第一篇：居民房屋改建規(guī)劃工作交流

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、區(qū)政府各部門，有關(guān)單位：

為了進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理，規(guī)范場(chǎng)鎮(zhèn)居民自有房屋的改擴(kuò)建行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)市人民政府《關(guān)于印發(fā)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理實(shí)施辦法的通知》（渝府發(fā)〔〕119號(hào)）、市國(guó)土房管局《關(guān)于印發(fā)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)供應(yīng)價(jià)款確定技術(shù)規(guī)則（試行）的通知》（渝國(guó)土房管發(fā)〔〕255）、市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地出讓管理工作的通知》（渝府發(fā)〔〕113號(hào)）和市區(qū)人民政府《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)土地出讓制度的通知》（府〔〕31號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，就進(jìn)一步規(guī)范場(chǎng)鎮(zhèn)居民房屋改擴(kuò)建審批管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、嚴(yán)格控制改擴(kuò)建審批范圍

場(chǎng)鎮(zhèn)居民申請(qǐng)自有房屋改擴(kuò)建，需持有效房地產(chǎn)權(quán)證，在不改變?cè)恋赜猛镜那疤嵯?，?jīng)規(guī)劃部門審核符合規(guī)劃的，可以辦理改擴(kuò)建審批。凡涉及非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地經(jīng)規(guī)劃部門調(diào)整為商住用地的，按渝府發(fā)〔〕119號(hào)文件關(guān)于已供應(yīng)的土地改變用途收回土地后出讓的類型規(guī)定，不得辦理“劃轉(zhuǎn)出”和改擴(kuò)建審批。

二、繼續(xù)落實(shí)國(guó)有土地有償使用制度

凡原使用權(quán)類型屬劃撥用地的，申請(qǐng)危房改建并保持原建筑面積不變的，可維持劃撥土地使用權(quán)不變；

申請(qǐng)改擴(kuò)建增加建筑面積的，在不改變?cè)恋赜猛?，?jīng)規(guī)劃部門審核符合規(guī)劃的，按協(xié)議方式先行辦理劃轉(zhuǎn)出，按渝國(guó)土房管發(fā)〔〕255號(hào)文件補(bǔ)交土地出讓金，簽訂土地出讓合同。

三、嚴(yán)格限定場(chǎng)鎮(zhèn)居民改擴(kuò)建建設(shè)規(guī)模

在改擴(kuò)建審批中嚴(yán)格按照單戶不超過(guò)300平方米，多戶聯(lián)建不超過(guò)平方米進(jìn)行管控審批。

四、嚴(yán)格控制改擴(kuò)建新占國(guó)有建設(shè)用地面積

為嚴(yán)格落實(shí)招拍掛制度，促使國(guó)有建設(shè)用地公開(kāi)、公平、公正交易，防治國(guó)有資產(chǎn)流失，原則上不予審批場(chǎng)鎮(zhèn)居民擴(kuò)建新占國(guó)有建設(shè)用地。對(duì)于各鎮(zhèn)街加快推進(jìn)舊城改造，實(shí)施場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)劃，涉及小面積國(guó)有邊角用地，經(jīng)區(qū)規(guī)劃局認(rèn)可不能單獨(dú)開(kāi)發(fā)建設(shè)，且需納入居民改建一起建設(shè)的，可通過(guò)公示程序協(xié)議出讓，該面積原則上不超過(guò)20平方米。

五、進(jìn)一步明確增加建筑面積的計(jì)算方法

“劃轉(zhuǎn)出”增加建筑面積按規(guī)劃許可面積減房屋產(chǎn)權(quán)證確權(quán)面積計(jì)算；

原屬協(xié)議出讓土地的，按規(guī)劃許可面積減原出讓合同面積計(jì)算，如原出讓合同未明確面積的，以規(guī)劃許可面積減房屋產(chǎn)權(quán)證確權(quán)面積計(jì)算。

六、調(diào)整改擴(kuò)建審批中土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)

