第一篇：商品房買賣合同：商品房合同補(bǔ)充協(xié)議電子版

商品房買賣合同：商品房合同補(bǔ)充協(xié)議電子版 ——文章均為 WORD 文檔，下載后可直接編輯使用亦可打印——

出賣人（以下簡稱甲方）：

買受人（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方就簽訂的編號為 的《商品房買賣合同》（以下簡稱“該合同”）及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補(bǔ)充條款如下：

第一條 商品房交付后，若該房屋的實測套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值均在±3％（含 3％）之內(nèi)的，雙方據(jù)實結(jié)算房價款。

若該房屋的實測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值超過±3％（不含 3％）時，則買受人有權(quán)退房。（1）買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起 30 日內(nèi)返還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算），并向乙方支付已付房價款 ％的違約金。（2）買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超出合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e+3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e

超過合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e-3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第二條 根據(jù)該合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，若甲方應(yīng)返還乙方面積差價款的，甲方應(yīng)于收到房屋土地測繪部門實測面積數(shù)據(jù)文件之日起 30 日內(nèi)向乙方返還面積差價款。甲方逾期返還面積差價款的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（違約金的計算方法為每逾期一日，違約金為房價總款的萬分之叁）。

第三條 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起30 日內(nèi)告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。

第四條 甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后 日內(nèi)（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門辦理完畢該商品房產(chǎn)權(quán)變更登記過戶手續(xù)，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

否則：（1）乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起 30 日內(nèi)退還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算），并向乙方支付總房價款 ％的違約金；（2）若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30 日內(nèi)向乙方支付總房價款 ％的違約金，并繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。

第五條 甲方按照該合同第八條和第十一條的規(guī)定向乙方交付房屋時，甲方應(yīng)向乙方出示并提供《 市建設(shè)工程竣工驗收備案表》和測繪部門該商品房實測面積數(shù)據(jù)及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽

字驗收確認(rèn)該房屋達(dá)到該合同第十四條及所有附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，雙方共同簽署房屋驗收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由甲方承擔(dān)（違約責(zé)任詳見該合同第九條規(guī)定）。

第六條 甲方應(yīng)保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實性，并作為該契約附件組成部分：

1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)符合國家、市及有關(guān)部門環(huán)保要求，否則乙方有權(quán)解除本合同，并按照合同有關(guān)規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任； 2、； 3、； 4、； 6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方應(yīng)按照該合同第十三條規(guī)定執(zhí)行。7、出賣人實際向買受人交付的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間裝飾設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 甲方保證乙方所購房地產(chǎn)不存在抵押或其他第三方權(quán)利主張。否則，乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起 30 日內(nèi)返還乙方已付房價款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算），并向乙方支付總房價款 ％的違約金；若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同要求之日起 30 日內(nèi)向乙方支付總房價款 ％的違約金，并繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)

議。

第八條 自乙方按照《商品房買賣合同》規(guī)定的付款方式辦理完畢個人住房按揭貸款手續(xù)后，《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中“已付房價款”、“應(yīng)付房價款”即為《商品房買賣合同》第四條規(guī)定的“總房價款”。

第九條 甲方根據(jù)《買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議負(fù)有通知義務(wù)時，均應(yīng)采用書面形式。該書面通知均以手遞或特快專遞的方式送達(dá)，送達(dá)日期以乙方或乙方指定的代簽人簽收日期為準(zhǔn)。

第十條 本補(bǔ)充協(xié)議是該合同不可分割的組成部分，由甲、乙雙方在簽署該合同時同時簽署，同時登記，與該合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與該合同內(nèi)容相抵觸的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議爭議的解決同該合同第十九條之規(guī)定。

第十一條 本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)及 《商品房銷售管理辦法》之規(guī)定執(zhí)行，或雙方另行協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 本補(bǔ)充協(xié)議一式 肆 份，附訂于該合同之后。

第十三條 其他：

1、； 2、； 3、； 4、； 5、； 出賣人：

百環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

買受人：

出賣人、買受人雙方就買受人自愿購買出賣人開發(fā)的百環(huán)家園 號樓 戶（以下簡稱“房屋”），根據(jù)雙方簽定的編號為 的《商品房買賣合同》（以下簡稱“契約”）之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就契約未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議。

一、房屋凈高以及外窗、陽臺窗體玻璃之使用 出賣人承諾，買受人所購房屋結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，層高不低于 2.75 米，凈高不低于 2.50 米。

二、面積確認(rèn)及差異處理（對契約中第五條進(jìn)行補(bǔ)充）

2.1 買受人對出賣人提供的“實測面積文件”持有異議時，買受人有權(quán)另行聘請有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行復(fù)測，復(fù)測工作不影響業(yè)主入住。

