第一篇：化工項目策劃方案

化工項目

策劃方案

泓域咨詢/ / 規(guī)劃設計/ / 投資分析

報告說明—

該化工項目計劃總投資 16078.23 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 13264.59萬元，占項目總投資的 82.50%；流動資金 2813.64 萬元，占項目總投資的17.50%。

達產(chǎn)年營業(yè)收入 19723.00 萬元，總成本費用 15747.47 萬元，稅金及附加 284.20 萬元，利潤總額 3975.53 萬元，利稅總額 4808.08 萬元，稅后凈利潤 2981.65 萬元，達產(chǎn)年納稅總額 1826.43 萬元；達產(chǎn)年投資利潤率24.73%，投資利稅率 29.90%，投資回報率 18.54%，全部投資回收期 6.89年，提供就業(yè)職位 311 個。

2018 年中國化工行業(yè)快速發(fā)展，化工行業(yè)投資繼續(xù)回升，全年投資增長 6.0%，結(jié)束了連續(xù) 2 年下降的局面。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018 年全國主要化工產(chǎn)品總產(chǎn)量增幅約 2.3%，較上年回落 0.2 個百分點。其中，化肥總產(chǎn)量（折純）5459.6 萬噸，同比下降 5.2%；硫酸產(chǎn)量 8636.4 萬噸，同比增長1.8%；燒堿產(chǎn)量 3420.2 萬噸，同比增長 0.9%；多晶硅產(chǎn)量 32.5 萬噸，同比增幅 2.5%；乙烯產(chǎn)量 1841.0 萬噸，同比增長 1.0%；純苯產(chǎn)量 827.6 萬噸，同比增長 4.7%；甲醇產(chǎn)量 4756 萬噸，同比增長 2.9%；合成材料總產(chǎn)量 1.58 億噸，同比增長 7.5%；輪胎產(chǎn)量 8.16 億條，同比增幅 1.0%。

根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至 2018 年 12 月末，化工行業(yè)企業(yè)共計 23513 個。其中，虧損企業(yè)達 3682 個，虧損總額為 586.4 億元。

近年來，我國化工行業(yè)企業(yè)虧損面不斷擴大。數(shù)據(jù)顯示 2013 年行業(yè)虧損面僅 11.67%，2018 年虧損面已經(jīng)超過 15%，達到 15.66%。

根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018 年我國化工行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入超過 7 萬億元，同比增長 10.9%。根據(jù)統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2017 年同期化工行業(yè)營業(yè)收入修正為 64302.60 億元。2018 年化工行業(yè)實現(xiàn)利潤總額達 5146.2 億元，同比增長 15.9%。根據(jù)統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2017 年印刷行業(yè)利潤總額修正為 4438.3 億元。

近年來，我國化工行業(yè)盈利能力趨于穩(wěn)定?；ば袠I(yè)銷售利潤率 2014-2017 年呈現(xiàn)增長趨勢，2018 年開始回落。毛利率方面，自 2014 年以來保持不斷提高。2018 年我國化工行業(yè)銷售利潤率達 6.3%，毛利率達到 16.9%。

2018 年化工行業(yè)將保持穩(wěn)定增長。綜合來看，化工行業(yè)兩化將進一步融合，石化行業(yè)投資擴大。此外，在“一帶一路”的帶動下，提升行業(yè)“走出去”水平。2018 年受中美貿(mào)易戰(zhàn)、宏觀經(jīng)濟增速放緩等影響，市場被悲觀情緒籠罩。以氯堿、氮肥、磷肥為代表的煤化工產(chǎn)品，沒有技術(shù)壁壘，競爭格局非常分散，各企業(yè)的規(guī)模、成本、環(huán)保水平差異很大，顯著受環(huán)保、去產(chǎn)能政策的影響，供需和競爭格局持續(xù)改善，在目前化工行業(yè)大周期下行的背景下，產(chǎn)品價格并未出現(xiàn)明顯的下行，而是維持甚至繼續(xù)緩慢上行。

此前，信用評級機構(gòu)穆迪公布了其對歐洲、中東、非洲地區(qū)和北美化學品市場的展望。穆迪預計，2019 年全球化工行業(yè)前景穩(wěn)定，行業(yè)平均息稅折舊攤銷前利潤較 2018 年提高 3%~4%。不過，這個預測取決于中國的經(jīng)濟增長能否保持穩(wěn)定，以及歐洲

和北美的經(jīng)濟不會出現(xiàn)更嚴重的衰退。穆迪認為，政治風險和貿(mào)易緊張局勢是改變化工行業(yè)前景的最主要因素。穆迪認為中國的化學品需求增長在轉(zhuǎn)弱。大宗商品市場的放緩已經(jīng)十分明顯，然而，中國特種化學品需求仍然穩(wěn)定。油價下跌將令 2019 年特種化學品的利潤率緩慢上升。因為大宗商品價格的下跌會逐步傳導至產(chǎn)業(yè)鏈下游。大宗化學品在大多數(shù)領域的表現(xiàn)可能較弱，但預期盈利能力仍將保持健康。

第一章

項目總論

一、項目概況

（一）項目名稱及背景

化工項目

（二）項目選址

某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)

所選場址應避開自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環(huán)境敏感性目標。項目建設區(qū)域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

（三）項目用地規(guī)模

項目總用地面積 54600.62平方米（折合約 81.86 畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規(guī)劃建筑系數(shù) 70.27%，建筑容積率 1.16，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.19%，固定資產(chǎn)投資強度 162.04 萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積 54600.62平方米，建筑物基底占地面積 38367.86平方米，總建筑面積 63336.72平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程 41997.78平方米，項目規(guī)劃綠化面積 3919.19平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計 175 臺（套），設備購置費 4655.07 萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項目年用電量 800234.61 千瓦時，折合 98.35 噸標準煤。

2、項目年總用水量 12556.83 立方米，折合 1.07 噸標準煤。

3、“化工項目投資建設項目”，年用電量 800234.61 千瓦時，年總用水量 12556.83 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）99.42 噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量 36.77 噸標準煤/年，項目總節(jié)能率 29.98%，能源利用效果良好。

（八）環(huán)境保護

項目符合某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預計總投資 16078.23 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 13264.59 萬元，占項目總投資的 82.50%；流動資金 2813.64 萬元，占項目總投資的 17.50%。

（十）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標

預期達產(chǎn)年營業(yè)收入 19723.00 萬元，總成本費用 15747.47 萬元，稅金及附加 284.20 萬元，利潤總額 3975.53 萬元，利稅總額 4808.08 萬元，稅后凈利潤 2981.65 萬元，達產(chǎn)年納稅總額 1826.43 萬元；達產(chǎn)年投資利潤率 24.73%，投資利稅率 29.90%，投資回報率 18.54%，全部投資回收期6.89 年，提供就業(yè)職位 311 個。

（十二）進度規(guī)劃

本期工程項目建設期限規(guī)劃 12 個月。

對于難以預見的因素導致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目建設單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸實施。項目承辦單位要合理安排設計、采購和設備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。

二、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)及某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)化工行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設對促進某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)化工產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。

2、xxx 有限責任公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“化工項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位 311 個，達產(chǎn)年納稅總額 1826.43 萬元，可以促進某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產(chǎn)年投資利潤率 24.73%，投資利稅率 29.90%，全部投資回報率 18.54%，全部投資回收期 6.89 年，固定資產(chǎn)投資回收期 6.89 年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

改革開放 40 年來，民間投資和民營經(jīng)濟由小到大、由弱變強，已日漸成為推動我國經(jīng)濟發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮城鄉(xiāng)市場、擴大社會就業(yè)的重要力量。從投資總量占比看，2012 年以來，民間投資占全國固定資產(chǎn)投資比重已連續(xù) 5 年超過 60%，最高時候達到 65.4%；尤其是在制造業(yè)領域，目前民間投資的比重已經(jīng)超過八成，民間投資已經(jīng)成為投資的主力軍。國家發(fā)改委出臺《關(guān)于鼓勵和引導民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的實施意見》，對各地、各部門在鼓勵和引導民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面提出了十條要求，包括清理規(guī)范現(xiàn)有針對民營企業(yè)和民間資本的準入條件、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)扶持資金等公共資源對民營企業(yè)同等對待、支持民營企業(yè)充分利用新型金融工具，等等。這一系列的措施，目的是鼓勵和引導民營企業(yè)在節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領域形成一批具有國際競爭力的優(yōu)勢企業(yè)。引導民營企業(yè)建立品牌管理體系，增強以信譽為核心的品牌意識。以

民企民資為重點，扶持一批品牌培育和運營專業(yè)服務機構(gòu)，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。

全面融入國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的黃金期。我市地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，歷史文化底蘊深厚，擁有雄厚的產(chǎn)業(yè)發(fā)展實力和潛力。我市應充分對接“一帶一路”、長江經(jīng)濟帶、長三角一體化等重大區(qū)域戰(zhàn)略，加強與上海的對接，提升與蘇中、蘇北乃至整個長江流域的產(chǎn)業(yè)協(xié)作能力，大力發(fā)展更高層次的開放型經(jīng)濟，積極推進國際產(chǎn)業(yè)對接合作，形成更高水平、更寬領域的開放格局。

三、主要經(jīng)濟指標

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號 項目 單位 指標 備注 1

占地面積

平方米

54600.62

81.86 畝

1.1

容積率

1.16

1.2

建筑系數(shù)

