第一篇：房地產(chǎn)課程設(shè)計(jì)總結(jié)與心得體會(huì)

aaaa《房地產(chǎn)開發(fā)》課程設(shè)計(jì)總結(jié)

一、設(shè)計(jì)任務(wù)計(jì)劃完成情況

6月14日，小組分配任務(wù)。組長(zhǎng)將房地產(chǎn)代理行業(yè)分成房屋代理行業(yè)概述、影響房屋代理行業(yè)發(fā)展的因素和趨勢(shì)、廈門市房屋代理行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析（包括供需狀況、銷售狀況等）、行業(yè)發(fā)展面臨問題及應(yīng)對(duì)策略這四個(gè)部分，并安排兩個(gè)人一組調(diào)查有關(guān)資料。

6月15日，小組將收集好的資料，通過討論，將有用的資料挑選出來，并將資料整理出一份大致框架。并通過自己的資料整理出和這份資料相關(guān)的問題，小組通過上網(wǎng)參考之前的問卷，選擇了最有利于我們本次調(diào)查的問題，并繪制一份調(diào)查問卷。

6月16日，小組分為兩組，第一組（信杰、饒穎晨、林菁）前往島內(nèi)找代理公司做調(diào)查問卷。第二組（楊藝鑫、鐘承成、何林燕、楊藝鑫）選取廈門不不同規(guī)格的小區(qū)填寫調(diào)查問卷。

6月17日，小組安排一部分組員查找文獻(xiàn)綜述資料和整理出一份完整的文獻(xiàn)綜述資料。并且安排另一部分組員整理調(diào)查問卷，并將得出的調(diào)查問卷的數(shù)據(jù)整理成更為直觀的文字。

6月18日，小組將調(diào)查問卷和新找到的資料相結(jié)合，將之前的文件進(jìn)行了再一次的修改，小組每個(gè)成員都閱讀過一遍，并且進(jìn)行了一些修改，最后得出了一份完善的文件。

6月19日，小組將所有文件整理好，并打印。

二、開展的研究工作和取得的成果

通過兩天的問卷調(diào)查,取得群體對(duì)房屋中介的看法和觀點(diǎn)。整理調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，群體對(duì)于房產(chǎn)中介的評(píng)價(jià)不容樂觀?，F(xiàn)在群眾大多數(shù)會(huì)選擇商品房作為居住用房，自然其然會(huì)選擇房屋中介獲得房源信息。但是，在和房屋中介打交道的過程中，也揭露出來了房屋中介的一些不足。最重要的問題是他們覺得現(xiàn)在房產(chǎn)中介代理費(fèi)收費(fèi)較高，且沒有很實(shí)質(zhì)性的幫助。再加上中介公司的服務(wù)水平?jīng)]有達(dá)到所對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的水平，導(dǎo)致他們對(duì)其信任程度不高。所以，對(duì)于房地產(chǎn)專業(yè)人員以及即將要成為從業(yè)人員的我們，要廣泛吸收群體大眾的意見與建議，了解群眾需求，有需求才能刺激消費(fèi)，才能得到消費(fèi)者滿意的評(píng)價(jià)。提供好的商品與服務(wù)的同時(shí)得到盈利與利潤(rùn)，才是房地產(chǎn)開發(fā)的最終目的和目標(biāo)，我們要為達(dá)到這樣的高度而不斷努力進(jìn)取。

三、各小組成員承擔(dān)的設(shè)計(jì)任務(wù)

饒穎晨負(fù)責(zé)整理房地產(chǎn)代理行業(yè)概述，以及整理調(diào)查問卷所有資料得出總結(jié)。林菁負(fù)責(zé)整理影響房地產(chǎn)代理行業(yè)的因素，以及整理出一份文獻(xiàn)綜述。何林燕負(fù)責(zé)調(diào)查房地產(chǎn)代理行業(yè)的趨勢(shì)和現(xiàn)狀并查找文獻(xiàn)綜述資料。

鐘承成負(fù)責(zé)分配任務(wù)，并且落實(shí)任務(wù)的發(fā)展情況。調(diào)查廈門通過代理的售房情況。葉小勇負(fù)責(zé)調(diào)查代理行業(yè)所面臨的問題并通過查詢資料并查詢解決方案。信杰負(fù)責(zé)調(diào)查廈門房地產(chǎn)的供需情況，并在廈門市找代理公司發(fā)調(diào)查問卷。楊藝鑫負(fù)責(zé)將調(diào)查問卷發(fā)送給年齡不同，收入不同的各個(gè)階級(jí)的人群，初步整理問卷。

