第一篇：老司機需要注意的20個問題

[老司機需要注意的20個問題]

1、晚遠光燈越強行駛越安全；錯誤。燈光的照射角度越大約安全，燈光抬的越高越亮越危險。

2、常常使用大油門對發(fā)動機不好；錯誤。發(fā)動機在擋位上轉速經(jīng)常提到4000以上不但無害，還對發(fā)動機有一定的好處，常常空擋踩油門或長時間在高轉速上才對發(fā)動機不好。

3、習慣性踩離合器是減少麻煩的辦法；錯誤。習慣性踩離合器不但對機器不好，反而麻煩會更多，更重要的是步安全。

4、汽車行駛時將中央門鎖鎖死是安全的辦法；錯誤。這是極其危險的辦法，汽車一旦出現(xiàn)事故時，會打不開車門，因而危險率進一步提高。避免小偷搶奪車內(nèi)的物品，最好再堵車時或等紅綠燈的時候再將中央門鎖鎖死。

5、習慣泊車后只拉緊手剎；錯誤。在不平的地面泊車后不但要拉上手剎還要掛在擋位上，這樣才市防止汽車因路面不平避免下滑的最好辦法。

6、單向行駛時如果有雙道，壓虛線行駛最安全；錯誤。這最容易出現(xiàn)事故，因為無論是前后行駛的車輛無法判斷你行駛的意圖。

7、高速拐彎時一邊踩離合器一邊踩剎車行駛最安全；錯誤。不可踩離合器，無論任何情況下，踩離合器行駛會增加汽車的慣性，應該將擋位放低后再踩著剎車行駛。

8、汽車加裝ABS系統(tǒng)后是為了縮短剎車距離；錯誤。ABS最大的優(yōu)點不是縮短剎車距離，而是防止輪胎抱死，因此，即便遇到特殊情況將剎車踩死，其方向盤也是可以操控汽車的方向，學會緊急剎車后緩沖這段剎車的距離是認識ABS的關鍵所在。

9、遇到其它駕駛不熟練者或違章者應通過喇叭或大燈提示他；錯誤。應該盡快遠離他，按喇叭或大燈提示他只會增加他的緊張情緒，是他更加難以控制汽車。

10、拐彎或并道時應先看反光鏡；錯誤。應先扭頭看一下車的后面再看反光鏡，因為，有時反光鏡調(diào)節(jié)的不好會有死角現(xiàn)象，此外，轉向燈打開后會使靠近自己的車輛增加提速或放慢的幾率，僅從反光鏡不能完全判斷正確性。

11、開車時聽音樂會分散駕駛者的注意力；錯誤。好的音響設施和自己喜歡的音樂能進一步抑制疲勞的精神狀態(tài)，能進一步調(diào)整更好的心理狀態(tài)。

12、開車行駛時只注意保持前后車輛的距離；錯誤。除了保持與前后的安全距離外，還盡量避免與左右手的車輛保持并列行駛，通過提速超車或放慢速度來錯開并列行駛者，并列行駛的最大壞處時分心，容易使注意力從前方分散到左右，對出學駕駛者更容易造成緊張不安的情緒。

13、將駕駛座椅調(diào)得越靠近方向盤越有安全感；錯誤。這純屬心理作用，反而越靠近方向盤越容易增加緊張情緒，除不影響腳手操控外，駕駛座椅越遠離方向盤越好，一是駕駛時的視覺更廣大，左右眼的余光看到的會更多，二是座椅靠方向盤太近，必然蜷著腿駕駛，長時間容易疲勞，三是出現(xiàn)緊急情況身子與汽車的操控臺、方向盤緩沖的余地大，安全系數(shù)高。

14、除車窗反光鏡的位置不貼太陽膜外，在其他地方大面積貼太陽膜不影響駕駛；錯誤。駕駛者的視線不光是前方，側面和后方同樣需要經(jīng)常看，影響駕駛者的視線就增加了危險的程度，此外還會減少駕駛者的樂趣。

15、高速行駛時一邊的輪子突然壓到積水的路面很危險；錯誤。如果盲目踩剎車才危險，遇到這種情況控制好方向盤比踩剎車更重要和更安全得多。

16、光滑的路面應學會用好手剎和腳剎來控制汽車行駛；錯誤。應學會用好擋位來控制汽車行駛。

17、空檔行駛時省油；錯誤。沒有科學根據(jù)，熄火行駛才省油，但兩者同樣不安全。

18、習慣開快車的人駕駛技術高；錯誤。駕駛技術好的認識判斷準確和果斷，并將最壞的可能考慮在內(nèi)。

19、提速超車時首先是觀察和判斷前方對應駛來的車輛情況；錯誤。首先是觀察和判斷后面行駛的情況，在確定后面沒有車輛與超自己的情況下再觀察和判斷前方的情況。20、晚上行駛將前后的霧燈打開更安全；錯誤。更危險，尤其前霧燈的白光束非常強，影響對面行駛的車輛同樣會影響自己的安全。只有遇到惡劣的天氣無論白天或夜晚才可以使用霧燈。

