第一篇：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請書

房 地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓 申請 書

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請

---房地產(chǎn)管理局：

我們誠意申請轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，并遵照國家有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的政

策，辦理有關(guān)手續(xù)并繳納各項稅、費，特此申請并聲明：

1、向房屋權(quán)屬登記機關(guān)所提供的個人資料真實有效，并對所

填寫的內(nèi)容真實性負(fù)責(zé)。

2、如因隱瞞事實，由此而引起的一切法律、經(jīng)濟責(zé)任由我們

自行承擔(dān)，與房屋權(quán)屬登記機關(guān)無關(guān)。

賣方

申請人（簽章）：

買方

年月日

房 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 合 同

甲方（出賣人）：

立合同人

乙方（買受人）：

甲乙雙方就下列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事項達成一致意見，并自愿訂立本

合同以利共同遵守。

一、甲方自愿將坐落在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街號的房屋出售給乙方，該房系結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米（其中住宅平方米，營業(yè)用房平方米，生產(chǎn)用房平方

米，辦公用房平方米，專業(yè)用房平方米，特殊用房

平方米）。乙方對甲方所要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)已做充分了解，愿意

購買該房產(chǎn)。

二、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓成交價格為人民幣（大寫）

元，（小寫）元，并于二O一年月日

前次付清給甲方，付款方式：。

三、甲乙雙方同意于二O一年月日前由甲方將

上述房產(chǎn)正式交付給乙方。

四、甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚，并承諾與乙方共同到資中

縣房地產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，同時協(xié)助乙方辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。

五、甲乙雙方同意在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中所需繳納的稅、費由雙方各自（由方全部）承擔(dān)。

六、甲方承諾上述房屋在轉(zhuǎn)讓時未出租（承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)）。

七、甲乙雙方約定的其他事項：

1、定金的支付與返還

2、違約責(zé)任的承擔(dān)

八、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向資中縣人民法院提起訴訟。

九、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

十一、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，資中縣房地產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時留存一份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

委托代理人：委托代理人：

年月日

第二篇：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第七章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

四、自我檢測

一、判斷題（5小題，每題4分，共20分。正確選A，錯誤選B）

1．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)村集體所有。()2．房屋作為商品，只可以發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，不能發(fā)生所有權(quán)的有償轉(zhuǎn)移。()3．房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有：土地使用權(quán)證書；土地所有權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；商品房預(yù)售許可證和質(zhì)量保證書。()4．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法形式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。()5．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不隨之轉(zhuǎn)移。()

二、選擇題（5小題，每題4分，共20分）

1．土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地,這是行使()A.土地使用權(quán) B.土地收益權(quán) C.土地處分權(quán) D.土地抵押權(quán)

2．承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，原租賃協(xié)議應(yīng)()A.終止履行 B.繼續(xù)履行 C.重新登記 D.解除

3.某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲非法所得5000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額為()萬元人民幣。

A.1000

B.1500

C.2500

D.5000 4.房地產(chǎn)交易的形式中不包括()A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押 C.房屋租賃 D.房地產(chǎn)開發(fā) 5.下述各項中，不屬于土地使用權(quán)劃撥的特征的是()A．土地使用權(quán)劃撥是一種具體的行政行為 B．土地使用權(quán)劃撥是一種無償?shù)男袨?/p>

C．土地使用權(quán)可以是有期限的，也可以是無限期的 D．劃撥的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

三、案例分析（3小題，每題20分，共60分）案例一

被執(zhí)行人李某于2009年1月至4月多次向陳先生借款計20950元，因無力還款，李某與陳先生約定將一套房以3萬元的價格賣給陳先生。同年6月，陳先生又交4050元給李某，約定余款5000元待辦房產(chǎn)證后交清，隨后，雙方還在某律師事務(wù)所對協(xié)議進行鑒證。2010年3月19日，李某取得房產(chǎn)證后，雙方未到房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)。漳平法院在執(zhí)行李某借貸糾紛一案時，將該房查封。李先生以該套房子已賣給他為由，提出異議。問題：

1．本案中雙方當(dāng)事人所簽訂的協(xié)議是否成立？ 2．李某取得房產(chǎn)證之前，是否可以將該房屋轉(zhuǎn)讓？ 3．該協(xié)議是否生效？