以上所有人都有參與調(diào)查問卷的編制。

四、課程設(shè)計(jì)心得

本次房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計(jì)讓我在實(shí)踐中學(xué)習(xí)到了很多課本上學(xué)不到的知識(shí)和技能。

課設(shè)以小組分工合作的形式讓我們懂得了怎么以小組團(tuán)隊(duì)合作開展工作。小組分配好工作后，各自分頭行動(dòng)搜尋資料；資料收集完畢后統(tǒng)一篩選和整合。在收集資料的過程中，讓我們了解課題的背景和內(nèi)容，即房屋中介是什么、房屋中介的現(xiàn)狀怎么樣、房屋中介存在的問題和以后發(fā)展的前景如何。在初步了解內(nèi)容后，我們開始市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)。通過對(duì)社會(huì)實(shí)體的問卷發(fā)放，取得了群眾對(duì)于房屋中介的看法和觀點(diǎn)，得到了最真實(shí)有效的信息。調(diào)查問卷的結(jié)果告訴我們，群眾對(duì)于房產(chǎn)中介的服務(wù)還并不是很滿意。

在接下來的階段里，我們要更加注重房產(chǎn)中介對(duì)于客戶需求和要求服務(wù)，達(dá)到收費(fèi)水平和服務(wù)水平在同一基準(zhǔn)線上。對(duì)于客戶提出來的建議和意見要廣為吸收和接受，為提高房地產(chǎn)行業(yè)滿意程度的整體水平。通過這次課程設(shè)計(jì)我也發(fā)現(xiàn)了自身存在的不足之處，雖然感覺理論上已經(jīng)掌握，但在運(yùn)用到實(shí)踐的過程中仍有意想不到的困惑，經(jīng)過一番努力才得以解決。這也激發(fā)了我今后努力學(xué)習(xí)的興趣，我想這將對(duì)我以后的學(xué)習(xí)產(chǎn)生積極的影響。其次，這次課程設(shè)計(jì)讓我充分認(rèn)識(shí)到團(tuán)隊(duì)合作的重要性，只有分工協(xié)作才能保證整個(gè)項(xiàng)目的有條不絮。最后，謝謝老師的耐心指導(dǎo)和教導(dǎo)，讓我在這門課設(shè)中學(xué)習(xí)到了更多的專業(yè)知識(shí)和實(shí)用性技能。

第二篇：房地產(chǎn)課程設(shè)計(jì)心得

房地產(chǎn)課程設(shè)計(jì)心得

兩周的課程設(shè)計(jì)結(jié)束了，在這次的課程設(shè)計(jì)中不僅檢驗(yàn)了我所學(xué)習(xí)的知識(shí)，也培養(yǎng)了我如何去把握一件事情，如何去做一件事情，又如何完成一件事情。在設(shè)計(jì)過程中，與同學(xué)分工設(shè)計(jì)，和同學(xué)們相互探討，相互學(xué)習(xí)，相互監(jiān)督。學(xué)會(huì)了合作，學(xué)會(huì)了運(yùn)籌帷幄，學(xué)會(huì)了寬容，學(xué)會(huì)了理解，也學(xué)會(huì)了做人與處世。

在這次房地產(chǎn)估價(jià)課程設(shè)計(jì)中，我們組主要運(yùn)用市場(chǎng)比較法和成本法對(duì)長(zhǎng)沙市萬國(guó)城滿庭春3棟403號(hào)的普通住宅估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)，其目的是為其抵押作出合理可靠真實(shí)的價(jià)值估計(jì)。

市場(chǎng)比較法是挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。

成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。

課程設(shè)計(jì)是培養(yǎng)學(xué)生綜合運(yùn)用所學(xué)知識(shí),發(fā)現(xiàn)、提出、分析和解決實(shí)際問題,鍛煉實(shí)踐能力的重環(huán)節(jié)，這次課程設(shè)計(jì)雖然很累，但我學(xué)到了不少東西，鞏固了《房地產(chǎn)估價(jià)》課程所學(xué)的內(nèi)容，培養(yǎng)我們的團(tuán)隊(duì)精神，鍛煉了我們的溝通和表達(dá)能力。通過這次課程設(shè)計(jì)使我懂得了理論與實(shí)際相結(jié)合是很重要的，只有理論知識(shí)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，只有把所學(xué)的理論知識(shí)與實(shí)踐相結(jié)合起來，才能真正為社會(huì)服務(wù)，從而提高自己的實(shí)際動(dòng)手能力和獨(dú)立思考的能力。

