發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________

承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________

由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)甲乙雙方協(xié)商由乙方承建。為進(jìn)一步明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，保障甲乙雙方的利益，保證工程順利進(jìn)行，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，按照平等互利、友好合作的原則，一致同意在原簽定的《建設(shè)工程施工合同》(簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)合同文本)的基礎(chǔ)上，按照《中華人民共和國(guó)民法典》及《中華人民共和國(guó)建筑法》及國(guó)家、省市有關(guān)法規(guī)，簽訂該工程建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱本合同)如下，并且標(biāo)準(zhǔn)合同文本與本合同有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。

第一條工程概況

1、工程名稱：

2、建設(shè)地點(diǎn)：

3、建設(shè)規(guī)模：㎡

4、層數(shù)：

5、工程結(jié)構(gòu)形式：

6、工程承包范圍：設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的本項(xiàng)目工程施工圖中所包含的建筑物2以內(nèi)的土建、給排水、采暖工程。

甲方分包的范圍：人防防爆門(mén)、單元進(jìn)戶電子對(duì)講防盜門(mén)、樓梯間單元防火門(mén)、住戶防火單開(kāi)防盜門(mén)；電梯；塑鋼窗；幕墻；外墻瓷磚或涂料、裝飾石材、設(shè)備，消防水電工程。

7、承包方式：包工包料。

按合同承包范圍包人工、包材料、包機(jī)械、包工期、包質(zhì)量、包安全和文明施工、包驗(yàn)收。

8、合同工期：開(kāi)工日期：__;竣工驗(yàn)收日期：____________。

9、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格，主體工程市結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)。

10、合同價(jià)款：本合同造價(jià)暫定為人民幣(大寫(xiě))萬(wàn)元，小寫(xiě)元。

第二條工程造價(jià)確定及結(jié)算方式

一、計(jì)價(jià)依據(jù)本工程為定額計(jì)價(jià)，采用定額計(jì)價(jià)方式結(jié)算。

執(zhí)行20__年黑龍江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)《建筑工程計(jì)價(jià)定額》、《給排水、暖通、消防及生活用燃?xì)獍惭b工程計(jì)價(jià)定額》、《施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額》、《建設(shè)工程費(fèi)用定額》，以下簡(jiǎn)稱《省定額》和《費(fèi)用定額》。

二、費(fèi)用定額有關(guān)費(fèi)率計(jì)取規(guī)定：以人工費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，取費(fèi)基數(shù)為53元/工日。

1、通用措施費(fèi)：建筑工程為3.63%

;裝飾工程為2.86%;安裝工程為2.82%。

室內(nèi)空氣污染測(cè)試費(fèi)由甲方統(tǒng)一繳納，不再扣除乙方費(fèi)用。

2.企業(yè)管理費(fèi)：建筑工程為16%;裝飾工程為11%;安裝工程為16%。

3、利潤(rùn)：建筑、裝飾和安裝工程為20%。

4、乙方在工程總結(jié)算時(shí)按工程總造價(jià)稅前讓利3%，但甲方指定的材料價(jià)差、甲方指定分包工程不計(jì)入讓利。

三、人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)找差規(guī)定：

1、人工費(fèi)價(jià)差：建筑、裝飾、安裝工程人工費(fèi)價(jià)差按當(dāng)年省、市結(jié)算文件執(zhí)行。

2、材料費(fèi)價(jià)差：鋼筋、砼、苯板、預(yù)拌砂漿、砌塊、水泥、電線、水暖管件等按該種材料施工期間《哈爾濱工程造價(jià)信息》的當(dāng)月下浮2%進(jìn)入工程結(jié)算，不再計(jì)取采保費(fèi)。