案例二 2010年7月，翁某和陳某共同出資購買了位于福建省龍巖市新羅區(qū)鳳凰路40號176.5平方米的國有土地使用權(quán)，并辦理了過戶手續(xù)。2010年11月至2011年1月，翁某與陳某出資在上述土地上建成了四層樓房一幢。2011年7月26日，翁某與陳某簽訂一份《鳳凰路40號土地使用權(quán)及已建房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定陳某將其在上述土地使用權(quán)及房屋中的份額以175000元轉(zhuǎn)讓給翁某，翁某應(yīng)于2011年8月15日前付給陳某165000元。陳某應(yīng)協(xié)助翁某辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并于該土地使用權(quán)手續(xù)辦妥之日，由翁某將余款10000元付清。2011年8月15日，翁某沒有按約履行付款義務(wù)，陳某亦無向翁某催付上述款項。2012年2月，翁某通知陳某要求其領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，未果。之后，陳某兩次向翁某發(fā)函要求解除雙方于2011年7月26日簽訂的合同，被拒。2012年3月，翁某向法院提起訴訟，請求確認(rèn)上述合同合法有效。

陳某則認(rèn)為，翁某沒有按約付款致使其合同目的落空，該合同已終止。據(jù)此陳某解除合同有理，請求法院駁回翁某的訴訟請求。問題：

1．翁某與陳某簽訂的一份《鳳凰路40號土地使用權(quán)及已建房屋轉(zhuǎn)讓合同》是否合法有效？為什么？

2．陳某認(rèn)為翁某沒有按約付款致使其合同目的落空，從而終止合同的說法是否合理？為什么？

3．你認(rèn)為法院將作如何判決?

案例三

1999年10月，一單位向房改辦提交職工集資建房請示，后向單位公布職工集資建設(shè)住房實施辦法，該辦法明確了關(guān)于集資建房的各項事宜。該單位職工白明華符合集資建房條件，于2001年2月向單位交住房集資款5.4萬元，單位向白明華出具暫收購房款收據(jù)。房屋竣工后，單位將面積為83.9平方米的房屋交付給白明華，但并未辦理產(chǎn)權(quán)證。同年7月25日，白明華與同事林亞蘭簽訂住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定：“白明華將集資房轉(zhuǎn)讓給林亞蘭，林亞蘭為轉(zhuǎn)讓后的住房房主，以后發(fā)生的一切費用由林亞蘭負(fù)責(zé)，從辦完轉(zhuǎn)讓手續(xù)，交新房門鑰匙之日起生效?！彪p方將交易情況告知了單位，單位負(fù)責(zé)住房管理的工作人員在該協(xié)議上簽注“經(jīng)請示，同意辦理”。之后，林亞蘭向白明華交付房款6.2萬元。為此，該單位將向白明華出具的暫收購房款5.4萬元收據(jù)收回，并為林亞蘭重新出具收其職工集資購房款5.4萬元的收據(jù)。林亞蘭與單位正式簽訂了房屋買賣合同，約定將建筑面積為83.9平方米的公有住房一套出售給林亞蘭。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所亦向林亞蘭頒發(fā)了房屋所有權(quán)證。

2002年10月8日，單位經(jīng)審計核算發(fā)現(xiàn)原集資款有剩余，就決定根據(jù)住房面積及樓層退還這部分集資款。經(jīng)計算，林亞蘭的這套房屋將退還0.89萬元。林亞蘭要求單位向自己退款，而白明華也向單位提出這筆集資退款應(yīng)屬自己所有，因單位認(rèn)為在此筆款項的歸屬上有所爭議就將此事擱置了起來。2003年9月，林亞蘭向法院起訴，要求單位履行退款手續(xù)。問題：

1．本案中，林亞蘭與白明華之間轉(zhuǎn)讓集資房的行為是否構(gòu)成房屋買賣關(guān)系？為什么？

2．本案中，林亞蘭與白明華之間轉(zhuǎn)讓集資房的行為是否構(gòu)成集資資格轉(zhuǎn)讓關(guān)系？為什么？ 3．你認(rèn)為法院將作如何判決?

