第一篇：長沙市商品混凝土市場調(diào)研報(bào)告

長沙市商品混凝土市場調(diào)研報(bào)告（副本）

——選址可行性分析、投資及利潤分析

一、選址可行性分析

經(jīng)過實(shí)地考察和論證，并考慮到投資與收益、土地風(fēng)險(xiǎn)、稅收政 策、基礎(chǔ)設(shè)施等各方面的因素，共選定了四個(gè)地塊作為建站擬選地塊，分別為長沙縣安沙鎮(zhèn)水塘垸村，岳麓區(qū)含浦工業(yè)園，長沙縣暮云工業(yè) 園，長沙縣安沙工業(yè)園?？紤]到進(jìn)駐工業(yè)園手續(xù)比較復(fù)雜，需政府各 主管部門的審核，建站周期比較長，項(xiàng)目不能立即上馬，因此不符合 我司快速進(jìn)駐長沙市場的初衷，所以就針對長沙縣安沙鎮(zhèn)水塘垸村這 一擬選址進(jìn)行詳細(xì)分析。

（一）、長沙縣安沙鎮(zhèn)水塘垸村

1、擬選址地塊優(yōu)勢 地理位置較好，區(qū)域內(nèi)市場前景較好。該地塊位于長沙市東北方 向，該地塊交通方便，臨近萬家麗路，其中萬家麗路連接長沙河?xùn)|四 區(qū)一縣一經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，貫穿長沙南北，而且沿萬家麗路一直到汽車南 站附近，距離都在 15-20km 的最佳經(jīng)濟(jì)運(yùn)輸距離內(nèi)，所以在這里建站，產(chǎn)品幾乎可以覆蓋河?xùn)|長沙四區(qū)一縣一開發(fā)區(qū)內(nèi)所有的工程項(xiàng)目。并且距離三局二公司承接的泊富大廈（長沙市地標(biāo)）項(xiàng)目不超過 10 公 里；距離八局承建的華潤鳳凰城項(xiàng)目不過 5 公里左右 ；距離萬科的 項(xiàng)目地大約 5 公里。距離正在建設(shè)的湖南省最大的城市湖泊——松雅 湖項(xiàng)目僅 3 公里左右； 而且經(jīng)濟(jì)距離內(nèi)還有武廣新城——城市副中心 和區(qū)域性鐵路客運(yùn)中心的建設(shè)。成本優(yōu)勢巨大。由于該地塊緊鄰撈刀河邊，在通過了安沙鎮(zhèn)鎮(zhèn)政 府、水塘垸村村委會的許可后，以及與湖南中輝混凝土有限公司的私 下協(xié)商，在該地塊建站我司可擁有自己的沙場。此舉具有重大戰(zhàn)略意 義的，一是我司擁有自己的沙場既掌握了資源優(yōu)勢，不必受制于沙、石等材料供應(yīng)商等相關(guān)問題； 二是減少了材料轉(zhuǎn)運(yùn)成本，經(jīng)初步估算，每噸沙和石的買進(jìn)價(jià)格加運(yùn)輸成本在 9—14 元之間。稅收政策好。可以和長沙市唯一享受 3%增值稅（其他地區(qū)、其 他混凝土企業(yè)一律繳納 6%的增值稅）的混凝土企業(yè)中輝混凝土公司 一樣，享受增值稅減半的優(yōu)惠政策，即 3%增值稅。

2、該地塊主要風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)分析，該地塊的最大風(fēng)險(xiǎn)即為土地性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。由于該地塊性質(zhì) 為農(nóng)業(yè)用地，且我公司為租賃使用模式，通過與國土資源管理部門溝 通了解，根據(jù)目前的最新政策，租賃農(nóng)業(yè)用地地塊不能改變原地塊的 用途，且超過 5 畝即可追究相關(guān)單位及人員的刑事責(zé)任。而公司建站 的行為將明顯改變其土地用地，且面積將達(dá)到 30 畝左右，因此我司 在該地塊建站將無法回避上述政策和法律風(fēng)險(xiǎn)（經(jīng)考察，長沙市場的 絕大部分混凝土攪拌站的建站用地均為農(nóng)業(yè)用地，但通過與當(dāng)?shù)卣?的溝通與協(xié)調(diào)，一定程度上可基本化解上述風(fēng)險(xiǎn)）。

3、產(chǎn)值及利潤測算 未來五年產(chǎn)銷量及銷售收入預(yù)測為： 第一年 產(chǎn)量（萬 方）第二年 30 第三年 35 第四年 35 第五年 35 合計(jì) 145 10產(chǎn)值 總利潤 所得稅 稅后利潤 2600 364 91 273 7800 1092 273 819 9100 1274 319 955 9100 1274 319 955 9100 1274 319

955 37700 5278 1321 3957 單位：萬元 注：

1、稅前產(chǎn)值利潤率為 14%

2、所得稅稅率為 25% 長沙縣安沙鎮(zhèn)水塘垸村具有建站周期短，投資回收期短的優(yōu)勢，從公司快速進(jìn)駐長沙市場的角度看，這一擬選址最為現(xiàn)實(shí)，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn) 也是相當(dāng)大（該塊土地使用性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地）。

（二）、岳麓區(qū)含浦工業(yè)園 進(jìn)駐長沙市大河西岳麓區(qū)的含浦工業(yè)園可以享受優(yōu)惠（三年優(yōu)惠 或免稅）的稅收政策，通過購買土地的方式（每畝地價(jià)格為 12-15 萬 元），土地使用方面沒有風(fēng)險(xiǎn)，不用擔(dān)心被政府征用，可以保證生產(chǎn) 的連續(xù)性，并且產(chǎn)品可以覆蓋整個(gè)大河西先導(dǎo)區(qū)。從與工業(yè)園負(fù)責(zé)人 的交談的當(dāng)中了解到，中鐵因?yàn)槌邪碎L沙市的地鐵建設(shè)項(xiàng)目，所以 也要進(jìn)駐該工業(yè)園，所以我們可以聯(lián)合中鐵一起來與工業(yè)園談判，不 但可以降低購買土地的成本，而且還可以共享很多基礎(chǔ)設(shè)施資源。但 是進(jìn)駐該工業(yè)園的手續(xù)比較復(fù)雜，需政府各主管部門的審核，建站周 期比較長，項(xiàng)目不能立即上馬。

（三）、長沙縣暮云工業(yè)園 該地塊位于長沙市正南方向，從長遠(yuǎn)規(guī)劃來看，在長沙南部建站的戰(zhàn)略位置比較重要，因?yàn)樵摰貕K正好位于“長株潭”兩型社會建設(shè) 的中心地帶，但從眼下實(shí)際情況來看，在該地塊建站的區(qū)位優(yōu)勢還沒 有顯現(xiàn)出來，配套設(shè)施還不夠完善，條件不夠成熟。所以目前進(jìn)駐暮 云工業(yè)園建站的想法有待考慮。

（四）、長沙縣安沙工業(yè)園 該地塊位于長沙市東北方向，緊挨著長沙縣安沙鎮(zhèn)水塘垸村。如 果公司領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)心安沙鎮(zhèn)水塘垸村的土地使用性質(zhì)，從而不予批準(zhǔn)安沙 鎮(zhèn)水塘垸村的建站請求，那么長沙縣安沙工業(yè)園就是建站的不二選 擇，首先因?yàn)樗粌H具有安沙鎮(zhèn)水塘垸村所有的區(qū)位優(yōu)勢，其次該地 塊還具備工業(yè)園的各種優(yōu)勢，比如稅收優(yōu)惠，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，土地 使用的安全等等。再次，因?yàn)檫@里是鄉(xiāng)鎮(zhèn)級別的工業(yè)園，所以進(jìn)駐成 本也會大大降低。

二、投資與利潤分析

（一）固定資產(chǎn)投資（以安沙鎮(zhèn)水塘垸村為例）

1、砂廠資質(zhì)運(yùn)輸線 300 萬元

2、土建安裝 600 萬元

3、兩條 180 攪拌站生產(chǎn)線全封閉 500 萬元4、500KW 變電設(shè)備 50 萬元

5、鏟車及沙石分離機(jī) 40 萬元 共計(jì) 1490 萬元。

6、流動(dòng)資金投資額 1000 萬元

7、物流外包（罐車及泵送設(shè)備）企業(yè)選擇三一或中聯(lián)重科

（二）利潤分析

1、原材料價(jià)格：岳砂：12 元—20 元/噸（取 16），卵石：18 元—26 元/噸（取 22），水泥（42.5）：320 元/噸，礦粉：220 元/噸，粉 煤灰：105 元/噸，外加劑（20%聚羧酸）：4200 元/噸。

2、砼市場價(jià)格（以 C30 為例）：C30:220—255 元/立方（不含稅，不含泵送費(fèi)），若含稅

和泵送費(fèi) C30:249.1—270.3 元/立方（增值稅 按 6%計(jì)，泵送費(fèi)按 15 元/立方計(jì)）。

3、制造成本（以每立方 C30 配合比為例）: 砂：805 千克（9.66 元—16.1 元），卵石：1090 千克（19.62 元— 28.34 元），水泥：170 千克（54.4 元），礦粉：70 千克（15.4 元），粉煤灰：95 千克（10 元），外加劑：2 千克（8.4 元）。

生產(chǎn)成本：117.5—132.6 元。

4、綜合收益 C30 最低=249.1-117.5=131.6 元 C30 最高=270.3-132.6=137.7 元

二零一零年四月二十五日

第二篇：長沙市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

長沙房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

調(diào) 研 人：

調(diào)研單位：

調(diào)研時(shí)間：xxxxxxxxxx

目錄

概要...............3

一、引言...........4

（一）調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn)................4

（二）調(diào)研對象及范圍................4

（三）調(diào)研目的...............4

（四）調(diào)研方法...............4

（五）調(diào)研結(jié)論...............4

二、情況介紹..............4

三、分析預(yù)測..............5

（一）長沙市人均住房和市區(qū)人口分析.........5

（二）收入層次與住房建筑面積情況分析.......5

（三）住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析.............5

（四）長沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析.............5

四、結(jié)論及建議............6

五、附件...........6

附件1：調(diào)查方案..............6

附件2：調(diào)查問卷..............6

附件3：調(diào)查資料..............6

附件4：調(diào)查數(shù)據(jù)..............6

概要

長沙是湖南省會，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經(jīng)濟(jì)，文教，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區(qū)和長沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積1.18萬平方公里，人口613萬，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬。本次調(diào)研主要是為了了解長沙地區(qū)的人均住房面積情況，針對2007年長沙地區(qū)的400戶住民進(jìn)行的調(diào)查，通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機(jī)抽樣調(diào)查法，抽取幾個(gè)單元式配套住宅，進(jìn)行上門訪問調(diào)查。通過此次調(diào)研，我們了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積19.88平米，10%的低收入住房面積21.72平米，60%的中等收入住房面積28.50平米，10%的高收入住房面積35.93平米，10%的最高收入的住房面積43.60平米，總平均29.31平米。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。

