第一篇：物業(yè)三級資質(zhì)辦理

沈陽多利招投標(biāo)服務(wù)有限公司

三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)辦理

一、申請條件：

1．注冊資本人民幣50萬元以上；

2．物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3．物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4．有委托的物業(yè)服務(wù)項目；

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

二、申請材料

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級資質(zhì)申報表（原件2份并提交電子文檔）； 2.企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（交驗原件提交復(fù)印件）； 3.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件各一份）； 4.企業(yè)法定代表人的身份證明（復(fù)印件）； 5.注冊資本驗資證明（復(fù)印件）； 6.企業(yè)章程（復(fù)印件）；

7.經(jīng)營辦公場所證明（復(fù)印件）；

8.物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)制度和標(biāo)準(zhǔn)（復(fù)印件）；

9.聘用專職管理和技術(shù)人員的身份證、專業(yè)證書、職稱證書、職業(yè)證書和勞動合同（交驗原件提交復(fù)印件）；

10.物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)項目中標(biāo)通知書及收費許可證等材料（交驗原件提交復(fù)印件）；

11.企業(yè)建立的信息檔案系統(tǒng)；

12.企業(yè)上年度財務(wù)審計報告（交驗原件提交復(fù)印件）;13.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)晉級初審意見表。

第二篇：辦理物業(yè)三級資質(zhì)延續(xù)申請備忘

辦理物業(yè)三級資質(zhì)延續(xù)申請備忘錄

關(guān)于××××管理有限公司辦理物業(yè)三級資質(zhì)延續(xù)申請應(yīng)做好如下工作。

一、《物業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請材料》的準(zhǔn)備：

1、河南省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報表2份（按表格要求填寫）。

①其中企業(yè)法定代表人簡況表、企業(yè)總經(jīng)理簡況表需粘貼法定代表人、總經(jīng)理一寸照片。

②物業(yè)管理專業(yè)人員、有職稱的專業(yè)技術(shù)人員的姓名、數(shù)量統(tǒng)計應(yīng)與資質(zhì)申報表內(nèi)物業(yè)管理專業(yè)人員、專業(yè)技術(shù)人員名單統(tǒng)一對應(yīng)。（物業(yè)管理（三級資質(zhì)）技術(shù)人員配備要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書）。

③在河南省物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報表封面公司名稱填寫處、企業(yè)法定代表人簡況頁、企業(yè)總經(jīng)理簡況頁、企業(yè)申報意見處加蓋物業(yè)公司公章。

2、資質(zhì)延續(xù)申請報告1份。

①申請報告落款（公司名稱）處加蓋物業(yè)公司公章。

3、法人任職書、項目經(jīng)理任職書、經(jīng)辦人（物業(yè)三級資質(zhì)延續(xù)申請辦理人員）證明各1份。①任職書、證明落款處加蓋物業(yè)公司公章。

4、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司物業(yè)三 級資質(zhì)證（正副本）復(fù)印件各1份。

5、企業(yè)成立文件（××××管理有限公司簡介）1份。

①文件標(biāo)題處加蓋物業(yè)公司公章。

6、物業(yè)管理委托合同1份。

①若提供合同復(fù)印件需在簽訂物業(yè)管理委托合同的委托人、被委托人簽字處分別加蓋雙方公章。

7、企業(yè)主要負(fù)責(zé)人簡歷、任職文件、證件復(fù)印件各1份。

①分別加蓋物業(yè)公司公章。

8、專業(yè)技術(shù)人員名單、證件復(fù)印件、勞動合同復(fù)印件各1份。

①名單、證件復(fù)印件、勞動合同復(fù)印件分別加蓋物業(yè)公司公章。

9、企業(yè)辦公場所證明（場地租賃協(xié)議）1份。

10、企業(yè)章程1份。

①加蓋物業(yè)公司公章。

11、公司各種管理制度1份。

①加蓋物業(yè)公司公章。

12、附：主要負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式

注： ①為確保資料嚴(yán)謹(jǐn)無誤，準(zhǔn)備資料前應(yīng)與市民之家三樓C區(qū)住建局服務(wù)窗口聯(lián)系，按其要求準(zhǔn)備相應(yīng)資料（以上資料提交的時間是2015年10月28日）。電話：0371-23857375 辦理人員王女士

