第一篇：2013年長(zhǎng)沙市雨花區(qū)小學(xué)語文教師招聘考試完整版

長(zhǎng)沙教育論壇

一、語言基礎(chǔ)知識(shí)及運(yùn)用(18分)1．下列字形和加點(diǎn)字注音全部正確的一項(xiàng)是（）(2分)A.絲縷（lǔ）

驕氣

強(qiáng)聒不舍（guō）

黎民百姓 B.襁褓（qiǎng）

靈柩

彌留之際（mí）

廓然無累 C.羨慕（xuàn）

殞落

重蹈覆轍（fù）

媚上欺下 D.褻瀆（xiè）

愚昧

恪盡職守（gè）

惟妙惟肖 2．下列句中加點(diǎn)詞語使用正確的一項(xiàng)是（）(2分)A．拍雪人和塑雪羅漢需要人們鑒賞，這是荒園，人聲鼎沸，所以不相宜，只好來捕鳥。B．立春過后，大地漸漸從沉睡中蘇醒過來。冰雪融化，草木萌發(fā)，各種花落第開放。C．何大學(xué)問也不是不疼愛孫子。他每趟趕馬回來，一心盼家，最大的盼頭就是享受天倫之樂。

D．因謠傳吃碘可以防核輻射，普通的加碘鹽在有些地方竟成了炙手可熱的商品。3．下列句子沒有語病的一項(xiàng)是（）(2分)A．亡了國(guó)當(dāng)了奴隸的人民，只要牢牢記住他們的語言，就好像拿著一把打開監(jiān)獄的大門。B．隨著河南公安機(jī)關(guān)偵破“瘦肉精”案件，銷售、生產(chǎn)、研制“瘦肉精”的主要嫌疑人陸續(xù)歸案，一條完整的“瘦肉精”地下產(chǎn)業(yè)鏈條浮出水面。

C．我看見他戴著黑布小帽和黑布大馬褂，深青布棉袍，蹣跚地走到鐵道邊，慢慢探身下去，尚不大難。

D．在環(huán)境激變的今天，我們應(yīng)該重新體會(huì)幾千年前經(jīng)書里說的格物致知的真正意義。4．下列句式變換不符合要求的一項(xiàng)是（）(2分)A．將“汽車一陣疾駛，濺了他一身泥水?！弊儞Q成被字句。（他被疾駛的汽車濺了一身泥水。）B．將“她不能確定這件事是不是他干的?！弊儞Q成強(qiáng)調(diào)“不能確定”的句子。（這件事是不是他干的，她不能確定。）

C．將“這輩子，我們就是父母的影子?！币痪鋼Q一種說法，意思不變。（我們永遠(yuǎn)是爸爸媽媽的負(fù)擔(dān)。）

D．將“這堂課他完全沒聽懂?！弊?yōu)榭隙ň洹＃ㄟ@堂課他一片空白，云山霧罩的。）

5、將下列句子組成語段，順序排列正確的一項(xiàng)是（）（2分）

①因此，發(fā)展低碳農(nóng)業(yè)，保護(hù)鄱陽(yáng)湖流域的水質(zhì)，就應(yīng)堅(jiān)持禁止水產(chǎn)養(yǎng)殖使用魚用化肥，繼續(xù)對(duì)網(wǎng)箱養(yǎng)殖進(jìn)行清查并嚴(yán)格控制，根據(jù)不同水域采用精養(yǎng)和粗養(yǎng)等養(yǎng)殖方式。②鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)是重要的養(yǎng)殖區(qū)，養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)的進(jìn)賢縣和鄱陽(yáng)縣都是水產(chǎn)大縣。③鄱陽(yáng)湖流域不僅是我國(guó)重要的糧倉(cāng)，也是我國(guó)重要的水產(chǎn)之鄉(xiāng)。

④然而，水產(chǎn)養(yǎng)殖在增加漁民收入、增加就業(yè)、推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成潛在威脅。

⑤我省每年水產(chǎn)養(yǎng)殖產(chǎn)量達(dá)到200萬噸，占到全國(guó)淡水養(yǎng)殖的10%。A.②④③①⑤ B.⑤③②①④ C.③⑤②④① D.④⑤①②③

6、用一句話概括下面材料的主要信息，最準(zhǔn)確的一項(xiàng)是（）15日至16日，省十一屆運(yùn)動(dòng)會(huì)“圣火天使”、禮儀小姐選拔大賽復(fù)賽在匯東春華廣場(chǎng)進(jìn)行。200名佳麗在復(fù)賽中各展所長(zhǎng)，最終，60名佳麗獲得參加決賽的資格。決賽將挑選20人參加總決賽。

A.十一屆運(yùn)動(dòng)會(huì)“圣火天使”、禮儀小姐選拔大賽復(fù)賽在匯東春華廣場(chǎng)進(jìn)行。

B.省十一屆運(yùn)動(dòng)會(huì)“圣火天使”、禮儀小姐60名佳麗晉級(jí)決賽。C.“圣火天使”、禮儀小姐選拔大賽復(fù)賽60名佳麗晉級(jí)決賽。

D.十一屆運(yùn)動(dòng)會(huì)“圣火天使”、禮儀小姐選拔大賽將挑選20人參加總決賽。長(zhǎng)沙教育論壇

古詩(shī)鑒賞：是兩個(gè)選擇題 江樓夕望招客 白居易

海天東望夕茫茫，山勢(shì)川形闊復(fù)長(zhǎng)。燈火萬家城四畔，星河一道水中央。風(fēng)吹古木晴天雨①，月照平沙夏夜霜。能就江樓消暑否？比君茅舍較清涼。

根據(jù)“晴天雨”的注釋和相關(guān)詩(shī)句提示，說說“夏夜霜”是什么意思 詩(shī)歌賞析那題的分析：

①<江樓夕望招客>全詩(shī)以“夕”字統(tǒng)領(lǐng)全篇。首聯(lián)寫海天茫茫，山川闊長(zhǎng)，都是“夕”中之景；頷聯(lián)寫“燈火”“星河”，頸聯(lián)寫風(fēng)吹古木，月照平沙，這些景物都籠罩在“夕”字之中。正因?yàn)樯硖帯跋Α敝械慕瓨?，能夠消暑，故尾?lián)向朋友發(fā)出邀請(qǐng)，回應(yīng)題中的“招客”。②<江樓夕望招客>全詩(shī)以“望”字統(tǒng)領(lǐng)全篇。首聯(lián)寫眺望的遠(yuǎn)景，壯闊而又高遠(yuǎn)；頷聯(lián)寫近景，萬家燈火，映在水中的星河閃爍，都是俯瞰所見；頸聯(lián)由上而下寫風(fēng)吹古木，月照平沙。而尾聯(lián)則是“東望”所感，向朋友發(fā)出邀請(qǐng)。

（三、）文言文閱讀（10分）王安石傳

王安石，字介甫，撫州臨川人。少好讀書，一過目終身不忘。其屬文動(dòng)筆如飛，初若不經(jīng)意，既成，見者皆服其精妙。友生曾鞏攜以示歐陽(yáng)修，修為之延譽(yù)。??調(diào)知鄞縣，起堤堰，決陂塘，為水陸之利；貸谷與民，出息以償，俾新陳相易，邑人便之。安石未貴時(shí)，名震京師，性不好華腴，自奉至儉，或衣垢不浣，面垢不洗，世多稱其賢。蜀人蘇洵獨(dú)曰：“是不近人情者，鮮不為大奸慝?！弊鳌掇q奸論》以刺之，謂王衍、盧杞合為一人。【注釋】俾：使。華腴：指美好的生活享受。慝：奸邪。王衍：晉惠帝時(shí)居宰輔之位，周旋諸王之間，唯求自全之計(jì)。盧杞：專權(quán)自恣，搜刮無度，怨聲滿天下。

17、用“∕”劃分下面句子的朗讀節(jié)奏。（2分）見 者 皆 服 其 精 妙

18、解釋文中加點(diǎn)字的含義。（3分）好（）

浣（）

刺（）

19、列寧曾稱“王安石是中國(guó)十一世紀(jì)的改革家”，其實(shí)，他在鄞縣任職期間就從兩個(gè)方面進(jìn)行了這種改革和實(shí)踐，請(qǐng)用自己的話說說。（2分）

20、讀完選文，你認(rèn)為王安石有什么值得稱道的地方？請(qǐng)簡(jiǎn)要談?wù)?。?分）給最愛的他們安全感

沈奇嵐①每個(gè)孩子都被父母指責(zé)過不懂事，那句“都是為了你好”聽過千遍萬遍，“知道，知道，我都知道”也答了千遍萬遍。為什么這樣的事情一直在發(fā)生？