第三篇：《房地產(chǎn)估價(jià)》課程設(shè)計(jì)

《房地產(chǎn)估價(jià)》課程設(shè)計(jì)

目錄

1市場(chǎng)調(diào)查及分析1.1鹽城地區(qū)宏觀環(huán)境

1.1.1人口數(shù)據(jù)

鹽城地區(qū)人口總量保持穩(wěn)定，全市常住人口為6709629人。共有家庭戶 2609831戶，集體戶69669戶，家庭戶人口為6449857人，集體戶人口為259772人。平均每個(gè)家庭戶的人口為2.47人。鹽城市常住人口規(guī)模在蘇州市（1072.17萬人）、徐州市（880.20萬人）和南京市（843.62萬人）、南通市（731.00萬人）之后，居全省十三市第五位。人口基數(shù)大，房地產(chǎn)潛力巨大。

1.1.2經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。2020年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5953.4億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng)3.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值661.2億元，比上年增長(zhǎng)2.7%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2379.4億元，比上年增長(zhǎng)2.8%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2912.8億元，比上年增長(zhǎng)4.3%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為11.1:40.0:48.9，第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高了1個(gè)百分點(diǎn)。

1.1.3 收入數(shù)據(jù)

生活水平不斷提高。2020年，全體居民人均可支配收入33707元，比上年增長(zhǎng)5.0%。城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入40403元，比上年增長(zhǎng)4.1%；人均消費(fèi)支出20794元，比上年下降0.7%。農(nóng)村常住居民人均可支配收入23670元，比上年增長(zhǎng)6.3%；人均消費(fèi)支出14994元，比上年下降3.3%。

1.1.4 交通發(fā)展迅速

城鄉(xiāng)建設(shè)成效顯著。2020年，全市交通建設(shè)完成投資183.2億元，鹽通鐵路建成通車，鹽城高鐵實(shí)現(xiàn)“縣縣全覆蓋”，“1+8”鐵路綜合客運(yùn)樞紐同步運(yùn)營(yíng)，鹽城站日開行列車達(dá)66對(duì)。提檔升級(jí)農(nóng)村公路1121公里，新改建橋梁759座，建成美麗鄉(xiāng)村旅游公路1036公里。建成沿海港口5萬噸級(jí)碼頭2座，萬噸級(jí)以上碼頭泊位累計(jì)24個(gè)。新建和改造BRT站臺(tái)61座，新增新能源公交車150輛，優(yōu)化新增線路50條。

1.2鹽城地區(qū)房地產(chǎn)政策

A.房貸新政出臺(tái)，3月1日起辦理新政規(guī)定房貸客戶將利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR+加點(diǎn),或固定利率轉(zhuǎn)換辦理時(shí)間為2020年3月1日到8月31日。

B.《契稅法》正式公布。2021年9月1日起，《中華人民共和國(guó)契稅法》將施行;

C.鹽城出臺(tái)人才新政購房補(bǔ)貼15-40萬，鹽城推出升級(jí)版人才新政，對(duì)20所名校應(yīng)屆畢業(yè)生給予全方位補(bǔ)貼。購房:本科生15萬、研究生20萬、博士40萬，租房:每人每月1500元，交通:2000元/年，生活:博士3000元/月、研究生2000元/月、大學(xué)本1500元/月。

D.鹽城調(diào)整公積金月繳存基數(shù)上限，自2020年7月1日起，職工住房公積金月繳存工資基數(shù)上限為20500元機(jī)關(guān)事業(yè)單位及其職工繳存比例仍為12%;企業(yè)及其職工繳存比例為5%6%-12%;個(gè)人繳存者繳存比例為10%。

1.3鹽城地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

房地產(chǎn)銷售穩(wěn)步增長(zhǎng)。2020年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資516.9億元，比上年增長(zhǎng)21.3%，其中住宅投資完成401.4億元，比上年增長(zhǎng)16.5%。全市實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積1071.5萬平方米，比上年增長(zhǎng)26.0%，其中住宅939.5萬平方米，比上年增長(zhǎng)27.3%；商品房銷售額851.9億元，比上年增長(zhǎng)43.0%，其中住宅銷售額748.6億元，比上年增長(zhǎng)46.2%。

綜上研究鹽城房地產(chǎn)，歷年來銷售套數(shù)，銷售面積，銷售均價(jià)均在逐步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況發(fā)展良好。

1.4項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)狀況

中海華樾

參考價(jià)：均價(jià)16800元/㎡

物業(yè)類別:住宅商業(yè)