電話：*** 郵箱：***@163.com ②凡是申請公司提交的復(fù)印件都需加蓋公司公章。

③各種證件復(fù)印件需加蓋“再次復(fù)印無效”印章，并在蓋章處用黑色中性油筆注明：“此復(fù)印件僅用于××××管理有限公司資質(zhì)延續(xù)申請備案”。

④以上內(nèi)容按序整理，資料封皮格式制作見電子版，審查確認(rèn)無誤后交于物儲部進(jìn)行膠裝（以上膠裝資料為“物業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請材料”）。膠裝完畢后在封面公司名稱處加蓋物業(yè)公司公章。

二、窗口辦理：

1、攜帶資料：

①《物業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請材料》。

②專業(yè)技術(shù)人員名單上所有人員的資格證（原件）。

③××××物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理三級資質(zhì)證書（正副本原件）。

2、辦理地點：

市民之家三樓C區(qū)住建局服務(wù)窗口。

電話：0371-23857375 辦理人員王女士

電話：*** 郵箱：***@163.com 以上內(nèi)容經(jīng) 市民之家三樓C區(qū)住建局服務(wù)窗口審核合格后，攜帶“物業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請材料”、××××物業(yè)管理有限公司物業(yè)三級資質(zhì)證（原件）到市民之家6014辦公室進(jìn)行二次審核。

二次審查合格后，市民之家6014辦公人員（于科長）出示物業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請領(lǐng)取單1份（蓋章后一式兩份，辦公人員與物業(yè)公司辦事人員各留存一份）。

三、網(wǎng)上申報：

1、登錄“河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳”官方網(wǎng)站，選擇專業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)，再次選擇河南省物業(yè)服務(wù)管理平臺（系統(tǒng)入口）登錄。

2、輸入用戶名：×××× 密碼：××××進(jìn)行登錄。

3、選擇企業(yè)備案進(jìn)入。選擇企業(yè)備案申報，按網(wǎng)頁要求填寫相關(guān)內(nèi)容，提交申報即可完成。（2015年10月28日物業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請只填寫了申報自述，未對其他內(nèi)容進(jìn)行修改填寫，如有變動按實際要求填寫）。

四、查詢：

1、登錄“河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳”官方網(wǎng)站，選擇專業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)，再次選擇河南省物業(yè)服務(wù)管理平臺（系統(tǒng)入口）登錄。輸入用戶名：××××密碼：××××進(jìn)行登錄。

選擇企業(yè)備案進(jìn)入,若網(wǎng)絡(luò)審核通過即顯示合格。若審查進(jìn)行中則顯示審核中，若審核不合格則顯示不合格（此情況需再次提交申報）。

2、登錄市民之家官方網(wǎng)站http：004km.cn(網(wǎng)頁最下端）輸入受理號碼（可在物業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請領(lǐng)取單上查詢）、辦事人姓名，驗證碼進(jìn)行行政審批辦理結(jié)果查詢。

以上兩項審查合格通過后，等待住建局電話0371-23991292（朱科長）。通知領(lǐng)新證事宜。

五、領(lǐng)證：

1、攜帶物業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請領(lǐng)取單，××××管理有限公司物業(yè)管理三級資質(zhì)證書（正副本原件）到市民之家三樓C區(qū)住建局服務(wù)窗口交回物業(yè)管理三級資質(zhì)證（正副本原件）領(lǐng)取新證（正副本）。