第二篇：簡歷需要注意問題 文檔

姓名：于敏性別：女

出生日期：1985年6月

戶口：上?；橐鰻顩r：未婚

學歷：大專畢業(yè)院校：寧波天一職業(yè)技術學院 所學專業(yè)：護理外語水平：英語（CET-4）工作年限：1年

電話：***

期望行業(yè)：醫(yī)療、保健、衛(wèi)生服務、制藥、生物工程、期望職位：護士、醫(yī)療衛(wèi)生、美容保健、總機、文職人員 工作地點：杭州市、余杭區(qū)

期望月薪：不限/面議

教育經(jīng)歷

2002年9月－2005年7月就讀于上海市浦東中學 2005年7月－2008年5月就讀于上海醫(yī)科大學 培訓經(jīng)歷

2006年7月－2006年8月于上海市婦兒醫(yī)院培訓護理專業(yè) 工作經(jīng)驗

2006年7月－2006年8月于上海市婦兒醫(yī)院見習

2006年9月?lián)巍渡虾Ｓ⒄Z學習報》業(yè)務員，并獲“優(yōu)秀業(yè)務員”稱號

2007年7月－2008年4月于上海同德醫(yī)院實習

2008年10月在上海新世界迅教育工作

自我評價

本人接受過全方位的大學基礎教育，收到良好的專業(yè)訓練和能力的培養(yǎng)，有扎實的理論基礎和實踐經(jīng)驗，并且在06年通過了浙江省高校計算機一級考試，07年通過CET－4，具備一定的聽，說，讀，寫能力，希望貴公司能給我一次機會，展現(xiàn)自我，實現(xiàn)自我價值和人生價值，我一定會全力以赴不負所望！

1.讓簡歷內(nèi)容突出

內(nèi)容就是一切，所以簡歷一定要突出你的能力、成就以及過去經(jīng)驗，僅有漂亮的外表而無內(nèi)容的簡歷是不會吸引人的。

簡歷內(nèi)容要仔細分析你的能力并闡明你能夠勝任這份工作。強調(diào)以前的事件，然后一定要寫上結果，比如：“組織了公司人員調(diào)整，削減了無用的員工，每年節(jié)約￥550000?！?/p>

2.讓簡歷外表醒目

（BB2s.com求職導航）簡歷的外表不一定要強調(diào)，但它應該醒目。審視一下簡歷的空白處，用這些空白處和邊框來強調(diào)你的正文，或使用各種字體格式，如斜體，大寫，下劃線，首字突出，首行縮進或尖頭。

3.盡量使你的簡歷簡短，只使用一張紙

（BB2s.com求職導航）雇主可能會掃視你的簡歷，然后花30秒來決定是否召見你，所以一張紙效果最好。如果你有很長的職業(yè)經(jīng)歷，一張紙寫不下，試著寫出最近5-7年的經(jīng)歷或組織出一張最有說服力的簡歷，刪除那些無用的東西。

4.為你的簡歷定位

（BB2s.com求職導航）雇主們都想知道你可以為他們做什么。含糊的、籠統(tǒng)的并毫無針對性的簡歷會使你失去很多機會，所以必須為你的簡歷定位。如果你有多個目標，最好寫上多份不同的簡歷，在每一份上突出重點。這將使你的簡歷更有機會脫穎而出。

5.寫上簡短小結

（BB2s.com求職導航）這其實是最重要的一個部分，“小結”可以寫上你最突出的幾個優(yōu)點。沒有什么應聘者寫這幾句話，但雇主們卻認為這是引起注意的好辦法。

6.強調(diào)成功經(jīng)驗

（BB2s.com求職導航）雇主們想要你的證據(jù)證明你的實力。記住要證明你以前的成就以及你的前雇主得到了什么益處，包括你為他節(jié)約了多少錢，多少時間等，說明你有什么創(chuàng)新等。

7.力求精確

（BB2s.com求職導航）闡述你的技巧、能力、經(jīng)驗要盡可能的準確，不夸大也不誤導。確信你所寫的與你的實際能力及工作水平相同，還要寫上你以前工作的時間和公司。

