第一篇：物業(yè)資質(zhì)申報材料

物業(yè)資質(zhì)申報材料

（三級）

寧夏悅海新天地物業(yè)服務(wù)有限公司

2012年11月2日

目錄

一、營業(yè)執(zhí)照（復印件）????????????????????????1份（1

張）

二、企業(yè)章程（復印件）????????????????????????1份（1

張）

三、驗資報告（復印件）???????????????????????1份（16

張）

四、財務(wù)報表（原件）????????????????????????1份（3

張）

五、企業(yè)法人身份證（復印件）????????????????????1份（1

張）

六、注冊地址證明（原件）???????????????????????1份（1

張）

七、商業(yè)物業(yè)委托管理協(xié)議（原件）???????????????????1份（4

張）

八、物業(yè)管理人員資質(zhì)證書（復印件）?????????????????1份（9

張）

九、物業(yè)管理人員勞動合同（原件）??????????????????1份（99

張）

十、養(yǎng)老保險繳費花名冊（原件）???????????????????1份（1

張）

十一、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表（原件）???????????????2份（4張）物業(yè)注冊的步驟

：

1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預先核準通知書”。

2.租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復印件。

3.編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4.刻私章：去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。

5.到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務(wù)所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務(wù)所的廣告。

6.去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司戶后各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。銀行會發(fā)給每個股東繳單、并在詢征函上蓋銀行的章。注意：公司法規(guī)定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會計師事務(wù)所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳出

資款即可。

7.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復印件，到會計師事務(wù)所辦理驗資報告。般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。

8.注冊公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照

9.憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財務(wù)章。

10.辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證：憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機構(gòu)代碼證，費用是80元。辦這個證需要半個月，技術(shù)監(jiān)督局會首先發(fā)一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。

11.去銀行開基本戶：憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號。開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機構(gòu)代碼證、公財章、法人章。

12.辦理稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。辦理稅務(wù)登記證時，必須有一個會計，因為稅務(wù)局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。

13.申請資質(zhì)：（暫三級）帶物業(yè)公司資質(zhì)申請表、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程及規(guī)章制度、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等到市房地產(chǎn)主管部門申請

14.申請領(lǐng)購發(fā)票：如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。最后就開始營業(yè)了。注意每個月按時向稅務(wù)申報稅，即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。

十二、

第二篇：物業(yè)申報資質(zhì) 申請報告

北京萬科物業(yè)管理有限公司

企業(yè)資質(zhì)申請報告

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

我公司成立時間為2011年1月2日，公司注冊地址為北京朝陽區(qū)北海路19號，公司法定代表人為王有才，總經(jīng)理為王中旺。因業(yè)務(wù)需要，特向你局申請物業(yè)管理企業(yè)暫定資質(zhì)的核定。

申請單位（公章）：

申請日期：2011年1月12日

第三篇：如何申報物業(yè)三級資質(zhì)

申報三級物業(yè)資質(zhì)提交資料

1、申請表；

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、資質(zhì)證書正、副本；

4、物業(yè)管理人員上崗證（5人）、中級以上職稱證（5人）；

5、勞動合同；

6、物業(yè)管理服務(wù)合同；

7、物業(yè)管理業(yè)績材料；

8、開戶銀行出具的近期50萬資金證明；

9、上一財務(wù)會計報表（資產(chǎn)負債表、損益表）。

10、縣物業(yè)辦出具的現(xiàn)場勘查證明及照片（公司注冊地為縣里的企業(yè)）

三級物業(yè)資質(zhì)組卷要求

一、組一套卷，統(tǒng)一用A4紙型，打印封皮、材料目錄、每項內(nèi)容用彩色隔頁紙分開，并在彩色隔頁紙上注明該項內(nèi)容，裝訂時需打孔裝訂；

二、勞動合同使用勞動管理部門規(guī)范文本；

三、申請表裝訂在首頁；

四、使用復印件的，需提供原件審核。

五、物業(yè)管理人員工作單位與現(xiàn)單位不一致的，應(yīng)提供原單位不在職證明。

三級物業(yè)資質(zhì)的條件

1、注冊資金人民幣50萬元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理人員和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人員具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書：經(jīng)理必須持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書；部門經(jīng)理和管理人員應(yīng)有4人以上持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理和管理員上崗證書；

4、建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng);

5、申請核定三級資質(zhì)，應(yīng)當在暫定資質(zhì)有效期滿前30日內(nèi)申請，未按規(guī)定及時申請三級資質(zhì)核定的，其暫定資質(zhì)有效期屆滿后失效.備注：企業(yè)名稱應(yīng)由行政區(qū)劃、字號、行業(yè)、組織形式依次組成，行業(yè)用語為“物業(yè)服務(wù)”。

三級暫定物業(yè)資質(zhì)的條件

1、注冊資金人民幣50萬元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理人員和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人員具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書：經(jīng)理必須持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書；部門經(jīng)理和管理人員應(yīng)有4人以上持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理和管理員上崗證書；