附：答案及理論分析

一、判斷題 1．選A。

2．選B。房屋作為商品，既可以發(fā)生所有權(quán)的有償轉(zhuǎn)移，也可以發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3．選B。房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有：土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；商品房預(yù)售許可證。4．選A。5．選B?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第41條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！?/p>

二、選擇題 1．選A。土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地,這是行使土地使用權(quán)。2．選B。承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，原租賃協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行。

3．選C。對非法轉(zhuǎn)讓土地的，可并處罰款，罰款額為非法所得的50％以下。5000萬元的50％即2500萬元。

4．選D。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)租賃是房地產(chǎn)交易的形式。

5．選D。土地使用權(quán)劃撥的特征的是土地使用權(quán)劃撥是一種具體的行政行為；土地使用權(quán)劃撥是一種無償?shù)男袨椋煌恋厥褂脵?quán)可以是有期限的，也可以是無限期的。

二、案例分析 案例一

1．本案被執(zhí)行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，該協(xié)議是成立的。

2．本案中，雙方當(dāng)事人達成協(xié)議時，李某尚未取得該房產(chǎn)證書，顯然違反了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

3．簽訂合同生效有兩種形式：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時間。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記，購房合同屬于第一類買賣合同。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā愤€將合同的效力與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權(quán)從登記過戶或交付時成立與生效。本案被執(zhí)行人李某與陳先生簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，該協(xié)議是成立的，但雙方達成協(xié)議時，李某尚未取得該房產(chǎn)證書，顯然違反了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；另外，李某取得房產(chǎn)證后，雙方未到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)變更登記，違反了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記的規(guī)定，因此，該協(xié)議不發(fā)生法律效力。

案例二

1．翁某與陳某簽訂的一份《鳳凰路40號土地使用權(quán)及已建房屋轉(zhuǎn)讓合同》是合法有效的。因為原告翁某與被告陳某簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律及行政法規(guī)，合法有效，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。2．陳某的說法不正確。合同的解除可分為約定解除和法定解除。前者是當(dāng)事人對合同的合意解除，體現(xiàn)了意思自治原則。后者是法律預(yù)先規(guī)定了可以解除合同的情形。一旦條件成就，當(dāng)事人即可行使解除權(quán)。對此，《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。其中第（三）項規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。本案被告陳某在原告翁某沒有按約履行付款義務(wù)的情況下，并未先向陳某催告，而是直接通知債務(wù)人要求解除合同。這一做法違法了合同法的上述規(guī)定，因此不能實現(xiàn)被告翁某所預(yù)期的目的。而并不是因為翁某沒有按約付款致使其合同目的落空。3．我認(rèn)為，原告翁某與被告陳某簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同系雙方真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律及行政法規(guī)，合法有效，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。本案原告遲延履行債務(wù)，被告并未就此向其催告并給予對方合理的履行期限，而是直接通知原告要求解除轉(zhuǎn)讓合同，該做法不符合法律規(guī)定，不予支持。據(jù)此，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，判決支持了原告的訴訟請求。

案例三

1．本案中，林亞蘭與白明華之間轉(zhuǎn)讓集資房的行為不構(gòu)成房屋買賣關(guān)系。根據(jù)我國《合同法》第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！钡谝话偃l規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！钡谌邨l第六款也規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?！?根據(jù)法律規(guī)定不難判斷，房屋買賣關(guān)系的轉(zhuǎn)戶（過戶）只能由房地產(chǎn)管理部門依法辦理，任何單位都沒有權(quán)力辦理“房屋買賣轉(zhuǎn)戶手續(xù)”。白明華與林亞蘭雖然曾經(jīng)到單位辦理了房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)，但并不能認(rèn)定為雙方買賣房屋關(guān)系。2．本案中，林亞蘭與白明華之間轉(zhuǎn)讓集資房的行為構(gòu)成集資資格轉(zhuǎn)讓關(guān)系。因為白明華從單位取得涉及退款的這套集資房，只是一種暫時性的占有行為。白明華還沒有與單位簽訂房屋買賣合同，沒有就房屋的最后價款進行結(jié)算，更沒有取得房屋的所有權(quán)證。所以，白明華沒有權(quán)利處分該房屋，白明華與林亞蘭之間的集資房轉(zhuǎn)讓行為不能認(rèn)定為房屋買賣關(guān)系，而只能是一種購房資格的轉(zhuǎn)讓。從案件基本事實可以看出，該單位建房是單純的集資建房，集資者憑個人身份并未享受任何福利。房屋的退款也不是購房戶因為個人身份而享受的福利款，而是房屋成本在重新計算后多收了的房屋價款。白明華既然通過協(xié)議將集資購房（資格）轉(zhuǎn)讓給了林亞蘭，也得到了單位的認(rèn)可，房屋也相應(yīng)地移交給了林亞蘭，單位將白明華的原始交款收據(jù)作廢，在單位財務(wù)賬上重新更換成了林亞蘭的收據(jù)，單位與林亞蘭簽訂了正式的購房合同，并依法辦理了以林亞蘭為房主的房屋所有權(quán)證。

