第一篇：洲際酒店消防工作自檢制度(中英文)

洲際酒店消防工作自檢制度

1.Check the fire protection properly.認(rèn)真搞好消防工作的自檢自查工作，落實消委會的消防工作方針。

2.Inspect all fire equipments in hotel once a week to ensure they are in best condition.對酒店范圍內(nèi)消防設(shè)施每周進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，要保證使設(shè)備正常率為100％。

3.Inspect all fire instruments everyday to ensure they are in best condition.對酒店范圍內(nèi)各種滅火器械每日進(jìn)行檢查，保證機(jī)械正常率為100％。

4.Test all fire equipments in hotel once a month to ensure they work well during emergency.對酒店范圍內(nèi)各種消防設(shè)施每月進(jìn)行一次測試，保證設(shè)施在應(yīng)急情況下正常。

5.Inspect fire route ways twice a month to ensure it is working.對酒店范圍內(nèi)的防火通道每月檢查兩次，以確保酒店的防火門關(guān)閉不鎖狀態(tài)，保證防 火通行無阻，對各種原因及時糾正。

6.Check the employees’ fire protection knowledge to improve their safety consciousness.對酒店員工的培訓(xùn)防火知識要不定期地檢查和抽查，目的是提高員工的防火意識。

7.File above policy to make the fire protection management normalization.以上各項制度要建立檔案，做到有根據(jù)可查，使消防管理正規(guī)化。

第二篇：洲際酒店自殺事件處理程序(中英文)

洲際酒店自殺事件處理程序

1.Call the police and the hotel doctor.呼叫警方及酒店醫(yī)師。

2.Inform the Director of Operations and Chief Operating Officer immediately.立即通知運(yùn)營總監(jiān)和營運(yùn)主任。

3.Call CR24 on +44(0)207 942 9831.撥打CR24 +44(0)207 939 8831

4.Comfort and assist relatives and or staff in distress.安慰并協(xié)助處于悲痛之中的親屬或員工。

5.Assist emergency services where requested.按要求協(xié)助緊急救援部門。

Note: Insist on the discreet removal of the body from the premises, using, for example, the staff lift/elevator or rear exit.注意：注意身體的搬動，應(yīng)該通過員工電梯或者酒店后門等。

6.Assist relatives or friends with further arrangements by, for example, extending their stay in the hotel or providing transport to the authorities.協(xié)助賓客/相關(guān)親屬進(jìn)行跟進(jìn)安排，比如為其提供同權(quán)威部門聯(lián)系的交通工具或延長其住店時間。

7.Do not admit any legal liability.勿承認(rèn)任何法律責(zé)任

8.After the incident, complete a Crime Report and fax it to:

事故發(fā)生后，完成一份犯罪報告并傳真至：

?

?

? The Director of Operations(DOO)營運(yùn)總監(jiān) AP Risk Management, Corporate亞太區(qū)風(fēng)險管理 CMGL or local insurance company CMGL或當(dāng)?shù)氐谋ｋU公司

第三篇：洲際酒店調(diào)查

洲際酒店管理集團(tuán)在中國共管理經(jīng)營酒店156家（包括2011年開業(yè)的）；其中洲際21家，皇冠假日50家，英迪格2家，假日酒店及度假村54家，快捷假日29家。

洲際酒店在中國已開業(yè)17家； 4家在2011年開業(yè)；3家度假村 其中中國大陸19家，香港2家

共21家；

香港2家；北京2家；成都1家；重慶1家；大連1家； 佛山1家；杭州2家；惠州1家；九寨溝1家；南京1家；

青島1家；三亞1家；上海3家；深圳1家；蘇州1家；無錫1家；

皇冠假日酒店：共50家

長沙1家；北京6家；常熟1家；成都1家；重慶1家；丹東1家；佛山1家；中山市2家；廣州3家；杭州1家；香港1家；湖北1家；惠州1家；濟(jì)南1家；麗江1家；馬鞍山1家；南京1家；寧波1家；南昌1家；青島1家；三亞1家；上海6家；沈陽2家；深圳3家；蘇州1家；天津1家；蕪湖1家；西安1家；廈門1家；襄樊1家；煙臺1家；湛江1家；鄭州1家； 宜昌1家

英迪格酒店：共2家

上海1家；廈門1家；

假日：54家

北京6家；常州1家；成都2家；重慶1家；大同1家；東莞1家；鄂爾多斯1家；大亞灣1家；廣州2家；杭州4家；哈爾濱1家； 合肥2家；呼和浩特1家；香港1家；九江1家；九寨溝1家； 澳門1家；牡丹江1家；南京1家；青島2家；三亞2家；上海8家；沈陽1家；深圳1家；綏芬河1家；蘇州2家；秦皇島1家；天津2家；武漢1家；西安1家；鄭州1家；珠海1家；

快捷假日：29家

北京6家；常熟1家；成都2家；重慶1家；大連1家；杭州1家； 合肥1家；香港1家；上海9家；深圳1家；蘇州1家；天津3家；鄭州1家；

第四篇：酒店消防工作

酒店消防工作

一、指導(dǎo)思想 要充分認(rèn)識酒店消防工作的重要性和必要性，認(rèn)真貫徹落實消防工作“預(yù)防為主、防 消結(jié)合”的方針，以酒店財產(chǎn)、客人、員工生命負(fù)責(zé)的高度認(rèn)識，處理好酒店消防安全工作與 提高酒店服務(wù)質(zhì)量的關(guān)系。把消防安全納入本部門重要議事日程，采取必要措施，保障酒店 消防工作落到實處，為酒店客人和員工營造一個安全、詳和的環(huán)境。

二、工作措施

1、各部門建立健全消防組織，明確消防工作責(zé)任；

2、各部門制定消防工作計劃和滅火應(yīng)急疏散預(yù)案；

3、結(jié)合本部門的工作計劃對員工進(jìn)行消防培訓(xùn)與教育；

4、對酒店的消防重點部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改，并做好記錄；

5、每年會同維保單位對酒店的消防設(shè)施、設(shè)備，防滅火自動系統(tǒng)進(jìn)行檢查與測試；

6、要求各義務(wù)消防隊員每天對本部門區(qū)域的消防設(shè)施、設(shè)備，滅火器等不少于二次檢查, 并做好記錄存檔；

7、加強(qiáng)對消防監(jiān)控人員的培訓(xùn)與系統(tǒng)的管理；

8、將消防常識納入培訓(xùn)內(nèi)容,使員工做到“三懂三會”及“四個能力建設(shè)”。三懂（懂 基本消防常識、懂消防設(shè)施器材使用方法、懂逃生自救技能）；三會（會查改火災(zāi)隱患、會撲 救初起火災(zāi)、會組織人員疏散）；四個能力（檢查消除火災(zāi)隱患能力、樸救初期火災(zāi)能力、組 織疏散生的能力和消防宣傳教育的能力）。

三、具體做法

1、加強(qiáng)消防安全工作的領(lǐng)導(dǎo) 根據(jù)消防安全工作要點，要加強(qiáng)酒店消防安全工作的領(lǐng)導(dǎo)，確保消防安全工作的實施。酒店成立了以酒店總經(jīng)理為主任，工保部經(jīng)理為副主任、各部門總監(jiān)、經(jīng)理為組長的組織架 構(gòu)，分工具體,責(zé)任落實。領(lǐng)導(dǎo)小組全體成員要本著對酒店負(fù)責(zé)的思想，要有高度的事業(yè)心和 責(zé)任感，各司其職，嚴(yán)密防范，做好酒店消防安全工作，努力清除各種影響酒店安全的隱患，保障酒店財產(chǎn)、客人和全體員工的生命安全。

2、貫徹落實各項消防安全制度 為保證各項消防制度的貫徹落實,本要落實好以下各項工作。(1)認(rèn)真學(xué)習(xí)消防法律法規(guī)和關(guān)于酒店消防安全方面的有關(guān)精神，制定相應(yīng)措施，明確責(zé) 任負(fù)責(zé)人，及時檢查總結(jié)，把消防安全工作納入年終工作考核；(2)利用多種形式和渠道，對員工進(jìn)行消防安全知識教育，加強(qiáng)防火教育；(3)認(rèn)真安排好值班，義務(wù)消防員要盡心盡責(zé)，每天檢查酒各個區(qū)域的消防設(shè)施、設(shè)備。加強(qiáng)對義務(wù)消防隊的管理；(4)定期檢查各類消防器材、重點部位,發(fā)現(xiàn)消防安全隱患要及時報告；(5)各部門員工在離開工作崗位或辦公室前必須切斷電源；

3、貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針 做好酒店消防安全工作，關(guān)鍵是要防范于未然。實行定期檢查和日常防范相結(jié)合的消防 安全管理制度。每天部門義務(wù)消防隊員對酒店各自區(qū)域要巡邏、巡視，做好防火工作。發(fā)現(xiàn) 重要情況，及時上報，不留盲點，不出漏洞。

4、全面開展消防大檢查 每月都要對酒店每個角落進(jìn)行地毯式的大搜查,發(fā)現(xiàn)隱患，及時整改，特別是酒店的廚房、配電房、水泵房、發(fā)電機(jī)房、鍋爐房、美容美發(fā)等重要部位要定期檢查，杜絕隱患，酒店義 務(wù)消防員要按上級要求參加培訓(xùn)，特別是一些重要崗位人員，在酒店消防中發(fā)揮主力作用。健全安全工作臺帳資料，即消防安全工作計劃、消防安全工作會議記錄、消防安全工作檢查 情況、消防安全工作隱患整改情況、消防安全工作教育內(nèi)容、消防安全工作有關(guān)文件和要求 等。

5、開展好“119 消防日”宣傳教育系列活動。每年 11 月 9 日是酒店消防宣傳日、也是 酒店消防檢查日。

6、總結(jié)經(jīng)驗 每月都要對酒店消防安全工作進(jìn)行總結(jié)，積累經(jīng)驗，找出差距，不斷完善措施，改進(jìn) 工作方法。對在消防工作這方面有突出成績的員工，要給予表揚(yáng)或者獎勵，以推動酒店消防 安全工作的開展。上述計劃請各部門務(wù)必根據(jù)要求落實到實處，請各部門認(rèn)真完成好本部門的消防工作及 消防臺帳工作，將有關(guān)消防工作及消防臺帳工作計劃于 2011 年 1 月 30 日之前報行政辦和工 程保安部備案（一式二份）。

第五篇：洲際酒店管理合同

索引 條目

頁碼 簡況表 6 第一部分 實施條款..........................................................................................................8 1.定義與解釋................................................................................................................8 1.1 定義..................................................................................................................8 1.2 一般解釋........................................................................................................14 2.合同范圍及酒店.......................................................................................................15 2.1 合同目的........................................................................................................15 2.2 業(yè)主的權(quán)益.....................................................................................................15 2.3 業(yè)主對酒店設(shè)置擔(dān)保安排..............................................................................15 2.4 業(yè)主建造酒店.................................................................................................15 2.5 全球預(yù)訂系統(tǒng)、酒店前臺管理系統(tǒng)及銷售和餐飲系統(tǒng)..................................15 2.6 開業(yè)前............................................................................................................15 2.7 品牌標(biāo)準(zhǔn)........................................................................................................16 3.期限.........................................................................................................................17 3.1 初始期限........................................................................................................17 3.2 延期的權(quán)利.....................................................................................................17 3.3 營業(yè)........................................................................................................17 4.業(yè)主和管理人的權(quán)利與義務(wù)....................................................................................17 4.1 管理人提供所有服務(wù)......................................................................................17 4.2 管理人權(quán)限的范圍..........................................................................................17 4.3 管理人決定所有政策和程序的權(quán)利................................................................18 4.4 采購................................................................................................................18 4.5 遵守證照和法規(guī).............................................................................................19 4.6 授權(quán)................................................................................................................19 4.7 管理人與業(yè)主的會議......................................................................................19 4.8 管理人促成提供系統(tǒng)......................................................................................19 4.9 業(yè)主的權(quán)利.....................................................................................................20 4.10 業(yè)主代表.......................................................................................................20 5.銀行帳戶..................................................................................................................21 5.1 設(shè)立銀行帳戶.................................................................................................21 5.2 銀行帳戶的運(yùn)作.............................................................................................21 5.3 付款的優(yōu)先次序.............................................................................................21 6.預(yù)算..................................................................................................................22 6.1 預(yù)算的構(gòu)成.............................................................................................22 6.2 異議程序........................................................................................................22 6.3 分歧的解決.....................................................................................................22 6.4 管理人在預(yù)算方面的責(zé)任.......................................................................23 6.5 預(yù)算僅是估算.................................................................................................23 7.會計事宜..................................................................................................................23 7.1 編制記錄........................................................................................................23 7.2 審計................................................................................................................24 8.資本重置..................................................................................................................24 8.1 資本重置基金的建立......................................................................................24 8.2 將資金轉(zhuǎn)入資本重置基金..............................................................................24 8.3 資本重置基金的使用......................................................................................24 8.4 需經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的資本重置..............................................................................24 8.5 緊急維修........................................................................................................24 8.6 遵守法定機(jī)構(gòu)規(guī)定..........................................................................................25 9.人員.........................................................................................................................25 9.1 管理人聘用總經(jīng)理及其他雇員.......................................................................25 9.2 人員的雇用.....................................................................................................26 9.3 直接雇員........................................................................................................26 9.4 集團(tuán)性服務(wù).....................................................................................................26 9.5 業(yè)主取得簽證的義務(wù)......................................................................................26 9.6 管理人的地區(qū)員工來訪..................................................................................26 10.許可費(fèi)及鼓勵性管理費(fèi)...........................................................................................27 10.1 許可費(fèi)..........................................................................................................27 10.2 鼓勵性管理費(fèi)...............................................................................................27 10.3 許可費(fèi)及鼓勵性管理費(fèi)的多付或少付..........................................................27 10.4 許可費(fèi)及鼓勵性管理費(fèi)的支付.....................................................................27 10.5 酒店前期開業(yè)籌備管理費(fèi)的支付..................................................................28 10.6 稅款的繳納...................................................................................................28 11.系統(tǒng)基金進(jìn)款與其他費(fèi)用........................................................................................28 11.1 系統(tǒng)基金進(jìn)款...............................................................................................28 11.2 全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款........................................................................................28 11.3 系統(tǒng)基金進(jìn)款與全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款的支付...................................................29 11.4 系統(tǒng)服務(wù)與系統(tǒng)基金進(jìn)款的變動..................................................................29 11.5 稅款的繳納...................................................................................................29 12.品牌及商標(biāo)..............................................................................................................29 12.1 安裝標(biāo)牌.......................................................................................................29 12.2 標(biāo)志、客戶數(shù)據(jù)和系統(tǒng)的所有權(quán)及使用.......................................................30 12.3 業(yè)主不得在特定場合中提及標(biāo)志..................................................................31 12.4 關(guān)于標(biāo)志的爭議............................................................................................31 12.5 終止時的權(quán)利...............................................................................................31 12.6 管理人的清除權(quán)............................................................................................31 13.保險.........................................................................................................................32 13.1 業(yè)主維持某些保險........................................................................................32 13.2 管理人維持某些保險....................................................................................32 13.3 索賠的限制...................................................................................................32 13.4 一般保險條件...............................................................................................32 第二部分 一般性規(guī)定....................................................................................................33 14.賠償及有關(guān)事宜.......................................................................................................33 14.1 責(zé)任..............................................................................................................33 14.2 管理人的賠償權(quán)............................................................................................33 14.3 業(yè)主責(zé)任之限制............................................................................................34 14.4 報銷..............................................................................................................34 15.酒店的損毀與強(qiáng)制收購...........................................................................................34 15.1 可修復(fù)的損害...............................................................................................34 15.2 不可修復(fù)的損害............................................................................................34 15.3 征收..............................................................................................................35 15.4 優(yōu)先權(quán)..........................................................................................................35 16.終止.........................................................................................................................35 16.1 破產(chǎn)或資不抵債............................................................................................35 16.2 實質(zhì)性違約...................................................................................................35 16.3 質(zhì)量控制.......................................................................................................36 16.4 共同終止相關(guān)協(xié)議........................................................................................36 16.5 違約賠償金...................................................................................................36 16.6 中止系統(tǒng).......................................................................................................37 17.通知.........................................................................................................................37 17.1 發(fā)出通知的方式............................................................................................37 17.2 通知的收到時間............................................................................................37 17.3 聯(lián)系詳情的變更............................................................................................37 18.關(guān)系與授權(quán)..............................................................................................................37 18.1 管理人和業(yè)主不是合營伙伴.........................................................................37 18.2 管理人的授權(quán)...............................................................................................38 19.適用法律與爭議的解決...........................................................................................38 19.1 適用法律.......................................................................................................38 19.2 爭議解決.......................................................................................................38 20.轉(zhuǎn)讓.........................................................................................................................39 20.1 酒店的出售及轉(zhuǎn)讓控制.................................................................................39 21.保密信息..................................................................................................................39 22.一般規(guī)定..................................................................................................................40 22.1 部分無效或不可執(zhí)行....................................................................................40 22.2 不可抗力.......................................................................................................40 22.3 延遲付款的利息............................................................................................41 22.4 完整合同.......................................................................................................41 22.5 無限制..........................................................................................................41 22.6 進(jìn)一步保證...................................................................................................41 22.7 放棄..............................................................................................................41 23.保證.........................................................................................................................41 23.1 業(yè)主的保證...................................................................................................41 23.2 業(yè)主與管理人的保證....................................................................................42 附件1 酒店描述..................................................................................................................44 附件2 酒店的開發(fā)..............................................................................................................45 附件3 系統(tǒng)基金進(jìn)款和其他收費(fèi)........................................................................................54 附件4 保險.........................................................................................................................55 附件5 信息技術(shù)系統(tǒng)和信息技術(shù)........................................................................................57 簡況表