②我們的父母有個(gè)有趣的標(biāo)準(zhǔn)，聽話的就是好孩子，不聽話的就是壞孩子。換言之，就是停留在父母框架里的就是父母喜歡的孩子，任何突破框架的企圖都是叛逆、不聽話、不懂事甚至不孝順。③你想自己做決定，想過自己的人生。但是，在父母的框架里，你常常碰壁。他們希望你留在那個(gè)框架里面，因?yàn)樗麄兣履愠鋈チ藭?huì)不安全。④當(dāng)我們還是小孩子的時(shí)候，父母的框架都是保護(hù)性的，“不要和陌生人說話”、“飯前要洗手”、“聽老師的話”，等等。那是他們的人生經(jīng)驗(yàn)，他們用自己對(duì)世界的認(rèn)識(shí)來為我們筑起保護(hù)墻。但是任何框架都可能陷入一種慣性。他們習(xí)慣了這種保護(hù)你的方式，卻還沒有習(xí)慣你已經(jīng)長(zhǎng)大，世界已經(jīng)發(fā)生巨大的變化。你想要空間，不得不和這個(gè)框架發(fā)生沖突。你沒辦法責(zé)怪他們，他們的框架都是出于愛。你在他們的框架之內(nèi)，他們才覺得你是安全的，他們才有安全感。⑤很多年以后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，父母對(duì)我們?nèi)松臋M加干涉，無非是怕我們做了糟長(zhǎng)沙教育論壇

糕的選擇——他們心里沒有安全感，對(duì)框架之外的世界沒有信心。⑥如果你希望父母尊重你的選擇，你必須要給他們安全感——你能對(duì)自己的選擇負(fù)責(zé)。可以從小事做起，甚至從妥協(xié)做起。獨(dú)立從來不是別人給的，而是自己用腳踏實(shí)地的行為掙來的。讓父母有安全感有兩條路，一條是最方便的聽話之路，父母要求你做什么就做什么。這條路在你長(zhǎng)大之后會(huì)越來越難走，你會(huì)分不清楚“他們想要什么”和“你想要什么”。⑦一條就是有些難度的獨(dú)立之路，你要比他們更強(qiáng)大。這句話的意思不是你要通過壓倒他們來達(dá)到強(qiáng)大，而是你要通過理解他們和保護(hù)他們變得更強(qiáng)大，強(qiáng)大到他們能夠意識(shí)到你能照顧好自己了，甚至能照顧他們了。不要等他們老了，你才覺得該照顧他們了。說到這里，你會(huì)不會(huì)笑——給父母安全感？

⑧真的，試試從這個(gè)角度去理解你們的關(guān)系，就會(huì)明白許多的沖突并不是他們不尊重你，而是他們沒有安全感，他們不知道你已經(jīng)長(zhǎng)大。他們的橫加干涉可能是一種過度的擔(dān)心，是一種婉轉(zhuǎn)但是失敗的愛的表達(dá)。⑨坦白地說，期待父母因?yàn)槟愣兴淖?，恐怕是種奢望。所以你要更努力，試著去理解自己的父母，理解他們的怕與愛，理解他們的局限、他們的愛好、他們的愿望。

⑩其實(shí)當(dāng)父母是世間最辛苦的工作，為了保護(hù)他們的孩子，哪怕自己碰得鼻青臉腫也要努力強(qiáng)大。他們?yōu)槟闾峁┝四敲撮L(zhǎng)久的愛和安全感，現(xiàn)在，輪到你了。長(zhǎng)大吧?。ㄟx自2010年第19期《讀者》）

1．本文的中心論點(diǎn)是什么？（2分）2．本文所說的“父母框架”是指什么？（2分）3．第②段畫線句子主要運(yùn)用了什么論證方法？有何作用？（3分）4．作者認(rèn)為，要給父母以安全感，必須理解他們。我們應(yīng)該怎樣理解父母呢？請(qǐng)用文中的原話回答。（3分）5．文章說，讓父母有安全感有兩條路可走。你贊成走哪條路？說說你的理由。（3分）答案: 1．我們要給父母安全感。（2分。如果答成了題目，只能得1分。）2．“父母框架”是指他們的人生經(jīng)驗(yàn)（或父母自己內(nèi)心的標(biāo)準(zhǔn)）。（2分）

3．對(duì)比論證（1分）

作用：將父母標(biāo)準(zhǔn)下的二類孩子加以比較分析，對(duì)比鮮明，有力地闡述了“標(biāo)準(zhǔn)”的內(nèi)涵。（2分。意近即可。）4．理解他們的怕與愛，理解他們的局限、他們的愛好、他們的愿望。（3分）

5．例：我贊成走第二條獨(dú)立之路。因?yàn)橹挥心悛?dú)立了，能自食其力了，父母看到了你的成熟和強(qiáng)大才會(huì)放心，這樣你就為父母提供了安全感。（3分。開放題，其中觀點(diǎn)1分，理由2分。言之成理即可。)

胡楊之地

人類賦予自己的最為自負(fù)的詞叫靈魂。

人用靈魂這個(gè)詞把自己跟動(dòng)物拉開了距離。因有靈魂，人才有喜悅和悲傷，有良知與禁忌。人在靈魂的引導(dǎo)下，會(huì)哭泣和歡笑。人并沒有把“靈魂”這個(gè)詞送給動(dòng)物，更不覺得植物有靈魂。一株草，由青到黃，從春到秋，怎么會(huì)有靈魂呢？

但如果你見到胡楊林，這種看法也許會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。我在四子王旗的速亥看到的，與其說是胡楊林，不如說是一個(gè)又一個(gè)悲泣的靈魂。

胡楊是樹。但它跟其他樹最不一樣的地方是姿態(tài)如人。A它們似互相攙扶、涉江而來的婦孺，像仰天太息的壯士，像為自己包扎傷口的士兵。

我來到速亥的時(shí)候，夕陽(yáng)正好，落日把一腔英雄的塊壘吐在這片寸草不生的荒沙上。胡楊樹虬曲糾結(jié)，坐地視天，身子骨披一層滾燙的金紅，讓我想起羅丹的那尊雕塑《拉奧孔》一個(gè)壯碩的男子，與身上纏繞的蟒蛇搏斗，其痛莫可名狀。我想到了一個(gè)詞——靈魂。胡楊樹一定因?yàn)橛徐`魂，或者說因有記憶而痛苦過，方有此態(tài)。

速亥，蒙古語意為“紅柳”，如今是白茫茫的沙地，誰也想不出它60年前的樣子。這里長(zhǎng)沙教育論壇 的人告訴我，從20世紀(jì)50年代到70年代，速亥人的主要工作是打黃羊。上級(jí)給牧民們發(fā)沖鋒槍，讓人們用沖鋒槍掃射黃羊；給縣里和公社干部沒人定指標(biāo)，打不到規(guī)定數(shù)目的黃羊就扣工資。

速亥當(dāng)年是怎樣的植被？風(fēng)吹草擺，不見牛羊，植被太茂密了。當(dāng)年打過黃羊的老人說，速亥這地方黃羊多，它們集群飛跑，不少于幾百只。不光有黃羊，還有蒙古野驢，有藏羚羊。這個(gè)地方鳥啊、花啊多的是。當(dāng)年這里是濕地。

這個(gè)老牧人指著白茫茫的沙礫說“當(dāng)年這里是濕地”時(shí)，真的像是在癡人說夢(mèng)。如今除了天上的云朵和地上的胡楊屬于有形狀的東西，其他皆為空蕩蕩的虛無。

“打死的黃羊呢？”我問老師。

“都讓上級(jí)拉走了，”老人說，“我們自己養(yǎng)牛養(yǎng)羊，從來不打黃羊。打黃羊變成了政治任務(wù)，肉和皮子都出口換匯了。我們整整打了20年黃羊，現(xiàn)在什么野生動(dòng)物都沒有了。那些年，每天都有槍聲。槍聲停了，黃羊、鶴、野鴨子、兔子、狐貍??什么都沒了?！?/p>

我抬眼四望，速亥這地方在一個(gè)盆地里，是二連盆地的一部分，依靠的山叫大紅山?？墒牵蚬饬它S羊，植物也不能都滅絕啊。

老人說，從80年代開始，我們這兒又遭一劫——采發(fā)菜?！澳阆胂蟛坏接卸嗌偃说轿覀冞@里采發(fā)菜，可以叫成千上萬。從寧夏來的人，整列火車上全是采發(fā)菜的。有人采，有人收，有人運(yùn)。運(yùn)到東南亞一帶。發(fā)菜這東西怪，這片地上午采沒了，落點(diǎn)雨，下午又長(zhǎng)出來了。采的人越來越多，最后這里變成了這個(gè)樣子?！?/p>

老人說“這個(gè)樣子”的時(shí)候，特別不情愿，聲音迅速被腳下的沙子吸收了。如果土地和天空也會(huì)死亡的話，就會(huì)是“這個(gè)樣子”。這里的天空雖然高遠(yuǎn)，卻毫無生氣，與綠洲之上濕潤(rùn)的天空絕不一樣。沒有飛鳥，沒有層層疊疊的雨云，這是一片失去了肌膚的天空。土地上只有沙子，連蜥蜴爬過的痕跡都看不到。見不到土，地已經(jīng)死去很多年。今天的速亥，不要以為它默默無聞，它名聲大得很，早就傳到了北京和天津等地，出現(xiàn)在專家們的文案里。速亥，現(xiàn)在成了京津風(fēng)沙最主要的源頭。這片土地，每年不知向北京輸送了多少沙塵?？烧l還記得當(dāng)年它堪比肯尼亞野生動(dòng)物園的情景？誰還相信此前這里竟然是一塊濕地呢？

