第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南

一、防雷檢測：

向當(dāng)?shù)胤览邹k申報(bào)防雷檢測，獲得防雷合格證，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南。

二、建筑節(jié)能驗(yàn)收:

建筑節(jié)能驗(yàn)收是重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的第一步。節(jié)能驗(yàn)收分為兩步：

1、建筑能效評測：

建設(shè)單位將以下資料收集完善后交質(zhì)量監(jiān)督站。

A、重慶市建筑能效測評申請表（附件1）。

B、建筑竣工圖或建筑施工圖，應(yīng)提供CAD電子文檔。

C、工程中已使用的各種材料參數(shù)門窗、（窗框及玻璃的傳熱系數(shù)及遮陽系數(shù)）外墻及屋面保溫材料等。

D、原設(shè)計(jì)節(jié)能計(jì)算模型及節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書。

E、工程中有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)及施工中建筑的重大變更通知或說明，以及變更后的節(jié)能合格書專篇及相關(guān)的節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書，計(jì)算模型光盤等相關(guān)文件。

2、建筑節(jié)能驗(yàn)收：

在獲得質(zhì)監(jiān)站建筑節(jié)能評測意見之后，方可在質(zhì)監(jiān)站申報(bào)建筑節(jié)能驗(yàn)收。建筑節(jié)能驗(yàn)收的資料大概有兩個(gè)檔案盒，由施工單位提供資料和報(bào)驗(yàn)。

三、規(guī)劃竣工驗(yàn)收：

1、竣工驗(yàn)收申請表及書面申請一份

2、具有測繪資質(zhì)單位編制的建筑工程竣工實(shí)測面積報(bào)告及實(shí)測圖（原件1套及電子文檔，實(shí)測圖要求反應(yīng)各層平面的功能及尺寸、面積，比例尺為1：100—1：300）；【重慶市勘測院提供原件】

3、經(jīng)重慶測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格的建設(shè)工程（含管網(wǎng)）實(shí)測地形圖及文本資料（原件1份及電子文檔，比例尺為1：500）?！局貞c市勘測院提供原件】

4、工程竣工驗(yàn)線回單：（簽字）【重慶市勘測院提供原件】

5、工程竣工圖（建筑專業(yè)部分）【裝訂成檔案】；

6、房屋面積測量報(bào)告書；【重慶市房屋勘測院提供】；

7、竣工實(shí)景照片；【沖洗成5寸照片，貼于A4紙上，表明棟號及方向】

8、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件

到規(guī)劃局領(lǐng)取竣工驗(yàn)收申請表，并了解相關(guān)流程，工作報(bào)告《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南》。規(guī)劃驗(yàn)收分為三步走：

第一步，到重慶市房屋勘測院申報(bào)面積實(shí)測，獲得實(shí)測報(bào)告。注意這里的面積實(shí)測報(bào)告即是房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積；所需資料建筑竣工圖等；大概需要10個(gè)工作日，可提前走這一步。

第二步，到重慶市勘測院申請建筑工程竣工實(shí)測、管網(wǎng)實(shí)測及驗(yàn)線。所需資料建筑竣工圖等。大概需要15個(gè)工作日。

第三步，將所有資料交規(guī)劃局，申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收。

三、消防驗(yàn)收：

一般由消防施工單位申報(bào)消防驗(yàn)收。所需資料如下：

1、《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》（原件）。

2、《建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告表》（原件）。

3、初步設(shè)計(jì)消防審核意見書2份（復(fù)印件）；施工圖設(shè)計(jì)消防審核意見書2份（復(fù)印件）（限2007年1月1日前施工圖消防設(shè)計(jì)已通過消防部門審核通過的建設(shè)工程）或《重慶市建筑工程施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書》以及《重慶市建筑工程施工圖審查合格報(bào)告》（復(fù)印件）（限2007年1月1日后施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)中介審圖公司審查通過的建設(shè)工程）。

4、填寫《消防產(chǎn)品選用清單》，并提供產(chǎn)品合格證明、提供產(chǎn)品檢測合格證明。

5、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可證1份（復(fù)印件）

6、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書（復(fù)印件），應(yīng)注明“此件與原件核對無誤”，并加蓋施工單位公章。