所屬區(qū)域:城西南

建筑類別:多層 高層 小高層

開盤時(shí)間:2021.05.26

所屬學(xué)區(qū):神州路學(xué)校

容 積 率:2.5

開 發(fā) 商:鹽城潤(rùn)海置業(yè)有限公司

占地面積:10.28萬㎡

建 筑 商:未填

建筑面積:25.7萬㎡

項(xiàng)目地址:鹽都區(qū)鹽瀆路與開創(chuàng)路交匯處（吾悅廣場(chǎng)北）

售樓地址:鹽都區(qū)鹽瀆路與開創(chuàng)路交匯處（吾悅廣場(chǎng)北）

樓盤特色:品牌房企 全功能MASTER住區(qū)

房源情況:150 131 109 130 138 134

鳳麟府

參考價(jià)：16500元/㎡

物業(yè)類別:住宅 商鋪

所屬區(qū)域:城西南

建筑類別:高層 小高層

開盤時(shí)間:12月1日

所屬學(xué)區(qū):鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初

容 積 率:2.5

開 發(fā) 商:江蘇通園弘置業(yè)有限公司

占地面積:約150畝

建 筑 商:未填

建筑面積:約32.57萬方

項(xiàng)目地址:鹽城市神州路海闊路交匯處（鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)旁）

售樓地址:鹽城市神州路海闊路交匯處鳳麟府營(yíng)銷中心

樓盤特色:臨近高架

房源情況:163 99 119 127 141。

南國(guó)裕墅

物業(yè)類別:住宅 商鋪

所屬區(qū)域:城西南

建筑類別:低層、低層住宅

開盤時(shí)間:2018年9月

所屬學(xué)區(qū):崇禮路小學(xué)、鹽城市第一初中

容 積 率:1.01

開 發(fā) 商:江蘇緣隆置業(yè)有限公司

占地面積:60407.5m2

建 筑 商:未填

建筑面積:88641m2

項(xiàng)目地址:神州路156號(hào)

售樓地址:鹽城市鹽都區(qū)神州路與趕海路交匯處

樓盤特色:低層、低層住宅

房源情況:法式低層、花園洋房

2項(xiàng)目周邊概況分析2.1項(xiàng)目地塊周邊情況分析

城西南區(qū)位，城市南進(jìn)東擴(kuò)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一。衣食住行各種生活配套齊全，生活便利。規(guī)劃幼、小、初學(xué)區(qū)。城西南是作為城南以及高新區(qū)的重要銜接部分，可快速鏈接聚龍湖板塊的居住區(qū)域，是鹽都區(qū)政府重點(diǎn)打造的優(yōu)質(zhì)地段。近幾年板塊發(fā)展迅猛，配套設(shè)施齊全，未來隨著城市的擴(kuò)張，城西南將成為鹽城重要組成部分。華樾項(xiàng)目位于城西南板塊的住宅區(qū)，坐落于城市主干道鹽瀆路旁，周邊配套成熟。

幼兒園：自建幼兒園 中小學(xué)：鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初級(jí)中學(xué)、楓葉國(guó)際學(xué)校

綜合商場(chǎng)：吾悅、中南城、聚龍湖、新弄里、南金鷹、奧萊城、恒大影城、麥德龍 公園：小馬溝城市綠廊、麗都公園、潤(rùn)都生態(tài)公園

醫(yī)院：第三人民醫(yī)院南院、鹽城第一人民醫(yī)院南院、鹽瀆社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

銀行：鹽城農(nóng)商銀行、南京銀行、招商銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行

2.2項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定

1、地塊位置：地塊位于鹽瀆路與神州路交匯口，占地75畝（49950㎡）。

2、總建筑面積:124800平方米

3、容積率：≤2.54、綠化率≥35%（規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比）

5、地塊性質(zhì)：住宅、商業(yè)

6、建筑密度≤25%（居住建筑基底面積/居住建筑用地面積、建筑覆蓋率）

7、總占地面積：49950平方米（75*666.66=49950平方米）

8、住宅建筑面積：124800平方米

3可行性研究分析3.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

項(xiàng)目設(shè)計(jì)建造共12棟住宅樓，每棟20層，每層520㎡，共720戶。其中，地下車庫面積15000m2，道路及綠化面積17500m2，項(xiàng)目總建筑面積為124800m2，總占地面積為49950 m2，容積率為2.49。

3.2工程項(xiàng)目開發(fā)總進(jìn)度計(jì)劃

項(xiàng)目共12棟住宅樓，分為兩期開工。

一期：1#、2#、3#、4#、5#、6#；

二期：7#、8#、9#、10#、11#、12#；

工期劃分：

一期工程：2022年1月開工，建筑面積為62400m2，計(jì)劃2023年4月完工，建設(shè)工期16個(gè)月，其中分為兩個(gè)標(biāo)段建設(shè)；

