第一篇：成都鋼管項(xiàng)目實(shí)施方案范文

成都鋼管項(xiàng)目

實(shí)施方案

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摘要

焊接鋼管行業(yè)與上游原材料供應(yīng)商和下游行業(yè)如低壓流體輸送、建筑結(jié)構(gòu)用管等行業(yè)有著密切的關(guān)聯(lián)性。焊接鋼管行業(yè)的上游企業(yè)為熱軋鋼帶、熱軋卷板制造企業(yè)，即上游行業(yè)為煉鋼業(yè)。我國(guó)作為世界鋼鐵大國(guó)，粗鋼產(chǎn)量及鋼鐵表觀消費(fèi)量位居全球首位。

2017 年國(guó)內(nèi)鋼管產(chǎn)量約 8000 萬(wàn)噸，出口約 820 萬(wàn)噸。預(yù)計(jì) 2018 年中國(guó)鋼管市場(chǎng)需求呈微量增長(zhǎng)，約 8500 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)約 5%。其中，焊管5600 萬(wàn)噸，無(wú)縫管 2900 萬(wàn)噸。貿(mào)易出口鋼管約 850 萬(wàn)噸，其中焊管出口430 萬(wàn)噸，無(wú)縫鋼管出口 420 萬(wàn)噸。

該螺旋管項(xiàng)目計(jì)劃總投資 6255.36 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資4497.19 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 71.89%；流動(dòng)資金 1758.17 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 28.11%。

本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入 12726.00 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用 10147.60萬(wàn)元，稅金及附加 113.78 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 2578.40 萬(wàn)元，利稅總額3047.82 萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn) 1933.80 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 1114.02 萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率 41.22%，投資利稅率 48.72%，投資回報(bào)率30.91%，全部投資回收期 4.73 年，提供就業(yè)職位 268 個(gè)。

成都鋼管項(xiàng)目實(shí)施方案目錄

第一章

項(xiàng)目概述

一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)

二、項(xiàng)目承辦單位

三、戰(zhàn)略合作單位

四、項(xiàng)目提出的理由

五、項(xiàng)目選址及用地綜述

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

七、設(shè)備購(gòu)置

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

九、原材料供應(yīng)

十、項(xiàng)目能耗分析

十一、環(huán)境保護(hù)

十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性

十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

十五、報(bào)告說(shuō)明

十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第二章

建設(shè)必要性分析

一、項(xiàng)目承辦單位背景分析

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

三、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展

四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

六、項(xiàng)目必要性分析

第三章

項(xiàng)目市場(chǎng)空間分析

第四章

產(chǎn)品及建設(shè)方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

二、建設(shè)規(guī)模

第五章

選址分析

一、項(xiàng)目選址原則

二、項(xiàng)目選址

三、建設(shè)條件分析

四、用地控制指標(biāo)

五、用地總體要求

六、節(jié)約用地措施

七、總圖布置方案

八、運(yùn)輸組成

九、選址綜合評(píng)價(jià)

第六章

土建工程

一、建筑工程設(shè)計(jì)原則

二、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

三、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求

四、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

五、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)

六、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求

七、土建工程建設(shè)指標(biāo)

第七章

工藝技術(shù)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況

二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期原輔材料采購(gòu)及管理

二、技術(shù)管理特點(diǎn)

三、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案

四、設(shè)備選型方案

第八章

環(huán)境保護(hù)概述

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)

三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)

四、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

五、廢棄物處理

六、特殊環(huán)境影響分析

七、清潔生產(chǎn)

八、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

九、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)

第九章

項(xiàng)目職業(yè)安全管理規(guī)劃

一、消防安全

二、防火防爆總圖布置措施

三、自然災(zāi)害防范措施

四、安全色及安全標(biāo)志使用要求

五、電氣安全保障措施

六、防塵防毒措施

七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施

八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施

九、勞動(dòng)安全保障措施

十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度

十一、勞動(dòng)安全預(yù)期效果評(píng)價(jià)

第十章

風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)評(píng)估

一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析

二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

四、資金風(fēng)險(xiǎn)分析

五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析

六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

七、管理風(fēng)險(xiǎn)分析

八、其它風(fēng)險(xiǎn)分析

九、社會(huì)影響評(píng)估

第十一章

節(jié)能評(píng)價(jià)

一、節(jié)能概述

二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

三、項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)及能源供應(yīng)條件

四、能源消費(fèi)種類和數(shù)量分析

二、項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評(píng)價(jià)

三、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)

四、節(jié)能措施

第十二章

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

一、建設(shè)周期

二、建設(shè)進(jìn)度

三、進(jìn)度安排注意事項(xiàng)

四、人力資源配置

五、員工培訓(xùn)

六、項(xiàng)目實(shí)施保障

第十三章

投資規(guī)劃

一、項(xiàng)目估算說(shuō)明

二、項(xiàng)目總投資估算

三、資金籌措

第十四章

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益分析

一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜述

二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)測(cè)算

二、項(xiàng)目盈利能力分析

第十五章

項(xiàng)目招投標(biāo)方案

一、招標(biāo)依據(jù)和范圍

二、招標(biāo)組織方式

三、招標(biāo)委員會(huì)的組織設(shè)立

四、項(xiàng)目招投標(biāo)要求

五、項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序

六、招標(biāo)費(fèi)用及信息發(fā)布

第十六章

綜合結(jié)論

附表 1：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

附表 2：土建工程投資一覽表

附表 3：節(jié)能分析一覽表

附表 4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表

附表 5：人力資源配置一覽表

附表 6：固定資產(chǎn)投資估算表

附表 7：流動(dòng)資金投資估算表

附表 8：總投資構(gòu)成估算表

附表 9：營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表

附表 10：折舊及攤銷一覽表

附表 11：總成本費(fèi)用估算一覽表

附表 12：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表

附表 13：盈利能力分析一覽表

第一章

項(xiàng)目概述

一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)

（一）項(xiàng)目名稱

成都鋼管項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，依托 xxx 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，全力打造以螺旋管為核心的綜合性產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值可達(dá) 13000.00 萬(wàn)元。

二、項(xiàng)目承辦單位

xxx 科技發(fā)展公司

三、戰(zhàn)略合作單位

xxx 投資公司

四、項(xiàng)目提出的理由

螺旋焊管是以熱軋鋼帶卷作管坯，按螺旋形彎曲成形，用埋弧自動(dòng)焊進(jìn)行內(nèi)縫和外縫焊接制成的鋼管，具有安全、經(jīng)濟(jì)、低損耗、無(wú)污染的特點(diǎn)，主要應(yīng)用于石油和天然氣輸送。

從當(dāng)前整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)上看，螺旋焊管、不銹鋼板這類材料的市場(chǎng)需求量依然是非常巨大的，并且廠家也在不斷發(fā)展強(qiáng)化自己技術(shù)并且給予

需求方更多的選擇，例如 304 不銹鋼板、304 螺旋焊管近年來(lái)都有明顯的新技術(shù)加持。

五、項(xiàng)目選址及用地綜述

（一）項(xiàng)目選址方案

項(xiàng)目選址位于 xxx 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。

成都，簡(jiǎn)稱蓉，別稱蓉城、錦城，是四川省省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、成都都市圈核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市，國(guó)家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐。截至2018 年，全市下轄 11 個(gè)區(qū)、4 個(gè)縣，代管 5 個(gè)縣級(jí)市，總面積 14335平方千米。2019 年末，建成區(qū)面積 949.6平方公里，常住人口 1658.10 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口 1233.79 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率 74.41%。成都地處中國(guó)西南地區(qū)、四川盆地西部、成都平原腹地，境內(nèi)地勢(shì)平坦、河網(wǎng)縱橫、物產(chǎn)豐富、農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，自古有天府之國(guó)的美譽(yù)；是西部戰(zhàn)區(qū)機(jī)關(guān)駐地，作為全球重要的電子信息產(chǎn)業(yè)基地，有國(guó)家級(jí)科研機(jī)構(gòu) 30 家，國(guó)家級(jí)研發(fā)平臺(tái) 67 個(gè)，高校 56 所，各類人才約 389 萬(wàn)人；2019 年世界 500 強(qiáng)企業(yè)落戶 301 家。成都是國(guó)家歷史文化名城，古蜀文明發(fā)祥地。境內(nèi)金沙遺址有 3000 年歷史，周太王以一年成邑，二年成都，故名成都；先后有 7個(gè)割據(jù)政權(quán)在此建都；一直是各朝代的州郡治所；漢為全國(guó)五大都會(huì)之一；

唐為中國(guó)最發(fā)達(dá)工商業(yè)城市之一，史稱揚(yáng)一益二；北宋是汴京外第二大都會(huì)，發(fā)明世界上第一種紙幣交子。擁有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。成都先后獲世界最佳新興商務(wù)城市、中國(guó)內(nèi)陸投資環(huán)境標(biāo)桿城市、國(guó)家小微企業(yè)雙創(chuàng)示范基地城市、中國(guó)城市綜合實(shí)力十強(qiáng)、中國(guó)十大創(chuàng)業(yè)城市、中國(guó)外貿(mào)百?gòu)?qiáng)城市排名第 18 等榮譽(yù)，正加快建設(shè)具有全國(guó)引領(lǐng)力、全球競(jìng)爭(zhēng)力的世界文創(chuàng)名城。

（二）項(xiàng)目用地規(guī)模

項(xiàng)目總用地面積 17775.55平方米（折合約 26.65 畝），土地綜合利用率 100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照螺旋管行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e 17775.55平方米，建筑物基底占地面積 11602.10平方米，總建筑面積 28085.37平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程19781.80平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積 1621.50平方米。

七、設(shè)備購(gòu)置

項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì) 79 臺(tái)（套），主要包括：xxx 生產(chǎn)線、xx設(shè)備、xx 機(jī)、xx 機(jī)、xxx 儀等，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 2283.68 萬(wàn)元。

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：螺旋管 xxx 單位/年。綜合考 xxx 科技發(fā)展公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、xxx科技發(fā)展公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)?；?、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。

九、原材料供應(yīng)

項(xiàng)目所需的主要原材料及輔助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 科技發(fā)展公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨商可以完全保障項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)所需要的原輔材料供應(yīng)，同時(shí)能夠滿足 xxx 科技發(fā)展公司今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。

十、項(xiàng)目能耗分析

1、項(xiàng)目年用電量 552963.34 千瓦時(shí)，折合 67.96 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿足成都鋼管項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項(xiàng)目年總用水量 11425.71 立方米，折合 0.98 噸標(biāo)準(zhǔn)煤,主要是生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項(xiàng)目用水由 xxx 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)市政管網(wǎng)供給。

3、成都鋼管項(xiàng)目項(xiàng)目年用電量 552963.34 千瓦時(shí)，年總用水量11425.71 立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）68.94 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量 25.50 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率 25.87%，能源利用效果良好。

十一、環(huán)境保護(hù)

項(xiàng)目符合 xxx 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合 xxx 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少污染的作用。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國(guó)家和地方清潔生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由 xxx 科技發(fā)展公司承辦的“成都鋼管項(xiàng)目”主要從事螺旋管項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011 年本）》（2013 年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。

（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性

成都鋼管項(xiàng)目選址于 xxx 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足 xxx 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）

“ 三線一單 ” 符合性

1、生態(tài)保護(hù)紅線：成都鋼管項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。

十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃

本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃 12 個(gè)月。將整個(gè)項(xiàng)目分期、分段建設(shè)，進(jìn)行項(xiàng)目分解、工期目標(biāo)分解，按項(xiàng)目的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開實(shí)施。對(duì)于難以預(yù)見的因素導(dǎo)致施工進(jìn)度趕不上計(jì)劃要求時(shí)及時(shí)研究，項(xiàng)目建設(shè)單位要認(rèn)真制定和安排趕工計(jì)劃并及時(shí)付諸實(shí)施。

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

（一）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資 6255.36 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 4497.19 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 71.89%；流動(dòng)資金 1758.17 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 28.11%。

（二）資金籌措

該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入 12726.00 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用 10147.60萬(wàn)元，稅金及附加 113.78 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 2578.40 萬(wàn)元，利稅總額3047.82 萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn) 1933.80 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 1114.02 萬(wàn)

元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率 41.22%，投資利稅率 48.72%，投資回報(bào)率30.91%，全部投資回收期 4.73 年，提供就業(yè)職位 268 個(gè)。

十五、報(bào)告說(shuō)明

《項(xiàng)目報(bào)告》通過(guò)對(duì)項(xiàng)目科學(xué)深入的市場(chǎng)需求和供給分析、未來(lái)價(jià)格預(yù)測(cè)、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、節(jié)能減排、投資估算、資金籌措、盈利能力等方面的科學(xué)研究，從市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目決策提供了公正的、可靠的、科學(xué)性的投資咨詢意見。

十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合 xxx 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及 xxx 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)螺旋管行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn) xxx 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)螺旋管產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。

2、xxx 有限責(zé)任公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“成都鋼管項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn) xxx 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位 268 個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額 1114.02 萬(wàn)元，可

以促進(jìn) xxx 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率 41.22%，投資利稅率 48.72%，全部投資回報(bào)率 30.91%，全部投資回收期 4.73 年，固定資產(chǎn)投資回收期4.73 年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