3．我認(rèn)為，白明華與林亞蘭在住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定：“集資房今后發(fā)生的一切費用由林亞蘭承擔(dān)。”應(yīng)當(dāng)說這是雙方當(dāng)事人真實意思的表現(xiàn)，且并不違反任何法律、法規(guī)。在這一法律關(guān)系中，所謂“一切費用”，從字面上來講以及人們正常的思維邏輯來說，當(dāng)然是包括所有的費用，即“集資房今后發(fā)生的所有可預(yù)見和不可預(yù)見的費用都由林亞蘭承擔(dān)”。根據(jù)“權(quán)利與義務(wù)一致性原則”，既然林亞蘭承擔(dān)了該集資房屋今后的義務(wù)，也理應(yīng)享有該集資房的一切權(quán)利。由于林亞蘭與白明華之間是集資資格轉(zhuǎn)讓關(guān)系，林亞蘭已經(jīng)取得了集資建房資格，所以法院應(yīng)判決單位履行退款手續(xù)。

第三篇：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：住址：

乙方（受讓方）：住址：

甲乙雙方經(jīng)就下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達成如下協(xié)議：

1、甲方自愿將坐落在的房地產(chǎn)，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)，使用性質(zhì)為轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方已對該房地產(chǎn)作了了解，愿意購買。

2、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫：）。乙方在甲方即將上述房地產(chǎn)正式交給乙方。甲方交房時應(yīng)保證該 房屋設(shè)施完好，水電暢通。

3、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。

發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任。

4、甲乙雙方自本協(xié)議簽字生效后，三十日內(nèi)到市土地房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)，過戶稅費由方承擔(dān)。

5、違約責(zé)任。甲乙雙方如有違約，按照合同法等有關(guān)法規(guī)規(guī)定處理，或協(xié)商解決，或訴訟法院解決。

6、甲方配合乙方辦理過戶事宜。

7、雙方約定的其他事項。

8、本協(xié)議一式二份，簽字后生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

第四篇：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

賣（甲）方身份證號碼買（乙）方身份證號碼根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就

下列房地產(chǎn)的買賣事項訂立本合同，以資共同遵守:

一、房屋坐落建筑面積：平方；閣樓面積：平方；車庫：平方；架空層：平方；

產(chǎn)權(quán)證號碼：土地使用權(quán)證號碼：土地面積：平方。

二、本房地產(chǎn)買賣價格為人民幣（大寫）小寫。乙方

支付人民幣：元作為購買定金。甲方以作為人民幣：。

三、付款時間及方式：

四、交房時間,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)由中介方負(fù)責(zé)辦理，過戶中所需繳納的費用由承擔(dān)，營業(yè)稅、個人所得稅由方承擔(dān)，如產(chǎn)生繼承或贈與稅費由方承擔(dān)。物業(yè)維修專項資金隨房屋所有權(quán)同時過戶，金額不另計。雙方約定，合同簽定后無論國家有關(guān)稅費是否發(fā)生變化，不影響上述稅費承擔(dān)的約定。

五、下列費用由乙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時支付給中介方：中介服務(wù)費：總房價的1%；代

辦產(chǎn)權(quán)過戶費：每套房屋380元；代辦按揭貸款服務(wù)費：貸款壹拾萬元以下按每筆壹仟元支付，壹拾萬元以上按貸款額度的1%收取。為維護甲方房款及時結(jié)清和乙方及時收取房屋并保障雙方零風(fēng)險，甲、乙雙方同意委托中介方代辦按揭貸款。乙方如逾期支付中介費的，應(yīng)向中介方支付中介費的每日百分之三滯納金。

六、本房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭或抵押債務(wù)、稅金等，甲方保證在房產(chǎn)過戶前辦妥，交易后如有上述產(chǎn)權(quán)糾葛等一切未清事項，仍由甲方負(fù)責(zé)，乙方和中介方不負(fù)任何責(zé)任。原水費、電費、物業(yè)管理費、、有線電視費等費用均由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。

