第一篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議

房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議

甲方： 乙方：

鑒于甲方現(xiàn)有XXXX 待進(jìn)行商品房開發(fā)的項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目），乙方有支持房地產(chǎn)開發(fā)的融資渠道、組織實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)的能力，為順利實(shí)施合同項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共贏的合作目的，經(jīng)甲方股東會(huì)同意、甲乙雙方平等協(xié)商達(dá)成一致，訂立如下合作條款，以供雙方共同信守。

一、甲方兩個(gè)待開發(fā)項(xiàng)目的基本情況。

1、土地使用權(quán)情況：

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)情況：

3、其他需要說(shuō)明的情況：

二、合作條件與合作方式。

1、合作方式為甲方提供合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的平臺(tái)，由乙方負(fù)責(zé)融資和組織實(shí)施合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，所得純利潤(rùn)由甲乙雙方按照二八比例分紅，甲方得八成，乙方得二成。

2、合作項(xiàng)目單獨(dú)核算，甲方在合作項(xiàng)目之外的債權(quán)債務(wù)（具體見(jiàn)明細(xì)）與合作項(xiàng)目及乙方無(wú)關(guān)，由甲方的股東自行解決。若因甲方在合作項(xiàng)目之外的債務(wù)導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，由甲方及其股東連帶賠償乙方損失（按可期待紅利XXX萬(wàn)元計(jì)算）。

第二篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)框架性協(xié)議

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：

公司

甲乙雙方根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就雙方合作進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作方式。

1.1甲方于年月日通過(guò)拍賣，依法取得了位于武都區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)的面積為平方米的土地一塊作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)使用。

1.2該土地拍賣價(jià)款為2250（大寫貳仟貳佰萬(wàn)元整）萬(wàn)元，甲乙雙方均認(rèn)可該土地價(jià)格。

1.3甲方已經(jīng)就該土地支付土地出讓金1550萬(wàn)元，乙方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)以甲方名義向政府部門支付剩余的土地出讓金700萬(wàn)元。

1.4乙方按照本協(xié)議第1.3條約定支付剩余土地出讓金當(dāng)日內(nèi)，乙方一次性支付甲方425萬(wàn)元。

1.5乙方為取得和甲方之間就該土地合作開發(fā)的權(quán)利，自愿承擔(dān)甲方前期投資所產(chǎn)生的利息200萬(wàn)元，該200萬(wàn)元和第1.4約定的425萬(wàn)元同時(shí)支付。

1.6乙方完成本協(xié)議第1.3、1.4及1.5條款約定的付款義務(wù)后，取得該土地50%的股權(quán)。

二、甲乙雙方對(duì)本協(xié)議第一條約定的內(nèi)容明知且無(wú)異議。

三、乙方按照本協(xié)議第一條約定完全履行其付款義務(wù)后，甲方在七個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)土地過(guò)戶資料，積極配合乙方將該土地過(guò)戶至乙方公司名下。該土地過(guò)戶所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

四、甲方完全提交土地過(guò)戶資料后，乙方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)支付甲方600萬(wàn)元，乙方再次取得該土地26.6%的股權(quán)。

五、乙方公司取得該土地使用權(quán)之后，乙方以公司名義對(duì)該土地依法進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并可以改土地為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，該貸款用于乙方公司對(duì)該土地的開發(fā)建設(shè)，甲方對(duì)該貸款不承擔(dān)責(zé)任。

六、甲方在該土地開發(fā)建設(shè)過(guò)程中有權(quán)監(jiān)督乙方公司財(cái)務(wù)及房屋銷售狀況。

七、本框架協(xié)議為以該土地為合作基礎(chǔ)的房地產(chǎn)合作開發(fā)事宜的基礎(chǔ)性協(xié)議，本協(xié)議沒(méi)有約定的或者約定不明的，以本協(xié)議基礎(chǔ)內(nèi)容為準(zhǔn)，另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

八、本協(xié)議自甲乙雙方簽字，乙方按照本協(xié)議第一條約定履行全部付款義務(wù)后方可生效。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方：

乙方：

****年**月**日

第三篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“ ”。項(xiàng)目用地面積平方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。

甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣XXXXXX 萬(wàn)元整（￥ 萬(wàn)元），作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起 個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》（含深基坑手續(xù)）。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。

2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用）。

3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、供電，并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

4、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。

5、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

6、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。

3、為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等相關(guān)工作。

4、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。

5、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

五、付款方式

1、自本協(xié)議簽訂之日起一個(gè)月以內(nèi)，甲乙雙方在 銀行共同設(shè)立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二條約定的甲方項(xiàng)目補(bǔ)償與收益。

2、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬(wàn)元（￥ 萬(wàn)元）。

3、自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬(wàn)元（￥ 萬(wàn)元）。

4、在項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日，乙方通過(guò)共管帳戶向甲方支付 %余款，即人民幣 萬(wàn)元（￥ 萬(wàn)元）。

5、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的含稅發(fā)票。

六、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件。

3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財(cái)務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項(xiàng)目最后完成由甲方負(fù)責(zé)收回。

4、在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。

七、違約責(zé)任

1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。

2、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間（日期）支付款項(xiàng)，每超過(guò)一日，應(yīng)償付給甲方未支付款項(xiàng)5‰的逾期違約金。

八、適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定或授權(quán)代表簽字： 法定或授權(quán)代表簽字：

年 月 日

從該定義可以看出，房地產(chǎn)合作開發(fā)具有三個(gè)基本的特征，即共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

共同投資即指合作各方分別投入合法的土地使用權(quán)、資金、技術(shù)、管理等合作開發(fā)房地產(chǎn)所必需的要素。

共享利潤(rùn)是指房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方共同分享開發(fā)成果，分配比例由各方協(xié)議約定，分配方式可以是資金、房地產(chǎn)實(shí)物、經(jīng)營(yíng)權(quán)及其他經(jīng)濟(jì)利益表現(xiàn)形式。

共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是指合作各方對(duì)房地產(chǎn)合作開發(fā)失敗，或沒(méi)有完全達(dá)到預(yù)期目標(biāo)而導(dǎo)致的現(xiàn)實(shí)損失或預(yù)期損失進(jìn)行分擔(dān)。分擔(dān)的比例和方式由各方自行約定。

共同投資、共享利潤(rùn)屬房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征，而把共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)作為房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征則與合同自治理論和合同法的平等自愿原則發(fā)生沖突，也不符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際情況。只要合作各方在平等自愿基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議，一方投資后收取固定利益，他方投資后承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)，收取風(fēng)險(xiǎn)利益（這種風(fēng)險(xiǎn)利益通常較高），法律并無(wú)禁止，法律和司法機(jī)關(guān)也沒(méi)有必要干涉民事主體自愿進(jìn)行的權(quán)益處置。例如，房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方出資成立項(xiàng)目法人公司，并約定一方股權(quán)為優(yōu)先股，利潤(rùn)分配時(shí)優(yōu)先獲得固定股息收益，并由其他股東對(duì)此收益提供擔(dān)保。該情況符合公司法第三十五條之規(guī)定，“股東按照實(shí)繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時(shí)，股東有權(quán)優(yōu)先按照實(shí)繳的出資比例認(rèn)繳出資。但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資的除外?！笨梢?jiàn)公司法明確支持股東利益分配自治原則。因此，司法解釋把共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)作為房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議的基本特征和內(nèi)容有違意思自治的法理和法律原則。

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議一般包括以下主要內(nèi)容：

1.合作的基本原則

2.合作的目的3.合作的方式

4.供地方的權(quán)利與義務(wù)

5.非供地方的權(quán)利與義務(wù)6.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式7.利益分配方式8.房屋銷售9.物業(yè)管理10.違約責(zé)任11.本協(xié)議的變更和終止

12.其他必要內(nèi)容

第四篇：最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本

最新房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范本

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

第一條、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“”。項(xiàng)目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。

第二條、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施的合作形式。

1、__方提供土地（土地位于筠連縣筠連鎮(zhèn)小北街94號(hào)，面積：3114.9平方米，土地使用性質(zhì)目前為工業(yè)用地）_乙方_提供全部建設(shè)資金。且甲方負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)將現(xiàn)有的工業(yè)用地變更為商住用地，乙方在此基礎(chǔ)上支付給甲方人民幣貳佰伍拾萬(wàn)元整（￥250萬(wàn)元），作為甲方土地變性補(bǔ)償費(fèi)，超出部分由甲方全部自行承擔(dān)。

