第一篇：刑法訴訟房屋買賣協(xié)議(樣本)

房屋買賣協(xié)議(樣本)

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：天津某設(shè)備廠

住所：天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)

法定代表人：

買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：天津市某有限公司

住所：天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)

法定代表人：

保證人(以下簡(jiǎn)稱丙方)：天津開發(fā)區(qū)某有限公司

住所：天津開發(fā)區(qū)第二大街捷達(dá)路號(hào)門

法定代表人：

鑒于：甲方已經(jīng)進(jìn)行了企業(yè)改制，原國(guó)有投資全部退出，為盤活有效資產(chǎn)，甲方?jīng)Q定將擁有產(chǎn)權(quán)的坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)大樓0-5層房屋(總建筑面積6320.52平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架，詳見(jiàn)本協(xié)議附件1《房屋產(chǎn)權(quán)證書》)依法轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方為公司業(yè)務(wù)拓展的需要，有意購(gòu)買甲方擁有產(chǎn)權(quán)的上述房屋;丙方為甲方的實(shí)際控制人及大股東，就甲乙雙方前述房屋買賣行為，愿意作為甲方的保證人，向買受人乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

為此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，于2006年12月 日于中國(guó)天津達(dá)成如下協(xié)議，以資各方共同遵守。

第一條 房屋基本情況

1.乙方購(gòu)買甲方坐落于天津市河?xùn)|區(qū)路號(hào)的大樓0-5層房屋，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為6320.52平方米。房屋結(jié)構(gòu)為鋼混。詳見(jiàn)本協(xié)議附件1。

2.該房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證河?xùn)|字第號(hào)。土地使用權(quán)方式為劃撥，土地使用權(quán)證號(hào)為東單國(guó)用(2001)自第號(hào)，土地使用權(quán)面積為849平方米。

3.該房屋四至界限：東至 南至 西至 北至。

4.隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾及施工圖等資料(見(jiàn)本協(xié)議附件

2)。

5.房屋目前使用情況：

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

該房屋整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元(大寫人民幣)。該價(jià)格不包括辦理房屋及土地過(guò)戶交易手續(xù)所需的各種費(fèi)用，該房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)(含土地變性需要繳納的土地出讓金)由甲、乙雙方平均分擔(dān)，但甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋與其他廠房分戶手續(xù)的辦理費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

第三條 付款方式

1、甲乙雙方將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)遞交相關(guān)部門并被依法受理，且根據(jù)甲方指定的第三人與乙方簽訂的《房屋抵押合同》(詳見(jiàn)附件8)之約定在甲方指定的第三人辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、乙方取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，乙方向甲方支付買賣房屋的定金人民幣 420萬(wàn)元(占總房款的20%，可以折為購(gòu)房款)，同時(shí)，乙方另行支付甲方購(gòu)房款420萬(wàn)元，即總房款的20%;

2、在甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋及土地的過(guò)戶變更登記手續(xù)，乙方依法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證(該兩證根據(jù)房管部門的規(guī)定可能合一，下同)等房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后，3日內(nèi)向甲方支付房款人民幣 840萬(wàn)元，即總房款的%;

3、乙方在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并在雙方實(shí)際辦理完畢全部房屋交接手續(xù)后3日內(nèi)，乙方向甲方支付房款人民幣 萬(wàn)元，即總房款的15%;

4、剩余總房款的5%為乙方暫扣的甲方保證金，在乙方進(jìn)住本協(xié)議項(xiàng)下的房屋 年月后，如果房屋無(wú)嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問(wèn)題及房屋權(quán)屬瑕疵等問(wèn)題，乙方一次性支付給甲方。第四條 交房方式自本協(xié)議簽訂之日起 40 日內(nèi)(該時(shí)間越短越有利于買方利益的保護(hù)，畢竟占據(jù)房子會(huì)掌握主動(dòng)，因此，建議將此時(shí)間盡量縮短，最好在第一次付款后就能進(jìn)駐)，甲方將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋騰空并交付給乙方占有并使用，甲方應(yīng)同時(shí)將本協(xié)議附件2記載的該房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料一并交付給乙方。

第五條 甲方承諾條款

1、甲方承諾：對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房屋具有所有權(quán)，并沒(méi)