一、引言

（一）調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn)

2007年初至2007年末長沙市區(qū)

（二）調(diào)研對象及范圍

長沙市區(qū)隨機(jī)抽取的400戶住民

（三）調(diào)研目的了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當(dāng)前長沙的住房形式以及人均住房面積。

（四）調(diào)研方法

隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門訪問調(diào)查法

（五）調(diào)研結(jié)論

通過調(diào)查了解長沙的人均住房面積有了很大的增長，從1980的7.67平米到本次調(diào)研得出的29.21平米，這個(gè)增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

二、情況介紹

通過本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積19.88平米，10%的低收入住房面積21.72平米，60%的中等收入住房面積28.50平米，10%的高收入住房面積35.93平米，10%的最高收入的住房面積43.60平米，總平均29.31平米。其中：租公房23戶占5.75%，租私房14戶，占3.50%，自由私房360戶，占90.0%，其他3戶，占0.75%。其中一居室19戶，二居室173戶，三居室147戶，四居室以上18戶。擁有二居室以上的家庭占94.68%。擁有三居室以上的家庭占46.21%.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占19.84%，有兩套占1.38%還有3套占0.82%，擁有兩套以上占22.04%。

現(xiàn)在長沙的人均住房面積有了很大的增長，從1980的7.67平米到本次調(diào)研

得出的29.21平米，這個(gè)增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

三、分析預(yù)測

（一）長沙市人均住房和市區(qū)人口分析

從1980年開始到2007年，長沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的101.94萬人增加到2007年的218.75萬人，人均住房使用面積由1980年的7.67增長到2007年的21.64，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化，時(shí)高時(shí)低，無法預(yù)測。

（二）收入層次與住房建筑面積情況分析

10%的最低收入戶住房建筑面積19.88平米，10%的低收入戶住房建筑面積21.72平米，60%的中等收入戶住房建筑面積28.50平米，10%的高收入戶住房建筑面積35.93平米，10%的高收入戶住房建筑面積43.60平米，總平均29.21平米。

從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。

（三）住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析

5.75%是租賃公房，3.50%租賃私房，90.0%自有私房，0.75%市其他類型。其中，2.0%是單棟配套樓房，89.25%是單元式配套住宅，5.5%是普通樓房，3.25%是普通平房。而居室類型分析94.68%家庭是二居室，46.21%家庭是三居室。19.84%有兩套住房，1.38%有三套住房，0.82%有四套住房。

由此可以看出有90.0%住的是私房，89.25%是單元式配套住宅，而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的，46.21%的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。

（四）長沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析

1、長沙市施工和竣工房屋面積

從1998年到2007年施工房屋面積從339.01平方米增長到3270.34平方米，竣工房屋面積從98.38平方米增長到699.90平方米，房屋售出面積，從39.97平方米增長到985.09平方米。

由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。

2、房地產(chǎn)品房空置面積

07年長沙市房地產(chǎn)商品房空置面積65.63萬平米，其中空置1—3年面積49.42萬平米，空置3年和3年以上面積5.70萬平方米。

從而可以看出長沙市現(xiàn)在房屋居住情況基本飽和，居民不用再購買房屋。

四、結(jié)論及建議

通過此次調(diào)研，可以看出長沙市從1980年到2007年，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。有90.0%住的是私房，89.25%是單元式配套住宅，而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的，46.21%的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。

長沙市可以減少房屋的施工建筑，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當(dāng)?shù)慕档头績r(jià)。

五、附件

附件1：調(diào)查方案

附件2：調(diào)查問卷

附件3：調(diào)查資料

附件4：調(diào)查數(shù)據(jù)

第三篇：長沙市預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)管理規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《長沙市預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)

管理規(guī)定》的通知

各質(zhì)量、安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位、預(yù)拌商品混凝土企業(yè)、檢測機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)拌商品混凝土企業(yè)生產(chǎn)、使用管理，規(guī)范預(yù)拌商品混凝土市場，維護(hù)建筑市場秩序，根據(jù)國家、省、市法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)將《長沙市預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請各單位認(rèn)真落實(shí)，遵照執(zhí)行。

二0一0年一月八日

長沙市預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)拌商品混凝土企業(yè)生產(chǎn)、使用管理，規(guī)范預(yù)拌商品混凝土市場，根據(jù)國家、省、市法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，制定本規(guī)定。

第二條 《規(guī)定》所稱的預(yù)拌商品混凝土是指由水泥、集料、水以及根據(jù)需要摻入的外加劑和摻合料等成分按一定比例，在集中攪拌站(廠)經(jīng)科學(xué)配比（計(jì)量）拌制后出售，采用專用運(yùn)輸特種車輛在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)運(yùn)送至使用地點(diǎn)的混凝土拌合物。

第三條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)、銷售和使用預(yù)拌商品混凝土的單位生產(chǎn)企業(yè)和使用預(yù)拌商品混凝土的建設(shè)(開發(fā))、施工單位必須遵守本《規(guī)定》。

第四條 長沙市建設(shè)委員會(以下簡稱市建委)，為全市預(yù)拌商品混凝土企業(yè)行政主管部門。

各縣（市）建設(shè)局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)預(yù)拌商品混凝土企業(yè)及產(chǎn)品質(zhì)量管理；各區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)所監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)拌商品混凝土產(chǎn)品質(zhì)量管理。

長沙市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)預(yù)拌商品混凝土質(zhì)量具體監(jiān)督管理工作。

第二章 企業(yè)設(shè)立

第五條 預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)申請資質(zhì)等級證書時(shí)，須提交下列資料：

（一）新開辦預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)申請報(bào)告，《企 業(yè)資質(zhì)申請表》一式四份；

（二）相關(guān)部門的審批意見；

（三）由省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局出具的試驗(yàn)室計(jì)量認(rèn)證合格證書，專項(xiàng)試驗(yàn)室資料；

（四）企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照；

（五）企業(yè)的驗(yàn)資證明；

（六）企業(yè)的法定代表人和技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營負(fù)責(zé)人的身份證、任職文件、職稱證書以及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證；

（七）企業(yè)資質(zhì)申請表中所列注冊工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)人員的身份證、職稱證書和重要生產(chǎn)崗位人員的注冊執(zhí)業(yè)資格證書以及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證；

（八）企業(yè)所注冊專業(yè)人員身份證、職稱證書以及養(yǎng)老保險(xiǎn)憑證；

（九）企業(yè)的設(shè)備（儀器）、專用運(yùn)輸特種車輛保險(xiǎn)明細(xì)表；

（十）企業(yè)管理體系文件和按資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求其他有關(guān)資料。市建委將根據(jù)資料審查情況在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，組織專家組按照建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定程序進(jìn)行現(xiàn)場審評，評審合格后報(bào)市建委主任辦公會議同意通過后核發(fā)預(yù)拌商品混凝土叁級資質(zhì)證書，并報(bào)省住建廳備案。

第六條 混凝土分場（站）的資質(zhì)審查要求與預(yù)拌商品混凝土企業(yè)資質(zhì)審查條件同等，企業(yè)應(yīng)同時(shí)具備對分場（站）的生產(chǎn)經(jīng)營、產(chǎn)品質(zhì)量、財(cái)務(wù)控制能力。

第三章 資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理

第七條 市建委建立預(yù)拌商品混凝土信用信息系統(tǒng)，對預(yù)拌商品混凝土企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，對管理結(jié)果予以公示。資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理由市建委組織實(shí)施，企業(yè)應(yīng)提交以下信息資料：

（一）預(yù)拌商品混凝土企業(yè)檢查表；

（二）生產(chǎn)完成情況和財(cái)務(wù)報(bào)表、上繳稅費(fèi)；

（三）完成的主要工程合同備案證明；

（四）企業(yè)各類人員異動(dòng)情況等資料。

第八條 預(yù)拌商品混凝土企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按資質(zhì)等級從事混凝土生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，不得越級生產(chǎn)或經(jīng)營。

第九條 預(yù)拌商品混凝土企業(yè)資質(zhì)升級應(yīng)符合下列要求：

（一）連續(xù)三年無不良行為記錄；

（二）連續(xù)三年無因預(yù)拌商品混凝土產(chǎn)品質(zhì)量引起的質(zhì)量安全事故，無較（重）大交通（生產(chǎn)）責(zé)任事故；

（三）及時(shí)真實(shí)上報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表、完成工作量、上繳稅（費(fèi)）、月（年）統(tǒng)計(jì)報(bào)表，業(yè)績符合資質(zhì)升級要求；

（四）混凝土專用運(yùn)輸特種車輛城市臨時(shí)通行證（照）齊全、持證通行。生產(chǎn)場（站）揚(yáng)塵治理、排放符合要求，無建設(shè)主管部門行政處罰及新聞媒體曝光；

（五）符合行業(yè)管理規(guī)定的其他條件。

第十條 預(yù)拌商品混凝土企業(yè)持有的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書有效期限為三年，企業(yè)資質(zhì)證書換發(fā)工作由市建委組織實(shí)施，報(bào)省住建廳備案。

第十一條《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級證書》丟失，必須在省或市級報(bào)刊聲明作廢后，方可申請補(bǔ)辦。

第十二條 預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)發(fā)生下列情況之一的，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)到市建委辦理變更手續(xù)。

（一）分立或合并；

（二）歇業(yè)或宣告破產(chǎn)等終止業(yè)務(wù)；

（三）變更名稱或地址；

（四）變更法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人；

（五）企業(yè)重要崗位專業(yè)技術(shù)人員異動(dòng)。

第四章 市場管理

第十三條 凡未取得資質(zhì)的企業(yè)不得承接預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)（經(jīng)營）業(yè)務(wù)。任何項(xiàng)目（業(yè)主）不得在施工現(xiàn)場設(shè)立混凝土攪拌場（站）。