4、國(guó)家支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是明確的、一貫的，而且是不斷深化的，不是一時(shí)的權(quán)宜之計(jì)，更不是過(guò)河拆橋式的策略性利用。對(duì)于非公有制經(jīng)濟(jì)的地位和作用，“三個(gè)沒有變”的判斷：“非公有制經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位和作用沒有變，我們毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針政策沒有變，我們致力于為非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境和提供更多機(jī)會(huì)的方針政策沒有變?！蓖瑫r(shí)，公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，是寫入黨章和憲法的基本經(jīng)濟(jì)制度，這是不會(huì)變的，也是不能變的。進(jìn)入新時(shí)代，中國(guó)的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)只會(huì)壯大、不會(huì)離場(chǎng)，只會(huì)越來(lái)越好、不會(huì)越來(lái)越差。

綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1

占地面積

平方米

17775.55

26.65 畝

1.1

容積率

1.58

1.2

建筑系數(shù)

65.27%

1.3

投資強(qiáng)度

萬(wàn)元/畝

168.75

1.4

基底面積

平方米

11602.10

1.5

總建筑面積

平方米

28085.37

1.6

綠化面積

平方米

1621.50

綠化率 5.77%

總投資

萬(wàn)元

6255.36

2.1

固定資產(chǎn)投資

萬(wàn)元

4497.19

2.1.1

土建工程投資

萬(wàn)元

2140.16

2.1.1.1

土建工程投資占比

萬(wàn)元

34.21%

2.1.2

設(shè)備投資

萬(wàn)元

2283.68

2.1.2.1

設(shè)備投資占比

36.51%

2.1.3

其它投資

萬(wàn)元

73.35

2.1.3.1

其它投資占比

1.17%

2.1.4

固定資產(chǎn)投資占比

71.89%

2.2

流動(dòng)資金

萬(wàn)元

1758.17

2.2.1

流動(dòng)資金占比

28.11%

收入

萬(wàn)元

12726.00

總成本

萬(wàn)元

10147.60

利潤(rùn)總額

萬(wàn)元

2578.40

凈利潤(rùn)

萬(wàn)元

1933.80

所得稅

萬(wàn)元

1.58

增值稅

萬(wàn)元

355.64

稅金及附加

萬(wàn)元

113.78

納稅總額

萬(wàn)元

1114.02

利稅總額

萬(wàn)元

3047.82

投資利潤(rùn)率

41.22%

投資利稅率

48.72%

投資回報(bào)率

30.91%

回收期

年

4.73

設(shè)備數(shù)量

臺(tái)（套）

年用電量

千瓦時(shí)

552963.34

年用水量

立方米

11425.71

總能耗

噸標(biāo)準(zhǔn)煤

68.94

節(jié)能率

25.87%

節(jié)能量

噸標(biāo)準(zhǔn)煤

25.50

員工數(shù)量

人

268

第二章

建設(shè)必要性分析

一、項(xiàng)目承辦單位背景分析

（一）公司概況

公司自成立以來(lái)，堅(jiān)持“品牌化、規(guī)模化、專業(yè)化”的發(fā)展道路。以人為本，強(qiáng)調(diào)服務(wù)，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來(lái)公司堅(jiān)持不懈推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理變革，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。未來(lái)我司將繼續(xù)以“客戶第一，質(zhì)量第一，信譽(yù)第一”為原則，在產(chǎn)品質(zhì)量上精益求精，追求完美，對(duì)客戶以誠(chéng)相待，互動(dòng)雙贏。我們將不斷超越自我，繼續(xù)為廣大客戶提供功能齊全，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品和服務(wù)，打造一個(gè)讓客戶滿意，對(duì)員工關(guān)愛，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的創(chuàng)新型企業(yè)形象！

公司堅(jiān)持走“專、精、特、新”的發(fā)展道路，不斷推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，使產(chǎn)品在全球市場(chǎng)擁有一流的競(jìng)爭(zhēng)力。公司研發(fā)試驗(yàn)的核心技術(shù)團(tuán)隊(duì)來(lái)自知名的外企，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，公司還聘用多名外籍專家長(zhǎng)期擔(dān)任研發(fā)顧問。

公司高度重視技術(shù)人才的培養(yǎng)和優(yōu)秀人才的引進(jìn)，已形成一支多領(lǐng)域、高水平、穩(wěn)定性強(qiáng)、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富的研發(fā)管理團(tuán)隊(duì)。公司團(tuán)隊(duì)始終立足自主技術(shù)創(chuàng)新，整合公司市場(chǎng)采購(gòu)部門、營(yíng)銷部門的資源，將供應(yīng)市場(chǎng)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)結(jié)合到研發(fā)過(guò)程，及時(shí)響應(yīng)市場(chǎng)和客戶的需求，打造公司研發(fā)隊(duì)伍的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。強(qiáng)有力的人才隊(duì)伍對(duì)公司持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展具有重大的支持作用。

（二）公司經(jīng)濟(jì)效益分析

上一年度，xxx 有限責(zé)任公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 12375.12 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 16.56%（1758.11 萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)螺旋管生產(chǎn)及銷售收入為 10633.83 萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的 85.93%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號(hào) 項(xiàng)目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計(jì) 1

營(yíng)業(yè)收入

2598.78

3465.03

3217.53

3093.78

12375.12

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

2233.10

2977.47

2764.80

2658.46

10633.83

2.1

螺旋管(A)

736.92

982.57

912.38

877.29

3509.16

2.2

螺旋管(B)

513.61

684.82

635.90

611.45

2445.78

2.3

螺旋管(C)

379.63

506.17

470.02

451.94

1807.75

2.4

螺旋管(D)

267.97

357.30

331.78

319.01

1276.06

2.5

螺旋管(E)

178.65

238.20

221.18

212.68

850.71

2.6

螺旋管(F)

111.66

148.87

138.24

132.92

531.69

2.7

螺旋管(...)

44.66

59.55

55.30

53.17

212.68

其他業(yè)務(wù)收入

365.67

487.56

452.74

435.32

1741.29

根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 2626.16 萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng) 462.38 萬(wàn)元，增長(zhǎng)率 21.37%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 1969.62 萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng) 390.32 萬(wàn)元，增長(zhǎng)率 24.71%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 完成營(yíng)業(yè)收入

萬(wàn)元

12375.12

完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

萬(wàn)元

10633.83

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比

85.93%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）

16.56%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）

萬(wàn)元

1758.11

利潤(rùn)總額

萬(wàn)元

2626.16

利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率

21.37%

利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量

萬(wàn)元

462.38

凈利潤(rùn)

萬(wàn)元

1969.62

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率

24.71%

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量

萬(wàn)元

390.32

投資利潤(rùn)率

45.34%

投資回報(bào)率

34.01%

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

23.85%

企業(yè)總資產(chǎn)

萬(wàn)元

11461.68

流動(dòng)資產(chǎn)總額占比

萬(wàn)元

29.00%

流動(dòng)資產(chǎn)總額

萬(wàn)元

3324.07

資產(chǎn)負(fù)債率

31.30%

二、螺旋管項(xiàng)目背景分析

2017 年國(guó)內(nèi)鋼管產(chǎn)量約 8000 萬(wàn)噸，出口約 820 萬(wàn)噸。預(yù)計(jì) 2018年中國(guó)鋼管市場(chǎng)需求呈微量增長(zhǎng)，約 8500 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)約 5%。其中，焊管 5600 萬(wàn)噸，無(wú)縫管 2900 萬(wàn)噸。貿(mào)易出口鋼管約 850 萬(wàn)噸，其中焊管出口 430 萬(wàn)噸，無(wú)縫鋼管出口 420 萬(wàn)噸。

2018 年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)按照高質(zhì)量發(fā)展要求穩(wěn)中求進(jìn)，堅(jiān)持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險(xiǎn)，這就指出了中國(guó)鋼管市場(chǎng)的宏觀趨勢(shì)。2018 年中國(guó)鋼管下游市場(chǎng)，其需求增長(zhǎng)在放緩，但對(duì)質(zhì)量的需求在提升。

作為鋼管行業(yè)的大國(guó)，我國(guó)鋼管行業(yè)在優(yōu)化升級(jí)方面卻是一大短板，行業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾突出。有分析指出，我國(guó)鋼管行業(yè)存在以下問題：一是市場(chǎng)需求下降，產(chǎn)能過(guò)剩矛盾突出;二是行業(yè)效益嚴(yán)重下滑，無(wú)縫鋼管生產(chǎn)企業(yè)尤為突出;三是不公平的市場(chǎng)環(huán)境加重了惡性競(jìng)爭(zhēng);四是自主創(chuàng)新能力不強(qiáng);五是在國(guó)際化方面還需進(jìn)一步提升行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

但隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、十三五規(guī)劃等的落地推進(jìn)，鋼管行業(yè)的深度調(diào)整也已經(jīng)逐步鋪開。據(jù)悉，鋼管行業(yè)在十三五期間，鋼管產(chǎn)量控制在 1 億噸以內(nèi)，其中無(wú)縫鋼管 2800 萬(wàn)噸以內(nèi)，焊接鋼管 7200萬(wàn)噸以內(nèi)。十三五時(shí)期末通過(guò)推動(dòng)兼并重組，形成 3-5 家具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的鋼管企業(yè)集團(tuán)。主要能源和環(huán)保指標(biāo)滿足國(guó)家 2020 年鋼鐵行業(yè)綠色發(fā)展目標(biāo)要求，工業(yè)粉塵、工業(yè)廢水排放全面達(dá)標(biāo)，工業(yè)固體廢棄物綜合利用率和危險(xiǎn)廢棄物安全處置率達(dá)到 100%。

2018 年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)按照高質(zhì)量發(fā)展要求穩(wěn)中求進(jìn)，堅(jiān)持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、防風(fēng)險(xiǎn)，這就指出了中國(guó)鋼管市場(chǎng)的宏觀趨勢(shì)。2018 年中國(guó)鋼管下游市場(chǎng)，其需求增長(zhǎng)在放緩，但對(duì)質(zhì)量的需求在提升。且中國(guó)鋼管市場(chǎng)需求將保持基本穩(wěn)定，投資仍然是 2018 年我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的基本面，這決定了鋼管市場(chǎng)的需求也將微幅增長(zhǎng)。

截止至 2018 年 5 月中旬，無(wú)縫鋼管(219*6,20#)價(jià)格為 5252.5 元/噸，環(huán)比 5 月上旬價(jià)格上漲 6.1 元/噸，漲幅為 0.1%.1 月上旬，無(wú)縫鋼管(219*6,20#)市場(chǎng)價(jià)格達(dá)到最高值，為 5411 元/噸，環(huán)比 2017 年12 月下旬價(jià)格下跌 134.2 元/噸，跌幅為 2.4%。4 月下旬，無(wú)縫鋼管(219*6,20#)價(jià)格呈現(xiàn)最低值，為 5235.7 元/噸，環(huán)比 4 月中旬下跌6.1 元/噸，跌幅為 0.1%。最高值與最低值相差 175.3 元/噸。

到 2020 年，將建立起具有較強(qiáng)自主創(chuàng)新能力和可持續(xù)健康發(fā)展，產(chǎn)、學(xué)、研、用緊密結(jié)合的管材產(chǎn)業(yè)體系。同時(shí)，行業(yè)主要關(guān)鍵品種能夠滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)和國(guó)防建設(shè)的需要，部分高端管材產(chǎn)品達(dá)到世界先進(jìn)水平，鋼管產(chǎn)品升級(jí)換代取得顯著成效，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)鋼管產(chǎn)業(yè)由量向品種、質(zhì)量、效益的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。

三、螺旋管項(xiàng)目建設(shè)必要性分析

焊接鋼管行業(yè)與上游原材料供應(yīng)商和下游行業(yè)如低壓流體輸送、建筑結(jié)構(gòu)用管等行業(yè)有著密切的關(guān)聯(lián)性。焊接鋼管行業(yè)的上游企業(yè)為熱軋鋼帶、熱軋卷板制造企業(yè)，即上游行業(yè)為煉鋼業(yè)。我國(guó)作為世界鋼鐵大國(guó)，粗鋼產(chǎn)量及鋼鐵表觀消費(fèi)量位居全球首位。

從全球范圍看，我國(guó)為鋼管產(chǎn)量大的生產(chǎn)國(guó)家，生產(chǎn)鋼管產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的 60%左右，2018 年，我國(guó)焊接鋼管和無(wú)縫鋼管的總產(chǎn)量為 7320 萬(wàn)噸，2019 年 1-11 月全國(guó)焊接鋼管產(chǎn)量為 5183 噸，同比增長(zhǎng)12.1%。

我國(guó)焊接鋼管生產(chǎn)企業(yè)區(qū)域集中程度較高，主要集中在經(jīng)濟(jì)活躍、水陸運(yùn)輸便利、靠近原材料供應(yīng)地和產(chǎn)品銷售地的地區(qū)，即華北、華東兩大地區(qū)，華北以天津、河北為主；華東以浙江、江蘇以及山東地區(qū)為主，上述兩個(gè)區(qū)域焊接鋼管的產(chǎn)量占全國(guó)焊接鋼管產(chǎn)量的 70%以上。焊接鋼管生產(chǎn)企業(yè)區(qū)域高度集中產(chǎn)生了產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，在該區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)性、產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)性和專業(yè)的配套性等特征，有利于產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)、降低交易成本、提高產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力。