有任何出租，也沒(méi)有任何其他的共有權(quán)人，同時(shí)，對(duì)于該房屋的出售，沒(méi)有任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，該房屋之上沒(méi)有設(shè)定任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。

2、甲方承諾：對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋(含所屬土地)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方承諾在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日與乙方辦理前述費(fèi)用的確認(rèn)及相關(guān)繳費(fèi)權(quán)證的交接手續(xù)，并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費(fèi)用。

3、甲方承諾：由于土地紅線距離本協(xié)議項(xiàng)下房屋太近，甲方

同意在該房屋周邊劃出約300平方米土地提供給乙方永久使用，甲方不收取任何費(fèi)用，但乙方應(yīng)承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)，如遇國(guó)家征地等土地的收益權(quán)屬甲方;對(duì)劃出歸乙方使用的該部分土地，乙方可以采用砌制圍墻、架設(shè)欄杠、柵欄等方式對(duì)該部分土地與甲方的其他土地進(jìn)行分割，并對(duì)該土地享有相對(duì)獨(dú)立的使用權(quán)。甲方如果以后處置其他房屋及土地，應(yīng)該與受讓人講清楚關(guān)于前述土地的使用情況并保證受讓人也同意乙方繼續(xù)使用。

對(duì)于前述范圍的土地，甲乙雙方將對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行丈量后做出補(bǔ)充協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。

第六條 甲方的違約責(zé)任

1、甲方?jīng)]有及時(shí)根據(jù)本協(xié)議第四條的約定及時(shí)將房屋騰空并交付乙方，或者沒(méi)有一并轉(zhuǎn)移或者房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

2、在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)配合乙方及時(shí)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。在本協(xié)議履行過(guò)程中，如果有可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議項(xiàng)下房屋(含土地)的過(guò)戶變更登記手續(xù)不能及時(shí)辦理完畢的，甲方應(yīng)該雙倍返還乙方定金，并賠償遲延辦理過(guò)戶手續(xù)期間乙方已經(jīng)支付房款的利息，按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

3、在協(xié)議履行過(guò)程中，如果甲方出現(xiàn)惡意違約，不再履行本協(xié)議，或者明示毀約，甲方應(yīng)雙方返還乙方定金，并承擔(dān)乙方已經(jīng)支付房款的利息，該房款按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，此外，甲方還應(yīng)該賠償乙方的可得利益損失，該損失包括但不限于甲方違約時(shí)該房屋之市場(chǎng)價(jià)與雙方約定的協(xié)議價(jià)之差價(jià)部分。

4、如果出現(xiàn)本條第1款、第2款的情況，乙方可以給予甲方

一定的寬限期，超過(guò)寬限期甲方仍然不履行相應(yīng)義務(wù)的，視為甲方根本違約，乙方可以單方解除本協(xié)議，并根據(jù)本條第3款的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。

5、如果甲方違反了其于本協(xié)議第五條第1款約定的承諾，致

使協(xié)議不能履行或者協(xié)議目的已經(jīng)不能達(dá)到的情況下，乙方可以單方解除本協(xié)議，并按照本條

第3款的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。

6、如果甲方違反了其于本協(xié)議第五條第2款、第3款約定的承

諾給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

第七條 乙方違約責(zé)任

乙方未按本協(xié)議第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款

向乙方追究違約利息，逾期付款的利息按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期付款超過(guò) 天，乙方向甲方支付違約金共計(jì) 元整，協(xié)議限期繼續(xù)履行。若乙方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行協(xié)議，乙方向

甲方支付違約金共計(jì)_______元整，協(xié)議終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方按實(shí)際損失賠償。

第八條 其他約定事項(xiàng)

