第一篇：小產(chǎn)權(quán)購房合同-補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議

甲方，賣房人：乙方，買房人：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方將位于__________________________________ ________________________________________________的房屋一棟，面積________平方米的房屋以_____________________萬元出售給乙方。

1.甲方將建成的房屋出售給乙方以后，該土地使用權(quán)及該房屋的所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)給乙方，甲方及任何人從此不得享受有該房屋的任何利益及相關(guān)收益。如有糾紛甲方應(yīng)當(dāng)給予排除。

2、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞。甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清楚，不存在任何糾紛，交房時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押，無人租住、使用，本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

3、房屋出售金額為___________萬元。雙方正式簽訂合同后，乙方在_______日內(nèi)付清房款。

4、本合同簽訂后，因甲方單方違反合同不履行條約要求退還房產(chǎn)的，包括他人因甲方原因提出房產(chǎn)權(quán)屬的，可以按已付房款和房屋建設(shè)裝修等相關(guān)費(fèi)用及利息，利息為銀行同類貸款的4倍，并按照房款總額100%的違約金來進(jìn)行賠償。也可以根據(jù)本房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和相關(guān)費(fèi)用另外加房款總額100%的違約金來進(jìn)行賠償，以上兩種賠償方式由乙方選擇。

5、違約責(zé)任：本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ铰男屑颖顿r償。當(dāng)甲乙一方無民事能力時(shí)，其監(jiān)護(hù)人負(fù)民事賠償責(zé)任。

6、本合同壹式2份，甲、乙雙方各持壹份，各份均具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。

7、乙方在需要修改產(chǎn)權(quán)底單和變更大產(chǎn)權(quán)以及辦理其它關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)出具相關(guān)證明并且配合乙方辦理相應(yīng)手續(xù)。甲方在配合乙方成功變更產(chǎn)權(quán)后，乙方須支付甲方費(fèi)用___________元。

甲方：乙方；

___________年____________月__________日

第二篇：小產(chǎn)權(quán)房屋購房合同

房屋買賣合同

出賣方(甲方)：身份證號(hào)碼：

買受方(乙方)：身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等、真實(shí)、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿將其村證房位于_______________________________ 的房屋（建筑面積___平方米）以人民幣拾萬元整（￥ 元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室號(hào)平方米）

二、乙方于該合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。

三、本合同簽定時(shí)，甲、乙雙方都不具備過戶條件,甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料,作為交易依據(jù)。乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無條件配合。等具備過戶條件時(shí)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),界時(shí)發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

四、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。

五、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時(shí)交付乙方該房屋。甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付按日計(jì)算的房價(jià)千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還、支付五萬元違約金作為乙方損失賠償。

2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過兩個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方,扣除兩萬元作為甲方損失賠償。

3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán),并按所收款項(xiàng)雙倍返還給乙方,以為違約處罰,若有其它損害仍得賠償。

4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的雙倍支付給對(duì)方。如因重大或不可抗力的客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏?，甲方?yīng)當(dāng)通知乙方。如有本房屋的補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)即時(shí)全額支付給乙方。否則應(yīng)支付按日計(jì)算的補(bǔ)償款千分之一的違約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。

七、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變,該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭(zhēng)議事件)通知乙方,由于甲方的過錯(cuò)造成房屋價(jià)值減少的,甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大,并賠償乙方損失。

八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。本房屋屬企業(yè)用房，國家政策限制，乙方是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際所有人，而非合法產(chǎn)權(quán)人，故本房屋不滅失，該合同永久有效。

九、合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

十、中介方積極協(xié)調(diào)雙方交易，保證此交易真實(shí)有效,否則承擔(dān)連帶責(zé)任。本合同簽訂后，中介費(fèi)即付。

十一、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，中介方一份。

十二、附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件、該房屋平面設(shè)計(jì)圖。

甲方：乙方：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

中介方：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

年月日

第三篇：購房合同補(bǔ)充協(xié)議

第1條　合同原則

鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

第2條　文字定義

1．合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

2．本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

3．本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；

4．本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；

5．本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條　居住目的 出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第4條　廣告內(nèi)容

廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第5條　墻體平直

房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第6條　防水情況

房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第7條　住宅壽命

出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償。

第8條　文件

考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提交如下文件：

1．施工單位的竣工報(bào)告；

2．監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；

3．勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；

4．規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；

5．衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；

6．環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；

7．消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；

8．施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告；

第9條　文件交付

1．全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；

2．如無法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第10條　質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

第11條　商品房戶型

室廳衛(wèi)廁廚，本商品房使用率為：_________，房屋層高：____________毫米；室內(nèi)凈高：_________毫米；其中起居室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；主臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；次臥室尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；廚房尺寸：長度：_________寬度：_________高度：_________（毫米）；衛(wèi)生間尺寸：長度：_______________寬度：_________高度：_______（毫米）；觀景陽臺(tái)尺寸：長度：______寬度：_________高度：_________（毫米）；

第12條　建筑面積

1．文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

2．總建筑面積為：__________________平方米，套內(nèi)建筑面積為：__________________平方米，陽臺(tái)建筑面積：_________平方米，室內(nèi)墻體面積為：_________平方米。

第13條　套內(nèi)建筑面積

1．文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積三者之和。

2．面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為_________平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，面積在_________至_________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

3．面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，大于_________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

4．面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測(cè)量后，小于_________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

5．比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

6．比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。

第14條　面積測(cè)量

房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

第15條　測(cè)量機(jī)構(gòu)

測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

第16條　面積核實(shí)

買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購買的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量；買受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。

第17條　違約條件

買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

第18條　違約責(zé)任

當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價(jià)百分之一的違約金。

第19條　管道密封

出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

第20條　管線安裝

出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第21條　消防設(shè)施

出賣人提供的消防設(shè)施為：___________________；并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

第22條　暖氣計(jì)費(fèi)

暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格每季度每平米。

第31條　居住安全

交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。

第32條　商品房標(biāo)識(shí)

社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第33條　違約確定

對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。

第34條　公平價(jià)格

1．買受人所購房屋價(jià)格為___________________________（大寫：__________________元）；

2．出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價(jià)格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對(duì)買受人的岐視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

3．均價(jià)：出賣人承諾此樓的平均價(jià)格為__________________（大寫：__________元），所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價(jià)并非此數(shù)額，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付___________（大寫：________元）的違約金。

第35條　房款障礙

如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第36條　交付含義

本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第37條　交付時(shí)間

商品房交付時(shí)間為_________年_________月_________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_________年_________月_________日。

第38條　交付程序

1．入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

2．書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

3．鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

4．隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果；

5．其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價(jià)百分之一的賠償金。

6．不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

第39條　入住繳費(fèi)

