第一篇：解讀美國(guó)移民EB-5舊金山金銀島地產(chǎn)項(xiàng)目

解讀美國(guó)移民EB-5舊金山金銀島地產(chǎn)項(xiàng)目

如果你知道美國(guó)的知名城市舊金山，那么你一定知道舊金山灣區(qū)著名的金銀島。該島得名于著名小說(shuō)《金銀島》，是舊金山市歷史地標(biāo)之一，為舉辦1939年的金門(mén)國(guó)際博覽會(huì)，舊金山市政府于1937年填海建成金銀島，二戰(zhàn)期間該島被征用為海軍軍事基地，直至1997年基地關(guān)閉。2011年6月，舊金山市政府正式批準(zhǔn)金銀島主體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)文件。

亨瑞集團(tuán)在2015年度推出的美國(guó)EB-5移民項(xiàng)目“舊金山金銀島項(xiàng)目”將由美國(guó)最大的地產(chǎn)集團(tuán)之一Lennar、Stockbridge資本集團(tuán)、Wilson Meany和Kenwood投資公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，在島上興建一座海景優(yōu)美的全新社區(qū)。雄厚的開(kāi)發(fā)商實(shí)力，為金銀島的開(kāi)發(fā)和建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)穩(wěn)妥的基礎(chǔ)：Lennar公司創(chuàng)建于1954年，1971年上市，為美國(guó)最大的住宅開(kāi)發(fā)商之一。Lennar公司曾開(kāi)發(fā)過(guò)若干美國(guó)退役軍事基地，有豐富的新社區(qū)規(guī)劃建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。Stockbridge資本集團(tuán)是美國(guó)證監(jiān)會(huì)（SEC）的注冊(cè)投資顧問(wèn)，管理的資產(chǎn)約78億美元，致力于大中型房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)。Wilson Meany是一家加州的綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，曾開(kāi)發(fā)過(guò)GAP總部大樓、舊金山渡口等當(dāng)?shù)刂ㄖ?。Kenwood是一家加州的基金投資公司，主要投資領(lǐng)域?yàn)榈禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地所有權(quán)等。

舊金山灣區(qū)優(yōu)越的地理位置也說(shuō)明了“金銀島項(xiàng)目”的雄厚實(shí)力，項(xiàng)目所在的舊金山灣區(qū)是美國(guó)西岸僅次于洛杉磯的最大都會(huì)區(qū)，囊括舊金山、奧克蘭、圣荷西等經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。舊金山市為全美著名的旅游勝地，美國(guó)西部金融重鎮(zhèn)，科技與文化產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，駐扎了諸多世界著名金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)與大學(xué)，如美國(guó)銀行、富國(guó)銀行、Visa、英特爾、思科、Google、Facebook、世界大型醫(yī)療企業(yè)麥克森公司、斯坦福大學(xué)、加州大學(xué)伯克利分校等。

金銀島項(xiàng)目是在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完備的基礎(chǔ)上，總體計(jì)劃建設(shè)約8000戶(hù)住宅、500個(gè)房間的酒店、10萬(wàn)平方英尺的辦公面積、14萬(wàn)平方英尺的零售商業(yè)面積、31.1萬(wàn)平方英尺的歷史建筑改造以及300英畝的公園及公共休憩用地。

項(xiàng)目一期總面積135英畝，包含整個(gè)芳草島（90英畝）和金銀島西南角（45英畝）的土地基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)發(fā)。一期開(kāi)發(fā)將最多為約1500棟住房、350個(gè)房間的酒店和其他配套設(shè)施的后續(xù)建設(shè)打下基礎(chǔ)。

本項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)將分8期進(jìn)行，總體建設(shè)預(yù)計(jì)于2032年完工。項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)于2016年1月開(kāi)工、2018年6月底完工。

項(xiàng)目一期總開(kāi)發(fā)成本約2.47億美元。開(kāi)發(fā)商總投入約0.92億美元，計(jì)劃募集EB-5貸款約1.55億美元（310個(gè)名額）。