在國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011 年本）》（2013 年修訂）中，“城鎮(zhèn)地下管道共同溝建設(shè)”、“沼氣管道供氣”和“原油、天然氣、液化天然氣、成品油的儲(chǔ)運(yùn)和管道輸送設(shè)施及網(wǎng)

絡(luò)建設(shè)”等管道相關(guān)產(chǎn)業(yè)均被列入“鼓勵(lì)類”產(chǎn)品目錄。國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，提出推進(jìn)建筑全裝修，促進(jìn)整體廚衛(wèi)、輕質(zhì)隔墻等材料、產(chǎn)品和設(shè)備管線集成化技術(shù)的應(yīng)用，提高裝配化裝修水平。上述產(chǎn)業(yè)政策均極大的推動(dòng)了下游市場(chǎng)對(duì)焊接鋼管需求量的提升。

受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的拉動(dòng)，我國(guó)粗鋼產(chǎn)量及鋼鐵表觀消費(fèi)量持續(xù)增長(zhǎng)。隨著供給側(cè)改革和環(huán)保限產(chǎn)等政策和措施的推進(jìn)，近年主要原材料帶鋼和鋅錠價(jià)格持續(xù)上漲且短期內(nèi)出現(xiàn)波動(dòng)，給焊接鋼管生產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了一定的流動(dòng)資金壓力。鋼管產(chǎn)品主要應(yīng)用于流體輸送、鋼結(jié)構(gòu)建筑、機(jī)械工業(yè)制造等領(lǐng)域，被譽(yù)為工業(yè)的“血管”，是不可或缺的主要鋼材品種。鋼管產(chǎn)品在技術(shù)結(jié)構(gòu)上主要分為焊接鋼管和無(wú)縫鋼管。

我國(guó)在“十三五”期間將以內(nèi)需拉動(dòng)為主，經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍將保持平穩(wěn)較快勢(shì)頭，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度將保持在 6.5%～7.0%的合理區(qū)間運(yùn)行，國(guó)家將積極推進(jìn)新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展，重點(diǎn)實(shí)施京津冀協(xié)同發(fā)展、雄安新區(qū)建設(shè)、“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶”和“一帶一路”等戰(zhàn)略。另外，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施和民生領(lǐng)域有許多短板，“十三五”要啟動(dòng)一批規(guī)劃重大項(xiàng)目，城市軌道交通、民用航空、電

信基礎(chǔ)設(shè)施、海綿城市建設(shè)等重大項(xiàng)目建設(shè)都將帶動(dòng)焊接鋼管行業(yè)的發(fā)展。

第三章

項(xiàng)目市場(chǎng)空間分析

一、螺旋管行業(yè)分析

從當(dāng)前整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)上看，螺旋焊管、不銹鋼板這類材料的市場(chǎng)需求量依然是非常巨大的，并且廠家也在不斷發(fā)展強(qiáng)化自己技術(shù)并且給予需求方更多的選擇，例如 304 不銹鋼板、304 螺旋焊管近年來(lái)都有明顯的新技術(shù)加持。

但近年來(lái)整個(gè)市場(chǎng)的材料產(chǎn)量都有減緩和萎靡的趨勢(shì)，就算偶爾利好消息也只是輕微反彈，總的來(lái)說(shuō)整個(gè)市場(chǎng)目前是一篇頹勢(shì)，需求方持續(xù)觀望，供應(yīng)方也承受著資金壓力，整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了供需失衡和趨于飽和甚至過(guò)剩的跡象。

與去年相比，今年整個(gè)市場(chǎng)整體產(chǎn)量和銷量的下降趨勢(shì)更加明顯，甚至有愈演愈烈的勢(shì)頭，趁這個(gè)機(jī)會(huì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)也在不斷對(duì)自身進(jìn)行調(diào)整和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，如果行業(yè)能夠?qū)ψ陨磉M(jìn)行深刻認(rèn)識(shí)并且加以調(diào)整，完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)，那么整個(gè)行業(yè)依然有著非常不錯(cuò)的發(fā)展前景，并且經(jīng)濟(jì)頹勢(shì)過(guò)去，市場(chǎng)對(duì)材料的需求之會(huì)持續(xù)進(jìn)行上漲。

二、螺旋管市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

螺旋焊管是以熱軋鋼帶卷作管坯，按螺旋形彎曲成形，用埋弧自動(dòng)焊進(jìn)行內(nèi)縫和外縫焊接制成的鋼管，具有安全、經(jīng)濟(jì)、低損耗、無(wú)污染的特點(diǎn)，主要應(yīng)用于石油和天然氣輸送。

近年來(lái)，對(duì)高質(zhì)量焊管的需求推動(dòng)了螺旋焊管生產(chǎn)技術(shù)的飛速發(fā)展，目前我國(guó)生產(chǎn)螺旋焊管的企業(yè)也有百余家之多，但是產(chǎn)品能應(yīng)用于石油天然氣輸送領(lǐng)域的生產(chǎn)企業(yè)不多。

在 2010 年，我國(guó)生產(chǎn)石油天然氣輸送用螺旋焊管的產(chǎn)能約為 40萬(wàn)噸，主要企業(yè)卻只在 8 家左右。面對(duì)我國(guó)日益增長(zhǎng)的油氣管線管需求及高質(zhì)量的要求，螺旋焊管生產(chǎn)技術(shù)應(yīng)該大大提高。

第四章

產(chǎn)品及建設(shè)方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

（一）產(chǎn)品放方案

項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為螺旋管，具體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定，同時(shí)，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算，根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的螺旋管產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況，確定年產(chǎn)量為 xxx，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值 12726.00 萬(wàn)元。

（二）營(yíng)銷策略

項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)需求是投資項(xiàng)目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場(chǎng)需要量是根據(jù)分析項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)；目前，我國(guó)各行業(yè)及各個(gè)領(lǐng)域?qū)?xiàng)目產(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場(chǎng)需求多樣化、升級(jí)換代快的特點(diǎn)，所以項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場(chǎng)要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國(guó)外進(jìn)口，商品市場(chǎng)需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場(chǎng)。相

關(guān)行業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等行業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用。

產(chǎn)品方案一覽表

序號(hào) 產(chǎn)品名稱 單位 年產(chǎn)量 年產(chǎn)值 1

螺旋管 A

單位

xx

5726.70

螺旋管 B

單位

xx

3181.50

螺旋管 C

單位

xx

1908.90

螺旋管 D

單位

xx

1018.08

螺旋管 E

單位

xx

636.30

螺旋管 F

單位

xx

254.52

合計(jì)

單位

xxx

12726.00

二、建設(shè)規(guī)模

（一）用地規(guī)模

該項(xiàng)目總征地面積 17775.55平方米（折合約 26.65 畝），其中：凈用地面積 17775.55平方米（紅線范圍折合約 26.65 畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 28085.37平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程 19781.80平方米，計(jì)容建筑面積 28085.37平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資 2140.16 萬(wàn)元。

（二）設(shè)備購(gòu)置

項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì) 79 臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 2283.68 萬(wàn)元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項(xiàng)目計(jì)劃總投資 6255.36 萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 12726.00 萬(wàn)元。

第五章

選址分析

一、項(xiàng)目選址原則

所選場(chǎng)址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地理?xiàng)l件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。?xiàng)目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對(duì)獨(dú)立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項(xiàng)目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。場(chǎng)址選擇應(yīng)提供足夠的場(chǎng)地用以滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場(chǎng)址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。

二、項(xiàng)目選址

該項(xiàng)目選址位于 xxx 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

成都，簡(jiǎn)稱蓉，別稱蓉城、錦城，是四川省省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、成都都市圈核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市，國(guó)家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐。截至2018 年，全市下轄 11 個(gè)區(qū)、4 個(gè)縣，代管 5 個(gè)縣級(jí)市，總面積 14335平方千米。2019 年末，建成區(qū)面積 949.6平方公里，常住人口 1658.10 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口 1233.79 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率 74.41%。成都地處中國(guó)西南地區(qū)、四川

盆地西部、成都平原腹地，境內(nèi)地勢(shì)平坦、河網(wǎng)縱橫、物產(chǎn)豐富、農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，自古有天府之國(guó)的美譽(yù)；是西部戰(zhàn)區(qū)機(jī)關(guān)駐地，作為全球重要的電子信息產(chǎn)業(yè)基地，有國(guó)家級(jí)科研機(jī)構(gòu) 30 家，國(guó)家級(jí)研發(fā)平臺(tái) 67 個(gè)，高校 56 所，各類人才約 389 萬(wàn)人；2019 年世界 500 強(qiáng)企業(yè)落戶 301 家。成都是國(guó)家歷史文化名城，古蜀文明發(fā)祥地。境內(nèi)金沙遺址有 3000 年歷史，周太王以一年成邑，二年成都，故名成都；先后有 7個(gè)割據(jù)政權(quán)在此建都；一直是各朝代的州郡治所；漢為全國(guó)五大都會(huì)之一；唐為中國(guó)最發(fā)達(dá)工商業(yè)城市之一，史稱揚(yáng)一益二；北宋是汴京外第二大都會(huì)，發(fā)明世界上第一種紙幣交子。擁有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。成都先后獲世界最佳新興商務(wù)城市、中國(guó)內(nèi)陸投資環(huán)境標(biāo)桿城市、國(guó)家小微企業(yè)雙創(chuàng)示范基地城市、中國(guó)城市綜合實(shí)力十強(qiáng)、中國(guó)十大創(chuàng)業(yè)城市、中國(guó)外貿(mào)百?gòu)?qiáng)城市排名第 18 等榮譽(yù)，正加快建設(shè)具有全國(guó)引領(lǐng)力、全球競(jìng)爭(zhēng)力的世界文創(chuàng)名城。

2017 年園區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 20 億元，利稅 2 萬(wàn)元，分別比上年增長(zhǎng)45%和 63%。園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的龍頭和現(xiàn)代化的新城區(qū)，正上著新的目標(biāo)奮進(jìn)。未來(lái)園區(qū)將依托自身優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大對(duì)外合作，建設(shè)高端裝備制造集群、民生產(chǎn)業(yè)集群以及商貿(mào)物流為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”構(gòu)成的“1+3+1”的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，預(yù)計(jì)到 2020 年，園區(qū)產(chǎn)值達(dá)到 1000 億元以上，成為區(qū)域內(nèi)有重要影響的千億級(jí)特色園區(qū)。

三、建設(shè)條件分析

項(xiàng)目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)厝嗣裾椭鞴懿块T的高度重視，土地管理部門、規(guī)劃管理部門、建設(shè)管理部門等提出了具體的實(shí)施方案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其三，投資項(xiàng)目可依托項(xiàng)目建設(shè)地成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及豐富的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系，從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低建設(shè)成本，節(jié)約項(xiàng)目投資，提高項(xiàng)目承辦單位綜合經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)良，財(cái)務(wù)管理制度健全且完善，企業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的管理和靈活通暢的銷售網(wǎng)絡(luò)，連年實(shí)現(xiàn)盈利，能夠?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)提供充足的計(jì)劃自籌資金。

四、用地控制指標(biāo)

根據(jù)測(cè)算，投資項(xiàng)目建筑系數(shù)符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24 號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑系數(shù)≥30.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“建筑系數(shù)≥40.00%”的具體要求。投資項(xiàng)目占地稅收產(chǎn)出率符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24 號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率≥150.00 萬(wàn)元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“占地稅收產(chǎn)出率≥150.00 萬(wàn)元/公頃”的具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù) 65.27%，建筑容積率 1.58，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率 5.77%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度 168.75 萬(wàn)元/畝。

土建工程投資一覽表

序號(hào) 項(xiàng)目 占地面積（㎡）

基底面積（㎡）

建筑面積（㎡）

計(jì)容面積（㎡）

投資（萬(wàn)元）

主體生產(chǎn)工程

8202.68

8202.68

19781.80

19781.80

1658.15

1.1

主要生產(chǎn)車間

4921.61

4921.61

11869.08

11869.08

1028.05

1.2

輔助生產(chǎn)車間

2624.86

2624.86

6330.18

6330.18

530.61

1.3

其他生產(chǎn)車間

656.21

656.21

1147.34

1147.34

99.49

倉(cāng)儲(chǔ)工程

1740.32

1740.32

5397.32

5397.32

329.03

2.1

成品貯存

435.08

435.08

1349.33

1349.33

82.26

2.2

原料倉(cāng)儲(chǔ)

904.97

904.97

2806.61

2806.61

171.10

2.3

輔助材料倉(cāng)庫(kù)

400.27

400.27

1241.38

1241.38

75.68

供配電工程

92.82

92.82

92.82

92.82

6.37

3.1

供配電室

92.82

92.82

92.82

92.82

6.37

給排水工程

106.74

106.74

106.74

106.74

5.69

4.1

給排水

106.74

106.74

106.74

106.74

5.69

服務(wù)性工程

1102.20

1102.20

1102.20

1102.20

67.19

5.1

辦公用房

473.92

473.92

473.92

473.92

38.98

5.2

生活服務(wù)