出賣人不得要求買受人入住前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無須支付任何費(fèi)用；買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用。

第40條　買受人入住

考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。

6．費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。

第49條　轉(zhuǎn)移效力

買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。

第四篇：購房合同補(bǔ)充協(xié)議

合同補(bǔ)充協(xié)議

房

號(hào)：

合同編號(hào)：

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議 第一條 費(fèi)用承擔(dān)

1、買賣合同約定的商品房價(jià)款包含該商品房套內(nèi)部分的土建結(jié)構(gòu)、附件所列的裝修材料和設(shè)施、以及由該商品房分?jǐn)偨ㄖ娣e的其所在樓棟公共部分、公用房屋部分。

2、買賣商品房及辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用，除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出賣人承擔(dān)的外，其他均由買受人承擔(dān)，具體包括但不限于：公證費(fèi)、簽約手續(xù)費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、契稅、物業(yè)維修基金及法律及政府部門規(guī)定應(yīng)由買受人繳納的稅費(fèi)等，均由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定或約定及時(shí)繳納，不得拖延。第二條 付款基本規(guī)定

1、買受人須按買賣合同約定履行支付樓款及相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。買賣合同簽署后，買受人未履行約定義務(wù)或變更付款方式，將不再享有任何認(rèn)購優(yōu)惠，出賣人除有權(quán)按買賣合同第七條的約定處理外，買受人還需支付差額部分樓款。

2、買受人以支票、匯票或轉(zhuǎn)帳形式向出賣人支付房價(jià)款的，若買賣合同約定付款期限的最后一天是出賣人開戶銀行法定休息日，則該付款日順延至法定休息日后第一個(gè)營業(yè)日。第三條 按揭付款規(guī)定（適用于選擇銀行按揭方式付款）

1、買受人承諾在簽訂買賣合同時(shí)與銀行簽訂抵押貸款合同或取得銀行同意貸款的批準(zhǔn)文件，如買受人逾期超過30日仍不辦理銀行按揭手續(xù)，出賣人有權(quán)要求買受人在15天內(nèi)一次性支付剩余房款，否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項(xiàng)中扣除稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金。

2、買受人辦理抵押貸款的年限、金額、利率等以銀行批復(fù)為準(zhǔn)，若按揭銀行批準(zhǔn)的抵押貸款不足房價(jià)款余款時(shí)，買受人須在簽訂買賣合同后30日內(nèi)將上述不足部分的款項(xiàng)繳付給出賣人，否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項(xiàng)中扣除稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金。

3、買賣合同簽訂后，如非因出賣人的原因買受人抵押貸款申請(qǐng)未獲銀行審批同意的，買受人須在買賣合同簽訂后10日內(nèi)選擇提供的其他付款方式，但不再享有任何認(rèn)購優(yōu)惠，并需支付差額樓款（如有）。否則，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付相當(dāng)于按揭總額20%的違約金，出賣人將在買受人已支付款項(xiàng)中扣除稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、違約金。

4、因買受人未按照抵押貸款合同約定償還本金及利息導(dǎo)致按揭銀行要求出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按總樓價(jià)的20%向出賣人支付違約金。出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后，還有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向買受人追償。第四條 面積差異處理

1、買賣合同第五條所指的“產(chǎn)權(quán)登記面積”是指測(cè)繪單位出具的測(cè)繪圖紙上所記載的套內(nèi)建筑面積。

2、若面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償。

3、若面積誤差比絕對(duì)值在0.6%（不含本數(shù)）-3%以內(nèi)（含本數(shù)）的或雖面積誤差比絕對(duì)值超過3%但買受人不退房的，受買人應(yīng)在出賣人通知辦理面積補(bǔ)差手續(xù)的30日歷天內(nèi)辦理補(bǔ)差手續(xù)（不計(jì)利息）；若買受人超過30日歷天辦理的，買受人按照其應(yīng)補(bǔ)交的面積補(bǔ)差款每日千分之三向出賣人支付滯納金。

3、《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》記載的該商品房面積小于買賣合同所約定的面積，若面積誤差比絕對(duì)值在0.6%（不含本數(shù)）-3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，或雖面積誤差比絕對(duì)值超過3%但買受人不退房的，買受人按出賣人通知辦理面積差退款手續(xù)（不計(jì)利息），如買受人未收到通知且書面通知出賣人退款，出賣人超過30日歷天不予退還的，按照應(yīng)退還的面積補(bǔ)差款每日千分之三向買受人支付滯納金。

4、該商品房登記的公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e如與買賣合同約定出現(xiàn)任何差異均不作調(diào)整。第五條 商品房交付

1、商品房交付期限屆滿時(shí)，買受人需已付清所有應(yīng)付款（包括違約金等，如有）選擇按揭付款方式的，出賣人已收到全部銀行貸款，否則，出賣人有權(quán)在買受人履行上述義務(wù)后十五個(gè)工作日內(nèi)交付該商品房，且不承擔(dān)遲延交付責(zé)任。在商品房達(dá)到交付使用條件后，除買賣合同約定出賣人可以推遲交付的情形外，房屋交付使用的標(biāo)志是出賣人向買受人移交鑰匙的當(dāng)天或出賣人交付通知規(guī)定的交付時(shí)間或買賣合同第八條約定的最后交付時(shí)間，以日期較前者為準(zhǔn)。該商品房的風(fēng)險(xiǎn)自交付使用之日起轉(zhuǎn)移該買受人。

2、【該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，出賣人按買賣合同履行交付使用義務(wù)后，買受人未接受交付的，出賣人不承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任，但不免除質(zhì)量保修責(zé)任?！窟t延接收期間，買受人除按買賣合同第十一條的約定自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)等）外，買受人還須承擔(dān)該商品房在此期間的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于延期收樓給出賣人造成的損失，買受人應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

3、前述風(fēng)險(xiǎn)是指：商品房的自然損耗、因自然力的原因（如臺(tái)風(fēng)、地震等）導(dǎo)致房屋的毀損、滅失等。

4、【該商品房交付期限屆滿時(shí)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收符合國家強(qiáng)制性規(guī)范，買受人不得因質(zhì)量問題要求出賣人承擔(dān)遲延交付責(zé)任。如該商品房交付驗(yàn)收期間存在不影響房屋使用功能的質(zhì)量瑕疵（輕微滲漏、地磚、墻面、窗臺(tái)開裂、空鼓以及其他裝修質(zhì)量問題等）由出賣人按照質(zhì)量保修規(guī)定維修，出賣人不承擔(dān)延遲交樓等其他任何責(zé)任；如經(jīng)法定第三方鑒定該商品房存在重大質(zhì)量問題，由出賣人在合理期限內(nèi)整改，因出賣人原因超過合理期限完成維修影響買受人使用的，出賣人根據(jù)有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償修復(fù)期間的買受人的損失。如買受人未完全履行合同義務(wù)或未在出賣人書面通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房接收手續(xù)的，不得要求出賣人承擔(dān)該商品房質(zhì)量問題的損失賠償責(zé)任?！?/p>

