第一篇：2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試學(xué)習(xí)忠告及方法每日一講(10月6日)
2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試學(xué)習(xí)忠告及方法每日一講（10月6日）每日一講：
(單項(xiàng)選擇題)
1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括（）。
A.服務(wù)制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服務(wù)和管理制
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。
2、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）
A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
B.已經(jīng)確定施工企業(yè)
C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
D.建設(shè)單位已支付工程款
【正確答案】：D
【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。
3、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A.權(quán)利登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.托倫斯登記制
D.契據(jù)登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
4、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?/p>
A.選址意見書
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.施工許可證
D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
【正確答案】：D
5、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。
A.是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系
C.確定了國(guó)家．集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則
D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容
E.確立了動(dòng)產(chǎn)登記制度
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P16。E錯(cuò)，應(yīng)為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。
6、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。
A.連鎖健身房
B.公安機(jī)關(guān)辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。
7、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問題，表述正確的是（）。
A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展
B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展
C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理
D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開支
E.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：參見教材P22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。
8、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協(xié)議書
C.商品房銷售委托書
D.商品房銷售意向書
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
9、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
A.各類房屋的抵押價(jià)格
B.各類房屋的租賃價(jià)格
C.各類房屋的重置價(jià)格
D.基準(zhǔn)地價(jià)
E.標(biāo)定地價(jià)
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
10、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)（）元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300～1000元。
11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）。
A.一級(jí)審批制度
B.逐級(jí)審批制度
C.分級(jí)審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。
【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。
A.共有產(chǎn)權(quán)
B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)
C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
D.雙方產(chǎn)權(quán)
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。
13、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（）學(xué)時(shí)。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。
14、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（）。
A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開發(fā)
B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
C.開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。
15、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。
A.共有產(chǎn)權(quán)
B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)
C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
D.雙方產(chǎn)權(quán)
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。
16、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。
A.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。
17、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（）。
A.具有一定的強(qiáng)制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
E.被征收的土地不可以是國(guó)有土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。參見教材P18。
18、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
A.各類房屋的抵押價(jià)格
B.各類房屋的租賃價(jià)格
C.各類房屋的重置價(jià)格
D.基準(zhǔn)地價(jià)
E.標(biāo)定地價(jià)
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
19、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。
A.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。
20、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的（）計(jì)收。
A.0．5％～1％
B.0．5％～1．5％
C.0．5％～2％
D.0．5％～2．5％
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5％～2.5％計(jì)收。
21、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
22、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
第二篇：2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試學(xué)習(xí)忠告及方法每日一講(10月21日)
2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試學(xué)習(xí)忠告及方法每日一講（10月21日）每日一講：
(單項(xiàng)選擇題)
1、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價(jià)為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價(jià)值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
2、目前我國(guó)房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型是()。
A.新建商品房銷售代理
B.存量房承購(gòu)代理
C.存量房租賃代理
D.新建商品房租賃代理
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是（A.社團(tuán)法人
B.公司法人
C.專業(yè)行政組織
D.公益組織
4、在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，張某應(yīng)()王某開展有關(guān)工作。
A.領(lǐng)導(dǎo)
B.指導(dǎo)
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
5、王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時(shí)間
B.降低搜尋成本)。
C.保障交易安全
D.獲得較高售價(jià)
6、目前我國(guó)房地產(chǎn)賣方代理包括()。
A.境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理
B.境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理
C.新建商品房銷售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理
7、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)的說法，正確的為()。
A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用
B.可以收取一定的費(fèi)用
C.只能收取交通費(fèi)
D.只能收取信息費(fèi)
8、按照主營(yíng)業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為()。
A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
E.以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
9、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.處分
10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)()手續(xù)。
A.調(diào)動(dòng)
B.調(diào)離
C.轉(zhuǎn)移
D.變更
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭(zhēng)取新客戶而采取的措施有()。
A.提供個(gè)性化服務(wù)
B.提供附加服務(wù)
C.建立長(zhǎng)期合作關(guān)系
D.正確處理投訴
E.鼓勵(lì)客戶推薦
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性
13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同
14、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按（A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取)。
B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍
C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)
D.一宗業(yè)務(wù)收取
15、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按()。
A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取
B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍
C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)
D.一宗業(yè)務(wù)收取
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時(shí)，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模是否匹配的因素有()。
A.信息資源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企業(yè)聲譽(yù)
E.人力資源
17、在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。
A.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)
B.無店鋪經(jīng)營(yíng)
C.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)
D.混合經(jīng)營(yíng)