解釋：本合同的解釋依據(jù)本合同第1條所載的定義與解釋規(guī)則進(jìn)行。項目 合同簽署日期

二零零 年 月 日 1.1 合同雙方 業(yè)主 a.名稱：

[ ] b.地址： [ ] c.傳真號碼： [ ] d.通知收件人：法定代表人 管理人

a.名稱：假日酒店（中國）有限公司 b.注冊地址： 香港皇后大道東1號太古廣場三座28樓 通訊地址：

中國上海市浦東新區(qū)花園石橋路33號花旗集團(tuán)大廈22層，郵編：200120 c.傳真號碼：(86-21)2893 3395 d.通知收件人：總裁 2.2 酒店（附件1）

a.名稱：[ ]皇冠假日酒店（中文）Crowne Plaza [ ]（英文）b.地址：[ ] 3.3 品牌（第12條）

a.品牌：皇冠假日酒店? 及Crowne Plaza ? b.許可人（商標(biāo)擁有人）：Six Continents Hotels, Inc.4.4 開工日期（附件2第5條）

5.5 預(yù)計完工日期（附件2第5條）

[酒店名稱]皇冠假日酒店 6.6 開業(yè)日期（附件2第8條）酒店作為品牌旗下酒店，按照附件2第8條向公眾開業(yè)的日期

7.7 初始期限（第3.1條）自開業(yè)日期起十(10)年 8.8 延期期限（第3.2條）十(10)年 9.9 營業(yè)（第3.3條）從1月1日至12月31日，但請參見第3.3條 10.許可費(fèi)（第10.1條）月度經(jīng)調(diào)整總收入的二（2）% 11.1 鼓勵性管理費(fèi)（第10.2條）營業(yè)毛利潤的[ ]% 12.1 系統(tǒng)基金進(jìn)款（第11.1條和附件3）

營銷與預(yù)訂進(jìn)款 目前按上個日歷月租房總收 入的4%計算

頻繁旅行營銷進(jìn)款

目前按全帳單的4.75%計算

13.1 全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款（第11.2條）

目前暫不收取本項費(fèi)用，但管理人保留收取全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款的權(quán)利，并于行使該項權(quán)利時通知業(yè)主。14.1 集團(tuán)性服務(wù)成本（如適用）（第 9.4條）

目前暫不適用

15.1 開業(yè)前預(yù)算（第2.6條）[￥ ]元人民幣 16.1 銀行帳戶最低結(jié)余（首個完整營 業(yè)）（第5.1條）[￥ ]元人民幣

17.1 直接雇員（第9.1條）總經(jīng)理、財務(wù)及業(yè)務(wù)支持總監(jiān)和管理人不時指定為直接雇員的其他雇員 18.1 酒店前期開業(yè)籌備管理費(fèi)（第10.5條）

[￥ ]元人民幣 19.1 資本重置基金（第8.2條）經(jīng)調(diào)整總收入的三(3)% 20.2 仲裁地點（第19.2條）新加坡 21.2 仲裁語言（第19.2條）英語 22.2 特殊條件 23.2 合同生效日期 簽署日期

條款與條件 第一部分 實施條款 1.定義與解釋 1.1 定義

在本合同（包括本合同的各附件）中，除非上下文另有要求，否則下述詞語具有下文賦予的含義：

“經(jīng)調(diào)整總收入”指總收入減去酒店實際收到并納入總收入的下列收入：(a)計入客戶帳單中,但支付給酒店或酒店雇員并由其保留的任何小費(fèi)或服務(wù)費(fèi)；(b)向客戶、客人或主顧所作出的減免款或退款；(c)業(yè)主因商品丟失或毀損而收到的任何款額和抵免額；

(d)向客戶征收的、并由客戶支付的任何銷售稅、貨物稅或旅游稅；(e)出售或以其他方式處置家具、設(shè)備或其他資本財產(chǎn)所得的任何收益；(f)資本重置基金所收取的任何利息；(g)任何業(yè)績獎金；

(h)酒店融資或再度融資的任何收益；(i)任何獎勵獎金；(j)因業(yè)務(wù)中斷自保險賠償金中收到的任何收益；

“關(guān)聯(lián)公司”對于管理人而言，指InterContinental Hotels Group PLC（公司號：04551528）的任何子公司；對于業(yè)主而言，指與業(yè)主具有共同的最終持股人的任何實體。“預(yù)算”指業(yè)主批準(zhǔn)的第6.1條所述的文件，對該等批準(zhǔn)業(yè)主不得無理拒絕或延遲批準(zhǔn)?！捌放啤敝负啗r表第3項所述的品牌。

“品牌標(biāo)準(zhǔn)”指IHG為品牌制定的,普遍適用于亞太地區(qū)品牌旗下經(jīng)營的酒店的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（包括消防標(biāo)準(zhǔn)、人身安全標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計準(zhǔn)則），其可由IHG不時修改。

“營業(yè)日”指除星期

六、星期日和中國法定節(jié)假日以外的任何一日?！盃I業(yè)稅”指對酒店業(yè)務(wù)征收的營業(yè)稅?！百Y本重置”指:(i)家俱、固定裝置和設(shè)備的一切支出；(ii)因下述各項可能需要的其他一般性的資本要求和資本重置項目：（a）為按本合同條款與品牌標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店；（b）為確保酒店得以定期改造與更新；（c）為符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和命令；(iii)淘汰功能上或經(jīng)濟(jì)上過時的物品或?qū)嵤┬袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)改進(jìn)所支出的一切費(fèi)用； 但不包括下述各項：

(i)主要裝置和設(shè)備的增加或重置；(ii)增設(shè)并裝備新客房或新設(shè)施（如新增餐飲設(shè)施、水療室、健身房、會議室、行政會所或員工設(shè)施）；(iii)酒店結(jié)構(gòu)主要部分（如屋頂）的部分或完全重置，以及酒店結(jié)構(gòu)的特別修繕或改動；(iv)整個酒店或酒店的主體部分進(jìn)行的徹底翻新（如客房、餐廳或公共區(qū)域的徹底翻新）。“資本重置基金”具有本合同第8.2條規(guī)定的含義。“ 集團(tuán)性服務(wù)”指第9.4條所述的服務(wù)。“開業(yè)日期”指酒店作為品牌旗下酒店向公眾開業(yè)的日期。該日期在附件2第8條中進(jìn)一步明確。

“競爭對手”指以下任何實體（連同其關(guān)聯(lián)公司）：（1）國際性的連鎖酒店經(jīng)營者、管理者、特許經(jīng)營權(quán)授予者或被授予者；及/或（2）在中國注冊的、二十家或二十家以上中國境內(nèi)酒店的酒店經(jīng)營者、管理者、特許經(jīng)營權(quán)授予者或被授予者。就此定義而言，“酒店”應(yīng)指任何有品牌的或沒有品牌的酒店，無論該酒店在任何細(xì)分市場經(jīng)營。為避免疑慮，競爭對手不包括僅僅是酒店業(yè)主的任何實體?！跋M(fèi)價格指數(shù)”指中國國家統(tǒng)計局公布的上一營業(yè)的消費(fèi)價格指數(shù)，若該年的該指數(shù)未予公布，則按百分之五（5%）計。“本合同”指本合同及所附的附件與附錄。

“設(shè)計準(zhǔn)則”指IHG設(shè)計與工程部發(fā)布并可不時修改的品牌產(chǎn)品與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則?！昂啗r表”指在本合同之前描述為簡況表的列表。

“直接雇員”指管理人聘用并為酒店提供服務(wù)的，如簡況表第17項所述的酒店人員?！霸O(shè)備”具有附件5規(guī)定的含義。

“家俱、固定裝置和設(shè)備”指（i）所有家俱、辦公設(shè)備、計算機(jī)、銷售終端系統(tǒng)硬件、酒店前臺管理系統(tǒng)硬件、儀器、機(jī)動車輛、裝飾物（無論是固定的或可拆卸的，包括地毯與墻飾材料）、廚房、酒吧與洗衣房的設(shè)備、電話設(shè)備（程控交換機(jī)除外）、浴室設(shè)備、物料搬運(yùn)設(shè)備與車輛；（ii）管道及室內(nèi)外標(biāo)牌；（iii）次要裝置和設(shè)備，但不包括一切營業(yè)設(shè)備?！盃I業(yè)毛利潤”指任何月份的經(jīng)調(diào)整總收入超出該月份經(jīng)營成本的數(shù)額（如果有的話）。任何在計算經(jīng)調(diào)整總收入時扣除的服務(wù)費(fèi)或相似性質(zhì)的費(fèi)用，或那些實際上并未包括在總收入內(nèi)的服務(wù)費(fèi)或相似性質(zhì)的費(fèi)用（視情況而定），都應(yīng)當(dāng)在計算營業(yè)毛利潤時重新加入?！翱偸杖搿敝钢苯踊蜷g接從酒店業(yè)務(wù)方面或從酒店的使用或經(jīng)營方面取得的任何性質(zhì)的收入和所得的總和，其中包括但不限于房間銷售總額，餐飲銷售收入，洗衣收入，電話以及其他通訊收入，來自承租人、分承租人和出租區(qū)域承包商的租金款項（而非該承租人、分承租人和出租區(qū)域承包商的總收入），以及業(yè)務(wù)中斷保險、使用保險、占用保險或類似保險的保險賠款（但條件是該等保險費(fèi)用應(yīng)作為經(jīng)營成本對待）?！白夥靠偸杖搿敝概c下列各項有關(guān)和/或因下列各項而產(chǎn)生的全部收入：(a)賓客所支付的與租賃客房有關(guān)的任何款項，而無論其他酒店對該等款項如何入帳；及(b)有租金保證之訂房的收入，即使客人預(yù)訂了客房但并沒有實際入住（在酒店業(yè)務(wù)中有時被稱為“有租金保證的未入住”，但僅以酒店實際收到該收入為限），以及出租日用客房、移動式折疊床和童床所產(chǎn)生的全部收入，但不包括小費(fèi)、銷售及房屋稅、會議及宴會廳出租收入、接送客人收入、早餐收入，及因出租商用區(qū)域而產(chǎn)生的收入，以及直接或間接地支付給雇員或為讓雇員受益而支付的“服務(wù)費(fèi)”或與之類似的費(fèi)用。

“酒店”指簡況表第2a項具名的，并在第2.2條與附件1中詳述的酒店，包括一切家俱、固定裝置和設(shè)備、營業(yè)用品及其經(jīng)營中使用的其他財產(chǎn)?！癐HG”指管理人及其關(guān)聯(lián)公司?！癐HG政策”指IHG在亞太地區(qū)實行的內(nèi)部政策，包括IHG不時在其局域網(wǎng)或廣域網(wǎng)上公布的政策。

“IHG上?！敝噶蘧频旯芾恚ㄉ虾＃┯邢薰?，一家在中國上海市注冊的管理人的關(guān)聯(lián)公司。

“鼓勵性管理費(fèi)”指簡況表第11項所述的、業(yè)主應(yīng)向管理人支付的費(fèi)用金額。鼓勵性管理費(fèi)將依據(jù)每一營業(yè)累計到當(dāng)前月份的營業(yè)毛利潤逐月計算和支付，但總計不得超過每一營業(yè)的營業(yè)毛利潤的前述百分比。

“初始期限”的含義在簡況表第7項中規(guī)定并在本合同第3.1條中進(jìn)一步描述?！霸S可費(fèi)”指簡況表第10項中所述業(yè)主應(yīng)向許可人或管理人指定的其他人支付的費(fèi)用金額。許可費(fèi)將按每月的經(jīng)調(diào)整總收入逐月計算和支付。

“許可人”指管理人的關(guān)聯(lián)公司，即簡況表第3b項所述的一家特拉華州公司，其持有品牌的商標(biāo)（包括標(biāo)志）的所有者權(quán)益或其他法定權(quán)利，并通過單獨(dú)簽署的協(xié)議，許可業(yè)主在酒店經(jīng)營中或為酒店的經(jīng)營而使用品牌的商標(biāo)和標(biāo)志。

“主要裝置和設(shè)備”指發(fā)電機(jī)、變壓器、冷凍機(jī)、鍋爐、程控交換機(jī)、電梯及其他主要機(jī)械、電力裝置和設(shè)備部件。

“管理人”指簡況表第1項稱為“管理人”的一方。“標(biāo)志”指IHG不時在中國、美國或其他地方注冊的“Crowne Plaza?”（“皇冠假日酒店?”）、“Holidex?”、“Priority Privilege Card?”、“Priority Club?”（“優(yōu)悅會?”）的中英文名稱及一切相關(guān)的名稱、翻譯、衍生詞語、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、域名、著作權(quán)與標(biāo)識（無論是否使用了全部或部分名稱或標(biāo)識）及其他商標(biāo)或名稱?！按我b置和設(shè)備”指通風(fēng)口、電線、泵、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組、空氣處理機(jī)組、及其他次要機(jī)械、電力裝置和設(shè)備部件。

“經(jīng)營成本”按統(tǒng)一制度定義并在符合統(tǒng)一制度的情況下，指管理酒店所合理發(fā)生的，根據(jù)公認(rèn)的會計準(zhǔn)則通常不作為業(yè)主成本處理的全部費(fèi)用，包括（但不限制上述規(guī)定的一般性）：(a)許可費(fèi)；(b)向管理人或其關(guān)聯(lián)公司（由管理人指定）支付系統(tǒng)基金進(jìn)款、全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款的一切費(fèi)用，以及所欠管理人或其關(guān)聯(lián)公司的全部應(yīng)償還支出；(c)營業(yè)稅款項及依法規(guī)征收的營業(yè)稅附加；(d)營業(yè)用品、工資、薪金、雇員附加福利、報酬、廣告宣傳費(fèi)用、人員培訓(xùn)費(fèi)用、公用事業(yè)和能源費(fèi)用、經(jīng)營執(zhí)照和許可的費(fèi)用、地面及園林保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用；(e)按照本合同第9.4條所發(fā)生的費(fèi)用與支出；(f)為保養(yǎng)和維修酒店，從而使之保持良好狀態(tài)和維修而發(fā)生的一切支出（包括就提供技術(shù)服務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用）；

(g)附件4所述保險中包括在經(jīng)營成本中的保險費(fèi)；(h)就酒店進(jìn)行的任何審計的一切費(fèi)用，無論審計是與財務(wù)有關(guān)，還是與內(nèi)部經(jīng)營程序和制度有關(guān)；

(i)旅行社傭金計劃的費(fèi)用，即應(yīng)付給旅行社或第三方中介贊助人或合作伙伴的一切費(fèi)用；(j)包括下述各項的一切系統(tǒng)可報銷費(fèi)用：(i)員工滿意調(diào)查費(fèi)—因?qū)频赀M(jìn)行員工滿意調(diào)查（現(xiàn)稱“員工滿意調(diào)查”）發(fā)生的所有應(yīng)報銷費(fèi)用；(ii)質(zhì)量評估檢查費(fèi)―普遍適用于亞太地區(qū)IHG系統(tǒng)酒店，由管理人或其關(guān)聯(lián)公司的質(zhì)量評估團(tuán)就酒店產(chǎn)品及服務(wù)進(jìn)行審核而發(fā)生的費(fèi)用；(iii)賓客滿意跟蹤調(diào)查費(fèi)—管理人因進(jìn)行賓客滿意跟蹤調(diào)查發(fā)生的費(fèi)用；(iv)雇員培訓(xùn)費(fèi)—為所有用來支付培訓(xùn)系統(tǒng)和培訓(xùn)課程的、應(yīng)報銷的費(fèi) 用；及(v)旅行社傭金計劃—指與酒店有關(guān)的根據(jù)旅行社傭金項目支付的應(yīng)返還傭金。但不包括業(yè)主成本。

