第一篇：新余市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗(yàn)收暫行辦法

新余市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗(yàn)收暫行辦法

余府發(fā)[2007]23號(hào)

新余市人民政府關(guān)于印發(fā)新余市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗(yàn)收暫行辦法的通知余府發(fā)[2007]23號(hào)各縣（區(qū)）人民政府、管委會(huì)，市政府各部門，市直各單位：現(xiàn)將《新余市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗(yàn)收暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二○○七年八月二十八日

新余市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗(yàn)收暫行辦法

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，促使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目整體水平提高，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制訂本辦法。

第二條 本辦法所指的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，是指按建設(shè)項(xiàng)目審批程序批準(zhǔn)的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)組織建設(shè)的普通住宅、公寓、辦公用房、商業(yè)用房及其按規(guī)劃要求配置的配套設(shè)施。

第三條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)取得國(guó)有土地使用權(quán)后的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，必須進(jìn)行設(shè)計(jì)聯(lián)合審批（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)審）。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，必須進(jìn)行竣工驗(yàn)收。未經(jīng)設(shè)計(jì)聯(lián)審的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得開工。未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得交付使用，不得辦理《房屋所有權(quán)證》初始登記、《國(guó)有土地使用權(quán)證》分戶登記。第四條 新余市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗(yàn)收的牽頭工作，市規(guī)劃、建設(shè)、城管、國(guó)土資源、人防、消防、環(huán)保、氣象等單位依照各自職責(zé)做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審和竣工驗(yàn)收工作。第五條 參加聯(lián)審的部門（以下稱聯(lián)審部門）和竣工驗(yàn)收的部門（以下稱驗(yàn)收部門）應(yīng)當(dāng)在新余市行政服務(wù)中心設(shè)立窗口，受理、辦理有關(guān)許可事項(xiàng)，送達(dá)有關(guān)文書。第六條 建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)配套設(shè)施保證金（以下簡(jiǎn)稱設(shè)施保證金）制度。設(shè)施保證金由房地產(chǎn)開發(fā)單位（以下稱開發(fā)單位）按建筑面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)繳交，專戶儲(chǔ)存于由市城管局指定的銀行，其本金及孳生的利息均屬開發(fā)單位所有。市城管局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)設(shè)施保證金的監(jiān)督。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，任何單位和個(gè)人不得動(dòng)用設(shè)施保證金。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，設(shè)施保證金本息全部退還給開發(fā)單位。第二章 聯(lián)審

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審按照“統(tǒng)一受理、分頭審批、限時(shí)完成、集中回復(fù)”的運(yùn)作方式。

第八條 開發(fā)單位應(yīng)提交下列資料：㈠申請(qǐng)報(bào)告及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；㈡立項(xiàng)批文；㈢《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及用地紅線圖；㈣《土地出讓合同》及《土地使用權(quán)證》；㈤規(guī)劃方案（需附光盤）：

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)說明；

2、總平面規(guī)劃圖；

3、道路交通規(guī)劃圖；

4、工程管線規(guī)劃圖；

5、坐標(biāo)定位尺寸圖；

6、綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)圖；

7、建筑設(shè)計(jì)方案；

8、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)定的其它圖紙；㈥公共配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案、物業(yè)管理用房設(shè)計(jì)方案、經(jīng)濟(jì)適用住房（廉租房）配置方案、白蟻預(yù)防合同以及室外工程管線設(shè)計(jì)圖等；㈦由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的完整的建筑初步設(shè)計(jì)方案，內(nèi)容包括建筑平、立、剖面設(shè)計(jì)和概算、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、消防設(shè)計(jì)、人防工程設(shè)計(jì)、管道燃?xì)庠O(shè)計(jì)、市政、公建配套等；㈧由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的完整的環(huán)境景觀初步設(shè)計(jì)方案，內(nèi)容包括設(shè)計(jì)說明、集中公綠內(nèi)的小品、雕塑、游憩設(shè)施設(shè)計(jì)、沿城市主要道路街景設(shè)計(jì)、1:500綠化設(shè)計(jì)平面圖；㈨環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告及環(huán)保部門批復(fù)意見；㈩新建環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施；

（十一）由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的完整的防雷裝置初步設(shè)計(jì)方案（含設(shè)計(jì)說明、屋面防雷平面圖、接地裝置平面圖、接地系統(tǒng)圖、總配電圖等）；需要進(jìn)行雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的項(xiàng)目，還需提交由防雷專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)出具的雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；

（十二）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。第九條 新余市行政服務(wù)中心房管局窗口（以下稱受理窗口）統(tǒng)一受理開發(fā)單位的有關(guān)資料，受理窗口應(yīng)當(dāng)場(chǎng)對(duì)開發(fā)單位申報(bào)資料進(jìn)行審查，符合條件的應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以受理，出具《收件通知書》，并承諾辦結(jié)時(shí)限；不符合條件的應(yīng)一次性明確告知開發(fā)單位所缺資料，出具《補(bǔ)件通知書》，并予以退件，待符合條件后予以受理。第十條 受理窗口受理聯(lián)審資料后，將相關(guān)資料分送各聯(lián)審部門進(jìn)行審查并簽署意見。各聯(lián)審部門必須在5個(gè)工作日（若開發(fā)項(xiàng)目涉及公示、聽證，不含公示、聽證時(shí)間）內(nèi)提出審查意見，對(duì)沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出意見，又未及時(shí)提出資料不全或材料內(nèi)容不符合要求的，視為同意。市房管局在各聯(lián)審部門簽署審查意見后的5日內(nèi)，將聯(lián)審資料報(bào)市政府審批。

第十一條 開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)市政府審批后，由市房管局通知開發(fā)單位依照建設(shè)項(xiàng)目一站式收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳費(fèi)，并依照本辦法的規(guī)定繳納設(shè)施保證金后，再由市建設(shè)局發(fā)放《建設(shè)工程施工許可證》。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)建筑紅線所確定的建設(shè)范圍統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一聯(lián)審，并實(shí)施一次性開發(fā)，同步交付使用。如因特殊原因確需分期建設(shè)的，應(yīng)在設(shè)計(jì)聯(lián)審時(shí)提出分期建設(shè)方案，相應(yīng)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。其中首期開發(fā)的建筑面積必須配置主要公共配套設(shè)施。若該項(xiàng)目中有拆遷安置任務(wù)的，則安置房必須安排在首期。第十三條 已領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目若進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方必須將原定建設(shè)方案及其向購(gòu)房戶所作的各種承諾以書面形式明確告之受讓方；受讓方受讓項(xiàng)目后必須按照原方案進(jìn)行建設(shè)，并負(fù)責(zé)兌現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方向購(gòu)房戶所作的各種承諾。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)審所提供的方案僅作為開發(fā)單位內(nèi)部設(shè)計(jì)資料，不得作為商品房預(yù)（銷）售時(shí)的宣傳材料、示意圖紙或用于商品房預(yù)（銷）售合同的附件。第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在通過聯(lián)審之日起一年內(nèi)未領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，或在領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起一年內(nèi)不開工的，其原聯(lián)審?fù)ㄟ^的設(shè)計(jì)方案自行失效。如需開工建設(shè)的，必須根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定要求，重新編制設(shè)計(jì)方案，并按規(guī)定程序報(bào)審。