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。
A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律
D.行業(yè)組織章程
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。
A.品牌承諾
B.品牌個(gè)性
C.品牌定位
D.品牌價(jià)值
20、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)的說法，正確的為()。
A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用
B.可以收取一定的費(fèi)用
C.只能收取交通費(fèi)
D.只能收取信息費(fèi)
21、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按（A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取
B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍
C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)
D.一宗業(yè)務(wù)收取
22、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)
23、目前我國(guó)房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型是()。
A.新建商品房銷售代理
B.存量房承購(gòu)代理
C.存量房租賃代理
D.新建商品房租賃代理
24、甲機(jī)構(gòu)在接受楊某的售房委托時(shí)，應(yīng)開展的工作為()。
A.實(shí)地查勘房屋狀況)。)。
B.驗(yàn)看楊某的房產(chǎn)證
C.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷
25、按照主營(yíng)業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為()。
A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
E.以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過(定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。
A.1
B.2
C.3
D.4
27、.甲機(jī)構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)()。
A.另行簽訂合同，但不能收費(fèi)
B.另行收費(fèi)，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費(fèi)
D.另行收費(fèi)，但必須再簽居間合同
28、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。
A.個(gè)案解答
B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢
C.商業(yè)文書審查
D.土地開發(fā)投資咨詢
E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù))年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)
第三篇：2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試學(xué)習(xí)忠告及方法每日一講(11月1日)
2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試學(xué)習(xí)忠告及方法每日一講（11月1日）每日一講：
(單項(xiàng)選擇題)
1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同
2、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
3、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的()。
A.居間服務(wù)內(nèi)容之一
B.后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一
C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一
D.信息服務(wù)內(nèi)容之一
4、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場(chǎng)功能
C.停車場(chǎng)功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，直營(yíng)連鎖與特許經(jīng)營(yíng)連鎖的主要區(qū)別有()。
A.連鎖經(jīng)營(yíng)組織經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立性不同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)模化動(dòng)作方式不同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同
E.連鎖經(jīng)營(yíng)組織的投資方不同
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場(chǎng)效率
E.抬高市場(chǎng)價(jià)格
7、.甲機(jī)構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)()。
A.另行簽訂合同，但不能收費(fèi)
B.另行收費(fèi)，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費(fèi)
D.另行收費(fèi)，但必須再簽居間合同
8、目前我國(guó)房地產(chǎn)賣方代理包括()。
A.境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理
B.境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理
C.新建商品房銷售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理
9、于甲機(jī)構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說法，錯(cuò)誤的為（A.合伙人共同出資)。
B.合伙人合伙經(jīng)營(yíng)
C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
D.合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任
10、張某和甲機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為()。
A.房地產(chǎn)買方代理合同
B.房地產(chǎn)指示居間合同
C.房地產(chǎn)媒介居間合同
D.房地產(chǎn)賣方合同
11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)()手續(xù)。
A.調(diào)動(dòng)
B.調(diào)離
C.轉(zhuǎn)移
D.變更
12、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.處分
13、王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時(shí)間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價(jià)
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時(shí)，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模是否匹配的因素有()。
A.信息資源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企業(yè)聲譽(yù)
E.人力資源
15、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)
C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購(gòu)或者承租委托時(shí)，應(yīng)書面告知委托人的事項(xiàng)有（A.法律、法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定
C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容
E.合同的履行期限
17、張某與甲機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系為()。
A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.職業(yè)關(guān)系
C.法律責(zé)任關(guān)系
D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系
18、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場(chǎng)功能
C.停車場(chǎng)功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能)。
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
C.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
20、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯(cuò)誤的是()。
A.應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)
B.應(yīng)親自處理受托事務(wù)
C.在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況
D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于（A.操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)
B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)
D.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)
22、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是()。
A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)
B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)
C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)
D.房屋租賃市場(chǎng)
23、甲機(jī)構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略為()。
A.聚焦戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略
D.多樣化戰(zhàn)略
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()。)
日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區(qū)域。
A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m
26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗(yàn)過程中，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以()為準(zhǔn)。
A.出售方口頭陳述
B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息
C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明
D.房屋買賣合同
27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。
A.遵紀(jì)守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠(chéng)實(shí)守信
D.業(yè)績(jī)至上
E.盡職盡責(zé)
28、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)的說法，正確的為()。
A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用
B.可以收取一定的費(fèi)用
C.只能收取交通費(fèi)
D.只能收取信息費(fèi)
29、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則()。
A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任
B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任
C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任
D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任 30、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)的說法，正確的為()。
A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用
B.可以收取一定的費(fèi)用
C.只能收取交通費(fèi)
D.只能收取信息費(fèi)
31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循（A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.誠(chéng)信
32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠(chéng)信管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理
33、如果楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)()。
A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還
B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
34、目前我國(guó)房地產(chǎn)賣方代理包括()。