（一）“劃轉(zhuǎn)出”仍按申請(qǐng)用地時(shí)區(qū)政府公布的對(duì)應(yīng)土地用途級(jí)別出讓金標(biāo)準(zhǔn)和房屋產(chǎn)權(quán)證確定的建筑面積乘積的結(jié)果作為應(yīng)實(shí)繳的土地出讓金，商業(yè)、居住容積率不足1.5的按1.5計(jì)算，超過(guò)的據(jù)實(shí)計(jì)算。

（二）改擴(kuò)建審批中新增建筑規(guī)模的，按照申報(bào)時(shí)區(qū)政府公布的對(duì)應(yīng)土地級(jí)別綜合樓面價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以增加的建筑面積計(jì)算補(bǔ)交土地出讓綜合價(jià)款。目前按區(qū)人民政府《關(guān)于頒布區(qū)年度增加建筑面積補(bǔ)交國(guó)有土地出讓價(jià)款綜合樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（府發(fā)（）79號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行，如標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）涉及新占國(guó)有建設(shè)用地的，取基準(zhǔn)地價(jià)、基礎(chǔ)價(jià)格和對(duì)應(yīng)土地級(jí)別綜合樓面價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的土地價(jià)款高者，作為補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，凡我區(qū)以前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

第二篇：居民房屋改建規(guī)劃工作交流

居民房屋改建規(guī)劃工作交流

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、區(qū)政府各部門，有關(guān)單位：

為了進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理，規(guī)范場(chǎng)鎮(zhèn)居民自有房屋的改擴(kuò)建行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)市人民政府《關(guān)于印發(fā)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理實(shí)施辦法的通知》（渝府發(fā)〔〕119號(hào)）、市國(guó)土房管局《關(guān)于印發(fā)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)供應(yīng)價(jià)款確定技術(shù)規(guī)則（試行）的通知》（渝國(guó)土房管發(fā)〔〕255）、市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地出讓管理工作的通知》（渝府發(fā)〔〕113號(hào)）和市區(qū)人民政府《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)土地出讓制度的通知》（府〔〕31號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，就進(jìn)一步規(guī)范場(chǎng)鎮(zhèn)居民房屋改擴(kuò)建審批管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、嚴(yán)格控制改擴(kuò)建審批范圍

場(chǎng)鎮(zhèn)居民申請(qǐng)自有房屋改擴(kuò)建，需持有效房地產(chǎn)權(quán)證，在不改變?cè)恋赜猛镜那疤嵯拢?jīng)規(guī)劃部門審核符合規(guī)劃的，可以辦理改擴(kuò)建審批。凡涉及非經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地經(jīng)規(guī)劃部門調(diào)整為商住用地的，按渝府發(fā)〔〕119號(hào)文件關(guān)于已供應(yīng)的土地改變用途收回土地后出讓的類型規(guī)定，不得辦理“劃轉(zhuǎn)出”和改擴(kuò)建審批。

二、繼續(xù)落實(shí)國(guó)有土地有償使用制度

凡原使用權(quán)類型屬劃撥用地的，申請(qǐng)危房改建并保持原建筑面積不變的，可維持劃撥土地使用權(quán)不變；申請(qǐng)改擴(kuò)建增加建筑面積的，在不改變?cè)恋赜猛?，?jīng)規(guī)劃部門審核符合規(guī)劃的，按協(xié)議方式先行辦理劃轉(zhuǎn)出，按渝國(guó)土房管發(fā)〔〕255號(hào)文件補(bǔ)交土地出讓金，簽訂土地出讓合同。

三、嚴(yán)格限定場(chǎng)鎮(zhèn)居民改擴(kuò)建建設(shè)規(guī)模

在改擴(kuò)建審批中嚴(yán)格按照單戶不超過(guò)300平方米，多戶聯(lián)建不超過(guò)平方米進(jìn)行管控審批。

四、嚴(yán)格控制改擴(kuò)建新占國(guó)有建設(shè)用地面積

為嚴(yán)格落實(shí)招拍掛制度，促使國(guó)有建設(shè)用地公開(kāi)、公平、公正交易，防治國(guó)有資產(chǎn)流失，原則上不予審批場(chǎng)鎮(zhèn)居民擴(kuò)建新占國(guó)有建設(shè)用地。對(duì)于各鎮(zhèn)街加快推進(jìn)舊城改造，實(shí)施場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)劃，涉及小面積國(guó)有邊角用地，經(jīng)區(qū)規(guī)劃局認(rèn)可不能單獨(dú)開(kāi)發(fā)建設(shè)，且需納入居民改建一起建設(shè)的，可通過(guò)公示程序協(xié)議出讓，該面積原則上不超過(guò)20平方米。