第十六條 對(duì)未領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案需要調(diào)整的，應(yīng)重新按規(guī)定程序申報(bào)設(shè)計(jì)聯(lián)審，通過后方可實(shí)施建設(shè)；對(duì)已領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》并已進(jìn)行預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)方案不得調(diào)整，如開發(fā)單位私自調(diào)整設(shè)計(jì)方案，造成一切后果由開發(fā)單位承擔(dān)。第三章 驗(yàn)收

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按聯(lián)審批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模實(shí)行竣工驗(yàn)收，由市房管局組織實(shí)施。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的單體建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，由市建設(shè)局依法實(shí)施。第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容包括：㈠單項(xiàng)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收；㈡規(guī)劃驗(yàn)收；㈢小區(qū)市政公用設(shè)施驗(yàn)收：含道路與標(biāo)志標(biāo)識(shí)、停車場(chǎng)（庫(kù)）、室外公共照明、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、各類公用管線（供水、供電、供氣、供熱、雨水、污水管線，其它管線應(yīng)設(shè)專用管溝）；㈣環(huán)境景觀設(shè)施驗(yàn)收：含公園、小游園、綠地、雕塑、游憩設(shè)施等；㈤落實(shí)物業(yè)管理驗(yàn)收：含物業(yè)管理用房、歸集維修資金、物業(yè)查驗(yàn)與資料移交、與環(huán)衛(wèi)簽訂的垃圾清運(yùn)協(xié)議等；㈥經(jīng)濟(jì)適用住房（含廉租房）、拆遷安置、白蟻預(yù)防落實(shí)情況驗(yàn)收等；㈦按照國(guó)家規(guī)定需要驗(yàn)收的其他內(nèi)容。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件: ㈠已取得市建設(shè)局有關(guān)單體建筑工程質(zhì)量認(rèn)定資料及小區(qū)內(nèi)配套的供水、供氣等項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收資料；㈡已取得市規(guī)劃局有關(guān)規(guī)劃驗(yàn)收的認(rèn)定資料；㈢已取得勘察單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位出具的各自驗(yàn)收資料；㈣已取得市城管局有關(guān)市政、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和綠化指標(biāo)等項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收資料；㈤已取得市國(guó)土資源局有關(guān)建設(shè)用地容積率、建設(shè)用地用途的認(rèn)定資料；㈥已取得市房管局有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房（含廉租房）、物業(yè)管理用房、物業(yè)維修基金歸集等項(xiàng)目的驗(yàn)收資料和白蟻預(yù)防完工的證明文件；㈦已取得市氣象局的《防雷裝置驗(yàn)收合格證》；㈧已取得市環(huán)保、人防、消防等部門的有關(guān)認(rèn)定資料；㈨建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)所有的施工機(jī)器(具)、臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢；建設(shè)期間臨時(shí)設(shè)置的架空電纜、電線、地面裸露的管線等已拆除或埋入地下，達(dá)到工完、場(chǎng)清、地平、無(wú)垃圾；㈩建設(shè)用地四周界限與建設(shè)用地外相連的道路、人行道、河道、圍墻等設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并滿足業(yè)主生活和通行條件；

（十一）已完成國(guó)家規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)收的事項(xiàng)。開發(fā)單位申請(qǐng)辦理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受理窗口報(bào)送前款規(guī)定的有關(guān)資料。市房管局應(yīng)當(dāng)在收到相關(guān)資料后10個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。

第二十條 申請(qǐng)分期驗(yàn)收的，經(jīng)同意后可實(shí)行分期驗(yàn)收，待項(xiàng)目全部完成后再進(jìn)行項(xiàng)目總體驗(yàn)收。

第二十一條 市房管局負(fù)責(zé)接待和處理驗(yàn)收投訴。接到投訴后，組織與投訴內(nèi)容相關(guān)的部門進(jìn)行處理，各相關(guān)部門不得拒絕或拖延。

第二十二條 開發(fā)單位必須將竣工驗(yàn)收備案作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的必備條件在商品房屋銷(預(yù))售合同中予以注明。開發(fā)單位在各新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(預(yù))售廣告，必須標(biāo)注“新余市房管局忠告購(gòu)房者：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須通過竣工驗(yàn)收后，方可交付使用和辦理《房屋所有權(quán)證》、分戶《國(guó)有土地使用權(quán)證》”的字樣。第四章 責(zé)任

第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建筑質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，不予驗(yàn)收，由市建設(shè)局責(zé)令整改，整改仍然達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令限期拆除，逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除。第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有下列情形之一的，不予驗(yàn)收，由市城管執(zhí)法局予以處罰，并責(zé)令限期拆除，逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除：㈠未批先建或少批多建或違反規(guī)劃紅線建設(shè)的；㈡未經(jīng)法定程序調(diào)整規(guī)劃，擅自插建、擴(kuò)建（含加高）的；㈢建設(shè)用地改變?nèi)莘e率或改變批準(zhǔn)用途的；㈣其他違法建筑。

第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施有下列情形之一的，不予驗(yàn)收，由相關(guān)驗(yàn)收部門責(zé)令限期完善，逾期不完善的，由市城管局動(dòng)用設(shè)施保證金予以完善：㈠市政、環(huán)衛(wèi)等公用設(shè)施達(dá)不到設(shè)審要求的；㈡公園、小游園、綠地、雕塑、游憩設(shè)施環(huán)境景觀等設(shè)施達(dá)不到設(shè)審要求的；㈢物業(yè)管理用房達(dá)不到設(shè)審要求的；㈣其他配套設(shè)施達(dá)不到設(shè)審要求的。

第二十六條 聯(lián)審部門和驗(yàn)收部門有關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)審和驗(yàn)收活動(dòng)中玩忽職守、循私舞弊、索拿卡要的，對(duì)有關(guān)責(zé)任人予以行政處分；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附則

第二十七條 本辦法自2007年10月1日起施行。

第二篇：鷹潭市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)聯(lián)審和竣工聯(lián)合驗(yàn)收暫行辦法

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鷹潭市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)聯(lián)審和竣工聯(lián)合驗(yàn)收暫行辦法

江西省鷹潭市人民政府

關(guān)于印發(fā)《鷹潭市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)聯(lián)審和竣工聯(lián)合驗(yàn)收暫行辦法》的通知