七、在簽訂本合同后（1）若甲方違反合同，不予出賣，甲方必須雙倍退還乙方所付定

金。并在解除合同時償付。（2）乙方違反合同，不予購買，甲方有權(quán)沒收乙方所付定金。（3）房地產(chǎn)過戶后，乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一天，由違約方向守約方給付相當(dāng)上述房地產(chǎn)總價萬分之七的違約金。（4）甲、乙任何一方反悔違約，所沒收定金或雙倍返還的定金均由守約方與中介方各半分成（中介方所分得的一半系為給中介方造成電話費、車旅費、調(diào)解時間等瑣事的經(jīng)濟補償）。若發(fā)生不買和不賣同時違約行為（或雙方自行協(xié)商解除合同）甲乙雙方各支付總房價的0.5%作為中介服務(wù)費給中介方。

八、如遇不可抗力或政策變動，對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生影響，中介方不承擔(dān)責(zé)任。如乙方購

本住房需辦理貸款，若在各銀行查出信用記錄不好造成拒貸，一切責(zé)任自負(fù)。

九、房地產(chǎn)買賣價格、付款方式及交房時間等事項以本合同為準(zhǔn)。另訂有該房其他合同

不作為甲、乙雙方的收付依據(jù)（現(xiàn)金收付以收據(jù)為準(zhǔn)）。

十、補充事項：

十一、本合同一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋印

并經(jīng)中介方確認(rèn)后簽訂之日生效。未盡事宜，三方友好協(xié)商解決。

甲方：乙方：中介方：

簽訂日期：年月日

第五篇：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號碼：

家庭地址：電話：

乙方（受讓方）：身份證號碼：

家庭地址：電話：

甲乙雙方在遵守國家法律、法規(guī)和規(guī)章制度，不損害國家得益和社會公共得益的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議，訂閱本合同，以資共同遵守。

一、甲方房屋座落位置：，用途：住宅。

二、甲方房地產(chǎn)，占地面積：，土地性質(zhì)：居住，建筑面積：㎡（以有權(quán)部門實際測繪面積為準(zhǔn)，不影響成交價格），房屋結(jié)構(gòu)：磚混，房屋產(chǎn)權(quán)證編號：2008002991。售房總額：萬元（大寫人民幣）整，甲方附屬設(shè)施跟隨事項：簡裝，無設(shè)施之現(xiàn)狀，含（無產(chǎn)權(quán)證）車棚壹間，約㎡含在房款總價內(nèi)。

三、房產(chǎn)證、土地使用證過戶費用約定：乙方自負(fù)房產(chǎn)證、土地使用證、水、電、有線電視、電話機、煤氣過戶等所有費用。

四、甲乙雙方在簽訂合同的基礎(chǔ)上，乙方預(yù)繳購房定金（大寫）：貳萬元整，并于四月十八日前繳清余款陸拾玖萬元整，所繳款項以收條為準(zhǔn)。

五、甲、乙雙方商定房屋交接期限為二零壹壹年五月壹日，甲方將截止使用的水表、電表費用與乙方結(jié)清，所有的門鎖、鑰匙交給乙方，并建立交接手續(xù)，見證人和甲方協(xié)同乙方辦理過戶手續(xù)。

六、甲、乙雙方簽訂售房合同后，如有一方反悔或違約，造成售房合同不能履行，違約方除賠償承諾方貳萬元違約金外，承諾方的訴訟費和其它一切經(jīng)濟損失均由違約方承擔(dān)。

七、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)明確，如發(fā)生與房屋有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，并保證乙方得益不因此受損失，否則視為甲方違約。

八、如因甲方所屬單位，房屋共有人及其利害關(guān)系人對房屋轉(zhuǎn)讓有爭議而發(fā)生糾紛，一切后果由甲方負(fù)責(zé)，并保證乙方利益不因此受損失，否則視為甲方違約。

九、本合同未盡事宜均按中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策辦理，在履行過程中，甲、乙雙方如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，如有糾紛，到房地產(chǎn)所在地人民法院進行訴訟。

十、其它約定事項：甲方于2013年6月30日前協(xié)助乙方辦理好房產(chǎn)證、土地使用證過戶手續(xù)。甲、乙雙方均不得以商品房市場價格漲跌為由而違約。

十一、本合同經(jīng)雙方簽字生效，一式叁份，甲、乙雙方及見證方各執(zhí)一份，以上所簽合同希雙方共同自覺遵守。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

見證單位（人）（簽字）：

合同簽訂日期：年月日