“營業(yè)設(shè)備”指酒店經(jīng)營中使用的所有小件物品，諸如（但不限制前述一般性規(guī)定）銀器、亞麻制品、瓷器、玻璃器皿、小型廚具、制服，但不包括任何資本性物品。“營業(yè)用品”指在酒店使用，或倉庫中儲存的供酒店經(jīng)營所使用的消耗品，其中包括食品、飲料、燃料、肥皂、清潔材料、火柴、文具、衛(wèi)生紙、廚房用品、紙制品、菜單以及其他類似的消耗品?！盃I業(yè)”指簡況表第9項所述的期間，對于開業(yè)日期或終止日期之當(dāng)年，則指第3.3條所述的期間。

“業(yè)主”指簡況表第1項稱之為“業(yè)主”的一方。

“業(yè)主成本”按統(tǒng)一制度定義并在符合統(tǒng)一制度的情況下，指：(a)酒店及其被視為資本支出的家俱、固定裝置和設(shè)備的折舊；(b)以酒店資產(chǎn)提供擔(dān)保所負(fù)擔(dān)的債務(wù)的償還；(c)向任何轄區(qū)機(jī)構(gòu)支付的稅費(fèi)；(d)所有稅收和攤派稅款，不包括就管理人的鼓勵性管理費(fèi)及許可人的許可費(fèi)所征收的所得稅或預(yù)提稅及作為經(jīng)營成本處理的稅；

(e)第2.6(b)條定義的開業(yè)前費(fèi)用及其攤銷或任何其他非現(xiàn)金費(fèi)用；(f)撥入資本重置基金的款項以及資本重置基金的支出款項；(g)與酒店所有權(quán)有關(guān)的法律及其他專業(yè)或特殊費(fèi)用；(h)附件4所述保險中包括在業(yè)主成本中的的保險費(fèi)；(i)鼓勵性管理費(fèi)；(j)業(yè)主就酒店支付的任何租金付款；(k)任何融資費(fèi)用；(l)初始成本，包括但不限于按第2.6條下開業(yè)前計劃規(guī)定的需購買營業(yè)設(shè)備和營業(yè)用品的開業(yè)庫存；及(m)按照會計法規(guī)通常不作為經(jīng)營成本處理的其他費(fèi)用或支出。“中國”指中華人民共和國。

“開業(yè)前計劃”具有第2.6條賦予的含義。“酒店前臺管理系統(tǒng)”在附件5中進(jìn)一步定義，指管理人告知業(yè)主其欲在酒店安裝的前臺管理系統(tǒng)。截至本合同簽署日期，管理人目前批準(zhǔn)的酒店前臺管理系統(tǒng)是具有雙向接口的Opera酒店前臺管理系統(tǒng)?！百|(zhì)量評估檢查”指按照管理人規(guī)定的、普遍適用于管理人在亞太地區(qū)經(jīng)營的所有酒店的方法，對酒店進(jìn)行的合規(guī)檢查，其內(nèi)容包括就品牌標(biāo)準(zhǔn)（包括消防標(biāo)準(zhǔn)、人身安全標(biāo)準(zhǔn)和賓客滿意調(diào)查結(jié)果），將酒店類比于亞太地區(qū)的其他同品牌酒店所進(jìn)行的評估與對比。

“法規(guī)”指酒店經(jīng)營需遵守的中國國家和地方機(jī)關(guān)以及酒店所在地的法律以及法定要求?！把悠谄谙蕖钡暮x在簡況表第8項中規(guī)定并在本合同第3.2條中進(jìn)一步描述。“人民幣”指中國的法定貨幣。“系統(tǒng)”具有第4.8條賦予的含義。

“系統(tǒng)基金進(jìn)款”指簡況表第12項所述以及附件3進(jìn)一步規(guī)定的，向系統(tǒng)基金注入的以用于資助向酒店提供系統(tǒng)服務(wù)的款項?！捌谙蕖敝赋跏计谙藜捌浜竺恳谎悠谄谙?。

“統(tǒng)一制度”指“紐約市酒店聯(lián)合會有限公司”出版的，由美國酒店與住宿協(xié)會通過的現(xiàn)版《住宿業(yè)統(tǒng)一會計制度》，及其任何后續(xù)修訂版。1.2 一般解釋

在本合同中，除非上下文另有要求，否則下列解釋規(guī)則應(yīng)適用：(a)凡提及貨幣金額的，均以美元（或在有明確規(guī)定的情況下，以管理人同意的另一種可兌換貨幣）為貨幣單位，且所有兌換均按照付款到期當(dāng)天中國銀行公布的買入及賣出兌換率的中間值進(jìn)行；(b)如果本合同要求于某日完成任何事項，而這一日為星期

六、星期日或法定節(jié)假日，則該等事項應(yīng)于下一個非星期

六、星期日或法定節(jié)假日的日期完成，且于是日完成，即為有效；(c)凡在本合同中提及某一事項在預(yù)算中得到批準(zhǔn)之處，均應(yīng)視為包含“或由業(yè)主另行書面批準(zhǔn)”的文字；(d)無論本合同中是否有任何相反規(guī)定，雖然酒店的帳薄需按法規(guī)的要求記帳，然而為計算本合同項下應(yīng)付給管理人及其關(guān)聯(lián)公司的款項之目的，經(jīng)調(diào)整總收入、經(jīng)營成本和營業(yè)毛利潤只按照第1條和統(tǒng)一制度的規(guī)定計算。(e)凡提及條和附件的，均指本合同的條和附件。簡況表和所有附件、附錄為本合同不可分割的組成部分。在本合同中以及在簡況表、附件和附錄中定義的所有詞匯具有相同含義；(f)各章節(jié)和條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，作為本合同規(guī)定的指南，不構(gòu)成本合同的一部分，亦不以任何方式影響本合同的解釋；(g)本合同中的一些商業(yè)條款列于簡況表中。2.合同范圍及酒店 2.1 合同目的(a)本合同規(guī)定了管理人據(jù)以代表業(yè)主，管理下文第2.2條所述酒店的條款和條件。(b)本合同也規(guī)定了作為業(yè)主向許可人及其他管理人指定的管理人之關(guān)聯(lián)公司支付許可費(fèi)、系統(tǒng)基金進(jìn)款及其他款項的對價，酒店據(jù)以被授權(quán)使用標(biāo)志及系統(tǒng)的條款和條件。2.2 業(yè)主的權(quán)益 除非本合同另有明確規(guī)定（包括第20條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條款），業(yè)主向管理人陳述并保證，自本合同生效日期起及在期限內(nèi)應(yīng)始終對附件1和本條所述的酒店，享有完全的所有權(quán)或者其他合法權(quán)利以使業(yè)主排他性地使用和占有酒店，且業(yè)主應(yīng)向管理人提供不受干擾和限制地出入和控制酒店的權(quán)利。

2.3 業(yè)主對酒店設(shè)置擔(dān)保安排 如未事先征得管理人書面同意，業(yè)主應(yīng)確保設(shè)立在酒店上的債務(wù)在任何時候都不得超過酒店市場價值的百分之六十（60%），并且確保管理人在本合同項下的權(quán)益告知抵押權(quán)人或其他擔(dān)保物權(quán)權(quán)利人，且該抵押權(quán)人或其他擔(dān)保物權(quán)權(quán)利人應(yīng)提供其接受本合同規(guī)定的安排的書面確認(rèn)。業(yè)主在征求管理人同意時，應(yīng)先向管理人提供管理人可能要求的財務(wù)信息和資料，從而使管理人確信，業(yè)主能夠繼續(xù)履行其在本合同項下的一切義務(wù)。2.4 業(yè)主建造酒店

業(yè)主應(yīng)根據(jù)附件2以及品牌標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定建造和裝修酒店。在雙方簽署意向書并且業(yè)主支付酒店前期開業(yè)籌備管理費(fèi)、或者簽署本合同（若無意向書）及業(yè)主支付酒店前期開業(yè)籌備管理費(fèi)之后，管理人應(yīng)允許業(yè)主查閱電子版本的設(shè)計準(zhǔn)則。管理人或其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)提供附錄2A所述的技術(shù)服務(wù)（“技術(shù)服務(wù)”）。管理人應(yīng)與業(yè)主合作，以使酒店根據(jù)附件2的條款開業(yè)。2.5 全球預(yù)訂系統(tǒng)、酒店前臺管理系統(tǒng)及銷售和餐飲系統(tǒng)

業(yè)主應(yīng)根據(jù)附件5安裝酒店前臺管理系統(tǒng)、銷售和餐飲系統(tǒng)（如適用）和全球預(yù)訂系統(tǒng)。2.6 開業(yè)前(a)開業(yè)日期之前當(dāng)管理人應(yīng)依本合同開始履行其管理義務(wù)時，管理人應(yīng)根據(jù)第9.1條的規(guī)定聘用一位總經(jīng)理，代表業(yè)主實施一項開業(yè)前計劃，其中包括編制和實施為酒店開業(yè)做好經(jīng)營準(zhǔn)備所需的一切計劃、日程和活動，包括∶(i)協(xié)調(diào)品牌營銷推廣品；(ii)利用業(yè)主提供的資金采購最初使用的營業(yè)設(shè)備和營業(yè)用品；(iii)確定酒店經(jīng)營所需雇員的人數(shù)、種類及其到任時間的人力資源計劃，包括此等人員的任何必要培訓(xùn)的詳細(xì)情況；

(iv)按照第6條制定第一個營業(yè)的預(yù)算；(v)銷售和營銷計劃，其中可能包括但不限于廣告、促銷以及招待潛在客戶，以推廣酒店并推動其在品牌旗下開業(yè)；(vi)協(xié)助業(yè)主獲得反映品牌所需的一切必要的商業(yè)名稱登記及酒店經(jīng)營所需的必要執(zhí)照；及(vii)自管理人開始開業(yè)前計劃之日或酒店實際完工日起(以較晚者為準(zhǔn))，協(xié)助業(yè)主獲取并維持保險，包括商業(yè)綜合責(zé)任險，詳見附件4的進(jìn)一步規(guī)定。（統(tǒng)稱“開業(yè)前計劃”）(b)在開業(yè)前計劃預(yù)計開始之前，管理人應(yīng)編制一份描述準(zhǔn)備酒店開業(yè)所需的一切合理的可預(yù)見開支和費(fèi)用（“開業(yè)前費(fèi)用”）的全面開業(yè)前預(yù)算（“開業(yè)前預(yù)算”），報業(yè)主批準(zhǔn)。雙方同意，除非另有約定，否則開業(yè)前預(yù)算不得低于簡況表第15項規(guī)定的金額。雙方認(rèn)可，開業(yè)前預(yù)算僅僅是一項合理的估計，因此，可能基于未能預(yù)見的情況和工期延遲而有所變更，但事先須經(jīng)業(yè)主書面同意（業(yè)主不應(yīng)不合理地拒絕或延遲給予同意）。業(yè)主應(yīng)提供資金，以便根據(jù)業(yè)主和管理人商定的月報表支付開業(yè)前預(yù)算中所述的一切開業(yè)前費(fèi)用。(c)開業(yè)前計劃的一切費(fèi)用和支出應(yīng)從以業(yè)主名義開立的一個專用帳戶中支付，從該帳戶兌現(xiàn)的所有支票和從中提款的其他文件，應(yīng)以管理人的指定人士作為唯一簽字人（“開業(yè)前帳戶”）。業(yè)主應(yīng)在該帳戶中保有充足資金，以便按照管理人向業(yè)主提交的月報表支付一切開業(yè)前費(fèi)用。若業(yè)主未全面履行其向開業(yè)前計劃提供資金的義務(wù)，則管理人有權(quán)暫停實施開業(yè)前計劃。在一切開業(yè)前費(fèi)用全部付清后，開業(yè)前帳戶中尚存的余額（如果有的話）須退回業(yè)主，而該帳戶亦應(yīng)同時注銷。2.7 品牌標(biāo)準(zhǔn)

管理人認(rèn)可，除非其另有明確的書面說明，否則一旦管理人簽字同意酒店開業(yè)，則酒

私密 管理合同

[酒店名稱]皇冠假日酒店 店應(yīng)于開業(yè)日期即符合品牌標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主認(rèn)可，品牌標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不斷加以修改，以反映市場條件和技術(shù)的變化，且業(yè)主對酒店在本合同整個期限內(nèi)始終符合品牌標(biāo)準(zhǔn)負(fù)有持續(xù)的義務(wù)。3.期限 3.1 初始期限

除非法規(guī)要求本合同經(jīng)中國相關(guān)審批機(jī)關(guān)審批生效，否則本合同一經(jīng)簽署即告生效；如果法規(guī)有此審批要求，則本合同在經(jīng)商務(wù)部或其授權(quán)的地方主管部門批準(zhǔn)后方告生效，且除非根據(jù)本合同的任何其他規(guī)定提前終止，否則本合同將持續(xù)有效，直至自簡況表第6項規(guī)定的開業(yè)日期起至滿簡況表第7項規(guī)定年限的初始期限（“初始期限”）為止。若法規(guī)要求對本合同的審批是必需的，則業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)在本合同簽訂后的合理期限內(nèi)獲得該審批，否則管理人可選擇經(jīng)書面通知業(yè)主后終止本合同。管理人和業(yè)主將另行簽署一份信函，以書面形式確認(rèn)酒店開業(yè)日期。3.2 延期的權(quán)利

本合同應(yīng)一次或多次延期，每次延期的額外年數(shù)如簡況表第8項所規(guī)定（均稱為“延期期限”），第一個延期期限于初始期限屆滿時自動開始，之后的延期期限自上一個延期期限屆滿時自動開始。如果業(yè)主或管理人無意將本合同延期，則應(yīng)在初始期限或延期期限（以適用者為準(zhǔn)）屆滿前至少六（6）個月，向另一方提供書面通知。3.3 營業(yè)

自開業(yè)日期起至初始期限屆滿之日或延期期限屆滿之日（以較晚之日為準(zhǔn)）為止的期間稱為本合同的“期限”。就本合同項下確定經(jīng)營預(yù)算和其他財務(wù)用途而言，期限應(yīng)劃分為一系列的營業(yè)，營業(yè)自簡況表第9項確定的日期（或者，就第一年而言，自開業(yè)日期）開始，并截止于簡況表第9項確定的日期（或者，在終止的情況下，截止于終止日期）。4.業(yè)主和管理人的權(quán)利與義務(wù) 4.1 管理人提供所有服務(wù) 自開業(yè)日期起，管理人應(yīng)作為業(yè)主的代理人，根據(jù)本合同的規(guī)定以及品牌標(biāo)準(zhǔn)中所載的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)，并遵照系統(tǒng)的要求，始終將酒店作為品牌旗下的酒店進(jìn)行管理和經(jīng)營。管理人應(yīng)確保酒店的經(jīng)營管理方式與類似標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)和品牌的酒店相符。4.2 管理人權(quán)限的范圍

管理人應(yīng)代表業(yè)主，采取一切必要的措施，以根據(jù)第4.1條經(jīng)營酒店，這些措施包括但不限于以下各項∶(a)監(jiān)管所有人事事宜，包括酒店所有雇員的招聘、持續(xù)管理和解雇；(b)購買家俱、固定裝置和設(shè)備，實施酒店保養(yǎng)，監(jiān)督任何與酒店的翻新、改造和資本重置有關(guān)的工作；(c)選擇供應(yīng)商，并購買用于酒店經(jīng)營的所有食品、飲料、其他營業(yè)用品及其他物品；(d)酒店的預(yù)算和會計事宜；(e)與品牌旗下其他酒店的國際銷售與營銷計劃相配合，開展酒店的廣告和宣傳工作；及(f)就酒店經(jīng)營的相關(guān)事宜，監(jiān)管法律行動及聘用律師、審計師和其他專業(yè)顧問和咨詢?nèi)藛T。4.3 管理人決定所有政策和程序的權(quán)利 管理人履行其在本合同項下的義務(wù)時，有權(quán)按與相關(guān)預(yù)算相符的方式，決定與酒店經(jīng)營有關(guān)的所有政策和程序，包括但不限于以下各項：(a)酒店提供的任何服務(wù)的價格，包括但不限于房價和餐飲價格；(b)將房間用于商業(yè)目的的使用以及免費(fèi)入住政策；(c)營銷與銷售政策；及(d)人事政策以及工資和報酬，但是，此等政策不得對酒店的經(jīng)營造成實質(zhì)性不利影響，并應(yīng)符合品牌標(biāo)準(zhǔn)，并符合酒店經(jīng)營所處地理區(qū)域內(nèi)與之市場定位類似的酒店所遵循的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