二期工程：2023年5月開工，建筑面積為62400m2，計(jì)劃2024年8月完工，建設(shè)工期16個(gè)月，分為兩個(gè)標(biāo)段建設(shè)；

3.3施工進(jìn)度計(jì)劃

建設(shè)進(jìn)度安排，計(jì)劃在3年內(nèi)完成該項(xiàng)目，具體安排如下：

2021年6月～12月：前期工程；

2022年1月：一期一標(biāo)段建設(shè)工程開工；

2022年8月：一期二標(biāo)段建設(shè)工程開工；

2023年1月：一期一標(biāo)段建設(shè)工程竣工；

2023年8月；一期二標(biāo)段建設(shè)工程竣工：

2023年2月：二期一標(biāo)段建設(shè)工程開工；

2024年1月：二期一標(biāo)段建設(shè)工程竣工；

2023年4月：二期二標(biāo)段建設(shè)工程開工；

2024年12月：二期二標(biāo)段建設(shè)工程竣工；

3.4銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度

3.4.1銷售計(jì)劃期

銷售期為4年，2022年6月開始預(yù)售，2023年銷售完一期一標(biāo)段，2023年銷售一期二標(biāo)段，2014年銷售完一期二標(biāo)段，2024年銷售二期。

3.4.2比較實(shí)例選擇

中海華樾隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公園，1979年創(chuàng)立于香港，擁有41年房地產(chǎn)開發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，始終堅(jiān)持主流城市核心地段打造主流精品物業(yè)。于2013年入駐鹽城，經(jīng)過7載蓬勃發(fā)展，成為城市高端人居代表品牌，建面約109-134㎡都會(huì)風(fēng)范成品住宅 二期煥新登場(chǎng)；目前少量房源在售，高層19#、21#、26#，建面約109㎡、130㎡、132㎡，參考價(jià)16800元/㎡；小高層22#，建面約134㎡，參考價(jià)17000元/㎡左右；低層住宅20#、23#、25#，建面約138㎡、150㎡，參考價(jià)18000-19000元/㎡。

鳳麟府項(xiàng)目是由碧桂園集團(tuán)、通銀集團(tuán)、弘陽集團(tuán)聯(lián)合打造，1、項(xiàng)目自身配備幼兒園，緊鄰鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初級(jí)中學(xué)。2、緊鄰西環(huán)路高架，海闊路、神州路主干道，交通便捷。3、暢享3公里繁華都市圈，項(xiàng)目涵蓋吾悅、中南城、聚龍湖、新弄里、南金鷹、奧萊城、恒大影城、麥德龍、等大型商業(yè)生活配套。4、項(xiàng)目周邊景觀資源豐富，麗都公園、潤(rùn)都生態(tài)公園和小馬溝城市綠廊。

南國(guó)裕墅項(xiàng)目臨近鹽都區(qū)崇禮路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、崇禮路幼兒園和楓葉國(guó)際學(xué)校。周邊商業(yè)區(qū)覆蓋（中南世紀(jì)城、南金鷹、吾悅廣場(chǎng)等），醫(yī)療覆蓋（第一人民醫(yī)院、南三院）?？拷}瀆路和海洋路高架，出行方便。

3.4.3比較因素說明表

本項(xiàng)目于2022年6月開始銷售，其周邊交通便捷，四通八達(dá)，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，商業(yè)程度較為繁華。小區(qū)綠化率高，停車位足夠。將本項(xiàng)目與三個(gè)比較實(shí)例在交易日期、交易情況、區(qū)域個(gè)別因素等多個(gè)方面進(jìn)行比較。并編制比較因素條件說明表。

估價(jià)比較因素條件說明表

比較因素條件指數(shù)表

估價(jià)比較因素條件指數(shù)表

估價(jià)比較因素條件修正系數(shù)表

3.4.4估價(jià)對(duì)象銷售均價(jià)

經(jīng)過比較分析，采用市場(chǎng)比較法，考慮市場(chǎng)交易情況、市場(chǎng)交易日期、區(qū)域因素、個(gè)別因素等，將估價(jià)對(duì)象與中海華樾、鳳麟府、鳳麟府天鉑三個(gè)可比實(shí)例進(jìn)行對(duì)比分析，最后得出（17680+17890+19200）÷3=18257。所以一期開盤時(shí)，估價(jià)對(duì)象銷售均價(jià)定為18257元/㎡。并且根據(jù)鹽城市年銷售均價(jià)走勢(shì)定銷售均價(jià)年增長(zhǎng)率約為6.8%。則2022年銷售價(jià)格為18257元/㎡，之后3年的銷售價(jià)格約為19499元/㎡，20825元/㎡,22242元/㎡。

