第一篇：在銀行辦理深圳的房屋抵押貸款有哪些步驟？

在銀行辦理深圳的房屋抵押貸款有哪些步驟？

房屋抵押貸款是指借款人用房產質押盤活資產的一種方式。向貸款機構或銀行申請用于合法合規(guī)用途的經營抵押貸款或消費抵押貸款，用途包括企業(yè)經營、購車、消費、裝修及其他合規(guī)合法等多種用途。因此，現(xiàn)在很多人遇到上述資金問題時，都會選擇房屋抵押貸款來緩解壓力，同時這也是一種盤活資產的方式那么在銀行辦理深圳的房屋抵押貸款有哪些步驟？

1、借款人貸前咨詢：填寫個人住房抵押貸款申請書，并提交銀行需要的證明材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、協(xié)議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及相關資產證明交給銀行。

4、貸款合同簽訂審批后出具貸款抵押通知或貸款承諾函，銀行將抵押相關合同與借款人到房地產權登記中心辦理抵押登記手續(xù).5、抵押登記完畢銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入第三方經營或消費的指定賬戶.6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：正常結清、提前結清。

在深圳到銀行辦理房產抵押貸款很多客戶經常會出現(xiàn)要么額度達不到，要么貸款用途不知從哪入手，要么貸款利率太高，或者更本就連核心辦理的人都找不到，其實很多聰明的企業(yè)家他們會委托擔保公司為自己辦理，擔保公司每天要對接銀行，哪個銀行的業(yè)務能貸多少，主推什么貸款產品非常清楚，我知道深圳融豐源貸款公司與深圳26家銀行對接，快速為客戶匹配落實貸款方案，特別對深圳房產抵押貸款快速為業(yè)主盤活資產，這樣企業(yè)主們省心，省力，有更多的時間放在更有效率的事情上。

第二篇：深圳房屋抵押貸款流程

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深圳房屋抵押貸款流程

一）準備簽約階段：

1、制作《

一、二手房（地）產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料，預核實房地產權利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人（境內人）的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息（也即各種親屬或身份關系），抵押房地產之上海市房地產登記冊（即登記資料）查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》（二手房、一手房、期房）等參看。

（二）簽約階段：

1、核對并復印借款人/抵押人的身份證（或護照、臺胞證、回鄉(xiāng)證等）、出生證明、戶口簿（或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿）、結/離婚證（或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明）等表示身份、戶籍、婚

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姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《

一、二手房（地）產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產登記申請書》（抵押）、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題，需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時，可就客戶感興趣的法律話題進行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關于房地產市場、抵押登記、債權債務等其他法律問題，以維護律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。

3、對于受委托簽署《

一、二手房（地）產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒；同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

4、境外個人（持有外國護照）、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國

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內身份證者，簽署《房屋買賣合同》、《房地產抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效：a）香港地區(qū)：經國家司法部授權的香港律師公證須加蓋轉遞章確認；b）澳門地區(qū)：中國法律服務（澳門）公司；c）臺灣地區(qū)：經臺灣地方法院公證后由?；鶗⒏北炯乃蜕虾Ｊ泄C員協(xié)會，當事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會核對蓋章；d）外國：經當?shù)毓C機構公證并經中國駐外使（領）館認證。上述材料如為英文版本的，應附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。

5、告知律師費及其他代收代付費（貸款合同印花稅、房地產查閱費、房地產抵押登記費等），對于房地產按揭貸款的借款人，還需提示應繳納的交易過戶費用，包括過戶手續(xù)費、產權登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前，本市各區(qū)縣房地產交易中心受理房地產交易及購稅等業(yè)務。主要收費及提示交易過戶費用標準大致如下：1）律師費：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據(jù)律師事務所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2）合同印花稅：包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅，買賣合同按成交價 *0.05%收費，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。3）契稅：非普通住宅按成交價*3%，普通住宅按成交價*1.5%（詳見上海四部門聯(lián)合印發(fā)《加強房地產稅收管理補充通知》（2005年6月1日））。4）登記費：包括產權登記費和抵押登記費，住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。

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其他收費標準和事項亦可前往上海各區(qū)縣房地產交易中心咨詢或索要資料。

