物業(yè)公司寒流、冰凍、大雪天氣時處置預案

1目的提高本管理處在寒流、冰凍、大雪天氣時處置突發(fā)事件和抗風險的能力，最大限度地預防和減少因寒流、冰凍、大雪可能引發(fā)的意外事件造成的損害。

2適用范圍

適用于本公司在服務項目上管理處在寒流、冰凍、大雪天氣時的預防和應急處置工作。

3工作程序

3.1組織工作和物資儲備

3.1.1管理處負責人要密切關注天氣預報，及時掌握寒流、冰凍、大雪天氣的動態(tài)。

3.1.2維修主管要根據(jù)季節(jié)變化，提早安排設施、設備的防凍、保暖養(yǎng)護工作。

3.1.3根據(jù)實際需要儲備必要的防寒、防凍物資，如黃沙（沙袋）、鐵鍬、工業(yè)鹽等。

3.2應急檢查

3.2.1檢查大樓、園區(qū)內(nèi)水泵房、蓄水池工作狀態(tài)，檢查地面、墻面、建筑物屋頂水箱和供水管道、消防栓、消防水管、中央空調(diào)水管以及配套閥門等易凍裂設備是否裸露。如有裸露或原保暖防凍層有損壞，須及時采取保暖防凍措施或修復。

3.2.2檢查地下管道、閥門、水表等是否有滲漏水現(xiàn)象。如有滲漏水，須及時修復，排除冰凍隱患。

3.2.3檢查地下、露天各部位的閥門是否開啟完好。如有故障須及時修復，保證能采取應急措施。

3.2.4檢查道路及建筑物旁下水道是否暢通、完好。如有阻塞或損壞，須及時疏通或修復，保證排水暢通無積水。

3.2.5檢查園區(qū)內(nèi)自行車棚頂棚、塑料雨棚等設施是否牢固、破損。如有松垮、破損現(xiàn)象，須及時加固或補修，以防積雪過厚而坍塌。

3.3突發(fā)處置

3.3.1發(fā)現(xiàn)自來水管、消火栓、消防水管凍裂，在第一時間內(nèi)關閉相關閥門切斷水源，然后進行修復；

3.3.2發(fā)現(xiàn)空調(diào)水管凍裂，首先關閉設備、切斷水源，然后及時進行修復，再開啟設備；

3.3.3發(fā)現(xiàn)地下水管凍裂，在采取措施切斷水源的同時，劃定搶修區(qū)域，設好安全路障，保證人員行走和車輛繞道安全行駛；

3.3.4大雪天氣，及時組織人員清掃路面積雪，清理斷樹殘枝，保證上下班人員行走和車輛安全行駛。

3.3.5對已形成的冰凍路面，組織相關人員在主要路口疏導人員，能夠鏟除的及時鏟除，不能及時鏟除的采用黃沙、工業(yè)鹽進行防滑處理或在冰面上敷設地毯。

3.4后續(xù)處理

3.4.1按照公司《事件報告工作規(guī)程》進行后續(xù)處理。

3.4.2相關現(xiàn)場應拍照留存,必要時申報保險理賠。

4相關文件

4.1《應急準備與響應控制程序》

5適用記錄