3.5項(xiàng)目開發(fā)各成本及財(cái)務(wù)報(bào)表

3.5.1土地費(fèi)用

取得該塊土地的價(jià)格為5.2億元（熟地價(jià)）。

3.5.2其他成本費(fèi)用

根據(jù)2014年江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額，建安成本定為2000元/㎡，則總建安費(fèi)用為20486萬元，前期費(fèi)建安費(fèi)用×5.8%，附屬配套費(fèi)建筑面積100元/㎡，公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為建筑面積150元/㎡。不可預(yù)見費(fèi)為土地成本，建安費(fèi)用，前期工程費(fèi)，附屬配套費(fèi)，公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)總和的3%。

3.5.3開發(fā)費(fèi)用

項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用包括管理費(fèi)，銷售稅費(fèi)，財(cái)務(wù)費(fèi)用?，F(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)為開發(fā)總成本的3%，銷售稅費(fèi)為總銷售收入的5%，財(cái)務(wù)費(fèi)用為所有貸款所產(chǎn)生的利息總和。

3.5.4項(xiàng)目總投資估算

3.5.5工程投入費(fèi)用

一期工程建筑面積為62400㎡，二期程建筑面積為62400㎡，根據(jù)項(xiàng)目分期建設(shè)施工劃分表，2022年建設(shè)建筑面積41600㎡，2023年建設(shè)建筑面積41600㎡，2024年建設(shè)建筑面積41600㎡。所以求出2022年到2024年建設(shè)面積各為33.3%，33.3%，33.3%。

3.5.6銷售收入費(fèi)用

銷售計(jì)劃：2022年6月，開始一期銷售，預(yù)計(jì)銷售期為一年；2024年6月，開始二期銷售，預(yù)計(jì)銷售期為一年。由表可知，2022年銷售價(jià)格為18257元/㎡，之后3年的銷售價(jià)格約為19499元/㎡，20825元/㎡,22242元/㎡。則2022年至2025年項(xiàng)目銷售面積分別為31200㎡,31200㎡，31200㎡，25728㎡。此外共計(jì)720戶，共計(jì)720個(gè)車位，車位200000元/個(gè)，則2023年~2025年銷售收入各為60561.84萬，64436.88萬，68574萬，729951萬，總銷售收入為266567.76萬。

3.5.7貸款計(jì)劃

按照基礎(chǔ)：主體：裝飾裝修=3：5：2的比例分配每年的建設(shè)投資費(fèi)用，工程的建設(shè)工期投資為開發(fā)成本加管理費(fèi)加銷售費(fèi)并除去土地費(fèi)用及前期工程費(fèi)，約為48053萬元。則2021年至2024年投入1447.68萬元、21623萬元、18019萬元、8410萬元。

3.5.8投資計(jì)劃

通過貸款利息結(jié)算表與自有資金，銷售收入等結(jié)合分析，做出投資計(jì)劃與資金籌措表

投資計(jì)劃與資金籌措表

3.5.9土地增值稅

土地增值稅超率累進(jìn)稅率表

土地增值稅計(jì)算表

3.5.10項(xiàng)目利潤(rùn)總額

銷售利潤(rùn)統(tǒng)計(jì)表

3.5.11項(xiàng)目損益表

損益表

3.5.12自有資金現(xiàn)金流量表

將以上分析的資金流動(dòng)數(shù)據(jù)整理分析，做出自有資金現(xiàn)金流量表，折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)需用的一個(gè)重要參數(shù)，具體應(yīng)等同于同一市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的平均報(bào)酬率。而平均報(bào)酬率=平均年現(xiàn)金流量/初始投資額×100%=10%，則取折現(xiàn)率為10%。

3.5.13總資金現(xiàn)金流量表

總資金現(xiàn)金流量表

3.5.14財(cái)務(wù)可行性分析

通過項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估分析，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率，且稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為正，所以此項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。

4風(fēng)險(xiǎn)分析4.1盈虧平衡分析

從表可知總成本為101942.37萬元，其中固定成本為土地成本，其余為可變成本，固定成本為52000萬元，可變成本為49942.37萬元，計(jì)劃建筑面積為124800方米，則單位面積可變成本為4001.8元；