70.27%

1.3

投資強度

萬元/畝

162.04

1.4

基底面積

平方米

38367.86

1.5

總建筑面積

平方米

63336.72

1.6

綠化面積

平方米

3919.19

綠化率 6.19%

總投資

萬元

16078.23

2.1

固定資產(chǎn)投資

萬元

13264.59

2.1.1

土建工程投資

萬元

5255.98

2.1.1.1

土建工程投資占比

萬元

32.69%

2.1.2

設備投資

萬元

4655.07

2.1.2.1

設備投資占比

28.95%

2.1.3

其它投資

萬元

3353.54

2.1.3.1

其它投資占比

20.86%

2.1.4

固定資產(chǎn)投資占比

82.50%

2.2

流動資金

萬元

2813.64

2.2.1

流動資金占比

17.50%

收入

萬元

19723.00

總成本

萬元

15747.47

利潤總額

萬元

3975.53

凈利潤

萬元

2981.65

所得稅

萬元

1.16

增值稅

萬元

548.35

稅金及附加

萬元

284.20

納稅總額

萬元

1826.43

利稅總額

萬元

4808.08

投資利潤率

24.73%

投資利稅率

29.90%

投資回報率

18.54%

回收期

年

6.89

設備數(shù)量

臺（套）

175

年用電量

千瓦時

800234.61

年用水量

立方米

12556.83

總能耗

噸標準煤

99.42

節(jié)能率

29.98%

節(jié)能量

噸標準煤

36.77

員工數(shù)量

人

311

第二章

項目建設單位基本情況

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

xxx 科技公司

（二）公司簡介

通過持續(xù)快速發(fā)展，公司經(jīng)濟規(guī)模和綜合實力不斷增長，企業(yè)貢獻力和影響力大幅提升。

本公司集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，先進的生產(chǎn)設備以及完善、科學的管理體系。面對科技高速發(fā)展的二十一世紀，本公司不斷創(chuàng)新，勇于開拓，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、廣泛的營銷網(wǎng)絡、優(yōu)良的售后服務贏得了市場。產(chǎn)品不僅暢銷國內(nèi)，還出口全球幾十個國家和地區(qū)，深受國內(nèi)外用戶的一致好評。本公司奉行“客戶至上，質(zhì)量保障”的服務宗旨，樹立“一切為客戶著想” 的經(jīng)營理念，以高效、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務于新老客戶。

公司經(jīng)過多年的不懈努力，產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡遍布全國各省、市、自治區(qū)；完整的產(chǎn)品系列和精益求精的品質(zhì)使企業(yè)的市場占有率不斷提高，除國內(nèi)市場外，公司還具有強大穩(wěn)固的國外市場網(wǎng)絡；項目承辦單位一貫遵循“以質(zhì)量求生存，以科技求發(fā)展，以管理求效率，以服務求信譽”的質(zhì)量

方針，努力生產(chǎn)高質(zhì)量的產(chǎn)品，以優(yōu)質(zhì)的服務奉獻社會。公司不斷加強新產(chǎn)品的研制開發(fā)力度，通過開發(fā)新品種、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來增強市場競爭力，產(chǎn)品暢銷全國各地，深受廣大客戶的好評；通過多年經(jīng)驗積累，建立了穩(wěn)定的原料供給和產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡；公司不斷強化和提高企業(yè)管理水平，健全質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系，嚴格按照 ISO9000 標準組織生產(chǎn)，并堅持以質(zhì)量求效益的發(fā)展之路，不斷強化和提高企業(yè)管理水平，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展速度與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，堅持在結(jié)構(gòu)調(diào)整中發(fā)展總量的原則，走可持續(xù)發(fā)展的新型工業(yè)化道路。

公司近年來的快速發(fā)展主要得益于企業(yè)對于產(chǎn)品和服務的前瞻性研發(fā)布局。公司所屬行業(yè)對產(chǎn)品和服務的定制化要求較高，公司技術(shù)與管理團隊專業(yè)和穩(wěn)定，對行業(yè)和客戶需求理解到位，以及公司不斷加強研發(fā)投入，保證了產(chǎn)品研發(fā)目標的實施。未來，公司將堅持研發(fā)投入，穩(wěn)定研發(fā)團隊，加大研發(fā)人才引進與培養(yǎng)，保證公司在行業(yè)內(nèi)的技術(shù)領先水平。公司憑借完整的產(chǎn)品體系、較強的技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新能力、強大的訂單承接能力、快速高效的資源整合能力，形成了為客戶提供整體解決方案的業(yè)務經(jīng)營模式。經(jīng)過多年的發(fā)展，公司產(chǎn)品已覆蓋全國各省市。公司與國內(nèi)多家知名廠商的良好關(guān)系為公司帶來了新的行業(yè)發(fā)展趨勢，使公司研發(fā)產(chǎn)品能夠與時俱進，為公司持續(xù)穩(wěn)定盈利、鞏固市場份額、推廣創(chuàng)新產(chǎn)品奠定了堅實的基礎。

二、公司經(jīng)濟效益分析

上一年度，xxx 有限責任公司實現(xiàn)營業(yè)收入 12108.97 萬元，同比增長15.96%（1666.71 萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務化工生產(chǎn)及銷售收入為11385.22 萬元，占營業(yè)總收入的 94.02%。

上年度營收情況一覽表

序號 項目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計 1

營業(yè)收入

2542.88

3390.51

3148.33

3027.24

12108.97

主營業(yè)務收入

2390.90

3187.86

2960.16

2846.30

11385.22

2.1

化工(A)

789.00

1051.99

976.85

939.28

3757.12

2.2

化工(B)

549.91

733.21

680.84

654.65

2618.60

2.3

化工(C)

406.45

541.94

503.23

483.87

1935.49

2.4

化工(D)

286.91

382.54

355.22

341.56

1366.23

2.5

化工(E)

191.27

255.03

236.81

227.70

910.82

2.6

化工(F)

119.54

159.39

148.01

142.32

569.26

2.7

化工(...)

47.82

63.76

59.20

56.93

227.70

其他業(yè)務收入

151.99

202.65

188.17

180.94

723.75

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額 2628.62 萬元，較去年同期相比增長 458.17 萬元，增長率 21.11%；實現(xiàn)凈利潤 1971.46 萬元，較去年同期相比增長 218.81 萬元，增長率 12.48%。

上年度主要經(jīng)濟指標

項目 單位 指標 完成營業(yè)收入

萬元

12108.97

完成主營業(yè)務收入

萬元

11385.22

主營業(yè)務收入占比

94.02%

營業(yè)收入增長率（同比）

15.96%

營業(yè)收入增長量（同比）

萬元

1666.71

利潤總額

萬元

2628.62

利潤總額增長率

21.11%

利潤總額增長量

萬元

458.17

凈利潤

萬元

1971.46

凈利潤增長率

12.48%

凈利潤增長量

萬元

218.81

投資利潤率

27.20%

投資回報率

20.40%

財務內(nèi)部收益率

23.10%

企業(yè)總資產(chǎn)

萬元

28573.55

流動資產(chǎn)總額占比

萬元

33.66%

流動資產(chǎn)總額

萬元

9617.02

資產(chǎn)負債率

20.65%

第三章

投資背景及必要性分析

2019 年受經(jīng)濟增速回落影響，化工產(chǎn)品均價下滑，化工行業(yè)盈利下滑。取所有 2010 年底之前上市的基礎化工公司為樣本，2019 年上半年行業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入 0.90 萬億元，同比增長 9.6%。實現(xiàn)歸母凈利潤405.38 億元，同比變動-20.7%。

化工行業(yè)前三季度銷售毛利率 16.13%，同比下滑 2.61 個百分點。資產(chǎn)負債率 52.95%，同比上升 1.89 個百分點。

資產(chǎn)質(zhì)量方面，29 個三級子行業(yè)中，負 ROE 的行業(yè)增加至 3 個（炭黑、其他塑料制品、粘膠），此外輪胎行業(yè) ROE 躍升至所有子行業(yè)第一位，主要受益于行業(yè)集中度提升及上游天然橡膠、炭黑等價格維持低位，ROE 修復至 11.17%。近年來一直處于第一的聚氨酯行業(yè)處于第二位置，ROE 依然保持較好水平，為 9.59%。其它子行業(yè)的 ROE 大多在 5%左右。

“在建工程”的增速快慢能一定程度反映化工新建產(chǎn)能增速。2015Q3-2017Q4 在建工程基本維持負增長，期間化工行業(yè)景氣持續(xù)復蘇，直至 2018Q1 化工行業(yè)在建工程同比增速開始由負轉(zhuǎn)正。2019 上半年基本維持了 2018 年初以來的在建工程增長趨勢。2019Q2 在建工程同比增速高達 61.02%，化工行業(yè)產(chǎn)能延續(xù)擴張，但整體化工行業(yè)擴產(chǎn)程度有所差異，再投資行為主要分布在部分景氣度改善較早的行業(yè)或頭部公司。

需求增速放緩。地產(chǎn)新開工維持較好正增長，汽車產(chǎn)量負增長，紡織出口下半年大幅負增長，農(nóng)產(chǎn)品價格低位震蕩。

2008-2015 年：先后因產(chǎn)品價格大幅波動及之后的價格下行，生產(chǎn)企業(yè)庫存持續(xù)上行，產(chǎn)能過剩背景下進一步打壓價格。2016-2017 年：行業(yè)景氣明顯改善，生產(chǎn)企業(yè)庫存逐步去化，長期的價格低迷使得供需格局得到扭轉(zhuǎn)?；て穬r格持續(xù)上行伴隨著下游補庫，昭示了供需格局的緊平衡狀態(tài)下基本面的持續(xù)改善。2018-2019 年：行業(yè)預期轉(zhuǎn)弱，渠道庫存累積，下游補庫存意愿不強，“存活/營收”有上抬趨勢，但受環(huán)保政策影響庫存并未明顯回升。進入 2019 年后出口外需回落，內(nèi)需不振，企業(yè)端庫存去化程度并無改善。