628.28

628.28

628.28

628.28

40.06

消防及環(huán)保工程

310.94

310.94

310.94

310.94

21.32

6.1

消防環(huán)保工程

310.94

310.94

310.94

310.94

21.32

項(xiàng)目總圖工程

46.41

46.41

46.41

46.41

9.81

7.1

場(chǎng)地及道路硬化

3129.96

521.66

521.66

7.2

場(chǎng)區(qū)圍墻

521.66

3129.96

3129.96

7.3

安全保衛(wèi)室

46.41

46.41

46.41

46.41

綠化工程

1217.24

42.60

合計(jì)

11602.10

28085.37

28085.37

2140.16

六、節(jié)約用地措施

采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉(cāng)庫(kù)采用簡(jiǎn)易貨架，提高了庫(kù)房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。

七、總圖布置方案

（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則

達(dá)到工藝流程（經(jīng)營(yíng)程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場(chǎng)地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。

（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求

道路設(shè)計(jì)注重道路之間的貫通，同時(shí)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。項(xiàng)目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選

擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車間布置方案。項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)主干道寬度 6.00 米，次干道寬度 3.00 米，人行道寬度采用 1.20 米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為12.00 米，通行其它車輛的為 9.00 米、6.00 米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。

（三）綠化設(shè)計(jì)

場(chǎng)區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次感。

（四）輔助工程設(shè)計(jì)

1、消防水源采用低壓制，同一時(shí)間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外消火栓間距不大于 100.00 米，消火栓距道路邊不大于 2.00 米。場(chǎng)內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補(bǔ)給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場(chǎng)區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。

2、投資項(xiàng)目生活給水主要是員工工作及休息期間的個(gè)人飲用及衛(wèi)生用水，生活給水水壓 0.35Mpa。項(xiàng)目建設(shè)地內(nèi)規(guī)劃的排水方案采用分

流制，并已建立完善的排水系統(tǒng)，完全能夠保證全場(chǎng)生產(chǎn)、生活廢水和雨水及時(shí)排出。

3、車間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整個(gè)照明系統(tǒng)應(yīng)用最多的系統(tǒng)，根據(jù)不同廠房對(duì)照度的要求，對(duì)燈具按照“合理、美觀、有效、節(jié)能”的原則進(jìn)行布置。高大空間的主體工程頂燈采用金屬鹵化物燈，車間沿生產(chǎn)線吊架上設(shè)置雙管熒光燈，檢測(cè)室采用熒光燈，車間局部采用節(jié)能燈，金屬鹵化物燈燈具為塊板式節(jié)能燈具，并帶電容補(bǔ)償，熒光燈采用高效反射燈具。項(xiàng)目承辦單位采用高壓計(jì)度方式結(jié)算電費(fèi)，低壓回路裝有電度表，便于各車間成本核算；在 10KV 電源進(jìn)線處設(shè)置電能總計(jì)量；每路 10KV 出線柜均裝設(shè)有功電度表和無(wú)功電度表。

4、工業(yè)電視部分：在場(chǎng)內(nèi)主要場(chǎng)所進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視，適時(shí)錄像并存儲(chǔ)圖像，不僅可以了解工作人員及場(chǎng)內(nèi)來(lái)往人員的情況，還可通過(guò)查詢錄像資料，為事故鑒定、責(zé)任劃分提供法律認(rèn)可的視頻圖像證據(jù)。

八、運(yùn)輸組成

（一）運(yùn)輸組成總體設(shè)計(jì)

1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運(yùn)輸做到物料流向合理，場(chǎng)內(nèi)部和外部運(yùn)輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場(chǎng)內(nèi)、外的運(yùn)輸與車間內(nèi)部運(yùn)輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。

2、外部運(yùn)輸和內(nèi)部運(yùn)輸可采用送貨制；采用合適的運(yùn)輸方式和運(yùn)輸路線，使企業(yè)的物流組成達(dá)到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運(yùn)以及車間與車間、車間與倉(cāng)庫(kù)、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動(dòng)都作為整體系統(tǒng)進(jìn)行物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，使全場(chǎng)物料運(yùn)輸形成有機(jī)的整體。

（二）場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸

1、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運(yùn)；運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?/p>

2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車進(jìn)庫(kù)；生產(chǎn)過(guò)程中原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品的裝車外運(yùn)；場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉車及膠輪車承擔(dān)，其費(fèi)用記入主車間設(shè)備配套費(fèi)中，本期工程項(xiàng)目資源配置可滿足場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨蟆?/p>

（三）場(chǎng)外運(yùn)輸

1、場(chǎng)外運(yùn)輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運(yùn)；產(chǎn)品的遠(yuǎn)距離運(yùn)輸由汽車或鐵路運(yùn)輸解決，區(qū)域內(nèi)社會(huì)運(yùn)輸力量充足，可滿足本期工程項(xiàng)目場(chǎng)外遠(yuǎn)距離運(yùn)輸?shù)男枨蟆?/p>

2、短距離的運(yùn)輸任務(wù)將利用社會(huì)運(yùn)力解決，基本可以滿足各類運(yùn)輸需求，因此，本期工程項(xiàng)目不考慮增加汽車運(yùn)輸設(shè)備。

3、外部運(yùn)輸應(yīng)盡量依托社會(huì)運(yùn)輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運(yùn)輸，應(yīng)避免多次倒運(yùn)，從而降低運(yùn)輸成本且提高運(yùn)輸效率。

4、該項(xiàng)目所涉及的原輔材料的運(yùn)入，成品的運(yùn)出所需運(yùn)輸車輛，全部依托社會(huì)運(yùn)輸能力解決。

（四）運(yùn)輸方式

由于需要考慮螺旋管產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運(yùn)輸，運(yùn)輸需求量較大，初步考慮鐵路運(yùn)輸與公路運(yùn)輸方式相結(jié)合的運(yùn)輸方式。

九、選址綜合評(píng)價(jià)

投資項(xiàng)目用地位于項(xiàng)目建設(shè)地，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學(xué)合理，項(xiàng)目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，項(xiàng)目施工過(guò)程中及建成運(yùn)營(yíng)后不會(huì)對(duì)附近居民的生活、工作和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是投資項(xiàng)目最為理想、最為

合適的建設(shè)場(chǎng)所。投資項(xiàng)目選址符合國(guó)家相關(guān)供地政策及規(guī)劃要求，其建筑系數(shù)、建筑容積率、建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率、辦公及生活服務(wù)用地比例、投資強(qiáng)度等各項(xiàng)用地指標(biāo)，均符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2008 版）》中的相關(guān)規(guī)定要求。

第六章

土建工程

一、建筑工程設(shè)計(jì)原則

建筑物平面設(shè)計(jì)以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016）要求。

二、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

1、《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》

2、《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》

3、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》

4、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》

5、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》

6、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》

7、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》

8、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

9、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

10、《工業(yè)建筑防腐設(shè)計(jì)規(guī)范》

11、《動(dòng)力機(jī)器基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》

12、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

三、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求

應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地。應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃。

四、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

1、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

2、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》

3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》

4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

5、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》

6、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》

五、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)

建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人的生命、造成經(jīng)濟(jì)損失）的嚴(yán)重性來(lái)劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)設(shè)計(jì)為Ⅰ級(jí)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011）的規(guī)定，投資項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011）的規(guī)定，投資項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合Ⅷ度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為 0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)計(jì)。

六、建筑工程設(shè)計(jì)總體要 求

根據(jù)需要，積極采用經(jīng)過(guò)驗(yàn)證的新技術(shù)和經(jīng)過(guò)國(guó)家或省、部級(jí)鑒定的新材料，并盡可能利用地方建設(shè)材料；在生產(chǎn)工藝允許的條件下，盡可能采用聯(lián)合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)投資。該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，盡量貫徹工業(yè)廠房聯(lián)合化、露天化、結(jié)構(gòu)輕型化原則，并注意因地制宜。對(duì)采光通風(fēng)、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行，努力做到場(chǎng)房設(shè)計(jì)保障安全、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、美觀適用，同時(shí)方便施工、安裝和維修。

七、土建工程建設(shè)指標(biāo)

本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積 28085.37平方米，其中：計(jì)容建筑面積 28085.37平方米，計(jì)劃建筑工程投資 2140.16 萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 34.21%。

第七章

工藝技術(shù)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況

該螺旋管項(xiàng)目在施工期間所需的原輔材料主要是：鋼材、木材、水泥和各種建筑及裝飾材料，項(xiàng)目周邊市場(chǎng)均有供貨廠家（商戶），能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需求。

二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期原輔材料采購(gòu)及管理

驗(yàn)收材料應(yīng)根據(jù)領(lǐng)料單或原始憑證進(jìn)行清點(diǎn)實(shí)測(cè)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量不符等問題應(yīng)及時(shí)與有關(guān)人員聯(lián)系處理；做好原輔材料原始記錄和資料積累，及時(shí)準(zhǔn)確地做好月報(bào)、季報(bào)和年度各種統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作。投資項(xiàng)目所需要的原材料、輔助材料實(shí)行統(tǒng)一采購(gòu)集中供應(yīng)，并根據(jù)所需原材料的質(zhì)量、價(jià)格、運(yùn)輸條件做到貨比三家。

二、技術(shù)管理特點(diǎn)

項(xiàng)目...

第二篇：鋼管試驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目

鋼 管 的 檢 驗(yàn) 項(xiàng) 目、試 驗(yàn) 方 法、取 樣

鋼管幾何尺寸及外形檢查：

①鋼管壁厚檢查：千分尺、超聲測(cè)厚儀，兩端不少于8點(diǎn)并記錄。

②鋼管外徑、橢圓度檢查：卡規(guī)、游標(biāo)卡尺、環(huán)規(guī)，測(cè)出最大點(diǎn)、最小點(diǎn)。③鋼管長(zhǎng)度檢查：鋼卷尺、人工、自動(dòng)測(cè)長(zhǎng)。

④鋼管彎曲度檢查：直尺、水平尺（1m）、塞尺、細(xì)線測(cè)每米彎曲度、全長(zhǎng)彎曲度。⑤鋼管端面坡口角度和鈍邊檢查：角尺、卡板.鋼管表面質(zhì)量檢查：100%

①人工肉眼檢查：照明條件、標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗(yàn)、標(biāo)識(shí)、鋼管轉(zhuǎn)動(dòng)。

②無(wú)損探傷檢查：

a.超聲波探傷UT：

對(duì)于各種材質(zhì)均勻的材料表面及內(nèi)部裂紋缺陷比較敏感。

標(biāo)準(zhǔn)：GB/T 5777-1996 級(jí)別：C5級(jí)

b.渦流探傷ET：（電磁感應(yīng)）

主要對(duì)點(diǎn)狀（孔洞形）缺陷敏感。標(biāo)準(zhǔn)：GB/T 7735-2004

級(jí)別：B級(jí)

c.磁粉MT和漏磁探傷：

磁力探傷，適用于鐵磁性材料的表面和近表面缺陷的檢測(cè)。

標(biāo)準(zhǔn)：GB/T 12606-1999 級(jí)別： C4級(jí)

d.電磁超聲波探傷：

不需要耦合介質(zhì)，可以應(yīng)用于高溫高速，粗燥的鋼管表面探傷。

e.滲透探傷：

熒光、著色、檢測(cè)鋼管表面缺陷。

鋼管理化性能檢驗(yàn)：

①拉伸試驗(yàn)：測(cè)應(yīng)力和變形，判定材料的強(qiáng)度（YS、TS）和塑性指標(biāo)（A、Z）縱向，橫向試樣管段、弧型、圓形試樣（￠

10、￠12.5）

小口徑、薄壁大口徑、厚壁定標(biāo)距。

注：試樣斷后伸長(zhǎng)率與試樣尺寸有關(guān) GB/T 1760

②沖擊試驗(yàn)：CVN、缺口C型、V型、功J 值J/cm2

標(biāo)準(zhǔn)試樣10×10×55（mm）非標(biāo)試樣5×10×55（mm）

③硬度試驗(yàn)：布氏硬度HB、洛氏硬度HRC、維氏硬度HV等

④液壓試驗(yàn)：試驗(yàn)壓力、穩(wěn)壓時(shí)間、p=2Sδ/D

鋼管工藝性能檢驗(yàn)：

①壓扁試驗(yàn)：圓形試樣 C形試樣（S/D＞0.15）H=（1+2）S/（∝+S/D）L=40～100mm 單位長(zhǎng)度變形系數(shù)=0.07～0.08

②環(huán)拉試驗(yàn)：L=15mm 無(wú)裂紋為合格

③擴(kuò)口和卷邊試驗(yàn)：頂心錐度為30°、40°、60°

④彎曲試驗(yàn)：可代替壓扁試驗(yàn)（對(duì)大口徑管而言）

第三篇：鋼管樁檢測(cè)項(xiàng)目要求

鋼管樁檢測(cè)項(xiàng)目要求

鋼管樁原材料檢測(cè)及加工過(guò)程中控制檢測(cè)、出廠提供資料項(xiàng)目：

一、原材料要求

1、鋼板原材料

需提供鋼板生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品合格證，并按照每一爐號(hào)鋼材取一組試樣進(jìn)行力學(xué)性能試驗(yàn)和化學(xué)成分分析。