2.2 公攤面積內(nèi)容參見附件二 2.3 1、2、3、4、5、6 號樓外飄窗（非落地）以及空調(diào)隔板不計入建筑面積，其使用不得收費。

2.4 出賣方應(yīng)按照建筑藍(lán)圖，包括首層、標(biāo)準(zhǔn)層，進(jìn)行施工。出賣方應(yīng)將該建筑藍(lán)圖提供給買受人，公攤部分藍(lán)圖，買受人有權(quán)在測量站查驗。出賣人在施工過程中應(yīng)按照藍(lán)圖進(jìn)行施工，不得變化，如確有必要進(jìn)行變更，需事先征得買受人書面同意，否則，視為出賣人違約，按合同契約第十條處理。

2.5 所有在功能上為業(yè)主服務(wù)的計入公攤面積的部分不得轉(zhuǎn)為它用，如需發(fā)生變化，需經(jīng)過業(yè)主委員會同意。

三、付款及貸款辦理（針對契約第七條）

出賣人接受買受人合同規(guī)定的房屋首付款并且買受人按照貸款機(jī)構(gòu)要求向出賣人提交申請貸款的資料后，如買受人貸款程序出現(xiàn)問題無法按時支付款項，則不屬于逾期付款。

買受人按照貸款機(jī)構(gòu)要求出具申請貸款資料后，如果出現(xiàn)以下情形時：3.1 買受人無法得到公積金貸款又不愿申請商業(yè)銀行貸款的； 3.2 買受人無法得到商業(yè)銀行按揭貸款的； 3.3 買受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時間與申請不符情形，買受人不愿接受 的；則買受人有權(quán)退房、終止購房合同、房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書以及本補(bǔ)充協(xié)議、附件等。出賣人應(yīng)在買受人提出書面申請 30 日內(nèi)，將買受人全部已付款原額退還買受人，且無須支付任何利息或賠償。

四、房屋建設(shè)、驗收與交付 4.1 一切配套設(shè)施，包括附件三中內(nèi)容及小區(qū)南側(cè)、西側(cè)、一二組團(tuán)中部、一二組團(tuán)北部市政路、小區(qū)出口、小區(qū)綠化、小區(qū)安全保衛(wèi)系統(tǒng)、信報箱等應(yīng)在 XX 年 6 月 30 日前達(dá)到能夠正常使用標(biāo)準(zhǔn)。

4.2 出賣人承諾：現(xiàn)已確定的小區(qū)規(guī)劃如下，并不做任何改動。

（1）

建筑容積率：本小區(qū)建筑容積率以測量部門測量為準(zhǔn)。

（2）

幼兒園：

；市級小學(xué)位置：

一二組團(tuán)北側(cè)市政路以北。

（4）

停車位數(shù)量 2500 個。

（5）

垃圾房位置在 1 號樓北側(cè)；10 號樓南側(cè)。

（6）

小區(qū)綠化面積以施工藍(lán)圖以及政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃圖為準(zhǔn)。

4.3 當(dāng)工程建設(shè)符合國家和 市有關(guān)規(guī)定的要求后，出賣人按以下程序向買受人進(jìn)行交付，否則，買受人有權(quán)拒絕收房，并由出賣人按“契約”承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

1)出賣人向買受人發(fā)出入住通知書。契約中規(guī)定的房屋交付日期，以出賣人通知買受人可以辦理房屋交付使用的書面文件送達(dá)買受人且買受人簽收的日期為準(zhǔn)。

2)出賣人在 月 日前提前交房，買受人有權(quán)選擇在 月 日后的 5 個工作日內(nèi)簽收入住通知書，同時，買受人只承擔(dān)在簽收入住通知書日期后所產(chǎn)生的各項費用。

3)出賣人向買受人提供 樓盤的“兩書一表”——即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《 市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，并在入住后30 日內(nèi)，向買受人提供 市測繪部門實測面積文件《商品房銷售面積明細(xì)表》。前二者應(yīng)為原件，其內(nèi)容應(yīng)符合 市住宅驗收標(biāo)準(zhǔn)；后二者為復(fù)印件，其內(nèi)容應(yīng)合法有效（買受人有權(quán)查看原件）。否則，買受人有權(quán)拒絕收房，并由出賣人按“合同”第九條承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，同時出賣人承擔(dān)復(fù)驗費用及買受人其他損失。

4)出賣人與買受人雙方按現(xiàn)行國家及地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場驗收。若買受人對工程質(zhì)量等提出異議，經(jīng)有關(guān)部門復(fù)驗后，確有質(zhì)量問題，則按契約中第九條處理。