4.4 采購

業(yè)主授權(quán)管理人根據(jù)其合理的判斷，從管理人的關(guān)聯(lián)公司購買、或根據(jù)管理人或其關(guān)聯(lián)公司與第三方簽訂的全球或全國性采購合同購買家俱、固定裝置和設(shè)備、物資供應(yīng)、電信服務(wù)以及其他商品和服務(wù)，購買的價格相等于下列兩項之和：(a)在管理人或其關(guān)聯(lián)公司擁有的、特許經(jīng)營的或經(jīng)營的其他酒店購買上述各項時，向該等酒店就同類商品和/或服務(wù)收取的價錢；加上(b)適用的運(yùn)費(fèi)、搬運(yùn)及儲存費(fèi)用和銷售稅；

但是，提供給業(yè)主的價格及條件，不得遜于管理人在公開的市場上、從獨(dú)立第三方，就相同質(zhì)量、數(shù)量的有競爭力的商品和/或服務(wù)能夠得到的價格及條件。

在可行的情況下，管理人應(yīng)事前告知業(yè)主其擬根據(jù)本條規(guī)定為酒店購買商品或服務(wù)的事宜，而業(yè)主應(yīng)告知管理人其是否能夠以一更好的價格及條件獲得該等商品或服務(wù)。4.5 遵守證照和法規(guī)(a)如有要求，業(yè)主應(yīng)盡其最大努力及時獲得中國相關(guān)審批機(jī)關(guān)對本合同的批準(zhǔn)。業(yè)主同意取得管理人經(jīng)營酒店所需的一切執(zhí)照和許可，包括但不限于占有和建設(shè)許可、賣酒執(zhí)照、標(biāo)牌許可、公安和衛(wèi)生部門的許可（“證照”），并在整個期限內(nèi)使這些證照持續(xù)有效；但是，如果法律要求管理人以自己的名義申請并獲得任何上述證照，管理人應(yīng)在業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用的條件下申領(lǐng)此等證照，且業(yè)主應(yīng)在這方面盡最大可能地與管理人合作。(b)管理人應(yīng)遵守：(i)所有證照的條款；

(ii)管理人從事其酒店管理業(yè)務(wù)的執(zhí)照（如有）的條款；及(iii)適用于酒店經(jīng)營的法規(guī)。(c)如有要求，業(yè)主也應(yīng)同樣遵守所有證照和法規(guī)的條款。4.6 授權(quán)

除本合同另有規(guī)定外，管理人應(yīng)負(fù)責(zé)酒店的日常管理和控制，業(yè)主認(rèn)可管理人對酒店的經(jīng)營活動享有不受業(yè)主干預(yù)的控制權(quán)。4.7 管理人與業(yè)主的會議

經(jīng)業(yè)主要求，管理人應(yīng)與業(yè)主召開會議，管理人和業(yè)主應(yīng)在會上審查和討論酒店的損益表、營銷計劃、現(xiàn)金流、資本重置以及業(yè)主和管理人共同關(guān)心的與酒店有關(guān)的問題。除非業(yè)主和管理人另有約定，否則所有會議應(yīng)在酒店舉行。此等會議應(yīng)每月定期召開，或者按業(yè)主可能合理要求的任何其他頻率召開。4.8 管理人促成提供系統(tǒng) 在期限內(nèi)，管理人應(yīng)促成使業(yè)主受益于系統(tǒng)及系統(tǒng)服務(wù)。系統(tǒng)完全由管理人的關(guān)聯(lián)公司擁有，系統(tǒng)是為了與品牌旗下經(jīng)營的酒店相聯(lián)系而設(shè)計的、或者有助于其識別性、關(guān)聯(lián)性、以及表明或反映該等酒店的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)慣例的一切要素，包括本合同中規(guī)定的或管理人不時指明的那些要素（“系統(tǒng)”）。系統(tǒng)目前包括但不限于：(a)管理人的關(guān)聯(lián)公司向在系統(tǒng)項下經(jīng)營的酒店的業(yè)主所提供的標(biāo)志、版權(quán)、商標(biāo)和類似的知識產(chǎn)權(quán)；(b)管理人的關(guān)聯(lián)公司不時指明的，根據(jù)管理人的規(guī)范應(yīng)作為系統(tǒng)一部分的，用于電子商務(wù)的域名和其他標(biāo)示或元素的一切權(quán)利；(c)進(jìn)入按管理人不時確立的規(guī)范運(yùn)作的全球預(yù)訂系統(tǒng)、頻繁旅行營銷計劃、酒店前臺管理系統(tǒng)、銷售和餐飲系統(tǒng)及信息技術(shù)系統(tǒng)；

(d)分發(fā)廣告、宣傳和其他營銷計劃和材料；

(e)IHG全球銷售部門在批發(fā)客戶和第三方中介方面提供的支持；(f)提供培訓(xùn)計劃和材料；(g)與酒店建設(shè)、裝潢、經(jīng)營、外觀和服務(wù)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和政策有關(guān)的保密信息或?qū)Ｓ行畔ⅲ?h)本合同中規(guī)定或提及的、或者在品牌標(biāo)準(zhǔn)中或管理人發(fā)給業(yè)主的其他書面通訊中不時規(guī)定或提及的其他合理要求；及(i)檢查酒店、考量和評估服務(wù)及消費(fèi)者意見的計劃。4.9 業(yè)主的權(quán)利(a)除了為管理人行使和履行其在本合同項下的權(quán)利和責(zé)任而在第2.2條中列明的和本合同其他地方明確規(guī)定的以外，本合同沒有為管理人設(shè)立對酒店的任何權(quán)利、所有權(quán)或利益。(b)業(yè)主及其正式授權(quán)的所有高級職員、代表和其他人士有權(quán)在任何時候出入酒店。(c)在出入酒店時，業(yè)主及其正式授權(quán)之人士必須盡可能地減少一切可能對酒店經(jīng)營造成的干擾。

4.10 業(yè)主代表

業(yè)主可任命或指定任何個人作為其在本合同項下的代表，此等任命應(yīng)通過書面方式通知管理人。管理人有權(quán)認(rèn)為被任命之人作為業(yè)主的代理人擁有完全的授權(quán)，來行使和履行業(yè)主在本合同項下的一切權(quán)利與義務(wù)。5.銀行帳戶 5.1 設(shè)立銀行帳戶(a)業(yè)主同意在開業(yè)日期前，在經(jīng)管理人批準(zhǔn)的一家銀行，以其自身名義為酒店設(shè)立銀行帳戶（“銀行帳戶”）。在首個完整營業(yè)結(jié)束前的期間內(nèi)，業(yè)主應(yīng)提供必要的金額，確保銀行帳戶的貸方結(jié)余不低于簡況表第16項所述的最低結(jié)余（“最低結(jié)余”）。此后，最低結(jié)余不得少于酒店上個日歷月的經(jīng)營成本。最低結(jié)余用作酒店經(jīng)營的流動資金。業(yè)主同意：一應(yīng)要求，業(yè)主將立即向管理人提供足夠的資金，以補(bǔ)充最低結(jié)余的任何不足。(b)酒店經(jīng)營所獲全部款項及任何資本重置項目變賣收益，均應(yīng)存入銀行帳戶；管理人因經(jīng)營酒店而依第5.2條支付的一切款項，均應(yīng)從銀行帳戶中支出。(c)倘若因業(yè)主未履行第5.1(a)條所規(guī)定的義務(wù)，而致使管理人無法履行其在本合同項下的任何承諾，則不但管理人享有在第16條項下可能享有的任何補(bǔ)救措施，而且管理人的該等無法履行不構(gòu)成第16.2條項下管理人的違約。5.2 銀行帳戶的運(yùn)作

對銀行帳戶所進(jìn)行的所有目的運(yùn)作（包括向銀行發(fā)出指示、開具支票、批準(zhǔn)直接借記安排），都由管理人的指定人士作為唯一的授權(quán)簽字人。5.3 付款的優(yōu)先次序

所有總收入均須存入銀行帳戶。管理人代表業(yè)主，每月按照下列優(yōu)先次序從銀行帳戶中支付或計入資金：(a)所有經(jīng)營成本（不論是已發(fā)生的還是應(yīng)付的）；(b)鼓勵性管理費(fèi)；(c)資本重置基金進(jìn)款；

(d)附件4所述保險中包括在業(yè)主成本中的保險費(fèi)；及(e)最后，在留出合理金額，用以維持最低結(jié)余并滿足未來的經(jīng)營成本、預(yù)算已批準(zhǔn)的資本重置項目以及（如適用）稅費(fèi)、公共征費(fèi)、估定費(fèi)用及租金付款預(yù)計所需的現(xiàn)金流需求后，業(yè)主可得的現(xiàn)金余額。6.預(yù)算 6.1 預(yù)算的構(gòu)成

至少在每一營業(yè)開始前六十（60）天（在第一個營業(yè)，則在開業(yè)前計劃中商定的日期），管理人應(yīng)編制下述預(yù)算、戰(zhàn)略與業(yè)務(wù)計劃，以作為該營業(yè)的預(yù)算，提交業(yè)主批準(zhǔn)：(a)包括總收入、經(jīng)營成本、營業(yè)毛利潤、許可費(fèi)、與鼓勵性管理費(fèi)等估算值的詳細(xì)損益表；(b)合理詳盡的月度現(xiàn)金流預(yù)測；(c)包含資本重置與改進(jìn)的預(yù)計支出的預(yù)算，載明所需的具體資本項目及支出原因；(d)對業(yè)主須按要求提供用作流動資金的款項的數(shù)額及可能需花費(fèi)該款項的時間的估計；

(e)人力資源計劃，包括詳細(xì)的人數(shù)統(tǒng)計及酒店內(nèi)所有工作崗位的薪資預(yù)計增幅；(f)詳盡的營銷計劃；及(g)下一營業(yè)與當(dāng)前營業(yè)的預(yù)算與計劃的比較。6.2 異議程序

如果業(yè)主對預(yù)算有異議，則業(yè)主應(yīng)提供詳細(xì)的書面異議書，指出具體的分項，以明確指明有異議的收入或利潤預(yù)測、成本或其他事項。業(yè)主與管理人就爭議中的分項達(dá)成一致后，即編制最終的預(yù)算。如果在管理人向業(yè)主提交預(yù)算后三十（30）日內(nèi)，業(yè)主未批準(zhǔn)預(yù)算，也未就預(yù)算提交異議書，則視為業(yè)主已批準(zhǔn)一切項目，最初提交給業(yè)主的預(yù)算即成為最終的預(yù)算。6.3 分歧的解決

在下一營業(yè)開始之前，如果業(yè)主與管理人未能就任何預(yù)算分項達(dá)成一致，則按下述方法解決雙方的分歧：(a)在酒店支出方面，對每一有分歧的預(yù)算分項，其金額確定為：上一營業(yè)內(nèi)該分項支出的金額基礎(chǔ)上以消費(fèi)價格指數(shù)予以調(diào)整增加，這一金額應(yīng)暫時適用至新的預(yù)算達(dá)成一致并被批準(zhǔn)。對新的預(yù)算中無爭議的預(yù)算分項，則自新的營業(yè)開始時即適用。

(b)雙方應(yīng)在營業(yè)開始后十（10）天內(nèi)召開會議，并應(yīng)通過合理的努力達(dá)成一致以確定并聘用一名國際知名的、獨(dú)立的酒店業(yè)專家，來對爭議事項作出有約束力的決定。聘用該專家的費(fèi)用應(yīng)計入酒店的經(jīng)營成本。

(c)如果雙方未能依前(b)段所述的就聘用專家來解決爭議事項達(dá)成一致，則雙方應(yīng)在該營業(yè)開始后二十（20）天內(nèi)，立即根據(jù)第19.2條所載程序?qū)⑺鶢幾h的分項或問題提交解決。6.4 管理人在預(yù)算方面的責(zé)任 在每一營業(yè)，管理人應(yīng)采取合理措施，使該營業(yè)的預(yù)算中所載的營業(yè)毛利潤得以實現(xiàn)。管理人應(yīng)采取一切必要行動，以遵守預(yù)算中資本重置部分的規(guī)定，并應(yīng)采取一切合理措施，確保在未經(jīng)業(yè)主事先書面同意的情況下（業(yè)主可自行酌情給予或拒絕同意），資本重置支出不得超出預(yù)算所規(guī)定的金額。6.5 預(yù)算僅是估算 業(yè)主認(rèn)可，包括預(yù)算在內(nèi)的任何預(yù)算僅旨在充當(dāng)一種合理的估算，其作出是為了用作計劃工具。

7.會計事宜 7.1 編制記錄(a)管理人應(yīng)按照符合統(tǒng)一制度的、適用的標(biāo)準(zhǔn)會計法律及法規(guī)以及慣例編制酒店的帳薄和記錄。當(dāng)與統(tǒng)一制度有沖突時，以地方法律及法規(guī)為準(zhǔn)。業(yè)主聘請的獨(dú)立會計師事務(wù)所將有權(quán)在任何合理的時間查閱帳薄和記錄，而有關(guān)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。(b)在營業(yè)內(nèi)每一個月結(jié)束后十五（15）天內(nèi)，管理人須向業(yè)主提交一份詳盡的經(jīng)營報表和業(yè)主可能合理要求的其他信息（“月度管理報表”）。該經(jīng)營報表應(yīng)載明上一日歷月及該營業(yè)第一日至上一日歷月最后一日期間酒店的經(jīng)營成果，包括一份詳盡的損益表，顯示酒店的經(jīng)營成果及其他有關(guān)的經(jīng)營統(tǒng)計數(shù)據(jù)（包括總收入、經(jīng)營成本、許可費(fèi)、鼓勵性管理費(fèi)等）。(c)業(yè)主應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用負(fù)責(zé)為酒店維持固定資產(chǎn)的登記。管理人將不時地將管理人所實際了解到的實物資產(chǎn)與業(yè)主所維持的固定資產(chǎn)登記之間的差異，通知業(yè)主或業(yè)主指定負(fù)責(zé)維持該等登記的一方。若業(yè)主使用適當(dāng)?shù)墓潭ㄙY產(chǎn)登記軟件，管理人亦應(yīng)提供合理的行政管理上的協(xié)助以支持業(yè)主對固定資產(chǎn)登記的定期更新。7.2 審計

業(yè)主應(yīng)確保：業(yè)主聘用的、并經(jīng)管理人同意的一家國際知名的獨(dú)立會計師事務(wù)所將對酒店的經(jīng)營情況每年進(jìn)行一次核證審計。該等審計的報告文本將向雙方提供。8.資本重置 8.1 資本重置基金的建立

雙方同意按第8.2條的規(guī)定建立一個帳戶，用于為資本重置提供資金，并存放變賣任何資本重置所得的收益（如有）（并為本第8條或本合同其他條款規(guī)定的資本支出提供資金）。8.2 將資金轉(zhuǎn)入資本重置基金

在開業(yè)日期后及整個期限內(nèi)的每一日歷月結(jié)束時，管理人應(yīng)將按簡況表第19項確定的、經(jīng)調(diào)整總收入一定百分比的數(shù)額，從銀行帳戶轉(zhuǎn)賬至由第5.2條所載的指定人士運(yùn)作的一個單獨(dú)計息帳戶。該帳戶稱為資本重置基金（“資本重置基金”）。資本重置基金的結(jié)余因為資本重置作出的任何支出而減少。8.3 資本重置基金的使用

資本重置基金應(yīng)用于支付有關(guān)預(yù)算中約定的資本重置，或用于管理人經(jīng)合理判斷后所要求的資本重置，以按照本合同的要求經(jīng)營酒店，確保酒店得以定期進(jìn)行改造與更新，并符合品牌標(biāo)準(zhǔn)和中國有關(guān)機(jī)構(gòu)的要求。在遵守第8.4條的情況下，業(yè)主應(yīng)在管理人向其發(fā)出書面通知，要求其提供滿足預(yù)算中批準(zhǔn)的（或業(yè)主以書面形式批準(zhǔn)的）資本重置所需的一切資金后的三十（30）天內(nèi)，提供所有該等所需資金，而無論該等資金是否可由撥付給資本重置基金的款項提供。