化工品價格領跌：由于需求下滑，工業(yè)品 PPI 指數(shù)下滑，其中化工原料由于 2017 年漲幅較大，目前領跌?；て穬r格指數(shù)與原油價格相關(guān)性較高，但并不完全相同。

預計進一步下滑磨底，但下降空間不大：目前大部分化工品價格處于中低位水平，部分接近2016 年低油價水平，未來進一步領跌空間不大。

2019 年化工品價格指數(shù)呈現(xiàn)持續(xù)回落趨勢，3-4 月后開始下行較明顯，截止 9 月價格指數(shù)較年初同比下跌 7.34%，苯胺、環(huán)氧樹脂、丁基橡膠、聚合 MDI、己二胺等價格漲幅居前。

2019 年更多化工品價格創(chuàng)出新低。梳理重點跟蹤的 176 種化工品種價格分位情況（選取 2010 年至今的價格區(qū)間），其中價格創(chuàng)出新低的化工品數(shù)量有所增加，由 10 個增加至 16 個。2019 年整體價格分位水平有所下移。位于歷史價格區(qū)間的 50%分位以上的化工品占 23%，低于 2018 年的 27%。

OECD 下調(diào) 2020 年全球經(jīng)濟增速預期。鑒于全球貿(mào)易緊張局勢對全球經(jīng)濟復蘇的負面影響，9 月 OECD 繼續(xù)下調(diào) 2019 年、2020 年全球?qū)嶋H經(jīng)濟增長率至 2.9%、3.0%（5 月預計為 3.2%、3.4%），遠低于 2018年的 3.6%。2020 年中國 GDP 增速將延續(xù)放緩。

2020 年房屋新開工面積維持正增長?？紤]到地產(chǎn)庫存去化程度依然較高，開發(fā)商加快周轉(zhuǎn)回流現(xiàn)金驅(qū)動新開工維持增長。此外 2017 年以來竣工-開工持續(xù)倒掛，2-3 年建設周期限制下，2019 年竣工落地帶來部分增量需求，有望提振部分地產(chǎn)后周期化工品種需求。2019 年前三季度地產(chǎn)投資增速較好。2019 前三季度房地產(chǎn)投資增速高達 10.54%，預計四季度增速 8%，維持較好增長。

2019 年上半年化工板塊資產(chǎn)負債率繼續(xù)抬升。2015 年以來化工行業(yè)持續(xù)去杠桿，2017 年資產(chǎn)負債率繼續(xù)下行，由高點超 60%下降至2017Q3 的近10 年低點 51.50%，此后資產(chǎn)負債率維持抬升趨勢，反映

行業(yè)盈利改善背景下行業(yè)投資行為有所抬頭。截止 2019Q2 資產(chǎn)負債率已回升至 54.30%，期間伴隨著新產(chǎn)能陸續(xù)投產(chǎn)，化工行業(yè)景氣度承壓。19H1 過半子行業(yè)“在建工程+固定資產(chǎn)”增長，擴產(chǎn)勢頭良好?！霸诮üこ?固定資產(chǎn)”增速反映行業(yè)產(chǎn)能增長情況與再投資意愿。2019H1 有16/29 個子行業(yè)“產(chǎn)能增速”高于前三年均值，再投資行為有所上升，整體化工行業(yè)投資持續(xù)性較為良好。

第四章

建設規(guī)模

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項目主要產(chǎn)品為化工，根據(jù)市場情況，預計年產(chǎn)值 19723.00 萬元。

隨著全球經(jīng)濟一體化格局的形成，相關(guān)行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經(jīng)驗的營銷專家領銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制建立起一套行之有效的營銷策略。項目產(chǎn)品的市場需求是投資項目存在和發(fā)展的基礎，市場需要量是根據(jù)分析項目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進行預測；目前，我國各行業(yè)及各個領域?qū)椖慨a(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需

大量從外埠調(diào)入或國外進口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場。

二、建設規(guī)模

（一）用地規(guī)模

該項目總征地面積 54600.62平方米（折合約 81.86 畝），其中：凈用地面積 54600.62平方米（紅線范圍折合約 81.86 畝）。項目規(guī)劃總建筑面積 63336.72平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程 41997.78平方米，計容建筑面積 63336.72平方米；預計建筑工程投資 5255.98 萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計 175 臺（套），設備購置費 4655.07 萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項目計劃總投資 16078.23 萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入 19723.00 萬元。

第五章

項目選址方案

一、項目選址

該項目選址位于某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。

園區(qū)是集工業(yè)園區(qū)、高教園區(qū)、出口加工區(qū)于一體的綜合性園區(qū)。經(jīng)過 10 多年的開發(fā)建設，開發(fā)區(qū)取得了良好的發(fā)展業(yè)績。園區(qū)堅持把發(fā)展實

體經(jīng)濟作為轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要支撐，充分發(fā)揮園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟“主平臺”作用，不斷提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次和水平。園區(qū)為當?shù)厮拇蠼?jīng)濟園區(qū)之一，2006 年經(jīng)國家發(fā)改委批準為省級經(jīng)濟園區(qū)。園區(qū)核準面積 60平方公里，概念規(guī)劃面積 40平方公里，截止 2016 年 12 月，園區(qū)投產(chǎn)、在建及合同的工業(yè)項目達167 個，總投資 60 億元，已投資 30 億元。2000 年園區(qū)通過驗收，正式晉升為市級園區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。自 2008 年園區(qū)累計投入近3 億元打造硬件環(huán)境。幾年來，園區(qū)通過不斷加強產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和功能定位研究，確定以高端制造業(yè)為園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)，重點打造高端生物醫(yī)藥、高端裝備制造和汽車零部件基地“兩園一基地”發(fā)展格局。

所選場址應避開自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環(huán)境敏感性目標。項目建設區(qū)域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

項目建設所選區(qū)域交通運輸條件十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現(xiàn)代化交通運輸網(wǎng)絡，物流運輸方便快捷，為投資項目原料進貨、產(chǎn)品銷售和對外交流等提供了多條便捷通道，對于項目實現(xiàn)既定目標十分有利。項目建設得到了當?shù)厝嗣裾椭鞴懿块T的高度重視，土地管理部門、規(guī)劃管理部門、建設管理部門等提出了具體的實施方案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項目建設區(qū)域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項目實施后正常生產(chǎn)之要求；其三，投資項目可依托項目建設地成熟的公用工程、輔助工程、儲運設施等富余資源及豐富的勞動力資源、完善的社會化服務體系，從而加快項目建設進度，降低建設成本，節(jié)約項目投資，提高項目承辦單位綜合經(jīng)濟效益。完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團隊，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，銷售適合當?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。

二、用地控制指標

投資項目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24 號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率≥150.00 萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“占地稅收產(chǎn)出率≥150.00 萬元/公頃”的具體要求。

三、地總體要求

本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù) 70.27%，建筑容積率 1.16，建設區(qū)域綠化覆蓋率 6.19%，固定資產(chǎn)投資強度 162.04 萬元/畝。

土建工程投資一覽表

序號 項目 單位 指標 備注 1

占地面積

平方米

54600.62

81.86 畝

基底面積

平方米

38367.86

建筑面積

平方米

63336.72

5255.98 萬元

容積率

1.16

建筑系數(shù)

70.27%

主體工程

平方米

41997.78

綠化面積

平方米

3919.19

綠化率

6.19%

投資強度

萬元/畝

162.04

四、節(jié)約用地措施

五、總圖布置方案

1、達到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標準要求。同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。

車間布置方案需要達到“物料流向最經(jīng)濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。道路在項目建設場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。

2、場區(qū)綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項目綠

化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。

投資項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設區(qū)不同污水管網(wǎng)。undefined

3、投資項目生產(chǎn)給水的對象主要是各類清洗設備，其余輔助設備、空壓機及廠房內(nèi)水冷制冷機組等均采取冷卻循環(huán)用水。投資項目生活給水主要是員工工作及休息期間的個人飲用及衛(wèi)生用水，生活給水水壓 0.35Mpa。

配電系統(tǒng)采用 TN-C-S 制，變壓器中性點接地，接地電阻 R≤4.00 歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應可靠接零。室外電源采用三相四線制 380V/220V，室內(nèi)采用三相五線制，照明燈具電壓為 220V；場內(nèi)動力、照明負荷按“Ⅲ類”用電負荷設計；自 10KV 電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入場內(nèi) 10KV 終端桿，經(jīng)避雷器保護后，以電纜方式引入場內(nèi)配電室。

4、短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，投資項目不考慮增加汽車運輸設備。項目承辦單位外部運輸和內(nèi)部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業(yè)的物流組成達到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運以及車間

與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進行物流系統(tǒng)設計，使全場物料運輸形成有機的整體。

冬季室內(nèi)采暖要求計算溫度：各主體工程 14.50℃-16.50℃，需采暖的庫房 5.50℃-8.50℃，公用站房 14.50℃，辦公室、生活間 18.50℃，衛(wèi)生間 15.50℃；采暖熱媒為 95.50℃-75.00℃采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應，供水壓力為 0.40Mpa。