5、買受人所購買的商品房如為已竣工備案之現(xiàn)房，出賣人提示買受人須在簽定買賣合同前對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看。買受人確認(rèn)，簽訂買賣合同時(shí)對(duì)該商品房現(xiàn)狀（包括實(shí)測(cè)面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、基礎(chǔ)配套設(shè)施、周邊環(huán)境等）均已知悉并認(rèn)可?！举I受人同意該商品房按現(xiàn)狀交付，在買賣合同約定交付期限屆滿時(shí)與出賣人聯(lián)系辦理交接手續(xù)，出賣人不再書面另行通知，買受人不得以房屋現(xiàn)狀與約定標(biāo)準(zhǔn)不一致為由提出異議。】

6、自該商品房交付買受人使用之日起如有應(yīng)由買受人交付的政府征收的一切稅費(fèi)以及有線電視初裝費(fèi)，按規(guī)定的管理費(fèi)用（按物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定）等概由買受人負(fù)責(zé)。第六條：規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、【買賣合同第十條所指的應(yīng)征得買受人同意的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更僅指：該商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向改變以及出現(xiàn)買賣合同約定的其它影響該商品房質(zhì)量或者使用功能的情形發(fā)生變更。】

2、買受人根據(jù)買賣合同第十條擬解除合同的，應(yīng)自知道規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更起10日內(nèi)書面通知出賣人，若超出該期限，視為買受人同意變更。出賣人除按買賣合同第十條承擔(dān)責(zé)任外，不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。

3、若上述變更是經(jīng)政府部門行政審批要求實(shí)施的，如買受人解除買賣合同，出賣人無需支付利息。

4、【為完善和優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)，施工過程中出賣人可能對(duì)已審批的施工圖紙作出局部優(yōu)化調(diào)整，買受人予以認(rèn)可?！?/p>

第七條 關(guān)于宣傳資料、公示文件及樣板房的說明

1、本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)名稱為海棠居，出賣人根據(jù)需要可另行確定各期宣傳推廣名。

2、【出賣人的售樓書、廣告、宣傳單張、戶型圖中的有關(guān)內(nèi)容、數(shù)據(jù)并非實(shí)際施工依據(jù)，僅供買受人參考。由于受制作時(shí)間及條件限制，上述資料記載的內(nèi)容未最終確定將有可能發(fā)生變化，出賣人不再另行通知，且不作為買賣合同的組成部分。雙方權(quán)利、義務(wù)以買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)?！?/p>

3、政府部門有關(guān)本項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件或圖紙等法律法規(guī)規(guī)定要求明示的文件、證書及有關(guān)情況等出賣人已在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示并告知，買受人對(duì)上述明示內(nèi)容已清楚知曉并認(rèn)可。

4、【出賣人展示的樣板房僅作為商品房空間布局、裝飾裝修和家具擺放的示意，并非交樓標(biāo)準(zhǔn)或買賣合同之樣品。買賣合同附件所列裝修標(biāo)準(zhǔn)確定的材料或設(shè)備如因非賣方原因無法提供的，出賣人有權(quán)以與本合同約定材料或設(shè)備同等價(jià)值或品質(zhì)的其他材料或設(shè)備替代?！?/p>

第八條

商品房權(quán)屬登記

1、出賣人根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，協(xié)助買受人辦理該商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。除另有規(guī)定外，買受人可自行或委托出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并申領(lǐng)《房產(chǎn)證權(quán)證》。

2、買受人委托辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)須在交接商品房時(shí)或在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)簽署一切必需的文件，并向出賣人提交辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需要的全部文件及繳納相關(guān)辦證費(fèi)用、稅項(xiàng)。

3、雙方同意就買賣合同產(chǎn)權(quán)登記條款另行約定如下：【買賣合同第十五條約定的“60日”是指出賣人辦理商品房權(quán)屬初始登記的時(shí)間，但并非承諾辦結(jié)時(shí)間?！咳缳I受人自行辦理該商品房的權(quán)屬登記，出賣人在商品房交付后540天內(nèi)辦結(jié)商品房權(quán)屬初始登記并具備提供權(quán)屬初始登記等相關(guān)資料給買受人的條件；如出賣人辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在買受人履行義務(wù)且提供資料齊全的前提下，出賣人在收齊買受人資料之日起360天內(nèi)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

4、買賣合同第十五條所述的“出賣人的責(zé)任”是指：（1）如買受人自行辦理權(quán)屬登記，出賣人未按本條第3款約定辦結(jié)權(quán)屬初始登記；（2）如買受人委托出賣人辦理權(quán)屬登記，由于出賣人原因未按本條第3款約定辦理該商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

5、【除本條第4款所述情況外，約定期限內(nèi)買受人未能取得該商品房的權(quán)屬證明，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。如買受人未在出賣人規(guī)定限期內(nèi)提交資料并辦理委托手續(xù)，概由買受人自行辦證。】

6、若發(fā)生下述兩種情況，買賣合同第十五條約定的出賣人辦理該商品房產(chǎn)權(quán)登記及《房地產(chǎn)權(quán)證》的時(shí)間相應(yīng)順延，順延期間以買受人應(yīng)履行義務(wù)的最后日期起計(jì)至買受人實(shí)際履行義務(wù)的日期。

6.1買受人未能按約定時(shí)間全面履行本條第2款的義務(wù)。6.2在該商品房經(jīng)過測(cè)繪后，若買受人須辦理面積補(bǔ)差手續(xù)而買受人未能按照本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定的時(shí)間及時(shí)辦理的。第十條 合同解除

1、無論何種原因?qū)е沦I賣合同解除的，買受人應(yīng)在出賣人書面通知合同解除后的5個(gè)工作日之內(nèi)配合出賣人到有關(guān)政府部門辦理取消合同鑒證的手續(xù)。

2、若買受人未在本條第1款約定的時(shí)間內(nèi)配合出賣人到有關(guān)政府部門辦理取消合同備案手續(xù)，每逾期一天，買受人應(yīng)向出賣人支付房款總額萬分之五的款項(xiàng)。

3、除約定的合同解除情形外，買受人不得單方面解除合同。若買受人單方面違約并解除買賣合同，需取得出賣人同意，買受人應(yīng)按照房款總額的20%向出賣人支付違約金。出賣人在取消合同備案并就該商品房與第三人簽訂買賣合同后的45日內(nèi)向買受人返還買受人 已支付的房價(jià)款（須扣除出賣人收取的違約金、注銷備案的手續(xù)費(fèi)、刷卡手續(xù)費(fèi)、印花稅等）。買受人因購買該商品房所產(chǎn)生的費(fèi)用由其自行承擔(dān)。