鷹府發(fā)〔2011〕7號(hào)

月湖區(qū)人民政府，市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)，鷹潭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市信江新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門:

《鷹潭市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)聯(lián)審和竣工聯(lián)合驗(yàn)收暫行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇一一年二月二十四日

鷹潭市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)聯(lián)審和竣工聯(lián)合驗(yàn)收暫行辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)行為，提高行政機(jī)關(guān)辦事效率，維護(hù)建設(shè)單位和購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制訂本辦法。

第二條 本辦法所指的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，是指按建設(shè)項(xiàng)目審批程序批準(zhǔn)的，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)組織建設(shè)的普通住宅、公寓、辦公用房、商業(yè)用房及其按規(guī)劃要求配置的配套設(shè)施。

第三條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在取得建筑工程施工許可證之前，必須進(jìn)行設(shè)計(jì)聯(lián)合審批（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)審）。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，必須進(jìn)行竣工聯(lián)合驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)驗(yàn)）。

未經(jīng)聯(lián)審的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得辦理施工許可證。未經(jīng)聯(lián)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得交付使用，不得辦理房屋所有權(quán)初始登記、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割登記。

第四條 鷹潭市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)審和聯(lián)驗(yàn)的牽頭工作，月湖區(qū)政府、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城管局、市國(guó)土資源局、市人防辦、市消防支隊(duì)、市環(huán)保局、市氣象局、市教育局、市衛(wèi)生局、市體育局、市行政服務(wù)中心等單位依照各自職責(zé)做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)審和聯(lián)驗(yàn)工作。

邀請(qǐng)項(xiàng)目所在地的社區(qū)居委會(huì)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的聯(lián)審聯(lián)驗(yàn)。

月湖區(qū)政府、市教育局、市衛(wèi)生局、市體育局、市城管局等單位編制的社區(qū)居委會(huì)、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、體育設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等專項(xiàng)規(guī)劃經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，作為聯(lián)審和聯(lián)驗(yàn)的依據(jù)。

第五條 參加聯(lián)審的部門（以下稱聯(lián)審部門）和聯(lián)驗(yàn)的部門（以下稱聯(lián)驗(yàn)部門）應(yīng)當(dāng)在鷹潭市行政服務(wù)中心設(shè)立窗口，明確專人負(fù)責(zé)聯(lián)審和聯(lián)驗(yàn)工作中的受理、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、投訴調(diào)處及聯(lián)系等事宜。

第二章 聯(lián)審

第六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)審按照“統(tǒng)一受理、分頭審批、限時(shí)完成、集中回復(fù)”的運(yùn)作方式。

第七條 建設(shè)單位應(yīng)提交下列資料：

（一）申請(qǐng)報(bào)告及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）項(xiàng)目核準(zhǔn)文件；

（三）《項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及用地紅線圖；

（四）《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有建設(shè)用地使用證》；

（五）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書（表）；

（六）全套設(shè)計(jì)方案（包括公共配套的幼兒園、安保監(jiān)控設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、體育設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會(huì)用房、小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、休閑設(shè)施、小區(qū)綠化方案及樹木保護(hù)方案、消防設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、防雷設(shè)計(jì)等）和施工圖審查備案單；

（七）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。

第八條 聯(lián)審單位職責(zé)分工：

（一）市房管局負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)報(bào)告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、項(xiàng)目核準(zhǔn)文件等與本局職責(zé)相關(guān)的內(nèi)容；

（二）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)審查《項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建設(shè)用地紅線以及公共配套建筑設(shè)計(jì)方案中的小區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施、環(huán)境景觀設(shè)施、游憩休閑設(shè)施等與本局職責(zé)相關(guān)的內(nèi)容；

（三）市城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)審查施工圖設(shè)計(jì)文件備案、供水、排水、供氣、節(jié)能等與本局職責(zé)相關(guān)的內(nèi)容；

（四）市城管局負(fù)責(zé)審查建設(shè)范圍內(nèi)的《小區(qū)綠化方案》、《樹木保護(hù)方案》、公共配套建筑設(shè)計(jì)方案中的物業(yè)管理用房和環(huán)衛(wèi)設(shè)施等與本局職責(zé)相關(guān)的內(nèi)容；

（五）市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)審查《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《國(guó)有建設(shè)用地使用證》等與本局職責(zé)相關(guān)的內(nèi)容；

（六）市消防支隊(duì)負(fù)責(zé)審查消防設(shè)計(jì)文件等與本支隊(duì)職責(zé)相關(guān)的內(nèi)容；

（七）市環(huán)保局負(fù)責(zé)審查環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書（表）等與本局職責(zé)相關(guān)的內(nèi)容；

（八）市人防辦負(fù)責(zé)審查人防工程設(shè)計(jì)方案等與本辦職責(zé)相關(guān)的內(nèi)容；

（九）市氣象局負(fù)責(zé)審查與防雷裝置等與本局職責(zé)有關(guān)方面的內(nèi)容；

（十）月湖區(qū)政府、市教育局、市衛(wèi)生局、市體育局分別負(fù)責(zé)社區(qū)居委會(huì)用房、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、體育設(shè)施等方面的審查；

（十一）市行政服務(wù)中心負(fù)責(zé)有關(guān)窗口工作的協(xié)調(diào)和規(guī)費(fèi)的核算、跟單等工作。

第九條 鷹潭市行政服務(wù)中心房管局窗口（以下稱受理窗口）統(tǒng)一受理建設(shè)單位的有關(guān)資料，受理窗口應(yīng)當(dāng)場(chǎng)對(duì)開發(fā)單位申報(bào)資料進(jìn)行審查，符合條件的應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以受理，出具《聯(lián)審聯(lián)批通知單》，明確辦結(jié)時(shí)限，并抄告市行政服務(wù)中心；不符合條件的應(yīng)一次性明確告知建設(shè)單位所缺資料，出具《補(bǔ)件通知書》，并予以退件，待符合條件后予以受理。

第十條 受理窗口受理聯(lián)審資料后，將相關(guān)資料通過聯(lián)審部門窗口分送各聯(lián)審部門進(jìn)行審查。各聯(lián)審部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日（涉及批前公示、結(jié)果公告、聽證、專家評(píng)審、政府審批、招投標(biāo)時(shí)間除外，涉及重大復(fù)雜工程時(shí)，消防審查可放寬至十個(gè)工作日）內(nèi)提出審查意見，并反饋給受理窗口和市行政服務(wù)中心（需要簽訂有關(guān)協(xié)議的要提交書面協(xié)議）。對(duì)沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出意見，又未及時(shí)提出資料不全或材料內(nèi)容不符合要求的，視為同意。