2、項(xiàng)目工程完成后按如下分配：甲方享有該項(xiàng)目電梯房的負(fù)一樓車庫(kù)一半面積（除開

設(shè)備用房、公攤、通道等）、及1、2、3、4樓（每層樓的面積應(yīng)在900平方米以內(nèi)以相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100--115平方米，超出115平方米的其超出面積部分按市場(chǎng)售價(jià)由甲方補(bǔ)差給乙方。此三套住房的水、電、氣的開戶費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。）；其余部分歸乙方享有。

3、甲方所享有的該項(xiàng)目的電梯房的1、2、3、4樓、叁套住房及車庫(kù)若乙方愿意以人民

幣貳仟萬(wàn)元（￥2000萬(wàn)元）回購(gòu)，則甲方應(yīng)無(wú)條件將上述物業(yè)以人民幣貳仟萬(wàn)元（￥2000萬(wàn)元）出售給乙方，且乙方對(duì)該項(xiàng)目的電梯房的1、2、3、4樓、叁套住房及車庫(kù)擁有絕對(duì)的處置權(quán)。

4、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方在土地性質(zhì)變更為商住用地后，應(yīng)當(dāng)在他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)。

2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配

套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用）。

3、甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)

抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

4、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

5、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的補(bǔ)償費(fèi)。

2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)后，對(duì)本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷工作，并享有本項(xiàng)目除甲方應(yīng)得利益外的全部收益。

3、乙方負(fù)責(zé)辦理各種建設(shè)手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)證書，包括但不限于：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、甲方所得房屋的國(guó)有土地使用證（所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)）、房屋所有權(quán)證（所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)）等。除為甲方辦理國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)外的其他相關(guān)辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)80%、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)20%，甲方提供必要的協(xié)助。

4、房屋修建過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。

5、合作開發(fā)的該項(xiàng)目工程由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)落實(shí)工程發(fā)包、設(shè)計(jì)單位的發(fā)包及竣工驗(yàn)收等工作。

第五條 物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第六條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________（合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得該項(xiàng)目電梯房的負(fù)一樓車庫(kù)一半面積（除開設(shè)備用房、公攤、通道等）、及1、2、3、4樓（每層樓的面積應(yīng)在900平方米以內(nèi)以相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100--115平方米）的產(chǎn)權(quán)，乙方分得整個(gè)項(xiàng)目其余部分的產(chǎn)權(quán)。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第六條其他約定：甲乙雙方簽字之日，乙方借支付人民幣壹佰萬(wàn)元（￥100萬(wàn)元）

給甲方，作為甲方處理所有該項(xiàng)目的遺留問(wèn)題，該項(xiàng)目正式啟動(dòng)后此借款自動(dòng)轉(zhuǎn)換為乙方對(duì)甲方的補(bǔ)償款。當(dāng)工程開工時(shí)乙方另借款壹佰萬(wàn)元（￥100萬(wàn)元）給甲方，此借款在工程竣工驗(yàn)收時(shí)歸還，利息按支付。

第七條、違約責(zé)任

違約責(zé)任：方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)

議中的條款均為違約，由違約方向守約方支付人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥300萬(wàn)元）并賠償守約方由此引起的相關(guān)損失。

八、適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中

華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：乙方：

法定或授權(quán)代表簽字：法定或授權(quán)代表簽字：

年月日

第五篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議參考

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議參考

國(guó)土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商,本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買,拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后,由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。****** 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。****** 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。****** 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。****** 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開發(fā)土地,實(shí)行土地按份123

****** 竟買保證金的繳納日期按******項(xiàng)辦理。****** 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按******項(xiàng)辦理。****** 土地出讓金的繳納日期按******項(xiàng)辦理。****** 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按******項(xiàng)辦理。****** 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。****** 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。****** 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。****** 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。****** 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。******根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。****** 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。第七章、土地竟買:****** 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人123

****** 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的,由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任?！５谑?、合同管理****** 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā),由本協(xié)議當(dāng)事人