7、經(jīng)消防部門審核或中介審圖公司審查同意的施工圖（總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）。

四、綠化驗(yàn)收：

到市政咨詢綠化驗(yàn)收事宜，并了解由誰負(fù)責(zé)該項(xiàng)目。所需資料如下：

1、紅線圖（復(fù)印件）

2、總平面圖（復(fù)印件）

3、園林初設(shè)意見書（復(fù)印件）

4、選址意見書（復(fù)印件）

5、國土證（復(fù)印件）

6、竣工綠化布置圖，一式兩份【注：在第一次申報(bào)的總評圖上做的 1：500】原件和電子版

第二篇：重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南

一、防雷檢測：

向當(dāng)?shù)胤览邹k申報(bào)防雷檢測，獲得防雷合格證。

二、建筑節(jié)能驗(yàn)收:

建筑節(jié)能驗(yàn)收是重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的第一步。節(jié)能驗(yàn)收分為兩步：

1、建筑能效評測：

建設(shè)單位將以下資料收集完善后交質(zhì)量監(jiān)督站。

A、重慶市建筑能效測評申請表（附件1）。

B、建筑竣工圖或建筑施工圖，應(yīng)提供CAD電子文檔。

C、工程中已使用的各種材料參數(shù)門窗、（窗框及玻璃的傳熱系數(shù)及遮陽系數(shù)）外墻及屋面保溫材料等。

D、原設(shè)計(jì)節(jié)能計(jì)算模型及節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書。

E、工程中有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)及施工中建筑的重大變更通知或說明，以及變更后的節(jié)能合格書專篇及相關(guān)的節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書，計(jì)算模型光盤等相關(guān)文件。

2、建筑節(jié)能驗(yàn)收：

在獲得質(zhì)監(jiān)站建筑節(jié)能評測意見之后，方可在質(zhì)監(jiān)站申報(bào)建筑節(jié)能驗(yàn)收。建筑節(jié)能驗(yàn)收的資料大概有兩個(gè)檔案盒，由施工單位提供資料和報(bào)驗(yàn)。

三、規(guī)劃竣工驗(yàn)收：

1、竣工驗(yàn)收申請表及書面申請一份

2、具有測繪資質(zhì)單位編制的建筑工程竣工實(shí)測面積報(bào)告及實(shí)測圖（原件1套及電子文檔，實(shí)測圖要求反應(yīng)各層平面的功能及尺寸、面積，比例尺為1：100—1：300）；【重慶市勘測院提供原件】

3、經(jīng)重慶測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格的建設(shè)工程（含管網(wǎng)）實(shí)測地形圖及文本資料（原件1份及電子文檔，比例尺為1：500）。

【重慶市勘測院提供原件】

4、工程竣工驗(yàn)線回單：（簽字）【重慶市勘測院提供原件】

5、工程竣工圖（建筑專業(yè)部分）【裝訂成檔案】；

6、房屋面積測量報(bào)告書；【重慶市房屋勘測院提供】；

7、竣工實(shí)景照片；【沖洗成5寸照片，貼于A4紙上，表明棟號及方向】

8、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件

到規(guī)劃局領(lǐng)取竣工驗(yàn)收申請表，并了解相關(guān)流程。規(guī)劃驗(yàn)收分為三步走：

第一步，到重慶市房屋勘測院申報(bào)面積實(shí)測，獲得實(shí)測報(bào)告。注意這里的面積實(shí)測報(bào)告即是房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積；所需資料建筑竣工圖等；大概需要10個(gè)工作日，可提前走這一步。