2、焊絲、焊劑

需提供使用材料生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品合格證，應(yīng)采用與主體金屬?gòu)?qiáng)度相適應(yīng)的焊接用鋼絲和焊劑，一般采用焊絲H08H08AH08MnH08MnA等，并配合相應(yīng)焊劑。

3、防腐涂料

需提供生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品質(zhì)量保證書，確認(rèn)涂料各項(xiàng)指標(biāo)符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

二、加工過(guò)程中檢測(cè)項(xiàng)目

1、超聲波檢測(cè)：

螺旋焊縫按100%在線超聲波檢測(cè)；

2、X光拍片檢測(cè)：

接板縫與螺旋焊縫的交接處的丁字縫，每處拍1張；整樁拼接環(huán)縫拍2張，即螺旋縫與環(huán)縫交接處的丁字縫處各拍1張。

3、焊接質(zhì)量檢測(cè)：

螺旋焊縫和拼接焊縫取拉伸、彎曲試件2組試驗(yàn)，沖擊試驗(yàn)試件（0度）3組，（檢測(cè)按同一工藝生產(chǎn)的同一鋼種、同一規(guī)格、不多于100根鋼管為一批）。

4、防腐處理：

鋼管表面噴砂處理后粗糙度要滿足技術(shù)要求，涂層和鋼材附著力要滿足設(shè)計(jì)要求。

三、出廠提交資料項(xiàng)目

原材料質(zhì)量保證書、自檢報(bào)告、材質(zhì)復(fù)驗(yàn)報(bào)告、加工過(guò)程自檢資料、產(chǎn)品合格證。

四、試驗(yàn)室資質(zhì)問題

自檢或外委均需要具有印尼國(guó)家試驗(yàn)資質(zhì)。X光、超聲波檢測(cè)儀器的標(biāo)定合格證，操作人員需有操作資格。

第四篇：成都房地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告

成都房地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告

二〇一六年二月二十五日 成都房地產(chǎn)項(xiàng)目考察報(bào)告

一、考察說(shuō)明

考察時(shí)間：2016.2.15-2016.2.20 考察地點(diǎn)：成都

考察項(xiàng)目：領(lǐng)地?環(huán)球金融中心(WFC)復(fù)地?金融島 恒大新城 大悅城 成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 考察人員：李培義總經(jīng)理

白小軍副總經(jīng)理 陳富強(qiáng)副總經(jīng)理 劉文斌 陳興明 趙紅山 李 偉

一、領(lǐng)地?環(huán)球金融中心(WFC)(一)項(xiàng)目概況

WFC環(huán)球金融中心。由領(lǐng)地房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司開發(fā)；位于天府新城核心區(qū)，項(xiàng)目整體以“黑鉆凱旋門”為造型，由兩棟200米超甲級(jí)寫字樓構(gòu)成，并在云端用中心連廊相連通。整個(gè)項(xiàng)目總建面積21萬(wàn)平方米，寫字樓16.6萬(wàn)平，裙樓商業(yè)4.4萬(wàn)平，標(biāo)準(zhǔn)層面積2100平方米，地上車位90個(gè)、地下1493個(gè)，共47層，開間面積為150-2100平方米。周邊離世紀(jì)城地鐵站步行僅10分鐘的路程，交通十分便捷。WFC-200米“黑鉆凱旋門”總建面28萬(wàn)平米，共47層，由南北兩棟200米超甲級(jí)寫字樓構(gòu)成，并在云端用中心連廊相連通，環(huán)球金融中心將成為這個(gè)城市中心的新地標(biāo)。從一開始，環(huán)球金融中心就劍指西部金融中心，以城市級(jí)地標(biāo)的定位來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)。建成后，城南的天際線將因此改變，一道靚麗的黑鉆凱旋門將矗立在城南中央商務(wù)區(qū)，成為整個(gè)城南最具標(biāo)示 性的地標(biāo)名片。

(二)項(xiàng)目特點(diǎn)

?WFC-國(guó)際化硬件頂級(jí)配置：品質(zhì)是寫字樓的生命，品質(zhì)的構(gòu)成主要由硬件和軟件兩個(gè)部分構(gòu)成，WFC環(huán)球金融中心一直立足于城市商務(wù)地標(biāo)來(lái)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和配置，品質(zhì)上必都刷新寫字樓配置標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)商務(wù)辦公風(fēng)潮。整個(gè)項(xiàng)目都由國(guó)際團(tuán)隊(duì)操盤，建筑卓越地標(biāo)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)：規(guī)劃設(shè)計(jì)方是美國(guó)思納史密斯設(shè)計(jì)公司，這是美國(guó)運(yùn)營(yíng)歷史最悠久的設(shè)計(jì)公司，也是在行業(yè)占據(jù)領(lǐng)先地位的設(shè)計(jì)公司之一。

大堂室內(nèi)設(shè)計(jì)：由加拿大畢路德操盤，該公司設(shè)計(jì)范圍涵蓋旅游度假、酒店商業(yè)、高端寫字樓、會(huì)所設(shè)計(jì)等眾多領(lǐng)域。

光彩設(shè)計(jì)：則是W酒店的燈光設(shè)計(jì)公司科柏照明，其有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和新穎的創(chuàng)意，同時(shí)滿足人性化和項(xiàng)目品質(zhì)感的需求，為眾多項(xiàng)目做過(guò)燈光設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)上，開發(fā)商領(lǐng)地集團(tuán)與建筑總承包華西集團(tuán)正在為該項(xiàng)目申報(bào)建筑行業(yè)工程質(zhì)量最高榮譽(yù)“魯班獎(jiǎng)”。項(xiàng)目外立面幕墻采用超高品質(zhì)感的黑鉆單元式幕墻，幕墻供應(yīng)商由中國(guó)遠(yuǎn)大集團(tuán)提供。

此外，3.95米標(biāo)準(zhǔn)層高、16.8米超高大堂、1500個(gè)專屬車位、萬(wàn)兆網(wǎng)絡(luò)主干系統(tǒng)、5A樓宇智能化系統(tǒng)等各項(xiàng)配置均為最高級(jí)配置。?WFC-立體交通瞬間通達(dá)：項(xiàng)目位于天府新區(qū)國(guó)際城南核心區(qū)域，地鐵1號(hào)線、5號(hào)線(規(guī)劃中)雙地鐵接通，火車南站城市交通樞紐，連接地鐵與成綿樂客運(yùn)專線，形成一小時(shí)城市經(jīng)濟(jì)圈；坐擁天府大道、益州大道、劍南大道、紅星路南延線、機(jī)場(chǎng)高速、三環(huán)路、府城大道、繞城高速等“六縱三橫立體交通體系”，瞬間暢達(dá)全城；10分鐘直達(dá)雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，地鐵18號(hào)線(規(guī)劃中)直達(dá)成都新機(jī)場(chǎng)(預(yù)計(jì)2017年投入 使用)。

?WFC-ONE-STOP企業(yè)生活?yuàn)蕵啡芷脚_(tái)：在第6層打造的GP風(fēng)情花園餐廳，辦公區(qū)員工可通過(guò)電梯直達(dá)，餐廳以綠色、環(huán)保為主題，提供給WFC內(nèi)各企業(yè)員工一個(gè)良好就餐環(huán)境，為企業(yè)人才競(jìng)爭(zhēng)及辦公環(huán)境提供軟性增值。此外，第6層其余空間及部分裙樓將打造員工生活、企業(yè)拓展、企業(yè)公關(guān)等需求服務(wù)的商業(yè)配套，包括高端餐飲，商務(wù)KTV、健身館、瑜伽館、咖啡館、書吧等。并以44—47層打造成云端會(huì)所，單層面積約5000平米。

?WFC-極致商務(wù)空間：5A智能化商務(wù)辦公，16.8米星際挑高大堂，42部鋒速電梯(含總裁專屬電梯)，全球一線VAV中央空調(diào)系統(tǒng)，5萬(wàn)平商業(yè)MALL，LEED-CS認(rèn)證，世界頂尖物業(yè)“五大行”之一戴德梁行直管服務(wù)。

(三)銷售：領(lǐng)地WFC環(huán)球金融中心-銷售進(jìn)度：先期已簽定有部分目標(biāo)客戶，首批次A座低區(qū)8-11層，面向全球公開發(fā)售，面積區(qū)間150-2100平米。A棟均價(jià)14800元/平，B棟均價(jià)16000元/平，物管費(fèi)20元/平.月。

(四)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：高端標(biāo)志性建筑，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，定位高端，智能化程度高，配套完美，價(jià)格高，有一定投資價(jià)值。周圍商業(yè)配套非常的好。從外立面構(gòu)想，內(nèi)部空間布局，生態(tài)設(shè)計(jì)，配套設(shè)施、功能各方面都力求高端，設(shè)計(jì)理念新穎、完美。

二、復(fù)地?金融島

(一)項(xiàng)目概況: 復(fù)地金融島由成都復(fù)地明珠置業(yè)有限開發(fā)；位于高新區(qū)區(qū)錦城大道與科華南路交匯處(泰悅灣正對(duì)面)，獨(dú)占約350畝原生江心島嶼，總建筑面積約95萬(wàn)㎡，全島物業(yè)規(guī)劃涵蓋了高端住宅（即金融島1號(hào)）、頂級(jí)服務(wù)式公寓、高端商務(wù)中心、體驗(yàn)式商業(yè)MALL及濱江商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。1、2、3號(hào)樓為45層，4號(hào)樓為38層，5號(hào)樓為24層。產(chǎn)權(quán)年限住宅：70年，裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯，容積率住宅，2.15 綠化率70%，規(guī)劃戶數(shù)1403戶，樓層狀況，住宅：地上24-45層，地下2層。工程進(jìn)度在建中，竣工時(shí)間：2017-06-30，車位數(shù)5885，車位比1:4。

(二)戶型：其中2、3、4號(hào)樓為2梯3戶，1、5號(hào)樓為2梯2戶。

(三)開盤銷售情況：2015年7月25日已開盤，開盤樓棟1-5號(hào)樓，總計(jì)499戶，戶型區(qū)間為110-220㎡，成交均價(jià)14000元/㎡，據(jù)稱，推出1、2、3、4、5 5 號(hào)樓共499套房源的復(fù)地金融島項(xiàng)目，在開盤當(dāng)日，認(rèn)購(gòu)305套，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)61.1%。

(四)物業(yè)管理：物業(yè)管理費(fèi)住宅：3.60元/m2/月，物業(yè)公司：上海高地物業(yè)管理有限公司成都分公司

(五)特點(diǎn)：復(fù)地金融島位于金融城核心區(qū)域，獨(dú)占350畝江心島嶼，地理位置可說(shuō)是絕版。居住在這里，四面環(huán)水，島上環(huán)境非常好，離塵不離城。項(xiàng)目周邊大型配套齊全，島上自帶商業(yè)，配套完善。高端置業(yè)，復(fù)地金融島絕對(duì)是個(gè)非常棒的選擇。

(六)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：金融島項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)師Tim Johnson先生是紐約NBBJ公司的合伙人之一，也是復(fù)地金融島這個(gè)項(xiàng)目的主要設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，島上居住，概念好戶型方正，每個(gè)業(yè)態(tài)被超大綠化帶隔開，有機(jī)排列、錯(cuò)落有致、緊密相連卻互不干擾。在住宅的戶型設(shè)計(jì)上，NBBJ充分考慮住宅的視野范圍，大戶型設(shè)計(jì)使每個(gè)單元有超大視野，向外可一望錦江，向內(nèi)可全觀中庭。將可持續(xù)發(fā)展與成都本土自然、文化環(huán)境相結(jié)合。島上集合了商業(yè)、辦公、社區(qū)、休閑等，業(yè)主足不出島，就能享受島上所有資源。各種社會(huì)資源整合在一起，應(yīng)有盡有，可以說(shuō)是個(gè)“自給自足”的小社會(huì)，避免了因各種外出活動(dòng)而造成的資源浪費(fèi)。采用純點(diǎn)式、分組團(tuán)布局，規(guī)劃以觀景為原則，200-255平米臨江大宅戶戶面江，奢享無(wú)限樓間距，110-175平米門戶官邸雙線觀景，盡覽灣島風(fēng)云。戶型方正，通透，按別墅戶型設(shè)計(jì)，主臥比較大，設(shè)有衣帽間為特色。

戶型賞析

A：建筑面積約112M2，3房2廳2衛(wèi)

奢景：享有約14M2宏觀景面，全屋觀景，外瞰錦江，內(nèi)觀中庭，內(nèi)外 有景，美不勝收。

奢尺：雙陽(yáng)臺(tái)觀景，大尺度豎廳，舒適主臥套房 私享：私享純板式布局

舒適：全明戶型，干濕分區(qū)，動(dòng)線合理

寬居：奢享大面積空間，超高空間利用，寬居生活品位。B：建筑面積約149M2，4房2廳2衛(wèi)