六、選址綜合評價

項目建設地擁有多支具備相應資質(zhì)的勘測隊伍、設計隊伍和專業(yè)化建設工程隊伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保投資項目的實施能力，同時，項目建設地商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達，與國內(nèi) 260 多個大中城市開設了貨運直達業(yè)務。該項目擬選址在項目建設地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設施齊全，符合項目選址要求。

第六章

土建工程方案

一、建筑工程設計原則

項目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規(guī)范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。

應留有發(fā)展或改、擴建余地。應有完整的綠化規(guī)劃。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。

二、土建工程設計年限及安全等級

根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)構(gòu)設計符合根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)構(gòu)設計符合Ⅷ度抗震設防的要求，基本地震加速度值為 0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構(gòu)造設計。

三、建筑工程設計總體要求

本項目設計必須認真執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟政策及現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范，根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展的需要，按照市規(guī)劃和環(huán)境保護等規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排、因地制宜，做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用、功能齊全、確保建筑工程質(zhì)量。

四、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積 63336.72平方米，其中：計容建筑面積63336.72平方米，計劃建筑工程投資 5255.98 萬元，占項目總投資的32.69%。

第七章

工藝先進性分析

一、技術(shù)管理特點

投資項目所需要的原材料、輔助材料實行統(tǒng)一采購集中供應，并根據(jù)所需原材料的質(zhì)量、價格、運輸條件做到貨比三家。

在項目產(chǎn)品制造過程中，根據(jù)客戶需要直接或間接將產(chǎn)品的生產(chǎn)、檢驗要求轉(zhuǎn)化為公司內(nèi)部質(zhì)量控制標準，加強過程控制，確保產(chǎn)品制造質(zhì)量的穩(wěn)定。項目承辦單位“倡導預防、健康安全、遵紀守法、持續(xù)和諧”的質(zhì)量方針，實現(xiàn)持續(xù)改進。投資項目將通過 PDM 與 ERP 系統(tǒng)的結(jié)合，把設計項目承辦單位生產(chǎn)工藝、原材料定額預算、原輔材料倉儲、生產(chǎn)制造有機地結(jié)合起來，實現(xiàn)承上啟下信息共享，通過 MES 系統(tǒng)實現(xiàn)原輔材料需求分析和準確調(diào)配和管理，為企業(yè)信息化管理提供強有力的軟件技術(shù)支撐。ERP 及 PDM 等先進的信息化手段在投資項目中的充分應用，將有效提高項目產(chǎn)品的制造成本控制能力及生產(chǎn)效率，大大提高了項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢。

二、項目工藝技術(shù)設計方案

對于生產(chǎn)技術(shù)方案的選用，遵循“利用資源”的原則，選用當前較先進的集散型控制系統(tǒng)，控制整個生產(chǎn)線的各項工藝參數(shù)，使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定

在高水平上，同時可降低物料的消耗；嚴格按照相關(guān)行業(yè)規(guī)范要求組織生產(chǎn)經(jīng)營活動，有效控制產(chǎn)品質(zhì)量，為廣大顧客提供優(yōu)質(zhì)的項目產(chǎn)品和良好的服務。工藝技術(shù)先進性與適用性相結(jié)合的原則：項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)含量較高而產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性、可靠性卻取決于其生產(chǎn)技術(shù)及采用工藝是否先進；為適應市場競爭要求，根據(jù)項目項目產(chǎn)品生產(chǎn)綱領、生產(chǎn)特性并結(jié)合項目承辦單位的自身條件，本著高起點、高效率的設計原則，采用先進、可靠、適用技術(shù)，制訂合理、簡捷、科學先進的生產(chǎn)工藝，確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠。

節(jié)能設施先進并可進行多規(guī)格產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，項目運行成本較低，應變市場能力很強。投資項目采用的技術(shù)與國內(nèi)資源條件適應，具有良好的技術(shù)適應性；該技術(shù)工藝路線可以適應國內(nèi)主要原材料特性，技術(shù)工藝路線簡潔，有利于流程控制和設備操作，工藝技術(shù)已經(jīng)被國內(nèi)生產(chǎn)實踐檢驗，證明技術(shù)成熟，技術(shù)支援條件良好，具有較強的可靠性。

三、設備選型方案

工藝裝備以專用設備為主，必須達到技術(shù)先進、性能可靠、性能價格比合理，使項目承辦單位能夠以合理的投資獲得生產(chǎn)高質(zhì)量項目產(chǎn)品的生產(chǎn)設備；對生產(chǎn)設備進行合理配置，充分發(fā)揮各類設備的最佳技術(shù)水平；在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，力求經(jīng)濟合理；充分考慮設備的正常運轉(zhuǎn)費用，以保證在生產(chǎn)相關(guān)行業(yè)相同產(chǎn)品時，能夠保持最低的生產(chǎn)成本。投資項目的生產(chǎn)設備及檢測設備以工藝需要為依據(jù)，滿足工藝要求為原則，并盡量體現(xiàn)其技術(shù)先進性、生產(chǎn)安全性和經(jīng)濟合理性，以及達到或超過國家相關(guān)的節(jié)能和環(huán)境保護要求；先進的生產(chǎn)技術(shù)和裝備是保證產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵，因此，工藝裝備必須選擇國內(nèi)外著名生產(chǎn)廠商的產(chǎn)品，并且在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，優(yōu)先選用國產(chǎn)的名牌節(jié)能環(huán)境保護型產(chǎn)品。

項目擬選購國內(nèi)先進的關(guān)鍵工藝設備和國內(nèi)外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計 175 臺（套），設備購置費 4655.07 萬元。

第八章

環(huán)境保護概述

我國主要資源人均占有量遠低于世界平均水平，加上增長方式仍較粗放，國內(nèi)資源供給難以保障經(jīng)濟社會發(fā)展需要，能源、重要礦產(chǎn)、水、土地等資源短缺矛盾將進一步加劇，重要資源對外依存度將進一步攀升，可持續(xù)發(fā)展面臨能源資源瓶頸約束的嚴峻挑戰(zhàn)。我國環(huán)境狀況總體惡化的趨勢尚未得到根本遏制，重點流域水污染嚴重，一些地區(qū)大氣污染問題突出，“垃圾圍城”現(xiàn)象較為普遍，農(nóng)業(yè)面源污染、重金屬和土壤污染問題嚴重，重大環(huán)境事件時有發(fā)生，給人民群眾身體健康帶來危害。發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟是我國的一項重大戰(zhàn)略決策，是落實黨的十八大推進生態(tài)文明建設戰(zhàn)略部署的重大舉措，是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。近年來，各地區(qū)、各部門大力推動循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展，循環(huán)經(jīng)濟理念進一步確立，產(chǎn)業(yè)體系逐步完善，發(fā)展水平不斷

提高，經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益進一步顯現(xiàn)。當前，我國已進入全面建成小康社會的決定性階段，隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化持續(xù)推進，我國能源資源需求將呈剛性增長，廢棄物產(chǎn)生量將不斷增加，經(jīng)濟增長與資源環(huán)境之間的矛盾更加突出，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的要求更為迫切。推進綠色發(fā)展，真抓實干才能見效。進一步提高綠色指標在“十三五”規(guī)劃全部指標中的權(quán)重，把保障人民健康和改善環(huán)境質(zhì)量作為更具約束性的硬指標，是推動綠色發(fā)展的政策制度保證。無論是實行最嚴格的環(huán)境保護制度和水資源管理制度，實行省以下環(huán)保機構(gòu)監(jiān)測監(jiān)察執(zhí)法垂直管理制度，還是深入實施大氣、水、土壤污染防治行動計劃，實施山水林田湖生態(tài)保護和修復工程，都是為了盡快遏止生態(tài)環(huán)境惡化的勢頭，筑牢綠色發(fā)展的底線。

一、建設區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

投資項目所在地大氣環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃定為Ⅱ類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-2012）Ⅱ級標準，大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好，符合功能區(qū)劃要求。投資項目建設地點―項目建設地主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根據(jù)當?shù)丨h(huán)境監(jiān)測部門連續(xù) 5.00 天監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，項目建設區(qū)域監(jiān)測到的二氧化硫、PM10 和二氧化碳濃度較低，達到《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》Ⅱ級標準要求，未出現(xiàn)超標現(xiàn)象，環(huán)境空氣質(zhì)量本底值較好。

二、建設期環(huán)境保護

（一）建設期大氣環(huán)境影響防治對策

在施工過程中用到的施工機械主要包括攪拌機、推土機、挖掘機等，它們都是以柴油為燃料，因此，施工過程中會產(chǎn)生一定量的廢氣，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工機械產(chǎn)生的燃油廢氣均為不定時無組織排放，排放量隨設備性能而異；由于產(chǎn)生量不大，且施工場地空曠，廢氣易擴散，廢氣經(jīng)自然擴散稀釋后對周圍空氣質(zhì)量影響較小。施工車輛在進入施工場地時，需減速行駛以減少施工場地揚塵，建議行駛速度不大于 5.00 千米/小時，此時的揚塵量可減少為一般行駛速度（15.00 千米/小時計）情況下的三分之一；另一方面縮短怠速、減速和加速的時間，增加正常運行時間，減輕車輛尾氣排放對周圍環(huán)境的影響。