第十四條

所有預(yù)拌商品混凝土分站不得對外直接簽訂購銷合同，企業(yè)對所設(shè)分站的質(zhì)量（安全）、生產(chǎn)經(jīng)營負(fù)責(zé)。

第十五條 預(yù)拌商品混凝土企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守行業(yè)《自律公約》，堅(jiān)持質(zhì)量自律、價(jià)格自律，嚴(yán)格遵守“第一合同”制度。

第五章 質(zhì)量與文明生產(chǎn)管理

第十六條 生產(chǎn)企業(yè)、使用單位在生產(chǎn)和使用預(yù)拌商品混凝土?xí)r，必須執(zhí)行國家、省、市現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。

第十七條 生產(chǎn)企業(yè)、使用單位應(yīng)隨時(shí)接受建設(shè)行政主管部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對其生產(chǎn)、施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，其內(nèi)容包括：

（一）生產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)條件和產(chǎn)品范圍；

（二）生產(chǎn)企業(yè)質(zhì)量安全、文明營運(yùn)保證體系；

（三）混凝土技術(shù)資料和產(chǎn)品質(zhì)量；

（四）工程項(xiàng)目施工實(shí)體質(zhì)量；

（五）《預(yù)拌商品混凝土購銷合同》情況。

第十八條 預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)對預(yù)拌商品混凝土產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)向使用單位提供質(zhì)量保證資料（含檢測報(bào)告及《預(yù)拌商品混凝土出廠質(zhì)量證明書》）；使用單位對整個(gè)澆筑過程及澆筑后的混凝土質(zhì)量進(jìn)行全過程控制和留樣送檢負(fù)責(zé)。

第十九條 各級質(zhì)量監(jiān)督部門對原材料進(jìn)行抽檢，重點(diǎn)是對外加劑進(jìn)行抽檢。

第二十條 供需雙方因混凝土質(zhì)量發(fā)生爭議時(shí)，可以委托行業(yè)協(xié)會協(xié)調(diào)處理。造成重大工程質(zhì)量事故或損失的，可以由建設(shè)行政管理部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)主持，委托有相應(yīng)資質(zhì)的工程檢測機(jī)構(gòu)檢測，并出具檢測鑒定報(bào)告。

第二十一條 預(yù)拌商品混凝土生產(chǎn)企業(yè)具有相匹配的機(jī)械設(shè)備和交通運(yùn)輸能力，外掛的車輛必須簽訂租賃協(xié)議。要嚴(yán)格實(shí)施機(jī)務(wù)（安全）技術(shù)管理和場（站）揚(yáng)塵治理，要設(shè)置排放、回收設(shè)施（設(shè)備），要求車容車貌整潔、沿途無拋撒且嚴(yán)格遵守道路交通規(guī)則。第二十二條 嚴(yán)格遵守《長沙市混凝土專用運(yùn)輸特種車輛及駕駛員管理規(guī)定》，預(yù)拌商品混凝土企業(yè)應(yīng)建立健全車輛管理制度，加強(qiáng)日常檢查和企業(yè)自控，及時(shí)辦理特種車輛城市臨時(shí)通行證，持證通行。

第六章 法律責(zé)任

第二十三條 為維護(hù)建筑市場秩序，對未經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)拌商品混凝土企業(yè)或分站，將按有關(guān)建設(shè)法律法規(guī)給予行政處罰。

第二十四條 市建委在對預(yù)拌商品混凝土企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理中發(fā)現(xiàn)，有以下情況之一的依法處理：

（一）連續(xù)三年未完成資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)績的；

（二）因預(yù)拌商品混凝土產(chǎn)品質(zhì)量引起了質(zhì)量安全事故，或因管理不善發(fā)生重（特）大交通（生產(chǎn)）責(zé)任事故的；

（三）不按規(guī)定及時(shí)上報(bào)月（年）統(tǒng)計(jì)報(bào)表、不履行《預(yù)拌商品混凝土購銷合同》備案，不履行行業(yè)責(zé)任和義務(wù)的；

（四）不規(guī)范簽約、擾亂市場、低價(jià)傾銷、有意降低混凝土質(zhì)量，以次充好；

（五）違反行業(yè)管理其他規(guī)定的。第二十五條 生產(chǎn)企業(yè)有下列情形之一的，由市建委依法處罰。

（一）超越資質(zhì)等級擅自經(jīng)營的或因產(chǎn)品質(zhì)量引發(fā)質(zhì)量安全事故的，責(zé)令其停止生產(chǎn)，并處合同價(jià)款2%--4%的罰款。

（二）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、出賣、出租資質(zhì)等級證書的予以公示，降低資質(zhì)等級或收回資質(zhì)證書，并處以1萬元以上至3萬元以下罰款。

第二十六條 使用單位或個(gè)人有下列情形之一，由市建委依法處罰；

（一）使用單位采購、使用不合格原材料，責(zé)令改正，并處以合同價(jià)款2%--4%的罰款。

（二）擅自在現(xiàn)場攪拌混凝土的，責(zé)令停止現(xiàn)場攪拌，并按照攪拌的混凝土每立方米壹拾元的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款；

（三）購買不符合資質(zhì)等級生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的混凝土的，按照攪拌的混凝土每立方米壹十元的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款；

第二十七條 工程檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)或預(yù)拌商品混凝土專項(xiàng)試驗(yàn)室出具虛假檢測試驗(yàn)數(shù)據(jù)或鑒定結(jié)論的，處以叁萬元的罰款，情節(jié)嚴(yán)重，移交司法機(jī)關(guān)處理。

第二十八條 建設(shè)行政管理人員和工程質(zhì)量監(jiān)督人員濫用職權(quán)，索賄受賄，利用職務(wù)之便徇私舞弊和玩忽職守的，依法給予黨紀(jì)、政紀(jì)處分直至開除公職；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第二十九條 長沙市建筑業(yè)協(xié)會混凝土與工程檢測分會協(xié)助行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)全市預(yù)拌商品混凝土宣傳教育、技術(shù)培訓(xùn)、工作協(xié)調(diào)與服務(wù)工作。

第三十條 本辦法自發(fā)布之日起壹個(gè)月后施行。

第四篇：長沙市專業(yè)市場調(diào)研報(bào)告

長沙市專業(yè)市場調(diào)研報(bào)告

2009-2-24 9:38:4

4長沙市的商業(yè)環(huán)境

專業(yè)市場在長沙整個(gè)商業(yè)大環(huán)境中所處地位

一、長沙市專業(yè)市場分布情況及其發(fā)展情況

1、分布情況：

按區(qū)域來劃分，長沙市的專業(yè)市場主要形成了火車站、東二環(huán)、遠(yuǎn)大一路（五里牌）、遠(yuǎn)大路（馬王堆）、韶山路（井灣子）、韶山中路（雨花亭）、火星路（萬家麗廣場）等幾個(gè)區(qū)域板塊。

（1）、以火車站為中心區(qū)域匯集了眾多的專業(yè)市場和專業(yè)商場，包括有：國儲電腦城、合一電腦城、合峰電腦城、朝陽電器城、金蘋果大市場等，這部分市場充分利用了火車站，汽車站等交通樞紐，在客流、貨流方面的優(yōu)勢。同時(shí)專業(yè)市場在集約化、規(guī)?；慕?jīng)營優(yōu)勢也得到了體現(xiàn)，通過多年發(fā)展，市場日趨成熟。

（2）、東二環(huán)（高橋西）為中心的區(qū)域有：高橋建材市場，家潤多建材超市，長沙建材批發(fā)市場，高橋大市場等。

（3）、遠(yuǎn)大一路（五里牌）為中心區(qū)域有：三湘大市場、南湖大市場，旺德府建材超市等（成功）

（4）、以遠(yuǎn)大路（馬王堆）為中心區(qū)域有：馬王堆陶瓷建材市場、恒大陶瓷精品城、馬王堆水果批發(fā)市場、馬王堆汽貿(mào)城、馬王堆糧油食雜批發(fā)大市場、馬王堆油漆、涂料城（在建）等

（5）、韶山南路（井灣子）為中心區(qū)域：形成了以湖南農(nóng)業(yè)博覽中心、紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場為中心，以經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品、日用品為主的大型專業(yè)市場群落。還有規(guī)劃中的湖南國際汽車城。

（6）、以火星路（萬家麗廣場）為中心區(qū)域：包括萬家麗建材超市，東方家園建材城（在建設(shè)中）馬王堆商貿(mào)城（在建設(shè)中）東方汽車配件市場等。

（7）、位于大坨鎮(zhèn)的湖南鋼材大市場。

（8）、位于汽車西站的廣大環(huán)球家具城和位于伍家?guī)X的湖南汽車城等獨(dú)立性的專業(yè)市場。

長沙專業(yè)市場的地域分布特點(diǎn)及原因

2、發(fā)展形成:

長沙作為湖南的省會城市，地處中南樞紐之地，水、陸、空等交通條件非常優(yōu)越，歷來是商賈云集的商貿(mào)重地，隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮和城市的不斷擴(kuò)張，其在整個(gè)中南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所處的地位也越來越重要。同時(shí)，在政府的統(tǒng)一規(guī)劃和市場的推動(dòng)下，其商業(yè)業(yè)態(tài)也越來越多樣化，原來城市中心小、雜、亂的商業(yè)布局開始走向規(guī)?；?、集約化和品牌化，各大專業(yè)市場也正是在這種大環(huán)境下崛起并達(dá)到了空前的繁榮。目前長沙的大型專業(yè)市場主要集中在東二環(huán)以外和城郊結(jié)合部，形成了以高橋?yàn)榇淼膶I(yè)市場群落；它們是高橋大市場、紅星大市場、馬王堆蔬菜批發(fā)大市場、南湖、三湘大市場等，其中高橋大市場是全國八大綜合批發(fā)市場之一，紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場是國家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場。伴隨舊城改造，長沙市大力調(diào)整流通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，加快中心商業(yè)區(qū)建設(shè)。市區(qū)將擴(kuò)建高橋、紅星大市場，發(fā)展產(chǎn)業(yè)加工基地，使之工貿(mào)、產(chǎn)銷供一體化;馬王堆蔬菜批發(fā)大市場將被擴(kuò)建成以鮮菜為主的全國性蔬菜果品批發(fā)大市場；南湖、三湘兩個(gè)大市場將被擴(kuò)建成以家電、五金、建材產(chǎn)品為主的龍頭市場，使之躋身全國性大市場行列；以市區(qū)河西高等院校為中心，做好高校后勤社會化大文章來搞活望城市場群；在大托新建湖南鋼材大市場，使之形成以鋼材為主的金屬材料市場；改造擴(kuò)建遠(yuǎn)大路陶瓷大世界。到2005年，高橋大市場年成交額可超過100億元，上述的其余7個(gè)大市場成交額年均將達(dá)到或超過50億元。

