以下只是要點:

一、合作項目

1、項目名稱,規(guī)劃設計條件

2、項目地址：

二、合作方式

甲、乙方出資成立項目公司，甲乙雙方均為項目公司股東，甲方負責協(xié)調重點工程指揮部等相關關系，同時辦理規(guī)劃許可證、開工許可證等手續(xù)，乙方出資負責開發(fā)建設、租售等，雙方的收益甲方以固定收入體現(xiàn)，乙方享有該項目的其余權益。具體操作如下：

1、甲方以土地為條件與乙方合作，并負責辦理開工、租售的所有手續(xù)，乙方出資用于后期的各項稅費和開發(fā)建設費用。

2、甲?乙方出資成立項目公司，甲乙雙方均為該項目公司股東，己方在取得前二十年租售經(jīng)營權收益后，按照雙方約定，乙方將經(jīng)營權變更給甲方或項目公司注銷；在乙方經(jīng)營期間除甲方義務外，所有的經(jīng)營活動和費用均由乙方負責。

3、乙方操盤開發(fā)建設此項目，甲方不再投入資金。乙方負責引入外部資金不少于10億元。鑒于甲方前期投入及收益要求，乙方承諾甲方科獲得投資回報

億元。乙方同意甲方可先行收回投資9億元。

三、甲方的權利與義務

1、負責協(xié)調辦理《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》等手續(xù)。

2、在具備條件后十日內辦理好竣工驗收證明、房地產出租經(jīng)營權登記手續(xù)等，并為乙方租售的房屋辦理所需的相關手續(xù)。

3、協(xié)助乙方辦理與項目有關的事宜，不干預乙方的項目經(jīng)營與管理。

4、甲方承諾在本協(xié)議生效前，該項目及所屬土地無任何債權債務關系。

四、乙方的權利和義務

1、負責項目的開工建設并承擔全部建設資金，自主運作、自負盈虧。任何與建設、管理有關的收益均與甲方無關。

2、負責項目的租售/招商工作。

3、負責工程竣工交付使用后的物業(yè)管理工作。房屋維修或者保修期結束后由乙方負責。

4、項目的配套設施如水、電、暖、煤制氣、有線電視、網(wǎng)絡、道路綠化等，均由乙方負責建設、安裝、維修、管理，并承擔費用。

5、按照雙方約定，在取得20年全部收益后，乙方將股權變更給甲方或將項目公司注銷。

五、違約責