第十一條 開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)聯(lián)審后，由市房管局通知建設(shè)單位依照建設(shè)項(xiàng)目一站式收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定在窗口進(jìn)行跟單繳費(fèi)，經(jīng)市行政服務(wù)中心和市財(cái)政局窗口復(fù)核后，統(tǒng)一繳入財(cái)政專戶，再到市城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理《建筑工程施工許可證》。

第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)建筑紅線所確定的建設(shè)范圍統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一聯(lián)審，并實(shí)施一次性開發(fā)，同步交付使用。如因特殊原因確需分期建設(shè)的，應(yīng)在設(shè)計(jì)聯(lián)審時(shí)提出分期建設(shè)方案，相應(yīng)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。其中首期開發(fā)的工程中應(yīng)當(dāng)優(yōu)先建設(shè)主要公共配套設(shè)施。項(xiàng)目中有拆遷安置任務(wù)的，安置房應(yīng)當(dāng)安排在首期。

第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，經(jīng)市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的原規(guī)劃方案和經(jīng)聯(lián)審批準(zhǔn)的原公共配套建筑方案對(duì)受讓方同樣適用。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》超過法定時(shí)效的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報(bào)聯(lián)審。

第十五條 聯(lián)審?fù)ㄟ^后的相關(guān)方案不得擅自變更，確需調(diào)整的，按有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的程序辦理。調(diào)整涉及多個(gè)部門的應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定重新申報(bào)聯(lián)審。

第三章 聯(lián)驗(yàn)

第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按聯(lián)審批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行竣工聯(lián)驗(yàn)，由市房管局組織實(shí)施。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的單項(xiàng)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，由市城鄉(xiāng)建設(shè)局依法監(jiān)督建設(shè)單位組織實(shí)施；規(guī)劃指標(biāo)驗(yàn)收由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局先期負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容包括：

（一）規(guī)劃指標(biāo)驗(yàn)收；

（二）市政公用設(shè)施驗(yàn)收：含道路與標(biāo)志標(biāo)識(shí)、停車場(chǎng)（庫(kù)）、室外公共照明、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、各類公用管線（供水、供電、供氣、雨水、污水管線，其它管線應(yīng)設(shè)專用管溝）；

（三）環(huán)境景觀設(shè)施驗(yàn)收：含綠地、游憩設(shè)施等；

（四）物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會(huì)用房、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、體育設(shè)施等驗(yàn)收；

（五）拆遷安置房和白蟻預(yù)防落實(shí)情況驗(yàn)收等；

（六）建設(shè)用地合法性驗(yàn)收；

（七）人防工程驗(yàn)收和消防驗(yàn)收；

（八）按照國(guó)家規(guī)定需要驗(yàn)收的其他內(nèi)容。

第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)驗(yàn)職責(zé)分工：

（一）市城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)督供水、供氣、排水和建筑節(jié)能等有關(guān)方面的驗(yàn)收；

（二）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)規(guī)劃指標(biāo)、市政公用設(shè)施、環(huán)境景觀設(shè)施等有關(guān)方面的驗(yàn)收；

（三）市城管局負(fù)責(zé)環(huán)衛(wèi)設(shè)施、物業(yè)管理用房、小區(qū)綠化和樹木保護(hù)等有關(guān)方面的驗(yàn)收；

（四）市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目依法用地和履行出讓合同有關(guān)方面的驗(yàn)收；

（五）市房管局負(fù)責(zé)拆遷安置房和白蟻預(yù)防落實(shí)情況有關(guān)方面的驗(yàn)收；

（六）市氣象局負(fù)責(zé)防雷裝置有關(guān)方面的驗(yàn)收；

（七）市消防支隊(duì)負(fù)責(zé)消防有關(guān)方面的驗(yàn)收；

（八）市人防辦負(fù)責(zé)人防設(shè)施有關(guān)方面的驗(yàn)收；

（九）市環(huán)保局負(fù)責(zé)環(huán)保有關(guān)方面的驗(yàn)收；

（十）月湖區(qū)政府負(fù)責(zé)社區(qū)居委會(huì)用房有關(guān)方面的驗(yàn)收；

（十一）市教育局、市衛(wèi)生局、市體育局分別負(fù)責(zé)幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、體育設(shè)施等有關(guān)方面的驗(yàn)收；

（十二）市行政服務(wù)中心負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)費(fèi)有關(guān)方面的驗(yàn)收；

（十三）建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)所有的施工機(jī)器（具）、臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢；建設(shè)期間臨時(shí)設(shè)置的架空電纜、電線、地面裸露的管線等已拆除或埋入地下，達(dá)到工完、場(chǎng)清、地平、無(wú)垃圾（所有驗(yàn)收人員現(xiàn)場(chǎng)察看，并簽署意見）；

（十四）建設(shè)用地四周界限與建設(shè)用地外相連的道路、人行道、河道、圍墻等設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并滿足業(yè)主生活和通行條件（所有驗(yàn)收人員現(xiàn)場(chǎng)察看，并簽署意見）。

第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)驗(yàn)應(yīng)提交的資料由各聯(lián)驗(yàn)部門根據(jù)竣工驗(yàn)收的內(nèi)容予以明確后，由受理窗口統(tǒng)一對(duì)外公示。

第二十條 建設(shè)單位申請(qǐng)辦理項(xiàng)目聯(lián)驗(yàn)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受理窗口報(bào)送按前條規(guī)定的公示資料。受理窗口應(yīng)當(dāng)在收到相關(guān)資料后5個(gè)工作日內(nèi)組織聯(lián)驗(yàn)。各聯(lián)驗(yàn)部門應(yīng)當(dāng)派人現(xiàn)場(chǎng)參與聯(lián)驗(yàn)。不派人到場(chǎng)的視為同意驗(yàn)收合格。各聯(lián)驗(yàn)部門應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)反饋驗(yàn)收意見。驗(yàn)收意見全部合格后，發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收合格證；驗(yàn)收不合格的，各聯(lián)驗(yàn)部門要提出整改意見。建設(shè)單位整改到位后，書面報(bào)告受理窗口，再由受理窗口書面通知相關(guān)聯(lián)驗(yàn)部門窗口，相關(guān)驗(yàn)收部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日反饋驗(yàn)收意見。建設(shè)單位如拒不按要求整改的，由相關(guān)部門按法律、法規(guī)進(jìn)行處置。

第二十一條 申請(qǐng)分期驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房管局同意后方可實(shí)行，待項(xiàng)目全部完成后再進(jìn)行項(xiàng)目總體驗(yàn)收。

第二十二條 市房管局負(fù)責(zé)組織接待驗(yàn)收投訴。各聯(lián)驗(yàn)部門應(yīng)當(dāng)明確專門部門按照聯(lián)驗(yàn)職責(zé)分工分別負(fù)責(zé)有關(guān)方面投訴的解釋和調(diào)處，不得拒絕和推諉。

