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      公務(wù)員考試部分素材總結(jié)（★）
      
        
       時間：2019-05-11 23:37:32下載本文作者：會員上傳
      
      
      
      
      
簡介：寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《公務(wù)員考試部分素材總結(jié)》，但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《公務(wù)員考試部分素材總結(jié)》。

      
	
      

      第一篇：公務(wù)員考試部分素材總結(jié)
      

      名言警句27條 目錄
      這句話的意思是+解釋這句話 因為+第一段
      這不禁讓我想到了+例子(例子不用全部,選擇四、五個就行了)因此+啟示（啟示要背過）
      重要的是：一定要套進27里面去
      1.奮斗毅力（勤奮、自強不息）2.成功失敗 3.競爭 4.整體全局 5.細節(jié) 6.積累 7.誠信
      8.自信（積極的心態(tài)）9.堅強（困境中的突破）10.信念（希望）11.創(chuàng)新 12.規(guī)律
      13.原則(靈活性)14.利用條件 15.個人價值 16.各有所長 17.團結(jié) 18.規(guī)矩制度 19.機遇與機會 20.奉獻 21.金錢觀 22.突破 23.領(lǐng)導(dǎo)
      24.責(zé)任、幫助 25.寬容、尊重 26.選擇
      27.防微杜漸（長遠眼光）
      一、奮斗毅力（勤奮、自強不息）
      寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來，若非一番寒徹骨，哪得梅花撲鼻香，正是由于有了這種繩鋸木斷水滴石穿的精神，我們才能更好地面對種種困難，迎接種種挑戰(zhàn)，化解種種挫折。天行健，君子以自強不息，我們應(yīng)該堅信，只要功夫深，鐵杵磨成針。古有文王拘而演周易，仲尼厄而作春秋，屈原放逐乃賦離騷；近代有顧炎武手抄資治通鑒，終于成為一代大學(xué)者，而現(xiàn)代也有改革開放的總設(shè)計師鄧小平，在經(jīng)歷三起三落的波折之后，最終引導(dǎo)中國走向繁榮昌盛的道路。
      故事：曾國潘是中國歷史上最有影響的人物之一，然而他小時候的天賦卻不高。有一天，他在家讀書，有一篇文章不知道重復(fù)多少遍了，他卻還在朗讀，因為，他還沒有背下來。這時候他家來了一個賊，潛伏在他的屋檐下，希望等讀書人睡覺之后撈點好處，可是等啊等，就是不見他睡覺，只是聽他在不停地讀那篇文章。賊大怒，跳出來說：“這種水平讀什么書！”然后將那文章背誦一遍，揚長而去！
      賊人是很聰明，至少比曾國藩要聰明，但是他只能成為賊，而曾國藩卻成為毛主席都欽佩的“近代最有大本夫源的人?！?/p>
      “勤能補拙是良訓(xùn)，一分辛苦一分才。”那賊的記憶力很好，聽過幾遍的文章都能背下來。但是遺憾的是，他名不見經(jīng)傳。曾國藩后來啟用了一大批人才，按說這賊人與曾國藩一面之交，大可去施展一二，可惜，他的天賦最終變得不知所終。
      例子：山東省沂源縣張家泉村原黨支部書記朱彥夫，用信念撐起生命之脊。14歲當(dāng)兵,上百次戰(zhàn)斗,昏迷93天,動過47次手術(shù),失去雙腳、雙手、左眼，右眼視力僅0.3??這一組普通而又觸目驚心的數(shù)字告訴我們,從少年、青年,直到暮年,朱彥夫沒過幾天好日子。這組數(shù)字又告訴我們,一個人,只要有了堅定的信仰、信念,那么任何苦難,都只不過是生活道路上微不足道的一小塊絆腳石,越過它,就能通往生命的巔峰。朱彥夫有句話這樣說,生命的方式有兩種,一種是腐爛,另一種是燃燒。他寧愿選擇后者。
      啟示：偉大的成功和辛苦的勞動是成正比的，有一份勞動就有一分收獲，日積月累，從少到多，奇跡就可以創(chuàng)造出來。
      二、成功失敗 失敗是什么。沒有失敗，只是更走進成功一步，成功是什么，就是走過了所有通向失敗的路，只剩下一條路，那就是成功的路。人生坎坎坷坷，跌跌撞撞那是在所難免。但是，不論跌了多少次，你都要堅強的再次站起來，再試一次，成功一定屬于你。愚公移山，一個人有大志，有恒心，堅持不懈地干下去，就一定能得到成功。
      例子：什么是失敗？有人說從高高的云層掉入山谷就是失?。挥腥苏f只有努力而得不到就叫失??；從古至今，成功與失敗二詞，永遠都是那么地鮮明。在多數(shù)人眼中，成功之人都是高高在上，都是被人銘記的。對于失敗之人，卻是被視為，眼中釘，肉中刺，永無翻身之日。在人生中免不了成功和失敗。但是，成功之前需要經(jīng)歷無數(shù)次的失敗，有人想過沒有：如果不經(jīng)歷失敗，我們會進步嗎？如果不經(jīng)歷失敗，我們會成功嗎？成功沒有永遠的成功，失敗也沒有永遠的失??！
      故事：再試一次（奇跡）：有一個年輕人去微軟公司應(yīng)聘，二公司并沒有刊登過招聘廣告，見總經(jīng)理疑惑不解，年輕人用不太嫻熟的英語解釋說自己碰巧路過這里，就貿(mào)然進來了?？偨?jīng)理感覺很新鮮，破例讓他一試。面試的結(jié)果出人意料，年輕人表現(xiàn)糟糕。他對總經(jīng)理的解釋是事先沒有準備，總經(jīng)理以為他不過是找個托詞下臺階，就隨口應(yīng)道：“等你準備好了再來試吧?！?/p>
      一周后，年輕人再次走進微軟公司的大門，這次他依然沒有成功。但比起第一次，他的表現(xiàn)要好得多。而總經(jīng)理給他的回答仍然同上次一樣：“等你準備好了再來試?！本瓦@樣，這個年輕人先后5次踏進微軟公司的大門，最終被公司錄用，成為公司的重點培養(yǎng)對象。啟示：也許，我們的人生旅途上沼澤遍布，荊棘叢生；也許，我們追求的風(fēng)景總是山重水復(fù)，卻不見柳暗花明；也許，我們前行的步履總是沉重、蹣跚；也許我們需要在黑暗中摸索很長時間，才能找尋到光明；也許，我們虔誠的信念會被世俗的晨霧纏繞，而不能自由翱翔；也許，我們高貴的靈魂暫時在現(xiàn)實中找不到寄放的凈土??那么，我們?yōu)槭裁床灰杂赂艺叩臍馄菆远ǘ孕诺膶ψ约赫f一聲“再試一次” 再試一次，你就可能到達成功的彼岸。
      三、競爭
      鯰魚效應(yīng)：沙丁魚不愛動，被捕上來不久就會死。于是漁民將一條鯰魚裝進了裝沙丁魚的魚艙，沙丁魚要想躲過被吃的惡運，就必須在魚槽內(nèi)拼命不停地游動。在現(xiàn)實生活中，競爭無處不在，無時不有。植物之間爭陽光，爭水分，爭養(yǎng)料，動物之間爭地盤，爭配偶，爭食物，企業(yè)之間爭原料，爭市場，爭客戶。競爭是一種實力的較量，實力強者得以生存發(fā)展，實力弱者被淘汰，這都是正常的現(xiàn)象。
      當(dāng)今世界是一個競爭的世界，當(dāng)今社會是一個競爭的社會。一個國家，一個政黨，一個民族如果沒有競爭，那他就不會進步，一個企業(yè)如果沒有競爭，那他就沒有發(fā)展。一個人沒有競爭的壓力，就永遠沒有前進的動力。
      我們今天的公務(wù)員考試更是一個競爭的鮮活的實例，能者上，平者讓，庸者下，如果各位考官覺得我能夠勝任這個崗位的話，就請給我一個機會，實現(xiàn)自己的個人價值和社會價值。
      啟示：經(jīng)濟全球化的形勢下，市場競爭將更加激烈，如果缺少應(yīng)有的憂患意識和危機意識，不努力提高自身的整體素質(zhì)和競爭能力，那么在于跨國公司的競爭中我們將處于十分不利的地位。
      四、整體全局
      不謀全局者不足謀一域，不謀萬世者不足謀一時，我們應(yīng)該把握全局，注意整體效應(yīng)，古人說，傾國宜統(tǒng)體，誰來獨賞眉，五官單個雖好，但相互不協(xié)調(diào)，看上去也不會美麗，要注意局部利益，只有局部活了，整體以才能充滿生機，局部也必須服從并服務(wù)與整體，只有整體保住了，局部才能生存和發(fā)展。
      例子：全局意識，顧名思義，就是指能夠從客觀整體的利益出發(fā)，站在全局的角度看問題、想辦法，做出決策。全局是一個相對個體概念，一個班級、一座學(xué)校、一個國家、一個民族，都可以看作是一個全局。顧大家，丟小家，講究的就是全局意識。像雅安大地震中，全國各族人民團結(jié)一致共同抗災(zāi)，體現(xiàn)了我們民族的全局意識。中國社會已經(jīng)進入利益多元的時代。歡呼由此帶來的文明進步，那么也必須承認這樣的事實：不同的利益都要尊重，個體與整體必須協(xié)調(diào)。近年來，無論是地鐵禁食的爭議，小區(qū)文明養(yǎng)犬的討論，還是公共場所禁煙引發(fā)的熱議，一系列公共事件無不提醒我們，個體行為并非是可以肆意奔突的河流，權(quán)利是有邊界的。懂得不同主體的妥協(xié)溝通，才能形成多元共存的利益格局。
      讓這個社會變得更好,還需要每一個人更多秉持目光四射的全局觀念,更多承擔(dān)力所能及的社會責(zé)任。
      五、細節(jié)
      千里之堤毀于蟻穴，細節(jié)決定成敗這樣的觀點永遠不會過時。俗語有云，一屋不掃何以掃天下，對于關(guān)鍵的細節(jié)，重要的細節(jié)，我們必須做到事無巨細，否則的話極有可能是差之毫厘，謬以千里。勿以惡小而為之，勿以善小而不為。莫現(xiàn)乎隱，莫顯忽微，君子慎其獨也。
      例子：注重細節(jié)，取得成功的例子，袁隆平研究雜交水稻，正是因為在稻田中細心觀察，發(fā)現(xiàn)了天然的野裨，如今解決了幾億人溫飽問題。沃爾瑪幾十年蒸蒸日上，不斷擴張，在全球經(jīng)濟不景氣的情況下，依然取得成功，秘密武器也就在于其注重細節(jié)，關(guān)注客戶的需求，重慶打黑落馬的高官文強就是不注意細節(jié)導(dǎo)致了自己生活作風(fēng)腐化，貪污腐敗，落入了萬劫不復(fù)之地。
      一滴水可見太陽，窺一斑而知全豹。細節(jié)相當(dāng)于試紙，可以測出一個人的素質(zhì)和境界。你的一言一行，一舉一動都可以成為命運的偏旁部首。林則徐因自己容易發(fā)怒，自書“制怒”條幅掛于堂上，煙癮特大的毛澤東在重慶談判期間堅持不抽一支煙??正如老子所說“天下難事，必做于易；天下大事，必須于細”，如果林則徐不注意他“易怒”的細節(jié)弱點，他就不會成為偉人；正因為毛澤東注意抽煙這樣細小的事，最終他領(lǐng)導(dǎo)共產(chǎn)黨建立了新中國！智者善于以小見大，從平淡無奇的瑣事中參悟深邃的哲理，名人之所以成為名人，正是他們比普通人多注重細節(jié)問題而已。當(dāng)然，我們不能跟偉人相提并論，作為一個普通人，其細節(jié)問題處理是否得當(dāng)，同樣可以決定成敗。
      啟示：在工作當(dāng)中，我應(yīng)該常常反思，是我們沒有宏大美好的理想，還是缺少一種積極向上的精神？都不是。有時我們?nèi)狈Φ闹皇菑募?、精處入手的工作作風(fēng)。我們做一件事，如果把握好了每一個環(huán)節(jié)，把每一個細節(jié)經(jīng)營完美，那么，最終結(jié)果的完美必將水到渠成！
      六、積累
      涓滴之水終可以磨損大石，不是由于他力量大，而是由于晝夜不舍得滴墜。千里之行始于足下，再長的路，一步步也能走完，再短的路，不邁開雙腳也無法到達。日日行，不怕千萬里。常常做，不怕千萬事。
      例子：千里之行始于足下，再長的路，一步步也能走完，再短的路，不邁開雙腳也無法到達。人們都羨慕那些成就非凡的弄潮兒，可是有沒有想到，他們其實大多數(shù)也和我們一樣是平常人，其所以能脫穎而出，就是因為他們有超人的耐心和毅力，肯花一萬個小時甚至更多的時間來訓(xùn)練和學(xué)習(xí)積累，所以涓滴之水終可以磨損大石，不是由于他力量大，而是由于晝夜不舍的滴墜。
      如果人們也想像那些杰出人物一樣出類拔萃，就先別埋怨自己沒有機會，不逢貴人，懷才不遇，而是先問問自己功夫下得夠不夠，有沒有付出過一萬個小時的努力。無數(shù)事實證明，有這一萬個小時的苦練打底，你即使成不了大師、巨匠，至少也會成為本行業(yè)的一個具有豐富經(jīng)驗的專家，一個對社會有用的人。
      日日行，不怕千萬里，常常做，不怕千萬事。
      啟示：做事應(yīng)該未雨綢繆，居安思危，這樣危險降臨時，才不至于手忙腳亂。“書到用時方恨少”，平時若不充實學(xué)問，臨時抱佛腳是來不及的。也有人抱怨沒有機會，然而當(dāng)機會來臨時，卻苦于自己平時沒有積蓄足夠的學(xué)識與能力去抓住機會。
      七、誠信
      人無信不立，國無信則衰，誠信的價值永遠不能忽視。古語有云；自古驅(qū)民在誠信，一言為重百金輕。因此我們在平時要做到言必行，行必果，否則的話只會落得“言多變則無信，令頻改則不從”的結(jié)局。
      沒有誠信基石，難成和諧大廈。沒有誠信基石，難享小康成果，沒有誠信基石，難成百年大業(yè)。誠信是道路，隨著開拓者的腳步延伸；誠信是智慧，隨著剝削者的求索積累；誠信是財富的種子，只要你誠信種下，就能找到打開金庫的鑰匙。古有商鞅變法，立木為信，最終推動了改革的順利進行；也有周幽王烽火戲諸侯失去了誠信，導(dǎo)致了亡國的悲劇，同時還有我們的政府當(dāng)看到了大躍進等一些錯誤決策之后能夠進行適當(dāng)?shù)男薷?，而不是堅持錯誤的理論，繼續(xù)走下去。一個沒有誠信的人縱然會取得短淺的利益，但卻無法取得長遠發(fā)展；一個沒有誠信的企業(yè)注定是要倒閉的；一個沒有誠信的政府終將失去民心。誠信是成功的基石，是企業(yè)發(fā)展的動力，更是我們生生不息的民族之魂。
      八、自信（積極的心態(tài)）
      價值產(chǎn)生信心，信心產(chǎn)生熱忱，而熱忱征服世界，因此我們在工作，生活學(xué)習(xí)中就要有一種生當(dāng)作人杰，死亦為鬼雄的豪情，有一種仰天大笑出門去，我輩豈是蓬蒿人的心態(tài)，有一種會當(dāng)擊水三千尺，自信人生兩百年的氣魄。只要有一種會當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小的自信，那么我們一定能夠做到大鵬一日同風(fēng)起，扶搖直上九萬里。
      自信是心理健康的一個重要標志，自信就是喜歡你自己，接納自己。喜歡自己的第一步就是不再以別人的標準來判斷自己，而是建立起自己的價值觀。然后付諸生活、學(xué)習(xí)。同時必須學(xué)會接納，減少不必要的自我責(zé)備。值得注意的事，自信不等于自負。我們要牢記自信的來源，“與其想，不如做”，只有在勇于進取的實踐過程中，我們的自信才能逐步建立起來。
      例子：年輕人剛工作，不免會犯錯誤，也難免存在缺點，金無足赤，人無完人，正視這些錯誤和缺點，敢于面對，也是有信心的表現(xiàn)，能夠總結(jié)并改正自己的錯誤和缺點，也是有希望和成功的表現(xiàn)。錯誤和缺點都不可怕，可怕的是被他們打倒，因此，我們要學(xué)會總結(jié)，善于總結(jié)，并切實加以改正。以更加明晰的工作思路，更加務(wù)實的工作作風(fēng)，更加扎實的工作措施，努力向領(lǐng)導(dǎo)學(xué)習(xí)人格魅力，辦事風(fēng)格，向同事學(xué)習(xí)工作經(jīng)驗，向群眾學(xué)習(xí)實踐經(jīng)驗，不斷提高修養(yǎng)和工作能力，努力完成各項工作任務(wù)。
      故事：珍妮是個總愛低著頭的小女孩，因為她一直覺得自己長得不夠漂亮。有一天，她到飾物店買了一只綠色的蝴蝶結(jié)，店主不斷贊美她戴上蝴蝶結(jié)挺漂亮，珍妮挺高興，不由昂起了頭，急于讓大家看看，連出門時與人撞了一下都沒在意。珍妮走進教室，迎面碰上了她的老師，“珍妮，你昂起頭來真美！”那一天她得到了許多人的贊美，她想：一定是蝴蝶結(jié)的功勞！可當(dāng)她往鏡子前一照卻發(fā)現(xiàn)頭上根本就沒有蝴蝶結(jié)，她才發(fā)覺飾物店時與人一碰時自己早把蝴蝶結(jié)丟了。
      自信原本就是一種美麗，而很多人卻因為太在意外表而失去很多快樂。
      啟示：積極的人像太陽，照到哪里哪里亮；消極的人像月亮，初一十五不一樣。想法決定我們的生活，有什么樣的想法就有什么樣的未來。無論是貧窮還是富有，無論是貌若天仙還是相貌平平，只要你昂起頭來，快樂會使你變的可愛——人人都喜歡的那種可愛。
      九、堅強（困境中的突破）
      人生是一條曲折而漫長的道路。人生道路坎坷不平，風(fēng)風(fēng)雨雨總不平息。面對坎坷，我們應(yīng)該不屈不饒，哪怕是山窮水盡也要搏個柳暗花明。古往今來，有多少成功人士曾經(jīng)從輝煌的巔峰一下跌入谷底，他們在困境之中仍然不肯放棄努力，成就了令人矚目的成績。在困境中學(xué)會堅強，是人生必修課，人可以有一時的脆弱，但一定要內(nèi)心堅強。人在不斷求索的過程中，只有矢志不渝的前進，才能贏得光輝的未來，只有頑強不息的攀登，才能達到勝利的彼岸。水在加溫到九十九度的時候，還不會沸騰。但只要加一度，水就開了。開水與溫水的區(qū)別就是一度之差。有些事情之所以會有天壤之別，往往就是這微不足道的一度。
      啟示：困境之中不絕望，是因為生命是有硬道理的，面對困難，我們就應(yīng)該像鋼鐵那樣堅硬。生命不止，奮斗不止。
      十、信念(希望)信念是個路標，指引著一個前進的方向，指引著人生的道路。羅曼羅蘭曾說過“人生最可怕的敵人是沒有堅強的信念。”
      人生之于信念，如同航船之于舵手，航船沒有舵手就會在大海中迷失方向。人生之于信念，如同飛鳥之于羽翼，飛鳥沒有羽翼，就不能展翅高飛。人生需要信念，如同花草需要養(yǎng)分，沒有養(yǎng)分，花草就會枯萎。
      人生需要信念，堅定的信念，人生的道路固然難以一帆風(fēng)順，但只要有堅定地信念，就總會看到希望。
      人生如歌，信念如調(diào)，沒有調(diào)的歌永遠不可能成為真正的歌，沒有信念的人生永遠都是沒有意義的人生，有了信念才可以使你乘風(fēng)破浪，駛向成功的彼岸。
      故事1：美國作家歐亨利在他的小說《最后一片葉子》里講了個故事：病房里，一個生命垂位的病人，從房間里看見窗外的一顆樹，在秋風(fēng)中一片片地掉落下來。病人望著眼前的蕭蕭落葉，身體也隨之每況愈下，一天不如一天。她說：“當(dāng)樹葉全部掉光時，我也就要死了?！币晃焕袭嫾业玫较⒑螅貌使P畫了一片葉脈青翠的樹枝掛在樹枝上。
      故事2：1858年，瑞典的一個富豪人家生下了一個女兒，然而不久，孩子染患了一種無法解釋的癱瘓癥，喪失了走路的能力。
      一次，女孩全家乘船旅行，船長的太太給女孩講船長有一只天堂鳥，女孩被這只鳥迷住了，極想親眼目睹天堂鳥的模樣。于是保姆把孩子留在甲板上，自己去找船長。孩子耐不住性子等待她要求船上的服務(wù)生帶她去看天堂鳥。那服務(wù)生并不知道她的腿不能走路，而只顧著要帶她一起去看那只美麗的小鳥。奇跡發(fā)生了，孩子因為過度渴望，竟忘我地拉住服務(wù)生的手，慢慢地走了起來，從此，孩子的病痊愈了。女孩長大后，又忘我地投入到文學(xué)創(chuàng)作中，最終成為第一位榮獲諾貝爾文學(xué)獎的女性，她就是茜爾瑪·拉格蘿芙 她的成功也許是一種偶然，但我覺得，這更是一種必然，因為成功永遠垂青那些真正的強者！我們內(nèi)心給自己設(shè)下的限制，往往比實際情況大的多，充分相信自己，大膽向“不可能”挑戰(zhàn)，總能創(chuàng)造奇跡!