4、合同解除時(shí)，如房屋已經(jīng)交付使用，自交付使用之日（由于買受人原因未能按期交付的，自合同約定交付之日）起，買受人還應(yīng)當(dāng)按月以房屋總價(jià)的千分之十向出賣人支付房屋使用費(fèi)，出賣人有權(quán)于退款同時(shí)扣除上述費(fèi)用。第十一條 物業(yè)服務(wù)

1、買受人同意出賣人委托江門市蓬江區(qū)嘉恒物業(yè)管理有限公司佛山市高明分公司（嘉恒物業(yè)）對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管理服務(wù)，買受人承諾按要求簽署嘉恒物業(yè)的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)條件，并承諾嘉恒物業(yè)制訂的各項(xiàng)規(guī)定、管理規(guī)約等。

2、按物管協(xié)議規(guī)定應(yīng)由買受人支付的相關(guān)費(fèi)用，包括物管費(fèi)、公攤水電費(fèi)、裝修押金費(fèi)、裝修出入證、其他相關(guān)手續(xù)費(fèi)等，均由買受人負(fù)擔(dān)并按要求及時(shí)交納。第十二條 權(quán)益歸屬

1、本商品房項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的不屬于買受人專有部分或共有部分的空間、其他場(chǎng)所及設(shè)施，其所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)自行處分。

2、根據(jù)規(guī)劃，買受人購買的商品所在小區(qū)設(shè)有車位，買受人已知悉該小區(qū)的車位規(guī)劃配置比例，車位所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)根據(jù)規(guī)劃的配置比例采取銷售、出租、附贈(zèng)等方式處分。

3、規(guī)劃上專屬于特定房屋的露臺(tái)、屋頂以及其他不能從公共通道進(jìn)入的空間等是特定商品房的組成部分。上述空間不計(jì)入相應(yīng)商品房產(chǎn)權(quán)登記面積部分，以實(shí)際面積為準(zhǔn)且不作調(diào)整，按毛坯或出賣人設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)交付。根據(jù)規(guī)劃含有上述空間的商品房與同類戶型的房屋在局部結(jié)構(gòu)，層高、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面均可能存在差異，具體以雙方約定或?qū)嶋H交付狀況為準(zhǔn)。

4、【本條第三款所述部分的使用權(quán)歸特定商品房的買受人。出賣人有權(quán)與該買受人在《商品房買賣合同》中明確約定該部分使用權(quán)歸該買受人享有，買受人對(duì)此均無異議并同意不主張共同部分權(quán)利?！可鲜鍪褂脵?quán)限與相應(yīng)商品房的產(chǎn)權(quán)年限一致，并與該商品房同時(shí)轉(zhuǎn)讓，不可分割；利用上述部分不得以盈利為目的或任意改變其用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得妨害所在建筑物的安全及其他業(yè)主的有關(guān)合法權(quán)益，并須遵守法律、法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及管理規(guī)約。

5、如因設(shè)施維護(hù)等需要須進(jìn)入由買受人單獨(dú)使用的樓宇屋面、露臺(tái)時(shí)；或因買受人所購商品房的相鄰單元天花或墻體滲漏必須進(jìn)入買受人所購商品房進(jìn)行檢查維修時(shí)，買受人應(yīng)予配合。

第十三條 通知及聯(lián)絡(luò)方式

1、買賣雙方來往函件按照買賣合同寫明的地址以郵寄方式送達(dá)對(duì)方；如買受人地址、電話或其他聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知出賣人，否則承擔(dān)無法及時(shí)取得通知而產(chǎn)生的一切法律后果。出賣人采取掛號(hào)信、特快專遞及登報(bào)等通知方式時(shí)無須在通知中加蓋公章。

2、【通知自送達(dá)時(shí)起生效，出賣人聯(lián)系方式變更以在當(dāng)?shù)貓?bào)紙刊登公告的方式通知買受人，但因?qū)Ψ降刂贰㈦娫捇蚱渌?lián)系方式發(fā)生變更等非發(fā)送方原因?qū)е聼o法收到通知的，以發(fā)送通知方發(fā)出通知后經(jīng)過5日視為對(duì)方收到并生效?！?/p>

第十四條 本項(xiàng)目有關(guān)情況告知 1.項(xiàng)目周邊規(guī)劃提示： 1）、上述地塊相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)詳見相應(yīng)《土地使用權(quán)出讓合同》。2）、本項(xiàng)目東側(cè)為麗雅苑，南側(cè)為盈峰商住小區(qū)，西側(cè)為盈峰商住小區(qū)，北側(cè)為上乘街。3）、本項(xiàng)目中現(xiàn)有的西、南、北側(cè)道路，不在本項(xiàng)目用地紅線以內(nèi)，市政改造施工期間可能影響毗鄰單位。2.項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃提示： 1）、本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)規(guī)劃有停車場(chǎng)。

2）項(xiàng)目出入口交付，具體交付使用時(shí)間依據(jù)工程進(jìn)度待定。

3）供水、供電、消防、空調(diào)等公共配套設(shè)施運(yùn)行存在著對(duì)周邊環(huán)境或鄰近住戶帶來一定影響的可能。

4）本項(xiàng)目903房的屋面設(shè)計(jì)為902房上層的露臺(tái)，只能由902房才可進(jìn)入，本項(xiàng)目904房的屋面設(shè)計(jì)作為901房上層的露臺(tái)，只能由901房才可進(jìn)入，公共通道不能夠到達(dá)903房及904房的屋面。買受人對(duì)此表示知悉并不持異議。

5）燃?xì)鈭?bào)裝的相關(guān)提示：本項(xiàng)目出賣人已經(jīng)按規(guī)定繳納了整個(gè)項(xiàng)目的容量氣價(jià)及設(shè)計(jì)費(fèi)，管道并未安裝到戶，用戶如有需要，則應(yīng)另行向燃?xì)夤緢?bào)裝開通，相關(guān)報(bào)裝費(fèi)用出賣人不承擔(dān)。

第十五條 風(fēng)險(xiǎn)提示及生效

1、【商品房買賣作為安全自愿的市場(chǎng)行為，將不可避免的受到由于市場(chǎng)情況波動(dòng)或政策改變等因素導(dǎo)致的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方作為依法享有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的市場(chǎng)主體，簽署買賣合同前應(yīng)當(dāng)全面認(rèn)識(shí)并充分考慮商品房買賣行為可能產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及合同責(zé)任。簽署買賣合同后，由各自自行承擔(dān)可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及合同責(zé)任。】