第二十三條 建設(shè)單位必須將聯(lián)合驗(yàn)收合格作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的必備條件，并在商品房屋買賣合同中予以注明。

建設(shè)單位在各新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷（預(yù)）售廣告，必須標(biāo)注“鷹潭市房管局忠告購(gòu)房者：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須通過聯(lián)合驗(yàn)收后，方可交付使用和辦理《房屋所有權(quán)證》以及《國(guó)有建設(shè)用地使用證》”的字樣。

第四章 責(zé)任

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目未辦理施工許可證并擅自開工建設(shè)的，由市城鄉(xiāng)建設(shè)局依照相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處理，未經(jīng)聯(lián)驗(yàn)并擅自交付使用的，由市房管局依照本辦法進(jìn)行處理。

第二十五條 聯(lián)審部門和聯(lián)驗(yàn)部門有關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目聯(lián)審和聯(lián)驗(yàn)活動(dòng)中玩忽職守、循私舞弊、索拿卡要的，對(duì)有關(guān)責(zé)任人予以行政處分；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附則

第二十六條 本辦法自二〇一一年二月二十四日起施行。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南

一、防雷檢測(cè)：

向當(dāng)?shù)胤览邹k申報(bào)防雷檢測(cè)，獲得防雷合格證，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南。

二、建筑節(jié)能驗(yàn)收:

建筑節(jié)能驗(yàn)收是重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的第一步。節(jié)能驗(yàn)收分為兩步：

1、建筑能效評(píng)測(cè)：

建設(shè)單位將以下資料收集完善后交質(zhì)量監(jiān)督站。

A、重慶市建筑能效測(cè)評(píng)申請(qǐng)表（附件1）。

B、建筑竣工圖或建筑施工圖，應(yīng)提供CAD電子文檔。

C、工程中已使用的各種材料參數(shù)門窗、（窗框及玻璃的傳熱系數(shù)及遮陽(yáng)系數(shù)）外墻及屋面保溫材料等。

D、原設(shè)計(jì)節(jié)能計(jì)算模型及節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書。

E、工程中有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)及施工中建筑的重大變更通知或說明，以及變更后的節(jié)能合格書專篇及相關(guān)的節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書，計(jì)算模型光盤等相關(guān)文件。

2、建筑節(jié)能驗(yàn)收：

在獲得質(zhì)監(jiān)站建筑節(jié)能評(píng)測(cè)意見之后，方可在質(zhì)監(jiān)站申報(bào)建筑節(jié)能驗(yàn)收。建筑節(jié)能驗(yàn)收的資料大概有兩個(gè)檔案盒，由施工單位提供資料和報(bào)驗(yàn)。

三、規(guī)劃竣工驗(yàn)收：

1、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表及書面申請(qǐng)一份

2、具有測(cè)繪資質(zhì)單位編制的建筑工程竣工實(shí)測(cè)面積報(bào)告及實(shí)測(cè)圖（原件1套及電子文檔，實(shí)測(cè)圖要求反應(yīng)各層平面的功能及尺寸、面積，比例尺為1：100—1：300）；【重慶市勘測(cè)院提供原件】

3、經(jīng)重慶測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格的建設(shè)工程（含管網(wǎng)）實(shí)測(cè)地形圖及文本資料（原件1份及電子文檔，比例尺為1：500）?！局貞c市勘測(cè)院提供原件】

4、工程竣工驗(yàn)線回單：（簽字）【重慶市勘測(cè)院提供原件】

5、工程竣工圖（建筑專業(yè)部分）【裝訂成檔案】；

6、房屋面積測(cè)量報(bào)告書；【重慶市房屋勘測(cè)院提供】；

7、竣工實(shí)景照片；【沖洗成5寸照片，貼于A4紙上，表明棟號(hào)及方向】

8、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件

到規(guī)劃局領(lǐng)取竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，并了解相關(guān)流程，工作報(bào)告《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南》。規(guī)劃驗(yàn)收分為三步走：

第一步，到重慶市房屋勘測(cè)院申報(bào)面積實(shí)測(cè)，獲得實(shí)測(cè)報(bào)告。注意這里的面積實(shí)測(cè)報(bào)告即是房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積；所需資料建筑竣工圖等；大概需要10個(gè)工作日，可提前走這一步。

第二步，到重慶市勘測(cè)院申請(qǐng)建筑工程竣工實(shí)測(cè)、管網(wǎng)實(shí)測(cè)及驗(yàn)線。所需資料建筑竣工圖等。大概需要15個(gè)工作日。

第三步，將所有資料交規(guī)劃局，申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收。

三、消防驗(yàn)收：

一般由消防施工單位申報(bào)消防驗(yàn)收。所需資料如下：

1、《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》（原件）。

2、《建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表》（原件）。

3、初步設(shè)計(jì)消防審核意見書2份（復(fù)印件）；施工圖設(shè)計(jì)消防審核意見書2份（復(fù)印件）（限2007年1月1日前施工圖消防設(shè)計(jì)已通過消防部門審核通過的建設(shè)工程）或《重慶市建筑工程施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書》以及《重慶市建筑工程施工圖審查合格報(bào)告》（復(fù)印件）（限2007年1月1日后施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)中介審圖公司審查通過的建設(shè)工程）。

4、填寫《消防產(chǎn)品選用清單》，并提供產(chǎn)品合格證明、提供產(chǎn)品檢測(cè)合格證明。

5、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可證1份（復(fù)印件）

6、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)印件），應(yīng)注明“此件與原件核對(duì)無(wú)誤”，并加蓋施工單位公章。

7、經(jīng)消防部門審核或中介審圖公司審查同意的施工圖（總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）。

四、綠化驗(yàn)收：

到市政咨詢綠化驗(yàn)收事宜，并了解由誰(shuí)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目。所需資料如下：

1、紅線圖（復(fù)印件）

2、總平面圖（復(fù)印件）

3、園林初設(shè)意見書（復(fù)印件）

4、選址意見書（復(fù)印件）

5、國(guó)土證（復(fù)印件）

6、竣工綠化布置圖，一式兩份【注：在第一次申報(bào)的總評(píng)圖上做的 1：500】原件和電子版

第四篇：重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作指南

一、防雷檢測(cè)：

向當(dāng)?shù)胤览邹k申報(bào)防雷檢測(cè)，獲得防雷合格證。

二、建筑節(jié)能驗(yàn)收:

建筑節(jié)能驗(yàn)收是重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的第一步。節(jié)能驗(yàn)收分為兩步：