      啟示：世上有走不完的路，也有過不了的河。過不了的河就掉頭回去，也是一種智慧。歷覽古今，抱定這樣一種生活信念的人，最終都實現(xiàn)了人生的突破和超越。忘我是走向成功的一條捷徑，只有在這種境界中，人才會超越自身的束縛，釋放出最大的能量。
      十一、創(chuàng)新
      創(chuàng)新是一個民族進步的靈魂，是一個國家興旺發(fā)達的不竭動力，是中華民族最鮮明的民族稟賦。正是由于不斷的與時俱進，銳意進取、開拓創(chuàng)新，我們才能夠推動國家，推動社會的不斷進步。俗語有云：觀念舊，鐵生銹；觀念新，銅變金，人才進行工作，而天才進行創(chuàng)造。如今的世界處處是創(chuàng)造之地，天天是創(chuàng)造之時，人人是創(chuàng)造之人。創(chuàng)新是以新思維、新發(fā)明和新描述為特征的一種概念化過程。它原意有三層含義，第一，更新；第二，創(chuàng)造新的東西；第三，改變。創(chuàng)新是人類特有的認識能力和實踐能力，是人類主觀能動性的高級表現(xiàn)形式，是推動民族進步和社會發(fā)展的不竭動力。一個民族要想走在時代前列，就一刻也不能沒有理論思維，一刻也不能停止理論創(chuàng)新。創(chuàng)新在諸多領(lǐng)域中有著舉足輕重的分量。創(chuàng)新也被視為經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力?！拔锔偺鞊瘢m者生存。”在現(xiàn)代社會要像謀得一席之地就必須具備參與競爭的素質(zhì)和勇氣。創(chuàng)新和發(fā)展二者密不可分，正是日益激烈的競爭使得我們必須加速發(fā)展，而要發(fā)展又必然要創(chuàng)新，同時只有不斷創(chuàng)新才能不斷適應(yīng)變幻的環(huán)境，從而提高競爭力。我們要秉承創(chuàng)新的精神，在競爭中求生存，在創(chuàng)新中求發(fā)展。
      例子：我們來進行中國特色的社會主義發(fā)展之路，這就是一種創(chuàng)新和守規(guī)矩的相結(jié)合的實際例子，同時在神七的飛天，袁隆平研究雜交水稻過程中，也都是在堅持科學(xué)發(fā)展規(guī)律的前提之下分發(fā)揮主觀能動性，最終取得了科技上的偉大成就。
      故事：有一天，龍蝦與寄居蟹在深海中相遇，寄居蟹看見龍蝦正把自己的硬殼脫掉，只露出嬌嫩的身軀，寄居蟹非常緊張地說：“龍蝦，你怎么可以把唯一保護自己身軀的硬殼也放棄呢？難道你不怕有大魚一口把你吃掉嗎？以你現(xiàn)在的情況來看連急流也會把你沖到巖石去，倒是你不死才怪呢！” 龍蝦氣定神閑地說：“謝謝你的關(guān)心，但是你不了解，我們龍蝦每次成長，都必須先脫掉舊殼，才能長出更堅硬的外殼，現(xiàn)在面對的危險，只是為了將來發(fā)展更好做出準備。” 寄居蟹細心思量一下自己整天只找可以避居的地方，而沒想過如何令自己成長的更強壯，整天只活在別人的護蔭之下，難怪永遠都限制自己的發(fā)展。
      啟示：每個人都有一定的安全區(qū)，你想超越自己目前的成就，就請你不要劃地自限，要用敢于接受挑戰(zhàn)充實自我，你一定會發(fā)展的比想象中更好。
      十二、規(guī)律 例子：揠苗助長的故事說明這個人雖然存心要把事辦好，但是由于違反了莊稼生長的客觀規(guī)律，結(jié)果只能把好事辦壞。庖丁解牛的故事告訴我們，做任何一種工作，都應(yīng)該摸清那種工作的規(guī)律，只有掌握了工作中的客觀規(guī)律，才能把工作做好，庖丁解牛因為熟悉了牛的生理結(jié)構(gòu)，摸清了解牛的規(guī)律，所以殺起牛來得心應(yīng)手，非常出色。要認識客觀規(guī)律，又必須要有一個實踐過程，如果不動手解牛，就永遠不能了解牛的生理結(jié)構(gòu)。
      故事：有一個人得到了一個蝴蝶繭，一天，繭口了，這個人仔細的看著，蝴蝶寶寶費力的掙扎，折騰了好幾個小時，還是進展不大，這人決定幫他一把，把繭的口子剪大了一些，小蝴蝶，終于出來了，但到死亡來臨那一刻，始終沒有飛起來。其實正是那人的好心和心急斷送了蝴蝶美麗的生命。
      我們做任何事都要遵循客觀規(guī)律，因為大自然設(shè)計的每一步都有其存在的意義，世界萬事萬物的運動，變化，發(fā)展都是有規(guī)律的。
      啟示：因此，我們在發(fā)揮主觀能動性，認識世界，改造世界，想問題，辦事情時，就必須嚴格尊重客觀規(guī)律，按客觀規(guī)律辦事，而決不能違反客觀規(guī)律。
      十三、原則，靈活性
      千里之堤毀于蟻穴，原則性問題絕不能毫無節(jié)制的任意退讓。我們要做到實事求是，不能人云亦云，隨波逐流；在原則問題上，始終堅定原則大于關(guān)系，政策高于私情，真理重于面子。例子：在生活中，我們需要別人的幫助，別人也有會求我們幫助的時候，樂于助人雖好，但是也不能做老好人，有求必應(yīng)是不可取的，要堅持自己的原則。學(xué)會說不，不僅是一種修養(yǎng)，一種覺悟，一種境界，更是一種勇氣。不懂得說不的人，在面對這個物欲橫流，形形色色的的誘惑無處不在，無處不有。個別意志薄弱的工作人員，耐不住清貧，經(jīng)不住誘惑，教訓(xùn)不可謂不深刻。對于越演越烈的“攀比風(fēng)”要勇于說不，對于僥幸心理要勇于說不，對于不思創(chuàng)新“從眾心理”要勇于說“不” 靈活性：水至清則無魚，人至察則無徒，我們在生活、工作與學(xué)習(xí)中也要講究一定的靈活性，與時俱進，銳意進取，開拓創(chuàng)新，具體情況具體分析，而不是一味的墨守原則，要做到大事講原則，但小事要講風(fēng)格，要做到原則性與靈活性結(jié)合。
      十四、利用條件 工欲善其事，必先利其器。我們在日常生活，工作與學(xué)習(xí)中要善于利用客觀條件，取長補短，趨利避害，集思廣益，見賢思齊，正所謂他山之石，可以攻玉。要發(fā)揮主觀能動性，與時俱進、銳意進取、開拓創(chuàng)新、要所思，多求、多想、多做。
      例子：有兩個人在茶館喝茶聊天，為一個問題爭論起來。其中一個人在手舞足蹈地比畫著，不小心將濃茶濺在雪白的墻壁上，留下了一塊污漬。店主堅持要兩位茶客賠償。正在爭執(zhí)不下時，在旁邊喝茶的著名畫家拿起畫筆，把那塊污漬涂上顏色，畫成一對美麗的梅花鹿的鹿角。這幅畫吸引了很多茶客來欣賞。
      啟示：一位畫家能利用環(huán)境，把墻壁上的污漬變成一幅畫。這正如一句諺語：“弱者困于環(huán)境，智者利用環(huán)境?！币粋€人能否取得成就，不在于他所處環(huán)境的好壞，主要是看他是否恰當(dāng)?shù)乩铆h(huán)境。
      十五、自身價值
      生命的價值不依賴我們的所作所為，也不仰仗我們結(jié)交的人物，而是取決于我們本身！我們是獨特的——永遠不要忘記這一點！故事：在動物園里的小駱駝問媽媽：“媽媽媽媽，為什么我們的睫毛那么長？”駱駝媽媽說：“當(dāng)風(fēng)沙來的時候，長長的睫毛可以讓我們在暴風(fēng)中都能看得到方向?！毙●橊動謫枺骸皨寢寢寢專瑸槭裁次覀兊谋衬敲瘩?，丑死了！”駱駝媽媽說：“這個叫駝峰，可以幫我們存儲大量的水和養(yǎng)分，讓我們能在沙漠里耐受十幾天的無水無食?！毙●橊動謫枺骸皨寢寢寢?，為什么我們的腳掌那么厚？”駱駝媽媽說：“那可以讓我們重重的身子不至于陷在軟軟的沙子里，便于長途跋涉啊。”小駱駝高興壞了：“嘩，原來我們真么有用?。】墒菋寢?，為什么我們還在動物園里，不去沙漠遠足呢？”。
      啟示：天生我材必有用，可惜現(xiàn)在沒人用，一個好的心態(tài)+一本成功的教材+一個無限的舞臺=成功。人的潛力是無限的，關(guān)鍵是要找到一個能充分發(fā)揮潛能的舞臺。
      十六、各有所長
      尺有所短，寸有所長，梅須遜雪三分白，雪卻輸梅一段香，在現(xiàn)實生活中，我們正是由于相互配合，相互協(xié)助才能夠取長補短，因此我們在工作中就要做到各司其職，各負其責(zé)，人盡其才，物盡其用。發(fā)揮特長（啟示）：人何嘗不是如此呢？在規(guī)矩的約束下我們也是否喪失了本我？成天遵循別人制定好的禮儀，逼迫自己做不愿做的事情，有限的生命還剩下多少呢？ 學(xué)有所長（啟示）：一個人要發(fā)揮其專長，就必須適應(yīng)社會環(huán)境的需要。如果脫離社會環(huán)境的需要，其專長也就失去了價值。因為，我們要根據(jù)社會的需要，決定自己的行為，更好地發(fā)揮自己的專長。
      十七、團結(jié)
      當(dāng)代國學(xué)大師翟鴻燊（shen）教授曾經(jīng)說過，沒有完美的個人，只有完美的團隊，一個人再優(yōu)秀，也不會有一個組織優(yōu)秀。金融危機，汶川地震，種種災(zāi)難，都是13億中國人手拉手、肩并肩走過的。而“三個和尚沒水吃”的故事告訴我們，不合作，受損失的是自己，是整個團隊。
      團結(jié)不僅是一種積極向上的心態(tài)，更是一種智慧。一個人縱使才華橫溢，能力超群，如果不能較厚的融入社會，不善于跟周圍的人溝通，協(xié)作，他就不會在成功的路上走很遠，更無法實現(xiàn)自己的理想與目標。一只螞蟻的力量微小，而一群螞蟻卻可以抬走大骨頭，就是對團結(jié)就是力量，人心齊泰山移，上下同心其力斷金，是團結(jié)的最好詮釋。團結(jié)是我們工作的基本規(guī)范之一，在工作中我們要服從領(lǐng)導(dǎo)，團結(jié)同事，協(xié)調(diào)配合，互相學(xué)習(xí)，共同進步，這樣才能夠有效完成各項工作。
      十八、規(guī)矩制度 無規(guī)矩不成方圓，世界上的一切都必須按照一定的規(guī)矩各就各位，否則的話世界將陷入一種無序狀態(tài)，互相推諉，雜亂無章。正所謂有心師事者，當(dāng)以規(guī)矩入，再從規(guī)矩出。我們應(yīng)該做到用制度來管權(quán)、管事、管人，才能維持一份穩(wěn)定，實現(xiàn)一份和諧。
      十九、機遇、機會 莎士比亞說過一句話：“行動要看時機，就像開船要看漲潮?！边@里所說的時機，就是機遇或者機會。
      機遇的顯著特點，一是難得，二是易逝。喪失時機猶如逆水行舟，不進則退。當(dāng)今世界競爭日趨激烈，人們講的競爭，關(guān)鍵是機遇的競爭，誰抓住了機遇誰就會勝利，誰錯過機遇就會在競爭中處于不利和被動的地位。
      機遇對于每個人都是公平的，然而機遇給人們帶來的結(jié)果又是不平等的，只有善于把握，利用機遇，勇于實踐，敢于闖關(guān)的人才會取得成功。
      我們應(yīng)當(dāng)懷著強烈的民族危機感，時代緊迫感和歷史責(zé)任感，抓住機遇。為華夏的振興和崛起而奮爭，為祖國的昌盛和騰飛而拼搏。
      故事：A在合資公司做白領(lǐng)，覺得自己滿腔抱負卻沒有得到上級的賞識，經(jīng)常想：如果有一天能見到老總，有機會展示一下自己的才干就好了！
      A的同事B，也有同樣的想法，他更進一步，去打聽老總上下班的時間算好他大概何時進電梯，他也在這個時候去坐電梯，希望能遇到老總，有機會可以打個招呼。
      他的同事C更進一步。他詳細了解老總的奮斗歷程，弄清老總畢業(yè)的學(xué)校、人際風(fēng)格、關(guān)心的問題，精心設(shè)計極具簡單卻有分量的開場白，再算好時間去乘坐電梯，跟老總打過好幾次招呼后，終于有一天跟老總長談了一次，就爭取到了更好的職位。啟示：愚者錯失機會，智者善抓機會，成功者創(chuàng)造機會。機會只留給準備好的人，這“準備”二字，并非說說而已。
      二十、奉獻
      奉獻于社會，奉獻于人類，這樣的思維方式，是宇宙本來的具備的意志。春蠶到死絲方盡，蠟炬成灰淚始干，我們要在工作中踐行，達人無不可，忘記愛蒼生。我們要在生活中做到先天下之憂而憂，后天下之樂而樂。
      奉獻是一個人對社會的饋贈，是社會得以進步的偉大源泉，是社會主義道德的最高境界。奉獻一個人如果有了奉獻精神，他就能在工作中愛崗敬業(yè)、誠實守信，就能在生活中團結(jié)友愛、勤儉自強。奉獻是做人高境界，也是我們民族精神的一部分，“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂?！币尠瞰I精神的核心價值觀如空氣一樣，無處不在。
      縱觀歷史，無數(shù)仁人志士正是通過奉獻精神，將個人的命運與祖國，民族的命運緊緊的聯(lián)系到一起。奉獻是不計報酬的給予，奉獻者付出的是青春，是汗水，是熱情，收獲的是一種幸福，一種崇高的情感。奉獻并不遙遠，奉獻就在身邊，我們在奉獻中生活，我們在生活中奉獻。
      二十一、金錢觀
      金錢是澆花的水。澆的適量，可以使花木健壯，繁花似錦，花開似錦鮮艷奪目。澆的過量，就使得花木連根腐爛。錢可以興德，也可以敗德。如果我們都以一顆善良的心去幫助那些需要幫助的人。那我們就會發(fā)現(xiàn)，世界上存在許多比金錢高尚得多，也珍惜得多的東西。例子：古往今來，金錢作為特殊商品給我們的生產(chǎn)和生活帶來便利，也釀成了無數(shù)的悲劇，這就像唐太宗所言“水能載舟，亦能覆舟?！蓖礤X能成就人，也能毀滅人。對待金錢的態(tài)度是一個人世界觀，人生觀，價值觀的具體體現(xiàn)，正確的世界觀，人生觀，價值觀是道德修養(yǎng)的“清潔劑”，人生路上的“紅綠燈”，事業(yè)成就的“助推器”。
      故事：有一個財主在首飾店里看到兩只一模一樣的手環(huán)，一個標價五百五十元，另一個卻只標價二百五十元。她大為心喜，立刻買下二百五十元的手環(huán)，得意洋洋地走出店門。臨出去前，聽到里面的店員悄悄對另一個店員說：“看吧，這一招屢試不爽。”
      啟示：試探可以輕而易舉地使許多人山露出貪婪的本性，然而那常常是吃虧受騙的開始。作為一名公務(wù)員，一定要保持清醒，記住工作生活中還有比金錢更寶貴的東西，一定要警鐘長鳴，記住比錢更強大的力量是堅定的信念，否則一旦缺少自律任其無節(jié)制的奔瀉，就會滑向罪惡的深淵，無法自拔。因此只有樹立正確的金錢觀，才能在利誘面前不亂意，權(quán)惑面前不動心，保持清正廉潔的政治本色，做一名人民信任的公務(wù)員。
      二十二、突破（解除思想禁錮，找準方向）
      故事：祖父用紙給我做了一條長龍。長龍腹腔的空隙僅僅只能容納幾只蝗蟲，投放進去，它們都在里面死了，無一幸免！祖父說：“蝗蟲性子太躁，除了掙扎，它們沒想過用嘴巴去咬破長龍，也不知道一直向前可以從另一端爬出來。因而，盡管它有鐵鉗般的嘴殼也無濟于事?！碑?dāng)祖父把幾只同樣大小的青頭蟲從龍頭放進去，奇跡出現(xiàn)了：僅僅幾分鐘，小青蟲們就一一的從龍尾爬了出來。
      啟示：命運一直藏匿在我們的思想里。許多人走不出人生各個不同的階段或大或小的陰影，并非他們天生的個人條件比別人差很多，而是因為他們沒有要將紙龍咬破的想法，也沒有耐心慢慢地找準一個方向，一步步地向前，直到眼前出現(xiàn)新的洞天。
      二十三、如何做領(lǐng)導(dǎo)
      故事：一個人去買鸚鵡，看到一只鸚鵡前標：此鸚鵡會兩門語言，售價二百元。另一只鸚鵡前則標道：此鸚鵡會四門語言，售價四百。該買哪只呢？兩只都毛色光鮮非常靈活可愛。這人轉(zhuǎn)啊轉(zhuǎn)，拿不定主意。突然，他反現(xiàn)一只老掉了牙的鸚鵡，毛色暗淡散亂，標價八百。這人趕緊把老板叫來：“這鸚鵡是不是會說八門語言？”店主說：“不是?！边@人奇怪了：“那為什么又老又丑，又沒能力，會值這個數(shù)呢？”店主回答道：“因為另外兩只鸚鵡叫這只鸚鵡老板?！?/p>
      啟示：真正的領(lǐng)導(dǎo)人，不一定自己能力有多強，只要懂信任，懂放權(quán)，懂珍惜，就能團結(jié)比自己更輕的力量，從而提升自己的身價。相反許多能力非常強的人卻因為過于完美主義，事必躬親，人為什么人都不如自己，最后只能做最好的公關(guān)人員、銷售代表，成不了優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)人。
      二十四、責(zé)任、幫助 孟子曰：“愛人者，人恒愛之；敬之者，人恒敬之。”那么我要說的是，助人者，人恒助之，送人玫瑰，手有余香，我們在與別人的交流溝通時就要做到我為人人，人人為我，捧著一顆心來，不帶半根草去，切不可各人自掃門前雪，休管他人瓦上霜。
      故事：五歲的漢克和爸爸媽媽哥哥一起到森林干活，突然間下起雨來，可是他們只帶了一塊雨披。爸爸將雨披給了媽媽，媽媽給了哥哥，哥哥又給了漢克。漢克問道：“為什么這樣呢？”爸爸回答道：“因為爸爸比媽媽強大，媽媽比哥哥強大，哥哥有比你強大呀，我們都會保護比較弱小的人?！睗h克左右看了看，跑過去將雨披撐開來擋住了一朵風(fēng)雨中飄搖的嬌嫩的小花。
      啟示：真正的強者不一定是有多少力或者多少錢，而是他對別人多有幫助。責(zé)任可以讓我們將事情做完整，愛可以讓我們將事情做好。
      二十五、寬容、尊重
      寬容是化解仇恨的最佳武器，能溫暖世上最冷酷的心，能原諒一切過錯;寬容是上帝賜給人類的最珍貴的禮物，使人們不再受到怨恨的捆綁，而能真正享受心靈的自由。
      例子：一天，史瓦布先生去廠房巡視，無意間發(fā)現(xiàn)一伙工人正圍在墻角抽煙，而墻上明確寫著“嚴禁煙火”四個大字。當(dāng)時，他非常生氣，可是他并沒有直接上前去質(zhì)問他們，相反，他悄悄地走過去，掏出自己的煙盒，給每個人都遞過去一支煙，然后才淡淡地說：“走！咱們到離廠房遠一點的地方抽吧！”
      那些工人聽到這句話后，意識到自己犯了一個原則性的錯誤，而面前的上司竟然如此寬容，他們都非常自責(zé)，下定決心以后不再犯同樣的錯誤。
      啟示：想要獲得尊重，避險尊重別人，這是一個很簡單的道理。要想讓自己在工作中和生活中受到歡迎，首先讓別人覺得你很歡迎他，很在意他。二
      十六、選擇
      不久前，巴黎一本雜志刊登了這樣一道有趣的競答題目：“如果有一天盧浮宮起了大火，而當(dāng)時的條件只允許從宮內(nèi)眾多藝術(shù)珍品中搶救出一件，請問：你會選擇哪一件？”在數(shù)以萬計的讀者來信中，一位年輕畫家的答案被認為是最好的——選擇離門最近的那一件。這是一個令人拍案叫絕的答案，因為盧浮宮內(nèi)收藏品每一件都是舉世無雙的瑰寶，所以與其浪費時間選擇，不如抓緊時間搶救一件算一件。
      二十七、防微杜漸（長遠眼光）例子：公孫儀是魯國的相國，他很愛吃魚，因此全國上下聽說他的愛好，紛紛買魚來討好他?？刹徽撌裁慈藖硭汪~，也不論送的什么魚，公孫儀從來都不接受。公孫儀的一個學(xué)生見了，就問他：“先生，既然您愛吃魚，可為什么又不愿意接受別人送您的魚呢？”公孫儀答道：“恰恰就是因為我愛吃魚，我才不能接受人家送的魚。如果我現(xiàn)在接受別人送的魚，就會送魚的人，就會歪曲法律。我是執(zhí)法的人，如果我知法而又違法，就會被罷免相國的職務(wù)。一旦我的相國職務(wù)被罷免了，即便我喜歡吃魚，這些送魚的人也不會送魚給我了。而那時我已被罷了官，也沒錢自己去買魚。但是如果我現(xiàn)在不接受這些人送的魚，就不會貪贓枉法，不會徇私情，那么也就不會被罷免官職了，這樣就算我不接受別人送的魚，我愛吃魚的口味一輩子不變，我照樣可以用自己的俸祿買魚吃?！?啟示：防微杜漸才能真正杜絕貪婪之心，要時刻從小事上加強防范，同時，做人要有長遠的眼光，不可被眼前的利益沖昏頭腦，要懂得檢討和約束自己。一個人只顧眼前的利益，得到的終將是短暫的歡愉；一個人目標高遠，但也要面對現(xiàn)實生活。只有把理想和現(xiàn)在結(jié)合起來，才有可能成為一個成功之人。有時候，一個簡單的道理，卻能給人意味深長的啟示。
      小詞匯：
      1、根本基礎(chǔ)；水有源，故其流不窮。木有根，故其生不息，正是由于有了群眾的根基，我們才能站得穩(wěn)、走得遠，而一旦我們失去了根基，那么我們無異于無源之水，無本之木。
      2、預(yù)見性（憂患意識）：人無遠慮，必有近憂；生于憂患死于安樂，因此我們在平時要做到無事則深憂，有事則不懼，未雨綢繆是我們迎接困難有力的武器，正所謂居安思危，思則有備，有備無患
      3、謙虛；謙虛使人進步，驕傲使人落后。一個人在生活之中一定要懂得謙遜。正所謂滿招損謙受益，驕傲跌在門檻，謙虛走遍天下。我們在工作，生活學(xué)習(xí)中一定要戒驕戒躁，切記恃才傲物，目中無人。
      4、方式方法：揚長避短，趨利避害，取其精華，丟棄糟粕 因噎廢食，舍本逐末，殺雞取卵，竭澤而漁 授人以魚不如授人以漁 它山之石，可以攻玉
      笨鳥先飛早入林，本人勤學(xué)早成才 言之有理，言之有據(jù)，言之有法 南轅北轍的故事告訴我們，一個人做事，如果方向不對頭，條件越好，主觀努力越大，那么，只有是他離目的越遠，因此，我們在工作中，不僅要有沖天的趕緊，還要有科學(xué)的分析，首先方向要對頭。
      5、主觀好惡：畫蛇添足的故事，畫蛇要像一條蛇，添上腳便成了四不像，完全是多余的，正確的認識是真實反映客觀實際的，客觀世界上沒有的東西，人們不應(yīng)該憑自己的主觀好惡強加上去，不然，那又與畫蛇添足有什么區(qū)別呢？
      6、人際關(guān)系：俗話說，交流無限，溝通永恒，我們應(yīng)該用交流敞開心扉，用溝通化解隔膜。與善人居，如如芝蘭之室，久而自芳也；與惡人居，如入鮑魚之肆，久而自臭也?！额伿霞矣?xùn)？慕賢》
      對朋友不能太挑剔，清泉雖高，養(yǎng)不了大魚，包容才能做大。（翟鴻燊）沒有完美的個人，只有完美的團隊，你再優(yōu)秀也不會有一個組織優(yōu)秀。（翟鴻燊）用人所長，天下無不用之人；用人所短，天下無可用之人。用人所長，必容人所短。（翟鴻燊）
      7、個人與集體：一滴水只有放進大海里才永遠不會干涸，一個人只有當(dāng)他把自己和集體事業(yè)融合在一起的時候才能最有力量，一朵鮮花打扮不出美麗的春天，一個人先進總是單槍匹馬，眾人先進才能移山填海?！卒h
      8、團結(jié)：不但要團結(jié)和自己意見相同的人，而且要善于團結(jié)那些和自己意見不同的人，還要善于團結(jié)那些反對自己并且已被實踐證實示犯了錯誤的人?！珴蓶|
      9、忍讓：小不忍則亂大謀，我們平時做事要三思而后行，謀定而后動，切不可隨心而動，正所謂忍一時風(fēng)平浪靜，退一步海闊天空，畢竟金無足赤，人無完人，我們不能過于求全責(zé)備，吹毛求疵，韓信受胯下之辱，鄧小平三落三起。公務(wù)員：進萬家門，知萬家情，解萬家難，暖萬家心。公務(wù)員頭頂人民二字，因此應(yīng)當(dāng)做到民之所憂，我之所思，民之所思，我之所行，權(quán)利觀，價值觀，人生觀。
      10、政府：我們的政府要將“群眾滿意不滿意，高興不高興，答應(yīng)不答應(yīng)”應(yīng)當(dāng)衡量各項工作成效的標準，做到有權(quán)必有責(zé)，用權(quán)受監(jiān)督，侵權(quán)要賠償，違法要追究。相關(guān)制度上要與時俱進、開拓創(chuàng)新，落實行政問責(zé)制和績效管理制度，完善權(quán)力結(jié)構(gòu)，規(guī)范權(quán)力運行，防止權(quán)力濫用做到權(quán)責(zé)一致，分工合理，決策科學(xué)，要堅持用制度管權(quán)、管事、管人。監(jiān)督制度上推陳出新建立一套科學(xué)合理、制約有效的監(jiān)督機制。廣開言路，積極吸納媒體發(fā)揮冷到帶頭作用，變“給我沖”為“跟我來”。給想干事的人以契機，給不想干事的人以危機。
      11、法律：農(nóng)民智則國智，農(nóng)民富則國富，農(nóng)民強則國強！治國者，必以奉法為重。奉法者強則國強，奉法者弱則國弱人民。國以重教為先，黨以重教為本，民以重教為榮。
      12、適度：過度過猶不及：水滿則溢，月原則虧，過猶不及。我們在生活、工作與學(xué)習(xí)中要做到張弛有度，量力而行。切不可揠苗助長，矯枉過正，正所謂物極必反，樂極生悲，欲速則不達，13、德治國家：子曰：“為政以德，譬如北辰，居其所而眾星共之。
      14、自?。鹤釉唬骸耙娰t思齊焉，見不賢而內(nèi)自省也?！?/p>
      15、見義勇為：子曰：“見義不為，無勇也?！?/p>
      16、珍惜時間：洗手的時候，日子從水盆里過去；吃飯的時候，日子從飯碗里過去；《匆匆》《朱自清文集》
      17、回答古文題：辯證的看的：我國歷史悠久，文化博大精深，流傳著很多膾炙人口的名言佳句。對待這些文化遺產(chǎn)，我們要以辯證視角加以剖析。
      積極地：我們博大精深的中華文化中有大量對人生和工作有指導(dǎo)意義的成語、俗語，對于我們的工作和生活提供了有益的指導(dǎo)，學(xué)我者生，似我者死就是其中的精華，對此我們是這樣的認識的。首先，“學(xué)我者生”是說學(xué)習(xí)要從現(xiàn)象過度到本質(zhì)，要能夠把握核心，只有這樣的學(xué)習(xí)，才能創(chuàng)新，才能更好地把學(xué)到的知識應(yīng)用到實際工作中，才能做出成就。其次，“似我者死”恰恰說明學(xué)習(xí)中只有注意模仿而不注重把握核心，突出本質(zhì)，那么必將一事無成，“學(xué)我者生，似我者死”這句話蘊含的深意提醒和要求我們在今后的工作和學(xué)習(xí)中，必須注意把握核心，學(xué)會創(chuàng)新，這樣才能在實際中創(chuàng)造性應(yīng)用所學(xué)知識，做出應(yīng)有的成績，特別是作為未來的公務(wù)員需要應(yīng)對紛繁復(fù)雜的社會問題，如果不能再學(xué)習(xí)中把握核心，那么勢必影響將來工作成效，無法為人民提高更好的服務(wù)。
      如果不是以高度的事業(yè)心，強烈的責(zé)任感，高質(zhì)量德做好每一件具體工作，為人民服務(wù)喊得再多，再響，也只是一句空話、在我們的社會里，富的可以更富，但窮的不能更窮，尤其不能窮到不能生活的地步。
      修之以身，其德乃真，一個修養(yǎng)不夠的人，給你一個項目，你會禍國殃民，給你一個團隊，你會把團隊帶到萬劫不復(fù)。（翟鴻燊）
      現(xiàn)代國學(xué)大師翟鴻燊（shen）教授也說過，很多事情失敗的原因，不是行動前沒有計劃，而是缺少計劃前的行動。
      17、解決群眾難題：老子曰：圣人常無心，以百姓心為心，孟子曰：“民事不可緩也?！币讶罕姷睦婵吹弥匦匦?，再重些，把個人的得失看得輕些、輕些、再輕些。
      18、監(jiān)督：曾子曰：“十目所視，十手所指，其嚴乎！”指個人的言論行動總是在群眾的監(jiān)督之下，不允許做壞事，做了也不可能隱瞞。
      19、追求功名：追求名利沒錯，但是求功要求百世功，求利要求千秋利，求名要求萬代名。（翟鴻燊）
      20、書籍：書籍是全人類的營養(yǎng)品，生活里沒有書籍，就好像沒有陽光；智慧里沒有書籍，就好像鳥兒沒有翅膀?！勘葋?/p>
      21、和諧：構(gòu)建和諧社會，就是要把每一個人不同的聲音和諧融入到在的集體的聲音當(dāng)中，真正的和諧就是在堅持不同的聲音，不同的觀點的前提下，對于他人的一種寬容，一種融入。只有不同的調(diào)味品和結(jié)合，才能做出美味佳肴，只有不同的音調(diào)的交響，才能奏出動聽的音樂。
      22、實踐：紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行，那種兩耳不聞窗外事、一心只讀圣賢書的方式已是斷不可取。對于理論的學(xué)習(xí)，無論何時都需要用時間來印證，于是我們有了時間才是檢驗真理的唯一標準的規(guī)律，有了沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)的工作作風(fēng)，有了實事求是，具體問題具體分析的處事態(tài)度。
      23、具體問題具體分析：一塊木頭是什么？就是一塊木頭，這個回答并沒有錯，但它還是什么？這就要看具體情況。拿它來燒火就是燃料，拿它來挑水就是工具，拿它來搶劫那就是兇器，拿到法庭就是證據(jù)，但還是那塊木頭。這就是質(zhì)的多樣性。
      中國財富再多，除掉13億人，就少得可憐了；中國問題再小，乘以13億人，也就很大了，中國的小勺多，你別看小，國再大也經(jīng)不起撈。
      24、科學(xué)發(fā)展觀：
      環(huán)境問題：既要溫飽，更要環(huán)保。既要金山銀山，更要綠水青山，留一片藍天給子孫，讓一點空間給后代，別讓可愛的生靈在我們這一代人手中消失。如果只顧當(dāng)前，不看長遠，就是“吃祖宗飯、造子孫孽”，就會成為歷史的罪人。地球是我們唯一的棲身之所，糟蹋地球就是糟蹋我們自己，保護環(huán)境從我身邊做起。萬能結(jié)尾，模板，例子，措施
      就像習(xí)總書記在五四青年節(jié)告誡年輕人一樣，要以青春之我，創(chuàng)建青春之家庭，青春之國家，青春之民族，青春之人類，青春之地球，青春之宇宙”，譜寫了一曲感天動地的青春樂章。
      “問渠哪得清如許，為有源頭活水來”，我們扎根基層，要多像老百姓學(xué)習(xí)，多像實踐學(xué)習(xí)。就像習(xí)總書記說到他在農(nóng)村插隊時，一物不知，便深以為恥，便求知若渴。當(dāng)我們在基層面臨難啃的硬骨頭、有所畏懼時，有沒有想起當(dāng)初為什么而出發(fā)，有沒有仍被最初的夢想激動地徹夜難眠？有沒有仍然有那樣的一股勁兒，對自己說：我干定了！希望我用自己的實際行動將夢想落實、落小、落細，換來我期待已久的百姓的微笑。
      也許，我們追求的風(fēng)景總是山重水復(fù)，卻不見柳暗花明；也許，我們帶領(lǐng)百姓致富的步履總是沉重、蹣跚，但我們?nèi)砸梦覀兊那啻汉蜔崆椋嵑蛨皂g，做綻放在基層的鏗鏘玫瑰，使農(nóng)村工作贏得優(yōu)勢、贏得主動、贏得未來，使我們的百姓共同享有人生出彩的機會，共同享有夢想成真的機會，共同享有同祖國和時代一起成長與進步的機會。
      相信通過我和同事們的努力，會給服務(wù)對象帶來更多的驚喜，他們的生活中也會有更多的彩虹出現(xiàn)。
      我相信通過各項措施的有利實施，能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)的良性發(fā)展，社會的良性發(fā)展，為國家，社會，民族做更大的貢獻。給小家一個溫暖的期許，給大家一個明媚的承諾，給國家一個璀璨的未來。
      ?的出現(xiàn)向社會傳遞了一個積極的信號，我們應(yīng)該讓這個信號持續(xù)下去，讓?在?之后，也能堅持施行，進入尋常百姓家，也讓我們更加感受到社會主義的溫暖春天。曲徑通幽處，禪房花木深。中國號巨輪劈波斬浪、向夢想進發(fā)，既有春和景明的機遇，也有暗流洶涌的挑戰(zhàn)。唯有信念堅定、敢于擔(dān)當(dāng)，我們才會有輕舟必過萬重山的堅強自信，才會有直掛云帆濟滄海的動力源泉，才會提高?幸福指數(shù)，才會離?夢想越來越近。
      最后，記得毛澤東湘江評論上寫過一篇文章，其中有句：我們總要努力!我們總要拼命的向前!我們的黃金世界,光華燦爛的世界,就在前面。相信隨著全社會的努力，?一定會“柳暗花明又一村”，?也終將“長風(fēng)破浪終有時，直掛云帆濟滄?！保覀円步K將贏得百舸爭流的絢麗。
