第一篇：工商銀行房屋抵押貸款辦理操作流程

工商銀行房屋抵押貸款辦理操作流程

1.客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料;

2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等;

3.發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付;

4.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個自然日。

5.貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第二篇：工商銀行房屋抵押貸款如何辦理

工商銀行房屋抵押貸款如何辦理

北京六行萬通擔(dān)保有限公司金融顧問介紹，在現(xiàn)階段買房貌似已經(jīng)成為人們努力工作的最大動力了，通過貸款進行購房的朋友絕對是占大多數(shù)的，那么選擇一家比較好的金融機構(gòu)進行合作是非常有必要的，接下來我們就來了解一下工商銀行房屋抵押貸款吧!

工商銀行房屋抵押貸款，是指工商銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

申請條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;

6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7.在工商行開立個人結(jié)算賬戶;

8.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

9.工商行規(guī)定的其他文件

貸款要求的資料：

一、身份證明(夫妻雙方);

二、婚姻證明;

三、戶口本;

四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產(chǎn)證明)

五、房產(chǎn)證;(或復(fù)印件)

六、貸款用途證明;

七、收款方的身份證明以及收款帳號;

八、近一期的房產(chǎn)的水電費單。

通過以上的介紹大家對工商銀行房屋抵押貸款如何辦理有了一定的了解了吧，如果您還有疑問可以隨時與我們聯(lián)系，我們會為您提供最專業(yè)的貸款服務(wù)。

第三篇：房屋抵押貸款的操作流程

無錫久泰投資有限公司

房屋抵押貸款的操作流程? 貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔(dān)保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要1個月左右^_^

流程：

1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

5.銀行放款^_^

設(shè)備抵押貸款的注意事項

貸款對象：從事工業(yè)制造、醫(yī)療器械，廣告印刷等行業(yè)，產(chǎn)權(quán)清晰、管理規(guī)范的中小企業(yè)，經(jīng)營情況良好，注冊于江浙滬地區(qū)

貸款期限：一般為2-3年；

貸款金額：一般為100萬以上

擔(dān)保方式：以設(shè)備抵押

基本要求：

1、必須經(jīng)工商核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人；經(jīng)營1~2年以上；

2、有固定的經(jīng)營場所，合法經(jīng)營；

3、應(yīng)有完善的的組織機構(gòu)和財務(wù)管理制度；

具體注意事項如下：

。要求企業(yè)能提供詳細的貸款用途和還款來源證明，以及銀行對帳單和納稅證明。要求企業(yè)能提供以往比較良好的經(jīng)濟狀況證明和定單證明；

。要求企業(yè)能提供上一年的財務(wù)報表和近三個月的財務(wù)報表，要求財務(wù)報表的帳目跟銀行對帳單相符合；

。要求企業(yè)借款所投資項目有比較良好的發(fā)展前景。

注：要是有清晰抵押物證明的個人和企業(yè)貸款將能在個工作日內(nèi)放款！

房屋抵押貸款的程序是什么，有些什么注意事項？ 1．借款人提出貸款申請。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況)。

2．貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級審批后，委托律師事務(wù)所對借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進行審查。

3．審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證。

4．發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。

什么是抵押貸款，流程是什么 貸款的定義

以自己或他人的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，可用于購房、買車、教育、旅游、購買大宗耐用消費品等用途。

1貸款的期限、成數(shù)最長為30年；

貸款金額最高為房屋評估價的80％。

2借款人所需條件

具備身份證，年齡在22-65歲的自然人；

具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

能夠提供本人或他人名下的房產(chǎn)作為抵押物；

3抵押房屋具備的條件

擁有產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、別墅、底商、寫字樓等；

手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通。

4借款人應(yīng)提供的材料

夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照；

收入證明及所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章，需年檢）；

借款相關(guān)用途材料。

5房主應(yīng)提供的材料

夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明或法院判決書、離婚證）房產(chǎn)證原件

已購公房需提供原購房協(xié)議或購房合同

央產(chǎn)房需提供上市證明

6銀行利率及還款方式

銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率

貸款期限兩年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限兩年以上的，可選擇按月等本息或等本 金方式還款。