從表中可知計(jì)劃總銷售收入為266567.76萬元，總銷售稅金及附加為14661.23 萬元，則單位面積銷售價(jià)格為21359元，單位面積銷售稅金及附加為1174元。

由此可得CF=40671.61×10^4，P=17813，V=3970，t=990。則Q=CF÷(P-V-t)=40671.61×10^4÷（17813-3970-990）≈30859。

所以當(dāng)開發(fā)面積（銷售面積）為30859m2時(shí)，項(xiàng)目盈虧平衡。本項(xiàng)目124800m2遠(yuǎn)大于30859m2，所以方案可行

4.2敏感性分析

敏感性分析表

敏感性分析結(jié)果匯總表

從表中可以看出對(duì)于項(xiàng)目的單因素分析狀況可見，項(xiàng)目的價(jià)格因素較成本因素敏感。在本方案中，價(jià)格因素較為敏感。則在項(xiàng)目銷售過程中需要控制好價(jià)格的變動(dòng)以及銷售情況。

5綜合評(píng)價(jià)5.1社會(huì)效益評(píng)價(jià)

社會(huì)效益的內(nèi)涵包括三方面主要內(nèi)容：一是社會(huì)再生產(chǎn)過程中一定投入對(duì)提高人民福利水平作用的內(nèi)容；二是社會(huì)再生產(chǎn)中一定投入對(duì)提高社會(huì)文明作用方面的內(nèi)容；三是社會(huì)再生產(chǎn)中一定投入對(duì)人自身的合理再生產(chǎn)作用的內(nèi)容。

此項(xiàng)目將會(huì)對(duì)社會(huì)帶來以下影響，帶來相應(yīng)的社會(huì)效益：

a、促進(jìn)城市發(fā)展b、帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)c、保障社會(huì)安定

5.2環(huán)境效益評(píng)價(jià)

項(xiàng)目的環(huán)境效益評(píng)價(jià)，是將開發(fā)項(xiàng)目及周邊的環(huán)境，以及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響作出分析。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)可能產(chǎn)生的環(huán)境影響有:水污染、空氣污染、噪聲污染、固體廢物污染、光污染、城市景觀破壞、生態(tài)影響、對(duì)特殊用地區(qū)的破壞等。

以下是項(xiàng)目環(huán)境效益的分析：

a．項(xiàng)目周邊地塊大多處于待開發(fā)狀態(tài)，所以要加強(qiáng)項(xiàng)目中環(huán)境保護(hù)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

b．項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中綠化對(duì)環(huán)境有一定的保護(hù)，并且有益于周邊的環(huán)境保護(hù)以及環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的維護(hù)。

c．項(xiàng)目建設(shè)過程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家規(guī)定來建設(shè)施工，控制各類建設(shè)污染的產(chǎn)生于排放，提高建設(shè)環(huán)境保護(hù)。

d．隨著社會(huì)的發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展融入了我們的生活中。項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)施工，要遵循可持續(xù)發(fā)展的理論，合理地使用新型能源如太陽能、風(fēng)能、水能進(jìn)行建設(shè)。

5.3項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

綜上，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，所以是可行的，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率與基準(zhǔn)收益率均符合預(yù)期假設(shè)。

第四篇：課程設(shè)計(jì)總結(jié)與體會(huì)

課程設(shè)計(jì)總結(jié)與體會(huì)

通過這次的課程設(shè)計(jì)，使我學(xué)會(huì)了很多東西，包括書本上的理論知識(shí)及書本上學(xué)不到的知識(shí)。具體的收獲與體會(huì)如下：

一、通過課程設(shè)計(jì)，使我加深了對(duì)所學(xué)理論知識(shí)的理解與鞏固，并能將課本上的純理論應(yīng)用到實(shí)踐中，進(jìn)一步加深了對(duì)知識(shí)的認(rèn)識(shí)。同時(shí)，也有助于對(duì)其他知識(shí)的理解?，F(xiàn)在，我不但對(duì)圖解法和解析法有了更深入的理解，而且熟練了應(yīng)用圖解法對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)動(dòng)分析以及力分析。

二、培養(yǎng)了我耐心、仔細(xì)、謹(jǐn)慎的工作態(tài)度。這次課程設(shè)計(jì)的內(nèi)容最多的是繪畫機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)圖。在繪圖過程中，對(duì)比例尺的選定以及合理的布圖都要有細(xì)致的規(guī)劃，這是最考驗(yàn)一個(gè)人的耐心與嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度的過程，只有這樣才能使繪制的機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)圖更準(zhǔn)確、更美觀。