5)買受人在《樓房驗收交接表》上簽字認(rèn)可并書面簽收“住宅鑰匙收到條”，買受人在交納應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用（國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用）后，領(lǐng)取房屋鑰匙。出賣人交鑰匙時不得附加任何

在合同中沒有約定的條件。

五、規(guī)劃設(shè)計變更（針對契約第十條）

出賣人交房時，其房屋應(yīng)當(dāng)符合契約、附件中的約定戶型等。無論是否得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)同意，出賣人在交房前 改變買受人所購房屋所處小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、朝向、等設(shè)計等時，必須以書面形式向買受人通報、征求買受人同意。通報到達(dá)買受人十五日內(nèi)，買受人未提出拒絕意見的，視為買受人接受變更。買受人在此期間提出拒絕意見，雙方協(xié)商不成的，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房價款、利息退還買受人，六、基礎(chǔ)設(shè)計、公共配套措施（針對契約第十四條）

6.1 出賣人承諾在小區(qū)入住率達(dá)到 70%后，接通管道燃?xì)?。若買受人入住時未接通管道燃?xì)猓沙鲑u人無償提供煤氣罐、灶臺供買受人使用，買受人自行負(fù)擔(dān)煤氣費用； 6.2 出賣人承諾在買受人入住時：

（1）給、排水：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的給、排水設(shè)施可以使用并已供水。室內(nèi)排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、廚房、陽臺。

（2）供電：買受人入住時室內(nèi)的供電線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，有電力供給。

（3）供暖：小區(qū)內(nèi)的供暖設(shè)施已經(jīng)投入使用，出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的供暖管路已經(jīng)鋪設(shè)接通，可以供給暖氣。

（4）天然氣：出賣人在入住時保證小區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤艿涝O(shè)施已經(jīng)竣工，買受人室內(nèi)的燃?xì)夤苈芬呀?jīng)鋪設(shè)接通，具備供氣條件。

（5）電話線及寬帶：買受人室內(nèi)的電話和寬帶線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝和使用條件。

（6）有線電視：買受人室內(nèi)的有線電視線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝條件。

（7）緊急呼叫系統(tǒng)和電梯達(dá)到可以正常使用得標(biāo)準(zhǔn)，且可 24 小時工作，出賣人承諾對上述設(shè)施的安裝不加收任何費用，（電話初裝費、有線電視入網(wǎng)費、寬帶入網(wǎng)費由買受人承擔(dān)）。

6.3 電表的查表方式采用 ic 卡或 方式。

6.4 如出賣人違約，按照契約第十四條處理。

七、產(chǎn)權(quán)登記（針對契約第十五條）

7.1 契約中第十五條規(guī)定中“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理?！痹摋l款中規(guī)定期限明確為 2 年。

7.2 在入住時，由出賣人在買受人指定的銀行建立監(jiān)管帳戶，并向買受人出具其與開戶銀行達(dá)成的《帳戶監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議中應(yīng)明確該帳戶資金支出只能根據(jù) 市房屋管理局出具的《契稅交納通知書》繳付買受人應(yīng)付契稅。買受人在將此資金存入該帳戶 18 個月內(nèi)，出賣人仍不能辦理產(chǎn)權(quán)，則該資金退還買受人。該筆資金產(chǎn)生的銀行存款利息歸買受人所有。

7.3 如果由于出賣人的原因，沒有在合同規(guī)定的 60 天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)所需材料送到產(chǎn)權(quán)登記部門備案，經(jīng)買受人同意可以延長 30 天，到時如

果仍沒有備案完畢，出賣人按照買受人已付房款 0.02%的比例按日賠償給買受人，一直到備案完畢為止。

八、不可抗力 雙方確定，對于不可抗力問題，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定解釋、執(zhí)行。在發(fā)生不可抗力時，開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門的證明。

九、收費項目 物管范圍與收費標(biāo)準(zhǔn)按 市政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并從買受人在《樓房驗收交接表》上簽字 日期開始計算。其中：

（1）第一年物業(yè)管理費不得超過 元/平方米*每月；物業(yè)費一次繳納最多不得超過六個月的費用。物業(yè)費的確定必須與 市物價局規(guī)定相符。

（2）供暖費收費標(biāo)準(zhǔn)按 市統(tǒng)一規(guī)定（以后逐步過渡至分戶計量方式）。

（3）有線電視收費標(biāo)準(zhǔn) 市統(tǒng)一規(guī)定。

（4）

契約中第十一條規(guī)定的保管費應(yīng)按 10 元/月標(biāo)準(zhǔn)收取 代為保管期間房屋發(fā)生的任何變化均由出賣人負(fù)責(zé)。