      ①現(xiàn)在全黨上下都在進行“為民務(wù)實清廉”為主題的黨的群眾路線教育實踐活動?！盀槊駝?wù)實清廉”簡單的六個字，無異于一本精縮版的《從政準則》。為民?！皢柷牡们迦缭S，為有源頭活水來”。源頭活水在基層，基層的經(jīng)驗最鮮活，基層的措施最有效，基層是最好的課堂，人民群眾是最好的老師。安徽鳳陽縣小崗村村民就首創(chuàng)了家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制。毛澤東同志曾經(jīng)把共產(chǎn)黨人比作種子，強調(diào)只有扎根人民這塊土壤，才能更好地生根、開花、結(jié)果。李克強總理總結(jié)他在讀書、做事、文化熏陶中悟出的道理，就是行大道、民為本、利天下。他在去年審議《政府工作報告》時說，我們的百姓，期盼有更好的教育、更穩(wěn)定的工作、更可靠的社會保障、更高水平的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、更優(yōu)美的環(huán)境，期盼孩子們能成長得更好、工作得更好、生活得更好。人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標。而我想說，到了基層，老百姓生活的更好，也是我的奮斗目標。
      務(wù)實。務(wù)實就是求真務(wù)實，說實話、辦實事、求實效。習(xí)總書記說：什么是作秀，什么是真正聯(lián)系群眾，老百姓一眼就看出來了?？礈柿说氖虑?，就要拿出政治勇氣來堅定不移干。李克強總理說：“干一寸勝過說一尺”，打鐵還需自身硬。干就是要讓老百姓得到看得見、摸得著的實惠。干才是改變這個世界最直接、最有效地力量。我們要真干而不是假干，實干而不是虛干，為黨和人民干而不是為自己干；我們還要不摻水分地干、擲地有聲地干。以猛藥去疴、重典治亂的決心，以刮骨療傷、壯士斷腕的勇氣，以踏石留印、抓鐵有痕的勁頭，以釘釘子精神推進各項工作，真正做到習(xí)總書記提出的嚴以修身、嚴以用權(quán)、嚴以律己以及謀事要實、創(chuàng)業(yè)要實、做人要實。
      清廉，清廉就是清正廉明，清正廉潔，就是要有一種“衙齋臥聽蕭蕭竹，疑是民間疾苦聲”的情懷，有一種“非淡泊無以明志，非寧靜無以致遠”的格局，有一種“如臨深淵，如履薄冰”的自覺。黃埔軍校門口對聯(lián)所講：升官發(fā)財請往他處，貪生畏死勿入此門。我們要有一種凜然正氣，一種浩然之氣，這是撐起我們的民族脊梁。有些干部，就是在推杯換盞中放松了警惕，在小恩小惠面前失掉了原則，我們應(yīng)看事業(yè)重如山，視名利淡如水，事業(yè)面前激流勇進，榮譽面前激流勇退。只有這樣，才能真正做到干部清正、政府清廉、政治清明。
      段愛平：山西省村官段愛平一心帶領(lǐng)村民致富，給村里蓋學(xué)校、建養(yǎng)老院、帶領(lǐng)村民種植藥材、投資園林建設(shè)、改造全村電網(wǎng)，段愛平自己就貼了十幾萬。在被診斷為淋巴癌、身體嚴重透支時，他仍然沒有離開工作崗位。山梁擋住了陽光，她卻用肩膀扛起鄉(xiāng)親的盼望。村莊在漸漸豐滿，她的身體卻慢慢柔弱。她貼工，貼錢，貼命，還貼近老百姓的心。黃旭華：“中國核潛艇之父”黃旭華為了研究核潛艇，為了國家利益，30多年來，一直保守國家機密，8個兄弟姐妹都不知道他搞核潛艇，父親臨終時也不知他是做什么工作。他的人生，正如深海中的潛艇，無聲，但有無窮的力量。
      溝通機制：暢通溝通機制，讓百姓問題及時解決。重視群眾上訪、來電、來訪等“送上門”來的意見，更要變“上訪”為“下訪”，主動發(fā)現(xiàn)苗頭性問題。檢查：企業(yè)自查、部門專項檢查、突擊檢查相結(jié)合，形成每周、每月、每季度安全檢查記錄，督促企業(yè)完善安全制度，責(zé)任到崗，責(zé)任到人，專崗有專人，專人有專責(zé)。
      監(jiān)督：通過微博、微信、舉報電話等多元化多樣化途徑，內(nèi)部檢查監(jiān)督、媒體監(jiān)督、社會監(jiān)督三管齊下，積極地創(chuàng)造條件讓老百姓來監(jiān)督?。宣傳：用地方劇、宣講團“講故事”、連環(huán)畫、動漫、宣傳冊、口袋書等群眾喜聞樂見的教育形式，善于運用公交車、公交站點等公共媒體，進行形象化展示、故事化表達，進一步增加感染力。檢查：企業(yè)自查、部門專項檢查、突擊檢查相結(jié)合，形成每周、每月、每季度安全檢查記錄，督促企業(yè)完善安全制度，責(zé)任到崗，責(zé)任到人，專崗有專人，專人有專責(zé)。
      先行試點：召開由村支書、村主任、黨員、種植大戶、種植能人、龍頭企業(yè)等負責(zé)人參加的會議，講解...，成立第一批農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社，起到良好的傳播機和播種機的作用。
      加強對...的監(jiān)管。成立...小組，做到專人有專崗、專崗有專責(zé)，經(jīng)常抓，長期抓；建立...信息監(jiān)管系統(tǒng)，對...進行跟蹤反饋；設(shè)置...專項資金，確保每一分錢用到該用的地方。方式+做法+目的：通過ABC等方式，對..進行,達到...的目的。
      網(wǎng)絡(luò)宣傳：專欄作家、政府網(wǎng)站、駐地各商會網(wǎng)站、微博微信、網(wǎng)站發(fā)帖回帖、同城網(wǎng)、百度貼吧（農(nóng)民工身份及工作限制，不能選擇網(wǎng)站以及媒體，否則宣傳效果較差）
      其他宣傳：廣場大屏幕宣傳、公交車視頻、公交站點等公共媒體、設(shè)置講解臺的同時發(fā)傳單（同時注意傳單的回收，避免污染環(huán)境）、社區(qū)小區(qū)管委會戶對戶宣傳、定點宣傳+主動宣傳 征求民意：政府網(wǎng)站發(fā)布《征求意見稿》
      選址問題：一般選在商用住宅和工作場所的集中地點。建立評審小組，確立評審要素，群眾打分，公示，評審小組討論后再公示。
      收費問題：與替代產(chǎn)品的價格比對、物價局、查閱制度具體規(guī)定、網(wǎng)絡(luò)問卷征求市民理想價位。
      經(jīng)費財政：有意向各企業(yè)、民間組織和個人，形成個人資金融資項目，成立?基金會、申請領(lǐng)導(dǎo)
      活動載體：市內(nèi)文化廣場、文化場館、生態(tài)公園
      活動方法：大比武、能級考試、戶外拓展運動、聯(lián)誼會、贈禮品、代表發(fā)言。注意方面：
      經(jīng)費使用：公開制度、確立監(jiān)督小組
      長效機制：長期合作、戰(zhàn)略伙伴關(guān)系；
      3、模范帶頭：黨員、領(lǐng)導(dǎo)、榜樣、先進個人、企業(yè)家（捐款）
      4、媒體作用：A監(jiān)督；B烘托氣氛;C宣傳
      5、維權(quán)小組：群眾代表、專家、律師、志愿者等組成
      6、特殊程序：經(jīng)過自下而上推薦提名、評選小組遴選正式候選人、組織公示并集體投票等程序。
      7、領(lǐng)導(dǎo)在場：請領(lǐng)導(dǎo)講話，給群眾介紹。
      服務(wù)對象：同事、領(lǐng)導(dǎo)、上級、下級、服務(wù)對象（企業(yè)和百姓）、專家、媒體
      1、新人培訓(xùn)：預(yù)熱培訓(xùn)，各部門進行了解
      2、座談會時，要注意領(lǐng)導(dǎo)的職務(wù)和次號，萬萬不可弄錯。
      3、電子設(shè)備：家庭呼叫儀、助聽器。
      4、注意臨時小組由各部門協(xié)調(diào)時，有可能會存在松散、不協(xié)作的情況，要注意協(xié)調(diào)。
      5、設(shè)計到錢的問題時，有可能會有滋生腐敗的土壤，要注意審計、紀委、公證處來個公正。
      6、涉及到讓服務(wù)對象繳費時，服務(wù)對象繳不起，可能給服務(wù)對象一定優(yōu)惠。
      7、如何保證科學(xué)性：樣本的多層次；源頭數(shù)據(jù)的準確性；態(tài)度要端正。
      8、寫總結(jié)，一般包括以下幾方面：
      一、指導(dǎo)思想：政策的依據(jù)，當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>
      二、保證措施：小組；財力；監(jiān)督
      三、取得成果：涉及人數(shù)，普及面積，哪些便利。
      四、存在問題：各部門反饋
      五、建議：鄰縣
      六、經(jīng)驗推廣。
      9、新聞發(fā)布會：新聞發(fā)布會是政府發(fā)布重要信息，推行政務(wù)公開的重要形式，是實現(xiàn)人民群眾知情權(quán)的重要方式，也是政府接受輿論和公眾監(jiān)督的主要渠道。組織好新聞發(fā)布會，正確地引導(dǎo)輿論具有積極的意義。
      比賽等，往往有個評委組，有大專院校、協(xié)會、法律等人員組成。社區(qū)志愿者排名
      政治：加強政府職能轉(zhuǎn)變，由管理型政府到服務(wù)型政府，更好推進“簡政放權(quán)”。就像李克強總理在答記者問時，讓“簡政放權(quán)”作為改革的“先手棋”。經(jīng)濟：加強經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，將經(jīng)濟發(fā)展重點轉(zhuǎn)移到依靠科技進步和提高勞動者素質(zhì)的軌道上來。
      文化：文化是民族的血脈，是人民的精神家園。建設(shè)社會主義文化強國，堅持為人民服務(wù)、為社會主義服務(wù)的方向，堅持百花齊放、百家爭鳴的方針，堅持貼近實際、貼近生活、貼近群眾的原則。堅持面向基層、服務(wù)群眾，加快推進文化惠民工程，推動公共文化服務(wù)設(shè)施向社會免費開放。
      社會：建立黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府負責(zé)、社會協(xié)同、公眾參與的社會管理格局。完善信訪制度，完善人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解聯(lián)動的工作體系，暢通和規(guī)范群眾訴求表達、利益協(xié)調(diào)、權(quán)益保障渠道。建立健全社會保障機制。
      生態(tài)：建設(shè)生態(tài)文明，是關(guān)系人民福祉、關(guān)乎民族未來的長遠大計。樹立尊重自然、順應(yīng)自然、保護自然的生態(tài)文明理念，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，融入經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)各方面和全過程，努力建設(shè)美麗中國，實現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展。給自然留下更多修復(fù)空間，給農(nóng)業(yè)留下更多良田，給子孫后代留下天藍、地綠、水凈的美好家園。以為民為基點，實現(xiàn)生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕。以務(wù)實為支撐，做到鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔。為清廉為條件，做到管理民主。
      1、生產(chǎn)發(fā)展。黨的十八大報告和一號文件都提出，以解決好地怎么種為導(dǎo)向，發(fā)展集約化、專業(yè)化、組織化、社會化的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，搞好家庭經(jīng)營、集體經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營。探索土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地用益物權(quán)向金融機構(gòu)抵押融資，賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利。積極聯(lián)系信托公司、銀行等金融機構(gòu)，解決村級農(nóng)業(yè)合作社、家庭農(nóng)場等新型經(jīng)營主體融資難的問題。學(xué)習(xí)山東蘭陵蔬菜發(fā)展模式，生產(chǎn)無公害農(nóng)產(chǎn)品、有機食品，培育農(nóng)業(yè)示范和旅游觀光“一條龍”，推行“一村一品”；學(xué)習(xí)壽光應(yīng)用光伏發(fā)電蔬菜大棚，種菜、發(fā)電兩不誤；學(xué)習(xí)濰坊申報國家集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點。
      2、生活寬裕。吸引更多的社會資本投入到村莊教育、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)服務(wù)等各領(lǐng)域，積極推進城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化。李克強總理在去年審議《政府工作報告》時說，我們的百姓，期盼有更好的教育、更穩(wěn)定的工作、更可靠的社會保障、更高水平的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、更優(yōu)美的環(huán)境，期盼孩子們能成長得更好、工作得更好、生活得更好。人民對美好生活的向往，就是我們的奮斗目標。而我想說，到了基層，老百姓生活的更好，也是我的奮斗目標。
      3、鄉(xiāng)風(fēng)文明。村莊和社區(qū)應(yīng)該是“人人為我、我為人人”良好風(fēng)尚和弘揚“社會主義核心價值觀”的主要天地，要將其融入鄉(xiāng)規(guī)民約。健全農(nóng)村治安防控體系,充分發(fā)揮人民調(diào)解員、安全協(xié)管員的作用,維護農(nóng)村社會和諧安定。結(jié)合目前開展的山東“鄉(xiāng)村記憶工程”，保留村莊山水脈絡(luò)和文化血脈，留住齊魯特色鄉(xiāng)愁，建設(shè)鄉(xiāng)村博物館、地方志館，展出包括鄉(xiāng)土建筑、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工藝、民間風(fēng)俗禮儀等富有地域特色的文化遺產(chǎn)。保留村莊原始風(fēng)貌，慎砍樹、不填湖、少拆房，盡可能在原有村莊形態(tài)上改善居民生活條件，讓居民望得見青山、看得見綠水、記得住鄉(xiāng)愁。李克強總理曾說，照亮夜空需要無數(shù)顆閃亮的星星。文明鄉(xiāng)風(fēng)的營造，不僅要更好落實政府責(zé)任，還需要全村人民的參與奉獻。
      4、村容整潔。結(jié)合現(xiàn)在山東上下開展的城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化，大規(guī)模農(nóng)村環(huán)境衛(wèi)生綜合整治行動，采取“戶保潔、村收集、鎮(zhèn)轉(zhuǎn)運”的方法，對存量垃圾采取“一條河流一條河流清、一個角落一個角落清”的措施推進。村內(nèi)道路硬化工程,供排水等公用設(shè)施的運行管護,探索建立住戶付費、村集體補貼、財政補助相結(jié)合的管護經(jīng)費保障制度。提高農(nóng)村飲水安全工程建設(shè)，以沼氣池建設(shè)帶動農(nóng)村改圈、改廁、改廚，積極推廣沼氣、秸稈氣化、小水電、太陽能、風(fēng)力發(fā)電等清潔能源技術(shù)。
      5、管理民主。結(jié)合群眾路線教育實踐活動，加強農(nóng)村基層組織建設(shè)，充分發(fā)揮農(nóng)村基層黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用和廣大黨員干部的先鋒模范作用。進一步完善陽光村務(wù)公開、“一事一議”制度、村民代表大會制度、社情民意制度。聯(lián)系群眾：完善黨員直接聯(lián)系群眾制度；成立“民情傳遞隊”，設(shè)立黨員“和事佬”，開展“民情家訪”活動，創(chuàng)立《民情日記》。建立村級便民服務(wù)站，推行項目跟蹤服務(wù)和“節(jié)假日預(yù)約”，做到急事急辦、特事特辦。通過“支部建基地，黨員帶農(nóng)戶”活動、基層黨建示范點、黨員科技服務(wù)團等，為群眾提供技術(shù)、資金、信息服務(wù)，通過基地內(nèi)的企業(yè)及實體吸納群眾就業(yè)。城鎮(zhèn)建設(shè)，①就是要依托山水脈絡(luò)等獨特風(fēng)光的基礎(chǔ)上，融入現(xiàn)代元素，弘揚傳統(tǒng)優(yōu)勢文化，延續(xù)城市歷史文脈，讓居民望得青山、看得見綠水、記得住鄉(xiāng)愁；②注意保留村莊原始風(fēng)貌，慎砍樹、不填湖、少拆房，盡可能在原有村莊形態(tài)上改善居民生活條件。③要實現(xiàn)“就地城鎮(zhèn)化”，也就是人的城鎮(zhèn)化，而不是一切推倒之后再重來，也不是搞大拆大建的土地城鎮(zhèn)化。④要做到城中有村、村里有城，只有城市與農(nóng)村一體，才是真正水平上的城鎮(zhèn)化。完善基層民主制度：十八大報告指出，在城鄉(xiāng)社區(qū)治理和基層公共事務(wù)中實行群眾自我管理、自我服務(wù)、自我教育、自我監(jiān)督，是人民依法直接行使民主權(quán)利的重要方式。以擴大有序參與、推進信息公開、加強議事協(xié)商、強化權(quán)力監(jiān)督為重點，拓寬范圍和途徑，豐富內(nèi)容和形式，保障人民享有更多更切實的民主權(quán)利。就經(jīng)濟社會發(fā)展重大問題和涉及群眾切身利益的實際問題廣泛協(xié)商，廣納群言、廣集民智，增進共識、增強合力。
      文化建設(shè)：文化是民族的血脈，是人民的精神家園。建設(shè)社會主義文化強國，堅持為人民服務(wù)、為社會主義服務(wù)的方向，堅持百花齊放、百家爭鳴的方針，堅持貼近實際、貼近生活、貼近群眾的原則，（兩為兩百三貼近）讓一切文化創(chuàng)造源泉充分涌流，讓全民族文化創(chuàng)造活力持續(xù)迸發(fā)（源泉和創(chuàng)造力），社會文化生活更加豐富多彩、人民基本文化權(quán)益得到更好保障。
      豐富人民精神文化生活。要堅持以人民為中心的創(chuàng)作導(dǎo)向，提高文化產(chǎn)品質(zhì)量，為人民提供更好更多精神食糧。堅持面向基層、服務(wù)群眾，加快推進重點文化惠民工程，繼續(xù)推動公共文化服務(wù)設(shè)施向社會免費開放。開展群眾性文化活動，引導(dǎo)群眾在文化建設(shè)中自我表現(xiàn)、自我教育、自我服務(wù)。開展全民閱讀活動。加強和改進網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容建設(shè)，唱響網(wǎng)上主旋律。生態(tài)文明建設(shè)：十八大報告指出，建設(shè)生態(tài)文明，是關(guān)系人民福祉、關(guān)乎民族未來的長遠大計。面對資源約束趨緊、環(huán)境污染嚴重、生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴峻形勢，必須樹立尊重自然、順應(yīng)自然、保護自然的生態(tài)文明理念，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，融入經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)各方面和全過程，促進生產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀，給自然留下更多修復(fù)空間，給農(nóng)業(yè)留下更多良田，給子孫后代留下天藍、地綠、水凈的美好家園，努力建設(shè)美麗中國，實現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展。
      習(xí)總書記曾指出：保護生態(tài)環(huán)境就是保護生產(chǎn)力，綠水青山和金山銀山絕不是對立的，關(guān)鍵在人，關(guān)鍵在思路。
      言語理解（常見的例子）
      （1）團結(jié)：金融危機全世界團結(jié)起來共同抵御金融風(fēng)險；汶川、玉樹大地震，全國人民團結(jié)一致共抗地震災(zāi)害；藺相如的寬宏大量換來了廉頗負荊請罪，兩人齊心協(xié)力，團結(jié)一致，共同輔佐趙王，確保趙國的平安及壯大。
      （2）困難：威靈頓公爵經(jīng)過五次失敗，終于在滑鐵盧戰(zhàn)役中戰(zhàn)勝拿破侖；韓信甘受胯下之辱，忍辱負重，為劉邦建汗立下汗馬功勞；司馬遷受宮刑成書史記；改革開放的設(shè)計師鄧小平三上三下。
      （3）原則性與靈活性：中國特色的社會主義發(fā)展道路堅持了社會主義的基本路線，但是結(jié)合了中國的特色，體現(xiàn)出了原則性與靈活性的結(jié)合。
      （4）積累：達爾文的物種起源正是源于周游世界的積累，最終改變了人類社會對于生物的認知。
      （5）自信：毛澤東一句欲與天公試比高反映出了他的自信與豪情，而正是有了一份自信才能夠帶領(lǐng)著中國人民站起來；在金融危機來臨的時候，溫家寶總理提出了信心比黃金重要，而也真是由于這一份信心，中國很快走出了金融危機的陰霾。
      （6）謙虛：貝多芬謙虛在音樂取得了舉世矚目的成就，然而面對別人的稱贊，他淡淡的說：“我只是學(xué)會了幾個音符”；牛頓發(fā)現(xiàn)萬有引力，卻還說自己是個海邊玩耍的孩子，還不知道大海的真諦；中國古代的有孔子的不恥下問和三人行必有我?guī)煟魂P(guān)羽不懂得謙虛謹慎，導(dǎo)致了敗走麥城
      （7）實踐與積累：我國著名氣象學(xué)家竺可楨，從事氣象工作之日起，每天都要親自到室外觀測氣侯，進行記錄，直到臨終的前一天，由于不能親自到戶外測量，依據(jù)的是氣象局的報告，所以在記錄上注上“局報”二字。他畢生積累了40多本氣象日記，這不僅是他探索我國氣象規(guī)律的第一手素材，還是他取得成就的重要基礎(chǔ)；為了完成《本草綱目》的著述，李時珍遠出旅行考察，上山采藥和拜訪有實際經(jīng)驗的人，辛勤勞動了19年多終于在60歲時完成了他的巨著《本草綱目》；趙括紙上談兵，導(dǎo)致趙國大敗，四十萬趙軍，全部覆沒，導(dǎo)致趙國國力從此一蹶不振。
      （8）誠信：古有商鞅變法，立木為信最終推動了改革順利推進的例證，也有周幽王烽火戲諸侯，失去誠信導(dǎo)致亡國滅族的悲劇。
      （9）細節(jié)：袁隆平研究雜交水稻，正是在稻田中細心觀察，發(fā)現(xiàn)了天然的“野敗”，如今解決了幾億人口溫飽問題；沃爾瑪幾十年來蒸蒸日上，而且不斷擴張。在全球經(jīng)濟不景氣的情況下，沃爾瑪成功的秘密就在于它注重細節(jié)，關(guān)注顧客要求的細節(jié)，把握市場變化的細節(jié)，從細節(jié)中取勝；重慶打黑中下馬高官文強就是不注意細節(jié)導(dǎo)致了自己生活作風(fēng)的貪污腐化，落入了萬劫不復(fù)之地；牛頓看到蘋果落地總結(jié)出了萬有引力定律：要注意觀察細節(jié)；為了更真實的、更直接的傾聽民聲、民意，我們的溫家寶總理在外出考察工作期間，總是深入百姓的田間地頭，與百姓親切交談，詢問他們的生活情況和利益訴求（10）創(chuàng)新：袁隆平發(fā)明雜交水稻；神七載人飛船升天
      言語理解典型題例題 例：俗話說：“大丈夫一言既出，駟馬難追”。你是怎么理解的。答：題目中的觀點是告誡我們一個人要講究誠信，其所蘊含的道理需要我們秉持一種辯證統(tǒng)一，兼收并蓄的態(tài)度對其進行剖析
      1、毋庸置疑，一個人守信用，講誠信是非常重要的。人無信不立、囯無信則衰，誠信是中華民族的傳統(tǒng)美德，古語有云：自古驅(qū)民在誠信，一言為重百斤輕，巧詐不如拙誠，因此我們在平時要做到言必行，行必果，否則的話只會落得言多變則無信，令頻改則不從的言而無信，眾叛親離的結(jié)局。
      2、當(dāng)然在講究誠信的基礎(chǔ)之上，我們也應(yīng)該看到我們畢竟不是圣人，對事物的認識和判斷要受到客觀條件的限制，因此說出的話，作出的決策也不能保證一定是正確的。對于不符合實際的言論、錯誤的決策我們就不能借口“一言既出、駟馬難追”而拒絕修正，黨的領(lǐng)導(dǎo)干部要時刻以黨的事業(yè)、人民的利益為重，堅持實事求是，要敢于承認錯誤，修正錯誤，帶領(lǐng)人民不斷前進。
      3、以史為鑒可以知興替，以人為鑒可以明得失，歷史和現(xiàn)實都不乏題目中兩者結(jié)合的例子，古有商鞅變法，立木為信最終推動了改革順利推進的例證，也有周幽王烽火戲諸侯，失去誠信導(dǎo)致亡國滅族的悲劇
      4、聯(lián)系自身
      例：有人說創(chuàng)新很重要，又有人說我們必須守規(guī)矩，對此你是怎么看的？
      帽子：題目中創(chuàng)新與守規(guī)矩的觀點看似矛盾對立，但從哲學(xué)的角度去剖析，其實兩者又是辨證統(tǒng)一的
      （1）論證第一層含義：毋庸置疑，創(chuàng)新對我們來講是非常重要的，創(chuàng)新是一個民族進步的靈魂，是一個國家興旺發(fā)達的不竭動力。正是由于不斷的與時俱進、銳意進取、開拓創(chuàng)新，我們才能夠推動國家，推動社會的不斷進步。俗語有云：“欲窮千里目，更上一層樓，人才進行工作，而天才進行創(chuàng)造。競爭優(yōu)勢的秘密就是創(chuàng)新。如今的世界處處是創(chuàng)造之地，天天是創(chuàng)造之時，人人是創(chuàng)造之人。
      （2）論證第二層含義：當(dāng)然在創(chuàng)新的基礎(chǔ)之上，我們也應(yīng)該看到我們也必須守規(guī)矩。無規(guī)矩不成方圓，世界上的一切都必須按照一定的規(guī)矩各就各位，否則的話世界將陷入一種無序狀態(tài)，相互推諉，雜亂無章，紛亂不堪。正所謂有心師事者，必以規(guī)矩入，再從規(guī)矩出。我們應(yīng)該做到用制度來管權(quán)、管事、管人，才能維持一份穩(wěn)定，實現(xiàn)一份和諧
      （3）結(jié)合實際舉實例：以史為鑒可以知興替，以人為鑒可以明得失，歷史和現(xiàn)實都不乏兩者結(jié)合的例子，在堅持社會主義的基礎(chǔ)之上走出了具有中國特色社會主義的發(fā)展之路就是堅持了社會主義的本質(zhì)，但是結(jié)合了中國國情的創(chuàng)新，神州飛船，袁隆平雜交水稻的研發(fā)也都是在尊重科學(xué)規(guī)律的前提之下，充分發(fā)揮主觀能動性，不斷進行創(chuàng)新才取得了科技上的非凡成果
      （4）結(jié)合自身：
      例：籃球架的高度高于一樓卻低于二樓，對于這種設(shè)計你有什么看法？ 針對這個題目我們根據(jù)字面意思通過分析可以得出，1、籃球架的高度比一樓高比二樓低，使得我們既不會很輕易就投進球，也不會讓人根本就投不進去，但我們只要堅持練習(xí)就能投中，所以給我們的啟示就是，做任何事情不能被困難所嚇到，應(yīng)該知難而進，平是要勤加鍛煉，笨鳥先飛
      2、這個高度會讓人既不能很容易的投進去,也不會怎么投也投不進去。這就給我們啟發(fā),在設(shè)計目標時可以給自己一個高一點，但通過努力能夠?qū)崿F(xiàn)的目標,如果目標實在太遠大,可以把它分解一下。這樣才能激勵人不斷努力，不斷前進。
      3、這個高度會讓有的人進球很多,有的人進球不多,這樣就可以分出高低來。這就啟發(fā)我們在選撥人才和觀察人時要選擇一個合理的標準,選人時標準既不能定的太高,沒幾個能達到的,也不能制定太低的標準,人人都能達到,要選人就要制訂合理的標準。
      4、籃球架子的高度說不高也不高，說不低也不低，啟示我在工作中做什么事情，一定不能太過張揚，因為“槍打出頭鳥”，也不能太消極，因為這樣會喪失斗志。一定要明白自己所處的位置，兢兢業(yè)業(yè)，努力提高自己的能力。
      5、這樣的高度不好投，投進去要有一定的技巧，所以教育我們工作和生活中做一些事情，一定要講究策略方法，這樣才能節(jié)約成本，更快更好的去完成他。
      寓言故事 例：（1）一個獵豹一直追一只羚羊，雖然旁邊還有不少驚慌失措的羚羊，但只認定了一只、因為它知道，追的這只會精疲力盡，而其他羚羊力氣還有很多，對這個故事的理解? 答：這說明了獵豹的執(zhí)著精神，試想一下如果獵豹每一只羚羊都去追一會，那么它還可能捕到獵物嗎？我想最先累死的估計就是它了。只有認定一個目標并且堅持下去勇往直前，這樣才能成功的捕獲獵物。同時也說明了我們?nèi)祟愖鍪乱矐?yīng)該執(zhí)著，相信堅持就是勝利。
      （1）做事要有目標，如果盲目的去追求，最后只會一無所獲，我們要為自己建立一個有可操作性的目標，如果建立了不現(xiàn)實的目標，那么最后只能是心恢意冷，覺得什么事都不可能實現(xiàn)，這樣只會打擊自己做事的積極性。（2）當(dāng)建立了目標后，要嚴格的要求自己，要有信念，不能遇到困難就退縮，就不知所措，這樣始終不能達到目標，作為公務(wù)員也應(yīng)該始終堅持“為人民服務(wù)”的宗旨。這樣才能取信于民，才能真正的實現(xiàn)一個公務(wù)員的義務(wù)。
      （3）如果我能夠成為一名公務(wù)員，我將以堅持為人民服為自己的目標，并且為之而努力奮斗，做一名組織放心，領(lǐng)導(dǎo)信任，人民滿意公務(wù)員。
      （2）獵豹是動物世界中的短跑之王，它追逐獵物的時速可高達120公里。但是，獵豹追逐獵物的時候，一般會在30秒的時間內(nèi)，也就是在800米距離內(nèi)將獵物追捕到手，如果超過這個時間和距離，它就會放棄，等待下一次機會。談?wù)勀愕膯⑹尽?/p>
      （1）放棄是一種智慧的選擇。獵豹之所以選擇放棄，是因為它深知自己耐力不夠，如果它繼續(xù)堅持，一旦天敵出現(xiàn)，它將無力對付。在獵豹看來，生命比食物更重要。選擇和放棄是一門學(xué)問，人須明于選擇，智于放棄，生命之舟才能沿著一條正確的航線，駛向理想的彼岸。（2）人生同樣需要堅持。獵豹選擇放棄，是為了更好的堅持。咬定青山不放松的韌勁是成功的助推器。涓滴之水終可以磨損大石，不是由于它力量強大，而是由于晝夜不舍的滴墜。
      第二篇：公務(wù)員考試法律常識部分整理