4、建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)；

5、企業(yè)名稱應(yīng)由行政區(qū)劃、字號、行業(yè)、組織形式依次組成，行業(yè)用語為“物業(yè)服務(wù)”；

6、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其股份中不得包含國有或集體股份；

7、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件辦理資質(zhì)手續(xù)。

申 報 材 料

1、營業(yè)執(zhí)照副本；

2、企業(yè)章程；

3、驗資報告；

4、企業(yè)法定代表人的身份證明；

5、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同；

6、縣物業(yè)辦出具的現(xiàn)場勘查證明及照片（公司注冊地為縣里的企業(yè)）。

組 卷 要 求

1、組一套卷，統(tǒng)一用A4紙型，打印封皮、材料目錄、每項內(nèi)容用彩色隔頁紙分開，并在彩色隔頁紙上注明該項內(nèi)容，裝訂時需打孔裝訂；

2、組卷時驗資報告（驗資基準日4個月內(nèi)有效）與勞動合同需裝訂原件；

3、勞動合同使用勞動管理部門規(guī)范文本；

4、成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請書裝訂在首頁；

5、凡使用復印件的，需提供原件審核。

6、物業(yè)管理人員工作單位與現(xiàn)單位不一致的，應(yīng)提供原單位不在職證明。

第四篇：物業(yè)資質(zhì)申報條件

物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級（暫定）資質(zhì)核準指南

法律依據(jù)：

（一）《物業(yè)管理條例》；

（二）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。

條件：

（一）具有獨立法人資格；

（二）注冊資本人民幣50萬元以上；

（三）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

（五）建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

申請材料：

（一）網(wǎng)上注冊

1、登陸：http://004km.cn/wygl(物業(yè)管理系統(tǒng))；

2、點擊注冊；

3、填報企業(yè)基本信息、項目申報信息，點擊注冊。

（二）附報材料：

1、《西安市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表（三級暫定）》；

2、法定代表人證明書（原件）；

3、法人授權(quán)委托書（原件）；

4、經(jīng)辦人身份證明（復印件）；

5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋公章）；

6、企業(yè)章程（復印件加蓋公章）；

7、驗資證明（復印件加蓋公章）；

8、辦公地址，自有房屋提供產(chǎn)權(quán)證，租賃房屋提供房屋租賃備案證明；（復印件）

9、物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同；工程、經(jīng)濟、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級以上職稱證書（最少3名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少6名）；

申請程序：

申請企業(yè)向注冊所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報材料→區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門審查意見→市物業(yè)行政主管部門核準

審查：

1、是否有固定的辦公場所，自有房屋提供產(chǎn)權(quán)證，租賃房屋提供房屋租賃備案證明；

2、核對物業(yè)企業(yè)聘用員工勞動合同、中級職稱以上人員職稱證書原件、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書原件；

3、查驗注冊資本是否在帳。

核準：

經(jīng)審查，對不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個工作日內(nèi)以書面形式退件。

對經(jīng)過審查具備實施物業(yè)管理資格的企業(yè)，在20個工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從核發(fā)資質(zhì)當日起一年內(nèi)，按每季度初第一個工作日提交企業(yè)銀行資金余額證明材料（該余額不得低于企業(yè)現(xiàn)金注冊資金的50%），按期不提交者，將不予辦理該企業(yè)的資質(zhì)定級。

第五篇：物業(yè)企業(yè)申報資質(zhì)自述

物業(yè)企業(yè)申報資質(zhì)自述西和縣信義物業(yè)管理有限公司于2012年 月注冊并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，目前負責西美國際物業(yè)管理工作

西美國際，是集商業(yè)、住宅于一體的綜合小區(qū)，樓高6層，總建筑面積近萬平方米。小區(qū)于2012年 月交付使用。200*年*月物業(yè)公司組建后先期介入，通過交接驗收，并按工作要求建立了一辦三部（總經(jīng)理辦公室、工程部、管理部、安保部），按崗位制定了各項制度、工作流程、崗位職責，要求各類人員持證上崗，組織各部門認真學習物業(yè)管理的相關(guān)法律、法規(guī)、條例辦法；組織人員參加建設(shè)部的企業(yè)經(jīng)理、市物業(yè)管理處部門經(jīng)理、管理人員的上崗培訓并領(lǐng)取了上崗證書；組織設(shè)備工程部技術(shù)崗位、安全護衛(wèi)部的技術(shù)人員、保安隊員參加專業(yè)主管部門的培訓并領(lǐng)取了上崗證書。

近年來，在上級主管部門的關(guān)心指導下，信義物業(yè)公司以《國家物業(yè)管理條例》、《省物業(yè)管理條例》為指導，開展承諾服務(wù)，堅持“業(yè)主至上、服務(wù)第一”、“以人為本、業(yè)主滿意”的宗旨，在“物業(yè)服務(wù)上臺階、物業(yè)管理創(chuàng)品牌”上下功夫，公開承諾服務(wù)宗旨，公布便民服務(wù)項目、公布服務(wù)監(jiān)督電話，員工亮證上崗，文明禮貌服務(wù)、衛(wèi)生保潔全天候、保安、維修24小時值班。按季度向業(yè)主回訪并把回訪結(jié)果同員工的季度工作測評相結(jié)合。在日常工作中我們堅持融管理于服務(wù)之中，我們的工作得到了絕大部分業(yè)主的認可與支持。

幾年來，在西美國際業(yè)主（使用人）的通力支持配合下，企業(yè)全體員工共同努力，完善規(guī)范、增強素質(zhì)、自我加壓、勤奮工作，企業(yè)得到長足的發(fā)展。企業(yè)管理能力初步規(guī)范，各項經(jīng)濟指標完成較好。物業(yè)管理費收繳率達 %，房屋公共設(shè)施完好率 %，業(yè)主報修處理及時率 %，業(yè)主滿意率 %。

隨著人民生活水平的提高，業(yè)主的服務(wù)需求會不斷增加，對服務(wù)質(zhì)量的要求也會越來越高。我們有信心有決心加倍努力，牢記“沒有最好，只有更好”，不斷增強員工素質(zhì)，練好內(nèi)功，完善考核，把業(yè)主的滿意不滿意作為檢驗工作的標準，認真貫徹執(zhí)行國家物業(yè)管理條例，走規(guī)范之路，不斷改革創(chuàng)新參與市場競爭，為全市物業(yè)管理工作的發(fā)展做出更大的努力！