第二步，到重慶市勘測院申請建筑工程竣工實(shí)測、管網(wǎng)實(shí)測及驗(yàn)線。所需資料建筑竣工圖等。大概需要15個(gè)工作日。

第三步，將所有資料交規(guī)劃局，申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收。

三、消防驗(yàn)收：

一般由消防施工單位申報(bào)消防驗(yàn)收。所需資料如下：

1、《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》（原件）。

2、《建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告表》（原件）。

3、初步設(shè)計(jì)消防審核意見書2份（復(fù)印件）；施工圖設(shè)計(jì)消防審核意見書2份（復(fù)印件）（限2007年1月1日前施工圖消防設(shè)計(jì)已通過消防部門審核通過的建設(shè)工程）或《重慶市建筑工程施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書》以及《重慶市建筑工程施工圖審查合格報(bào)告》（復(fù)印件）（限2007年1月1日后施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)中介審圖公司審查通過的建設(shè)工程）。

4、填寫《消防產(chǎn)品選用清單》，并提供產(chǎn)品合格證明、提供產(chǎn)品檢測合格證明。

5、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可證1份（復(fù)印件）

6、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書（復(fù)印件），應(yīng)注明“此件與原件核對無誤”，并加蓋施工單位公章。

7、經(jīng)消防部門審核或中介審圖公司審查同意的施工圖（總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）。

四、綠化驗(yàn)收：

到市政咨詢綠化驗(yàn)收事宜，并了解由誰負(fù)責(zé)該項(xiàng)目。所需資料如下：

1、紅線圖（復(fù)印件）

2、總平面圖（復(fù)印件）

3、園林初設(shè)意見書（復(fù)印件）

4、選址意見書（復(fù)印件）

5、國土證（復(fù)印件）

6、竣工綠化布置圖，一式兩份【注：在第一次申報(bào)的總評圖上做的 1：500】原件和電子版

7、綠化施工合同，綠化施工單位的資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照等。

五、環(huán)保預(yù)驗(yàn)收：

所需資料均為兩份，預(yù)驗(yàn)收書面申請、預(yù)驗(yàn)收表格、竣工圖紙。

六、分戶驗(yàn)收：

分戶驗(yàn)收資料較多，每戶13份表格，并需要建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場相關(guān)人員簽字。

七、國土竣工測繪：

向重慶市勘測院申報(bào)國土竣工測繪，所需時(shí)間10天。

八、土建預(yù)驗(yàn)收：

由土建施工單位聯(lián)系質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行土建預(yù)驗(yàn)收，并在整改完成后申請土建竣工驗(yàn)收（即綜合驗(yàn)收），前提是所有單項(xiàng)驗(yàn)收均已通過。

九、檔案館備案：

檔案館備案的資料室最多也是最繁瑣的一步，建設(shè)單位需提前與檔案館項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系并獲得檔案館備案目錄，建設(shè)單位所準(zhǔn)備的資料基本上是工程前期報(bào)建相關(guān)資料和單項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格的相關(guān)證明資料。需要協(xié)調(diào)各個(gè)施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位提供

相關(guān)資料。

1、一套完整的經(jīng)檔案專項(xiàng)驗(yàn)收達(dá)到合格以上的工程檔案（工程準(zhǔn)備階段及竣工驗(yàn)收文件、監(jiān)理文件、工程竣工技術(shù)文件及竣工圖、工程建設(shè)聲像和電子文件）。

2、《建設(shè)工程檔案移交書》（一式五份）。

3、《城建檔案案卷目錄》（紙質(zhì)和電子版各一份）。

4、《建設(shè)工程（項(xiàng)目）級著錄單》（一份）。

十、質(zhì)監(jiān)站備案：

在通過檔案館驗(yàn)收之后，獲得檔案驗(yàn)收合格證明。質(zhì)監(jiān)站所要求的資料基本由施工單位提供，在施工單位整理好資料后上報(bào)質(zhì)監(jiān)站，需檔案驗(yàn)收合格證明。