      公務(wù)員考試法律常識部分整理
      1.售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？
      售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。
      參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
      2.房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有什么？（1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。（3）購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。
      參考法條： 《 廣告法》第三十七條
      3.《認購書》一般包括哪些內(nèi)容？
      《認購書》的內(nèi)容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。參考法條: 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》、第一百一十五條 《合同法》第一百一十五條
      4.什么是建筑面積？
      建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。它的計算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。
      參考法規(guī)：《建筑面積計算規(guī)則》
      5.什么是套內(nèi)建筑面積？
      套內(nèi)建筑面積包括三個部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
      6.套內(nèi)墻體面積包括什么？
      套內(nèi)墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
      7.什么是分攤的公用建筑面積？
      公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。分攤的公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)
      8.公用建筑面積的分攤原則是什么？
      ①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
      參考法規(guī)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》
      9.哪些公用建筑面積可以分攤？
      整幢樓的以下公用面積可以分攤：①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。③計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
      參考法規(guī)： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》。10.哪些公用建筑面積不能分攤？
      ①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。參考法條：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第九條
      11.面積變了，購房者可以退房嗎？ 經(jīng)有關(guān)部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。
      開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。
      參考法條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條
      12.面積誤差比的公式是什么？
      面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 合同約定面積 ×100％
      參考法規(guī)： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》
      13.處理房屋面積糾紛的原則是什么？
      合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
      （1）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
      （2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人 返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
      參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條
      14.買房一般要交哪些稅？
      （1）印花稅。（2）契稅。（3）證件印花稅。
      參考法條：《北京市人民政府關(guān)于修改<北京市契稅管理規(guī)定>的決定》第一條、第二條
      15.買房一般要交哪些費？
      （1）房屋所有權(quán)登記費。（2）公共維修基金。(3)綜合地價款。（4）證件工本費。
      16.買車庫交契稅嗎？
      購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照1.5%的稅率征稅；購房者隨同非普通住宅(如別墅)購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3%的稅率征稅。
      17.繼承和接受遺贈而取得的房產(chǎn)要交契稅嗎？
      法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
      18.申請個人商業(yè)貸款的條件一般有哪些？（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
      （2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
      （3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。
      （5）有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。（6）具有購房合同或協(xié)議。（7）貸款人規(guī)定的其他條件。
      19.申請個人商業(yè)貸款一般要交哪些費用？
      （1）律師審查費。（2）公證費。（3）產(chǎn)權(quán)登記費。（4）保險費。
      20.哪些財產(chǎn)可以抵押？
      （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
      （二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。
      （三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。
      （四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。
      （五）依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。
      （六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
      21.哪些財產(chǎn)不能抵押？
      不能抵押的財產(chǎn)：土地所有權(quán)；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；以法定程序確認為違法、違章的建筑物。
      22.哪些權(quán)利可以質(zhì)押？
      （1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；
      （3）依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；
      23.什么是轉(zhuǎn)按揭？
      “轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
      24.什么樣的房子要評估？
      商品房、二手房和擔(dān)保中心認為有必要進行評估的其他房屋。經(jīng)濟適用房不需要評估。
      25.什么是組合貸款？
      組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。
      26.什么是個人住房貼息貸款？
      所謂個人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔(dān)保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，推出的個人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。購房人可在商業(yè)銀行直接領(lǐng)取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節(jié)省到只需幾天。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實惠仍落在貸款人身上。
      27.申請個人住房貼息貸款的條件是什么？（1）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續(xù)繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當(dāng)前為正常的繳存狀態(tài)。（2）提供符合要求的擔(dān)保方式。（3）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。（4）同時滿足商業(yè)銀行對個人住房貸款規(guī)定的其他條件。
      28.什么是住房補貼？
      住房補貼是單位停止實物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，采用貨幣分配方式向職工發(fā)放的用于住房消費的專項資金。即將單位原用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼的具體數(shù)額各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。
      29.住房補貼隨人走嗎？
      職工在本市范圍內(nèi)因各種原因變動工作單位且調(diào)入單位已建立住房補貼賬戶時，應(yīng)將其原住房補貼賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)入新調(diào)入單位住房補貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調(diào)動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼，在未復(fù)薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時，職工住房補貼資金結(jié)余本息應(yīng)暫時封存在原單位住房補貼賬戶下。住房補貼資金封存期間仍按規(guī)定計息。此外，單位和職 工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關(guān)信息。
      30.什么是一表？
      一表是指：《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。
      31.什么是兩書？
      兩書是指：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
      32.收房時還查看哪些文件？
      《商品房面積實測技術(shù)報告書》、《物業(yè)管理公約》。
      33.室內(nèi)環(huán)境檢測報告一般由開發(fā)商提供嗎？
      2002年7月1日以后開工的項目，開發(fā)商必須提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告。2002年7月1日以前開工的項目，如果在合同中約定了以室內(nèi)環(huán)境檢測合格為交付條件的，開發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告。
      34.開發(fā)商什么時候算交房？
      當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術(shù)報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。
      35.何種質(zhì)量問題可以退房？
      經(jīng)有關(guān)機構(gòu)檢測后，確實發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
      36.房屋損毀、滅失誰來賠？
      在房子交付使用以前，毀損和滅失的風(fēng)險由開發(fā)商承擔(dān)。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風(fēng)險由購房者承擔(dān)。購房者簽了《房屋驗收交接單》以后，房屋就算是交付使用了；購房者沒有正當(dāng)理由不接收房子的，視為開發(fā)商已經(jīng)交付。
      37.“不交費就不給鑰匙”合法嗎？
      有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發(fā)商要求購房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清楚，有些費用不是由開發(fā)商來收取的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)機關(guān)繳納的。如果購房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。②公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是 沒有法律依據(jù)的。③面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，費用應(yīng)由開發(fā)商交納。
      38.辦理了入住手續(xù)，房子就是你的了嗎？
      不是。只有經(jīng)過登記以后，取得了個人的《房屋所有權(quán)證》的房子才真正屬于自己，而且這種權(quán)利受到法律的保護。
      39.“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”能買嗎？
      農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商如果沒有對土地的性質(zhì)進行轉(zhuǎn)換,不能用于房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。鄉(xiāng)一級政府無權(quán)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權(quán)益也無法獲得相應(yīng)的保障。
      40.一般什么時間辦房產(chǎn)證？
      購房者可以委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，也可以自己辦理。如果購買的是現(xiàn)房，購房者應(yīng)該在訂立合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果購買的是期房，購房者應(yīng)該在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
      41.沒有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？
      房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。以沒有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。
      42.什么人可以申請購買經(jīng)濟適用住房？
      （1）有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象。
      （2）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭。
      （3）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。（4）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
      由于各地的經(jīng)濟條件有很大差別，上述規(guī)定的條件只是一個原則性的規(guī)定，具體購買經(jīng)濟適用房的條件還要參見各地的規(guī)定和政策。
      43.預(yù)購經(jīng)濟適用住房，竣工前可以轉(zhuǎn)讓嗎？
      可以。預(yù)購人在經(jīng)濟適用房竣工前可以轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的經(jīng)濟適用房，但受讓人必須已經(jīng)取得經(jīng)濟適用房購房資格，并持審核證明辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
      44.原價出售經(jīng)濟適用住房，還以再買嗎？
      對于以原價出售已購經(jīng)濟適用房的原購房人,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手 續(xù)后，由北京市各區(qū)縣國土房管局交易管理部門出具不高于經(jīng)濟適用房購買單價出售經(jīng)濟適用房的證明，可再次申請購買經(jīng)濟適用房，可憑證明到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用房購買資格的審核手續(xù)。
      45.哪些公房不能上市交易？
      （1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的公房。
      （2）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。
      （3）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所有權(quán)糾紛的公房。
      （5）已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的公房。（6）上市出售后會形成新的住房困難的公房。（7）擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房。
      （8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房。參考法條：《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》第五條
      46.已購公房上市價格由誰定？
      已購公有住房進入市場的買賣成交價格由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時，房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)對買賣雙方當(dāng)事人申報的買賣成交價格進行核實。申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng) 當(dāng)進行現(xiàn)場勘察和評估，并按照評估的價格計算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費。買賣雙方當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起15日內(nèi)向北京市房屋土地管理局申請復(fù)核，北京市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請之日起10日內(nèi)作出復(fù)核決定。
      參考法條：《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》第十三條
      47.沒有《房屋租賃許可證》可能會產(chǎn)生什么后果？何處辦理《房屋租賃許可證》？
      如果沒有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關(guān)手續(xù)。一是對于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。
      如果要辦理《房屋租賃許可證》，您應(yīng)該到當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門辦理。如果是縣政府所在地以外的建制縣，就要在市、縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機構(gòu)辦理。
      參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條、第十七條。
      48.夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎？
      如果承租人在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房 屋，這個時候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房，因為房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住該房屋了。
      49.被抵押的房屋可以出租嗎？
      如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房。
      50.哪些房屋不能出租？
      沒有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的，產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒有房屋租賃的法律基礎(chǔ)；共有的房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的，以及產(chǎn)權(quán)不清，權(quán)屬有爭議的，屬于違法建筑的房屋也不能出租；另外，如果該房屋不符合安全標準，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定，或已經(jīng)設(shè)置抵押房屋所有權(quán)的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果經(jīng)司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，同樣不能出租。此外，還有需要注意的問題，未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方安全造成威脅。對于房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應(yīng)當(dāng)按《繼承法》的規(guī) 定，辦妥房屋繼承過戶手續(xù)后，方可出租該私有房屋。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。
      51.如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦？
      租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責(zé)任。但這個時候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標準，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時候知道這種情況，也可以隨時解除合同。
      參考法條：《合同法》第五十八條、第二百三十三條。
      52.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎？
      根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益，應(yīng)盡量使用中國消費者協(xié)會或當(dāng)?shù)胤抗懿块T推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的，從而就難以保護雙方的利益了。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第九條。《合同法》第二百一十五條。53.房屋租賃合同必須要備案嗎？
      對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。
      參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條。
      54.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)去哪些部門登記備案？沒有登記備案的租賃合同有效嗎？
      雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
      房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規(guī)定履行。
      參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十四條。55.承租人能裝修承租房屋嗎？裝修后財產(chǎn)歸誰所有？
      承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。
      經(jīng)過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產(chǎn)歸誰所有。可以在出租人同意的情況下，將裝修后的財產(chǎn)折價轉(zhuǎn)讓給出租人。
      參考法條：《最高法院關(guān)于執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條。
      56.承租人可以隨便改變房屋的用途嗎？
      承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。如果法律對該出租房屋有特別要求的話，還要征得主管機關(guān)的批準。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。
      57.在出租期間由誰負責(zé)維修房屋？承租人受到的損失應(yīng)當(dāng)由誰來賠償？
      及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。
      對于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負責(zé)維修。如果是因為出租人不及時修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
      參考法條：《合同法》第二百二十條。國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第十九條。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條、第二十三條。
      58.在什么情況下，出租人可以不負責(zé)任？
      如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責(zé)檢查、維修房屋的，出租人可以免責(zé)。
      但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務(wù)，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責(zé)，并應(yīng)依過錯程度承擔(dān)一定責(zé)任。如果雙方約定由承租人負責(zé)檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的，如果房屋發(fā)生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責(zé)。
      參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條?！逗贤ā返诙俣l。
      59.房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎？
      房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履 行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。