1、建筑能效評(píng)測(cè)：

建設(shè)單位將以下資料收集完善后交質(zhì)量監(jiān)督站。

A、重慶市建筑能效測(cè)評(píng)申請(qǐng)表（附件1）。

B、建筑竣工圖或建筑施工圖，應(yīng)提供CAD電子文檔。

C、工程中已使用的各種材料參數(shù)門窗、（窗框及玻璃的傳熱系數(shù)及遮陽(yáng)系數(shù)）外墻及屋面保溫材料等。

D、原設(shè)計(jì)節(jié)能計(jì)算模型及節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書。

E、工程中有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)及施工中建筑的重大變更通知或說明，以及變更后的節(jié)能合格書專篇及相關(guān)的節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書，計(jì)算模型光盤等相關(guān)文件。

2、建筑節(jié)能驗(yàn)收：

在獲得質(zhì)監(jiān)站建筑節(jié)能評(píng)測(cè)意見之后，方可在質(zhì)監(jiān)站申報(bào)建筑節(jié)能驗(yàn)收。建筑節(jié)能驗(yàn)收的資料大概有兩個(gè)檔案盒，由施工單位提供資料和報(bào)驗(yàn)。

三、規(guī)劃竣工驗(yàn)收：

1、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表及書面申請(qǐng)一份

2、具有測(cè)繪資質(zhì)單位編制的建筑工程竣工實(shí)測(cè)面積報(bào)告及實(shí)測(cè)圖（原件1套及電子文檔，實(shí)測(cè)圖要求反應(yīng)各層平面的功能及尺寸、面積，比例尺為1：100—1：300）；【重慶市勘測(cè)院提供原件】

3、經(jīng)重慶測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收合格的建設(shè)工程（含管網(wǎng)）實(shí)測(cè)地形圖及文本資料（原件1份及電子文檔，比例尺為1：500）。

【重慶市勘測(cè)院提供原件】

4、工程竣工驗(yàn)線回單：（簽字）【重慶市勘測(cè)院提供原件】

5、工程竣工圖（建筑專業(yè)部分）【裝訂成檔案】；

6、房屋面積測(cè)量報(bào)告書；【重慶市房屋勘測(cè)院提供】；

7、竣工實(shí)景照片；【沖洗成5寸照片，貼于A4紙上，表明棟號(hào)及方向】

8、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件

到規(guī)劃局領(lǐng)取竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表，并了解相關(guān)流程。規(guī)劃驗(yàn)收分為三步走：

第一步，到重慶市房屋勘測(cè)院申報(bào)面積實(shí)測(cè)，獲得實(shí)測(cè)報(bào)告。注意這里的面積實(shí)測(cè)報(bào)告即是房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積；所需資料建筑竣工圖等；大概需要10個(gè)工作日，可提前走這一步。

第二步，到重慶市勘測(cè)院申請(qǐng)建筑工程竣工實(shí)測(cè)、管網(wǎng)實(shí)測(cè)及驗(yàn)線。所需資料建筑竣工圖等。大概需要15個(gè)工作日。

第三步，將所有資料交規(guī)劃局，申報(bào)規(guī)劃驗(yàn)收。

三、消防驗(yàn)收：

一般由消防施工單位申報(bào)消防驗(yàn)收。所需資料如下：

1、《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》（原件）。

2、《建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表》（原件）。

3、初步設(shè)計(jì)消防審核意見書2份（復(fù)印件）；施工圖設(shè)計(jì)消防審核意見書2份（復(fù)印件）（限2007年1月1日前施工圖消防設(shè)計(jì)已通過消防部門審核通過的建設(shè)工程）或《重慶市建筑工程施工圖消防設(shè)計(jì)備案告知書》以及《重慶市建筑工程施工圖審查合格報(bào)告》（復(fù)印件）（限2007年1月1日后施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)中介審圖公司審查通過的建設(shè)工程）。

4、填寫《消防產(chǎn)品選用清單》，并提供產(chǎn)品合格證明、提供產(chǎn)品檢測(cè)合格證明。

5、建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的施工許可證1份（復(fù)印件）

6、消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)印件），應(yīng)注明“此件與原件核對(duì)無(wú)誤”，并加蓋施工單位公章。

7、經(jīng)消防部門審核或中介審圖公司審查同意的施工圖（總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）。

四、綠化驗(yàn)收：

到市政咨詢綠化驗(yàn)收事宜，并了解由誰(shuí)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目。所需資料如下：

1、紅線圖（復(fù)印件）

2、總平面圖（復(fù)印件）

3、園林初設(shè)意見書（復(fù)印件）

4、選址意見書（復(fù)印件）

5、國(guó)土證（復(fù)印件）

6、竣工綠化布置圖，一式兩份【注：在第一次申報(bào)的總評(píng)圖上做的 1：500】原件和電子版

7、綠化施工合同，綠化施工單位的資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

五、環(huán)保預(yù)驗(yàn)收：

所需資料均為兩份，預(yù)驗(yàn)收書面申請(qǐng)、預(yù)驗(yàn)收表格、竣工圖紙。

六、分戶驗(yàn)收：

分戶驗(yàn)收資料較多，每戶13份表格，并需要建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)人員簽字。

七、國(guó)土竣工測(cè)繪：

向重慶市勘測(cè)院申報(bào)國(guó)土竣工測(cè)繪，所需時(shí)間10天。

八、土建預(yù)驗(yàn)收：

由土建施工單位聯(lián)系質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行土建預(yù)驗(yàn)收，并在整改完成后申請(qǐng)土建竣工驗(yàn)收（即綜合驗(yàn)收），前提是所有單項(xiàng)驗(yàn)收均已通過。

九、檔案館備案：

檔案館備案的資料室最多也是最繁瑣的一步，建設(shè)單位需提前與檔案館項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系并獲得檔案館備案目錄，建設(shè)單位所準(zhǔn)備的資料基本上是工程前期報(bào)建相關(guān)資料和單項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格的相關(guān)證明資料。需要協(xié)調(diào)各個(gè)施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位提供

相關(guān)資料。

1、一套完整的經(jīng)檔案專項(xiàng)驗(yàn)收達(dá)到合格以上的工程檔案（工程準(zhǔn)備階段及竣工驗(yàn)收文件、監(jiān)理文件、工程竣工技術(shù)文件及竣工圖、工程建設(shè)聲像和電子文件）。

2、《建設(shè)工程檔案移交書》（一式五份）。

3、《城建檔案案卷目錄》（紙質(zhì)和電子版各一份）。

4、《建設(shè)工程（項(xiàng)目）級(jí)著錄單》（一份）。

十、質(zhì)監(jiān)站備案：

在通過檔案館驗(yàn)收之后，獲得檔案驗(yàn)收合格證明。質(zhì)監(jiān)站所要求的資料基本由施工單位提供，在施工單位整理好資料后上報(bào)質(zhì)監(jiān)站，需檔案驗(yàn)收合格證明。