十一、竣工驗(yàn)收備案：

最后一步，在竣工驗(yàn)收備案完成后獲得竣工驗(yàn)收備案證，此時(shí)可交房。

所需資料：

1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請書》1份（原件）；

2、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見書》1份（原件）；

3、《施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》1份（復(fù)印件）；

4、《建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見書》1份（復(fù)印件）；

5、施工單位出具的《工程竣工報(bào)告書》1份（原件）；

6、監(jiān)理單位出具的《工程質(zhì)量評價(jià)報(bào)告》1份（原件）；

7、勘察單位出具的《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》1份（原件）；

8、設(shè)計(jì)單位出具的《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》1份（原件）；

9、施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書》1份（復(fù)印件）；

10、施工單位提供的建設(shè)單位已按合同支付工程款的證明1份（原件）；

11、《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗(yàn)收備案表》1份（原件）

12、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊》1份（原件）；

13、商品房工程應(yīng)提供《新建商品房使用說明書和質(zhì)量保證書》1份（復(fù)印件）；

14、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程還應(yīng)提供有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料1份（復(fù)印件）。

第三篇：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南

竣工驗(yàn)收工作指南

1.參加驗(yàn)收單位：

建設(shè)單位、監(jiān)測單位、監(jiān)理單位、評估單位

2.參加驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)：

水利廳水保處領(lǐng)導(dǎo)1人帶領(lǐng)專家2～3人，自治區(qū)水保監(jiān)測站至少1人，盟市水保局至少1人，盟市水保監(jiān)測站至少1人，旗縣水保監(jiān)測站至少1人。參會總?cè)藬?shù)約8～9人。

3.驗(yàn)收單位需要的資料：

①監(jiān)測報(bào)告15份；②監(jiān)理報(bào)告15份；③評估報(bào)告15份；④技術(shù)總結(jié)5份；⑤工作總結(jié)5份。

4.驗(yàn)收費(fèi)用：

①水行政領(lǐng)導(dǎo)及成員每人3000元；②組長5000元；③會務(wù)費(fèi)及參會人員食宿費(fèi)。上訴三項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)10萬元。

5.會務(wù)通知安排：

①水利廳通知盟市水行政部門，盟市水行政部門通知旗縣水行政部門；②水利廳通知業(yè)主和評估單位；③業(yè)主通知方案編制單位、監(jiān)理單位以及監(jiān)測單位。

6.會務(wù)程序：

業(yè)主向水利廳提出項(xiàng)目竣工驗(yàn)收請示，并遞交如下材料：請示兩份、監(jiān)理報(bào)告兩份、監(jiān)測報(bào)告兩份、評估報(bào)告兩份、技術(shù)總結(jié)兩份以及工作總結(jié)兩份。

第四篇：《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》

關(guān)于印發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》的通知

九房字[2003]64號

各縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為了認(rèn)真貫徹建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知》精神，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和省人大的《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的實(shí)際，制定《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》，望認(rèn)真遵照執(zhí)行；并就現(xiàn)階段做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（以下稱“綜合驗(yàn)收”）工作的有關(guān)事宜通知如下：

一、凡2003年9月1日后竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正式交付使用之前，必須辦理綜合驗(yàn)收；經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并取得我局核發(fā)的《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》后，方能正式交付使用。

二、綜合驗(yàn)收必須符合下列條件（詳見附件）：

(一)按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；

(二)各單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

(三)小區(qū)公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程全部建設(shè)完成；

(四)被拆戶已按規(guī)定安置；

(五)物業(yè)管理企業(yè)已落實(shí)；

(六)其他應(yīng)符合的條件。

三、申請綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料及資料（詳見附件）：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地批租合同、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃竣工圖；

(二)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核發(fā)的各單位工程質(zhì)量驗(yàn)收備案證明材料以及規(guī)劃、消防、人防等專業(yè)管理部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明材料；

(三)拆遷安置方案落實(shí)情況證明材料；

(四)物業(yè)管理及環(huán)衛(wèi)管理落實(shí)情況證明材料；

(五)其他應(yīng)提交資料。

四、綜合驗(yàn)收辦理程序：

(一)建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第一棟房屋的《建設(shè)工程施工許可證》前，到市房產(chǎn)管理局辦理綜合驗(yàn)收預(yù)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊》。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)按規(guī)定，向我局提出綜合驗(yàn)收書面申請，并上報(bào)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊》，同時(shí)按綜合驗(yàn)收要求的有關(guān)材料一并報(bào)送我局；