奢景：享有約270三面觀景，中庭私景一眼盡收，雙重景觀陽(yáng)臺(tái)隔廳響應(yīng)呼應(yīng)，美不勝收。

奢尺：陽(yáng)光餐廳，大尺度客廳，主臥大套房設(shè)計(jì)，配獨(dú)立衣帽間。私享：私享純板式布局。

舒適：兩梯三戶，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線合理，方正實(shí)用。寬居：奢享大面積空間，超高空間利用，寬居生活品位。0

A戶型

B戶型

三、恒大新城

(一)項(xiàng)目概況：恒大新城由恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司開發(fā)，位于成都市溫江區(qū)鳳溪大道與騎士大道交匯處，地處光華新城核心地帶，精裝小戶大社區(qū)。恒大新城總占地逾11.8萬(wàn)㎡，建筑面積約47萬(wàn)㎡，由27棟29-33層建筑圍合而成，近4000戶約2萬(wàn)人口，大型綜合社區(qū)；整體建筑風(fēng)格以新古典主義的典雅與現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法完美結(jié)合，打造城西人居華宅典范，裝修情況：精裝，產(chǎn)權(quán)：大產(chǎn)權(quán)房，戶 數(shù)：3980，建筑類型：塔樓。入住時(shí)間：預(yù)計(jì)2015年年底，軌道沿線：4號(hào)線，容 積 率：4.0，綠 化 率：39.7%，道路交通：這里有著四縱四橫發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，四縱——三環(huán)路、繞城高速、溫泉大道、南熏大道。四橫——光華大道、成溫邛高速、光華八線、成溫邛快速路。走最近的光 華大道到三環(huán)，僅10公里路程，開車15分鐘即可到達(dá)。最值得一提的是，地鐵四號(hào)線從項(xiàng)目門口經(jīng)過(guò)，四號(hào)線一期工程修到非物質(zhì)文化遺產(chǎn)公園，2015年底就通車了，這里是四號(hào)線的西延線工程預(yù)計(jì)在2016年6月正式投入使用，項(xiàng)目離最近的站點(diǎn)“鳳凰大街站”約1.5公里，車行5分鐘。綠化率：39.7%，容積率4.0，停車位總計(jì)5481個(gè)。

(二)戶型：戶型面積：80-133平米套二套三

(三)開盤銷售情況：開盤時(shí)間： 2014年6月1日，入住時(shí)間： 預(yù)計(jì)2015年年底，住宅 6500元/m2 首付1.5萬(wàn)起，購(gòu)房85折。

(四)物業(yè)管理：物業(yè)公司：金碧物業(yè)有限公司成都分公司，物業(yè)費(fèi)：1.9元/平米.月

(五)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

作為恒大在成都溫江的代表作品——恒大新城，位于成都市溫江區(qū)鳳溪大道與騎士大道交匯處，地處光華新城核心地帶，精裝小戶大社區(qū)，位于溫江東坡路背后的恒大新城區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，一條12.8公里快速通道讓您以最快速度到達(dá)成都，近光華大道三段，光華大道也是直通成都的重點(diǎn)道路之一，項(xiàng)目門口的地鐵四號(hào)線二期預(yù)計(jì)2016年年底通車運(yùn)行。配套資源豐富：恒大新城除了依托恒大地產(chǎn)的品牌效益，當(dāng)然周邊的配套亦是非常完善的，商業(yè)、教育、醫(yī)院樣樣都有，我們一起來(lái)看下吧！

商業(yè)配套：2公里的區(qū)域擁有溫江最齊全的商業(yè)配套，小編細(xì)數(shù)了一下，有伊藤洋華堂、天來(lái)國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、新光三越百貨、豐隆國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、家樂福、永輝超市、人人樂超市等8家大型商業(yè)場(chǎng)所。

交通配套：項(xiàng)目門口一條12.8公里快速通道讓您以最快速度到達(dá)成都，乘坐201路可到達(dá)溫江主城區(qū)，乘坐347路可到達(dá)萬(wàn)家灣公交總站，在建中的地鐵四 號(hào)線二期距離項(xiàng)目約1公里，后期交房后會(huì)有自身的社區(qū)巴士全程接送到地鐵口。

教育配套：項(xiàng)目附近有涌泉實(shí)驗(yàn)學(xué)校、成都七中、溫江二中等知名學(xué)校，業(yè)主不用擔(dān)心孩子讀書問題。

醫(yī)療配套：項(xiàng)目周邊的醫(yī)療配套有溫江區(qū)人民醫(yī)院、圣母婦產(chǎn)醫(yī)院、成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城等醫(yī)療機(jī)構(gòu)為您和家人的健康保駕護(hù)航。恒大精裝品質(zhì)

恒大的特點(diǎn)之一就是精裝房了，免去裝修的煩惱，節(jié)約時(shí)間節(jié)約成本，在業(yè)主看來(lái)是極好的。據(jù)了解，精裝房交付時(shí)有防盜門、地板、水晶燈、背景墻、櫥柜、衛(wèi)浴等，墻面刷白色乳膠漆，樣板間內(nèi)看到的墻紙僅供參考，有需求的住戶可自己貼。

規(guī)劃設(shè)計(jì)：恒大新城所有房源均為精裝修，是恒大房產(chǎn)的一貫作風(fēng)，從裝修的品質(zhì)和用材來(lái)看還是花費(fèi)了一些功夫的，窗戶玻璃是綠色的，進(jìn)行了貼膜的處理，90多平的戶型是最受歡迎的，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)安裝了上下水，洗衣機(jī)可安裝在陽(yáng)臺(tái)上，窗戶采用不銹鋼五連桿滑撐鉸鏈，增大了開啟角度，單元入口采用門斗設(shè)計(jì)。

專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)：成都恒大新城開盤前成立了專業(yè)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，制定了專業(yè)營(yíng)銷策劃方案，區(qū)位圖

效果圖

裝修材料五金件展示

陽(yáng)臺(tái)安裝上下水

單元入口門斗

四、大悅城(一)項(xiàng)目概況

成都大悅城傳承大悅城品牌的核心內(nèi)涵，以“體驗(yàn)式商業(yè)”為內(nèi)核，打造多功能創(chuàng)新空間。整體商業(yè)定位為“JOY CITY JOY PARK”。該項(xiàng)目是中糧大悅城在中國(guó)西南地區(qū)精心打造的首個(gè)城市綜合體，在傳承大悅城品牌“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的核心內(nèi)涵之下，其整體定位為“JOY CITY JOY PARK 國(guó)內(nèi)首個(gè)體驗(yàn)游憩式潮玩購(gòu)物公園”，項(xiàng)目位于成都市武侯區(qū)大悅路，總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米，包括甲級(jí)精品寫字樓、大型購(gòu)物中心、主題街區(qū)三大部分，其中購(gòu)物中心地下3層、地上3層、局部4、5到6層，涵蓋有購(gòu)物、餐飲、娛樂、服務(wù)等四大業(yè)態(tài)，規(guī)劃有精品超市、巨幕影院、冰場(chǎng)、主題K T V、電玩城、劇場(chǎng)、兒童職業(yè)體驗(yàn)、酒吧等特色主力店。地理位置：成都市武侯區(qū)大悅路，建筑面積： 約40萬(wàn)平方米，建筑組成：購(gòu)物中心、主題街區(qū)、甲級(jí)寫字樓。

主力店：快時(shí)尚集合店、冰場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、小劇場(chǎng)、兒童職業(yè)體驗(yàn)、主題酒吧、主題KTV、花園餐廳、主題電玩城、巨幕影院、健身中心、養(yǎng)生會(huì)所、體檢中心、大型餐飲、數(shù)碼體驗(yàn)、SPA會(huì)所等

主體結(jié)構(gòu)：商業(yè)地下1層，地上3層，局部4-6層；辦公地上6層，停車地下2層，停車位：約2000個(gè)。

項(xiàng)目區(qū)位

成都大悅城位于成都市五大核心城區(qū)之一的武侯區(qū)，處于西南2.5環(huán)和3環(huán)之間，“人文城西”和“國(guó)際城南”的交界處。以中、高端住宅和傳統(tǒng)商業(yè)為主，常住人口50萬(wàn)，中長(zhǎng)期總?cè)丝谝?guī)模將達(dá)到150萬(wàn)。武侯區(qū)屬于成都市中心城區(qū)之一，被國(guó)務(wù)院定位為高科技文化區(qū)，按照市委建設(shè)“世界生態(tài)田園城市”的總體戰(zhàn)略，全面開創(chuàng)“商務(wù)高地、宜居武侯”建設(shè)新局面為主題，實(shí)施產(chǎn)業(yè)高端化、文化特色化、環(huán)境品質(zhì)化、充分國(guó)際化、民生幸?；宕髴?zhàn)略。

該區(qū)域?qū)儆谡攸c(diǎn)打造的武侯新城腹地，政府良好的政策支持有利于大型城市綜合體的發(fā)展。

項(xiàng)目交通

成都大悅城位于中國(guó)·四川省·成都市·武侯區(qū)·大悅路。擁有立體化交通系統(tǒng)，成熟的公路路網(wǎng)。

地鐵3號(hào)線、地鐵7號(hào)線、地鐵10號(hào)線三軌并駕齊驅(qū)。

項(xiàng)目規(guī)劃

甲級(jí)精品寫字樓

成都大悅城寫字樓定位精品甲級(jí)寫字樓，總建筑面積約70000平方米，共36層，高158米。14部高、低分區(qū)電梯。寫字樓1-6層為配套商業(yè)裙樓，7-36 層為高端商務(wù)辦公區(qū)。商業(yè)裙樓每層均與購(gòu)物中心連廊無(wú)縫銜接，集商務(wù)辦公與商務(wù)餐飲于一體，匯集銀行、餐飲、牙科診所、大型專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)生會(huì)館等完善商業(yè)配套。

大型購(gòu)物中心

LG : 生活哲學(xué)

業(yè)態(tài)：超市、冰場(chǎng)、樂淘集市、美食廣場(chǎng)、特色風(fēng)味小吃、家居 L1：青年風(fēng)尚

業(yè)態(tài)：快時(shí)尚、國(guó)際二三線服飾、潮流服飾、配飾、化妝品、皮具、數(shù)碼、休閑餐飲

L2：個(gè)性加法

業(yè)態(tài)：國(guó)內(nèi)一二線服飾，潮流服飾、配飾、皮具、數(shù)碼、美容美發(fā)、時(shí)尚餐飲

L3：奇趣漂流

業(yè)態(tài)：兒童游樂體驗(yàn)、兒童零售、攝影、兒童教育、運(yùn)動(dòng)戶外、潮流服飾、異域餐飲

L4：影食男女

業(yè)態(tài)：國(guó)際美食、巨幕影院 L5+L6：身心天堂

業(yè)態(tài)：spa、健身、運(yùn)動(dòng)館、個(gè)人形象設(shè)計(jì)

主題街區(qū)-悅街：

成都大悅城Joy Street主題潮爆街區(qū)，是成都首個(gè)名符其實(shí)的Mall中Mall 商業(yè)體。悅街（Joy Street）延續(xù)大悅城核心屬性，以“酷、炫、潮”為主線，打造以新鮮、時(shí)尚潮流、創(chuàng)意為主題，以新生活方式作為文化內(nèi)涵的特色體驗(yàn)型主題商街，建造一座具有獨(dú)創(chuàng)性、先驅(qū)性、標(biāo)志性、唯一性的潮爆街區(qū)，帶來(lái)24小時(shí)不夜城嗨翻天的潮人主場(chǎng)。

L1：慢搖吧、演藝吧、餐吧、小劇場(chǎng)、潮牌、便利店 L2：Live house、清吧、本地特色美食、美發(fā)造型

L3：魔術(shù)館、KTV、主題影院、餐飲

項(xiàng)目亮點(diǎn)

◆以國(guó)際著名風(fēng)景區(qū)九寨、黃龍為建筑設(shè)計(jì)藍(lán)本，打造公園式主題購(gòu)物中心 ◆五大主題戶外廣場(chǎng)：

近萬(wàn)平米的中心廣場(chǎng)——“大悅廣場(chǎng)”； 擁30米巨幕瀑布的下沉廣場(chǎng)——“五彩廣場(chǎng)”； 潮炫酷街區(qū)廣場(chǎng)——“悅樂場(chǎng)”； 屋頂婚慶廣場(chǎng)——“鉆石廣場(chǎng)”； 屋頂戶外運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)——“云頂廣場(chǎng)”

◆西南首座MALL中MALL主題潮爆街區(qū)Joy Street ◆2000m超長(zhǎng)退臺(tái)餐飲，飲食與體驗(yàn)完美融合 ◆兩大創(chuàng)意商業(yè)獨(dú)棟，藝術(shù)文化與商業(yè)無(wú)縫對(duì)接 ◆360度兒童體驗(yàn)空間，全品類滿足兒童需求