十一、竣工驗(yàn)收備案：

最后一步，在竣工驗(yàn)收備案完成后獲得竣工驗(yàn)收備案證，此時(shí)可交房。

所需資料：

1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)書》1份（原件）；

2、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見書》1份（原件）；

3、《施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》1份（復(fù)印件）；

4、《建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見書》1份（復(fù)印件）；

5、施工單位出具的《工程竣工報(bào)告書》1份（原件）；

6、監(jiān)理單位出具的《工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告》1份（原件）；

7、勘察單位出具的《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》1份（原件）；

8、設(shè)計(jì)單位出具的《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》1份（原件）；

9、施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書》1份（復(fù)印件）；

10、施工單位提供的建設(shè)單位已按合同支付工程款的證明1份（原件）；

11、《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗(yàn)收備案表》1份（原件）

12、經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)》1份（原件）；

13、商品房工程應(yīng)提供《新建商品房使用說明書和質(zhì)量保證書》1份（復(fù)印件）；

14、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程還應(yīng)提供有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料1份（復(fù)印件）。

第五篇：《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》

關(guān)于印發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》的通知

九房字[2003]64號(hào)

各縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為了認(rèn)真貫徹建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知》精神，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和省人大的《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的實(shí)際，制定《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》，望認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行；并就現(xiàn)階段做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（以下稱“綜合驗(yàn)收”）工作的有關(guān)事宜通知如下：

一、凡2003年9月1日后竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正式交付使用之前，必須辦理綜合驗(yàn)收；經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并取得我局核發(fā)的《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》后，方能正式交付使用。

二、綜合驗(yàn)收必須符合下列條件（詳見附件）：

(一)按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；

(二)各單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

(三)小區(qū)公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程全部建設(shè)完成；

(四)被拆戶已按規(guī)定安置；

(五)物業(yè)管理企業(yè)已落實(shí)；

(六)其他應(yīng)符合的條件。

三、申請(qǐng)綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料及資料（詳見附件）：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地批租合同、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃竣工圖；

(二)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核發(fā)的各單位工程質(zhì)量驗(yàn)收備案證明材料以及規(guī)劃、消防、人防等專業(yè)管理部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明材料；

(三)拆遷安置方案落實(shí)情況證明材料；

(四)物業(yè)管理及環(huán)衛(wèi)管理落實(shí)情況證明材料；

(五)其他應(yīng)提交資料。

四、綜合驗(yàn)收辦理程序：

(一)建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第一棟房屋的《建設(shè)工程施工許可證》前，到市房產(chǎn)管理局辦理綜合驗(yàn)收預(yù)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)按規(guī)定，向我局提出綜合驗(yàn)收書面申請(qǐng)，并上報(bào)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》，同時(shí)按綜合驗(yàn)收要求的有關(guān)材料一并報(bào)送我局；

(三)我局在收到《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》和有關(guān)資料后，將在15個(gè)工作日內(nèi)組織建設(shè)開發(fā)單位，并由建設(shè)開發(fā)單位通知該項(xiàng)目的施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等有關(guān)單位對(duì)小區(qū)室外供水、供電、智能化系統(tǒng)、公共設(shè)施配套等室外工程進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)對(duì)環(huán)衛(wèi)、物業(yè)等管理的落實(shí)情況進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)綜合驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在5個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》，同時(shí)收回該項(xiàng)目的預(yù)售許可證，換發(fā)銷售許可證；對(duì)不合格的開發(fā)項(xiàng)目，將責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改，直到合格后核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》。

五、總規(guī)模大于5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可分期交付使用，分期進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收；其規(guī)劃竣工圖及規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明，可根據(jù)規(guī)劃報(bào)建的情況，在最后一期竣工綜合驗(yàn)收之前辦理。

六、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)高度重視此項(xiàng)工作，在項(xiàng)目竣工后應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)規(guī)劃、工程質(zhì)量監(jiān)督、消防等專業(yè)管理部門進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收，為綜合驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。我局亦將根據(jù)開發(fā)公司的要求，按期組織竣工綜合驗(yàn)收，以保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合法如期交付使用。凡未按規(guī)定申請(qǐng)綜合驗(yàn)收或者將驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的，我局將依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等的規(guī)定，責(zé)令其改正并進(jìn)行處罰。

七、如遇有關(guān)問題，請(qǐng)予我局綜合開發(fā)科聯(lián)系。

聯(lián)系人：鐘祥民

聯(lián)系電話：0792-8136203

附：《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》

九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

第一條

為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及公共安全的內(nèi)容和配套共用設(shè)施建設(shè)，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條

建設(shè)開發(fā)單位在本市依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地上所進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收，適用本辦法。

第三條

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收包括竣工驗(yàn)收、專業(yè)驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收。

竣工驗(yàn)收是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按工程設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)建成后，由建設(shè)開發(fā)單位依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察、設(shè)計(jì)施工、工程監(jiān)理等單位，對(duì)房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的市政公用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。

專業(yè)驗(yàn)收是指規(guī)劃、消防、建筑工程質(zhì)量等專業(yè)行政管理部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目落實(shí)工程報(bào)建審批事項(xiàng)情況所作的檢驗(yàn)和認(rèn)可。

綜合驗(yàn)收是指市房產(chǎn)管理局組織有關(guān)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中涉及公共安全的內(nèi)容及共用設(shè)施建設(shè)配套等情況所作的認(rèn)定。

第四條

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

第五條

市房產(chǎn)管理局是新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的行政主管部門。負(fù)責(zé)具體實(shí)施新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的日常工作。

規(guī)劃、消防、建筑工程質(zhì)量等專業(yè)行政管理部門應(yīng)做好專業(yè)驗(yàn)收工作，積極配合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。

第六條

建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，組織勘察、設(shè)計(jì)施工、工程監(jiān)理等單位，做好竣工驗(yàn)收工作。

第七條

市房產(chǎn)管理局在具體實(shí)施新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的日常工作中，主要職責(zé)是：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用前綜合驗(yàn)收的實(shí)施；

（二）督促房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位對(duì)綜合驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題限期進(jìn)行整改；

（三）提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)綜合驗(yàn)收工作的咨詢指導(dǎo)和服務(wù)；

（四）編制和管理《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》；

（五）核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》。

第八條

建設(shè)開發(fā)單位必須將綜合驗(yàn)收合格作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的必備條件在商品房屋銷(預(yù))售合同中予以注明，并在交付使用時(shí)向購(gòu)房者出示《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》。

建設(shè)開發(fā)單位在各新聞媒體發(fā)布的商品房屋銷(預(yù))售廣告，必須標(biāo)注“九江市房產(chǎn)管理局忠告購(gòu)房者：新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須通過竣工綜合驗(yàn)收，方可辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》”的字樣。

第九條

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收實(shí)行預(yù)登記制度及《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》制度。

建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第一棟房屋的《建設(shè)工程施工許可證》前，到市房產(chǎn)管理局辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收預(yù)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》。