五、進(jìn)一步明確增加建筑面積的計(jì)算方法

“劃轉(zhuǎn)出”增加建筑面積按規(guī)劃許可面積減房屋產(chǎn)權(quán)證確權(quán)面積計(jì)算；原屬協(xié)議出讓土地的，按規(guī)劃許可面積減原出讓合同面積計(jì)算，如原出讓合同未明確面積的，以規(guī)劃許可面積減房屋產(chǎn)權(quán)證確權(quán)面積計(jì)算。

六、調(diào)整改擴(kuò)建審批中土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)

（一）“劃轉(zhuǎn)出”仍按申請(qǐng)用地時(shí)區(qū)政府公布的對(duì)應(yīng)土地用途級(jí)別出讓金標(biāo)準(zhǔn)和房屋產(chǎn)權(quán)證確定的建筑面積乘積的結(jié)果作為應(yīng)實(shí)繳的土地出讓金，商業(yè)、居住容積率不足1.5的按1.5計(jì)算，超過(guò)的據(jù)實(shí)計(jì)算。

（二）改擴(kuò)建審批中新增建筑規(guī)模的，按照申報(bào)時(shí)區(qū)政府公布的對(duì)應(yīng)土地級(jí)別綜合樓面價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以增加的建筑面積計(jì)算補(bǔ)交土地出讓綜合價(jià)款。目前按區(qū)人民政府《關(guān)于頒布區(qū)增加建筑面積補(bǔ)交國(guó)有土地出讓價(jià)款綜合樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（府發(fā)（）79號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行，如標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）涉及新占國(guó)有建設(shè)用地的，取基準(zhǔn)地價(jià)、基礎(chǔ)價(jià)格和對(duì)應(yīng)土地級(jí)別綜合樓面價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的土地價(jià)款高者，作為補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，凡我區(qū)以前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

第三篇：房屋改建申請(qǐng)書

房屋改建申請(qǐng)書

尊敬的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

本人陳祥連，男，漢族。我現(xiàn)居住房屋位于如皋市長(zhǎng)江鎮(zhèn)顧橋社區(qū)23組，房屋為磚木結(jié)構(gòu)，于上世紀(jì)八十年代初建成，該房屋建成至今未做增建和修補(bǔ)，年久失修，又因經(jīng)歷多次洪澇自然災(zāi)害，部分墻體出現(xiàn)裂縫并開(kāi)始下陷，屋頂漏水，房屋破舊不堪，現(xiàn)已成為高危房屋。本人準(zhǔn)備將自己的房屋改建，懇請(qǐng)上級(jí)政府給予批準(zhǔn)為盼。

特此申請(qǐng)

申請(qǐng)人：陳祥連 2017年9月11日

第四篇：房屋改建協(xié)議書

房屋改建協(xié)議書

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致前提下，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，同意將 區(qū) 街 村甲方房屋進(jìn)行改建（面積詳見(jiàn)土地證、房產(chǎn)證為準(zhǔn)）為一幢三層半樓房，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：

1、合同簽訂后，甲方向乙方提供土地使用證及身份證復(fù)印件等相關(guān)證件，用于乙方辦理房屋改建所需相關(guān)手續(xù)，由此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

2、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)，一次性支付伍萬(wàn)元給乙方作為房屋建房保證金（此保證金房屋建成后不退給甲方）。

3、乙方負(fù)責(zé)該房屋的設(shè)計(jì)和工程建設(shè)投資。改建中、拆遷和施工所需的人力、物力和財(cái)力由乙方自行組織、規(guī)劃、監(jiān)督和管理，自負(fù)盈虧，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