8.使用有影響力的詞匯

（BB2s.com求職導航）使用這種詞匯，如：證明的，分析的，有創(chuàng)造力的和有組織的。這樣可以提高簡歷的說服力。

9.用詞要注意

（BB2s.com求職導航）在調(diào)查中許多官員都說到了這個問題。他們最討厭錯字別字。許多人說：“當我發(fā)現(xiàn)錯別字時我就會停止閱讀?！彼?，你的簡歷一定要認真寫。雇主們總認為錯別字說明人的素質(zhì)不夠高。

10.個人信息不是必須

（BB2s.com求職導航）現(xiàn)在，在簡歷上寫上個人信息如婚姻狀況，血型，身高等已不再是必須。許多公司都樂意接受沒有個人信息的簡歷。

11.最后測試

（BB2s.com求職導航）記住，你的簡歷應該回答以下問題：它是否清楚并能夠讓雇主盡快知道你的能力？是否寫清了你的能力？是否寫清了你要求這份工作的基礎？有東西可刪除嗎？

12.盡力完善你的簡歷直到最好。

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（BB2s.com求職導航）HR的任務很重，得到的簡歷也很多，篩選簡歷是HR每天必做的事情?？戳四敲炊嗟暮啔v，有一些簡歷我只看一眼，便馬上放棄考慮，他就失去了得到這個工作崗位的任何機會。每個HR都是這樣，一些種簡歷是被拒看的。比方說：

1、很長的求職信。

（BB2s.com求職導航）HR時間有限，通常要在很短的時間里看很多的簡歷，如果求職信過長，甚至重點不突出，重復表述同一個特質(zhì)或能力，HR會感到你能提出來的就這有這些了，其他就不必要看了。

2、簡歷不完整。

（BB2s.com求職導航）工作經(jīng)驗在招聘當中是很被HR看中的。有的人寫自己的工作經(jīng)歷時，不是前邊丟掉幾年就是近一兩年的工作經(jīng)歷空白，讓人對他頓生懷疑，也對他的求職態(tài)度和做事態(tài)度產(chǎn)生疑慮，再看下去的想法也沒有了。

3、表述過于簡略。

（BB2s.com求職導航）有一些人的簡歷相當?shù)暮唵?，工作?jīng)歷只寫到年，工作情況只寫崗位名稱，情況只寫大?；虼蟊荆屓丝吹胶罅私獾男畔嵲谟邢?，那么也不會再進一步考慮了。

4、出現(xiàn)明顯錯誤。

尤其是一些時間上的錯誤，比方說上十幾年的大專，普通本科上五年或三年，還有兩年和一年的，或者教育經(jīng)歷與工作經(jīng)歷完全重疊，或者算下來從11歲就開始工作經(jīng)歷的等等，這樣的簡歷會馬上被拋棄掉的。

5、附件形式或標題不明確的。

（BB2s.com求職導航）有的人提交簡歷時只寫是應聘或個人簡歷，簡歷采用附件形式發(fā)送，這樣的情況下如果簡歷很多，HR會把這樣的簡歷放在最后，有時間才會瀏覽一下，時間緊就根本不會去理會了。

6、用很怪異的郵箱名字發(fā)送簡歷。

（BB2s.com求職導航）例如司機投遞簡歷時名字是“沒油了”或“迷路了”，年輕人投簡歷用什么“徹夜跳舞、狂歡”這類的文字，或者帶臟字，等等，這樣的標題和名字讓人一看即不會想再去打開簡歷看看了。

（BB2s.com求職導航）每個HR經(jīng)歷不同，各方面情況不同，也可能各有所好，但是一些明顯的、易犯的毛病還是應當盡量避免。招聘和應聘都是一件很嚴肅的事情。如果你是應聘者，請用負責的態(tài)度好好對待每一個環(huán)節(jié)，這樣才能讓HR相信你同樣會具備嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度。

1、人事經(jīng)理這樣篩選簡歷

（BB2s.com求職導航）外企人事經(jīng)理是先“以貌取人”，即你簡歷寫得如何;再看基本條件如學歷、經(jīng)歷;最后是能力、潛能和性格。前兩者是基本，最后是決定性的因素。脫穎而出的關鍵是展現(xiàn)你的豐采。

2、一份標準的求職簡歷是這樣的：

（BB2s.com求職導航）求職者個人信息姓名、性別?有些公司不要求?、出生年月(有些公司不要求)、婚姻狀況(有些公司不要求)、詳細聯(lián)系方法、住址、聯(lián)系電話、戶口狀況(不是必要的)。