(三)我局在收到《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊》和有關(guān)資料后，將在15個(gè)工作日內(nèi)組織建設(shè)開發(fā)單位，并由建設(shè)開發(fā)單位通知該項(xiàng)目的施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)單位對小區(qū)室外供水、供電、智能化系統(tǒng)、公共設(shè)施配套等室外工程進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)對環(huán)衛(wèi)、物業(yè)等管理的落實(shí)情況進(jìn)行驗(yàn)收。對綜合驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在5個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》，同時(shí)收回該項(xiàng)目的預(yù)售許可證，換發(fā)銷售許可證；對不合格的開發(fā)項(xiàng)目，將責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改，直到合格后核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》。

五、總規(guī)模大于5萬平方米以上的住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可分期交付使用，分期進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收；其規(guī)劃竣工圖及規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明，可根據(jù)規(guī)劃報(bào)建的情況，在最后一期竣工綜合驗(yàn)收之前辦理。

六、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)高度重視此項(xiàng)工作，在項(xiàng)目竣工后應(yīng)及時(shí)報(bào)請規(guī)劃、工程質(zhì)量監(jiān)督、消防等專業(yè)管理部門進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收，為綜合驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。我局亦將根據(jù)開發(fā)公司的要求，按期組織竣工綜合驗(yàn)收，以保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合法如期交付使用。凡未按規(guī)定申請綜合驗(yàn)收或者將驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的，我局將依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等的規(guī)定，責(zé)令其改正并進(jìn)行處罰。

七、如遇有關(guān)問題，請予我局綜合開發(fā)科聯(lián)系。

聯(lián)系人：鐘祥民

聯(lián)系電話：0792-8136203

附：《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》

九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

第一條

為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及公共安全的內(nèi)容和配套共用設(shè)施建設(shè)，維護(hù)購房者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條

建設(shè)開發(fā)單位在本市依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地上所進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收，適用本辦法。

第三條

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收包括竣工驗(yàn)收、專業(yè)驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收。

竣工驗(yàn)收是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按工程設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)建成后，由建設(shè)開發(fā)單位依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察、設(shè)計(jì)施工、工程監(jiān)理等單位，對房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的市政公用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。

專業(yè)驗(yàn)收是指規(guī)劃、消防、建筑工程質(zhì)量等專業(yè)行政管理部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目落實(shí)工程報(bào)建審批事項(xiàng)情況所作的檢驗(yàn)和認(rèn)可。

綜合驗(yàn)收是指市房產(chǎn)管理局組織有關(guān)行政管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中涉及公共安全的內(nèi)容及共用設(shè)施建設(shè)配套等情況所作的認(rèn)定。

第四條

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

第五條

市房產(chǎn)管理局是新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的行政主管部門。負(fù)責(zé)具體實(shí)施新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的日常工作。

規(guī)劃、消防、建筑工程質(zhì)量等專業(yè)行政管理部門應(yīng)做好專業(yè)驗(yàn)收工作，積極配合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。

第六條

建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，組織勘察、設(shè)計(jì)施工、工程監(jiān)理等單位，做好竣工驗(yàn)收工作。

第七條

市房產(chǎn)管理局在具體實(shí)施新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的日常工作中，主要職責(zé)是：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用前綜合驗(yàn)收的實(shí)施；

（二）督促房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位對綜合驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題限期進(jìn)行整改；

（三）提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)綜合驗(yàn)收工作的咨詢指導(dǎo)和服務(wù)；

（四）編制和管理《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊》；

（五）核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》。

第八條

建設(shè)開發(fā)單位必須將綜合驗(yàn)收合格作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的必備條件在商品房屋銷(預(yù))售合同中予以注明，并在交付使用時(shí)向購房者出示《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》。

建設(shè)開發(fā)單位在各新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(預(yù))售廣告，必須標(biāo)注“九江市房產(chǎn)管理局忠告購房者：新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須通過竣工綜合驗(yàn)收，方可辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》”的字樣。

第九條

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收實(shí)行預(yù)登記制度及《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊》制度。

建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第一棟房屋的《建設(shè)工程施工許可證》前，到市房產(chǎn)管理局辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收預(yù)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊》。