監(jiān)管銀行為中國(guó)銀行澳門(mén)分行和中國(guó)工商銀行澳門(mén)分行。

移民律師團(tuán)隊(duì)主要有Ron Klasko，Bernard P.Wolfsdorf，Darren Silver。

亨瑞集團(tuán)所有獨(dú)家代理的EB-5項(xiàng)目100%都有第三方監(jiān)管，這在國(guó)內(nèi)移民服務(wù)機(jī)構(gòu)中是第一家，也是唯一的一家。亨瑞集團(tuán)是唯一在美國(guó)本土擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)的公司，并對(duì)所有項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察、實(shí)地調(diào)研，確保項(xiàng)目信息準(zhǔn)確無(wú)誤，項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)可靠，擁有更多最新優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目。

第二篇：美國(guó)移民 精品項(xiàng)目 推介會(huì) 策劃案（范文）

活動(dòng)策劃

? 活動(dòng)基礎(chǔ)

? ? ? ? 活動(dòng)時(shí)間

2014年1月11日（星期六）下午

活動(dòng)地點(diǎn)

唐山冀唐開(kāi)元大酒店（二樓開(kāi)元廳）

開(kāi)始時(shí)間

14：00開(kāi)始

客戶(hù)邀約

報(bào)紙廣告（唐山晚報(bào)，唐山廣播電視報(bào)）/短信群發(fā)/匯豐銀行邀約 派特森英語(yǔ)學(xué)校邀約/網(wǎng)絡(luò)邀約

? ? ? 到會(huì)嘉賓 主辦機(jī)構(gòu)

唐山澳楓出國(guó)

合作機(jī)構(gòu)：

匯豐銀行 派特森英語(yǔ)學(xué)校

? 唐山澳楓出國(guó)參與人員

市場(chǎng)部：Sassy 咨詢(xún)顧問(wèn)： Amy、Crystal、Tonny 簽證顧問(wèn)： Catherine 財(cái)務(wù)部：Amy、Mary 前臺(tái)：Bella 主持人：Ada ? 說(shuō)明會(huì)會(huì)場(chǎng)布置

? 唐山澳楓出國(guó)提供：

--簽到表格 信頭紙、筆（Ada）--照相機(jī)(Amy)

--投影儀、激光筆（Sassy）

--筆記本電腦(Crystal)--美國(guó)項(xiàng)目片

（Sassy）

--易拉寶(Bella)--演講用PPT(Catherine)

--公司其他宣傳資料（美國(guó)項(xiàng)目介紹以及其他相關(guān)資料）(Ada)? 其他提供

--匯豐銀行提供的小禮品

--派特森英語(yǔ)學(xué)校提供易拉寶及資料

? 會(huì)前準(zhǔn)備

工作人員應(yīng)該于10點(diǎn)00之前到達(dá)公司 工作人員入場(chǎng)及布置會(huì)場(chǎng)

桌椅的調(diào)整及紙筆的擺放（Sassy）

筆記本與投影儀的鏈接測(cè)試，ppt及相關(guān)視頻資料的準(zhǔn)備（Bella）易拉寶的擺放就位

（Crystal）資料的準(zhǔn)備（Ada）

簽到臺(tái)的布置及簽到簿的準(zhǔn)備(Crystal)照相機(jī)擺放及準(zhǔn)備(Amy)

? 專(zhuān)題說(shuō)明會(huì)具體流程

①與會(huì)者入場(chǎng)時(shí)間

13：00-13:40 室內(nèi)：

美國(guó)項(xiàng)目宣傳片

指引人員引導(dǎo)客戶(hù)入座，咨詢(xún)顧問(wèn)上前為客戶(hù)提供咨詢(xún)

簽到臺(tái)：簽到登記

預(yù)約客戶(hù)無(wú)需重復(fù)登記，但需要補(bǔ)充填寫(xiě)其他相關(guān)信息；此時(shí)向客戶(hù)索要詳盡的資料，完善客戶(hù)信息