◆一站式家居集合店，全方位提供時(shí)尚、創(chuàng)意、潮流家居

區(qū)位圖

·項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：邀請(qǐng)國(guó)際知名的設(shè)計(jì)公司RTKL擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，以九寨黃龍為設(shè)計(jì)藍(lán)本，一步一景，一步一色，動(dòng)靜結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)。融合前沿商業(yè)思想和理念，進(jìn)行全新創(chuàng)作，將建筑語(yǔ)言融入文化，將生命的活力注入每一寸流動(dòng)的空間，實(shí)現(xiàn)了人和大自然諧和的愿望。成都大悅城歷經(jīng)了3年的設(shè)計(jì)階段，從整體形態(tài)、小品設(shè)計(jì)、植被選擇、廣場(chǎng)規(guī)劃、屋頂分區(qū)、動(dòng)線規(guī)劃等等不同的角度都進(jìn)行了長(zhǎng)期、深入、反復(fù)的斟酌和修改。才有了今天這個(gè)以“九寨黃龍”為藍(lán)本的大悅公園。

成都大悅城的屋頂花園也是設(shè)計(jì)師體驗(yàn)商業(yè)與自然交融的重要景點(diǎn)。沿著人行扶梯，人們可達(dá)直達(dá)商場(chǎng)頂部的屋頂花園。這里分布著玫瑰主題的婚慶廣場(chǎng)、玫瑰花園。健康主題的云頂廣場(chǎng)，和悅街相連的party garden，以及特別開辟的兒童游樂區(qū)。花團(tuán)錦簇的天空花園高差錯(cuò)落，構(gòu)造出曲徑通幽的屋頂景觀。搭配豐富的娛樂、健康和餐飲業(yè)態(tài)，人們可以在這里求婚、party、游玩、慢跑、瑜伽、品茶，享受天倫之樂。將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開放空間完美地融合在一起，讓人能夠享受在公園中漫步、參觀、購(gòu)物、娛樂的多重樂趣，讓購(gòu)物成為一種“經(jīng)歷”。這種與眾不同的體驗(yàn)，正是成都大悅城的奇妙之處。成都大悅城融入了“安逸”“休閑”“慢生活”商業(yè)核心基因。19

五、成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（Chengdu Hi-Tech Industrial Development Zone），簡(jiǎn)稱成都高新區(qū)，由南部園區(qū)和西部園區(qū)組成。成都高新區(qū)是全國(guó)首批國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，實(shí)行省市共建、以市為主的管理體制，不屬于國(guó)家法定行政區(qū)劃，屬于成都市主城區(qū)（五城區(qū)及高新區(qū)）。

成都高新區(qū)總面積130平方公里，其中高新南區(qū)87平方公里，高新西區(qū)43平方公里；共劃分為7個(gè)街道辦事處，其中高新南區(qū)5個(gè)，高新西區(qū)2個(gè)。截至2014年，全區(qū)總?cè)丝?78742人（含流動(dòng)人口），其中高新南區(qū)626192人、高新西區(qū)252550人。[1]

成都高新區(qū)是國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、全國(guó)版權(quán)示范園區(qū)、全國(guó)科技和金融結(jié)合試點(diǎn)地區(qū)、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)、全國(guó)知名品牌創(chuàng)建示范區(qū)。截至2015年底，成都高新區(qū)共有各類企業(yè)約5萬(wàn)家，其中上市企業(yè)26家（僅次于中關(guān)村），經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)610家，在孵科技型企業(yè)6730家，世界500強(qiáng)企業(yè)99家。

2015年，成都高新區(qū)新登記各類型企業(yè)18196戶，較2014年（下同）同比增長(zhǎng)57.99%，新增注冊(cè)資本（金）831.32億元；新登記個(gè)體工商戶4427戶，同比增長(zhǎng)34.31%。

2015年，成都高新區(qū)新增各類在孵科技型初創(chuàng)企業(yè)3020家，同比增長(zhǎng)300%，其中高層次人才創(chuàng)業(yè)企業(yè)180家，大學(xué)生企業(yè)和團(tuán)隊(duì)160家；新增高層次創(chuàng)業(yè)人才343名，同比增長(zhǎng)30%，各類創(chuàng)業(yè)人才加速聚集。成都高新區(qū)在孵企業(yè)累計(jì)已近6730家。

成都高新區(qū)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)

成都高新區(qū)籌建于1988年，1991年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為全國(guó)首批國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，2006年被科技部確定為全國(guó)創(chuàng)建“世界一流高科技園區(qū)”六家試點(diǎn)園區(qū)之一，2015年6月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，是全國(guó)版權(quán)示范園區(qū)、全國(guó)科技和金融結(jié)合試點(diǎn)地區(qū)、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)、全國(guó)知名品牌創(chuàng)建示范區(qū)，在科技部國(guó)家高新區(qū)評(píng)價(jià)中綜合排名連續(xù)保持第四。

一區(qū)多園 產(chǎn)城一體

成都高新區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃面積130平方公里，由南部園區(qū)和西部園區(qū)組成。

南部園區(qū)規(guī)劃面積86.5平方公里，按照“現(xiàn)代商務(wù)中心、高端產(chǎn)業(yè)新城”的成都中央商務(wù)區(qū)(CBD)的定位，重點(diǎn)發(fā)展以金融業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)為代表的生產(chǎn) 性服務(wù)業(yè)，著力建設(shè)宜業(yè)宜居的國(guó)際化現(xiàn)代化新城區(qū)。2009年，四川省與新加坡戰(zhàn)略合作，在南部園區(qū)中和片區(qū)開發(fā)建設(shè)新川創(chuàng)新科技園，該園規(guī)劃總面積為10.34平方公里，從業(yè)人口12萬(wàn)—15萬(wàn)人，將打造成為一座產(chǎn)業(yè)、人文、生態(tài)高度融合的創(chuàng)新示范城。

西部園區(qū)規(guī)劃面積43.5平方公里，按照“業(yè)態(tài)完整的高科技工業(yè)發(fā)展區(qū)”的定位，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，突出發(fā)展以新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保為重點(diǎn)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，建設(shè)具有世界影響力的高端產(chǎn)業(yè)基地。西部園區(qū)建有國(guó)家級(jí)成都高新綜合保稅區(qū)，規(guī)劃面積4.68平方公里，已入駐英特爾、德州儀器、戴爾、富士康等企業(yè)40余家，從業(yè)人員約10萬(wàn)人。2015年，成都高新綜合保稅區(qū)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額1250億元，在全國(guó)綜合保稅區(qū)中位居前列。

2015年10月31日，中韓兩國(guó)共同宣布，將在成都設(shè)立中韓創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園，依托中國(guó)成都國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、韓國(guó)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)革新中心等兩國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)造機(jī)構(gòu)推動(dòng)建設(shè)。

五大產(chǎn)業(yè) 九大集群

成都高新區(qū)秉持“發(fā)展高科技、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的宗旨，著力推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展，已成為中國(guó)最具實(shí)力和影響力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一。

2013年，成都高新區(qū)開啟“三次創(chuàng)業(yè)”新征程，全力發(fā)展新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)打造下一代信息網(wǎng)絡(luò)、電子核心基礎(chǔ)、高端軟件和新興信息服務(wù)、生物醫(yī)藥、生物 醫(yī)學(xué)工程、航空裝備、先進(jìn)環(huán)保七大產(chǎn)業(yè)集群，加快發(fā)展以金融業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。

2015年，成都高新區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP1277.6億元，增長(zhǎng)10.1%，在四川省GDP中的占比為4.2%，在成都市GDP中的占比提升至11.8%，拉動(dòng)成都市GDP增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn);戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值650億元，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到3085億元，成為四川省首個(gè)3000億工業(yè)園區(qū)。

截至2015年底，成都高新區(qū)共有各類企業(yè)約5萬(wàn)家，其中上市企業(yè)26家，經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)610家，在孵科技型企業(yè)6730家，世界500強(qiáng)企業(yè)99家。

——下一代信息網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)

聚集戴爾、聯(lián)想、富士康、華為、西門子、中興等一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，是中西部新一代通信技術(shù)企業(yè)聚集度最高、產(chǎn)業(yè)活力最強(qiáng)的區(qū)域，在全球產(chǎn)業(yè)格局中具有一定影響力。富士康生產(chǎn)的IPAD平板電腦占全球一半以上。

——電子核心基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

英特爾、德州儀器世界兩大產(chǎn)業(yè)巨頭齊聚一地，“成都造”芯片裝配了全球一半以上的筆記本電腦。擁有京東方、深天馬2條4.5代TFT—LCD生產(chǎn)線，是國(guó)內(nèi)重要的中小尺寸液晶面板生產(chǎn)基地。2015年5月，成都京東方第6代LTPS/AMOLED生產(chǎn)線項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)，總投資220億元。

——高端軟件和新興信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)

聚集相關(guān)企業(yè)1200余家，從業(yè)人員逾10萬(wàn)人。全球軟件10強(qiáng)中有6家、全國(guó)軟件百?gòu)?qiáng)企業(yè)中有22家入駐成都高新區(qū)。數(shù)字新媒體創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群成為科技部創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群試點(diǎn)。

天府軟件園是中國(guó)11個(gè)國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地之一，已建成載體面積150余萬(wàn)平方米，聚集企業(yè)500余家、員工逾5萬(wàn)人，其中外資企業(yè)占40%，世界500強(qiáng)企業(yè)34家，成為國(guó)內(nèi)外知名軟件和信息服務(wù)企業(yè)在華的重要戰(zhàn)略布局地和全國(guó)知名的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)地標(biāo)。

——生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)

形成了現(xiàn)代中藥、化學(xué)藥、生物技術(shù)藥物、醫(yī)藥外包服務(wù)等特色產(chǎn)業(yè)集群。培育出地奧、蓉生等一批本土高科技企業(yè)。中藥“地奧心血康膠囊”成功在荷蘭以治療性藥品身份上市，成為非歐盟國(guó)家第一個(gè)在歐盟國(guó)家獲準(zhǔn)注冊(cè)的植物藥。擁有國(guó)家中藥現(xiàn)代化基地等3個(gè)國(guó)家級(jí)基地，打造了面積為22萬(wàn)平方米的天府生命科技園，160余家國(guó)內(nèi)外知名醫(yī)藥企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐園區(qū)。

——生物醫(yī)學(xué)工程產(chǎn)業(yè)

擁有國(guó)家生物醫(yī)用材料與醫(yī)療器械高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，聚集了奧泰醫(yī)療、邁克生物、西南醫(yī)用、南格爾、迪康中科等200余家企業(yè)。奧泰醫(yī)療研發(fā)制造了我國(guó)第一臺(tái)具有完全自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的超導(dǎo)磁共振醫(yī)學(xué)成像系統(tǒng)。

——航空裝備產(chǎn)業(yè)

培育出海特等上市企業(yè)，聚集了中電科、艾特航空、鐵姆肯等一批重點(diǎn)企業(yè)，形成了航空電子、航空維修及零部件制造等特色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

——先進(jìn)環(huán)保產(chǎn)業(yè)

聚集了深藍(lán)環(huán)保、中自尾氣等一批重點(diǎn)企業(yè)，正在規(guī)劃建設(shè)國(guó)際低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)孵化器，可吸納企業(yè)100余家。

——金融業(yè)

聚集錦泰財(cái)險(xiǎn)、四川產(chǎn)業(yè)振興基金、成都(川藏)股權(quán)交易中心等各類金融機(jī)構(gòu)和準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)544家。規(guī)劃建設(shè)總面積為5平方公里的成都金融總部商務(wù)區(qū)。工行、建行、招行、郵儲(chǔ)銀行、太平洋保險(xiǎn)等金融后臺(tái)項(xiàng)目在此布局。

——商務(wù)服務(wù)業(yè)

聚集了GE、IBM、飛利浦、國(guó)電大渡河、中石油西南油氣田公司等數(shù)十家區(qū)域總部企業(yè)。2015年，電子商務(wù)交易總額突破3300億元。新世紀(jì)國(guó)際會(huì)展中心已成為國(guó)際高端會(huì)議的首選地之一。

創(chuàng)新支撐 一流服務(wù)

實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建了涵蓋載體、平臺(tái)、資金、技術(shù)、人才、國(guó)際化等方面的完善的科技服務(wù)體系。

建成了以8家國(guó)家級(jí)孵化器為骨干、總面積207萬(wàn)平方米的63家科技企業(yè)孵化器群體，孵化載體建設(shè)水平位居四川省首位、全國(guó)前列。蓉創(chuàng)茶館、蛋殼眾創(chuàng)NEXT創(chuàng)業(yè)空間、俠客島聯(lián)合辦公室等8家本土特色的眾創(chuàng)空間快速涌現(xiàn)，截至2015年底，已入駐項(xiàng)目482家。

聚集了一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地、產(chǎn)學(xué)研聯(lián)盟、高新技術(shù)研究院等新興創(chuàng)新組織。構(gòu)建天使投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、債權(quán)融資、股權(quán)融資等“梯形融資”服 務(wù)體系，打造“盈創(chuàng)動(dòng)力”一站式投融資服務(wù)平臺(tái)，被科技部確定為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的科技金融應(yīng)用示范基地。

著力打造西部人才特區(qū)，獲批四川省首批省級(jí)“人才優(yōu)先發(fā)展試驗(yàn)區(qū)”。截至2015年底，成都高新區(qū)人才總量達(dá)25萬(wàn)人;聚集國(guó)家“千人計(jì)劃”85人，四川省“千人計(jì)劃”219人，四川省頂尖團(tuán)隊(duì)21個(gè)，“成都人才計(jì)劃”213人，成都市頂尖團(tuán)隊(duì)18個(gè)，“成都高新區(qū)高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才”443人。在成都高新區(qū)各科技企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)中從事研發(fā)、生產(chǎn)服務(wù)的歸國(guó)留學(xué)人員數(shù)超過(guò)1000人。