假如黃羊、灰羽鶴有靈魂，野兔、蘆葦有靈魂的話，如今它們一定一起附體在胡楊樹上。胡楊死去后為什么不倒？倒了為什么不爛？它實(shí)在是有話要說，是無數(shù)野生動(dòng)物與植物的靈魂請(qǐng)它們保持痛苦控訴的姿態(tài)而留在人間。有胡楊的地方，都是動(dòng)植物們的受難地。可令人欣慰的是，速亥至今還保持著一“怪”——下點(diǎn)雨，馬上就長(zhǎng)出綠茸茸的草。B人們盼著這里多長(zhǎng)草、快長(zhǎng)草，一直長(zhǎng)出黃羊來。1．聯(lián)系全文內(nèi)容，簡(jiǎn)要說說文中加點(diǎn)詞語“60年前的樣子”和“這個(gè)樣子”分別是指什么樣子？造成前后變化的原因有哪些？(6分)

60年前的樣子：

這個(gè)樣子：

造成變化的原因：

2．“自負(fù)”一詞在《現(xiàn)代漢語詞典》中的解釋為“自許；自以為了不起?！苯Y(jié)合全文內(nèi)容，說說人類“自負(fù)”體現(xiàn)在哪些方面？(4分)

3．文中說胡楊“它實(shí)在是有話要說”，請(qǐng)聯(lián)系以下鏈接內(nèi)容，試用第一人稱把胡楊要說的話擬寫出來。(不少于30字)(3分)

那奇形怪狀的枯枝、那死后不愿倒下的身軀，似在表明胡楊在生命最后時(shí)刻的掙扎與痛苦，又像是向誰伸出求救之手!(《羅布泊，消逝的仙湖》)

4．文中不少語言生動(dòng)并飽含情感，從文中A、B處任選一句進(jìn)行賞析。(4分)

參考答案：

1．60年前的樣子：濕地，風(fēng)吹草擺，植被茂密，動(dòng)物繁多。這個(gè)樣子：寸草不生的荒沙，空蕩蕩的虛無，什么野生動(dòng)物都沒有，土地和天空已經(jīng)死亡，是京津風(fēng)沙最主要的源頭。

造成變化的原因：①打黃羊；②采發(fā)菜。

2．①人并沒有把“靈魂”這個(gè)詞送給動(dòng)物，更不覺得植物有靈魂。②人類大肆“征服”、破壞大自然，掠奪大自然有限的資源。

3．示例：人類啊，我用哭泣的語言向你們控訴：長(zhǎng)沙教育論壇

我們大自然的每一個(gè)生命都是有靈魂的，請(qǐng)你們尊重我們，也請(qǐng)你們保護(hù)好我們，毀滅了我們也就毀滅了你們生存所必需的環(huán)境啊!

4．示例：A，此句運(yùn)用比喻和擬人的修辭手法，生動(dòng)形象地寫出了胡楊悲泣死亡的姿態(tài)，表達(dá)出作者對(duì)胡楊無奈枯死的無比心痛的情感。B，句中連續(xù)用三個(gè)“長(zhǎng)”字，尤其是“長(zhǎng)出黃羊來”中的“長(zhǎng)”字，這一動(dòng)詞運(yùn)用得生動(dòng)貼切，充分表達(dá)出作者希望改變速亥環(huán)境現(xiàn)狀，逐步恢復(fù)速亥環(huán)境原貌的情懷。

古詩(shī)默寫：

八百里分麾下炙，五十弦翻塞外聲。（這一題居然在后面的題目出現(xiàn)了）零落成泥碾作塵，只有香如故

了卻君王天下事，贏得生前身后名。足蒸暑土氣，背灼炎天光。

范仲淹《漁家傲 秋思》中表達(dá)自己和征人們想家卻又不甘無功而返的矛盾心理的詩(shī)句是：濁酒一杯家萬里，燕然未勒歸無計(jì)。

還有個(gè)李清照的：只恐雙溪舴艋舟，載不動(dòng)許多愁。

作文是“面對(duì)______，我_______”寫一篇記敘文

一、填空題（6分，每個(gè)0.5）

1、校園文化的核心是學(xué)校的：精神或觀念

2、地方各級(jí)人民政府保障適齡兒童少年在戶籍所在的學(xué)校就近入學(xué)

3、教育要適應(yīng)人的天性發(fā)展：亞里士多德

4、教師在教學(xué)過程中要尊重學(xué)生的人格，關(guān)注個(gè)體差異，滿足不同學(xué)生的學(xué)習(xí)需要

5、教師工資不低于或者高于國(guó)家公務(wù)員的工資水平

6、依據(jù)憲法和教育法制定義務(wù)教育法

7、教師要取得教師資格證

二、選擇題（6分，每個(gè)0.5）

1、校長(zhǎng)負(fù)責(zé)制

2、國(guó)務(wù)院，省、自治區(qū)、直轄市，縣級(jí)人民政府

3、縣級(jí)人民政府要均衡教育配置，對(duì)校長(zhǎng)、老師進(jìn)行培訓(xùn)和流動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)薄弱學(xué)校的建設(shè)

4、屬于認(rèn)知的實(shí)例是：用復(fù)述方法進(jìn)行記憶

5、課程改革的理念：以學(xué)生的發(fā)展為目標(biāo)，培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力

6、新課程倡導(dǎo)的三維目標(biāo)：知識(shí)與技能，過程與方法，情感態(tài)度與價(jià)值觀

7、學(xué)生年齡特征中所指的兩個(gè)方面是生理和心理的特征

三、簡(jiǎn)答題（4分）

1、學(xué)生心理健康標(biāo)準(zhǔn)是什么？

2、如何培養(yǎng)學(xué)生良好的態(tài)度與品德？

四、案例分析題（4分）

龍?zhí)吨袑W(xué)的李老師設(shè)計(jì)的歷史教學(xué)情境片斷如下：

1、教師導(dǎo)入：同學(xué)們，我們每天的學(xué)習(xí)生活都離不開紙，你們知道有哪些種類的紙嗎？要求學(xué)生每小組推一代表上臺(tái)展示本組所收集的各種紙張，并說說各種紙的用途。

2、教師設(shè)問；我們的祖先在紙未發(fā)明之前是用什么材料來進(jìn)行書寫的呢？學(xué)生討論猜測(cè)若干材料，答案新奇的給予贊賞。長(zhǎng)沙教育論壇

3、探究：學(xué)生四人小組合作用毛筆分別在事先準(zhǔn)備好的紙、帛、竹簡(jiǎn)、陶片等材料上書寫一段文字，并說一說帛、竹簡(jiǎn)、陶片等材料的缺點(diǎn)，感受紙的優(yōu)點(diǎn)。

4、延伸：教師出示“韋編三絕”、“學(xué)富五車”、“留取丹心照汗青”三個(gè)典故，孔子、惠施、文天祥三個(gè)人物，讓學(xué)生將兩者聯(lián)系起來，并說說這些典故的來歷（主要與竹簡(jiǎn)的關(guān)系）說明竹簡(jiǎn)作為書寫材料的不便，并滲透情感與態(tài)度教育。

5、教師從上述書寫材料的不便引出“造紙術(shù)的發(fā)明”，讓學(xué)生分析“紙”的字形構(gòu)成、推測(cè)“紙” 字的來歷，進(jìn)而引出造紙術(shù)的發(fā)明過程，讓學(xué)生自主學(xué)習(xí)。

6、屏幕播放專題片：紙的生產(chǎn)原理和過程。讓學(xué)生在觀看的過程中了解紙的生產(chǎn)工藝，親身感知?dú)v史。

7、教師提問：當(dāng)公元3—4世紀(jì)中國(guó)人廣泛使用紙的時(shí)候，世界其他國(guó)家的人們?cè)谟檬裁床牧线M(jìn)行書寫？讓學(xué)生閱讀課文小字內(nèi)容和“造紙術(shù)的外傳時(shí)間表”并看屏幕上“造紙術(shù)的外傳路線圖”。討論：“中國(guó)造紙術(shù)的外傳對(duì)人類文化發(fā)展有什么貢獻(xiàn)？學(xué)生推選代表講述在課外上網(wǎng)搜集的有關(guān)網(wǎng)頁(yè)資料。

8、做一做：課后各小組用書上介紹的方法進(jìn)行造紙?jiān)囼?yàn)，并進(jìn)行評(píng)比展示。請(qǐng)問：李老師的教學(xué)設(shè)計(jì)有哪些新課程的理念？ 分析：

1、教師通過設(shè)計(jì)一些對(duì)學(xué)生來說感到新奇的問題情境，例如“造紙術(shù)發(fā)明之前的書寫材料”、“‘紙’ 字的來歷”、“其他國(guó)家用什么材料進(jìn)行書寫”等，引導(dǎo)學(xué)生自主學(xué)習(xí)、主動(dòng)參與、激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，促進(jìn)學(xué)生形成積極主動(dòng)的學(xué)習(xí)態(tài)度。

2、設(shè)計(jì)了較多的讓學(xué)生動(dòng)手操作、自主探究學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，例如在各種材料上書寫、上網(wǎng)搜集有關(guān)紙的材料、做一做造紙?jiān)囼?yàn)等，培養(yǎng)學(xué)生樂于探究、勤于動(dòng)手的學(xué)習(xí)態(tài)度，培養(yǎng)學(xué)生搜集處理信息的能力、獲取新知識(shí)的能力、交流合作的能力，并注重了課程內(nèi)容與學(xué)生的生活經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)代社會(huì)、科技發(fā)展的聯(lián)系。