2、【買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議非出賣人單方提供的格式合同，均由雙方協(xié)商一致后達(dá)成，并自愿簽署。出賣人提示買受人注意買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中有關(guān)買受人責(zé)任條款及出賣人免責(zé)條款內(nèi)容以及【】內(nèi)文字部分。如有疑義，買受人簽署前可向出賣人或辦理簽約的工作人員知詢。雙方簽署買賣合同本協(xié)議后，即表示知悉并同意全部條款的內(nèi)容，并對(duì)該商品房及本項(xiàng)目情況、周邊狀況、雙方權(quán)利、義務(wù)等已充分了解且無異議和不明確之處?！?/p>

3、【本補(bǔ)充協(xié)議為買賣合同的組成部分，經(jīng)雙方簽署后生效，與買賣合同的內(nèi)容如有沖突，概以本補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。】

出賣人（蓋章）： 買受人（簽字）：

年 月 日

第五篇：購房補(bǔ)充協(xié)議

購房補(bǔ)充協(xié)議

購房補(bǔ)充協(xié)議1

甲方(轉(zhuǎn)讓方)：__________________

乙方(受讓方)：__________________

甲方_________將_________市_________區(qū)_________街_________弄_________號(hào)_________幢_________房及貯存間壹間(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“_________房權(quán)證_________區(qū)字第_________號(hào)”)轉(zhuǎn)讓給乙方_________為業(yè)。雙方就上述購房事項(xiàng)于_________年_________月_________日簽訂一份《協(xié)議》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。

一、甲方已于_________年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。乙方已于_________年_________月_________日向甲方支付購房款_________萬元整(人民幣壹拾伍萬元整)，_________年初甲方交付房產(chǎn)證時(shí)乙方支付房價(jià)款_________萬元整(人民幣壹萬伍仟元整)，乙方合計(jì)已向甲方支付購當(dāng)時(shí)商品房款人民幣_(tái)________萬元整(人民幣壹拾陸萬伍仟元整)。

二、因甲方原因，目前上述房產(chǎn)無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。雙方約定，上述房產(chǎn)所有權(quán)(含占有、使用、收益、處分等權(quán)利)歸乙方所有。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收，相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。在國家政策允許房產(chǎn)更名時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)無條件將上述房產(chǎn)的`產(chǎn)權(quán)證書更名為乙方,乙方已繳更名地稅款_________元,如果將來更名時(shí)地稅款高于_________元，則高出的部分地稅款由甲方承擔(dān)。

三、如因甲方原因造成政府對(duì)該房產(chǎn)個(gè)人征收,而且給予的補(bǔ)償(歸乙方所有)低于當(dāng)時(shí)同地段相應(yīng)年份,相應(yīng)層數(shù),相當(dāng)面積房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)的話,甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)差額給乙方。這個(gè)市場(chǎng)價(jià)可按本小區(qū)在征收發(fā)生時(shí)的前半年內(nèi)其它房產(chǎn)交易的平均價(jià)計(jì)算，如沒有發(fā)生交易，可按雙方咨詢房子中介機(jī)構(gòu)定價(jià)。

四、在房產(chǎn)未更名之前，如果政府對(duì)所有房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅，則該稅款由乙方承擔(dān);如果政府僅對(duì)擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅，從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的，該房產(chǎn)稅由甲方支付。

五、除非乙方愿意或者乙方提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則甲方?jīng)]權(quán)強(qiáng)行收回該房產(chǎn)。

六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協(xié)議。

七、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力。雙方及證人各持一份，自三方簽字后生效。

甲方：______________________

乙方：______________________

簽約時(shí)間：_________________

簽約時(shí)間：__________________

購房補(bǔ)充協(xié)議2

合同編號(hào)：141618

出賣人： 市zz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：

買受人：

出賣人、買受人在平等、自愿的情況下，根據(jù)買賣雙方的實(shí)情，簽訂如下協(xié)議：

買賣人向出賣人購買的zz花園xx號(hào)樓xx房，現(xiàn)出賣人、買受人約定該商品房附帶的室內(nèi)固定裝飾，室內(nèi)家具和電器?？偨痤~xxx.該項(xiàng)費(fèi)用雙方約定在商品房音交付使用時(shí)由買受人支付給出賣方。

一、該項(xiàng)費(fèi)用不列入商品房辦理房產(chǎn)證的發(fā)票中，也不要辦證的產(chǎn)權(quán)總價(jià)中。

二、保修責(zé)任：土建部分、水電安裝由交付使用之后保修半年，各電器在購買時(shí)開具的`保修單的保質(zhì)期限之內(nèi)。裝修木工不在保修之列。

三、裝修設(shè)備的驗(yàn)收(裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件)，由買受人驗(yàn)收合格后交付買受人。

四、《商品房買賣合同》中未有在本補(bǔ)充條款加以說明的部分不作變更。

五、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)出賣人與買受人簽名后生效，本補(bǔ)充協(xié)議《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

六、該房裝修款共 xx元，分四期付清，須于xxxx年xx月xx日前付清第一期;xxxx年xx月xx日前付第二期;xxxx年 xx月xx日前付清第三期;xxxx年xx月xx日前付完第四期;如買人逾期付款，按《商品房買賣合同》第七條的方式處理。

七、本協(xié)議一式兩份，出賣人與買受人各執(zhí)一份。

出賣人：

買受人簽名：

法定代表：

年 月 日

購房補(bǔ)充協(xié)議3

甲方(賣方)：__________________

乙方(買方)：__________________

甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、買賣的標(biāo)的及價(jià)款

甲方向乙方出售位于___________________________商業(yè)用房，建筑面積_________㎡，每平方米_________元，共計(jì)_________(人民幣)元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)

二、雙方責(zé)任與權(quán)利

1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后_______日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

三、違約條款

甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的'法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

四、其他事宜

本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：______________________

乙方：______________________

簽約時(shí)間：__________________

簽約時(shí)間：__________________

購房補(bǔ)充協(xié)議4

賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）______________

買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）______________

1、如果補(bǔ)充協(xié)議和購房合同沖突，以購房合同為準(zhǔn)。

2、甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)無任何瑕疵、符合國家法律和法規(guī)交易條件，房屋無抵押、無貸款、無凍結(jié)、無查封、無任何質(zhì)量問題、房屋共有人書面同意出售、房屋交易過程中的委托代理關(guān)系真實(shí)、合法、有效以及無其他導(dǎo)致交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)，保證該房屋 不受合法追索，如因上述原因而導(dǎo)致本交易無法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并在兩個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部付款（包括定金），甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。