8.4 需經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的資本重置

預(yù)算中沒有規(guī)定的一切資本重置，必須在管理人發(fā)生購買或租賃義務(wù)前獲得業(yè)主的書面同意。如果管理人和業(yè)主對未列入預(yù)算的資本重置是否有必要意見不一，雙方應(yīng)進(jìn)行會談，并本著誠信的態(tài)度努力解決任何意見分歧。雙方在此都認(rèn)可，為了使酒店保持安全和具有競爭力的狀態(tài)，并符合本合同的要求，酒店需要定期進(jìn)行翻新改造。8.5 緊急維修(a)管理人有權(quán)為了下述目的進(jìn)行必需的包括結(jié)構(gòu)維修在內(nèi)的緊急維修：(i)保護(hù)客人或雇員或維持或保護(hù)酒店；或(ii)維持酒店的保險范圍或?qū)?zhí)照和許可的權(quán)利；或(iii)保護(hù)結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備或以其他方式確保酒店繼續(xù)運(yùn)營。(b)管理人在此獲授權(quán)，代表業(yè)主并由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用，采取所有行動，支出所有必要花費(fèi)，以修補(bǔ)及糾正任何這種狀況，而不論在所適用的資本重置預(yù)算中對任何這種支出有準(zhǔn)備與否。(c)這種事件或狀況一經(jīng)發(fā)生，管理人應(yīng)盡快將這一事件或狀況的所有可得到信息通報給業(yè)主，并且在發(fā)生這種費(fèi)用之前（如有可能）采取合理步驟獲得業(yè)主的批準(zhǔn)。除非支出的項目可被正當(dāng)認(rèn)為是一項資本重置項目，否則在本條中所述的屬于業(yè)主成本的支出，不得從資本重置基金中支付。8.6 遵守法定機(jī)構(gòu)規(guī)定

在期限內(nèi)的任何時候，如果任何目前或此后生效的法規(guī)，或任何國家或市政府的命令，或任何部門、機(jī)構(gòu)、政府當(dāng)局或官員的命令，要求對酒店進(jìn)行任何性質(zhì)的修護(hù)或添加、改變或糾正，這種修護(hù)、添加、改變或糾正應(yīng)由管理人在與業(yè)主協(xié)商后負(fù)責(zé)指揮實施，所需費(fèi)用由業(yè)主支付。在實施這種工程時，應(yīng)力爭將其對酒店經(jīng)營的妨礙降至最低。除非支出的項目可被正當(dāng)認(rèn)為是一項資本重置項目，否則在本條中所述的屬于業(yè)主成本的支出，不得從資本重置基金中支付。9.人員 9.1 管理人聘用總經(jīng)理及其他雇員(a)管理人應(yīng)直接聘用簡況表第17項所述的雇員（“直接雇員”）。(b)如果酒店是新建酒店，則業(yè)主應(yīng)至少在預(yù)計開業(yè)日期前十二（12）個月向管理人發(fā)出書面通知。除非另有約定，否則管理人應(yīng)至少在酒店預(yù)計開業(yè)日期前約九（9）個月聘用總經(jīng)理?？偨?jīng)理及一切其他酒店人員的費(fèi)用，在酒店開業(yè)日期前應(yīng)作為開業(yè)前費(fèi)用處理，并由業(yè)主通過開業(yè)前帳戶償付。自開業(yè)日期起，所有該等費(fèi)用均為酒店的經(jīng)營成本。(c)業(yè)主認(rèn)可，管理人可要求總經(jīng)理承擔(dān)監(jiān)督整個地區(qū)或區(qū)域的角色。管理人應(yīng)在總經(jīng)理承擔(dān)該等角色前征求業(yè)主意見，并應(yīng)考慮業(yè)主關(guān)于該等任命對總經(jīng)理在酒店的工作造成的影響之任何合理的顧慮。總經(jīng)理承擔(dān)監(jiān)督該地區(qū)或區(qū)域角色的任何額外費(fèi)用（包括與該地區(qū)角色有關(guān)的報酬和支出）應(yīng)由管理人承擔(dān)。(d)此外，業(yè)主認(rèn)可，總經(jīng)理及部分其他在酒店內(nèi)工作的雇員須應(yīng)要求參加IHG不時指定的、為持續(xù)性收入管理、銷售、信息技術(shù)與品牌能力與開發(fā)所需的內(nèi)部會議、研討會與培訓(xùn)。業(yè)主應(yīng)支付總經(jīng)理及該等酒店雇員參加此等會議所發(fā)生的全部合理差旅費(fèi)，且該等費(fèi)用應(yīng)作為經(jīng)營成本納入預(yù)算。9.2 人員的雇用

管理人代表業(yè)主獨(dú)自擁有全權(quán)甄選、聘用、培訓(xùn)、指示并解雇包括直接雇員在內(nèi)的一切酒店人員，并有權(quán)按當(dāng)?shù)貏趧臃梢?guī)定和IHG政策及獎勵計劃，（并根據(jù)預(yù)算）確定其報酬，包括確定工資、薪金、福利、獎金、其他費(fèi)用、責(zé)任、支出（包括外籍人員支出）、索賠及其他雇用條款。9.3 直接雇員

管理人應(yīng)委派直接雇員為酒店提供服務(wù)。直接雇員為酒店工作期間，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)直接雇員已發(fā)生的和應(yīng)付的一切雇用費(fèi)用，包括IHG政策及獎勵計劃規(guī)定的長期服務(wù)假期、年假、養(yǎng)老金、獎金。該費(fèi)用將視情況而作為開業(yè)前費(fèi)用或經(jīng)營成本。9.4 集團(tuán)性服務(wù)

如果管理人和業(yè)主同意酒店參加與其他IHG酒店聯(lián)合進(jìn)行的任何財務(wù)服務(wù)、酒店銷售與營銷服務(wù)、人力資源服務(wù)和/或信息技術(shù)服務(wù)（“集團(tuán)性服務(wù)”），業(yè)主同意其將為該等服務(wù)支付簡況表第14項所述的金額（“集團(tuán)性服務(wù)成本”）。集團(tuán)性服務(wù)成本為提供該等集團(tuán)性服務(wù)的成本的相應(yīng)比例。在每一營業(yè)開始前，管理人與業(yè)主應(yīng)審核集團(tuán)性服務(wù)成本的各個分項，以考慮提供集團(tuán)性服務(wù)的成本的任何增加。就本條而言，“成本”應(yīng)包括提供集團(tuán)性服務(wù)所需的一切行政費(fèi)用、辦公費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、電信費(fèi)用及第三方收費(fèi)，以及與提供集團(tuán)性服務(wù)的人員相關(guān)的一切費(fèi)用，其并應(yīng)包括與集團(tuán)性服務(wù)的重新組合或分解相關(guān)的、或與酒店退出集團(tuán)性服務(wù)計劃相關(guān)的費(fèi)用。9.5 業(yè)主取得簽證的義務(wù) 業(yè)主應(yīng)保證：在管理人提供合理協(xié)助的情況下，為所有外籍直接雇員及酒店人員取得發(fā)放必要的簽證、居留證、工作許可及其他人員登記文件所需的一切必要同意、批準(zhǔn)和授權(quán)。9.6 管理人的地區(qū)員工來訪

管理人應(yīng)支付那些非被聘用常駐酒店（但在履行與本合同有關(guān)的職責(zé)）的管理人雇員的工資和其他報酬。但是，管理人可以就下列各項向酒店發(fā)出帳單：(a)常規(guī)監(jiān)督：管理人及其關(guān)聯(lián)公司雇員所發(fā)生的與其對酒店常規(guī)和定期考核和監(jiān)督有關(guān)的一切合理的差旅及食宿費(fèi)用；及(b)額外的/一次性的支持：按時間收費(fèi)方式（依屆時實行的日費(fèi)率）計算的雇員成本加上管理人及其關(guān)聯(lián)公司雇員所發(fā)生的與下述各項有關(guān)的一切合理的差旅及食宿費(fèi)用之補(bǔ)償：(i)酒店適當(dāng)?shù)慕ㄔ臁⒏脑?、裝備和供應(yīng)；(ii)在酒店雇用和培訓(xùn)雇員；(iii)維護(hù)酒店（包括其中的一切家俱、固定裝置和設(shè)備），并使之保持良好的物理狀況和外觀；(iv)維持適當(dāng)?shù)牟僮鞒绦蚝蛻T例；(v)維持準(zhǔn)確的會計帳薄和記錄；及(vi)履行管理人在本合同項下的義務(wù)及行使權(quán)利。

但條件是，該等費(fèi)用或者已在預(yù)算中被批準(zhǔn)，或者已經(jīng)業(yè)主同意，而且在該等人員訪問的酒店不止一家時，費(fèi)用與其他酒店公平分?jǐn)偂?0.許可費(fèi)及鼓勵性管理費(fèi) 10.1 許可費(fèi)

在期限內(nèi)，業(yè)主被授權(quán)使用與酒店有關(guān)的許可人所有的、詳述于第12.2(b)條的標(biāo)志（如管理人所促成），作為其對價，業(yè)主應(yīng)支付許可費(fèi)。10.2 鼓勵性管理費(fèi)

在期限內(nèi)，作為管理人管理酒店的對價，業(yè)主應(yīng)向管理人支付鼓勵性管理費(fèi)。10.3 許可費(fèi)及鼓勵性管理費(fèi)的多付或少付 如果在任何一個月份，酒店的月度管理報表按權(quán)責(zé)發(fā)生制顯示：許可費(fèi)或鼓勵性管理費(fèi)出現(xiàn)多付或少付，則上個月出現(xiàn)多付或少付的費(fèi)用，將在下個月予以調(diào)整，以反映該等多付或少付。如果在營業(yè)結(jié)束時，審計顯示許可費(fèi)或鼓勵性管理費(fèi)仍存在多付或少付，則雙方應(yīng)按下述規(guī)定糾正這類偏差：(a)如果向許可人或管理人多付了款項，則管理人應(yīng)在收到審計后的30天內(nèi)，向銀行帳戶返還多付的款項；(b)如果向許可人或管理人少付了款項，則管理人應(yīng)在收到審計后的30天內(nèi)，從銀行帳戶中扣除少付的金額。

10.4 許可費(fèi)及鼓勵性管理費(fèi)的支付

許可費(fèi)與鼓勵性管理費(fèi)，應(yīng)在其發(fā)生之月的次月的第十（10）日之前，從銀行帳戶中支付。許可費(fèi)應(yīng)以人民幣計算并以美元支付給許可人（或管理人指定的其他人）。鼓勵性管理費(fèi)應(yīng)以人民幣計算并以美元支付給管理人。10.5 酒店前期開業(yè)籌備管理費(fèi)的支付

業(yè)主應(yīng)向IHG上?；蚬芾砣酥付ǖ钠渌巳鐢?shù)按期以人民幣支付簡況表第18項所述的酒店前期開業(yè)籌備管理費(fèi)。

若自IHG上海開始提供技術(shù)服務(wù)之日起三十六(36)個月(“服務(wù)期”)內(nèi)無論因任何原因酒店的建造未能完成；則自服務(wù)期屆滿之日起至酒店建造完成之日，IHG上海有權(quán)就其提供的任何技術(shù)服務(wù)每月按人民幣捌萬元(￥80,000.00)收取額外的酒店前期開業(yè)籌備管理費(fèi)。10.6 稅款的繳納

管理人及許可人應(yīng)各自承擔(dān)管理人或許可人就鼓勵性管理費(fèi)及許可費(fèi)在中國應(yīng)納的所有到期應(yīng)付稅款。(a)在遵循前述規(guī)定基礎(chǔ)上，若與許可費(fèi)及鼓勵性管理費(fèi)有關(guān)的付款已被預(yù)提稅款的話，則該等稅款應(yīng)于到期時由業(yè)主立即向中國的有關(guān)稅務(wù)部門繳納。若業(yè)主有義務(wù)就支付許可費(fèi)及鼓勵性管理費(fèi)預(yù)提稅款，則業(yè)主應(yīng)在向許可人和管理人支付款項后的三十（30）日內(nèi)，就預(yù)提稅向許可人和管理人分別提供有效的納稅收據(jù)。(b)如果就應(yīng)付許可人或管理人的款項，以后開始征收應(yīng)由最終消費(fèi)者承擔(dān)、代替有關(guān)征稅部門收繳，并將直接支付給有關(guān)征稅部門的增值稅（“增值稅”），該增值稅及其他稅款、收費(fèi)或關(guān)稅，應(yīng)由業(yè)主在到期時立即向中國有關(guān)稅務(wù)部門支付，業(yè)主須立即向管理人提供支付這些款項的憑據(jù)。在遵循當(dāng)時的相關(guān)立法的前提下，所有應(yīng)當(dāng)支付給管理人的應(yīng)付款，應(yīng)按已經(jīng)扣除增值稅和其他稅款、收費(fèi)或關(guān)稅處理。11.系統(tǒng)基金進(jìn)款與其他費(fèi)用 11.1 系統(tǒng)基金進(jìn)款

許可人及其關(guān)聯(lián)公司已建立及經(jīng)營旨在向公眾提供獨(dú)特和高質(zhì)量的酒店服務(wù)的系統(tǒng)。作為系統(tǒng)整體的一部分，許可人向在該系統(tǒng)下運(yùn)營的酒店提供海外推銷、預(yù)訂及支持服務(wù)。業(yè)主承認(rèn)并同意系統(tǒng)服務(wù)將從中國境外提供，本合同中沒有任何規(guī)定令許可人或其關(guān)聯(lián)公司產(chǎn)生從中國境內(nèi)提供該種系統(tǒng)服務(wù)的責(zé)任。在期限內(nèi)，業(yè)主應(yīng)向許可人支付系統(tǒng)基金進(jìn)款。11.2 全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款(a)全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款在期限內(nèi)，業(yè)主應(yīng)每月按簡況表第13項規(guī)定的金額，向管理人或其關(guān)聯(lián)公司（如管理人所指定）支付全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款（“全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款”）。全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款系業(yè)主按比例提供的款項，以維持全國統(tǒng)一銷售團(tuán)隊，該團(tuán)隊代表酒店向各個專門市場群體（國際與國內(nèi)客戶）銷售客房。(b)全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款的審核

應(yīng)每年對每一營業(yè)的全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款進(jìn)行審核。管理人可在通知業(yè)主后依照前一營業(yè)的消費(fèi)價格指數(shù)增長比例，按相同百分比增長全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款金額。11.3 系統(tǒng)基金進(jìn)款與全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款的支付

系統(tǒng)基金進(jìn)款與全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款應(yīng)在其發(fā)生月之次月的第十（10）日之前，從銀行帳戶中支付。系統(tǒng)基金進(jìn)款應(yīng)以人民幣計算并以美元支付給許可人或其關(guān)聯(lián)公司（如許可人所指定）。全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款應(yīng)以人民幣計算并以美元支付給管理人或其關(guān)聯(lián)公司（如管理人所指定）。11.4 系統(tǒng)服務(wù)與系統(tǒng)基金進(jìn)款的變動

許可人及其關(guān)聯(lián)公司不從系統(tǒng)基金進(jìn)款中獲取收入或利潤。任何支付至系統(tǒng)基金進(jìn)款但未被用完的款項仍逐月保留在系統(tǒng)基金進(jìn)款中。如果與系統(tǒng)服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用上升或下降，則許可人及其關(guān)聯(lián)公司保留相應(yīng)變更系統(tǒng)基金進(jìn)款的權(quán)利。額外的系統(tǒng)服務(wù)及相關(guān)的系統(tǒng)基金進(jìn)款可能被引入，而現(xiàn)有方案可由系統(tǒng)經(jīng)營者自主變更或終止。該自主決定權(quán)將主要為IHG酒店和度假酒店業(yè)主的利益而行使。對系統(tǒng)服務(wù)或系統(tǒng)基金進(jìn)款作出的、普遍適用于亞太地區(qū)使用品牌的其它酒店的任何該等變更或增加，將自動適用于酒店。有關(guān)的系統(tǒng)基金進(jìn)款應(yīng)作為經(jīng)營成本收取。11.5 稅款的繳納

許可人及其關(guān)聯(lián)公司不負(fù)責(zé)繳納中國對系統(tǒng)基金進(jìn)款征收的任何稅款（如有）。就系統(tǒng)基金進(jìn)款應(yīng)付許可人和/或其關(guān)聯(lián)公司的一切款項，是扣除中國的所得稅、預(yù)提稅、銷售稅、增值稅和/或其他稅款、收費(fèi)或關(guān)稅后的凈額。該等稅款、收費(fèi)與關(guān)稅應(yīng)按第10.6(b)條處理并繳納。

12.品牌及商標(biāo) 12.1 安裝標(biāo)牌

業(yè)主同意根據(jù)法規(guī)和品牌標(biāo)準(zhǔn)，豎立并安裝由管理人獨(dú)自決定的所有必要的內(nèi)部、外部標(biāo)牌。用于購買、租賃、建造及安裝所要求的標(biāo)牌的所有費(fèi)用應(yīng)計入業(yè)主成本。12.2 標(biāo)志、客戶數(shù)據(jù)和系統(tǒng)的所有權(quán)及使用(a)品牌及標(biāo)志