第十條

建筑面積在5萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目可申請分期竣工綜合驗(yàn)收。申請分期竣工綜合驗(yàn)收的，建設(shè)開發(fā)單位須在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收預(yù)登記時(shí)提交分期建設(shè)的圖紙及文件。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件:

(一)除經(jīng)批準(zhǔn)停建、緩建的項(xiàng)目外，建設(shè)內(nèi)容按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理要求、設(shè)計(jì)規(guī)范全部建成，達(dá)到符合使用要求，并已取得由相關(guān)專業(yè)行政管理部門驗(yàn)收合格或備案的證明材料：

(二)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)所有的施工機(jī)器(具)、臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢；建設(shè)期間臨時(shí)設(shè)置的架空電纜、電線、地面裸露的管線等已拆除或埋入地下，達(dá)到工完、場清、地平、無垃圾；

(三)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)不存在違章建筑；

（四）建設(shè)用地四周界限與建設(shè)用地外相連的道路、人行道、河道、圍墻等設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并滿足業(yè)主生活和通行條件；

(五)建設(shè)用地范圍內(nèi)各建設(shè)項(xiàng)目的竣工圖紙、資料齊全；

(六)建設(shè)用地范圍內(nèi)的被拆遷戶，已全部按拆遷安置方案落實(shí)；

(七)建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理已按物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，委托有資質(zhì)的物業(yè)管理單位進(jìn)行前期管理；

(八)建設(shè)開發(fā)單位已按照規(guī)定歸集物業(yè)維修基金，移交用于物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的用房；

(九)各項(xiàng)批準(zhǔn)文件及竣工圖紙、資料齊全。

第十二條 分期竣工綜合驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)驗(yàn)收范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)各專業(yè)管理部門專業(yè)驗(yàn)收合格；

(二)驗(yàn)收范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、建筑垃圾已全部清除；

(三)驗(yàn)收范圍內(nèi)配套建設(shè)的供電、供水、供氣、消防、電信、郵政、有線電視、道路、排污以及園林綠化等各項(xiàng)公共設(shè)施能滿足正常使用要求并落實(shí)了維護(hù)措施；

(四)建設(shè)開發(fā)單位已按照規(guī)定歸集物業(yè)維修基金，移交用于物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的用房；

(五)各項(xiàng)批準(zhǔn)文件及竣工圖紙、資料齊全。

第十三條

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收，建設(shè)開發(fā)單位須提交以下資料：

(一)綜合驗(yàn)收申請報(bào)告；

(二)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；

(三)規(guī)劃總平面圖(原件)、建設(shè)用地土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同，所有單體項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售證、單位工程竣工驗(yàn)收備案證明，各類地面、地下線路、管網(wǎng)圖紙和有關(guān)設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案資料；

(四)建設(shè)工程竣工圖紙；

(五)建設(shè)工程施工合同；

(六)建設(shè)工程監(jiān)理報(bào)告；

(七)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊》；

(八)本辦法第五條規(guī)定的各專業(yè)驗(yàn)收合格證明；

(九)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)維修基金清單及物業(yè)管理情況材料；

（十）市房產(chǎn)管理局規(guī)定的其它資料。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收按下列程序辦理：

(一)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按工程設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)建成后，由建設(shè)開發(fā)單位依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位，對房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的共用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。

（二）建設(shè)開發(fā)單位向各專業(yè)管理部門提出專業(yè)驗(yàn)收申請。各專業(yè)行政管理部門自受理建設(shè)開發(fā)單位提交的單項(xiàng)驗(yàn)收申請及所需資料之日起，在規(guī)定的工作日內(nèi)完成專業(yè)驗(yàn)收。評定合格的，出具專業(yè)驗(yàn)收評定意見；不合格的，責(zé)成建設(shè)開發(fā)單位進(jìn)行整改；

(三)專業(yè)驗(yàn)收合格后，建設(shè)開發(fā)單位向市房產(chǎn)管理局提出竣工綜合驗(yàn)收申請，并提交本辦法第十三條規(guī)定的資料；

(四)市房產(chǎn)管理局自收到申請報(bào)告及所需資料之日起，在30個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收組進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收；