（5）

停車位一次性買斷為 萬元/輛（6）

管理費 元/月（7）

租金 元/月（8）

物業(yè)費收取項目要以 市有關(guān)文件為依據(jù)，并且出具相關(guān)部門的正規(guī)。

上述收費價格，未經(jīng)買受人書面同意不得提價。否則，由出賣人承擔(dān)高出的價格。政府調(diào)價除外。十、底商 鑒于樓宇一層設(shè)計為商業(yè)鋪面，出賣人或其指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)要在底商的使用過程中嚴(yán)格監(jiān) 督，杜絕污染出現(xiàn)，對于出現(xiàn)前述問題的，應(yīng)堅決制止之，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題 買受人有權(quán)對房屋質(zhì)量進(jìn)行實地檢查，買受人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的，有權(quán)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，相關(guān)費用由買受人墊付。如果經(jīng)過核驗，確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房。出賣人應(yīng)將買受人已付房價款、利息、重新核驗費用等退還買受人，保險費由買受人自行退保。出賣人應(yīng)予以協(xié)助。

十二、非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題 交房時，對于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、保暖、保溫、隔音等，買受人有權(quán)要求出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司予以修理、重做等。

經(jīng)過出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司無償修理、重做后，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定確為質(zhì)量問題，無法補(bǔ)救，且使買受人的生活受到嚴(yán)重影響時，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房價款、利息等退還買受人，保險費由買受人自行退保。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，同時由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失由出賣人承擔(dān)。

十三、物業(yè)管理

出賣人承諾，出賣人或者物業(yè)管理公司不以不給鑰匙、停辦入住手續(xù)等行為阻撓買受人行使入住權(quán)利，也不得以此作為強(qiáng)行向買受人收取不合理物業(yè)管理費用（如不向業(yè)主收取裝修管理費等）或違規(guī)預(yù)收、超收物業(yè)管理費用的手段。出賣人或物業(yè)公司收取的任何費用均需提供有關(guān)政府部門的收費依據(jù)。不能提供依據(jù)的，買受方有權(quán)拒付。

出賣人或其指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)不得將小區(qū)綠地或其他公益設(shè)施設(shè)備等挪做商業(yè)或其他非公益事業(yè)用途。如確有必要改變用途，需事先爭得業(yè)主委員會的同意。

十四、退房退款期限 出現(xiàn)本協(xié)議中約定的退房、退款等情形時，出賣人應(yīng)該在確定退還事宜后 30 天內(nèi)清退完畢。每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按返還價款及違約金總額萬分之二進(jìn)行罰款。

十五、外墻立面和屋頂?shù)乃袡?quán)歸買受人所有。使用權(quán)歸物業(yè)公司，物業(yè)公司對外墻立面和屋頂?shù)氖褂帽仨毷孪日鞯脴I(yè)主委員會的同意。其收益歸業(yè)主所有。

十六、利率和已付款定義 本協(xié)議中的利息按照中國人民銀行固定資產(chǎn)同期貸款利率計算。

本合同項下已付款的定義包括：首付款和銀行或公積金已經(jīng)計入出賣人帳戶的購房款。

十七、效力優(yōu)先 本補(bǔ)充協(xié)議如與契約有不一致之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

十八、其他

1、本補(bǔ)充協(xié)議與契約的效力起止時間一致； 2、本合同涉及之通知事項均以出賣人、買受人書面意見為準(zhǔn)。

3、本合同未約定之處按國家相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

出賣人（）：

買受人（）：

法定代表人或委托代理人（簽字）

買受人簽字 本合同簽署日期：XX 年 月 日

第二篇：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

出賣人：

買受人：

根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為）（以下簡稱合同）第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：

第一條

面積確認(rèn)及面積差異處理。

買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買受人承擔(dān)。

該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測所得。該商品房交付時，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第二條

付款方式及期限

1、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起

日內(nèi)（即

年

月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）

元（大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起　　　日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的％的首付款

元（大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

其余價款

元，買受人以

方式向

銀行貸款的方式進(jìn)行支付。

第三條

貸款實施辦法及相關(guān)責(zé)任

1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關(guān)的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。

2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。

（1）逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；

（2）逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的，應(yīng)每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇

銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：

（1）買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。

（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

（4）在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

（5）因買受人的原因（如未按時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補(bǔ)償。

第四條

出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充

發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

A．執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件；

B．其他自然災(zāi)害或意外事件；

如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

第五條

規(guī)劃、設(shè)計變更約定的補(bǔ)充

1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。

3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計，“設(shè)計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買受人。