（二）建設期噪聲環(huán)境影響防治對策

項目建設承包單位應加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，午間（12:00-14:00）及晚間（22:00-6:00）嚴禁高噪設備施工，降低人為噪聲，合理布局施工現(xiàn)場，嚴格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在施工過程中，施工單位應嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523）中的有關(guān)規(guī)定，避免施工噪聲擾民事件的發(fā)生。施工噪聲是居民特別敏感的污染源之一，根據(jù)目前的機械制造水平，它即不可避免又不能從根本上采取噪聲控制措施予以消除，只能通過加強施工產(chǎn)噪設備的管理，以減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響；通過以上計算結(jié)果表明，在施工過程中高噪機械產(chǎn)生的噪聲影響范圍晝間為 45.00 米-120.00 米、夜間為 140.00 米-350.00 米，項目所處位置為區(qū)域環(huán)境噪聲的Ⅱ類區(qū)

（三）建設期水環(huán)境影響防治對策

施工現(xiàn)場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時處理設施，對含油量較高的施工機械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經(jīng)處理后方可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。

（四）建設期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策

施工過程中的水土流失，不但會影響工程進度和工程質(zhì)量，而且由此產(chǎn)生的泥沙會對場址周圍環(huán)境產(chǎn)生影響；在施工場地上，雨水徑流將以“黃泥水”的形式進入排水溝，“黃泥水”沉積后將會堵塞排水溝及地下排水管網(wǎng)，對場址周圍的排水系統(tǒng)產(chǎn)生影響；同時，泥漿水還會夾帶施工場地上的水泥等污染物進入水體，造成受納水體的污染。

（五）建設期生態(tài)環(huán)境保護措施

綠化不僅能夠改善和美化場區(qū)環(huán)境，而且植物葉莖還能阻滯和吸收大氣中的一氧化碳、二氧化硫等有害物質(zhì)，樹木樹冠能夠阻擋、過濾吸附大氣中的粉塵，吸收并減弱噪聲聲能，草地的莖葉可以固定地面塵土飛揚；而且，認真做好綠化工作，對于防止水土流失具有良好效果。

三、運營期環(huán)境保護

（一）運營期廢水影響分析及防治對策

職工生活廢水和辦公污水經(jīng)場區(qū)地埋式生活廢水處理設施處理達到《污水綜合排放標準》（GB8978）表 4 中Ⅰ級排放標準后，排入項目建設區(qū)域污水管網(wǎng)，最終排入污水處理廠，其主要污染物為 CODcr 和氨氮，投

資項目廢水排放量較小且水質(zhì)簡單，對污水處理廠水質(zhì)影響不大，不會降低其現(xiàn)有水環(huán)境功能級別，所排污水對外環(huán)境影響較小。為了充分利用各種水質(zhì)的水，提高水的重復利用率，投資項目運營期的廢水治理及利用以“清污分流”、“梯級利用”的原則進行設計。將不同水質(zhì)的水分開設置，而且，場區(qū)排水系統(tǒng)劃分為生產(chǎn)排水、生活排水、清凈下水和事故水等管道排放系統(tǒng)。通過廢水處理指標數(shù)據(jù)顯示，生活廢水經(jīng)過場區(qū)凈化池的隔油、濾渣處理后符合生活廢水排放標準，達標排入項目建設地生活廢水管道，經(jīng)水質(zhì)凈化廠處理后達標排放。

（二）運營期廢氣影響分析及防治對策

通過以上分析可知，投資項目產(chǎn)生的各類固體廢棄物均能得到妥善處置，擬建項目產(chǎn)生的各種固體廢棄物處理措施均立足于廢物的綜合利用或委托處置，操作比較簡單沒有技術(shù)上的問題，在正常工況條件下，運營期每年產(chǎn)生的各類工業(yè)固體廢棄物物經(jīng)過回用于生產(chǎn)、外銷綜合利用以及委托具有經(jīng)營資證的單位外運處理等方式，處置率達到 100.00%，不直接排入環(huán)境，對項目周圍環(huán)境基本無影響。擬建項目焊裝工序焊接煙塵產(chǎn)生量約為 0.09 噸/年，通過加強車間的機械通風設施，避免電焊煙塵在車間內(nèi)累積，廢氣隨車間通風設施排至室外，車間內(nèi)的電焊煙塵濃度能達到《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》（GBZ2.1）中電焊煙塵加權(quán)平均容許濃度≤4.00mg/?的要求。undefined

（三）運營期噪聲影響分析及防治對策

在設備安裝過程中，提高噪聲設備的安裝精確度，做好平衡調(diào)試，安裝時采用減震、隔振措施，在設備和基礎之間加裝隔振元件（如減震器、橡膠隔振墊等），增加惰性塊（鋼筋混凝土基礎）的重量以增加其穩(wěn)定性，從而有效地降低振動的強度；對設備基礎安裝減振墊減少噪聲的傳遞。

四、項目建設對區(qū)域經(jīng)濟的影響

要完成國民經(jīng)濟“十三五”及 2020 年遠景規(guī)劃，項目建設地必須加強工業(yè)載體的建設，優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，增強項目落戶的承載力，發(fā)揮和創(chuàng)造好區(qū)位優(yōu)勢，加大招商引資力度，明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，增強產(chǎn)業(yè)聚集效應，培育特色產(chǎn)業(yè)群，形成規(guī)模效應，做強做大工業(yè)經(jīng)濟總量，才能促進工業(yè)經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展。項目建設地的建設將是區(qū)域經(jīng)濟合作的大好時機，隨著項目建設地的交通條件和城市基礎設施的不斷改善以及工業(yè)發(fā)展的硬件和投資軟環(huán)境的進一步完善，將會吸引大量外來投資，因此，項目的實施，必將為項目建設地工業(yè)的騰飛帶來新的發(fā)展機遇。由于項目建設地有比其它地區(qū)擁有更優(yōu)惠、更靈活的政策，還可以通過減免稅收、降低土地使用費等手段，吸收外來資金投入和規(guī)模較大企業(yè)的引進，對提高工業(yè)發(fā)展的質(zhì)量和效益起到積極的促進作用，使當?shù)氐闹燃笆袌龈偁幜Φ玫搅擞辛μ岣?。同時而來的先進的生產(chǎn)和管理方式也可以帶動該區(qū)域的企業(yè)踏上現(xiàn)代化的生產(chǎn)和管理之路，促進企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、管理水平進一步優(yōu)化，大力提高產(chǎn)品的市場競爭力。同時，還可以帶動相

關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如遷入人口增加，促使住房需求量增加，進而促進商業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展，交通行業(yè)及服務行業(yè)也隨之發(fā)展起來。

五、廢棄物處理

投資項目采用的項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝路線成熟、先進、可靠，可降低物料消耗，節(jié)約能源，保護環(huán)境。

六、特殊環(huán)境影響分析

加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴禁夜間進行高噪聲施工作業(yè)；盡量采用低噪聲的施工工具；采用文明施工方法，降低噪聲源；在高噪聲設備周圍設置掩蔽物；應加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛；設備調(diào)試盡量在白天進行。景觀建設；景觀建設與人工林建設相結(jié)合進行，以城市景觀建設為主體綠化景觀，結(jié)合人居環(huán)境建設，營建舒適愜意的自然綠色景觀。項目建設場區(qū)周邊范圍內(nèi)居民搬遷安置后沒有居民居住點，場區(qū)周圍主要為規(guī)劃建設用地、道路、企業(yè)，建設項目不會對特殊環(huán)境產(chǎn)生影響。

七、清潔生產(chǎn)

投資項目使用電能、新鮮水、天然氣作為能源，就能源本身而言屬于清潔能源，符合清潔生產(chǎn)的要求。對于投資項目來說，項目承辦單位利用生產(chǎn)過程中循環(huán)蒸汽余熱供暖不另建鍋爐，因此，符合清潔能源的要求。清潔生產(chǎn)就是將整體預防的環(huán)境戰(zhàn)略持續(xù)應用于生產(chǎn)過程、產(chǎn)品和服務中，以期提高生產(chǎn)效率并減少對人類和環(huán)境污染的風險。它是與傳統(tǒng)末端治理為主的污染防治措施不同的新概念，其主要內(nèi)容包括四個方面：一是工藝技術(shù)的特點與先進性；二是原材料的清潔性；三是燃料清潔性及清潔化使用措施；四是按物耗、能耗、新水耗量、廢水排放量、單位產(chǎn)品污染物排放量和排放總量來分析清潔生產(chǎn)水平。

八、環(huán)境保護綜合評價

投資項目設計嚴格執(zhí)行國家和地方環(huán)境保護部門制定各項標準、規(guī)范和要求，貫徹“以防為主，防治結(jié)合”的原則，對生產(chǎn)的全過程實施污染控制。通過在項目工程規(guī)劃設計中給予足夠的重視并采取專門的治理措施，在項目施工、運營過程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所造成環(huán)境的影響。

推進綠色發(fā)展、建設美麗城市，要著力構(gòu)建新型城鄉(xiāng)體系，建設美麗家園。要優(yōu)化城市設計，優(yōu)化建設用地結(jié)構(gòu)，增加生活與生態(tài)用地比例；要加快建設美麗城鎮(zhèn)，推廣綠色建筑，發(fā)展綠色交通，完善市政設施，傳承歷史文脈；要深入實踐“五大行動”，圍繞“業(yè)興、家富、人和、村美”目標，加快建設幸福美麗鄉(xiāng)村。發(fā)展綠色工業(yè)園區(qū)，以企業(yè)集聚化發(fā)展、產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈接、服務平臺建設為重點，推進綠色工業(yè)園區(qū)建設。優(yōu)化工業(yè)用地布局和結(jié)構(gòu)，提高土地節(jié)約集約利用水平。積極利用余熱余壓廢熱資源，推行熱電聯(lián)產(chǎn)、分布式能源及光伏儲能一體化系統(tǒng)應用，建設園區(qū)智能微電網(wǎng)，提高可再生能源使用比例，實現(xiàn)整個園區(qū)能源梯級利用。加強