業(yè)主認(rèn)可，管理人、許可人及它們的關(guān)聯(lián)公司不時擁有的標(biāo)志、系統(tǒng)、品牌標(biāo)準(zhǔn)及其他知識產(chǎn)權(quán)是該等實體的獨(dú)家財產(chǎn)。業(yè)主同意在未經(jīng)管理人或許可人事先書面同意之前，不得以任何方式使用標(biāo)志。業(yè)主不得對許可人、管理人或其關(guān)聯(lián)公司不時擁有的標(biāo)志、系統(tǒng)、品牌標(biāo)準(zhǔn)或者任何其他知識產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)提出異議。業(yè)主同意，一經(jīng)管理人或其關(guān)聯(lián)公司要求，即向管理人提供充分的合作，以防止第三方擅自使用標(biāo)志。(b)授權(quán)許可

在本合同規(guī)定（包括但不限于第12.2(d)條）得到遵守的前提下，管理人保證，依照許可人的授權(quán)、根據(jù)業(yè)主向許可人（或管理人指定的其他人）支付的許可費(fèi)之對價、以及依據(jù)業(yè)主與許可人簽訂的反映該許可及許可費(fèi)支付條款的注冊商標(biāo)用戶協(xié)議（“TMUA”），業(yè)主被授予非排他性的、不可讓與、不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可就與酒店有關(guān)事宜而使用標(biāo)志及品牌，直至本合同期滿或提前終止。合同雙方均知悉，TMUA將用于向中華人民共和國商標(biāo)總局備案，提供授權(quán)許可使用與酒店有關(guān)的標(biāo)志的重要條款。若本合同與TMUA有任何不一致之處，以本合同為準(zhǔn)，但以不至于限制或約束許可人的與標(biāo)志有關(guān)及收取許可費(fèi)有關(guān)的權(quán)利為限。(c)客戶數(shù)據(jù) 業(yè)主認(rèn)可，管理人可將源于酒店前臺管理系統(tǒng)的客戶數(shù)據(jù)用于法律允許的任何目的。本合同終止后，雙方可繼續(xù)免費(fèi)使用該等數(shù)據(jù)，用作其各自數(shù)據(jù)庫的一部分。(d)系統(tǒng)

業(yè)主認(rèn)可，管理人、許可人或他們的關(guān)聯(lián)公司對系統(tǒng)、其中的任何要素或組成部分，以及與系統(tǒng)、其中的任何要素或組成部分有關(guān)的任何知識產(chǎn)權(quán)，享有不受限制的獨(dú)占所有權(quán)，業(yè)主將不會直接或間接地對此等所有權(quán)提出異議。本合同雙方或任何其他人，在任何時候?qū)ο到y(tǒng)做出的或與系統(tǒng)有關(guān)的一切改進(jìn)和增補(bǔ)，應(yīng)使管理人、許可人及其確定的關(guān)聯(lián)公司受益，并應(yīng)成為管理人、許可人及其確定的關(guān)聯(lián)公司的財產(chǎn)。一旦本合同期滿或終止，業(yè)主不因其對系統(tǒng)、其中的任何要素或組成部分的使用或改進(jìn)，而分享任何相應(yīng)的款項金額。(e)業(yè)主不得使用標(biāo)志的情形業(yè)主不得在任何合伙、公司、域名或其他經(jīng)濟(jì)實體的名稱中使用標(biāo)志的名稱、其簡寫或標(biāo)志中包含的任何字詞（但“酒店”或“飯店”這兩個中文詞除外）、或者標(biāo)志的任何組合、變形或翻譯。在酒店開業(yè)前或在期限內(nèi)，未經(jīng)管理人事先書面批準(zhǔn)，業(yè)主不得在任何酒店的內(nèi)部或外部墻面、表面、天花板或屋頂上安裝包含其自身名稱或標(biāo)志的標(biāo)牌。

未經(jīng)管理人事先書面批準(zhǔn)，業(yè)主不得允許或從事與酒店有關(guān)的任何市場營銷、廣告、公共關(guān)系陳述或公告，無論其是否包括任何標(biāo)志。12.3 業(yè)主不得在特定場合中提及標(biāo)志 未經(jīng)管理人事先書面同意，業(yè)主不得在公開發(fā)售證券或其他類似的融資方式中，直接或間接地提及任何標(biāo)志或標(biāo)志的任何組合、變形或翻譯。12.4 關(guān)于標(biāo)志的爭議 管理人、許可人及他們的關(guān)聯(lián)公司擁有專有的權(quán)利和責(zé)任提起和處理與第三方之間有關(guān)標(biāo)志使用的一切爭議。業(yè)主同意在所有這種爭議中給管理人、許可人或他們的指定人以充分的合作。12.5 終止時的權(quán)利

無論是由于管理人違約還是其他原因，一旦本合同終止或期滿，業(yè)主即不得在品牌旗下經(jīng)營酒店，亦不得在命名或者提及酒店的任何時候使用標(biāo)志的任何組合、變形或翻譯。

業(yè)主將自費(fèi)安排于終止日期以前，從酒店中清除所有標(biāo)牌、標(biāo)志和所有提及品牌之物，包括但不限于那些存在于家具、印刷品、徽標(biāo)、標(biāo)語或其他與標(biāo)志相關(guān)的顯著特征的地方（“撤牌”）。12.6 管理人的清除權(quán)

一旦本合同因任何原因而終止，管理人有權(quán)、并在此獲得授權(quán)，從酒店中清除所有與標(biāo)志有關(guān)的標(biāo)牌、家具、印刷品、徽標(biāo)、標(biāo)語、其他顯著特征和提及標(biāo)志或管理人或其關(guān)聯(lián)公司享有專有權(quán)利的任何其他名稱之處。上述撤牌所需的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，除非本合同因管理人實質(zhì)性違約而終止則上述撤牌所需費(fèi)用由管理人承擔(dān)。

為了保證撤牌的適當(dāng)進(jìn)行，管理人有權(quán)繼續(xù)駐留在酒店，或如果管理人不再駐留在酒店，則業(yè)主在此允許管理人重新進(jìn)入酒店進(jìn)行清除工作，直到撤牌工作得以完成并達(dá)到管理人滿意的程度為止。

管理人未清除的帶有或含有標(biāo)志的任何設(shè)備、物資供應(yīng)或其它財產(chǎn)，應(yīng)由業(yè)主在管理人代表的見證下加以銷毀，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，除非本合同因管理人實質(zhì)性違約而終止則上述銷毀所需費(fèi)用由管理人承擔(dān)。13.保險 13.1 業(yè)主維持某些保險

自酒店建設(shè)開始之時起以及在整個期限內(nèi)，業(yè)主應(yīng)向一家已獲得營業(yè)登記且聲譽(yù)良好的保險公司，投保和維持附件4所述的、應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的那些保險，并在保單上指名管理人及其關(guān)聯(lián)公司和業(yè)主的任何融資方為“附加被保險人”。業(yè)主應(yīng)自行或通過其指定的保險經(jīng)紀(jì)人，確保所有該等保險每年續(xù)展，且業(yè)主應(yīng)確保在該等保險規(guī)定的期限內(nèi)，及時支付保險費(fèi)和其他應(yīng)付款項。該等保險應(yīng)列為業(yè)主成本或開業(yè)前費(fèi)用（視情況而定）。13.2 管理人維持某些保險

管理人同意在期限內(nèi)始終（自行或通過其指定的保險經(jīng)紀(jì)人）代表業(yè)主、以業(yè)主名義投保和維持附件4所述的、應(yīng)由管理人負(fù)責(zé)的那些保險，并在保單上指名管理人及其關(guān)聯(lián)公司為“附加被保險人”。管理人應(yīng)自行或通過其指定的保險經(jīng)紀(jì)人，確保所有該等保險每年續(xù)展，且管理人應(yīng)確保在該等保險規(guī)定的期限內(nèi)及時支付保險費(fèi)和其他應(yīng)付款項。該等保險應(yīng)列為業(yè)主成本或經(jīng)營成本（視情況而定）。13.3 索賠的限制 對于因擁有、經(jīng)營和維護(hù)酒店而引起的人身傷害或財產(chǎn)損害而發(fā)生或遭受的任何損失、損害、責(zé)任或支出（包括法律費(fèi)用），除非是在按照本條要求而投保的保險范圍之外的，或者是在本合同的任何賠償條款項下另有規(guī)定的，否則，無論是管理人還是業(yè)主，在未首先根據(jù)本合同項下維持的保單提出索賠之前，均不得就其遭受的上述損失、損害、責(zé)任或支出，而向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ降年P(guān)聯(lián)公司（或?qū)Ψ降娜魏味?、雇員或其代理人）提出索賠。13.4 一般保險條件

若酒店未通過管理人的關(guān)聯(lián)公司的保險計劃獲得其商業(yè)綜合責(zé)任險，則酒店應(yīng)為管理人報銷管理人向酒店提供的風(fēng)險管理支持服務(wù)的費(fèi)用的合理分?jǐn)?，但前提是該等金額已經(jīng)預(yù)算批準(zhǔn)或經(jīng)業(yè)主及管理人另行協(xié)商同意、雙方均應(yīng)合理行動。本合同要求的所有保險，將由享有良好聲譽(yù)、具有可靠經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的保險公司簽發(fā)保單予以承保。

每一方保證并承諾，如該方有意在其投保的保險項下提出任何索賠，其應(yīng)通知對方。如有需要或經(jīng)對方合理要求，每一方應(yīng)在其投保和維持的保險項下迅速提出索賠。雙方應(yīng)合作以加速就該等索賠得到賠付。業(yè)主和管理人應(yīng)遵守、完成和履行其維持的與酒店有關(guān)的保險所規(guī)定的，與該等保險相關(guān)的，或影響該等保險的保險費(fèi)的一切規(guī)則、命令、法令、法規(guī)和要求。上述所有保單將明確批注：除非向業(yè)主和管理人發(fā)送不少于三十（30）天的事先書面通知，否則不得取消或?qū)嵸|(zhì)性變更保單。

業(yè)主和管理人有權(quán)要求獲得一份保險證書，以證明上述保險要求均得到滿足。責(zé)任險保單應(yīng)包括或者應(yīng)背書有標(biāo)準(zhǔn)格式的區(qū)分被保險人（或交叉責(zé)任）條款，以規(guī)定每一個具名被保險人有權(quán)在保單項下對其他被保險人提出索賠，就如同向每一個被保險人簽發(fā)了單獨(dú)的保單一樣。

業(yè)主認(rèn)可管理人未對附件4中所述的保險的充分性作出任何陳述或保證。

業(yè)主投保的保險項下的索賠所適用的一切免賠額和自留額及/或抗辯這些索賠所發(fā)生的費(fèi)用和支出，均應(yīng)列為業(yè)主成本。第二部分 一般性規(guī)定 14.賠償及有關(guān)事宜 14.1 責(zé)任

業(yè)主同意，管理人及其關(guān)聯(lián)公司不就下列各項對業(yè)主承擔(dān)責(zé)任：(i)由利潤或收入損失構(gòu)成的任何損害；(ii)有保險保障的任何損失或損害；(iii)第三方拖欠的壞債；或(iv)管理人謹(jǐn)慎地行使其經(jīng)營判斷仍引起的損失或損害（即使在事后，根據(jù)可獲得的額外時間和信息，管理人當(dāng)時采取的行動或作出的決定看起來似乎并不謹(jǐn)慎）。14.2 管理人的賠償權(quán)

在遵守本合同第14.3條規(guī)定的前提下，業(yè)主應(yīng)就下列各項保證賠償管理人及其關(guān)聯(lián)公司，并使其免受損害：

(a)在酒店之內(nèi)、在酒店周圍或其他地方，不論因任何原因造成的人身傷害或財產(chǎn) 損失所引起的任何責(zé)任；

(b)由管理人提供本合同項下服務(wù)或由任何與酒店有關(guān)的其他方發(fā)生或承擔(dān)的、經(jīng) 營成本、業(yè)主成本或任何其他費(fèi)用、收費(fèi)或債務(wù)；及

(c)因影響或因為酒店的狀況或使用，管理人及其雇員、代理人或獨(dú)立承包商、或

業(yè)主及其雇員、代理人或獨(dú)立承包商的作為或不作為，或根據(jù)任何法律、法規(guī)、要求、合同或裁決而引起的或基于此的、與業(yè)主雇員或業(yè)主以前雇員的雇傭工時、工作條件、工資和/或補(bǔ)償有關(guān)的，或由于任何其他與酒店有關(guān)的原因而導(dǎo)致對管理人或業(yè)主（共同或分別地）作出、提起或維持的判決、和解或為抗辯任何索賠、民事或刑事訴訟、司法程序、起訴或公訴而產(chǎn)生的費(fèi)用。14.3 業(yè)主責(zé)任之限制

對于管理人嚴(yán)重違反其在本合同項下的義務(wù)、或管理人或其雇員的故意不當(dāng)行為而引起的責(zé)任，業(yè)主不應(yīng)承擔(dān)第14.2條規(guī)定的賠償責(zé)任。14.4 報銷 經(jīng)要求，業(yè)主應(yīng)報銷管理人因任何原因而被要求支付的與酒店有關(guān)的任何款項，包括管理人因索賠而支付的任何款項，且該等索賠根據(jù)第14.2條管理人應(yīng)被保證賠償。15.酒店的損毀與強(qiáng)制收購 15.1 可修復(fù)的損害

如果酒店或酒店的任何部分因火災(zāi)、地震或任何其他風(fēng)險而受到損壞，且業(yè)主和管理人一致認(rèn)為酒店通過維修仍可達(dá)到品牌標(biāo)準(zhǔn)，并能夠繼續(xù)在品牌旗下經(jīng)營，則本合同應(yīng)繼續(xù)履行，且業(yè)主應(yīng)承諾自費(fèi)對酒店實施重建和/或修復(fù)，以使酒店盡可能接近地恢復(fù)至與發(fā)生毀損之前同等的經(jīng)營水平的品質(zhì)和對品牌標(biāo)準(zhǔn)的合規(guī)性。業(yè)主并沒有義務(wù)為滿足這項義務(wù)而花費(fèi)超出業(yè)主因該等毀損可以并且實際獲得的保險賠款。15.2 不可修復(fù)的損害(a)如酒店遭受的毀損導(dǎo)致酒店在超過三十（30）天的任何期間內(nèi)，無法作為酒店正常經(jīng)營，或如果按管理人的合理判斷，酒店無法修復(fù)至符合品牌標(biāo)準(zhǔn)所需的程度，則任何一方可在毀損發(fā)生后的四十五（45）天內(nèi)選擇終止本合同。而在此情形下，管理人有權(quán)獲得終止補(bǔ)償金，其數(shù)額等于在本合同若未終止的情況下，按照最近的預(yù)算中的預(yù)測，在期限所余的時間內(nèi)管理人本應(yīng)得到的、根據(jù)第10.1條及第10.2條應(yīng)付的許可費(fèi)及鼓勵性管理費(fèi)總額。(b)如果雙方均未根據(jù)第15.2(a)條終止本合同，則業(yè)主應(yīng)盡合理可能迅速地根據(jù)第15.1條的規(guī)定，在考慮到毀損性質(zhì)的情況下維修和/或修復(fù)酒店，且在酒店無法充分開展經(jīng)營的期間（如有）直至完成維修和/或修復(fù)工程為止，業(yè)主應(yīng)每月向許可人及管理人支付等于發(fā)生毀損前上一營業(yè)中相同月份根據(jù)本合同應(yīng)付管理人的許可費(fèi)和鼓勵性管理費(fèi)的金額，但條件是業(yè)主根據(jù)附件4所述的營業(yè)中斷保險就此等付款獲得賠付。15.3 征收

如果酒店在任何政府沒收、依法征用、強(qiáng)制收購或類似的程序中被征收，本合同應(yīng)自被征收或被依法征用之日起自動終止。而酒店被征收或依法征用的任何補(bǔ)償，應(yīng)按照業(yè)主和管理人各自的權(quán)益公平合理地進(jìn)行分配。如果酒店只有部分被征收，而且該等征收并不會使將酒店其余部分作為與征收前相同類別的酒店來經(jīng)營變得不合理或不謹(jǐn)慎，則本合同不得終止，但是，任何補(bǔ)償金應(yīng)被全部或部分用于使酒店成為一個類型和級別均與被征收或依法征用之前相同的、完整而又令人滿意的建筑體。15.4 優(yōu)先權(quán)

如果本合同因為出現(xiàn)第15條所述的某一情形而業(yè)主無意維修或重建酒店而終止，而之后業(yè)主又進(jìn)行了維修或重建，則在酒店重新開業(yè)時，管理人享有按毀損發(fā)生前管理人原來管理酒店的相同條款和條件管理酒店的優(yōu)先權(quán)。業(yè)主應(yīng)在酒店重新開業(yè)的九十（90）天前通知管理人，而管理人應(yīng)在三十（30）天內(nèi)通知業(yè)主其希望重新開始管理酒店。16.終止 16.1 破產(chǎn)或資不抵債

