第一篇：貸款買房注意事項(xiàng)

銀行貸款買房注意

一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

銀行貸款買房注意

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

銀行貸款買房注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

銀行貸款買房注意

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行

與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

第二篇：按揭買房貸款注意事項(xiàng)

按揭買房貸款注意事項(xiàng)

一、在工資收入增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)漲幅的當(dāng)下，選擇“按揭買房”已成為諸多剛需購(gòu)房者購(gòu)房的主要方式，那么，申請(qǐng)房貸有什么條件?申請(qǐng)房貸需要注意些什么?按揭還貸款有沒有什么省錢的方法呢?申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么? 哪些人容易被拒絕？

銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，最重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。

在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。

申請(qǐng)房貸的條件和需提供的資料 申請(qǐng)房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)：

1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;

4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;

5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;

6.在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;

7.銀行規(guī)定的其他條件。

購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料： 1)公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;購(gòu)房合同或協(xié)議。2)組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購(gòu)房合同或協(xié)議。3)商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購(gòu)房合同或協(xié)議。

二、新房和二手房購(gòu)房貸款的區(qū)別?

新房購(gòu)房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。公積金和組合貸款能夠大額沖抵公積金貸款和組合貸款，個(gè)人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。五個(gè)小技巧可以巧助您省錢還貸，分別是：房貸跳槽、按月調(diào)息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。

技巧一：房貸跳槽 所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客

戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。

技巧二：按月調(diào)息 2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。

技巧三：雙周供省利息 盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個(gè)月的貸款，會(huì)增加每個(gè)月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對(duì)于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

技巧四：提前還貸縮短期限 理財(cái)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減

少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

技巧五：公積金轉(zhuǎn)賬還貸 在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

第三篇：貸款買房注意事項(xiàng)

貸款買房的種類和注意事項(xiàng)？

懸賞分：15 | 提問時(shí)間：2010-10-23 22:37 | 提問者：349051481

推薦答案

買房流程：了解貸款知識(shí)→了解行情→評(píng)估個(gè)人能力明確購(gòu)房需求→找信息→

看房注意事項(xiàng)→談判技巧→確定成交價(jià)格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評(píng)估→

申請(qǐng)按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清尾款及交接房屋．

了解按揭貸款條件

深圳發(fā)展銀行個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)：

1.申請(qǐng)按揭的基本條件：

（1）必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件；

（3）申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲；

（4）按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人，且主申請(qǐng)人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù)；

（5）按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；

（6）借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房?jī)r(jià)30％的首期購(gòu)房款；

（7）銀行規(guī)定的其他條件。貸款的種類

住房貸款資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購(gòu)房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購(gòu)房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房委托貸款和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合。

住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

個(gè)人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，最高限額一般為10-39萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨再列表進(jìn)行一下比較。

比較：假設(shè)某購(gòu)房者夫婦二人欲購(gòu)買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付首付款30%，即15萬元，其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半)，現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10%，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781.45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達(dá)到總收入的20%，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購(gòu)房者在確定購(gòu)房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。

2．按揭貸款申請(qǐng)人須提供的資料：

（1）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

（2）借款人的婚姻狀況證明；

（3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：

A．必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；

B．外籍人士還需提供個(gè)人納稅單據(jù)、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；

C．個(gè)體經(jīng)營(yíng)者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行對(duì)帳單（存款流水）或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；

（4）銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；（5）借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》；

（6）已支付不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部房?jī)r(jià)30％的首期購(gòu)房款證明；（7）該銀行的通存通兌活期存折（個(gè)人結(jié)算帳戶）；（8）銀行要求提供的其他文件或資料．

3．賣方須提供的資料：

（1）賣方為個(gè)人的，提供個(gè)人合法有效身份證明；

（2）賣方為企業(yè)的，提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書、法人代表證明書等；

（3）所售房屋的房產(chǎn)證明：有房產(chǎn)證明的提供《房地產(chǎn)權(quán)證》，無房產(chǎn)證明的提供符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同；

（4）該銀行的通存通兌活期存折（個(gè)人結(jié)算帳戶）；

（5）銀行要求提供的其他文件或資料．

4．貸款金額、期限、利率：

（1）貸款金額：最高可達(dá)銀行認(rèn)可的所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)款的7成；