（三）辦理抵押登記階段：

1、抵押登記前的準備工作。通常在簽約后，律師會將《房產抵押貸款合同》、《銀行委托書》（銀行委托抵押人或律師事務所辦理抵押登記并領取上海市房地產抵押登記證明）、《上海市房地產登記申請書》（抵押）快遞至銀行蓋章并由有權簽署人簽字或蓋章；之后，銀行會將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營業(yè)執(zhí)照（正/副本）、金融許可證、法定代表人身份證明復印件等快遞至律師事務所。

2、本市各區(qū)縣房地產交易中心根據(jù)抵押房地產坐落受理房地產抵押登記。這一階段，由于各房地產交易中心有自身的操作流程，對于抵押登記的要求只是在細節(jié)上略有不同。對于一手現(xiàn)房或二手房，房地產之抵押登記必須與所有權轉移登記同時辦理；對于期房，預售商品房之預告抵押登記可在辦理出預告登記證后，也可與預告登記一起辦理。辦理抵押登記手續(xù)時，借款人/抵押人需帶好《上海市房地產權證》、身份證件（部分權利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過16周歲的帶好身份證）、委托書原件（若有）。

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3、關于房地產權證密碼的問題。2006年9月1日以后辦理的房地產權證，房地產交易中心自動給每本房地產權證加載一個初始密碼的憑證；2006年9月1日以前辦理的房地產權證，房屋所有權人可前往房屋所在地的房地產交易中心申請房地產權證加密。因此，房屋所有權人（二手房）/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因導致抵押登記當天無法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補辦密碼（期限15日）后方能辦理該手續(xù)。雖然此等情形不多，需要律師事先提醒當事人。

4、領證（抵押登記辦理期限為7日）。辦理抵押登記后一般在第七日（受理當日不算在內）抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書》（若有；事后委托的大部分房地產交易中心須公證委托書）、《收件收據(jù)》的原件領取《上海市房地產權證》和《上海市房地產登記證明（他項權利抵押）》文件。

（四）出具法律意見書及放款階段：

１、律師出具法律意見書。律師將簽約時收集和復印的各類材料原（復?。┘?、連同《房地產抵押貸款合同》等簽約文件及《上海市房地產登記冊查閱資料》、《上海市房地產權證》（部分外資銀行要求）、《上海市房地產登記證明（他項權利抵押）》/《上海市房地產登記證明（預購商品房預告抵押）》（期房）的原件遞交銀行。

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２、銀行根據(jù)自有流程決定放款。

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界

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權

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押

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件

都

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第三篇：深圳房屋抵押貸款流程

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深圳房屋抵押貸款流程

一）準備簽約階段：

1、制作《

一、二手房（地）產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料，預核實房地產權利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人（境內人）的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息（也即各種親屬或身份關系），抵押房地產之上海市房地產登記冊（即登記資料）查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》（二手房、一手房、期房）等參看。

（二）簽約階段：

1、核對并復印借款人/抵押人的身份證（或護照、臺胞證、回鄉(xiāng)證等）、出生證明、戶口簿（或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿）、結/離婚證（或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明）等表示身份、戶籍、婚

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姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《

一、二手房（地）產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產登記申請書》（抵押）、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題，需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時，可就客戶感興趣的法律話題進行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關于房地產市場、抵押登記、債權債務等其他法律問題，以維護律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。

3、對于受委托簽署《

一、二手房（地）產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒；同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

4、境外個人（持有外國護照）、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國

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內身份證者，簽署《房屋買賣合同》、《房地產抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效：a）香港地區(qū)：經國家司法部授權的香港律師公證須加蓋轉遞章確認；b）澳門地區(qū)：中國法律服務（澳門）公司；c）臺灣地區(qū)：經臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄送上海市公證員協(xié)會，當事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會核對蓋章；d）外國：經當?shù)毓C機構公證并經中國駐外使（領）館認證。上述材料如為英文版本的，應附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。

5、告知律師費及其他代收代付費（貸款合同印花稅、房地產查閱費、房地產抵押登記費等），對于房地產按揭貸款的借款人，還需提示應繳納的交易過戶費用，包括過戶手續(xù)費、產權登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前，本市各區(qū)縣房地產交易中心受理房地產交易及購稅等業(yè)務。主要收費及提示交易過戶費用標準大致如下：1）律師費：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據(jù)律師事務所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2）合同印花稅：包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅，買賣合同按成交價 *0.05%收費，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。3）契稅：非普通住宅按成交價*3%，普通住宅按成交價*1.5%（詳見上海四部門聯(lián)合印發(fā)《加強房地產稅收管理補充通知》（2005年6月1日））。4）登記費：包括產權登記費和抵押登記費，住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。