本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓，該房屋所屬土地使用權(quán)利隨之轉(zhuǎn)讓。由于本合同簽約時(shí)該房屋所屬土地的性質(zhì)尚沒(méi)有變性，即沒(méi)有從劃撥用地變?yōu)槌鲎層玫?，因此，甲方?yīng)該在簽約后及時(shí)辦理土地出讓手續(xù)。如果由于甲方的原因?qū)е峦恋貨](méi)有及時(shí)變性影響了房屋過(guò)戶變更登記手續(xù)的辦理，視為甲方違約，并按照第六條第3款的約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第九條 如非甲方原因致使乙方未實(shí)際取得買賣房屋的產(chǎn)權(quán)，且乙方已支付了房屋的部分或全部款項(xiàng)，甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起七日內(nèi)返還乙方購(gòu)房款項(xiàng)，在退還該款項(xiàng)時(shí)根據(jù)實(shí)際占有乙方款項(xiàng)的時(shí)間按照同期銀行貸款利息支付乙方房款利息，并按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付補(bǔ)償金。(增強(qiáng)對(duì)買受人權(quán)益的保護(hù))

第十條 保證條款

1、保證人丙方對(duì)乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為本協(xié)

議項(xiàng)下甲方應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任，保證期間為甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋(含土地)過(guò)戶變更登記手續(xù)后兩年。

2、丙方的保證責(zé)任，在甲乙雙方對(duì)本協(xié)議做出任何修改、補(bǔ)充或者變更后仍然繼續(xù)有效。第十一條 本協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十二條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均可向協(xié)議項(xiàng)下房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十三條 本協(xié)議三方簽字并蓋章之日起生效。

第十四條 本協(xié)議一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，其余份數(shù)留于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等用。各方所執(zhí)協(xié)議均具有同等法律效力。

甲方：(簽章)

法定代表人簽字：

乙方：(簽章)

法定代表人簽字：

丙方：(簽章)

法定代表人簽字：

簽訂日期：________年____月____日

第二篇：刑法訴訟合同范本北京市房屋買賣

北京市房屋買賣合同范本

北京市房屋買賣合同：

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣方)姓名： 身份證號(hào)碼：

郵編： 住 址：

乙方(買方)姓名： 身份證號(hào)碼：

郵編： 住 址：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。

一、銷售標(biāo)的物

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1、座落地址：北京市

房屋所有權(quán)證號(hào)為：

2、結(jié)構(gòu)： 建筑面積：

3、乙方購(gòu)房用途：

4、房屋所有權(quán)人：

二、價(jià)格及付款方式

買賣產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫)元整;

付款方式：

三、責(zé)任與權(quán)利

甲方：

1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;

2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

3、在辦理過(guò)戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;

4、在辦理過(guò)戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);

5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。

6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。

乙方：

1、須提供過(guò)戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。

3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。

四、違約條款

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整。

五、不可抗力

人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。

六、調(diào)解和仲裁

在執(zhí)行合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí)，可采取第 種方式解決：

1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七、合同的變更或解除

在執(zhí)行合同過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。

八、其他事宜

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本合同未盡事宜，以《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)。

十、其他應(yīng)說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)：

甲方(簽章)：________________________ 乙方(簽章)：________________________

身份證號(hào)碼：__________________________ 身份證號(hào)：____________________________電話：________________________________ 電話：______________________________________年____月 ____日 ______年______月______日

第三篇：刑法訴訟北京市二手房屋買賣合同范本

北京市二手房屋買賣合同范本

甲方(賣方)姓名：

身份證號(hào)碼：

郵編：

住 址：

乙方(買方)姓名：

身份證號(hào)碼：

郵編：

住 址：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。

一、銷售標(biāo)的物

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1、座落地址：北京市

房屋所有權(quán)證號(hào)為：

2、結(jié)構(gòu)： 建筑面積：

3、乙方購(gòu)房用途：

4、房屋所有權(quán)人：

二、價(jià)格及付款方式

買賣產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫)元整;

付款方式：

三、責(zé)任與權(quán)利

甲方：

1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;

2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

3、在辦理過(guò)戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;

4、在辦理過(guò)戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);

5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。

6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。

乙方：

1、須提供過(guò)戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。

3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。

四、違約條款

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整。

五、不可抗力

人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。

六、調(diào)解和仲裁

在執(zhí)行合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí)，可采取第 種方式解決：

1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七、合同的變更或解除

在執(zhí)行合同過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。

八、其他事宜

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本合同未盡事宜，以《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)。

十、其他應(yīng)說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)：甲方(簽章)： 乙方(簽章)：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)：電話： 電話：