電梯口以及走廊安排擺放易拉寶以及X展架

②活動(dòng)開(kāi)始

14:00-14:10 主持人致歡迎辭。介紹到場(chǎng)嘉賓。介紹一下參與機(jī)構(gòu)。提醒客戶(hù)將會(huì)議過(guò)程中所關(guān)心的問(wèn)題寫(xiě)在提問(wèn)紙條上，方便會(huì)后一對(duì)一與資深專(zhuān)家咨詢(xún)。③合作機(jī)構(gòu)自我介紹(14:10-14:20)派特森英語(yǔ)學(xué)校（5分鐘）匯豐銀行（5分鐘）

④主持人介紹公司概況（14：20-14:50）{放映公司ppt}

放映視頻：樊綱稱(chēng)移民潮沒(méi)什么不好中國(guó)正處在成長(zhǎng)煩惱的階段

⑤美國(guó)之路項(xiàng)目方專(zhuān)家發(fā)言 14:50-15:30 2

關(guān)于美國(guó)西雅圖市威斯汀酒店公寓項(xiàng)目介紹和問(wèn)題的解答。

現(xiàn)場(chǎng)答疑及主持人宣布會(huì)議結(jié)束?？梢赃M(jìn)行個(gè)別咨詢(xún)及討論，專(zhuān)家解答15:30-16:30 現(xiàn)場(chǎng)收集客戶(hù)問(wèn)題條，提供給主持人，請(qǐng)嘉賓一一作答

最后是一對(duì)一咨詢(xún)時(shí)間

? 工作人員職責(zé)安排

前臺(tái)簽到：Sassy、Bella負(fù)責(zé)

客戶(hù)接待：Catherine、Crystal、Amy、Louis以及匯豐銀行和派特森英語(yǔ)學(xué)校的的工作人員

會(huì)議主持：Ada ? 活動(dòng)當(dāng)場(chǎng)的人員分工位置

①酒店大堂引導(dǎo)： 無(wú)（有電子指示屏）②電梯口引導(dǎo)： Crystal ③簽到臺(tái)： Catherine、Mary ④合作方接待： Louis

⑤現(xiàn)場(chǎng)引導(dǎo)就座： Ada、Tonny、Bella

⑥會(huì)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)和酒店的聯(lián)絡(luò)（應(yīng)急情況預(yù)備）: Sassy

第三篇：美國(guó)移民與財(cái)稅專(zhuān)業(yè)解讀

美國(guó)移民與財(cái)稅專(zhuān)業(yè)解讀

11月1日下午，廣州世貿(mào)通攜手匯豐銀行，成功舉辦了一次別開(kāi)生面的美國(guó)移民與財(cái)稅專(zhuān)題沙龍活動(dòng)。會(huì)上，匯豐銀行江南西支行行長(zhǎng)Anthony Zhao先生，廣州世貿(mào)通出國(guó)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理、資深海外移民專(zhuān)家wendy王女士，美國(guó)知名財(cái)稅專(zhuān)家LENO.Xiao先生出席活動(dòng)，并作了精彩分享。

會(huì)上，首先由匯豐銀行卓越理財(cái)客戶(hù)經(jīng)理alfie楊先生致辭，介紹了匯豐銀行在外海為中國(guó)客戶(hù)提供過(guò)便捷的金融服務(wù)。其后，廣州世貿(mào)通出國(guó)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理、資深海外移民專(zhuān)家wendy王女士介紹了美國(guó)移民EB5的相關(guān)政策、辦理流程，特別介紹了世貿(mào)通正在力推的100%政府EB-5項(xiàng)目。賓州高速公路項(xiàng)目作為了已經(jīng)獲得美國(guó)移民局I-924預(yù)先審批獲批的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，擁有A+政府的保障還款，超盈余的就業(yè)倍數(shù)受到投資者的熱捧。

最后，美國(guó)華人界知名會(huì)計(jì)師圍繞美國(guó)移民稅務(wù)問(wèn)題作了專(zhuān)業(yè)的講解，針對(duì)客戶(hù)移民前的財(cái)稅規(guī)劃、移民時(shí)的文件準(zhǔn)備及移民后的財(cái)稅申報(bào)等問(wèn)題做了詳盡的分析，不同的移民步驟如果正確的規(guī)劃了個(gè)人及家庭的財(cái)稅問(wèn)題。