水資源循環(huán)利用，推動供水、污水等基礎設施綠色化改造，加強污水處理和循環(huán)再利用。促進園區(qū)內(nèi)企業(yè)之間廢物資源的交換利用，在企業(yè)、園區(qū)之間通過鏈接共生、原料互供和資源共享，提高資源利用效率。推進資源環(huán)境統(tǒng)計監(jiān)測基礎能力建設，發(fā)展園區(qū)信息、技術(shù)、商貿(mào)等公共服務平臺。隨著對發(fā)展規(guī)律認識的不斷深化，越來越多的人意識到，綠水青山就是金山銀山，保護生態(tài)環(huán)境就是保護生產(chǎn)力，改善生態(tài)環(huán)境就是發(fā)展生產(chǎn)力。綠色循環(huán)低碳發(fā)展，是當今時代科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的方向，是最有前途的發(fā)展領域，我國在這方面的潛力相當大，可以形成很多新的經(jīng)濟增長點，為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級添加強勁的“綠色動力”。抓住綠色轉(zhuǎn)型機遇，推進能源革命，加快能源技術(shù)創(chuàng)新，推進傳統(tǒng)制造業(yè)綠色改造，不斷提高我國經(jīng)濟發(fā)展綠色水平，我們完全可以實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展與生態(tài)改善的雙贏。

我市深入推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，做強做優(yōu)實體經(jīng)濟，全力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。堅持綠色發(fā)展方向，加快推進裝備制造業(yè)向高科技含量、高附加值、高投資密度、低污染、低消耗方向發(fā)展，提高產(chǎn)品附加值，增強產(chǎn)業(yè)內(nèi)生動力。裝備制造業(yè)正逐漸成為引領大連...

第二篇：項目策劃方案

國際招標項目策劃方案

一、招標項目概況：

招標項目名稱：

招標編號：

項目組成員：

項目委托金額：

項目概況及立項批復情況：（是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策）招標內(nèi)容：生產(chǎn)線/單機（是否享受減免稅待遇）

項目所屬主管部門（項目批復部門及招標上級主管部門）： 項目類型：國營/三資/民營，技改/世行/政府采購等

二、招標人概況：

招標人名稱：

通訊地址：

聯(lián)系人：

電話/傳真：

三、進口代理機構(gòu)概況：

進口代理機構(gòu)名稱：

通訊地址：

聯(lián)系人：

電話/傳真：

四、適用政策范圍、依據(jù)及具體文件資料：（依據(jù)項目類型）

五、招標操作：

招標方式：公開/邀請（邀請方式須向商務部提交申請/待批/針對實際情況請教總工及總師辦）

招標人市場考察情況或與潛在投標人接觸情況（潛在投標人是否滿足3家/2家開標/直接進口）：

招標人有無意向及預測操作難點，初步確立分包情況及擬訂具有可操作性的評標依據(jù)；

六、如何協(xié)助進口代理機構(gòu)工作：（進口代理機構(gòu)有無長期針對招標設備的進口經(jīng)驗，是否熟悉投標廠商）

七、招標文件編制、修改：

把握好關(guān)鍵技術(shù)及商務條款與一般技術(shù)及商務條款的制定原則；

把握好分包原則；

確定可行的評標依據(jù)；

確認適用幣種、保證金形式、中標服務費取費標準； 是否需要召開招標說明會；

發(fā)布招標公告后的文件修改須報送上級主管審批；

八、專家情況：（確認專家優(yōu)勢：哪些審標書，哪些評標）評標委員會組成情況：（人數(shù)及人員構(gòu)成）

九、協(xié)助、指導辦理進口許可證：（商務部/外地/天津）

十、中標服務費預計取費時間：

十一、預計歸檔時間及如何作好項目歸檔工作：

十二、招標結(jié)束后跟蹤服務計劃：

第三篇：房地產(chǎn)項目策劃方案

[鍵入文字]

鶴慶房地產(chǎn)項目

服務計劃書

鶴慶房地產(chǎn)項目服務計劃書

世界上沒有完全相同的項目，不同，因為條件和思想的迥異，認識初期，我們不妨先對其進行大膽解讀，以便交流。

一、項目初次解讀

一）關(guān)鍵問題

近幾年來，旅游地產(chǎn)所到之處，戰(zhàn)略眼光一觸即發(fā)，為切實的把握市場，我們愿意先從當下出發(fā)，暫且忽略區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃以及因交通發(fā)展帶來的利好前景。

本項目地處鶴慶，背山面水，且植入了一定比例的酒店項目。從區(qū)位看，由于距離鶴慶民族村仍有一定距離，因此地塊直接承載旅游接待功能外溢的機遇并不明顯；從自然資源稟賦條件看，山、水、農(nóng)田具有一定的景觀價值，但成熟度低；從規(guī)劃條件看，酒店項目即可理解為旅游地產(chǎn)項目，也可理解為住宿接待項目，可自成一體，也可統(tǒng)一營銷。可以說，本項目的開發(fā)條件使得項目處在保守開發(fā)和激進開發(fā)的區(qū)間，而關(guān)鍵在于把握與旅游結(jié)合的程度，這需要首先對項目與旅游相關(guān)聯(lián)的范圍和深度進行認真的研判。

本項目將面對的客群主要有游客和購房者兩種，當購房者的某一個細分市場與游客（住宿）的需求形成最大共性，并且能滿足項目時，我們可以說我們看到了本項目發(fā)展的端倪；當這一共性能夠合理的植入項目時，我們便可以說，這就是項目的核心。反之，購房者與游客的目標客群分散，酒店與住宅之間共享性降低、單項產(chǎn)品的競爭力減弱、營銷成本增加、市場風險加大。

另外，由于項目周邊配套的原因給項目自身功能體系提出了更高的要求，而項目地塊體量不大，規(guī)劃空間有限，需要通過突出主要配套和擴大開發(fā)計劃兩個方面來進行功能彌補。一方面，可考慮在項目市場定位和功能定位的基礎上增加一定體量的配套物業(yè)；另一方面，可在定位的基礎上擴大開發(fā)計劃，提出項目周邊連片開發(fā)構(gòu)想，完善項目功能、提高項目影響力、爭取發(fā)展機會。

二）特別建議

如果說房地產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合的過程，那么開發(fā)前期的政策資源、社會資源整合就是一次給項目定性的整合，整合的成敗在于如何更好的把握項目的市場前景和找準共同發(fā)展的立足點上。毋庸置疑，旅游地產(chǎn)的開發(fā)方向擁有較強的整合能力。但旅游地產(chǎn)的開發(fā)與運作又是極其多變的，它需要在營銷上高度統(tǒng)一，又需要在結(jié)構(gòu)上互為支撐，才能穩(wěn)定發(fā)展。從本項目目前的情況看，酒店項目和住宅項目的投資組合結(jié)構(gòu)較好，前期策劃報告在資源整合方面的重點可放在以下幾個方面：

1、突出項目整體品牌形象

2、打造住宅品質(zhì)及回款能力

3、樹立符合項目特質(zhì)的酒店品牌

4、構(gòu)建資源整合功能結(jié)構(gòu)

5、展望項目發(fā)展的良好愿景

二、服務內(nèi)容

本計劃書僅對項目前期策劃委托服務進行承諾，項目規(guī)劃報批、施工圖設計、營銷推廣、銷售代理服務的具體內(nèi)容視項目進展另行擬定。

我司承諾，本項目前期策劃服務費可在雙方后續(xù)委托合同中予以抵扣。

項目前期策劃具體內(nèi)容：

1背景研究

1.1客戶戰(zhàn)略目標思考（利潤、開發(fā)周期、風險……）

1.2項目限制條件對項目發(fā)展的影響

1.2.1規(guī)劃指標限制（容積率、限高…）

1.2.2建筑風格限制（區(qū)域景觀要求、立面風格限制……）

2基礎資料研究

2.1鶴慶縣及區(qū)域宏觀背景分析

2.1.1鶴慶縣總體經(jīng)濟與區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn)狀與趨勢分析

2.1.2鶴慶縣總體規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃

2.1.3鶴慶縣總體房地產(chǎn)市場與區(qū)域房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)化分析

2.1.4宏觀大勢對項目未來的發(fā)展的影響

2.2大理、麗江等旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀及未來發(fā)展前景研究

2.2.1旅游經(jīng)濟圈情況分析

2.2.2旅游人流及產(chǎn)品的特征分析

2.2.3已有相關(guān)項目和擬建設項目的影響分析

3類似房地產(chǎn)或旅游地產(chǎn)項目開發(fā)案例借鑒

3.1開發(fā)模式（總體定位與核心區(qū)）

3.2規(guī)劃模式（指標分配、功能構(gòu)成及布局）

3.3產(chǎn)品模式（產(chǎn)品組合模式）

3.4客戶構(gòu)成（客戶來源）

3.5資源利用

3.6與區(qū)域資源的價值聯(lián)動

3.7成功關(guān)鍵驅(qū)動因素

3.8對本項目的借鑒點

4本項目條件與地塊解析

4.1項目條件與地塊解析

4.1.1項目區(qū)位及區(qū)域概況

4.1.2地形地貌、對外交通、項目規(guī)模

4.1.3項目資源分析

4.1.4區(qū)域發(fā)展的機會與面臨的問題

4.2產(chǎn)品競爭性分析

4.3規(guī)劃合理性分析

4.4資源利用及劣勢回避分析

5項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略

5.1項目營銷主題確定

5.2項目定位與發(fā)展戰(zhàn)略

5.3項目整體定位

5.4基于現(xiàn)有發(fā)展戰(zhàn)略的分期發(fā)展策略（企業(yè)現(xiàn)金流要求；項目形象統(tǒng)一性要求；營銷客戶群一致性要求；各期的利好安排、啟動區(qū)資源展示、昭示性、進入性……）