200 年 月 日 200 年 月 日簽于： 簽于：

第四篇：刑法訴訟履行和解協(xié)議的法律效力

履行和解協(xié)議的法律效力

楊正明 李桂模

對(duì)履行和解由于現(xiàn)行法律沒(méi)有規(guī)定，是否具有法律效力還有待明確

筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)賦予履行和解協(xié)議中止執(zhí)行時(shí)效的效力

履行和解是指，訴訟當(dāng)事人在法院裁判后不自動(dòng)履行或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行判決或調(diào)解確定的義務(wù)，而另行協(xié)商達(dá)成新的協(xié)議。如：A公司借給B公司50萬(wàn)元，B公司未按期歸還，后停業(yè)。A公司將B公司及其四名股東、擔(dān)保人訴至法院。法院一審判決四名股東負(fù)責(zé)清理B公司財(cái)產(chǎn)，并以B公司財(cái)產(chǎn)返還A公司借款50萬(wàn)元及利息;擔(dān)保人對(duì)該債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。一審宣判后13天，A公司與擔(dān)保人又自行簽訂了一份《還款協(xié)議書》，約定由擔(dān)保人分三期償還50萬(wàn)元及利息，擔(dān)保人以兩套房子作抵押擔(dān)保，但雙方未辦理抵押登記。期滿后，擔(dān)保人僅還款9萬(wàn)元，尚欠41萬(wàn)元。A公司向法院起訴，請(qǐng)求法院判令擔(dān)保人還清欠款41萬(wàn)元及利息。又如:A衛(wèi)生局與B公司合作建設(shè)工程，B公司拖欠A衛(wèi)生局70萬(wàn)元款項(xiàng)，A衛(wèi)生局將B公司訴至法院。雙方經(jīng)法院調(diào)解達(dá)成協(xié)議：B公司于調(diào)解書送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)還清A衛(wèi)生局70萬(wàn)元欠款，逾期還款加倍支付遲延履行期間的銀行利息。調(diào)解書生效后，B公司未按時(shí)履行，A衛(wèi)生局也未在法定執(zhí)行期限內(nèi)申請(qǐng)執(zhí)行，并與B公司另行簽訂《還款協(xié)議書》，約定還款期限延長(zhǎng)一年。延長(zhǎng)期限屆滿后，B公司再次違約，A衛(wèi)生局向法院起訴，要求B公司按照《還款協(xié)議書》的約定還清70萬(wàn)元欠款，并支付利息。

當(dāng)事人之間的履行和解，既非發(fā)生在訴訟程序，也非發(fā)生在執(zhí)行程序，而是發(fā)生在訴訟程序之外，目的是變更或消滅法院判決或調(diào)解(生效或未生效)確定的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，這是司法實(shí)踐中出現(xiàn)的一種和解形式的新類型。

首先，它不同于訴訟中的和解。訴訟中的和解發(fā)生在訴訟過(guò)程中，目的是避免法院作出判決;訴訟中的和解是一種審理方式，法院對(duì)當(dāng)事人的和解協(xié)議制作調(diào)解書予以法律確認(rèn)。雙方當(dāng)事人簽收調(diào)解書，和解協(xié)議即發(fā)生法律效力。而履行和解發(fā)生在訴訟程序(一審或二審)終結(jié)之后，目的是以新協(xié)議約定的內(nèi)容和方式，替代、變通判決或調(diào)解的履行。

其次，它不同于訴訟外和解。訴訟外和解包括自行和解和人民調(diào)解組織主持的和解，兩者都是在糾紛發(fā)生后，未進(jìn)入訴訟程序之前達(dá)成的和解(調(diào)解)協(xié)議。自行和解是當(dāng)事人對(duì)民事權(quán)利的私力救濟(jì)。人民調(diào)解組織主持的和解屬于社會(huì)救濟(jì)，帶有司法救濟(jì)的某些屬性。履行和解發(fā)生在訴訟程序終結(jié)之后，其性質(zhì)接近于訴訟外和解。自行和解和人民調(diào)解組織主持的和解，都是當(dāng)事人對(duì)自己的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變更，都具有法律上的意義，和解協(xié)議是民事合同，具有法律拘束力。而履行和解由于現(xiàn)行法律沒(méi)有規(guī)定，是否具有法律效力還有待明確。