（BB2s.com求職導航）教育和背景不必有小學、中學。應能證明你知識水準、所擁有技能和能力的一切相關信息。這包括正規(guī)、非正規(guī)的成人教育和專業(yè)。

（BB2s.com求職導航）工作經(jīng)歷包括雇傭型的工作，也包括實習、義務性和社團、社區(qū)性的工作。

（BB2s.com求職導航）技術和技能電腦技能、語言技能、性格和能力、性格特點、勾通能力、人際能力、精神、興趣愛好。

3、讓你的簡歷遠離“”

以下幾點應當注意：

（BB2s.com求職導航）當人事經(jīng)理和雇主在以后的面試或工作中發(fā)現(xiàn)簡歷中曾有不真實的成分時，你的后悔會遠遠大于你沒有得到一份工作，要多準備幾份不同的簡歷，以應付不同行業(yè)的不同職位。

4、簡歷和求職信并行

（BB2s.com求職導航）好的求職信必須和簡歷并行，目的是讓簡歷更有針對性，另外求職信要手寫才有人情味兒。

5、簡歷不要寫要求

6、不要附照片和學歷復印件

7、給外企的簡歷要注意

外企通常會牽扯到語言技能，因此根據(jù)招聘企業(yè)的外語要求準備外文簡歷是必要的。

第三篇：房屋出租需要注意哪些問題

房屋出租需要注意哪些問題

來源:未知作者：w日期：10-07-20

房屋出租人應為房屋所有人，因只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋所有人(房屋產(chǎn)權人)的委托代其出租房屋的，應出具房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若將已購公房出租，且未辦理產(chǎn)權證，房主可以從單位開具相關證明。

同時，由于購房時未繳納土地出讓金，因此應將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關規(guī)定，暫時仍是按私房出租。房屋出租人應辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內(nèi)容不受法律保護。

一、房屋有下列問題就不能出租，否則即是違法租房。1.凡新建住宅, 在未經(jīng)國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;

2.不具備“房屋所有權證”的房子不能出租;

3.產(chǎn)權共有的，在共有人意見不一致或產(chǎn)權權屬有爭議的房子不能出租;

4.未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租;

5.租用房管部門的公有住房或其他企事業(yè)單位“自管房”房屋不能出租;

6.未經(jīng)原出租人同意，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租;

7.已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租;

8.未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的“無證房”不得出租;

9.有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準出租;

10.有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請并提交以下文件和證明材料：

1.房屋出租申請書;

2.房屋產(chǎn)權證明或批準建房的合法文件和證明材料;

3.出租人是個人的，應提交房主的居民身份證;出租人是單位的，應提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明;

4.出租共有房屋的，應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;

5.出租委托代管房屋，應提交委托人授權房屋代管人出租房屋的授權證明及委托代理人的身份證明;

6.涉外的房屋須有公安部門的批準書;

7.依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當提交的其他有關文件和證明。出租人向房屋主管部門提交上述材料后，經(jīng)審核符合規(guī)定的，房屋主管機關發(fā)給統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。

屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外” 印章;出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。

三、房屋依法租賃后，租賃雙方還要到房屋主管部門辦理租賃備案手續(xù)。辦理房屋登記備案手續(xù)時，須交驗以下證明和文件：

1.書面租賃合同(這是至關重要的，網(wǎng)上有通用條款和合同范本，可根據(jù)自己的情況調(diào)整);

2.房屋所有權證;

3.《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》;

4.當事人雙方合法證件，聯(lián)系方式;

5.依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關證明證件。

6、采用先交款、后居住;

7、驗收房屋內(nèi)主體結構、裝修工程、水暖電工程、二次裝修工程完好程度、雙方簽署賠償協(xié)議，交室內(nèi)可移動、易損壞物品的押金后方可進入居住。

8、約定好、租賃方進入后進行二次裝修后，物權的歸屬方。

9、使用過程中、產(chǎn)生維護、維修費應由租賃方承擔(疏通下水等)。

四、個人私房出租，辦理房屋登記備案手續(xù)時，還需交納以下費用：

1.出租房屋一年以上的，按年租金額2%交納，由雙方各負擔一半;

2.出租房屋一年以下的，按實收租金額2%交納，由雙方各負擔一半。

五、看是煩雜的手續(xù)，但他可以最大的保護業(yè)主房屋所有權

第四篇：買房子需要注意的問題

買房子需要注意的問題 2009-12-27 01:14

一、買房、簽約時應注意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設 計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面 質(zhì)量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受 制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以 退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā) 生變化（漲價等）。