5、因設(shè)計變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。

6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。最終位置以實際交付為準(zhǔn)，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。

第六條

商品房的交付

1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達(dá)時間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達(dá)的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補(bǔ)簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。

3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計算。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險責(zé)任歸買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計算。

5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。

6、房屋交付時，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。

7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔(dān)費用，反之由買受人承擔(dān)。

8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應(yīng)付款項之前，出賣人有權(quán)不予交房。

9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對買受人補(bǔ)償任何費用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

11、在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。

買受人在接受房屋時，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要維修的事項，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。

12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。

第七條

出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第八條

商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等）以及相關(guān)費用（含專項維修資金、相關(guān)稅費、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)）。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間。

2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。

第九條

保修責(zé)任

保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時給予保修服務(wù)；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買受人協(xié)助時，買受人應(yīng)先行提供便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時協(xié)助，對于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān)。

買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買受人對移交的房屋進(jìn)行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。

第十條

合同附件二的補(bǔ)充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。

十一

關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：

（1）物業(yè)管理單位和委托期限

本項目的物業(yè)管理單位為山西萬嘉物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。

（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

a）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

b）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

c）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

d）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

e）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；

6）裝飾裝修管理服務(wù)；

f）物業(yè)檔案資料管理。

（3）

物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費用

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制。

物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

（六）辦公費用；

（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

（4）專項維修資金的使用

在業(yè)主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?/p>

a）由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

b）緊急情況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

（5）物業(yè)管理用房

開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。

第十二條

其他

（一）（1）除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃（包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等）、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)；對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議；

（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目（政府實施的除外）的交付時間以雙方約定為準(zhǔn)。

（3）買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。

（4）公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。

（5）商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證。

（二）、該項目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費用。

（三）、關(guān)于本項目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。

該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對以上配套進(jìn)行銷售（出租），售價（租金）另行約定。

（四）、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位；同時應(yīng)按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。

（五）、由于維護(hù)公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等），出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。

（六）、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）的約定及交付時的實樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

（七）、買受人所購商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)（含更名權(quán)）歸屬出賣人；

（八）、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等（以下簡稱“附帶部位”），歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥嬋氘a(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費由買受人承擔(dān)。

該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項維修資金、物業(yè)管理費和采暖費，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。

買受人對房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。

（九）、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受人對此不得提出任何異議。

（十）、按面積計收的各項費用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據(jù)；產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計費依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。

（十一）、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費用。

（十二）、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。

（十三）、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

買受人購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟(jì)形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計算違約金或利息的，退款時一并計算。

（十四）、乙方了解,項目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。

（十五）、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn)，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對方。

（十六）、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書面通知的送達(dá)方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達(dá)；采用上述方式，通知的送達(dá)時間為（1）掛號信或特快專遞發(fā)出后三日，（2）或公告見報三日后視為送達(dá)。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對方未能實際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。

（十七）、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（十八）、關(guān)于合同以外資料的效力

（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

（2）出賣人對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。

（3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品

（4）因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。

（十九）、在“常綠·桃花源”項目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項目內(nèi)進(jìn)行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

（二十）、“常綠·桃花源”為出賣人商標(biāo)。（桃花源不是出賣人商標(biāo)）

十三

項目紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

（1）紅線外不利因素說明1、3、4、37公交車站點，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實施為準(zhǔn)。

3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

4、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

5、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)2011年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）紅線內(nèi)不利因素說明

1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。

2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。3、1、2、3、5、20、21號樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請遵守安全提示。

5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響；

7、項目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結(jié)合項目整體開發(fā)計劃進(jìn)展安排。

8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

10、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案；因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案為準(zhǔn)。

十四、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

十五、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項通過出賣人現(xiàn)場POS機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。

十七、買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。

十八、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

****年**月**日

****年**月**日

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第三篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

1、買受人愿意按照以下付款方式向出賣人支付房款：

（1）本合同簽訂時支付總房價的％即元（包含定金）；

（2）年月日前支付總房價的％即元；

（3）總房價的％即元，通過銀行按揭貸款方式支付；買受人在本合同簽訂的同時自行到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)（即按銀行要求提交齊全資料并簽訂按揭貸款合同）。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準(zhǔn)的房價款買受人應(yīng)在7日內(nèi)一次性付清或選擇出賣人同意的其他付款方式予以支付。

買受人未按以上時間付款或辦妥銀行按揭手續(xù)的，每逾期一日，按未付款額（或貸款額）的萬分之二向出賣人支付違約金，逾期達(dá)30天的，出賣人有權(quán)解除合同，收回該商品房另行處理，買受人應(yīng)按總房價的30%向出賣人支付違約金。