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其他收費標準和事項亦可前往上海各區(qū)縣房地產交易中心咨詢或索要資料。

（三）辦理抵押登記階段：

1、抵押登記前的準備工作。通常在簽約后，律師會將《房產抵押貸款合同》、《銀行委托書》（銀行委托抵押人或律師事務所辦理抵押登記并領取上海市房地產抵押登記證明）、《上海市房地產登記申請書》（抵押）快遞至銀行蓋章并由有權簽署人簽字或蓋章；之后，銀行會將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營業(yè)執(zhí)照（正/副本）、金融許可證、法定代表人身份證明復印件等快遞至律師事務所。

2、本市各區(qū)縣房地產交易中心根據(jù)抵押房地產坐落受理房地產抵押登記。這一階段，由于各房地產交易中心有自身的操作流程，對于抵押登記的要求只是在細節(jié)上略有不同。對于一手現(xiàn)房或二手房，房地產之抵押登記必須與所有權轉移登記同時辦理；對于期房，預售商品房之預告抵押登記可在辦理出預告登記證后，也可與預告登記一起辦理。辦理抵押登記手續(xù)時，借款人/抵押人需帶好《上海市房地產權證》、身份證件（部分權利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過16周歲的帶好身份證）、委托書原件（若有）。

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3、關于房地產權證密碼的問題。2006年9月1日以后辦理的房地產權證，房地產交易中心自動給每本房地產權證加載一個初始密碼的憑證；2006年9月1日以前辦理的房地產權證，房屋所有權人可前往房屋所在地的房地產交易中心申請房地產權證加密。因此，房屋所有權人（二手房）/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因導致抵押登記當天無法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補辦密碼（期限15日）后方能辦理該手續(xù)。雖然此等情形不多，需要律師事先提醒當事人。

4、領證（抵押登記辦理期限為7日）。辦理抵押登記后一般在第七日（受理當日不算在內）抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書》（若有；事后委托的大部分房地產交易中心須公證委托書）、《收件收據(jù)》的原件領取《上海市房地產權證》和《上海市房地產登記證明（他項權利抵押）》文件。

（四）出具法律意見書及放款階段：

１、律師出具法律意見書。律師將簽約時收集和復印的各類材料原（復?。┘⑦B同《房地產抵押貸款合同》等簽約文件及《上海市房地產登記冊查閱資料》、《上海市房地產權證》（部分外資銀行要求）、《上海市房地產登記證明（他項權利抵押）》/《上海市房地產登記證明（預購商品房預告抵押）》（期房）的原件遞交銀行。

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２、銀行根據(jù)自有流程決定放款。

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界

定

遺

失

物的

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件

都

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財

產

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得

用

作

抵

押

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代辦ICP經營許可證及咨詢服務協(xié)議書范本2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957939.html

旅游合作開發(fā)合同 http://s.yingle.com/y/fb/957938.html

重慶市物業(yè)服務合同范本2018(示范文本)(2018版)http://s.yingle.com/y/fb/957937.html

技術秘密轉讓合同(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957936.html 設計企業(yè)形象委托合同 http://s.yingle.com/y/fb/957935.html 國際專利技術許可合同 http://s.yingle.com/y/fb/957934.html 房屋拆遷補償安置合同 http://s.yingle.com/y/fb/957933.html 主體結構工程承包合同 http://s.yingle.com/y/fb/957932.html 汽車維修合同 http://s.yingle.com/y/fb/957931.html

通用航空作業(yè)協(xié)議2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957930.html

北京市建設工程委托監(jiān)理合同(2018版)http://s.yingle.com/y/fb/957929.html 建設工程勘察設計合同 http://s.yingle.com/y/fb/957928.html 爆破設計與施工合同 http://s.yingle.com/y/fb/957927.html 鐵路局貨物運單 http://s.yingle.com/y/fb/957926.html

網(wǎng)吧電腦網(wǎng)絡維修維護服務協(xié)議 http://s.yingle.com/y/fb/957925.html 網(wǎng)站合作協(xié)議(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957924.html