5、列明應交費用清單，避免亂收費。

6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有 3 種，其中包括：開發(fā) 商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明 如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè) 主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

二、收樓時應注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設 工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理 入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不 讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。

三、發(fā)生糾紛時應注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會不會感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢是不是不會被水淹之類，還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇 殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時,當?shù)氐闹伟埠貌缓?，如果是住大?還要看 管理人員好不好,有沒有認真巡視以及嚴格把關出入人口 1
、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司 都可 以為你打折。

2、現(xiàn)在高價房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，貸款找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成 8 成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻 可以不受限制。

3、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。

4、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

5、售樓員會用許多方法來逼你買房(業(yè)內(nèi)叫 SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷

靜。要自己看中才買。

6、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個 高度就會停頓，我們是不會告訴你們的哪個樓層比較好？。

7、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多 多存活就不錯了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高 級涂料，沒人用面磚當外墻．面磚是什么？

9、別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但 是國家就只承認他的測繪報告。

10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程 部隨便說說的，能對八成就不錯了。

11、漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為 房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

12、不要再相信任何獎項，我們公司買到的最大的一個獎是全國人居經(jīng)典獎，是在人民大會 堂發(fā)的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛！

13、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人 大多是公司的領導來捧場的。

14、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；幼疃?，比如排隊買號等，但是開房商直 接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。

15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是開 發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不 掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真 的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有

有少數(shù)樓盤會做一份假的。

18、一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

19、不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物 業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司 來管理。20、不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不 能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是是外加一個國內(nèi)設計公司來共同設計，但是真正 做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國家出臺了一系列的政策旨在抑制房價，但畢竟房子掌控在開發(fā)商手里，最大的利潤是他們的最終追求。而為了結婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時，我們有必要知道應該注意些什么。下面是一些經(jīng)驗之談，如果您正好要買房，不 妨認真讀一讀，也許能從中獲益。網(wǎng)友馬丁認為，要考慮的東西還是很多的，比如開發(fā)商的實力、周圍的配套設施包括醫(yī) 院、學校、超市、治安情況、物業(yè)管理費用等等。當然最重要的還是價格，不過也不要只圖 便宜！網(wǎng)友紅綠燈認為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎 樣的預算？希望的位置？等等。然后在看房時，您要提防可能存在的種種陷阱。尤其簽訂合 同時，務必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實保障您的權利，避免很多不可預知的糾 紛。最后面對的當然是收房。在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預售方式下，收房好比“丑媳婦”

第一次見“公婆”，不過這是對開發(fā)商而言的。這個時候，您要做一個最最挑剔的驗收人！網(wǎng)友置融的建議比較專業(yè)，他對購房時要繳哪些費用作了較為完備的介紹。他說，當您購 買房子時，大致需要繳納以下幾種費用：房款、印花稅(印花稅的收取標準為：買賣雙方各 繳納房款總額的萬分之五，印花稅票將貼在您的購房合同中)、律師費(購房者繳納的律師費 一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項費用是由按揭銀行指定的律師事務所收取 的，服務內(nèi)容包括：向按揭銀行提供審查購房人的資信、收入證明、還款能力等事項，向按 揭銀行出示法律意見書)、保險(此項費用是由按揭銀行指定的保險公司收取的)、抵押登記 費及代辦費、產(chǎn)權代辦費、契稅、公共維修基金等等。在上述費用中，前面 4 項是必須向開發(fā)商或律師繳納的，后面 4 項則可以自行向相關部 門繳納，這樣

做可以給您帶來以下好處： 1.拿到了主動權：當您自辦或自行委托時，開發(fā)商會積極配合您辦理產(chǎn)權證和抵押登 記，這時他比您急。2.開發(fā)商不會占用您的契稅及公共維修基金。3.辦理時間上要縮短一半，一般開發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦 理最長不超過半年。4.費用?。鹤赞k就不必說了，您就是自己指定代辦機構也比開發(fā)商或銀行指定的代辦 機構省一半的費用。年輕人買房子應該注意的 5 大問題 隨著經(jīng)濟收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。那么，年輕 人買房應該考慮哪些問題呢？ 準備多少錢才能買房 從目前各個樓盤的付款方式來看，三成的首付是購房前必須準備的。除此之外，購房 時還必須交納 2％的房屋維修資金。以一套總價為 27 萬元的房屋為例，必須準備 8.1 萬元作 為首付，5400 元維修資金，再加上其他雜費，全部加起來至少要準備 9 萬元才能購房。如果 需要馬上入住的，還要準備一筆裝修金，根據(jù)目前市場裝修行情來看，若是一套 100 多平方 米的住房，至少要準備 4 萬元——10 萬元不等的裝修金。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認 為，切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，年輕人購房時，至少應保留一半的存款。選擇房型別盲目貪大 年輕人選房切忌好高騖遠，一定要根據(jù)自己的實際需要選擇合適的房型。若在未來 5 年內(nèi)不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年 輕家庭，則應根據(jù)自身經(jīng)濟條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來 也比較方便。子女教育應放在首位 據(jù)了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨就學問 題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時還應將小孩未來的教育 問題考慮進去。一般而言，學校最好不要距離居住地太遠，尤其是幼兒園、小學，距離太遠 接送不方便。怎樣貸款才不會變房奴 一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇 15——20 年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，一旦工作發(fā)生變更可能導致無力還貸。但如果預期自己未來收入會大幅 增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時 能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。二手房