3、整個(gè)設(shè)計(jì)不僅注重讓學(xué)生掌握知識(shí)，而且注重促進(jìn)學(xué)生學(xué)習(xí)能力的形成，注重知識(shí)探究的方法與過程，注重使學(xué)生形成良好的情感、態(tài)度與價(jià)值觀。

第二篇：2016長(zhǎng)沙市雨花區(qū)事業(yè)單位招聘(選調(diào))46人

2016長(zhǎng)沙市雨花區(qū)事業(yè)單位招聘(選調(diào))46人

根據(jù)《湖南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人事廳關(guān)于事業(yè)單位全面試行人員聘用制有關(guān)問題和意見的通知》、《中共長(zhǎng)沙市委辦公廳長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈長(zhǎng)沙市事業(yè)單位人事制度改革實(shí)施意見〉的通知》、《長(zhǎng)沙市事業(yè)單位公開招聘人員辦法》的精神，按照事業(yè)單位人事制度改革的要求，經(jīng)研究，決定對(duì)雨花區(qū)公共資源交易中心等事業(yè)單位需增補(bǔ)的46名工作人員面向社會(huì)公開招聘?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公布如下。

一、公開招聘原則

公開、平等、競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)。

二、人員管理辦法

列入相應(yīng)事業(yè)單位編制，實(shí)行合同聘用制和人事代理制管理。

三、報(bào)考資格條件

1、擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，熱愛社會(huì)主義;

2、遵紀(jì)守法，品行端正，具有良好的職業(yè)道德，服從組織安排;

3、綜合素質(zhì)優(yōu)，有較強(qiáng)的專業(yè)能力，有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感;

4、具有正常履行職責(zé)的身體條件;

5、具備招聘崗位所需其他資格條件;

6、報(bào)考人員為機(jī)關(guān)事業(yè)單位在職在編人員的，考核結(jié)果均為稱職(合格)以上;

7、本次招聘報(bào)名截止日前，未取得畢業(yè)證、學(xué)位證的全國(guó)普通高等學(xué)校計(jì)劃內(nèi)統(tǒng)招全日制在讀學(xué)生，不得報(bào)名(在讀的全國(guó)普通高等學(xué)校計(jì)劃內(nèi)統(tǒng)招全日制2016屆研究生，不能以本科學(xué)歷報(bào)名，其他情形依此類推)。

四、招聘程序

發(fā)布簡(jiǎn)章—網(wǎng)上報(bào)名—資格初審—打印準(zhǔn)考證—筆試—面試—體檢—考察(含資格復(fù)審)—確定擬聘用人員名單—公示—辦理相關(guān)人事手續(xù)。

五、招聘崗位、數(shù)量及條件

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點(diǎn)擊下載招考崗位附件

注：(1)與單位有最低服務(wù)年限約定暫未滿的不得報(bào)考。

(2)報(bào)考人員不得報(bào)考招聘后即構(gòu)成回避關(guān)系的崗位。

(3)年齡30周歲以下即1985年4月18日以后出生;35周歲以下即1980年4月18日以后出生;40周歲以下即1975年4月18日以后出生。工作年限或從業(yè)年限截止時(shí)間為2016年4月30日，按足年足月計(jì)算。

(4)國(guó)外留學(xué)所取得的學(xué)歷、學(xué)位須經(jīng)教育部認(rèn)證后才可報(bào)名。國(guó)外留學(xué)所取得的學(xué)歷、學(xué)位經(jīng)教育部認(rèn)證后可視同為相同等級(jí)國(guó)內(nèi)計(jì)劃內(nèi)統(tǒng)招全日制學(xué)歷、學(xué)位。

(5)此次招聘條件所涉及的專業(yè)以《2016年湖南省考試錄用公務(wù)員專業(yè)指導(dǎo)目錄》為依據(jù)。

六、報(bào)名和資格初審

1、本次招聘采取網(wǎng)上報(bào)名資格審查和現(xiàn)場(chǎng)資格審查相結(jié)合的方式進(jìn)行。報(bào)考人員首先須在網(wǎng)上報(bào)名，按要求填寫報(bào)名表，上傳照片(照片限200x300像素以內(nèi)，jpg格式)。網(wǎng)上資格審查通過后，方可打印報(bào)名表。須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶報(bào)名表、報(bào)考崗位需要提供的資料到指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審查，審查合格后當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)取準(zhǔn)考證。

網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：

2016年4月20日(星期三)9：00—4月28日(星期四)12:00。

報(bào)名網(wǎng)站：

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站。

網(wǎng)上資格審查時(shí)間：

2016年4月21日(星期四)9:00—4月28日(星期四)16:30。

現(xiàn)場(chǎng)資格審查時(shí)間：

2016年5月6日(星期五)9:00--12:00、14:30--17:00;

2016年5月7日(星期六)9:00--12:00、14:30--17:00;

2016年5月8日(星期日)9:00--12:00。

報(bào)名結(jié)果以現(xiàn)場(chǎng)資格審查結(jié)果為準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)資格審查地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人力資源和社會(huì)保障局(長(zhǎng)沙市雨花區(qū)朝暉路499號(hào))。

2、報(bào)考人員每人限報(bào)一個(gè)崗位。各崗位招聘計(jì)劃數(shù)與報(bào)名人數(shù)的比例須達(dá)到1:5以上(含1:5)方可開考，達(dá)不到此比例則取消或縮減該崗位招聘計(jì)劃。

3、現(xiàn)場(chǎng)資格審查時(shí)需提供《長(zhǎng)沙市雨花區(qū)公開招聘(選調(diào))事業(yè)單位工作人員報(bào)名表》、本人有效身份證、畢業(yè)證(?？破瘘c(diǎn)的本科學(xué)歷須提供?？莆膽{)、學(xué)位證、職稱證書及其他相關(guān)資格證書等資料(原件及復(fù)印件1套)，以及單位提供的同意報(bào)考和報(bào)考資格需要查驗(yàn)的工作經(jīng)歷證明。

4、報(bào)考人員需如實(shí)填寫《長(zhǎng)沙市雨花區(qū)公開招聘(選調(diào))事業(yè)單位工作人員報(bào)名表》，并在“本人承諾”欄進(jìn)行誠(chéng)信簽名。報(bào)考人員必須確認(rèn)自己符合報(bào)考條件要求，沒有不能報(bào)考的情形。填寫的報(bào)名信息、提供的證書和資料必須完整、合法、真實(shí)、準(zhǔn)確，在任何一個(gè)環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)報(bào)考者不符合報(bào)考條件或弄虛作假的，則取消報(bào)考資格或不予聘用。如因個(gè)人填寫失實(shí)或有誤所造成的一切后果均由個(gè)人負(fù)責(zé)。

七、考試

1、筆試：時(shí)間暫定為2016年5月14日(星期六)，具體考試時(shí)間、地點(diǎn)以準(zhǔn)考證為準(zhǔn)。參加考試時(shí)，須同時(shí)攜帶筆試準(zhǔn)考證和本人有效居民身份證，缺少證件的考生不得參加考試。筆試采取閉卷方式進(jìn)行。

筆試成績(jī)滿分為100分，筆試時(shí)間為150分鐘。

以下崗位筆試內(nèi)容為專業(yè)知識(shí)和公共基礎(chǔ)知識(shí)，具體為：002、029、030崗位為土建類專業(yè)知識(shí)，004、027崗位為水利類專業(yè)知識(shí)，007、017、018、019、020崗位為醫(yī)學(xué)類專業(yè)知識(shí)，015、024崗位為計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)類專業(yè)知識(shí)，005、016、022、023、026、031崗位為財(cái)會(huì)類專業(yè)知識(shí)，028崗位為環(huán)境與安全類專業(yè)知識(shí)。

其他崗位筆試內(nèi)容為公共基礎(chǔ)知識(shí)和寫作。

筆試成績(jī)?cè)陂L(zhǎng)沙市雨花區(qū)人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站公布，考生可憑姓名、準(zhǔn)考證號(hào)和身份證號(hào)碼查詢成績(jī)。

2、面試：在報(bào)考同一崗位的人員中，根據(jù)筆試成績(jī)由高分到低分，按招聘計(jì)劃數(shù)1：3的比例確定面試人選。面試采取結(jié)構(gòu)化面試，面試成績(jī)滿分為100分，面試的合格分?jǐn)?shù)線為70分，即面試成績(jī)低于70分(不含70分)的考生不進(jìn)入體檢程序。面試結(jié)束后，按筆試成績(jī)占60%、面試成績(jī)占40%合成考生綜合成績(jī)，綜合成績(jī)相同的，按筆試成績(jī)從高分到低分排名。

面試入圍人選及成績(jī)、面試具體安排在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站公布。

筆試成績(jī)、面試成績(jī)、綜合成績(jī)均按四舍五入保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)字。