如果任何一方被宣告破產(chǎn)、采取破產(chǎn)行動或出現(xiàn)資不抵債的情況，或其任何資產(chǎn)被指定財產(chǎn)清算人、破產(chǎn)管理人或接管人，則另一方可終止本合同，終止一經(jīng)提出立即生效。16.2 實質(zhì)性違約

如果任何一方實質(zhì)性違反本合同，包括但不限于違反了第2.2條、2.3條、2.4條、2.5條、2.7條、3.1條、4.5條、5.1(a)條、10.4條、10.5條、11.3條、12.1條、12.2條、12.3條、13.1條、13.2條、14.2條、14.4條、16.3條、20.1條、23.1條、23.2條或者附件2的第5條，且在另一方向違約方發(fā)出書面通知后三十（30）內(nèi)該違約仍未得到補(bǔ)救、違約方也沒有在該三十（30）天期限內(nèi)令守約方滿意地證明，其已采取了適當(dāng)措施以補(bǔ)救違約并且正努力工作采取合理的行動以便在令守約方滿意的期限內(nèi)完成該等補(bǔ)救，則守約方可在發(fā)出該等書面通知后滿三十（30）天時終止本合同。但是，如果違約是無法加以補(bǔ)救的，則守約方可向違約方發(fā)出通知，提供其指稱的違約的詳情，并說明在支付多少賠償金的條件下，守約方愿意就違約達(dá)成和解，且賠償金應(yīng)在守約方向違約方發(fā)出通知后的六十（60）天內(nèi)支付給守約方。如果在上述六十（60）天期限屆滿時，守約方未收到其通知中要求的賠償金或令守約方合理滿意的充分賠償，則在上述六十天期限屆滿之日后六（6）個月內(nèi)的任何時候（或者，如果上述六十天期限屆滿時距離在簡況表第5項中規(guī)定的預(yù)計完工日期不足六（6）個月，則在上述六十（60）天期限屆滿之日后一（1）個月內(nèi)的任何時候），守約方有權(quán)經(jīng)通知違約方而終止本合同。16.3 質(zhì)量控制(a)每一營業(yè)，酒店應(yīng)進(jìn)行一次質(zhì)量評估檢查。在完成酒店的質(zhì)量評估檢查后，管理人應(yīng)向業(yè)主提供一份包括下列內(nèi)容的報告：(i)質(zhì)量評估檢查的結(jié)果；(ii)關(guān)于酒店獲得的檢查結(jié)果是“及格”還是“不及格”的說明；(iii)存在缺陷的事項（“缺陷”）以及糾正每一該等事項所需采取的措施的詳細(xì)說明。(b)如果“不及格”的檢查結(jié)果并非因完全由管理人控制的事項所導(dǎo)致，則業(yè)主和管理人應(yīng)合理及時地商討和約定糾正該等缺陷的合理、適當(dāng)?shù)挠媱潱ò〞r間表）（“糾正計劃”）。在考慮適當(dāng)?shù)募m正計劃時，業(yè)主和管理人應(yīng)將品牌標(biāo)準(zhǔn)、期限的剩余時間，以及中國境內(nèi)具有類似規(guī)模和品質(zhì)的國際品牌酒店所遵循的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)納入其考慮之中。

(c)糾正缺陷所需的費(fèi)用，應(yīng)視缺陷的性質(zhì)而定計入酒店經(jīng)營成本或資本重置。(d)如果在管理人向業(yè)主提供其質(zhì)量評估檢查報告之日后的六（6）個月內(nèi)，業(yè)主和管理人不能就糾正計劃達(dá)成一致意見(雙方應(yīng)合理行為)，或者業(yè)主沒有為使約定的糾正計劃根據(jù)糾正計劃規(guī)定的時間表得到實施而提供充足資金或采取一切合理必要的行動，則該違約構(gòu)成業(yè)主的實質(zhì)性違約，管理人可依照第16.2條的規(guī)定終止本合同。16.4 共同終止相關(guān)協(xié)議

本合同將在業(yè)主與Six Continents Hotels, Inc于本合同簽署同日簽署的注冊商標(biāo)用戶協(xié)議終止時自動終止，而無論其終止是出于何種原因。16.5 違約賠償金

如果本合同因業(yè)主的任何實質(zhì)性違約而終止，則在許可人及管理人根據(jù)本合同有權(quán)獲得的所有其他款項（包括其所享有的補(bǔ)償權(quán)）外，業(yè)主還應(yīng)向管理人支付一筆終止費(fèi)，以補(bǔ)償管理人的預(yù)期鼓勵性管理費(fèi)和許可費(fèi)損失，計算方法如下： 終止費(fèi) = A x B A = 本合同期限內(nèi)剩余的月份數(shù)。B = 之前12個月期間內(nèi)支付的鼓勵性管理費(fèi)和許可費(fèi)的總額（如果尚不足12個月，則根據(jù)相關(guān)期間的預(yù)計費(fèi)用計算12個月的費(fèi)用總額）除以12。16.6 中止系統(tǒng)

如果管理人根據(jù)第16.2條向業(yè)主發(fā)出通知，指稱業(yè)主實質(zhì)性違反其在本合同項下的義務(wù)，且該等實質(zhì)性違約在管理人通知之日后持續(xù)達(dá)三十（30）天之久，則管理人不但享有在本合同項下規(guī)定的任何其他權(quán)利，而且管理人還可以選擇無須進(jìn)一步通知而中止酒店接入全球預(yù)訂系統(tǒng)和系統(tǒng)的任何其他服務(wù)，直至業(yè)主的違約得到補(bǔ)救為止。在該等中止期間，業(yè)主必須繼續(xù)依本合同支付系統(tǒng)基金進(jìn)款。根據(jù)本第16.6條中止系統(tǒng)并不妨礙管理人根據(jù)本合同享有的以及因本合同而產(chǎn)生的任何其他權(quán)利。17.通知 17.1 發(fā)出通知的方式

本合同規(guī)定的一切通知必須采用書面形式，并必須先以傳真、再隨后以當(dāng)面送達(dá)或者用掛號信郵（如可能，用航空郵件或國際快遞服務(wù)），發(fā)至簡況表第1項所述的地址、傳真號碼與收件人。

17.2 通知的收到時間

按照第17.1條規(guī)定發(fā)送的通知，將被視為已于下述最早的一個日期送達(dá)：(a)傳真發(fā)送確認(rèn)之日；(b)當(dāng)面送達(dá)之日；或(c)以掛號信或快遞發(fā)送后的第三個營業(yè)日。17.3 聯(lián)系詳情的變更

第17.1條所述每一方的地址和傳真號碼，可由該方按本條規(guī)定發(fā)出通知而變更。18.關(guān)系與授權(quán) 18.1 管理人和業(yè)主不是合營伙伴

管理人和業(yè)主不得被解釋為合營伙伴，任何一方都無權(quán)使另一方承擔(dān)本合同規(guī)定范圍外的任何義務(wù)。

18.2 管理人的授權(quán)

管理人獲授權(quán)以業(yè)主的名義、并為業(yè)主利益，誠信地訂立、簽訂和履行管理人為履行其在本合同項下義務(wù)所必需的任何合同。19.適用法律與爭議的解決 19.1 適用法律

本合同受中國法律管轄，雙方同意受中國非專屬司法管轄的約束。雙方承認(rèn)，本合同是由商業(yè)實體在其法律顧問的協(xié)助下自由談判的。19.2 爭議解決(a)由本合同引起的，或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛或權(quán)利主張，應(yīng)首先由業(yè)主和管理人本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。如在收到一方就設(shè)法解決爭議而向另一方發(fā)出的通知后十(10)個營業(yè)日內(nèi)，上述努力并未解決問題，則上述爭議、糾紛或權(quán)利主張應(yīng)提交新加坡國際仲裁中心（“仲裁中心”），按照仲裁中心當(dāng)時有效的仲裁規(guī)則，通過仲裁最終解決。該仲裁規(guī)則構(gòu)成本條款之一部分。(b)仲裁庭由三名仲裁員組成，業(yè)主應(yīng)指定一名仲裁員，管理人應(yīng)指定一名仲裁員，第三名仲裁員應(yīng)由雙方共同指定，如果在提起仲裁之日后三十（30）天內(nèi)雙方仍未就該第三名仲裁員的指定達(dá)成共識，則該仲裁員應(yīng)由仲裁中心主任指定。仲裁適用中國法律。仲裁地點為簡況表第20項所述地點的仲裁中心，仲裁的正式語言按簡況表第21項的規(guī)定。仲裁員在裁決時，應(yīng)受本合同條款和規(guī)定的約束。仲裁員的決定和裁決是終局的，對雙方均有約束力，并可按照《聯(lián)合國承認(rèn)和執(zhí)行外國仲裁裁決的公約》或任何適用的國內(nèi)法，在任何有管轄權(quán)的法院強(qiáng)制執(zhí)行。(c)第19.2(a)條的規(guī)定并不妨礙管理人或其關(guān)聯(lián)公司為防止他人擅自使用標(biāo)志之目的，或者在本合同發(fā)生任何爭議期間，當(dāng)管理人和（或）管理人雇用的雇員面臨被逐出酒店的威脅時為繼續(xù)駐留在酒店之目的，而向中國法院申請獲得禁令性救濟(jì)措施。在遵守依本合同條款取得的中國法院的任何命令的前提下，在發(fā)生任何糾紛、權(quán)利主張、分歧或爭議（包括對于本合同有效性的爭議）期間，管理人將根據(jù)本合同，以管理人的身份繼續(xù)駐留在酒店。(d)本合同中英文本之間的沖突

雙方已簽署本合同的英文本和中文本，兩種文本均有效。由于本合同先以英文寫成，然后譯成中文，因此雙方同意：如果兩種文本有不一致之處，或者就本合同某一條款的含義或解釋有不一致的地方，則雙方應(yīng)采用英文文本來確定最終含義或解釋。20.轉(zhuǎn)讓 20.1 酒店的出售及轉(zhuǎn)讓控制(a)業(yè)主有權(quán)直接或間接地（通過變更業(yè)主的控制權(quán)）處置其在酒店中的權(quán)益給第三方，但條件是其在該等出售或控制權(quán)變更時也應(yīng)轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的利益，并應(yīng)首先取得管理人的事先書面同意。如果未來的受讓人滿足以下條件，則管理人不得無理拒絕給予同意：(i)成為酒店的合法業(yè)主或租賃權(quán)益持有人、或取得對業(yè)主的控制權(quán)，并提供管理人合理要求的證據(jù)以證明其在本合同期限內(nèi)的所有權(quán)或租賃權(quán)益；(ii)聲譽(yù)良好、守信負(fù)責(zé)，在財務(wù)方面能夠（從擬議轉(zhuǎn)讓之日起）履行業(yè)主在本合同項下的將來義務(wù)；

(iii)不是管理人的競爭對手；并且(iv)在酒店出售或?qū)I(yè)主的控制權(quán)變更完成時或之前，與管理人簽署了適當(dāng)?shù)钠跫s，從擬議出售或控制權(quán)變更之日起承繼業(yè)主在本合同項下的一切義務(wù)與權(quán)利，并與許可人簽訂一份與注冊商標(biāo)用戶協(xié)議有關(guān)的類似契約。(b)任何一方均可不經(jīng)另一方事先書面同意而向其關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)讓本合同，但條件是該關(guān)聯(lián)公司書面同意受本合同條款及與許可人簽訂的注冊商標(biāo)用戶協(xié)議的約束，并繼續(xù)保持是關(guān)聯(lián)公司。若轉(zhuǎn)讓方是業(yè)主，受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓的同時成為酒店的合法業(yè)主或租賃權(quán)益持有人，并提供管理人合理要求的證據(jù)以確認(rèn)酒店的轉(zhuǎn)讓及其在本合同期限內(nèi)的所有權(quán)或租賃權(quán)益。(c)管理人可通過合并或因其他法定緣由將本合同轉(zhuǎn)讓給承繼人，但條件是該承繼人能夠履行管理人在本合同項下的一切職責(zé)與義務(wù)，并有權(quán)從許可人或其關(guān)聯(lián)公司處獲得權(quán)利以使酒店繼續(xù)參與享有品牌標(biāo)準(zhǔn)與全球預(yù)訂系統(tǒng)的利益。21.保密信息(a)各方認(rèn)可，與業(yè)主、管理人、許可人及管理人的關(guān)聯(lián)公司現(xiàn)有或擬議的產(chǎn)品、服務(wù)、營銷與定價策略、客戶、財務(wù)或合同安排（包括本合同的條款）以及事務(wù)與業(yè)務(wù)經(jīng)營有關(guān)的一切信息，都具有商業(yè)敏感性，對該方而言是保密的（“保密信息”）。第12條所述的專有信息為許可人及其關(guān)聯(lián)公司的保密信息。(b)各方將，且將盡其最大努力確保其自身、其雇員與代理人，對保密信息保密，除下述情形外，不使用且不向任何人披露保密信息：(i)為取得該方專業(yè)顧問的專業(yè)咨詢意見而保密地向該等專業(yè)顧問披露的；(ii)根據(jù)本合同提供服務(wù)和履行義務(wù)所正當(dāng)需要的；(iii)已經(jīng)另一方事先書面同意，若屬許可人的保密信息則經(jīng)管理人同意，但須遵守該同意的條款；(iv)任何法律、法令、法規(guī)、有管轄權(quán)的法院、或證券交易所上市規(guī)則所要求進(jìn)行的；或(v)保密信息的任何部分非因一方違反其在本條項下的義務(wù)已存在于公共領(lǐng)域，但條件是，如果業(yè)主按照本合同出售酒店，或有關(guān)方按照本合同出售業(yè)主或管理人或其各自關(guān)聯(lián)公司的股份，則任何一方可以保密的方式，向任何潛在買方披露為此目而編制的本合同及酒店財務(wù)狀況的概要。(c)期限屆滿時，或在任何時候應(yīng)合理要求，每一方必須向另一方歸還其所占有或控制的任何保密信息或在對方的要求及監(jiān)控下將其銷毀，費(fèi)用由提出歸還要求的一方承擔(dān)。22.一般規(guī)定 22.1 部分無效或不可執(zhí)行

如果本合同的任何條款與規(guī)定被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，則該等無效或不可執(zhí)行不影響本合同任何其他條款或規(guī)定。22.2 不可抗力

如果不可抗力事件直接或間接導(dǎo)致任何一方不能履行或延遲履行本合同項下該方的任何義務(wù)，則該方不對該等不履行或延遲履行承擔(dān)責(zé)任，但條件是該受影響方采取了合理的步驟以減輕不可抗力事件的影響。

本條規(guī)定不免除一方履行支付本合同項下任何到期款項的義務(wù)。就本條而言，“不可抗力事件”包括但不限于戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、恐怖襲擊的威脅、發(fā)生于中國境內(nèi)外的世界衛(wèi)生組織宣布的對酒店經(jīng)營所在地區(qū)域市場的旅游酒店業(yè)具有重大影響的危害健康的流行病、罷工、封廠、癱瘓性事件、事故、任何政府機(jī)構(gòu)的命令或法規(guī)或行為、自然災(zāi)害、民亂，以及超出一方或雙方合理控制能力之外的緊急情況及其他事件。22.3 延遲付款的利息

一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?、但到期尚未支付的任何款項，將從到期之日起，自動按照每月百分之一點五（1.5%）的利息計算單利，其條件是任何一方不得被要求支付高于適用法規(guī)所允許的最高利率的利息。22.4 完整合同

本合同替代此前關(guān)于管理人管理酒店的一切協(xié)議、諒解和談判。本合同系雙方之間全部和唯一的合同，除非由雙方以書面形式另簽協(xié)議，否則不得變更或修改本合同。22.5 無限制

本合同無意而且也不會以任何方式限制任何一方在任何地方發(fā)展其他酒店和與他人做生意的自由。22.6 進(jìn)一步保證

在使雙方能夠遵守它們在本合同項下的權(quán)利及義務(wù)的必要范圍內(nèi)，業(yè)主和管理人應(yīng)簽署和交付一切適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充合同和（或）其他文件，并采取其他任何必要的行動，以使本合同不但在他們之間，而且對于抗辯第三方均具有充分的法律效力、約束力并可強(qiáng)制執(zhí)行，包括由業(yè)主根據(jù)任何要求非以自己名義從事經(jīng)營的任何個人和實體進(jìn)行備案的法規(guī)向有關(guān)政府機(jī)關(guān)獲得批準(zhǔn)、辦理登記、備案。為使管理人能按本合同規(guī)定經(jīng)營酒店，業(yè)主應(yīng)對第三方采取任何必要的行動。22.7 放棄

本合同任何一方未行使或延遲行使本合同項下的權(quán)利，不得作為對該權(quán)利的放棄；任何單獨(dú)一次或部分行使權(quán)利，也不得妨礙將來行使該等權(quán)利。23.保證 23.1 業(yè)主的保證