A.境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理
B.境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理
C.新建商品房銷售代理)原則。
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理
35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于()。
A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理
36、張某在對(duì)該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為()。
A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定
C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況
D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況
37、張某能夠在較短時(shí)間內(nèi)迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的（A.收集信息的技能
B.市場(chǎng)分析的技能
C.議價(jià)談判的技能
D.供需搭配的技能
38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是()。
A.提升房地產(chǎn)價(jià)值
B.促成房地產(chǎn)交易
C.維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)
D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為
39、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織)。
E.委托人
40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。
A.遵紀(jì)守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠(chéng)實(shí)守信
D.業(yè)績(jī)至上
E.盡職盡責(zé)
41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)是()。
A.建立品牌戰(zhàn)略
B.進(jìn)行集約性管理
C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)模式
D.完成業(yè)務(wù)額
42、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但()除外。
A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后
B.征得另一方當(dāng)事入同意的
C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的
D.有合法委托手續(xù)的
43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有()。
A.市場(chǎng)法
B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
C.成本法
D.收益法
E.特征價(jià)格法
44、按照主營(yíng)業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為()。
A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
E.以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。
A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律
D.行業(yè)組織章程
46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購(gòu)或者承租委托時(shí)，應(yīng)書面告知委托人的事項(xiàng)有（A.法律、法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定
C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容
E.合同的履行期限
47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭(zhēng)取新客戶而采取的措施有()。
A.提供個(gè)性化服務(wù)
B.提供附加服務(wù)
C.建立長(zhǎng)期合作關(guān)系
D.正確處理投訴
E.鼓勵(lì)客戶推薦
48、甲機(jī)構(gòu)對(duì)楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為()。
A.只要楊某個(gè)人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件)。
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料
49、林某2005年6月向銀行借款50萬元購(gòu)買了一套價(jià)格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50% 50、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的()。
A.內(nèi)容要素
B.載體要素
C.潛在要素
D.語言要素
51、王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時(shí)間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價(jià)
52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭(zhēng)取新客戶而采取的措施有（A.提供個(gè)性化服務(wù)
B.提供附加服務(wù)
C.建立長(zhǎng)期合作關(guān)系
D.正確處理投訴
E.鼓勵(lì)客戶推薦)。
第四篇：2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試學(xué)習(xí)忠告及方法包過題庫
1、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（）學(xué)時(shí)。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P181，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。
2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。
【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）。
A.一級(jí)審批制度
B.逐級(jí)審批制度
C.分級(jí)審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。
【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。
A.連鎖健身房
B.公安機(jī)關(guān)辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。
5、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。6、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。
A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋抵押權(quán)登記
D.房屋所有權(quán)變更登記
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。
7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
8、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）。
A.一級(jí)審批制度
B.逐級(jí)審批制度
C.分級(jí)審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。
【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是（）。
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方
C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)
D.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。
11、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過（）年。
A.1
B.2
C.半
D.5
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過1年。
12、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。
A.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
D.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。
13、房地產(chǎn)平面圖包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖
B.房產(chǎn)分幅平面圖
C.房產(chǎn)分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產(chǎn)分幅位置圖
【正確答案】：BCD
14、（）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。
A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)
B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)
C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)
D.中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P4。中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。
15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）。
A.一級(jí)審批制度
B.逐級(jí)審批制度
C.分級(jí)審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。
【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
16、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（）。
A.具有一定的強(qiáng)制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
E.被征收的土地不可以是國(guó)有土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。參見教材P18。
17、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。
A.共有產(chǎn)權(quán)
B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)
C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)
D.雙方產(chǎn)權(quán)
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。
18、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。
A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B.人力資源和社會(huì)保障部
C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門
D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P186，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。
19、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的3％。10×3％=0.3萬元。20、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（）為主。
A.政府預(yù)算資助
B.資產(chǎn)劃撥
C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股
D.社會(huì)集資
E.個(gè)人集資
【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。
21、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
22、（）的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》
B.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P16?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
23、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
24、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償
C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的 【正確答案】：ABD
【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。
25、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A.權(quán)利登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.托倫斯登記制
D.契據(jù)登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
26、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。
A.連鎖健身房
B.公安機(jī)關(guān)辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。
27、檔案資料不包括（）。
A.業(yè)主的資料