（2）貸款期限：最長(zhǎng)30年；

（3）貸款利率：按人民銀行有關(guān)住房貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行．

以上資料僅供參考，所有細(xì)節(jié)請(qǐng)咨詢貸款銀行相關(guān)人員。

購(gòu)買二手房同樣可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。基 本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請(qǐng)購(gòu)買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的50％，最長(zhǎng)期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸款的額度為房屋評(píng)估價(jià)的70％，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性貸款，最長(zhǎng)年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評(píng)估價(jià)的70％，最長(zhǎng)期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價(jià)結(jié)果計(jì)算的，而不是按房屋的成交價(jià)來計(jì)算的。

申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評(píng)估、簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。

申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評(píng)估、簽借款合同、抵押合同、銀行審核、公證、買保險(xiǎn)、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。

正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 — 3個(gè)月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時(shí)到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項(xiàng)權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個(gè)月取得房款。

懂行情免花冤枉錢

1、關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)資訊掌握動(dòng)態(tài).2、瀏覽：珠海特區(qū)報(bào)，南方都市報(bào)的地產(chǎn)專欄，珠海相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。

3、珠海未來城市規(guī)劃，道路建設(shè)的影響，電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。

4、多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友

評(píng)估個(gè)人能力范圍

1．一次置業(yè)應(yīng)選在自己能力范圍之內(nèi)的不需要太貪圖一時(shí)的豪華享受，時(shí)代不斷變，三十年河?xùn)|三十年河西，以后發(fā)了財(cái)什么樣的都可考慮量力而行。

2．作生意當(dāng)然資金不能太緊，所以購(gòu)房應(yīng)盡可能余留一部分以備不時(shí)之需，事業(yè)要緊，如在能力范圍之內(nèi)就一步到位，利率不段上漲很不劃算

3.投資者在選房的同時(shí)更注意回報(bào)率，升值潛力、應(yīng)多了解房產(chǎn)周邊未來幾年的市政發(fā)展或改建計(jì)劃達(dá)到事半功倍的效果，投資不是盲目的。

買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向、學(xué)區(qū)等

找信息 量大機(jī)會(huì)多

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

“三看二注意”：

一看中介機(jī)構(gòu)是否合法可信。買二手房選好中介是關(guān)鍵，要留意其是否具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，考查其規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量，并要求經(jīng)辦人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書；要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、費(fèi)用、期限、權(quán)限等內(nèi)容，并索看賣房人的委托合同，同時(shí)特別注意其中的委托賣房?jī)r(jià)格，以免中介公司賺取差價(jià)。消費(fèi)者所付錢款都應(yīng)盡量交給中介公司并要求其出具收據(jù)，而不應(yīng)直接交給賣房人，謹(jǐn)防錢房?jī)煽铡?/p>

二看賣房手續(xù)是否合法。要認(rèn)真審核賣房人的產(chǎn)權(quán)證、契稅證與身份證等是否真實(shí)有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人缺一不可。若賣房人并非房屋產(chǎn)權(quán)人，或涉及繼承權(quán)、共享權(quán)的，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場(chǎng)，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書。

三看所賣房屋是否可依法交易。要清楚所賣房屋是否已被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已經(jīng)用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等，若是，則不可進(jìn)行交易。

一注意即要注意聽取、客觀了解所賣房屋的其它相關(guān)情況。如房屋出賣原因、水電費(fèi)是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等等，這也是至關(guān)重要的，以免入住后再發(fā)現(xiàn)一些不盡如人意的狀況而追悔莫及。

二注意不要貪小便宜。千萬不要聽信中介商“發(fā)票少開點(diǎn)可少繳點(diǎn)稅”、“這戶主有門路，實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積”等等“好心話”，以免貪小便宜吃大虧。

看房許多注意事項(xiàng)

記住看房三十招 置業(yè)安家更稱心：

一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。

二看，看雨天不看晴天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時(shí)漏水、滲水一覽無余。

三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。房型結(jié)構(gòu)，“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差，格局是否方正，實(shí)用率，公攤面積等。房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患

四看，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題

五看，看墻角不看墻面。看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。

六看，看做工不看裝璜。尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，要仔細(xì)觀察，這些都是討價(jià)還價(jià)的籌碼。

七看，看窗外不看窗簾。一定要拉開窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。

八看，看風(fēng)水，好的房子風(fēng)水也很重要。盡管這一條有點(diǎn)迷信，但是迷信也是勞動(dòng)人民長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，還是有些道理的，不可全信亦不可不信。有幾點(diǎn)是要記住的：不要買對(duì)著煙通的，對(duì)著對(duì)面樓墻角的，對(duì)著路口的，房型不正的等