3、機(jī)械費(fèi)價(jià)差：執(zhí)行定額價(jià)格，不找市場(chǎng)差價(jià)。

四、總承包服務(wù)費(fèi)：

1、甲方另行分包的項(xiàng)目甲方按費(fèi)用定額規(guī)定基數(shù)的4%計(jì)取總包管理費(fèi)。

總包管理費(fèi)單獨(dú)結(jié)算，不參與總價(jià)讓利。

2、乙方向甲方及甲方分包的分包商收取的總承包服務(wù)費(fèi)和配合費(fèi)包括分包工程質(zhì)量管理、整體工期管理、現(xiàn)場(chǎng)安全管理、施工配合管理、腳手架的正常使用、所有專業(yè)安裝后的正常堵補(bǔ)及找零、現(xiàn)場(chǎng)垂直運(yùn)輸、分包材料的堆放場(chǎng)地、成品保護(hù)、分包單位工程資料的蓋章、整理、收集等費(fèi)用。

五、安全生產(chǎn)措施費(fèi)：按照《黑龍江省建設(shè)工程安全生產(chǎn)措施費(fèi)使用管理辦法》、《黑龍江省建筑安裝工程費(fèi)用定額》問(wèn)題解釋(第1號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

工程結(jié)算時(shí)根據(jù)建設(shè)行政主管部門(mén)安全監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)組織安全檢查、動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)核定的費(fèi)用費(fèi)率計(jì)算。

工程項(xiàng)目未申請(qǐng)安全檢查現(xiàn)場(chǎng)評(píng)價(jià)、未經(jīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)核定的，不得計(jì)算安全生產(chǎn)措施費(fèi)。

施工現(xiàn)場(chǎng)甲方預(yù)先搭設(shè)的磚及彩鋼圍擋、大門(mén)、門(mén)衛(wèi)室、宿舍、食堂、農(nóng)民工學(xué)校、醫(yī)療室、淋浴間、開(kāi)水房、盥洗設(shè)施、公廁等臨時(shí)設(shè)施等。

按實(shí)際發(fā)生乙方支付(不能超出臨時(shí)設(shè)施費(fèi))。

六、規(guī)費(fèi)：按照省、市建設(shè)行政主管部門(mén)核定的承包方規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。

未經(jīng)核定的不得計(jì)取。

七、稅金按省、市相應(yīng)結(jié)算文件規(guī)定執(zhí)行。

以上沒(méi)有提到的費(fèi)率均不計(jì)取。

八、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證：設(shè)計(jì)變更計(jì)價(jià)：按主體工程的取費(fèi)進(jìn)行計(jì)算。

對(duì)乙方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因乙方原因造成返工的工程量，甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、監(jiān)理工程師不予確認(rèn)，并不予結(jié)算。

九、定額中沒(méi)有的項(xiàng)目，而實(shí)際工程發(fā)生的項(xiàng)目執(zhí)行省、市造價(jià)管理部門(mén)認(rèn)定的補(bǔ)充定額，無(wú)補(bǔ)充定額的，該項(xiàng)目開(kāi)工前報(bào)甲方協(xié)商定價(jià)，未經(jīng)甲方定價(jià)的，不予結(jié)算。

十、其它費(fèi)用約定：

1、乙方“水費(fèi)、電費(fèi)”結(jié)算辦法：水費(fèi)、電費(fèi)由甲方向供排水、供電部門(mén)繳納，費(fèi)用由乙方塔吊基礎(chǔ)及越冬維護(hù)必須有監(jiān)理及工程部認(rèn)可的施工方案并有經(jīng)上述部門(mén)按施工方案進(jìn)行驗(yàn)收的合格單后方可列入結(jié)算，否則不予結(jié)算。

塔吊基礎(chǔ)可以按本條標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取費(fèi)用，越冬維護(hù)只計(jì)取安全生產(chǎn)措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。

第三條工程款的支付與程序

一、本工程不支付預(yù)付工程款。

二、基礎(chǔ)及主體工程按形象進(jìn)度的50%撥付，主體封閉后付主體的70%，裝飾按形象付50%，裝飾完成后付85%。

工程竣工，經(jīng)過(guò)三方(建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位)驗(yàn)收合格后，工程款支付至乙方承建工程實(shí)際完成總價(jià)的80%，竣工驗(yàn)收合格后一個(gè)月進(jìn)行竣工結(jié)算，竣工結(jié)算完成后，并經(jīng)過(guò)質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，除質(zhì)檢站預(yù)留3%的質(zhì)量保證金外，工程款累計(jì)支付乙方承建工程竣工結(jié)算總價(jià)的97%。