無錫久泰投資個人貸款申請人所需證明文件

a.受薪人士: 個人貸款

1：身份證明：提供身份證，2：工作證明：提供勞動合同或工作單位開具的工作證明，3：收入證明：個人帳戶最近三月的銀行流水單，4：住址證明：提供租賃合同和水電費單據(jù)等！

5：如有信用卡提供最近一個月的對帳單

b.私營業(yè)主或企業(yè)法人貸款所需的材料：身份證營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證經(jīng)營場所的租賃合同和租金發(fā)票(或近1個月的電費單)對公流水帳(近6個月)和個人銀行卡流水帳(近6個月)個人住址證明：租賃合同或房產(chǎn)證（需在本人名下，不在本人名下的提供戶口本證明與業(yè)主的關(guān)系）及近1個月房屋水電費單據(jù)個人的信用記錄 憑本人身份證到五愛路上的人民銀行去拉取

注: A 打印個人流水帳單的時候到銀行柜臺打印,看下帳單上有

沒有姓名,如果沒有姓名就往銀行卡里存幾塊錢,把回執(zhí)小

票一同拿來,小票上有姓名和帳號.B 有房產(chǎn)證,行駛證的盡量提供,能提高貸款額度,如果是按

揭的那就必須提供近3個月的銀行還款流水帳.C 信用卡最近一期如有逾期還款就提供最近的對帳單一張.D 股東就須補充驗資報告

以上都要復(fù)印件,也可以帶原件到我這里來復(fù)印.正規(guī)銀行貸款，不收取任何手續(xù)費。公司地址：無錫市縣前西街永定巷1號華通大廈1001室

咨詢熱線：0510-66811399或***QQ：893566207

平安易貸 薪金貸身份證工資流水帳(近3個月以上的)勞動合同或工作收入證明住的地方的電費單,(如果是租房就補充租賃合同)

注: A 如果是發(fā)現(xiàn)金的就提供個人各大銀行流水帳(近3個月以上的)，再開個工作收入證明.B 流水帳打印請到銀行柜臺打印,看清帳單上有沒有姓名,如果 沒有就往銀行卡里存幾塊錢,把回執(zhí)小票一起拿來,小票上有姓名和帳號.C 有房產(chǎn)證行駛證的提供復(fù)印件,有按揭的必須提供近3個月的還款流水帳.D 信用卡最近如有逾期就提供最近一個月對帳單一張.以上資料可以拿原件到我公司來復(fù)印,我只需要復(fù)印件,保證是無抵押貸款

平安易貸 私營業(yè)主貸身份證營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證經(jīng)營場所的租賃合同和租金發(fā)票(或近期的電費單)對公流水帳(近半年以上的)和個人銀行卡流水帳(近半年以上的)住址的近期電費單一張(單據(jù)上打印有地址),如果是租房住的就補充一張租賃合同.注: A 打印個人流水帳單的時候到銀行柜臺打印,看下帳單上有