專業(yè)市場的形成是什么在發(fā)揮作用

現(xiàn)專業(yè)市場的營業(yè)面積

3、長沙市近三年的市場政策導(dǎo)向

（1）、發(fā)展空間較大的業(yè)態(tài)近三年內(nèi)市政府將重點(diǎn)引導(dǎo)特色突出，經(jīng)營檔次較高的專業(yè)店、專業(yè)街市；加強(qiáng)社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)；通過3－5年努力，完成市場農(nóng)貿(mào)市場超市改造。

（2）、有條件適度發(fā)展的業(yè)態(tài) 大型超市，限在湘江大道以東，東中環(huán)以西，麗臣路以南，勞動(dòng)西路以北的范圍以外的地區(qū)建設(shè)100畝以上的大型批發(fā)市場，原則上不能建城市中心區(qū)（即二環(huán)線以內(nèi)），已經(jīng)建設(shè)的將要逐步搬遷；屬于同一經(jīng)營類型的市場，必須與鄰近同類市場相距5公里以上；汽車交易市場應(yīng)根據(jù)市場需求有序發(fā)展。

（3）、需要調(diào)整的業(yè)態(tài)——大型百貨店

（4）、暫不宜發(fā)展的市場 鑒于湖南鋼材大市場、馬王堆蔬菜市場完全可以滿足目前市場供求需要，為繼續(xù)支持這些已培育成熟的大市場的穩(wěn)定發(fā)展，市政府3年內(nèi)暫不發(fā)展新的鋼材大市場、蔬菜大市場和糧食大市場。

（5）、有計(jì)劃地發(fā)展長沙物流配送中心。

長沙未來城市的規(guī)劃方向

在政府相關(guān)政策的督導(dǎo)下，專業(yè)市場將出現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢及形態(tài)

未來幾年，長沙將增加的專業(yè)市場面積

二、長沙市現(xiàn)有的主要專業(yè)批發(fā)市場情況分析

長沙專業(yè)市場近三年的營業(yè)額

長沙專業(yè)市場的經(jīng)營業(yè)態(tài)

專業(yè)市場與周邊零售、專賣店之間形成的商圈關(guān)系

長沙專業(yè)市場的經(jīng)營特點(diǎn)

長沙專業(yè)市場輻射范圍

專業(yè)市場經(jīng)營狀況分析

經(jīng)營狀況前五位專業(yè)市場分析

專業(yè)市場銷售價(jià)格分析（包括銷售方式）

專業(yè)市場租賃情況分析（包括租賃價(jià)格及反映租賃價(jià)格高低之間的因素）

長沙現(xiàn)專業(yè)市場的建筑特點(diǎn)、格局及配套

專業(yè)市場的消費(fèi)人群

成功案例分析

失敗案例分析

目前在長沙專業(yè)市場發(fā)展中存在的空白點(diǎn)

小結(jié)

湖南高橋大市場：位于省會長沙二環(huán)線與雨花大道交匯處，是省市“九五”重點(diǎn)工程和國家1996扶持的市場建設(shè)項(xiàng)目，由長沙市雨花機(jī)械化施工公司投資興建的中南地區(qū)規(guī)模較大的副食品為龍頭的綜合性批發(fā)市場。市場占地590畝，總規(guī)劃建筑面積40萬平方米，總投資5億元。鋪位10000多個(gè)。自一九九六年九月三日正式開業(yè)以來，遵循“成片引入，分塊搞活”和以文促商的發(fā)展戰(zhàn)略，引入茅臺、五糧液等200多家上千個(gè)名優(yōu)產(chǎn)品湖南地區(qū)總經(jīng)銷商和福建食品城、湖南日化城等大型專業(yè)批發(fā)市場，并已定為中國食品協(xié)會“新國道”食品市場湖南中心，即將實(shí)現(xiàn)全國商品信息的聯(lián)網(wǎng)并與國內(nèi)、國際市場接軌，年成交額50億元以上。市場地處城郊結(jié)合部，距火車站僅1000米，與107、319國道、機(jī)場路、京珠公路連通，多處市內(nèi)公交線路進(jìn)入市場，客貨運(yùn)輸極為方便。內(nèi)設(shè)工商、稅務(wù)、公安、衛(wèi)生、銀行、郵電、廣告等十多個(gè)管理服務(wù)部門，集營業(yè)、倉儲、辦公、住宿、餐飲、娛樂等于一體，全方位滿足客商的需要。場內(nèi)采用井字型道路網(wǎng)絡(luò)，南北主干道寬30米、東西主干道寬26米，廳內(nèi)通道寬10米，貨車可直達(dá)鋪位。1500個(gè)車位、5000部程控電話、二套供水供電管線，可保證交通、通訊、水電無憂。湖南高橋大市場必將成為中南地區(qū)及至全國最具潛力的市場之一。案例——高橋建材市場、家潤多建材超市、長沙建材超市組成高橋建

材板塊

（1）地理位置

（2）交通環(huán)境

（3）周邊配套及生活人群

（4）產(chǎn)品分析

（5）租售價(jià)格分析

（6）租售情況分析

（7）經(jīng)營方式和狀況分析

（8）市場形象分析

（9）小結(jié)

（1）概括：三家市場同處于人民中路與二環(huán)線的交匯入，交通便利，周邊配套有建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、工商銀行、稅務(wù)局、鑫都賓館、幾家休閑中心，茶樓等。市場建市較早，人流量大，市場成熟，產(chǎn)品經(jīng)營輻射到中南地區(qū)。

（2）產(chǎn)品分析：市場名稱 占地面積 戶型 租金(元/㎡/月)主要經(jīng)營項(xiàng)目高橋 80畝 100－300㎡ 30－58 石材1%木業(yè)65%化工油漆10%五金16%裝飾材料8% 家潤多 5000㎡ 整體超市 潔具、廚具為主，酒店用品、布藝、窗藝、燈具、化工、陶瓷、五金、木業(yè)、衛(wèi)廚用品等長建 40畝 20－300㎡ 60－70 水暖五金38%木業(yè)板材62%

（3）銷售分析：鋪面（建市初期已全部賣完），由于建市早、地理位置好、交通便利。

（4）優(yōu)劣勢分析：市場名稱 優(yōu)勢分析 劣勢分析高橋 經(jīng)營品種多 市場布局很亂家潤多 有一處休閑茶座，經(jīng)營品類多，設(shè)特價(jià)區(qū) 經(jīng)營的場地太小、所展示的產(chǎn)品有限長建 市場布局明確，分兩個(gè)區(qū)、市場管理規(guī)范 沒有大型的停車場地

案例2――高橋大市場

（1）概括：高橋大市場位于二環(huán)線、雨花大道、火星大道交匯處，靠近火車站東側(cè)，交通便利。市場以日用品，茶葉、服裝，食品、糖煙酒、文具、精品批發(fā)為主。有旅店、休閑中心，銀行、倉儲等配套設(shè)施，在湖南省屬于一個(gè)重量級市場，市場的人流、物流量較大，同時(shí)為地級市場提供了進(jìn)貨渠道。

（2）產(chǎn)品分析：福建茶葉城臨街47間，其中茶葉批發(fā)169家，日用品批發(fā)178家。興隆食品城臨街鋪面39間。廣東食品城臨街鋪面48間。中興食品城臨街鋪面48間。湘粵食品城臨街鋪面96間長沙食品城鋪面110間高橋大市場除主體之外，其余部分為私人自建，由市場統(tǒng)一規(guī)劃成市。

（3）銷售分析： 批發(fā)城臨街鋪面面積16－30㎡，租金：112－156元/㎡/月，由于大市場建場規(guī)模大，交通便利，配套設(shè)施全，門面已經(jīng)賣完。

（4）優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：高橋大市場地理位置好，基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通發(fā)達(dá)，經(jīng)營品種齊全，場內(nèi)設(shè)有大型停車場地，廣告宣傳多，產(chǎn)品輻射整個(gè)中南地區(qū)。劣勢：管理力度不夠，市場貼牌貨占60%，應(yīng)引起有關(guān)部門的重視。

三湘、南湖大市場長沙市湘湖管理局原為長沙市郊區(qū)湘湖魚場

10年前，乘鄧小平同志南巡講話的強(qiáng)勁東風(fēng)，奮勇開拓，率先在省會長沙啟用“專業(yè)市場”這一新型商貿(mào)流動(dòng)業(yè)態(tài)，創(chuàng)辦了全市第一個(gè)專業(yè)市場——長沙市南湖市場，開始了退一進(jìn)三，以市場建設(shè)促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和社會高速發(fā)展的進(jìn)程，在其后不到10年的時(shí)間里，又先后建起了南湖建材市場、南湖家具市場、南湖燈飾市場、三湘大市場、三湘汽配城等10個(gè)專業(yè)市場，同時(shí)建造了中外合作的四星級酒店——湖南富麗華大酒店，于1994年5月28日正式對外營業(yè)。2002年初，長沙市湘湖管理局決定將全局市場實(shí)行合并重組，集中打造一個(gè)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一發(fā)展的巨型商業(yè)航母，報(bào)請長沙市工商行政管理局批準(zhǔn)，成立由長沙市湘湖管理局投資的湖南三湘南湖大市場實(shí)業(yè)總公司，注冊資金5000萬元。由家電城、建材城、燈外飾城、汽配城和富麗華大酒店組成。市場地處長沙市火車站東北角，距車站廣場400米，交通便利，地理環(huán)境優(yōu)越，貨運(yùn)、倉儲、辦公、住宿、餐飲、休閑、停車及金融、郵政、醫(yī)療、學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。總占地面積560余畝，總經(jīng)營面積30萬平方米，商家達(dá)2300余戶，從業(yè)人員2萬余人，是飲譽(yù)三湘，輻射