(五)驗(yàn)收組通過審閱資料、聽取匯報(bào)、察看現(xiàn)場，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目完成的各項(xiàng)工程建設(shè)指標(biāo)進(jìn)行綜合評審，提出綜合驗(yàn)收評定意見；

(六)評定合格的，由市房產(chǎn)管理局核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》；評定不合格的，由市房產(chǎn)管理局發(fā)出《限期整改通知書》。

第十五條

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格后，建設(shè)開發(fā)單位可將該項(xiàng)目移交物業(yè)管理企業(yè)管理。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收不合格的，建設(shè)開發(fā)單位必須按《限期整改通知書》的規(guī)定進(jìn)行整改。

第十六條

各專業(yè)行政管理部門及綜合驗(yàn)收組有關(guān)工作人員必須恪守職業(yè)道德及工作紀(jì)律，客觀、公正、高效地做好驗(yàn)收工作，嚴(yán)禁以權(quán)謀私、貪污受賄行為，違者給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十七條

規(guī)劃、消防、人防等專業(yè)行政管理部門不依照國家規(guī)定，在驗(yàn)收資料齊全時(shí)，不辦理專業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案或綜合驗(yàn)收手續(xù)的，由其上一級主管部門責(zé)令改正，并承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并依照有關(guān)規(guī)定對直接責(zé)任人員給予行政處分。

第十八條

建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法第九條規(guī)定，不辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收預(yù)登記的，市房產(chǎn)管理局不予辦理《商品房預(yù)售許可證》、商品房買賣合同備案登記、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；

第十九條

建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，將未經(jīng)綜合驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由市房產(chǎn)管理局組織有關(guān)部門及單位進(jìn)行驗(yàn)收，并視情節(jié)輕重對建設(shè)開發(fā)單位處以10萬元以上30萬元以下的罰款，同時(shí)并處以降低資質(zhì)等級的處罰。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本辦法第十九條的規(guī)定處理。

第二十條 建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，將綜合驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令限期整改，并處交付使用房屋總造價(jià)2％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；造成重大傷亡事故或者其它嚴(yán)重后果，觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，將未經(jīng)綜合驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用并已收取物業(yè)管理費(fèi)用的，由市物價(jià)行政主管部門責(zé)令退還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，并根據(jù)物價(jià)管理有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第二十二條

建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，造成購房者損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條

建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法規(guī)定，涉及規(guī)劃、建設(shè)、消防等行政管理的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處理。

第二十四條

縣（市）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第二十五條

本辦法自2003年 9月 1日起施行。本市過去頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

第二十六條

本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法

濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法（濰政辦發(fā)〔2009〕44號）

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理,提升開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì),保障消費(fèi)者合法根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第248號)、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)例》和《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)本辦法。

第二條 凡在濰坊市城市規(guī)劃區(qū)和縣(市)人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開其竣工綜合驗(yàn)收備案,適用本辦法。

第三條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理工作。市綜合開發(fā)管理辦公室對全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收和備案實(shí)施監(jiān)督和指導(dǎo),具體負(fù)區(qū)、濰城區(qū)內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收備案工作。坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)濱海開發(fā)區(qū)、峽山發(fā)展區(qū)受市建設(shè)行政主管部門委托,負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)作,市建設(shè)行政主管部門與各區(qū)簽訂協(xié)議書,由各區(qū)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

各縣(市)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理工作。

各級國土、規(guī)劃、市政、環(huán)保、消防、質(zhì)監(jiān)等部門及供水、供電、供熱、供氣、電信等單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定,在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收工作。

第四條 開發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收,對符合條件的,相關(guān)部位應(yīng)出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。分期開發(fā)的項(xiàng)目可分期進(jìn)行綜合驗(yàn)收。