      如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據(jù)實際情況調(diào)整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。參考法條：國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條。
      60.承租人可以獲得拆遷補償嗎？
      承租人是否可以獲得拆遷補償這一規(guī)定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。
      參考法條：北京市政府《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條。
      61.承租人可以購買承租的房子嗎？
      如果出租人要賣掉房子，應(yīng)當(dāng)首先通知承租人。如果想購買房子的人給出的條件和承租人的條件相同，那么出租人應(yīng)當(dāng)把房子賣給承租人，這就叫作“優(yōu)先購買權(quán)”。當(dāng)然，如果承租人出的價格比別人低，出租人就可以把房子賣給別人了。參考法條：《合同法》第二百三十條。
      62.承租人還能繼續(xù)承租已被轉(zhuǎn)讓的房屋嗎？應(yīng)當(dāng)向誰支付租金呢？ 如果承租人不想買下這套房子，那么承租人在原租賃合同規(guī)定的時間內(nèi)，還是可以按照原合同的條款繼續(xù)租用這套房子，新出租人沒有權(quán) 利讓承租人搬走。這就是所謂的“買賣不破租賃”。
      因為最初的房屋租賃合同是承租人與老房東簽訂的，承租人應(yīng)向老房東履行合同義務(wù)，所以在老房東提供證據(jù)證明新房東已享有產(chǎn)權(quán)，通知承租人向新房東支付租金，并由新房東與承租人簽訂租賃主體變更合同之前，承租人仍應(yīng)按原合同履行，將租金交給老房東。參考法條：《合同法》第八十條、第二百二十九條。
      63.出租人依法終止合同，被轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)怎么辦？
      如果出租人依法終止房屋租賃合同，那么承租人和被轉(zhuǎn)租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同也隨之終止。
      被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分責(zé)任。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條。
      64.轉(zhuǎn)租期限可以比原租期長嗎？
      轉(zhuǎn)租期限一般不能超過原租賃期。但是，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條。
      65.承租人能提前退租嗎？如果提前退租，應(yīng)當(dāng)提前多長時間通知出租人？
      如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定 的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。
      66.租房期滿未簽訂新的租房合同會導(dǎo)致什么結(jié)果？
      租賃期滿雙方未簽新的合同，出租人有權(quán)要求承租人搬出。如果承租人繼續(xù)住在租賃房屋里，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但此后的租賃期間為不定期，也就是雙方當(dāng)事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除合同時，應(yīng)在合理期限前通知承租人。參考法條：《合同法》第二百三十六條。
      67.承租人在什么情況下可以解除合同？
      在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：（1）出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。
      （2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。
      （3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（4）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。參考法條：《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三條。68.什么叫做廉租住房？誰能申請廉租住房？
      城鎮(zhèn)廉租住房，是政府和單位為了照顧那些有城鎮(zhèn)戶口的最低收入家庭，而向他們提供的租金相對低廉的普通住房。現(xiàn)在大多數(shù)城市已經(jīng)有了廉租住房。
      申請廉租住房以家庭為單位。申請廉租住房的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主按照規(guī)定程序向街道辦事處證明自己符合申請廉租住房的資格，提出書面申請，然后經(jīng)所在區(qū)房屋土地管理局廉租住房管理部門審核，公告登記后，才能輪候配租。收到房租補貼（或分配廉租住房）后，每年還要接受家庭人口與收入狀況定期審核。符合最低收入標準和住房困難標準的城鎮(zhèn)居民可申請配租廉租住房，具體標準由地方政府確定，北京市城近郊八區(qū)的標準是：
      （1)連續(xù)享受北京市城市最低生活保障待遇1年以上的家庭或者具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口、持有本市民政部門認定的優(yōu)撫對象身份證明的家庭。
      （2)家庭人均住房使用面積75平方米以下。
      參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法實施意見》第一條第一款。北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第一條。
      69.廉租住房的租金如何確定？
      城鎮(zhèn)廉租住房制度主要有3種形式，即租金減免、租金補貼和實物配租，其中以租金補貼為主。以北京為例，配租標準按人均10平方米 使用面積（包括原住房面積），每平方米補貼25元。
      參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第三條。建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第五條。
      70.在哪些情況下，政府會收回廉租住房或停發(fā)租賃補貼？ 如果將承租的廉租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變廉租房用途，或者連續(xù)6個月以上沒有在廉租房里居住，政府就會收回廉租房，或者停發(fā)租賃補貼。
      參考法條：建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十九條。
      71.什么叫做承租權(quán)轉(zhuǎn)讓？怎樣辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓？
      承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。
      承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。參考法條：《合同法》第八十八條。72.按揭房屋能出租嗎？ 以按揭方式付款就相當(dāng)于將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產(chǎn)權(quán)，因此不能未經(jīng)銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經(jīng)同意后出租該房屋。
      73.出租人能轉(zhuǎn)租公房嗎？如果將所租住的公房作為廉租房轉(zhuǎn)租，需要經(jīng)過單位同意嗎？
      對于出租人租住的公房，如果取得擁有該公房所有權(quán)單位的同意，出租人就有權(quán)轉(zhuǎn)租公房，且單位有權(quán)按照規(guī)定或者協(xié)議分享轉(zhuǎn)租公房的利益。
      如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租，則無需經(jīng)過單位同意，而單位也無權(quán)分享出租該公房獲得的利益，但應(yīng)向所在市區(qū)房屋土地管理機關(guān)申報。
      74.如果租住公房的出租人和承租人發(fā)生了糾紛，出租人有權(quán)起訴嗎？
      對于出租人租住公房然后轉(zhuǎn)租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位（房屋的所有權(quán)人）的同意，那么出租人就有權(quán)起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租，那么出租人就只能請求法院判決合同無效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費了。
      對于出租人已經(jīng)購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他 當(dāng)然有權(quán)提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，并且賠償損失。
      參考法條：《合同法》第五十八條。
      75.涉外出租需要履行哪些手續(xù)？
      屬于涉外出租房屋的，都應(yīng)在房屋土地管理部門備案。在北京應(yīng)向市房屋土地管理局房改處提出申請,經(jīng)審核符合規(guī)定的，發(fā)給北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并加蓋“涉外”印章；同時還要具備涉外安全審查批準文件。
      此外，出租人也要仔細檢查外國人有沒有在中國居留的合法證件、身份證明等。
      參考法條：《北京市房屋土地管理局關(guān)于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第一條。
      76.要將房屋出租給經(jīng)營者，出租人應(yīng)當(dāng)辦理什么證件？還應(yīng)當(dāng)注意什么？
      出租人應(yīng)當(dāng)辦理《房屋租賃證》。對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的承租人來說，《房屋租賃證》是經(jīng)營場所合法的有效憑證，因此，出租人應(yīng)當(dāng)辦理《房屋租賃證》。
      要將房屋出租給經(jīng)營者，出租人應(yīng)當(dāng)檢查承租人的證件，確保承租人進行的是合法經(jīng)營。此外還需要經(jīng)常檢查，一旦發(fā)現(xiàn)有違法犯罪、無照經(jīng)營等活動，出租人應(yīng)當(dāng)向公安機關(guān)舉報。參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十七條。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條、第九條第三款。
      77.如果出租人將房屋出租給了無照經(jīng)營者，會產(chǎn)生什么后果？ 如果出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道，承租人進行的經(jīng)營活動是屬于無照經(jīng)營，仍然將房屋租給他們的，就會受到工商管理部門的行政處罰。參考法條：國務(wù)院《無照經(jīng)營查處取締辦法》第十五條。
      78.出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營和用于居住有何不同？
      兩者的管理體制不同。用于生產(chǎn)經(jīng)營的出租房，出租人和承租人雙方對租金等條款有更多協(xié)商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關(guān)的租賃政策。出租房用于生產(chǎn)經(jīng)營的特征：
      ①租金標準不同：雙方可以自行商定租金，而不受住房租賃指導(dǎo)價格的約束。
      ②修繕責(zé)任不同：對于房屋的自然損壞，可以在合同中規(guī)定由誰負責(zé)維修，而不一定由出租人負責(zé)維修。
      79.出租人應(yīng)繳納哪些稅？所有的稅都必須由出租人繳納嗎？ 個人出租房屋并取得收入，應(yīng)依法納稅。根據(jù)《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》的規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)可以委托各級政府的外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認的其他具有代征稅費能力的單位作為代征人，負責(zé)出 租房屋稅款的征收。
      應(yīng)繳稅費各地均有所不同。此處以北京為例，出租人應(yīng)繳納以下稅費：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅?，F(xiàn)在除了個人所得稅按照現(xiàn)行辦法進行申報納稅以外，其余只需按實際收入的5%計征綜合稅費，就無需繳納此外的其他稅費了。
      除了合同印花稅，由雙方各自承擔(dān)50%以外，所有稅費都應(yīng)由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔(dān)。
      參考法條：北京市地方稅務(wù)局《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》第三條、第四條。
      80.出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋嗎？賣掉房屋需要通知承租人嗎？
      出租人可以賣掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去，但是房屋的所有權(quán)還是屬于出租人的，他有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。
      出租人賣掉房屋需要通知承租人。在賣出房屋之前，出租人應(yīng)當(dāng)在合理的時間范圍內(nèi)通知承租人，因為在同等條件下，承租人有權(quán)優(yōu)先購買承租的房屋。
      參考法條：《合同法》第二百三十條。
      81.出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效嗎？ 有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內(nèi)，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人也可以繼續(xù)收取租金。一旦出租人不能償還債務(wù)，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍然可以按照原來的租賃合同繼續(xù)住在房子里。
      參考法條：《擔(dān)保法》第四十八條。
      82.房屋租賃期間承租人死亡的，合同還有效嗎？
      有效。在本情景中，雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同。參考法條：《合同法》第二百三十四條。
      83.承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋嗎？ 承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，原租賃合同就失效了。在沒有經(jīng)過出租人同意的情況下，未在一起居住的家人無權(quán)擅自搬入出租房屋。
      84.如果是出租人死亡，合同還有效嗎？出租人的家人可以收回房屋嗎？
      在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產(chǎn)權(quán)人，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，出租人的家人無權(quán)收回房屋。
      85.出租人有權(quán)提前收回房屋嗎？
      對于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。參考法條：《合同法》第二百一十九、二百二十七、二百二十四條。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。
      86.如果雙方?jīng)]有約定租賃期限，出租人可以隨時收回房屋嗎？ 如果雙方?jīng)]有約定房屋租賃的期限，就是不定期租賃了，雙方可以隨時解除租賃合同，但出租人也應(yīng)提前通知承租人。參考法條：《合同法》第二百三十二條。
      87.承租人不交房租，出租人該怎么討租呢？
      承租人無正當(dāng)理由延遲繳付或拒絕繳付房租的，出租人可以要求承租人按照合同繳納違約金。如果承租人未繳付房租累計達6個月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人因此受到的損失。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。
      參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。
      88.承租人沒有繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人付款嗎？ 如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。
      也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。參考法條：《合同法》第八十四條。
      89.合格的中介機構(gòu)該有哪“兩證”？有效證件應(yīng)當(dāng)掛在哪里？ 合格的中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)有“兩證”，也就是北京市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書，以及北京市工商行政管理局頒發(fā)的營業(yè)許可證。此外，中介機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人還必須有《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》。
      合格中介機構(gòu)的有效證件應(yīng)當(dāng)掛在營業(yè)場所的顯著位置，同時還要張貼全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證。如果沒有在要求的地方懸掛，則很有可能存在問題，委托人就一定要小心了。
      為了防止中介機構(gòu)造假，一定要堅持查看“兩證”原件，最好把注冊
      號記下來，以防非法中介機構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果和中介機構(gòu)合作，就一定要簽訂合同。在簽訂合同的時候，還要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格證書。此外，還要檢查出租人的房屋所有權(quán)證和身份證明，按照法律要求辦理正規(guī)手續(xù)，如登記備案，辦理《房屋租賃許可證》、《房屋租賃安全合格證》等。
      參考法條：建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第六條。
      90.中介公司可以收哪些費用？
      如果房屋租賃中介機構(gòu)促成房屋租賃雙方達成合同，可以按照雙方的約定一次性收取中介服務(wù)費，并應(yīng)當(dāng)向委托人開具發(fā)票。中介機構(gòu)不得收取委托合同以外的任何財物，如押金、信息費、咨詢費等。此外中介公司也不得事先收取看房費。
      參考法條：建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十八條、第二十一條。
      91.如果通過中介機構(gòu)沒有找到房子，還用交費嗎？
      不用。如果中介機構(gòu)沒有促成合同成立，則不得要求委托人支付中介費，即使合同中這樣規(guī)定也是無效的，但是中介機構(gòu)可以要求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。參考法條：《合同法》第四百二十七條。
      92.中介機構(gòu)可以收取多少中介費？中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向誰收取中介費？
      中介機構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個月到一個月房租的中介費。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費，而對于公寓、別墅租賃，則由出租人支付。
      參考法條：《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》第六條。
      93.什么是房屋出租代理？業(yè)務(wù)是什么？
      房屋出租代理有時候也叫房屋租賃代理，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的一種經(jīng)營活動，也就是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同。業(yè)務(wù)主要是出租人將房屋委托給房屋出租代理機構(gòu)后，由代理機構(gòu)負責(zé)尋找房客，簽訂房屋租賃協(xié)議，辦理房屋租賃合同的相關(guān)備案手續(xù)，通過銀行收取、交付租金，按照合同規(guī)定，向承租人提供一定的服務(wù)，從而使出租人能從繁雜的房屋租賃事務(wù)中脫身。
      94.如果承租人沒有繳付租金怎么辦？
      如果承租人沒有繳付租金，銀行也會從代理機構(gòu)在銀行的保證金中劃撥出這么多的錢，付給出租人，因此出租人無需承擔(dān)承租人不交租金的風(fēng)險。
      參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》第十條。
      95.房屋出租代理機構(gòu)可否不通過銀行向出租人支付租金？ 不可以。房屋出租代理機構(gòu)必須與銀行簽訂臨時租金監(jiān)管協(xié)議，承租人也必須將租金交給銀行，由銀行統(tǒng)一代收、代付租金，即使承租人委托房屋出租代理機構(gòu)代交租金，代理機構(gòu)也必須在3日之內(nèi)將租金存入銀行。所以，一旦有房屋經(jīng)紀公司提出代收租金的要求，出租人就不應(yīng)與這樣的公司簽約。因為這樣做會產(chǎn)生房屋出租代理機構(gòu)卷款逃跑的風(fēng)險，而且也說明該房屋經(jīng)紀機構(gòu)不具有代理房屋出租的資質(zhì)。
      參考法條：北京市國土資源和房屋管理局《代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》第七條、第八條。
      96.承租人繞過中介機構(gòu)和出租人簽約，也應(yīng)向中介機構(gòu)支付中介費嗎？
      應(yīng)該支付。因為中介機構(gòu)按照合同規(guī)定向承租人提供了房源信息，讓供需雙方見面，就提供了相應(yīng)的服務(wù)，即使承租人繞過中介機構(gòu)和出租人簽約，合同的成立也是中介機構(gòu)促成的，因此中介機構(gòu)有權(quán)獲得中介費。
      參考法條：《合同法》第一百零九條。
      97前期物業(yè)管理合同能約束業(yè)主嗎？
      盡管業(yè)主并沒有直接參與到前期物業(yè)管理合同的簽訂中，但業(yè)主必須受前期物業(yè)管理合同的約束。因為，開發(fā)商有權(quán)選擇物業(yè)管理公司進
      行前期物業(yè)管理，并且業(yè)主在購房時與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中已經(jīng)約定有前期物業(yè)管理的事項。所以業(yè)主在簽訂了購房合同后實際上就是認可了開發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同。
      開發(fā)商是怎樣選聘前期物業(yè)管理企業(yè)的？
      早期的物業(yè)企業(yè)一般都是開發(fā)商的下屬企業(yè)?！段飿I(yè)管理條例》明確規(guī)定了，住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。這條規(guī)定在一定程度上遏制了物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商的裙帶關(guān)系。
      99怎樣成為業(yè)主？
      業(yè)主為房屋的所有權(quán)人，即房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人。另外購買預(yù)售商品房尚未取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同記載的購房人也被視為業(yè)主。
      100產(chǎn)權(quán)證沒辦，是否應(yīng)交物業(yè)費？
      雖然您在買房的時候還沒有獲得產(chǎn)權(quán)證書，并不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但是由于您已經(jīng)簽訂了購房合同并且已經(jīng)入住，對該房屋有相當(dāng)?shù)目刂茩?quán)，并且從物業(yè)管理中獲益，因此應(yīng)該支付物業(yè)管理費。
      101業(yè)主大會的召開時間怎么確定？業(yè)主大會的職責(zé)有哪些？ 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議兩種。定期會議的召開程序應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開；臨時會議可以由20%以上的業(yè)主提議或者在發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理時，由業(yè)主委員會組織召開。召開業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)于會議召開的15日以前通知全體業(yè)主，并同時告知居委會。
      業(yè)主大會的職責(zé)主要有：①制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；②選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；③選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；④決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；⑥履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。參考法條：《物業(yè)管理條例》第十一條、第十二條
      業(yè)主大會是怎樣成立的？
      業(yè)主大會由業(yè)主自行成立，但要接受物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。就北京而言，在滿足成立業(yè)主大會條件的小區(qū)，業(yè)主首先應(yīng)致信給區(qū)縣小區(qū)辦和街道辦事處，請求他們來小區(qū)指導(dǎo)成立業(yè)主大會的工作。在街道辦事處、區(qū)縣建委指導(dǎo)監(jiān)督下，組建由設(shè)區(qū)居委會、開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表組成的業(yè)主大會籌備組，具體負責(zé)業(yè)主大會的成立召開事宜。
      103沒參加業(yè)主大會，會議決定對我有效嗎？
      有效。業(yè)主大會決議生效采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，只要大會是在持1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，一般決定經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)的1/2以上通過；特別決議經(jīng)物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的2/3以上通過的情況下，作出的決定對全體業(yè)主均具有約束力。參考法條：《物業(yè)管理條例》第十二條
      104如何選聘物業(yè)管理公司？