5.5后續(xù)連片開發(fā)項目整體構(gòu)想

6項目定位細分

6.1市場定位

6.2形象定位

6.3客戶定位(本項目目標客戶分析、區(qū)域市場客戶細分、本項目客戶定位、本項目目標客戶特征、目標客戶價值取向分析)

6.4產(chǎn)品定位（本項目住宅戶型定位、酒店詳細說明、后續(xù)連片開發(fā)項目產(chǎn)品定位）

7功能分區(qū)及功能比例劃分

7.1規(guī)劃指標

7.2項目核心區(qū)的位置與規(guī)模

7.3項目的功能布局

7.4資源利用等

7.5配套設施布局（功能、風格設計……）

8項目概念設計

8.1項目概念設計說明（項目建設背景、目標和任務，設計依據(jù)，設計范圍……）

8.2總平面布置（包括項目規(guī)劃總平面圖及鳥瞰圖）

8.3各功能板塊建筑、戶型、景觀、道路、配套等規(guī)劃設計

9經(jīng)濟評價

9.1成本分析

9.2效益分析（含產(chǎn)品估價）

9.3項目資金平衡與運作

四、策劃及設計費支付方式

策劃及設計費共計：

五、主要人員安排

項目總監(jiān)：劉波

項目經(jīng)理：李丹

項目策劃負責人：李丹

項目市場調(diào)研負責人：董磊

項目規(guī)劃設計師：倪云雁……

第四篇：旅游項目策劃方案

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旅游項目策劃方案范文

一、背景分析

1、概況：

瀏陽河又名瀏渭河，原名瀏水。因縣邑位其北，“山之南，水之北，謂之陽”，故稱瀏陽。瀏水又因瀏陽城而名瀏陽河。全長234.8公里，流域面積4665平方公里。

2、旅游資源：

(1)自然資源

瀏陽河：十曲九彎，兩岸青山翠枝，紫霞丹花。

瀏陽河漂流：瀏陽河第一灣(瀏陽市高坪鄉(xiāng)境內(nèi))。

特產(chǎn)：瀏陽花炮聞名中外，還有菊花石、夏布、湘繡、豆豉、茴餅、紙傘、竹編。

(2)人文資源

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開福寺、馬王堆漢墓、陶公廟、許光達故居、黃興故居、徐特立故居、譚嗣同故居、瀏陽文廟、瀏陽算學館、孫隱山等文物。

(3)紅色旅游

走出了一大批黨和國家的卓越領導人：中共中央總書記胡耀邦、國家副主席王震、全國人大副委員長彭佩云、中顧委主任王首道等。走出了中國第一個為戊戌變法而流血犧牲的志士譚嗣同，走出了民國先驅(qū)唐才常、焦達峰。還走出了數(shù)十位挽民族之危亡、救生靈于水火的鐵血將軍和數(shù)萬名革命烈士?？梢?，瀏陽的“紅色旅游”氛圍濃厚，發(fā)展?jié)摿Σ谎远鴨伞?/p>

二、區(qū)域優(yōu)勢/劣勢

1、優(yōu)勢：

(1)瀏陽市社會經(jīng)濟基礎雄厚，城市經(jīng)濟實力不斷增強。

(2)瀏陽市的道路狀況良好，區(qū)位條件比較好，可進入性較強。

(3)瀏陽河旅游資源豐富，發(fā)展?jié)摿妱拧?/p>

(4)優(yōu)美動聽的《瀏陽河》，掠云越波，傳遍了五湖四海，瀏陽河的知名度較高。

(5)旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，國家將“紅色旅游”提上日程，可以使瀏陽河的“紅色旅游”資源得到充分利用。

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2、劣勢：

(1)瀏陽市整體形象缺乏明確定位，對外宣傳不夠。

(2)瀏陽河景區(qū)的服務人員的服務意識比較薄弱，服務水平較低。

(3)瀏陽河的旅游資源缺乏有效的保護，開發(fā)不足。

三、策劃目的1、市場分析：一句“瀏陽河。。?！保殡S著中國的一代偉人響遍了祖國的每一個角落，傳遍了世界各地，在我們每一個人的心中，對“瀏陽河”都有一份額外的親切和敬仰。因此，“瀏陽河”的目標消費者群非常龐大。無論男女老少，都是“瀏陽河”的目標消費者。港澳臺喜歡文化交流的年輕人以及老一輩革命老人，亞洲甚至全世界熱愛中國文化，喜歡到中國旅游的外國游客都有可能成為目標消費者。

2、最終目的：提高瀏陽河的知名度，使瀏陽河走出湖南省，唱響中國，走向世界。

四、策劃原則

1、目的性原則：

(1)把瀏陽河打造成國內(nèi)著名的休閑旅游景點。

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(2)將瀏陽“紅色旅游”資源和其它“紅色旅游資源”整合為經(jīng)典“紅色旅游”線路。

2、可行性原則：

(1)瀏陽市的道路狀況比較好，交通便利，旅游者可進入性比較好。

(2)瀏陽河經(jīng)過多年發(fā)展，有良好的口啤，現(xiàn)在正在不斷完善之中，其發(fā)展?jié)摿^大。

(3)瀏陽市政府有足夠的資金和信心把瀏陽河“推出去”，走出省門。

3、特色化原則：

《瀏陽河》唱響了全中國，它特有的“詩歌”情懷是其它旅游資源缺乏的。因此，加強《瀏陽河》的宣傳和推廣，讓人們產(chǎn)生去瀏陽河旅游的動機，4、政府主導和市場結(jié)合的原則：

(1)政府主導，依靠瀏陽市政府，甚至湖南省政府的強烈支持和推廣。

(2)提高瀏陽河的市場競爭力和綜合實力。

五、主題口號

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唱響古今，璀璨瀏陽!

六、組織形式

主辦：瀏陽市政府

承辦：瀏陽市旅游局

協(xié)辦：湖南衛(wèi)視電視臺

七、主要活動

1、音樂晚會：其中有大合唱《瀏陽河》版，以及抒情版的《瀏陽河》，小品等。

2、放煙花：音樂晚會結(jié)束后放煙花。

3、征文比賽：要求參賽者圍繞瀏陽河這個主題寫文章。通過這個征文比賽，來提高消費者(特別是年輕一代)對瀏陽河的認知。在音樂晚會當晚會給優(yōu)秀作品的參賽者頒獎。

4、舉行音樂晚會當天瀏陽市旅游局以6折的價格出學生票，以8折的價格給其它消費者。

5、以瀏陽河的名義捐款20萬給當?shù)氐拇壬乒鏅C構(gòu)，在當天中午舉辦新聞發(fā)布會。并且把這一信

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息刊登在當?shù)刈钣杏绊懥Φ膱蠹埫襟w。同時，在湖南衛(wèi)視播放這則新聞。

八、具體操作

1、進行音樂晚會的前題宣傳，在湖南衛(wèi)視《娛樂天天報》播放音樂晚會的宣傳片，以及在當?shù)赜杏绊懥Φ膱蠹堊鲆魳吠頃钠矫鎻V告宣傳，為期一周。

2、音樂晚會于XX年12月31號在瀏陽河廣場舉行，從晚上8點開始到晚上10點結(jié)束，采用直播形式。請湖南衛(wèi)視著名主持人李湘、汪涵聯(lián)手擔任主持。由湖南衛(wèi)視攝制組擔任整個晚會的制作以及后期編輯。

3、節(jié)目開始，首先以vcr的形式回顧瀏陽河，畫面重點突出瀏陽河的時代性，以達到引發(fā)觀眾的共鳴，促使觀眾盡快進入晚會的主題。

4、接著，何炅和李湘進入電視屏幕，并發(fā)表開幕詞和介紹特別嘉賓，以及介紹晚會的流程。

5、接著，主持人李湘介紹瀏陽河的旅游資源以及瀏陽市其它的“紅色旅游資源”，強化觀眾對瀏陽河作為“紅色旅游資源”的認知。

6、接著，超級女聲冠軍尚文捷作為表演嘉賓，演唱其參賽成名曲《愛》以及演繹《瀏陽河》。

7、接著，現(xiàn)場舉行“瀏陽河征文比賽”的頒獎儀式，并且簡單介紹這個征文比賽的情況。

8、接著，汪涵訪問瀏陽市旅游局局長，以其權(quán)威的觀點來詮釋瀏陽河的定位以及發(fā)展戰(zhàn)略。

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9、接著，由在瀏陽河工作的員工表演小品――《瀏陽河的愛》。