買受人未能履行其向銀行按揭應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導(dǎo)致出賣人作為擔(dān)保人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，按以下方式處理：①出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務(wù)前承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，收回該房屋另作處理，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款30%的違約金。②出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務(wù)后承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣人除有權(quán)向買受人追償其代為支付的銀行本金、利息和滯納金、違約金以及因此而支付的訴訟費、律師費外，還有權(quán)向買受人收取該商品房總價款30%的違約金。

2、雙方同意在合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)差異時，按照建筑面積（下同）進(jìn)行面積差異處理，面積誤差絕對值比在0.6%以內(nèi)（含0.6％）的，雙方互不補(bǔ)償，面積誤差絕對值比在0.6％以上的，雙方據(jù)實結(jié)算。面積測繪結(jié)果出來后，出賣人應(yīng)及時通知買受人，買受人應(yīng)在接到通知后15天內(nèi)與出賣人辦理房款結(jié)算（即退、補(bǔ)）手續(xù)；面積少于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)申請退款的，視為買受人放棄追索房款的權(quán)利，面積多于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)交房款的，買受人應(yīng)按日支付應(yīng)補(bǔ)交房款萬分之二的違約金。

3、除本合同第八條規(guī)定的不可抗力外，買受人同意在出現(xiàn)以下情形時，出賣人可以延期交房給買受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害；（2）施工期間新發(fā)現(xiàn)影響施工的異常地質(zhì)狀況（如發(fā)現(xiàn)文物遺跡等）；（3）配合國家和地方法律法規(guī)或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門或公用事業(yè)單位對有關(guān)工程驗收的延誤或?qū)τ嘘P(guān)文件批準(zhǔn)的延誤；（5）買受人未按照合同約定支付房款；（6）其他出賣人不能預(yù)見并對其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件。“第八條中不可抗力等特殊因素”亦適用“出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾”的約定。

買受人同意出賣人在該商品房在取得單位工程竣工驗收合格報告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個月內(nèi)安排買受人收房以及在收樓后的個月內(nèi)完成竣工驗收登記備案，安排收房及辦理備案手續(xù)期間不視為逾期交房，買受人不追究出賣人的責(zé)任。

買受人屬于一次性付款方式的，須付清全部房價款及《認(rèn)購須知》中相關(guān)費用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人屬于按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及《認(rèn)購須知》中相關(guān)費用后方可要求出賣人交付該商品房，否則，雙方約定的交付使用時間相應(yīng)順延，出賣方無需支付延期交付違約金。

4、由于買受人原因，該商品房未能按期交付的，視為該商品房已按期交付給了買受人，自本合同約定的交房之日或收房通知中收房之日起由買受人承擔(dān)交納物業(yè)管理費和房屋毀損等責(zé)任。

買受人在收房時如發(fā)現(xiàn)該商品房存在屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題（除經(jīng)有資格的機(jī)構(gòu)鑒定證明房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用除外），應(yīng)在房屋交接單中載明并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行維修，出賣人應(yīng)在核實情況后及時進(jìn)行維修，但只要該商品房具備本合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件，則買受人不得以此質(zhì)量問題拒絕收房，否則由此造成該商品房逾期交付的，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任。

買受人在收房的同時須按國家、省、市的規(guī)定及本合同、補(bǔ)充協(xié)議的約定，向政府指定的銀行交納物業(yè)維修資金并向出賣人提供已交納物業(yè)維修資金的單據(jù)憑證，否則出賣人有權(quán)不交付房屋且此種情形不視為出賣人違約。

5、本合同第十五條約定的辦證期限內(nèi)，如出現(xiàn)買受人未交齊全額房款（含面積差異補(bǔ)款）、或未交齊辦證資料和稅費、或按揭銀行不給予辦證協(xié)助等非出賣人原因造成辦證遲延情形的，則出賣人無須承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。

6、買受人所購商鋪門頭廣告位的使用權(quán)屬于買受人，但門頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣人或其委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝、發(fā)布。買受人同意出賣人可在樓宇外墻面或屋頂?shù)热魏喂膊课辉O(shè)置有利于本項目宣傳的標(biāo)志牌、廣告牌等設(shè)施。

7、該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規(guī)劃部門最后批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。出賣人為全體業(yè)主提供服務(wù)或因自行經(jīng)營需要在本項目地塊上建造的會所、車位等建筑物設(shè)施或其他配套設(shè)施，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益屬于出賣人。