本次考試不指定考試復(fù)習(xí)用書，不舉辦也不委托任何機(jī)構(gòu)舉辦輔導(dǎo)培訓(xùn)班。

八、體檢

1、體檢人選按與崗位招聘計(jì)劃數(shù)1:1的比例，根據(jù)綜合成績(jī)從高分到低分確定，綜合成績(jī)相同的按筆試成績(jī)從高分到低分排名確定。不按時(shí)參加體檢者視為自動(dòng)放棄體檢資格。出現(xiàn)自動(dòng)放棄體檢資格或體檢不合格的，可在面試成績(jī)達(dá)合格分?jǐn)?shù)線以上的考生中按綜合成績(jī)由高分到低分依次遞補(bǔ)，同一崗位遞補(bǔ)不超過2次。

2、體檢費(fèi)用由個(gè)人承擔(dān)。體檢參照現(xiàn)行公務(wù)員錄用體檢通用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體時(shí)間、地點(diǎn)和要求以長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站公告和通知為準(zhǔn)。

九、考察

1、體檢合格人員為考察對(duì)象。

2、考察參照公務(wù)員錄用考察標(biāo)準(zhǔn)，采取走訪調(diào)查、座談、查閱資料等形式，主要考察其政治思想、道德品質(zhì)、業(yè)務(wù)能力、工作實(shí)績(jī)等，并對(duì)其資格條件再次進(jìn)行審查。考察如出現(xiàn)不合格或自愿放棄的，可從報(bào)考同一崗位且面試成績(jī)達(dá)合格分?jǐn)?shù)線以上的考生中，按綜合成績(jī)由高分到低分依次遞補(bǔ)，綜合成績(jī)相同的按筆試成績(jī)從高分到低分排名確定。同一崗位遞補(bǔ)不超過2次。

十、聘用

1、考察合格人員為擬聘用人員。擬聘用人員名單經(jīng)區(qū)機(jī)構(gòu)編制和人事管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組確定后，在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)上進(jìn)行公示，公示后辦理相關(guān)人事手續(xù)。

2、聘用的工作人員按規(guī)定需與用人單位簽訂《聘用合同書》，并與我區(qū)簽訂最低五年服務(wù)期限的協(xié)議。

3、具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的擬聘用人員，如聘用單位對(duì)應(yīng)崗位無職數(shù)空缺則高職低聘。擬聘用人員在原單位具有的高于科員職務(wù)層次的領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)或非領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)不予保留。

十一、工作監(jiān)督

公開招聘事業(yè)單位工作人員工作由長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人力資源和社會(huì)保障局具體組織實(shí)施，用人單位配合。長(zhǎng)沙市雨花區(qū)紀(jì)委(監(jiān)察局)全程參與，進(jìn)行監(jiān)督。招聘工作各個(gè)程序的入圍人員情況都在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站公布，歡迎社會(huì)各界監(jiān)督。

監(jiān)督電話：

區(qū)紀(jì)委(監(jiān)察局)0731-85880108

十二、其他

1、此次考試免收?qǐng)?bào)名費(fèi)用。

2、咨詢電話：

區(qū)人社局 0731-85880230

區(qū)發(fā)改局(公共資源交易中心)0731-85880310

區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局(建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站)0731-85880910

區(qū)民政局 0731-85881490

區(qū)農(nóng)林水局 0731-85880255

區(qū)食藥監(jiān)局 0731-85880630

區(qū)安監(jiān)局(安全生產(chǎn)監(jiān)察執(zhí)法大隊(duì))0731-85880320

火車南站地區(qū)綜管辦 0731-85880521

區(qū)疾控中心 0731-85880856

區(qū)婦幼所 0731-85880697

東山街道辦事處 0731-89968900

洞井街道辦事處 0731-85636004

跳馬鎮(zhèn) 0731-86968918

區(qū)環(huán)保局(環(huán)境保護(hù)監(jiān)測(cè)站)0731-85880670

區(qū)市政局 0731-85530876

3、事業(yè)單位招聘網(wǎng)上報(bào)名入口：

公共網(wǎng)絡(luò)：

雨花區(qū)政府網(wǎng)絡(luò)：

4、長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人力資源和社會(huì)保障局地址地圖：(點(diǎn)擊查看)

5、附件：《2016年湖南省考試錄用公務(wù)員專業(yè)指導(dǎo)目錄》

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人力資源和社會(huì)保障局

2016年4月18日

第三篇：2016長(zhǎng)沙市雨花區(qū)交警大隊(duì)招聘40名協(xié)警（精選）

2016長(zhǎng)沙市雨花區(qū)交警大隊(duì)招聘協(xié)警40人

為了進(jìn)一步加強(qiáng)雨花區(qū)道路交通管理工作，打造“與你同行、車暢人歡”的良好道路交通環(huán)境，雨花區(qū)交警大隊(duì)擬面向社會(huì)公開招聘交通管理協(xié)警，根據(jù)相關(guān)規(guī)定和要求，現(xiàn)公告如下。

一、招聘職位及人數(shù)

計(jì)劃招聘協(xié)警40名(男性)。

二、招聘基本條件

1、熱愛祖國(guó)、擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)、遵紀(jì)守法、品行良好。

2、男性，身高在1.65米以上(含1.65米);具有高中畢業(yè)及以上文化程度;年齡在18至40周歲之間。

3、司法警官學(xué)校畢業(yè)生、公安院校畢業(yè)生、退伍軍人等人員在同等條件下可優(yōu)先聘用。

4、身體健康，無傳染性疾病或妨礙正常工作的疾病等，能勝任協(xié)警工作;

5、無違法犯罪記錄。

三、招聘程序

(一)在雨花區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布招聘公告。

(二)報(bào)名及資格審查

報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

報(bào)名地點(diǎn)：雨花區(qū)交警大隊(duì)法制辦。

聯(lián)系電話：0731-83072697。

報(bào)名時(shí)間：2016年4月27日至2016年5月10日，上午9：00—12：00，下午13：30—17：00。

報(bào)名須提供資料：(一)報(bào)名表一式兩份(報(bào)名表見附件一);(二)本人有效身份證、畢業(yè)證、退伍證原件及復(fù)印件等相關(guān)證件原件和復(fù)印件(報(bào)名時(shí)，原件查閱后退還，留存復(fù)印件);(三)近期2寸免冠彩色證件照片2張;(四)戶口所在地公安機(jī)關(guān)開具的無違法犯罪記錄證明等。報(bào)名資料不退，報(bào)考人員須對(duì)本人提供材料的真實(shí)性負(fù)法律責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，立即取消報(bào)考資格。

(三)報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)面審，經(jīng)資格審查合格者準(zhǔn)予進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。

(四)筆試。根據(jù)資格審查，合格者統(tǒng)一安排筆試。

四、培訓(xùn)及錄用

根據(jù)面審成績(jī)、筆試成績(jī)擇優(yōu)確定擬錄用人員，對(duì)擬錄用人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)及考核，經(jīng)考核合格后統(tǒng)一安排上崗。對(duì)于考核不合格人員，不予錄用。

五、人員管理及待遇

1、被錄用人員，試用期一個(gè)月，試用合格者，由用人單位統(tǒng)一管理，實(shí)行勞動(dòng)合同制，新聘用人員與用人單位簽訂勞動(dòng)合同。

2、工資福利待遇。每月工資構(gòu)成為：基本工資1630元、生活補(bǔ)助及寒暑補(bǔ)貼270元、月度績(jī)效獎(jiǎng)400元、購(gòu)買五險(xiǎn)(個(gè)人部分由單位代繳，在工資中扣除)。

附件：雨花區(qū)交警大隊(duì)協(xié)警招聘報(bào)名表

長(zhǎng)沙市公安局交警支隊(duì)雨花區(qū)交警大隊(duì)

2016年4月26日

第四篇：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)住宅小區(qū)管理實(shí)施細(xì)則

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則（試行）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范本區(qū)住宅小區(qū)的物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、?物業(yè)管理?xiàng)l例?（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)修訂）、?業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則?（建房?2009?274號(hào)）等法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于本區(qū)行政范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。

第三條 物業(yè)管理必須堅(jiān)持以物權(quán)為核心，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以法律為準(zhǔn)繩，以契約為規(guī)范的原則。

第四條 區(qū)政府將物業(yè)管理納入城區(qū)管理范疇，各相關(guān)部門須積極參與、緊密配合物業(yè)管理有關(guān)政策的實(shí)施。

第五條 全面提升本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理覆蓋率，對(duì)于老、舊、農(nóng)民安臵小區(qū)，政府要統(tǒng)一規(guī)劃、綜合治理，逐步引入物業(yè)管理市場(chǎng)機(jī)制，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。

第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：

（一）業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

5、選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

（二）業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

1、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第七條 物業(yè)使用人包括業(yè)主的家人、承租人、借用人和使用房屋的其他人，物業(yè)使用人應(yīng)履行業(yè)主義務(wù)，物業(yè)使用人可接受業(yè)主的委托參加業(yè)主大會(huì)

第八條 召開首次業(yè)主大會(huì)的條件：交付使用的物業(yè)專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積50％以上，或者首次交付使用的物業(yè)專有部分面積已滿2年且交付使用的物業(yè)專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積30％以上，可申請(qǐng)召開首次業(yè)主大會(huì)。

達(dá)到召開首次業(yè)主大會(huì)條件，建設(shè)單位應(yīng)書面告知區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局和所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱街道<鎮(zhèn)>）、社區(qū)居委會(huì)或社區(qū)籌委會(huì)、村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱社區(qū)<社區(qū)籌委會(huì)、村>），并及時(shí)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。