打造與國(guó)際接軌的服務(wù)環(huán)境，形成了“小政府、大社會(huì)、高效率”的機(jī)構(gòu)特色，構(gòu)建了以“331”(即三級(jí)政務(wù)服務(wù)、三段式企業(yè)服務(wù)、一站式呼叫服務(wù))為主要內(nèi)容的政務(wù)服務(wù)體系，受到區(qū)內(nèi)外企業(yè)、投資者和社會(huì)各界的廣泛贊譽(yù)。

著力發(fā)展社會(huì)事業(yè)，建設(shè)文明和諧首善區(qū)?；A(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)體系日趨完善，成為中國(guó)投資、創(chuàng)業(yè)、工作和生活條件最好的區(qū)域之一。在成都市綜合文明指數(shù)測(cè)評(píng)中多年名列前茅，為成都市連續(xù)三屆榮膺全國(guó)文明城市稱號(hào)作出了積極貢獻(xiàn)。

三區(qū)一極 七大行動(dòng)

打造國(guó)際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心?！笆濉逼陂g，成都高新區(qū)將圍繞國(guó)務(wù)院確定的“三區(qū)一極”(創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、開放創(chuàng)新示范區(qū)和西部地區(qū)發(fā)展新的增長(zhǎng)極)發(fā)展方向，積極開展創(chuàng)新政策先行先試，激發(fā)各類創(chuàng)新主體活力，著力研發(fā)和轉(zhuǎn)化國(guó)際領(lǐng)先的科技成果，著力打造一批具有全球影 響力的創(chuàng)新型企業(yè)，全面提高自主創(chuàng)新和輻射帶動(dòng)能力，力爭(zhēng)到2020年，實(shí)現(xiàn)全口徑產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值10000億元，聚集科技企業(yè)10000家，聚集高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才10000人，發(fā)明專利授權(quán)累計(jì)超過(guò)11000件，制定國(guó)際、國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1000項(xiàng)。建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心的基本框架體系，形成要素聚合、發(fā)展強(qiáng)勁、機(jī)制健全、環(huán)境友好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，形成具有世界影響力的新興產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)全球創(chuàng)新要素資源充分匯聚、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高度活躍、區(qū)域自主創(chuàng)新能力顯著提升、體制機(jī)制創(chuàng)新取得突破。

以“創(chuàng)新發(fā)展”提升質(zhì)量，以“協(xié)調(diào)發(fā)展”優(yōu)化結(jié)構(gòu)，以“綠色發(fā)展”改善生態(tài)，以“開放發(fā)展”實(shí)現(xiàn)共贏，以“共享發(fā)展”增進(jìn)福祉，深入實(shí)施“七大行動(dòng)”，奮力創(chuàng)造一流業(yè)績(jī)——實(shí)施雙創(chuàng)大引領(lǐng)行動(dòng)，打造“世界雙創(chuàng)試驗(yàn)田”;實(shí)施產(chǎn)業(yè)大智造行動(dòng)，打造“國(guó)際智造谷”;實(shí)施人才大匯聚行動(dòng)，打造“國(guó)際創(chuàng)客天堂”;實(shí)施開放大融合行動(dòng)，打造“全球投資首選地”;實(shí)施產(chǎn)城大提升行動(dòng)，打造“國(guó)際現(xiàn)代新城”;實(shí)施體制大突破行動(dòng)，打造“全面創(chuàng)新改革核心引領(lǐng)區(qū)”;實(shí)施民生大保障行動(dòng)，打造“文明和諧首善區(qū)”。

高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況簡(jiǎn)介

近年來(lái)，高新區(qū)緊緊圍繞人居環(huán)境全面提升、城市功能全面完善、城市承載能力全面增強(qiáng)的城建總體目標(biāo)，以優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)為先導(dǎo)，以增強(qiáng)城市綜合承載能力為目的，以重大城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目為抓手，以行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為突破，全面推進(jìn)道路交通體系、公共配套、生態(tài)綠化等方面基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力構(gòu)建世界一流高科技園區(qū)。

一、道路交通體系建設(shè)進(jìn)一步鞏固提升

南部園區(qū)主要交通由“九縱十橫”骨干路網(wǎng)及六條軌道交通組成，其中九縱包括紅星路南延線、劍南大道、成仁快速路等道路，十橫包括府城大道、錦城大道、天府一街等道路，六條軌道交通為地鐵1、5、6、7、9、18號(hào)線。西部園區(qū)主要交通由“兩縱四橫”骨干路網(wǎng)及三條軌道交通組成，其中兩縱為繞城高速、南北大道，四橫為西芯大道(羊西線)、老成灌路、西源大道、貨運(yùn)大道，三條軌道交通為地鐵2、6號(hào)線及西源大道有軌電車。

按照著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、統(tǒng)籌規(guī)劃、適度超前的原則，進(jìn)一步加快構(gòu)建暢通高效的現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系，結(jié)合片區(qū)發(fā)展和民生需求實(shí)際，高新區(qū)將道路新建、改造項(xiàng)目陸續(xù)納入政府投資重點(diǎn)建設(shè)計(jì)劃安排實(shí)施，城市交通承載能力進(jìn)一步鞏固和提升。

截至2015年底，已完成南區(qū)和西區(qū)道路建設(shè)并移交管理共計(jì)約365公里。南部園區(qū)“九縱十橫”骨干路網(wǎng)除鐵東快線未建外，其余基本已建成通車。70個(gè)道路立交節(jié)點(diǎn)中桂溪立交、紅星路南延線跨府河橋梁、世紀(jì)城路跨府河橋梁、府城大道、錦城大道下穿天府大道隧道等大部分已建成通車。劍南大道、紅星路南延線全線建成通車，實(shí)現(xiàn)了中心城區(qū)與天府新區(qū)的快速連接。西部園區(qū)“兩縱四橫”除貨運(yùn)大道小部分未完，其余均全部建成通車。站南組團(tuán)路網(wǎng)、大源片區(qū)路網(wǎng)、西部園區(qū)清水河以北區(qū)域路網(wǎng)基本建成。中和片區(qū)、新川園區(qū)及西部園區(qū)清水河以南區(qū)域主干路網(wǎng)基本建成，其余道路正加緊建設(shè)。

二、公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)一步完善

為加快形成現(xiàn)代化的城市功能，塑造宜居、高品質(zhì)的生活環(huán)境，提升城市公共服務(wù)水平，高新區(qū)高度重視公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口聚 集方向調(diào)整優(yōu)化布局，實(shí)現(xiàn)公建配套設(shè)施與周邊住宅性項(xiàng)目同步建設(shè)，同步交付使用。截至2015年底，高新區(qū)已建成安置小區(qū)共計(jì)約1094萬(wàn)平米;共建成公建配套項(xiàng)目約220個(gè)，包括社區(qū)服務(wù)中心、醫(yī)療衛(wèi)生中心、養(yǎng)老助殘中心等;共建成并使用中小學(xué)、幼兒園等學(xué)校約98所。新建安置小區(qū)均按“10+1”標(biāo)準(zhǔn)同步配置了小學(xué)、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等公建配套設(shè)施;已建成蒙彼利埃小學(xué)、紫荊小學(xué)、大源Ⅷ線幼兒園、怡馨家園小學(xué)等一批學(xué)校及幼兒園。中和職中、保利心語(yǔ)南側(cè)小學(xué)、中學(xué)、幼兒園等一批學(xué)校及幼兒園正在抓緊建設(shè)。高新文化中心開工建設(shè)、肖家河、新南、新北等一批以綜合體形式集中建設(shè)的社區(qū)公建配套設(shè)施開工建設(shè)。

三、生態(tài)綠化體系初步形成

為提升高新區(qū)城市形象，提高居民生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展，按照高新區(qū)整體部署，高新區(qū)大力推進(jìn)城市生態(tài)綠化建設(shè)。高新區(qū)城市生態(tài)綠化建設(shè)主要集中于環(huán)城生態(tài)區(qū)、錦江沿岸、商務(wù)商業(yè)核心區(qū)及公建配套周邊等區(qū)域，主要包含錦城湖、高新綠舟、中和繞城濕地、錦江沿岸綜合整治、大源水系綠地鏈、大源核心區(qū)月牙湖及楔形綠地等項(xiàng)目，截至2015年底，高新區(qū)已陸續(xù)建成錦城湖公園、錦江濱河公園、大源中央公園等項(xiàng)目，其余項(xiàng)目正加緊推進(jìn)。下一步，高新區(qū)將繼續(xù)加大城市生態(tài)綠化建設(shè)力度，提高生態(tài)綠化建設(shè)品質(zhì)，改善高新區(qū)人居環(huán)境，著力將高新區(qū)打造為國(guó)家高科技及生態(tài)綠化建設(shè)示范園區(qū)。

六、總體點(diǎn)評(píng)。商業(yè)開發(fā)：

房產(chǎn)開發(fā)：

第五篇：鋼管租賃

鋼管租賃服務(wù)中心

合同書

出租方：合同編號(hào)：

承租方：簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：年月日 第一條：租賃依據(jù)

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以便共同遵守。承租方所建工程名稱，施工詳細(xì)地址。工程所需鋼管噸，扣件只，頂絲個(gè)，具體租用規(guī)格、數(shù)量以發(fā)貨單為準(zhǔn)。第二條：租用期限

本合同自月年日止。到期后應(yīng)全部歸還，承租方因工程需要延長(zhǎng)租期，應(yīng)在合同期滿前10日，經(jīng)出租方同意后，重新續(xù)訂合同，否則合同超期部分加收100%租金，出租方并有權(quán)收回物資，其費(fèi)用由承租方承擔(dān)（本出租站鋼管、扣件起租為60天，未到60天按60天計(jì)算租金）。第三條：租金及結(jié)算方式

1、鋼管、扣件全部按租用天數(shù)計(jì)算，經(jīng)發(fā)貨當(dāng)日開始，即發(fā)生租金至歸還當(dāng)天結(jié)束收費(fèi)，其運(yùn)費(fèi)工具和上下力資由承租方自理。

2、鋼管每米元/天，扣件每只/天，頂絲每支元/天，所租材料可以分期返還，但所剩材料到合同期滿后應(yīng)全部返還。如承租方所租材料全部歸還后，不和出租方結(jié)賬，拖欠租金，出租方有權(quán)要求承租方支付租金總額的10%違約金。

3、承租方工程用鋼管、扣件數(shù)量大且押金不足30%的，出租方采取按月結(jié)賬方法，即每月初前5日，由承租方帶支票結(jié)清上月應(yīng)付的租金，如不按時(shí)結(jié)賬，出租方有權(quán)加收10%租金或出租方有權(quán)拒收承租方歸還的物資。第四條：押金（保證金）

經(jīng)雙方協(xié)商，出租方收取承租方押金。鋼管每噸頂絲每個(gè)元，合計(jì)付押金元，用支票或現(xiàn)金一次性交清，先付款后提供。等租賃期滿后，扣除應(yīng)付部分，押金余額退還給承租方。第五條、保養(yǎng)維修及賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、鋼管在使用過(guò)程中不得任意敲擊，不準(zhǔn)割斷，不準(zhǔn)折彎。如已割斷，則按每噸補(bǔ)償800元，如丟失按每米元賠償。如發(fā)生彎曲，需調(diào)直后歸還，否則，每根收取調(diào)直加工費(fèi)1元（鋼管開裂、打洞、焊接拒收）。

2、扣件在歸還前應(yīng)進(jìn)行保養(yǎng)（保養(yǎng)應(yīng)把螺絲加工活動(dòng)上油，否則按未保養(yǎng)處理）。如未保養(yǎng)，每只需加收保養(yǎng)費(fèi)0.2元，如扣件損壞或遺失每只按元賠償，扣件螺絲少一套賠償0.5元。頂絲少一支賠償元/支。頂絲帽少一個(gè)賠償元/個(gè)。第六條、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、出租方根據(jù)庫(kù)中的材料實(shí)際情況及承租方的需要按質(zhì)量要求向承租方提供所需物資。

2、承租方所租材料，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、移地使用，否則出租方加收兩倍租金，并有權(quán)隨時(shí)收回租用物資。

3、春節(jié)期間可以報(bào)停十五天，其它節(jié)日不報(bào)停。

4、如雙方發(fā)生矛盾，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，由德州市德城區(qū)法院受理。第七條、其它事宜

擔(dān)保方對(duì)承租方的擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)期了至本合同全部履行完畢。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起，蓋章生效，如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

本合同附件份，均為合同的組成部分與合同具有同等的法律效力。承租方委托提貨人：

經(jīng)辦人身份證號(hào)碼：

出租方：（章）承租方：（章）擔(dān)保方：（章）單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚簡(jiǎn)挝坏刂罚?/p>

法定代表人：法定代表人：法定代表人： 經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人： 電話：電話：電話： 手機(jī)：手機(jī)：手機(jī)： 開戶行：開戶行：開戶行： 帳號(hào)：帳號(hào)：