8、如本項目內(nèi)有與該商品房同類的帶裝修樣板房（出賣人明確為交付標(biāo)準(zhǔn)的除外），買受人理解樣板房的裝修系裝修單位自己的風(fēng)格和品味，僅供買受人自行對該商品房進(jìn)行裝修時的示范和參考，不作為該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)。

9、雙方根據(jù)本合同約定解除合同的，如買受人已收房的，買受人應(yīng)在30天內(nèi)將該商品房恢復(fù)到交付使用時的狀態(tài)并交還給出賣人，否則視為買受人放棄對該商品房所做的固定裝修及留置在該商品房內(nèi)的物品的所有權(quán)，該固定裝修和物品無償歸出賣人所有，出賣人無須給予買受人任何補(bǔ)償。

10、買受人愿意接受出賣人委托的物業(yè)管理公司對該商品房進(jìn)行物業(yè)管理，并在本合同簽訂時與該物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

11、除出賣人就該商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定、并對本合同的簽訂以及房屋價格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料等以外的廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、售樓書、模型、樣板房、銷售人員承諾等有關(guān)本項目的資料或信息，僅僅作為要約邀請，不作為本合同的組成部分，前述文件資料、物件等中有關(guān)商品房的承諾均以本合同為準(zhǔn)。

12、買賣一方基于本合同發(fā)送給對方的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)到雙方在本合同中所記載的地址或買受人所購該商品房的地址，送達(dá)方式采取當(dāng)事人直接簽收或郵寄送達(dá)。買受人更改本合同內(nèi)記載的地址，須在變更后3天內(nèi)書面通知出賣人，非出賣人原因?qū)е峦ㄖ荒芩瓦_(dá)或被郵政局撤回的，由此造成的后果及損失由買受人自擔(dān)，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任。

13、涉及到買受人拖欠購房款（含面積差異款）事項、逾期收房的，雙方同意選擇向仲裁委員會仲裁；涉及到出賣人延遲交樓、延遲辦證及其它出賣人違約事項的，雙方同意選擇廣州仲裁委員會裁決。

14、《商品房買賣合同》中條款與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

出賣人（蓋章）：買受人（簽字）：

日期：年月日日期：年月

附錄1：購房應(yīng)交稅費及其他應(yīng)收款項

一、簽訂《商品房買賣合同》時需繳交的費用

二、收房時需繳交的費用

三、辦理房產(chǎn)證需繳交的費用

備注：

1、《商品房買賣合同》中所稱總房價不包括應(yīng)由買受人交納的以上所列稅費。

2、上述稅費如遇政府變更標(biāo)準(zhǔn)或增加新項目的，則按政府規(guī)定執(zhí)行。

日

第四篇：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

備案編號：

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

出賣人（甲方）：綿陽天添置業(yè)有限公司

買受人（乙方）：

買受人決定購買出賣人開發(fā)的“未來城”商品房中的____【幢】____【單元】____【樓層】____【號】房屋，且買賣雙方已簽訂《商品房買賣合同》，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。

第一條對付款方式及時間的補(bǔ)充約定：

買受人采用第種方式及期限支付購房款：

1、對一次性支付購房款的約定：

買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日付清全部購房款。

2、對以按揭貸款或公積金管理機(jī)構(gòu)借款方式支付購房款的約定：

（1）買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日向出賣人付清總房款% 的首付款，即￥元（大寫：人民幣佰拾萬仟佰拾元整），其余價款由買受人向申請按揭貸款或住房公積管理機(jī)構(gòu)借款支付。

（2）若因買受人自身原因或政策規(guī)定需提高按揭首付款比例，買受人應(yīng)在 1

接到出賣人通知的30日內(nèi)補(bǔ)至銀行規(guī)定比例；否則視為逾期付款，經(jīng)出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務(wù)的，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關(guān)約定處理。

（3）若因買受人自身原因不能采用向銀行按揭貸款或公積金管理機(jī)構(gòu)借款作為付款方式，買受人應(yīng)在接到出賣人通知的30日內(nèi)向出賣人付清全部購房款的余額部分，否則視為逾期付款，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關(guān)約定處理。

3、對付款時間的約定：

買受人須按本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款期限和金額向出賣人支付購房款。以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項到達(dá)出賣人指定賬戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以出賣人收到現(xiàn)金之日為付款日。因買受人支付房款而發(fā)生的銀行手續(xù)費用及其他費用由買受人自行承擔(dān)。