2、新證（正副本）領(lǐng)取后到市民之家6014辦公室進(jìn)行蓋章。

3、蓋章完畢后正副本各復(fù)印一份交于市民之家三樓C區(qū)住建局服務(wù)窗口。

六、備案：

領(lǐng)取公司物業(yè)三級資質(zhì)證新證（正副本）后交于檔案室人員歸檔備案。

第三篇：物業(yè)資質(zhì)辦理

一、資質(zhì)申請：

條件：企業(yè)法人單位、有物業(yè)管理相配備的人員及場地。

辦理物業(yè)管理資質(zhì)證書，須回答有關(guān)詢問并提供下列材料：

1、申請人書面申請報告（我司撰寫）；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 ；

4、企業(yè)章程 ；

5、驗資證明 ；

6、物業(yè)服務(wù)合同；

7、企業(yè)法定代表人身份證明書（原件）及身份證明（復(fù)印件，1份）；

8、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員，負(fù)責(zé)管理和技術(shù)人員

①物業(yè)管理專業(yè)人員不少于5人（復(fù)印件，1份由建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、省、市物業(yè)管理協(xié)會辦理）

②工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員，負(fù)責(zé)管理和技術(shù)人員不少于5人（復(fù)印件，1份經(jīng)廣州市人事部門確認(rèn)）；、企業(yè)信用系統(tǒng)（復(fù)印件，1份加蓋公章）。

注：

1、所有提交的復(fù)印件一律采用A4單面復(fù)印裝訂成冊，并加蓋公章和提供原件核對。

2、申請核實三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)需提供：

①物業(yè)管理公司所在地的區(qū)物業(yè)主管部門對公司物業(yè)管理投訴情況的意見；②在物業(yè)管理服務(wù)信用信息系統(tǒng)打印一份“上報文件表”；

③物業(yè)管理企業(yè)資證的正副本復(fù)印件，領(lǐng)證時把厚證書退回（升級用）。

二、辦理流程：

準(zhǔn)備-----審核----整理----上報-----批準(zhǔn)----領(lǐng)證

三、時間：

自受理20個工作日

四、代理費用：

服務(wù)費：**00元

工本費不包

五、聯(lián)系方法：

廣州市陽溢財稅咨詢服務(wù)有限公司

廣州天河區(qū)天河路豐興廣場德興閣1003

第四篇：物業(yè)資質(zhì)辦理申請材料

（二）非新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級申請表

原件3份

2、營業(yè)執(zhí)照

復(fù)印件3份

3、企業(yè)資質(zhì)證書正副本

原件1份

4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書 復(fù)印件3份

5、管理和技術(shù)人員職稱證書、工程和財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書

復(fù)印件3份

6、物業(yè)管理專業(yè)人員、管理和技術(shù)人員以及工程和財務(wù)負(fù)責(zé)人的勞動合同(市或區(qū)兩級勞動社會保障局印制的規(guī)范性合同)

復(fù)印件2份

7、已備案的物業(yè)服務(wù)合同

復(fù)印件3份

8、物業(yè)管理業(yè)績材料（業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)水平的評議和滿意率調(diào)查情況、創(chuàng)優(yōu)評優(yōu)情況、各級政府及職能部門授予的表彰牌、證或稱號等）

復(fù)印件3份

9、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)

復(fù)印件3份

10、企業(yè)建立信用檔案系統(tǒng)情況

復(fù)印件3份

第五篇：物業(yè)三級資質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)三級資質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）基本要求

1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

2、承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗，驗收手續(xù)齊全。

3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。

4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。

6、公示8小時服務(wù)電話。報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有報修、維修記錄。

7、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

8、按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。

9、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率70%以上。

（二）房屋管理

1、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

2、根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。

3、每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。

4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

6、各組團(tuán)、棟、單元（門）、戶有明顯標(biāo)志。

（三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

1、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。

2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢修等記錄齊全。

3、操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。

4、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。

5、載人電梯早6點至晚12點正常運行。

6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

7、路燈、樓道燈完好率不低于80%。

8、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

（四）協(xié)助維護(hù)公共秩序

1、小區(qū)24小時值勤。

2、對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。

3、車輛停放有序。

4、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

（五）保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。

2、小區(qū)公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。

3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

（六）綠化養(yǎng)護(hù)管理

1、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。

2、定期清除綠地雜草、雜物。

3、預(yù)防花草、樹木病蟲害。