再次，它也不同于執(zhí)行和解。執(zhí)行和解是當(dāng)事人在法律文書發(fā)生法律效力，執(zhí)行程序啟動(dòng)之后，當(dāng)事人自行和解，達(dá)成變更執(zhí)行文書內(nèi)容的協(xié)議。執(zhí)行和解的性質(zhì)，是由執(zhí)行程序性質(zhì)決定的。有人認(rèn)為執(zhí)行程序是訴訟程序的延伸，從這個(gè)意義來(lái)說(shuō)，執(zhí)行和解是一種訴訟中的和解。也有人認(rèn)為，執(zhí)行程序是一種獨(dú)立的非訴訟程序。從這個(gè)意義來(lái)說(shuō)，執(zhí)行和解屬于訴訟外和解。依后一種意見(jiàn)，執(zhí)行和解與履行和解性質(zhì)相近。執(zhí)行程序的啟動(dòng)，以法律文書具有執(zhí)行力為前提，法院不得對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，并且對(duì)當(dāng)事人的和解協(xié)議只記入筆錄，不另行制作調(diào)解書或裁定書，不進(jìn)行法律確認(rèn)，以維護(hù)執(zhí)行文書的權(quán)威。執(zhí)行和解純粹是當(dāng)事人的自行和解，和解協(xié)議既不具有民事合同的效力，更沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。我國(guó)民事訴訟法第二百一十一條明確規(guī)定：“一方當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，恢復(fù)對(duì)原生效法律文書的執(zhí)行。”而履行和解協(xié)議是否具有法律效力，具有何種法律效力沒(méi)有法律規(guī)定。履行和解是否屬于訴訟當(dāng)事人的訴訟權(quán)利?是否屬于民事訴訟法規(guī)定的“當(dāng)事人有權(quán)進(jìn)行和解”的范圍?一方當(dāng)事人不履行和解協(xié)議，對(duì)方當(dāng)事人可以采取何種救濟(jì)辦法?要解決這些問(wèn)題，關(guān)鍵是確定履行和解協(xié)議是否具有法律效力、具有何種法律效力，即是否允許當(dāng)事人以和解協(xié)議變更或終止法院裁判的內(nèi)容。對(duì)此，可能有三種選擇：一是賦予履行和解協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行的效力。協(xié)議可變更裁判文書確定的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，具有可執(zhí)行性;二是賦予履行和解協(xié)議民事合同的效力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議，另一方有權(quán)起訴，追究其違約責(zé)任;三是賦予履行和解協(xié)議中止執(zhí)行時(shí)效的效力。一方不履行協(xié)議，對(duì)方申請(qǐng)執(zhí)行的，執(zhí)行期限自履行期限屆滿之日起繼續(xù)計(jì)算。筆者認(rèn)為第三種選擇較為恰當(dāng)。理由是：

(一)賦予履行和解協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行效力，允許當(dāng)事人以和解協(xié)議隨意變更裁判文書確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，既有損司法權(quán)威，也不利于保護(hù)當(dāng)事人的民事權(quán)利。因?yàn)槁男泻徒鈪f(xié)議的訂立，可能存在意思表示不真實(shí)或者損害他人利益、社會(huì)公共利益的情形，當(dāng)事人有尋求司法救濟(jì)的權(quán)利。

(二)賦予履行和解協(xié)議民事合同的效力，允許當(dāng)事人在法院裁判后另行起訴，有利于維護(hù)債權(quán)人權(quán)益，但也存在難以解決的弊端。

一是有違一事不再理原則。一事不再理，是指已經(jīng)判決確定民事權(quán)利或法律關(guān)系的訴訟，當(dāng)事人程序意義上的訴權(quán)即消滅，當(dāng)事人不得以同一訴訟標(biāo)的再重復(fù)起訴。訴訟標(biāo)的是原告通過(guò)訴訟程序向被告提出的訴訟請(qǐng)求。履行和解協(xié)議，是當(dāng)事人對(duì)判決確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變更，是新的民事合同關(guān)系，其性質(zhì)、內(nèi)容、主體可能有所改變(如侵權(quán)之債轉(zhuǎn)變?yōu)楹贤畟?、?shí)體權(quán)利義務(wù)增減、主體增減)，只要其訴訟請(qǐng)求沒(méi)有實(shí)質(zhì)改變(履行義務(wù)期限變化、個(gè)別權(quán)利放棄不構(gòu)成實(shí)質(zhì)改變)，訴訟標(biāo)的仍然相同，當(dāng)事人不得重復(fù)起訴。