3、自購房合同和本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在20xx年月日前讓過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助，如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。約定期限逾期30日，乙方可單方面解除合同，甲方在乙方送達(dá)收到書面解除合同通知2個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方已交全部房款及稅金、交易費(fèi)用及其他費(fèi)用，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金。 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。

4、乙方購房承諾定金在簽訂購房合同當(dāng)天支付，首付款在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶申報(bào)手續(xù)和查驗(yàn)房屋有無尾欠費(fèi)用后當(dāng)天支付，尾款在房管部門領(lǐng)取到雙證并驗(yàn)收房屋以后支付。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦理完畢房屋相關(guān)轉(zhuǎn)戶手續(xù)，并結(jié)清有線電視費(fèi)、電話上網(wǎng)費(fèi)、電費(fèi)，水費(fèi)，氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，如逾期，甲方向乙方支付違約金100元/天。

5、甲方承諾該房產(chǎn)無隱瞞違法情況，且無產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，房屋所有共有人都愿意出售此房產(chǎn)。如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他一切導(dǎo)致該房產(chǎn)無法正常過戶的事項(xiàng)，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方另支付給乙方定金同等額的違約賠償金，甲方共有人負(fù)連帶責(zé)任。如過戶后的交易過程中或交易結(jié)束后該房產(chǎn)受合法追索，甲方將乙方支付的購房款和辦理過戶相關(guān)稅費(fèi)足額補(bǔ)償歸還乙方，并賠償乙方其他各項(xiàng)損失。甲方保證在過戶前不再改變約定交易價(jià)格，若改變交易價(jià)格，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方需支付給乙方定金同等額的違約賠償金，同時(shí)承擔(dān)乙方所有相關(guān)費(fèi)用。

6、如因政策變化影響本條約定，合同自動(dòng)解除，乙方不承擔(dān)過戶前發(fā)生的任何其它費(fèi)用，否則乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知后兩天內(nèi)，退還乙方已交付給甲方的'全部款項(xiàng)。逾期超過兩天，甲方向乙方支付逾期違約金100元/天。

7、所述房屋內(nèi)的各種電器、家具、設(shè)備、裝修的價(jià)值均已包括在房屋交易價(jià)內(nèi)，甲方在交接房屋前須保持完好并轉(zhuǎn)交給乙方。上述電器、家具、設(shè)備、裝修包括：熱水器、電視、家俱、不銹鋼或鋁合金門窗、灶臺(tái)、廚房設(shè)備、整體浴室等。公共維修基金一并轉(zhuǎn)讓不另收費(fèi)。

8、逾期交房的違約責(zé)任。甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，或因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式處理：

1.乙方有權(quán)退房，甲方在乙方提出退房要求之日起兩日內(nèi)將乙方已付房款全部退還給乙方，并按乙方已付房款利率的1%賠償乙方損失。

2. 房屋交付期限逾期超過15日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起兩天內(nèi)退還全部已付款，并按交付期限逾期100元/天向乙方支付違約金。

3.乙方不退房，甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付違約金，乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。

9、規(guī)劃變更拆遷的約定。一年內(nèi)由于當(dāng)?shù)爻墙ㄒ?guī)劃部門城建規(guī)劃變更、拆遷，導(dǎo)致使乙方所購商品房拆遷的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門正式拆遷公告之日起10日內(nèi)，書面通知乙方，乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起7天內(nèi)將乙方已付款項(xiàng)全額退還給買受人，并按乙方已付款的1%利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

10、乙方有權(quán)要求甲方在過戶當(dāng)天驗(yàn)房、收房，保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施完整無損壞。甲方確保房屋產(chǎn)權(quán)人在過戶當(dāng)天或之前中止現(xiàn)房屋出租合同，保證現(xiàn)租戶搬離，并將房屋鑰匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付給乙方違約費(fèi)用，如逾期超過五天乙方有權(quán)要求騰房，行使房屋的所有權(quán)，如現(xiàn)租戶拒絕搬離，將交由法院強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

11、本補(bǔ)充協(xié)議上的印刷文字經(jīng)雙方簽字（章）確認(rèn)后與購房合同正文條款具有同等效力，購房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

12、本補(bǔ)充協(xié)議共兩頁。一式份。其中甲方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。與購房合同均具有相同的法律效力。

13、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方： （賣方代表） 乙方： （買方代表）

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

甲方：（賣方共有人）乙方： （買方共有人）

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

住址： 地址：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

見證方：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

住址：

鑒證日期： 年 月 日

購房補(bǔ)充協(xié)議5

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：林x

乙方（受讓方）：翁x

甲方林xx將x市x區(qū)x街x弄 670 號(hào) B 幢 402 房及貯存間壹間（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“x房權(quán)證涵江區(qū)字第 HJ3504038 號(hào)”）轉(zhuǎn)讓給乙方x珠為業(yè)。雙方就上述購房事項(xiàng)于 20xx 年 11 月 21 日簽訂一份《協(xié)議》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。

一、甲方已于 20xx 年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。乙方已于 20xx 年 11 月 21 日向甲方支付購房款 15 萬元整（人民幣壹拾伍萬元整）， 20xx 年初甲方交付房產(chǎn)證時(shí)乙方支付房價(jià)款 1。5 萬元整（人民幣壹萬伍仟元整），乙方合計(jì)已向甲方支付購當(dāng)時(shí)商品房款人民幣 16。5 萬元整（人民幣壹拾陸萬伍仟元整）。

二、因甲方原由，目前上述房產(chǎn)無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。雙方約定，上述房產(chǎn)全部權(quán)（含占有、使用、收益、處分等權(quán)利）歸乙方全部。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收 ，相應(yīng)的補(bǔ)償所有由乙方享有。在國家政策允許房產(chǎn)更名時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí) 無條件 將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書更名為乙方，乙方已繳更名地稅款8673。74元，如果將來更名時(shí)地稅款高于8673。74元，則高出的部分地稅款由甲方承擔(dān)。

三如因甲方原由造成政府對(duì)該房產(chǎn)個(gè)人征收，而且給予的補(bǔ)償（歸乙方全部）低于當(dāng)時(shí)同地段相應(yīng)年份，相應(yīng)層數(shù)，相當(dāng)面積房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)的`話，甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)差額給乙方。這個(gè)市場(chǎng)價(jià)可按本小區(qū)在征收發(fā)生時(shí)的前半年內(nèi)其它房產(chǎn)交易的平均價(jià)計(jì)算，如沒有發(fā)生交易，可按雙方咨詢房子中介機(jī)構(gòu)定價(jià)？

四在房產(chǎn)未更名之前，如果政府對(duì)全部房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅，則該稅款由乙方承擔(dān);如果政府僅對(duì)擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅，從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的，該房產(chǎn)稅由甲方支付。