      應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會以經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過的決議選擇物業(yè)管理公司，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與該管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)的項目和物業(yè)收費標準、收費方法等。要注意以下幾個方面：
      (1)選擇符合國家規(guī)定的具有一定資質(zhì)的從事物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。
      (2)選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司。(3)選擇經(jīng)營意識強的物業(yè)管理公司。
      105居委會能選聘物業(yè)管理公司嗎？
      盡管在實際生活中存在著由居委會為業(yè)主選聘物業(yè)管理公司的現(xiàn)象，但實際上，居委會是無權(quán)為小區(qū)選聘物業(yè)管理公司的。居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，它是在政府或者政府的派出機構(gòu)的指導(dǎo)、支持下開展工作的。居委會不是小區(qū)的
      產(chǎn)權(quán)人，既不享有業(yè)主的權(quán)利，也不必承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。當(dāng)業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司就物業(yè)合同發(fā)生糾紛時，居委會可以進行協(xié)調(diào)處理，但不能代替業(yè)主或業(yè)主委員會來選聘物業(yè)管理公司。
      業(yè)主委員會的職責(zé)是什么？
      業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，是溝通業(yè)主和物業(yè)公司的橋梁，履行下列職責(zé)：①召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；②代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；③及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；④監(jiān)督業(yè)主公約的實施；⑤業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
      107同一小區(qū)是否可以成立不同的業(yè)主委員會？
      不可以。業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的執(zhí)行機構(gòu)，在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一般只有一個業(yè)主大會，因此也就應(yīng)該只選舉產(chǎn)生一個業(yè)主委員會。如果出現(xiàn)多個業(yè)主委員會，在
      行使職能時就會產(chǎn)生紛爭。同一小區(qū)內(nèi)后建立的樓盤的業(yè)主，可以通過增選或者補選的方式 加入到業(yè)主委員會中。
      業(yè)主委員會委員可以委托他人參加會議嗎？
      不可以。業(yè)主委員會委員是全體業(yè)主通過業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，具有法律意義上的“身份”，該“身份”不得轉(zhuǎn)讓或委托。因此，業(yè)主委
      員會會議須由委員本人參加，不能委托他人代表參加。
      欠繳物業(yè)管理費的業(yè)主還有被選為業(yè)主委員會委員的資格嗎？
      有資格。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格，最主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會的委員是按照業(yè)主大會法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。欠費問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公
      司之間的民事合同糾紛問題，與業(yè)主是否有資格被選為業(yè)主委員會委員無關(guān)。欠費業(yè)主也是 業(yè)主，有資格參加選舉。
      具不具有選舉資格與能不能當(dāng)選委員，是兩個問題。按期繳納物業(yè)管理費用是房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)盡的義務(wù)，業(yè)主欠費既影響物業(yè)管理企業(yè)正常履行物業(yè)管理合同，也侵害了其他業(yè)主的利益，因此欠費業(yè)主不宜作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表，但這并不是等于是剝奪了欠費業(yè)主的被選舉權(quán)。
      業(yè)主委員會如何進行換屆選舉？任期未滿，業(yè)主有權(quán)撤換委員嗎？
      業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆的，房地產(chǎn)行政主管部門可以指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。
      在任期中，經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認為有必要撤換業(yè)主委員會委員的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
      111物業(yè)管理公司能罰款嗎？
      罰款是一種行政處罰行為，物業(yè)管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權(quán)利。處罰權(quán)，只能由行政機關(guān)或司法機關(guān)或其他有處罰權(quán)的組織在其法定職權(quán)范圍內(nèi)行使。物業(yè)管理公司擅自處罰的行為違反了《行政處罰法》的規(guī)定，沒有任何法律的依據(jù)，不具有約束力。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間沒有任何的行政管理的法律關(guān)系。業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是一種平等的合同關(guān)系，物業(yè)管理公司不能凌駕于業(yè)主之上設(shè)立處罰權(quán)。
      112開發(fā)商與業(yè)主、物業(yè)管理公司是什么關(guān)系？
      開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關(guān)系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔(dān)相同的權(quán)利義務(wù)。開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：①從屬關(guān)系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機構(gòu)或子公司；②合同關(guān)系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理。
      113物業(yè)管理公司能進行“轉(zhuǎn)委托”嗎？如何進行“轉(zhuǎn)委托”？
      物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專業(yè)化水平的提高，物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)。
      進行“轉(zhuǎn)委托”時，首先，要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)性服務(wù)公司來承擔(dān)專業(yè)服務(wù)項目；其次，物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務(wù)公司提供的專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服務(wù)合同中對相關(guān)專業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和要求的約定；同時還要約定專業(yè)性服務(wù)公司達不到服務(wù)質(zhì)量和要求時的違約責(zé)任。
      “轉(zhuǎn)委托”后，責(zé)任誰來承擔(dān)？
      物業(yè)管理公司將自己的專項服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他專業(yè)性公司后，并不能免除自己根據(jù)原物業(yè)管理合同對業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。如果受委托的專業(yè)性公司的服務(wù)達不到原物業(yè)管理合同規(guī)定的標準和要求，則物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。
      委托所得收益，應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
      115物業(yè)管理公司是否有權(quán)扣押業(yè)主的房屋鑰匙？ 無權(quán)。
      向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù)，只能以開發(fā)商的名義，不能以自己的名義。物業(yè)管理公司因為業(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。
      116業(yè)主公約對于承租人是否有效？承租人違反了業(yè)主公約，業(yè)主承擔(dān)責(zé)任嗎？
      業(yè)主公約對承租人同樣有效。雖然馬建設(shè)是真正的業(yè)主，王先生作為承租人只是非業(yè)主的物業(yè)使用人，王先生的權(quán)利義務(wù)由他和馬建設(shè)進行約定，但是約定內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定。物業(yè)的使用人也要受業(yè)主公約約束。
      盡管業(yè)主并沒有違反業(yè)主公約，但為了督促業(yè)主約束非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約，相關(guān)法律法規(guī)要求業(yè)主對非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的行為要承擔(dān)連帶責(zé)任。
      非業(yè)主使用人是指沒有物業(yè)的所有權(quán)，但是對物業(yè)享有使用權(quán)，并且按照合同、法律規(guī)定能夠行使業(yè)主的部分權(quán)利的人。非業(yè)主使用人主要是承租人。非業(yè)主的物業(yè)使用人只對物業(yè)享有占有、使用或者一定條件的收益權(quán)，而沒有處分的權(quán)利。
      117物業(yè)管理費應(yīng)向誰收??？物業(yè)管理費應(yīng)按哪個面積收取？包括哪
      些費用？
      支付物業(yè)管理費的義務(wù)來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費。嚴格來說，物業(yè)管理費應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分攤的公用建筑面積。實踐中，對于沒有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收?。含F(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準；期房通常按照房屋建成交付時，開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準，購房人依據(jù)該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費。
      118承租人是否應(yīng)交物業(yè)管理費？什么情況下承租人要支付物業(yè)管理費？
      承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費的義務(wù)。支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。
      如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
      119小區(qū)里供水、供電、供氣等費用應(yīng)向誰收取？設(shè)備應(yīng)由誰負責(zé)維修？
      一般來說，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理公司接受委托代收前面這些費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。毫無疑問享受這些服務(wù)的業(yè)主要支付費用。
      提供供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視服務(wù)的單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責(zé)任。這些單位也可以委托物業(yè)管理公司對公共管線和設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護，但相關(guān)費用要由這些單位支付，物業(yè)管理公司不得向業(yè)主、物業(yè)使用人收取這些費用。
      參考法條：《物業(yè)管理條例》第四十五條
      120業(yè)主在入住時是否應(yīng)當(dāng)繳納水、電、氣等入戶費？
      所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包含在房價內(nèi)，除了在合同中明確表示在交房時另行收取的，都屬于不得收取的費用。因此，如果開發(fā)商在合同中沒有明示在交房時
      要另行收取水、電、氣等入戶費，業(yè)主可以拒交此費用。
      121開發(fā)商可以在售樓合同中對物業(yè)管理費進行規(guī)定嗎？ 房屋預(yù)售前，開發(fā)商可以與物業(yè)管理公司就物業(yè)的相關(guān)情況進行協(xié)商，但不能將包括物業(yè)管理費在內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的具體條款規(guī)定在
      售樓合同中。
      即使開發(fā)商與物業(yè)是同一公司，開發(fā)商也不能在售樓合同中對物業(yè)費作出規(guī)定。
      122開發(fā)商延期交房的違約金能支付物業(yè)管理費嗎？
      不可以。物業(yè)管理費與違約金不能相互抵銷，因為物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費，而收取一年以上的物業(yè)管理費是不合法的。
      業(yè)主有權(quán)拒絕開發(fā)商這種用“延期交房的違約金”與“物業(yè)管理費”相抵銷的行為；如果業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)管理公司三方達成了“債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議”，違約金最多也只能折抵一年的“物業(yè)管理費”，其余部分仍應(yīng)要求開發(fā)商支付。業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，應(yīng)留存開發(fā)商逾期交房的書面違約證據(jù)。
      123房屋買了還沒住，要交物業(yè)管理費嗎？
      要交。業(yè)主沒有入住因此水電費可能很少，但是物業(yè)管理公司對整個小區(qū)的管理是一種公共性服務(wù)，也包括對該空房的管理。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，所以業(yè)主無論是否入住，只要辦理了入住手續(xù)，均應(yīng)從辦理入住手續(xù)后按合同的約定繳納管理費。
      對物業(yè)管理公司提供的服務(wù)不滿,管理費還要交嗎? 應(yīng)視具體情況而定,如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費。
      125房屋質(zhì)量差,管理費還要交嗎？
      因為房屋質(zhì)量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的購房合同關(guān)系，而物業(yè)管理費是業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理合同約定的，二者是兩個不同的法律關(guān)系。對于房屋的質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)追究開發(fā)商的責(zé)任，而與物業(yè)管理公司并無直接聯(lián)系，業(yè)主不能以此為借口拖欠管理費。
      126物業(yè)管理費“漲價”怎么辦？
      物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收取標準，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調(diào)整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價。如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會，征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費的收取標準，業(yè)主可以要求物價部門進行協(xié)調(diào)，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。
      127不交水電費，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
      小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費電費，而供水供電人有義務(wù)
      依約供水供電。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。如果供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電。
      不交物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
      供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。
      129不交購房款時，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎？
      業(yè)主拖欠房款違反了他與開發(fā)商之間的購房合同，開發(fā)商可以依據(jù)房屋買賣合同追究業(yè)主的責(zé)任。而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系由物業(yè)管理合同調(diào)整，如果業(yè)主按時支付了物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司就應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司聽從開發(fā)商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。
      買了車位，還要交車位管理費嗎？
      購買車位與繳納車位管理費并不矛盾。購買車位后，業(yè)主獲得了車位的所有權(quán)，但是車位的保潔、保安、照明等等仍需要物業(yè)管理公司進行管理。因此，買了車位的業(yè)主仍要繳納車位管理費。
      樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰所有？
      樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰主要應(yīng)看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰所有?！渡唐贩抠I賣合同》（示范文本）中就有關(guān)于外墻面及樓頂使用權(quán)的約定，不同的約定內(nèi)容，有不同的法律后果。具體分兩種情況：第一，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過全體業(yè)主及與業(yè)主委員會同意。第二，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)主及業(yè)主委員會同意。
      不管是上述哪種情況，物業(yè)管理公司都對樓頂及外墻面不享有所有權(quán)，沒有權(quán)利擅自允許他人進行利用。
      樓頂廣告牌的設(shè)置收益權(quán)歸誰所有？
      如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過業(yè)委會同意，安裝的廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活，并且所收取的廣告費
      第三篇：公務(wù)員考試常識部分
      公務(wù)員考試常識大全
      1、康熙皇帝的廟號是：(高級題)a: 圣祖
      2、<<西游記>>中的火焰山是今天的：(低級題)a: 吐魯番盆地
      3、吳敬梓是哪本名著的作者?(低級題)《儒林外史》
      4、評劇起源于：(中級題)北京農(nóng)村流行的“對口蓮花落”
      5、菜湯上浮著一層油會使菜湯涼得：(中級題)更慢
      6、海洋中最多的生物是?(低級題)2: 浮游生物
      7、不會游泳的人在死海里：(低級題)2: 會浮在水面上
      8、電子計算機發(fā)明于哪一年?(中級題)1: 1946年
      9、用自動臺呼叫別人的數(shù)字傳呼的時候,能否將你身處賓館的總機號和分機號同時打上?(低級題)2: 能
      10、中國農(nóng)業(yè)銀行發(fā)行的信用卡是：(高級題)1: 金穗卡
      11、大興安嶺嘎仙洞石室，是古代哪個民族的發(fā)源地?(低級題)2: 鮮卑
      12、電影《劉三姐》是反映-什么民族的生活故事?(高級題)4: 壯族
      13、歐洲最大的半島在：(低級題)2: 北歐
      14、宋代的代表性刑罰是：(低級題)1: 刺配
      15、袈裟為什么也叫百納衣?(低級題)1: 由許多塊布補綴而成
      16、山外青山樓外樓”在原詩《題臨安邸》中的下句是：(中級題)2: 西湖歌舞幾時休
      17、薄公英靠什么傳播種子?(中級題)3: 風(fēng)力
      18、杜鵑鳥不做窩，她把蛋下到其他鳥的鳥巢里對嗎?(低級題)1: 對
      19、現(xiàn)在的世界杯足球賽的冠軍獎杯定名為什么：(低級題)3: 國際足聯(lián)世界杯
      20、我國第一座地?zé)岚l(fā)電站是：(低級題)2: 羊八井
      21、被稱作法國號的樂器是：(高級題)a: 圓號
      22、一公斤鐵和一公斤棉花哪一個輕?(低級題)a: 一樣重
      23、烏拉爾山是跨大洲的山脈嗎?(低級題)2: 是
      24、稱“榨菜”為“榨”是否因腌制過程中榨去水分是一道重要工序?(低級題)1: 是
      25、下面哪種真正是“魚”?(高級題)3: 烏魚
      26、匯入大西洋最長的河流是亞馬遜河嗎?(低
      級題)2: 是
      27、發(fā)生“日食”是由于：(低級題)1: 月亮擋
      在地球與太陽之間
      28、黃酒名品“加飯酒”的產(chǎn)地在哪?(高級題)1:
      浙江
      29、下面四種珍珠哪一種最珍貴?(中級題)b:
      天然海水珠
      30、我國宋代邢窯出白釉瓷、越窯出青釉瓷，所以有：(高級題)1)“南青北白”之稱
      31、普利策獎是什么方面的大獎?(低級題)新聞、文化 1
      32、許多人都喜歡到低于海平面410公尺的死海去做日光浴是因為：(低級題)紫外線最弱
      33、我國公安機關(guān)的性質(zhì)是：(低級題)行政機關(guān)
      34、成都的市花是：(低級題)2)芙蓉花
      35、維納斯是羅馬神話中的：(低級題)2: 愛神與美神
      36、電腦的中央處理器英文簡寫是什么?(中級題)3: cpu
      37、大汶口文化遺址在我國的：(低級題)2: 山東
      38、冰糖是用白砂糖做的，對不對?(低級題)2: 對
      39、世界最重要的it高科技產(chǎn)業(yè)基地硅谷位于美國的哪個州?(高級題)3: 加利弗尼亞州
      40、眉毛的生長周期有多久?(中級題)3: 二個月
      41、快攻型乒乓球運動員一般都選用什么膠皮結(jié)合海綿的球拍?(低級題)正貼
      42、下列影片中，以歌頌少數(shù)民族新生活為題材的是：(高級題)《達吉和她的父親》
      43、人體消化道中最長的器官是：(中級題)1: 小腸
      44、哈雷慧星的最早記錄是哪國人留下的?(高級題)4: 中國人
      45、我國最早的中醫(yī)學(xué)專著是什么?(低級題)《黃帝內(nèi)經(jīng)》
      46、涇渭分明”指的是：(低級題)1: 涇水清，渭水濁
      47、涮羊肉起源于(低級題)2: 元朝
      48、鋼是由什么組成的?(高級題)1: 鐵、碳
      49、目前人類已知的最軟的石頭是：(高級題)
      3: 滑石
      50、《全唐詩》收錄的是唐代：(低級題)2:
      4萬8千多首詩
      51、芭蕾舞”是從哪國傳進的外來語?(高級題)2)法國
      52、迫擊炮的彈道是否彎曲?(低級題)b: 是
      53、四大名茶之一的龍井茶產(chǎn)地是：(低級題)
      1: 浙江杭州
      54、近視是較遠物體的平行光線成像于視網(wǎng)膜的前還是后?(低級題)2: 前面
      55、我國四大名硯之冠——端硯產(chǎn)自哪里?(中
      級題)廣東
      56、《清明上河圖》是一幅：(低級題)2)社
      會風(fēng)俗畫
      57、攝影中用得最多的是：(低級題)2: 可見
      光
      58、大汶口文化遺址在我國的：(低級題)2: 山
      東
      59、建元”是我國哪一個皇帝使用的年號?(高
      級題)2: 漢武帝
      60、古語說“良賈不為折閱不市”說的是：(低
      級題)c: 商人不因折本不買賣
      61、人體中最先衰老的器官是：(高級題)d: 胸
      腺
      62、最耐日曬的織品是哪一種?(低級題)a: 腈
      綸
      63、歐元什么時候正式誕生?(中級題)2)1999
      年1月1日 2
      64、心比天高，身為下賤”是《紅樓夢》中對誰的判詞?(高級題)1)睛雯
      65、冬天到了，春天還會遠嗎”語出：(高級題)4)雪萊
      66、下面干果中脂肪含量最高的是：(高級題)
      80、白熾燈用久了會發(fā)黑是因為：(高級題)鎢絲升華
      81、花茶的種類是根據(jù)什么命名的?(低級題)加入的鮮花
      82、國際馬拉松跑的賽程是：(低級題)42，5: 核桃仁
      67、除夏威夷之外，哪個州也是美國本土以外的州?(高級題)3: 阿拉斯加州
      68、以下哪些果實是核果?(中級題)2)櫻桃
      69、生鐵又硬又脆是因為它含碳：(低級題)多
      70、美國心理學(xué)家、行為學(xué)家馬斯洛認為人的最高級需要是什么?(低級題)1)自我實現(xiàn)需要
      71、瑪瑙上的一圈圈花紋形成于：(低級題)1)不同時期
      72、圓舞曲之王”約翰.施特勞斯與“圓舞曲之父”老約翰.施特勞斯是什么關(guān)系?(高級題)5)父子
      73、每一個少數(shù)民族都有自己喜愛的顏色，生長在大草原的蒙古族喜愛：(中級題)2: 白色
      74、舞蛇者表演時,蛇隨舞蛇者舞動是因為：(低級題)a: 舞蛇者動作的影響
      75、骨折時伴隨休克發(fā)生，應(yīng)先治：(低級題)a: 休克
      76、為了便于讓望遠鏡觀測天體，天文臺的房子屋頂被設(shè)計成：(中級題)1: 圓頂
      77、傳說中的斑竹是怎樣形成的?(低級題)舜的妃子的眼淚染成
      78、《史記》中的“世家”是給什么人作的傳?(高級題)諸侯王
      79、烏拉爾山是跨大洲的山脈嗎?(低級題)是
      195米
      83、一般而言，山羊皮革和綿羊皮革哪個好?(低級題)2: 山羊皮革
      84、血液溫度低的動物就是冷血動物。(低級題)1: 不對
      85、為什么說“運動不宜飲酒”?(中級題)2: 飲
      酒會降低運動員的運動能力
      86、三過家門而不人”是哪一歷史人物的故事?