10、接著，汪涵現(xiàn)場訪問游覽過瀏陽河的旅游者，通過旅游者的口敘提高瀏陽河的品牌價值。

11、接著，大合唱《瀏陽河》―――由專業(yè)人士組成的合唱團。讓觀眾重溫經(jīng)典，以此刺激消費者的旅游動機。

12、接著，主持人總結(jié)，發(fā)表感謝詞以及提出新的希望。

13、最后，放煙花慶祝晚會完滿成功。

九、宣傳推廣

1、電視廣告：找專業(yè)人士拍一則瀏陽河的廣告。分別在湖南衛(wèi)視每周的《快樂大本營》以及每天晚上的黃金劇場的廣告時段播放;在鳳凰衛(wèi)視《時事直通車》的廣告時段播放。每次十五秒，為期兩周。

2、報紙廣告：在湖南當?shù)赜杏绊懥Φ膱蠹埻斗牌矫鎻V告。為期一周。

3、公關(guān)宣傳：以瀏陽河的名義贊助各種喜慶活動。如贊助XX年1月舉行的《湖南超女跨年演唱會》，積極參與當?shù)卮壬苹顒印?/p>

4、網(wǎng)絡宣傳：在新浪網(wǎng)、攜程網(wǎng)的首頁播放瀏陽河的網(wǎng)絡廣告。為期一周。

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十、資金支出/收入`

1、支出：

(1)音樂晚會：約300萬人民幣。

(2)其它活動及播放廣告：約150萬人民幣。

(3)總計：約450萬人民幣。

2、收入：

(1)廣告：約250萬人民幣。(音樂晚會找商家贊助，包括冠名贊助和其它贊助)。

(2)門票：約300萬人民幣。

(3)總計：約550萬人民幣。

第五篇：旅游項目策劃方案

旅游項目策劃方案——九寨溝旅游

九寨溝黃龍位于四川省阿壩藏族羌族自治區(qū)，是我國公布的第一批國家級重點風景名勝區(qū)。1990年，九寨溝被列為“中國旅游勝地四十佳”之首，1991年被列入聯(lián)合國《世界風景名錄》，1992年12月又由聯(lián)合國教科文組織批準，正式列入《世界自然遺產(chǎn)名錄》，從此登上世界旅游的寶座，成為中外游客向往的神奇的“夢幻世界”。

因溝內(nèi)分布著9個藏族村寨而得名，海拔2000~3000米，屬高山深谷碳酸鹽堰塞地貌，以翠海（高山湖泊）、疊海、彩林、雪山、藏情“五絕”馳名中外，被譽為“夢仙境”和“童話世界”。主景長沙有六公里，面積6萬多公頃，有長海、劍巖、諾日朗、樹正、扎如、黑海六大景觀，呈“Y”字形分布，以水景最為奇麗，泉、瀑、河、灘將108個海子連綴一體，碧藍澄澈，千顏萬色，多姿多彩，“水在樹間流，樹在水中長”，有“黃山歸來不看岳，九寨歸來不看水”和“世界水景之王”之稱。

九寨溝特別美麗，國家中唯一獲得“世界自然遺產(chǎn)”的“童話世界”。九寨溝的山水形成于第四紀古冰川時期，海拔在2000—3200之間，現(xiàn)保秋天里的九寨溝存著大量第四紀古冰川遺跡。九寨溝的地下水富含大量的碳酸鈣質(zhì)，湖底、湖堤、湖畔水邊均可見乳白色碳酸鈣形成的結(jié)晶體，來自雪山、森林。

九寨溝的活水泉又異常潔凈，加之梯形狀的湖泊層層過濾，其水色愈加透明，能見度高達20米。翠海、疊瀑、彩林、雪峰、藏情，被譽為九寨溝“五絕”。水乳交融，美不勝收?，F(xiàn)代肖草《九寨溝》詩：“放眼層林彩池漣，魚游云頭鳥語歡；飛瀑灑落拂面來，九寨山水揚海天”給予真實詮釋。黃龍飛瀑位于入山不遠處，但見千層碧水沖破密林，順坡而下，突然從高約10米、寬約60余米的巖坎上飛瀉而來。幾經(jīng)起伏跌宕之后，形成了數(shù)十道梯形瀑布，景象壯觀之極。有的如珍珠斷線，自半空中滾落而下，銀光閃爍，有的如水簾高掛，霧氣升騰，云蒸霞蔚；有的如絲匹流瀉，舒卷飄逸，熠熠生輝；有的如珠簾閃動，影影綽綽，姿態(tài)萬千，令人神往。黃龍不僅景色優(yōu)美，自然資源也極其豐富。這里的動植物物種資源豐富，高等植物達1500余種，多為中國特有物種，屬國家一至三類保護的有11種。珍稀動物有大熊貓、金絲猴、牛羚、云豹、白唇鹿等國家一至三類保護動物。

所以推薦同學們到九寨溝去游玩！

游程設計

本次游程準備需要一周，可以利用十一國慶黃金周或暑假期間

九寨黃龍六日游

行程推薦：

第一天，上海乘飛機往成都雙流機場飛行時間約3小時，入住賓館。在酒店休息片刻。晚上可以去成都著名的錦里、玉林、合江亭、人民南路等酒吧集中地區(qū)，在屬于你類型的酒吧消遣一晚。文化類、時尚類、音樂類、繪畫類等等，完全任由你當時的心情。

第二天，早晨睡到自然醒，然后將行李寄存在前臺，去逛一下成都最繁華的商業(yè)街--春熙路。中午可以去吃上一頓正宗的川菜，再返回酒店拿好行李后，乘坐飛機，路線成都—川主寺（飛行時間約45分鐘）—黃龍（約56公里。車程1.5小時左右），在黃龍游覽人間瑤池――黃龍風景區(qū)，暢游爭艷池，迎賓彩池，飛瀑流輝，金沙鋪地，洗身洞盤景池，黃龍寺，五彩池等奇觀(游覽約3-4小時)。后乘車到九寨溝口入住酒店——九寨天堂國際會議度假中心，可以稍做休息，或是試一下九寨天堂國際會議度假中心的溫泉，能夠讓您得到徹底的放松，緩解一下旅途的疲勞，期待明天的童話之旅。

第三天 九寨溝（從九寨天堂國際會議度假中心至九寨溝口20公里）

九寨溝游覽；早餐后前往游覽人間仙境、童話世界―九寨溝風景區(qū)，進入景區(qū)后換乘景區(qū)觀光車。游覽諾日朗瀑布、樹正群海、長海、五彩池、珍珠灘、五花海、箭竹海、熊貓海等景點。九寨溝是由翠海、疊瀑、彩林、煙云、雪峰以及奇異多彩的藏族風情組成格調(diào)自然且風韻獨具的仙境。九寨溝的景觀主要分布在樹正溝、日則溝、則查洼溝三條主溝內(nèi)，這三條溝略似“丫”字形。景區(qū)內(nèi)有九寨溝最寬、最高、最雄偉壯觀的三大瀑布；珍珠灘瀑布、諾日朗瀑布、熊貓海瀑布，景區(qū)內(nèi)共有一百多個高山湖泊及數(shù)十處高低不一的流泉飛瀑等景觀。最美最奇特的是九寨溝的水，清冽透底，變幻無窮。（景點游覽時間約7小時左右）。晚餐后可自費參加有濃郁藏家風情的藏家烤羊晚會（70分鐘左右）（走進藏家180/人）。

第四天，早餐后，選擇另一條路線上九寨溝，可一路欣賞美麗的上季節(jié)海、中季節(jié)海、下季節(jié)海，聰明的您一定可以看出它們的小秘密。隨后參觀則渣洼藏族村寨，體驗藏族風情。游畢后，攜程專車還在老地方等您，將您送回酒店休息。

第五天：早餐后從九寨溝口出發(fā)前往川主寺黃龍機場，途中參觀九寨溝中藥材基地仙山大藥房（參觀時間45分鐘左右），土特產(chǎn)店（參觀時間45分鐘左右），水晶地礦（參觀時間45分鐘左右）工藝品店藏羌工藝館川主寺店（參觀時間45分鐘左右）。在這些地點可以進行自由購物，選一些自己喜歡的紀念品，作為紀念帶給朋友和家人，四個購物點由旅行社選擇三個參觀游覽，后乘機返成都。

第六天：早餐后，自由活動，12點前退房 乘指定航班返上海約3小時.結(jié)束愉快的旅程。分預算：

1.用車：空調(diào)旅游車，飛機經(jīng)濟艙 花費1500元。

2.門票：九寨溝、黃龍門票門票簡介：九寨溝門票220元(4月1日-11月15日)80

元（11月16日至3月30日）；環(huán)保車90元(4月1日-11月15日）； 環(huán)保車80元（11月16日至3月30日）。黃龍門票200元(4-11月15日)索道上行80元，下行40元（11月16日至3月底執(zhí)行優(yōu)惠）牟尼溝70+3元 疊溪地震湖5元 紅軍紀念碑8元 九寨溝神仙池景區(qū) 門票：100元/人 觀光車，90元/人 電瓶車：40元/人 九寨溝全程自助游一日游地圖。對身高在1.30米以下兒童免門票和車票。對革命傷殘軍人、60歲以上老年人、離休干部請憑有效證件購優(yōu)惠門票，另購車票。

3.住宿：九寨溝內(nèi)四星，其余三星標準住宿 花費：1000元。

4.用餐：6早6正花費200元。

5.導服：當?shù)厝虒в畏?花費 ：200元。

6.其他如購物，娛樂等，都由自己安排，視自己情況而定。

總預算：4000元。

適用人群：由于本次旅游行程花費還是不低的，對于一些人或許不太能夠承受，而且需要較長的時間或休假，所以本次旅游的適用人群是一些上海的白領或者教師，最好是一些青年白領情侶，適合新婚夫婦進行蜜月之旅的一站。