中南，影響全國的著名市場之一，是湖南省和中南地區(qū)裝飾建材、家具、布藝、家用電器、燈具、石材、汽車配件、通訊設(shè)備、水暖器材、五金機(jī)電等商品的集散地。2002年完成總產(chǎn)值8.6億元，商業(yè)銷售55億元，社會消費(fèi)品零售額達(dá)15億元，三湘南湖大市場通過規(guī)范管理，創(chuàng)建了“省會購物放心一條街”，得到國家工商總局好評，三湘南湖大市場在全國排名中為第16位，公司計(jì)劃用5年的時(shí)間，投資10億元，對市場進(jìn)行改造和完善，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營規(guī)模中南地區(qū)第一，躋身全國同類市場十強(qiáng)。

案例3――三湘南湖大市場

（1）概括：三湘南湖大市場位于遠(yuǎn)大一路，車站北路，東二環(huán)線的交匯處，建市于1993年，由南湖大市場和三湘大市場二個(gè)區(qū)組成，總占地面積十萬平方米，有二條京廣鐵路從市場中間橫跨過去。周邊環(huán)境，紫東閣華天大酒店、中國銀行，工商銀行，商業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、湖南安防器材市場、新一佳超市、人才交流中心等。從眾多的金融會聚到市場周圍，也可以表現(xiàn)出市場的經(jīng)營規(guī)模是不可乎視的。

（2）產(chǎn)品分析：市場名稱 市場建場初期定位 目前市場垢發(fā)展情況 三湘大市場 小家電、電訊、器材批發(fā)為主 現(xiàn)已發(fā)展成汽車配件占50%，還包括小家電、布藝城、家私城、摩配、通訊城、食品城等 南湖大市場 油漆、涂料、五金為主 現(xiàn)已發(fā)展成燈飾、布藝為主，還包括石材、南湖家具城、五金、涂料等

（3）銷售分析：三湘南湖市場建場較早，加上地理位置獨(dú)特，門面早已售完，現(xiàn)在租金已漲很多，先建老門面，租金為80-200元/㎡/月，多層新建一層為50-60元/㎡/月，二層為25-30元/㎡/月，三層為13元/㎡月。

（4）優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：三湘南湖大市場緊臨長沙火車站北側(cè)，金融業(yè)也比較發(fā)達(dá)，市場經(jīng)營面積在不斷擴(kuò)張，以汽配、家具、家居飾品發(fā)展最快。劣勢：隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，目前大市場的經(jīng)營態(tài)勢已發(fā)生根本的變化，新舊交替，使得整體上布局比較零亂

長沙紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場：地處省會長沙南大門，經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，是湖南省規(guī)模最大的綜合性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場；是國家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場，是國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。市場形成蔬菜、畜禽、水產(chǎn)、水果、花卉、干貨、副食、百貨等九大經(jīng)營項(xiàng)目，擁有七大專業(yè)批發(fā)市場，近四千個(gè)商鋪。農(nóng)產(chǎn)品物流貿(mào)易輻射全國20多個(gè)省、2000余個(gè)縣、市。2003個(gè)市場完成農(nóng)產(chǎn)品交易320額億元，實(shí)現(xiàn)利稅11087萬元。并從1999年只有150畝地的單一農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展成為占地3100畝的集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、會展、農(nóng)產(chǎn)品物流配送為一體，成為全國有影響的農(nóng)產(chǎn)品大市場之一。

案例4——紅星大市場

（1）概括： 紅星大市場主要分布在韶山南路、湘府路，中意路的交匯處?？傉济娣e1000畝以上，市場細(xì)分為：紅星副產(chǎn)品大市場、紅星漣源百貨城、紅星建材大市場、紅星花卉大市場、紅星電器城、紅星日用品批發(fā)大市場（正在建設(shè)中），還包括`湖南中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心，紅星國際物流中心（占地40000平方米，共三層，有大的廣場和二處人文景觀等），周邊配套為中國建設(shè)銀行，銀苑大酒店，市場對面是湖南女子大學(xué)湖南財(cái)經(jīng)高等專科學(xué)校等，由于市場處市郊，主要的消費(fèi)市場為農(nóng)村，農(nóng)副產(chǎn)品在目前在湖南占主導(dǎo)地位。

（2）產(chǎn)品分析： 紅星大市場以農(nóng)副產(chǎn)品為代表，建市于80年代市場格局為五層商住兩用型，由漣源農(nóng)民自主開發(fā)，一樓經(jīng)營，二至五層為居住。

（3）銷售分析： 紅星大市場基本上由私營者通過內(nèi)部商會統(tǒng)一規(guī)劃而成的，自主經(jīng)營或出租。

（4）優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)勢：紅星大市場面對廣大的農(nóng)村大市場，經(jīng)營品類以農(nóng)副產(chǎn)品為龍頭，帶動(dòng)百貨、建材、電器、汽車貿(mào)易，在長沙市郊的南端，組成一重量級的超級航母，加之省政府的南遷，城市擴(kuò)張，融城理念，將進(jìn)一步推動(dòng)了紅星經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。劣勢：目前紅星大市場處于市郊，經(jīng)營產(chǎn)品與高橋大市場等市區(qū)專業(yè)市場相比，價(jià)格差不多，但交通位置不可比。市區(qū)老百姓購物不方便。市場的配套設(shè)施還很落后，有待以后加強(qiáng)這些方面的建設(shè)，以吸引城市居民的遷移。

4、農(nóng)博中心日用品批發(fā)大市場：位于長沙市紅星大市場正對面，總投資2億多元，首期工程建筑面積7.5萬平方米，由9棟宏偉的群樓，2400個(gè)門面組成。其中每棟均為3層框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)超前，功能齊全，成為長沙南大門的亮點(diǎn)和省會商界的龍頭。享譽(yù)省內(nèi)外的紅星大市場目前己擁有了多家專業(yè)市場，日用品商品大市場的興建，將紅星實(shí)業(yè)以農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)的市場提升到綜合性商品批發(fā)大市場，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢，功能互補(bǔ)。

5、中國現(xiàn)代實(shí)業(yè)博覽交易中心：位于107國道、韶山路、京珠高速公路的交匯處，四周緊鄰二、三環(huán)線，處于長株潭三市的中心地帶，交通十分發(fā)達(dá)。該項(xiàng)目由政府策劃、市場運(yùn)作。紅星實(shí)業(yè)公司斥資19.112億元，規(guī)劃用地3069畝，建筑面積151萬平方米，是省、市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化一號重點(diǎn)工程，長沙的一項(xiàng)標(biāo)志性工程。該中心劃分為五大功能區(qū)：即博覽中心、農(nóng)產(chǎn)品交易中心、科技信息發(fā)布中心、物流配送中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光休閑中心以及星級酒店、住宅小區(qū)、餐飲娛樂等。它的三大附屬功能區(qū)，形成了一個(gè)高起點(diǎn)、高品味、大流通、大商貿(mào)，具有國際現(xiàn)代化管理水平的農(nóng)業(yè)博覽交易中心。

6、湖南鋼材大市場：是經(jīng)長沙市人民政府批準(zhǔn)，由天心區(qū)人民政府與湖南長天實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合興建的全省首家特大型生產(chǎn)資料現(xiàn)貨交易市場。市場地處“長株潭”交匯的金三角黃金地段，交通便利。三環(huán)線為市場專門開設(shè)岔道口，上三環(huán)可直達(dá)京珠高速公路，經(jīng)黑石鋪可上長常高速公路，由書院南路至107國道僅一公里。市場總投資2億元人民幣，占地面積43.7公傾。市場可容納客商800余家，為前市后庫一體化模式，集鐵路儲運(yùn)、加工、配送、信息、電子商務(wù)、博覽、金融、購物、居家、娛樂、休閑為一體。市場內(nèi)有6條專用鐵路線與京廣鐵路相銜接，年吞吐能力300萬噸，配有各種大型裝卸設(shè)備和金屬加工設(shè)備，建有30萬平方米的露天貨場、室內(nèi)倉庫及金屬加工場地。

7、中南汽車世界總建筑面積200萬平方米，總投資28億元，系一個(gè)超大規(guī)模的汽車專業(yè)銷售市場，占地3000畝，橫亙于長永高速、世界之窗東側(cè)，被譽(yù)為“中南汽車第一”市場的中南汽車世界。目前，占地1047畝的一期工程正在如火如涂的建設(shè)中，年底將建成開業(yè)。

8、馬王堆裝飾涂料城是長沙市芙蓉區(qū)政府重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目，分別由湖南雙鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建和長沙市馬王堆裝飾涂料大市場有限公司負(fù)責(zé)管理。它是湖南省唯一的一家專業(yè)龍頭涂料市場，集全國各地分散的涂料廠商、代理商和經(jīng)銷商于一體，首創(chuàng)湖南一站式涂料專業(yè)大市場。

案例5——馬王堆陶瓷建材城

（1）概括：馬王堆陶瓷建材城處在遠(yuǎn)大路、火星大道、馬王堆路、公園路的交匯處。建于2001年1月，總占地面積128000平方米，主營陶瓷、潔具、五金、水暖、木線、板材、防盜門、油漆涂料、櫥具廚柜、電工、電料等裝飾建材，是目前我省規(guī)模最大、品種最齊的陶瓷建材綜合性市場。市場特色： a)商住兩用型，一層為門面，二層為展示區(qū)，三至五層為住房。b)主路寬36米 c)公交車貫穿于市場，市場中心設(shè)有停靠站點(diǎn) d)周邊環(huán)境有建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，馬王堆學(xué)校也建在市場內(nèi)，（2）產(chǎn)品分析：馬王堆陶瓷建材城由一條商業(yè)街通過短短三年時(shí)間，發(fā)展經(jīng)營規(guī)?，F(xiàn)己達(dá)到十五倍以上。

（3）銷售分析：市場集商業(yè)與居住為一體，完成經(jīng)營與家居的合理統(tǒng)一，加之市場規(guī)劃合理，建市時(shí)間長，鋪面和住宅早已被市場消化。租金：30元-90元/㎡/月，門面面積為300㎡左右。

（4）優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：市場集商貿(mào)和居家為一體，內(nèi)設(shè)學(xué)校，附近有馬五堆漢營，馬路寬，臨近水果批發(fā)市場等，周邊的配套設(shè)施健全。

案例6——馬王堆汽貿(mào)城（失?。?/p>

（1）概括：市場位于火星路、遠(yuǎn)大路、漢城路相交處，建市于2003年，占地面積約30000平方米。周邊環(huán)境有申湘集團(tuán)，一汽展覽中心、二汽展覽中心、國際汽車展覽中心，省汽車經(jīng)銷公司。經(jīng)營項(xiàng)目：進(jìn)口、國產(chǎn)汽車配件、裝飾、批發(fā)零售，由于建市時(shí)間較短，經(jīng)營品種、規(guī)模沒有成氣候，生意較差。