二是有損法院判決的權(quán)威，浪費(fèi)司法資源。判決一旦宣告，即具有穩(wěn)定性，對(duì)法院具有拘束力，不得隨意撤銷、變更。判決宣告后，尚未發(fā)生法律效力的，雖然對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有拘束力，但判決具有確定力(形式上的確定力)，當(dāng)事人不能以通常聲明不服的方法主張撤銷或變更，只能按法定程序提起上訴，請(qǐng)求撤銷或變更;已經(jīng)發(fā)生法律效力的，判決已經(jīng)處理過(guò)的事項(xiàng)，在將來(lái)其他訴訟(后訴)中，法院所作判決的內(nèi)容受前訴判決內(nèi)容的約束。判決的此種效力，即判決的既判力(實(shí)體上的確定力)。而判決的內(nèi)容通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行途徑實(shí)現(xiàn)的效力，稱為執(zhí)行力?？梢?jiàn)，法院判決的效力具有時(shí)間性、層次性。無(wú)論履行和解協(xié)議在判決生效前抑或在生效后達(dá)成，如果允許其具有(以民事合同)改變判決的效力，都有損判決的確定力、既判力和執(zhí)行力，有損法院判決的權(quán)威，浪費(fèi)司法資源。

綜上所述，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)賦予履行和解協(xié)議中止執(zhí)行時(shí)效的效力。這既有利于維護(hù)司法權(quán)威，也有利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。但目前訴訟法理論通說(shuō)認(rèn)為，申請(qǐng)執(zhí)行期間是不變期間(除斥期間)，不存在時(shí)效中止和延長(zhǎng)問(wèn)題，在民事訴訟法修改時(shí)應(yīng)作靈活性規(guī)定。履行和解是訴訟實(shí)踐中的客觀現(xiàn)象，具有一

定的合理性(有的當(dāng)事人在協(xié)議中延長(zhǎng)履行期限并超過(guò)執(zhí)行時(shí)效，誘使對(duì)方陷入陷阱)，為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，不應(yīng)把當(dāng)事人擋在強(qiáng)制執(zhí)行的門檻之外。

第五篇：刑法訴訟轉(zhuǎn)租協(xié)議書匯總

轉(zhuǎn)租協(xié)議書匯總

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合......以下是轉(zhuǎn)租協(xié)議相關(guān)知識(shí)的匯總，僅供參考。

◇轉(zhuǎn)租協(xié)議

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方因暫時(shí)無(wú)法自行經(jīng)營(yíng)，將其承租的 小商品市場(chǎng) 號(hào)門面房轉(zhuǎn)租給乙方，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)下如下協(xié)議：

1、甲方將其承租的 小商品市場(chǎng) 號(hào)門面房轉(zhuǎn)租給乙方;

2、乙方每月向甲方支付房租人民幣550元(僅為房租，不包括水電費(fèi)、管理費(fèi)等其它費(fèi)用)，甲方每月25日收取下一月房租;

3、乙方須向甲方支付押金人民幣1000元，如乙方未存在違約行為，協(xié)議終止時(shí)甲方無(wú)息退回押金;

4、如協(xié)議期間管理方提高房租，甲方也將相應(yīng)提高房租;

5、乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu);

6、乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租他人;

7、甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為不承擔(dān)任何責(zé)任;

8、協(xié)議有效期一年(自2004年11月1日起至2005年10月30日止)，協(xié)議期滿后，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán);

9、甲、乙雙方任何一方如要提前中止協(xié)議，須提前15天告知對(duì)方;

10、協(xié)議期間如遇房屋拆遷等人力無(wú)法抗拒之因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行，則協(xié)議自動(dòng)中止。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：