      (高級題)1: 禹
      87、胰島素是一種：(中級題)2: 蛋白質(zhì)
      88、八佰拜wap網(wǎng)站將提供什么服務(wù)功能?(低級題)1: 價位提醒
      89、七月流火”指天氣：(低級題)轉(zhuǎn)涼
      90、最早的血壓計用于測量誰的血壓?(高級題)馬
      91、《本草綱目》的作者是(低級題)李時珍
      92、美國歷史上第一所高等學(xué)府是：(高級題)
      哈佛大學(xué)
      93、桂林山水甲天下”，什么山水“甲桂林”(低
      級題)1)陽朔
      94、西印度群島位于：(中級題)4)大西洋西
      部
      95、萃取”是利用各種物質(zhì)的什么特性來分離
      混合物?(低級題)2)對某溶劑的溶解度不同 3
      96、世界上第一個國家頒布的藥典出現(xiàn)在：(中級題)2: 中國唐朝
      97、印象派”一詞源于：(中級題)a: 莫奈《日出?印象》
      98、最早的校園歌曲出現(xiàn)在：(高級題)a: 日本
      99、味精的主要成分是什么?(中級題)1: 谷氨酸鈉
      100、真絲衣服能不能與樟腦丸放在一起?(低級題)2: 不能
      101、法國作家儒勒?凡爾納被稱為：(低級題)2: 科幻小說之父
      102、看見閃電后3秒鐘聽到雷聲，表明閃電離你有：(低級題)3: 1公里左右
      103、曇花一現(xiàn)”是“現(xiàn)”在：(低級題)1: 晚上
      104、學(xué)習(xí)繪畫時，由淺入深，循序漸進的學(xué)習(xí)次序應(yīng)是：(低級題)2: 靜物、風(fēng)景、人物
      105、歐?亨利式的結(jié)尾是指美國作家歐?亨利的短篇小說結(jié)局：(低級題)2: 出乎意料、耐人尋味
      106、引起人體休克的原因很多，但都具有一個共同點，就是：(低級題)2: 有效循環(huán)血量減少
      107、《奧賽羅》出自誰手?(高級題)4: 莎士比亞
      108、較早使用的活字是：(高級題)2: 陶活字
      109、金庸的籍貫是：(中級題)2: 浙江海寧
      110、蕨類植物比苔蘚類植物進化的根據(jù)是：(低級題)2)有維管組織
      111、企鵝一般在幾月份產(chǎn)卵?(高級題)5月
      112、戶樞不蠹”的“不蠹”是什么意思?(低級題)1: 不生蟲
      113、月亮老是一面朝著地球的原因是：(中級題)2: 月亮自轉(zhuǎn)與公轉(zhuǎn)的周期相同
      114、被稱為菊月的月份是：(低級題)2: 九月
      115、沙龍”源于哪國語言?(中級題)2: 法國
      116、地球的年齡約有：(中級題)46億年
      117、玉米受潮后產(chǎn)生的致癌物質(zhì)是：(低級題)2: 黃曲霉毒素
      118、中岳嵩山分為太室山和少室山。少林寺在：(低級題)1: 少室山
      119、《三國演義》中的“鳳雛”是誰?(中級題)1: 龐統(tǒng)
      120、wnba代表什么?(中級題)美國女子職業(yè)
      籃球賽
      121、烏魚蛋是什么?(高級題)雌墨魚卵巢干
      制品
      122、行星距離太陽近的時候運轉(zhuǎn)速度快，對嗎?(低級題)對
      123、近來被人們津津樂道的一種以長度單位為名稱的技術(shù)叫做：(低級題)納米技術(shù)
      124、在亞洲反法西斯戰(zhàn)爭中，盟軍中犧牲的最高級別將領(lǐng)是：(高級題)2)張自忠(注：時任國民黨軍上將集團軍司令)
      125、哈雷彗星繞太陽運行的周期約為：(低
      級題)b: 76年
      126、交通銀行屬于什么性質(zhì)?(低級題)a: 股份制銀行
      127、壞血病是因缺什么而造成的?(低級題)b: 維生素c
      128、汗字“廿”表示：(低級題)a: 二十
      129、遼寧曾被稱為：(中級題)a: 奉天
      145、下列地點與電影獎搭配不正確的是：(低
      130、黃山分為前海，天海，北海，東海，西海等五大景區(qū)，所謂的“?！敝傅氖鞘裁?(低級題)c: 級題)a: 柏林-圣馬克金獅
      144、在狗的眼睛里世界是什么顏色的?(低級題)2)只有黑白灰色
      云海
      131、黃金與其它金屬混合可以制成五顏六色的色金首飾，當(dāng)黃金與銅按比例混合，能制成：(低級題)3: 紅色金
      132、下列天體中，距離地球最近的恒星是：(低級題)3: 太陽
      133、如果名義利率低于通貨膨脹率時，儲蓄是否劃算?(低級題)不劃算
      134、六弦琴是什么樂器的別稱：(低級題)吉他
      135、古代著名的水利工程都江堰是誰設(shè)計的?(高級題)2)李冰父子
      136、溝通太平洋和印度洋的水道是：(低級題)3: 馬六甲海峽
      137、七大洲中面積最小的是：(高級題)2: 南極洲
      138、圍棋的產(chǎn)生與什么有關(guān)?(低級題)3: 與古代戰(zhàn)爭有關(guān)
      139、人參的主要產(chǎn)地在：(低級題)1: 東北
      140、哪一類茶屬于發(fā)酵茶?(低級題)2: 紅茶
      141、云南的“普洱茶”緣于什麼?(低級題)b: 地名
      142、《奧德賽》的主人公是：(低級題)a: 俄底修斯
      143、鐵鍋通常用哪種鐵制成?(低級題)1)生鐵
      146、請問在相等分量下，下面哪種食物膽固醇含量最低?(高級題)4: 兔肉
      147、一般認為籃球起源于：(中級題)2: 美國
      148、櫻桃白蘭地是用櫻桃作原料釀制的，對不對?(低級題)2: 對
      149、世界上最大的冰川在哪個洲?(高級題)a: 南極洲
      150、商品的性價比越高，其市場競爭力越：(低級題)b: 強
      151、世界第一枚郵票出現(xiàn)在：(低級題)3: 英國
      152、在什么條件下柿子才可以結(jié)冰?(低級題)3: 低于零攝氏度
      153、蜃樓疑海上，鳥道沒云中”贊美的是：(中級題)1: 懸空寺
      154、海南島是我國的第幾大島?(中級題)2: 第二大島
      155、人們最初發(fā)明滑冰，是把它作為：(低級題)3: 交通工具
      156、自由女神像”是哪個國家送給美國的禮物?
      (高級題)2: 法國
      157、雙喜臨門”是我國哪個省市的名字?(低級
      題)重慶
      158、阿爾卑斯山脈的最高峰是：(高級題)2)
      勃朗峰
      159、有“植物熊貓”之稱的是(低級題)銀杉
      160、古箏和古琴哪一個的弦更多?(低級題)古琴
      161、蒲松齡的故居在：(高級題)c: 山東淄博
      162、小說《包法利夫人》的作者是：(中級題)a: 福樓拜
      163、中國共產(chǎn)黨的創(chuàng)始人李大釗是被什么人殺害的?(低級題)1: 軍閥
      164、有記錄的世界上飛翔距離最遠的是什么鳥?(低級題)2: 北極燕鷗
      165、一個杯子里裝有水，水上有一塊冰，此時水已滿杯，當(dāng)冰溶后：(低級題)水會溢出杯子
      166、蔬菜、水果、雞蛋等商品在不同的時間里價格不同，這差別叫做什么差價?(低級題)季節(jié)差價
      167、新中國第一部臨時憲法的簡稱是：(高級題)1)共同綱領(lǐng)
      168、牛奶是否會增加血液內(nèi)膽固醇含量?(低級題)a: 不會
      169、鹿茸是新生的：(低級題)b: 鹿角
      170、安徒生的童話《海的女兒》中的“美人魚”現(xiàn)座落在：(低級題)1: 丹麥首都哥本哈根
      171、患糖尿病是因為胰島素：(低級題)2: 太少
      172、玻璃幕墻的光反射能否造成光污染?(低級題)a: 能
      173、為什么會發(fā)生月食?(中級題)3)月亮轉(zhuǎn)到了地球陰影里
      174、阿斯匹林是常用藥，它的主要功能是：(中級題)1: 解熱止痛
      175、《竇娥冤》的作者是：(低級題)1: 關(guān)漢卿
      176、日光燈是一種高壓水銀燈嗎?(低級題)2: 不是
      177、科西嘉人屬于：(低級題)1)西歐民族
      178、恐龍屬于：(低級題)1)爬行動物
      179、下半旗是把旗子下降到：(高級題)4)距離桿頂?shù)?/3處
      180、舉世聞名的泰姬陵在：(低級題)2)印度
      181、古書中男子手里常握有“三尺”，請問它指什么?(高級題)a: 劍
      182、我國最早的佛寺是：(低級題)a: 洛陽白馬寺
      183、大氣中起吸收紫外線、保護地球生命作
      用的是哪種成分?(中級題)d: 臭氧
      184、用齒輪傳動不能改變運動的方向，對嗎?
      (低級題)不對
      185、世界三大男高音中的多明戈和卡雷拉斯
      都是(中級題)西班牙人
      186、作家老舍的原名叫什么?(低級題)舒慶春
      187、人民英雄紀念碑上的雕塑作品《五四運動》是:(低級題)浮雕
      188、京劇《群英會》中“周瑜”的行當(dāng)是(高級題)1: 小生
      189、安哥拉兔”由何得名?(低級題)3: 原產(chǎn)地
      190、徐悲鴻以畫什么聞名世界?(低級題)2)
      奔馬
      191、茶葉的含水量高于8%會導(dǎo)致什么后果?(低級題)2)發(fā)生霉變
      192、目前在世界范圍內(nèi)仍使用的歷法又叫：(低級題)1)格里高利歷
      193、依照西方習(xí)俗, 訂婚戒指戴在左手哪根手指上?(高級題)b: 無名指
      194、芫爆”這種烹飪方法以什么而得名?(低級題)b: 以香菜為配料
      195、人體中胃的上口稱為：(高級題)b: 賁門
      196、wto是哪個組織的稱呼?(中級題)世界貿(mào)易組織
      197、《掀起你的蓋頭來》是哪個民族的民歌?(中級題)1: 維吾爾族
      198、人體最大的器官是：(高級題)1)皮膚
      199、口的形狀反映了魚的攝食習(xí)慣,喜歡吃水面食物的魚的口形應(yīng)該：(低級題)2)向上翹
      200、“問君能有幾多愁”詩句的下句是：(低級題)c: 恰似一江春水向東流
      201、我國生長的孔雀種類是：(低級題)1: 綠孔雀
      202、地球上出現(xiàn)的潮汐是由于：(低級題)地月吸引力
      203、我們看到的月光是：(中級題)月亮反射太陽光
      204、名不正則言不順”是哪家的思想?(低級題)1)儒家
      205、羅大佑的作品有(高級題)3)《戀曲1990》
      206、古人常用松鶴延年圖祝壽，鶴是生長在：(低級題)沼澤地
      207、古代游牧民族生活存在太陽崇拜嗎?(低級題)b: 存在
      208、《四世同堂》主題區(qū)《重整河山待后生》屬于哪一種曲藝形式?(高級題)鼓詞
      209、月亮金字塔坐落在哪里?(高級題)墨西哥
      210、江蘇”這個地名，取義于哪兩個名稱的連稱?(低級題)2: 南京-蘇州
      211、孤帆遠影碧空盡的下一句是什么?(高級題)1: 惟見長江天際流
      212、“大珠小珠落玉盤”所形容的是什么樂器的彈奏聲?(高級題)1: 琵琶
      213、法國的國慶日是：(低級題)2)7.14
      214、塔”屬于什么建筑?(高級題)1)佛教建筑
      215、以下哪里是大熊貓的產(chǎn)地?(低級題)1:
      甘肅
      216、吃太多手搖爆米花機爆出的米花會導(dǎo)致：
      (低級題)1: 鉛中毒217、9、10月，大馬哈魚逆流游到黑龍江是
      為了(低級題)1: 產(chǎn)卵
      218、中國和朝鮮兩國的界河是(低級題)b:
      鴨綠江
      219、吳道子的作品是：(中級題)3: 天王送
      子圖
      220、被稱為“詩圣”的唐代詩人為：(高級題)3:
      杜甫
      221、憲法”一詞最早來源于：(低級題)2: 拉
      丁文
      222、有“無煙城市”之稱的是：(低級題)b: 雷克雅末克
      223、滿洲里在我國的：(低級題)1: 東北 7
      224、“山外青山樓外樓”在原詩《題臨安邸》中的下句是：(中級題)2: 西湖歌舞幾時休
      225、飛魚躍出水面后可在空中飛行，下面哪一種是飛魚的飛行動作?(低級題)3: 兩翅不動，滑翔
      226、聲音在下列介質(zhì)中，傳播的更快的是：(低級題)1: 水中
      227、中國最大的商業(yè)銀行是：(高級題)1: 中國工商銀行
      228、海的女兒”是哪個城市的城徽?(高級題)3: 哥本哈根
      229、全國性抗日戰(zhàn)爭爆發(fā)的標志是?(中級題)3: 七七事件
      230、不等腰直角三角形中對著直角的邊叫做：(低級題)2: 弦
      231、《第九交響曲》(即《合唱交響曲》)的作者是:(高級題)2: 貝多芬
      232、下列那種文字出現(xiàn)在人民幣上?(中級題)b: 蒙文
      233、自元朝以后，年代愈近建筑斗拱愈：(高級題)b: 細而密
      234、其他條件相同，下列哪種茶壺裝水更多?(低級題)壺嘴與壺身等高
      235、中國最熱的地方在哪里?(低級題)1)吐魯番盆地
      236、以下節(jié)氣中哪幾個反映了自然界生物的物候現(xiàn)象?(高級題)d: 驚蟄
      237、七大洲中面積第二的是：(高級題)3)非洲
      238、斯芬克斯之謎中的“斯芬克斯”是指：(低級題)2)希臘神話中的女妖
      239、黃褐斑和雀斑都多見于：(低級題)1)女性
      240、司空見慣”是說司空見慣了：(中級題)3: 美女
      241、《嘎達梅林》是哪個民族的敘事歌曲?(高
      級題)4: 蒙古族
      242、否決權(quán)最初的語義是：(低級題)3: 我禁止
      243、下列半島哪個以出產(chǎn)石油著稱?(高級題)
      阿拉伯半島
      244、我國的第一部詩歌總集是：(低級題)詩
      經(jīng)
      245、在我國內(nèi)地駕駛車輛，必須遵守：(中
      級題)a: 右側(cè)通行的原則
      246、圍棋棋盤共有幾個交叉點?(低級題)c:
      361
      247、人體最大的細胞是：(低級題)1: 卵細
      胞
      248、被稱為我國最最大的古典藝術(shù)寶庫的石
      窟是哪一個?(中級題)甘肅敦煌莫高窟
      249、下面哪座山是中國佛教四大名山之一?
      (高級題)峨嵋山
      250、泗水文章昭日月，杏壇禮樂冠華夷中的杏壇指的是：(中級題)c: 孔子講學(xué)的地方
      251、目前，不用持身份證件辦理的個人儲蓄
      業(yè)務(wù)有：(中級題)4: 活期儲蓄取款
      252、人體最堅硬的部分是：(中級題)1: 牙
      齒
      253、以下哪一種商品的需求價格彈性最小?
      (低級題)2: 食鹽 8
      254、海市蜃樓”現(xiàn)象在不同時間內(nèi)出現(xiàn)的影像不同，有時候是影像呈正象，有時候是影像呈倒象，270、<<義勇軍進行曲>>是哪部電影的主題歌?(高級題)2)<<風(fēng)云兒女>> 請問呈倒象的是什么時段(低級題)1: 下午時段
      255、金星屬于哪類行星?(中級題)類地行星
      256、被稱為“國際會議之都”的城市是：(低級題)日內(nèi)瓦
      257、我國最大的淡水湖是：(高級題)2)鄱陽湖
      258、“孑孓”是那種動物的幼蟲?(中級題)蚊子
      259、哪個國家是鉆石的最大產(chǎn)出國?(嗎)(中級題)扎伊爾
      260、好萊塢位于美國什么州：(低級題)加利福尼亞州
      261、中國象棋盤上“米”字形的方框稱什么?(低級題)b: 九宮
      262、閃電的傳播路徑是：(低級題)a: 距離最短的路線
      263、席夢思”三個字源于什么?(低級題)b: 人名
      264、沙漠之舟—駱駝的駝峰是用來(低級題)2)貯脂肪的
      265、債券與股票的區(qū)別是什么?(低級題)1)債券風(fēng)險小、收益穩(wěn)定、股票風(fēng)險大、收益高
      266、參加第一屆古代奧運會的國家有：(中級題)3: 三個
      267、下面兩種掃描儀的感光器件中誰的清晰度和色彩還原度好?(低級題)1: ccd
      268、光學(xué)玻璃的“光學(xué)”是指：(中級題)2)專門為制造光學(xué)儀器而制
      269、股票市場中指數(shù)大幅上升又稱：(低級題)1)牛市
      271、水上芭蕾又稱：(低級題)2)花樣游泳
      272、把進化論介紹到中國，并整整影響了一
      代人的世界觀的譯著是：(中級題)1)《天演論》
      273、海馬是馬嗎?(低級題)2)不是
      274、unesco是什么國際組織的簡稱?(中級題)1: 聯(lián)合國科教文組織
      275、發(fā)射第一顆人造衛(wèi)星的國家是：(低級
      題)1)前蘇聯(lián)
      276、艾葉”燃燒的煙能驅(qū)蚊蠅，對嗎?(低級題)
      2)對
      277、魚有心臟嗎?(低級題)1)有(脊椎動物都
      有心臟。魚是脊椎動物)
      278、企鵝是否可以生活在赤道附近?(低級題)
      1: 可以
      279、下面哪一個是電視劇《笑傲江湖》中梅
      莊守門人丁堅的綽號?(高級題)一字電劍
      280、《卡薩布蘭卡》由誰主演?(低級題)1: 英
      格麗?褒曼
      281、乒乓球比賽中，甲方進攻時未將球打在臺內(nèi)，而是直接打到了臺外乙方的球拍上，請問該球應(yīng)判誰得分?(低級題)2)乙方得分
      282、下列哪個作家不是法國人?(高級題)5)海涅
      283、人們購買保險，為的是滿足人們的什么需要?(低級題)1)安全
      284、中國古代名醫(yī)華佗為誰所殺?(高級題)曹操
      285、自稱“白蒙古”的民族是哪一民族?(中級題)d: 土族
      286、能使淀粉變成藍黑色的是：(中級題)碘酒
      287、老年斑僅出現(xiàn)在人體表面嗎?(低級題)1:
      303、中國無聲影片的最高峰《神女》是誰的代表作?(低級題)阮玲玉
      304、鮮啤酒就是通常所說的：(低級題)生啤不是
      288、吹簫吳市”中的“吹簫”是用來婉指：(低級題)3: 乞丐
      289、中國民間的“冬九九”是從哪一天開始的?(中級題)2)冬至
      290、金飾品中，12k的含義是：(低級題)2)金飾含純金50%
      291、“瘦金體”由誰所創(chuàng)?(低級題)2)宋徽宗
      292、馬頭琴是我國哪一民族的拉弦樂器?(低級題)1)蒙古族
      293、碼頭一般建在河流的：(高級題)1)凹岸
      294、下列哪部著名歌劇不是根據(jù)法國作家的作品改編的?(高級題)2)《圖蘭朵》(普契尼)
      295、我國最著名的熱水湖是哪一個?(中級題)2)西藏羊八井
      296、經(jīng)常食用以下哪種食物容易引起鉛中毒?(高級題)5)松花蛋
      297、藕”是蓮的：(低級題)1: 莖
      298、光年”是什么單位?(低級題)1: 長度單位
      299、最原始的哺乳動物—鴨嘴獸是：(低級題)卵生的
      300、皇帝”作為國家元首的正式稱號，始于：(高級題)秦始皇
      301、中央臺的文藝頻道是第幾套節(jié)目?(低級題)三套
      302、人生自古誰無死，留取丹心照汗青”的作者是：(低級題)文天祥
      酒
      305、給折枝山茶花保鮮應(yīng)該用什么?(中級題)淡鹽水
      306、打蛇打七寸”的七寸是指：(低級題)2)心臟
      307、死海的最低海拔為：(低級題)2:-392米
      308、在遠古跳遠是為了：(中級題)4: 逃避猛獸
      309、天津成立的第一家八佰拜電子商務(wù)e站位于(低級題)1)大沽路
      310、南丁格爾獎?wù)率遣皇菄H護士的最高榮
      譽?(低級題)b: 是
      311、甘肅酒泉因何得名?(高級題)2: 漢代大
      將軍霍去病將御賜美酒倒入泉中，與士兵共飲
      312、百日咳”的百日是指：(中級題)3: 病程
      長度
      313、世界上第一條地鐵在1863年建于：(高
      級題)3: 倫敦
      314、變臉”是哪個劇種的絕活?(低級題)2: 川劇
      315、人體含水量百分比最高的器官是：(低級題)3: 眼球
      316、谷類食品含量最高的是：(高級題)5: 碳水化合物
      317、中國簽定的第一個不平等條約是哪個?(中級題)1: 南京條約
      318、反映波蘭作曲家肖邦生平的美國影片是：(高級題)1: 《一曲難忘》
      319、春秋時的齊國和魯國，在現(xiàn)在的哪個省?