（2）市場分析：為新建商住兩用型，一層為門面，二層至五層為居住，租金為30-40元/㎡/月。

（3）銷售分析：目前市場的經(jīng)營業(yè)主很少，由于地理位置較偏，加之市場宣傳力度不夠，市場經(jīng)營品種雜亂而不全，銷售策略：首選對市場內(nèi)進(jìn)入?yún)^(qū)位規(guī)范，同時(shí)加強(qiáng)媒介宣傳，市場前期實(shí)行免租，或減租等優(yōu)惠舉措，加大投資戶與經(jīng)營戶的信心。

（4）優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：市場正處在汽車產(chǎn)業(yè)鏈之間，這帶在長沙建市初期，有大眾特約維修中心，一汽特約維修中心，二汽特約維修中心等周邊會聚了許多汽車美容品牌店，有一定的市場氛圍。劣勢：由于市場位置比較偏，受得了地理位置較好的三湘南湖大市場汽配城不斷擴(kuò)張影響，加之長沙同類市場分庭抗禮，北有四方坪，南有湖南汽車城等競爭對手，使得其受到居多方面的影響，而難已成氣候。

案例6——萬家麗建材超市

（1）概況：萬家麗家居建材大市場位于荷晏路與火星大道交匯處，占地面積，約10000平方米，市場前

設(shè)有大型停車場，給經(jīng)營者帶來貨流方便，目前的人流量不大，生意一般。

（2）產(chǎn)品分析；建材超市，共設(shè)五層，其中一層主營陶瓷，二層主營潔具、木地板，三層主營門業(yè)、櫥柜城、廚衛(wèi)電器、五金、布藝、油漆、涂料，四層主營燈飾，五層主營精品家具，內(nèi)設(shè)兩套上下電梯，兩處步行梯。

（3）銷售分析：萬家麗家居建材超市以租憑的形式管理，一樓的租價(jià)為110元/㎡/月，二樓租價(jià)為70元元/㎡/月。

（4）優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)勢：市場靠近芙蓉區(qū)政府，由于萬家麗經(jīng)營的產(chǎn)品以中、高檔為主，周邊的樓盤包括惠澤園、東方新城等都為它的目標(biāo)消費(fèi)群體。且交通便利，購物環(huán)境好。劣勢：作為建材市場，建市的時(shí)間太短，近期的市場影響力度不夠，還有待于市場的后期宣傳，市場管理部門的規(guī)范統(tǒng)一，加之經(jīng)營業(yè)主的誠信經(jīng)營，來贏得消費(fèi)者的信賴。

9、朝陽電子科技一條２００１年４月２８日，長沙朝陽電子科技街正式掛牌。２００２年，朝陽電子科技街實(shí)現(xiàn)工、貿(mào)總收入約３５億元，利稅１７００萬元。朝陽電子科技街已成為目前湖南省最大的電腦、電子產(chǎn)品集散地，也逐步成長為省內(nèi)外ＩＴ企業(yè)聚集地。

案例9——國儲電腦城于1996年開業(yè)，是目前長沙資歷最老的IT賣場；從1998年轉(zhuǎn)向IT，至今6年。目前，國儲、合峰已經(jīng)成為星城IT消費(fèi)首選之地。擁有便利的交通，如織的人流，使國儲電腦城已跨入全國獨(dú)立IT賣場的前六強(qiáng)。案例10——長沙電腦城位于瀏城橋的長沙電腦城，號稱當(dāng)時(shí)最現(xiàn)代的長沙電腦市場，在苦撐了3年之后，終于在長沙IT業(yè)的角逐中敗下陣來。其最黃金的一樓早在2001年4月就變成了手機(jī)大賣場。究其失敗的主要原因：（1）遠(yuǎn)離了朝陽電子街這個(gè)IT核心區(qū)的其他賣場，違背了消費(fèi)者習(xí)慣——去電腦市場，到朝陽電子街（2）管理不善，使經(jīng)營主失去了信心。而沒有采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

（3）其他IT賣場，如河西麓山通迅城、紅星電腦電器城等更是苦苦支撐，慘淡經(jīng)營。

10、湖南雨花五金機(jī)電市場：位于長沙南大門重鎮(zhèn)洞井鎮(zhèn)，該市場占地面積2000畝，首期投資5個(gè)億，規(guī)劃用地400多畝，建成至少1200個(gè)門面。相當(dāng)于目前長沙已有的機(jī)電市場門店總面積的兩倍，市場商鋪將以首期四成付款的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)買斷，部分鋪面租賃經(jīng)營。湖南雨花五金機(jī)電市場建成后，將成為我國南方最大的五金機(jī)電產(chǎn)品集散地，西部大開發(fā)大型的五金機(jī)電裝備中轉(zhuǎn)站。該項(xiàng)目于2003年9月13日奠基，目前已完成首期地基平簽工作。

11、結(jié)論（1）、專業(yè)批發(fā)市場成功的前提：首先，要得到政府的支持，加之市場的定位準(zhǔn)確，布局要合理，周邊的配套設(shè)施要完善，統(tǒng)一規(guī)劃管理，交通便利，市場內(nèi)應(yīng)設(shè)有大型停車場，進(jìn)入市場的道路要寬。還要注重廣告宣傳，提高業(yè)主的經(jīng)營信心。（2）、長沙市專業(yè)批發(fā)市場的發(fā)展趨勢：按照目前長沙市制定發(fā)展的 規(guī)劃：100畝以上的大型批發(fā)市場，原則上不能建在二環(huán)線內(nèi)，已經(jīng)建設(shè)的將要逐步搬遷；同一經(jīng)營類型的市場，必須與鄰近同類市場相距5公里以上。（3、市場的機(jī)會點(diǎn)：尋找空白市場或建設(shè)大型的物流配送中心：起點(diǎn)高，管理先進(jìn)。（4）、專業(yè)批發(fā)市場對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響：隨著專業(yè)批發(fā)市場的不斷成熟和發(fā)展，帶動(dòng)著城市就業(yè)，政府財(cái)政收入穩(wěn)步上升，包括金融房地產(chǎn)、人流、物流、倉儲、餐飲休閑娛樂業(yè)等產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)以市場為中心的產(chǎn)業(yè)鏈。

對長沙專業(yè)市場調(diào)查的總結(jié)

三、本項(xiàng)目的有關(guān)建議：

（一）對本項(xiàng)目的形勢分析：

1、優(yōu)勢分析：（1）毗鄰開福區(qū)政府，發(fā)展前景看好（2）鄰近火車北站，有貨流優(yōu)勢（3）開福區(qū)目前還沒有建設(shè)大型的專業(yè)批發(fā)市場

2、劣勢分析：（1）偏離了城市的軸心線，地理位置較偏，人流稀少（2）項(xiàng)目周邊的基礎(chǔ)設(shè)施落后，配套設(shè)施不全，難以集聚人氣

（二）對本項(xiàng)目專業(yè)市場的切入口建議通過對本項(xiàng)目的優(yōu)劣勢分析，同時(shí)結(jié)合長沙市制定發(fā)展的規(guī)劃――“東市”被界定為商貿(mào)市場核心區(qū)，而本項(xiàng)目偏離了專業(yè)市場主力板塊。我個(gè)人不成熟的觀點(diǎn)認(rèn)為：該項(xiàng)目做專業(yè)市場存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，但風(fēng)險(xiǎn)存在也不否認(rèn)專業(yè)市場的不可行，開福區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也需要依托專業(yè)市場的帶動(dòng)。長沙市最早的專業(yè)街市主要形成了以黃興南路為中心線的街市鋪面――原長沙商業(yè)的發(fā)源地之一。民以食為天，黃興路及周邊街鋪，在建市以來就匯集了10家百年老店，隨著改革開放春風(fēng)的到來，逐步成為老百姓衣食的首選之地。由于黃興路孕藏著深厚的文化底蘊(yùn)，所以從古至今，集聚了非常旺盛的人氣。自198

3年長沙市初步形成了第一條商貿(mào)街――下河街，其后又帶動(dòng)了鄰近的太平街等，當(dāng)時(shí)它們都是以南貨批發(fā)為主，隨著老百姓生活水平的不斷提高，這一帶發(fā)展了小商品批發(fā)和鞋類批發(fā)等街市。長沙市作為湖南的省會城市，城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，市場的需求格局在日新月異的變化。使得小的街市，在舊城改造的態(tài)勢下，將逐步被具有大型綜合、交通便利、配套設(shè)施齊全的，有前瞻性的市場所取代。大眾小商品市場（建市于1995年）、高橋大市場（建市于1996年）、橋頭大市場（建市于1999年），它們的形成給這條古老的街坊進(jìn)行了必然的分流，實(shí)踐己證明，老的街市將逐漸萎縮，最終消失在城市建設(shè)發(fā)展的步伐中。從目前這幾個(gè)小商品市場的經(jīng)營狀況分析，它們基本上處于就地消化。從經(jīng)營的產(chǎn)品來看，都存在檔次較低、品類不全且缺泛特色。從全國成功的小商品市場來看，以溫州義烏市場最具代表性，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得中南地區(qū)缺泛這樣一個(gè)市場

做專業(yè)市場報(bào)告在了解基本數(shù)據(jù)的同時(shí)要找出他們之間的共同點(diǎn)和差異點(diǎn)，分析要細(xì)致，從政策、市場、變化多方面，多角度進(jìn)行把握，并總結(jié)長沙專業(yè)市場各方面的形式。分析時(shí)要把適應(yīng)商業(yè)運(yùn)營的特點(diǎn)融入其中。可按提綱意見進(jìn)行修改。

第五篇：商品市場調(diào)研報(bào)告

商品交易市場作為商品流通的一種組織形式，發(fā)揮著集散商品、形成價(jià)格、傳遞消息、服務(wù)產(chǎn)銷、配置資源的重要作用。近年來，伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快發(fā)展，湖南省商品交易市場逐步發(fā)展壯大，成為人民群眾日用消費(fèi)品和生產(chǎn)、建設(shè)所需物資的重要集散地，在促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展及方便城鄉(xiāng)居民生活，擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)等方面發(fā)揮了重要作用。