購房補(bǔ)充協(xié)議6

出賣人：

買受人：

出賣人與買受人簽訂了《商品房買賣合同》（以下稱“合同”），現(xiàn)雙方對(duì)該合同補(bǔ)充如下：

一、面積差異

該商品房的建筑面積已經(jīng)房管部門預(yù)測(cè)為平方米。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定的建筑面積發(fā)生差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。雙方同意按照建筑面積每平方米 元結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。

雙方同意不適用合同第五條的約定。

二、逾期付款

買受人未按合同約定的時(shí)間交付部分或全部房款或按揭首付款，出賣人交房的時(shí)間和辦理所有權(quán)證書的期限可以順延。

買受人未按合同約定的時(shí)間交付部分或全部房款的，每逾期一日按合同第六條約定的應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之一向出賣人支付違約金。但是，買受人逾期付款超過90日的，自第91日起買受人每日按合同第六條約定的應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之二向出賣人支付違約金。買受人逾期付款超過90日的，出賣人有權(quán)在兩年內(nèi)解除合同，出賣人解除合同的，買受人除按合同第六條約定的應(yīng)付款項(xiàng)的10%向出賣人支付違約金外，房屋已交付的，買受人應(yīng)予返還。

買受人未按合同約定的時(shí)間辦理完畢按揭手續(xù)且未以現(xiàn)金等出賣人認(rèn)可的`其他方式支付的，適用上一款約定。

辦理完畢所有權(quán)證書前，買受人未按貸款合同的約定償還銀行貸款致使出賣人被扣劃保證金或承擔(dān)其他擔(dān)保責(zé)任的，出賣人可以向買受人追償并有權(quán)在兩年內(nèi)解除合同。合同解除后，房屋已交付的，買受人應(yīng)予返還，已交付的房款出賣人不予退還。

國家對(duì)按揭貸款或稅收政策的變化，不構(gòu)成買受人逾期付款或不能辦理按揭的抗辯，對(duì)合同履行有影響的，買受人自行解決。

合同解除的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人共同到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷備案手續(xù)。

雙方同意不適用合同第七條的約定。

雙方同意不適用合同第七條的約定。

三、房屋的交付

房屋交付的條件為房屋已經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及建設(shè)五家單位驗(yàn)收合格。 買受人未按出賣人發(fā)出的房屋交付通知載明的日期辦理交接手續(xù)的，視為房屋已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

房屋交付通知可以郵寄或電子郵件等方式送達(dá)。

雙方同意除交付期限外，不適用合同第八條的其他約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響所購房屋質(zhì)量或使用功能的，賣方應(yīng)賠償買方損失，雙方同意不適用合同第十條、第十一條的約定。

四、物業(yè)管理

買受人同意，在業(yè)主委員會(huì)成立之前和業(yè)主委員會(huì)未聘選物業(yè)管理公司之前，其使用房屋的物業(yè)管理先由出賣人指定的物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)。買受人接受出賣人依法制定的臨時(shí)規(guī)約以及出賣人與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。買受人在接受商品房交付時(shí)，與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》且同意與出賣人所簽訂臨時(shí)規(guī)約作為《前期物業(yè)服務(wù)合同》的附件繼續(xù)履行并嚴(yán)格遵守，并按照物業(yè)管理公約的規(guī)定繳納有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。

五、部分建筑物權(quán)屬的約定

該房屋所在社區(qū)內(nèi)的地下車位、地上車位、會(huì)所、人防工程等未作為公攤面積計(jì)入房屋建筑面積，開發(fā)建筑成本未計(jì)入房價(jià)，其所有權(quán)歸出賣人所有，任何人不得占用、破壞、封閉。

六、出賣人應(yīng)按相關(guān)規(guī)定在小區(qū)綜合驗(yàn)收合格且完成備案后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記，需由出賣人提供的資料報(bào)房產(chǎn)管理部門備案。

七、本補(bǔ)充協(xié)議如與《商品房買賣合同》不一致，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

八、出賣人在售房過程中向買受人提供的圖紙、資料、宣傳廣告等，除有特別說明除外，均僅供買受人購房參考，不得視為合同內(nèi)容條款。

九、合同及本協(xié)議自出賣人、買受人簽字或蓋章后生效。

出賣人： 買受人：

年 月 日 年月 日

交房標(biāo)準(zhǔn)

1）外墻：

2）車庫、小棚、夾層樓地面：

3）標(biāo)準(zhǔn)層、閣樓層樓面：

4）室內(nèi)墻體：

5）房間內(nèi)墻面：

6）衛(wèi)生間、廚房內(nèi)墻面：

7）戶內(nèi)頂棚：

8）門窗：

9）入戶走廊、合用前室、走廊、樓梯踏步：

10）樓梯：

11）采暖：地暖。房款包含：燃?xì)?、暖氣開通費(fèi)。

12）廚房間、衛(wèi)生間按圖管道安裝到位，各安裝水嘴一個(gè)。

13）計(jì)量表：水表、電表為一戶一個(gè)。

14）安裝開關(guān)、插座、安裝燈泡。

15）電話、有線電視、寬帶預(yù)留接口。

16)熱水系統(tǒng)：

購房補(bǔ)充協(xié)議7

出賣人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

買受人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

一、本協(xié)議是備案號(hào)為***《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱合同)的補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。

二、甲方在簽訂合同之前已向乙方

明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。

三、對(duì)合同第五條補(bǔ)充協(xié)議：

1、因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)視為乙方同意接受在原房屋單價(jià)基礎(chǔ)上引起的'房屋總價(jià)款的變化。

2、雙方選擇按套計(jì)價(jià)的，對(duì)出現(xiàn)的面積差異互不找補(bǔ)。

四、對(duì)合同第六條補(bǔ)充協(xié)議：

(一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優(yōu)惠，即實(shí)際總房款為元(大寫：人民幣拾萬仟佰拾元);

1、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

2、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

3、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

4、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

購房補(bǔ)充協(xié)議8

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：林x

乙方（受讓方）：翁x

甲方林xx將x市x區(qū)x街x弄 670 號(hào) B 幢 402 房及貯存間壹間（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“x房權(quán)證涵江區(qū)字第 HJ3504038 號(hào)”）轉(zhuǎn)讓給乙方x珠為業(yè)。雙方就上述購房事項(xiàng)于 20xx 年 11 月 21 日簽訂一份《協(xié)議》，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。

一、甲方已于 20xx 年底將上述房產(chǎn)交付乙方使用。乙方已于 20xx 年 11 月 21 日向甲方支付購房款 15 萬元整（人民幣壹拾伍萬元整）， 20xx 年初甲方交付房產(chǎn)證時(shí)乙方支付房價(jià)款 1.5 萬元整（人民幣壹萬伍仟元整），乙方合計(jì)已向甲方支付購當(dāng)時(shí)商品房款人民幣 16.5 萬元整（人民幣壹拾陸萬伍仟元整）。

