)之外的財產(chǎn)申請強(qiáng)制執(zhí)行，且不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押財產(chǎn)為前提條件。

4、丙方不得以任何方式（包括作為或不作為）妨礙乙方實現(xiàn)抵押權(quán)。

第六條 其他規(guī)定

1．發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)停止發(fā)放借款。

（1）甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。

（2）甲方與第三者發(fā)生訴訟，無力向乙方償付借款本息。

（3）甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

（4）甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。

2．乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督借款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報表和資料。3．甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知各方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效。4．甲方提供的借款申請書，借款憑證，用款和還款計劃及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

5.處理抵押財產(chǎn)所得價款，不足以償還債務(wù)和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還債務(wù)還有余的，乙方應(yīng)退還給甲方。

6.抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明文件、相關(guān)材料，以及有權(quán)登記部門出具的抵押登記證明文件和其他相關(guān)證明文件正本等由乙方保管。

7、強(qiáng)制執(zhí)行

本合同經(jīng)公證處公證后既具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，債務(wù)人逾期不還款，自愿接受債權(quán)人向人們法院申請的強(qiáng)制執(zhí)行措施，債務(wù)人不提出執(zhí)行異議。

第七條 有關(guān)本合同的費(fèi)用承擔(dān)

有關(guān)抵押的估計、登記、公證、證明等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。

第八條 主合同債務(wù)人按期償還債務(wù)的，抵押權(quán)終止。經(jīng)抵押登記的財產(chǎn)，乙方應(yīng)偕同甲方到登記機(jī)關(guān)辦理核銷登記。

第九條 本合同生效條件

陜西省西安市碑林區(qū)友誼西路236號昌潤廣場2層陜西省金強(qiáng)擔(dān)保有限公司

合同編號：JT120201

本合同遵守中華人民共國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議： 1．發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決； 2．協(xié)商不成，請有關(guān)部門調(diào)解； 3調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

本合同自雙方簽字之日起生效，一式肆份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，房管部門登記一份。

甲方：（簽章）財產(chǎn)共有人：（簽章）銀行及帳號： 時間：

乙方：（簽章）代表人： 銀行及帳號： 時間：

丙方：（簽章）代表人： 銀行及帳號： 時間：

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第三篇：房屋抵押借款協(xié)議書抵押人

房屋抵押借款協(xié)議書

抵押人：_______（以下簡稱甲方）

地址：_____________________________________________聯(lián)系電話：

出賣人（甲方）：_______（借款人甲方）_____________聯(lián)系電話：__________________________________________ 委托代理人：_______地址 ：_________________________聯(lián)系電話：_________________________________________委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________ 法定代表人：____________ 聯(lián)系電話：__________________

抵押權(quán)人：__________________________________________（以下簡稱乙方）聯(lián)系電話：__________________________

一、甲方向乙方借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其修建的預(yù)售商品房（以下簡稱甲方抵押物）作為借款抵押物押給

乙方，由乙方提供雙方商定的借款額：___________________給甲方，就有關(guān)事項協(xié)議如下：

1、預(yù)售商品房，其房屋平面圖、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以(商品房買賣合同附件一、二,房號以附件一表上為準(zhǔn)），預(yù)售商品房為:____________,本合同規(guī)定項目中的：_________號房，該商品房的用途為屬____________結(jié)構(gòu)，層高為________,建筑層數(shù)地上_______層。建筑面積共_________平方米。

2、借款金額：人民幣_______________________________整。

3、借款期限自年月日至年月日止，二、甲方以其修建的預(yù)售商品房做抵押，向乙方提供擔(dān)保，并于本合同簽訂后，提供抵押物的所有權(quán)或委托售權(quán)證，（包括出售人的有關(guān)證書證明文件）乙方將在他項權(quán)利辦妥后，3天內(nèi)將全部資金付給甲方，抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同終止。

三、簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押期間抵押物出租出售轉(zhuǎn)讓，再抵押或其他方式處分，抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓、等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。

四、甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方憑借條向甲方簽訂商品房屋買賣合同，乙方不在給任何單位和個人支付現(xiàn)金，在這期間產(chǎn)生的任何費(fèi)用或產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的費(fèi)用都有甲方負(fù)擔(dān)并將改預(yù)售房的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，乙方只提供證明，費(fèi)用都由甲方承擔(dān)。本協(xié)議文本中涉及到的填寫內(nèi)容以手寫為準(zhǔn)。

五、本合同一式兩份，甲乙雙方各式一份,經(jīng)雙方簽字生效。甲方簽字：

乙方簽字：

年月日