九看，看樓梯不看電梯，即安全梯。如果發(fā)生災(zāi)難，是唯一逃生之路。

十看，看插座不看電器。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。

十一看，看空屋不看家具。空屋才是真面目。

十二看，問警衛(wèi)不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，一定要選一個(gè)好鄰居，尤其是你的樓上的這位。住過樓房的人都知道，這一點(diǎn)有多么重要。他在你的樓上就是你的天，要是這個(gè)“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能夠容忍他幾次。要是再發(fā)生個(gè)口角，整天抬頭不見低頭見的，你說得有多鬧心。其實(shí)這一點(diǎn)也挺好選擇的，你悄悄和售樓小姐或小區(qū)管理處、保安搞好關(guān)系，側(cè)面打聽一下就可以了

十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有無漏水。

十四看，看廚廁不看客廳?？蛷d是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水電煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換管道煤氣：

十五看，盡量不看一樓或頂樓的房子。一是不安全，二是不衛(wèi)生。三是不保暖、冬冷夏熱，四是不安靜。在碰上什么滲水，堵廁那麻煩可就大了

十六看，看房屋內(nèi)部情況：是否有私搭私建部分，特別注意騎樓、檐棚以及陽臺(tái)、平臺(tái)加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本結(jié)構(gòu)遭到破壞，必須讓對(duì)方拆除還原，以免被管理部門責(zé)罰或留下 隱患。

十七看，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

十八看，看物業(yè)管理的水平：水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收??？是上門代收還是自己去繳？三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？

十九看，入住以后的費(fèi)用：了解水、電、煤、的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。查清原房主是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

二十看，舊房的歷史：哪一年蓋的？還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限； 哪些人住過？什么背景？是何種用途； 是否發(fā)生過不好的事情？是否欠人錢？或者發(fā)生過盜竊案或刑事案。

二十一看、看附近公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)的遠(yuǎn)近。以開窗時(shí)聽到的噪音不明顯為宜。

二十二看、看小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所的遠(yuǎn)近，尤其是，夜總會(huì)，大排擋，健身器械場(chǎng)地等，如果你同它們成為鄰居，就將同吵鬧聲為伴。

二十三看、看小區(qū)停車場(chǎng)的遠(yuǎn)近（尤其低層住戶），多數(shù)司機(jī)在發(fā)動(dòng)車后都要熱幾分鐘車，要是趕上冬天，再加上車況差點(diǎn)兒，恐怕你每天都得被迫早起了。

二十四看、看路燈遠(yuǎn)近。一般情況還是近一點(diǎn)好，主要是出于夜間的安全考慮，但也不能太近，如果太近，一方面有人不習(xí)慣夜里屋內(nèi)仍被照得很亮，另一方面，夏天夜間的蚊蟲也會(huì)距你家的門窗過近。

二十五看、看保安崗?fù)さ倪h(yuǎn)近，近一點(diǎn)安全，遠(yuǎn)一點(diǎn)清靜，由你自己選擇吧。

二十六看、看樹木遠(yuǎn)近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽，但如太近則易有蚊蟲，蚊子還好說，對(duì)付它的工具很多，但如果是樹上的害蟲就不好辦了，有的害蟲可是極難對(duì)付的。

二十七看、看鄰樓的遠(yuǎn)近，特別是觀察一下是否有同較近的鄰樓窗戶相對(duì)的情況，如果雙方都能輕易看到對(duì)方的生活情況，可能是一件非常尷尬的事情。

二十八看、看小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。超市還好點(diǎn)，尤其是飯館，噪音只是小兒科，最可怕的是油煙，那里邊可是有許多種致癌物的，要是再碰上有烤串兒的……

二十九看、看高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）。在樓群林立的小區(qū)內(nèi)“風(fēng)效作用”有時(shí)十分明顯，這樣，有的住戶就要吃些苦頭了。

三十看、看垃圾箱遠(yuǎn)近。經(jīng)歷了“非典”的洗禮，每個(gè)人對(duì)垃圾都有了全新的認(rèn)識(shí)，對(duì)于這一點(diǎn)也就不必多講了。

“看”只是購(gòu)房中眾多需考慮的因素之一，涉及的內(nèi)容自然不如像價(jià)格、房屋質(zhì)量等因素重要，但是卻是天天要碰到的，一旦有什么閃失，難受的時(shí)間可就長(zhǎng)了。所以在購(gòu)房前還是考慮一下為好，好好看認(rèn)真看。

六、購(gòu)房費(fèi)用的了解

在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

交易費(fèi)用

契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。

登記費(fèi)：每套80元 印花稅：5元 手續(xù)費(fèi)：3元/平方米 貸款費(fèi)用

貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)