二、因甲方原因，目前上述房產(chǎn)無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。雙方約定，上述房產(chǎn)所有權(quán)（含占有、使用、收益、處分等權(quán)利）歸乙方所有。如遇房產(chǎn)拆遷改造或遇政府整體征收 ，相應(yīng)的補(bǔ)償全部由乙方享有。在國家政策允許房產(chǎn)更名時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí) 無條件 將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書更名為乙方,乙方已繳更名地稅款8673.74元,如果將來更名時(shí)地稅款高于8673.74元，則高出的'部分地稅款由甲方承擔(dān)。

三如因甲方原因造成政府對(duì)該房產(chǎn)個(gè)人征收,而且給予的補(bǔ)償(歸乙方所有)低于當(dāng)時(shí)同地段相應(yīng)年份,相應(yīng)層數(shù),相當(dāng)面積房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)的話,甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)差額給乙方。這個(gè)市場(chǎng)價(jià)可按本小區(qū)在征收發(fā)生時(shí)的前半年內(nèi)其它房產(chǎn)交易的平均價(jià)計(jì)算，如沒有發(fā)生交易，可按雙方咨詢房子中介機(jī)構(gòu)定價(jià)？

四在房產(chǎn)未更名之前，如果政府對(duì)所有房產(chǎn)全面積征收房產(chǎn)稅，則該稅款由乙方承擔(dān)；如果政府僅對(duì)擁有多套房子的業(yè)主征收房產(chǎn)稅，從而導(dǎo)致該房產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅的，該房產(chǎn)稅由甲方支付。

五、除非乙方愿意或者乙方提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則甲方?jīng)]權(quán)強(qiáng)行收回該房產(chǎn)。

六、甲乙雙方及其繼承人都必須遵守本協(xié)議。

七、本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力。雙方及證人各持一份，自三方簽字后生效。

甲方： 身份證：

乙方： 身份證：

證人： 身份證：

簽約時(shí)間：二 0 xx年xx月xx日

購房補(bǔ)充協(xié)議9

甲方：廣東XXX學(xué)校

乙方：______(身份證號(hào)碼：_________)

丙方：______XXX物業(yè)發(fā)展有限公司

甲、乙、丙三方于___年__ 月__ 日簽訂了一份《優(yōu)惠購房協(xié)議書(2)》，現(xiàn)就該份協(xié)議書達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

按照上述《優(yōu)惠購房協(xié)議書(2)》的約定，乙方向丙方購買房屋后，甲方將分六年將合共13萬元的'購房補(bǔ)助款支付給乙方，其中，20xx年9月10日支付2萬元?，F(xiàn)因乙方在向丙方購買房屋前已獲得甲方所贈(zèng)的位于_____________ 宿舍一間，為此，三方一致同意，乙方需于甲方將20xx年的上述購房補(bǔ)助支付給乙方后的兩個(gè)月內(nèi)將甲方先前所贈(zèng)與的宿舍退回給甲方，并協(xié)助甲方辦理各種相關(guān)手續(xù)。否則，視為乙方對(duì)《優(yōu)惠購房協(xié)議書(2)》的違反，甲、丙雙方有權(quán)要求乙方按照《優(yōu)惠購房協(xié)議書(2)》的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任。

本協(xié)議一式三份，自三方簽名(蓋章)之日起生效。

甲方：_______ 乙方：______ 丙方：

20xx年__月__日 20xx年__月__日 20xx年__月__日

購房補(bǔ)充協(xié)議10

甲方：__________________

乙方：__________________

就乙方購買甲方所有座落于_________市_________路_________號(hào)_________室(下稱“該物業(yè)”)事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成了一致意見，于_________年_________月_________日簽訂了《_________市房地產(chǎn)買賣合同》下稱(“買賣合同”)。

現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就上述房屋買賣事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方確認(rèn)買賣合同約定的房價(jià)款不包括該物業(yè)內(nèi)的附屬_________萬元，合設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)為人民幣同價(jià)為人民幣_(tái)________萬元)。

二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)________元(大寫：_________元整)乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣，合同當(dāng)日直接支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓價(jià)后應(yīng)向乙方出具書面收款憑證，乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價(jià)發(fā)票的權(quán)利。

三、若乙方未能支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同，且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任;若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓價(jià)后違反買賣合同約定的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同，且甲方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的.違約責(zé)任外，還需無條件返還乙方已經(jīng)支付的上述轉(zhuǎn)讓價(jià)。

四、本協(xié)議與買賣合同約定不相一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議未對(duì)買賣合同作出變更的，繼續(xù)以買賣合同為準(zhǔn)。

五、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：__________________

日期：__________________

購房補(bǔ)充協(xié)議11

甲方，賣房人： 乙方，買房人：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方將位于__________________________________ ________________________________________________ 的房屋一棟，面積________平方米的房屋以_____________________萬元出售給乙方。

1.甲方將建成的房屋出售給乙方以后，該土地使用權(quán)及該房屋的所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)給乙方，甲方及任何人從此不得享受有該房屋的任何利益及相關(guān)收益。如有糾紛甲方應(yīng)當(dāng)給予排除。

2、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實(shí)告知乙方，并無任何隱瞞。甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清楚，不存在任何糾紛，交房時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押，無人租住、使用，本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

3、房屋出售金額為___________萬元。雙方正式簽訂合同后，乙方在_______日內(nèi)付清房款。

4、本合同簽訂后，因甲方單方違反合同不履行條約要求退還房產(chǎn)的，包括他人因甲方原因提出房產(chǎn)權(quán)屬的，可以按已付房款和房屋建設(shè)裝修等相關(guān)費(fèi)用及利息，利息為銀行同類貸款的4倍，并按照房款總額100%的.違約金來進(jìn)行賠償。也可以根據(jù)本房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和相關(guān)費(fèi)用另外加房款總額100%的違約金來進(jìn)行賠償，以上兩種賠償方式由乙方選擇。

5、違約責(zé)任：本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ铰男屑颖顿r償。當(dāng)甲乙一方無民事能力時(shí)，其監(jiān)護(hù)人負(fù)民事賠償責(zé)任。

6、本合同壹式2份，甲、乙雙方各持壹份，各份均具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效。

7、乙方在需要修改產(chǎn)權(quán)底單和變更大產(chǎn)權(quán)以及辦理其它關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)出具相關(guān)證明并且配合乙方辦理相應(yīng)手續(xù)。甲方在配合乙方成功變更產(chǎn)權(quán)后，乙方須支付甲方費(fèi)用___________元。

甲方： 乙方；

___________年____________月__________日