撥款階段：地下階段：第一次：土方施工完；第二次：樁基礎(chǔ)施工完；第三次：施工至主體正負(fù)零。

主體結(jié)構(gòu)正負(fù)零施工至主體結(jié)構(gòu)封頂、安裝工程、裝飾工程階段：按月進(jìn)行結(jié)算。

三、質(zhì)量保證金返回時(shí)間為5年，質(zhì)量保證期限依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，質(zhì)量保證金在質(zhì)量保證期滿1年且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)無(wú)息返回50%，在質(zhì)量保證期滿2年且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)無(wú)息返回40%，在質(zhì)量保證期滿5年且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)無(wú)息返回10%。

四、每月25日前，由乙方向甲方經(jīng)濟(jì)部報(bào)送甲方工程師、監(jiān)理工程師簽字蓋章確認(rèn)的月形象進(jìn)度申報(bào)表(上月21日至本月20日)，經(jīng)濟(jì)部提供統(tǒng)一格式。

五、如處于冬季施工期，乙方于冬季施工開(kāi)始和結(jié)束后3日內(nèi)向甲方經(jīng)濟(jì)部報(bào)送冬季施工期形象進(jìn)度申報(bào)表。

六、每月30日前，由乙方向甲方經(jīng)濟(jì)部報(bào)送經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、監(jiān)理工程師確認(rèn)的合格工程的月施工進(jìn)度結(jié)算報(bào)表一式貳份。

甲方經(jīng)濟(jì)部造價(jià)工程師于10日內(nèi)審核完簽字蓋章，并于10日內(nèi)向乙方支付審核后的當(dāng)月工程月進(jìn)度結(jié)算款。

第四條材料設(shè)備供應(yīng)

一、甲、乙雙方供應(yīng)的材料和設(shè)備均必須符合設(shè)計(jì)要求、國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書(shū)等必要的質(zhì)量保證文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。

二、所有與乙方施工工程有關(guān)的材料設(shè)備(包括甲供材料設(shè)備)到貨后，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收并對(duì)該產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。

三、乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備未經(jīng)甲方及監(jiān)理同意，或者與甲方認(rèn)定的樣品、品牌不符或以次充好，以假充真，乙方應(yīng)立即運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)；已經(jīng)運(yùn)用到工程上去的，應(yīng)當(dāng)推倒或拆除，發(fā)生的費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)，并且要求乙方重新訂貨安裝，工期不予順延，并承擔(dān)由此給甲方造成的各種直接和間接的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

第五條甲方責(zé)任

一、甲方負(fù)責(zé)就設(shè)計(jì)問(wèn)題與設(shè)計(jì)方及監(jiān)理的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)，審批乙方的施工組織設(shè)計(jì)。

二、甲方負(fù)責(zé)審批乙方的項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，并檢查落實(shí)執(zhí)行情況：隨時(shí)檢查工程質(zhì)量，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全過(guò)程控制；組織生產(chǎn)例會(huì)，協(xié)調(diào)安排整個(gè)工程生產(chǎn)；組織對(duì)工程的實(shí)施驗(yàn)收。

三、工程施工前，甲方應(yīng)監(jiān)督、檢查乙方對(duì)所承包的工程項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)、質(zhì)量、安全交底。

四、甲方負(fù)責(zé)提供完整的設(shè)計(jì)圖紙五套(包含竣工圖兩套)、工程地質(zhì)和地下管線資料。

五、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方和甲方另行分包的配套各專業(yè)分包單位的協(xié)助關(guān)系。

六、甲方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更、承包范圍之外的現(xiàn)場(chǎng)簽證，進(jìn)度撥款、竣工結(jié)算工作的審批。

七、甲方另行分包的工程，需甲方協(xié)調(diào)分包與乙方簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議，并服從乙方管理。

第六條乙方責(zé)任

一、乙方應(yīng)按甲方有關(guān)規(guī)定要求組建相應(yīng)的項(xiàng)目管理班子，配合甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目工作，做好現(xiàn)場(chǎng)的自身管理工作，并服從甲方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)一管理和指揮，遵守甲方、監(jiān)理對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定。