知識產權保護及保守商業(yè)秘密協(xié)議 http://s.yingle.com/y/fb/957923.html 建設工程勘察設計合同(格式二)http://s.yingle.com/y/fb/957922.html 機房建設工程施工合同 http://s.yingle.com/y/fb/957921.html 公司形象墻制作合同 http://s.yingle.com/y/fb/957920.html 建筑安裝工程承包合同 http://s.yingle.com/y/fb/957919.html

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 航次租船合同 http://s.yingle.com/y/fb/957918.html

廣東省室內裝飾裝修工程施工合同 http://s.yingle.com/y/fb/957917.html 施工監(jiān)理協(xié)議 http://s.yingle.com/y/fb/957916.html 設計印刷委托合同 http://s.yingle.com/y/fb/957915.html

網(wǎng)站設計制作合同(套餐服務)http://s.yingle.com/y/fb/957914.html 建筑安裝工程承包合同協(xié)議條款 http://s.yingle.com/y/fb/957913.html 服裝委托加工合同 http://s.yingle.com/y/fb/957912.html

短版數(shù)碼印刷系統(tǒng)購銷合同 http://s.yingle.com/y/fb/957911.html

信息產業(yè)處科技開發(fā)項目協(xié)議2018最新 http://s.yingle.com/y/fb/957910.html 清洗保潔工程承包協(xié)議 http://s.yingle.com/y/fb/957909.html

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第四篇：工商銀行房屋抵押貸款如何辦理

工商銀行房屋抵押貸款如何辦理

北京六行萬通擔保有限公司金融顧問介紹，在現(xiàn)階段買房貌似已經成為人們努力工作的最大動力了，通過貸款進行購房的朋友絕對是占大多數(shù)的，那么選擇一家比較好的金融機構進行合作是非常有必要的，接下來我們就來了解一下工商銀行房屋抵押貸款吧!

工商銀行房屋抵押貸款，是指工商銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

申請條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7.在工商行開立個人結算賬戶;

8.有貸款人認可的有效擔保;

9.工商行規(guī)定的其他文件

貸款要求的資料：

一、身份證明(夫妻雙方);

二、婚姻證明;

三、戶口本;

四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產證明)

五、房產證;(或復印件)

六、貸款用途證明;

七、收款方的身份證明以及收款帳號;

八、近一期的房產的水電費單。

通過以上的介紹大家對工商銀行房屋抵押貸款如何辦理有了一定的了解了吧，如果您還有疑問可以隨時與我們聯(lián)系，我們會為您提供最專業(yè)的貸款服務。

第五篇：辦理個人房屋抵押貸款事項

辦理個人房屋抵押貸款事項

目前很多人需要辦理個人房屋抵押貸款，針對這樣情況，特拿一個經典案例來分析，希望對您有幫助

問：我目前有一套自有的房子，我想用這套房子辦理抵押貸，請問我可以獲得１０萬元１０年期的貸款嗎？如果可以，利息是多少，每個月需要還多少錢呢？ 答：您好。個人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項業(yè)務的是招商銀行和中國銀行。具體情況如下：

1、招商銀行：

如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，那么您的貸款用途只能是買房、買車和生產經營資金周轉這三種。貸款金額通常是房屋評估價格（注：不是您房屋的購買價格，而是房屋評估機構給出的評估價）的７０%，貸款年限視貸款用途而定：如果是買車和生產經營性資金周轉，那么貸款年限一般是３年，如果是買房，那么貸款年限會比較長，但貸款年限+房齡不能超過３０年。貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮１０%，如果您想貸１０年，那么利率就是８.６１３%。

您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款１０萬元的話，貸款１０年，使用等額本息還款法每月需還款１２４５.９１元，如果選擇 等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個月還款金額為１５５１.０８元，第二個月為１５４５.１元．．．．．．具體您可以使用我們網(wǎng)站的計算器進行計算得到。

2、中國銀行：

中國銀行目前只受理房屋面積在８５平米以上，房齡在１５年以下的房屋抵押，同時它對于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請的支行來確定。貸款金額視房齡而定：３年以下的為評估價格的７０%，３~５年的為評估價格的６０%，５~１０年的為評估價格的５０%，１０~１５年的為評估價格４０%。貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率，如果您想貸１０年，那么利率就是７.８３%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款１０萬元的話，貸款１０年，使用等額本息還款法每月需還款１２０４.３１元，如果選擇等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個月還款金額為１４８５.８３元，第二個月為１４８０.４元．．．．．．具體您可以使用我們網(wǎng)站的計算器進行計算得到。