沒有姓名,如果沒有姓名就往銀行卡里存幾塊錢,把回執(zhí)小

票一同拿來,小票上有姓名和帳號.B 有房產(chǎn)證,行駛證的盡量提供,能提高貸款額度,如果是按

揭的那就必須提供近3個月的銀行還款流水帳.C 信用卡最近一期如有逾期還款就提供最近的對帳單一張.D 股東就須補充驗資報告

以上都要復(fù)印件,也可以帶原件到我這里來復(fù)印.薪金貸身份證工資流水帳(近3個月以上的)勞動合同或工作收入證明住的地方的電費單,如果是租房就補充租賃合同.注:A如果是發(fā)現(xiàn)金的就提供個人各大銀行流水帳(近3個月以上的),再開個工作收入證明.B有房產(chǎn)證行駛證的提供復(fù)印件,有按揭的必須提供近3個月的還款流水帳.C流水帳打印請到銀行柜臺打印,看清帳單上有沒有姓名,如果沒有就往銀行卡里存幾塊錢,把回執(zhí)小票一起拿來,小票上有姓名和帳號.D信用卡最近如有逾期就提供最近一個月對帳單一張.以上資料可以拿原件到我公司來復(fù)印,我只需要復(fù)印件.我們的特點：

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第四篇：工商銀行抵押貸款條件和流程是什么

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工商銀行抵押貸款條件和流程是什么

如果我們手頭緊張，需要資金的時候，正好名下有可抵押的資產(chǎn)，那么我們可以通過銀行抵押貸款的形式獲得貸款。很多銀行都積極擴張這項業(yè)務(wù)，那么工商銀行抵押貸款的條件和程序是怎樣的？下面我們跟隨贏了網(wǎng)小編詳細了解下。

一、申請工商銀行抵押貸款的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

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5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；

6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在工行開立個人結(jié)算賬戶；

8、銀行規(guī)定的其他條件。

二、申請工商銀行抵押貸款的資料

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；

2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；

3、貸款用途證明或聲明；

4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 地使用權(quán)證應(yīng)同時提供；

5、銀行要求提供的其他文件或資料。

三、辦理工商銀行抵押貸款的流程

1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料;

2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等;

3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付;

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個自然日。

5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

綜上所述，如果我們有抵押物，那么通過辦理抵押貸款來獲得資金是個非常不錯的選擇。辦理工商銀行抵押貸款要符合一定條件，其中最主要的就是有抵押物，有還款能力。符合條件后我們可以帶著身份證明、收入證明、抵押物憑證等資料去工商銀行申請，和銀行通過簽署貸款合同的形式確定下來，更多相關(guān)知識您可以咨詢贏了網(wǎng)！

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第五篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程

借款人條件：國內(nèi)居民，具有完全民事行為能力和刑事行為能力，在深圳有合法的房產(chǎn)

借款金額：根據(jù)客戶具體情況，一般在該申請房產(chǎn)的市場月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

還款方式：等額本息或先息后本

借款年限：最長不超過3年

銷售員接到業(yè)務(wù)申請，指導(dǎo)客戶準(zhǔn)備借款資料，并填寫借款申請與審批表（注：申請人與配偶的身份證及戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行房產(chǎn)按揭合同原件，水電費等通郵單原件，企業(yè)主提供企業(yè)資料）

房產(chǎn)評估以及產(chǎn)權(quán)信息的確定：了解內(nèi)容包括房產(chǎn)市場評估價及市場月租金(可通過深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心網(wǎng)站查詢)，并上門調(diào)查并拍照，確定房產(chǎn)屬于正常狀況沒有外租情況，照片打印后附申請資料一起移交下一個環(huán)節(jié)；

借款人與公司法務(wù)人員簽訂合同（借款合同、租賃合同、拍賣合同、買賣合同、委托授權(quán)協(xié)議等相關(guān)協(xié)議），并辦理房屋租賃公證，將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書在文件袋封裝好；

法務(wù)部簽署完所有合同及協(xié)議，給予審批意見，同意后送至資產(chǎn)管理部簽署意見，意見同意后送至財務(wù)部, 借款人需要先交第一期月供（轉(zhuǎn)賬至深圳市恒天盛貿(mào)易有限公司）及手續(xù)費（現(xiàn)金），財務(wù)在收到上述月供及手續(xù)費（現(xiàn)金）后，辦理放款手續(xù)（放款至借款人賬號）

法務(wù)部做好檔案管理工作

借款人按合同約定還清借款，來公司辦理結(jié)清手續(xù)，退還相關(guān)資料

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