二、乙方在開(kāi)工前應(yīng)認(rèn)真做好施工準(zhǔn)備工作，組織編制所承包工程的施工組織設(shè)計(jì)，編制年、季、月度施工計(jì)劃報(bào)甲方審定；按甲方的要求上報(bào)月進(jìn)度計(jì)劃和進(jìn)度結(jié)算報(bào)表。

三、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行政府有關(guān)規(guī)定，辦理合法手續(xù)的操作人員進(jìn)場(chǎng)施工，否則由此引起的任何不利后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

四、乙方必須負(fù)責(zé)監(jiān)督分包工程施工過(guò)程中的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等工作。

發(fā)包人：____________

承包人：____________

______年______月______日：____________

合 同 書(shū)

甲方： 乙方：

甲方現(xiàn)有磚砼結(jié)構(gòu)房屋一棟，經(jīng)甲乙雙方平等自愿友好協(xié)商的前提下，就房屋以包工包料的形式承包給乙方施工，以達(dá)成共同遵守，特訂合同如下：

一、承包方式:包工包料（不帶資）

二、承包價(jià)格：按建筑面積450元/㎡計(jì)算（實(shí)做實(shí)收）

三、承包內(nèi)容：

1、基礎(chǔ)屬地下隱敝工程，就房屋現(xiàn)實(shí)狀況為二層，故乙方不帶基礎(chǔ)工程量，基礎(chǔ)按工程編外另行計(jì)算。

2、砌體工程：1-2層砌體為24空斗墻，中間隔斷為單磚墻層高一層4米，二層3 米均包板位。所做砌體均為舊磚。

3、結(jié)構(gòu)工程：一層為框架式空檔廠房，二層為單間宿舍，均按雙方認(rèn)可的圖紙進(jìn)行施工，大梁為Φ25+Φ22，圈梁及夾墻柱為Φ14普螺。

4、裝飾工程：外墻為混合沙漿搓糙，內(nèi)墻粉刷見(jiàn)白。室內(nèi)水泥地面收光，屋面碎石混凝土收光，無(wú)粘貼。

5、水電工程：每間一開(kāi)一插一燈，用武漢二廠線，照明用1.5銅芯線，插座用2.5銅芯線，接通廚廁所有污水及清水管道。每間一個(gè)水龍頭。

6、門(mén)窗工程：乙方只負(fù)責(zé)窗戶安裝，所有防盜金屬結(jié)構(gòu)及樓間扶手、室內(nèi)木門(mén)均由甲方負(fù)責(zé),窗戶價(jià)格定為每平方米100元左右。

四、雙方責(zé)任：乙方只負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)組織施工，其它外圍關(guān)系及其它糾紛由甲方處理，乙方不負(fù)責(zé)其它任何費(fèi)用。甲方應(yīng)該保證乙方正常施工，水電暢通，安全事故甲方概不負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)保證安全第一、質(zhì)量第一為宗旨，文明施工。甲乙雙方應(yīng)相互配合，搞好工程進(jìn)度及質(zhì)量。

五、計(jì)算方式：按建筑面積實(shí)做實(shí)收，樓間部分的面積按1.5倍計(jì)算，凡超出外墻部分的面積按實(shí)際面積計(jì)算，屋面女兒墻按100元/米計(jì)算。

六、付款方式總建筑面積約為500㎡，總造價(jià)約為￥260000元。乙方進(jìn)場(chǎng)付人民幣50000元，基礎(chǔ)完工付50000元，一層蓋板前付50000元，二層蓋板前付50000元，其它完工后一次性付清。

七、竣工日期：自開(kāi)工之日起一個(gè)半月交付使用，如天氣變化及外界影響順延。

八、補(bǔ)充事項(xiàng)：

1、甲方現(xiàn)有舊房需要拆除，舊材料歸乙方所用，以工抵料。

2、甲方應(yīng)提供乙方住宿及水電費(fèi)用。

九、本合同在履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議和未約束的合同細(xì)節(jié)，甲乙雙方友好協(xié)商解決。

十、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

2012年 月 日