達(dá)到召開首次業(yè)主大會(huì)條件，但開發(fā)建設(shè)單位或前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)的，占業(yè)主總?cè)藬?shù)10%以上的業(yè)主，可聯(lián)名要求街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（社區(qū)籌委會(huì)、村）組織、指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組，召開首次業(yè)主大會(huì)

第九條

符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

第十條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（社區(qū)籌委會(huì)、村）代表組成，籌備組成員一般由5—11人單數(shù)組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的50%，籌備組長(zhǎng)由街道、鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。

籌備組名單確定后，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示時(shí)間不少于5日，業(yè)主對(duì)籌備組組成人員有異議的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決，籌備組成立后，90日內(nèi)做好籌備工作。

第十一條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：

（一）確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有專有部分的面積；

（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（三）草擬管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則并討論修改；

（四）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；

（五）制定業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法及候選人人數(shù)和名單；

（六）制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；

（七）其他應(yīng)準(zhǔn)備的事項(xiàng)。

前款內(nèi)容應(yīng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開大會(huì)15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)予以記錄和答復(fù)。

第十二條 籌備首次業(yè)主大會(huì)必須報(bào)送下列資料：

（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；

（二）房屋及建筑面積清冊(cè)；

（三）業(yè)主名冊(cè)；

（四）建筑區(qū)劃總平面圖；

（五）交付使用的共用設(shè)施設(shè)備證明；

（六）物業(yè)服務(wù)用房配臵證明；

（七）其他有關(guān)的文件資料

第十三條 業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定，可參考下列方式或在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。

（一）按專有部分建筑面積確定投票權(quán)數(shù)，每平方米為一票；

（二）以戶為單位確定投票權(quán)數(shù)，一戶為一票，建設(shè)單位尚未出售和已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的按一人計(jì)算。

一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)。業(yè)主為無民事行為能力或限制民事行為能力的，由法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)，法定監(jiān)護(hù)人沒有被選舉權(quán)。

第十四條 為配合召開業(yè)主大會(huì)工作，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主多于300戶的，可按單位或樓棟推選業(yè)主代表，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議5日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間或難以啟動(dòng)業(yè)主大會(huì)時(shí)，可由業(yè)主代表在征求其代表區(qū)域業(yè)主意見的基礎(chǔ)上，按相關(guān)規(guī)定由業(yè)主代表大會(huì)作出住宅小區(qū)內(nèi)公共事務(wù)管理的決策，提交業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行。

第十五條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或更換業(yè)主委員會(huì)委員；

（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)收費(fèi)方案；

（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（六）改變共有部分用途；

（七）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；

（八）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

（九）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（十）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；

（十一）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)決定本條中

（八）、（九）項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占總建筑面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的三分之二以上業(yè)主同意，決定本條中其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

第十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)組織召開，定期會(huì)議每年至少召開一次，經(jīng)占業(yè)主總?cè)藬?shù)10%以上業(yè)主或30%以上業(yè)主代表提議，可召開臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（社區(qū)籌委會(huì)、村）可以責(zé)令期限召開，逾期仍不召集的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府可指導(dǎo)社區(qū)組織召集。其他單位和個(gè)人召集業(yè)主大會(huì)無效。

第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、模范履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間。

第十八條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用；

（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期3—5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任，并進(jìn)行工作分工。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起30日內(nèi)，持下列文件向區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局、街道（鎮(zhèn)）辦理備案手續(xù)。

（一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)委會(huì)委員選舉情況；

（二）管理規(guī)約；

（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理制度，并指定專人保管印章。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：

（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；

（三）物業(yè)服務(wù)合同；

（四）專項(xiàng)維修資金籌集與使用情況；

（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況

（六）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；

（七）其他應(yīng)向業(yè)主公開的資料。

第二十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可有活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，活動(dòng)經(jīng)費(fèi)包括召開業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議費(fèi)用、業(yè)主委員會(huì)的辦公費(fèi)，不宜動(dòng)用維修資金的維修費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)委員的工作津貼費(fèi)，小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的宣傳文化費(fèi)，業(yè)主維權(quán)費(fèi)等。

活動(dòng)經(jīng)費(fèi)來源可以計(jì)入物業(yè)管理成本或來源于共用部分經(jīng)營(yíng)收入所得。業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)事項(xiàng)納入業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的收支必須公開透明，接受小區(qū)業(yè)主監(jiān)事會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

第三章 前期物業(yè)管理

第二十三條 新建物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)單位須通過招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。

第二十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定時(shí)限，但業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)終止。

第二十六條 前期物業(yè)管理要進(jìn)行三次物業(yè)移交查驗(yàn)工作。

（一）竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成承接查驗(yàn)；

（二）所有工程項(xiàng)目質(zhì)保期限滿一個(gè)月前，由開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)完成質(zhì)保期查驗(yàn)，無工程質(zhì)量缺陷，驗(yàn)收簽字，有工程質(zhì)量缺陷必須整改，并查驗(yàn)合格。質(zhì)保期內(nèi)的質(zhì)量整改費(fèi)用由建設(shè)單位按照保修期限和保修范圍承擔(dān)。

質(zhì)保期內(nèi)房屋漏水，影響物業(yè)使用，建設(shè)單位必須立即修復(fù)。

（三）首次業(yè)主大會(huì)召開后，建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)查驗(yàn)移交物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共建筑物、公共設(shè)施設(shè)備檔案資料及各種其他檔案資料。

三次接管查驗(yàn)的費(fèi)用均由房屋建設(shè)單位支付。

第二十七條 為了保障房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，引入第三方質(zhì)量查驗(yàn)機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)加強(qiáng)接管查驗(yàn)，移交查驗(yàn)，質(zhì)保期滿的查驗(yàn)。

（一）接管查驗(yàn)，沒有完整的查驗(yàn)監(jiān)測(cè)報(bào)告，即未達(dá)到入住條件，不能通知業(yè)主入??；

（二）業(yè)主大會(huì)成立后，房屋建設(shè)單位應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施向業(yè)委會(huì)移交，請(qǐng)第三方查驗(yàn)報(bào)告；

（三）所有建造、安裝等工程質(zhì)保期滿后，必須啟動(dòng)第三方查驗(yàn)程序，不合格的按照規(guī)定及時(shí)整改，所產(chǎn)生的費(fèi)用一部由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十八條 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

（一）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；

（二）設(shè)施、設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）業(yè)主購(gòu)房時(shí)的登記資料；

（五）必須移交的其他資料

第二十九條 新建開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照不低于開發(fā)建設(shè)總建筑面積（包含地上和地下，其中地下車庫(kù)按照50%比例計(jì)算，下同）千分之三至千分之五的比例配臵物業(yè)管理用房，費(fèi)用計(jì)入建筑成本：

（一）項(xiàng)目總建筑規(guī)模在20萬平方米以下的，按照千分之五的比例配臵物業(yè)管理用房；物業(yè)管理用房建筑面積不得少于150平方米，間數(shù)不少于2個(gè)自然間；

（二）項(xiàng)目總建筑規(guī)模在20萬平方米以上，除按照20萬平方米的千分之五的比例配臵外，超過部分按超出面積千分之三的比例配臵。

總建筑規(guī)模在10萬平方米以上的住宅小區(qū)，宜將物業(yè)管理用房設(shè)臵在小區(qū)中心位臵或小區(qū)主出入口附近。

（三）物業(yè)用房必須完全裝修達(dá)到辦公條件，交物業(yè)公司使用。

第三十條 新建物業(yè)項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)聽取物業(yè)管理專家對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議，施工建設(shè)時(shí)物業(yè)管理工程技術(shù)人員要參與全過程。交房前三個(gè)月做好物業(yè)管理的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

第三十一條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司支付前期物業(yè)開辦費(fèi)，包括：

1、物業(yè)服務(wù)員工費(fèi)用；

2、公司管理費(fèi)用；

3、添臵各種物業(yè)服務(wù)的裝備、設(shè)備、機(jī)具、用具、器具、工具，印刷物業(yè)管理的各種文件資料、圖、表、冊(cè)、本。

上述第3項(xiàng)財(cái)產(chǎn)屬于全體業(yè)主共有，登記造冊(cè)，列入移交。

第三十二條 專有部分交付使用的建筑面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十以上，或首次交付使用專有部分之日起滿兩年且交付使用的專有部門建筑面積達(dá)到建筑物總面積百分之三十以上，房屋建設(shè)單位應(yīng)主動(dòng)申請(qǐng)召開業(yè)主大會(huì)，并支付召開首次業(yè)主大會(huì)的會(huì)議 費(fèi)用。

第三十三條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得占有。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)

第三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具有獨(dú)立的法人資格，取得物業(yè)管理資質(zhì)，并在資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在服務(wù)項(xiàng)目處公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證和從業(yè)人員職業(yè)（職稱）資格證書。

所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，來本區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的，都應(yīng)到區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局和項(xiàng)目所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府備案。