沙龍活動(dòng)過(guò)程中，世貿(mào)通、匯豐銀行為客戶(hù)準(zhǔn)備獎(jiǎng)品豐厚的抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)。會(huì)后客戶(hù)久久不愿散去，紛紛就自己關(guān)心的問(wèn)題向在場(chǎng)專(zhuān)家咨詢(xún)。

世貿(mào)通一向以客戶(hù)服務(wù)為中心，不僅僅為客戶(hù)提供移民服務(wù)，更重要的是幫助客戶(hù)在移民后更好的融入當(dāng)?shù)刂髁魃鐣?huì)。作為美國(guó)投資移民領(lǐng)軍機(jī)構(gòu)，世貿(mào)通擁有完善的落地安家協(xié)助服務(wù)，提供從登陸前的一系列安家服務(wù)講座，到第一次登陸后的接機(jī)、協(xié)助辦理銀行開(kāi)戶(hù)、報(bào)考駕照、協(xié)助租房購(gòu)房、協(xié)助子女入學(xué)以及介紹律師等多方面的落地服務(wù)。今后，世貿(mào)通還將定期陸續(xù)舉辦安家服務(wù)主題活動(dòng)，以幫助客戶(hù)順利開(kāi)展移民新生活。

第四篇：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)解讀

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)解讀

每棟大樓都有不同顏色，老人可以根據(jù)顏色辨別自己家在哪個(gè)門(mén)棟，每位老年人佩戴著緊急呼叫的胸卡，無(wú)障礙設(shè)計(jì)遍布居屋和小區(qū)。十多棟大樓都用連廊連接，做到風(fēng)雨無(wú)阻，每棟樓還配有多名管家，遇到緊急

情況，可以隨時(shí)向管家求助。

這是一個(gè)新興老年社區(qū)，與其獨(dú)特功能相應(yīng)的是，由于這類(lèi)產(chǎn)品的前景之大，引發(fā)了保險(xiǎn)公司、民營(yíng)資本敏銳的投資目光。

保險(xiǎn)公司謀建“養(yǎng)老網(wǎng)絡(luò)”

泰康人壽在四川先后援建了4個(gè)養(yǎng)老院，這是泰康人壽試水養(yǎng)老地產(chǎn)的一步而已。而記者從相關(guān)人士處了解到，泰康人壽將整合國(guó)內(nèi)的一些療養(yǎng)院和尋覓新的地產(chǎn)項(xiàng)目，來(lái)逐步建立自己的養(yǎng)老網(wǎng)絡(luò)。在北京昌平的一家非常高規(guī)格的療養(yǎng)中心就有泰康人壽的進(jìn)入。其中的頤養(yǎng)中心采用了會(huì)員制的方式，有20萬(wàn)-60萬(wàn)不等的會(huì)員資格，符合條件的老年人成為會(huì)員后，可以在這個(gè)風(fēng)景如畫(huà)的療養(yǎng)院享有居住權(quán)。泰康資產(chǎn)管理公司有關(guān)人士也表示：目前養(yǎng)老公寓是泰康人壽進(jìn)行直投的一個(gè)重點(diǎn)業(yè)務(wù)，養(yǎng)老院作為建立養(yǎng)老體系過(guò)程的一個(gè)渠道，其可以和補(bǔ)充養(yǎng)老、保險(xiǎn)等完全結(jié)合起來(lái)，是一種固定資產(chǎn)，可以作為行業(yè)的一種延伸。而且該人士認(rèn)為，就其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，養(yǎng)老業(yè)在中國(guó)將是一個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)，因此也是目前泰康人壽的一個(gè)戰(zhàn)略方向。泰康人壽今后將成立一個(gè)專(zhuān)業(yè)的管理養(yǎng)老院的運(yùn)營(yíng)公司來(lái)運(yùn)作。