第十條

建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目可申請(qǐng)分期竣工綜合驗(yàn)收。申請(qǐng)分期竣工綜合驗(yàn)收的，建設(shè)開發(fā)單位須在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收預(yù)登記時(shí)提交分期建設(shè)的圖紙及文件。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件:

(一)除經(jīng)批準(zhǔn)停建、緩建的項(xiàng)目外，建設(shè)內(nèi)容按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理要求、設(shè)計(jì)規(guī)范全部建成，達(dá)到符合使用要求，并已取得由相關(guān)專業(yè)行政管理部門驗(yàn)收合格或備案的證明材料：

(二)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)所有的施工機(jī)器(具)、臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢；建設(shè)期間臨時(shí)設(shè)置的架空電纜、電線、地面裸露的管線等已拆除或埋入地下，達(dá)到工完、場(chǎng)清、地平、無(wú)垃圾；

(三)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)不存在違章建筑；

（四）建設(shè)用地四周界限與建設(shè)用地外相連的道路、人行道、河道、圍墻等設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，并滿足業(yè)主生活和通行條件；

(五)建設(shè)用地范圍內(nèi)各建設(shè)項(xiàng)目的竣工圖紙、資料齊全；

(六)建設(shè)用地范圍內(nèi)的被拆遷戶，已全部按拆遷安置方案落實(shí)；

(七)建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理已按物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，委托有資質(zhì)的物業(yè)管理單位進(jìn)行前期管理；

(八)建設(shè)開發(fā)單位已按照規(guī)定歸集物業(yè)維修基金，移交用于物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的用房；

(九)各項(xiàng)批準(zhǔn)文件及竣工圖紙、資料齊全。

第十二條 分期竣工綜合驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)驗(yàn)收范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)各專業(yè)管理部門專業(yè)驗(yàn)收合格；

(二)驗(yàn)收范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、建筑垃圾已全部清除；

(三)驗(yàn)收范圍內(nèi)配套建設(shè)的供電、供水、供氣、消防、電信、郵政、有線電視、道路、排污以及園林綠化等各項(xiàng)公共設(shè)施能滿足正常使用要求并落實(shí)了維護(hù)措施；

(四)建設(shè)開發(fā)單位已按照規(guī)定歸集物業(yè)維修基金，移交用于物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的用房；

(五)各項(xiàng)批準(zhǔn)文件及竣工圖紙、資料齊全。

第十三條

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收，建設(shè)開發(fā)單位須提交以下資料：

(一)綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；

(二)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；

(三)規(guī)劃總平面圖(原件)、建設(shè)用地土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同，所有單體項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售證、單位工程竣工驗(yàn)收備案證明，各類地面、地下線路、管網(wǎng)圖紙和有關(guān)設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案資料；

(四)建設(shè)工程竣工圖紙；

(五)建設(shè)工程施工合同；

(六)建設(shè)工程監(jiān)理報(bào)告；

(七)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理手冊(cè)》；

(八)本辦法第五條規(guī)定的各專業(yè)驗(yàn)收合格證明；

(九)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)維修基金清單及物業(yè)管理情況材料；

（十）市房產(chǎn)管理局規(guī)定的其它資料。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收按下列程序辦理：

(一)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按工程設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)建成后，由建設(shè)開發(fā)單位依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位，對(duì)房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的共用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。

（二）建設(shè)開發(fā)單位向各專業(yè)管理部門提出專業(yè)驗(yàn)收申請(qǐng)。各專業(yè)行政管理部門自受理建設(shè)開發(fā)單位提交的單項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)及所需資料之日起，在規(guī)定的工作日內(nèi)完成專業(yè)驗(yàn)收。評(píng)定合格的，出具專業(yè)驗(yàn)收評(píng)定意見；不合格的，責(zé)成建設(shè)開發(fā)單位進(jìn)行整改；

(三)專業(yè)驗(yàn)收合格后，建設(shè)開發(fā)單位向市房產(chǎn)管理局提出竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交本辦法第十三條規(guī)定的資料；

(四)市房產(chǎn)管理局自收到申請(qǐng)報(bào)告及所需資料之日起，在30個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收組進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收；

(五)驗(yàn)收組通過審閱資料、聽取匯報(bào)、察看現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目完成的各項(xiàng)工程建設(shè)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)審，提出綜合驗(yàn)收評(píng)定意見；

(六)評(píng)定合格的，由市房產(chǎn)管理局核發(fā)《九江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》；評(píng)定不合格的，由市房產(chǎn)管理局發(fā)出《限期整改通知書》。

第十五條

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格后，建設(shè)開發(fā)單位可將該項(xiàng)目移交物業(yè)管理企業(yè)管理。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收不合格的，建設(shè)開發(fā)單位必須按《限期整改通知書》的規(guī)定進(jìn)行整改。

第十六條

各專業(yè)行政管理部門及綜合驗(yàn)收組有關(guān)工作人員必須恪守職業(yè)道德及工作紀(jì)律，客觀、公正、高效地做好驗(yàn)收工作，嚴(yán)禁以權(quán)謀私、貪污受賄行為，違者給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十七條

規(guī)劃、消防、人防等專業(yè)行政管理部門不依照國(guó)家規(guī)定，在驗(yàn)收資料齊全時(shí)，不辦理專業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案或綜合驗(yàn)收手續(xù)的，由其上一級(jí)主管部門責(zé)令改正，并承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并依照有關(guān)規(guī)定對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分。

第十八條

建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法第九條規(guī)定，不辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收預(yù)登記的，市房產(chǎn)管理局不予辦理《商品房預(yù)售許可證》、商品房買賣合同備案登記、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；

第十九條

建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，將未經(jīng)綜合驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由市房產(chǎn)管理局組織有關(guān)部門及單位進(jìn)行驗(yàn)收，并視情節(jié)輕重對(duì)建設(shè)開發(fā)單位處以10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款，同時(shí)并處以降低資質(zhì)等級(jí)的處罰。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本辦法第十九條的規(guī)定處理。

第二十條 建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，將綜合驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用的，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令限期整改，并處交付使用房屋總造價(jià)2％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；造成重大傷亡事故或者其它嚴(yán)重后果，觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，將未經(jīng)綜合驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用并已收取物業(yè)管理費(fèi)用的，由市物價(jià)行政主管部門責(zé)令退還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，并根據(jù)物價(jià)管理有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第二十二條

建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法第四條規(guī)定，造成購(gòu)房者損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條

建設(shè)開發(fā)單位違反本辦法規(guī)定，涉及規(guī)劃、建設(shè)、消防等行政管理的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處理。

第二十四條

縣（市）的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第二十五條

本辦法自2003年 9月 1日起施行。本市過去頒發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。

第二十六條

本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。