4、甲方不得干涉乙方的正常施工。

5、甲方所拆除改建房屋全權(quán)由乙方負(fù)責(zé)建成三層半毛坯房，不裝門窗。

6、甲方負(fù)責(zé)建房時(shí)房屋水、電及建筑材料堆放場(chǎng)地，不得占用公共通道。

7、甲方負(fù)責(zé)四鄰糾紛不得有上訪發(fā)生。

8、甲方負(fù)責(zé)將原房屋水、電協(xié)助報(bào)裝。

9、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助建成房屋，產(chǎn)權(quán)及土地辦證，不得借故拖延辦理。

10、新房建成后，乙方負(fù)責(zé)還建成兩間長(zhǎng)10.5米，寬7.0米的三層半房屋給甲方，一間長(zhǎng)10.5米，寬3.9米的三層半還建房屋作為建房費(fèi)用分給乙方，甲方不再支付任何建房款。

11、新建房屋的土地證、房產(chǎn)證分戶以雙方協(xié)商為準(zhǔn)（過(guò)戶費(fèi)用以政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）

12甲乙雙方必須遵守上述約定，不得違約，如有任何一方違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金貳拾萬(wàn)元人民幣。

13、此協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各持兩份，自雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)雙方協(xié)商解決。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

年 月 日

第五篇：房屋改建合同書

房屋改建合同書

甲方：湖北誠(chéng)和建設(shè)工程有限公司 總經(jīng)理：

乙方：，男，族，身份證號(hào)： 住沙洋縣官當(dāng)鎮(zhèn)漢宜大道 號(hào)

乙方擁有官當(dāng)鎮(zhèn)漢宜大道 號(hào)私房房 棟，詳見(jiàn)1994年10月15日荊門市土地管理局頒發(fā)的集體土地建設(shè)用地使用證及房產(chǎn)證等證件，甲方擁有房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)資質(zhì)及資金能力。甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，決定委托甲方開(kāi)發(fā)該處房產(chǎn)，雙方簽訂如下協(xié)議：

一、工程名稱：官當(dāng)漢宜大道原企管會(huì)房屋改建工程

二、工程地點(diǎn)：官當(dāng)漢宜大道原企管會(huì)住宿區(qū)

三、承建方式：甲方按照商品房建設(shè)的模式進(jìn)行改建開(kāi)發(fā)，前期的各項(xiàng)費(fèi)用（包括土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、承建管理費(fèi)等）均由甲方承擔(dān)，并辦妥土地證、房產(chǎn)證（總證）等。

四、還建方式：甲方已對(duì)乙方的現(xiàn)有門面總寬度 米確認(rèn)。改建后，甲方無(wú)條件無(wú)償返還給乙方現(xiàn)有的門面面積（按拆遷時(shí)的丈量方式墻邊對(duì)墻邊計(jì)算，不低于 米）。建成后，如門面的深度超過(guò)現(xiàn)有的門面深度，乙方不支付甲方任何費(fèi)用。另外甲方征用乙方房屋后面的土地由甲方無(wú)償提供住房四套（確定為二、三、四、五樓，面積為100m），房屋建成后，水、電開(kāi)戶費(fèi)用由乙方自理。

五、房屋改建前、后的約定：

2舊房的拆遷由甲方完成，費(fèi)用由甲方治理。

六、工期：雙方約定工程施工期限為12個(gè)月（從 年 月 日起至 年 月 日），如遇自然條件，工期順延。

七、工程質(zhì)量與安全：施工過(guò)程中，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)工程標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，所以材料必須符合所建房屋應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并隨時(shí)接受相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門及其他相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。同時(shí)，甲方應(yīng)保證施工人員及相鄰住戶人員的人身安全及財(cái)產(chǎn)損失，否則造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。

八、其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜或者施工過(guò)程中出現(xiàn)矛盾雙方可協(xié)商解決，協(xié)商的條款與本合同具有同等法律效力。本合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表達(dá)，雙方無(wú)異議。如一方違約，違約的一方承擔(dān)違約金2萬(wàn)元，并支付給對(duì)方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

九、本合同自簽訂之日起生效，合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)助簽訂機(jī)關(guān)留存一份。

甲方： 乙方：

年 月 日