也能做新房

由于年輕人好面子，往往都要買新房結婚，即使經(jīng)濟有困難也要想方設法買新房，很 少有年輕人愿意購買二手房。實際上，結婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。二手房 不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價格也相對便宜，還可買到離市中心近一點的房子。因 此，年輕人在購房時，不妨適當考慮一下二手房。定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。定金付多少是由你們自 己商定的，定金實際上是對執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產(chǎn)證）作為買方，你要有一 個綜合的風險評估，1.錢放在自己處是最保險的，2.定金少也就是違約成本低（對雙方都一 樣）。簽合約時一定要看清楚，賣方答應的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一 定的錢收房時才給。合約簽好后去銀行申請貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。什么是好朝向？據(jù)國家注冊城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風、采光（日照時間）這兩點表現(xiàn)良好。通風良好會提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi) 生。坐北朝南是公認的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內(nèi)的不同城市，房屋的最 佳朝向存在一定差別。比如北京，最佳朝向在北部偏東 7°，有的城市甚至在北偏東 10°才 是最佳。同時，在北方城市，西風北風多，主要考慮采光狀況；相對的南方城市日照充足，則主要考慮通風好壞。不過無論朝向如何，都要符合一定標準。國家對住宅設計有明確的規(guī) 格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標準為：冬至日當天滿窗日照不小于 1 小時。■專家認為：板樓優(yōu)于塔樓 由于樓體構造的不同———塔樓： 一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成 的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長度明顯大于寬度，板樓有兩 種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元 連在一起就拼成一個板樓。故單從朝向來看，王發(fā)起認為板樓優(yōu)于塔樓。因為板式住宅比較 方正，朝南戶型比較多，通風采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風較差，自然風無法順暢 通過。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時 間短?！鰬唧w情況具體分析 “鏈家”市場專業(yè)人士認為，選擇南朝向的房產(chǎn)時，應以臥室朝南的為首選，但臥室最好不 要靠西向外墻。因為在夏天，南向臥室比較容易吹到?jīng)鲲L，但若是西向外墻，射入的陽光也 會較多，那樣室內(nèi)溫度

第五篇：碩士論文答辯需要注意哪些問題？

研究生畢業(yè)答辯的時間一般只有20～30分鐘，能不能把大量工作在這么短時間里成功地講出來，對個人的表達能力、應變能力和綜合能力都是極大的挑戰(zhàn)。成功的演講是自信和技巧的結合，扎實的專業(yè)知識和細致周到的答辯準備工作是成功的前提。如何做個成功的碩士畢業(yè)論文答辯？

論文寫好，答辯幻燈制作完成，下一步就是要準備如何表達、進行答辯了。研究生畢業(yè)答辯的時間一般只有20～30分鐘，能不能把大量工作在這么短時間里成功地講出來，對個人的表達能力、應變能力和綜合能力都是極大的挑戰(zhàn)。成功的演講是自信和技巧的結合，扎實的專業(yè)知識和細致周到的答辯準備工作是成功的前提。使用一些答辯技巧也不可缺少，可以充分展示整理研究材料、展示研究成果的能力，讓別人知道自己都做了什么。要想這場戰(zhàn)爭獲勝，就必須對答辯的目的、程序、可能遇到的問題及解決方法進行深入剖析，做到胸有成竹！下面重點介紹碩士研究生論文答辯的技巧和注意事項。

一、碩士論文答辯考察什么

要進行答辯，首先就要明確論文答辯想考察研究生什么。碩士教育重在訓練科學的思維、如何進行科學實驗以及如何將科學成果轉化為學術文章甚至是創(chuàng)造社會效益。而博士教育重在培養(yǎng)研究生的創(chuàng)造性思維，力求在前人研究的基礎上有所突破，要求博士生在求學期間有好的、新的科研思路。明確了以上這些就能知道答辯委員會的各位專家們關注的中心問題了。