第五條 綜合驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容:(一)開發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進(jìn)行建設(shè);(二)建設(shè)項(xiàng)目是否依法用地和履行土地出讓合同、劃撥決定書;(三)是否按審批規(guī)劃建設(shè)完畢;(四)公用配套設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施是否按規(guī)定和要求建設(shè)完成,并達(dá)到交付使用條件(五)單項(xiàng)工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備;(六)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)施工機(jī)具、臨時(shí)設(shè)施、建筑殘?jiān)⑹Ｓ鄻?gòu)件是否全部拆除、清(七)房屋拆遷補(bǔ)償、安置是否落實(shí);(八)前期物業(yè)管理是否落實(shí);(九)工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整;(十)法律法規(guī)規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。

第六條 開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收和備案的第一責(zé)任單位,依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)發(fā)合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。參加綜合驗(yàn)收的單位和個(gè)人,對其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和結(jié)論負(fù)責(zé)。

第七條 開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后,方可交付使用。

第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi),持竣工綜合驗(yàn)收報(bào)告到項(xiàng)目所行政主管部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。同時(shí)提交下列資料:(一)按照建設(shè)條件意見書的要求建設(shè)完畢的證明材料;(二)項(xiàng)目審批規(guī)劃說明書及總平面圖;(三)項(xiàng)目審批綠化景觀規(guī)劃說明書及平面圖;(四)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及規(guī)劃驗(yàn)收平面圖;(五)土地出讓批文、土地出讓合同、土地使用權(quán)證、小區(qū)地籍圖和宗地圖;(六)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》;(七)供水、供電、供氣、供熱、排水、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、有線電視、通訊、路燈、安郵政信報(bào)箱等公用基礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收合格及交付使用證明;(八)《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書》、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》;(九)落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料;(十)落實(shí)房屋拆遷補(bǔ)償安置的證明材料;(十一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)通知書、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、臨時(shí)管理規(guī)約;(十二)物業(yè)質(zhì)量保證金交納證明;(十三)《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書》;(十四)法律法規(guī)規(guī)定需要提交的其他材料。

第九條 綜合驗(yàn)收備案辦理程序:(一)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收前,開發(fā)企業(yè)到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《濰坊市房項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報(bào)告》和《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》標(biāo)準(zhǔn)文本,組門和單位對項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收;(二)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格后,開發(fā)企業(yè)持《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收報(bào)告》房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》和本辦法第八條規(guī)定的提報(bào)材料到建設(shè)行政主管綜合驗(yàn)收備案申請;(三)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)于受理申請后7個(gè)工作日內(nèi)查驗(yàn)備案材料、現(xiàn)場勘察,并提出。審查合格的,予以備案,核發(fā)《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》。審查不應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知驗(yàn)收單位和開發(fā)企業(yè),待改正并驗(yàn)收合格后重新審查。《房地產(chǎn)竣工綜合驗(yàn)收備案表》一式二份,一份由建設(shè)行政主管部門存檔,一份交開發(fā)企業(yè)備查。第十條 開發(fā)合同和商品房屋銷(預(yù))售合同中應(yīng)當(dāng)注明綜合驗(yàn)收合格內(nèi)容。交付商品房買受人提供《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收報(bào)告》和《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣收備案表》。

第十一條 房屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時(shí),應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)項(xiàng)目《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣收備案表》和《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工格證的項(xiàng)目,房屋登記部門不予受理。

第十二條 開發(fā)企業(yè)和房屋銷售代理機(jī)構(gòu)在新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(預(yù))售廣告,應(yīng)當(dāng)濰坊市建設(shè)局忠告購房者:新建房屋建筑工程必須通過竣工驗(yàn)收備案,方可辦理房屋所有續(xù)”的字樣。

第十三條 開發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過程中有違反城市規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套建設(shè)要求及開發(fā)合同約定行為的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正,并重新驗(yàn)收。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級時(shí),應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合證明作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認(rèn)定依據(jù)。

第十五條 開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定,不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收手續(xù)或經(jīng)驗(yàn)收不合格使用的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù),逾期不辦的由建設(shè)行政主管部門召門進(jìn)行驗(yàn)收,并處以開發(fā)項(xiàng)目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。

第十六條 工作人員在驗(yàn)收過程中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守、出具虛假報(bào)告的,由位或上級主管部門給予行政處分。涉嫌犯罪的,依法移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第十七條 本辦法自2009年8月1日起實(shí)施。