除此之外，事實(shí)上，他們已經(jīng)自開(kāi)爐灶，泰康人壽旗下的泰康置地是泰康人壽進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域的另一平臺(tái)。其一直將養(yǎng)老地產(chǎn)作為投資寫(xiě)字樓之外的一個(gè)重要業(yè)務(wù)模塊。泰康置地在北京、上海開(kāi)發(fā)養(yǎng)老社區(qū)，同時(shí)還在一些核心城市尋找土地資源。這家公司成立于2006年，其公司成立的戰(zhàn)略目標(biāo)就是成為中國(guó)最大的以養(yǎng)老社區(qū)業(yè)務(wù)為核心的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司。但這家公司從成立至今，都一直對(duì)媒體保持緘默。除卻2006年完成北京金融街及CBD兩棟甲級(jí)寫(xiě)字樓的投資交易之外，鮮有

媒體關(guān)注這家公司。

但我們了解的情況，泰康人壽在北京投資的老年公寓項(xiàng)目屬于泰康人壽直投的項(xiàng)目，并沒(méi)交給泰康置地。

泰康人壽進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的野心從來(lái)就沒(méi)有掩飾，其董事長(zhǎng)陳東升就曾表示，進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，投資設(shè)立養(yǎng)老院已成為泰康人壽三大發(fā)展戰(zhàn)略之一。另?yè)?jù)透露，保監(jiān)會(huì)有關(guān)方面也在做保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老實(shí)體的相關(guān)規(guī)劃設(shè)

計(jì)。

想投身于養(yǎng)老地產(chǎn)不僅是泰康人壽一家保險(xiǎn)公司，兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司總裁楊超就提交了《《關(guān)于大力支持

養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的提案》。民間資本覬覦“養(yǎng)老”蛋糕 看上養(yǎng)老行業(yè)這塊巨大蛋糕的不僅僅是陳東升，而一家名為親和源的老年社區(qū)也出現(xiàn)了民營(yíng)資本的身影，而文章開(kāi)頭描述的就是這個(gè)小區(qū)的模

樣。

親和源股份有限公司董事長(zhǎng)辦公室的俞小姐告訴記者，目前這家社區(qū)的投資已投資約6億，大部分都來(lái)自股東的投資。記者了解到，俞小姐所說(shuō)的股東之一就是建橋集團(tuán)董事長(zhǎng)周星增。建橋集團(tuán)是一家投資礦山、教育等多個(gè)領(lǐng)域的公司，而周星增就是溫州人在上海經(jīng)商的典范?！坝H和源老年公寓”社區(qū)坐落于浦東康橋，首期占地125畝，共包括910套老年住宅。周星增還曾表示，要將這種老年社區(qū)連鎖化，在兩三

年內(nèi)謀求海外上市。

據(jù)介紹，親和源已有100多位老人購(gòu)買(mǎi)了居住權(quán)。目前，已有60多戶(hù)入住，居住權(quán)需60多萬(wàn)元。但即便這樣不菲的俱樂(lè)部資格式購(gòu)買(mǎi)，粗略地計(jì)算下，回收這個(gè)投資依然需要很長(zhǎng)時(shí)間。

我們了解到，因?yàn)殂y行認(rèn)為養(yǎng)老行業(yè)的利潤(rùn)率一般，不會(huì)輕易貸款給老年產(chǎn)業(yè)，而這家老年社區(qū)的投資也鮮有銀行參與。周星增曾表示親和源

要多年才能收回投資。

老齡化問(wèn)題

一位從事私募股權(quán)投資的資深人士是這么暢談其對(duì)該類(lèi)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)：中國(guó)的第一次人口高峰出現(xiàn)在50年代，第二次是1963-1974年，第三次是1989-1996年，但從1991年開(kāi)始，綜合生育率已經(jīng)低于2.1,但在1963年，這個(gè)數(shù)字是7.5。按照中國(guó)目前人口出生態(tài)勢(shì)，到2018年，會(huì)出現(xiàn)1000萬(wàn)的用工缺口。