一、我省商品交易市場基本情況

湖南省商品交易市場已形成了遍布城鄉(xiāng)的市場網(wǎng)絡(luò)，商品市場體系日趨完善。2012年，全省商品交易市場2597個(gè)，總攤位數(shù)55.48萬個(gè)，營業(yè)面積1834.20萬平方米，實(shí)現(xiàn)成交額3543.43億元。其中億元以上商品交易市場320個(gè)，總攤位數(shù)19.84萬個(gè)，營業(yè)面積1036.78萬平方米、成交額2969.65億元，分別占全部商品交易市場總數(shù)的12.32%、35.76%、56.52%、73.81%。

(一)大型市場規(guī)模擴(kuò)展，發(fā)展迅速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我省成交額5億元以上的市場96家，占全部市場個(gè)數(shù)的3%，實(shí)現(xiàn)成交額2465.71億元，占全部市場總成交額的81.4%。其中，5-10億元商品交易市場有46家;10-100億元的商品交易市場有44家;100億元以上的商品交易市場有6家，分別是：長沙市紅星實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司農(nóng)副產(chǎn)品大市場、湖南鋼材大市場、湖南高橋大市場、湖南省三湘南湖大市場、中南汽車世界大中南汽車貿(mào)易公司、湖南九華鋼材物流園。全省商品成交額在10億元以上的商品交易市場實(shí)現(xiàn)成交額2130.15億元，增長25.6%。100億元以上商品交易市場實(shí)現(xiàn)成交額1219.59億元，增長25.9%。顯示出湖南大型市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，規(guī)模化發(fā)展的趨勢明顯。

(二)市場門類齊全，專業(yè)市場占優(yōu)勢。經(jīng)過多年發(fā)展，目前全省已建成一批涵蓋工業(yè)原材料、日用消費(fèi)品、農(nóng)副產(chǎn)品和生產(chǎn)要素等專業(yè)性和綜合性較強(qiáng)的市場，形成了以專業(yè)市場為主，綜合市場和其他市場為輔，門類齊全、協(xié)調(diào)配套、各具特色的商品市場體系。全省2597個(gè)商品市場中，綜合市場有1586個(gè)，商品成交額為1359.18億元，占比38.36%。其中，農(nóng)產(chǎn)品綜合市場712個(gè)，工業(yè)品綜合市場88個(gè)，其它綜合市場777個(gè)。專業(yè)市場1011個(gè)，商品成交額為2184.25億元，占比61.64%。全省320個(gè)億元市場中，綜合市場有121個(gè)，商品成交額為1011.11億元，占比37.8%。其中，農(nóng)產(chǎn)品綜合市場42個(gè)，工業(yè)品綜合市場 26個(gè)。專業(yè)市場達(dá)199個(gè)，商品成交額為1958.54億元，占比62.2%;從出租攤位數(shù)、營業(yè)面積和成交額看，專業(yè)市場比重均較高，分別為56.5%、70.2%和66%。

(三)批零市場競相發(fā)展，批發(fā)市場為主流。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，商品交易市場已從單純的交易主體的聚集場所逐步轉(zhuǎn)向?yàn)榇笈l(fā)商、大代理商、大經(jīng)銷商的培育基地，向集中化與規(guī)?；?jīng)營方式發(fā)展，提高了商品交易市場的整體素質(zhì)和運(yùn)行效率。由于內(nèi)部資源的整合，批發(fā)經(jīng)營比重提升。2012年，全省320個(gè)億元市場中，以批發(fā)為主的市場有172個(gè)，較2009年增加25個(gè);以零售市場為主的市場有148個(gè)，較2009年增加32個(gè);批發(fā)市場實(shí)現(xiàn)成交額2248.46億元，零售市場實(shí)現(xiàn)成交額721.20億元，分別占億元市場總成交額的75.7 %和24.3%，批發(fā)市場成交額占總成交額的比重較2009年提高7.7個(gè)百分點(diǎn)。

(四)長株潭地區(qū)主導(dǎo)地位進(jìn)一步增強(qiáng)。從市場分布看，2012年，長株潭三市擁有億元以上商品交易市場129個(gè)，實(shí)現(xiàn)市場成交總額1968.34億元，分別占全省同期市場總數(shù)的40.3%和市場成交總額的66.3%，市場的集中度及輻射能力進(jìn)一步顯現(xiàn)。處于西部地區(qū)的湘西、懷化、張家界、邵陽和永州等五個(gè)市州共有億元市場72個(gè)，占市場總數(shù)的22.5%;實(shí)現(xiàn)成交額451.88億元，僅占市場總成交額的15.2%。

二、我省商品市場存在的問題

近年來，隨著城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入的不斷增加，消費(fèi)環(huán)境加速改善和現(xiàn)代物流快速發(fā)展等因素的影響，全省商品交易都呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲態(tài)勢。但是，存在的問題依然不容忽視，主要表現(xiàn)為：

(一)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃滯后，且實(shí)施難度大。多年來，由于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃缺乏上位法支持，且未納入城市總體規(guī)劃統(tǒng)一實(shí)施，導(dǎo)致規(guī)劃得不到落實(shí)。商品市場項(xiàng)目隨意上馬的現(xiàn)象比較突出,有些項(xiàng)目缺少科學(xué)論證，或者是不經(jīng)過商務(wù)行政主管部門審批就立項(xiàng)上馬。商業(yè)項(xiàng)目雷同，特色不突出，極大地浪費(fèi)了社會資源,造成了市場的無序發(fā)展和惡性競爭。而在新開發(fā)區(qū)、城郊結(jié)合部，商品市場的規(guī)劃建設(shè)則不能很好的滿足老百姓的生產(chǎn)生活需要。專業(yè)批發(fā)市場“有市無場”與“有場無市”并存，一些批發(fā)市場在城區(qū)，造成交通擁堵、環(huán)境臟、亂、差等問題，難有更大的發(fā)展空間，而城郊近來興建的大型專業(yè)市場大多處于閑置狀態(tài)。

(二)市場整體輻射能力較弱，競爭壓力加大。全省商品市場發(fā)展結(jié)構(gòu)不夠平衡，商品市場總體水平不高，各專業(yè)市場的擴(kuò)張受到制約，商品輻射面不廣。同時(shí)，各市場之間的行業(yè)布局不盡合理，市場與市場之間經(jīng)營的商品有不同程度的交叉和重疊，發(fā)展空間難以做大。2012年，從全省億元市場經(jīng)營的商品分類看，以簡單、初級、低檔的日用消費(fèi)品、紡織服裝鞋帽類和農(nóng)副產(chǎn)品為主的億元市場達(dá)140家，缺乏高端及特色市場，商品交易市場同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，難以帶動(dòng)周邊小企業(yè)和手工作坊的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模難以擴(kuò)大。并且同一個(gè)市場內(nèi)的商品相似性較大，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，由于技術(shù)含量低，缺乏協(xié)調(diào)，因此同一市場內(nèi)的商戶的競爭壓力較大。再者，基于當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展起來的市場，還存在著與競爭范圍內(nèi)其他市場的競爭，競爭壓力較大。沒有產(chǎn)業(yè)作依托，勢必增加銷售成本，減弱商品競爭力，從而進(jìn)一步制約發(fā)展空間。

(三)商品交易市場的管理不完善，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)相對薄弱。目前商品交易市場規(guī)模大小參差不齊, 相當(dāng)數(shù)量的中小型商品交易市場缺乏嚴(yán)格規(guī)范的管理, 個(gè)別市場處于放任自流的現(xiàn)象, 致使許多攤位擺設(shè)雜亂, 經(jīng)營環(huán)境差, 違法違章行為比較普遍。特別是部分市場假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場, 擾亂了市場秩序, 也嚴(yán)重危害和威脅消費(fèi)者的身心健康。許多商品交易市場的監(jiān)管隨意性很大, 許多違規(guī)經(jīng)營的情況以罰代管。消費(fèi)者利益得不到切實(shí)保障的情況時(shí)有發(fā)生, 嚴(yán)重危害到了正常的市場經(jīng)營秩序以及消費(fèi)者對商品交易市場的信心, 影響了商品交易市場的持續(xù)發(fā)展。

(四)商品市場基礎(chǔ)配套設(shè)施落后。我省商品市場大多建于80-90年代，基本屬于第一、二代商品市場，規(guī)劃起點(diǎn)低，基礎(chǔ)設(shè)施落后，有的甚至是利用街道或其它空地搭起簡易貨棚建起來的，水、電、通風(fēng)及排水設(shè)施都難以滿足市場發(fā)展的需要。由于缺乏專業(yè)規(guī)劃，大部分商品市場沒有配套停車場，車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重影響交通。大部分專業(yè)市場缺乏專業(yè)物流、倉儲、配送體系這個(gè)“魂”，有的雖在周邊自發(fā)形成了倉儲和物流區(qū)，但大多是極其低端的臨時(shí)建筑，缺乏規(guī)劃，管理粗放，安全隱患大，給市場監(jiān)管帶來很大的難題。如長沙高橋大市場等商品市場的倉儲都集中在黎托和東山這兩個(gè)街道，因?yàn)閮蓚€(gè)街道均為武廣開發(fā)片區(qū)，倉儲基本上都是臨時(shí)建筑，倉儲交通出入、貨物存儲安全、信息化管理、交易方式轉(zhuǎn)變等與市場需求不配套，滿足不了部分消費(fèi)要求

(五)新型業(yè)態(tài)對商品市場沖擊大。近幾年來，電子商務(wù)、專業(yè)店、便民店、倉儲式商店及購物中心等新型流通業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展，它們運(yùn)用配送、代理制等現(xiàn)代商業(yè)組織形式和規(guī)范化流通運(yùn)作模式，在商品流通領(lǐng)域不斷擴(kuò)大自己的份額，對傳統(tǒng)的商品交易市場的發(fā)展提出挑戰(zhàn)。在這種情況下，商品交易市場如果繼續(xù)沿用傳統(tǒng)經(jīng)營方式和管理手段，將很難在日益激烈的市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢。