第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須和業(yè)主大會(huì)或開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)合同期滿或提前解除合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理行政主管部門和街道（鎮(zhèn)），并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵公告，以便雙方做好續(xù)簽和終止的準(zhǔn)備。合同期滿前，業(yè)主委員會(huì)未作答復(fù)，雙方的物業(yè)服務(wù)合同到期終止，合同終止后雙方應(yīng)協(xié)商處理過渡期物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)三個(gè)月前已書面告知終止或提出解除合同，而業(yè)主委員會(huì)未進(jìn)行選聘物業(yè)公司的工作，可以書面告知區(qū)物業(yè)行政主管部門、街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（社區(qū)籌委會(huì)、村），由物業(yè)所在地的街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（社區(qū)籌委會(huì)、村）督促業(yè)主委員會(huì)盡快選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或指導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行自治管理，并做好與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)交接工作。在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)合同未生效前，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)依原合同提供物業(yè)服務(wù)。如業(yè)主大會(huì)決定提前解除合同，應(yīng)將解除合同的理由、時(shí)間及應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定解除合同。對(duì)于拒不撤出的被解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，街道（鎮(zhèn)）和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期撤出，對(duì)拒不撤出拒交相關(guān)資料設(shè)備，妨礙社會(huì)正常秩序的，當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)介入調(diào)查，依法采取相應(yīng)法律措施，業(yè)主委員會(huì)可依法提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第三十六條 違約責(zé)任須在物業(yè)服務(wù)合同中有明確約定。

第三十七條 承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，在首次業(yè)主大會(huì)未成立之前，因故終止前期物業(yè)服務(wù)合同的，仍由原開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)重新選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十八條 首次業(yè)主大會(huì)召開后，業(yè)主大會(huì)可公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)告知開發(fā)建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求做好物業(yè)交接準(zhǔn)備，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)可報(bào)名參加競(jìng)聘，同等條件享有優(yōu)先權(quán)。

第三十九條 本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及共用配套的設(shè)施設(shè)備和共用場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。向業(yè)主或使用人所收取的費(fèi)用。

第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開合理以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物價(jià)部門制定的收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用包干制形式的，費(fèi)用構(gòu)成為：

（一）服務(wù)員工費(fèi)用：包括工資、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、福利經(jīng)費(fèi)、培訓(xùn)教育費(fèi)等；

（二）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行及零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，包括電梯年檢費(fèi)等；

（三）衛(wèi)生保潔費(fèi)，包括日常保潔的工具、器具、機(jī)具、消殺防疫費(fèi)、化糞池、排水井、池溝的清疏費(fèi)等；

（四）秩序維護(hù)費(fèi)，包括安防硬件設(shè)施的維護(hù)、器材費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等；

（五）園林綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，包括管理、修剪、中耕、除草、施肥、滅蟲、抗旱、防凍、補(bǔ)苗費(fèi)等；

（六）辦公費(fèi)和固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

（七）法定稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、所得稅、教育與城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、防洪資金、工會(huì)資金、殘疾人資金、各項(xiàng)證照年檢費(fèi)等；

（八）企業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)?，包括企業(yè)總部日常費(fèi)用，企業(yè)文化費(fèi)用等；

（九）合理利潤(rùn)，住宅物業(yè)的利潤(rùn)率最高不超過8%；

（十）公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用和經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用（如文體聯(lián)誼、比賽等必要的社區(qū)文化活動(dòng)等）。

第四十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位根據(jù)購(gòu)房合同書面通知買受人辦理交付手續(xù)，經(jīng)物業(yè)買受人查驗(yàn)收房后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人交納；物業(yè)買受人在查驗(yàn)收房時(shí)物業(yè)存在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購(gòu)房合同約定的條件，整改期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納；物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計(jì)收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負(fù)責(zé)追繳。建設(shè)單位與物業(yè)買受人另有約定的，從其約定。

已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照90%交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但最長(zhǎng)預(yù)收期限不得超過十二個(gè)月。

第四十三條 住宅公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，按購(gòu)房合同標(biāo)明的建筑面積計(jì)算。

由業(yè)主購(gòu)買（使用）的車庫(kù)、層高達(dá)到2.2米雜屋的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照同類型住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。另有合同約定的從其約定。

改變使用性質(zhì)的住宅用于辦公的應(yīng)按照同類住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收100%，用于商業(yè)的應(yīng)加收200%。改變使用性質(zhì)的雜屋、車庫(kù)，用于居住的應(yīng)按照同類住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，用于辦公的按同類住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收100%，用于商業(yè)（包括商業(yè)經(jīng)營(yíng)，為經(jīng)營(yíng)配套的倉(cāng)儲(chǔ)、員工食堂等）的按同類住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收200%。

第四十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得因延期交房、未領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋漏水、發(fā)生被盜、被損害等原因，拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主或使用人利益受到侵害，可以通過合法途徑直接向侵害人進(jìn)行維權(quán)。

第四十五條 物業(yè)管理住宅，因建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染和交通不便的，由建設(shè)單位給予業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)償，并在房屋買賣合同中約定。

第四十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式約定。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用包干制的，住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用酬金制的，住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。

第四十七條 實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)資金的收支建立臺(tái)賬，每年不少于一次向全體業(yè)主公布并接受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)的質(zhì)詢。實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次向全體業(yè)主公布住宅區(qū)內(nèi)公共性物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)工作情況，聽取業(yè)主大會(huì)的意見。

第四十八條 住宅小區(qū)可實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)“菜單式”物業(yè)服務(wù)方式，按?湖南省物價(jià)局湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)?湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法?的通知?（湘價(jià)服?2010?76號(hào)）文件所明確的五項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、五級(jí)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)等級(jí)相對(duì)應(yīng)的五級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。根據(jù)?長(zhǎng)沙市物價(jià)局長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收益有關(guān)問題的通知?（長(zhǎng)價(jià)房?2014?80號(hào)）文件規(guī)定，試行菜單式物業(yè)服務(wù)小區(qū)，住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目、分等級(jí)指導(dǎo)價(jià)按湘價(jià)服?2010?76號(hào)文件所定的基準(zhǔn)價(jià)在30%范圍內(nèi)上下浮動(dòng)，此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，以后的價(jià)格調(diào)整按照最新的省、市相關(guān)文件要求執(zhí)行。上述內(nèi)容應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。

第四十九條 住宅區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。利用道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益在扣除合理成本（人工、維護(hù)和稅費(fèi)等）后應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實(shí)際收入與支出情況，接受業(yè)主委員會(huì)的質(zhì)詢。第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)，包括場(chǎng)地占用、停車物業(yè)服務(wù)。已購(gòu)買或租賃場(chǎng)地使用權(quán)的，不再收取場(chǎng)地占用費(fèi)。非規(guī)劃區(qū)的停車場(chǎng)地占用費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)確定；停車物業(yè)服務(wù)費(fèi)和規(guī)劃區(qū)的停車場(chǎng)地占用費(fèi)、車輛特約保管服務(wù)費(fèi)；車輛停放服務(wù)收費(fèi)由價(jià)格主管部門另行制定。

第五十一條 小區(qū)還沒有召開業(yè)主大會(huì)，第四十六、四十七條經(jīng)營(yíng)收入中屬于全體業(yè)主共有收入部分，應(yīng)當(dāng)存入維修資金賬戶，并明細(xì)記賬，每半年向業(yè)主公示。

第五十二條 業(yè)主（使用人）對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修人在室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)。業(yè)主、裝修人或者裝飾裝修企業(yè)應(yīng)該與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議可收取以下費(fèi)用：

（一）裝修服務(wù)費(fèi)：按房屋建筑面積和裝修工期在簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議時(shí)一次性向業(yè)主收取。裝修服務(wù)費(fèi)主要用于裝修期間各種設(shè)備、設(shè)施的能源消耗、裝修管理服務(wù)、各種資料的制作等費(fèi)用。

（二）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾（不包括拆除墻體產(chǎn)生的建筑垃圾），也可以按照規(guī)定時(shí)間自行清運(yùn)；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

（三）出入證件工本費(fèi)：對(duì)出入人員實(shí)行證件或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對(duì)裝修工人出入實(shí)行持證限期管理，并收取證件工本費(fèi)。

（四）裝修押金：根據(jù)室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一次性向業(yè)主和裝飾裝修企業(yè)收取。在裝飾裝修工程完成后應(yīng)當(dāng)立即退回。但是，裝修期間損壞的共用部分（公共走廊、墻面等）、共用設(shè)施設(shè)備（電梯、對(duì)講門等）的修復(fù)由損壞責(zé)任人承擔(dān)，當(dāng)責(zé)任人拒絕修復(fù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可扣取相關(guān)裝修押金進(jìn)行修復(fù)，其余部分應(yīng)在裝飾裝修工程完成后退回。

除上述費(fèi)用以及實(shí)際提供了資料復(fù)制服務(wù)可以依照市場(chǎng)價(jià)格合理收取復(fù)印費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收取諸如電梯使用費(fèi)、樓道維修費(fèi)等與裝修相關(guān)的其它費(fèi)用。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五十三條 有關(guān)單位向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供水、電、燃?xì)狻?、電信、郵政、有線電視等服務(wù)，凡屬于政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得亂加價(jià)、亂收費(fèi)，并直接向業(yè)主收費(fèi)和提供服務(wù)。需要委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)的，委托單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托代收、代繳合同，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付1-3%的代辦服務(wù)費(fèi)。