      334、你知道上銀幕最多的歷史人物是誰嗎?(高級題)3: 拿破侖-波拿巴
      335、可以全面確切地反映全社會經(jīng)濟活動的(中級題)1: 山東
      320、山藥蛋派”的代表作家是：(中級題)1: 趙樹理
      321、花兒”是屬于哪一個少數(shù)民族的民歌?(高級題)3: 回族
      322、我國第一部電視連續(xù)劇是：(中級題)《敵營十八年》
      323、不以一——-掩大德(低級題)眚
      324、甲骨文是寫在哪上面的?(高級題)龜骨
      325、血液占成人體重的：(高級題)1: 7-8%
      326、內(nèi)蒙古人所說的“風(fēng)季”是哪個季節(jié)?(低級題)1: 春季
      327、下列名稱不屬于二十四節(jié)氣的是：(高級題)2: 大伏
      328、黑啤酒的突出香氣是什么香?(高級題)1)麥芽香 329、2000年10月16日，八拜佰網(wǎng)站又推出了哪種時尚的購物方式?(低級題)3)集體競價
      330、人的面部與手一樣有左右偏性，那么哪種偏性的人更多?(低級題)2)右偏
      331、美國微軟公司的總部設(shè)在：(低級題)2: 美國西部
      332、一聽可口可樂的凈含量是：(中級題)3)355ml
      333、蟋蟀發(fā)出的聲音無法表達的行為有：(高級題)4: 聊天
      最終成果，是國民經(jīng)濟統(tǒng)計核心的指標是：(低級題)a: 國內(nèi)生產(chǎn)總值
      336、五岳中的中岳是(中級題)c: 嵩山
      337、我國海洋氣溫最高值出現(xiàn)在：(高級題)b: 八月
      338、《在那遙遠的地方》是哪里的民歌?(高級題)4: 青海民歌
      339、俗稱“四不象”的動物是：(中級題)麋鹿
      340、著名的盧浮宮博物館在：(低級題)巴黎
      341、音樂城在哪個國家 ?(高級題)5: 奧地利
      342、石竹的同屬麝香石竹稱：(高級題)康乃馨
      343、五四運動的導(dǎo)火線，是巴黎和會討論中國青島的：(高級題)歸屬問題
      344、鍋莊”是下面哪一個少數(shù)民族的舞蹈?(中級題)b: 羌族
      345、飛機總是如何起飛的?(低級題)1)迎風(fēng)
      346、黃河在潼關(guān)折向東流，又穿行在峽谷中，其中什么景觀最有名?(低級題)a: 三門峽
      347、來龍去脈”的成語產(chǎn)生于：(低級題)2: 風(fēng)
      水勘探
      348、世界上最好的咖啡產(chǎn)于：(高級題)e: 牙
      買加
      349、“東北三寶”中的烏拉草的優(yōu)點是：(低級
      題)b: 纖維堅韌
      350、下列哪一種維生素經(jīng)太陽照射后可轉(zhuǎn)化為鈣?(中級題)4: vd
      351、我國古跡龍門石窟位于哪個城市?(高級題)河南洛陽
      352、鯽魚的內(nèi)耳除了聽覺以外，還有什么作用?(中級題)平衡身體
      353、諸葛亮的辦公地點，武侯祠在什么地方?
      367、周長相等的等邊三角形、正方形、圓形，哪一個的面積最大?(低級題)3: 圓形
      368、喇叭”是對什么樂器的俗稱?(低級題)2: 嗩吶
      369、人們管美國叫“山姆大叔”的原因是：(低(高級題)2: 四川成都
      354、《孫子兵法》的作者是：(低級題)2: 孫武
      355、鱷魚是哺乳動物。(低級題)2: 不對
      356、中國工商銀行發(fā)行的信用卡是：(中級題)2: 牡丹卡
      357、吸血鬼”的傳說起源于一種動物，它是：(低級題)1: 蝙蝠
      358、在正常情況下，除嬰兒外，骨髓中哪種物質(zhì)一般無造血功能?(低級題)1: 黃骨髓
      359、網(wǎng)絡(luò)上的“網(wǎng)絡(luò)螞蟻”主要用于：(低級題)2)下載圖片和文檔
      360、最早能制造工具的人類被稱為：(低級題)1)能人
      361、《鋼鐵是怎樣煉成的》作者是誰?(低級題)2: 奧斯特洛夫斯基
      362、動物的哭泣一般是由于：(低級題)a: 沖洗眼睛
      363、首屆國際大專辯論會是在下列哪個國家或地區(qū)舉行的?(高級題)4: 新加坡
      364、八佰拜在2001年何時推出半價場?(低級題)3: 2月5日
      365、海獺睡覺時，(低級題)1: 浮在水面上
      366、我國的哪一雞種，被列入“世界優(yōu)良雞圖譜”?(低級題)1: 狼山雞
      級題)2: 山姆大叔與美國的簡寫相同
      370、ufo的具體含義是：(中級題)b: 不明飛行物
      371、新設(shè)立的中央直轄市“重慶”是著名的山城，“重慶”的含義是：(低級題)b: 雙重喜慶
      372、世界上最大最貴的鉆石藏在：(低級題)英國王室
      373、饅頭是誰發(fā)明的?(中級題)諸葛亮
      374、跨歐亞兩大洲的湖泊是死海對嗎?(低級題)a: 不對
      375、一周年店慶日，八佰拜電子商務(wù)e站在哪幾個城市同時開業(yè)?(低級題)1: 北京、天津、上海、廣州
      376、感光膠片中的全色片得名于：(低級題)2: 對光的感受力強
      377、手絹是由什么演變而來的?(低級題)3: 頭巾
      378、斯皮爾伯格執(zhí)導(dǎo)的影片是：(低級題)2: 《辛德勒名單》
      379、關(guān)于陰陽下面說法正確的是：(低級題)山南為陽，水北為陽
      380、電影界“百花獎”的主辦單位是：(低級題)b: 《大眾電影》雜志社
      381、哪個火山的爆發(fā)毀滅了古羅馬帝國的龐
      貝城?(中級題)2)維蘇威火山
      382、新石器與舊石器的差別是：(低級題)材料的區(qū)別
      383、泥娃娃“大阿?！钡睦霞沂牵?中級題)d: 江蘇無錫
      384、古時，指南針為什么不叫“指北針”?(低級題)a: 面南為尊，面北為卑
      385、歐洲最大的島嶼是：(中級題)3)大不列顛島
      386、八佰拜崇尚什么的經(jīng)營理念?(低級題)c: 優(yōu)惠購物、用戶之上
      387、春風(fēng)不度玉門關(guān)”是誰的詩句?(高級題)a: 王之渙
      388、五谷中的菽是指什么?(高級題)d: 大豆
      389、近年來，廠商對消費心理學(xué)頗為重視，這是為什么?(低級題)1)通過研究誘發(fā)消費者購買行為
      390、中國詩歌史上雄視今古的“雙子星座”指的是：(高級題)2)李白和杜甫
      391、中國工商銀行可以發(fā)行貨幣嗎?(低級題)2: 不可以
      392、小熊貓屬于哪個科?(中級題)3: 浣熊科
      393、琥珀屬于哪種寶石?(中級題)1: 有機
      394、普通小轎車大多數(shù)是采用那種驅(qū)動方式?(低級題)前輪驅(qū)動
      395、放大鏡的設(shè)計原理是采用了：(低級題)凸透鏡
      396、“黃梅戲”是哪個省的地方戲?(低級題)4: 安徽
      397、歐洲最長的河流是：(中級題)伏爾加河
      398、以劉志丹命名的志丹縣在(低級題)陜西省
      399、茶葉依發(fā)酵程度不同分為三種，是：(低級題)綠茶、烏龍茶和紅茶
      400、歌劇《圖蘭朵》中采用了我國哪首民歌的曲調(diào)?(高級題)茉莉花
      401、最早發(fā)明的縫紉機沒有投入生產(chǎn)是因為：(低級題)不愿使女裁縫失業(yè)
      402、唐高祖武德四年的開元通寶，開元所代表的意思為：(低級題)1)開辟新紀元
      403、古代的死刑在什么季節(jié)行刑?(低級題)2)秋季
      404、貝丘”是一種什么遺跡?(低級題)2)人類生活遺跡
      405、天空上的星星為什么有的亮，有的暗?(低級題)發(fā)光能力不一樣
      406、以下不屬于電腦軟件的是：(低級題)pentium133
      407、油畫之所以在干燥后牢固、色彩穩(wěn)定是因為它的顏料里添加了：(中級題)植物油
      408、美國領(lǐng)土居世界第幾位:(高級題)第四位
      409、人類最古老的繪畫形式是：(中級題)壁
      畫
      410、在汽車前面供駕駛員看左右和后面車輛的是：(低級題)a: 凸鏡
      411、煤油是用煤干餾而得的嗎?(低級題)a:
      不是
      112、按風(fēng)俗，“臘八粥”應(yīng)在陰歷哪一天喝?(低
      級題)a: 十二月初八
      413、香蕉是木本植物對嗎?(低級題)不對
      414、海河是扇形水系嗎?(低級題)是
      415、公元前”英文的意思是：(低級題)基督以前
      416、一般金婚是紀念結(jié)婚：(中級題)50周年
      417、世界上第一部成文憲法是：(高級題)1:
      432、用齒輪傳動不能改變運動的方向，對嗎?(低級題)a: 不對
      431、巴西的首都是哪座城市?(中級題)3)巴西利亞
      430、工業(yè)革命的發(fā)祥地在：(低級題)1: 英國
      美國憲法
      418、有板有眼的板是我國傳統(tǒng)音樂節(jié)奏中的：(低級題)1: 強拍
      419、以下哪種人，不屬于古代日耳曼民族?(高級題)b: 希洛人
      420、河南出土的商代文物“司母戊鼎”是用什么材料制作的?(低級題)b: 青銅
      421、北極的氣溫比南極的氣溫：(低級題)2: 高
      422、最早的圓規(guī)是什么樣子的?(低級題)2)繩套兩端各一木棍
      423、我國第一大河長江有多長:(高級題)3)6300公里
      424、“儺舞”是一種什么舞蹈?(高級題)4: 祭祀舞蹈
      425、茅盾”是一位作家的筆名，這位作家的原名是(低級題)1: 沈雁冰
      426、張家界風(fēng)景區(qū)位于我國的哪一個省份?(中級題)d: 湖南
      427、婚禮上放鞭炮最初是為了：(低級題)a: 震妖除邪
      428、中國將申辦哪年奧運會?(低級題)1: 2008年
      429、郭沫若的詩集有：(高級題)2: 《女神》
      433、中國端陽節(jié)有用雄黃酒滅五毒的習(xí)慣，那么雄黃酒可以飲用嗎?(低級題)b: 不可以
      434、南北朝時，北方民歌藝術(shù)的最高成就是：(低級題)2)敕勒歌 435、6歲的小明用石頭把人打傷，誰來承擔(dān)責(zé)任?(低級題)1: 小明的父母
      436、直升機停在半空中時，它的旋翼是否在轉(zhuǎn)動?(低級題)仍在轉(zhuǎn)動
      437、下面哪一種樹被稱為“活化石”?(中級題)銀杏
      438、中國民間“送灶神”時要吃粘牙的甜食，這是為了：(中級題)用糖粘住灶神的牙
      439、非洲象的耳朵比亞洲象：(低級題)2: 大
      440、茶葉的含水量高于8%會導(dǎo)致什么后果?(低級題)1: 發(fā)生霉變
      441、歐洲最大的島嶼是：(中級題)3)大不列顛島
      442、校園歌曲《童年》的詞曲作者是：(高級題)d: 羅大佑
      443、世界名畫《和平鴿》的創(chuàng)作者是：(低級題)b: 畢加索
      444、《黃河大合唱》的作曲者是：(高級題)1)冼星海
      行測常識問題：中日關(guān)系重大事件梳理
      2012年是中美關(guān)系正?；?0周年，同時也是中日建交40周年。上半年聯(lián)考已經(jīng)考過中美建交前后重大事件的排序，而中日關(guān)系是我國最重要的周邊關(guān)系，同時也是近期最受關(guān)注的國際雙邊關(guān)系。作為一衣帶水的鄰邦，中日關(guān)系涉及歷史、政治等多個方面，可能成為側(cè)面考查的知識點。公務(wù)員考試研究中心將對中日關(guān)系的重要事件進行梳理，供考生備考使用。
      一、唐朝 1.遣唐使
      （1）日本為學(xué)習(xí)中國文化，數(shù)次向唐朝派出遣唐使團，成為中日文化交流的第一次高潮。
      （2）代表：晁衡（阿倍仲麻呂）。李白《哭晁卿衡》“日本晁卿辭帝都，征帆一片繞蓬壺。明月不歸沉碧海，白云愁色滿蒼梧”。
      2.鑒真東渡：日本佛教律宗開山祖師，著名醫(yī)學(xué)家，共六次東渡日本。
      二、明代抗倭
      （1）背景：明朝時期，日本在內(nèi)戰(zhàn)中失敗流亡海上的封建主、武士、海商、游民組成的海盜隊伍一再侵犯中國的東南沿海地區(qū)。
      （2）著名人物：俞大猷、戚繼光，“俞龍戚虎”
      三、甲午中日戰(zhàn)爭
      1.戰(zhàn)爭前期：1874年日本大舉進攻臺灣島，這是近代史上日本第一次對中國的武裝侵略；1879年日本吞并中國附屬國琉球，稱日本沖繩縣
      2.過程（1894——1895）
      （1）平壤之戰(zhàn)：清軍統(tǒng)帥葉志超不戰(zhàn)而降，回民將領(lǐng)左寶貴以身殉國，平壤淪陷。（2）黃海海戰(zhàn)：水師提督丁汝昌堅持抵抗，致遠艦管帶鄧世昌、經(jīng)遠艦管帶林永升殉國。日本奪取黃海制海權(quán)。
      （3）遼東之戰(zhàn)：除聶士成率軍抵抗，其余一觸即潰，制造旅順大屠殺，北洋門戶洞開。
      （4）威海衛(wèi)之戰(zhàn)：劉步蟾、楊用霖、丁汝昌自殺殉國，威海衛(wèi)陷落，北洋艦隊全軍覆沒。
      3.《馬關(guān)條約》
      （1）中國承認日本對朝鮮的控制；（2）將遼東半島、臺灣島及所有附屬各島嶼、澎湖列島割讓給日本；
      （3）賠償日本軍費白銀兩億兩；（4）開放沙市、重慶、蘇州、杭州為通商口岸，日本得派領(lǐng)事駐扎，日本輪船得駛?cè)?；日本暫占威海衛(wèi)；
      （5）日本人得在通商口岸城市從事各項工藝制造，機器得進口，產(chǎn)品免征雜稅；
      4.影響
      民族危機進一步加深，嚴重阻礙了民族資本主義的發(fā)展，半殖民地化程度大大加深了。
      四、抗日戰(zhàn)爭 1.戰(zhàn)爭前期
      （1）九一八事變：1931年“柳條湖事件”
      （2）一?二八事變：1932年，上海十九路軍，蔡廷鍇、蔣光鼐
      （3）華北事變：1935年“華北自治運動”。12月9日，一二?九運動，掀起抗日救國運動新高潮
      （4）西安事變：1936年12月12日，交息
      a.統(tǒng)一戰(zhàn)線政權(quán)：三三制
      b.土地政策：地主減租減息，農(nóng)民交租
      c.大生產(chǎn)運動
      d.整風(fēng)運動：反對主觀主義以整頓學(xué)促成第二次國共合作
      2.戰(zhàn)爭過程
      （1）七七事變：1937年7月7日，中華民族全面抗戰(zhàn)的開始
      （2）八一三事變：淞滬會戰(zhàn)開始（3）南京大屠殺：1937年12月13日，南京陷落
      （4）正面戰(zhàn)場
      ①太原會戰(zhàn)：平型關(guān)大捷是抗戰(zhàn)以來共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的第一次大捷
      ②徐州會戰(zhàn)：臺兒莊戰(zhàn)役是正面戰(zhàn)場最大規(guī)模的勝利
      ③武漢會戰(zhàn)：抗日戰(zhàn)爭進入戰(zhàn)略相持階段
      ④棗宜會戰(zhàn)：張自忠犧牲，二戰(zhàn)中同盟國犧牲的最高將領(lǐng)
      ⑤豫湘桂戰(zhàn)役：奪取大陸交通線（5）敵后抗日根據(jù)地
      ①洛川會議：1937年，決定開辟敵后戰(zhàn)場，建立敵后抗日根據(jù)地
      ②百團大戰(zhàn)：八路軍與日軍在華北發(fā)生的規(guī)模最大、持續(xù)時間最長的戰(zhàn)役
      ③根據(jù)地建設(shè)
      風(fēng)，反對宗派主義以整頓黨風(fēng)，反對黨八股以整頓文風(fēng)
      （6）勝利：1945年8月15日，日本無條件投降
      3.影響
      第一次取得反侵略戰(zhàn)爭的勝利，是世界反法西斯戰(zhàn)爭的重要組成部分，中國的國際地位提高，為新民主主義革命奠定了堅實的基礎(chǔ)。
      五、逐步正常化
      1.1943年《開羅宣言》規(guī)定，日本從中國奪取的東北各省、臺灣和澎湖列島等領(lǐng)土，戰(zhàn)后必須歸還中國
      2.1972年日本首相田中角榮訪華，中日邦交正?；?。
      第四篇：公務(wù)員考試總結(jié)
      1.自信
      2.相信命題組
      3.持之以恒，不放棄，不拋棄
      4.答題技巧很重要?。⊙哉Z理解與表達和判斷推理：快速識別考點。快速解題法。常識判
      斷：靠平時
      第五篇：公務(wù)員考試總結(jié)
      公務(wù)員考試總結(jié)
      公務(wù)員考完了，絕對過不了，但是一些經(jīng)驗教訓(xùn)還是要總結(jié)一下。
      在親自體驗過了公務(wù)員的考試之后，我的感覺是，它真的是沒有我想象中的難，可能是之前將它看的太可怕了。行政能力測試的最大難度應(yīng)該是速度問題，140題，才120分鐘的做題時間，所以如何提高做題的速度就成為練習(xí)的重中之重。在速度之后才是計算題的難度問題，不過計算題在難，也只有20多題，能夠做對其中的一半就可以了，如果有足夠的時間，做對其中的2/3是沒有問題的，可是問題是沒有時間，其中涉及到一個解題的技巧問題。速度與技巧實際上都涉及一個問題，那就是大量具有針對性的訓(xùn)練。如果能夠通過在平時的做題與聯(lián)系當(dāng)中解決這個問題，考試就相對來說容易多了。
      今年申論的考試，相對去年的真題來說，難度相對沒有那么大，這首先表現(xiàn)在篇幅沒有去年那么長，其次是題目的設(shè)置基本上都能讓人有話可說，不偏。不過最大的改變還在于所有考生的試題一致，不在分綜合管理類和行政執(zhí)法類兩種考題，這對于行政執(zhí)法類的人來說難度增加了。對于本來文科出身的我來說，最大的難度不在于寫作，而在于對國家現(xiàn)行政策法規(guī)的熟悉度不夠，對當(dāng)前發(fā)生的熱點關(guān)注度不夠，以及由于長時間和政治分離所導(dǎo)致的思維模式的差異問題。
      針對于以上的這些問題，我今后的復(fù)習(xí)就有了非常明確的思路。大量的聯(lián)系配合平時點點滴滴的知識積累，同時在對題目進行認真的研究，找出每一類題目的解題技巧，然后進行知識大總結(jié)。對于申論最好的辦法是多記多看，對于國家現(xiàn)行的政策法規(guī)要多背，特別是國家目前的熱點問題，以及涉及其中的知識點，一定要多記多背。這樣在解題的時候就不會覺得無話可說，如何將這些知識點糅合到考試當(dāng)中，這就要求資料閱讀要認真，分析其中涉及的知識點，然后將已經(jīng)了解的知識點貫穿進去。多看的目的一方面試可以對熱點問題及時的了解，另外最重要的是那些政府公文的思維方式，語言與行文方式都可以在日積月累的閱讀當(dāng)中得到鍛煉，這樣寫出來的文字才能公文十足。
      自我檢討，對于這次考試，我沒有引起足夠的重視，做題太少，到考試之前，我才做了一套真題，而行政能力測試和申論兩本教程我都只看了一半。其次是我的速度實在是太慢，140道題，真正經(jīng)過了腦袋認真思考自己做出來的只有其中的80多提，還有60多提都是在最后的五分鐘類涂的答題卡，最后的結(jié)果是，到老師收我的試卷的時候，我還有十道題的答案沒有涂。申論的問題還是我關(guān)注度不夠，在整個大學(xué)及研究生期間，我都沒有關(guān)注過我們國家的政治問題，所以雖然我的題目做完了，實際上，在我看來，絕大部分都不符合申論語言的要求。最大的檢討是我太懶了，天氣熱的時候還可以保證每天復(fù)習(xí)7個小時，等下過一場雪之后，每天兩個小時的時間都保證不了了，我本來準備的時間久只有29天，其中三天老弟過來陪我過生日，還陪LG出去逛了幾天，再加上去學(xué)校聽老師講課的時間，我整個的復(fù)習(xí)時間就少的可憐了，而我又沒有毅力從溫暖的被窩里面爬起來了，所以考試考不出好成績就是順利成章的事情了。
      所以我要克服的最大的缺點是：惰性。
       
      
    
      

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