B.物業(yè)的資料
C.房地產(chǎn)公司的資料
D.租住戶的資料
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。
28、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（）。
A.一級(jí)審批制度
B.逐級(jí)審批制度
C.分級(jí)審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。
【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
29、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A.權(quán)利登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.托倫斯登記制
D.契據(jù)登記制
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
30、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)（）年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
第五篇：2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試必備心態(tài)每日一講(2月17日)
2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試必備心態(tài)每日一講（2月17日）每日一講：
(單項(xiàng)選擇題)
1、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。
A.個(gè)案解答
B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢
C.商業(yè)文書審查
D.土地開發(fā)投資咨詢
E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
2、在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，張某應(yīng)()王某開展有關(guān)工作。
A.領(lǐng)導(dǎo)
B.指導(dǎo)
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有（A.市場(chǎng)法
B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
C.成本法
D.收益法
E.特征價(jià)格法
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。
A.決策支持子系統(tǒng))。
B.客戶分析子系統(tǒng)
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.客戶資料數(shù)據(jù)庫
6、廖某和甲機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于()。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
D.房地產(chǎn)代理合同
7、為積極開拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。
A.直接渠道
B.間接渠道
C.媒介渠道
D.關(guān)聯(lián)渠道
8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同
9、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)
C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
10、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，常用的估價(jià)方法有()。
A.市場(chǎng)法
B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
C.成本法
D.收益法
E.特征價(jià)格法
12、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，直營(yíng)連鎖與特許經(jīng)營(yíng)連鎖的主要區(qū)別有()。
A.連鎖經(jīng)營(yíng)組織經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立性不同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎?dòng)作方式不同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同
E.連鎖經(jīng)營(yíng)組織的投資方不同
14、目前我國(guó)房地產(chǎn)賣方代理包括()。
A.境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理
B.境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理
C.新建商品房銷售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循()原則。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.誠(chéng)信
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。
A.決策支持子系統(tǒng)
B.客戶分析子系統(tǒng)
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.客戶資料數(shù)據(jù)庫
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
C.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
18、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購(gòu)或者承租委托時(shí)，應(yīng)書面告知委托人的事項(xiàng)有()。
A.法律、法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定
C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容
E.合同的履行期限
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。
A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律
D.行業(yè)組織章程
21、甲機(jī)構(gòu)對(duì)楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為()。
A.只要楊某個(gè)人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料
22、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是()。
A.報(bào)酬
B.中介費(fèi)
C.傭金
D.勞務(wù)收入
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗(yàn)過程中，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以()為準(zhǔn)。
A.出售方口頭陳述
B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息
C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明
D.房屋買賣合同
24、目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式
25、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從()方面進(jìn)行。
A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票
B.是否明碼標(biāo)價(jià)與開具發(fā)票
C.是否依照合同約定與開具發(fā)票
D.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià)
26、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報(bào)酬與酬金”等屬于()。
A.程序條款
B.免責(zé)條款
C.默示條款
D.明示條款
27、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同
28、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價(jià)為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價(jià)值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有()。
A.鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍
B.遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理
C.營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展
D.嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律
E.順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)
30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性
31、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則()。
A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任
B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任
C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任，不能直接向出售方追究責(zé)任
D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任
32、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于()。
A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理
34、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
35、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是()。
A.居間
B.包租轉(zhuǎn)租
C.行紀(jì)
D.代理
36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。
A.品牌承諾
B.品牌個(gè)性
C.品牌定位
D.品牌價(jià)值
37、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
E.委托人
38、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
C.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
40、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請(qǐng)人為紀(jì)某和()。
A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。
A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律
D.行業(yè)組織章程
43、目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式
44、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但()除外。
A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后
B.征得另一方當(dāng)事入同意的
C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的
D.有合法委托手續(xù)的
45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。
A.決策支持子系統(tǒng)
B.客戶分析子系統(tǒng)
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.客戶資料數(shù)據(jù)庫
46、在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，張某應(yīng)()王某開展有關(guān)工作。
A.領(lǐng)導(dǎo)
B.指導(dǎo)
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
47、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場(chǎng)功能
C.停車場(chǎng)功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
48、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的()。
A.居間服務(wù)內(nèi)容之一
B.后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一
C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一
D.信息服務(wù)內(nèi)容之一
49、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同
50、廖某和甲機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于()。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
D.房地產(chǎn)代理合同
51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區(qū)域。
A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m
52、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)()手續(xù)。
A.調(diào)動(dòng)
B.調(diào)離
C.轉(zhuǎn)移
D.變更
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