而計(jì)劃生育之后，中國(guó)很多家庭都是一對(duì)夫妻贍養(yǎng)4位老人，現(xiàn)在50年代出生的人正步入60歲，到了2018年，人力成本也不再低廉，請(qǐng)保姆也不便宜，如果一對(duì)夫妻養(yǎng)四位老人，就意味著還要巨大的房子。這些情況一綜合，學(xué)習(xí)國(guó)外的居家養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老結(jié)合來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題就是眼前的事。一般的養(yǎng)老院不能滿(mǎn)足中高檔需求，一些老人需要的是完整的居住街坊，一個(gè)適老和宜老的社區(qū)，有園林，有活動(dòng)場(chǎng)所，有朋友聚會(huì)這樣以?xún)?yōu)化老年生活為前提的優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老場(chǎng)所。所以他現(xiàn)在很看好老年社區(qū)的項(xiàng)目。記者也聽(tīng)到多位私募股權(quán)投資人士談?wù)撨@個(gè)問(wèn)題。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)家、中國(guó)老齡科學(xué)研究中心的陶立群也告訴記者，養(yǎng)老地產(chǎn)的投資需要很長(zhǎng)時(shí)間，一般的年投資回報(bào)不過(guò)10%，但目前因?yàn)槭袌?chǎng)廣闊，前景巨大，所以才有很多資本愿意進(jìn)入。

正因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)前景巨大，在昆明還出現(xiàn)了一種集資方式。有家金曦集團(tuán)。在昆明開(kāi)發(fā)了一個(gè)養(yǎng)老的地產(chǎn)項(xiàng)目——臥云仙居。而這家公司現(xiàn)在向社會(huì)募資的方式是：1萬(wàn)元入會(huì)，按不同投資年限，承諾年投資回報(bào)8%-9%。每年還可以去他們的別墅群休閑幾天。該公司稱(chēng)，15億在白洋淀收購(gòu)了一個(gè)風(fēng)景資源，要建立一個(gè)旅游加養(yǎng)老模式的地產(chǎn)項(xiàng)目，在云南的石林也收購(gòu)了另一個(gè)土地項(xiàng)目?，F(xiàn)在投資養(yǎng)老地產(chǎn)的各式資本熱潮涌動(dòng)，實(shí)際上，北京在2000年左右就出現(xiàn)過(guò)老年居住為主打概念的社區(qū)，最后還是將房子賣(mài)給了高薪白領(lǐng)。老年社區(qū)必須有很多資源（地理位置，公交，醫(yī)院）等與之匹配，而老年社區(qū)的服務(wù)也需要專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)參與，并非一日之功。而親和源就請(qǐng)了國(guó)外的一些專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)作為戰(zhàn)略合作伙伴加入，譬如專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)老人社區(qū)的美國(guó)艾瑪客公司、提供餐飲服務(wù)的法國(guó)索迪斯公司。專(zhuān)家認(rèn)為，這套老年社區(qū)的體系完善需要逐步學(xué)習(xí)借鑒和再創(chuàng)造的過(guò)程。上海、大連等城市養(yǎng)老院已經(jīng)一床難求，但高檔的養(yǎng)老項(xiàng)目，一般老人會(huì)覺(jué)得收費(fèi)偏高。另外，行業(yè)人士認(rèn)為，投資養(yǎng)老地產(chǎn)還存在政策不夠優(yōu)惠、銀行資金和地方扶持力度不夠等諸多問(wèn)題，怎樣既能實(shí)現(xiàn)盈利又有社會(huì)效益，這都是專(zhuān)家熱衷討論的問(wèn)題。養(yǎng)老地產(chǎn)前景雖好，但道路

注定漫長(zhǎng)。

第五篇：地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書(shū)

地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書(shū)

轉(zhuǎn)眼間，歲月匆匆，工作已經(jīng)告一段落，又迎來(lái)了一個(gè)全新的起點(diǎn)和新的目標(biāo)，需要認(rèn)真地為此寫(xiě)一份策劃書(shū)。相信許多人會(huì)覺(jué)得策劃書(shū)很難寫(xiě)吧，以下是小編整理的地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書(shū)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

鳳凰城項(xiàng)目位于xx房地產(chǎn)市場(chǎng)的東南板塊，在路南，路、路(在建)和路三條路呈型將社區(qū)同周邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場(chǎng)等分開(kāi)。