三、進(jìn)一步促進(jìn)商品交易市場發(fā)展的對策建議

(一)強(qiáng)化三個(gè)意識。一是強(qiáng)化大流通意識。流通活，百業(yè)興。商品交易市場是城鄉(xiāng)居民日常消費(fèi)的重要場所，是廣大企業(yè)產(chǎn)品銷售與原材料采購的重要渠道，是服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要平臺，在引導(dǎo)群眾消費(fèi)、促進(jìn)商品生產(chǎn)、活躍商貿(mào)流通、優(yōu)化資源配置、方便居民生活、擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮著重要作用。近年來，受素質(zhì)性、結(jié)構(gòu)性因素影響，我省商品交易市場面臨規(guī)劃引導(dǎo)不夠、創(chuàng)新能力不足、轉(zhuǎn)型提升緩慢等問題，又受到連鎖賣場、電子商務(wù)等現(xiàn)代商貿(mào)流通模式和省外部分新型交易市場的挑戰(zhàn)。因此，必須充分認(rèn)識我省商品交易市場提升發(fā)展的必要性和緊迫性，更好地發(fā)揮其在加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級中的重要作用。二是強(qiáng)化規(guī)劃意識。規(guī)劃是發(fā)展藍(lán)圖。好的規(guī)劃能夠有效優(yōu)化資源配置，具有前瞻性、科學(xué)性、統(tǒng)籌性、法定性、穩(wěn)定性，使空間與產(chǎn)業(yè)得以有效拓展和發(fā)展。我省要改變商品市場散、小、品質(zhì)不高的格局，必須要強(qiáng)化規(guī)劃意識。三是強(qiáng)化開拓意識。俗話說：“舍不得孩子套不住狼”。湖北、浙江等地商品市場建設(shè)的一條重要經(jīng)驗(yàn)就是思想解解放，敢于打破條條框框的束縛，讓利、放權(quán)、給政策，既要大膽又要大度。

(二)突出三個(gè)抓手。一是抓規(guī)劃引導(dǎo)。要放眼長遠(yuǎn)，著眼全省、全國，圍繞打造區(qū)域性商貿(mào)中心的總體目標(biāo)，將商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)納入城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，與城鎮(zhèn)建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收。同時(shí)要依托現(xiàn)有主題市場、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和優(yōu)勢資源，按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)總體要求，通過市場布局和調(diào)整帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)布局的優(yōu)化，充分考慮商品市場集群化，形成“大市場、大商圈”的格局。二是抓戰(zhàn)略項(xiàng)目。以項(xiàng)目促發(fā)展，以項(xiàng)目為突破口，突出產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力強(qiáng)的重點(diǎn)市場的建設(shè)培育，把重點(diǎn)市場建成上規(guī)模、高品位、配套全、設(shè)施優(yōu)，集商品交易、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流、會展博覽、品牌建設(shè)于一體的現(xiàn)代化專業(yè)市場。三是抓提質(zhì)改造。通過規(guī)劃引導(dǎo)、政策扶持，支持現(xiàn)在有條件的商品市場進(jìn)行提質(zhì)改造，不斷提高完善市場配套設(shè)施，提升市場檔次;支持將現(xiàn)有分散的小規(guī)模同類市場進(jìn)行資源整合，向市場集群化發(fā)展，增強(qiáng)規(guī)模效應(yīng)和綜合競爭力。

(三)提高五種能力。一是提高市場創(chuàng)新能力。引導(dǎo)重點(diǎn)市場創(chuàng)新交易手段和營銷方式，降低交易成本和交易風(fēng)險(xiǎn)，積極推進(jìn)連鎖經(jīng)營、倉儲式平價(jià)批發(fā)、代理、經(jīng)銷、配送等現(xiàn)代經(jīng)營方式，建立信息咨詢、共同代理、展銷展示、配送服務(wù)等現(xiàn)代市場功能，把重點(diǎn)骨干市場培育成商品集散中心、商品展示中心、商務(wù)活動(dòng)中心、技術(shù)交流中心、信息服務(wù)中心和產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)中心。建立以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以市場為依托，集倉儲、物流配送、旅游購物、流行趨勢發(fā)布于一體的市場服務(wù)綜合體。強(qiáng)化市場助推產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能，依托市場商品信息和采購需求高度集聚的優(yōu)勢，探索市場與產(chǎn)業(yè)集群合作機(jī)制，提供市場實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)信息，推動(dòng)眾多服務(wù)市場的中小微企業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。二是提高市場信息化能力。加強(qiáng)規(guī)劃和引導(dǎo)，推動(dòng)營銷網(wǎng)、物流網(wǎng)、信息網(wǎng)有機(jī)融合。加快建設(shè)商品交易市場管理信息系統(tǒng)、信息查詢公告系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)等。鼓勵(lì)發(fā)展適合商品交易市場自身特點(diǎn)的網(wǎng)上交易模式，加快互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、全球定位系統(tǒng)、移動(dòng)通信、地理信息系統(tǒng)、電子標(biāo)簽等技術(shù)的應(yīng)用，完善交易支付安全認(rèn)證、移動(dòng)支付、物流配送等支撐體系，促進(jìn)有形市場與無形市場融合發(fā)展。鼓勵(lì)主動(dòng)對接網(wǎng)上市場，積極培育和引進(jìn)網(wǎng)商，使商品交易市場成為網(wǎng)商采購平臺和實(shí)物體驗(yàn)平臺。鼓勵(lì)加快建立支付、信用查詢、法律咨詢等公共服務(wù)平臺，提升市場軟實(shí)力。三是提高市場監(jiān)管能力。積極完善流通標(biāo)準(zhǔn)化體系，加大標(biāo)準(zhǔn)的制定、宣傳與實(shí)施力度。啟動(dòng)集貿(mào)市場管理辦法修編程序，完善市場管理法規(guī)。建立適應(yīng)市場商品特點(diǎn)的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)和打擊假冒偽劣的長效監(jiān)管機(jī)制，實(shí)行對市場上市食品、農(nóng)產(chǎn)品、重要商品的可追溯管理。建立完善執(zhí)法監(jiān)督機(jī)制，實(shí)行部門聯(lián)合執(zhí)法，精簡執(zhí)法檢查，著力解決職能交叉、多頭執(zhí)法等問題。加快商業(yè)誠信體系建設(shè)，完善食用信息采集、利用、查詢、披露等制度，推動(dòng)行業(yè)管理部門、執(zhí)法監(jiān)管部門、行業(yè)組織和征信機(jī)構(gòu)、金融監(jiān)管部門、金融機(jī)構(gòu)信息共享。制定不同類型市場的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)市場所有權(quán)與經(jīng)營管理權(quán)分離，建立有資質(zhì)、有品牌的市場管理公司，打造專業(yè)的市場運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，對市場實(shí)施專業(yè)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理。鼓勵(lì)專業(yè)的市場管理公司做大做強(qiáng)，通過輸出專業(yè)管理、專業(yè)培訓(xùn)等方式，提升我省商品交易市場整體管理服務(wù)水平。四是提高市場創(chuàng)品牌能力。鼓勵(lì)市場舉辦者加強(qiáng)市場品牌注冊、經(jīng)營、管理與宣傳，導(dǎo)入企業(yè)形象識別系統(tǒng)。指導(dǎo)省內(nèi)有一定知名度的市場實(shí)施知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，盡快注冊服務(wù)商標(biāo)、防御商標(biāo)等;鼓勵(lì)市場注冊集體商標(biāo)等，并授權(quán)經(jīng)營戶使用;積極支持市場爭創(chuàng)馳名商標(biāo)、省著名商標(biāo)、省知名商號，提升品牌知名度;鼓勵(lì)品牌企業(yè)在市場設(shè)立總經(jīng)銷、總代理、特約經(jīng)銷等，提高市場上市商品品牌率。五是提高市場主體綜合能力。鼓勵(lì)市場舉辦者完善法人治理結(jié)構(gòu)，建立現(xiàn)代企業(yè)制度;鼓勵(lì)有條件的市場舉辦者進(jìn)行股份制改造，通過上市融資、發(fā)行債券等途徑，增強(qiáng)資本實(shí)力，提高市場改造提升、對外拓展、兼并收購的能力;鼓勵(lì)現(xiàn)有品牌市場改變傳統(tǒng)的組織管理模式，通過兼并、整合現(xiàn)在各類市場資源，培養(yǎng)組建市場集團(tuán)公司，采取連鎖化、超市化、專業(yè)化的經(jīng)營方式，推進(jìn)市場的規(guī)范化管理。

(四)強(qiáng)化三個(gè)保障。一是組織保障。各級政府要成立由有關(guān)部門組織，定期的會商制度，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)流通工作的全局性、戰(zhàn)略性以及體制、機(jī)制等方面的難點(diǎn)問題，按照分工明確、統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、高效的要求，完善管理體制，強(qiáng)化人員和經(jīng)費(fèi)保障。對重大項(xiàng)目，要采取“一企一策”的方式，為項(xiàng)目量身定做服務(wù)措施、優(yōu)惠政策、解決建設(shè)難題。二是要素保障。建設(shè)大型市場集群，最大的要素瓶頸就是土地供應(yīng)問題。要借鑒武漢漢口北商貿(mào)樞紐區(qū)的做法，以園區(qū)的方式、價(jià)格為大型商品市場集群項(xiàng)目供用地。此外，政府應(yīng)積極搭建融資平臺、組織人才培訓(xùn)等措施，為商品市場的發(fā)展提供全方位的要素保障。三是機(jī)制保障。首先要完善規(guī)劃落實(shí)機(jī)制，將商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃納人城市總體規(guī)劃，保證其嚴(yán)肅性、連續(xù)性和穩(wěn)定性，規(guī)劃部門在制定地塊詳規(guī)是要征詢商務(wù)部門的意見等機(jī)制。其次要完善項(xiàng)目跟蹤服務(wù)機(jī)制。要組織專門班子，開放“綠色通道”，為項(xiàng)目開工、開業(yè)提供全方位、高效的政務(wù)服務(wù)。

(五)加大政策扶持。一是要加強(qiáng)財(cái)稅扶持。各地要安排專項(xiàng)資金，采取貼息、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼等多種方式，重點(diǎn)支持商品交易市場提升發(fā)展，積極支持網(wǎng)上交易平臺建設(shè)、市場經(jīng)營管理人才培訓(xùn)等。要從培育市場的角度出發(fā)，在市場試營業(yè)期給予稅費(fèi)減免。二是要加大金融支持。搭建商品交易市場金融合作與資本運(yùn)營平臺，拓展商品交易市場融資渠道，構(gòu)建有利于商品交易市場提升發(fā)展的金融支持服務(wù)體系。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對市場經(jīng)營特點(diǎn)，創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)方式，開展動(dòng)產(chǎn)、倉單、商鋪經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)等質(zhì)押融資。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在市場增設(shè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，推動(dòng)銀行卡、電子支付業(yè)務(wù)等在市場的應(yīng)用，為市場經(jīng)營戶提供高效、便捷的金融服務(wù)。