（一）考察論文的真實性

論文的真實性包括立題依據(jù)是否充分可行（一般沒有問題，否則開題報告時就不能通過，當然也可能出現(xiàn)專家質(zhì)疑的情況，這就需要自己對研究背景、依據(jù)等有充分的理解）；實驗設計是否科學合理；實驗步驟、操作方法是否準確無誤；統(tǒng)計方法是否應用得當、數(shù)據(jù)分析結果是否可信（一般采用SPSS或者SAS軟件進行統(tǒng)計，非統(tǒng)計學專業(yè)者進行數(shù)據(jù)整理和運算時最好請教醫(yī)學院校統(tǒng)計學專業(yè)人士或求助于師長，力保統(tǒng)計學方法的準確。此點非常重要，因為統(tǒng)計學方法使用不當可能導致統(tǒng)計結果發(fā)生變化，從而可能導致結論不成立）。

實事求是乃科學研究的基礎，論文本身必須真實可靠，弄虛作假難逃答辯委員會專家們的火眼金睛。如果在這方面出現(xiàn)問題，論文勢必不能通過專家評審。

（二）考察相關知識與應用能力

研究生應該熟悉和掌握本領域的專業(yè)知識及相關基礎知識。一個完整合理的科學實驗一般都要涉及“PRFR”以下幾部分：（1）“Predecessor”——前人成功的實驗。也就是說課題具備立項依據(jù)，不能是憑空的假想，研究論文是建立在前人基礎之上的科學假設，小心求證。（2）“Repetition”——可重復性。既涵蓋我們重復前人的實驗，也要保證后來者能夠重復答辯者的實驗，能被repeat并且被不斷repeat的實驗才能證明是高水平的研究，是可信的研究。（3）“Fresh”——創(chuàng)新。這是一個民族的靈魂也是一個科學實驗的靈魂。沒有創(chuàng)新，科學就不會進步。雖然Repeat很重要，但是Fresh建立在repeat基礎之上，更具有科學意義、更具推廣意義。（4）“Reliability”——科學結論合理、可靠是研究者最終的目標。

（三）考察研究生的綜合素質(zhì)

包括答辯者的表達能力（比如答辯委員會要求解釋論文中提到的某項實驗是如何具體操作的，有何心得？）、應變能力（比如一次答辯中，評委老師提出問題：“請用一段話概括一下你導師的為人”——何其尖銳？和專業(yè)知識毫無關系，但是確又和答辯者息息相關）等綜合能力。

二、碩士論文的答辯準備

（一）思想準備

答辯是學校對碩士論文成績進行考核、驗收的一種形式。研究生要明確目的、端正態(tài)度、樹立信心，通過論文答辯這一環(huán)節(jié)，來提高自己的分析能力、概括能力及表達能力。

（二）答辯內(nèi)容準備

在反復閱讀、審查自己碩士論文的基礎上，寫好供20分鐘用的答辯報告。反復練習必不可少，尚需注意以下細節(jié)：事前親臨現(xiàn)場，熟悉現(xiàn)場布置，測試設備（如存放答辯幻燈的U盤/移動硬盤是否在答辯使用電腦上正常播放；PowerPoint版本兼容問題等）；熟悉講稿；練習如何表達，尤其著重于引言部分和結束部分。

（三）物質(zhì)準備

主要準備參加答辯會所需攜帶的用品。如：碩士論文的底稿、說明提要、主要參考資料，畫出必要的掛圖、表格及公式，必要時準備相關內(nèi)容幻燈以備答辯委員會提問。

三、如何陳述碩士論文

（一）良好的開場白

開場白是整個論文答辯的正式開始，它可以吸引注意力、建立可信性、預告答辯的意圖和主要內(nèi)容。好的開始是成功的一半，應包括：引言、連接、啟下三個作用。良好的開場白應做到：切合主題、符合答辯基調(diào)、運用適當?shù)恼Z言。應避免負面開頭，如自我辯解等（如“我今天來的匆忙，沒有好好準備……”），既不能體現(xiàn)對答辯委員會專家的尊重，也是個人自信不足的表現(xiàn)，答辯者在各位專家的第一印象中大打折扣。牢記謙虛謹慎是我國的傳統(tǒng)美德，但是謙虛并非不自信。同時也要避免自我表現(xiàn)，洋洋得意，尋求贊賞。過度的表現(xiàn)，會引起答辯委員會專家的反感。