三、通過這次課程設(shè)計(jì)，使我更充分認(rèn)識(shí)了團(tuán)隊(duì)合作的重要性。由于這次課設(shè)是以小組為單位對(duì)機(jī)構(gòu)不同的運(yùn)動(dòng)位置進(jìn)行運(yùn)動(dòng)分析和受力分析，還要查找資料，每個(gè)人都有分工。所以在進(jìn)行分析的過程中每個(gè)成員都要保證自己計(jì)算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，查找資料時(shí)都要有耐心，這樣才能確保小組順利完成任務(wù)。在這次課設(shè)過程中，我們小組成員之間都互幫互助、共同思考，相互查漏補(bǔ)缺，互相給予信心，這樣得以保證高速、高效率的完成任務(wù)，充分體現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)精神。

課程設(shè)計(jì)就是簡(jiǎn)單的畢業(yè)設(shè)計(jì)，通過這次課設(shè)。給予我們實(shí)踐的機(jī)會(huì)使我積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，為以后的學(xué)習(xí)打下了基礎(chǔ)，也為畢業(yè)設(shè)計(jì)鋪平了道路。

最后，我對(duì)我們小組的成員同學(xué)表示衷心的感謝，因?yàn)槲覀兪鞘强炕突ブ拍芡瓿烧n程設(shè)計(jì)的，我想其他同學(xué)也跟我有一樣感受，同時(shí)也要誠(chéng)摯地感謝指導(dǎo)教室宜老師在課程設(shè)計(jì)過程中給予幫助和指導(dǎo)。

第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)課程設(shè)計(jì)指導(dǎo)書

山東建筑大學(xué)商學(xué)院

《房地產(chǎn)估價(jià)》課程設(shè)計(jì)指導(dǎo)書

一、課程設(shè)計(jì)的性質(zhì)、地位和任務(wù)

房地產(chǎn)估價(jià)課程設(shè)計(jì)是會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)的一門專業(yè)選修課程，是在學(xué)生學(xué)習(xí)完房地產(chǎn)估價(jià)課程之后，為加強(qiáng)提高學(xué)生的實(shí)際應(yīng)用能力而設(shè)置的。本課程設(shè)計(jì)，通過對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的調(diào)研、方法測(cè)算與撰寫，可以培養(yǎng)學(xué)生綜合運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)理論、基本技能分析、解決問題的能力；并可以進(jìn)一步鞏固所學(xué)知識(shí)，加深對(duì)基礎(chǔ)理論的理解，擴(kuò)大專業(yè)知識(shí)面，完成教學(xué)計(jì)劃規(guī)定的基本理論、基本方法和基本技能的綜合訓(xùn)練，實(shí)現(xiàn)所學(xué)知識(shí)向能力轉(zhuǎn)化。

二、課程設(shè)計(jì)的內(nèi)容

本課程設(shè)計(jì)的成果形式為房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告，具體題目自擬，但應(yīng)側(cè)重于濟(jì)南市的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)選題。

具體包括：

（1）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告封面

（2）目錄

（3）個(gè)別因素分析

（4）區(qū)域因素分析

（5）市場(chǎng)背景分析

（6）最高最佳使用分析

（7）估價(jià)方法

（8）估價(jià)測(cè)算過程

（9）估價(jià)結(jié)果

三、課程設(shè)計(jì)的要求

1．請(qǐng)按照自己擬定的具體題目詳細(xì)測(cè)算，可以協(xié)作討論估價(jià)方案和資料收集，但應(yīng)每人各自進(jìn)行資料的整理、估價(jià)的計(jì)算和獨(dú)立完成報(bào)告，報(bào)告中要有圖、表、數(shù)據(jù)，在規(guī)定的時(shí)間提交要求完成的工作量；

2．請(qǐng)統(tǒng)一用課程設(shè)計(jì)專用紙規(guī)范書寫；

3．課程設(shè)計(jì)完成后，請(qǐng)同學(xué)們寫500字的總結(jié)。（總結(jié)內(nèi)容包括過程、心得體會(huì)，在那些部分遇到困難等，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)教學(xué)及課程設(shè)計(jì)內(nèi)容的意見、建議等）。

四、設(shè)計(jì)時(shí)間

1周，1學(xué)分

五、成績(jī)?cè)u(píng)定

結(jié)合學(xué)生實(shí)習(xí)期間的態(tài)度表現(xiàn)、學(xué)習(xí)能力、報(bào)告書完成質(zhì)量、設(shè)計(jì)能力等方面進(jìn)行綜合評(píng)定。