4、買受人須于雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效之日起7日內(nèi)，向出賣人提供辦理銀行貸款（包括公積金貸款）所需真實、有效、齊備的相關(guān)資料，否則，視為買受人違約；逾期在15日（含第15日）以內(nèi)，每逾期1天，買受人按應(yīng)付首付款萬分之1向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日（不含第30日），經(jīng)出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務(wù)的，出賣人有權(quán)單方面解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關(guān)協(xié)議，合同項下的商品房由出賣人另行出售，并由買受人按《商品房買賣合同》第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人已支付的購房款，扣除相關(guān)費用后若有余款，退付給買受人。

5、出賣人為買受人的銀行貸款提供了保證，如果買受人未按期償還銀行貸款本息，導(dǎo)致銀行追究出賣人保證責(zé)任的，出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向買

受人追償。買受人應(yīng)將出賣人代其向銀行支付的貸款本息償還給出賣人，并從出賣人代付之日起至買受人還清出賣人代付款之日止，按出賣人所代付本息總額每日萬分之 2向出賣人支付逾期付款違約金。

第二條對商品房交付的補(bǔ)充約定

1、買賣雙方應(yīng)當(dāng)依照雙方簽訂的《商品房買賣合同》和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，行使權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

2、買受人接收其所購商品房的前提為：

買受人在接房前需按合同約定付清全部購房款及相關(guān)費用，否則出賣人可以拒絕買受人提出的交房請求，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

3、出賣人交房應(yīng)采取電話聯(lián)系、書信郵寄、指定地址送達(dá)、公告等方式通知買受人，若買受人電話變更、停機(jī)、關(guān)機(jī)、通訊故障及地址變化等原因而又未及時告之出賣人新的聯(lián)系方式，致使出賣人通知不到或無法通知，交房時間即為出賣人通知確定的時間，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

4、雙方約定出賣人在交房期限內(nèi)，如出賣人違約，則按照《商品房買賣合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果由于不可抗力或政策原因?qū)е鹿こ萄悠?，出賣人的交房期限可順延。

第三條其他約定

1、對房屋裝修和使用的約定

（1）買受人在房屋裝修和使用過程中，嚴(yán)禁改動主體結(jié)構(gòu)的任何部位，如擅自改動或損壞，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切后果并賠償損失。

（2）買受人所購房屋因裝修或使用造成滲漏或其他問題，影響其他住戶的，買受人必須恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失。

（3）買受人擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)和使用功能的，出賣人和物業(yè)服務(wù)企

業(yè)或利害關(guān)系人有權(quán)要求買受人排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

（4）出賣人、買受人均應(yīng)按《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》和相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定依法行使權(quán)利、履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任。

2、特別約定

（1）該商品房所在小區(qū)規(guī)劃用于停放汽車的車庫（位），出賣人可以采取出售或者出租等方式處置。

（2）買受人無償使用的公共設(shè)施、設(shè)備的維修維護(hù)由全體業(yè)主承擔(dān)。

（3）在簽訂《商品房買賣合同》時，出賣人對該商品房的建筑、日照、采光及環(huán)境已全面告知，買受人已全面了解并自愿購買該商品房。

以上補(bǔ)充條款是《商品房買賣合同》的組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽字）：

法定代表人（簽章）：共有人（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

聯(lián)系電話：26911112690506聯(lián)系電話:

郵政編碼：621000

簽約時間：年月日年月日

第五篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

出賣人：威海市豐薈集團(tuán)有限公司

買受人：王晶

第一條：根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定，經(jīng)平等一致協(xié)商，雙方同時簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。

第二條：出賣人保證具有合法、與其資質(zhì)等級相符的商品房開發(fā)主體資格，向買受人出具的銷售該商品房的全部證書、批準(zhǔn)文件真實、合法、有效。買受人保證自己的身份真實、合法、有效，有權(quán)購買所售商品房。

第三條：價款包括所售商品房房屋所有權(quán)和房屋所占地塊的國有土地使用權(quán)、房屋所在樓棟上共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。

第四條：雙方約定商品房裝修、裝飾（含家具）價格為人民幣 1200000元(大寫：壹佰貳拾萬元整，出賣人向買受人出具裝修款收款收據(jù)。

第五條：《商品房買賣合同》銷售價作為買受人辦理商品房權(quán)屬登記以及繳納有關(guān)稅費、房屋維修基金等的計算依據(jù)。按照有關(guān)規(guī)定，由于出賣人的原因致使買受人辦理登記時需要增加交納稅費的，增加部分由出賣人承擔(dān)。

第六條：《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議二者均經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，方才同時生效。

第七條：本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。但當(dāng)本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》條款約定不一致時，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第八條：本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，出賣人保存二份，買受人保存一份。

出賣人簽字蓋章：買受人簽字蓋章：

委托代理人：委托代理人：

日期：年月日