（二）報告的中心內(nèi)容 報告的中心內(nèi)容包括：論文內(nèi)容、目的和意義；所采用的原始資料；碩士論文的基本內(nèi)容及科研實驗的主要方法；成果、結論和對自己完成任務的評價。在答辯報告中要圍繞以上中心內(nèi)容，層次分明。具體做到：突出選題的重要性和意義；介紹論文的主要觀點與結構安排；強調(diào)論文的新意與貢獻；說明做了哪些必要的工作。

講稿一般采用幻燈片的方式展示，做到主題明確，一目了然；精選文字，突出重點，簡明扼要；適當美化視覺效果，加深印象?；脽羝谱骶唧w注意事項見本章上節(jié)。

答辯時應注意：掌握時間、扼要介紹、認真答辯。為此須做到以下幾點： 1.不必緊張，要以必勝的信心，飽滿的熱情參加答辯；

2.儀容整潔，行動自然，姿態(tài)端正。答辯開始時要向?qū)＜覇柡?，答辯結束時要向?qū)＜业乐x，體現(xiàn)出良好的修養(yǎng)；

3.沉著冷靜，語氣上要用肯定的語言，是即是，非即非，不能模棱兩可； 4.內(nèi)容上緊扣主題，表達上口齒清楚、流利，聲音大小要適中，富于感染力，可使用適當?shù)氖謩?，以取得答辯的最佳效果；(三)答辯委員會專家可能提出的問題

研究生報告結束后，答辯委員會專家將會提出問題，進行答辯，時間10～15分鐘。一般包括：需要進一步說明的問題；論文所涉及的有關基本理論、知識和技能；考察研究生綜合素質(zhì)的有關問題。評委可能提出的問題一般來源于以下幾個方面： 1.答辯委員的研究方向及其擅長的領域；

2.可能來自課題的問題：是確實切合本研究涉及到的學術問題（包括選題意義、重要觀點及概念、課題新意、課題細節(jié)、課題薄弱環(huán)節(jié)、建議可行性以及對自己所做工作的提問）；

3.來自論文的問題：論文書寫的規(guī)范性，數(shù)據(jù)來源，對論文提到的重要參考文獻以及有爭議的某些觀察標準等；

4.來自幻燈的問題：某些圖片或圖表，要求進一步解釋；

5.不大容易估計到的問題：和課題完全不相干的問題。似乎相干，但是答辯者根本未做過，也不是課題涉及的問題。答辯者沒有做的，但是評委想到了的東西，答辯者進一步打算怎么做。

(四)如何回答答辯委員會專家提出的問題 首先要做到背熟講稿，準備多媒體，調(diào)整心態(tài)，做提問準備，進行預答辯。在隨后的匯報中突出重點、抓住興趣、留下伏筆。忌諱討論漫無邊際，由于課題是自己知識的強項，討論時毫無收斂，漫無邊際，往往是內(nèi)容復雜化，過多暴露疑點難點，給提問部分留下隱患。一個聰明的研究生應該“就事論事”，僅圍繞自己的結果進行簡單討論，這樣提問往往更為簡單，回答更為順暢。

到了提問環(huán)節(jié)，專家提問不管妥當與否，都要耐心傾聽，不要隨便打斷別人的問話。對專家提出的問題，當回答完整、自我感覺良好時，不要流露出驕傲情緒。如果確實不知如何回答時，應直接向?qū)＜艺f明，不要答非所問。對沒有把握的問題，不要強詞奪理，實事求是表明自己對這個問題還沒搞清楚，今后一定要認真研究這個問題。

總之，答辯中應實事求是，不卑不亢，有禮有節(jié)，時刻表現(xiàn)出對專家的尊重和感謝。注意答辯不純粹是學術答辯，非學術成分大約占一半，要顯示出自己各方面的成熟，要證明自己有了學術研究的能力。

（五）結束語和致謝

報告結束前一定要進行致謝。導師為研究生的成長付出了很多心血，在答辯這種關鍵時刻，對導師表示正式而真誠的感謝，體現(xiàn)了對導師的尊重，這是做人的基本道理。建議全文念出對導師致謝的段落，其他的致謝段落可以簡略一些。同時應當說明匯報結束，歡迎各位專家的提問，使答辯工作順利進入下一環(huán)節(jié)?！对娊?jīng)?國風?漢廣》有云：南有喬木，不可休思；漢有游女，不可求思。漢之廣矣，不可泳思；江之永矣，不可方思。面臨答辯時的感覺正如此詩寫照。幾年的辛苦學習是否有成效，要在這最后時刻得以展現(xiàn)。充分準備，最后的勝利一定是屬于我們的