第一篇：房地產(chǎn)土地合作開發(fā)協(xié)議[范文模版]

禮智村循禮小組土地合作開發(fā)框架協(xié)議

甲方：

乙方：云南房美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲、乙雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下框架協(xié)議，以茲共同履行。

一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀

甲方所有的地塊標的物（以下簡稱為：開發(fā)地塊）

該宗地塊位置：共計105.6畝。

其中集體土地約：43.5畝

國有土地約：62.1畝

二、合作開發(fā)地塊的性質(zhì)及權(quán)屬

兩塊土地中，43.5畝土地性質(zhì)為集體土地，屬村民集體所有；62.1畝土地性質(zhì)為國有土地，土地已完成收儲，但補償款尚未到位，且未進行土地一級開發(fā)。

三、合作開發(fā)方式

1.甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進行合作，雙方合作辦理兩塊土地的國土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，甲方需把國有土地的土地補償款提供給乙方作為開發(fā)經(jīng)費，其余項目全部開發(fā)資金由乙方負責負責解決。

2.乙方承諾在43.5畝的集體土地之上為甲方建設(shè)聯(lián)排別墅住房23125㎡，（按625口人計算，37㎡/人）及農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)區(qū)（共5000㎡）。本項目合作中，甲方62.1畝國有土地的土地補償款將提供給乙方作為開發(fā)經(jīng)費，如補償款達30萬元/

畝，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項目的開發(fā)建設(shè)，如補償款未達30萬元/畝，則甲乙雙方協(xié)商決定由甲方出資多少作為補充開發(fā)經(jīng)費，但甲方必須提供開發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場地建設(shè)移交給乙方。

雙方議定甲方為乙方爭取國有土地的開發(fā)資格、甲方將國有土地補償款作為乙方開發(fā)建設(shè)集體土地上所有物業(yè)的開發(fā)經(jīng)費，則甲方不再投入任何資金用于集體土地項目的開發(fā)建設(shè)

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方需盡快辦理43.5畝的集體土地建設(shè)新農(nóng)村統(tǒng)建房的相關(guān)手續(xù)，乙方對相關(guān)事項有協(xié)助辦理的義務(wù)。

2.甲方需盡快爭取已經(jīng)收儲的國有土地的補償款（30萬/畝）到位，資金到位后，由甲乙雙方建立共管賬戶，雙方共同管理。

3.框架協(xié)議簽署后，甲方有義務(wù)推動開發(fā)地塊的土地一級開發(fā)工作，乙方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

4.甲乙雙方共同盡快推進62.1畝國有土地一級開發(fā)后土地的招拍掛工作，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)事項。

5.甲方應(yīng)保證該開發(fā)地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經(jīng)濟責任。

6.本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。

7.甲方負責上述地塊上居民的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。

8.甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項目的報批報建手續(xù)，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。

9.在該項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后；該項目設(shè)計方案必須甲乙雙方協(xié)商同意后，方可以進行開工。

10.乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時應(yīng)取得合法的有關(guān)開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關(guān)責任由乙方負責。

11.如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意確認，但本合同條款不變。

12.乙方開發(fā)集體土地地塊（43.5畝）的所有承諾將于國有土地地塊（62.1畝）招拍掛后，乙方順利摘牌該塊土地且完成相關(guān)手續(xù)，土地已轉(zhuǎn)移至乙方名下方可履行，如乙方未能得到摘牌該62.1畝國有土地，本合同將自動解除，甲乙雙方均不承擔任何責任。

五、違約責任

1.若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認出現(xiàn)爭議；或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益；或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，實現(xiàn)土地開發(fā)目的時，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求賠償乙方經(jīng)濟損失。

2.乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報批報建手續(xù)，及不能按期開工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任。

3.任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

4.任何一方對由于不可抗力（如戰(zhàn)爭、地震等自然災(zāi)害）造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

七、爭議的解決

雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

八、協(xié)議的生效、修改與終止

1.本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。

2.本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和云南省的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，進一步完善并補充簽訂《項目合作開發(fā)合同》，以保證合作項目開發(fā)建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。

3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議或在《項目合作建房合同》中予以明確。補充協(xié)議、《項目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.甲乙雙方就上述項目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動終止。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

年月日

第二篇：土地合作開發(fā)協(xié)議

項目合作開發(fā)協(xié)議書

項目名稱：

項目地點：

甲方：乙方：

土地合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：

鑒于乙方已經(jīng)取得座落于的土地使用權(quán)（以下簡稱“本項目”），甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商一致，決定共同合作開發(fā)本項目，并達成一致協(xié)議，共同遵守。

第一條項目概況

1．項目名稱：

2．項目地點： JB45-02