第五十四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行收費(fèi)公示制度和服務(wù)價(jià)格登記制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位臵，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、允許浮動(dòng)幅度、實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）和代收的水、電、氣、熱、電信、郵政、有線電視等收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等進(jìn)行公示。對(duì)需由業(yè)主（使用人）分?jǐn)偟馁M(fèi)用，應(yīng)當(dāng)公布具體的分?jǐn)傇瓌t及計(jì)算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

公示的形式可采取公示欄、公示牌、服務(wù)收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端等。

業(yè)主大會(huì)成立前未通過招投標(biāo)方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)銷售（預(yù)售）前15個(gè)工作日內(nèi)持?住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申報(bào)審核表?，到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門辦理?湖南省服務(wù)價(jià)格登記證?；業(yè)主大會(huì)成立前，通過招投標(biāo)方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意選擇協(xié)商確定的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)合同期內(nèi)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)填列?公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)備案登記表?，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門辦理?湖南省服務(wù)價(jià)格登記證，實(shí)行亮證收費(fèi)。

第五十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)收取自身不提供管理或服務(wù)的費(fèi)用。政府有關(guān)部門（單位）及社區(qū)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)定應(yīng)當(dāng)向業(yè)主（使用人）收取費(fèi)用的，須持合法有效文件自行向業(yè)主（使用人）收取。

第五十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤出小區(qū)服務(wù)時(shí)，不得因業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)而帶走預(yù)購(gòu)電費(fèi)、水費(fèi)、預(yù)交物業(yè)費(fèi)、裝修押金、公共場(chǎng)地創(chuàng)收收入等屬于業(yè)主的費(fèi)用。業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)可以另行主張權(quán)利進(jìn)行追繳。

第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第五十七條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

第五十八條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得利益相關(guān)的業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得利益相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第五十九條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。

第六十條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第六十一條 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)定期維修養(yǎng)護(hù)。當(dāng)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻、侵害公共利益或者影響他人正常使用的情況時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)或申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人必須給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第六十二條 房屋在國(guó)家規(guī)定的保修期滿以后，房屋的業(yè)主自用部分，由業(yè)主自行維修；房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)國(guó)家規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定維修養(yǎng)護(hù)。

第六十三條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金），維修資金歸全體業(yè)主所有。

維修資金的具體收繳標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法，根據(jù)?長(zhǎng)沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法?收繳、歸集，設(shè)立專門賬戶，按幢建賬，按戶核算。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其維修資金賬戶中的剩余部分不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)結(jié)算過戶。

第六十四條 維修資金籌集的三種方式：

（一）新購(gòu)房屋，按照維修資金管理辦法，在交購(gòu)房款時(shí)交齊首期維修資金；

（二）當(dāng)維修資金使用到只剩30%時(shí)，立即續(xù)籌到首期交款額度；

（三）未交維修資金的老舊小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)提議業(yè)主大會(huì)討論決定或按本物業(yè)區(qū)域的?物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約?的規(guī)定，向業(yè)主提出續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金事宜?；I集方式可采取一次性籌集到位，也可以按月在物業(yè)費(fèi)中收取。所歸集的物業(yè)維修資金單獨(dú)建賬，專款專用，由街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)（社區(qū)籌委會(huì)、村）監(jiān)管，確保資金安全。

第六十五條 房屋及附屬設(shè)施設(shè)備保修期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)做好三級(jí)保養(yǎng)（零星、一、二級(jí)保養(yǎng)）、四項(xiàng)工程（零星維修、中修、大修、更新改造工程），零星保養(yǎng)、零星維修費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支，其他都在專項(xiàng)維修資金中列支。

第六十六條 發(fā)生下列情形之一，需要立即對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修和更新、改造的，維修費(fèi)用可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）電梯故障危及人身安全的；

（二）消防、電力、供水、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備損壞嚴(yán)重，存在重大安全隱患或者緊急情況的；

（三）屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重的；

（四）樓體單側(cè)外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的

（五）其他發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。

第六十七條 由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，發(fā)生第六十七條規(guī)定的情形時(shí)，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主向區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門提出書面申請(qǐng)。依照相關(guān)規(guī)定需要檢測(cè)、鑒定的，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)資質(zhì)單位出具的書面檢測(cè)、鑒定意見；

（二）區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門收到申請(qǐng)后立即組織相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察；

（三）經(jīng)勘察需要維修的，區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主立即組織維修，管理機(jī)構(gòu)按照核實(shí)的維修費(fèi)用百分之五十劃轉(zhuǎn)到維修單位；

（四）維修項(xiàng)目竣工后，區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位臵公示七日，公示期滿后，管理機(jī)構(gòu)將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第六十八條 由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，發(fā)生第六十七條規(guī)定的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)報(bào)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)，由業(yè)主委員會(huì)預(yù)先撥付部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織搶修。維修項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位臵公示七日，公示期滿后，將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第六十九條 發(fā)生第六十七條規(guī)定的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門或者街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府可以組織代修。工程竣工后，物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門或者街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府持工程驗(yàn)收合格證明、維修發(fā)票等材料到管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)辦理付款手續(xù)。

第七十條 物業(yè)項(xiàng)目維修和更新、改造費(fèi)用在三萬元以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核，審核費(fèi)用列入維修和更新、改造成本。

第七十一條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的中修、大修、改造、更新費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第六章 法律責(zé)任

第七十二條 ?物業(yè)管理?xiàng)l例?（國(guó)務(wù)院令第504號(hào)修訂）中第六章法律責(zé)任共13條，都適用于本細(xì)則。

第七十三條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)違反物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本細(xì)則的行為，可以向物業(yè)所在地的社區(qū)（社區(qū)籌委會(huì)、村）、街道（鎮(zhèn)）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門投訴。

物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，對(duì)于涉及物業(yè)管理方面的投訴要及時(shí)進(jìn)行處理并答復(fù)投訴者；對(duì)于涉及到由規(guī)劃、城管、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、工商、環(huán)保、公安等部門依法處理的投訴，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)移交相關(guān)部門并告知投訴者或告知業(yè)主直接向相關(guān)職能部門投訴。

第七十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定及時(shí)交納物業(yè)管理的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，不得以超出物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容以外的問題為由，拒絕履行依約交納物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，損害其他業(yè)主的利益。逾期不交納物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的，按照合同約定支付違約金。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期足額交納，對(duì)惡意拖欠物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)多次催繳無效的業(yè)主，物業(yè)公司可以采取函告欠款人單位的形式追繳物業(yè)管理費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院提出申請(qǐng)，由法院向欠繳人直接下達(dá)支付令；將個(gè)人繳納物業(yè)管理費(fèi)的情況納入個(gè)人征信體系建設(shè)，對(duì)于公職人員由社區(qū)納入個(gè)人“德”的考核。

第七十五條 違反本細(xì)則規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)、規(guī)劃、城管、公安、民政、財(cái)政、物價(jià)、工商、稅務(wù)、園林等行政管理部門實(shí)施行政處罰的，依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

第七十六條 當(dāng)事人對(duì)行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第七章 附 則

第七十七條 本細(xì)則中有關(guān)用語的含義：

（一）本細(xì)則所稱物業(yè)，是指房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。

（二）本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物業(yè)的共用部位、共用配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)物業(yè)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的有償服務(wù)活動(dòng)。

（三）本細(xì)則所稱物業(yè)管理區(qū)域，是指相對(duì)獨(dú)立的，統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域。

（四）本細(xì)則所稱物業(yè)共用部位，是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

（五）本細(xì)則所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設(shè)施、技防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

（六）本細(xì)則所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第七十八條 本細(xì)則由區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)應(yīng)用解釋。第七十九條 本細(xì)則自印發(fā)之日起試行。

第五篇：2012教師招聘考試(小學(xué)語文回憶)

2012小學(xué)語文教師招考語文試題回憶

第一大題選擇題（共十題，每題2分）

找錯(cuò)字，找病句，文學(xué)常識(shí)（作家作品國(guó)籍配對(duì)），名著（《紅樓夢(mèng)》），新課標(biāo)（4題）

第二大題填空題（共十題，每題2分）

古詩(shī)文背誦5題，新課標(biāo)（2題）文學(xué)常識(shí)（古詩(shī)作者，作家詩(shī)集名稱）

第三題閱讀

1.古文閱讀（關(guān)于項(xiàng)羽的故事，翻譯一題3分）

2.詩(shī)歌鑒賞陸游《卜算子。詠梅》（兩小題，一題考表現(xiàn)手法3分，一題考鑒賞4分）

3.現(xiàn)代文閱讀《雪地里的紅棉襖》 簡(jiǎn)要概述嫂子對(duì)我的關(guān)愛的三件事（6分）

分析文中6,8,12自然段在文中的作用及深刻意味（9分）

4.設(shè)計(jì)這篇現(xiàn)代文閱讀的教學(xué)目標(biāo)（6分）

5.根據(jù)這篇現(xiàn)代文閱讀中某一句話，進(jìn)行教學(xué)片段設(shè)計(jì)（8分）

第四題案例分析題（21分）主要都是根據(jù)語文課程理念。第一題是反映了哪些語文課程理念的要求。第二題是根據(jù)語文課程理念點(diǎn)評(píng)課后學(xué)習(xí)活動(dòng)設(shè)計(jì)。

第五題寫作（50分）

根據(jù)“書香伴我成長(zhǎng)”主題的讀書日活動(dòng)寫篇不少于800字的演講稿