業(yè)主于本合同簽署時、并再次于開業(yè)日期，向管理人陳述并保證如下：

(a)此前所有由管理人之外的人管理和（或）經(jīng)營酒店的協(xié)議均已有效、合法地終止；(b)其已經(jīng)取得、或（在管理人所能合理提供的協(xié)助下）將取得使管理人能依品牌標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店、并確保本合同在中國充分有效并可強(qiáng)制執(zhí)行所需的一切必要的政府批準(zhǔn)、許可與執(zhí)照（包括但不限于占用、賣酒、酒吧、餐廳、標(biāo)牌與酒店住宿方面的許可）；

(c)其系酒店業(yè)務(wù)的合法受益所有人，是酒店財產(chǎn)的所有人或酒店財產(chǎn)排他的租賃權(quán)益（該權(quán)益在整個期限內(nèi)均有效）的持有人。23.2 業(yè)主與管理人的保證

業(yè)主與管理人各自于本合同簽署時、并再次于開業(yè)日期，向?qū)Ψ疥愂霾⒈ＷC如下：(a)其按照其注冊成立地法律有效組建、存在并合乎該等法律的各項規(guī)定，代表其簽署本合同之人士已獲授全權(quán)在本合同上簽字。

(b)其簽署并履行本合同，不構(gòu)成對其為一方的任何協(xié)議的違約；及(c)不存在任何現(xiàn)有法律或其他方面的障礙，妨礙其簽署本合同并履行本合同項下的義務(wù)。[本頁以下為空白]

附件1 酒店描述

酒店名稱：[ ] 地點：[ ] 客房數(shù)目：[ ] 設(shè)施／設(shè)備：[ ] 酒店場地：在所附的“場地圖”紅線范圍內(nèi)的整個區(qū)域。酒店樓層圖：在所附的“樓層圖”黃線范圍內(nèi)的整個區(qū)域。

附件2 酒店的開發(fā) 1.業(yè)主遵守法規(guī) 業(yè)主保證，其已經(jīng)取得或?qū)⑷〉靡允箻I(yè)主能夠建造酒店、并使管理人能夠依品牌標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店、并確保本合同在中國充分有效并可執(zhí)行所需的一切必要的政府批準(zhǔn)、許可與執(zhí)照。管理人應(yīng)提供其能合理提供的一切協(xié)助。

酒店完工后，業(yè)主應(yīng)向管理人提供一切必需的證明文件，包括但不限于結(jié)構(gòu)和抗震證明、消防與人身安全證明、衛(wèi)生機(jī)構(gòu)證明及建造、經(jīng)營酒店所需的一切其他許可，以及與酒店的建筑物有關(guān)的一切保修與保證。2.業(yè)主融資

業(yè)主保證，其已經(jīng)制訂，或?qū)⒁朴喴惶兹娴娜谫Y與資金來源計劃，以確保其有充足而適當(dāng)?shù)馁Y金，履行其在本合同項下的義務(wù)。3.建筑師與顧問的聘用與平面圖的編制(a)管理人應(yīng)按照建筑師、工程師、室內(nèi)設(shè)計師、園林建筑師和其他專家的類別，向業(yè)主提供可接受的顧問（“顧問”）清單。業(yè)主應(yīng)自付費(fèi)用，從管理人所推薦的顧問中，聘用為按品牌標(biāo)準(zhǔn)及下文所述的消防裝置與設(shè)計安全特征，設(shè)計、計劃、建設(shè)、裝備酒店所必需的顧問。在聘用前，業(yè)主與管理人應(yīng)就顧問，尤其是室內(nèi)設(shè)計師、機(jī)械工程師、電氣與消防工程師達(dá)成一致意見。(b)業(yè)主應(yīng)促使所聘用的上述顧問編制有關(guān)酒店的全面而又完整的平面圖與規(guī)格、設(shè)計、布局、圖紙、財產(chǎn)清單以及裝飾與風(fēng)格方面的主題設(shè)計（合稱“平面圖與規(guī)格”）。平面圖與規(guī)格應(yīng)包括有關(guān)下述內(nèi)容的完整而又全面的規(guī)定：(i)安裝品牌標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)所要求的所有消防設(shè)備和系統(tǒng)，其中包括但不限于灑水消防裝置、煙霧和熱氣敏感器、火險報警器、送風(fēng)排煙系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電機(jī)、火險安全門、應(yīng)急燈、緊急出口標(biāo)記、火災(zāi)疏散設(shè)備、滅火器、閉路電視監(jiān)測器、中央監(jiān)控器和控制面板，以及用以連接、控制和操作這些系統(tǒng)的管道、通風(fēng)管和線路（“消防裝置”）；及(ii)品牌標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、建筑規(guī)則及管理人技術(shù)顧問所要求的，旨在減少在火災(zāi)、地震或其它災(zāi)難發(fā)生時的生命損失及財產(chǎn)損害的，關(guān)于大樓布局、設(shè)計及建筑材料規(guī)格的所有特點（“安全性能設(shè)計”）。(c)平面圖與規(guī)格及整個建設(shè)期間其任何變更或修改，須經(jīng)管理人書面同意。

(d)業(yè)主應(yīng)指定一項目經(jīng)理來監(jiān)督酒店的建造。業(yè)主承認(rèn)，管理人的技術(shù)服務(wù)并不包括項目管理服務(wù)，管理人不應(yīng)對指定建筑師、工程師、室內(nèi)設(shè)計師、顧問及其他業(yè)主或其他方聘用的第三方及供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任，也不擔(dān)保其工作表現(xiàn)，無論該等人士是否由管理人所推薦。(e)對于材料的質(zhì)量及工藝、結(jié)構(gòu)整合性、地方政府對酒店消防及人身安全要求的合規(guī)性或酒店的建造成本，管理人并不進(jìn)行保證或擔(dān)保。4.進(jìn)度表

在開始建造酒店之前至少四（４）個星期，業(yè)主應(yīng)向管理人提供建設(shè)與裝備進(jìn)度表，說明整個酒店從開工到完工的每一建設(shè)和裝備階段。酒店建設(shè)每一個階段的工程，都應(yīng)由管理人合適的工作人員進(jìn)行檢查。在裝備客房之前，業(yè)主應(yīng)首先備置一個或多個樣板間以供管理人檢查是否符合平面圖與規(guī)格及品牌標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主承諾，只有在管理人以書面形式驗證這些樣板間已經(jīng)達(dá)到了品牌標(biāo)準(zhǔn)且無缺陷之后，才可以開始進(jìn)行客房的裝備，并且此后所有的客房裝備都應(yīng)達(dá)到樣板間的標(biāo)準(zhǔn)。5.開始建設(shè)

業(yè)主應(yīng)于簡況表第4項所述之日（“開工日期”），或該日之前，開始建造酒店，并由其負(fù)責(zé)全部費(fèi)用，以按照品牌標(biāo)準(zhǔn)，包括消防與人身安全標(biāo)準(zhǔn)、平面圖與規(guī)格以及附錄2B所載的建設(shè)工程進(jìn)度表，完成酒店的建設(shè)和裝備。倘若出現(xiàn)下述任一情況，則管理人有權(quán)終止本合同：

(a)業(yè)主未在簡況表第4項所述的開工日期前開工；(b)業(yè)主未在簡況表第5項所述的預(yù)計完工日期（“預(yù)計完工日期”）前完工；(c)業(yè)主未能在簡況表第5項所述的預(yù)計完工日期前獲得從事酒店業(yè)務(wù)經(jīng)營的、適當(dāng)?shù)臓I業(yè)執(zhí)照；或

(d)酒店未能按照本合同條款的規(guī)定，在簡況表第5項所述預(yù)計完工日期之前作好開業(yè)準(zhǔn)備。6.完工的估計

業(yè)主須于其所估計的完工的實際日期前十二（１２）個月、六（６）個月和三（３）個月，分別向管理人遞交一份書面通知，載明業(yè)主預(yù)計的下文所述的完工的實際日期。7.開業(yè)前計劃與預(yù)算 開業(yè)日期之前，管理人應(yīng)按本合同第2.6條所述的開業(yè)前預(yù)算，實施開業(yè)前計劃。8.酒店的開業(yè)

在所有下述各項發(fā)生后，管理人應(yīng)迅速將酒店作為一家品牌旗下酒店開業(yè)（“開業(yè)日期”）：(a)管理人所作的開業(yè)前檢查（包括消防裝置的檢測）顯示，酒店已做好作為品牌旗下酒店開業(yè)的充分準(zhǔn)備，并符合品牌標(biāo)準(zhǔn)以及平面圖與規(guī)格，而且業(yè)主顧問已編制完整的缺陷清單，該清單已經(jīng)得到管理人批準(zhǔn)；(b)開業(yè)前檢查所發(fā)現(xiàn)的所有重大缺陷，已由業(yè)主補(bǔ)救到令管理人滿意、并符合品牌標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)的程度；(c)占有和經(jīng)營酒店所需的一切必要的執(zhí)照、許可和批準(zhǔn)（包括賣酒執(zhí)照、餐廳執(zhí)照、公安、建設(shè)、質(zhì)量控制、消防和衛(wèi)生部門的許可）均已獲得；(d)已從一家由業(yè)主聘用并經(jīng)管理人批準(zhǔn)的建筑師事務(wù)所收到一份證明書，證明酒店已全部建設(shè)和裝備完畢，可供公眾使用；(e)適當(dāng)?shù)恼块T已就酒店簽發(fā)文件，證明其可供占用（如需要）；及(f)附件4所要求的所有保險都已獲得保單；(g)業(yè)主向管理人提供令其滿意的證據(jù)，顯示其擁有在本合同的整個期限內(nèi)，對場地與酒店享有排他性的占有和使用的權(quán)利。（(a)至(g)項合稱“完工”）9.政府與法律要求的同意與許可(a)獲得同意

業(yè)主同意獲得下述各項并在整個期限內(nèi)使之持續(xù)有效：(i)管理人將酒店作為品牌旗下酒店經(jīng)營所需的一切執(zhí)照或許可，包括但不限于與占用、賣酒、酒吧、餐廳、標(biāo)牌與酒店住宿有關(guān)的許可；(ii)確保本合同在中國有效且可執(zhí)行所需的一切政府同意與批準(zhǔn)。（(i)與(ii)項在本合同中合稱“同意”），但是，如果法律要求管理人以其自己名義申請并獲得任何同意，管理人應(yīng)予申請但費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主應(yīng)在此方面盡其最大可能向管理人提供合作。管理人應(yīng)就完工與同意，向業(yè)主提供業(yè)主合理要求的，而且管理人能夠合理提供的一切協(xié)助。(b)未在酒店開業(yè)前取得同意

如果不論出于任何原因，業(yè)主未能在開業(yè)日期之前取得任何同意，則下述條款將適用：(i)業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償管理人由于業(yè)主未能取得任何一項同意而引起的任何索賠、責(zé)任、損失和支出（包括法律費(fèi)用），并使管理人免受任何政府部門所采取或施加的任何決定、行動或懲罰所帶來的影響和后果的損害；(ii)即使未能取得任何一項同意，管理人與業(yè)主彼此之間應(yīng)繼續(xù)受本合同條款的約束。業(yè)主不得以未取得任何同意為理由，認(rèn)為可以無須承擔(dān)其在本合同項下對管理人應(yīng)負(fù)之責(zé)任，除非未取得任何同意是由于管理人違反其在本合同項下的義務(wù)所造成；及(iii)如果在業(yè)主取得任何同意之前的一段期間，管理人向酒店提供了管理服務(wù)，則業(yè)主應(yīng)按照本合同的條款支付許可費(fèi)、鼓勵性管理費(fèi)、系統(tǒng)基金進(jìn)款及所有其它管理人的應(yīng)收款項。10． 環(huán)保認(rèn)證

無論品牌標(biāo)準(zhǔn)是否包括，業(yè)主應(yīng)在開業(yè)日期或雙方同意的其他日期前，按照管理人的要求獲得酒店在建造及/或經(jīng)營方面的環(huán)境影響認(rèn)證證書。附錄2A 技術(shù)服務(wù)

管理人或其關(guān)聯(lián)公司將提供有限的技術(shù)服務(wù)，包括審查圖紙、規(guī)格和樣本，以確保其符合品牌標(biāo)準(zhǔn)，并確保其操作功能符合管理人的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)。該等服務(wù)的范圍如下所述：(1)技術(shù)

關(guān)于酒店及相關(guān)設(shè)施的設(shè)計、規(guī)劃和建造的技術(shù)協(xié)助和服務(wù)。這些協(xié)助和服務(wù)包括但不限于以下各項：(a)以設(shè)施計劃草案形式，確立酒店設(shè)施、服務(wù)和整體品牌標(biāo)準(zhǔn)的基本區(qū)域方案。(b)在業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用的條件下，在以下方面協(xié)助業(yè)主指定的建筑師或者其他咨詢顧問：(i)審查初步的建筑、工程服務(wù)和其它圖紙以及規(guī)格概要，以確保其符合品牌標(biāo)準(zhǔn)，同時給出意見；(ii)審查室內(nèi)設(shè)計理念、方案、布局和透視圖，以確保其符合品牌標(biāo)準(zhǔn)，同時給出意見；(iii)審查總成本的初步預(yù)算估算并給出意見，總成本包括： 建造成本； 專業(yè)費(fèi)用； 家俱、固定裝置和設(shè)備；(iv)審查初始方案和初步設(shè)計適用的制作過程和計劃說明、招標(biāo)或合同條款談判、建設(shè)以及室內(nèi)項目，以及家具裝備和裝修；(v)審查建筑物室內(nèi)方面、家俱、固定裝置和設(shè)備以及營業(yè)設(shè)備（但不包括營業(yè)用品）的進(jìn)度計劃并給出意見，確保其符合品牌標(biāo)準(zhǔn)。(vi)審查收到的關(guān)于建筑物內(nèi)一切改進(jìn)所需配備及家俱、固定裝置和設(shè)備、營業(yè)設(shè)備方面的標(biāo)書，并給出建議；(vii)按照批準(zhǔn)的圖紙、規(guī)格以及要求的質(zhì)量，編制施工質(zhì)量和建造過程中施工進(jìn)程的檢查意見。(2)建筑

管理人或其關(guān)聯(lián)公司將向業(yè)主提供如下協(xié)助：(a)編制與市場條件有關(guān)的詳細(xì)項目區(qū)域方案，詳細(xì)描述設(shè)施和區(qū)域圍護(hù)結(jié)構(gòu)；(b)與咨詢顧問一起為酒店制作一套可有效運(yùn)作的樓層平面圖；(c)審查酒店特定區(qū)域的初步詳細(xì)設(shè)計圖和相關(guān)的使用（例如零售等），確保和酒店整體兼容，并給出建議；

(d)如有必要，提供對所有特定區(qū)域示意圖形式的布局建議；

(e)審查初步詳細(xì)設(shè)計圖，以符合IHG建筑、工程和消防和人身安全方面的標(biāo)準(zhǔn)；(f)審查整套的最終建筑設(shè)計圖、最終規(guī)格和合同文件，如設(shè)計符合IHG的要求，則予以批準(zhǔn)。(3)室內(nèi)設(shè)計

管理人或其關(guān)聯(lián)公司將提供如下協(xié)助：(a)向室內(nèi)設(shè)計師簡介客房、公共區(qū)域、餐廳酒吧和多功能廳、以及在室內(nèi)設(shè)計師工作范圍內(nèi)的所有其他區(qū)域的室內(nèi)設(shè)計主題處理、功能布局、裝修、家具布置，包括如果要求的話，讓室內(nèi)設(shè)計師制作并提交起說明作用的布局示意圖，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；(b)審查室內(nèi)設(shè)計師初步建議，并提供協(xié)助改進(jìn)室內(nèi)設(shè)計的初步草圖，包括平面圖，立面圖和配色方案；(c)通過提供樓面覆面層、家具、包括窗簾、床上用品和工藝品在內(nèi)的軟裝修以及其他室內(nèi)細(xì)節(jié)的一般標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，協(xié)助室內(nèi)設(shè)計師；(d)審查室內(nèi)設(shè)計的工作圖紙以及家俱、固定裝置和設(shè)備的規(guī)格，如設(shè)計符合IHG的要求，則予以批準(zhǔn)。(4)設(shè)備安裝

管理人或其關(guān)聯(lián)公司將提供如下協(xié)助：(a)向設(shè)備咨詢顧問簡介做出節(jié)約成本的設(shè)備設(shè)計的方法，同時使其節(jié)能而需要最少的保養(yǎng)；(b)為以下系統(tǒng)提供設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求：(i)電腦系統(tǒng)和銷售終端；(ii)空調(diào)暖通；