保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化 抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰ 登記費(fèi)：80元 印花稅：5元

備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

七、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例

（一）某購(gòu)房者購(gòu)買一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購(gòu)買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：

一、房?jī)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米＝461700元

二、應(yīng)交稅費(fèi)：

1、在交易過戶過程中：

（1）契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4％，等于461700元×4％＝18468元；

（2）買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價(jià)的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。三項(xiàng)合計(jì)為：21007.35元。

2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中

（1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元

（2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。

（3）印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元

（4）公共維修基金：購(gòu)房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

八、購(gòu)房費(fèi)用具體實(shí)例

（二）三、物業(yè)管理費(fèi)

依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購(gòu)房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有：

1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。

2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺(tái)視為6個(gè)居室）

3、保潔費(fèi)：36元/年·戶。

4、保安費(fèi)：24元/年·戶。

5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶。

6、自行車存車費(fèi)：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。

7、共用電視天線費(fèi)：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計(jì)）。

8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶。

9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶。

10、管理費(fèi)：113．4元／年。

11、小修費(fèi)：155．52元／年。

12、中修費(fèi)：554．32元／年。

13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。

14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。

備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車所需交的存車費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時(shí)效性，這只是一般費(fèi)用展示。

從以上的計(jì)算可知，在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。

新浪房產(chǎn)提醒：購(gòu)買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而以上所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時(shí)對(duì)這一問題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。

九、購(gòu)買二手房費(fèi)用的了解

在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

購(gòu)買二手住房

中介費(fèi) 一般為買賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。

測(cè)繪費(fèi) 有土地證的，測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi)；沒有土地證的，需交13元測(cè)繪費(fèi)

評(píng)估費(fèi) 持證房屋（私房）的評(píng)估費(fèi)光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購(gòu)公房光過戶不需評(píng)估，如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰

交易費(fèi)用

契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。

登記費(fèi)：每套80元

印花稅：5元，買賣雙方均需繳納

手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。

營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年，按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣方繳納。

貸款費(fèi)用

貸款保險(xiǎn)：按貸款額的萬分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰ 登記費(fèi)：80元 印花稅：5元

注意：假如在購(gòu)買時(shí)，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià)，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。

備注：以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

售樓小姐的18句良心話

1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

2)開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

3)廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

4)售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。

5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。

6)別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。

7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。

8)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。

9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。

當(dāng)然不是啦，即使是外地人，只要能提供在廣州一年以上（13個(gè)月）的醫(yī)保社保繳納證明、個(gè)人所得稅完稅證明，就能夠在廣州市區(qū)購(gòu)房。

根據(jù)剛出臺(tái)的政策，外地戶口的要工作有一年以上，才能買房。如果要貸款就要有三年本地納稅記錄或社保記錄才可以，而且首付不低于50%

第四篇：首次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些

首次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些?

首次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些?首次貸款買房有很多不懂的地方，如果您是第一購(gòu)房貸款，首套房產(chǎn)的購(gòu)房，從貸款申請(qǐng)到最后銀行審批放貸要注意哪些問題?首先，因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期，購(gòu)房者一定要隨時(shí)關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房首付統(tǒng)一提高到30%，也就是說現(xiàn)在買房，申請(qǐng)貸款，最多只能申請(qǐng)到

70%。此外，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明。其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計(jì)算的，不得超過65歲，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的材料：

1、借款申請(qǐng)書;

2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件);

3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明;

4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件);

5、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件;

此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對(duì)于提前還款的要求，對(duì)于提前還款各個(gè)銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個(gè)月之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請(qǐng)者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。

貸款利率住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)?，F(xiàn)在各大銀行對(duì)首套房的利率大部分在85折左右。購(gòu)房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購(gòu)房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。

各項(xiàng)貸款 單位：%六個(gè)月 5.85一 年 6.31一至三年 6.40三至五年 6.65五年以上 6.80貸款限額現(xiàn)在首套房要求至少三成，也就是說最多可以貸款70%。

房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評(píng)估進(jìn)展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會(huì)說兩周才能辦好。現(xiàn)在房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右。

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第五篇：貸款買房提前還貸的注意事項(xiàng)

貸款買房提前還貸的注意事項(xiàng)

一、提前還貸 別忘退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡(jiǎn)便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個(gè)工作日到1個(gè)月)；銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項(xiàng)，支付當(dāng)月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)(新房 微博)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購(gòu)房合同還給客戶。

二、提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

三、提前還貸 別忘退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

四、最初一年不要提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。