鳳凰城現(xiàn)有的物業(yè)形態(tài)由連排別墅、普通現(xiàn)房多層和在建的小戶(hù)型多層組成。一期連排別墅市場(chǎng)定位發(fā)生失誤，出現(xiàn)了銷(xiāo)售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓(xùn)，以超低價(jià)位入市，順利的實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售，但沒(méi)有為開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利潤(rùn)，沒(méi)有樹(shù)立中、高檔物業(yè)的品牌形象，無(wú)意中形成鳳凰城下一期小戶(hù)型開(kāi)發(fā)和小高層開(kāi)發(fā)的品牌障礙。

現(xiàn)在，一期多層尚有37座現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷(xiāo)售額850萬(wàn)元。其中159.7m2的.三室兩廳有23套，以五、六樓為主;127m2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷(xiāo)售金額占一期余額的90.4%。

二期小戶(hù)型總銷(xiāo)售金額預(yù)計(jì)2800萬(wàn)元，臨街商鋪1700萬(wàn)元，合計(jì)4500萬(wàn)元。預(yù)售許可證預(yù)計(jì)xx年5月底辦下。

由此可見(jiàn)，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業(yè)組成：期房小戶(hù)型、現(xiàn)房大戶(hù)型和商鋪。其中二期小戶(hù)型占所有可售金額的52%，一期大戶(hù)型銷(xiāo)售額16%，二期臨街商鋪占32%。如何解決可售資源過(guò)于分散的障礙，是我們面對(duì)的重大挑戰(zhàn)之一。

二、市場(chǎng)概況及基本競(jìng)爭(zhēng)格局：

a、東南板塊及路商圈。

xx房地產(chǎn)市場(chǎng)的東南板塊主要由三部分組成：路沿線、路南段沿沿線、路與國(guó)道沿線。

路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤(pán)組成。在路商圈的支撐下，這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。鳳凰城位于這一區(qū)位之內(nèi)。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤(pán)過(guò)程中，沒(méi)有除理好商務(wù)環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢(shì)，純粹以低價(jià)位的品牌內(nèi)涵介入競(jìng)爭(zhēng)，不僅沒(méi)有收獲天然的地段價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而且為二期、三期制造了品牌障礙。

路南段沿線目前競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，主要由東明花園、佳藝花園等樓盤(pán)組成。

東路與國(guó)道沿線是xx年以來(lái)的樓市亮點(diǎn)，寶景、金色港灣、悉尼陽(yáng)光、燕歸園等一批中價(jià)位大型樓盤(pán)。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶(hù)型明確的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，其它幾乎所有的樓盤(pán)都和鳳凰城一期159、127平米現(xiàn)房形成明確的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

b、小戶(hù)型市場(chǎng)概況。

自xx年底時(shí)尚party介入鄭州樓市以來(lái)，小戶(hù)型這種物業(yè)形態(tài)迅速發(fā)展起來(lái)。尤其是xx年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量沖擊市場(chǎng)，形成了小戶(hù)型的“市場(chǎng)黑洞”，徹底打破了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，實(shí)現(xiàn)了小戶(hù)型從供小于求到供大于求的轉(zhuǎn)變。今年4月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶(hù)型銷(xiāo)售量的急劇下降局面。

燕歸園位于貨站街東段，由盛煌房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，已成功實(shí)現(xiàn)一期的開(kāi)發(fā)，在幾乎沒(méi)有什么競(jìng)爭(zhēng)的情況下，收獲了小戶(hù)型市場(chǎng)的第一批需求者，現(xiàn)在燕歸二期正在認(rèn)購(gòu)階段。燕歸園提前介入了小戶(hù)型市場(chǎng)，并且認(rèn)識(shí)到小戶(hù)型的主力市場(chǎng)是60-80平米的兩室戶(hù)型和100平米的三室兩廳。這與我們的市調(diào)結(jié)果完全一致。此次燕歸二期開(kāi)發(fā)的正是此類(lèi)戶(hù)型(兩室兩廳75平米，三室兩廳95平米)?？梢哉f(shuō)，同燕歸園的戶(hù)型配比上比較，我們沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。